写意芭堤雅 Pattaya Lifestyle
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蒂芬妮环球小姐 遴选阶段 2014年5月第四期 | www.remthai.com
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接近十分之一 中国中产阶层对全球旅游业的影响是显而 易见的。最近英国最具影响力的杂志之一《经 济学人》(The Economist)刊登了一篇报道，强 调近几年来这种变化是多么的显著。 该杂志引用了一些令人信服的统计数据， 例如，目前全球国际游客中将近十分之一是中 国人，他们拥有最高的消费力 – 去年接近 1,290亿美元。美国人排第二位，接近860亿 美元。 超过80%的中国人表示购物是他们行程的 主要部分，而中东游客为56%，俄罗斯游客为 48%。 《经济学人》补充道，中国令人眩目的经 济增长步伐有望持续。目前大约只有5%的中 国人持有护照，而大多数是去香港或澳门。难 道去香港或澳门真的等同去国外旅行吗？无论 如何，他们所产生的影响是无可否认的。 该杂志表示，财富的增长、较长的假期、 更简便的签证条件和日益增多的重临游客，这 些均意味着每年将有更多的人士出国旅游和踏 上冒险之旅。 对于我们芭堤雅，这只会是佳音。自电影 大片《泰囧》发行后，泰国似乎已经获益良 多，到访泰王国的游客数量上升三倍。 我敢打赌，泰国旅游局乐意看到《泰囧》 第二集的制作发行。
林嘉儿 主编 T 电话：081-168-1860 E 电邮：samantha@remthai.com
写意芭堤雅
in association with
REm
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内容 Contents 第四期
封面故事
悠闲写意
遴选蒂芬妮环球小姐
咖啡因是杀手抑或解药？
32• 探讨利弊：我们的医学专栏作家阐述摄取咖啡因 的利弊。 48•美食家在灵
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魂 (Soul)酒 吧 ： 下届蒂芬妮环球小姐的遴选将于本月初在位于二路的著名剧
本月美食家偶然
场举行。这是魅力变性世界最引人注目的奖项之一。
发现帕塔纳克的 新景观，并重新 感受他对一杯（ 或四杯）西班牙 人最喜欢的桑格 利亚之爱。
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结识健康大师：他运用 中西医治疗名人。
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位于帕塔纳克的Sands 项目地段优越，质量
44•
上乘。
Walters)建议如何成为芭堤雅最好的中介。
古老中介三步法：专栏作家巴特•沃尔特斯(Bart
透视•新闻 news
Bravothai再次获得殊荣 Bravothai Lifestyles - 葡萄园第I，II和III期(The Vineyard)和位于芭堤雅马 普拉查区之Amaya Hill的开发商，为2014年享负盛名的国际房地产奖亚太 区组别的获奖企业。 Bravothai在该地区组别的评选中击败了一众竞争对手。成功的入选者 已被邀请出席5月9日于吉隆坡香格里拉大酒店举办的著名晚宴和颁奖典 礼，正式宣布入选开发商所获得的荣誉。 国际房地产奖的总裁Stuart Shield认为：“我对这些来自亚太区极具竞 争力的公司从没有停止过惊喜，他们展示了每年是如何继续提出更高的标 准。” “他们在专业领域的各个方面所许下之追求卓越的承诺代表了这个奖 项的实质。” 亚太区奖是历史悠久的国际房地产奖项的一部分。获奖者的标志是整 个行业公认的卓越象征。 主办机构认为，获得这令人羡慕的奖项是无可争辩的事实，表明 Bravothai Lifestyles“在竞争激烈的亚太区房地产舞台上，能够跑赢业内一 众极其强劲的竞争对手。” Bravothai的董事总经理Terrence Allen Collins认为：“国际房地产奖在地 产和开发行业备受尊重，被公认为是出色和成就的象征。我感到非常荣幸 和兴奋，多年来能够第二次成为著名的颁奖仪式的一分子，证明了我们公 司在品质、设计和售后服务方面的的承诺。” 欲了解更多关于Bravothai Lifestyles的信息... 电话: +66 (0)898677969 电邮: info@siamdevelopments.com 网站: www.bravothaidevelopments.com www.siamdevelopments.com www.thevineyardvillasthailand.com www.amayahill.com
Raimon Land 创纪录的一年 高端房地产开发商Raimon Land宣布2013年是其创 纪录的一年，实现净利润7.46亿泰铢，比上年增长50% 。 公司的另一项纪录是连续七个季度实现盈利。 相较于2012年，公司证明财政更为强健，借贷成 本全面下降，目前的利息负债比亦显著降低。 Raimon Land的CEO Johnson Tan认为：“团队全 年努力工作，确保关键的基本因素健全。通过实施严 格的财政纪律，我们已经偿还了The River项目的大量融 资，公司层面的累积亏损显著降低。” 豪华海滨公寓开发项目Zire Wongamat，毗邻芭堤 雅黄艾买提海滩，按计划于今年第四季度竣工并开始 交收。该项目已售出90%的公寓。 Unixx South Pattaya也在动工兴建中，主体结构工 程现在建至第五层以上。
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更摩登的名字 和标志
Raimon Land目前正在开发四个项目 - Zire Wongamat (上图)，Unixx South Pattaya和位于 曼谷的185 Rajadamri和The Lofts Ekkamai。
仲量联行是一家房地产行业的 专业服务及投资管理公司，现在使 用名字的缩写“JLL”，并推出全 新标志。 这种改变不久前才宣布。该公 司表示：“缩短名称至JLL是我们 历史悠久的丰盛品牌之自然演变。 表明它是一间立足于多个市场的真 正全球性公司，拥有广泛的专业知 识以及提供多元化的客户服务。 “这也代表了其适应于不同国 家、语言和渠道之间的不同交流方 式，尤其是数码和网络的使用。”
透视•新闻 news
高力(Colliers)认为中 国和印度可能快将 成为顶级公寓买家 高力国际最近就2013年下半年 的芭堤雅公寓市场发表了他们最新 的研究结果和趋势预测。 研究部联席董事Khun Surachet Kongcheep认 为 ， 在 2013年 仅 有 17,000套公寓推出，比2012年减少 约4.5%，但大量的芭堤雅和曼谷开 发商仍然对城市的演变投下信心的 一票。 芭堤雅主要受到泰国中产阶层 令人难以置信的青睐，现在他们在 买家中所占比例最高。 最近在曼谷发生的政治动荡对 芭堤雅的房地产市场也产生影响， 游客取消了在圣诞和新年期间预订 的酒店。 2013年第一季度仅有800套公 寓建成和交收。然而，令人鼓舞的 是，将近7,100套公寓在下半年竣 工，令2013年完工的公寓数量创下 最高纪录。
Sansiri选择Compass 作为芭堤雅合作伙伴 Sansiri PLC已委任Compass Real Estate Group作为其 黄艾买提海滩开发项目Baan Plai Haad的管理中介。 Compass将管理销售和市场营销活动，针对国际 和国内的非泰国买家及投资者。 Baan Plai Haad占地4.3 rai，将由两座分别37层和7 层的大厦组成，供应353套公寓。 起价380万泰铢，位于黄艾买提地盘和芭堤雅中区 2巷的The Base地盘之销售办事处每日开放。 可以永久业权形式出售给外籍人士的公寓高达可 销售面积的49%，Sansiri已签约Compass主力面对这 一竞争激烈而复杂的市场，而Plus Property将继续代表 Sansiri力推泰国本土市场。 成立于2011年的Compass，目前管理着5,000多套 公寓的销售和市场营销活动。 “Sansiri很荣幸地选择Compass作为我们Baan Plai Haad的管理中介，”Sansiri国际市场营销主管Cobby Leathers说道，“Compass一定会助我们拓展外国投资 者市场。” Sansiri PLC在去年的东南亚房地产奖中被评为亚洲 最佳开发商。
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“新兴市场如中国在芭堤雅的 投资规模现在开始日益庞大，” 高 力芭堤雅的联席董事Mark Bowling说 道，“来自这个经济火车头香港和 中国大陆的强烈兴趣快速增加。我 们相信，印度和中国很可能取代俄 罗斯，成为未来购买芭堤雅物业（ 房产）的超级买家，销售量将成倍 增加。” 他总结道：“尽管在某些地 区占用率下降，而另一些地区存在 潜在的供过于求，但销售数字依然 强劲。某些项目一经推出已基本售 罄，而另一些项目需要几个月的时 间才能售出50-70%。然而，总的 来说，市场的整体结果非常令人鼓 舞，似乎芭堤雅在投资者和最终用 户中的炙热程度没有停止。” 您可电邮至Mark.Bowling@colliers. com 向Mark Bowling索取PDF格式的
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新年•活动 what’s on
遴选蒂芬妮小姐 年度蒂芬妮环球小姐变性皇 后选美将于5月2日举行，到时将 在位于二路的蒂芬妮人妖秀剧场 选出Nethnapada Kanrayanon的接 班人。 获胜者今年稍后时间将继续 代表泰国参加在同一场地举办的 国际皇后小姐大赛。 冠军奖品包括总值280,000泰 铢的现金奖、腰带、奖杯和赞助 商奖品。 除了蒂芙尼环球小姐，其他 头衔包括最上镜小姐、友谊小 姐和性感明星小姐，额外奖品包 括 最 时 尚 的 鸡 尾 酒 会 礼 服 和 Miss Ripley’s popular vote。 三 十 位 候 选 人 将 与 5月 2日 晚 上9点现身蒂芬妮人妖秀剧场，本 次活动将于晚上10时30分在泰国 电视频道7现场直播。 决 赛 者 将 从 3月 26日 在 曼 谷Central World举行的初赛中选 出 ， 4月 29日 的 泳 装 比 赛 将 于 Central Festival Pattaya Beach举 行。蒂芬妮环球小姐大赛自1998 年以来每年举办一次。 决赛的贵宾席票价为2,800泰 铢 ， 夹 层 座 位 的 票 价 为 1,800泰 铢。 10次 世 界 冠 军 来 到 芭 堤 雅 参 加锦标赛，他在过去的七年中三 次胜出。 不知道是谁或者是什么，对 吗 ？ 嗯 ， 他 就 是 俄 罗 斯 的 Alexei Chizhov，如果你喜欢的话，您可 称他为Tsjizjov， - 他的特殊专长
