写意芭堤雅 Pattaya Lifestyle
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Three month visa waiver for Chinese, Taiwanese tourists - see Page 1
2014年7月第六期 | www.remthai.com
เรียล เอสเตท แม๊กกาซีน ไทยแลนด์
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免签证待遇 泰国国民议会和平秩序委员会(NCPO)豁免中国和 台湾游客三个月签证费的决定真的是每个人的佳音。 豁免签证费将于8月至10月实施。据报道，如果实 施效果积极正面，NCPO会考虑延长它。 此 举 正 值 泰 国 外 交 部 常 任 秘 书 Sihasak Phuangketkeow率领外交使团出访北京，解释当前的泰 国政局之时。 据《The
Nation》报道，中国在此期间已重申其公
民免签证到泰国旅游的待遇。豁免签证费的决定在几 星期后公布。 在《曼谷邮报》的报道中，泰国国家旅游局(TCT) 总裁Piyaman Tejapaibul认为，豁免签证费旨在恢复中国 和台湾游客的信心。 TCT预计今年来自中国的游客人数将达450万，少 于去年的470万。上半年来访人数按年下降23.4%至 187万。 泰 国 旅 游 协 会 ( AT TA ) 会 长 S i s d i v a c h r Cheewarattanaporn表示，豁免签证费应当有利于泰国 旅游业，因为中国及台湾游客的签证费目前为1,000泰 铢。“资金不是大问题，但中国游客会感觉泰国优先 考虑他们，因而此举发出了强烈的信息，”他说。 泰国旅游局(TAT)承诺在三个月内支持旅行社向目 标群体销售旅游套票。
林嘉儿 主编 T 电话：081-168-1860 E 电邮：samantha@remthai.com
写意芭堤雅
in association with
REm 1
内容 Contents 第七期
焦点聚焦
悠闲写意
芭堤雅亚洲越野拉力赛
迈克尔•道格拉斯专访
34• 在电影《And So it Goes》中道格拉斯扮演一位脾 气暴躁的老人，和黛安•基顿演对手戏。他说，在经 受癌症的恐惧后，他接连扮演了一些精彩的角色。 16• 你有患糖尿
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病的风险吗？或 者你可能已经是
亚洲首屈一指的四轮驱动车、汽车、摩托车亚洲越野拉力 赛将于8月9日举行，这项年度赛事起点为芭堤雅，为期六 天，全程2,200公里。
患者，只是自己 不知道！我们的 医生将告诉读者 患病的迹象，但 关键的病因就是 严重超重。
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位于象岛的The Edge是 一项超过一亿泰铢的待 售项目。详情见内文。
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Porchland集团的全新 项目纷至沓来。这是
31• 由一组网络机构合办的Try Out and Find Out派对，
它 与 Universal集 团 的
本月在曼谷Ku De Ta举行。
合营项目Zen City。
透视•新闻 news
里维埃拉获环评(EIA)核准
开发商里维埃拉集团(Riviera) ，其坐落于黄艾买提海滩的里维埃 拉项目，成功获得环境影响评估 (EIA)核准，并预计于7月初动工打 桩。 正如该项目的其他方方面面， 其环境影响评估程序的批核相对较 快。 开发商温斯顿•盖尔(Winston
Gale)告诉REm：“经过相对较短 的7个月申请期，我非常高兴地宣 布，里维埃拉现在已经通过全面的 环境影响评估，这令我们能够自如 地按计划推进。” 打桩工程的承建商尚未决定， 温斯顿补充道，“我们计划在未来 一周批出合约。” 当我们询问政治僵局对销售有
l欲了解详 情，请致电 Min：085 662 4888.
何影响时，温斯顿回答说：“当 然，和其他人一样，现在人流更 少，这是外籍人士淡季和国内市场 受抑制的共同影响。虽然如此，每 日销售继续，在此情况下展厅的人 流依然畅旺。” 几乎已售出80%公寓的里维埃 拉，将于2017年后期竣工，即将 动工兴建。
泰国房地产博览会（曼谷）改期 原定于8月在曼谷举办的泰国 房地产博览会已推迟至11月7日至9 日。 博览会将展出全泰国的房地产 项目，主要面向泰国买家。 主办机构Exact发言人表示：“ 反应一直非常积极，尤其是许多开 发商均热衷于向曼谷的泰国买家销 售更多的泰国人配额公寓。” “然而，自最近的军事政变 后，房地产行业，像其他许多行业 一样，正在等待一切尘埃落定，军 队审时度势，稳定政局。” 主办机构(Exact)和有兴趣参展 的开发商商讨后，一致认为投资者 可能还没有心情如此快速地在8月 参加一次大型的房地产博览会。 发言人补充说：“因此，我们
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已和港丽酒店协商，并很高兴地宣 布，博览会将于11月7日至9日举 行。” “这将给予参展商更多的时间 准备，更重要的是，我们期待一切 恢复正常，买家重新恢复信心。”
l 欲了解博览 会详情或预 订参展摊位， 请浏览 www. ThaiPropertyExpo. com.
所有参展商均可保留他们原来 选择的参展摊位。 发言人总结道：“我们期待举 办这次为期三天的展览，我们感到 改期对任何关心展览的人士均是正 确的举动。”
透视•新闻 news
外国投资 者继续关 注泰国 根据莱坊（泰国）(Knight Frank Chartered (Thailand) Co)的报告，即 使泰国自5月22日以来一直由军政 府接管，外国投资者仍然在房地产 市场扩张。 “上星期我们在新加坡路演 时，共售出Sathorn路的12套公寓给 来自亚洲及欧洲的外国投资者，如 新加坡、香港和英国，”执行董事 Frank Khan在《The Nation》的一篇 报道中如是说。 他认为，外国投资者理解这 里发生的事，并继续充满信心地投 资，特别是在住宅项目，因为其价 格仍然低于其他东盟国家。
Reflection融资 及优惠促销 主流开发商PCL已委任Rightmove Pattaya作为 中介销售其位于中天海滩南端的Reflection项目剩余 单元。 项目的设施包含24小时全天候保安、闭路电 视监控系统(CCTV)、多层缓跑径、网球场、商务 中心、蒸汽室、桑拿室、派对区、游乐场、成人和 儿童泳池、水疗中心以及水上雪茄休憩区和平台。 MBK集 团 将 为 外 籍 人 士 提 供 每 平 方 米 高 达 75,000泰铢的融资，期限长达10年，受有关条款 及条件约束。 Rightmove Pattaya位于二路，毗邻芭堤雅中区 交界处。优惠促销价适用于部分公寓。 欲了解进一步详情，请致电089 253 5607，或 浏览www.rightmovepattaya.com
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欧洲买家 欧洲买家 - 尤其来自英国和俄 罗斯 - 正在寻找度假胜地芭堤雅和 普吉岛的楼盘，价格介于500万至 1,000万泰铢之间。 公司计划于今年下半年在新加 坡、香港和英国推广泰国房地产， 重点为产权公寓和度假村住宅。 与此同时，泰国投资者对亚 洲和欧洲的房地产兴趣日增，因为 房地产投资的回报比存款及其他资
产更高。伦敦地产是潜在的市场， 因为其年度回报率仍高达7%-8%， 亚太研究部主管尼古拉斯•霍尔特 (Nicholas Holt)说道。 自去年以来，中国人一直在伦 敦购买住宅，以满足孩子在当地上 学的需要，或赚取租金收入。伦敦 的住宅需求比供应高50%，因此自 几年前的经济危机后，投资住宅和 公寓的回报可观。 “今年伦敦住宅的价格相比四 年前上升超过50%，” 霍尔特说。 Frank Khan认为，伦敦市中心 的黄金地段未来表现亮丽，尤其能 为非英国买家创造机会，但他们需 要研究市场。原因是泰铢的货币优 势，而且目前没有资本利得税。 不过，莱坊提到，自明年4月 开始英国将开征资本利得税，但现 在还不知道税率。 “对于2015年4月以前发生的 任何交易，免征资本利得税。这意 味着现在是购买伦敦房地产的最佳 时机，”他说。 “下月我们将带领泰国投资者 前往伦敦参观，而九月伦敦的房地 产商将在泰国路演其项目。”
泰国依然是旅游首选地 由总部位于伦敦的旅游方案供 应商Travelzoo的成员进行投票，泰 国被评为东南亚最令人向往的旅游 目的地。 对超过2,700万全球网络用户 的调查显示，Travelzoo的追随者将 泰国评为东南亚最令人向往的地
点，赢得了超过三分之一的36%选 票，领先越南的25%和柬埔寨的8% 。 这项调查还发现，长途目的地 仍深受欧洲游客欢迎，中国在亚洲 排首位，澳洲位列亚太区榜首。
092 092 5562
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Matrix“完成现有项目” 策略 初见成效
前几期杂志中我曾经写 过，Matrix Developments决定专注 于完成其更多现有项目的销售或施 工，而不是推售新项目。这个策略 似乎在当前的环境下得到了回报。 目前的不确定政治局势，当 局对非法劳工的取缔而导致的劳 动力短缺，均令投资者的信心动 摇。Matrix董事总经理米奇•哈伊姆 (Miki Haim)非常满意“完成所有现 有项目”决定的正确性。 “这对于我们来说是正确的想 法，”他说。“拥有太多的项目， 以及其中相当多的待售公寓将打 击信心。Matrix秉持“我们信守承 诺”的精神，这就是我们正在做的 事。” 当然，销售前景一片光明。 米奇说：“销售状况在过去两 个月一直理想。The Vision几近 售罄，Amazon售罄，City Center Residence已售出60%。” 米奇热切地指出，Matrix集团 的确有其他项目在筹备中，他承认 这是相当公开的秘密，其公司即将
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和本市另一位领先开发商合作开发 全新项目。但他拒绝透露进一步详 情，宁愿等待时机成熟，再作任何 公布。
上图：从都市中最 高海拔的大厦The Vision领略芭堤雅湾 的美景
充满信心 我们将于2014年底开发其他 全新项目，”他补充道。“一项， 二项，三项.....视乎这里的情 况，但我们仍然对芭堤雅的未来充 满信心。” “一般来说，我们认为重要的 是，先完成已有项目，然后才开始 全新项目。如果一年中我们没有推 出新项目，这不是世界末日。” 各项目开售时间的空档给予米 奇和其团队分析建筑和人工成本增 加的原因。 “虽然如此，客户不会在中期 见到单元价格的上升，”他说。 米奇告诉我，最近销售高价位 的公寓比低价位的更容易。 “现金投资者在购买时没有 同样的恐惧因素，”他说。“对于 那些使用毕生积蓄的买家而言，购
对开页：摄自The Vision展厅示范单元 之内部装潢
买是一项重大决定。但对于那些拥 有闲置资金的买家而言，这是购买 高价位公寓的好时机，因为物超所 值。6月销售1,000万以上泰铢的物 业更容易。 “真正的投资者均意识到，目 前的价格很可能是相当长一段时间 内他们可期待的最低水平。市场可 能会放缓，但远没有停滞。” 事实上，“购买的好时机”想 法也适用于Matrix。“这是我们增加 土地储备的好时机，”米奇说。 国际中介 他 将 Matrix持 续 良 好 的 销 售 业绩归功于国际中介的 信心。他 说，“他们相信我的承诺。如果我 不能给予他们信心，他们不会鼓励 客户购买Matrix的物业。” 在芭堤雅的销售面向哪个市 场？“我们在泰国市场销售不多， 俄罗斯市场由于某些原 因正在消 失。国际中介是我们巨大的销售动 力。”
最新工程进度 目前Matrix的策略是雇用多达三间 的不同建筑公司在工地施工，以减少 单一承包商面临的劳动力短缺。“我们 的竞争对手中，没有多少对手是这么做 的，”米奇补充道，以1-10分衡量，他 觉得Matrix项目的施工水平“是8分”。 The Vision已经建至第23层（最 高），对开页的照片摄自第20层泳池 区，从中可领略都市中最高海拔的大厦 所坐拥的景观。 地下工程 当我正和米奇交谈时，City Center Residence在完成复杂的地下工程后已 建至第二层，由于使用了来自韩国的预 制材料，预计工程进度为每星期增加一 层。 “从现在开始两个月内，我们期望 能开放City Center的展厅。三座大厦中 的第一座应该可在岁末年初竣工，”米 奇说道。
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新年•活动 what’s on
芭堤雅亚洲越 野拉力赛 亚洲首屈一指的四轮驱动车、 汽车、摩托车亚洲越野拉力赛将 于 8月 9日 举 行 ， 这 项 年 度 赛 事 起点为芭堤雅，为期六天，全程 2,200公里。 这 项 泰 国 赛 事 将 于 8月 9日 在 Bira赛车场拉开序幕，决定出场顺 序。8月10日的第一阶段赛事以沙 缴(Sa Kaeo)为终点。此后穿越柬 埔寨边境至吴哥窟、马德望，最 终于8月14日到达金边完成全部赛 程。 穿越所有地形 亚洲越野拉力赛的路线设计涵 盖多种地形，如丛林、沼泽、河流 交汇处、高山和沙漠。自1996年 首届赛事以来，除了泰国，它还穿 越了马来西亚、新加坡、中国、老 挝、越南、柬埔寨和缅甸。 赛事在Bira展开，8月10日到达 第一站沙缴，第二天即8月11日选 手以沙缴为起点和终点绕圈，然后 于8月12日越过柬埔寨边境，因为 赛事路线是从沙缴到吴哥窟。 8月13日第四阶段的赛事从吴
