-I
1. Introducción 2. Datos Generales del Distrito
PLAN DE TRABAJO
2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6
Ubicación Valores Comparativos Densidad Poblacional Zonificación Municipal Usos de Suelo Zonificación Operacional
3. Evolución Histórica del Proceso de Ocupación de VES 3.1 3.2 3.3 3.4
Periodificación Valores Comparativos en el Tiempo Plano de Usos de VES 1971 Esquema de Poblamiento
4. Estructura Urbana 4.1 4.2 4.3 4.4
PLAN DE TRABAJO
Concepción Urbanística Trama Urbana Morfología de la manzana Metrado de Elementos Urbanos
5. DESCO 5.1 Que es DESCO? 5.2 Programa Piloto de Mejoramiento Urbano y Densificación Habitacional 5.3 Componentes del Programa 5.4 Tipologías de Densificación en Casos Peruanos 5.5 Áreas Pertinentes a Densificar en VES 5.6 Tipologías de Oportunidad de Densificación Inmediata en VES 5.7 Grado de Consolidación en VES 5.8 Casa Modelo en VES
PLAN DE TRABAJO
6. Muestreo y Análisis de Densificación en VES 6.1 Delimitación del Área de Estudio 6.2 Datos del Muestreo 6.3 Metrado del Muestreo 6.4 Distribución en Planta de Volúmenes y Usos de Suelo 6.5 Distribución tridimensional de Volumetría y Usos de Suelo 7. 7.
Análisis Proyectos DESCO
8. Patrones de Densificación - VES 9. Conclusiones y Recomendaciones 10. Anexos Encuestas y toma de Datos
1
Introducci贸n
1° Generación
2° Generación
Siguientes .. Espontánea
Densificación Habitacional
Densificación Urbanística
Espontánea
DESCO
DESCO
Espontánea DESCO
Espontánea
Espontánea
Espontánea
?
2
Datos Generales del Distrito
2.1 Ubicación Departamento: Provincia: Ciudad:
Lima Lima Lima Metrop.
Desierto de Conchán Arenales de la Tablada de Lurín
Tiene como límites:
Fuente: INADUR Cuadro Elaboración Propia
•Por el Norte
San Juan de Miraflores Villa María del Triunfo
•Por el Sur
Lurín Océano Pacífico
•Por el Este
Villa María del Triunfo Pachacamac
•Por el Oeste
Chorrillos Océano Pacífico
2.2 Valores Comparativos
Superficie Km2
Superficie Hect谩reas
Densidad Bruta hab/Ha
24 000 000
1 285 215.6
128 521 560
0.18
Dep. Lima
8 000 000
34 801.59
3 480 159
2.29
Prov. Lima
6 987 984
2 672.28
267 228
26.14
Cercado de Lima
345 898
21.98
2 198
157.34
34.96
San Borja
128 618
9.96
996
129.13
32.28
68 438
11.1
1 110
61.65
15.41
Santiago de Surco
251 648
34.75
3 475
72.41
18.10
Villa El Salvador
330 143
35.46
3 546
93.10
20.68
Per煤
San Isidro
Fuente: INEI Cuadro Elaboraci贸n Propia
Densidad Habitaci onal Viv/HA
Poblaci贸n 2002
Densidad Media
93.76
Evoluci贸n de La Densidad en Lima Metropolitana
Fuente: Revista Medios de Construcci贸n Articulo: La Densificaci贸n Habitacional por G. Riofr铆o, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)
2.3 Densidad Poblacional
HABITANTES POR HECTÁREA
FUENTE: PROMESHA – DESCO 1995
2.4 Zonificaci贸n Municipal
FUENTE: MUNICIPALIDAD DE VES
2.5 Usos de Suelo
• Extensión
Proyecto 1971 Residencial
1725
Industrial
380
Agropecuario
150
Eriazo
120
Total
2375
Fuente: Municipalidad VES Elaboración: M. Fujii, P. Aquije, P. Calixtro, I. Marchino
Área Urbana
3020.2 Ha
85.1 %
Residencial
1,203.0 Ha
33.9 %
Educación
422.0 Ha
11.9 %
Comercial
570.0 Ha
16.0 %
Industrial
321.2 Ha
9.01 %
Agropecuaria
525.8 Ha
14.9 %
Otros usos
147.0 Ha
4.2 %
Hab. Recreación.