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是一种在泰国极受欢迎的娱乐 国际跳棋。 Chizhov的第一个世界冠军头 衔在1988年获得，最近期的胜出 在2005年，自Isidore Weiss后几乎 一个世纪，他赢得的世界冠军比 任何运动员多。 他将在此角逐的是5月30日至 6月8日在中天花园酒店举办的第 10届国际跳棋锦标赛，9天的赛事 将进行9个回合的比赛，8场比赛 安排在每日早晨举行，一场比赛 在每日下午。 本次锦标赛将于5月30日在中 天海滩路的Tulip House开幕，第一
2013国际皇后 小姐大赛冠亚季 军，其中包括2013 蒂芬妮环球小姐 冠军Nethnapada Kanrayanon (左)和 亚军
中天国际跳棋锦 标赛将有一位10次 国际冠军参与角逐
轮赛事于次日上午10点开始，其 后的赛事在上午8点开始，除了6 月5日那场在中午举行。 环泰国单车赛将沿着芭堤雅 的街道前行，因为东海岸的赛 事路线从曼谷途经此地前往象岛 (Koh Chang)。 为微笑行动而举办的环泰国 慈善单车赛是全泰国5个完全获支 援的系列单车之旅。选手可以选 择东海岸、东北、北部、中部或 是南部的赛程。 东海岸单车赛于5月3日在曼 谷 举 行 ， 于 5月 13日 在 象 岛 (Koh Chang)结束，全程800公里。每一 车队限报50名注册车手，虽然经 常有当地的单车手和单 车俱乐部 加入，作为支持慈善事 业的一日 车程。 泰国卡丁车锦标赛的第二轮 赛事原定于3月23日，现推迟至5 月18日在Bira国际赛道举行。 赛 事 将 包 括 125初 级 公 开 赛、125高级公开赛和Mini ROK/ Mini Kart 60cc的各三场比赛，在 Bira主赛道上本月的亮点是于5月 23至25日举行的2014泰国日东3K 赛六场比赛中的第二场。 正如一级方程式赛车一样， 日东3K赛本赛季规则彻底改变， 自1988年以来涡轮增压发动机首 次回归。新的发动机规格将是8速 半自动变速箱1.6公升V6。
主导格温妮丝• 两种不得不 戒掉的物质 是糖和谷蛋 白，有时还 有乳制品
生活方式和饮食习惯可以从 根本上改变您的感觉，弗兰克•李 普曼(Frank Lipman)说道，他是 富人和名人的御用医生。在曼哈 顿的诊所，弗兰克•李普曼(Frank Lipman)医生正描述“消耗”的通 常感觉，它是我们当中的许多人正 在经历的感受，却又是现代生活代 价的一部分。 消化问题、烦躁、失眠、不明 原因的疼痛、脑雾和疲劳是其中一 些症状。 “我每天在诊所看到的是人们 完全疲乏 - 在英国您会说精疲力 竭，”他说。 李普曼是一位功能医学的医 生，整合中医、西医以及关于遗 传、环境和生活方式交互作用的最 新科研成果。 “人们习惯于感觉耗尽，”他 补充道，“他们认为臃肿、便秘、 疲劳或者睡得不好是正常的，因为 其它人都正遭受同样的痛苦。但这 是不正常的，正确的生活方式和饮 食习惯可以从根本上改变您的感 受。” 柔和空间 我们在他位于曼哈顿的Eleven Eleven Wellness Centre诊所见面。 他的诊所是有意识地摆满兰花、佛 像和西藏启蒙艺术画作的柔和空 间。 共有六间治疗室，进行脊椎护 理、深层组织按摩和针灸治疗。但 李普曼医生的营养建议才是大家慕 名而来的原因。他在纽约有一群崇 拜者，病人来自世界各地。预约就 诊并不便宜，初步诊断是650美金 (390英镑)，复诊250美元。据说轮 候名单长达三个月。引人注目的名 人客户名单中有女演员格温妮丝•帕 特洛(Gwyneth Paltrow)和设计师唐 娜•凯伦(Donna Karan)。“他是我 所梦想的医疗体系的本质，” 凯伦 告诉纽约时报，“我向每一位推荐 他。” 在帕特洛的网站goop.com， 她讲述自己感觉精疲力尽，免疫系 统运作无法恢复时，向一位南非出 生的医生求医。 “他对我帮助颇大，”她说。 身为两个孩子的母亲，帕特洛将 他的书《重燃生命之火》(Revive: Stop Feeling Spent and Start Living Again)视为“现代生活中精疲力尽的 人士必备读物”。 李普曼医生现在是goop的专栏
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帕特洛食物疗法之医生
李普曼医生和公关大师Heidi Krupp在他的著作发布会上 作家，撰写有关健康问题的文章。 “她有一段艰难时光，可怜的 老格温妮丝，”医生说，“但她明白 了。她知道营养是非常重要的，补充 剂可以帮助您。她从针对身体的整合 疗法中获益。人们曾经喜欢去恨她， 我不肯定是为什么，但现在他们对她 更认真了，他们应该这样。 她已经在这种状态中持续很长 一段时间，这不是时尚的她。她是第 一个说出她自己并不完美，她喜欢喝 一杯或者类似的事，但这是她的生活 方式，因为她知道，这样做令她感觉 更好。” 李普曼医生称自己为综合性医 生和健康布道者，疗法温和却又是明 显的临床医学。透过眼镜，他充满热 情地跟我说着西医的局限性。他对这 个主题的热诚是显而易见的。“我们 不教导人们如何照顾自己，我们只是 等着他们生病，然后我们给他们药物 来抑制症状，”他说，“西医是早期 诊断的医学 - 这就是抹片检查、乳
房X光检查和所有其它的测试 - 但它 们不能预防疾病。很多我们正在这里 做的是治疗慢性病，然后防止更多的 问题在未来发生。” 各年龄层女性 他的病人80%是女性，他说， 她们并非都是名人和时尚达人。各 年龄阶层和职业的女性均前来求 医。年龄中位数约为40岁，但现在 他诊断的越来越多是20多岁并经历 自体免疫问题困扰的女性。他的很 多男性病人，他补充说，由跟随经 他治疗的妻子和女朋友而来求医。 李普曼用“消耗”来形容因 生理、心理和环境压力对身体的累 积效应而导致的抵抗力下降。当消 化系统问题、偏头痛、肠易激综合 征、抑郁、失眠和其他痛楚表面 化后，他说，现在是时候倾听身 体的呼唤。它需要休息、清热解 毒、修理和恢复。他认为，我们均 需要倒退到我们身体与生俱来的
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自然节奏，因为在我们的基因和生 物学中，我们仍然是我们的远古祖 先。“现代生活对那些基因和生物 学是完全陌生的，”他说，“但我 们可以重设我们的基因时钟。” 他通过一个典型的会诊与我交 谈，持续约90分钟。他和他的七个 健康教练之一详细了解每位患者的 病史。“首先观察您的饮食，因为 您吃什么与您的感觉以及身体对此 的反应经常存在相关性，”他解释 道，“两种不得不戒掉的物质是糖 和谷蛋白，有时还有乳制品，但我 真的不介意草饲牛的黄油。接着要 戒掉所有的加工食物以及所有的基 因改造食物 - 在英国这很少被看作 是个问题 - 如玉米和大豆。” 重点是食物的质量，而不是计 算卡路里，并且应避免耗尽身体能 量的常见刺激物和有害食物。 没有一种放诸四海皆准的饮 食，每项食疗计划为每位病人度身 定制。“素食疗法对某些病人有 用，而对另一些病人，旧石器时代 饮食法有效，大多数时间它是由病 人对碳水化合物的敏感度以及他们 的消化功能决定，”他认为。他也 是补充剂的忠实信徒，可以帮助填 补营养的缺乏。 对于某些患者，李普曼医生要 求验血检查甲状腺功能和维生素水 平，因为每个人都需要检修其生活 方式。他鼓励病人多做运动，尝试 冥想和停止被自己的手机和电脑束 缚。约诊以他的针灸疗程结束。 瘾君子 出生于约翰内斯堡的李普曼 和他的妻子贾尼丝在1984年来到美 国，他很快被任命为布朗克斯一家医 院的住院总医生，那个年代充斥着海 洛因和瘾君子。 他对医院的另类戒瘾治疗着 谜，在那里患者接受针灸疗法。“您 会看到这些吸毒者平静地坐着，针扎 在他们的耳朵上。而在我们的病房，
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他们拔出自己的静脉注射器，变得极 具攻击性，”他回忆道。他试图引起 其它医生对针灸的兴趣，但没有成 功。“同事们将我拉向一边，说‘你 疯了吗？你会被排斥的。’他们不想 知道。那时候我已经质疑医疗机构的 成效，所以这对我来说很容易，是离 开的时候了。” 他加入一间替代疗法诊所，在 Harriet Beinfield和Efrem Korngold 的指导下学习。在美国他们两位是中 医疗法的先驱，另一位导师Jeffrey Bland是营养医学领域的领导者，被 称为功能医学之父。 李普曼医生回忆道，他花了几 年时间拓展自己在营养学、冥想、瑜 伽、气功、草药、顺势疗法和其它“ 治疗体系”的知识。当他开设自己的 诊所时，最初是作为一名针灸师，但 现在他的疗法需要在他的治疗哲学中 综合和整合饮食习惯。“关键是找到 适当的饮食，”他认为，“如果您能 令某人的饮食正确，我会说问题已解 决了四分之三。” 在过去的十年中，他认为自体 免疫问题显著增加，“总有年轻女性 来就诊，而这绝对与她们的生活方 式以及在儿童和青少年时期的经历 有关。这是环境中所有化学物质的结 合，所有食物中的化学物质，加上糖 和谷蛋白以及生活压力的综合。尽 管西医有自己的理论，但当您及早发 现这些自体免疫问题时，您经常可 以逆转它们。当然您必须愿意做出改 变。” 他认为许多求医的人已在主动 照顾自己的健康，他们只是需要帮助 微调其饮食。“我觉得自己更象是一 位老师，只是试图指导那期望更健康 的人士，”他说。 我们需要让自己的消化系统休 息，被李普曼医生的这一信念所激 发，我丈夫和我决定尝试14天的排毒 疗程。我们戒掉咖啡因、糖、谷蛋白 和酒精，进食奶昔和补充剂，为身体 的自然排毒过程提供营养。我们被告
上图：李普曼医生 和设计师唐娜•凯 伦。凯伦向她的所 有朋友推荐李普曼 医生。 下图：好评如潮的 著作封面 底图：倒挂的李普 曼医生。在另一本 附上本图的杂志采 访中，他说：“一 开始我被认为是异 端，现在我甚至不 是一种选择。我站 在前沿，引领健康 革命。”
知从允许的食物清单中每日进食两次 轻盈餐。第二天，我们感受到轻微的 戒瘾症状，以及头痛和一些轻微的疼 痛和痛楚。 嘲笑谷氨酰胺的感觉很奇怪， 因为它是一种氨基酸，有助于减少对 糖的渴望和支持胃肠道健康。第五 天，我们感到更轻盈和更具活力，睡 得更好。两个星期后我们俩觉得自己 按动了重启按钮。我减去了几磅体重 和臃肿的腹部。我的丈夫也对此印象 深刻，并说他已经“看到了曙光”。 我们俩现在认识到，我们的确对食物 敏感，我们已经改变了我们的饮食。 李普曼医生的一位健康教练 Kerry Bajaj，随时在两周的电话或电 邮中回答我们的问题。他指出大多数 人采用适用于英国的李普曼之日常生 活饮食方案。 黑巧克力 这种方案无谷蛋白和无糖， 并允许进食一些乳制品、颠茄科蔬 菜、某种大豆，如天贝和味噌，以 及黑巧克力。其它的建议，Bajaj 认为是制定一项90/10计划，坚持 大部分时间的膳食中无谷蛋白和 糖，小部分时间“欺骗一下自己” 。这就是我的丈夫和我正在做的。 虽然我们以一瓶红酒庆祝排毒结 束，但我们喝得比平时少。我们以 往均不是健康怪胎，但变化已经发 生，我们不会走回头路。 “这一切都不是困难甚至激 进的，”李普曼医生对此表示赞 同。“这不是说您不能再喝酒，或 再次吃面包，或吃冰淇淋，这是关 于找出什么物质对您的身体有利。 难道我们不应该觉得自己重要，难 道我们应该患老年痴呆症、糖尿病 或心脏病？没有任何国家能负担这 些流行病。我们有解决方案，可以 帮助防止这些症状，并帮助自己保 持健康。这只是尝试的问题。我觉 得这种食疗很可能会在10年或20年 后成为标准疗程。”
