- II
6
Muestreo y An谩lisis de Densificaci贸n en VES
6.1 Delimitación del Área de Estudio Distrito de Villa el Salvador Av. Revolución
Av. Separadora Industrial Av. Velasco Alvarado
N Sector 2 - Grupos 8 y 9
N Fuente: Municipalidad de VES Esquema: Elaboración Propia
6.2 Datos del Muestreo
Muestreo General
N
Grupo 8 Manzana Manzana Manzana Manzana
H – Lotes 1 al I – Lotes 1 al K – Lotes 1 al J – Lotes 1 al
Grupo 9 Manzana Manzana Manzana Manzana
O – Lotes 1 al 24 N – Lotes 1 al 24 L – Lotes 1 al 5 M – Lotes 1 al 5
Fuente: Municipalidad de VES Esquema: Elaboración Propia
24 24 5 5
Proyectos DESCO Lotes dentro del Muestreo Muestreo Proyectos DESCO Grupo 8 – Manzana H – Lote 3 Grupo 9 - Manzana N – Lotes 6, 8, y 10
Foto AĂŠrea de la Zona en 1988
Fuente: FAP 1988
6.3 Metrado del Muestreo Edilicio
Lotes
Área Lote m2
Área Neta m2
Área Bruta m2
En Esquina
24
190
4560
-
Típicos
92
140
12880
-
116
-
17440
33 671
Total
Área Libre Pública
Área Verde
16 213
5 578*
*El Área Verde Teórica puesto que en esta zona está invadida por el Mercado Local
Urbanístico
Fuente: Cálculos Propios a partir de información inicial de DESCO Esquema: Elaboración Propia
Área Propuesta m2
Población 2004
Dotación por persona
Área Real
Dotación Real
5 578
696
8.01 m2
0
0
Calles Grupo
10 635
-
-
10 635
-
Área Libre Publica
16 213
696
23.29 m2
10 635
15.28
Área Verde
Poblacional
Población
Viviendas
Lotes
Hab/Viv
Hab/ Lote
G8–I
150
34
24
4.4
6.25
G8 - H
150
25
24
6
6.25
G8–K
30
6
5
5
6
G8–J
31
4
5
7.75
6.2
G9 – N
129
16
24
8.06
5.37
G9 – O
131
32
24
4.09
5.46
G9 – L
28
7
5
4
5.6
G9 –M
47
9
5
5.22
9.4
696
132
116
5.27
6
Total
Habitacional
Viv./Ha.
Viviendas/ área bruta
Viviendas/ área libre
39.20
124.11
6.4 Distribuci贸n en Planta de Vol煤menes y Usos a.- Manzaneo y Veredas
Vivienda Comercio Industria Desocupado Ocupaci贸n Temporal Volumen Retiro Esquema: Elaboraci贸n Propia
b.- Comercio y Ocupaci贸n con Materiales Temporales Vivienda Comercio Industria Desocupado Ocupaci贸n Temporal Volumen Retiro Esquema: Elaboraci贸n Propia
c.- Vivienda
Vivienda Comercio Industria Desocupado Ocupaci贸n Temporal Volumen Retiro Esquema: Elaboraci贸n Propia
d.- Vivienda, Comercio y Ocupaci贸n Temporal Vivienda Comercio Industria Desocupado Ocupaci贸n Temporal Volumen Retiro Esquema: Elaboraci贸n Propia
e.- Contraste Retiro _ Volumen Ocupado Vivienda Comercio Industria Desocupado Ocupaci贸n Temporal Volumen Retiro y 3 pisos de altura Esquema: Elaboraci贸n Propia
6.5 Distribuci贸n Tridimensional de Volumetr铆as y Usos
Vivienda Comercio Industria Desocupado Ocupaci贸n Temporal Volumen Retiro Esquema: Elaboraci贸n Propia
Contraste entre el Volumen Real y el Volumen Te贸rico
Volumen Real
Vivienda Comercio Industria Desocupado Ocupaci贸n Temporal Volumen Retiro y 3 pisos de Altura Esquema: Elaboraci贸n Propia
Volumen Te贸rico + Real
7
Ă reas Verdes VES
7.1 Antecedentes
BIBLIOGRAFÍA: •Ludeña Urquizo, Wiley (1997). ”Notas sobre paisaje, paisajismo e identidad cultural en el Perú”, en ARQUITEXTOS, revista de la Facultad de Arquitectura, Universidad Ricardo Palma, N 7, Lima, octubre. •Kross, Eberhard (1992). Die Barriadas von Lima: Stadtentwicklungsprozesse in einer lateinamerikanishe Metropole, Ferdinand Schöningh, Paderborn. •Canales, Marcia; Rohr, David (2003).” El jardín doméstico en Villa El Salvador. Encuesta y testimonios”, en URBES, revista de ciudad, urbanismo y paisaje, N 1, Lima, abril.
