Nøstegaten 44 by Lohne

P R OA K T I V E I E N D O M S M EG L I N G 2 0 2 1 • N Ø ST EGAT E N 4 4 • # a l l t i d b e d r e

DE BESTE MEGLERNE ER GRATIS.

MAI

2021

Ønsk Hurtigruten velkommen For oss i Proaktiv er det å megle boliger som å spille sjakk. Vi overlater ingenting til tilfeldighetene. Det er derfor stadig flere som velger Proaktiv når de skal skal selge sin bolig. Gjennom vår unike Proaktiv-standard sørger vi for at salgsprosessen blir optimal, i en handel som er trygg både for den som selger og den som kjøper.

Gode eiendomsmeglere er en god investering. Ikke en kostnad. De sørger for at det ligger en merverdi i å gjøre ting på rett måte slik at det ikke bare er gratis å bruke megleren - det er lønnsomt.

HEIS, GARASJE OG BALKONG LA DRØMMENE FARE OVER BERGENS SMITT OG SMAU

NØSTET Nøstegaten 44

Ansvarlig megler: Georg André Gade | Dir.: 93 00 38 30 | E-post: gag@proaktiv.no PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Plantegning

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Nøstegaten 44 Nøstegaten 44 ligger flott til ved sjøkanten og er en av hovedgatene i denne delen av byen. Bygget i 2015 med nærhet til alt hva byen kan tilby av sjø, fjell og servicetilbud. Leiligheten ligger i 5. etasje med utsikt til flere av Bergens syv fjell. Med kort gangavstand til byens beste uteservering på USF Verftet, sjøbadet på Nordnes, UIB og BI, ligger alt til rette for en sømløs hverdag. Nyt late dager på balkongen og planlegg din neste oppdagelsesreise i Bergens gater, smitt og smau.

Nøkkelinformasjon

Adresse: Nøstegaten 44, 5011 Bergen Gnr./Bnr./Snr.: 165/840/37 Oppdragsnummer: 75210101 Prisantydning: kr 4.490.000,Omkostninger: kr 124.246,Totalt inkl. omk: kr 4.614.246,(prisantydning + omkostninger) Kommunale avgifter: kr 6.064,Bra/P-rom/Bta: 51/51/56 m2 Antall soverom: 1 Eierform: Eierseksjon Eiendomstype: Leilighet Byggeår: 2015 Etasje: 5 Tomt: 3692 m2, Eiet tomt Felleskostnader pr. mnd: 1.683,Felleskostnader inkl.: Fellesutgiftene inkluderer noe drift og vedlikehold, byggforsikring, bredbånd, kabel-tv. Energimerke: Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Innhold 4

Nøkkelinformasjon

Nærområdet

Velkommen inn

Stuen

Kjøkken

Soverom

Bad

Plantegninger

Intervju selger

Teknisk beskrivelse

Kjerneinformasjon

Tilstandsrapport

Energiattest

Vedtekter

Basiskart

Egenerklæring

NØSTEGATEN 44

“For oss i Proaktiv er det å megle boliger som å spille sjakk. Vi overlater ingenting til tilfeldighetene. Det merker både den som skal selge bolig og den som skal kjøpe.”

MEGLER

Megler: Georg André Gade

Georg André Gade Megler MNEF/Partner Mobil: 93 00 38 30 E-post: gag@proaktiv.no AVDELING

PROAKTIV Eiendomsmegling Telefon: 55 36 40 40 Proaktiv Eiendomsmegling AS Org.nummer:987281790

Nøstegaten 44 Georg A. Gade har jobbet i bransjen siden 2000 og skapt gode resultater for kundene sine like lenge. Han forteller hva han skal gjøre. Det fører til tilfredse kunder, en trygg prosess for både kjøper og selger, i tillegg til et optimalt sluttresultat. Georg jobbet i Postbanken eiendomsmegling frem til 2005, før han ble med videre inn i overgangen til Aktiv eiendom, med eierskap til Aktiv Elite Eiendomsmegling. I denne perioden var han både daglig leder i Aktiv Elite eiendomsmegling AS og daglig leder i Bergen Eiendomsmegling AS. Fra 2013 har han vært med å bygge Proaktiv Eiendomsmegling som kjede i Proaktiv Gruppen.

Med heis fra garasjen til femte etasje kan du ønske Hurtigruten velkommen fra balkongen. La drømmene fare over Bergens smitt og smau. Nøstegaten 44 ligger flott til ved sjøkanten og er en av hovedgatene i denne delen av byen. Nøstet, bydelen omkring Nøstebukten, mellom Dragefjellet og Nordneshalvøyen, har en av landets eldste sammenhengende trehusbebyggelser som bærer byens historie. Her iblant USF Verftet, kjent som Bergens store kultur- og scenehus. Her finner du i tillegg byens beste uteservering. Opp trappen fra Verftet ligger Nordnesparken og Nordnes sjøbad. Her har du et 25 meters oppvarmet saltvannsbasseng som holder 35 grader. Blir det for varmt kan du ta en

frisk dukkert i sjøen, sommer som vinter. Veien er heller ikke lang til Universitetet i Bergen eller BI ved Marineholmen. Her er byens mange gode restauranter og servicetilbud i nær rekkevidde. Bunnpris finner du rett utenfor døren, galleri rett over gaten, treningssenter i 1. etg., og Trikken 106 kafe og bar rett bortenfor. Velkommen til Nøstegaten 44

Ansvarlig megler: Georg André Gade

PROAKTIV.NO

Les hva mine kunder sier om meg. «Profesjonell, tillitsvekkende og målrettet.» Huseier: Eivind Kåre Lunde

«Gade gjorde sitt ytterste for at jeg skulle bli fornøyd. Han var alltid fleksibel og tilgjengelig for både meg og kjøperne og stilte opp fra første dag.»

«Megleren var konkret, tydelig og bevisst i formidlingen om at boligsalg kunne han.» «Georg utviste tillit og balansert myndighet i beslutningsprosessen for markedsføring, klargjøring og salg. Den gode følelsen som ble etablert holdt seg gjennom hele prosessen, også takket være god informasjonsflyt.»

«Er veldig fornøyd med salgsprosessen og resultat. Megler ga gode og kloke råd. Georg Gade er en megler jeg vil anbefale kjente å bruke.» Huseier: Jørgen Jacobsen

«Det var en fornøyelse og ha Georg Gade som mekler.»

Huseier: Paal Reinholdt Jørs Huseier: Terje Mejer Rasmussen

«Han satte seg godt inn i alle detaljer med boligen min og lyttet til hva som var viktig for meg. Jeg kunne hele veien føle meg trygg på at meglerjobben var i de beste hender. Det gjorde at jeg kunne fokusere på alt annet det innebærer å skulle flytte. Jeg er meget fornøyd både med resultat av salget og med oppfølgingen fra Gade!» Huseier: Maria Isolde Wiig Andersen

«Veldig fornøyd med hele salgsprosessen til Proaktiv, og med megler Georg A. Gade.»

«Meget proff i hele prosessen.» Huseier: Jarle Heldal

«Salget ble utført på en utmerket og profesjonell måte. Resultatet ble langt over forventet pris.» Huseier: Kjell Magne Hjertager

«Meget bra, Georg har hjulpet med alt fra søknader og fargevalg til ekteskapsrådgivning.»

«Georg Gade gjorde en usedvanlig god jobb!»

Huseier: Tony Wågenes Johanessen

Huseier: Harald Sturla Esbjug

«Måten vi ble møtt av megleren på ga tillit. Følte at han var godt forberedt og kunne jobben sin. Dette viste han også gjennom hele prosessen.» Huseier: Bjørn Johnsen

«Verdifulle kunder fortjener verdifull rådgivning.»

Proaktiv Småstrandgaten Det handler om å finne den riktige kjøperen med de rette grunnene til å kjøpe akkurat din bolig. Det vet vi. Beliggenhet Kontoret vårt ligger vis-á-vis Galleriet og Xhibition kjøpesenter. Midt i Bergen sentrum. Velkommen!

I våre flotte lokaler i Småstrandgaten 6, midt i Bergen sentrum, har vi mange, meget kompetente meglere.

Proaktiv Småstrandgaten Småstrandgt. 6, Bergen Tlf.: +47 55 36 40 40 E-post: firmapost.proaktiv.bergen@proaktiv eiendom.no

I 1. etasje sitter meglere som i all hovedsak er spesialister på bruktsalg, men også flere som har høy kompetanse på prosjekt- og næringsmegling. Flere av meglerne er jurister, og alle har naturligvis godkjenning fra Finanstilsynet. I 2. etasje sitter noen av landets best kvalifiserte og mestomsettende prosjektmeglere og i 3. etasje sitter oppgjørsavdelingen, sammen med Proaktivs kjedeledelse.

Alle jobber vi for et så godt resultat for våre kunder som overhode mulig. Kvaliteten i de rådene vi gir, det materiellet vi produserer i forbindelse med presentasjon av våre eiendommer og den motivasjonen vi har i vårt daglige virke, vil være avgjørende for hva du som selger oppnår av resultat. Vi tror at den beste meglingen gir det beste resultatet - hver gang. Ikke fordi vi presser interessenter til å betale mer enn de egentlig ønsker, men fordi vi tilstreber å finne den helt riktige kjøperen til rett eiendom. Velkommen til oss!

9 PROAKTIV.NO

10 Kommune: Bergen / Område: Bergen-Sentrum

Nøstet Kjøp av eiendom er en investering i et nytt liv i nye omgivelser. Man kjøper en drøm og tanke om hvordan livet skal bli når man flytter. Det er så uendelig mye større og livsendrende enn man ofte tenker. Vi bruker derfor en del tid på å forsøke å gi deg og dere en bedre forståelse for stedet og området denne eiendommen ligger i. Gode valg treffes bedre på grundig og godt grunnlag. BELIGGENHET Mot slutten av 1800-tallet ble området rundt Nøstet regulert og de gamle trebyggene ble erstattet av tidsmessige kaianlegg. Anleggene gjorde området ettertraktet blant handelsbedrifter som hadde fordel av sjøveistransport. Utvikling av industri og by førte etterhvert til at transporten ble mer landbasert og

virksomheter flyttet til mer egnede områder. De ledige lokalene etter industrien tilfalt etterhvert kulturlivet. Her i blant USF Verftet som er kjent som Bergens store kultur- og scenehus. Her produseres kunst og kultur med nasjonalt og internasjonalt nedslagsfelt. I tillegg til at USF Verftet til daglig huser et tverrfaglig kulturmiljø, arrangeres alt fra store eventer som nattjazzen og

NØSTEGATEN 44

Beyond the gates, til nydelige intimkonserter og større festivaler med artister fra alle verdenshjørner. Her finner du i tillegg byens beste uteservering. Ikke langt unna boligen finner du Nordnesparken og Nordnes sjøbad. Her har du et 25 meters oppvarmet saltvannsbasseng som holder 35 grader. Blir det for varmt kan du ta en frisk dukkert i sjøen, sommer som vinter. En kort spasertur utover Nordneshalvøyen tar deg til akvariet som har vært en institusjon i Bergen siden 1960. Veien er heller ikke lang til Universitetet i Bergen eller BI ved Marineholmen. Her er byens mange gode restauranter og servicetilbud i nær rekkevidde. Treningssenteret finner du i 1. etg. Bunnpris rett utenfor døren, galleri rett over gaten og Trikken 106 kafe bar rett bortenfor. Bor du på Nøstet har du tilgang til alt, sjø, bad, kultur, mat og ikke minst byfjellene. Hvor turværet er best kan du observere fra altanen der morgenkaffen nytes mens du bestemmer deg for dagens utflukt. Rett over Puddefjordsbroen er ikke veien lang opp Løvstakken. Går du i motsatt retning er du på Fløyen før du vet ordet av det. Ferske reker henter du rett nede på Sukkerhusbryggen der Krabbekongen dukker opp med ferske varer i helgene. Her er det kun muligheter, ingen begrensninger.

BEBYGGELSE Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, trehus bebyggelse og næringsbygg.

ADKOMST Fra Den blå steinen rusler du mot Den Nationale Scene. Her passerer du Café Opera, som siden 1985 har holdt hus i det hvite hjørnehuset på Engen - et møtested for mange med sin mangsidighet innen kultur, kaffe, kunst og kjøkken. Videre tar du veien ned Jonsvollsgaten og forbi finansbygget i Jonsvollkvarteret. Det moderne bygget ligger mellom små trehus på den ene siden, og større by-bebyggelse på den andre siden. Forbi kvartalet går turen ned rundt Vestre Muralmenningen og videre mot Nøstegaten. Inngangen til nr. 44 er den samme som til treningssenteret.