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哥窟到马德望，而第五阶段选手将 到达柬埔寨首都金边，8月14日的 第六和最后阶段赛事将是另一次环 形路线。 去年的赛事从芭堤雅到老挝 的巴色，吸引了21位选手参加。 总冠军为AP本田车队的泰国选手 Sumaetee Trakulchai。他的13小时3 分52秒的完成时间比亚军瑞典的Olle Ohlsson快18分钟。 全球的残疾乒乓球运动员本月 将汇聚芭堤雅，参加为期三天的PTT 泰国公开赛，由泰国乒乓球协会和 泰国残疾人体育协会主办。 本次循环赛将于8月4日在位于 Chaiyaphruek 2巷的东方国家室内体 育馆展开，分为男女单打和男女团 体项目，每项均有11种不同的残疾 类别。 每个类别均设金、银、铜牌。 8月选美赛成为焦点，将决出 Hard Rock芭堤雅小姐的获胜者。 Hard Rock芭堤雅小姐的第四 轮入围者将于8月8-9日的周末出现 在评判面前。前三名的现金奖总值 381,000泰铢，她们将于9月在巴厘
岛Hard Rock酒店与Hard Rock巴厘岛 小姐和Hard Rock槟城小姐角逐Hard Rock东南亚小姐称号。 回到80年代 TFi - 即Thai Farang Initiative 将以主题音乐夜“回到80年代” 庆祝其第一个生日，音乐会于8 月 8日 星 期 五 7:00pm至 10:00pm 在三路的Access Inn酒店举行。 音乐之夜赞助商包括Universal集 团、CEA Project Logistics、The Booze Lounge、Defence International Security Services、Mobile Advertising、Hometown Property Pattaya和Voova.。 电视和电台主持人Dave Dee将 是晚会的DJ，晚会将供应免费啤 酒、红酒、白葡萄酒和软饮料，入 场时提前支付400泰铢或500泰铢 的入场费。 TFi是由当地人组成的团体， 致力于帮助有需要的人。去年TFi在 Jameson’s Irish Pub上演三场主题音 乐夜和举办两场免费儿童派对。 Robert Collins
在2013亚洲越 野拉力赛中，三菱 Outlander PHEV飞驰 前往老挝。今年的赛 事于8月9日从芭堤雅 出发。
Iain Corness博士(左图)曾是一位在英国、欧洲和澳大利亚行医的医生，于 1997年来到泰国成为芭堤雅曼谷医院(Bangkok Hospital Pattaya)的顾问(电 邮：inquiry@bph.co.th)。自1967年以来他已经在报纸和杂志撰稿，目前是 Pattaya Mail的特约记者、Asean Autobiz的技术编辑以及泰国多份茶几杂志的撰稿人。
你会患上糖尿病吗？ 或者你可能已经是患者，只是自己不知道
世界杯已进行了一半。如果 你是一位足球迷，那么机会难得， 你已经拥有一些奇怪的作息时间， 用餐时间也不正常。也许你在庆祝 或怜惜时喝了大量的酒。 无论纵容过度的“借口”是 什么，很快便是时候开始考虑重返 循规蹈矩的生活。 腰围可能已经膨胀，也已购 买了抗胀气剂，随后你可能会考虑 对自己承诺减肥。但有充分的理由 兑现这些承诺吗？不幸的是，答案 是一个非常肯定的“有”！
‘“危险”的腰
可恶的疾病 患可恶的糖尿病之风险在 于，它影响如此多的器官，令你 更容易患上其它的疾病，如白内 障、心搏骤停。够刺激，是吗？ 统计数据怎么说……粗大的 腰围意味着你患2型糖尿病的可能 性高11倍，而超重或肥胖是患2 型糖尿病的最危险因素之一。当 你阅读本文时，为你的胃腹部烦 恼已经为时已晚！
型糖尿病的家族
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围为女性80厘米 以上，男性94厘 米以上以及南亚 裔男性90厘米以 上。年过40的南 亚裔，腰粗并且 超重，或者有2
史，更可能患上 2型糖尿病。
“危险”的腰围为女性80厘米 以上，男性94厘米以上以及南亚裔 男性90厘米以上。年过40的南亚 裔，腰粗并且超重，或者有2型糖 尿病的家族史，更可能患上2型糖 尿病。 如果你有两个或以上的危险因 素，那么你真的应该进行一次快速 血糖测试。 糖尿病可导致心脏病、中风、 肾功能衰竭、失明和截肢。在英国 有250万人被确诊患有糖尿病，但 令人吃惊的是，超过50万患有2型 糖尿病的人不知道自己患病。 为了减低你患2型糖尿病的风 险，进行全面数据统计的英国糖尿 病协会(Diabetes UK)，建议你应该 饮食健康均衡，维持身体活动和健 康的体重。 甚至是适度的身体活动，也能 减低高达64%的患2型糖尿病的风 险。同样，如果你减重5%-10%， 患2型糖尿病的风险减低58%。 英国糖尿病协会(Diabetes UK) 首席执行官道格拉斯•斯莫尔伍德
(Douglas Smallwood)说：“2型糖 尿病的蔓延是当今英国面对的最 大健康挑战之一。监察我们的腰 围是至关重要的，因为我们均需 要尽力减低患上这个可预防性疾 病的机会。重要的是谨记，约 80%的2型糖尿病患者被诊断为超 重。” “约50万英国人不知道自己 患有2型糖尿病。病情在确诊前 可长达12年，50%的患者确诊时 有并发症的迹象。2型糖尿病越 早诊治和很好控制，你的长期健 康就更能得到保障，灾难性的并 发症风险就越低。” 然而，如果世界杯热潮后你 仍然超重，我的意见是，巴西世 界杯后的比赛是踏上体重磅，测 量腰围，并为它做一些事情 – 在为时已晚之前！ 在驾车前往酒吧看决赛之 前，考虑一下步行去酒吧，你给 自己的不仅仅是锻炼的机会！
为何购买芭堤雅房产？ 欢迎来到泰国 - 微笑之国！ 很难在世界上其他角落享受到如泰 国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找 地球上的天堂，那么泰国可能是曾经最 接近您所向往的目的地。它温暖的热带 气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异 国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色 沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各 种喜好的多项娱乐消遣选择 - 所有均 是非常实惠的价格 – 不足为奇，泰 国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之 一，仅在2011年已吸引约两千万游客 到访。 除了首都曼谷以外，泰国最吸引游 客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤 雅，它已迅速成为世界上热门的乐园之 一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820 万人次到访，其中包括120多万说中 文的客人。当地旅游部门预期到2015 年，每年将有超过200万来自中国的游 客，这将使中国成为当地旅游业的最大 客源。
芭堤雅是投资者的理想选择 虽 然 房 地 产 价 格 自 2008年 以 来 一直稳步上升，但在芭堤雅价格仍属 于令人吃惊地合理。在黄金地段的单 元最低价格仅 900,000泰铢（约合 31,000美元）- 仍低于相当不错的新 车价格。 芭堤雅最近已开始在城市的基础 设施上投入巨资，以确保其成为一座 真正的世界级度假城市。今天的芭堤 雅正成为整个东南亚的里维埃拉，以 便为泰国在2015年加入东盟经济共同 体做足准备。 除 了 快 速 扩 建 当 地 的 乌 塔 堡 (UTapao)机场，芭堤雅还将大大受益于 2018年起连接曼谷的全新高速铁路， 节省从首都到当地的旅途时间，原来 的90分钟旅程将只需30分钟。 这不仅对外国游客来说意味着休 闲生活更为写意，而且也意味着当天 往返芭堤雅至曼谷将成为可能。
这肯定令曼谷的上班族选择移 居度假城市，因为这里的生活指数更 低，但生活质量却高得多。 芭堤雅外围的春武里府(Chonburi) 正成为东南亚的主要工业重镇之一。 新的外资工厂不断涌现，以充分利用 该地区在东盟经济共同体中心的优 势。这些公司的许多高层管理人员选 择居住于芭堤雅，从而确保该地区有 稳定的物业出租和物业转售需求。 由于集所有优势于一身，因此芭 堤雅并不像当今世界的其他地方，它 的房地产市场反而是销情炙热，这并 不令人惊讶。对房地产的需求不仅来 自世界各地的外籍人士，而且也来自 曼谷的泰国中产阶层，他们对芭堤雅 的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后 迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤 雅为一处安全的避风港，远离曼谷未 来的任何问题，同时也是一个非常愉 快的周末休憩胜地。
人们对芭堤雅优质物业的需求是 如此的旺盛，以致其中的一些开发项 目 ， 例 如 Sansiri公 司 开 发 的 项 目 The Base的全部1,315个单元在不到两个星 期的时间内售罄！一些买家在持有物 业几个月后已经以高得多的溢价重新 出售他们在此的投资。 因此，在芭堤雅实现10%或以上 的租金回报率已经成为可能，最抢手 的开发项目每年售价的增幅达20%或以 上。随着巨额的资金在未来五年涌进 这座城市，这些令人印象深刻的资本 增值肯定可以持续多年。 芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美 选择 无论您想从理想的度假胜地寻找 什么，芭堤雅已经满足了您的许多愿 望 - 或者在沙滩上放松，在大海中畅 泳；又或者感受其传奇般的夜生活。 有了如此众多的选择，很多游客
多次到访芭堤雅也就不足为奇。 那些多次往返的游客中许多人有 兴趣在这座城市留下一些更持久的印 记 - 或者是作为温暖的度假屋，来躲 避冬季的忧郁；或者是作为永久的居 所。 既 然 泰 国 正 向 任 何 超 过 50岁 的 人士签发特殊退休签证，越来越多的 人正在出售其本国的物业而移居芭堤 雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在 这里将迅速成为一段不愉快的记忆。 他们可以享受令人难以置信的每月 1,500美元的生活费标准。 芭堤雅的医院拥有世界一流的医 疗设施，家庭买家可以选择一些优质 的国际学校。那些希望定期到访芭堤 雅 - 或者永久移居此地的人士 - 他们 中许多人有兴趣购置物业。 明显的诱人之处是 - 无需支付更 多的租金，并有机会拥有散发个性风 格的私人空间。
概述 总的来说，无论您是否正在 芭堤雅寻找并购置物业作为投资， 期望其回报率远远超过目前世界上 所有的其他地方，又或者正在找寻 作为您和您的家人在热带天堂的度 假屋，芭堤雅肯定是您理想的选购 地点。
news
关于在泰国购置 物业（房产） 的常见问题
透视•新闻
1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗？ 是的，可能!对于被归类为产权公寓的建筑 物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建 筑物的全部可销售建筑面积的49%，其余51%必 须售予泰国公民或者泰国公司，而公司外籍股东 最多拥有49%的股权。这就是为什么您会发现， 每个开发项目会列出不同的价格或支付条款，因 为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“ 泰国公司产权”的形式出售。 这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土 地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国 公司产权的形式购买，因为通常外籍人士在泰国 不可能拥有土地。 2. 以泰国公司名义购置物业安全吗？ 是的，安全!事实上，外籍人士几十年来以 这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生 过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘 请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确 地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即 该物业）的完全控制权。
从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至 开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币，当资 金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人 士在泰国开设银行账户是可能的。如果您更喜欢 先将资金存入泰国的银行账户，那么您将需要银 行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于 购买房地产。 6. 什么是偿债基金(Sinking 费(Maintenance Fees)？
Funds)和维修保养
偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支 出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何 一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外 墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。 它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米 报价。 维修保养费用于开发项目的日常运作（例如 保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养； 升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每 间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的 费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预 先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支 付全年维修保养费。
3. 在泰国购置物业我需要支付哪些税费？ 对于楼花物业（期房），当物业登记在您 的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和 印花税0.5% - 税费总额6.3%。税费在买方和卖 方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税 费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的 税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等，取决于 各自的开发项目。 税费以物业的估值为基础按以上比例计算， 而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物 业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收 后的3-6个月左右。 您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物 业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修 保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电） 的保养。
7. 我可以出租一间用于投资的物业（房产） 吗？ 是的，可以！芭堤雅市有许多活跃的租赁中 介机构，它们能够以您的名义代为处理所有的租 务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的 银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁 需求。由于租务遍布整个芭堤雅市，租金水平各 不相同，所以它们所管理的物业出租率总是非常 高。在某些情况下，芭堤雅的净租金收益率从5% 到超过10%不等。大多数租赁中介机构向任何签 署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租 金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合 同总租金的10%。 8. 芭堤雅的哪些地段最值得投资？
4. 在泰国购置物业的流程是什么？ 一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一 份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通 常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅 和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并 寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其 后您需支付首期，这通常是购买价格的20%-30% 。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款 项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支 付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地 政总署(Land Department)登记时，您将支付到期 税费（见问题3）。 5. 我怎样将购房款汇往泰国？ 以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一 是，所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家
黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅最顶级的地 段，那里的楼盘物业售价最高，您有可能购得 一套直接通往海滩的产权公寓。帕塔纳克山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和 所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。 芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需 求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士 是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实 惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳 的考虑地点。
观光•景点 Sightseeing • attractions 比拉国际赛车场(Bira International Circuit)：泰国唯一获得国际认证的 赛道。其丰富的设施包括提供全面 服务的卡丁车赛道、越野试车道、 和FIA认证的2.41公里赛道。它建于 距离芭堤雅罗勇路（高速公路36） 约15公里处。联系电话：022 803 547/025 221 731/8 飞翔的长臂猿 (Flight of the Gibbon) ：它在旅游顾问网站的景点列表中 排名很高。虽然不便宜，但大多数 评论欣赏它所带来的体验，赞扬它 采用的安全措施。它靠近绿山野生 动物园。联系电话：0899 70 55 11 或访问网站www. treetopasia.com 七珍佛山 (Khao Chi Chan)：金箔蚀 刻，佛高100多米，被公认为世界上 最大的佛像。紧邻的银湖葡萄园也 值得一游。 绿山野生动物园(Khao Kheow Open Zoo)：距离芭堤雅北区35公里。一 座巨型动物园，饲养着许多濒临绝 种的动物，包括与美国孟菲斯动物园 交换的六只罕见的白老虎。开放时间 为每天08:00-18:00。联系电话：038 298 188。 格兰岛(Koh Larn)：搭乘巴厘海码头 的渡轮或快艇直达。它拥有几个白色 沙滩和清澈湛蓝的海水。许多活动包 括帆伞运动、浮潜、水上摩托艇、香 蕉船、热带水域畅泳，甚至还有射击 场。格兰岛也适合单车运动和徒步旅 行。 www.kohlarn.com 云 石 公 园 和 鳄 鱼 场 ( M i l l i o n - Ye a r Stone Park and Crocodile Farm)：
距离芭提雅中区15分钟车程。它由 具异国情调的动物园、鳄鱼、吞火 和魔术表演，以及花园和云石公园 组成。开放时间8.00-18:30。联系 电话：03824 9347-9 或访问www. thaistonepark.org 获取详情。 迷你暹罗国(Mini Siam)：位于素坤逸 路33巷。模型村以最著名的古迹和 历史遗址的小型复制品赞美泰国的 遗产。另外展出伦敦塔桥、艾菲尔铁 塔、自由女神像和许愿池的复制模 型。拥有一个小型卡丁车赛道。开放 时间每天7.00-22.00。致电038 421 628获取详情。 东芭乐园(Nong Nooch Tropical Garden)：163素坤逸路(距东区 邦萨拉伊市15分钟)。拥有瀑布的 美丽花园，每天四场“文艺大汇 演”。游客体验宗教仪式、武术 表演、按摩和大象表演。联系电 话：038429321 芭堤雅海豚世界度假村(Pattaya Dolphin World and Resort)：相对 较新的景点，部分已于2013年初完 成。向有小孩的家庭推荐，但不要期 望美国风格的演出。联系电话：038 051 790/6 芭堤雅大象村(Pattaya Elephant Village)：位于Phonpraphanimit路， 距离芭提雅中区7公里。一小时的 表演在每天14.30开始。8.00-17.30 举办一小时的骑大象节目，漂流、 徒步(3小时包括进餐时间)在9.00 、10.30、12.30和16.30进行。联系 电话：038 249 818。
在此我们列举 的只是部分游 玩景点，它们 令游客和外籍 人士的旅途更 欢愉......
芭堤雅公园观光塔(Pattaya Park and Tower)：位于帕塔纳克，设施有大型 水滑梯漩涡和旋转餐厅。游客还可在 观光塔及其游乐场玩多种游戏和滑 降。开放时间每天10.00-19.00（周 六20.00）。联系电话：03836 411020 或02579 9612-4，或访问www. pattayapark.com获取更多信息。 Ripley的信不信由你博物馆(Ripley’s Believe It Or Not Museum)：皇家花园 广场三楼。自第二路和海滨路进入。 开放时间每日11.00 - 23.00。联系电 话：03871 0294/8。 真理寺(Sanctuary of Truth)：这位 木制巨人建于芭堤雅北区。入口处 在纳库鲁阿路(Naklua)12巷。建筑 物的每一寸均是木制雕刻，映衬着 地球的古代愿景、古老的知识和东 方的哲学。开放时间为每天9.0018.00，入场费为500泰铢。联系方 式：038 225 407/038 367 229 www. sanctuaryoftruth.com 是拉差龙虎园(Sriracha Tiger Zoo) ：位于341 Moo 3, Nongkham, Sri Racha(30分钟路程)，园内有各种演 出。据称饲养着200只老虎和大约 10,000条鳄鱼，是世界上最大的动物 园。联系电话：03829 6556。 海底世界(Underwater World)：位于 素坤逸路，距离芭堤雅南区乐购莲 花超市南侧200米，是泰国湾的海洋 生物聚集地。漫步100米长的行人隧 道，目睹超过200种鱼在身边游过。 开放时间为每天9.00- 18.00 (最晚入 场时间17.30)。联系电话：038 756 879
bars • restaurants 酒吧•餐厅 酒吧
Bamboo酒吧(Bamboo Bar)：在这个繁 忙的酒吧和街边休憩点每晚举办现场 音乐表演。靠近步行街入口。联系电 话：038 232 315，传真：038 232 315，电邮：bamboopattaya@hotmail. com 豪饮酒廊(Booze Lounge)：位于考 塔罗巷(Soi Khao Talo)的Dark Side， 既价格实惠又音乐美妙的空调酒 吧。联系电话：087 747 8555，电 邮：info@loungebarpattaya.com 球童小屋(Caddy Shack)：顾名思义， 这是高尔夫球手的避风港。拥有室内 空调及室外露台和泳池，楼上出租客 房。388/385 M10, Soi 17。联系电话 038 300 683，传真：038 300 682， 电邮：enquiries@caddyshackpattaya.com 绿瓶(Green Bottle)：舒适及优质经营 的酒吧，拥有良好的信誉和市中心的 位置。216/3 M10, 2nd Road。联系电 话：038 429 870，电邮：dianagrp@ loxinfo.co.th Jameson’s：爱尔兰酒吧供应美味佳 肴。深受当地人和游客欢迎。放松好 去处。80/164 Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)，毗邻Nova Park右侧。联系 电话：038 361 873-4 传真：038 361 873，电邮：info@jamesons-pattaya. com 都会(Metro)：空调体育吧，内设免 费台球桌，播放多屏幕顶级体育赛 事。Soi LK Metro, 33/85-36, Moo 10， 接近Buakhow巷。联系电话：038 425 874，电邮：info@metro-apartmentspattaya.com Punch & Judy：英伦风格酒吧提供一 流的食物和富竞争力的价格。推广 活动频繁。几乎正对17巷的球童小 屋(Caddy Shack)。联系电话：038 413255 三叶草(Shamrock)：位于芭堤 雅南区，趣致活泼的英国家庭 吧，Pattayaland酒吧中的一片清新 绿洲。联系电话：038 425 417 电 邮：pattayashamrock@yahoo.com Witherspoons：典型英伦风格的酒 吧，当您观赏它的多屏幕足球赛事 时，可同时享用价格适中的餐饮。提 供客房。位于Buakhow巷，靠近Soi Diana Inn。联系电话：038 721 121
饥肠辘辘，口 干舌燥？您将 在以下任何酒 吧和餐厅......