•
VES fue planeada con abundantes áreas verdes y de esparcimiento en comparación a otros jóvenes distritos.
•
Las áreas verdes no existen en adecuada proporción con las necesidades humanas (según la OMS mínimo 15m2 área verde/hab) y el área construida, sino que desaparecen paulatinamente por el irracional proceso de ocupación constructiva de estas áreas; sumado que las áreas verdes de parques no lucen como tales.
•
El jardín privado presenta un carácter de jardín no espontáneo.
•
El 30% como área mínima libre del lote no se respeta dentro del Plan de Densificación “Habitacional” de DESCO, puesto que proyectan con una reglamentación especial que llega según los cacos estudiados hasta un inadmisible 10%.
7.2 Tipologías de Jardines en VES
TIPO A / JARDÍN RETIRO Jardín privado no interrumpido ubicado frente a la fachada de la vivienda: •Con la fachada continua, éste es estrecho con un ancho de 1.20m. •Con la fachada irregular, es más grande porque se genera un espacio de transición en la zona de ingreso a la vivienda.
TIPO B / JARDÍN COMPUESTO Se presenta sobretodo en las calles no asfaltadas. Alberga 3 zonas: Jardín retiro + Zona de vereda y/o pista + Jardín franja Las áreas públicas se adicionan a la privada conformándose los “jardines- franja”, las cuales se transforman en áreas verdes semipúblicas con mantenimiento privado. FUENTE: •Canales, Marcia; Rohr, David (2003).” El jardín doméstico en Villa El Salvador. Encuesta y testimonios”, en URBES, revista de ciudad, urbanismo y paisaje, N 1, Lima, abril.
7.3 Diagnóstico •
En las calles asfaltadas se aprecia los límites entre lo privado y público, donde el espacio verde se reduce al tipo A, además desaparecen los “jardines-franja”. Sin embargo, en las calles no asfaltadas se aprecian ambos tipos de jardines, A y B, otorgándole una riqueza peculiar, producto del proceso de densificación urbana creada por los mismos protagonistas.
•
Al comparar el trabajo de investigación Die Privaten Gärten von Villa El Salvador durante el período Octubre 2000 – Marzo 2001, dándonos con la penosa sorpresa que en el transcurso de escasos 3 años muchos de los jardines privados y domésticos que fueron presentados en aquel documento desaparecieron. Asimismo, el panorama que se divisa sigue esta nociva prognosis.
•
No existe una relación proporcional entre el tamaño de la edificación con el número de habitantes. El jardín carece de prioridad frente a las necesidades de espacio de la familia.
•
Nos parece lógico pensar que a mayor densificación, mayor área verde; sin embargo, es lamentable reafirmar que en VES sucede todo lo contrario: a > densificación < área verde y libre.
