Voorwoord
Geachte lezer, Voor u ligt alweer de 19e editie van de Almanak Winkelvastgoed. Onze almanak biedt duidelijke informatie over huur, verhuur, koop en verkoop van winkels en voor vestigingsplaatsenonderzoek. We hebben ook dit jaar de gegevens in de Almanak weer geactualiseerd. Dit is onder andere tot stand gekomen door intensieve research van de redactie en samenwerking met onze partners. Alle winkel bouw- en verbouwplannen in deze uitgave zijn afkomstig van Cobouw Bouwberichten. De huurprijzen zijn voor een groot deel aangeboden door KroesePaternotte, retailspecialist op gebied van huur en verhuur, beleggingen en taxaties. We hebben uiteraard rekening gehouden met de nieuwe gemeentelijke herindelingen. De uitgever, Vakmedianet, heeft zijn uiterste best gedaan om zo volledig en actueel mogelijk te zijn. Mocht u nog vragen en/of suggesties hebben, dan horen wij die graag van u. Wij vertrouwen erop dat deze Almanak Winkelvastgoed een goede bijdrage zal leveren aan uw dagelijkse werkzaamheden. Sebastiaan Jansen Uitgever Retailgidsen
Almanak_02_001_VW_Colofon_inhoud.indd 1
1
05-12-19 11:0
X
>>
Vestigingsplaatsen Xxxxxx
A Aalsmeer Alblasserdam Alkmaar Almelo Almere Alphen a/d Rijn Amersfoort Amstelveen Amsterdam Amsterdam-Zuidoost Anna Paulowna Apeldoorn Appingedam Arnhem Assen Assendelft Asten Axel
14 15 16 18 20 23 25 27 28 38 39 40 42 43 46 48 49 50
B Baarn Badhoevedorp Barendrecht Barneveld Bedum Beek en Donk Beek LB Beilen Bemmel Bennekom Bergeijk Bergen NH Bergen op Zoom Bergschenhoek Berkel en Rodenrijs Berkel-Enschot Berlicum NB Best Beuningen GLD Beverwijk Bilthoven Bladel Blaricum Bleiswijk
Bodegraven Boekel Bolsward Borculo Borne Boskoop Bovenkarspel Boxmeer Boxtel Breda
75 76 77 78 79 80 81 82 83 84
Breukelen UT Brielle Brummen Brunssum Budel Bunschoten-Spakenburg Burgum Bussum
87 88 89 90 93 91 92 93
C 51 52 53 54 55 56 57 58 59 61 62 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74
Capelle a/d IJssel Castricum Coevorden Cuijk Culemborg
95 97 98 99 100
D Dalfsen De Bilt De Meern Dedemsvaart Delft Delfzijl Den Helder Denekamp Deurne Deventer Didam Diemen Dieren Dinxperlo Doesburg Doetinchem Dokkum
101 102 103 105 106 108 109 110 111 112 114 115 116 117 118 119 120
6
Almanak_06_006_vestigingsplaatsen_Index.indd 6
03-12-19 16:1
Vestigingsplaatsen Xxxxxx Dongen Doorn Dordrecht Drachten Driebergen-Rijssenburg Dronten Drunen Druten Duiven
121 122 123 125 126 127 128 129 130
E Echt Ede gld Eemnes Eerbeek Eersel Eibergen Eijsden Eindhoven Elburg Elsloo LB Elst GLD Emmeloord Emmen Emmer-Compascuum Enkhuizen Enschede Epe Ermelo Etten-Leur
157
G Geldermalsen Geldrop Geleen Gemert Genemuiden Gennep Goes Goirle Goor Gorinchem
X
169 171 172 173 179 180 181 182 184
H 131 132 134 135 136 137 138 139 143 144 145 146 147 149 150 151 154 155 156
F Franeker
Gouda Grave ‘s-Gravendeel ‘s-Gravenhage ‘s-Gravenzande Groenlo Groesbeek Groningen Grootebroek
<<
158 159 160 161 162 163 164 166 167 168
Almanak_06_006_vestigingsplaatsen_Index.indd 7