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为何购买芭堤雅房产？ 欢迎来到泰国 - 微笑之国！ 很难在世界上其他角落享受到如泰 国般多姿多彩的风情。如果您正在寻找 地球上的天堂，那么泰国可能是曾经最 接近您所向往的目的地。它温暖的热带 气候、友善好客的人们、郁郁葱葱和异 国情调的植物、清澈蔚蓝的大海、金色 沙粒的海滩、美味的当地佳肴、迎合各 种喜好的多项娱乐消遣选择 - 所有均 是非常实惠的价格 – 不足为奇，泰 国已成为世界上最受欢迎的度假胜地之 一，仅在2011年已吸引约两千万游客 到访。 除了首都曼谷以外，泰国最吸引游 客的是位于泰国湾的海滨度假城市芭堤 雅，它已迅速成为世界上热门的乐园之 一。芭堤雅在2012年创纪录地吸引820 万人次到访，其中包括120多万说中 文的客人。当地旅游部门预期到2015 年，每年将有超过200万来自中国的游 客，这将使中国成为当地旅游业的最大 客源。
芭堤雅是投资者的理想选择 虽 然 房 地 产 价 格 自 2008年 以 来 一直稳步上升，但在芭堤雅价格仍属 于令人吃惊地合理。在黄金地段的单 元最低价格仅 900,000泰铢（约合 31,000美元）- 仍低于相当不错的新 车价格。 芭堤雅最近已开始在城市的基础 设施上投入巨资，以确保其成为一座 真正的世界级度假城市。今天的芭堤 雅正成为整个东南亚的里维埃拉，以 便为泰国在2015年加入东盟经济共同 体做足准备。 除 了 快 速 扩 建 当 地 的 乌 塔 堡 (UTapao)机场，芭堤雅还将大大受益于 2018年起连接曼谷的全新高速铁路， 节省从首都到当地的旅途时间，原来 的90分钟旅程将只需30分钟。 这不仅对外国游客来说意味着休 闲生活更为写意，而且也意味着当天 往返芭堤雅至曼谷将成为可能。
这肯定令曼谷的上班族选择移 居度假城市，因为这里的生活指数更 低，但生活质量却高得多。 芭堤雅外围的春武里府(Chonburi) 正成为东南亚的主要工业重镇之一。 新的外资工厂不断涌现，以充分利用 该地区在东盟经济共同体中心的优 势。这些公司的许多高层管理人员选 择居住于芭堤雅，从而确保该地区有 稳定的物业出租和物业转售需求。 由于集所有优势于一身，因此芭 堤雅并不像当今世界的其他地方，它 的房地产市场反而是销情炙热，这并 不令人惊讶。对房地产的需求不仅来 自世界各地的外籍人士，而且也来自 曼谷的泰国中产阶层，他们对芭堤雅 的兴趣自2011年首都特大洪水灾害后 迅速提升。现今富裕的泰国人视芭堤 雅为一处安全的避风港，远离曼谷未 来的任何问题，同时也是一个非常愉 快的周末休憩胜地。
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人们对芭堤雅优质物业的需求是 如此的旺盛，以致其中的一些开发项 目 ， 例 如 Sansiri公 司 开 发 的 项 目 The Base的全部1,315个单元在不到两个星 期的时间内售罄！一些买家在持有物 业几个月后已经以高得多的溢价重新 出售他们在此的投资。 因此，在芭堤雅实现10%或以上 的租金回报率已经成为可能，最抢手 的开发项目每年售价的增幅达20%或以 上。随着巨额的资金在未来五年涌进 这座城市，这些令人印象深刻的资本 增值肯定可以持续多年。
多次到访芭堤雅也就不足为奇。 那些多次往返的游客中许多人有 兴趣在这座城市留下一些更持久的印 记 - 或者是作为温暖的度假屋，来躲 避冬季的忧郁；或者是作为永久的居 所。 既 然 泰 国 正 向 任 何 超 过 50岁 的 人士签发特殊退休签证，越来越多的 人正在出售其本国的物业而移居芭堤 雅。寒冷的冬季和高昂的生活费用在 这里将迅速成为一段不愉快的记忆。 他们可以享受令人难以置信的每月 1,500美元的生活费标准。 芭堤雅的医院拥有世界一流的医 疗设施，家庭买家可以选择一些优质 的国际学校。那些希望定期到访芭堤 雅 - 或者永久移居此地的人士 - 他们 中许多人有兴趣购置物业。 明显的诱人之处是 - 无需支付更 多的租金，并有机会拥有散发个性风 格的私人空间。
概述 总的来说，无论您是否正在 芭堤雅寻找并购置物业作为投资， 期望其回报率远远超过目前世界上 所有的其他地方，又或者正在找寻 作为您和您的家人在热带天堂的度 假屋，芭堤雅肯定是您理想的选购 地点。
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芭堤雅是寻找退休居所或度假屋的完美 选择 无论您想从理想的度假胜地寻找 什么，芭堤雅已经满足了您的许多愿 望 - 或者在沙滩上放松，在大海中畅 泳；又或者感受其传奇般的夜生活。 有了如此众多的选择，很多游客
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关于在泰国购置 物业（房产） 的常见问题
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1. 外籍人士在泰国购置物业可能吗？ 是的，可能!对于被归类为产权公寓的建筑 物，开发商被允许以产权形式向外籍人士出售建 筑物的全部可销售建筑面积的49%，其余51%必 须售予泰国公民或者泰国公司，而公司外籍股东 最多拥有49%的股权。这就是为什么您会发现， 每个开发项目会列出不同的价格或支付条款，因 为它取决于公寓是以“外籍人士产权”还是以“ 泰国公司产权”的形式出售。 这仅适用于产权公寓。对于在自己的私人土 地上兴建的房屋和别墅，外籍人士只可能以泰国 公司产权的形式购买，因为通常外籍人士在泰国 不可能拥有土地。 2. 以泰国公司名义购置物业安全吗？
从他们本国的银行账户通过国际电汇直接转帐至 开发商的账户。无论您电汇的是哪种货币，当资 金进入泰国时，它们都将被兑换为泰铢。外籍人 士在泰国开设银行账户是可能的。如果您更喜欢 先将资金存入泰国的银行账户，那么您将需要银 行提供文件，证明资金来源于泰国境外，并用于 购买房地产。 6. 什么是偿债基金(Sinking 费(Maintenance Fees)？
Funds)和维修保养
偿债基金是作为紧急基金使用的一次性支 出，它用于未来某一时间开发项目所要求的任何 一次性维修或改良（例如每隔几年重新粉刷外 墙）。偿债基金必须在公寓交付予买家时支付。 它的金额取决于公寓的面积，所以是以每平方米 报价。 维修保养费用于开发项目的日常运作（例如 保安、前台接待和清洁工的薪金；泳池的保养； 升降机的电力等等）。和偿债基金一样，它以每 间公寓的面积（平方米）为基准计算得出每月的 费用。公寓一旦竣工交收，大多数开发商要求预 先支付全年的维修保养费。其后每年均是预先支 付全年维修保养费。
Pre-printed last time 是的，安全!事实上，外籍人士几十年来以 这种方式拥有着大部分的芭堤雅别墅，从未发生 过任何产权出现问题的案例。然而，重要的是聘 请一位独立的律师，核查持有物业的公司已正确 地设立，从而确保外籍买家对公司及其资产（即 该物业）的完全控制权。 3. 在泰国购置物业我需要支付哪些税费？
对于楼花物业（期房），当物业登记在您 的名下时，有三种税费需要支付给地政总署(Land Department)，即过户费2%、特别营业税3.3%和 印花税0.5% - 税费总额6.3%。税费在买方和卖 方之间分摊，而芭堤雅的各主要开发商在拆分税 费时采用的方式各不相同。所以买方实际支付的 税费可以从最低的1%到最高的6.3%不等，取决于 各自的开发项目。 税费以物业的估值为基础按以上比例计算， 而估值通常稍低于支付的购房价格。税费直至物 业正式登记时才需支付，这往往发生在物业交收 后的3-6个月左右。 您购买物业后，在泰国不存在每年应付的物 业税。购买后您唯一需要支付的额外费用是维修 保养费，用以大厦和您所用设施（例如水、电） 的保养。
7. 我可以出租一间用于投资的物业（房产） 吗？
是的，可以！芭堤雅市有许多活跃的租赁中 介机构，它们能够以您的名义代为处理所有的租 务事宜、视察物业、并将租金收入存入您指定的 银行账户。它们拥有来自租客的持续稳定的租赁 需求。由于租务遍布整个芭堤雅市，租金水平各 不相同，所以它们所管理的物业出租率总是非常 高。在某些情况下，芭堤雅的净租金收益率从5% 到超过10%不等。大多数租赁中介机构向任何签 署一年房屋租赁合同的业主收取相当于一个月租 金的费用，或者向租赁期短于一年的业主收取合 同总租金的10%。 8. 芭堤雅的哪些地段最值得投资？
4. 在泰国购置物业的流程是什么？ 一旦您找到想购买的物业，您将需要填写一 份简单的预订表格，并支付可退还的预订费，通 常约50,000泰铢。然后购房合同将送达给您审阅 和签署。如果对合同条款无异议，您应该签署并 寄回副本（有可能可以通过电子邮件发送）。其 后您需支付首期，这通常是购买价格的20%-30% 。在物业施工期间，您将需要定期支付中期款 项。一旦项目竣工，您将在收到新家的钥匙时支 付购买价格的尾款部分。当公寓以您的名字在地 政总署(Land Department)登记时，您将支付到期 税费（见问题3）。 5. 我怎样将购房款汇往泰国？ 以外籍人士产权形式购买公寓的条件之一 是，所有资金必须来源于泰国境外。大多数买家
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黄艾买提(Wongamat)是芭堤雅最顶级的地 段，那里的楼盘物业售价最高，您有可能购得 一套直接通往海滩的产权公寓。帕塔纳克山(Pratumnak Hill) 由于其从高层单元俯瞰的无敌海景和 所处的中心位置而成为排名第二的最独特区域。 芭堤雅中区(Central Pattaya)拥有最殷切的租务需 求，因此对于那些期望实现理想租金回报的人士 是一个不错的选择。中天(Jomtien)是芭堤雅最实 惠的地段，对于那些资金预算有限的买家是绝佳 的考虑地点。
观光•景点 Sightseeing • attractions 比拉国际赛车场(Bira International Circuit)：泰国唯一获得国际认证的 赛道。其丰富的设施包括提供全面 服务的卡丁车赛道、越野试车道、 和FIA认证的2.41公里赛道。它建于 距离芭堤雅罗勇路（高速公路36） 约15公里处。联系电话：022 803 547/025 221 731/8 飞翔的长臂猿 (Flight of the Gibbon) ：它在旅游顾问网站的景点列表中 排名很高。虽然不便宜，但大多数 评论欣赏它所带来的体验，赞扬它 采用的安全措施。它靠近绿山野生 动物园。联系电话：0899 70 55 11 或访问网站www. treetopasia.com
距离芭提雅中区15分钟车程。它由 具异国情调的动物园、鳄鱼、吞火 和魔术表演，以及花园和云石公园 组成。开放时间8.00-18:30。联系 电话：03824 9347-9 或访问www. thaistonepark.org 获取详情。 迷你暹罗国(Mini Siam)：位于素坤逸 路33巷。模型村以最著名的古迹和 历史遗址的小型复制品赞美泰国的 遗产。另外展出伦敦塔桥、艾菲尔铁 塔、自由女神像和许愿池的复制模 型。拥有一个小型卡丁车赛道。开放 时间每天7.00-22.00。致电038 421 628获取详情。 东芭乐园(Nong Nooch Tropical Garden)：163素坤逸路(距东区 邦萨拉伊市15分钟)。拥有瀑布的 美丽花园，每天四场“文艺大汇 演”。游客体验宗教仪式、武术 表演、按摩和大象表演。联系电 话：038429321
在此我们列举 的只是部分游 玩景点，它们 令游客和外籍 人士的旅途更 欢愉......