餐厅
阿里巴巴(Ali Baba)：优质印度餐 厅，地道美食，精心挑选。芭堤雅 中路1/13-14，靠近海滩。联系电 话：038 361 620 老海德堡(Alt Heidelberg)：菜单以 德国香肠和进口酸菜为主，位置优 越。273 M10，芭堤雅海滩路，芭 堤雅南区。联系电话：038 421 258 青橄榄(Blue Olive)：这家餐厅位置偏 离Thepprasit八巷，略微隐蔽，要花 点时间寻找。特色为地中海美食。厨 师也烹饪墨西哥菜。联系电话：038 416 285，电邮：blueolivepattay@ hotmail.com Bruno’s：以烹饪优雅和适度昂贵的 法国美食著称，供应超过150种葡萄 酒，令您一试难忘。306/63 Chateau Dale Plaza , Thappraya Road, Pattaya。联系电话：038 364600-1 ，手机：081 861 5612，传真：038 364 602，电邮：reservations@ brunospattaya.com
PIC厨房：传统氛围中的优雅泰国 美食。芭堤雅二路五巷。联系电 话：038 428 374, 428 387，传 真：038 422 773，电邮：picpih@ loxinfo.co.th Pig and Whistle：英式酒吧美食，食物 分量充足，员工训练有素。217/34 Moo 10, Pattaya City。联系电 话：038 361 315，传真：038 361 272，电邮：info@pigandwhistlepattaya. com 维多利亚女王酒店(Queen Victoria Inn)：传统英式酒吧，供应一流菜 肴，精选进口散装啤酒。437/1378 Soi Yodsak (Soi 6), Pattaya 联系 电话：038 425 418, 362 523，手 机：086 060 6210，传真：038 424 941，电邮：mail@queenvicpattaya. com Rice Mill：粤菜餐厅，供应点心及周 末“任饮任食”自助餐。芭堤雅皇 家花园广场，海滨路218号。联系电 话：038 421 120
Cherrys：在此您的付出物有所值。 欧洲和泰国美食。当选择主菜后， 小心不要在沙拉吧取用过满的免费 沙拉。他们的自助晚餐很火爆。位于 前X-Zyte迪斯科对面的三路。联系电 话：086 3145819
皇家克里夫酒店：由10家餐厅组 成的大型餐饮集团，包括美味的 Maharani印度餐厅。帕塔纳克路 (Pratumnak)353。联系电话：038 250 421，传真：038 250 511, 250 513， 电邮：info@royalcliff.com
硬乐餐厅(Hard Rock Cafe)：国际级 餐厅兼酒吧，供应大量鸡尾酒和主 要美式佳肴。DJ旋转光碟，餐厅乐 队翻唱。429 Moo 9, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 428 755，传 真： 038 421 673。营业时间：周一 至周日11.00至02.00
Shenanigans：酒吧和餐厅，供应 传统爱尔兰酒吧风格的Fayre和饮 品，以及每日特色菜。在Jomtien Complex也有每日促销活动，如“折 腾老板”。愿赌服输，输者罚酒。联 系电话：038 303 490
JJ比萨吧：地道比萨，烤炉以木材 烘烤，价格合理。325/ 85 M .10, Soi Pattaya-land 2, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 424 128 龙虾锅(Lobster Pot)：大型餐厅， 供应所有海鲜，特别是龙虾和老虎 虾。位于步行街对面，芭堤雅14 巷，芭堤雅南区。联系电话：038 426 083 Mata Hari：靠近Thappraya路通往 Pratumnak的岔道。擅长以低于您所 期望的价格烹饪精致的欧洲和泰国 美食。联系电话：038 259 799，电 邮：info@mataharirestaurant.com
运动家(The Sportsman)：传统酒 吧，供应泰国美食。最好的周日烧 烤，种类繁多的葡萄酒和许多进口的 啤酒。Soi 13, Beach Road。联系电 话：038 710 609 糖屋餐厅(Sugar Hut Restaurant) ：与酒店同名，昂贵但物有所 值。泰国美食。391/18 Moo 10, Thappraya Road。联系电话：038 364 186, 251 686 传真：038 251 689 ，电邮：sugar-hut@cnet.net.th，营 业时间：07.00-24.00
美国记者和房地产投资者巴特•沃尔特斯(Bart Walters)在泰国居住超过13年，他首先定居曼谷，然后在普 吉岛和芭堤雅停留，回到曼谷后再次重新认识芭堤雅。巴特在各种传统和在线出版物上发表对于泰国房 地产市场的真知灼见，包括《国际生活》(International Living)和《逃离美国》(Escape America)。您可 电邮至bkkbart@gmail.com联络他。
游客会去哪些国家？ 发挥泰国潜在的竞争优势 当我看到有关泰国政治动荡 的电视新闻报道时，我感到奇怪的 是，他们首先关注的是它对“至关 重要的旅游业”的影响。这次29 人死亡产生的影响当然会比泰国现 代史上第19次政变是否会吓跑俄 罗斯人大。 而且，正如我在以前的撰文中 所指出，旅游业对泰国GDP的贡献 仅7%。当然目前政治“重置”的 反响肯定比几辆坐不满拍照游客的 旅游巴更重要。 但我们生活在芭堤雅，旅游 业是其重要的产业。关注泰国旅游 业的未来在此真的是一项严肃的事 情。我不是指在步行街上摆满吧 椅，这在芭堤雅不是赚大钱的生 意。销售房地产才是。 正如我之前提到，在芭堤雅购 买房产的人士一部分是游客。无可 否认的是，旅游业的周期和波动决 定谁将会来访、购买、停留在这个 游乐的都市。 大约50个国家在发生政变时 发出旅游警告，大多数国家继续提 醒游客去其它国家旅行，而不是微 笑之国。游客越少，意味着潜在的 房产买家越少。即使我们只是因为 宵禁形式的政变而感到轻微的不自 在，但我们并不需要一位数学家计 算出政变如何直接影响芭堤雅。 过去的经验告诉我们，对泰 国旅游业的威胁自然是对其它不同 市场的吸引力。当泰国国家旅游局 (TAT)十多年前决定吸引俄罗斯人 时，航班爆满。当他们想吸引中东 人时，水烟休息室和清真餐厅开始 雨后春笋般地冒出来。其吸引“自 由行中国人”的方案是否可行仍尚 待证实。 让我们再次预测11月中旅游 业的温度。我的预测是“不温不 火”，有些人如往常般做生意，其 它人则会犹豫挣扎。 人们总是会去度假。来自寒冷 国家的游客想去温暖的地方。冒险
的亚洲游客想体验他们周围的异国 情调。 如果你将泰国从假期候选名单 中删除，你会去哪里？ 客人取消一间酒店的预订，他 就会成为另一间酒店的客人。回顾 2002年，恐怖分子在巴厘岛拥挤的 迪斯科舞厅引爆炸弹造成超过200 人死亡，大部分是澳洲人。作为那 时普吉岛的居民，我记得立竿见影 的后果是，喜爱印度尼西亚最著名 度假胜地的澳洲人重新前往他们的 第二个心仪地点：普吉岛。 几年前，我们都开始感觉到“ 阿拉伯之春”对旅游业的涟漪效 应，因为像突尼斯、埃及、利比 亚、甚至土耳其这些国家，对于许 多冬季传统游客来说成了政治火药 桶。我们迎来了第二波喜爱温暖、 生活指数低和友善国度的俄罗斯 人，他们不能去以前常去的地方。 今年，泰国可能成为政治动荡 坏消息的牺牲品。谁将会从泰国陷 入困境的旅游业中受益？ 好吧，假设这些“水性杨花” 的游客还是喜欢来东南亚，那么也 有一些不错的替代地点。为简便起 见，我们将讨论三个区域旅游业的 竞争对手，虽然我们也有其它选 择。
无可否认的是， 旅游业的周期和 波动决定谁将会 来访、购买、停 留在这个游乐的 都市。.
菲律宾已经将它的绰号从“ 亚洲病夫”变成“崛起老虎”。 柬埔寨争夺以前由泰国传统主导 的不同市场和项目，但是金边和 暹粒以及一些海滨度假胜地的现 代化令它们成为真正的竞争者。 印度尼西亚的巴厘岛是东南亚爱 好者的长期最爱，特别是那些来 自南半球的人士。 而且，为了便于讨论，我们 将范围缩小至来访游客的抽样调 查。如果你在网上搜索，你会获 得我们的游客来自何方的数据， 所以我决定跟着感觉走。 我的研究（见页面顶部） 包括来自莫斯科、法兰克福、伦 敦、东京、北京和墨尔 本的游 客。我知道还有其它几个主要市 场......尤其是来自欧洲。我已 经排除美洲，因为我们需要如此 长途跋涉来到这里，所以人数不 会太多。说来悲哀，美国人对泰 国旅游业并不重要。 但这样我们就可以将苹果 与它们的远亲相比较，纵容我一 下。 以下图表显示了游客面对的 一些重要问题，因为他们开始寻 觅别的地方。往返的机票和飞行 的时间对大多数人而言是首要的
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决定因素，这应该说明泰国的竞 争力如何。 某些目的地有很多航空公司 运营，但票价接近，所以我选择 中间价。其它出发城市如东京由 受宠的航空公司运营，但价格差 异很大，所以我选择平均中间价 的下限。 我选择的日期为旺季的开 始 。 2014年 11月 1日 星 期 六 出 发，2014年11月15日星期六返 回。 俄罗斯人 为了避开泰国，俄罗斯人将 不得不支付稍高的票价和飞行更 长的时间。如果前往巴厘岛，飞 行时间长得多。运营莫斯科至马 尼拉航线的航空公司有阿提哈德 航空、卡塔尔航空、奥地利航空 和中国国际航空。只有卡塔尔航 空有直飞航班。 中国南方航空运营的莫斯科 至金边的航班最多，但都不是直 航。俄罗斯国际航空和港龙航空 飞行时间最短，票价略高，大约 为38,000泰铢。 俄罗斯人有足够的冒险精神 前往巴厘岛，拥有众多的航空公 司选择，包括荷兰皇家航空、阿 提哈德航空、法国航空、嘉鲁达 印度尼西亚航空和俄罗斯国际航 空。但从莫斯科到巴厘岛没有直 飞航班。
出发城市
往返曼谷 (泰铢)
莫斯科
日本人 虽然所有的航班飞行时间 均在一小时以内，但机票价格 差异显著。东京至马尼拉的机票 比东京至曼谷的机票贵得多，但 飞行时间反而更短。而且，我找 到东京至金边的廉价航班，只要 15,000泰铢！到巴厘岛的票价高 一倍以上，即使只飞行大约一小 时左右。 同样，世界上每家航空公司 均有东京至马尼拉的航线，包括 直航。只有越南航空和中国南方
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往返马 尼拉 (泰铢)
单程飞行 时间
往返金边 (泰铢)
单程飞行 时间
29,000 8.50 35,000 11.50 35,000 9.10
法兰克福 38,000
11 36,000
往返巴 厘岛 (泰铢)
单程飞行 时间
40,000 12.14
11 32,000 11.32
39,000 14.32
东京
23,000 5.30 37,000 4.50 15,000 5.22
64,000 6.47
墨尔本
33,000
9 30,000 7.43 25,000 8.24
25,000 5.21
伦敦
42,000 11.50 40,000 13.50 32,000 12.38
34,000 15.14
北京
18,042 5.07 11,000 4.26 15,000 5.12
16,000 6.35