Haaksbergen Haarlem Halsteren Hardenberg Harderwijk Hardinxveld-Giesendam Harlingen Harmelen Hasselt Hattem Heemskerk Heemstede Heerde Heerenveen ‘s-Heerenberg Heerhugowaard Heerlen Heesch Heeswijk-Dinther Heeze Heiloo Hellevoetsluis Helmond Hendrik-Ido-Ambacht Hengelo GLD Hengelo OV ‘s-Hertogenbosch Hillegom Hilvarenbeek Hilversum Hoek van Holland Hoensbroek Hoevelaken Holten
185 186 189 190 191 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 206 207 208 209 210 211 213 214 215 217 219 220 221 223 224 225 226
7
03-12-19 16:1
X
>>
Hoofddorp Hoogerheide Hoogeveen Hoogezand Hoogland Hoogvliet Rotterdam Hoorn NH Horst Houten Huissen Huizen Hulst
Vestigingsplaatsen Xxxxxx 227 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239
I IJmuiden IJsselmuiden IJsselstein UT
240 241 242
J Joure
244
K Kaatsheuvel Kampen Kapelle Katwijk ZH Kerkrade Klazienaveen Koog aan de Zaan Kortenhoef Krimpen a/d IJssel Krommenie
245 246 247 248 249 250 251 252 253 255
L Landgraaf Landsmeer Laren NH Leek Leerdam Leeuwarden Leiden Leiderdorp Leidschendam Lekkerkerk Lelystad
256 257 258 259 260 261 263 265 267 269 270
Lemmer Leusden Lichtenvoorde Lisse Lochem Loosdrecht Lopik Losser Lunteren
272 273 274 275 276 277 278 279 280
M Maarssen Maasbracht Maassluis Maastricht Made Malden Medemblik Meerssen Meppel Middelburg Mierlo Mijdrecht Monnickendam Monster Montfoort Moordrecht Musselkanaal
281 282 283 284 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298
N Naaldwijk Naarden Nederweert Neede Nieuw-Lekkerland Nieuw-Vennep Nieuwegein Nieuwerkerk a/d IJssel Nieuwkoop Nieuwleusen Nijkerk GLD Nijmegen Nijverdal Noordwijk ZH Noordwijkerhout
299 300 301 302 303 304 305 306 307 308 309 310 313 314 315
8
Almanak_06_006_vestigingsplaatsen_Index.indd 8
03-12-19 16:1
Vestigingsplaatsen Xxxxxx Nootdorp Nuenen Numansdorp Nunspeet
316 317 318 319
O Oegstgeest Oirschot Oisterwijk Oldebroek Oldenzaal Olst Ommen Oosterbeek Oosterhout NB Oosterwolde FR Oost-Souburg Oostzaan Oss Oud-Beijerland Oude Pekela Oudenbosch Oudewater
320 321 322 323 324 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337
P Panningen Papendrecht Pijnacker Poortugaal Prinsenbeek Purmerend Putten
338 339 340 341 343 344 345
R Raalte Raamsdonksveer Reeuwijk Renkum Reusel Reuver Rheden Rhenen Rhoon Ridderkerk Rijen
346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356
Almanak_06_006_vestigingsplaatsen_Index.indd 9
Rijnsburg Rijssen Rijswijk ZH Roden Roermond Roosendaal Rosmalen Rotterdam Rozenburg Ruurlo
<<
X
357 358 359 361 362 364 366 367 375 376
S Sappemeer Sassenheim Schagen Scherpenzeel GLD Schiedam Schijndel Schoonhoven Sint-Michielsgestel Sint-Oedenrode Sint Willebrord Sittard Sliedrecht Sluis Sneek Soest Someren Son Spijkenisse Sprang-Capelle Stadskanaal Staphorst Steenbergen NB Steenwijk Stein LB Stiens Strijen Susteren Swalmen
377 378 379 380 381 383 384 385 386 387 388 389 390 391 392 393 394 395 397 398 399 400 401 402 403 404 405 406
T Tegelen Ter Aar Ter Apel
407 408 409
9
03-12-19 16:1
X
>>
Terneuzen Tiel Tilburg Twello
Vestigingsplaatsen Xxxxxx 410 411 413 415
U Uden Udenhout Uitgeest UIthoorn Ulft Urk Utrecht
416 418 419 420 421 422 423
V Vaals Vaassen Valkenburg lb Valkenswaard Veendam Veenendaal Veghel Veldhoven Velp gld Velserbroek Venlo Venray Vianen UT Vlaardingen Vleuten Vlijmen Vlissingen Voerendaal Volendam Voorburg Voorhout Voorschoten Voorthuizen Vriezenveen Vroomshoop Vught
