写意芭堤雅 费 免志 杂迎取阅 欢
Pattaya Lifestyle
与生俱来 雍容华贵
里维埃拉集团(The Riviera Group) 隆重推介... The Riviera Jomtien 2014年12月第十期 | www.remthai.com
เรียล เอสเตท แม๊กกาซีน ไทยแลนด์
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透视•新闻 news
地产展吸引买家纷至沓来 开发商销情理想
超过1,240位买家和投资者参 观了10月3日至5日在杜斯特塔尼 酒店(Dusit Thani)举办的第二届芭 堤雅地产展。 参展商超过60家，包括行业中 具领导地位的本地开发商、房地产 中介和房地产媒体。 芭堤雅市副市长Khun Ronnakit Eakasing为展览会正式揭幕。 参展商包括A+ Properties, Riviera, Del Mare, The Ville, Ramon Land, Ocean Residential, Sands,
摄自展览会：副 市长Khun Ronnakit Eakasing在正式揭 幕后接受采访。 注视他的是主办者 查理•华纳(Charlie Warner） 在杜斯特酒店举 办的芭堤雅地产 展上，参观者在 Norwegian展位驻足 （上图左）。
T&C荣膺企业家大奖 位于芭堤雅南区的中介公司Town & Country Properties最 近在曼谷颁发的外籍企业家大奖之房地产类别中荣膺 最高荣誉。 该奖项由Big Chilli杂志和Bangkok Now (BNOW Co Ltd)主办，Bangkok Now是总部设在首都的网络社群。 T&C董事总经理Cees Cuijpers在接受奖项时表示：“ 自己的努力获得他人的认可总是充满喜悦，在此我想 衷心感谢活动的主办机构。”
Onyx, SC Asset, Rightmove Pattaya, Baan Talay, Naphak Property Plus, The Surf, The 12 Real Estate, Beli Slon, AD Properties, Global Insurance, Elegance, The Surf, Kingdom Property, Naturaza Art, Mosiac, Siam Realty Group, Number 1 Tower, Global Top Group, Horizon, Veranda Residence, Pattaya City, New Nordic, Siam Oriental和Norwegian.。 地产展主办机构Exact Trading 之首席执行官查理•华纳(Charlie
Warner)表示：“正如我们所知，房 地产行业的销情在过去六个月有所 放缓，所以我们举办本展览，以促 进和推动本地区的销售。” “这是在曼谷以外举办的最大 型房地产展览。虽然参观人数比去 年一月的第一届略低，但一些参展 商已经在杜斯特塔尼酒店的展位录 得销售，预计紧接着的几星期会达 成更多的交易。” Onyx首席执行官Gery Kis表 示：“我们很高兴参展，并已有几 位客户预订，其中包括购买我们的 芭堤雅南区万豪行政公寓(Marriott Executive Apartments)全层的投资 者。” 杜斯特集团销售部主管Sirinapa Potising说：“在展览开幕后30分钟 内我们售出了Baan Dusit Pattaya Hill 项目的公寓，总值770万泰铢。第 二天，我们又售出同一项目中总值 450万泰铢的另一套公寓，以及完 成了120万泰铢的Dusit Grand Park之 公寓交易。”
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Riviera Group在中天 里维埃拉集团(The Riviera Group)最近宣布，他们将于旺季推 售其全新最大型项目。在67,000多 平方米的中天里维埃拉(The Riviera, Jomtien)将是芭堤雅最大型的单座 建筑。 这不仅仅是大型，而是巨型， 它由单座46层高的大厦组成，包括 1,053套单元以及底层的25套商业 单元。 中天里维埃拉跟随着黄艾买提 海滩里维埃拉(The Riviera Wongamat Beach)的成功脚步，它已于去年11 月开始推售。 去年，黄艾买提里维埃拉(The Riviera Wongamat Beach)以芭堤雅 未曾见过的戏剧性展厅布置了一道 地产风景线（同时标注 可观的售 价）。 项目旋即获得成功，据里维埃 拉的拥有者温斯顿•盖尔(Winston Gale)所说，目前已售出85%的公 寓，而项目距离竣工还有3年多时 间。 因此，他们将成功方程式带 到不断扩展的中天区也就很正常， 项目被恰当地命名为“中天里维埃 拉”。 话虽如此，我认为风险视乎颇 大，就让我们来看看项目和数据。 特定背景 据温斯顿所讲，建筑物本身“ 只是67,000多平方米”。放在特 定的背景下比较，它比棕榈(The Palm)（温斯顿与Nova Group合作开 发的获奖项目）大40%，比黄艾买 提里维埃拉大10%。 项目总值38亿泰铢，这无疑是 一项巨大的承担，特别是考虑到政 局的困境，以及近几个月外资对房 地产市场的兴趣明显下降的事实。 于是我问了温斯顿关于该项目 的几个问题。 REm: 温斯顿，好消息传得快，我听 到旁人提及“中天里维埃拉热销” ，到底情况怎样？” 温斯顿:“是的，这是我们非常繁忙 的一段时间。我们对自己推售的项目 充满信心。但如您所知，这是一项规 模巨大的项目，因此风险更大。” “尽管如此，我们很高兴地宣 布，在前三个星期相对低调的市场 推广中，我们仍然获得中介、投资 者和有意购买公寓的提早预订买家 的青睐。” “截至今天为止，52%的公寓 已经售出。我们对项目产生的吸收
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推售全新巨型项目
力和引起的反响感到高兴，这也是 里维埃拉品牌发扬光大的方式。” REm: “这即刻成为疯狂的销售数 字，特别是考虑到目前市场的情 绪。为什么您还会这么想？” 兴奋雀跃 温斯顿:“好吧，我们也很惊讶。6 个月内棕榈(The Palm)的销售达到了 50%，已经是相当之快，如果考虑 政局此后恢复平稳的话。同样，里 维埃拉(The Riviera) 去年四个月中售 出50%，我们非常兴奋。但这次中 天里维埃拉，在短短三周的时间内 同样售出50%，这对我们来说是难 以置信的。 “从买家的反馈看，他们真的 喜欢我们的首项里维埃拉。所以当 他们听说可能有另一个里维埃拉项 目推售时，他们就是在等待。” “对于我们来说，这是很好的
品牌创建，因为我们的许多买家为 泰国人。如果我们不像去年那样， 用世邦魏理仕(CBRE)这样的名字， 要获得他们的信任并不容易。” REm: “我知道您还在兴建另一个大 型展厅。这会不会与现有的黄艾买 提展厅外观相同，你们也像以前那 样投入相当多的资金吗？” 温斯顿:“是的，我们打算再次不遗 余力地建造一个特殊的展厅，当然， 兴建的费用并不便宜。它和以前的形 式一样，但我们打算尝试和保持新鲜 感，进一步开拓一些思维。” “费用和我们黄艾买提展厅的接 近，但我们的买家希望我们能推出 一些独一无二的特殊产品，所以这 正是我们的目标所在。” 在这点上值得一提的是，我看 到里维埃拉集团的Facebook，报道 展厅施工的每周进展。 事实上，有趣的是，他们甚至
有详尽的专辑相簿，展示黄艾买提 里维埃拉的展厅施工，从一片绿色 的草地到展厅开幕前的一晚- 全部 共130张照片，这是一个非常精彩的 摄影项目。 REm :“ 我 看 到 您 有 位 品 牌 大 使 ， 是 一 位 著 名 的 人 士 （ Metinee Kingpayome）。为什么首项里维埃 拉项目中是一位漂亮的不知名模 特，现在新项目改为家喻户晓的面 孔和名字？” 策略举措 温斯顿: “这当然是策略举措。当您 想向前和向上推动一个概念时，您 必须不断变化和开拓思路。” “让一个著名的面孔代表我们 的项目，是变化和开拓思路之一。 外国人可能不知道她是谁，但您是 对的，泰国观众对她相当熟悉，她 非常适合我们。”
图（对开页） 为温斯顿•盖 尔(Winston Gale)和中天 新项目的比例 模型，以及品 牌大使Metinee Kingpayome向 大众传递信 息，即里维埃 拉(Riviera)是一 种生活方式的 选择。
l欲了解详情， 请致电Thor 087-499-6551 或 Min 081577-0645
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2014年12月4日星期四，芭堤雅中区三路
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10 REM 11/2014
跟随Green Cascade的环保脚步
我的一位前姻亲（遗憾的是不 止一个）曾经有一句他最喜欢的格 言：“您得到的就是您这辈子付出 的。” 我相信大家都很清楚他的寓 意，如果您愿意退而求其次，这正 是您将会得到的。 当我想到有关物业开发中的 绿色环保问题时，我想起了他的格 言。从本质上讲，我的感觉是，如 果买家不要求他们所买的公寓和别 墅拥有环保措施，那么他们就不会 有这些措施。 您得到的就是您所付出的！ 考虑任何开发商所处的地位。 如果有人问的话，我相信大多数开 发商会说，他们希望在项目中融入 更多的绿色元素。但是，他们必须 在“绿色环保”和富竞争力的价格 之间取得平衡。 开发商，尤其是那些需要对股 东有所交代的开发商，如果他们感 觉到不能在价格上占优势，那么没 有哪一位会彻底地绿色环保。 但是，等等，绿色环保是否 等于更昂贵？艾玛•克莱纳(Elmar Kleiner)给我的答案是明确的“不”
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。他那位于中天的OIA公司（办公 室室内设计与建筑）为邦萨拉伊 (Bang Saray)的绿色瀑布(Green Cascade)项目设计总平面图。 鉴于绿色瀑布项目运用绿色环 保措施，我相信他们并不仅仅是在 项目名称中使用“绿色”。 我们在交谈时，艾玛阐述他 的公司在绿色瀑布中应用的环保建 议，对价格产生的影响很小，或者 根本没有影响。
将建筑物朝向
建筑物朝向 简单的措施，如建筑物的朝 向，”艾玛说。“将建筑物朝向某 个角度，最好地利用丝丝海风，我 们可以因此节省其他冷却成本，如 使用空调。” 他补充道，公寓的公共走廊不 封闭要好得多，有利通风和节能， 开发项目中甚至可以节省一些不必 要的安装窗口的成本。 绿色瀑布(Green Cascade)建 于27 rai的地块上，距离海滩2-3分 钟，由7座仅5层高的大厦组成，共 包含大约500套公寓。因此，正如 开发商之一所说的那样，它是“不
如使用空调。
某个角度，最 好地利用丝丝 海风，我们可 以因此节省其 他冷却成本，