8
Muestreo y Anรกlisis Proyectos DESCO
8.1 Familia Rodas Dos Proyectos Sector 2 Grupo 9 Manzana N Lote 10
Fuente: DESCO – Arq Juan Tokeshi Esquema: Elaboración Propia
Proyecto 1990
SOLO ACABADOS DESCO POR CONSTRUIR LOCAL COMERCIAL ANTES DE DESCO
Primera Planta
Fuente: DESCO - Arq Juan Tokeshi Esquema: Elaboraci贸n Propia
Segunda Planta
Tercera Planta
Proyecto 1996
SOLO ACABADOS DESCO POR CONSTRUIR LOCAL COMERCIAL ANTES DE DESCO
Primera Planta
Fuente: DESCO - Arq Juan Tokeshi Esquema: Elaboraci贸n Propia
Segunda Planta
Tercera Planta
Análisis Cuantitativo Proyecto 1990 Composición Familiar Sr. y Sra. Rodas
2
Hija Soltera
1
2 parejas con 2 hijos c/u
8
Dos hijas y 3 niños
5
Total
16
Proyecto Unidades de Vivienda
3
Habitaciones
7
Baños
3
Necesidad Unidades de Viv. Habitaciones
Fuente: DESCO y Propietario Esquema: Elaboración Propia
4-5 9 - 12
Análisis Cuantitativo Proyecto 1996 y Estado Actual
Proyecto Unidades de Vivienda
3
Habitaciones
9
Baños
3
Necesidad Unidades de Viv. Habitaciones
Fuente: DESCO y Propietario Esquema: Elaboración Propia
4-5 9 - 12
8.2 María Blanco Antes de DESCO y Proyecto
Fuente: DESCO – Arq Juan Tokeshi Esquema y fotos: Elaboración Propia
Sector 2 Grupo 9 Manzana N Lote 8
Habitantes Total: 5 Familias: 1
SOLO ACABADOS DESCO POR CONSTRUIR LOCAL COMERCIAL ANTES DE DESCO
Segunda Planta Existente
Fuente: DESCO – Arq Juan Tokeshi Esquema: Elaboración Propia
Segunda Planta DESCO
An谩lisis Cuantitativo Antes de DESCO Composici贸n Familiar Sr. y Sra. Blanco
2
3 hijos Soleteros
3
4 hijos independientes
4
Total 1999
9
Total Actual
5
Antes de DESCO Unidades de Vivienda
1
Habitaciones
3
Ba帽os
1
Necesidad 1999 Unidades de Viv. Habitaciones
1 5-7
Primera Planta
Fuente: DESCO y Propietario Esquema: Elaboraci贸n Propia
Segunda Planta
Análisis Cuantitativo Proyecto 1999 y Necesidad Futura
DESCO 1999
Proyecto Unidades de Vivienda
1
Habitaciones
4
Baños
2
Necesidad Futura Unidades de Viv.
3
Habitaciones
8
Primera Planta
Fuente: DESCO y Propietario Esquema: Elaboración Propia
Segunda Planta
8.3 Alejandro Centeno Sector 2 Grupo 9 Manzana N Lote 6
Fuente: DESCO – Arq. Juan Tokeshi Esquema y fotos: Elaboración Propia
SOLO ACABADOS DESCO POR CONSTRUIR LOCAL COMERCIAL ANTES DE DESCO
Habitantes Total: 10 Familias: 3
Fuente: DESCO – Arq Juan Tokeshi Esquema: Elaboración Propia
Primera Planta
Segunda Planta
Tercera Planta
8.4 Ramiro Morales Proyecto y Estado Actual
Sector 2 Grupo 8 Manzana H Lote 3
SOLO ACABADOS DESCO POR CONSTRUIR LOCAL COMERCIAL ANTES DE DESCO
Habitantes Total: 13 Familias: 4
Fuente: DESCO - Juan Tokeshi Esquema: Elaboraci贸n Propia
Primera Planta
Segunda Planta
Tercera Planta
9
Patrones de Densificaci贸n en VES
9.1 Por su Ubicación y Uso
Uso en 1ª Planta Solo Local Comercial En Esquina (4 Locales)
Sobre Avenida Comercial
Lote Típico (2 Locales)
Comercio y Vivienda Lote Típico (Vivienda al Fondo con Acceso a 2ª Planta)
Uso en 1ÂŞ Planta Solo Local Comercial En Esquina (2 Locales)
Sobre Calle Local Comercio y Vivienda En Esquina (1 Local + Vivienda)
Lote TĂpico (Vivienda con acceso independiente)
9.2 Por sus áreas libres
Patios Consecutivos / Área libre compartida
Área Libre y Circulación Vertical