427 428 429 430 431 432 434 435 436 437 438 439 440 441 443 444 445 447 448 449 450 451 452 453 454 455
W Waalre Waalwijk Waddinxveen Wageningen Warnsveld Wassenaar Wateringen Weert Weesp Werkendam Westervoort Wezep Wierden Wijchen Wijhe Wijk bij Duurstede Winschoten Winterswijk Woerden Wolvega Wormer Wormerveer Woudenberg
456 457 458 459 460 461 462 463 464 465 466 467 468 469 470 471 472 473 474 475 476 477 478
Z Zaandam Zaandijk Zaltbommel Zandvoort Zeewolde Zeist Zelhem Zevenaar Zevenbergen Zierikzee Zoetermeer Zoeterwoude Zuidlaren Zundert Zutphen Zwaag Zwanenburg Zwijndrecht Zwolle
479 481 482 483 484 485 486 487 488 489 490 492 493 494 495 496 497 498 499
10
Almanak_06_006_vestigingsplaatsen_Index.indd 10
03-12-19 16:1
X
Toelichting Xxxxxx op de inhoud<< OVERZICHT PER VESTIGINGSPLAATS
Inwoneraantal Het aantal inwoners van de genoemde vestigingsplaats, gebaseerd op de CBS-gegevens op 1 januari 2019 (niet het aantal inwoners van de gemeente waarvan deze vestigingsplaats deel uitmaakt). Verzorgingsindex De verzorgingsindex geeft de verhouding weer tussen het totaal winkelvloeroppervlak en het aantal inwoners per vestigingsplaats. Een grote verzorgingsindex duidt vaak op een regiofunctie van de winkelbezetting in betreffende vestigingsplaats. Een kleine verzorgingsindex betekent dat een deel van het aanbod van de vvo buiten de vestigingsplaats ligt en dat de vestigingsplaats zelf niet in de behoefte van voldoende winkelaanbod voorziet. Dit zijn indicaties. Besteedbaar inkomen Het besteedbaar inkomen van particuliere huishoudens. Het besteedbaar inkomen is het bruto-inkomen verminderd met de premies sociale zekerheid en de loon-, inkomsten- en vermogensbelasting. Volgens CBS ligt het gemiddeld besteedbaar inkomen voor een huishouden op â&#x201A;Ź38.600. Winkelcentra vanaf 5000 m² Winkelcentra vanaf 5000 m2 bvo/vvo met, indien bekend, de daarbij behorende beheerder, eigenaar of projectontwikkelaar. Huurprijsniveau De belangrijkste winkelstraten per vestigingsplaats. Huurprijzen zijn in euro per m2 verhuurbaar oppervlakte per jaar voor een standaard unit van ca. 150 m2 en een frontbreedte van circa 6 meter weergegeven. Het huurprijsniveau betreft een inschatting van de markthuur. Deze markthuur is afhankelijk van de lay-out van de winkelruimte. Bij deze inschatting is uitgegaan van een standaard winkel-unit met een courante front-diepte verhouding. Bij de totstandkoming van de markthuur is gebruik gemaakt van openbaar beschikbare gegevens, alsmede gegevens beschikbaar in onze database. Aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend en niet gebruikt worden voor taxaties van onroerende zaken. (Bron: KroesePaternotte) Winkelontwikkelingen Hier zijn de winkelontwikkelingen vermeld waarvan bekend is dat zij de komende jaren gerealiseerd gaan worden. Bron: Bouwberichten.nl Gemeente De naw-gegevens van de gemeente waar de betreffende vestigingsplaats onder valt. Index winkelvastgoed Overzicht van winkelvastgoed partners, economische instanties en overkoepelende organisaties.