那么密集”的项目。另外它还将建 造112幢洋房，其中许多围绕着现 有的湖泊或其他11个水设施。 边缘位置 公寓单元将建于项目北侧和西 侧的边缘位置，以确保它们不会阻 挡海风。简单而有效。 当建造公寓单元的公共走廊 时，甚至太阳的阴影也是考虑范 围 。 这 就 是 OIA和 开 发 商 希 望 绿 色瀑布(Green Cascade)如何体现 的“绿色”。 那么还有哪些其他的环保措 施？ 好 吧 ， 所 有 绿 色 瀑 布 ( Green Cascade)的停车场围绕项目边缘 而建，所以孩童玩耍时不会吸入废 气。项目计划提供太阳能车接送服 务，将背着行李等沉重物品的住户 送到公寓。 此外还大量使用LED照明，其 价格正迅速下降。相比传统的照 明，LED仍可能更昂贵，但节省意 味着他们很快可以通过节省的电费 收回成本。“使用LED照明，您可 以在购买后的6个月到2年内收回投
资，”艾玛说。“为什么您还想要 买别的？” 这 是 一 个 与 invector空 调 类 似 的故事。最初他们付出更多，但很 快通过节省的电费而收回成本，而 且还拥有更安静的环境。相信我， 我有几个这样的空调。我太太最初 不满意我要付出更昂贵的价格，但 现在，她就像invectors一样非常安 静。 OIA已推荐将太阳能电池板纳 入项目提供能量，来加热厨房和淋 浴的水。雨水也将循环再用于厕所 和灌溉。 艾 玛 称 赞 绿 色 瀑 布 ( Green Cascade) 的 开 发 商 Bangsaray Tropical Homes Co Ltd，就绿色环抱 措施持开放态度。“他们打算长期 运营该项目，而不仅仅是兴建它和 出售。他们将它交给一个法学委员 会。当考虑环保措施时，他们对质 量和寿命周期成本感兴趣，而不仅 仅是启动资金。“他说。 “我们能够向他们表明，长期 的节省，如维修保养费用，减少水 资源的使用，降低用电成本可以更 多地收回投资。在泰国没有多少企
业有能力以一种有意义的方式分析 寿命周期成本。只有现在，我们才 能设法令客户相信，纳入环保措施 的积极影响。” 项目建有多种不同的洋房和公 寓，不同的面积以适合不同客户的 个性化需求。四种户型的洋房环绕 着天然湖泊、泳池和花园。16幢湖 畔别墅面积为154平方米，24幢泳 池别墅为126平方米，22幢花园别 墅为100-150平方米，以及25幢联 排别墅面积为84-125平方米。 空间最大化 公 寓 户 型 包 括 35平 方 米 的 单 卧 室 （ 一 房 ） 单元和70平方米的 双卧室（两房）单元。每套单元经 过精心设计，以最大限度地利用 空间，享受环绕着绿色瀑布(Green Cascade)的壮丽度假村湖景、泳 池景、海景和山景。对于那些对项
当考虑环保措 施时，他们（ 开发商）对寿 命周期成本感 兴趣，而不仅 仅是启动资 金。
联络方式 欲了解绿色瀑布(Green Cascade)的详情， 你可浏览www.greencascade.com 或 电邮至 salesgreencascade@gmail.com 或致电092 887 5629 或092 887 5630.
目风水有兴趣的买家，这里风水很 旺。 住户可以欣赏度假村内外的迷 人景致。在每一个转折处种植着绿 色植物和加装水设施，甚至计划在 项目范围内铺设自行车径，以帮助 住户保持健康，而不会有被自行车 撞倒的恐惧。 此外，他们可以放心地休憩， 因为项目安装着24小时保安系统、 建有保安停车场和闭路电视监控系 统(CCTV)。 开发项目拥有自己的会所、健 身房和蒸汽室。也将附设休憩区和 儿童游乐场。 绿色瀑布(Green Cascade)的 公寓价格从110万泰铢起，联排别 墅的价格从350万泰铢起。 * Bangsaray Tropical Homes是 绿色瀑布(Green Cascade)的开发 商。作为经验和资源丰富的团队， 他们擅长于泰国大型住宅项目的开 发、建造和维护。自2004年开始， 他们一直在芭堤雅经营，已经参与 了超过15个项目的兴建。
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娱乐•活动 what’s on
水上摩托车手云集中天(Jomtien) 12月中天将成为水上摩托车世 界的中心。超过70位世界顶尖的职 业和业余车手将在本市角逐泰国国 际航空水上摩托车世界杯。 世界各地的车手将于12月5日 至7日的赛事中争夺超过100万泰铢 的奖金，他们将在中天海滩外侧为 比赛而专门搭建的赛道上竞逐。许 多人会驾驶一些世界上性能最佳的 产品，在6.3秒内每辆车的车速为 每小时0-100公里，最高速度达每 小时158公里。 1996年的第一届赛事吸引了来 自泰国和邻国马来西亚及新加坡的 好手参加。接着的1997-1998年赛 事迅速扩展至亚太区，而在1999年 它成为国际性赛事，于2007年达到 顶峰，吸引了超过18个国家的车手 角逐这项赛事。 世界杯大奖赛是为前五个职业 类别而设，允许每个国家派出不超 过四位车手参加。 总共68场分项比赛为初学者、 业余爱好者、专家级、大师级和职 业选手而设。赛事的角逐于12月5 日10:30am、12月6日8am和12月7 日8am开始。 电视报道 由International Jet Sports Boating Association 和 Thailand Jet Sports Boating Association联合举办的此 项赛事，泰国电视3台(Thai TV Channel 3)将会转播。 浏览www.jetski-worldcup.com可 取得完整的比赛时间表。 当水性极佳的摩托车速度好手 紧锣密鼓时，那些更喜欢四轮赛车 的选手将备战泰国首屈一指的赛车 活动- Bangsaen速度节。 12月 10日 开 始 的 第 八 届 Bangsaen速度节为期五天，经典汽 车、拉力赛式角逐、超级跑车、卡 车和车漂移等几十项活动将于每日 8.30am 至5.30pm进行。 他们将在Bangsaen北部一条 3.7公里的环形街道上角逐。 第一轮的选手们将穿越邻近酒 店、小型旅馆、商店和餐厅的市中 心，然后折返回到海滨。选手们沿 路经过两个海滩（新加坡和摩纳哥 没有经过海滩的一条环形街道，更 不用说两条环形街道了），一个海 角和地标Khao Sam Muk山。 Bangsaen区部分关闭，以形成 环形赛道。公共道路将用阿姆科特
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钢铁丝网在两边筑成路障，以保护 观众和车辆。 预计300位国际选手将在10万 观众面前竞赛，本地经济有望受 益，共计约300万泰铢，虽然观众 无需支付入场费。 节日的亮点之一将是泰国超级 跑车系列的决赛，将于五月在马来 西亚Sepan赛道举行。 经过前六个回合赛事后，来 自捷克共和国的Reiter Vattana RPM 车队的Tomas Enge，在第一级别 中领先丰田车队的泰国政治家 Chonsawat Asavahame 165个赛点 至 160。 Enge驾 着 他 的 Chevrolet Camaro GT3 (No 25)，Asavahame 驾着Lamborghini LP600 GT3 FL2 (No 28)，将在第七及第八个回合中分出 胜负，决出冠军。 前 泰 国 高 尔 夫 球 冠 军 Sergio Garcia及Lee Westwood将和大满贯 赛冠军Ernie Els、Bubba Watson及 Martin Kaymer于12月11日云集春武 里的Amata Spring乡村俱乐部，参加 明星荟萃的2014年赛事。 前三年联赛的成功，令泰国高 尔夫球锦标赛被确认为2015年公
开赛资格赛系列(OQS)的一份子， 另外还有四个赛场可供其他地区争 取。2015年总决赛将在苏格兰圣安 德鲁斯举行。 2011年 的 首 届 得 主 Westwood，在第一轮中打出低于 标准杆12杆的60，以7杆之差取得 胜利，他将此描述为“我职业生涯 中最低杆数的赛事，证实是打得最 好的一轮。” Amata Spring乡村俱乐部的球 场连续三年被评为亚洲巡回赛的最 佳场地。 前皇马球员Luis Figo和Fabio Cannavaro将 在 首 届 曼 谷 全 球 传 奇系列(Global Legends Series Bangkok)中分别担任两支球队的 队长。比赛将于12月5日7.30pm在 Huamark的 Rajamangala体育场举 行。 其 他 参 赛 的 球 员 包 括 Steve McManaman,MichaelOwen, Robbie Fowler, Patrick Berger, Jens Lehmann, Alexandros Nesta, Andriy Shevchenko 和 Vladimir Smicer。 门票价格为500 - 3,000泰铢， 可在ThaiTicketMajor售票处购买。
超过70位世界顶 尖的职业和业余水 上摩托车手将于12 月云集中天，角逐 泰国国际航空水上 摩托车世界杯。始 于1996年，原来在 泰国、马来西亚和 新加坡选手之间的 竞争现在已吸引了 来自世界各地的选 手，每年的赛事规 模急剧扩张。
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新星集团(Nova)推售第25项地产项目 新星集团(Nova)对芭堤雅市场 的信心再次以其最新推售的项目太 平洋湾(Pacific Bay)而体现 - 他们 位于芭堤雅及周边地区的住宅和酒 店项目总量达到标志性的25项。 太平洋湾(Pacific Bay)推售之 前，集团在住宅和酒店的收益平 分秋色。但现在住宅部分的收益增 加，未来两个月预计他们将与芭堤 雅另一位顶级开发商合作推出另一 住宅项目。 太平洋湾将坐落于中天二路 (Jomtien Second Road)的最顶端， 正对Urban Group的开发项目水象公 寓(Acqua)。太平洋湾共建33层， 大厦的最低三层将建停车场，确保 绝大多数的公寓拥有独一无二的大 海美景。 “我们认为，景致以及富竞争 力的价格将是太平洋湾创造销售佳 绩的关键，” 新星集团销售经理 Keith Storey说。 项目将包含481套单元，面积
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从22平方米的开放式到69.4平方米 的双卧室（两房）公寓不等。 “我们的售价从非常合理的 每平方米70,000泰铢起，”Keith 说。“这意味着我们的起价（上车 盘）为154万泰铢。另加每月每平 方米45泰铢的维修费，一次性偿债 基金为每平方米400泰铢。” 即便如此，新星集团将在预售 阶段，向提早预订的买家就某些公 寓提供5%折扣优惠，直到11月两套 示范单元开放。 公寓将配备优质的设备齐全之 厨房和浴室，加装内设衣柜。 太平洋湾大厦距离海滩250米 远，这是符合规划条例的距离。第 26层将附设泳池和健身房。 “从哈努曼塑像沿着中天二 路前行，我们的项目将是第一座 您 会 见 到 的 高 层 建 筑 ， ” Keith 说。“以前我们从未在中天二路 开发，但留意到很少开发商对那 里有兴趣。我们认为目前这是合
新星集团 (Nova)将在预 售阶段，向提 早预订的买家 就某些公寓提 供5%折扣优 惠。