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七珍佛山 (Khao Chi Chan)：金箔蚀 刻，佛高100多米，被公认为世界上 最大的佛像。紧邻的银湖葡萄园也 值得一游。 绿山野生动物园(Khao Kheow Open Zoo)：距离芭堤雅北区35公里。一 座巨型动物园，饲养着许多濒临绝 种的动物，包括与美国孟菲斯动物园 交换的六只罕见的白老虎。开放时间 为每天08:00-18:00。联系电话：038 298 188。 格兰岛(Koh Larn)：搭乘巴厘海码头 的渡轮或快艇直达。它拥有几个白色 沙滩和清澈湛蓝的海水。许多活动包 括帆伞运动、浮潜、水上摩托艇、香 蕉船、热带水域畅泳，甚至还有射击 场。格兰岛也适合单车运动和徒步旅 行。 www.kohlarn.com
云 石 公 园 和 鳄 鱼 场 ( M i l l i o n - Ye a r Stone Park and Crocodile Farm)：
芭堤雅海豚世界度假村(Pattaya Dolphin World and Resort)：相对 较新的景点，部分已于2013年初完 成。向有小孩的家庭推荐，但不要期 望美国风格的演出。联系电话：038 051 790/6
芭堤雅大象村(Pattaya Elephant Village)：位于Phonpraphanimit路， 距离芭提雅中区7公里。一小时的 表演在每天14.30开始。8.00-17.30 举办一小时的骑大象节目，漂流、 徒步(3小时包括进餐时间)在9.00 、10.30、12.30和16.30进行。联系 电话：038 249 818。
芭堤雅公园观光塔(Pattaya Park and Tower)：位于帕塔纳克，设施有大型 水滑梯漩涡和旋转餐厅。游客还可在 观光塔及其游乐场玩多种游戏和滑 降。开放时间每天10.00-19.00（周 六20.00）。联系电话：03836 411020 或02579 9612-4，或访问www. pattayapark.com获取更多信息。 Ripley的信不信由你博物馆(Ripley’s Believe It Or Not Museum)：皇家花园 广场三楼。自第二路和海滨路进入。 开放时间每日11.00 - 23.00。联系电 话：03871 0294/8。 真理寺(Sanctuary of Truth)：这位 木制巨人建于芭堤雅北区。入口处 在纳库鲁阿路(Naklua)12巷。建筑 物的每一寸均是木制雕刻，映衬着 地球的古代愿景、古老的知识和东 方的哲学。开放时间为每天9.0018.00，入场费为500泰铢。联系方 式：038 225 407/038 367 229 www. sanctuaryoftruth.com 是拉差龙虎园(Sriracha Tiger Zoo) ：位于341 Moo 3, Nongkham, Sri Racha(30分钟路程)，园内有各种演 出。据称饲养着200只老虎和大约 10,000条鳄鱼，是世界上最大的动物 园。联系电话：03829 6556。 海底世界(Underwater World)：位于 素坤逸路，距离芭堤雅南区乐购莲 花超市南侧200米，是泰国湾的海洋 生物聚集地。漫步100米长的行人隧 道，目睹超过200种鱼在身边游过。 开放时间为每天9.00- 18.00 (最晚入 场时间17.30)。联系电话：038 756 879
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bars • restaurants 酒吧•餐厅 酒吧
Bamboo酒吧(Bamboo Bar)：在这个繁 忙的酒吧和街边休憩点每晚举办现场 音乐表演。靠近步行街入口。联系电 话：038 232 315，传真：038 232 315，电邮：bamboopattaya@hotmail. com 豪饮酒廊(Booze Lounge)：位于考 塔罗巷(Soi Khao Talo)的Dark Side， 既价格实惠又音乐美妙的空调酒 吧。联系电话：087 747 8555，电 邮：info@loungebarpattaya.com 球童小屋(Caddy Shack)：顾名思义， 这是高尔夫球手的避风港。拥有室内 空调及室外露台和泳池，楼上出租客 房。388/385 M10, Soi 17。联系电话 038 300 683，传真：038 300 682， 电邮：enquiries@caddyshackpattaya.com
饥肠辘辘，口 干舌燥？您将 在以下任何酒 吧和餐厅......
餐厅
阿里巴巴(Ali Baba)：优质印度餐 厅，地道美食，精心挑选。芭堤雅 中路1/13-14，靠近海滩。联系电 话：038 361 620 老海德堡(Alt Heidelberg)：菜单以 德国香肠和进口酸菜为主，位置优 越。273 M10，芭堤雅海滩路，芭 堤雅南区。联系电话：038 421 258 青橄榄(Blue Olive)：这家餐厅位置偏 离Thepprasit八巷，略微隐蔽，要花 点时间寻找。特色为地中海美食。厨 师也烹饪墨西哥菜。联系电话：038 416 285，电邮：blueolivepattay@ hotmail.com
PIC厨房：传统氛围中的优雅泰国 美食。芭堤雅二路五巷。联系电 话：038 428 374, 428 387，传 真：038 422 773，电邮：picpih@ loxinfo.co.th Pig and Whistle：英式酒吧美食，食物 分量充足，员工训练有素。217/34 Moo 10, Pattaya City。联系电 话：038 361 315，传真：038 361 272，电邮：info@pigandwhistlepattaya. com 维多利亚女王酒店(Queen Victoria Inn)：传统英式酒吧，供应一流菜 肴，精选进口散装啤酒。437/1378 Soi Yodsak (Soi 6), Pattaya 联系 电话：038 425 418, 362 523，手 机：086 060 6210，传真：038 424 941，电邮：mail@queenvicpattaya. com
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绿瓶(Green Bottle)：舒适及优质经营 的酒吧，拥有良好的信誉和市中心的 位置。216/3 M10, 2nd Road。联系电 话：038 429 870，电邮：dianagrp@ loxinfo.co.th
Jameson’s：爱尔兰酒吧供应美味佳 肴。深受当地人和游客欢迎。放松好 去处。80/164 Moo 9, Soi Sukrudee (Soi AR)，毗邻Nova Park右侧。联系 电话：038 361 873-4 传真：038 361 873，电邮：info@jamesons-pattaya. com 都会(Metro)：空调体育吧，内设免 费台球桌，播放多屏幕顶级体育赛 事。Soi LK Metro, 33/85-36, Moo 10， 接近Buakhow巷。联系电话：038 425 874，电邮：info@metro-apartmentspattaya.com Punch & Judy：英伦风格酒吧提供一 流的食物和富竞争力的价格。推广 活动频繁。几乎正对17巷的球童小 屋(Caddy Shack)。联系电话：038 413255 三叶草(Shamrock)：位于芭堤 雅南区，趣致活泼的英国家庭 吧，Pattayaland酒吧中的一片清新 绿洲。联系电话：038 425 417 电 邮：pattayashamrock@yahoo.com Witherspoons：典型英伦风格的酒 吧，当您观赏它的多屏幕足球赛事 时，可同时享用价格适中的餐饮。提 供客房。位于Buakhow巷，靠近Soi Diana Inn。联系电话：038 721 121
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Bruno’s：以烹饪优雅和适度昂贵的 法国美食著称，供应超过150种葡萄 酒，令您一试难忘。306/63 Chateau Dale Plaza , Thappraya Road, Pattaya。联系电话：038 364600-1 ，手机：081 861 5612，传真：038 364 602，电邮：reservations@ brunospattaya.com
Rice Mill：粤菜餐厅，供应点心及周 末“任饮任食”自助餐。芭堤雅皇 家花园广场，海滨路218号。联系电 话：038 421 120
Cherrys：在此您的付出物有所值。 欧洲和泰国美食。当选择主菜后， 小心不要在沙拉吧取用过满的免费 沙拉。他们的自助晚餐很火爆。位于 前X-Zyte迪斯科对面的三路。联系电 话：086 3145819
皇家克里夫酒店：由10家餐厅组 成的大型餐饮集团，包括美味的 Maharani印度餐厅。帕塔纳克路 (Pratumnak)353。联系电话：038 250 421，传真：038 250 511, 250 513， 电邮：info@royalcliff.com
硬乐餐厅(Hard Rock Cafe)：国际级 餐厅兼酒吧，供应大量鸡尾酒和主 要美式佳肴。DJ旋转光碟，餐厅乐 队翻唱。429 Moo 9, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 428 755，传 真： 038 421 673。营业时间：周一 至周日11.00至02.00
Shenanigans：酒吧和餐厅，供应 传统爱尔兰酒吧风格的Fayre和饮 品，以及每日特色菜。在Jomtien Complex也有每日促销活动，如“折 腾老板”。愿赌服输，输者罚酒。联 系电话：038 303 490
JJ比萨吧：地道比萨，烤炉以木材 烘烤，价格合理。325/ 85 M .10, Soi Pattaya-land 2, Pattaya Beach Road 。联系电话：038 424 128 龙虾锅(Lobster Pot)：大型餐厅， 供应所有海鲜，特别是龙虾和老虎 虾。位于步行街对面，芭堤雅14 巷，芭堤雅南区。联系电话：038 426 083 Mata Hari：靠近Thappraya路通往 Pratumnak的岔道。擅长以低于您所 期望的价格烹饪精致的欧洲和泰国 美食。联系电话：038 259 799，电 邮：info@mataharirestaurant.com
运动家(The Sportsman)：传统酒 吧，供应泰国美食。最好的周日烧 烤，种类繁多的葡萄酒和许多进口的 啤酒。Soi 13, Beach Road。联系电 话：038 710 609 糖屋餐厅(Sugar Hut Restaurant) ：与酒店同名，昂贵但物有所 值。泰国美食。391/18 Moo 10, Thappraya Road。联系电话：038 364 186, 251 686 传真：038 251 689 ，电邮：sugar-hut@cnet.net.th，营 业时间：07.00-24.00
高端生活方式