357.0 Ha
10.0 %
Total:
3,546 Ha
100 %
2.5 Usos de Suelo
โ ข Distribuciรณn
PREDOM. RESIDENCIAL ZONA AGROPECUARIA PARQUE INDUSTRIAL LOMO DE CORVINA ZONA INDUSTRIAL ZONA RECREATIVA DE PLAYAS
Fuente: Municipalidad VES Elaboraciรณn: M. Fujii, P. Aquije, P. Calixtro, I. Marchino
2.6 Zonificaci贸n Operacional de VES
GRADO DE CONSOLIDA -CION
Z O N A S
N 1 2 3 4 5 6 7 8
Fuente: Municipalidad VES Elaboraci贸n: M. Fujii, P. Aquije, P. Calixtro, I. Marchino
C O N S O L I D A D O
E N C O N S O L I D A C I O N
I N C I P I E N T E
R U R A L
GRADO DE DESARROLLO URBANO A
B
C
D
DENSIDAD ACTUAL DE POBLACION A L T A
M E D I A A L T A
M E D I A
USOS DEL SUELO
M E D I A B A J A
B A J A
R E S I D E N C I L A
C O M E R C I A L
I N D U S T R I A L
A R E A S V E R D E S
O T R O S U S O S
3
Evoluci贸n Hist贸rica del Proceso de Ocupaci贸n de VES
3.1 Periodificación
1971-1973
Apoyo de Dictadura de Velasco Alvarado Participación Popular – CUAVES Crecimiento Poblacional 265%
1974-1977
Golpe Morales Bemúdez – No hay financiamiento Crecimiento Vegetativo – Desdoblamiento Familiar Fracaso Sistema Vial Transversal
1978-1982
Gobierno de Belaunde – Ruptura Modelo Urbano Cambio de Uso de Agropecuaria a Residencial
Fuente: Tesis URP- FAU Densificación en Villa El Salvador, Sarick y Castro Esquema: Elaboración Propia
1983-1989
Distrito Villa El Salvador – Alcalde Miguel Azcueta CUAVES se reactiva – Invasiones zona industrial
1990-1995
Gobierno de Fujimori – Salida de Azcueta CUAVES desactivada – Especulación del Suelo
1996-2000
Tercer mandato de Azcueta Más invasiones y cambios de uso Se llenan los vacios del centro urbano
Fuente: Tesis URP- FAU Densificación en Villa El Salvador, Sarick y Castro Esquema: Elaboración Propia
3.2 Valores Comparativos en el Tiempo
Fuente: Tesis URP- FAU Densificación en Villa El Salvador, Sarick y Castro Esquema: Elaboración Propia
Población
Área Urbana Hectareas
Densidad Urbana hab/ Ha
# de Viviendas
D. Habitacional viv / Ha
1971
30,000
450
66.67
7 000
15.5
1972
72,203
768
94.0
18 064
23.52
1973
104,165
1024
101.72
-
-
1984
168,077
1450
115.9
31 585
21.8
1993
258,239
2216
116.5
53 018
23.9
1996
280,695
2583
108.7
60 900
23.6
1998
347,991
2600
133.84
-
-
2005
362,272
2663.2
136.02
86 250
33.3
2015
425,011
2663.2
159.6
111 800
42.2
3.3 Plano de Usos de VES - 1971 S-1
Grupo R. (2100 hab) Equipamiento Social Areas Verdes Uso Industrial
Fuente: Eberhard Kross, “Die Barriadas von Lima”, 1992.