适的地点，因为城市不断向南扩 展。” Keith接着强调，其项目坐落于 都市中的便利地点，可轻易抵达全 新水上乐园和芭堤雅众多已知的景 点。 新星集团大多数项目已经竣 工，其中许多售罄。 Keith也更新了其他信息。“我 们希望Amari项目在大约一年的时间 内竣工，”他说，并指出Amari和棕 榈(The Palm)已入围本月中旬在曼 谷颁发的泰国房地产大奖。 “Nam Talay应该会在年底 完工，接着是宁静(The Serenity) ， Novana项 目 已 经 交 收 ， ” 他补充道。“在纳库鲁阿北滩 (Northbeach)，我们已售出不超过 40%的一小部分，我们期待一旦旺 季来临，销情更好。” 新星集团的Ocean Pacific项目 和太平洋湾项目之公寓存货共有 800多套。
BY THE GROUP 由获奖开发商新星集团(Nova Group)兴建 BY THE AWARD AWARD WINNING WINNING NOVA NOVA GROUP
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为何购买芭堤雅房产？ 欢迎来到泰国 - 微笑之国！ 很难在世界上其他角落享受到如泰 国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找 地球上的天堂，那么泰国可能是曾经最 接近您所向往的目的地。它温暖的热带 气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异 国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色 沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各 种喜好的多项娱乐消遣选择 - 所有均 是非常实惠的价格 – 不足为奇，泰 国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之 一，仅在2011年已吸引约两千万游客 到访。 除了首都曼谷以外，泰国最吸引游 客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤 雅，它已迅速成为世界上热门的乐园之 一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820 万人次到访，其中包括120多万说中 文的客人。当地旅游部门预期到2015 年，每年将有超过200万来自中国的游 客，这将使中国成为当地旅游业的最大 客源。
芭堤雅是投资者的理想选择 虽 然 房 地 产 价 格 自 2008年 以 来 一直稳步上升，但在芭堤雅价格仍属 于令人吃惊地合理。在黄金地段的单 元最低价格仅 900,000泰铢（约合 31,000美元）- 仍低于相当不错的新 车价格。 芭堤雅最近已开始在城市的基础 设施上投入巨资，以确保其成为一座 真正的世界级度假城市。今天的芭堤 雅正成为整个东南亚的里维埃拉，以 便为泰国在2015年加入东盟经济共同 体做足准备。 除 了 快 速 扩 建 当 地 的 乌 塔 堡 (UTapao)机场，芭堤雅还将大大受益于 2018年起连接曼谷的全新高速铁路， 节省从首都到当地的旅途时间，原来 的90分钟旅程将只需30分钟。 这不仅对外国游客来说意味着休 闲生活更为写意，而且也意味着当天 往返芭堤雅至曼谷将成为可能。
这肯定令曼谷的上班族选择移 居度假城市，因为这里的生活指数更 低，但生活质量却高得多。 芭堤雅外围的春武里府(Chonburi) 正成为东南亚的主要工业重镇之一。 新的外资工厂不断涌现，以充分利用 该地区在东盟经济共同体中心的优 势。这些公司的许多高层管理人员选 择居住于芭堤雅，从而确保该地区有 稳定的物业出租和物业转售需求。 由于集所有优势于一身，因此芭 堤雅并不像当今世界的其他地方，它 的房地产市场反而是销情炙热，这并 不令人惊讶。对房地产的需求不仅来 自世界各地的外籍人士，而且也来自 曼谷的泰国中产阶层，他们对芭堤雅 的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后 迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤 雅为一处安全的避风港，远离曼谷未 来的任何问题，同时也是一个非常愉 快的周末休憩胜地。
人们对芭堤雅优质物业的需求是 如此的旺盛，以致其中的一些开发项 目 ， 例 如 Sansiri公 司 开 发 的 项 目 The Base的全部1,315个单元在不到两个星 期的时间内售罄！一些买家在持有物 业几个月后已经以高得多的溢价重新 出售他们在此的投资。 因此，在芭堤雅实现10%或以上 的租金回报率已经成为可能，最抢手 的开发项目每年售价的增幅达20%或以 上。随着巨额的资金在未来五年涌进 这座城市，这些令人印象深刻的资本 增值肯定可以持续多年。 芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美 选择 无论您想从理想的度假胜地寻找 什么，芭堤雅已经满足了您的许多愿 望 - 或者在沙滩上放松，在大海中畅 泳；又或者感受其传奇般的夜生活。 有了如此众多的选择，很多游客
多次到访芭堤雅也就不足为奇。 那些多次往返的游客中许多人有 兴趣在这座城市留下一些更持久的印 记 - 或者是作为温暖的度假屋，来躲 避冬季的忧郁；或者是作为永久的居 所。 既 然 泰 国 正 向 任 何 超 过 50岁 的 人士签发特殊退休签证，越来越多的 人正在出售其本国的物业而移居芭堤 雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在 这里将迅速成为一段不愉快的记忆。 他们可以享受令人难以置信的每月 1,500美元的生活费标准。 芭堤雅的医院拥有世界一流的医 疗设施，家庭买家可以选择一些优质 的国际学校。那些希望定期到访芭堤 雅 - 或者永久移居此地的人士 - 他们 中许多人有兴趣购置物业。 明显的诱人之处是 - 无需支付更 多的租金，并有机会拥有散发个性风 格的私人空间。
概述 总的来说，无论您是否正在 芭堤雅寻找并购置物业作为投资， 期望其回报率远远超过目前世界上 所有的其他地方，又或者正在找寻 作为您和您的家人在热带天堂的度 假屋，芭堤雅肯定是您理想的选购 地点。
news
关于在泰国购置 物业（房产） 的常见问题
透视•新闻
1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗？ 是的，可能!对于被归类为产权公寓的建筑 物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建 筑物的全部可销售建筑面积的49%，其余51%必 须售予泰国公民或者泰国公司，而公司外籍股东 最多拥有49%的股权。这就是为什么您会发现， 每个开发项目会列出不同的价格或支付条款，因 为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“ 泰国公司产权”的形式出售。 这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土 地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国 公司产权的形式购买，因为通常外籍人士在泰国 不可能拥有土地。 2. 以泰国公司名义购置物业安全吗？ 是的，安全!事实上，外籍人士几十年来以 这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生 过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘 请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确 地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即 该物业）的完全控制权。
从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至 开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币，当资 金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人 士在泰国开设银行账户是可能的。如果您更喜欢 先将资金存入泰国的银行账户，那么您将需要银 行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于 购买房地产。 6. 什么是偿债基金(Sinking 费(Maintenance Fees)？
Funds)和维修保养
偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支 出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何 一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外 墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。 它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米 报价。 维修保养费用于开发项目的日常运作（例如 保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养； 升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每 间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的 费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预 先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支 付全年维修保养费。
3. 在泰国购置物业我需要支付哪些税费？ 对于楼花物业（期房），当物业登记在您 的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和 印花税0.5% - 税费总额6.3%。税费在买方和卖 方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税 费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的 税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等，取决于 各自的开发项目。 税费以物业的估值为基础按以上比例计算， 而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物 业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收 后的3-6个月左右。 您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物 业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修 保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电） 的保养。