NØSTEGATEN 44 Nabolaget Knøsesmauet - vurdert av 69 lokalkjente

NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR

Kvalitet på skolene Veldig bra 84/100

Studenter Enslige Familier med barn

Opplevd trygghet Veldig trygt 82/100

Naboskapet OFFENTLIG TRANSPORT

Høflige 60/100

Bergen Flesland

19 min

SKOLER Nordnes skole (1-7 kl.) 235 elever, 19 klasser

9 min 0.7 km

St. Paul skole (1-10 kl.) 337 elever, 13 klasser

10 min 0.8 km

Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 185 elever, 10 klasser

13 min 1 km

Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 17 min 270 elever, 9 klasser 1.4 km Rothaugen skole (8-10 kl.) 558 elever, 19 klasser

11 min 2.8 km

Danielsen videregående skole 520 elever, 20 klasser

13 min 1 km

Bergen katedralskole 465 elever, 18 klasser

14 min 1.1 km

5.5 % 15.4 % 17.3 %

14 min 1.1 km

33.1 % 37.6 % 38.9 %

Bergen jernbanestasjon Linje 41, 43, 45

ALDERSFORDELING 50 %

9 min 0.7 km

26.1 % 21.5 %

Byparken Linje 1

4.4 % 6.4 % 7.2 %

4 min 0.3 km

7.1 % 14.5 % 15.2 %

Klosteret Linje 11

Barn

Ungdom

Unge voksne

Voksne

Eldre

(0-12 år)

(13-18 år)

(19-34 år)

(35-64 år)

(over 65 år)

Område

Personer

Knøsesmauet

1 083

Husholdninger 663

Bergen

260 267

124 740

Norge

5 328 198

2 398 736

BARNEHAGER Klosteret barnehage (3-5 år) 56 barn, 4 avdelinger

3 min 0.3 km

Jekteviken barnehage (0-5 år) 54 barn, 4 avdelinger

6 min 0.5 km

Akasia Nykirken menighetsbarnehage (0-... 8 min 46 barn, 3 avdelinger 0.6 km

DAGLIGVARE Bunnpris Nøstet Post i butikk

0 min 0 km

Kiwi Nøstet

2 min

Innholdet på Nabolagsprofilen er innhentet fra ulike offentlige og private kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser/tid er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er med i datagrunnlaget). Vurderingene og sitatene fra lokalkjente er innhentet på nettstedet Nabolag.no og er aggregerte data basert på svar innenfor et gitt nabolag. Eiendomsprofil AS, FINN.no AS eller ProAktiv Småstrandgaten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Kilder: Statens Kartverk, Statistisk Sentralbyrå, Geodata AS, Nabolag.no m.fl. Copyright © Eiendomsprofil AS 2021

PRIMÆRE TRANSPORTMIDLER

VARER/TJENESTER

1. Gående

Kløverhuset

7 min

Vitusapotek Krinkelkroken

6 min

2. Egen bil ALDERSFORDELING BARN (0-18 ÅR)

Kvalitet på barnehagene Veldig bra 80/100

27% i barnehagealder 34% 6-12 år 18% 13-15 år 20% 16-18 år

Støynivået Lite støynivå 79/100

Vedlikehold veier Godt velholdt 78/100

FAMILIESAMMENSETNING

SPORT Galgenbakken-verftet Ballspill

5 min 0.4 km

Holdberggården/Ytre markevei Ballspill

8 min 0.5 km

Nr1 Fitness Xpress Nøstet

0 min

Nr1 Fitness Xpress Nordnes

6 min

Par m. barn

Par u. barn

Enslig m. barn

Enslig u. barn

BOLIGMASSE

Flerfamilier

12% enebolig 5% rekkehus 82% blokk 1% annet

70%

Knøsesmauet Bergen Norge

SIVILSTAND Norge «Trivelig og hyggelig, opplyste gater og koselige gamle bygninger. Alltid folk i gatene, flest studenter men lite støy for det om» Sitat fra en lokalkjent

Gift

18%

34%

Ikke gift

75%

53%

Separert

Enke/Enkemann

Nøstegaten 44 Det perfekte utgangspunktet for å ferdes i hele Bergen by!

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Nordnes sjøbad. Oppvarmet av fjernvarme hele året.

Flott kaiområde langs hele sjøfronten Du trenger ikke å forlate leiligheten før reklamen på kinoen begynner.

Velkommen inn Den store lyse entrèen med plass til både heng og garderobeskap. Det er downlights i tak.

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Da bygget er fra 2015 er det lite å bekymre seg for. Her er balansert ventilasjon, sprinklet for din trygghet, sentralt brannvarslingsanlegg og fjernvarme. Kabel-tv og internett, som er inkludert i fellesutgiftene, virker fra dag en.

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Velkommen inn stuen med den flotte balkongen.

Stuen

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Pen enstavs parkett er gjennomgående i hele leiligheten.

Leiligheten er gjennomgående. Du får både utsikten mot sjøen, men også over den historiske trehusbebyggelsen på Nøstet og mot Fløyen. Det gir også meget gode lysforhold.

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Pent kjøkken fra Sigdal med delvis integrerte hvitevarer.

Kjøkken

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

God plass til spisebord. Og når du trenger å fylle kjøleskapet er det bare å ta heisen ned og gå til venstre i ca. 12 sekunder så er du på Bunnpris, som har et rikholdig utvalg.

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Soverommet

Stort soverom med flott utsikt. Stor og praktisk skyvedørsgarderobe med både heng og hyller.

PROAKTIV.NO

29 PROAKTIV.NO

Nøstegaten 44

God plass til hjemmekontor, noe som har vært veldig praktisk.

PROAKTIV.NO

31 PROAKTIV.NO

PROAKTIV.NO

Delikat helfiset bad med varmekabler. Downlights i tak. God plass til vaskemaskin. Speil med belysning og baderomsinnredning.

33 PROAKTIV.NO

Plantegninger

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

«Sjøutsikt, sentral, solrik!» Selger: Bastian Eide Edvardsen og Isabel Lohne

Livet i Nøstegaten 44

Når kjøpte dere boligen? Isabel kjøpte prosjektet tilbake i 2011, og flyttet inn da det sto klart høsten 2015. Bastian flyttet inn våren 2016 etter noen jobbår i Oslo. Hva var avgjørende for at dere valgte å bo her? Beliggenheten, området og utsikten! Isabel var ganske tidlig inne i prosjektet og kunne velge mellom en del forskjellige leiligheter, og fant den perfekte. I tillegg kjøpte hun garasjeplassen vi har i dag, som har vært utrolig verdifull for oss. Nøstet og Nordnes har sitt eget lille miljø og sjarm i sentrum. Alt er et steinkast unna. Verftet tilbyr alltid en kul konsert, Nordnes Sjøbad er åpen hele året, park og sjø rett utenfor leiligheten er fantastisk. Vi kan stå i stuen eller på balkongen og få en følelse av å stå på sjøen, en ganske unik følelse i Bergen sentrum. Samtidig som vi fra soverommet ser ut over gamle Bergenshus opp mot

PROAKTIV.NO

Fløyen. Det er en frihetsfølelse når vi alltid kan rekke alt byen har å by på. Det at leiligheten og bygget er så nytt som det er gjorde valget enkelt. Det gir en ekstra trygghet å vite at ting er på stell, det er godt isolert, effektiv utnyttelse av areal og bra størrelse på heis som går helt fra garasjen. Man trenger ikke bekymre seg for om ting ikke er i orden. Hva har blitt gjort med leiligheten etter at dere kjøpte den? Vi valgte oppgraderinger på badet og kjøkkenet da det ble bygget. Det ble satt inn større vask med skuffer og større speil på badet. På kjøkkenet er det skapdører som åpner seg oppover istedenfor ut i rommet. Det er også tilkobling til tv på soverom.

NØSTEGATEN 44

Hvorfor skal dere flytte/selge? Tiden er kommet for å bevege seg ut av sentrum og inn i hus med hage. Vi har en datter på 2 år som ønsker eget soverom. Hele familien til Isabel bor Askøy som gjør det enda mer fristende og enkelt for oss å ta steget ut dit. Når det er sagt er vi veldig glad for at vi valgte å bli værende i byen da vi ventet barn. Det har vært to fantastiske år som småbarnsforeldre på Nøstet. Hva har dere likt spesielt godt med leiligheten og kommer til å savne mest? Vi kommer til å savne alt med å bo og leve på Nøstet, og mest det enkle livet med alt utenfor døren. At man har dagligvarebutikk i nabobygget og treningsstudio i første etasje hvor man bor gjør at man blir litt bortskjemt. Det vi har likt spesielt godt med leiligheten er sjøutsikten og roen man får på balkongen. Vi har tilbrakt mange timer i solen der. Kommer til å savne ølserveringen på Verftet, morgenbadet om sommeren, kvelder på balkongen. Hva har dere likt best med området? Vi har nevnt mye av det tidligere, men at man bor på sjøen samtidig som man bor midt i sentrum er fantastisk. Nøstet er et rolig og behagelig sted. En ekstra bonus for oss har vært at det er gangavstand til Fløyen, som vi har vært veldig glad i å gå. Vi har dratt mye på konserter på Verftet, som bare ligger en kort gåtur unna. Er det noe dere ikke er fornøyde med? Nei, absolutt ingenting. Vinter - vår – sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Sommeren er selvfølgelig helt magisk med solen inn på balkongen og badebrygge rett utenfor leiligheten. Hvis man vil gå 4 minutter lengre kan man ta seg et bad og en øl på Verftet, før man drar på konsert. Men vinteren er overraskende koselig. Det er alltid godt og varmt inne i leiligheten. Og i juletidene er Hurtigruten dekorert med koselige lyslenker og gir litt ekstra julestemning. Til slutt – beskriv boligen med tre ord! Sjøutsikt, sentral, solrik!

Eiere av boliger besitter en tyngre og mer inngående kunnskap til eiendommens historikk, kvaliteter, gode og dårlige sider. Vi vet at det er en del informasjon du som kjøper både bør få, og ikke minst vil ha, for å treffe en avgjørelse om kjøp på riktig grunnlag. Noen ganger opplever man at

spørsmål kan være for private eller tiden for dårlig på en visning. Det er ofte mange på visning og selger er opptatt, eller i enkelte tilfeller - ikke tilstede i det hele tatt. Selgerne har lagt ved egenerklæring senere i prospektet, der de har avgitt

erklæringer knyttet til de tekniske sidene ved eiendommen og dens historikk. I dette intervjuet søker vi å få svar på noen av de mer emosjonelle sidene - hvordan har opplevelsen av å bo her vært og svarte den til forventningene de hadde når eiendommen ble kjøpt.

ALT SOM ER VERDT Å GJØRE, ER VERDT Å GJØRES BRA

Lord Philip Chesterfield

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Teknisk beskrivelse Alder og slitasje varierer kraftig fra eiendom til eiendom, de er bygget på ulik måte og med ulike kvaliteter. Vi har i det følgende samlet den tekniske informasjonen for å gjøre det mer oversiktlig for deg som kjøper. TOMTEN Nydelig opparbeidet fellesareal med kaianlegg med skiferheller, felles terrasse og stor felles takpark med benker, lekeplass og fantastisk utsikt. Areal: 3 692 kvm, Eierform: Eiet tomt

BYGGEMÅTE Grunnmur Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk på fjell. Drenering Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur. Veggkonstruksjon og utvendige fasader Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere. Ytterveggene er utført i trekonstruksjoner med utvendig fasadeplater og murpussplater. Vinduer og dører Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Balkongdør: Skyvedør med felt av isolerglass. Ytterdør: Finert dørblad i 40db lydkvalitet, B-30 brannkvalitet og kikkehull. - Dørtelefon i entré/gang. Innerdører: Formpressete slette dørblad. Taktekking Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg.

Renner, nedløp og beslag Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Balkong Vestvendt balkong på 7,3 m2 med utgang fra stue/ kjøkken. Balkongen er belagt med terrassebord. Rekkverk av aluminiumsprofiler og stålprofiler. Rekkverk ble kontrollert, og høyden var 1,2 m. Etasjeskillere Gulv ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Bad Areal: 4,1 m2. Keramiske fliser på gulv/vegger og malt platekledning i himling. Innfelte spotlights i himling. Inneholder: Servant med møblement/speil, belysning, vegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil i himling. Sluk av plast. Kjøkken Åpen stue/kjøkkenløsning. Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og malt betong i himling. Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter. Inneholder: Laminert benkeplate, stål vaskekum,

ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer (Miele): - Stekeovn. - Platetopp. - Oppvaskmaskin. Teknisk tilstand på hvitevarer er ikke kontrollert. Innvendige overflater - Entré/gang: Parkett på gulv, malt platekledning/ betong på vegger og malt platekledning i himling. Innfelte spotlights i himling. - Soverom: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og malt betong i himling. - Stue: Parkett på gulv, malt platekledning på vegger og malt betong i himling. Ingen vesentlige skader observert. VVS - Vannforsyningsrør av Pex rør (rør i rør system). - Sluk av plast. - Felles varmtvann. - Stoppekraner i vannfordelerskap i entré/gang. Elektrisk anlegg Sikringsskap i entré/gang. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og overspenningsvern. mrk. avvik i kursfortegnelsen: Kurser i skap: 25 ampere: 1 stk. 16 ampere: 9 stk. Kurser i fortegnelsen: 25 ampere: 1 stk. 16 ampere: 8 stk. 10 ampere: 1 stk. El. oppvarming: - Opplyst varmekabler på bad. Diverse utstyr Leiligheten har: - Balansert ventilasjonsanlegg. - Felles brannvarslingsanlegg i bygget. - Sprinkleranlegg med dyser i alle rom. - Vannbåren varme med radiatorovn i stue/kjøkken. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.05.21, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

INNHOLD Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom. Stor bod i kjeller.

AREAL Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm, Grunnflate: 51 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken. BRA - fordeling pr. etasje: 5. etasje 51kvm. Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/ boligsalgsrapport utført 18.05.21. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

STANDARD Fra Nøstegaten tar du avstikkeren etter Bunnpris, ned mot sjøen. I vannkanten finner du sameiet Nøstet Panorama. Bygget i 2015 med nærhet til alt hva byen kan tilby av sjø, fjell og servicetilbud. Leiligheten ligger i nr. 44, i 5. etasje. Du kan enten velge å ta en treningsøkt opp trappene, eller rett og slett ta heisen helt hjem. Ved inngangspartiet er veggen er det garderobeskap, her er det god plass til å henge fra deg yttertøy og sette fra deg skoene. I tillegg er det god plass til annen oppbevaring. Vi går inn i stuen med åpen kjøkkenløsning fra Sigdal. Det første du legger merke til i det du trekker inn i leiligheten er de store vindusflatene som slipper lyset inn og sikrer god utsikt over vann og fjell. Utformingen av dette rommet gjør det svært enkelt å innrede med både sofagruppe og spisebord. Fra stuen går du ut på den store og lune altanen som sikrer stemning sommer og vinter. Altanen er godt skjermet for vær og vind, noe som gjør at den kan nytes alle årstider, uansett Bergensvær. Her kan du la drømmene fare, og planlegge din neste utflukt i byen mens du nyter en god kopp kaffe. Det neste værelset er boligens våtrom. Badet er meget romslig med god plass og opplegg for vaskemaskin. Lyse keramiske fliser på gulv og vegger gjør badet innbydende, og innfelte spotlights gir godt lys. Badets areal er godt utnyttet med vegghengt toalett og et innfellbart dusjhjørne. Det siste rommet er det store soverommet med den herlige skyvedørsgarderoben. Rommet er så romslig at det har vært benyttet som hjemmekontor det siste året. Her har du store vinduer med flott utsikt over nabolagets hustak og mot Fløyen. Leiligheten har gjennomgående enstavs eikeparkett på alle gulv som gir en god flyt gjennom rommene. Velkommen hjem!