资料来源：机票价格 www.skyscanner.com 资料来源：飞行时间 www.flight-durations.com 以曼谷为目的地的航班资料来源：泰国航空，仅限直飞航班
我的研究包括 来自莫斯科、 法兰克福、伦 敦、东京、北 京和墨尔本 的游客。我 知道还有其
德国人 德国游客几乎是不相伯仲。 机票价格和持续时间均类似，除了 稍长的飞行时间前往巴厘岛。全世 界每间航空公司似乎均有法兰克福 至马尼拉的航线，德国汉莎航空、 国泰航空、菲律宾航空、港龙航空 的航班票价各不相同，但是我选择 了最普通的低价票。 中国南方航空、中国国际 航空、马来西亚航空和荷兰皇家 航空以统一的价格提供柬埔寨航 线。我只找到中国国际航空和阿 提哈德航空有法兰克福至登巴萨 （巴厘岛机场）的航班。
单程飞行 时间
它几个主要市 场......尤其 是来自欧洲。
航空有到金边的航班，嘉鲁达印 度尼西亚航空可以由东京直飞巴 厘岛。 澳洲人 我们墨尔本的澳洲朋友能更 便宜和快捷地到达任何竞争的东 南亚邻国。目前还没有直飞马尼 拉的航班，但机票的价格战比比 皆是，因为马来西亚航空、捷星 航空、中国南方航空和新加坡航 空提供的票价范围从21,000泰铢 至超过50,000泰铢不等。 中国南方航空、马来西亚 航空和新加坡航空是金边航线 的主要运营航空公司，价格接 近。有些航空公司，如捷星航 空、嘉鲁达印度尼西亚航空和奥 地利航空运营墨尔本直飞登巴萨 (Denpasar)，票价从低至13,500 泰铢至平均约25,000泰铢不等。 英国人 从伦敦希斯罗机场直飞马尼 拉，票价为40,000泰铢..我感到 贵。有些运营商，包括阿提哈德航 空、马来西亚航空和中国南方航空 提供富竞争力的航线至金边，但它 们均没有直飞航班。前往巴厘岛同 样不是直飞，有时还停留两个地 点。 中国人 来自北京的中国游客会发 觉前往“非泰国”的其它东南 亚国家更便宜，有时甚至更快 捷。直飞马尼拉的航班很多，价 格便宜。即使没有直飞柬埔寨的 航班，但它们也比飞曼谷便宜。 从北京到巴厘岛可能是一次疯狂 之旅，有些航班中间停留多达三 站。
当然，这些不是芭堤雅旅游 巨头唯一关注的市场，房地产销 售者也不会将目光局限在这些国 家。印度和马来西亚正在异军突 起。北欧游客是泰国旅游业的基 石。不过，我认为这6个国家的游 客会很好地印证泰国当前政治动 荡对旅游业的影响。 而且菲律宾、柬埔寨和巴 厘岛绝不是东南亚唯一极具竞争 力的地点。越南正几乎成为每个 喜欢泰国之人士的最爱。马来西 亚和泰国一样，均是第一个积极 进行境外旅游广告战的国家。我 不记得最后一次看电视而没有听 到“Malaysia Truly Asia”的歌是何 时。甚至开发得不多的小国像老 挝和缅甸也找到方法引起东南亚 游客的兴趣。 我认为，如果我们浏览游客 的来源地与他们可能选择的除泰 国以外的东南亚国家，我们就找 到了“游客会去哪里？”的真正 答案。当比较时，请记住：游客 的来源地均有直飞曼谷的航班。 目前，游客可以在90分钟内到达 春武里府海岸的海滩。 菲律宾 菲律宾似乎是最有可能吸引 原打算前往动荡泰国的游客。相近 的飞行时间及票价理应特别吸引中 国人，而我预期韩国人和日本人会 延续他们继续选择菲律宾而不是泰 国的趋势。 然而泰国和菲律宾之间的一 些显著差异可能改变游戏规则。首 先，马尼拉机场是出名的令人精疲 力尽。从马尼拉陆路的任何地方出 城保证需要繁忙的2小时车程，更 不用说在马尼拉大都会的某一地 点。
请谨记...菲律宾不是一个“ 岛国”......而是一个由7,000 多个小岛组成的“岛屿国家”。 前往马尼拉还不到辛苦旅程的一 半。前往Boracay或Palawan的美丽 海滩至少要搭乘一次飞机或船。 菲律宾国内机场系统正在扩充， 但它仍需很长时间才能从马尼拉 前往美丽的其他地点。 菲律宾的物价大多比泰国更 昂贵，尤其是从一个旅游者的角 度来看。菲律宾一间体面的三星 级酒店房价比泰国高20%。可即 食的食物也更昂贵。菲律宾并不 以美食著称，因此你可能会发现 自己吃的大多是进口菜肴和酒店 食品。在住宿、膳食及交通三方 面，我会说游客可能发现，菲律 宾的实际物价是骗人的。 同样重要的是，你要明白菲 律宾比泰国更不安全。健康护理 的质量可以很低下，特别是在偏 远地区（我指马尼拉或宿雾以外 的任何地方）。枪支在总人口中 的流通量相当惊人。 而且，对于经验不足的旅 客，菲律宾可能有点太艰难。电 力管制、质量差劣的道路，以及 即使是在热点也不稳定的互联网 连接。 总之，我会说，“菲律宾当 然是泰国之外的一个可行选择” 。但我在此居住了很长一段时 间。至少每年一次，我会去菲律 宾享受“乡郊”的氛围（燃烧的 塑料和垃圾的气味总是让我想到 菲律宾）。但是我无法想象在几 年之内，它会对泰国旅游业构成 真正的威胁。 如果菲律宾能够实现其计 划，建造11座新内陆机场，并持 续拓展离马尼拉南部克拉克自由 港区2小时的国际机场，那么它将 对泰国旅游业构成最大的威胁。 但这只是“如果”。当涉及到菲 律宾的基建项目时，大量资金渗 透到地下。 柬埔寨 在我看来，柬埔寨是东南亚 旅游业竞争中的黑马。如果我们 考虑现有的提议......两星期的 假期......柬埔寨可能是任何海 滩度假的最田园诗般的国家。金 边如今已经发展成为一个令人兴 奋和充满活力的城市，同时拥抱 历史和发展。 很容易想象，来自任何地区 的游客在那里享受长达一星期的 假期探索周围的遗址、博物馆、 尤其是餐厅和酒吧。对于我们葡 萄酒爱好者来说，金边眼花缭乱 的选择和如此低廉的价格令它成 为天堂。而作为一位顽固不化的
越南正几乎成 为每个喜欢泰 国之人士的最 爱。马来西亚 和泰国一样， 均是第一个积 极进行境外旅 游广告战的国 家。
观察者，我可以告诉你，在外国记 者俱乐部的露台俯瞰河畔的一个夜 晚是你亏欠自己的一种享受。 但是，柬埔寨真正吸引人的 是吴哥城和吴哥窟的寺庙。相信 一个看过金字塔、雅典卫城和世 界各地古代奇迹的家伙......吴 哥窟叫绝！暹粒城(Siem Reap) 因国宝的数量而以惊人的速度发 展。无论你是从金边劳累驾驶还 是搭乘令人窒息的渡船，或坐头 等舱到暹粒国际机场，吴哥城是 海边度假的亚洲情意迷必去的地 方。 柬埔寨的海滩可以借鉴。 西哈努克(Sihounookville)已经成 为所有出错的泰国海滩度假村的 示范。然而，在柬埔寨和泰国之 间的一些岛屿依然是白色的沙滩 和 洁 净 的 海 水 ， 其 中 之 一 是 Six Senses顶级度假村。 在柬埔寨的两星期很容易 填充新的东西。随着最近新修订 的外籍人士产权法发布、友好的 签证细则实施以及基础设施的改 善，泰国需要从倒后镜观察，以 确保柬埔寨还在后面。 巴厘岛 我将巴厘岛包含在组合 中的原因是为海滩爱好者、 潜水及各类水上运动迷提供 答案。芭堤雅、普吉、甲 米、KohSamui、KohPhangan、董 里府和象岛等地点均在海滩上， 或者置身于或者围绕着美丽的海 景。印度尼西亚的海岸线印在明 信片上，特别是巴厘岛周围一 带，足以与泰国的纯自然美景媲 美。 但巴厘岛在和泰国竞争之前， 还要吸取教训，将错误纠正。 首先，对于大多数游客而 言，前往巴厘岛的行程更远，除 非他们居住在南半球。对于欧洲 的游客似乎远得不敢问津，机票
价格更贵。我想只是就路途方 面，巴厘岛可能吸引一些只需六 小时左右的澳洲人、新西兰人、 也可能亚洲人，但欧洲人和俄罗 斯人会发现别的地方离他们更 近。 其次，巴厘岛对于那些习惯 于享受其海滩的阳光和海浪的人 士而言已失宠。我的小儿子是个 冲浪旅行者，他告诉我，所有的 冲浪博客均抱怨它疯涨的酒店价 格、肮脏的海滩和污染的海水。 从巴厘岛回家的路上，我遇见一 位美国人将它和墨西哥的热门地 点 坎 昆 ( Cancun) 和 阿 卡 普 尔 科 (Acapulco)相比较。“第一年海滩 是美丽的，第二年它是一个烟灰 缸”他说。“对巴厘岛来说是羞 耻”。 事实上，每次我离开泰国和 漫游在周边地区时，我很享受。 但是，在东南亚某处停留一至两 周后，当飞机降落在曼谷时，我 亲吻大地。所有那些地方都不 错，但它们不是泰国。问任何在 此呆了一点时间的人，他们会说 同样的话。 那么究竟取代芭堤雅的地 方在哪里？忘记泰国的其它地 方......芭堤雅和拉斯维加斯一 样独一无二。当你想去拉斯维加 斯时，无法说去澳门也一样！ 以我不那么谦逊的意见来 看，旅游业在某些细分市场将遭 受打击。以前从没来过这里的人 士可能会避开转而去他们感觉更 安全的其他地方。 竞争的国家肯定会闻到血 腥味，并升温广告战，降低机票 价来吸引对泰国“感冒”的度假 者。 至于那些曾来访过这里的人 士，啊......没有其它像泰国一 样的地方。这个地方仅依赖重临 游客已可生存。
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038 706 407
081 168 1860
品质至上 当我和位于芭堤雅南路的 D-Sign 家具公司的丹麦负责人拉尔 夫(Ralf Skoropa)交谈时，他突然提 到“品质”一词。 他不明白为何某些项目的每平 方米售价是如此之高，但仍然吝啬 于优质的家具。而另一方面，他喜 欢合作的开发商是那些分享和鼓励 其品质理念的人。 和他钦佩的团队合作或自己主 导工作...... 拉尔夫均乐意这么 做，并感到同等的骄傲。 “和郁金香集团(Tulip Group) 位于帕塔纳克(Pratumnak)的第一 间酒店合作对我来说有极大的满足 感，”拉尔夫说。“这极具挑战， 我很高兴看到自己的家具配合著名 的品牌(Fendi)。” 拉 尔 夫 的 公 司 还 负 责 Centara Grand Pratumnak Resort所有客房的 部分家具，以及餐厅的大部分 家具。 鼓舞人心的工作 我喜欢和郁金香集团 的Kobi (Elbaz)合作，”他 说。“他相信高品质， 与像他这样的客户合作 我 觉得非常鼓舞。我和他的室内设 计团队通力合作，我觉得团队精 神是郁金香成功的关键。” 他还谈到兴建The Cove公寓 项目，并重整他的公司时那种相 当的热情和自豪感。The Cove由 已故的Rony Fest拥有，他当时是 Matrix集团的合伙人之一。“我们询 问Rony对于颜色的喜好，然后他告 诉我们他的预算，我们完成其 余的工作，”拉尔 夫说。“给 予
这样的自由度是多么美好，我相信 我们出色地完成了项目。” 当然，拉尔夫的骄傲伴随着悲 伤，因为在他的团队完成项目两星 期后，Rony去世。但D-Sign的The Cove项 目 仍 然 是拉尔夫突出的重 点，以体现其公司的实力。 他五至六年前来到芭堤雅，并 爱上了这座城市以及如此多项目兴 建所产生的活力。 在他的祖国首都哥本哈根， 他有一间家具店，当他感受到芭提 雅的巨大潜力时，“我决定在此开 业，但我很高兴地说，我们成功地 留住了几个欧洲最好的客户，”他 说。 虽然这里的基础稳固，但拉尔 夫不断向新的客户销售或展示他的 家具。
左上图：D-Sign 的家具产品配合 Centara Grand顶级 品牌，大理石不锈 钢茶几、Fendi沙发 和休闲椅、高光泽 大理石面边桌。 右上图：已故Rony Fest 的开发项目The Cove中的客厅。 下图：拉尔夫 ......“现在许多 人只注重价格，那 就是为什么我喜欢 和重视品质的开发 商合作。”