Almanak_06_006_vestigingsplaatsen_Index.indd 11
11
03-12-19 16:1
Arnhem Inwoneraantal Verzorgingsindex Besteedbaar inkomen
157.225 gemiddeld â&#x201A;Ź 32.800 (landelijk gem. â&#x201A;Ź 38.600)
Winkelcentra v.a. 5.000 m2
BK40 (6.750m2), Weverstraat Info: Synchroon B.V., ZOETERMEER Telefoon: 088-0105700 Email: info@synchroon.nl Internet: www.synchroon.nl
<<
A
Ketelstraat (12.981m2) Info: Colliers International, ROTTERDAM Telefoon: 010-5119955 Email: rotterdam@colliers.com Internet: www.colliers.com Kronenburg (31.752m2), Kronenburggalerij Info: Wereldhave Management Nederland B.V., 'S-GRAVENHAGE Telefoon: 070-3469325 Email: investor.relations@wereldhave.com Internet: www.wereldhave.nl Musiskwartier (32.500m2), Roggestraat Info: Colliers International, ROTTERDAM Telefoon: 010-5119955 Email: rotterdam@colliers.com Internet: www.colliers.com Presikhaaf (30.000m2), Hanzestraat Info: Wereldhave Management Nederland B.V., 'S-GRAVENHAGE Telefoon: 070-3469325 Email: investor.relations@wereldhave.com Internet: www.wereldhave.nl Velperplein (13.379m2) Info: Colliers International, ROTTERDAM Telefoon: 010-5119955 Email: rotterdam@colliers.com Internet: www.colliers.com
Almanak_09_013_vestigingsplaatsen_AtmK.indd 43
43
05-12-19 11:0
A
Arnhem
>>
Woonboulevard (20.791m2), Venlosingel Info: Breevast, AMSTERDAM Telefoon: 020-5703570 Email: breevast@breevast.nl Internet: www.breevast.nl Huurprijsniveau
Bakkerstraat Jansstraat Ketelstraat Koningstraat Rijnstraat Roggestraat Vijzelstraat Winkelcentrum Kronenburg
€ € € € € € € €
150 300 900 150 150 350 900 100
-
500 450 950 400 400 600 950 400
Winkelontwikkelingen
Project: Bouwen Ibis / winkels en horeca (1500m2) / appartementen Adres: Oude Stationsstraat 11, Arnhem Projectfase: uitvoering Opleverdatum: december 2020 Projectontwikkelaar/Opdrachtgever: Synchroon B.V. Telefoon: 088-0105700 Email: info@synchroon.nl Internet: www.synchroon.nl Project: Bouwen stadswoningen / commerciële ruimten voor horeca of kleinschalige winkels (200 m2) Adres: Nieuwstraat 3, Arnhem Projectfase: gegund Opleverdatum: januari 2020 Projectontwikkelaar/Opdrachtgever: Reinbouw B.V. Telefoon: 0313-491949 Email: info@reinbouw.nl Internet: www.reinbouw.nl
44
Almanak_09_013_vestigingsplaatsen_AtmK.indd 44
05-12-19 11:0
Arnhem
<<
A
Project: Herontwikkelen 'Verto' stadskantoor huurappartementen / commerciĂŤle ruimten (6800 m2) Adres: Broerenstraat 53, Arnhem Projectfase: gegund Opleverdatum: oktober 2020 Projectontwikkelaar/Opdrachtgever: Van der Vorm Vastgoed BV Telefoon: 010-2092724 Email: info@vormvastgoed.nl Internet: www.vormvastgoed.nl Gemeente ARNHEM
Koningstraat 38 6811 DG ARNHEM Postbus 9029, 6800 EL ARNHEM Telefoon: 0900-1809 Email: gemeente@arnhem.nl Internet: www.arnhem.nl
Makelaar