芭堤雅Onyx住宅及万豪行政公寓 坐落于芭堤雅帕塔纳克巷 (Pratumnak Soi 5 Pattaya) Onyx住宅及万豪行政公寓是芭堤 雅最享负盛名的项目。作为综合开 发之一部分，住户将享受顶级的设 施和隐私度，轻松游历都市的每个 角落。始于第14层的豪华住宅气派 非凡，成为芭堤雅五光十色映衬下 的地标。住宅公寓将坐拥叹为观止 的海景，提供世界一流的设施和闻 名遐尔的五星级酒店服务。 Onyx Development Co., Ltd. 365/11/12 Moo 12, Pratumnak Road Soi 5 Nongprue, Banglamung, Chonburi 20150, Thailand +668 0535 6888 +668 1168 1860 www.onyxpattaya.com
showroom • showcase
SANDS ... 帕塔纳克
出类拔 萃......这就 是Sands项目 Sands将坐落于独特的地段，享有50米外美不胜收的海 景，不惜工本地提供最优质的室内装饰和设施......可能正因 为太优胜，以致在本地房地产市场的交易时，似乎买家表现的 是疑惑！ 如果您探测到古老的绿眼怪兽（又名嫉妒）在此工作，从 项目中坚斯蒂芬•史密斯(Stephen Smith)的角度来看，您可能找 对了地方。 Sands地盘位于帕塔纳克5巷尾，它的规划考量尤为重要， 因为毗邻王室住宅区。 这并非漠不关心，斯蒂芬反而是信心满溢，Sands将取得 所有必需的规划许可。 “我们的项目在监管上百分之百符合环境影响评估的要 求，”斯蒂芬说，“我们已经听取相关第三方的意见，并尊重 他们的推荐方案。” 庆祝派对 “我看不出任何不能取得全部许可的理由，我等不及举办 我们的环境影响评估庆祝派对，”他踌躇满志地补充道。 Sands的展厅位于项目地块的前方。它是低密度建筑，在 左侧模拟草图中，可见郁郁葱葱的树木映衬着圆形的屋顶。 展厅展示三种户型的公寓 - 34平方米的开放式单元、以 及两套面积分别为58平方米和67平方米的单卧室（一房）公 寓。上月他们宣布准备就绪，将接待参观者，而在此之前参观 者已能获得一个形象的概念。 随着展厅准备就绪，项目在首三个月已经销售了60％。 “我们的设计特别考虑了最大的灵活性，”斯蒂芬说，“ 有些公寓的大型单元设计不利于销售 - 这不会发生在我们身 上。我们最大的公寓为71平方米。当然，如果买家需要更大的 面积，我们可以通过多种方式将它们打通。如果他们想的话， 他们甚至可以拥有一套450平方米的单元（整层）。” 双卧室（两房）组合 这意味着，组合总面积为123平方米的双卧室（两房）可 能是最受追捧的户型。 该展厅有一种酒店的氛围，真实地体现了建成后的 Sands。 我参观了展厅，它们令人雀跃，斯蒂芬本人在此增添了无 数的细微特别设计，体贴且充满心机。 所有单元均配套齐全，包括内置的配件、一应俱全的厨 房和浴室以及那些以泰国配额购置的装备（见下页）。空调机 组将使用Daikin品牌，水槽和水龙头将选用Häfele的出品。浴室 区装潢豪华，大部分公寓均选用全浴或按摩浴。浴室用品选用 American Standard。 这已经成为我些陈词滥调，但您真的需要亲自去那里参 观，欣赏公寓的标准配备。 斯蒂芬最后说：“我迫不及待地想动工兴建。让我们向市 场证明，我们的项目是真实的，而不是“好得不真实”的。
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showroom • showcase
项目一览 开发项目：Sands (27层单座大 厦) 位置：帕塔纳克 5 巷尾 开发商：Pratumnak Sands Co Ltd 售价： l 开放式公寓起价2,500,000 泰铢 住宅设施： l 位于第15层之无边际泳池和 按摩池，附设餐厅/酒吧 l 368平方米宽阔日光浴平 台，附遮荫区域 l 所有单元坐拥海景 l 设备齐全之健身中心 l 四部高速电梯 l 附设物业管理部，24小时 前台接待 l 全天候保安，包括闭路电视 监控系统 l 家具套装 (泰国配额）， 包括床、皮沙发、咖啡桌和 40” 平面电视 l 所有单元均提供270升冰箱 联络方式： 电话：038 250 109 手机：092-484-6262 (英语) 电邮：info@sandspattaya.com 网址：www.sandspattaya.com
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Porchland集团为Feelture祈福 Porchland集团的开发项 目Feelture正在动工兴建中， 最近僧人参观了施工现场并 为项目祈福。 Feelture毗邻要道素坤逸 路及各项旅游景点，如水上 市场、芭堤雅海滩或邦萨拉 伊海滩、大象公园和众多购 物商城。无论您是前往芭堤 雅还是梭桃邑，您均将发现 许多景点。 该项目的设计时尚摩 登，完美配合业主的生活方 式。建筑物的线条特别为这 一设计风格而勾画。 Feelture建有大量可享用 的公共设施 - 无论您是在跑 道上感受大自然，或在大型 泳池平台享受日光浴。住户 也可在桑拿室或豪华按摩池 放松休憩。 除了大厦的独特设计以 外，Feelture的建筑集中于房 间的质量和功能。所有公寓 均配备风格迥异的内置家具 和电器，有三种不同尺寸可 供选择。 “ Feelture是 我 们 Porchland集团颇感自豪的项 目，”公司发言人说道。 l 欲了解更多信息，请致 电080 003 7227或浏览www. porchland.com
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中天(Jomtien)和纳库鲁阿(Naklua)工程进展 上月我们报道了Heights Holding 位于帕塔纳克区的开发项目进展。 本月我们将注意力转移至其位于中 天和纳库鲁阿的开发项目。 以下是最新的工程进展： 黄艾买提大厦（Wong Amat Tower， 纳库鲁阿16巷） 九层高的黄艾买提大厦，建有 独立有盖停车场。该综合项目已接 近完工，装修工程和屋顶园林绿化 刚刚展开。落客区的园景美化以及 挡土墙工程正在进行中。 黄艾买提大厦的废水处理系统 和水箱建造已经完工。屋顶区域的 规划建设也已接近尾声，泳池区已 经建好，最后的园林绿化工程正在 进行中。第39层的健身区、更衣室 和桑拿室的装璜工程正有条不紊地 进行。底层泳池也已竣工，大堂和 室外休憩区的装修工程接近完工阶 段。 公寓装修工程推进至第36层，
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瓷砖、天花板、粉刷、双层油漆、 管道铺设和机电工程系统已经就 位。 厨房设备以及大部分内置家具 已安装至第27层。内部公共区域、 走廊装修和电气工程已建至第25 层。 皇家俱乐部第二期（Club Royal Phase 2，纳库鲁阿12巷） 打桩工程已经完成，C座地基 底板工程进入最后阶段，主体工程 正有条不紊地建至第3层。而D座地 基底板工程已完工，主体结构工程 建至第5层。 拉古娜海滩度假村（Laguna Beach Resort，中天二路） 中天拉古娜海滩度假村所有三 座建筑物的主体工程现已完工。 A座单元的装修工程如抹灰、 油漆、瓷砖铺设和天花板安装已完 成。管道、电气工程和下水道系统
l欲了解更 多信息，请 电邮至info@ heightsholdings.com 或致电+66 85 282 6454
也已到位。铝合金窗和阳台框架的 安装正在进行中，预期内置家具的 安装即将展开。 B座已开始装修，所有管道、 电气工程和下水道系统正进行安装 和测试。C座现在开始安装各类系 统和进行装璜。 A座和B座大堂区的装修已经展 开。泳池工程正处于筹备阶段，其 安装将于下月开始。 拉古娜海滩度假村2（Thepprasit 9/17 巷） 拉古娜海滩度假村2的B座和C 座正建至第7层。内墙面砖工程正 有条不紊地建至第3层。 拉古娜海滩度假村3 - 马尔代夫 （The Maldives，Thepprasit 17巷） 马尔代夫施工现场的外部围墙 工程已完工。观景塔已被拆除，销 售办事处迁至他处。正在进行中的 打桩工程已完成12%。
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Iain Corness博士(左图)曾是一位在英国、欧洲和澳大利亚行医的医生，于 1997年来到泰国成为芭堤雅曼谷医院(Bangkok Hospital Pattaya)的顾问(电 邮：inquiry@bph.co.th)。自1967年以来他已经在报纸和杂志撰稿，目前是 Pattaya Mail的特约记者、Asean Autobiz的技术编辑以及泰国多份茶几杂志的撰稿人。
咖啡因是杀手抑或解药？ 今早您有喝咖啡吗？根据研 究显示，如果您是孕妇而且喝了 一杯，那么在接下来的24小时多 喝一杯是危险的。然而，如果您 并没有怀孕，那么这可能会减低 您患卵巢癌的风险，它是癌症的 前六位杀手之一！ 每星期您均被外部媒体报道 的我们所面对风险的恐怖故事轰 炸。这些恐怖故事来自合资格的 研究人员所撰写的报告，由媒体 摘录。然而从那里，我假设我们 也应该将泰国巴士和泼水节纳入 其中。 从表面上看，这一切似乎非 常可能。例如喝两杯咖啡，并准 备流产。 美国Kaiser Permanente研究 部门的李德坤博士说，“怀孕或 者正在积极受孕的女性应该在 三个月或者整个孕期内停止喝咖 啡。”
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就在令人震惊 的流产结论 冲击传媒两天 后，又有另一 份报告发表。 现在研究人员 声称备受妖魔 化的物质可对 抗癌症。
李博士和同事们对1,063名孕 妇进行了研究，她们自1996年10 月至1998年10月间是旧金山Kaiser Permanente健康计划的成员。 研究发现，女性饮用相当于两 杯以上普通咖啡或者五罐340毫升 含咖啡因的软饮料 – 流产的可 能性比避免摄取咖啡因的孕妇高两 倍。 咖啡因的风险 这种风险显然与咖啡因有关， 而不是咖啡中的其他化学物质，这 是因为他们发现通过软饮料、茶或 热巧克力的途径摄取咖啡因时，风 险同样增加。 请等等！现在我们已经将研究 范围扩展至热巧克力？在1996至 1998两年间对1,063名孕妇的研究 相对于全世界在怀孕期喝咖啡的女 性来说是很小的比例。这1,063名 孕妇还有什么其他的共通点，而研
究人员可能还没有寻找或询问？ 只是在旧金山的范围可能已足 够，也许？ 然而，就在令人震惊的流产 结论冲击传媒两天后，又有另一 份报告发表。现在研究人员声称 备受妖魔化的物质可对抗癌症。 在 对 超 过 80,000名 女 性 进 行研究后，美国和澳大利亚专 家发现含咖啡因的食物 - 如咖 啡、茶、可乐和巧克力 - 可减 低患卵巢癌的风险，它是澳大利 亚女性因癌症导致死亡的第六大 原因。 因此，这就是问题。咖啡 因“可能”导致流产，此外，“ 可能”降低患卵巢癌的机率。常 见的原因是研究需要资金，研究 的范围增加获取资金的机会。 在此期间，我喝了一杯热拿 铁。谢谢！
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038 706 407