S-2
S-3
S-4
3.4 Esquemas de Poblamiento
Foto A茅rea (FAP)
1976
Asfaltado Compactado Trocha
Esquema: Elaboraci贸n Propia
Foto A茅rea (FAP)
1984
Asfaltado Compactado Trocha
Esquema: Elaboraci贸n Propia
Foto A茅rea (FAP)
1990
Asfaltado Compactado Trocha
Esquema: Elaboraci贸n Propia
Invasi贸n Zona Agropecuaria
1993
Fuente: Tesis URP- FAU Densificaci贸n en Villa El Salvador, Sarick y Castro
4
Estructura Urbana
4.1 Concepci贸n Urban铆stica
ARQ. MIGUEL ROMERO SOTELLO 1 SECTOR = 24 GRUPOS RESD. 1 GRUPO RESD. = 16 MANZANAS 1 MANZANA = 24 LOTES
Fuente: DESCO
Grupo Residencial Centro de Abastecimiento Oficina de Correos
Equipamiento Sectorial Población Propuesta para Sector Residencial (30,000-46,000 hab)
Fuente: Eberhard Kross, “Die Barriadas von Lima”, 1992.
Policía, Cine, Teatro, Bliblioteca, Sanidad, Parque ... Tienda, Iglesia, Escuela, Jardín, Centro Médico
4.2 Trama: Regular Modulada
Grupo Residencial Equipamiento del Grupo
Educación Inicial Escuela de Madres Campo Deportivo Casa de la Comunidad
Fuente: Eberhard Kross, “Die Barriadas von Lima”, 1992.
4.3 Morfología de la Manzana Manzana Rectangular con Giro Parcelario Lote Típico 7 x 20 = 140 M2 Lote en Esquina 9.5 x 20 = 190 M2 Manzana Típica 40 x 89 = 3´560 M2 Fuente: Municipalidad de VES y cálculos propios a partir de las visitas a la zona de estudio Esquema: Elaboración Propia
4.4 Metrado de Elementos Urbanos Sector 2 Sector 2
Edilicio
Lote
Manzana Grupo Resd. Sector 2
Área Bruta m2
Área Neta m2
Población
Densidad Bruta
Densidad Neta
140 – 190
120 – 160
6
3 560
3 026
144
82 369
48 416
2 304
279.7
475.9
2 265 147.5
1 331 440
63 360
279.7
475.9
HABITANTES/HECTAREA
Fuente: Estimaciones actuales son una aproximación en base a los datos recogidos Esquema: Elaboración Propia
Lote típico de 140 m2
Habitacional Un lote típico en VES destina aprox. el 30% de su área construida para uso comercial y por lo general se elimina el patio en el primer piso.
Fuente: Estimaciones actuales son una aproximación en base alos datos recogidos Esquema: Elaboración Propia
1 piso en Av. comercial
2 pisos
3 pisos
Tiendas
55 m2
56 m2
108
Vivienda
55 m2
133 m2
210
Ocupantes
8
10
15
Grado de ocupación
6.87 m2/hab
13.3 m2/hab.
14 m2/hab.
Urbanístico Dentro del Sector 2, según la zonificación de la Municipalidad, para 27.5 grupos existen 25 parques de grupo, los otros 2.5 son utilizados en equipamiento sectorial. De los 25 parques varios han sido invadidos o albergan islas de equipamiento de grupo Las calles al interior del grupo son por lo general de uso peatonal, o invadidas con talleres temporales, comercio, o se toma la vereda como ampliación de la casa. Fuente: Estimaciones de la Propuesta de “Die Barriadas von Lima”. Estimaciones actuales son una aproximación en base a os datos recogidos Esquema: Elaboración Propia
Sector 2
Área m2
Población 2005
Dotación por persona
Población Propuesta
Dotación Propuesta
Parque del Grupo
7 921
2 304
3.43 m2
2100
3.77
Calles Grupo
26 032
-
-
-
-
Área Libre Publica Grupo
33 953
2 304
14.70 m2
2100
16.16
5
DESCO
5.1 Que es DESCO?
Centro de Estudios y Promoción del Desarrollo
Equipo DESCO:
Organización no gubernamental de desarrollo 38 años de trabajo en el Perú
Gustavo Riofrío
Objetivos:
Juan Tokeshi
•Promoción del desarrollo social
Carlos Noriega
•Fortalecimiento de las capacidades de los sectores excluidos del Perú.
5.2 Programa Piloto de Mejoramiento Urbano y Densificación Habitacional
IDEA
Desarrollar modelos dentro del propio modelo existente.