7. 我可以出租一间用于投资的物业（房产） 吗？ 是的，可以！芭堤雅市有许多活跃的租赁中 介机构，它们能够以您的名义代为处理所有的租 务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的 银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁 需求。由于租务遍布整个芭堤雅市，租金水平各 不相同，所以它们所管理的物业出租率总是非常 高。在某些情况下，芭堤雅的净租金收益率从5% 到超过10%不等。大多数租赁中介机构向任何签 署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租 金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合 同总租金的10%。 8. 芭堤雅的哪些地段最值得投资？
4. 在泰国购置物业的流程是什么？ 一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一 份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通 常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅 和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并 寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其 后您需支付首期，这通常是购买价格的20%-30% 。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款 项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支 付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地 政总署(Land Department)登记时，您将支付到期 税费（见问题3）。 5. 我怎样将购房款汇往泰国？ 以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一 是，所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家
黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅最顶级的地 段，那里的楼盘物业售价最高，您有可能购得 一套直接通往海滩的产权公寓。帕塔纳克山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和 所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。 芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需 求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士 是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实 惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳 的考虑地点。
观光•景点 Sightseeing • attractions 比拉国际赛车场(Bira International Circuit)：泰国唯一获得国际认证的 赛道。其丰富的设施包括提供全面 服务的卡丁车赛道、越野试车道、 和FIA认证的2.41公里赛道。它建于 距离芭堤雅罗勇路（高速公路36） 约15公里处。联系电话：022 803 547/025 221 731/8 飞翔的长臂猿 (Flight of the Gibbon) ：它在旅游顾问网站的景点列表中 排名很高。虽然不便宜，但大多数 评论欣赏它所带来的体验，赞扬它 采用的安全措施。它靠近绿山野生 动物园。联系电话：0899 70 55 11 或访问网站www. treetopasia.com 七珍佛山 (Khao Chi Chan)：金箔蚀 刻，佛高100多米，被公认为世界上 最大的佛像。紧邻的银湖葡萄园也 值得一游。 绿山野生动物园(Khao Kheow Open Zoo)：距离芭堤雅北区35公里。一 座巨型动物园，饲养着许多濒临绝 种的动物，包括与美国孟菲斯动物园 交换的六只罕见的白老虎。开放时间 为每天08:00-18:00。联系电话：038 298 188。 格兰岛(Koh Larn)：搭乘巴厘海码头 的渡轮或快艇直达。它拥有几个白色 沙滩和清澈湛蓝的海水。许多活动包 括帆伞运动、浮潜、水上摩托艇、香 蕉船、热带水域畅泳，甚至还有射击 场。格兰岛也适合单车运动和徒步旅 行。 www.kohlarn.com 云 石 公 园 和 鳄 鱼 场 ( M i l l i o n - Ye a r Stone Park and Crocodile Farm)：
距离芭提雅中区15分钟车程。它由 具异国情调的动物园、鳄鱼、吞火 和魔术表演，以及花园和云石公园 组成。开放时间8.00-18:30。联系 电话：03824 9347-9 或访问www. thaistonepark.org 获取详情。 迷你暹罗国(Mini Siam)：位于素坤逸 路33巷。模型村以最著名的古迹和 历史遗址的小型复制品赞美泰国的 遗产。另外展出伦敦塔桥、艾菲尔铁 塔、自由女神像和许愿池的复制模 型。拥有一个小型卡丁车赛道。开放 时间每天7.00-22.00。致电038 421 628获取详情。 东芭乐园(Nong Nooch Tropical Garden)：163素坤逸路(距东区 邦萨拉伊市15分钟)。拥有瀑布的 美丽花园，每天四场“文艺大汇 演”。游客体验宗教仪式、武术 表演、按摩和大象表演。联系电 话：038429321 芭堤雅海豚世界度假村(Pattaya Dolphin World and Resort)：相对 较新的景点，部分已于2013年初完 成。向有小孩的家庭推荐，但不要期 望美国风格的演出。联系电话：038 051 790/6 芭堤雅大象村(Pattaya Elephant Village)：位于Phonpraphanimit路， 距离芭提雅中区7公里。一小时的 表演在每天14.30开始。8.00-17.30 举办一小时的骑大象节目，漂流、 徒步(3小时包括进餐时间)在9.00 、10.30、12.30和16.30进行。联系 电话：038 249 818。
芭堤雅公园观光塔(Pattaya Park and Tower)：位于帕塔纳克，设施有大型 水滑梯漩涡和旋转餐厅。游客还可在 观光塔及其游乐场玩多种游戏和滑 降。开放时间每天10.00-19.00（周 六20.00）。联系电话：03836 411020 或02579 9612-4，或访问www. pattayapark.com获取更多信息。 Ripley的信不信由你博物馆(Ripley’s Believe It Or Not Museum)：皇家花园 广场三楼。自第二路和海滨路进入。 开放时间每日11.00 - 23.00。联系电 话：03871 0294/8。 真理寺(Sanctuary of Truth)：这位 木制巨人建于芭堤雅北区。入口处 在纳库鲁阿路(Naklua)12巷。建筑 物的每一寸均是木制雕刻，映衬着 地球的古代愿景、古老的知识和东 方的哲学。开放时间为每天9.0018.00，入场费为500泰铢。联系方 式：038 225 407/038 367 229 www. sanctuaryoftruth.com 是拉差龙虎园(Sriracha Tiger Zoo) ：位于341 Moo 3, Nongkham, Sri Racha(30分钟路程)，园内有各种演 出。据称饲养着200只老虎和大约 10,000条鳄鱼，是世界上最大的动物 园。联系电话：03829 6556。 海底世界(Underwater World)：位于 素坤逸路，距离芭堤雅南区乐购莲 花超市南侧200米，是泰国湾的海洋 生物聚集地。漫步100米长的行人隧 道，目睹超过200种鱼在身边游过。 开放时间为每天9.00- 18.00 (最晚入 场时间17.30)。联系电话：038 756 879
bars • restaurants 酒吧•餐厅 酒吧
Bamboo酒吧(Bamboo Bar)：在这个繁 忙的酒吧和街边休憩点每晚举办现场 音乐表演。靠近步行街入口。联系电 话：038 232 315，传真：038 232 315，电邮：bamboopattaya@hotmail. com 豪饮酒廊(Booze Lounge)：位于考 塔罗巷(Soi Khao Talo)的Dark Side， 既价格实惠又音乐美妙的空调酒 吧。联系电话：087 747 8555，电 邮：info@loungebarpattaya.com 球童小屋(Caddy Shack)：顾名思义， 这是高尔夫球手的避风港。拥有室内 空调及室外露台和泳池，楼上出租客 房。388/385 M10, Soi 17。联系电话 038 300 683，传真：038 300 682， 电邮：enquiries@caddyshackpattaya.com 绿瓶(Green Bottle)：舒适及优质经营 的酒吧，拥有良好的信誉和市中心的 位置。216/3 M10, 2nd Road。联系电 话：038 429 870，电邮：dianagrp@ loxinfo.co.th Jameson’s：爱尔兰酒吧供应美味佳 肴。深受当地人和游客欢迎。放松好 去处。80/164 Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)，毗邻Nova Park右侧。联系 电话：038 361 873-4 传真：038 361 873，电邮：info@jamesons-pattaya. com 都会(Metro)：空调体育吧，内设免 费台球桌，播放多屏幕顶级体育赛 事。Soi LK Metro, 33/85-36, Moo 10， 接近Buakhow巷。联系电话：038 425 874，电邮：info@metro-apartmentspattaya.com Punch & Judy：英伦风格酒吧提供一 流的食物和富竞争力的价格。推广 活动频繁。几乎正对17巷的球童小 屋(Caddy Shack)。联系电话：038 413255 三叶草(Shamrock)：位于芭堤 雅南区，趣致活泼的英国家庭 吧，Pattayaland酒吧中的一片清新 绿洲。联系电话：038 425 417 电 邮：pattayashamrock@yahoo.com Witherspoons：典型英伦风格的酒 吧，当您观赏它的多屏幕足球赛事 时，可同时享用价格适中的餐饮。提 供客房。位于Buakhow巷，靠近Soi Diana Inn。联系电话：038 721 121