KroesePaternotte Amsteldijk 194-bg, 1079 LK AMSTERDAM Postbus 9158, 1006 AD AMSTERDAM Telefoon: 020-3467766 Email: info@kroesepaternotte.com Internet: www.kroesepaternotte.com
Almanak_09_013_vestigingsplaatsen_AtmK.indd 45
45
05-12-19 11:0
Bolsward Inwoneraantal Verzorgingsindex Besteedbaar inkomen
10.145 groot € 36.800 (landelijk gem. € 38.600)
Huurprijsniveau
Dijkstraat Jongemastraat Marktstraat
Gemeente SUDWEST FRYSLAN
Marktstraat 15 8601 CR SNEEK Postbus 10000, 8600 HA SNEEK Telefoon: 0515-489000 Email: info@sudwestfryslan.nl Internet: www.sudwestfryslan.nl
Makelaar
KroesePaternotte Amsteldijk 194-bg, 1079 LK AMSTERDAM Postbus 9158, 1006 AD AMSTERDAM Telefoon: 020-3467766 Email: info@kroesepaternotte.com Internet: www.kroesepaternotte.com
Almanak_09_013_vestigingsplaatsen_AtmK.indd 77
<<
B
€ 90 - 150 € 90 - 150 € 100 - 180
77
05-12-19 11:0
Leeuwarden Inwoneraantal Verzorgingsindex Besteedbaar inkomen
92.030 zeer groot € 31.500 (landelijk gem. € 38.600)
Winkelcentra v.a. 5.000 m2
Camminghaburen (5.200m2), Lieuwenburg Info: Cushman & Wakefield, AMSTERDAM Telefoon: 020-8002000 Internet: www.cushwake.com
L
<<
Miro Center (7.200m2) Nieuw Zaailand (9.000m2), Wilhelminaplein Info: Apleona GVA BV, UTRECHT Telefoon: 030-2565165 Internet: www.apleonarealestate.nl Wijkwinkelcentrum Bilgaard (7.500m2), Brandemeer Info: Objectief Vastgoedmanagement, RIJSWIJK GLD Telefoon: 070 3273199 Fax: 070 3178039 Internet: www.objectiefvgm.nl Woonboulevard De Centrale (53.000m2), Kanaalweg Info: Kennemerland Beheer BV, HAARLEM Telefoon: 023-5374053 Email: info@kbwonen.nl Internet: www.kbwonen.nl Huurprijsniveau
Nieuwestad (Zuidzijde) Winkelcentrum Zaailand Wirdumerdijk
Winkelontwikkelingen
Project: Bouwen appartementen/ supermarkt op voormalig LPF-terrein (4450 m2) Adres: Tesselschadestraat, Leeuwarden Projectfase: gegund Opleverdatum: december 2021 Projectontwikkelaar/Opdrachtgever: Koopmans Bouw B.V. Telefoon: 053-4600600 Email: info@koopmans.nl Internet: www.koopmans.nl
Almanak_09_256 vestigingsplaatsen_LtmZ.indd 261
€ 200 - 550 € 100 - 250 € 200 – 400
261
05-12-19 11:0
L
>>
Leeuwarden Project: Bouwen Stadion SC met winkelboulevard (10000 m2) Adres: Heliconweg, Leeuwarden Projectfase: gegund Opleverdatum: september 2021 Projectontwikkelaar/Opdrachtgever: Wyckerveste projectontwikkeling Telefoon:045-5431245 Email: info@wyckerveste.nl Internet: www.wyckerveste.nl
Gemeente LEEUWARDEN
Oldehoofsterkerkhof 2 8911 DH LEEUWARDEN Postbus 21000, 8900 JA LEEUWARDEN Telefoon: 058-2338888 Email: gemeente@leeuwarden.nl Internet: www.leeuwarden.nl
Makelaar
KroesePaternotte Amsteldijk 194-bg, 1079 LK AMSTERDAM Postbus 9158, 1006 AD AMSTERDAM Telefoon: 020-3467766 Email: info@kroesepaternotte.com Internet: www.kroesepaternotte.com
262
Almanak_09_256 vestigingsplaatsen_LtmZ.indd 262