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高尔夫•指南 golfers • guide 许多当地酒吧组织高尔夫日，通常 的收费比业余高尔夫球手直接去球 场所支付的更优惠。如果您打算定 期练习，考虑成为芭堤雅体育俱乐 部(Pattaya Sports Club)的会员，因 为所持的会员卡可以助您获得相当 不错的折扣。一次性注册费为400 泰铢，另加其后一年的会籍500泰 铢。大多数球手发现，他们可在仅 仅练习几次后省回这笔支出。 Bangpra International：本地区几个 五星级球场之一。18洞72杆，前9洞 设置大量水障碍。会所已整修，有型 有格 - 甚至厕所也是自动操作！联系 电话：038 341 149-50 Burapha Golf Club：四星级的36 洞72杆球场。东区适合有前途的新 手，西区挑战更富经验的高手。建 议预订开球时间。联系电话：038 372 700-1
无论以哪种标 准练习，您将 找到一个适合 的高尔夫球 场，驾车一小 时内到达。以 下推介其中的 一些
邻，因此深受家庭的喜爱。联系电 话：038 630 410-6 翡翠(The Emerald)：靠近Bang Chang。这是Nick Faldo的另一球 场代表作。他与已故的Desmond Muirhead共同设计，许多洞考验的 是发球的精度，而不是长度。联系 电话：038 941 111 Great Lake：位于芭堤雅东区，是 Nick Faldo设计的36洞72杆球场。 120个沙坑、水障碍和优雅设施使之 成为价格合理，练习过程具挑战性 的球场。联系电话：038 622 630 格林伍德（原豪庭）：精心设计的 27洞72杆球场。它保养得宜，几乎 无水障碍，高差点球手可藉此取得 好成绩。Tel：081 484 9066, 081 484 9069
凤凰(Phoenix)：附设五星级会所的 27洞72杆四星级球场。位于城外不 远处，芭堤雅和梭桃邑之间，清楚 标记着离开素坤逸(Sukhumvit)。这 三个9洞球场被称为海洋、湖泊和山 脉。联系电话：038 239 391-5, 239 400 Rayong Green Valley：这是由 Wolveridge和Thompson设计的18洞 球场。球场和会所(与St Andrews共 用)均为五星级。适合所有的差点， 但留意水障碍。联系电话：038 603 000-5 泰国皇家海军(Plutaluang)：合理的 果岭费确保这个36洞72杆的球场好 用但又不太繁忙。特征球洞包括四 面环水的灯塔3杆。联系电话及传 真：038 246 056-7
Pre-printed last time Laem Chebang International：由Jack Nicklaus设计的27洞72杆球场，在场 地、设施和费用方面均是顶级水平之 一。它的山脉、峡谷和湖泊9洞，景 色壮观。下场必须使用球车。联系电 话：038 372 273
暹罗乡村俱乐部，老球场(Siam Country Club, Old Course)：三星级 的18洞高尔夫球场，拥有四星级的会 所和五星级的价格。平缓的山丘和大 树赋予它西方高尔夫球场的感觉。每 年年初LPGA巡回赛的主场。联系电 话：038 909 70
水晶湾(Crystal Bay)：大量棕榈树令 人想起夏威夷。3杆测试是其特色。 水美化球场的景观，而不仅是作为 一种障碍。它实际上无波浪，是挑 战或提升差点(handicap)的好机会。 联系电话：038 349 370-80
帕坦纳高尔夫体育度假村(Pattana Golf and Sports Resort)：三个9洞球 场 - 其中一个是6杆，另一个在两处 伸展的水障碍间，以令人望而生畏的 挥杆开始，高差点球手脱颖而出。它 是占地超过1,200 rai的72杆球场。联 系电话：038 318 999
暹罗乡村俱乐部，种植园球场(Siam Country Club, Plantation Course)：27 洞球场于2008年开业，已被视为最 具难度的球场之一。3洞共享相同的 果岭 - 亚洲首次。下场必须使用球 车。会所是一种愉悦的享受。联系电 话：038 909 600
Eastern Star：靠近Bang Chang。 是Robert Trent Jones Jr设计的18 洞72杆四星级球场。球场拥有五 星级会所，建于古老的椰子种植园 内。由于它与泳池和体育俱乐部相
芭堤雅乡村俱乐部(Pattaya Country Club)：位于芭堤雅25公里以外 的36路线上，很受外籍球手欢 迎。18洞的球场物有所值。联系电 话：038423718-9
St Andrews 2000：被视为本地区最 佳球场之一，对球手来说是严峻的 挑战。下场必须使用球车。拥有两 个6杆洞。联系电话：038 030 660-2
Century Chonburi：由Nick Faldo 设计，这是一个实惠的18洞 72杆 球场。平日经常不太多人。会所设 施普通，从它相应的低廉果岭费中 已有所体现。联系电话：081 304 1545
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《写意芭堤雅》派发地点
Royal Cliff Hotel 353 Phratamnuk Road, Pattaya T: +66 (0)38 250 421 E: mice@royalcliff.com W: royalcliff.com
Amari Pattaya Hotel Pattaya Beach, Pattaya T: +66 (0) 3841 8418 E: info@amari.com W: amari.com
LK Group of Hotels LK Group Pattaya 66/33 M.9 Soi Buakhao Pattaya City, Banglamung Chonburi 20150 T: +66 (0)38 720 999 F: +66 (0)38 720 799 E: rsvn@lkpattaya.com, booking@lkpattaya.com W: lkpattaya.com
A-One Pattaya Beach Resort 499 North Pattaya Beach Road T: 038 259 555 E: a-onehotel@a-onehotel.com W: a-onehotel.com/pattaya
Centara Grand Mirage 277 Moo 5, Naklua T: +66 (0)38 30 1234 E: cmbr@chr.co.th W: centarahotelsresorts.com
The Village Shopping Centre Junction Soi Chaiyapruk and Sukhumvit Road T: 038 074 647-8 W: thevillagepattaya.com
Pre-printed last time Cape Dara 266 Dara Beach, Soi 20, Naklua T: +66 (0)933 888 E: reservation@capedarapattaya.com W: capedarapattaya.com
Bangkok Hospital Pattaya Highway 3, Naklua T: 038 259 999 Emergency: 1719 E: inquiry@bph.co.th W: bangkokpattayahospital.com
Thai Garden Resort 179/168 Moo 5 North Pattaya Road Tel: +66 (0)38 370 614-8 E: reservation@thaigarden.com W: thaigarden.com
Dusit Thani Pattaya 240/2 Pattaya Beach Road T: +66 (0)38 425 611-7 E: dtpa@dusit.com W: dusit.com
Sheraton Pattaya Resort 437 Pratumnak Road T: +66 (0)259 888 E: sheraton.pattaya@sheraton.com W: starwoodhotels.com/sheraton
Mimosa – The City of Love Sukhumvit Road heading south from Pattaya Mimosa Management Co Ltd 28/19-20 Moo 2 Na-Jomtien, Sattahip District, Chonburi 20250 T: 038 237 318-9 • M: 082 467 6444 F: 038 237 318 E: info@mimosa-pattaya.com W: mimosa-pattaya.com
免费杂志，欢迎取阅 37
购物天堂？ 应有尽有的芭堤雅购物选择 阅读任何航班上的杂志， 或访问旅游网站，您都会找到 每个目的地的精彩介绍和旅游 景点列表。不约而同地，它们 都将“购物”列为任何行程中 的亮点。 但是，并非所有目的地均 是真正的“购物天堂”。而 且，这大多取决于游客来自何 方，他们的国家或城市拥有什 么。来自新加坡或香港的游客 当然已拥有所想要的物品，而 来自小镇或农村地区的游客可 能极度渴望购物。 惊喜 那么，芭堤雅是一个怎样 的购物天堂哪？您可能会惊喜 地发现，芭堤雅为各类游客提 供了应有尽有的选择。 任何前往芭堤雅海滩路的 游客已经目睹一群“街边摊 贩”和面向游客的折扣店。不 会令您惊奇的是，它们大多摆 放着冒牌货和廉价翻版服装、 手表等等。然而，如果您正在
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寻找回国赠送朋友的礼物，那 么Chang Beer T恤可能就是您的 不二之选。 离开街边摊贩向前行，闪 现在脑海中的是大型购物商场 Mike’s Shopping Mall，它就是售 卖这些商品以及一大堆从未听 过的品牌产品。不过，如果您 忘了带上泳裤或需要一双沙滩 凉鞋，您可以在Mike’s以非常便 宜的价格购得。 芭堤雅原先的商场占街边 一小部分。芭堤雅北区的Big C Festival拥有国际知名的品牌专 卖店，如Camel，Lee，Hom等 等，二楼全层摆放着游客带回 家留作纪念的商品。去年我用 400泰铢给我的孙女买了三条 小背心裙，成为了她的最爱。 毗邻芭堤雅南区万豪酒店 的皇家花园广场(Royal Garden Plaza)是第一座真正的“商城” 。再说一次，它拥有一些知 名服装品牌如Gap和Levi’s，以 及混合着一些面向游客的商 店和美容院。在第二层不显
我建议您购 买一些当地
眼处开设着一间非常好的Jim Thompson品牌直销店。
合适独特的商城 几年前，位于海滩路的 Central Festival开幕，芭堤雅终 料考究的Jim 于有了合适独特的购物商城。 而且它与海滩上的希尔顿酒店 Thompson - 泰 相连。 在此您将在阳光下找到几 国丝绸的传 乎所有的品牌产品。商城内的 奇，或者Jaspal 中央百货提供从名牌服装到家 用电器的一切。 Central Festival布局合理方 - 泰国的高级 便，每层安排摆放不同类别 的商品。最上两层为引人注 时装屋。 目的剧院群和多间不错的餐 厅。第三层大部分为高科技 小配件和摄影器材店。大型 Power Buy直销店提供从最新 的iPhone到大型LCD电视的各 种选择。 第二层开设了同样大型的 Super Sport直销店，陈列着您 能想到的每一项运动服装和 装备，如高尔夫俱乐部、跑步