餐厅
阿里巴巴(Ali Baba)：优质印度餐 厅，地道美食，精心挑选。芭堤雅 中路1/13-14，靠近海滩。联系电 话：038 361 620 老海德堡(Alt Heidelberg)：菜单以 德国香肠和进口酸菜为主，位置优 越。273 M10，芭堤雅海滩路，芭 堤雅南区。联系电话：038 421 258 青橄榄(Blue Olive)：这家餐厅位置偏 离Thepprasit八巷，略微隐蔽，要花 点时间寻找。特色为地中海美食。厨 师也烹饪墨西哥菜。联系电话：038 416 285，电邮：blueolivepattay@ hotmail.com Bruno’s：以烹饪优雅和适度昂贵的 法国美食著称，供应超过150种葡萄 酒，令您一试难忘。306/63 Chateau Dale Plaza , Thappraya Road, Pattaya。联系电话：038 364600-1 ，手机：081 861 5612，传真：038 364 602，电邮：reservations@ brunospattaya.com
PIC厨房：传统氛围中的优雅泰国 美食。芭堤雅二路五巷。联系电 话：038 428 374, 428 387，传 真：038 422 773，电邮：picpih@ loxinfo.co.th Pig and Whistle：英式酒吧美 食，食物分量充足，员工训练 有素。217/34 Moo 10, Pattaya City。联系电话：038 361 315， 传真：038 361 272，电邮：info@ pigandwhistlepattaya.com 维多利亚女王酒店(Queen Victoria Inn)：传统英式酒吧，供应一流菜 肴，精选进口散装啤酒。437/137-8 Soi Yodsak (Soi 6), Pattaya 联系 电话：038 425 418, 362 523，手 机：086 060 6210，传真：038 424 941，电邮：mail@queenvicpattaya. com Rice Mill：粤菜餐厅，供应点心及 周末“任饮任食”自助餐。芭堤雅 皇家花园广场，海滨路218号。联 系电话：038 421 120
Cherrys：在此您的付出物有所值。 欧洲和泰国美食。当选择主菜后， 小心不要在沙拉吧取用过满的免费 沙拉。他们的自助晚餐很火爆。位 于前X-Zyte迪斯科对面的三路。联 系电话：086 3145819
皇家克里夫酒店：由10家餐厅组 成的大型餐饮集团，包括美味的 Maharani印度餐厅。帕塔纳克路 (Pratumnak)353。联系电话：038 250 421，传真：038 250 511, 250 513，电邮：info@royalcliff.com
硬乐餐厅(Hard Rock Cafe)：国际级 餐厅兼酒吧，供应大量鸡尾酒和主 要美式佳肴。DJ旋转光碟，餐厅乐 队翻唱。429 Moo 9, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 428 755， 传真： 038 421 673。营业时间：周 一至周日11.00至02.00
Shenanigans：酒吧和餐厅，供应 传统爱尔兰酒吧风格的Fayre和饮 品，以及每日特色菜。在Jomtien Complex也有每日促销活动，如“ 折腾老板”。愿赌服输，输者罚 酒。联系电话：038 303 490
JJ比萨吧：地道比萨，烤炉以木材烘 烤，价格合理。325/ 85 M .10, Soi Pattaya-land 2, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 424 128 龙虾锅(Lobster Pot)：大型餐厅， 供应所有海鲜，特别是龙虾和老虎 虾。位于步行街对面，芭堤雅14 巷，芭堤雅南区。联系电话：038 426 083 Mata Hari：靠近Thappraya路通 往Pratumnak的岔道。擅长以低于 您所期望的价格烹饪精致的欧洲和 泰国美食。联系电话：038 259 799 ，电邮：info@mataharirestaurant. com
运动家(The Sportsman)：传统酒 吧，供应泰国美食。最好的周日烧 烤，种类繁多的葡萄酒和许多进口 的啤酒。Soi 13, Beach Road。联 系电话：038 710 609 糖屋餐厅(Sugar Hut Restaurant) ：与酒店同名，昂贵但物有所 值。泰国美食。391/18 Moo 10, Thappraya Road。联系电话：038 364 186, 251 686 传真：038 251 689 ，电邮：sugar-hut@cnet.net.th， 营业时间：07.00-24.00
G Land与超级摩天大厦比翼高飞 2019年的曼谷将会屹立一座东 盟国家中最高，排名世界前10位的 摩天大厦。 人们形象地称之为超级摩天 大厦(The Super Tower)。它将由泰 国顶尖的房地产开发商之一Grand Canal Land Public Company Limited (G Land)建造。 超级摩天大厦高615米，共有 125层。它被定位为不仅是世界级 的景点，而且是东盟的新经济中 心。 G Land主席Yotin Boondicharern 表示：“超级摩天大厦的建筑面积 横跨32万平方米，将是The Grand Rama 9的主体建筑，拥有多种设 施。” “目前，The Grand Rama 9占 地73 rai，总建筑面积120万平方 米，可每天接待20万至30万人次， 预算投资额为一千亿泰铢。” 该项目将坐落于Rama 9交汇处 的心脏地带，Ratchadapisek路旁， 毗邻地铁 Phra Ram 9站、阿索克城
铁站(BTS Asoke)、机场轨道线和 Sirat高速公路。 The Grand Rama 9拥有多项 元 素 ， 包 括 一 个 住 宅 项 目 （ Belle Grand Rama 9）；办公综合大楼 （G Land Tower - 第9座 - 联合 利华总部）；会议及宴会厅；商场 （Central Plaza Grand Rama 9 - The Shoppes Grand Rama 9）以及一间 豪华酒店。 由G Land管理的这些项目已 经产生动态现金流，令G Land进一 步 投 资 并 推 出 超 级 摩 天 大 厦 ( The Super Tower)。 综合使用 Yotin先生补充道：“超级摩天大 厦拥抱综合使用的开发理念，效用空 间划分成三个区域。首先，它将包括 高层优质办公大楼，符合国际标准。 这些大厦将每天24小时运作，以方 便全球企业的工作流程。” “其次，超级摩天大厦将建有 六星级酒店，服务于世界顶级的客
超级摩天大 厦(The Super Tower)拥抱综 合使用的开发 理念，效用空 间划分成三个 区域
人。第三，它会以了望塔的形式作 为景点，带领游客踏上天际线，饱 览都市的壮丽景观。” 超级摩天大厦的前侧区域将 开发成为会议展览中心，拥有超 过 6,000平 方 米 的 实 用 空 间 。 该 中心的天台将开设露天绿色区 域，是户外及休闲活动的完美地 点。 此外，开发商承诺为超级摩天 大厦提供足够的停车空间以及方便 地出入购物中心，因为它直接连接 Shoppes Grand Rama 9。 超级摩天大厦的设计理念强调 环保和节能。 G Land聘请Skidmore, Owings & Merrill LLP (SOM)作为超级摩天大厦 的咨询顾问公司，它是世界顶级的 高层建筑专家之一。因此，您可以 对超级摩天大厦的安全度放心。 这座世界级的超级摩天大厦 将有抗震设计，高效应急响应系 统等。“这将是所有泰国人的骄 傲，”Yotin先生总结道。
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海湾(The Bay)选址
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明年下半年，在芭堤雅海滨 Sois 5和6之间将会经历一次重大的 改变，一座3层高的零售开发项目 将落成，主打食品和饮料的销售。 它取名为海湾(The Bay)，是未 来五年开发的大型综合项目之第一 期，将在23 rai的地块上兴建酒店和 住宅，从海滨路一直延伸至二路， 项目总投资50亿泰铢。 Kingdom Property举措大胆，是 搞活该区的推动者，它以其帕塔纳 克项目南点(Southpoint)著称（见对 开页专栏）。他们作为Beachfront Capital拥有者的代表，被任命负责 监督海湾(The Bay)的开发，项目由 泰京银行(Krung Thai Bank)提供融 资。 崭新体验 正如Kingdom Property的首席执 行官Nigel Cornick在宣布开发海湾之 新闻发布会上所说：“对于我们来 说，这代表着一种全新的体验。迄 今为止我在泰国主要参与公寓的开 发，而不是零售。” 海湾(The Bay)的后侧现有一间 酒店Hotel Selection，它将会升级成 为整体规划的一部分。 海湾(The Bay)将建在3 rai的地 块上，计划于本月动工。它将提供 6,800平方米的商铺租赁空间以及
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海滩路前沿100米的空间。 项目有几项主要设施 与马路间的宽阔距离将提供 1,800平 方 米 的 地 面 广 场 空 间 ， 零售空间将与海滨位置相结合， 为活动、节日和音乐会提供理想 的场所。广场将有助于租户吸引 顾客，并将其视为自己的目的 地。Kingdom Property的发言人指 出：“我们希望市政府将广场列为 他们的某些活动的焦点。” 海湾(The Bay)的停车场将建 于地库，Kingdom Property认为这是 一大优势。那些熟悉该地区的人均 知道，停车场在那里是极宝贵的资 源。 过去18个月中，海湾(The Bay) 由RDG Planning & Design设计，其作 品Terminal 21在曼谷Asoke取得空前 成功。它所创造的概念是“芭堤 雅首见”，Cornick先生说道。 持续复兴 “与RDG合作非常令人兴奋， 它是泰国零售业设计的先锋，”他 说。“在过去十年我们已经拥有在 东海岸开发物业的宝贵经验，我们 很高兴能够为芭堤雅的持续复兴做 出贡献。” “我们相信芭堤雅的长期实 力，以及它作为一个主要城市和家
海湾(The Bay) 将在芭堤雅开 创前所未见的 观念。 Nigel Cornick