UTSTYR - Balansert ventilasjonsanlegg. - Felles brannvarslingsanlegg i bygget. - Sprinkleranlegg med dyser i alle rom. - Vannbåren varme med varmekonvektor i stue/

NØSTEGATEN 44

kjøkken. - Integrerte hvitevarer.

OPPVARMING Vannbåren varme med varmekonvektor i stue/kjøkken. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Gulvvarme på bad.

ENERGIMERKING Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m2. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

PARKERING Fast garasjeplass i lukket anlegg med elbillader. Automatisk portåpner. Gå tørrskodd fra bilen og inn i heisen som tar deg til femte etasje.

VEI/VANN/AVLØP Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

PROAKTIV.NO

NØSTEGATEN 44

Kjerneinformasjon Kjøp av bolig skal ikke bare føles riktig, det skal være riktig. Det er viktig å få en ryddig og god oversikt ikke bare over hva man kjøper, men også hvilke rettigheter og plikter man eventuelt går inn i. I det følgende gir vi deg en oversikt over vilkår og rammer for handelen vi mener er i din interesse å ha kunnskap og forståelse om. FORRETNINGSFØRER BOB.

SAMEIET Sameie: Sameiet Nøstet Panorama, Orgnr: 916484690 I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året. Sameiets økonomi: Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to

boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

STYREGODKJENNELSE Nei.

DYREHOLD Dyrehold er tillatt

FORSIKRING Tryg Forsikring Polisenummer: 6412601

FORMUESVERDI Formuesverdi som primærbolig kr 906 515 per 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 263 455 per 31.12.19

NØSTEGATEN 44

FELLESKOSTNADER

DIVERSE

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 683,Felleskostnader inkluderer: Fellesutgiftene inkluderer noe drift og vedlikehold, byggforsikring, bredbånd, kabel-tv.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. På tegningene er det som i dag benyttet til skyvedørgarderobe på soverommet tegnet inn som bod. Dette arealet har takstmannen tatt med i P-rom arealet.

KJØPERS ANSVAR FOR ØVRIGE SAMEIERES MISLIGHOLD For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

OFFENTLIGE/KOMMUNALE AVGIFTER Kr. 6 064 pr. år Inkludert eiendomskatt.

FASTE LØPENDE KOSTNADER Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 51 652,-. Kostnadene er fordelt som følger Strøm: kr. 5 700,-. kommunale avgifter: kr. 24 256,-. Fellesutgifter: kr. 20 196,-. Innboforsikring: kr. 1 500,-. Kabel-tv/kabel-TV: inkludert i fellesutgifter. Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

FERDIGATTEST/MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

UTLEIE Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

SERVITUTTER/RETTIGHETER/ FORPLIKTELSER 1875/900059-1/106 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 1875/900058-1/106 BESTEMMELSE OM GJERDE TINGLYST 1909/914095-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1915/903901-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1917/910333-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1930/904791-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1931/990517-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1931/990518-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1934/910438-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1949/6366-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1958/815-1/106 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. TINGLYST 1958/868-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1959/1465-2/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1960/9599-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1963/9395-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1964/9731-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 1968/670-1/106 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST 1973/25940-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 1973/26073-1/106 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST 2014/929732-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST RETTIGHETSHAVER:BKK NETT AS Org.nr: 976944801 Avtalen gjelder installasjon, drift, vedlikehold og fornyelse av nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om adkomstrett 2015/1191370-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST Gjelder bestemmelse om bruksrett til pumpehus/ kjølerom for sjøvann i plan U2 2015/1197047-1/200 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE TINGLYST Gjelder bestemmelse om Nøstegaten 56, hus "E", angående påbygg i høydene

REGULERINGSMESSIGE FORHOLD ODEL Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsplaner på grunnen: 60890000 30 BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 25.01.2010 200906305 Dekningsgrad 100,0 %

10330000 30 BERGENHUS. NØSTET - VESTRE NORDNES 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.08.1948 < 0,1 % (0,0 m2) Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen): 60890000 990 - Annet kombinert formål 44,4 % 60890000 911 - Bolig/Forretning/Kontor 22,4 % 60890000 331 - Torg 17,1 % 60890000 720 - Felles gangareal 12,9 % 60890000 390 - Trafikkområde i sjø og vassdrag 1,7 % 60890000 710 - Felles avkjørsel 1,4 % 60890000 319 - Annen veigrunn < 0,1 % (2,3 m2) Kommuneplan: 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen: 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY1 98,3 % 65270000 1 - Nåværende 6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag Bruk og vern, sjø, SJØ 1,7 % Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: 65270000 KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum 100,0 % Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: 65270000 KpFareSone H390_2 Luftkvalitet - gul sone 100,0 % 65270000 KpFareSone H390_3 Brannsmitte 4,1 % Hensynssoner Sikringsone i kommuneplanen: 65270000 KpSikringSone H130_1 Forurenset sjøbunn 44,7 % Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H220_3 Vei støy - gul sone 15,8 % Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen: 65270000 KpStøySone H210_3 Vei støy - Rød sone 11,9 % Bestemmelsesområder i kommuneplanen: 65270000 [4 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav 91,4 % Kommunedelplan(er): 15780000 BERGENHUS. KPD SENTRUM 3 - Endelig vedtatt arealplan 10.12.2001 97,3 % 18740000 BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN 3 Endelig vedtatt arealplan 14.05.2012 2,7 % Arealformål i kommunedelplan: 15780000 1 - Nåværende 190 - Annet byggeområde 97,1 % 18740000 1 - Nåværende 530 - Vannareal for almen flerbruk 2,7 % 15780000 1 - Nåværende 630 - Fotgjengerstrøk 0,1 % Restriksjonsområder i kommunedelplan: 111 - Krav om reguleringsplan 97,3 % Planer i nærheten av eiendommen: 64310000 35 BERGENHUS. GNR 165 BNR 574 MFL., NØSTEGATEN 201401768 63850000 35 BERGENHUS. GNR 165 BNR 555 MFL., DIKKEDOKKEN 201333746

62240000 35 BERGENHUS. GNR 164 BNR 983 MFL., SENTRALBADET 201006690 60370000 35 BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET 201205970 60370000 35 BERGENHUS. GNR 165 BNR 1000 MFL., JONSVOLLSKVARTALET 201205970 15295000 32 BERGENHUS. DOKKEN NØSTEBUKTEN DEL 1 200017708 15290000 30 BERGENHUS. GNR 164 OG 165, DOKKEN - NØSTEBUKTEN 199615958 9910101 31 BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET 200403374 9910101 31 BERGENHUS. PARKERINGSANLEGG OG VEGTUNNEL UNDER KLOSTERET 200403374 9910000 30 BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG 199615601 9910000 30 BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG 199615601 9910000 30 BERGENHUS. KLOSTERET, PARKERINGSANLEGG 199615601 8240000 30 BERGENHUS. BETLEHEMSKVARTALET, ST. HANSSTREDET - VESTRE MURALLMENNINGEN SKOTTEGATEN - CLAUS FRIMANNS GATE 190710720 7340000 30 BERGENHUS. DEL AV GNR 165, NØSTET - VERFTET - KLOSTERET 190001274 Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: 165/783 139291328- 1 Tilbygg Enebolig Rammetillatelse 31.08.2020 202011680 165/803 139291522- 1 Påbygg Enebolig Rammetillatelse 16.06.2020 202006560 165/811 139291611 - Garasjeuthus anneks til bolig Bygning godkjent for riving/brenning 11.06.2015 201506637 165/892 139292340- 1 Påbygg Store sammenb. boligbygg på 3 og 4 etg. Igangsettingstillatelse 30.03.2017 201634128 165/1036 139293649- 1 Påbygg Kontor- og adm.bygning rådhus Rammetillatelse 02.09.2016 201620906

EIENDOMMENS BETEGNELSE Gnr. 165 bnr. 840 snr. 37, leilighetsnr. 504 orgnr. 916484690 i Bergen kommune

PRISANTYDNING INKLUDERT OMKOSTNINGER 4 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 3 754,- (Eierskiftegebyr kjøper) 112 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 490 000,-)) 6 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))

NØSTEGATEN 44

124 246,- (Omkostninger totalt) 4 614 246,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

OPPGJØR Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

OVERTAGELSE Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

BOLIGKJØPERFORSIKRING Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene, eller at boligen ikke i rett tid blir stilt disponibel for kjøper. Forsikringspremien blir da medtatt som omkostning og skal innbetales sammen med sluttoppgjøret. Se vedlagte produktark. Megler mottar godtgjørelse for forsikringsformidlingen.

BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen

utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

LØSØRE OG TILBEHØR Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

LOV OM HVITVASKING Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

SOLGT "SOM DEN ER" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

EIER Bastian Eide Edvardsen Isabel Lohne

FINANSIERING Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

VEDERLAG OG RETT TIL DEKNING AV UTLEGG Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjon er avtalt til kr. 45.000,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 10 000-, oppgjørshonorar kr. 5.990,- og markedsføringspakke kr. 29 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen totalt kr. 8 720 ,-.

Utleggene omfatter innhenting off./komm.info, grunnboksutskrifter, tinglysing sikringsobligasjon, innhenting tinglyste erklæringer . Det er gitt full salgsgaranti på utlegg og vederlag på dette oppdraget.

TINGLYSING AV HJEMMEL Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

SALGSOPPGAVE Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

49 PROAKTIV.NO

PROAKTIV.NO

Vedlegg Det finnes ingen kunnskap som ikke er verdifull.

Edmund Burke

51 PROAKTIV.NO

Tilstandsrapport for bolig Med arealmåling

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr. 165 Bnr. 840 Snr. 37 Lnr. H0504

Benevnelse Selveierleilighet

4601 Bergen kommune

Tomteareal

BRA 51 m² 3 692 m²

Byggeår 2015 Ønsker du å sjekke rapportens gyldighetk Skann QR-koden med din mobiltelefon. Oppdragsnr. Befaringsdato Rapportdato

564074 18.05.2021 18.05.2021

Rapportansvarlig

Bjerk Takst AS Takstingeniør: Kristoffer Bjerk Hansen Øvre Fyllingsveien 79, 5161 LAKSEVÅG Tlf.: 93632622 E-post: post@bjerk-takst.no

Tilstandsrapport for bolig Tilstandsrapport for bolig og dens avgrensninger Dette er en tilstandsrapport hior det er lagt spesielt iekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig releiante ied eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapporten er en systematisk presentasjon ai de forhold som takstmannen har obseriert og som, etter hans skjønn, har betydning ied eierskifte. Rapporten er likeiel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning ai konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansiar, med mindre han ut i fra sine faglige kialifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke iar korrekt. Eier/ formell oppdragsgiier plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eientuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder seli om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert ai Norsk Takst og er utført i henhold til Norsk Takst sine instrukser. Om takstingeniøren Norsk Takst er ledende i taksering. Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innenfor alle typer byggiurdering. Etter å ha gjennomgått Norsk Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir iåre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Tilstandsrapport for bolig. Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, ielger du å la en takstingeniør fra Norsk Takst utføre en Tilstandsrapport for bolig. Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i Tilstandsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskriielser og beskriielser ai symptomer på tilstandssiekkelse er i tråd med P378 ieiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssiekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Siake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssiikt) Befaringen NS 3424 har undersøkelsesniiåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesniiå 1 som er laieste detaljeringsniiå. I praksis betyr dette at gjennomføringen ai befaringen begrenses som følger: Det utføres kun iisuelle obseriasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f. eks. riiing). Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler ai konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, iaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. Innredninger, tapeter, gulibelegg, oierflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, iil normalt ikke omtales i rapporten. Flater som er skjult ai snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hiorfor flatene ikke er kontrollert. Det er ikke foretatt funksjonsprøiing ai bygningsdeler, som isolasjon, piper, ientilasjon, el. anlegg, osi. Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utiendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er neint. Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Bruk ai stikktakninger. Stikktakninger er utialgt tilfeldig, dis. uten forhåndskunnskap om objektet. Våtrom og andre rom med uttak for iann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen iil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Levetidsbetraktninger Det refereres til en leietidstabell, utarbeidet på grunnlag ai Byggforskserien Byggforialtning februar 2010, 700.320 "Interialler for iedlikehold og utskifting ai bygningsdeler". Releiante deler ai tabellen fremkommer i rapporten for et utialg ai særlig utsatte bygningsdeler. Normal leietid er angitt generelt og ca. i et interiall mellom høy og lai forientet teknisk leietid aihengig ai hiilke faktorer som er tilstede ai de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, iind, sol, frost, forurensning og bruk. Leietiden kan iariere noe dersom andre kriterier enn teknisk leietid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Leietidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal leietid. Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder. Takstmannen iil registrere tilstandssiekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødiendigheten ai å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser iirker påkreiet. Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kraiene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle iurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekiirenten ber om det. Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leieres dersom rekiirenten ber om det. Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referanseniiå. Referansenivå: Gitt forientet tilstand til en bygningsdel, blant annet iurdert ut fra alder og normal bruk. Svikt: Et negatiit aiiik mellom obseriert tilstand og referanseniiået. Stikktakninger: Enkel kontroll under oierflaten ai et objekt, ied hjelp ai små stikk med en spiss gjenstand. Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk leietid for et bygg eller en bygningsdel, iurdert ut fra de normale påiirkninger og det materiale som objektet består ai. Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ied objektet, normalt benyttet ied beskriielse ai negatiie aiiik, siikt. Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referanseniiået, gradert i forhold til aiiik fra referanseniiået. Se ”Tilstandsgrader” under punktet om Rapportens struktur. Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ied hjelp ai andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekiirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hiis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hiis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Eiers egenerklæringsskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres ai takstingeniøren. Eientuelle aiiik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten. Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres.