品牌，如面
Pre-printed last time
Pre-printed last time
鞋、冲浪短裤......Super Sport 的货品包罗万象。
品牌 如果名牌能令您雀跃， 那么Central Festival购物商 城 应 有 尽 有 。 Guess、 Body Glove、CC Double 0 、Von Dutch、Camel
Active、 Nike、 Adidas、 Puma、 MNG、 Zara、 Calvin Klein；它甚至还有一间曼联专 卖店！ 阅读任何航班上的杂志， 或访问旅游网站，您都会找到 每个目的地的精彩介绍和旅游 景点列表。不约而同地，它们 都将“购物”列为任何行程中
请不要忽略那
些有OTOP(一
区一品)标志的 商店。
的亮点。 但是，并非所有目的地均 是真正的“购物天堂”。而 且，这大多取决于游客来自何 方，他们的国家或城市拥有什 么。来自新加坡或香港的游客 当然已拥有所想要的物品，而 来自小镇或农村地区的游客可 能极度渴望购物。
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赛车 - 每月的口味？ 主办一次赛车并不是件容易的 事。后勤工作足以吓跑那些并不全 力以赴的潜在推广者。试想一下， 安排许可证、计时人员、清洁员、 保安、医疗室、联络赛车手、定制 奖杯、安排电视采访，甚至气球！ 去年我们的赛事由两位推广者 主办，其中Retro Cars合格。今年 看来我们有四位推广者，试图吸引 赛车手。盛宴还是饥荒似乎是一线 之差。 如此多的推广者，意味着我 们将参加比去年多得多的赛事。快 速浏览日历，今年我们有资格参加 15场赛事。太多了！事实上，新 赛季的首六个星期有四场赛事。试 图在六星期内参赛四次，我们的小 Escort Mk 1将有点喘不过气来。 对我们的资源造成额外压力是 事实，当大部分赛事都在Bira国际 赛道上（高速公路36）举行时，10 月有一项赛事在武里南府(Buriram)
如此多的推广 者，意味着我
Nevin Chidchob的新赛道上举办。 将赛车运至赛道是烦心的事， 只要我一直参赛，就一直会这样， 今年已是第50个年头。
们将参加比去 年多得多的赛 事。快速浏览 日历，今年我 们有资格参加 15场赛事。
运送赛车 您可以驾着赛车去赛场，这 对全力以赴的赛车来说几乎是不可 能的；或者用拖车拖到赛场，武里 南府(Buriram)离此约7个小时的快速 行驶车程；或将赛车放在货车上运 送，这对预算有限的车队来说很昂 贵。 我 们 的 下 几 场 赛 事 在 Bira举 行，5月18日（Wattana OMP挑战 赛），5月25日（日东3K赛），6月 22日（True Visions Bobby Hunter） 和6月29日（Wattana OMP挑战赛） 。 在淡季Mk1 Escort（面世41 年）安装了购自曼谷EBC分销商的 更大型前盘式制动器和特殊制动
片。我们还装备全新的带有可调式 减震器和稍软弹簧的前避震。 另一项是重铺从头灯到尾灯的 赛车内全部电线。除了令赛车内部 整齐得多之外，这将解决我们去年 的断丝问题，在某个案例中它切断 了燃油泵的电源！没有燃料，无法 驱动！ 今年第一场赛事看到BBX Retro Mk1 Ford Escort归队，带着两项第 二名以及周末努力纠正跟踪问题的 欣喜若狂的车队成员。 我们也使用来自印尼的新品牌 光滑轮胎Achilles。我们对它的第一 印象非常好，逐步的处理能力和良 好的附着力。不幸的是另一辆赛车 的油泄漏在赛道上，黄旗（警告） 无处不在，所以单圈成绩受到严重 影响。这些轮胎适合我们的下一场 赛事。 Dr Iain Corness
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郁金香 (Tulip)版叹 息之桥 屏息静气的时刻，连接Waterfront 两座大厦的复杂架桥工程
靠近巴厘海码头之架桥工程的起重机视角（上图） 工程进行中（右图），天桥最终就位（对开页）
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想象一下实际的工程，在郁金香集团(Tulip Group)靠近巴厘海码 头的Waterfront开发项目中，您必须架起120吨的天桥连接酒店和住 宅的两座大厦。 令它更有趣的是，您只有2厘米的允许误差（对于像我这样的 老家伙就是不到一英寸）。 这是郁金香集团(Tulip Group)3月下旬面临的难题。郁金香不是 那种会留下偶然因素的集团，所以他们选择了Crystal Snow Air Co Ltd，因为该公司在新加坡Marina Bay Sands项目中拥有类似的经 验。 “它必须一次成功，”郁金香副总裁Jason Payne说道，“和往 常一样，我们决定引进专家。我们对承办商有100%的信心。即便 如此，当天桥最终搭建成功时，仍有一种如释重负的感叹。” 工程用了20个小时，约两天的时间。辅以高马力的起重机， 天桥最终就位。 专项庆祝派对稍后将在郁金香的帕塔纳克Centara Grand酒店举 行，标志工程成功完成。 Dave Buckley
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美国记者和房地产投资者巴特•沃尔特斯(Bart Walters)在泰国居住超过13年，他首先定居曼谷，然后 在普吉岛和芭堤雅停留，回到曼谷后再次重新认识芭堤雅。巴特在各种传统和在线出版物上发表对于泰 国房地产市场的真知灼见，包括《国际生活》(International Living)和《逃离美国》(Escape America)。 您可电邮至bkkbart@gmail.com联络他。
古老三步法 你拥有资历成为一位真正的芭堤雅房地产中介吗？ 几星期前，一位芭堤雅的 老朋友和长期房地产中介寻求我 的帮助。他表示愿意站在一众业 内专业人士面前，武断地决定在 这里如何才能成为一位成功的中 介。 要引起人们的关注，三十分 钟已是一段人生，特别是当你打 算作为“专家”时。我运用中肯 的建议和有趣的插图，着手准备 一段自认是诚实和翔实的演示。 在几乎同意演示中我所构建 之一切的同时，我的朋友低调地 驳回了我的想法，并决定采用一 种非正式的方法。 自负令人伤痕累累，我让它 主导了几个星期，但最终恍然大 悟，我的朋友只是勉强地放弃任 何的秘方。那不只是一个人如何 进入房地产链顶端的问题。如果 你有一张藏宝图，你不会制作副 本，并周围传播，是不是？ 由于我现在不是，也不曾做 过房地产中介，这个概念并没有 发生在我身上。从各方面来看他 的演讲充满娱乐性和知识性，而 无须放弃要点。 但我对这些信息如何反应？ 我绞尽脑汁将这些想法组合在一 起。经历了十多年的购买、翻 新、装修和销售物业后，人们肯 定会发现，关于如何才能成为一 位成功的中介，我的想法具有价 值。我当然把足够的金钱放入中 介的口袋，从而引起他们的关 注。 所以，现在我在REm向你提 供所有的信息。我希望买家、卖 家、中介和普通忠实读者都阅读 它们，最起码适度地受到启迪。 往昔的生活 我在泰国生活超过13年，我
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仍然认为关于我所遇见的人，最 有趣的事情是他们移居泰国之前 的点滴。 我认识一位石匠成为一名室 内设计师；我知道一位理发师开 设笨猪跳业务；我认识一位出租 车司机成为旅店老板；我知道一 位 和 平 集 团 的 工 人 拥 有 go-go酒 吧。 我的观点是......没有人过 着往昔的生活。所有我在泰国遇 到的房地产中介，只有三位以前 在其他国家从事地产中介业务。 大多数第一世界国家严格监 管房地产行业，要求中介人在销 售物业前必须通过全面的考试。 可能你不知道......在泰国没有 监管。 本地团体如房地产经纪人协 会（东海岸）(Real Estate Broker Association – Eastern Seaboard)试图 稍微进行专业的自我监管，结果 好坏参半。缺乏透明度和可强制 执行的指南留给这些人的是一块 艰难啃的硬骨头。不过，如果你 正在跟一位经房地产经纪人协会 （东海岸）以及CIPS认证的中介 打交道，他们就是你能在此找到 的专业人士。 然而，面带微笑地在酒吧递 上名片并声称是“房地产中介” 的白痴可能三星期前在挖沟渠。 他可能绝对没有经过培训，有可 能从来没有销售过物业。房地 产中介的职业选择在具有亚洲 情结的人群中仅次于不想回家 的英语教师。 尽管如此，一位有良好目标 的小伙子（或女孩）如何在芭堤 雅成为一名优秀的房地产中介？ 如果你刚起步，有没有任何可依 赖的规则？ 在我看来，成为一位优秀的
面带微笑地在 酒吧递上名片
中介可以遵循古老的三步法： 1 了解事实... 2 告知争相... 3 与时并进
并声称是“房 地产中介”的 白痴可能三星 期前在挖沟 渠。
第1步：了解事实 需要了解的重点是芭堤雅市 场与其他市场的不同。我并不是 指买家的分类。一位成功的芭堤 雅房地产中介需要认识开发商、 了解开发项目、法律和趋势。在 芭堤雅这些可能是最关键和难以 了解的。 我认为，芭堤雅的房地产市 场是全球最多元化的市场。买家 从几十个国家涌入，说几十种语 言。这些潜在买家的收入和财富 范围从蓝领工人阶级到退休的摇 滚明星不等。而且，泰国买家成 为目前超过一半的高层项目新业 主。 物业的选择从百万泰铢的海 滨开放式公寓到俯瞰都市全貌的 百万美元豪宅，以及介于两者之 间的楼盘。你是否意识到，芭堤 雅是除曼谷以外泰国唯一拥有高 层项目的城市？ 事实上，我想说的是，芭 堤雅比我见过的其他任何地方提 供更多的房地产方程式变量。因 此，如何假设一位中介了解所有 关于这种多维市场的事实呢？ 要在芭堤雅房地产业成功， 你需要找出自己最擅长以及你会 愿意销售的那部分市场。尝试面 面俱到是一个致命的错误。 这个市场对没有销售重点 的中介不太友好。即使是一些国 际大公司也因为无法理清头绪而 离开此地。许多长期从业的芭堤 雅房地产中介将口惠当成全套服 务。但别搞错了，买家清楚知道 自己的喜好。
如果你可以将开放式期房（ 楼花）销售给俄罗斯人，那么做 你应做的事，运用各种手段成为 该类别的专家吧。如果你感觉将 外籍家庭迁移至芭堤雅东区的住 宅更舒适，那么就去彻底了解该 市场，令它运作。 并且请谨记，并不是所有 的项目值得你的投入。“面面俱 到”的做法是不明智的。请确保 你像了解出色的项目一样了解不 佳的项目。向潜在买家销售次级 住宅，被认为坏人的是你，而不 是开发商或前业主。 认识到芭堤雅是独特和多元 化的市场是一件好事。而认识到 你最擅长服务于哪一类市场，有 这种清晰的思路更好。更重要的 是透彻了解某一类市场，而不是 试图“了解一切”。认知你的市 场，直接展示它的真实性。产品 的详情是智能资本。 第2步：告知真相 在芭堤雅销售房地产最有利 的方面是芭堤雅将销售它自己， 只要你允许它这样做。这就是它 的优越之处。 任何一位优秀的中介应该 是芭堤雅的忠实拥戴者。如果实 际上他们已投入自有资金和拥有 自己的物业，那么将很有帮助。 每当我遇到一位中介，执意向我 销售一处物业或其他时，我总是 问……“你从哪里购入物业？” 一位交谈杀手！ 当未来业主在参观物业时， 你知道他们正认真地考虑是否购 买，因为他们正在问这样的问 题，如... 健康护理方面怎么样？学 校如何？它安全吗？我可以以 自己的名字拥有它吗？当你开始