庭目的地的发展空间。我相信东南 亚没有其他地区可以与之竞争。海 湾将理想的配合这些条件，当明年 这个时候开幕时，它将成为一流餐 厅和休闲目的地的出色选择。” 海湾(The Bay)的单元面积从80 平方米到天台1,200平方米。零售 开发项目位置适中，500米范围内 有10间品牌酒店。 建筑物弯曲的形状为用餐者提 供芭堤雅湾一览无遗的景致，他们 能够选择众多露天或室内的国际知 名品牌和私人美食店。 泰 国 高 力 国 际 ( Colliers International Thailand)负责租赁业 务，除了一些曼谷成功的餐饮业经 营者以外，他们正和几个顶尖的国 际品牌商讨，扩充他们的版图至芭 堤雅及东海岸。 泰国高力执行主席Simon Landy 一直与Cornick先生合作超过20年。 他支持Cornick对于市场的评价：“ 无可否认，泰国旅游市场一直起伏 不定。但有一点很明显 – 约60% 的游客是重临客。这表明，无论泰 国的局势如何发展，市场总是很快 恢复。” 海湾(The Bay)的国际顾问 团 队 和 承 包 商 还 包 括 Beaumont Partnership、EEC WSP和Warnes and Associates。
海湾(The Bay)将 在芭堤雅开创前 所未见的观念。 就在宣布的同一天，海 湾(The Bay)的动工仪 式在南点(Southpoint) 的两座大厦天台举行。 南点(Southpoint)是 Kingdom位于帕塔纳克 的项目。 位于帕塔纳克山的 南点(Southpoint)由各 为30层和20层的两座 大厦组成，包含672套 公寓。预计明年第四季 度开始与买家交收。
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美国记者和房地产投资者巴特•沃尔特斯(Bart Walters)在泰国居住超过13年，他首先定居曼谷，然后在普 吉岛和芭堤雅停留，回到曼谷后再次重新认识芭堤雅。巴特在各种传统和在线出版物上发表对于泰国房 地产市场的真知灼见，包括《国际生活》(International Living)和《逃离美国》(Escape America)。您可 电邮至bkkbart@gmail.com联络他。
坦白说.....这都是你的错 在娱乐都市购置物业（房产）时，把自己的需要放在首位
各国政府应该就前往芭堤雅发 出旅游警告，告诉游客，时刻保持 车窗紧闭，因为他们知道房地产开 发商会跑向你的车，将一张产权证 抛入你的车内。 从未去过芭堤雅的人会认为， 旅游业是我们的支柱产业。但真正 的事实是，房地产业才是我们主要 财富和经济增长的源泉。当我撰写 这篇专栏时，我坐在自己位于中天 的低层公寓内，毫不夸张地说，我 的360度视野范围被打桩机及工程 起重机包围。我预期总有一天芭堤 雅的公寓大厦会比啤酒吧还多。 高层、低层、别墅、洋房，联 排别墅、智能住宅、开放式公寓、 豪宅...... 所有都兴建得如火如 荼。如果你初来乍到，又或者刚产 生拥有一套物业（房产）的想法， 那么该如何选择呢？ 在此置业所增加的难度在于各 种促销手册的混杂，直接瞄准潜在 买家的自负、自我和荷包。填满杂 志、宣传手册和广告牌版面的是华 丽的模型、随和英俊的男士在他们 第99层的海景复式单元按摩池内， 悠闲写意地喝着香槟。我们可以预 期，令人惊讶的低价99.9万泰铢， 他们将被运到豪华奢侈和国际好奇 心的世界。 当你在宣传手册的页面和广 告版面描述各类房地产项目时，你
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真正犯了锦上添花和歇斯底里的错 误。芭堤雅的楼盘是一种简单的销 售。绘画一幅美丽的图画，将读者 送到他们自己的私人小天地，实际 上常常将自身需要忽略。 然而，这并不是我们会在本 月讨论的话题。开发商和中介， 尤其是广告界人士，他们是受薪来 描绘一幅美丽的图画，并陈述一段 动听的故事。让我们来讨论问题的 症结；让我们探讨如何正确地排列 你的购买房产考虑次序，好吗？是 的，是的......我知道这一切听起 来像大人......毕竟我们在这里玩 得很开心，不是吗？ 追悔莫及 在芭堤雅购买房产存在风险。 谨防买家的后悔。有些房产买家就 像在拉斯维加斯的酒店房间，宿醉 醒来后发现自己娶了一位妓女。睁 开睡眼惺忪的红眼睛，望着镜子中 的自己，问道：“我的上帝...... 我做了什么？” 原谅我这种追悔莫及： 别墅和公寓是混凝土、木材和 玻璃制成的。它们是一堆瓷砖和石 膏板、以及安置在艺术图案中的一 团电线，藉此取悦我们的感官。 它们不能解决你的“恋母情 结”，取代你的稀疏头发，减少你 的肿胀腰围或挽救你的婚姻。你不
芭堤雅的楼盘 是一种简单的 销售。绘画一 幅美丽的图 画，将读者送 到他们自己的 私人小天地， 实际上常常 将自身需要忽 略。
会奇迹般地成为拥有名模妻子的 广告牌中的人，只因为你购买了 一座著名建筑中的银色空气。 如果你认为购买物业可以 提高你的社会地位或令你对异性 更具吸引力，又或者令他人喜欢 和/或羡慕你......那么你有点 优越感的扭曲，你应该将自己的 钱放在口袋里。 但是不要害怕，在购买物业 （房产）的决策过程中，优先次 序就和一、二、三一样容易。简 单地说，它就是关于目的、生活 方式和预算。 找到你的特殊用途 不要让开发商或中介告诉你 想要或需要购买什么。坐下来， 诚实地对待自己，找出购买物业 的实际用途。 你是一位打算长年住在泰国 的外籍人士吗？如果是的话，这 可能会影响像你想购买的房产面 积和位置。你真正需要的就是住 在海滩上吗？你是否可以时时刻 刻、舒舒服服地生活在旅游区内 和周边地区？你真正寻找的是一 个“家”。在你感到眩惑时，重 要的是谨记，一些华而不实的销 售人员试图说服你，26平方米已 是足够的居住空间。“家”和“ 居住地点”不是同样的事物，对 吗？ 这里是不是你度过长假期时 的第二个家？找出你想逗留在此 多长时间？。无数潜在买家有一 个乌托邦式的想法，他们每年将 在自己的新公寓逗留数个月，其 余时间租出去。 “我的物业（ 房产）会自己支付房价，”他们 兴奋地宣布。 这种方案很少可以实现， 除非你是在一年中的淡季居住于 此。再说一次，诚实地问自己， 一年中的多少时间你会住在自己 的地方。你真正寻找的是一间度
假屋还是“第二”个家。 如果你每年只到访几个 星期，你并不真的需要这种“ 家”…… 如果只是拥有一个地方 可以安全地放置自己的东西，并 可更换衣服。在这种情况下26平 方米是足够的空间。 这是一个“购买用于出租” 的投资决定吗？每当我听说一位 初来乍到芭堤雅的人，详尽地计 划购买一堆公寓，并出租以谋取 暴利时，我用5泰铢打赌..... 好 吧，我将会有一大包泰铢。 购买物业出租是可以盈利， 但决定购买什么样的物业是商业 决定的关键。如果你还没有注意 到，这里已有一大堆空置的公寓 争着出租给外面的租客。 就你的物业（房产）来说， 长期租客更容易找，与收入水平 更一致，但也可能比短期租客更 难找。另一方面，寻找倾向于支 付更高租金的短期度假租客，但 他们期望位置更靠近旅游景点和 交通便捷。重要的是要知道谁是 你的目标租客以及竞争有多激烈。 甚至在你开始寻找物业（房 产）之前，请确保你自己知道购 买的原因，以及如何使用。如果 你打算自己找房，你可能需要写 下自己的理由，并不时参考，这 样你就不会迷失而最终买下你不 想要的物业（房产）。 如果你打算请一位中介或经 纪，请确保他们明白你为什么要 置业（买房），以及你打算如何 使用它。这肯定能节省你的时间 和减少挫败感。 小心“圈养”中介。芭堤雅 有些地产中介似乎是独立的，并 声称以你的最佳利益为先，但实 际上他们是为一个或多个开发商 服务。 一些“圈养”中介实际上为 开发商工作，获取更高的佣金， 享受额外的好处，如免费广告
牌。如果你选择的中介不断向你 推介同一位开发商的楼盘，他可 能只是在试图推销自己的存货。 为自己找一位“牵线红娘” 而不是“消库存的人”。 你住得惯吗? 你是否雇佣中介无关紧要， 对你自己的购买决定负责才是关 键。了解所购房产用于什么目的 是基本要求，但忠实于你自己的 生活方式是非常重要的。 诚实地对待自己。你真的是 那种住高层复式公寓的人吗？海 景巨型“婴儿床”，加上香槟和 按摩池？ 我的意思是......你肯定需 要一辆昂贵的座驾来配衬它，对 吗？幻想总是充满乐趣，但如果 这不是一种你熟悉的生活方式， 投入一大笔资金尝试，对我来说 似乎有点冒险。 你真的是那种住在五间卧 室的别墅，拥有泳池、木炭画、 孩子和妻子的人吗？我遇到很多 人，他们来泰国之前，可能在自 己的国家永远买不起带泳池和花 园的大屋，随后冲动地在泰国购 买了一幢，才意识到随之而来的 所有工作和责任。 你真的可以住在芭堤雅一 片混乱的海滩路？在旺季，载满 游客的双层公共汽车、日常交通 的瘫痪、嘈杂的节日和每周的烟 花......真的吗？ 当你的友好中介带着你，驾 车20分钟驶向南区，你爱上了邦 萨拉伊的古朴小渔村.....你一定 看着镜子中的自己，询问最适当 的问题，我想买辆车吗？我有足 够的信心，用我的泰语进入一个 市场和订货吗？如果没有......你 可能要考虑生活在离中天或芭堤 雅近一点的地方。 告诉自己真相。嘿......如 果你在香港，或迪拜，或海外工
无数潜在买家 有一个乌托邦 式的想法，他 们每年将在自 己的新公寓逗 留数个月， 其余时间租出 去。 “我的 物业（房产） 会自己支付房 价，”他们兴 奋地宣布。 l哪一种更符合你 的期望和心愿？在 更宁静的芭堤雅东 区的优质房产（上 图），还是阳台上 放置按摩浴缸的高 层海滨住宅？
作，你只是在三天至两周内尽情 地在高尔夫球场、女孩和泰国湾 中狂欢，那么可以肯定，豪华的 海滨开放式公寓适合你。看在上 帝的份上，为什么要被滞留在邦 萨拉伊或深深埋没在芭堤雅东区 心脏地带的一些别墅中？ 如果你刚在安美德工业区 (Amata Industrial estate)获得一份 好工作，带着一家大小，2-3个 孩子和1条狗而来，究竟为什么 你会考虑在旅游区买一套多人家 庭的住宅？芭堤雅东区宽敞的别 墅，带有一个大花园并靠近国际 学校，这就是你所需要的。 生活方式不相配 那么，为什么人们会那样做 呢？为什么我不断遇到那些人痛 苦地生活着，因为他们是房产和 生活方式不相配的受害者？ 以我不那么谦卑的看法，原 因有二：缺乏耐心和失去预算。 及时行乐已经孕育至人性 的第二代或第三代。我们即刻想 要我们所想要的。人们来到芭堤 雅，爱上这个地方，并立即想要 那间完美住宅的钥匙。 许多人环顾四周，脑中只 列出很少的标准，并迅速做出判 断，完美的地方不存在，因此， 他们购买了另一套，而不是那套 适合自己目的和生活方式的物业 （房产）。 不过，我很高兴地向大家宣 布，有些人实际上仍然拥有“耐 心基因”，并确实找到完美的地 方。以下就是一例： 帕特和戴夫是一对英国退 休夫妇，已经在泰国各地看房数 年，最后终于决定买一套自己的 物业（房产）。他们想要的就是 那些他们所需要的，并避开一些 他们所不需要的。 l 他们想要便捷地去各类餐 厅、酒吧和娱乐场所，但又不想