“未来我希望出口到其它 国家，特别是酒店室内设计的领 域，”他说。 酒店家具只是D-Sign的产品之 一。正如他们的广告所说，他们专 长于为项目、酒店和个人提供全方 位的家具解决方案。 当你参观公寓展厅时，你经常 会看到D-Sign的作品。许多东岸的 领先开发商对拉尔夫及其团队的出 品充满信心。 “如果你和我们的客户交谈， 我有信心他们会告诉你，在他们的 展厅，我的家具有助于他们的销 量，”拉尔夫说。 在进入家具行业之前，拉尔夫 在时装领域走遍世界。目睹的差劣 品味真令他不安。 差劣品味 我不想对任何人无礼，但有 些人根本就没有出色的品味，”他 说。“我看到几百万泰铢的物业外 观突出。但当我走进去时，我疑惑 出了什么问题。” 我怀疑这可能是拉尔夫为什么 要开发自己的小型项目之原因，这 将作为巨型展厅展示其公司的产品 实力。 当他的方案更确定时会有进一 步的资料。 当拉尔夫和我谈到宵禁和政 治混乱的不利背景时，他仍然乐 观。“我认为芭堤雅的发展在某些 方面类似于伦敦码头区的重塑，从 荒凉变为时尚之地。芭堤雅是罪恶 之城，但毗邻机场和越来越多五星 级楼盘的兴建正在引领它转型。” Dave Buckley
一时冲动的回报？ 你 们 当 中 那 些 认 识 Cees Cuijpers的人看到他最新的项目名称 时将丝毫不觉惊讶 - 它就是Impulse All Stars。 Cees是Town & Country Property 的负责人。在同名香水出名之前的 很久，他已将一时冲动发展为艺术 形式。 在我看来Cees可能是曼谷至东 岸组织网络派对的无冕之王。 他已经在过去五年左右的 时间里证明了这一点，首先是 Lighthouse，然后是Movers & Shakers， 现在他想看看是否“message”可 以吸引甚至更广泛的观众。 恢复正常 没有停止Movers & Shakers的计 划，”Cees迅速指出。“我们的目 标是，一旦曼谷恢复正常，那些聚 会将再次举办。” 事实上，就在本杂志即将出版 时，他有意在芭堤雅另一场地再次 举办Movers & Shakers活动。 “如果事态保持不变，就有耗 尽元气的 倾 向 ， ” Cees说 。 “ 所
以我们正在转到二路北端的Siam@ Siam酒店。我想澄清的是，我们以 最优惠的条款与假日酒店的Havana Bar结束合作。它们对我们来说绝对 是精彩的场地，我会很乐意在将来 某天回到那里。” 那么Impulse All Stars怎样？“ 首先留意标题中没有‘网络’这个 词，”Cees指出，这个词并没有突 然间变得肮脏，他只是希望Impulse 体现另一种动感。 “我一直在联络那些在曼 谷和其它地区组织聚会的最好和 最大的团体，询问他们是否想 合 作 ， ” Cees说 ， “ 因 此 ， ‘ All Stars’成为名称的一部分。而所有 的反馈一直非常正面。” 在 他 们 的 Facebook专 页 上 （ w w w. f a c e b o o k . c o m / ImpulseThailand），他们将此团体描 述为泰国活动主办机构间的独立合 作（公关网络）！为企业家进行联 合的推广活动，这就是标语。 Cees联 络 的 团 体 成 员 包 括 曼谷企业家、曼谷慈善管弦乐 团、Positive Nightlife、蓝色
上图：Ku De Ta的 炫目灯光场景， 记忆深刻的首个 Impulse聚会点。
“我的方法 是，让我们在 八月举办一次 Try Out & Find Out盛会。” Cees Cuijpers
海 洋 、 TFI、 曼 谷 模 特 、 泰 国 HUBBA、CCA(Calling Cast Asia) 、Ministry of Golf、YSIS公关和商 业服务代理、曼谷外籍女士、泰 国专业人士、当然还有Movers & Shakers。 其它机构加入 我的方法是，让我们在八 月举办一次Try Out & Find Out盛 会，”Cees说。“我还没有充分考 虑好它采用的形式，因为我想让其 它机构加入。他们均有能力组织一 次100至500人的活动，因此这样 的结合应该是相当强大的。” Cees确实想到一个场地...曼 谷的Ku De Ta最近成为Vuiton的一部 分。 这可能提供一些Cees计划达至 的水准之暗示。 “首先我想象我们可能作为一 个大集团每年聚会两次，”Cees 说。“但它尚在早期阶段，所以谁 知道Impulse All Stars会走到哪个阶 段。” Dave Buckley
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迈克尔•道格拉斯 - 演绎 采访者：你在新片《And So It Goes》中扮演的角色是一位相当暴 躁的家伙。你认为我们为什么越老 脾气越暴躁？ 迈克尔•道格拉斯：我不知道是否 所有人都是。但如果你同时经历太 多的失败，你也会暴躁。我觉得年 纪越大的人基本上拥有越多的人生 经验。坦白说，生活并不公平，它 可以不时让你面对挑战。我可以就 此唱一首歌。
了这部电影。从没有预期癌症之后 我还可以如此活跃。
采访者：你一定是指你的健康危 机。癌症是一件可怕的事情...... 道格拉斯：嘿，是的，这非常可 怕。他们几乎拿走我的下巴，我感 到幸运的是它还在。只要我锻炼， 我就感觉非常好。我跟其它癌症患 者倾谈，当你从另一边走出来时， 你感觉更好，你觉得真正地活着。 你拥有所有新能量。你弥补失去的 时间。
采访者：你和莎朗•斯通携手演出 了有史以来最精彩的电影之一。当 你今天想到《本能》时，你的脑海 里浮现什么？ 道格拉斯：是的，我们演出了一部 精彩的电影，这是本世纪最精彩 的。我们花了一个星期拍摄一个场 景。我们彼此很有默契。
采访者：当你患癌症时，你想到死 亡吗？ 道格拉斯：不尽然。当涉及到这些 时，我很务实。我知道程序是什 么，我稍后再处理其它事务。我只 是想现在处理手头的问题。 采访者：一旦你战胜癌症，你真的 觉得回归了，是吗？ 道格拉斯：突然间我拥有所有这些 精彩的部分。我得到了烛台，我觉 得自己像一位文艺复兴时期的人。 然后我演出《Last Vegas》，然后拍
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采访者：莎朗•斯通说她从你那里 获益良多。你还和她保持联络吗？ 道格拉斯：不经常。我们偶尔聚 会。但我告诉你，她是这里最聪明 的一位。如果你有幸曾经参加她的 拍卖，你会明白我的意思。她知道 如何以一个好的理由让人们花钱， 她是令人惊叹的。
采访者：在你的新片《And So It Goes》 里 ， 黛 安 • 基 顿 是 你 的 爱 人。最近她说，你的吻就像是斗牛 梗在吻她。对此你有什么为自己辩 护的？ 道格拉斯：我刚听说。我觉得自己 像个白痴。我到处告诉大家她是一 位多么伟大的接吻高手。然后她将 我的吻比作斗牛梗。哈巴狗也许 吧，但斗牛梗？ 采访者：你喜欢衰老吗？ 道格拉斯：没有什么能让我喜欢变 老，绝对没有。如果你患有癌症， 并且大量的化疗和辐射不起作用
“当我患癌 时，我从没有 真正想到过 死亡。”迈 克尔•道格拉 斯在他的新 片《And So It Goes》采访中 说道。
时，那种衰老是我真正放弃的东 西。 采访者：关于年纪渐长，总有些令 你喜欢的方面？ 道格拉斯：喜欢的一面是它有益于 关系。当年轻时，你在乎别人的想 法，但对自己身边的人反而觉得理 所当然。你浪费大量的精力在陌生 人身上，只为有个良好的印象。当 你年纪渐长时，你将所有精力放在 最亲近你的人身上，你的家人。 采访者：谈谈你的高尔夫差点，当 你越老时，技术就越好，是不是？ 道格拉斯：我希望是，但现在连凯 瑟琳的高尔夫都打得比我好。她是 越来越好，我不是。 采访者：你人生中的黄金时间是何 时？ 道格拉斯：我不知道，你指的是 性？（笑）。我现在对自己的皮肤 更自在。
上图从左至右：和 黛安•基顿在《And So It Goes》中； 他与父亲柯克；他 与凯瑟琳•泽塔•琼 斯；他们去年分 居，但似乎又复 合了。
采访者：《And So It Goes》叙述人 们在60岁时找到爱情。人们还能在 60岁坠入爱河吗？ 道格拉斯：当然，为什么不呢？也 许是在人们失去伴侣后，找到新的 伴侣。 采访者：在电影中父亲的角色正彻 底改变。作为父亲你是如何改变 的？ 道格拉斯：嗯，比起第一次做爸 爸，我现在有更多的时间。当时所
脾气暴躁的老人 有的一切就是我的职业生涯，那总 是第一位的。现在则不同，我有所 保留。我认为现在的我更有耐心。 采访者：当你读这个剧本时，你犹 豫吗，角色的儿子在监狱里，而你 也有一个儿子入狱？ 道格拉斯：不，它没有困扰我。你 知道，我们的国家情况独特。美国 代表5%的世界人口，但却有世界上 25%的囚犯，正消耗着我们的社会 财富。这就是为什么需要检讨非暴 力毒品犯罪的法律。我真的不能做 任何事情，直到我儿子的情况得到 解决。但一旦解决，我会倾注更多 的心血。 采访者：一旦你年过60，你开始思 考剩下的时间能做什么。那么，剩 下的时间你能做什么？ 道格拉斯：嗯，我非常热衷于核裁 军，这是我的事业。我和联合国做 了很多工作。我出生于1944年，广 岛和长崎的原子弹爆炸发生在1945 年，我希望在有生之年消除核武 器。 本栏图片：他与Karl Malden在《Streets of San Francisco》 中；他与格伦•克洛 斯在《致命诱惑》 中；他与莎朗•斯 通在《本能》中； 他与凯瑟琳•特纳 在《Romancing the Stone》中。
采访者：你欣赏哪一位政治家？ 道格拉斯：我希望安格拉•默克尔 (Angela Merkel)的职业生涯永不结 束。我希望她在任更多时间。我 认为我们非常依赖于她的指引和外 交。 采访者：在这部影片中你的角色犯 错，犯错有多么重要？ 道格拉斯：我不知道，我在生活中
从不犯错（笑）。首先，你必须承 认犯错，然后才能轻松地处理它。 只要你从中成长，犯错当然是很重 要的。 采访者：你来自一个声名显赫的家 庭，拍了很多精彩电影。你怎么看 待瞬间成名，却真的对生活没有贡 献的人，如Kardashian家族今天的 地位？ 道格拉斯：那是整个社交网络媒体 的功劳。上帝保佑他们的灵魂。但 这一切不是起步于自制的色情电影 吗？现在我们看到她穿着衣服，这 是一个自然现象。她的父亲是辛普 森最好的朋友，那个谋杀后带走证 据的人。够了。 采访者：第一次看你的表演，你的 父亲怎么说？ 道格拉斯：他说我可怕。但他只是 诚实，后来他回来告诉我，我已经 演得好多了。 采访者：近来你父亲如何？ 道格拉斯：他很好，97岁了，我正 在准备他和我继母结婚60周年的纪 念派对。 采访者：你成名于电视节目，你会 再演出电视剧吗？你仍然在看你的 旧剧《Streets of San Francisco》？ 道格拉斯：不，我从来不看任何自 己的表演。我的孩子甚至不关心。 我不喜欢看电视中的自己。关于再 演出电视剧 - 我看不出自己会再演 出一小时的电视节目了。
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Edge生活 有益身心 我们在关于象 岛的第二篇撰 文中，审视保 护罕见海岸线 的机会。
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虽然象岛(Koh Chang)可能是泰国第二大岛，但涉 及土地保护时，它却没有太多的选择。岛上约80%的土 地已被指定为国家公园，所以只有20%的土地可供开 发。实际上，这片土地拥抱美丽的海岸线。 因此，当位于Bang Bao（靠近象岛南端）的Edge Village之开发商和业主告诉我，没有其他开发项目可拥 有如此绵延的海岸线时，我倾向于相信他们。 对于业主Martin Kampen和妻子Siripun Chengseng来 说，几年前竣工的The Edge，其展厅是他们两年半的爱 的结晶。但现在他们准备出售 – 或者整体出售，或者 引入积极的经营伙伴。 The Edge占地约15 rai，在最顶端拥有200米长的 海岸线。坐落于30米高的山崖边，意味着它不是海滨 项目。虽然如此，你可以搭乘两部电梯之一去海边享 受、钓鱼、潜水或游泳。我礼貌地拒绝了搭乘扶手电 梯的提议，因为我相当相信，经验告诉我，拥有巨型