Side 2 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig Personvern Norsk takst og takstmannen behandler enkelte personopplysninger om kunden som takstmannen trenger for å utarbeide rapporten. For personiernerklæring og informasjon om bruk ai personopplysninger gå til denne nettsiden: http://www.norsktakst.no/norsk/om-norsk-takst/personiernerklaering/ Norsk takst samarbeider med Vendu AS som utiikler tjenester som bidrar til en trygg bolighandel og et bærekraftig bolighold. For å kunne gjøre dette benyttes det tilstands- og eiendomsinformasjon fra rapporten. Les mer om tjenestene og få tilgang til å aistå fra bruk ai dine data ied å gå til denne nettsiden: https://samtykke.iendu.no/564074

Egne premisser Bruk ai fuktindikator: Vær oppmerksom på at ied bruk ai fuktindikator på iåtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter iht. resultat på apparat. Problemet med fuktindikator er at man ikke iet hior eientuell indikasjon på fukt ligger (hiilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke. Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig iisuelle obseriasjoner. Generelt iedrørende iåtrom: For bad og iåtrom eldre enn 5 år (normal reklamasjonstid oier), og spesielt hior det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (om det er utført ai fagpersonell/om det er utført med membran etc. etter dagens krai) er det alltid en iiss risiko. Bad kan iære i bra stand/dårlig stand uaihengig iisuelt inntrykk og resultat ai målerutstyr. Kun fysisk åpning ai konstruksjoner (blir ikke utført, da dette følgelig resulterer i ødeleggelse ai konstruksjoner) iil gi et sikkert siar på bad/iåtroms faktiske tilstand. Vær også oppmerksom på at seli om bad/iåtrom er under 5 år er det ikke nødiendigiis garanti/reklamasjonsrett (eks. hiis arbeid ikke er utført ai firma, eller hiis dette firma er aiiiklet etc.).

Eiendomsopplysninger Adresse Postnr./sted Kommune Hjemmelshaier Rekiirent Befaringsdato Tilstede / opplysninger gitt ai

Nøstegaten 44 5011 BERGEN 4601 Bergen Gnr 165 Bnr 840 Bastian Eide Ediardsen og Isabel Lohne Bastian Eide Ediardsen 18.05.2021 Byggmester/Takstmann Kristoffer Bjerk Hansen og Bastian Eide Ediardsen.

Fnr

Snr

Bygninger på eiendommen Type bygg Selieierleilighet

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Byggeår 2015

Side 3 av 15 18.05.2021

Rehab./ombygd år

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig Dokumentkontroll Boligopplysninger. EDR (Eiendomsregisteret). Opplysninger fra hjemmelshaier. Vedrørende egenerklæringsskjema: Egenerklæringsskjema blir utfylt ai hjemmelshaier og leiert ansiarlig megler. Skjema iil følge som iedlegg til salgsoppgaie, det anbefales eit. interessenter å lese gjennom skjema før et eit. salg/ kjøp gjennomføres. Det kan iære flere releiante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er iidere beskreiet i denne rapport. Registrerte avvik fra eiers egenerklæring

Eieres egenerklæringsskjema er gjennomgått

Andre opplysninger Leietid er bare angitt der det er spesielt releiant. Beregnet leietid er ut fra del/komponent er ny/nytt og iarierer selisagt ut fra forhold som iedlikehold og kialitet. Om TG: Når det eksempeliis er beskreiet i et punkt følgende: TG:1 TG:2 Betyr dette at det er tilstand fra 1 til 2 på beskreine punkter. Det er ikke slik at eks. hiert iindu/dør blir beskreiet med egen TG. Mrk. Under rubrikk " Bygninger på eiendommen" er det kun oppgitt den bygningen som skal ha fullstendig iurdering ai alle bygningsdeler.

Konklusjon Her er nevnt forhold som er vurdert å kunne ha vesentlig hetydning, samt andre anhefalte undersøkelser.

Takstobjektet: To roms selieierleilighet i 5.etg. Vestiendt balkong på 7,3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Tilhørende bod på 5,3 m² i u.etg. Felles terrasse i 4.etg. på bygget. Felles parkanlegg for sameiet mellom bygg 50-54 (tak ai butikken). Tilstandsgrader: I denne rapport er det satt tilstandsgrad 1 på fleste bygningsdeler. Tilstandsgrad 3 sittes kun i de tilfeller hior bygningsdelene har kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssiikt). Dis. dersom det blir oppdaget lekkasje etc, som gjør at noe umiddelbart må gjøres med bygningsdelen før boligen tas i bruk.

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 4 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig Arealopplysninger Arealmålingene i denne rapporten målesetter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ied arealmåling ai boliger". Retningslinjene har NS3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ied omsetning og/eller ierdisetting ai boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer for arealmåling ai boliger" eller annen tolkningstiil er de spesielle reglene for arealmåling ai boliger i Takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Det er bruken ai rommet på befaringstidspunktet som aigjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan iære i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette iil få betydning for takstmannens ialg. "Takstbransjens retningslinjer ied arealmåling 2014" er tilgjengelig på www.norsktakst.no. Bruttoareal BTA 56

SUM 51

Sum

Sum alle bygninger

Selveierleilighet Etasje 5.etg.

Bruksareal (BRA) P-ROM S-ROM 51 0

Romfordeling Primære rom Entré/gang, bad, soierom og stue/kjøkken.

Sekundære rom

Kommentarer til arealberegningen BRA primær og sekundær er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Arealer: - Entré/gang: 10,0 m². - Bad: 4,1 m². - Soi: 18,1 m². - Stue/kjøkken: 16,5 m². - Ca. 2,5 m² går iekk i inniendige iegger. - Mrk: Ai disse 2,5 m² går ca. 1,0 m² iekk i sjakt mellom bad og kjøkken. Tilhørende bod: - Bod: 5,3 m². Generelt: Arealer utenfor boligen er ikke med i arealberegningen. Det er bruken ai rommet på befaringstidspunktet som aigjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM. Dette betyr at rommet både kan iære i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette iil få betydning for takstmannens ialg. Kommentarer til planløsningen God og funksjonell planløsning.

Eiendomsbetegnelse m.m. Boligselskapets nain Sameiet Nøstet Panorama Leilighetsnr. Forretningsfører Bergen og Omegn Boligbyggelag tlf. 55 54 74 00 www.bob.no Type leilighet Selieierleilighet Antall enheter Månedlig andel fellesutgifter Kr. 1 683,-

H0504

Andel-/aksjenr.

105

Inkludert i andel fellesutgifter - Felleskostnader kr 1334,- Kabel ti/Internett kr 349,Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 5 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig Reguleringsmessige forhold Eiendommen omfattes ai kommunedelplan (65270000). Planid: 65270000. Saksnr: 201418880. Planens nain: BERGEN. KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030. Type plan: Kommuneplanens arealdel. Planstatus: Gjeldende plan (Endelig iedtatt arealplan) * Vedtak i kraft: 19.06.2019. Eiendommen omfattes ai kommunedelplan (18740000). Planid: 18740000. Planens nain: BERGENHUS. KDP BERGEN HAVN Type plan: kommunedelplan. Vedtak i kraft: 14.05.2012. Eiendommen omfattes ai reguleringsplan (60890000). Planid: 60890000. Planens nain: BERGENHUS. GNR 165 BNR 838, KVARTAL NØSTEGATEN. Type plan: Eldre reguleringsplan. Vedtak i kraft: 25.01.2010. Eiendommen omfattes ai kommunedelplan (15780000). Planid: 15780000. Planens nain: BERGENHUS. KDP SENTRUM. Type plan: Kommunedelplan. Vedtak i kraft: 10.12.2001. Mer informasjon om reguleringsplan for aktuell eiendom: www.bergenskart.no/braplan Annen informasjon: Grunnkrets: Nøstet. Valgkrets: Nordnes ialgkrets. Kirkesogn: Bergen domkirke.

Kommentar til grunnboksblad (evt. sameiekontrakt) Eiendomsbrøk: For hier seksjon i et sameie er det fastsatt en sameiebrøk som angir seksjonseierens eierandel i sameiet. Denne brukes som grunnlag for fordeling ai fellesutgifter og fellesinntekter. Sameiebrøken er fordelt 51 / 11980. Heftelser: Ved et eientuelt salg/kjøp oppfordres kontroll ai grunnboken for eientuelle heftelser på generelt grunnlag. Seriitutter: En seriitutt er en rettighet på en grunneiendom som begrenser grunneierens bruk ai eiendommen. Seriitutten kan iære tidsbegrenset eller eiigiarende. En seriitutt kalles også foren heftelse på den eiendom den hiiler. Seriitutter i grunn: 1875/900059-1/106 Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 6 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig 04.05.1875 BESTEMMELSE OM GJERDE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1875/900058-1/106 14.05.1875 BESTEMMELSE OM GJERDE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Med flere bestemmelser GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1909/914095-1/106 12.01.1909 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloien iedr. et skur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1915/903901-1/106 19.02.1915 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Plikt til å fjerne en port GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1917/910333-1/106 04.09.1917 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Best. om trebrygge GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1930/904791-1/106 09.09.1930 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Best. om dråpefall GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1931/990517-1/106 10.11.1931 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Refusjonsplikt til kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1931/990518-1/106 10.11.1931 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Refusjonsplikt til kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1934/910438-1/106 22.05.1934 Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 7 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloien iedr. iindus- og døråpninger GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1949/6366-1/106 06.07.1949 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Bestemmelse om kai, m.i. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1958/815-1/106 29.01.1958 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1958/868-1/106 30.01.1958 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloien iedr. lagerskur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1959/1465-2/106 11.02.1959 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloien iedr. tilbygg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1960/9599-1/106 24.11.1960 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Best. om felles gårdsplass m.i. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1963/9395-1/106 06.12.1963 ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloien iedr. tilbygg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1964/9731-1/106 17.12.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Solidarisk ansiar for reperasjon og iedlikehold ai fellesledninger m.i. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1968/670-1/106 30.01.1968 Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 8 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig ERKLÆRING/AVTALE Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloien iedr. et skur GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/25940-1/106 17.12.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Bestemmelse om felles iegg Solidarisk ansiar for reperasjon og iedlikehold ai fellesledninger m.i. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/26073-1/106 18.12.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Bestemmelse om felles iegg Solidarisk ansiar for reperasjon og iedlikehold ai fellesledninger m.i. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2014/929732-1/200 28.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaier: BKK NETT AS ORG.NR: 976 944 801 Oierført fra: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 840 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Aitalen gjelder installasjon, drift, iedlikehold og fornyelse ai nettstasjon med tilhørende apparater og kabelanlegg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2015/1191370-1/200 18.12.2015 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaier: KNR: 4601 GNR: 165 BNR: 158 Gjelder bestemmelse om bruksrett til pumpehus/kjølerom for sjøiann i plan U2 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 9 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig Tomt / område / miljø Tomteareal

3 692 m2

Type tomt

Eiet

Beskrivelse Tomt: Tomtearealet er felles for sameiet. Tomten består ai eiendommens bygningsmasse/bakplass. Parkering: En fast plass med el. bil lader i felles garasjeanlegg. Ellers parkering langs offentlig iei (sone) eller parkeringshus. Områdebeskriielse: Sentral og attraktii beliggenhet i et etablert boligområde på Nøstet. Beliggenhet med utsikt oier Nøstebukten/Puddefjorden og ellers omkringliggende områder. Området består hoiedsaklig ai blokkbebyggelse, trehus bebyggelse og næringsbygg. Juridisk fakultet er ca. 4-5 minutter gange fra boligen. Handelshøyskolen BI er ca. 12-15 minutters gange unna. Effektii tilkomst til NHH og Hil iia gode kollektiitilbud. Matbutikk i Nøstegaten. Verftet og Nordnesparken er populære samlingssteder i sommerhaliåret, er en gåtur unna. Her finner man blant annet restaurant, café og konsertlokaler. Sommerstid har Nordnesparken og Nordnes Sjøbad gode bade- og solemuligheter. Kort iei til turstier som Fløien og Stoltzekleiien. Opplysninger om adkomst, vann og avløp Eiendommen er tilknyttet off. iann/ailøp iia priiate stikkledninger. Adkomst eiendom direkte fra kommunal iei. Sted og dato Lakseiåg, 18.05.2021

Kristoffer Bjerk Hansen

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

www.bjerk-takst.no

Side 10 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig Bygg A: Selveierleilighet

Tilstandsrapport TG 1

Grunnmur Undersøkelsen omfatter visuell ohservasjon som gjelder sprekker og setninger.

Vurdering Fundamentert på antatt faste masser ai sprengstein/groi pukk på fjell. Videre grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur/fundamenter ai betong. TG 1

Drenering Vurderingene gjelder fuktsikring av grunnmur og aldringssvekkelse av drensrør. Ohservasjonene er visuelle.

Vurdering Tilfyllte masser og steinsatt inntil grunnmur. Levetid I følge NBI "Interialler for iedlikehold og utskifting ai bygningsdeler" blad 700.320 har: - Drenering en leietid på 20-60 år. TG 1

Veggkonstruksjon og utvendige fasader

Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldig valgte stikktakinger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra hakkenivå.

Vurdering Bygningen er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bæreiegger/etasjeskillere. Ytterieggene er utført i trekonstruksjoner med utiendig fasadeplater og murpussplater. Det gjøres oppmerksom på at iurderinger ai fasadene er foretatt fra bakkeniiå. Det er ikke mulig å si noe om bakomliggende konstruksjoner uten fysiske inngrep. Levetid I følge NBI "Interialler for iedlikehold og utskifting ai bygningsdeler" blad 700.320 har: - fasadeplater en leietid på 20-40 år. TG 1

Vinduer og dører

Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakinger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke ahsolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet.

Vurdering Vinduer: Isolerglass i trekarmer. Balkongdør: Skyiedør med felt ai isolerglass. Ytterdør: Finert dørblad i 40db lydkialitet, B-30 brannkialitet og kikkehull. - Dørtelefon i entré/gang. Innerdører: Formpressete slette dørblad. Det ble foretatt tilfeldig stikktakninger på iinduskarmer, ingen råte obseriert. Det ble foretatt tilfeldig kontroll ai åpne- og lukke mekanismer. Funksjon: OK, foruten at ytterdøren tar i karm og balkongdør er noe treg.

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 11 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig Levetid I følge NBI "Interialler for iedlikehold og utskifting ai bygningsdeler" blad 700.320 har: - Tredører en leietid på 20-40 år. - Treiinduer en leietid på 20-60 år. Taktekking Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser.