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生活在“旅游区”，或者是住满 抵港及离港旅客的建筑物； l他们没有自己的汽车，也很 少开自己的摩托车，所以他们不 希望住在一些偏远地段； l他们喜欢拥有自己的隐私， 但又不希望有维护单一家庭住宅 的后顾之忧； l他们享受保养良好的花园， 但又不希望自己亲自挖土； l他们享受那种豪华，在家居 内以及周围建有适宜的泳池，但 同样不希望有打理它的烦恼； l他们大部分时间逗留在家， 所以狭小局促的空间并不值得考 虑； l最重要的是，他们希望满足 所有这些标准之余，其预算要在 800万泰铢以内。 “关键是先租房，”帕特 说。“我们在三次长时间的逗留 期间住过三个地方，所以我们相 当清楚这里的区域。” 这就是我说的“耐心”。 帕特和戴夫喜欢中天，在回 英国度过夏天之前在一套单卧室 公寓住了六个月。 他们在紧接着的秋天返回， 选择了靠近纳库鲁阿(Naklua)海 边的地方，但认为那里太贵而没 有买，而且面积不够宽敞，太多 游客，位于芭堤雅极北端，不是 一个生活便利的位置。 帕特说：“我们真的很喜 欢公寓可以直接通往泳池，小区 如此靠近海滩，小型而温馨。但 是，即使非常接近海滩，我们 仍感觉自己住在旅游区中央。而 且，我们也找不到方法负担一 间面积是我们所真正需要的公 寓。” 最后，他们又回到中天 (Jomtien)，在一处远离海滩和非 旅游区的地方购买了一套面积更 大，建有优质的泳池，并附设健 身中心的房产。 “我们知道自己就在合适的 地点，”戴夫认为，“所以，我 们在租入的可爱小型低密度公寓 区内到处寻觅，并发现了真正的 宝石......我们甚至可以直接进 入泳池。” 当我拜访帕特和戴夫时， 他们懒洋洋地躺在泳池中。帕特 是正在看最新的间谍小说，而戴 夫喝着冰冷的啤酒。“我们不可 能比这更快乐了，”帕特感叹地 说。“我们找到了预算内完美的 地方。” 这是一段很好的故事，不是 吗？如果大家都有先见之明和付 出耐心来找自己想要的物业，不 是很好吗？可悲的是，并非人人
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事先警告，试 图将预算列入 列表中第一重 要从而简单化 你的决定，可 以带来灾难性 的后果。
如此。 我们已经确认，目标以及生活 方式是购买物业（房产）时应该考 虑的首要和次要因素。排名第三的 是预算......这应该是第三！ 事先警告，试图将预算列入 列表中第一重要从而简单化你的决 定，可以带来灾难性的后果。 用我的挪威朋友泰耶作为例 子。泰耶是海洋电工，在船舶和海 上石油钻井台工作。他因为工作关 系会一次离开芭堤雅数个月，然后 回来逗留6星期至3个月，然后再 去下一个项目。 泰耶单身，享受芭堤雅的多 姿多彩。他打小高尔夫球，但真的 很喜欢在泳池消暑。他整天晒太阳 灯，小睡片刻，开灯时起身，参加 派对。泰耶是喜欢广告牌上在按摩 浴池中喝香槟的那种人，但他足够 聪明，知道自己负担不起那种生活 方式。 泰耶的生活方式更多地倾向于 与一大班朋友相见，惺惺相惜，看 足球，闲谈，一些中年单身水手喜 欢做的事。 当泰耶决定将一些辛苦赚来的 钱投资在一个属于自己的地方时， 他的重点且是唯一的重点，就是预 算。 泰耶清楚知道自己能负担多 少……500万泰铢。他很快知道， 那个预算水平有相当多的选择。他 可以在自己最喜欢的派对区买一套 海景公寓，虽然面积较小。他可以 买得稍微远一点，泰国公共巴士路 线经过，但地方更大，仍然可以享 受他已经习惯的芭堤雅生活方式。 最后，正如他所投入的，泰耶 购买了他认为最物有所值的房子。 他在芭堤雅东区的心脏地带，靠近 Maprachan湖的附近买了一套可爱
的小型三卧室/双浴室别墅。 “我从来没有住过这么漂亮的 房子，”泰耶告诉我。“大花园、 泳池、两个停车位...真的是豪宅 别墅！” 泰耶很快就知道打理花园、泳 池和豪宅的成本......尤其是当他 离开出外工作时。由于他甚至没有 自己的摩托车，所以停车场并没有 多大用处。生活在他的新“豪宅” 前三个月，泰耶花了超过20,000泰 铢用于乘坐出租车从步行街和靠近 他最喜欢“出没”的酒店返家，他 过于投入他最喜欢的“生活方式” 以致不能回“家”。 现在，他很悲惨，被困在既不 适合其目的也不适合其生活方式的 别墅中。 只是自己的错 并没有微笑的中介说服他购 买。也没有华而不实的宣传手册 令他眼花缭乱。他在当地杂志看到 一个小型分类广告，并自己亲自查 找。我那位垂头丧气的挪威老友只 是摇摇头......“别人没有错，只 是我自己的错”。 所以，亲爱的读者，这个故事 的寓意是：如果你最终购买的房产 没有达到你的目的，或适合你的生 活方式，这并不是一位过分热心的 中介或华而不实的开发商的错... 这是你的错。 然而，如果你上升至做业主的 天堂，像度身定制的西装一样完美 地买到适合你生活方式的家居，那 么你应该看着镜子中的自己，拍拍 自己的后背，感谢英俊的心魔诚实 地和你在一起。 你甚至可能想庆祝......可能 带着一些香槟......当然是在按摩 池中。
Iain Corness博士(左图)曾是一位在英国、欧洲和澳大利亚行医的医生，于 1997年来到泰国成为芭堤雅曼谷医院(Bangkok Hospital Pattaya)的顾问(电 邮：inquiry@bph.co.th)。自1967年以来他已经在报纸和杂志撰稿，目前是 Pattaya Mail的特约记者、Asean Autobiz的技术编辑以及泰国多份茶几杂志的撰稿人。
化疗、癌症和怨言 癌症仍是引起恐惧的词汇。 在许多病例中的确如此。癌症可以 是杀手，但并非总是如此。许多癌 症患者仍然活着讲述他们的故事。 我亲爱的老母亲患有子宫癌，最终 在50岁之前不得不切除子宫。她 现在91岁，所以我认为我们可以 有把握地说，手术很成功！ 癌症有几种治疗手段，经典 手术、化疗和放射性治疗，这大多 取决于癌症的类型，属于第几期以 及扩散的程度。这可以是单一手段 的治疗或几种手段的结合。针对 免疫系统和癌症也有许多治疗需要 进行，某些类型的癌症已有疫苗问 世。 然而，某天我读到一篇文 章，谈到晚期乳腺癌的存活率以及 比较两种类似的细胞毒性药物。研 究的结论是，药物A比药物B更有 效，但有更明显的严重副作用。进 一步的报道指出，服用药物B可延 长寿命13个月，而服用药物A的患 者延长15个月寿命，但是，延长 两个月寿命的代价包括口腔溃疡、 感染和低血细胞计数。尽管如此， 研究人员得出的结论是药物A是最 好的。
你可以因为服用 药物A而额外获得 两个月的生命， 但你同时经历的
对哪些人最好？ 我问你，对哪些人最好？在 我的书中，不是对病人最好！是 的，这是我的老生常谈 - 生活质 素。你可以因为服用药物A而额外
痛苦哪，这有何 意义？
获得两个月的生命，但你同时经历 的痛苦哪，这有何意义？ 有一件事是肯定的，我会把自 己最后一泰铢打赌在一个事实上， 即没有一个研究小组服用过这两种 药物！至少著名的法医约翰•亨特 让自己感染梅毒，试图找到治愈之 道。它不是“充满乐趣”的方法， 而是自我控制梅毒脓毒。当今你不 可能找到那种执着，即使有些人称 之为愚蠢。 我们绝不能忘记，在所有研究
中，我们没有对抗身体的癌症 我们正在治疗癌症患者！我们作 为医疗专业人士，必须治疗整个 人，而不只是疾病。 我现在更容易谈论乳腺癌这 个话题，有几个原因，其中一个 是，你可以做筛选测试。我会建 议所有40岁以上的女士（或者30 岁以上，如果你的母亲或姨母死 于乳腺癌）在考虑每月乳房自检 以外，每年做乳房X光检查。 考虑周详，保持健康。
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保时捷之后的心头好？ 上个月，我回忆那些曾经在 我的车库中出现过的汽车。我记得 1979年时我买了一辆粉红色保时捷 Porsche 911，它是我曾经拥有过的 最好的车。粉红色保时捷在1982年 和我分手，原因我想很多男性读者 会理解，那就是所谓的“离婚”。 婚姻破裂的那个阶段，你前 妻的律师拿出“手术小刀”，然后 你失去了拥有的和爱的一切。“你 有一辆保时捷？到我们玩完时你不 会有！“于是，我失去了我的保时 捷。 回到原话题，我的汽车是一 辆古董福特猎鹰(Ford Falcon)旅行 车。它是基本的交通工具，但它可 以拖引大量的垃圾和几个大人。 大量垃圾变成了钢管，因为我 将它改装成立体空间结构的极品飞 车Mk1 Ford Escort Lightweight，又一 辆我自己安装的赛车。这是第一辆 在其类别中有翼的车型，它用全新
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图为Maxda MX5， 我只是因为要来微 笑之国才卖了它。
马自达(Mazda)旋转式发动机替换 莲花双凸轮发动机。 作为对一位车迷的惩罚，我没 有安装一个 - 我安装了两个，一位 朋友协助安装，并驾着它在那年赢 得冠军，而我名列第二。你不可能 赢所有的赛事！ 重新以我的方式安装，福特猎 鹰退休了，就在它变成三氧化二铁 的几分钟前，它成为车库地板上的 棕色污点。 运动型战车 运动型战车再次登上舞台。 由于旋转式发动机在赛车中运行良 好，所以我决定买一辆Series 1 Mazda RX7，并且在当地的加油站发现了一 辆二手车，完全符合空气动力学原 理。 保时捷之后，这是我曾经拥有 过的最好的车。它不会出错，不会 熄火，行驶时就像臭小子，用这么
多的汽油，我几乎需要在它后面拖 个加油站。 那么，接着是什么车？是丰田 Toyota Celica，它真是双门车身的凯 美瑞(Camry)。舒适，表现优越， 无差错，也并无特别，一辆典型的 丰田，但最终令我厌倦而将它抛诸 脑后！ 那么，紧随其后？又回到马自 达(Mazda)，一个以可靠性和运动 型令我印象深刻的汽车品牌，Mk 1 Mazda MX5来到我的车库。它是一 辆出色的小跑车，当改装气道、增 大口径、废气自由排放、安装15英 寸车胎和降低1英寸后表现更好。 MX5也是我最好的跑车之一， 再次，没有破损，没有熄火，在作 为我私家车的三年中没有出现任何 差错。驾驶它总是充满乐趣，我很 遗憾要卖掉它 – 因为要来泰国。
高尔夫•指南 golfers • guide 许多当地酒吧组织高尔夫日，通常 的收费比业余高尔夫球手直接去球 场所支付的更优惠。如果您打算定 期练习，考虑成为芭堤雅体育俱乐 部(Pattaya Sports Club)的会员，因 为所持的会员卡可以助您获得相当 不错的折扣。一次性注册费为400 泰铢，另加其后一年的会籍500泰 铢。大多数球手发现，他们可在仅 仅练习几次后省回这笔支出。 Bangpra International：本地区几个 五星级球场之一。18洞72杆，前9洞 设置大量水障碍。会所已整修，有型 有格 - 甚至厕所也是自动操作！联系 电话：038 341 149-50 Burapha Golf Club：四星级的36 洞72杆球场。东区适合有前途的新 手，西区挑战更富经验的高手。建 议预订开球时间。联系电话：038 372 700-1
无论以哪种标 准练习，您将 找到一个适合 的高尔夫球 场，驾车一小 时内到达。以 下推介其中的 一些
邻，因此深受家庭的喜爱。联系电 话：038 630 410-6 翡翠(The Emerald)：靠近Bang Chang。这是Nick Faldo的另一球 场代表作。他与已故的Desmond Muirhead共同设计，许多洞考验的 是发球的精度，而不是长度。联系 电话：038 941 111 Great Lake：位于芭堤雅东区，是 Nick Faldo设计的36洞72杆球场。 120个沙坑、水障碍和优雅设施使之 成为价格合理，练习过程具挑战性 的球场。联系电话：038 622 630 格林伍德（原豪庭）：精心设计的 27洞72杆球场。它保养得宜，几乎 无水障碍，高差点球手可藉此取得 好成绩。Tel：081 484 9066, 081 484 9069