腰围的我会有点喘不过气来。 前往海滩 – 非常漂亮的海滩 - 只是很短的路 程。距离Klong Koi 海滩仅五分钟。站在悬崖的位置你 可观赏日出的海岸线和另一侧日落的海岸线。 别墅特色 那么The Edge是怎样的别墅？嗯，Martin和Siripun 将这片地块分成20块，每块约1,000平方米。他们居住 的示范别墅位于第15块，由3幢围绕大型泳池的建筑组 成。 主体别墅由客厅和卧室组成。第二幢有多种用 途，包括厨房、电脑工作站、健身室和桑拿房。第三 幢是车库。处处玻璃的建筑令每个房间光亮和通爽。 项目可以整体购入，而根据目前的方案，另外19 项高品质的住宅项目也可以在此兴建。 不过并不一定只有别墅项目允许开发。主人
说：“我们已有一套成熟的经营方案，但投资者也可 以启动全新的项目。” 其中的可能性包括：精品酒店/生态温泉度假村、 附设健康中心的退休居所/老人院、健康理疗静养院或 私人雅致家庭安乐窝。 The Edge满足所有生态平衡的要求，是真正体现 绿色环保的项目。迄今为止，它以环保的方式开发， 保留许多原始树木，吸引美丽的鸟类（包括鹰在内） 、蝴蝶和其他典型的岛屿动物。 沿着整个地块的边界建有保安围墙，提供全功能 的水力系统和地下电力系统。适用的柏油马路也已铺 设。 Martin告诉我，由于自己和Siripun将他们的心血和 灵魂注入到建筑中，所以其美丽的品牌别墅出色地结 合了以上提到的所有概念，适宜于居住。 Martin说：“几乎所有的一切我们都亲自动手。虽
售价 这对夫妻对项目 进行过独立评 估。因此，他们 开价600万美元 或1.9亿泰铢（约 合350万英镑） 整体出售别墅， 比评估价低15 万美元。欲了解 详情，请电邮至 kracheltd@yahoo. co.uk
然聘请了项目经理，但我们亲自购买建筑材料、指导 设计、亲力亲为。我们付出很多。” 对两人来说太多 我问Martin为什么想出售。“我们已经意识到，已 建的别墅对两个人来说实在太多了，”他说。“我们 需要将更多的时间留给自己，而且我的年迈父母在德 国需要照顾。同时，我们也希望看看外面的世界。我 们倾向整体出售，但吸引一位主动的投资者仍然是极 有可能的。我们希望成为被动的合作伙伴。” 他补充道：“我们认为潜在买家或合作伙伴亲自 参观是很重要的。先参观，然后我们才商讨售价。” lThe Edge示范别墅已被刊登在《华尔街日报》 的“今日别墅”版。
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Massaluna开售...... 在五月底，房地产开发商 Porchland集团正式推出他们的第 一个普吉岛项目Massaluna Phuket Condominium， 并 于 展 厅 举 行 派 对。 该豪华低层公寓项目坐落于普 吉岛Tambol Sakoo Amphur Thalang 的奈扬海滩(Nai Yang Beach)。 普 吉 岛 的 前 国 会 议 员 Khun Raewat Areerob主持了The Majestic Pearl派对，庆祝项目的推售。当晚 是一场见面与致意的活动，流行频 道3的演员Bomb Tanin被迷人的模特 包围。此外还举办了其它活动。 特价促销 Porchland执 行 团 队 介 绍 了 Massaluna项目的概况，与会者第一 时间参观了展厅单元。推售当天还 举行特价促销。 Porchland集 团 董 事 Khun Chitsanucha Phakdeesaneha认 为：“Massa Luna是普吉岛新诞生
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的明珠，是位于奈扬海滩的优质公 寓。Porchland集团是来自芭堤雅的 房地产开发商，我们的开发项目总 额超过10亿泰铢。” “公寓体现真正意义的自然 美，它被群山环绕，靠近松树成荫 的海边，融入分外宁静祥和的氛 围。” “项目采用全新低层概念，建 筑物只有五层高。” 他 补 充 道 ： “ 普 吉 岛 Massa Luna是顶级海滨开发项目，满足客 户追寻物超所值投资的所有要求” 。 “Massa Luna的概念侧重于休 闲自然的环境和难忘的回忆，其设 计旨在反映阳光、沙滩、松树和邻 近大海的开阔视野。” “它的建筑充满摩登热带风 格，散发奈扬海滩的独特美感，而 内部装潢与外观设计相融合，豪华 自然的传统概念尽显太阳和月亮的 每一刻。
普吉岛Massa Luna是顶级海 滨开发项目， 满足客户追寻 物超所值投资 的所有要求.
休憩区 住户将能享用休憩区，大量的 活动将为个人、夫妇和家庭留下欢 乐的时光。” Porchland集团的Massaluna普吉 项目位于Thalang超过3rai的地块， 毗邻Sirinart National Park。2座5层高 的大厦由184套公寓组成，两种户 型，起价340万泰铢，单卧室（一 房）单元面积40平方米，双卧室（ 两房）的面积介乎66至83.5平方米 之间。” l 欲 了 解 更 多 详 情 ， 请 浏 览 w w w. m a s s a l u n a c o n d o . com;www.porchland.com;facebook/ massalunaphuket。 或 致 电 +66 (0) 096 139 0005-7或电邮至 massalunaphuket@gmail.com
城市禅园也正推售 6月下旬城市禅园(Zen City) 已正式 推 售 并 举 行 派 对 。 16亿 泰 铢 的 项 目 标 志 着 Porchland集 团 和 Universal集团的首次合作。 城市禅园将建有596套公寓， 其项目发言人说：“我们正在扩 充，令项目兴建更多的公寓，因为 是拉差区(Sri Racha)有许多日本游 客和工人正在寻找居住和投资的目 标。” 6月 19日 Porchland集 团 主 席 Khun Chidsanucha Phakdeesaneha 和董事总经理K h u n Vorachai Phakdeesaneha以及Universal集团主 席Khun Ragez Punjabi和Khun Sonia Punjabi，Michael Polac先生签署了 合营协议。开售派对在紧接着的周 日举行。 绝佳机会 Khun Chidsanucha认为：“和 Universal集团合作开发城市禅园的
确是一个绝佳的机会。该项目建于 7 rai的地块上，由2座15层高的大厦 和17套商业单元组成。” 项目预计于明年第一季度动 工，2015年年底竣工。 城市禅园散发东方风情的摩 登热带风格，装潢尽显日式禅园风 范。 “城市禅园是Porchland集团的 第九个项目。我们的目标是六个月 内售罄。我们已经收到客户的积极 反馈，这是一个很好的开端。” Universal集 团 的 首 席 执 行 官Khun Ragaze认为：“我们和 Porchland集团正共同努力，继续开 发出色的项目。我们已经开发了一 些优质的楼盘，这就是为什么我们 获得客户如此高度的信任，因为 Porchland集团和Universal集团信誉 卓著，客户确信，他们购买的将是 优质的物业（房产）。”
l欲了解更多信息，请浏览www.zencitycondo.com 或Facebook/ zencitycondo，致电+66 (0)80 470 9995-7 ，或电邮至zencitycondo@gmail.com
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我的“汽车”传记 在撰写本文时，我在星球上已 经进入第70个年头。这真的不应该 是重要的，因为我们都假设能活到 70岁。但在我的家族，我是第一个 到达这个尊贵年龄的男性。 比如，我已经活得比我父亲多 16年，比我祖父多34年，长寿一直 都不是Corness家族的男性特征。 然而，70岁已足以让我积累相 当悠长的驾驶历史，其中有些也可 能为你带来回忆。 Le Mans跑车 我的第一个记忆是一辆奇妙 的BRG Singer 9 Le Mans跑车， 我的父 亲 驾 着 它 经 历 了二 战 。 他 说这是Le Mans三种Singers车型 之一， 尽 管 有 着 巨 大 的前 大 灯 和 挡泥板 ， 但 它 大 概 不 是车 队 的 车 型之一 。 虽 然 知 道 父 亲撒 了 个 小 谎，但 我 喜 欢 那 辆 车 ，当 它 被 出 售时我哭了。
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接下来的家庭 汽车是1933 年的Morris Minor。和跑车 Singer相比， 差远了，但至 少我可以驾驶 它在苏格兰冷 清的乡村道路 上行驶。
接下来的家庭汽车是1933年的 Morris Minor。和跑车Singer相比，差 远了，但至少我可以驾驶它在苏格 兰冷清的乡村道路上行驶。 由于某些只有威廉•莫里斯 (William Morris)（后来威廉爵士）知 道的特殊原因，其加速器置于中间 的事实令驾驶下一辆车成为问题， 直到我习惯于踏板在右侧的正常位 置。 我于1953年将Morris Minor带着 打滑离合器出售给清障车，当卖出 去时，我也哭了。 我实际上“拥有”的第一辆车 是1949年的Austin A40 Devon。该 车型与1950 A40 Devon的分别是它 没有边窗。 我敢肯定你会从现在开始留意 它！ 它并没有真正值得记忆的东 西，除了我不得不学会汽车修理， 以保持它在道路上行走。我父亲给
我买了本Haynes手册，那是我的汽 车圣经。 在我“汽车”传记里的这个 阶段，我加入了MG汽车俱乐部（ 驾驶A40在未经授权的公路赛击败 了MG TF之后！），买了一辆BRG 1949 MG TC。 贫穷医学生 在我的生活中，我想不起自己 是如何成功地购买它，因为我真的 是贫穷医学生，在红十字会血库担 任夜更，周末在加油站工作。 在被调派到澳洲内陆一家医院 后，我的下一辆车是1953年的福 特V8 Customline。懒惰的扁平头、 侧阀、巨大笨重的野兽沿着昆士兰 西部的红泥路打滚。它最终自取其 辱，前短轴破裂，温柔地在乡郊的 后街变成乌龟。 下月分解！ Dr Iain Corness
高尔夫•指南 golfers • guide 许多当地酒吧组织高尔夫日，通常 的收费比业余高尔夫球手直接去球 场所支付的更优惠。如果您打算定 期练习，考虑成为芭堤雅体育俱乐 部(Pattaya Sports Club)的会员，因 为所持的会员卡可以助您获得相当 不错的折扣。一次性注册费为400 泰铢，另加其后一年的会籍500泰 铢。大多数球手发现，他们可在仅 仅练习几次后省回这笔支出。 Bangpra International：本地区几个 五星级球场之一。18洞72杆，前9洞 设置大量水障碍。会所已整修，有型 有格 - 甚至厕所也是自动操作！联系 电话：038 341 149-50 Burapha Golf Club：四星级的36 洞72杆球场。东区适合有前途的新 手，西区挑战更富经验的高手。建 议预订开球时间。联系电话：038 372 700-1