Vurdering Flat takkonstruksjon. Tekket med takbelegg. Taket er ikke besiktiget, derfor ikke tilstandsiurdert. Levetid I følge NBI "Interialler for iedlikehold og utskifting ai bygningsdeler" blad 700.320 har: - Takbelegg en leietid på 15-35 år. TG 1

Renner, nedløp og beslag Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m.

Vurdering Renner og nedløp i aluminium. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Det ble ikke obseriert mekaniske skader på befaringsdagen. Levetid I følge NBI "Interialler for iedlikehold og utskifting ai bygningsdeler" blad 700.320 har: - Takrenner og nedløp en leietid på 20-30 år. - Utiendige beslag en leietid på 20-30 år. TG 1

Terrasse, balkonger og utvendige trapper Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres.

Vurdering Vestiendt balkong på 7,3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er belagt med terrassebord. Rekkierk ai aluminiumsprofiler og stålprofiler. Rekkierk ble kontrollert, og høyden iar 1,2 m. Det er foretatt tilfeldige stikktakninger på treierk, ingen råte obseriert. TG 1

Etasjeskillere Visuelle ohservasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik.

Vurdering Plasstøp betong. Guli ble kontrollert med laser. Det ble ikke registrert iesentlige skjeiheter som kan ha konstruksjonsmessige negatiie aiiik.

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 12 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig TG 1

Bad

Det er fuktmålerutstyr og visuelle ohservasjoner som er lagt til grunn for vurderingene. Fuktvurderinger med påregnelige skader er foretatt i områder som gulv og vegger. Tilstøtende rom og rom i etasjen under haderom er også hesiktiget hvis disse rom tilhører samme hoenhet. Ventilasjon på rommet kommenteres. Lett tilgjengelige sluk hesiktiges og kommenteres. Baderomsinnredninger vurderes. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Vurdering Areal: 4,1 m². Keramiske fliser på guli/iegger og malt platekledning i himling. Innfelte spotlights i himling. Inneholder: Seriant med møblement/speil, belysning, iegghengt toalett, innfellbart dusjhjørne, dusjgarnityr og opplegg for iaskemaskin. Aitrekksientil i himling. Sluk ai plast. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert unormale fuktierdier i utsatte områder. Det er foretatt kontroll ai åpne- og lukke mekanismer på baderomsinnredning. Funksjon: OK. Levetid I følge NBI "Interialler for iedlikehold og utskifting ai bygningsdeler" blad 700.320 har: - Keramiske fliser en leietid på 10-20 år. - Vasker, serianter, klosett: 30-50 år. TG 1

Kjøkken

Visuell ohservasjon spesielt med tanke på ventilering. Videre hruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessig fuktutsatte områder som for eksempel oppvaskhenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr.

Vurdering Åpen stue/kjøkkenløsning. Parkett på guli, malt platekledning på iegger og malt betong i himling. Sigdal kjøkkeninnredning med slette fronter. Inneholder: Laminert benkeplate, stål iaskekum, ientilator og opplegg for oppiaskmaskin. Integrerte hiiteiarer (Miele): - Stekeoin. - Platetopp. - Oppiaskmaskin. Teknisk tilstand på hiiteiarer er ikke kontrollert. Det er foretatt kontroll med fuktindikator og det ble ikke registrert fuktierdier i kjøkkenbenken eller på guli. Det ble foretatt kontroll ai åpne- og lukke mekanismer på kjøkkeninnredning. Funksjon: Ok.

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 13 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig TG 1

Innvendige overflater

Her medtas kun rom som ikke er heskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er hare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som hlir kommentert.

Vurdering Rom: - Entré/gang: Parkett på guli, malt platekledning/betong på iegger og malt platekledning i himling. Innfelte spotlights i himling. - Soierom: Parkett på guli, malt platekledning på iegger og malt betong i himling. - Stue: Parkett på guli, malt platekledning på iegger og malt betong i himling. Ingen iesentlige skader obseriert. Generelt: Normal bruksslitasje på oierflater. Våtrommene og kjøkken er beskreiet i egen rubrikk. Vær oppmerksom på at det som regel iil iære dii. mindre hull i oierflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hior bilder, hyller/ møblement etc. har iært plassert. På guli iil det som regel iære dii. slitasje, og noe misfarge/ riper etc. hior møblement har iært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "aiiik" er å anse som normalt. VVS Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannshereder, sentralvarmeanlegg og hrenseltank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle ohservasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, hyggeheskrivelse eller andre godkjente dokumenter.

Vurdering - Vannforsyningsrør ai Pex rør (rør i rør system). - Sluk ai plast. - Felles iarmtiann. - Stoppekraner i iannfordelerskap i entré/gang. Levetid Forientet leietid sanitærinstallasjoner: - Sluk ai plast: 30-50 år. - Tappeamaturer: 10-25 år. - Leietid PEX rør (rør i rør) 50 år. - Vasker, serianter, klosett: 30-50 år. Generelt: Forientet leietid aihenger bruk, kialitet og iedlikehold.

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 14 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Tilstandsrapport for bolig Elektrisk anlegg Vurdering Sikringskap i entré/gang. Inneholder: Automatsikringer (jordfeilautomater) og oierspenningsiern. mrk. aiiik i kursfortegnelsen: Kurser i skap: 25 ampere: 1 stk. 16 ampere: 9 stk. Kurser i fortegnelsen: 25 ampere: 1 stk. 16 ampere: 8 stk. 10 ampere: 1 stk. El. oppiarming: - Opplyst iarmekabler på bad. Dette el.anlegget er ikke iidere iurdert i denne rapport da dette kreier spesialkompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales kontroll ai el. anlegg i/autorisert elektriker. Diverse utstyr Her heskrives utstyr som ikke er medtatt i de øvrige poster. Besiktigelsen gjelder hare utstyr som har vesentlig hetydning for holigens standard.

Vurdering Leiligheten har: - Balansert ientilasjonsanlegg. - Felles branniarslingsanlegg i bygget. - Sprinkleranlegg med dyser i alle rom. - Vannbåren iarme med radiatoroin i stue/kjøkken. Annen info Vurdering Informasjon om sameie: Sameiet Nøstet Panorama består ai 105 seksjoner. Leilighetene har adkomst iia heis/trappeoppgang. Styreleder: Runar Andre Larsen tlf. 90785301. E-post: runar.andre.larsen@gmail.com Nøkkelopplysninger fra enhetsregisteret: Organisasjonsnummer: 916 484 690. Nain/ foretaksnain: Sameiet Nøstet Panorama. Organisasjonsform: Eierseksjonssameie. Registrert i enhetsregisteret: 26.12.2015. Stiftelsesdato: 10.12.2015. Forsikring: Sameie sin bygningsmasse er forsikret i Tryg forsikring med polisenr 6412601. Seksjonseierne må seli tegne egne innboforsikringer.

Nøstegaten 44 5011 BERGEN Gnr: 165 Bnr: 840 Snr: 37 Lnr: H0504

Side 15 av 15 18.05.2021

Bjerk Takst AS Kristoffer Bjerk Hansen

Adresse

Nøstegaten 44

Postnr

5011

Sted

Bergen

Andels/leilighetsnr.

/ 0504

Gnr.

165

Bnr.

840

Seksjonsnr.

Festenr. Bygn. nr.

Bolignr.

0504

Merkenr.

A2021-1264332

Dato

16.05.2021

Innmeldt av

Bastian Eide Edvardsen

Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet er ikke bekreftet fra Matrikkelen

Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at Målt energibruk Brukeren har valgt å ikke oppgi målt energibruk.

boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se www.energimerking.no

Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom:

deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året.

Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke.

Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4:

Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen.

Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig

Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke.

Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr.

Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Utføre service på ventilasjonsanlegg - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Isolering av varmerør, ventiler, pumper - Individuell varmemåling i flerbolighus Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar

med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

Boligdata som er grunnlag for energimerket Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for.

Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se www.energimerking.no/beregninger

Registrering:

Attest utstedt med enkel registrering.

Bygningskategori: Bygningstype: Byggeår: Bygningsmateriale: BRA: Ant. etg. med oppv. BRA: Detaljert vegger: Detaljert vindu:

Boligblokker Leilighet 2015 Betong 51 1 Nei Nei

Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon:

Elektrisitet Fjernvarme Balansert

Detaljering varmesystem:

Elektriske ovner og/eller varmekabler

Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på www.energimerking.no, og logge inn via ID-porten/Altinn. På siden "Eiendommer" kan du søke opp bygninger og hente fram energiattester som er laget tidligere. For å se detaljer for en bolig hvor det er brukt detaljert registrering må du velge "Gjenbruk"

av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Valgt eiendom". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Det kan når som helst lage en ny energiattest.

Om energimerkeordningen Enova er ansvarlig for energimerkeordingen. Energimerket beregnes på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene for energikarakteren baserer seg på NS 3031 (www.energimerking.no/NS3031)

Spørsmål om energiattesten, energimerkeordningen eller gjennomføring av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan rettes til Enova Svarer på tlf. 800 49 003 eller svarer@enova.no Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkeforskriften (bygninger). Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på www.energimerking.no

For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf. 800 49 003.

www.enova.no/hjemme

Tiltaksliste:

Vedlegg til energiattesten

Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Nøstegaten 44 Postnr/Sted: 5011 Bergen Leilighetsnummer: 0504 Bolignr: 0504 Dato: 16.05.2021 15:17:11 Energimerkenummer: A2021-1264332 Ansvarlig for energiattesten: Energimerking er utført av: Bastian Eide Edvardsen

Gnr: 165 Bnr: 840 Seksjonsnr: 37 Festenr: Bygnnr: A

Tiltak på luftbehandlingsanlegg Tiltak 1:

Utføre service på ventilasjonsanlegg

Balanserte ventilasjonsanlegg bør kontrolleres jevnlig for å sikre at de fungerer som de skal. Filtere bør skiftes jevnlig.

Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 2:

Temperatur- og tidsstyring av panelovner

Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet.

Tiltak på varmeanlegg Tiltak 3:

Isolering av varmerør, ventiler, pumper

Eventuelle rørnett, rørbend, ventiler, pumpehus etc som er uisolerte bør isoleres for å redusere unødvendig varmetap. På ventiler og komponenter kan det monteres avtagbare isoleringsputer. Det vil da i tillegg være enklere å oppnå ønsket turtemperatur i hele anlegget.

Tiltak 4:

Individuell varmemåling i flerbolighus

Dersom det ikke er system for individuell måling og avregning av varme og varmtvann, bør dette vurderes innført. Med dette betaler den enkelte husstand kun for sitt faktiske forbruk, noe som vil gi en rettferdig fordeling av kostnadene, og som også motiverer til energisparing. Det må monteres nødvendig målerutstyr i varmesentralen, på varmekurser og i hver leilighet. Det finnes forskjellige løsninger og utstyr, det kan være med manuell avlesning i leilighetene, eller elektroniske målere som overfører forbruksverdier trådløst. Leverandør avleser årlig (eller oftere) alle måledata og utarbeider avregninger for alle leiligheter.

Brukertiltak Tips 1:

Følg med på energibruken i boligen

Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming.

Tips 2:

Luft kort og effektivt

Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger.

Tips 3:

Redusér innetemperaturen

Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester ± desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene.

Tips 4:

Bruk varmtvann fornuftig

Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr.

Tips 5:

Slå av lyset og bruk sparepærer

Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet.

Tips 6:

Vask med fulle maskiner

Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

Tips 7:

Slå el.apparater helt av

Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av.

Tips 8:

Spar strøm på kjøkkenet

Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med 20 - 40 % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur.

Tips 9:

Velg hvitevarer med lavt forbruk

Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene.

73 PROAKTIV.NO

Husordensregler for Sameiet Nøstet Panorama •

1 Formål Husordensregler har til formål å sikre beboerne gode boligforhold og opprettholde og sikre et godt naboskap. Reglene bygger på en avveining mellom hensynet til den enkelte sameiers selvstendighet og frihet på den ene side, og på den annen side hensynet til de øvrige beboere og sameiet som helhet. Godt naboskap fordrer både toleranse og hensynsfullhet hos den enkelte beboer.

•

2 Sameiers plikt Sameier plikter å følge husordensreglene og er ansvarlig for at disse blir overholdt av husstanden, besøkende og eventuelle leietakere.

•

3 Fellesarealer Fellesarealer innendørs og utendørs, herunder bl.a. trappeoppgang, fellesrom mellom leilighet og heis, korridorer, garasje, felles kjellerrom og utendørs arealer må ikke unødig opptas med gjenstander, slik som for eksempel sykler, andre personlige eiendeler eller lignende. Rømningsveier må ikke sperres, heller ikke midlertidig. Sykler kan plasseres på den enkelte seksjonseiers parkeringsplass, bod eller eventuelt nærmere anvist sted i garasjen. Uten forhåndssamtykke fra styret er det ikke tillatt å endre utseende på eller skifte ut vindu eller utgangsdør, listeverk eller andre bygningsdeler med front mot fellesareal.Uten forhåndssamtykke fra styret er det ikke tillatt å montere parabolantenne, lykter, markiser/baldakiner eller lignende. Dette gjelder også på balkong. Tillatelsen kan ikke nektes uten saklig grunn. Et sentralt moment i denne vurderingen vil være hensynet til byggets felles fasade/helhet og graden av synlighet fra andre leiligheter eller gateplan. Eventuell montering skal i tilfelle foretas av kvalifisert personell. Utover det som her er nevnt, må det ikke foretas noen endringer eller påmonteringer i tilknytning til fellesarealer og fasade, uten at styret har gitt forhåndssamtykke. Utgangsdører, dør mellom garasje og innvendig fellesareal og garasjeport skal holdes låst hele døgnet. Ukjente personer må under ingen omstendigheter slippes inn i fellesarealer. Dersom man har kjennskap til nøkkelkode for inngangsdør, skal denne under ingen omstendigheter oppgis til noen utenfor den enkelte husstand. Takterrassen skal benyttes i henhold til de enhver tid gjeldende regler for denne. Reglene fastsettes av styret. Dyrehold til sjenanse for andre beboere er ikke tillatt. Lufting av hunder, katter eller andre husdyr på felles terrasse er ikke tillatt.