要在芭堤雅房 地产业成功， 你需要找出自
听到这类问题时，你真正需要做 的是了解事实并告知真相。它不 象你在蒙古销售分时使用的度假 屋.....无需延伸想象......无需 喷洒肥料让这些玫瑰生长...芭堤 雅因拥有一切而助你一臂之力。
己最擅长以及 你会愿意销售 的那部分市 场。尝试面面 俱到是一个致 命的错误。
医院、学校和犯罪 一位好的中介会告诉那些 买家在芭堤雅市区有五间国际认 证的医院。他甚至可能会有一些 现成的数据，好像去年有一百多 万人次因医疗旅游而到访泰国， 他们专门为高质量的医疗保健而 来。 一位好的中介会告诉买家有 关五所国际认可的学校，以及它 们所处的位置。 当买家关心他们在新闻中看 到的有关芭堤雅发生的所有犯罪 和暴力事件时，一位聪明的中介 应该有备而来。 将芭堤雅“每10 万人中发生的谋杀案”数字与类 似规模的城市相比较，并与买家 家乡的数据相比较。 一位有备而来的中介将对 所有权的法律有透彻的理解，并 且解除买家关于投资安全性的恐 惧。“你不能拥有它”是你不得 不从买家那里听到的排前三位的 否定句。 给我10分钟，我会说服你， 以一间泰国公司拥有物业（房 产）实际上比你用自己的名字更 安全。任何一位优秀的中介均准 备了合乎逻辑的信息，并且随时 提供。 天气如何？ 一些简单的事实，比如天 气，可能是一种重要的销售工 具。运用这个事实，即芭堤雅每 天平均有九个小时的太阳直射令
挪威人兴奋。告诉伦敦人，12月 至来年2月的芭堤雅每月平均只有 一天的降雨。 当人们想了解娱乐选择时， 一位好的中介会拥有相关的知 识，比如高尔夫球场、游艇码 头、钓鱼和健身中心。随时了解 大型或小型的各项活动。网球、 马球和风帆......你应该知道在 芭堤雅及周边地区举办的活动。 我有死不悔改的芭堤雅情 结。某些当我感到厌倦的日子， 我就只是驾车寻找新的物业。大 多数我所认识的优秀中介均承认 做着同样的事情。 当芭堤雅还是一个小镇时， 我回来了，这很容易。现在，我 们的小镇已经演变成一座庞大的 沿 海 城 市 。 你 离 开 72小 时 后 回 来，会发现新的开发商在这座城 市从未开发的地块建造新的大 厦。人们需要一套程序，跟踪所 有的参与者。 所以你不能学到芭堤雅的通 识，然后放在书架上。没有人获 得芭堤雅科硕士学位......完成 学业后三个月它就已经过时。 在这个市场，房地产中介 的楼盘知识需要大量的精力去 维护。事态变化得很快，频率很 高。而且，如果你不能与时并 进，你就存在发送误导信息的风 险。 第3步：与时并进 芭堤雅市场一个不变的定律 就是变化。如果芭堤雅有一首官 方歌曲，将配上打桩机和瓷砖锯 作为乐器。正如我之前在芭堤雅 地产物语中所说的，在芭堤雅“ 混凝土永不眠”。 在春武里府海岸，市场动态 以各种形态和规模变化。在芭堤
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雅，我们一直是一些基建巨变的 受益者。 我记得以前从曼谷到芭堤雅 要花5个小时。现在，行驶在顺畅 和开放的收费公路只需90分钟。 我记得旧机场位于曼谷 廊曼(Don Muang) ... 并不方 便进出。当素万那普国际机场 (Suvarnabhumi)经 过 40多 年 的 规划和建设后终于敞开大门之 时......幸运的芭堤雅人发现行 驶在畅通的高速公路只需一个多 小时的车程。 我记得以前周六是游客离开 度假公寓，前往机场的时间。现 在，周六是一半曼谷人空巢前往 芭堤雅，享受新鲜空气和海鲜的 周末。 更近期的历史是，我记得中 天海滩(Jomtien Beach)没有第二 条道路。 现在，它是始于中天哈努 曼雕像(Hanuman Statue)的新开 发的主要街道，延伸至纳中天的 Centara Grand酒店。我记得当年纳 中天、Ban Ampur和邦萨拉伊似乎 在100公里以外。现在，它们似乎 只是近期附属于芭堤雅的一部分。 更新最新的基建项目信息及 其进展有助于你销售物业。你对 乌塔保国际机场的扩建了解得越 多，你就会对计划中的高铁项目 了解得更透彻。 购入因基建的提升而得益的 战略性优越的物业，买家就能实 现价值的显著增加。是的，人们 肯定希望拥有美景和泳池...... 但将它们融入资本增值的要素
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在这个市场， 房地产中介的 楼盘知识需要 大量的精力去 维护。事态变 化得很快，频 率很高。而 且，如果你不 能与时并进， 你就存在发送 误导信息的风 险。
中......那能令你成为一位优秀的 房地产中介。 而且，你需要跟踪的不仅公 路和机场的进展，还有开发商的动 向.....新的热点所在，以及地缘 政治事件对房地产业的可能影响。 曼谷大男孩 不久前，我们开始观察到一些 在芭堤雅从未见过的事物......曼 谷开发商。芭堤雅一直被曼谷上市 公司视为要么风险太大，要么市场 太小，情况直至最近才改观。 他们发现了我们已经了 解多年的事实……蓬勃的芭 堤雅！现在他们聚集在这里。 Sansiri、AD、QHouse、Raimon Land。 芭堤雅是曼谷大男孩的新宠儿。 我们应该期待更大型更优质项 目的持续投入，特别是来自这些集 团的高层建筑物。这一点很重要， 因为他们的开发项目往往具有良好 的市场营销策划、大量的媒体关注 以及快速的工程进展。 同样重要的是，其中的许多开 发商拥有实力强劲的内部销售部门 以及多元化的投资者。本土壮大的 开发商在未来竞争中将不得不运用 它们的灵活性以及熟知当地情况的 优势。本地的地产中介将需要学习 如何最好地与这些资深曼谷开发商 开展业务。 前往南端 黄艾买提和的纳库鲁阿最北 端的海滩已接近饱和。足够开阔 并可供开发的地块稀缺且昂贵。 我们应该预期新的开发项目跟随
基建向南端延伸。 中天二路已经准备就绪。纳 中天最终将成为新的市中心。邦 萨拉伊及其后方是新的前沿。乌 塔堡国际机场已获得融资和制定 扩建方案。它的客运能力将在三 年内翻两番。 未来游客（及未来买家）避 开曼谷动荡的能力将增加。听到 一位兴奋的度假者说“我要去泰 国...直飞芭堤雅”将是平常的 事 。 请 记 住 ， 那 是 B-52飞 机 跑 道...目前没有投产的喷气式客机 不能在乌塔堡机场降落。很抱歉 这样说，但是......“天空航道 有限” 。 芭堤雅向南端延伸，人们和 精明的中介正越来越熟悉它。 东盟/东盟经济共同体 芭堤雅的房地产市场将在 2015年再次积极地受基建推动。在 这种情况不一定是公路和铁路。在 2015年，盛大的经济基建将揭开序 幕，东盟经济共同体(AEC)将建立。 泰国本身想在其中担当领导角 色已不是什么秘密，就像德国在欧 盟的地位一样。许多东盟和东盟经 济共同体(AEC)的办事处和支援人员 将定点曼谷。 东盟经济共同体(AEC)的日常 运作肯定会在泰国。许多跨国公司 正策略性地重新部署更多地现身泰 国，从而利用开放的经济边境计划 优势。 工业区正见到前所未有的殷 切租赁需求。安美德正在建设“ 现成”的工厂提前应付更大量的涌
入。位于市中心的现代化基建， 像林查班港(Laem Chabang Port)和 几个国际机场，预示泰国将成为 东盟经济共同体(AEC)的中心。 从曼谷至芭堤雅再至罗勇府 的高铁将确保更多的人士体验春 武里府的海岸。更多的游客...更 多的会议...更多的资金从我们的 后方汇入。 芭堤雅东区将继续开发，并 成为港口和工业区不断扩张之劳 动力的聚居区。国际学校、娱乐 区域和社区互动将继续令芭堤雅 东区成为外籍家庭的选择。 东盟经济共同体(AEC)将成为 开启芭堤雅房地产市场未来的钥 匙，以及多种收入的来源。外国 游客将租赁和购买物业；泰国曼 谷人将租赁和购买；外籍人士也 将租赁和购买物业。大型和小型 公司将安置员工和管理层。 这不再是一个小渔村，它 是东盟经济共同体。无视这个事 实，会令你错失先机（或更可 能，错失成功机会）。
中天二路已经 准备就绪。 纳中天最终将 成为新的市中 心。邦萨拉伊 及其后方是新 的前沿。
一语道破 怎样才能成为一位成功的芭 堤雅房地产中介？可给予的最诚 实的建议是，在某个特定的情形 下他们的做法。因此，对有抱负 的所有房地产中介来说，这个建 议来自一位在此购买、出售和拥 有物业的人。如果我想在此成为 一位成功的房地产中介，我会了 解事实，告知真相，并与时并进。 它容易（和困难）得如同 一、二、三。
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美食家......灵魂(Soul)酒吧餐厅，帕塔纳克
别具一格之餐厅 下一道是特色菜，香辣鸡腿。 三件多汁鸡腿稍微腌制，炒菜 铺底，洒上绿色大葱。炒菜耐 嚼，烟熏味的糖醋汁仿佛带您 进入天堂。
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上月初当美食家穿过帕塔纳克山的街 道时，他发现了一处大胆指示，声称前侧 的餐厅供应芭堤雅最好的桑格利亚(Sangria) 。美食家意识到，芭堤雅拥有许多驰名的 美食，但不知道伴着鲜果红酒的混合饮料 是其中之一。 尽管如此，美食家爱给自己一些桑格 利亚汽酒，所以他参观了小酒馆风格的餐 厅，决定坐在位于帕塔纳克4巷的餐厅室外 欣赏景色和音乐。 美食家发现灵魂(Soul)酒吧餐厅难以归 类。这不是一间俄罗斯餐厅，但绝对迎合 俄罗斯人。虽然他们供应一些看起来像意 大利式和法式的菜肴，甚至供应非常诱人 的乌克兰罗宋汤与黑面包，但他们没有特 别迎合某一种族的食物。 自制桑格利亚 由于灵魂酒吧餐厅对其自制的桑格利 亚作出大胆的赞扬，美食家叫了一杯红色 桑格利亚（他们也有白色的）。色彩缤纷 的块状混合物是新鲜水果的聚宝盆，如菠 萝、葡萄、草莓和置于杯口的大片甜橙。 美食家用天然肉桂棒搅拌杯中物，并 痛饮一口。玻璃杯再没有碰到桌子。当用 长勺舀出玻璃杯底部浸在酒中的鲜果时， 美食家甚至在打开餐单前叫了另一杯美 酒。它无疑是美食家从中获得畅饮乐趣的 最好的桑格利亚。 餐单很小，几乎是微型的。似乎灵魂 (Soul)推广的是西班牙小食，所以美食家叫 了几种。 包在培根中的猪里脊是轻盈午餐或 者夫妇分享的完美份量，西班牙小食风 格。猪肉轻微腌制，并撒上芳香的莳萝。 这道菜配有新鲜的沙拉和美味的棕色蘸 酱。最重要的是，它和桑格利亚完美配
搭......“是的，我将再叫一杯桑格利 亚”美食家听见自己说。 下一道是特色菜，香辣鸡腿。三件多 汁鸡腿稍微腌制，炒菜铺底，洒上绿色大 葱。炒菜耐嚼，烟熏味的糖醋汁仿佛带您 进入天堂。 份量又可恰到好处地分享，但美食 家心中暗自高兴，他不需要这样。无论这 三道佳肴上桌的份量如何，均会被火速吃 光。而且，美食家欣喜地发现在这些小鼓 槌上的糖醋汁口味完美点缀......您猜对 了...... 再来一杯美味的桑格利亚。 灵 魂 (Soul)酒 吧 餐 厅 是 一 间 古 怪 ， 且 内部装饰奇异的餐厅，电子音乐不合我的 口味，女侍应似乎已经忘记如何微笑。但 是，食物是如此美味，美食家立即将它放 在自己的 “经常惠顾”名单中。 哦，对了......他们还有很好的桑格 利亚...我是否已经提到过了？
全面竣工！ 前两行图片摄于展厅 下行插图为建筑师效果图
展厅现已开放 081 168 1860 www.cube-pattaya.com
由TUDOR COURT开发商兴建之帕塔纳克(Pratumnak)产权公寓项目