无论以哪种标 准练习，您将 找到一个适合 的高尔夫球 场，驾车一小 时内到达。以 下推介其中的 一些
邻，因此深受家庭的喜爱。联系电 话：038 630 410-6 翡翠(The Emerald)：靠近Bang Chang。这是Nick Faldo的另一球 场代表作。他与已故的Desmond Muirhead共同设计，许多洞考验的 是发球的精度，而不是长度。联系 电话：038 941 111 Great Lake：位于芭堤雅东区，是 Nick Faldo设计的36洞72杆球场。 120个沙坑、水障碍和优雅设施使之 成为价格合理，练习过程具挑战性 的球场。联系电话：038 622 630 格林伍德（原豪庭）：精心设计的 27洞72杆球场。它保养得宜，几乎 无水障碍，高差点球手可藉此取得 好成绩。Tel：081 484 9066, 081 484 9069
凤凰(Phoenix)：附设五星级会所的 27洞72杆四星级球场。位于城外不 远处，芭堤雅和梭桃邑之间，清楚 标记着离开素坤逸(Sukhumvit)。这 三个9洞球场被称为海洋、湖泊和山 脉。联系电话：038 239 391-5, 239 400 Rayong Green Valley：这是由 Wolveridge和Thompson设计的18洞 球场。球场和会所(与St Andrews共 用)均为五星级。适合所有的差点， 但留意水障碍。联系电话：038 603 000-5 泰国皇家海军(Plutaluang)：合理的 果岭费确保这个36洞72杆的球场好 用但又不太繁忙。特征球洞包括四 面环水的灯塔3杆。联系电话及传 真：038 246 056-7
Laem Chebang International：由Jack Nicklaus设计的27洞72杆球场，在场 地、设施和费用方面均是顶级水平之 一。它的山脉、峡谷和湖泊9洞，景 色壮观。下场必须使用球车。联系电 话：038 372 273
暹罗乡村俱乐部，老球场(Siam Country Club, Old Course)：三星级 的18洞高尔夫球场，拥有四星级的会 所和五星级的价格。平缓的山丘和大 树赋予它西方高尔夫球场的感觉。每 年年初LPGA巡回赛的主场。联系电 话：038 909 70
水晶湾(Crystal Bay)：大量棕榈树令 人想起夏威夷。3杆测试是其特色。 水美化球场的景观，而不仅是作为 一种障碍。它实际上无波浪，是挑 战或提升差点(handicap)的好机会。 联系电话：038 349 370-80
帕坦纳高尔夫体育度假村(Pattana Golf and Sports Resort)：三个9洞球 场 - 其中一个是6杆，另一个在两处 伸展的水障碍间，以令人望而生畏的 挥杆开始，高差点球手脱颖而出。它 是占地超过1,200 rai的72杆球场。联 系电话：038 318 999
暹罗乡村俱乐部，种植园球场(Siam Country Club, Plantation Course)：27 洞球场于2008年开业，已被视为最 具难度的球场之一。3洞共享相同的 果岭 - 亚洲首次。下场必须使用球 车。会所是一种愉悦的享受。联系电 话：038 909 600
Eastern Star：靠近Bang Chang。 是Robert Trent Jones Jr设计的18 洞72杆四星级球场。球场拥有五 星级会所，建于古老的椰子种植园 内。由于它与泳池和体育俱乐部相
芭堤雅乡村俱乐部(Pattaya Country Club)：位于芭堤雅25公里以外 的36路线上，很受外籍球手欢 迎。18洞的球场物有所值。联系电 话：038423718-9
St Andrews 2000：被视为本地区最 佳球场之一，对球手来说是严峻的 挑战。下场必须使用球车。拥有两 个6杆洞。联系电话：038 030 660-2
Century Pattavia：由Nick Faldo 设计，这是一个实惠的18洞 72杆 球场。平日经常不太多人。会所设 施普通，从它相应的低廉果岭费中 已有所体现。联系电话：081 304 1545
《写意芭堤雅》派发地点
Royal Cliff Hotel 353 Phratamnuk Road, Pattaya T: +66 (0)38 250 421 E: mice@royalcliff.com W: royalcliff.com
Amari Pattaya Hotel Pattaya Beach, Pattaya T: +66 (0) 3841 8418 E: info@amari.com W: amari.com
LK Group of Hotels LK Group Pattaya 66/33 M.9 Soi Buakhao Pattaya City, Banglamung Chonburi 20150 T: +66 (0)38 720 999 F: +66 (0)38 720 799 E: rsvn@lkpattaya.com, booking@lkpattaya.com W: lkpattaya.com
A-One Pattaya Beach Resort 499 North Pattaya Beach Road T: 038 259 555 E: a-onehotel@a-onehotel.com W: a-onehotel.com/pattaya
Cape Dara 266 Dara Beach, Soi 20, Naklua T: +66 (0)933 888 E: reservation@capedarapattaya.com W: capedarapattaya.com
Centara Grand Mirage 277 Moo 5, Naklua T: +66 (0)38 30 1234 E: cmbr@chr.co.th W: centarahotelsresorts.com
Dusit Thani Pattaya 240/2 Pattaya Beach Road T: +66 (0)38 425 611-7 E: dtpa@dusit.com W: dusit.com
The Village Shopping Centre Junction Soi Chaiyapruk and Sukhumvit Road T: 038 074 647-8 W: thevillagepattaya.com
Sheraton Pattaya Resort 437 Pratumnak Road T: +66 (0)259 888 E: sheraton.pattaya@sheraton.com W: starwoodhotels.com/sheraton
Bangkok Hospital Pattaya Highway 3, Naklua T: 038 259 999 Emergency: 1719 E: inquiry@bph.co.th W: bangkokpattayahospital.com
Thai Garden Resort 179/168 Moo 5 North Pattaya Road Tel: +66 (0)38 370 614-8 E: reservation@thaigarden.com W: thaigarden.com
Mimosa – The City of Love Sukhumvit Road heading south from Pattaya Mimosa Management Co Ltd 28/19-20 Moo 2 Na-Jomtien, Sattahip District, Chonburi 20250 T: 038 237 318-9 • M: 082 467 6444 F: 038 237 318 E: info@mimosa-pattaya.com W: mimosa-pattaya.com
免费杂志，欢迎取阅
购物天堂？ 应有尽有的芭堤雅购物选择 阅读任何航班上的杂志， 或访问旅游网站，您都会找到 每个目的地的精彩介绍和旅游 景点列表。不约而同地，它们 都将“购物”列为任何行程中 的亮点。 但是，并非所有目的地均 是真正的“购物天堂”。而 且，这大多取决于游客来自何 方，他们的国家或城市拥有什 么。来自新加坡或香港的游客 当然已拥有所想要的物品，而 来自小镇或农村地区的游客可 能极度渴望购物。 惊喜 那么，芭堤雅是一个怎样 的购物天堂哪？您可能会惊喜 地发现，芭堤雅为各类游客提 供了应有尽有的选择。 任何前往芭堤雅海滩路的 游客已经目睹一群“街边摊 贩”和面向游客的折扣店。不 会令您惊奇的是，它们大多摆 放着冒牌货和廉价翻版服装、 手表等等。然而，如果您正在
寻找回国赠送朋友的礼物，那 么Chang Beer T恤可能就是您的 不二之选。 离开街边摊贩向前行，闪 现在脑海中的是大型购物商场 Mike’s Shopping Mall，它就是售 卖这些商品以及一大堆从未听 过的品牌产品。不过，如果您 忘了带上泳裤或需要一双沙滩 凉鞋，您可以在Mike’s以非常便 宜的价格购得。 芭堤雅原先的商场占街边 一小部分。芭堤雅北区的Big C Festival拥有国际知名的品牌专 卖店，如Camel，Lee，Hom等 等，二楼全层摆放着游客带回 家留作纪念的商品。去年我用 400泰铢给我的孙女买了三条 小背心裙，成为了她的最爱。 毗邻芭堤雅南区万豪酒店 的皇家花园广场(Royal Garden Plaza)是第一座真正的“商城” 。再说一次，它拥有一些知 名服装品牌如Gap和Levi’s，以 及混合着一些面向游客的商 店和美容院。在第二层不显
我建议您购 买一些当地
眼处开设着一间非常好的Jim Thompson品牌直销店。
合适独特的商城 几年前，位于海滩路的 Central Festival开幕，芭堤雅终 料考究的Jim 于有了合适独特的购物商城。 而且它与海滩上的希尔顿酒店 Thompson - 泰 相连。 在此您将在阳光下找到几 国丝绸的传 乎所有的品牌产品。商城内的 奇，或者Jaspal 中央百货提供从名牌服装到家 用电器的一切。 Central Festival布局合理方 - 泰国的高级 便，每层安排摆放不同类别 的商品。最上两层为引人注 时装屋。 目的剧院群和多间不错的餐 厅。第三层大部分为高科技 小配件和摄影器材店。大型 Power Buy直销店提供从最新 的iPhone到大型LCD电视的各 种选择。 第二层开设了同样大型的 Super Sport直销店，陈列着您 能想到的每一项运动服装和 装备，如高尔夫俱乐部、跑步
品牌，如面
鞋、冲浪短裤......Super Sport 的货品包罗万象。 品牌 如果名牌能令您雀跃， 那么Central Festival购物商 城 应 有 尽 有 。 Guess、 Body Glove、CC Double 0 、Von Dutch、Camel
Active、 Nike、 Adidas、 Puma、 MNG、 Zara、 Calvin Klein；它甚至还有一间曼联专 卖店！ 阅读任何航班上的杂志， 或访问旅游网站，您都会找到 每个目的地的精彩介绍和旅游 景点列表。不约而同地，它们 都将“购物”列为任何行程中
请不要忽略那 些有OTOP(一 区一品)标志的 商店。
的亮点。 但是，并非所有目的地均 是真正的“购物天堂”。而 且，这大多取决于游客来自何 方，他们的国家或城市拥有什 么。来自新加坡或香港的游客 当然已拥有所想要的物品，而 来自小镇或农村地区的游客可 能极度渴望购物。
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