•

4 Boder Beboer plikter å holde orden i egen bod. Det er ikke tillatt å oppbevare eksplosive

væsker eller lignende i bodene. Likeledes er det forbudt å oppbevare illeluktende stoff eller annet som kan sjenere andre beboere. Det er tillatt med kjøleskap/frys i bod så fremt installasjon/strømuttak er utført av autorisert fagperson og koblet til seksjonseiers egen strømmåler. •

5 Indre orden Beboerne plikter å sørge for ro og orden i egen seksjon, herunder også at alle andre som beboer gir adgang til seksjonen eller gården ikke volder ubehag eller ulempe for de øvrige beboerne. Sameier plikter til enhver tid å holde sin seksjon i tilfredsstillende byggteknisk stand. Endringer eller vedlikehold i seksjonen som krever fagkyndig personell skal utføres av fagkyndig, slik som for eksempel rørlegger-, gass og elektrikerarbeider. Grilling på ballkongen må kun foretas med gass- eller elektrisk grill. Bruk av kullgrill eller lignende er ikke tillatt. Ved lengre fravær plikter beboerne å sørge for nødvendig tilsyn med egen seksjon med tilhørende boder. Rom med vannledninger skal holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannet/rørene ikke fryser.

•

6 Parkering Parkering foretas på egne plasser i sameiet. Det må ikke parkeres utenfor sin egen oppmerket parkeringsplass da dette er til sjenanse for andre brukere av parkeringsanlegget. Ved overtredelse av denne bestemmelsen, vil både eier av parkeringsplassen som blir krenket eller styret kunne kreve å få bilen tauet vekk på eierens regning. Det samme gjelder for personer som parkerer på plasser uten tillatelse. Montering av el-kontakt til lader for elbil må utføres av autorisert fagperson og kobles til sameiers strømmåler.

•

7 Utleie av leiligheter, bod eller parkeringsplass Sameier plikter å melde fra til styret og forretningsfører om utleie av leilighet, bod eller parkeringsplass i forkant. Dette for å sikre at styret til enhver tid har oversikt over beboere og hvem som har tilgang til sameiet. Tilsvarende gjelder leietaker ved eventuell fremleie. Seksjonseier er ansvarlig for å føre nødvendig tilsyn og sørge for at leietakeren følger husordensreglene.

•

8 Styrets adgang til besiktigelse Styret kan kreve adgang til besiktelse av en seksjon, dersom dette er nødvendig for vedlikehold av sameiets anliggende, eller dersom det innen seksjonen kan antas å foreligge forhold som er i strid med vedtekter eller husordensregler. Styret kan også gi vaktmester eller fagfolk adgang til leiligheten for vedlikehold eller utbedringer av sameiets anliggender eller dersom sameier ikke sørger for nødvendige utbedringer.

•

9 Utfyllende husordensregler Som husordensregler gjelder også de oppslag eller særskilte instrukser gitt av styret.

•

10 Overtredelse av husordensreglene Beboerne er erstatningsansvarlig for enhver skade som oppstår som følge av at husordensreglene overtres. Sameierne er ansvarlig for at reglene etterleves av husstanden, leietakere eller andre som er gitt adgang til leiligheten, garasje eller øvrige fellesarealer. Ved tiltak i boenhet/fellesareal som utføres av beboer/besøkende, og som påfører sameiet kostnad, skal kostnaden betales av beboer. Seksjonseier er solidarisk ansvarlig for denne kostnaden. Overtredelser av husordensreglene rapporteres skriftlig til styret. Styret kan påtale forholdet skriftlig overfor sameier og ta saken opp med eventuelle leietakere. Styret kan deretter rette eventuelle mangler for sameiers regning. Når mangler påtales skal varselet inneholde opplysning om at gjentatte eller fortsatte overtredelser vil bli ansett som vesentlig mislighold av sameierens plikter. Vesentlig mislighold kan medføre utkastelse dersom eierseksjonsloven (lov 16. juni 2018. nr. 74 om eierseksjoner), ev. sameigelova (lov 18. juni 1965 nr. 6 om sameige) og tvangsfullbyrdelsens (lov 26. juni 1992 nr. 86 om tvangsfullbyrdelse) vilkår for dette er oppfylt.

•

11 Ikrafttredelse og endring Husordensregelen trer i kraft fra den dagen årsmøte med simpelt flertall har vedtatt disse, og kan kun endres av årsmøtet med simpelt flertall. Eventuelle forslag til endring av husordensreglene må være inkludert i innkallingen til årsmøtet. Styret i Nøstet Panorama, 5. mars 2019

77 PROAKTIV.NO

VEDTEKTER For Sameiet NØSTET PANORAMA

1 Navn og opprettelse Sameiets navn er Sameiet Nøstet Panorama. Sameiet opprettes ved seksjoneringsbegjæring som tinglyses. 2 Eiendommen (1) Bebyggelsen og tomten gnr.:165, bnr.:840 i Bergen Kommune ligger i sameie mellom eierne av de eierseksjonene som bebyggelsen og tomten er oppdelt i. Sameiet består totalt av 105 seksjoner, hvorav 7 er næringsseksjoner og de øvrige boligseksjoner. Den ene næringsseksjonen (snr.:105) er en ren garasjeseksjon. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk som uttrykker sameieandelens størrelse. (2) Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke etter seksjoneringen omfattes av bruksenheter (hoveddeler og tilleggsdeler) med enerett til bruk, er fellesarealer. 3 Rettslig rådighet over seksjonen Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven (lov 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner) § 24 og disse vedtekter har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. 4 Bruken av bruksenheter og fellesarealer 4.1 Generelt (1) Den enkelte seksjonseier har enerett til å bruke sin bruksenhet etter eierseksjonsloven § 25 første ledd og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes. Styrets avgjørelse kan bringes inn for årsmøte etter reglene for ordinære og ekstraordinære årsmøter. (2) Bruksenheten og fellesarealene, herunder utomhusarealene, må ikke brukes slik at bruken på urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for andre seksjonseiere. (3) Fellesarealene må ikke brukes slik at andre brukere hindres i å bruke dem. Alle installasjoner på fellesarealene, herunder tiltak som er nødvendige på grunn av en seksjonseiers eller husstandsmedlems spesielle behov må på forhånd godkjennes av styret. 4.2 Husordensregler Årsmøtet kan vedta og endre husordensregler med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Det kan ikke gyldig vedtas husordensregler som begrenser seksjonseiernes lovlige bruk av seksjonene i samsvar med vedtektenes punkt 4.1, for eksempel ved begrensning av alminnelige åpningstider for forretningsdrift i næringsseksjonen, adgang til vareleveranser mv., så lenge bruken ligger innenfor det som samsvarer 1

med tiden og forholdene. Seksjonseierne plikter å følge de husordensregler som til enhver tid er fastsatt. Brudd på husordensreglene anses som brudd på seksjonseiernes forpliktelser overfor sameiet. 4.3 Enerett til å bruke deler av fellesarealene (1) I medhold av eierseksjonsloven § 25 sjette ledd fastsettes det at eierne av næringsseksjonene skal ha enerett til å bruke de deler av fellesarealene som naturlig tilhører næringsseksjonene. Tilsvarende skal boligeierne ha enerett til å bruke de deler av fellesarealene som naturlig tilhører boligseksjonene. (2) Dette gjelder ikke bruk av atkomstveier over arealer som er beregnet til bruk for seksjonseierne i felleskap og/eller allmennheten. 4.4 Skilting Med hjemmel i eierseksjonsloven § 25 sjette ledd har eierne av næringsseksjonene rett til å sette opp reklame- og opplysningsskilt for egen eller leietakers virksomhet på fasader og innvendige vegger. Før skiltene settes opp, skal plasseringen og utseende godkjennes av sameiestyret. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. Sameiets styre kan normalt ikke motsette seg skilting som oppfyller kommunens krav til skilting. Hvis styret ikke meddeler sitt standpunkt innen fire uker etter henvendelsen, anses skiltene som godkjent. 4.5 Parkering for seksjonseiere med nedsatt funksjonsevne Dersom en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne dokumenterer en rett til å bruke en tilrettelagt plass, kan styret pålegge en annen seksjonseier som ikke har denne retten til å bytte parkeringsplass såfremt denne parkeringsplassen er mer rettelagt enn plassen som seksjonseier med nedsatt funksjonsevne har, jf. eierseksjonsloven (lov 16. juni 2017 nr. 65 om eierseksjoner) § 26. Sameiet dekker kostnader seksjonseier som blir pålagt å bytte parkeringsplass har i forbindelse med byttet, til eksempel flytting av el-billader til ny parkeringsplass.

5 Vedlikehold og påkostninger (1) Det påligger den enkelte seksjonseier å besørge og bekoste innvendig vedlikehold av bruksenheten, herunder innvendige flater, herunder sluk, på balkonger og terrasser, samt tilleggsdeler som er tillagt seksjonen. Seksjonseieren har også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger innenfor bruksenhetens grenser, med unntak av de deler av ledningene som ligger i etasjeskiller eller andre fellesarealer, eller deler av ledningene som også betjener andre bruksenheter. Videre har seksjonseieren ansvar for vedlikeholdet av sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. Seksjonseieren har plikt til å gjennomføre forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade på fellesarealene eller andre bruksenheter, eller ulemper for andre seksjonseiere. (2) Alt vedlikehold av tomten og andre fellesarealer og – anlegg, som ikke eksklusivt brukes av næringsseksjonene eller boligseksjonene påhviler seksjonseierne i fellesskap (sameiet). Vedlikehold av areal som eksklusivt brukes i medhold av punkt 4 vedlikeholdes av de seksjonseiere som har eksklusiv råderett. Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. (3) Årsmøtet kan med vanlig flertall vedta avsetning til fond til framtidig vedlikehold. Med to tredjedels flertall kan årsmøtet vedta avsetning til påkostningsfond til bruk for bestemte tiltak 2

for standardheving. Når fondsavsetning er vedtatt, skal avsetningsbeløpene innkreves sammen med de månedlige beløpene til dekning av felleskostnadene.

6 Fordeling av felleskostnader (1) Felleskostnader er alle kostnader ved eiendommens drift og vedlikehold som ikke gjelder den enkelte bruksenhet eller andre arealer seksjonseieren har enerett til å bruke. Styret skal påse at alle felleskostnader blir dekket av sameiet etter hvert som de forfaller, slik at man unngår at kreditorer gjør krav gjeldende mot de enkelte seksjonseiere for deres andel av seksjonseiernes felles forpliktelser. Styret fastsetter størrelsen på de á konto beløp som den enkelte seksjonseier skal betale forskuddsvis pr. måned. (2) Felleskostnadene skal fordeles på seksjonene etter det system som er angitt i punktene 6.1 - 6.8 nedenfor. Fordelingen baseres dels på de enkelte seksjoners nytte av tiltakene, dels på likedelingsprinsippet, dels etter faktisk forbruk og dels etter eierbrøk. (3) ”Næringsdelen” er definert slik: Den enkelte næringsseksjon og fellesarealer som naturlig tilhører den enkelte seksjon. (4) ”Boligdelen” er i definert slik: Boligseksjoner og fellesarealer som naturlig tilhører disse. 6.1 Eierne av næringsseksjon skal dekke følgende kostnadselementer: • Byggforsikring • Vedlikehold og drift av tekniske anlegg som bare betjener næringsdelen • Vedlikehold og utskifting av vinduer og dører i næringsdelen • Vedlikehold av adkomstarealer som bare betjener næringsdelen • Vaktmestertjenester i seksjoner eller fellesarealene tilhørende næringsdelen • Håndtering av avfall fra næringsseksjonene • Kostnader til oppvarming og belysning i næringsdelen • Andre vedlikeholds- og driftskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg i næringsdelen Ovennevnte kostnader som knytter seg til den enkelte næringsseksjon betales fullt ut av den enkelte seksjon. Kostnader som gjelder flere næringsseksjoner fordeles på de aktuelle seksjoner i henhold til sameierbrøk. 6.2 Eierne av boligseksjonene skal dekke følgende kostnadselementer i henhold til sameierbrøk: • Byggforsikring • Vedlikehold og drift av tekniske anlegg som bare betjener boligseksjonene • Vedlikehold og drift av heiser og adkomstarealer som bare betjener boligseksjonene • Inngangspartier og oppganger i boligdelen • Vedlikehold og utskifting av vinduer og dører i boligdelen • Håndtering av avfall fra boligdelen • Andre vedlikeholds- og driftskostnader knyttet til fellesarealer og anlegg i boligdelen • Utomhusarealer hvor boligseksjonene har eksklusiv bruksrett, herunder felles gangvei/sti over arealet, samt felles takterrasse 3

Mellom boligseksjonene fordeles ovennevnte kostnader i samme forhold som sameiebrøkene, med unntak av de kostnader som fremkommer i punkt 6.3.

6.3 Følgende kostnadselementer fordeles likt mellom boligseksjonene: • Kostnader tilknyttet utgifter forbundet med felles kommunikasjonsplattform, • herunder bredbånd, TV mv. • Forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader • Eiendomsforsikring • Honorar til tillitsvalgte i sameiet • Abonnement til eventuelt vaktselskap 6.4 Felles kostnadselementer mellom nærings- og boligseksjonene Kostnader til drift og vedlikehold av arealer og tekniske installasjoner, samt andre kostnader, som både nærings- og boligseksjonene disponerer i fellesskap fordeles i henhold til sameiebrøken. 6.5 Kostnader til drift og vedlikehold av boligenes garasjeanlegg med lik del på hver garasjeplass. 6.6 For forbruk, for eksempel av vann og strøm, hvor det etableres målere for den enkelte bruksenhet betaler seksjonseieren for eget forbruk. 6.7 Dersom en seksjonseier/leietaker driver virksomhet eller iverksetter tiltak som påfører Sameiet særlig høye kostnader kan vedkommende seksjonseier/leietaker pålegges å bære en større del av kostnadene enn fordelingen i dette punkt 6 skulle tilsi. Slik endring kan fastsettes av årsmøtet med 2/3 flertall. 6.8 (1) Forretningsførsel, revisjon og andre administrasjonskostnader, herunder honorar til tillitsvalgte som gjelder samtlige seksjoner fordeles likt på seksjonene uavhengig av sameierbrøk. (2) Alle andre felleskostnader fordeles mellom alle seksjoner etter sameiebrøk. (3) Som eksempel på kostnader som fordeles i henhold til sameierbrøk nevnes: • • •

Kostnader til teknisk vedlikehold av takflater med tilhørende avrenning og overvannsystemer, fasader og bygningsmessige konstruksjoner som ikke er omfattet av unntakene under punktene 6.1 og 6.2. Kostnader til felles belysning som ikke er dekket under punktene 6.1 og 6.2, jf. punkt 4.3. Kostnader til snøbrøyting og annet vedlikehold av adkomstarealer som ikke er dekket under punktene 6.1 og 6.2, jf. punkt 4.3.