凤凰(Phoenix)：附设五星级会所的 27洞72杆四星级球场。位于城外不 远处，芭堤雅和梭桃邑之间，清楚 标记着离开素坤逸(Sukhumvit)。这 三个9洞球场被称为海洋、湖泊和山 脉。联系电话：038 239 391-5, 239 400 Rayong Green Valley：这是由 Wolveridge和Thompson设计的18洞 球场。球场和会所(与St Andrews共 用)均为五星级。适合所有的差点， 但留意水障碍。联系电话：038 603 000-5 泰国皇家海军(Plutaluang)：合理的 果岭费确保这个36洞72杆的球场好 用但又不太繁忙。特征球洞包括四 面环水的灯塔3杆。联系电话及传 真：038 246 056-7
Laem Chebang International：由Jack Nicklaus设计的27洞72杆球场，在场 地、设施和费用方面均是顶级水平之 一。它的山脉、峡谷和湖泊9洞，景 色壮观。下场必须使用球车。联系电 话：038 372 273
暹罗乡村俱乐部，老球场(Siam Country Club, Old Course)：三星级 的18洞高尔夫球场，拥有四星级的会 所和五星级的价格。平缓的山丘和大 树赋予它西方高尔夫球场的感觉。每 年年初LPGA巡回赛的主场。联系电 话：038 909 70
水晶湾(Crystal Bay)：大量棕榈树令 人想起夏威夷。3杆测试是其特色。 水美化球场的景观，而不仅是作为 一种障碍。它实际上无波浪，是挑 战或提升差点(handicap)的好机会。 联系电话：038 349 370-80
帕坦纳高尔夫体育度假村(Pattana Golf and Sports Resort)：三个9洞球 场 - 其中一个是6杆，另一个在两处 伸展的水障碍间，以令人望而生畏的 挥杆开始，高差点球手脱颖而出。它 是占地超过1,200 rai的72杆球场。联 系电话：038 318 999
暹罗乡村俱乐部，种植园球场(Siam Country Club, Plantation Course)：27 洞球场于2008年开业，已被视为最 具难度的球场之一。3洞共享相同的 果岭 - 亚洲首次。下场必须使用球 车。会所是一种愉悦的享受。联系电 话：038 909 600
Eastern Star：靠近Bang Chang。 是Robert Trent Jones Jr设计的18 洞72杆四星级球场。球场拥有五 星级会所，建于古老的椰子种植园 内。由于它与泳池和体育俱乐部相
芭堤雅乡村俱乐部(Pattaya Country Club)：位于芭堤雅25公里以外 的36路线上，很受外籍球手欢 迎。18洞的球场物有所值。联系电 话：038423718-9
St Andrews 2000：被视为本地区最 佳球场之一，对球手来说是严峻的 挑战。下场必须使用球车。拥有两 个6杆洞。联系电话：038 030 660-2
Century Pattavia：由Nick Faldo 设计，这是一个实惠的18洞 72杆 球场。平日经常不太多人。会所设 施普通，从它相应的低廉果岭费中 已有所体现。联系电话：081 304 1545
《写意芭堤雅》派发地点
Royal Cliff Hotel 353 Phratamnuk Road, Pattaya T: +66 (0)38 250 421 E: mice@royalcliff.com W: royalcliff.com
Amari Pattaya Hotel Pattaya Beach, Pattaya T: +66 (0) 3841 8418 E: info@amari.com W: amari.com
LK Group of Hotels LK Group Pattaya 66/33 M.9 Soi Buakhao Pattaya City, Banglamung Chonburi 20150 T: +66 (0)38 720 999 F: +66 (0)38 720 799 E: rsvn@lkpattaya.com, booking@lkpattaya.com W: lkpattaya.com
A-One Pattaya Beach Resort 499 North Pattaya Beach Road T: 038 259 555 E: a-onehotel@a-onehotel.com W: a-onehotel.com/pattaya
Cape Dara 266 Dara Beach, Soi 20, Naklua T: +66 (0)933 888 E: reservation@capedarapattaya.com W: capedarapattaya.com
Centara Grand Mirage 277 Moo 5, Naklua T: +66 (0)38 30 1234 E: cmbr@chr.co.th W: centarahotelsresorts.com
Dusit Thani Pattaya 240/2 Pattaya Beach Road T: +66 (0)38 425 611-7 E: dtpa@dusit.com W: dusit.com
The Village Shopping Centre Junction Soi Chaiyapruk and Sukhumvit Road T: 038 074 647-8 W: thevillagepattaya.com
Sheraton Pattaya Resort 437 Pratumnak Road T: +66 (0)259 888 E: sheraton.pattaya@sheraton.com W: starwoodhotels.com/sheraton
Bangkok Hospital Pattaya Highway 3, Naklua T: 038 259 999 Emergency: 1719 E: inquiry@bph.co.th W: bangkokpattayahospital.com
Thai Garden Resort 179/168 Moo 5 North Pattaya Road Tel: +66 (0)38 370 614-8 E: reservation@thaigarden.com W: thaigarden.com
Mimosa – The City of Love Sukhumvit Road heading south from Pattaya Mimosa Management Co Ltd 28/19-20 Moo 2 Na-Jomtien, Sattahip District, Chonburi 20250 T: 038 237 318-9 • M: 082 467 6444 F: 038 237 318 E: info@mimosa-pattaya.com W: mimosa-pattaya.com
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购物天堂？ 应有尽有的芭堤雅购物选择 阅读任何航班上的杂志，或访 问旅游网站，您都会找到每个目的 地的精彩介绍和旅游景点列表。不 约而同地，它们都将“购物”列为 任何行程中的亮点。 但是，并非所有目的地均是 真正的“购物天堂”。而且，这大 多取决于游客来自何方，他们的国 家或城市拥有什么。来自新加坡或 香港的游客当然已拥有所想要的物 品，而来自小镇或农村地区的游客 可能极度渴望购物。 惊喜 那么，芭堤雅是一个怎样的购 物天堂哪？您可能会惊喜地发现， 芭堤雅为各类游客提供了应有尽有 的选择。 任何前往芭堤雅海滩路的游 客已经目睹一群“街边摊贩”和面 向游客的折扣店。不会令您惊奇的 是，它们大多摆放着冒牌货和廉价 翻版服装、手表等等。然而，如果 您正在寻找回国赠送朋友的礼物， 那么Chang Beer T恤可能就是您的不 二之选。 离开街边摊贩向前行，闪现 在脑海中的是大型购物商场Mike’s
Shopping Mall，它就是售卖这些商品 以及一大堆从未听过的品牌产品。 不过，如果您忘了带上泳裤或需要 一双沙滩凉鞋，您可以在Mike’s以非 常便宜的价格购得。 芭堤雅原先的商场占街边一 小部分。芭堤雅北区的Big C Festival 拥有国际知名的品牌专卖店，如 Camel，Lee，Hom等等，二楼全层 摆放着游客带回家留作纪念的商 品。去年我用400泰铢给我的孙女 买了三条小背心裙，成为了她的最 爱。 毗邻芭堤雅南区万豪酒店的皇 家花园广场(Royal Garden Plaza)是第 一座真正的“商城”。再说一次， 它拥有一些知名服装品牌如Gap和 Levi’s，以及混合着一些面向游客的 商店和美容院。在第二层不显眼处 开设着一间非常好的Jim Thompson 品牌直销店。 合适独特的商城 几年前，位于海滩路的Central Festival开幕，芭堤雅终于有了合适 独特的购物商城。而且它与海滩上 的希尔顿酒店相连。 在此您将在阳光下找到几乎所
我建议您购 买一些当地 品牌，如面 料考究的Jim Thompson - 泰 国丝绸的传 奇，或者Jaspal - 泰国的高级 时装屋。
有的品牌产品。商城内的中央百货 提供从名牌服装到家用电器的一 切。 Central Festival布局合理方便，每 层安排摆放不同类别的商品。最上 两层为引人注目的剧院群和多间不 错的餐厅。第三层大部分为高科技 小配件和摄影器材店。大型Power Buy直销店提供从最新的iPhone到 大型LCD电视的各种选择。 第二层开设了同样大型的 Super Sport直销店，陈列着您能想 到的每一项运动服装和装备，如 高尔夫俱乐部、跑步鞋、冲浪短 裤......Super Sport的货品包罗万 象。 品牌 如果名牌能令您雀跃，那 么Central Festival购物商城应有 尽有。Guess、Body Glove、CC Double 0、Von Dutch、Camel Active、 Nike、 Adidas、 Puma、 MNG、Zara、Calvin Klein；它甚至还 有一间曼联专卖店！ 底层设有一个全新的珠宝和 宝石展区，定能捕捉众多游客的视 线。另设各类小商店售卖许多“只
在泰国有售”的商品。服装、家居 装饰以及纪念品，品质上乘，物有 所值。 拥有如此多的选择，游客可 能会不堪重负。我建议您购买一 些 当 地 品 牌 ， 如 面 料 考 究 的 Jim Thompson - 泰国丝绸的传奇， 或者Jaspal - 泰国的高级时装
屋。回到家乡您不可能买到这些 品牌。 如果您正在寻觅“只在泰国 有售”的商品，请不要忽略那些 有OTOP(一区一品)标志的商店。 这是泰国政府资助的计划，以促 进本土的产品和弘扬当地的文 化。
请不要忽略那 些有OTOP(一 区一品)标志的 商店。
在芭堤雅唯一的购物断层是超 豪华奢侈品品牌如Hermes和Gucci 等。 但是，随着一些五星级豪华酒 店和度假村的兴建，我预期不久的 将来我们会见到一些名牌出现在与 它们相连的购物商场，就如曼谷的 洲际或四面佛酒店一样。
081 168 1860