CADA CASA ES UN CASO
ETAPAS - 1er. Momento (año 89-92/93) Probar un Modelo de vivienda: 100 modelos probados en provincias.
- 2do. Momento Aplicación de los Modelos Empresa – Credito Bancario (Bco. wiese)
-3er. Momento Hacerlo una política pública, mediante un convenio tripartito entre el Ministerio de Vivienda, la Municipalidad Metropolitana de Lima y la Municipalidad Distrital de Villa el Salvador *Tipologías de los procesos de densificación *Perfiles de soluciones Típicas y sus prioridades *Propuestas Legales Técnicas y Financieras
5.3 Componentes del Programa I. Servicio de Asistencia Técnica Gratuita de buena Calidad, a cargo de Municipalidades y del Viceministro de Vivienda II. Financiamiento Paso a Paso para quien construye por Etapas. Financiamiento al Productor y al Adquiriente. III. Marco Institucional que apoye a la Densificación
Fuente: Revista Medios de Construcción Articulo: La Densificación Habitacional por G. Riofrío, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)
5.4 Tipolog铆a de Producci贸n de Vivienda Nueva en Lote Ocupado
DESCO
TIPO A / AIRES A-1 / Escalera Exterior (Retiro) EER
A-2 / Escalera Puerta a Calle (EPC):
A-3 / Escalera Interior Independiente (EII):
A-4 / Escalera Interior Dependiente (EID):
Fuente: DESCO
TIPO B / DIVISIÓN DE LOTE B-1 / Subdivisión de Lote en Esquina (SDE):
B-2 / Subdivisión de Lote Transversalmente (SDT):
B-3 / Subdivisión de Lote Longitudinalmente (SDL):
Fuente: DESCO
TIPO C / DIVISIÓN DE VIVIENDA EXISTENTE (DVE)
TIPO D / VACIO D-1 / Lote vacío independiente (LVI):
D-2 / Lotes vacíos Acumulables (LVA):
Fuente: DESCO
5.5 Áreas Pertinentes a Densificar en VES
DESCO
Fuente: Revista Medios de Construcción Articulo: La Densificación Habitacional por G. Riofrío, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)
5.6 Tipologías de Oportunidad de Densificación Inmediata en
VES
DESCO 1971 oportunidades de densificación inmediata, de las cuales: 67% son lotes en esquina. 36% son lotes sin construir
Fuente: Revista Medios de Construcción Articulo: La Densificación Habitacional por G. Riofrío, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)
5.7 Grado de Consolidaci贸n
VES 2001 DESCO
Fuente: Revista Medios de Construcci贸n Articulo: La Densificaci贸n Habitacional por G. Riofr铆o, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)
5.8 Casa Modelo en VES
Densificación DESCO
Área Total:
190 m2
Área Construida Inicial (en 20 años)
142 m2
Nueva Área Construida 133 m2 (en 4 semanas del Proyecto Piloto) Tipología:
Trifamiliar con Escalera Exterior
Cada Departamento tiene:
66.5 m2
2 Dormitorios, Sala-Comedor, Cocina, Baño Proyección Dúplex:
Villa El Salvador Sector II. Grupo Residencial 8. Lote C-13 A y B Familia Alarcón
2 Dormitorios, Baño y Terraza-Tendal
Composición Familiar: Padre, Madre y 8 hijos Padre:
Maestro de obra de 67 años
Madre:
Ama de Casa
5 Hijos mayores de independizados 3 viven en VES Fuente: Revista Medios de Construcción Articulo: La Densificación Habitacional por G. Riofrío, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)
Volumetr铆as: Primer piso en 1991 Segundo Piso en 1992 Tercer Piso Proyectado
Fuente: Revista Medios de Construcci贸n Articulo: La Densificaci贸n Habitacional por G. Riofr铆o, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)
Vivienda en 1991 Segundo Piso en 1992 Acabado por Iniciativa Familiar en 1995
Fuente: Revista Medios de Construcci贸n Articulo: La Densificaci贸n Habitacional por G. Riofr铆o, J Tokeshi y C. Noriega (DESCO)