7 Avtale med BKK om trafokiosk/nettstasjon Forholdet mellom sameiet og BKK Nett reguleres i en egen avtale og omhandler bruk og drift av stasjonen samt bygningsmessige forhold. 8 Ansvaret utad For seksjonseiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier i forhold til sin sameiebrøk. 9 Lovbestemt panterett De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett (legalpant) i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 10 Årsmøte Den øverste myndighet i Sameiet utøves av årsmøte. 10.1 Berammelse og innkalling (1) Ordinært årsmøte skal holdes hvert år innen utgangen av juni måned , jf. eierseksjonsloven § 41 ledd. Styret skal på forhånd varsle seksjonseierne om dato for møtet og om siste frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. Årsberetning, regnskapsoversikt og revisjonsberetning skal sendes alle seksjonseiere med kjent adresse senest en uke før det ordinære årsmøte. Styret kan velge å sende dokumentene elektronisk. Dokumentene skal dessuten være tilgjengelige i årsmøte. (2) Ekstraordinært årsmøte holdes når styret finner det nødvendig eller når minst to seksjonseiere som til sammen har minst ti prosent av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. (3) Innkalling til årsmøte skal skje med minst åtte og høyst tjue dagers varsel. Ekstraordinært årsmøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst tre dager. Styret har ansvar for innkalling til ordinære og ekstraordinære årsmøter. (4) Innkallingen skal skje skriftlig. Som skriftlig regnes også elektronisk kommunikasjon. Når en seksjonseier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen sendes til den postadresse som seksjonseieren har oppgitt. Innkallingen skal bestemt angi de saker som det skal treffes vedtak om i årsmøtet. Det kan ikke treffes vedtak i noe anliggende som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en seksjonseier ønsker behandlet i det ordinære årsmøtet skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det innen den fastsatte frist. Skal et forslag som etter loven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen eller i et vedlegg til innkallingen. 10.2 Deltakere (1) Styremedlemmer, forretningsføreren, revisor og leietaker av seksjon har rett til å være til stede i årsmøtet og til å uttale seg. Styrelederen og forretningsføreren har plikt til å være til stede. (2) Seksjonseierens ektefelle, samboer eller et annet medlem av en boligeiers husstand har rett til å være til stede og til å uttale seg. 5

(3) En seksjonseier kan møte ved fullmektig. Fullmakten kan når som helst tilbakekalles. (4) Enhver seksjonseier har rett til å ta med seg en rådgiver til årsmøte. Rådgiveren kan få rett til å uttale seg hvis årsmøte gir tillatelse med vanlig flertall. 10.3 Ledelse og protokoll (1) Årsmøte skal ledes av styrets leder, med mindre årsmøtet velger en annen møteleder, som ikke behøver å være seksjonseier. (2) Under møtelederens ansvar skal det føres protokoll over alle saker som behandles og alle vedtak som gjøres av årsmøtet. Protokollen skal underskrives av møtelederen og minst én seksjonseier, som utpekes av årsmøtet blant dem som er til stede. Protokollen leses ikke opp ved møtets avslutning, men kopi av den undertegnede protokollen skal sendes til samtlige seksjonseiere, og protokollen skal til enhver tid holdes tilgjengelig for seksjonseierne på forretningsførerens kontor. 10.4 Stemmeberegning og flertallskrav (1) I årsmøte har hver seksjon stemme etter sameierbrøk. Dette gjelder alle seksjonerte seksjoner i henhold til tinglyst seksjoneringsbegjæring, selv om noen i en overgangsperiode ikke skulle være ferdigstilt. (2) Ved avstemming i saker som bare angår boligseksjonene, har bare boligseksjonene stemmerett og hver boligseksjon har én stemme. (3) Ved avstemming i saker som bare gjelder næringsseksjonene, har bare næringsseksjonene stemmerett og stemmene regnes etter sameiebrøken. (4) Dersom det er tvil om en sak bare angår næringsseksjonene eller bare boligseksjonene avgjøres dette ved avstemming av årsmøtet ved alminnelig flertall hvor stemmene regnes etter sameiebrøken. (5) Når ikke loven eller vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmer. Blanke stemmer anses som ikke avgitt. Står stemmene likt, avgjøres saken ved loddtrekning. (6) For fastsettelse og endringer av vedtektsbestemmelser kreves minst to tredjedeler av de avgitte stemmene. Likeledes kreves det minst to tredjedels flertall av de avgitte stemmer for vedtak om: a) ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i sameiet går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, b) omgjøring av fellesarealer til nye bruksenheter eller utvidelse av eksisterende bruksenheter, c) salg, kjøp, bortleie eller leie av fast eiendom, herunder seksjon i sameiet som tilhører eller skal tilhøre seksjonseierne i fellesskap, d) andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, e) samtykke til endring av formål for en eller flere bruksenheter fra boligformål til annet formål eller omvendt f) tiltak som har sammenheng med sameiernes bo- eller bruksinteresser og som går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, når tiltaket fører med seg 6

økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne på mer enn 5 prosent av de årlige felleskostnadene. (7) For vedtak om salg eller bortfeste av hele eller vesentlige deler av eiendommen, samt vedtak som innebærer vesentlige endringer av sameiets karakter, kreves tilslutning fra samtlige seksjonseiere. 10.5 Ugildhet i årsmøter Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i avstemning om avtale med seg selv eller nærstående eller om sitt eget eller nærståendes ansvar. 10.6 Saker som behandles i det ordinære årsmøtet Det ordinære årsmøtet skal 1) behandle styrets årsberetning, 2) behandle og eventuelt godkjenne styrets regnskapsoversikt for foregående kalenderår, 3) fastsette budsjett for inneværende år, 4) velge styreleder når lederen er på valg, 5) velge styremedlemmer som er på valg, 6) velge varamedlemmer til styret som er på valg, 7) velge revisor når den tidligere revisor skal fratre, 8) behandle forslag fra styret og 9) behandle andre saker som er nevnt i innkallingen. Ved valg av styreleder, styremedlemmer og varamedlemmer skal tjenestetiden for den enkelte fastsettes av årsmøtet, se punkt 11.2. 11 Styret 11.1 Styrets oppgaver og myndighet (1) Sameiet skal ha et styre som skal sørge for vedlikehold og drift av eiendommen og ellers sørge for forvaltningen av sameiets anliggender i samsvar med lov og vedtekter og vedtak i årsmøtet. Ved utførelsen av sitt oppdrag kan styret treffe vedtak og sette i gang ethvert tiltak som ikke etter loven eller vedtektene skal vedtas av årsmøtet. (2) Avgjørelser som kan tas av et vanlig flertall i årsmøtet, kan også tas av styret om ikke annet følger av loven eller vedtektene eller årsmøtets vedtak i det enkelte tilfelle. 11.2 Valg av styre (1) Styret skal bestå av minimum tre og maksimalt fem medlemmer, samt to varamedlemmer. Styrets leder velges særskilt. Både boligeierne og eierne av næringsseksjonene skal være representert i styret. (2) Ved valgene anses den eller de kandidater som oppnår flest stemmer som valgt, selv om den enkelte ikke oppnår vanlig flertall av de avgitte stemmer. (3) I forbindelse med valgene fastsetter årsmøtet tjenestetiden for det enkelte styremedlem og varamedlem. Hvis det ikke fastsettes en bestemt tjenestetid, er et styremedlem og varamedlem valgt for to år. Ved fastsetting av tjenestetid må kontinuitet i styrets arbeid vektlegges slik at kun halve styret er på valg hvert år.

(4) Styremedlemmene og varamedlemmene behøver ikke å være seksjonseiere eller å tilhøre noen seksjonseiers husstand. 11.3 Styremøter (1) Styrelederen har ansvar for at styremøte holdes så ofte som det trengs. Styremøtet skal ledes av styrets leder. Hvis styrelederen ikke er til stede, og det ikke er valgt noen nestleder, skal styret velge en møteleder. (2) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene (eventuelt varamedlemmene) er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak, må likevel utgjøre mer enn en tredjedel av alle styremedlemmene (eventuelt varamedlemmene). (3) Styret skal føre protokoll over sine forhandlinger. Protokollen skal underskrives av de styremedlemmene som var til stede. Protokollen underskrives ved møtets avslutning eller senere. 11.4 Ugildhet ved vedtak i styret Et styremedlem kan ikke delta i behandlingen eller avgjørelsen, i eller utenfor styremøte, av noe spørsmål som medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse i. Det samme gjelder for forretningsføreren. 11.5 Representasjon (1) Styret representerer seksjonseierne og forplikter dem ved underskrift av styrets leder og ett styremedlem i fellesskap i saker som gjelder seksjonseiernes felles rettigheter og plikter, herunder vedtak som er truffet av årsmøtet eller styret. (2) I saker som gjelder vanlig forvaltning og vedlikehold, kan forretningsføreren representere seksjonseierne på samme måte som styret. 11.6 Valgkomité (1) Sittende styre er valgkomité.

12 Mindretallsvern Årsmøtet, styret eller andre som etter eierseksjonsloven §§ 27 fjerde ledd, 40, 58 annet ledd og 62 tredje ledd representerer sameiet kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse seksjonseiere eller andre en urimelig fordel på andre seksjonseieres bekostning. 13 Forretningsfører og funksjonærer Årsmøte kan med vanlig flertall vedta at sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer, fastsetter deres lønn og instruks, og fører tilsyn med at de oppfyller sine plikter. Det er dessuten styret som eventuelt sier opp eller gir forretningsfører og funksjonærer avskjed. 14 Regnskap og revisjon Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Regnskap for foregående kalenderår skal legges fram i det ordinære årsmøtet. Sameiet skal ha revisor, som skal være statsautorisert eller registrert. Revisor velges av årsmøte og tjenestegjør inntil annen revisor er valgt. 8

15 Mislighold 15.1 Pålegg om salg Hvis en seksjonseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan styret pålegge vedkommende å selge seksjonen. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir styret rett til å kreve seksjonen solgt. Pålegg om salg skal gis skriftlig og opplyse om at seksjonen kan kreves solgt ved tvangssalg hvis pålegget ikke er etterkommet innen en frist som ikke skal settes kortere enn seks måneder fra pålegget er mottatt. Er pålegget ikke etterkommet innen fristen, kan seksjonen kreves solgt gjennom namsmyndighetene etter reglene om tvangssalg, så langt de passer. 15.2 Krav om fravikelse (utkastelse) Medfører seksjonseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er seksjonseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan styret kreve fravikelse av seksjonen etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven (lov 26. juni 1992 nr. 86 om tvangsfullbyrdelse) kapittel 13. Denne regelen kommer også til anvendelse i forhold til bruker som ikke er seksjonseier (leietaker eller annen bruker). Bergen, 26. mars 2019

87 PROAKTIV.NO

Basiskart Byrådsavdeling for klima, miljø og byutvikling Plan- og bygningsetaten Målestokk v/A4: 1:1000 Gnr/Bnr/Fnr/Snr: 165/840/0/0 Dato: 14.05.2021 Adresse: Nøstegaten 44 m.fl.

Høydelinjer

Ù C

16 5

165/1020 165/1021

165/1022

165/1023

(

B(! d

Skap

EL Nettstasjon

Fastmerker

Ledning kum

Portstolpe

Mast

(

! (

)

(

EL belysningspunkt

Flaggstang

Byggemeldt bygning

( !

)

(

165/1059 et

! ( (

ᛕ

3 165/1031

B B BB Allé

(

ᚱ

Nøs tetorg

(

45B

! (

()

(

( ((

)

InnmåltTre

( )

(

B ( d B

)

030 1 165 a165/1029 ten (

! (

! () (

( ( (

)

rhusg

034 6 165/1 03

(

! (

Byggemeldt anlegg â â â â â â Hekk

ââ

Nøste gate )

(

! (

164/49

165/1

) )

165/1

Su( kke

45C

165/1032

)

(

! (

Bygning

165

165/837

164/21 Nøstetorget

(

Gangveg og sti

M i tz

16 5

Ro ss s

44 42

(

( ( ) ! ( ( ( (

! (

Traktorveg

16 5

50 B

(

! (

(

58 A

50 A

)

165/839

(

! (

(

165/1024 6B

( (!