9.3 Tipolog铆as de densificaci贸n de DESCO identificados
Fuente: Elaboraci贸n propia
Sector 2 Grupo 8 Mz I A-4 Escalera Interior Dependien te (EID):
A-4 Escalera Interior Dependiente (EID):
Fuente: Elaboraci贸n propia
A-1 Escalera Exterior (Retiro) (EER):
B-1 Subdivisi贸n de Lote en Esquina (SDE):
B-2 Subdivisi贸n Lote Transversalmente (SDT):
A-2 Escalera Puerta a Calle (EPC):
A-4 B-3 Subdivisi贸n de Escaler a Lote Interior Longitudinalme Dependi nte (SDL): ente (EID):
Fuente: Elaboraci贸n propia
A-1 Escalera Exterior (Retiro) EER
Fuente: Elaboraci贸n propia
A-4 Escalera Interior Dependien te (EID):
A-4 Escalera Interior Dependien te (EID):
A-1 Escalera Exterior (Retiro) EER
Sector 2 Grupo 9 Mz O
B-1 Subdivisi贸n de lote en Esquina SDE
Fuente: Elaboraci贸n propia
B-1 Subdivisi贸n de Lote en Esquina (SDE):
Fuente: Elaboraci贸n propia
A-2 Escalera Puerta a Calle (EPC):
A-1 Escalera Exterior (Retiro) EER
10
Conclusiones
10.1 Conclusiones Densificación Habitacional
Áreas Libres Internas al Lote Espontánea 0% DESCO 15% Reglamento 30%
Vías
Densificación Urbanística
Tipos de Densificación
Deficiente Punto Medio Excesiva p/ poblador
Sobredimensionadas Subdimensionadas
Manzanas muy Pequeñas
Numero de Vías muy Alto
DESCO no interviene, pero propone reducir el ancho de las vías internas del grupo y aumentar el ancho de las veredas . El asfalto en VES es usado normalmente como vereda, pues no hay veredas El tipo de densificación óptimo según DESCO es aquel que permita a la Vivienda un acceso independiente Escalera Exterior Escalera Puerta a Calle Se debe prever el espacio que albergara a la escalera, de manera que luego no se invada el retiro
Conclusiones •
Los jardines parecen invadir las áreas públicas, pero los propietarios reconocen que no les pertenece dentro de su lote.
•
La creación de los jardines en zonas públicas concilia provisionalmente la mejora de dicho espacio y compensan la falta de áreas verdes. La función privada y pública de los jardines constituye una gran diferencia en comparación con otros distritos privilegiados de Lima, cuyos jardines privados no influyen en el espacio público puesto que están protegidos por muros.
•
El nuevo diseño de calles representa uno de los más críticos inconvenientes para la manutención de la incipiente área verde. La traza original no se ha acondicionado acorde a las necesidades actuales del distrito.
•
Los lugareños desconocen los aportes de su propia experiencia en el diseño del espacio verde porque sostienen que los reglamentos establecidos son la mejor herramienta para el planeamiento urbano de su distrito.
•
Reafirmamos con convicción que la calidad del espacio público tiene y debe ser prioritaria. Por lo cual DESCO debería replantear o en su defecto albergar conscientemente este aspecto por su vital trascendencia.
10.2 Recomendaciones Densificación Habitacional
Densificación Urbanística
Establecer un mínimo de área libre acorde a las necesidades de vivienda, y en consecuencia con los patrones de densificación.
Tener en cuenta el crecimiento edilicio futuro, y proponer, anchos de vías adecuados, no a las viviendas actuales sino con proyección de futuro