05-12-19 11:0
V
>>
Velp GLD
Inwoneraantal Verzorgingsindex Besteedbaar inkomen
17.995 klein € 36.700 (landelijk gem. € 38.600)
Huurprijsniveau
Hoofdstraat
Gemeente RHEDEN
Hoofdstraat 3 6994 AB DE STEEG Postbus 9110, 6994 ZJ DE STEEG Telefoon: 026-4976911 Email: gemeente@rheden.nl Internet: www.rheden.nl
Makelaar
KroesePaternotte Amsteldijk 194-bg, 1079 LK AMSTERDAM Postbus 9158, 1006 AD AMSTERDAM Telefoon: 020-3467766 Email: info@kroesepaternotte.com Internet: www.kroesepaternotte.com
€ 125 - 200
436
Almanak_09_256 vestigingsplaatsen_LtmZ.indd 436
05-12-19 11:0
Zwolle Inwoneraantal Verzorgingsindex Besteedbaar inkomen
126.120 gemiddeld € 36.600 (landelijk gem. € 38.600)
Winkelcentra v.a. 5.000 m2
AA-landen (10.000m2), Dobbe Info: Urban Interest, 'S-GRAVENHAGE Telefoon: 070-3122822 Internet: www.urbaninterest.nl
<<
Z
Diezerpoort (7.000m2), Diezerplein Info: Propertunity NL, HOOFDDORP Telefoon: 023-5679900 Het Eiland (7.000m2) Info: Colliers International, ROTTERDAM Telefoon: 010-5119955 Email: rotterdam@colliers.com Internet: www.colliers.com Holterbroek (5.900m2), Bachplein Info: Colliers International, ROTTERDAM Telefoon: 010-5119955 Email: rotterdam@colliers.com Internet: www.colliers.com Maagjesbolwerk (6.600m2) Spoolderwerk (20.000m2) Info: Trebbe Project B.V., ZWOLLE Telefoon: 038-4672800 Email: infozwolle@trebbe.nl Internet: www.trebbe.nl Stadioncomplex Oosterenk (8.900m2), Ceintuurbaan Info: AM Real Estate Development, AMSTERDAM Telefoon: 030-2817300 Email: info@amred.nl Internet: www.amred.nl
Almanak_09_256 vestigingsplaatsen_LtmZ.indd 499
499
05-12-19 11:0
Z
Zwolle
>>
Stadshagen (11.489m2) Info: Aberdeen Property Investors, AMSTERDAM Telefoon: 020-6870500 Email: Amsterdam.Reception@aberdeen-asset.com Internet: www.aberdeenpropertyinvestors.com Stadswinkelcentrum (25.000m2), Achter de Broeren Winkelcentrum Zwolle Zuid (16.000m2), Van der Capellenstraat Info: Colliers International, ROTTERDAM Telefoon: 010-5119955 Email: rotterdam@colliers.com Internet: www.colliers.com Woonboulevard Zwolle (25.000m2) Info: Cushman & Wakefield, AMSTERDAM Telefoon: 020-8002000 Internet: www.cushwake.com Huurprijsniveau
Diezerstraat (A1 gebied) Diezerstraat (overig) Grote Markt / Melkmarkt Het Eiland Roggestraat Weeshuispassage Winkelcentrum Aa-Landen
€ € € € € € €
500 300 150 100 200 150 150
-
900 500 550 250 400 300 275
Gemeente ZWOLLE
Lubeckplein 2 8017 JZ ZWOLLE Postbus 10007, 8000 GA ZWOLLE Telefoon: 038-4989111 Email: postbus@zwolle.nl Internet: www.zwolle.nl
Makelaar
KroesePaternotte Amsteldijk 194-bg, 1079 LK AMSTERDAM Postbus 9158, 1006 AD AMSTERDAM Telefoon: 020-3467766 Email: info@kroesepaternotte.com Internet: www.kroesepaternotte.com
500
Almanak_09_256 vestigingsplaatsen_LtmZ.indd 500
05-12-19 11:0