! (

N. Banesm. 165/841

( 165/1019 (

ᛕ

)

rygg

Ù (

( (

d! (

)

usb

! (

(

912 65

16 5

ââ

(

Suk( kerh

! (

91 /8

au Kn 31 øs es m

35 D

87 /7

16 5

le sa tte Sk o

35 C 35 B

35 A

/7 16 5

(

165/836

63 847 5/ 16

( (

! ( 5

165/1019 16 19 ( 165/844 /10( ) (165 ( 165/1025 165/934 7 )( 5 3

( (

165/835

165/874

(

A 65

(

d 165/8445/913645/931365/93

(

165/840

Ë ÎÎÎÎÎÎÎÎ ËË Ë Ë ÎÎÎÎÎÎÎÎ Ë ËË ËË ÎÎÎÎÎÎÎÎ ËËËËË ÎÎÎÎÎÎÎÎ ËË ËË ËËË Ë ÎÎÎÎÎÎÎÎ ËË Ë Ë Ë ÎÎÎÎÎÎÎÎ Ë ËË Ë ÎÎÎÎÎÎÎÎ Ë ᛕ ᚱ Ë Ë Ë Ë ÎÎÎÎÎÎÎÎ Ë Ë ÎÎÎÎÎÎÎÎ Ë Ë Ë ÎÎÎÎÎÎÎÎ Ë ËË ÎÎÎÎÎÎÎÎ Eiendomsgrense

54 B

( ( (

(

12673

B B

19 0 0 /9

5 16

B 65

165/840

16 5

5 16

54 A

! (

(

! (

8 10

B B

)

165/1135

! (

165/889

(

3165/887

)

71 A

Nø ( st Í eg at ( en

165/788 16 5 /7 93

tre

(

! (

/6 9

)

(

73 A

)

(( (

16 5

)

16 5

165/784

an .H St

(

165/845

! (

16 165 / 5/ 78 695 2

16 5/ 79 ( 5 ) 93 16 /8 165/790 5/ 71C ! ( 65 85 1 165/824 71 6 ( 165/854 4 B ( 11 ( 83 165/1044 (( ( 6 5/ 2 23 9A 16 5/82 /8 5 ) )165/877 165/794 165/853 16 16 ( ( 7 5 ( 79 165/796 5/ 165/1118 21 6 1 165/852 /8 165/894 5 6 6 ( ( ! ( 87 1 3 5/ â 67 5 )â 16 1 7 16 /8 â 16 65/8 ( 5 1 16 ( 5/ 9 ! ( 89 7 )( )( ) 165/851 . 8 165/904 ( m () ns an 8 ) im ) 81 ( ( 9 894 Fr / 5 / ( 16 65 ( ) 165/850 (1 4 ( 81 5/ 6 5 1 ( 81 165/901 ( 0(2 5/ ) Bo /9( 3 16 65 16 rge 1 ! ( ) ! 5 s ( 16 ( 65 /84 m. 31 5/ ) 0 ) 5 9 ( 83 9 16 5/ 5 ) 16 ( 1 ( 6 ) 5 /8 ( 48 ) (( ( ) 6 ) ( ) Í 1 ( ( ( ( ( ! ( ) ( 165/910 ! () ( ( /8

)

73 B

( 165/811 ( 165/858

5 16

(

126 7 9 5 /7

) )

(

5 16

165/791

)

! (

165/825

165/810

(

( ! (

165/809

( 9 (

ââ

ââ â

(

165/781 165/756 )

165/783

(

)

(! (( (

( (

165/700

(

165/835

! (

)

( (

)

165 165/777/697 165/779

165/806 16 5/ 80 7

(

16 5 16 /77 8 5/ 7 1 11 65/ 80 69 6

(

((

165/859

B B165/846

(

! (

165/700

/8 0

)

5 16

165/860

165/799

)

165/808

o Sk

)

B!(

165/826

)

(

/8 0

3 80 5 5/ 80 16 65/ 1 6

)

! ( 165/812

5/ 16

(

)

tre

165/861 ! (

! (

(

165/827

( ( (

28 1 65

(

5 16

16 5

(

Markert eiendom

EGENERKLÆRINGSSKJEMA Til orientering vil dette skjema være en del av salgsoppgaven Oppdragsnummer

75210101

Adresse

Nøstegaten 44

Postnummer

5011

Er det dødsbo?

X Nei

Salg ved fullmakt?

X Nei

X Ja

Nei

Har du kjennskap til

Poststed

BERGEN

eiendommen? Når kjøpte du boligen?

Hvor lenge har du bodd i boligen?

2015

Har du bodd i boligen siste 12 mnd?

X Ja

5 år7 mnd

Nei

I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?

Polise/avtalenr.

DNB

Selger 1 fornavn

Bastian Eide

Selger 1 etternavn

Edvardsen

Selger 2 fornavn

Isabel

Selger 2 etternavn

Lohne

5457313

SPØRSMÅL FOR ALLE TYPER EIENDOMMER 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? X Nei

Kommentar 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? X Nei

Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar 3. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? X Nei

Kommentar 4. Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp? X Nei

Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasjen/kjellere? X Nei

Kommentar 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ilsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? X Nei

Kommentar 7. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? X Nei

Kommentar 8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei

Kommentar

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 16.05.2021

9. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? X Nei

Kommentar 10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei

Kommentar 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? X Nei

Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el‐anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? X Nei

Ja, kun av faglært

Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad

Kommentar 13. Kjenner du til om det utført kontroll av el‐anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? X Nei

Kommentar 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Nei

X Ja

Kommentar

Vi har fått installert ladeboks til elbil på vår parkeringsplass av faglært.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte personer, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? X Nei

Kommentar 16. Er det nedgravd oljetank på eiendommen? X Nei

17. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser? X Nei

Kommentar 18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? X Nei

Kommentar 19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel e.l? X Nei

Kommentar 20. Er det foretatt radonmåling? X Nei

Kommentar 21. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? X Nei

Kommentar 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? X Nei

Kommentar 23. Kjenner du til om det foreligger skade rapporter/tilstandsvurderinger eller utførte målinger? X Nei

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 16.05.2021

Kommentar 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? X Nei

Kommentar

SPØRSMÅL FOR BOLIG I SAMEIE/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? X Nei

Kommentar 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? X Nei

Kommentar 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som: rotter, mus, maur eller lignende? X Nei

Kommentar 28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Nei

X Ja

Hvis ja, beskrivelse

påvist tilfeller av skjeggkre på fellesareal. Blitt utført tiltak mot dette.

Tilleggskommentar

Boligselgerforsikring X Jeg ønsker å tegne boligselgerforsikring, og bekrefter å ha mottatt og lest forsikringsvilkårene og informasjonsbrosjyre til selger i forbindelse med tegning av boligselgerforsikring. Forsikringen trer i kraft på det tidspunkt det foreligger en budaksept mellom partene, begrenset til tolv måneder før overtagelse. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. Jeg bekrefter med dette at eiendommen ikke er en næringseiendom, at den ikke selges som ledd i næringsvirksomhet eller mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen. Forsikringen er ugyldig dersom den tegnes i strid med forsikringsvilkårene. Jeg er innforstått med at eiendomsmegleren ikke har fullmakt til å gjøre unntak fra ovennevnte begrensninger. Jeg er oppmerksom på at 8% av total forsikringskostnad er honorar til Söderberg & Partners. Jeg ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring, men megler har tilbudt meg å tegne slik forsikring. Jeg kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår. Jeg bekrefter at opplysningene er gitt etter beste skjønn. Jeg er kjent med at dersom jeg har gitt ufullstendige, uriktige eller misvisende opplysninger om eiendommen, vil selskapet kunne søke hel eller delvis regress for sine utbetalinger eller redusere sitt ansvar helt eller delvis, jfr. vilkår for boligselgerforsikring punkt 7.1 og forsikringsavtaleloven kapittel 4. Jeg er orientert om mitt mulige ansvar som selger etter avhendingsloven, eventuelt etter kjøpsloven (aksjeboliger), og om forsikringsgiver sitt boligselgerforsikringstilbud. Jeg er klar over at avtale om forsikring er bindende. Jeg er også klar over at premietilbudet først kan påberopes når boligen er solgt (budaksept). Premietilbudet som er gitt av megler er bindende for forsikringsgiver i 6 – seks – måneder fra oppdragsinngåelse med megler, eller til datoen for dagen før vedtatte endringer i avhendingsloven av 16.05.19 trer i kraft. Etter dette vil premien og forsikringsvilkårene kunne justeres. Når premietilbudet ikke lenger er bindende for forsikringsselskapet må egenerklæringsskjemaet signeres på nytt og eventuelle endringer påføres. Det vil da være forsikringspremien og forsikringsvilkårene på ny signeringsdato somlegges til grunn. Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved salg av boligeiendom i følgende tilfeller: ‐ mellom ektefeller eller slektninger i rett oppstigende eller nedstigende linje, søsken, eller ‐ mellom personer som bor eller har bodd på boligeiendommen og/eller ‐ når salget skjer som ledd i sikredes næringsvirksomhet/er en næringseiendom ‐ etter at boligeiendommen er lagt ut for salg. Forsikringsselskapet kan ved skriftlig samtykke akseptere tegning av forsikring også i ovennevnte tilfeller. Dersom selskapet ikke har gitt skriftlig samtykke, kan erstatningen bortfalle. Ved oppgjørsoppdrag trer forsikringen i kraft når kontrakten er signert av begge parter, begrenset til siste 12 måneder før overtakelse. For øvrig oppfordrer selger potensielle kjøpere til å undersøke eiendommen grundig, jf avhendingslovens § 3‐10 og kjøpslovens § 20 (aksjeboliger). Ved signering av nærværende skjema aksepteres at Söderberg & Partners og Idfy Norge AS ikke har ansvar for transaksjonen som tjenesten benyttes til, og ikke kan holdes ansvarlig for eventuelt tap av noen art som følge av brukerfeil, eventuelle feil ved Idfy Norge AS sine tjenester eller tredjepartsløsninger, herunder BankID.

This document is signed with the PAdES-format (PDF Advanced Electronic Signatures) by Signicat. This protects the document and its attachments from changes after signature.

Verified by SIGNICAT 16.05.2021

PROAKTIV.NO

Verdifulle råd til deg som skal kjøpe bolig For de aller fleste er et boligkjøp den største investeringen vi gjør i løpet av livet. Da er det viktig å være proaktiv (Proaktiv = tenke riktig først, handle riktig etterpå). Vi vil gjerne være Proaktiv på dine vegne, og gi deg noen gode råd på veien.

1. Før boligjakten starter

4. Få avklart hvor mye du kan låne

Før du begynner å kikke, er det enkelte kriterier som må være satt. Hvor vil du bo? Hva er din økonomiske smertegrense? Hvilke krav har du til boligen? Hva er viktig for deg? Kanskje må du ofre sjøutsikten for å få de tre nødvendige soverommene? En budrunde kan fort bli hektisk, for å holde hodet kaldt må du derfor ha prioriteringene dine klare.

Snakk med rådgiver i banken din før visning å få en avklaring på finansiering. Sett en klar grense for hvor høyt du kan by. Ikke legg inn bud uten at du er sikker på at du har finansieringen i orden. Husk å ha i bakhodet at det påløper ulike utgifter i tillegg til å betjene et lån med renter og avdrag. De fleste borettslag og sameier har månedlige fellesutgifter. I tillegg kommer eiendomsskatt, kommunale avgifter, forsikring, strøm, oppvarming, fritid og lignende. En bolig kan også by på uforutsette utgifter og vedlikehold. Det er derfor smart å sette av et beløp i måneden til slikt.

2 Forberedelser før visning Husk å innhente salgsoppgave og tilstandsrapport i forkant. Les grundig gjennom all informasjon - da er det enklere å notere ned eventuelle spørsmål til selve visningsdagen. Ikke glem eventuelle vedtekter og husordensregler. Er det tillatt å leie ut? Kan vi ta med kjæledyr? Vi anbefaler å få avklart alle spørsmål før du legger inn bud.

3. Gjør deg kjent i nærområdet Det som er viktig for noen er ikke nødvendigvis viktig for andre. Noen ser etter nærmeste barnehage og trygge skoleveier. Andre ønsker seg gangavstand til dagligvare, buss eller studiesteder. Spør megler på visning eller eventuelt i forkant av visningen dersom det er noe som er spesielt viktig for deg å vite.

PROAKTIV.NO

5. Boligselgerforsikring (eierskifteforsikring) og boligkjøperforsikring

Boligselgerforsikring er selgers forsikring mot krav fra kjøper på grunnlag av skjulte feil og mangler. Når du selger bolig vil våre meglere alltid spørre deg om du vil tegne boligselgerforsikring. Boligkjøperforsikring derimot, dekker hjelp for kjøper til å vurdere og eventuelt fremsette klage etter kjøp av bolig. Forsikring gir kjøper tilgang til juridisk bistand fra tidspunkt for signering av kjøpekontrakt frem til 5 år etter overtakelsen. Dette inkluderer juridisk rådgivning, advokathjelp og håndtering av saken gjennom rettsapparat om nødvendig. Vi i Proaktiv Eiendomsmegling anbefaler, med få unntak, alle våre kjøpere å tegne boligkjøperforsikring.

BUDSKJEMA FOR EIENDOMMEN: Nøstegaten 44, 5011 Bergen Gnr. 165 Bnr. 840 Snr. 37 i Bergen kommune Oppdragsnummer: 75-21-0101 UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: Kjøpesum kr._______________________________________________________________________________________ Beløp med bokstaver kr. __________________________________________________________________________________________________ + omkostninger og evt. andel fellesgjeld iht. opplysninger i salgsoppgave) Nåværende bud er bindende for undertegnede frem til og med den ______________________.kl._____________________ Dersom ikke annet er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter siste annonserte visning. I forbrukerforhold vil bud med kortere budfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning ikke bli videreformidlet selger. Eventuelle forbehold:__________________________________________________________________________________ Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av salgsoppgaven, og de forpliktelser budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett salgsoppgave med alle vedlegg. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til, hver for seg, å forhøye bud, motta aksept og/eller forestå alt i.f.m. budgivingen. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i tillegg. Ønsket overtagelsesdato: _______________________________________________________________________________ KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon____________________________Referanse og tlf.nr.: ________________________ kr.:__________________ Egenkapital:_______________________________________________________________________kr.:__________________ Totalt:____________________________________________________________________________kr.:__________________ BUDGIVERE: Navn:__________________________________________

Navn:________________________________________

Fødselsnr.:______________________________________

Fødselsnr.:____________________________________

Adr.:___________________________________________

Adr.:_________________________________________

Postnr.:_______________ Sted:_____________________

Postnr.:_______________ Sted:___________________

Tlf.arb.:_______________Tlf.privat:__________________

Tlf.arb.:_______________Tlf.privat:_________________

E-post:________________________________________ E-post: bastianedvardsen@gmail.com

E-post:________________________________________

Dato:________Sign.:______________________________

Dato:_______Sign.:______________________________

Ansvarlig megler: Georg André Gade Tlf.: 93 00 38 30 WebMegler ● ● Organisasjonsnr.

E-post: gag@proaktiv.no

Budskjemaet kan leveres til meglerkontoret, sendes pr. faks, MMS eller pr. e-post dersom budskjemaet er scannet med signatur. Før bud sendes inn ønsker vi at megler varsles på telefon.

LEGITIMASJON