La Clota, l’exemple cooperativista de la col·laboració publicoprivada

Encara que la dinàmica del sistema econòmic ha conduït a creure que la construcció de pisos sempre té l’afany de lucre com a principal objectiu, la tasca que duen a terme les cooperatives d’habitatge com FEM CIUTAT desmenteix aquesta generalització. La raó: el seu model és el de la col.laboració publicoprivada, on el principal objectiu és dotar d’un sostre assequible les famílies que queden excloses del mercat privat i dels ajuts públics per qüestions de renda. Una forma de treballar que té diversos exemples arreu de la ciutat i la seva àrea metropolitana, però que en aquest cas es pot concretar en la promoció desenvolupada en el número 15-17 de l’avinguda de l’Estatut, al barri de la Clota de Barcelona.

L’edifci, de 105 habitatges protegits de venda de dret de superfície, no només dotarà d’un habitatge digne el centenar de famílies que van resultar adjudicatàries del sorteig davant de notari -en total es van presentar 970 sol.licituds-, sinó que també tindrà la seva repercussió sobre el parc públic d’habitatge de Barcelona. En aquest cas, l’Ajuntament passarà a ser titular de fns a onze habitatges per destinar-los a lloguer o emergència social, i quatre locals comercials més perquè pugui desenvolupar espais que contribueixin a la dinamització social i cultural del barri.

“Aquest model de pagament de sòl en permuta de pisos acabats, que l’Administració rep a canvi del valor del sòl, és una fórmula que ens agrada força i la portem practicant des de fa més de quinze anys”, destaquen els responsables de FEM CIUTAT. Una forma de funcionar que ha dotat milers de famílies d’una opció habitacional econòmica i sense que intervinguin factors especulatius. En tot cas, però, els bons resultats històrics no han sigut sufcients per convèncer l’actual executiu municipal de les seves bondats, ja que ha decidit prioritzar polítiques de lloguer i cohabitatge. Si bé la intenció de la cooperativa és lliurar les claus dels pisos de la Clota en dues fases -la primera abans de l’estiu i la segona a la tardor-, cal posar de relleu les difcultats amb què s’ha trobat l’entitat al llarg de la construcció. En un curt període de temps aquest edifci ha patit els efectes de la crisi energètica, la manca de subministraments i la vaga de transports. Una concatenació d’esdeveniments que van posar en un compromís el projecte, que fnalment ha aconseguit seguir el calendari previst. Malgrat tot, els mateixos responsables de la cooperativa asseguren que, en circumstàncies com l’actual, troben a faltar “suport polític per afrontar aquestes situacions”.

“En el moment actual de pujada de costos de material i de tipus d’interès, és molt difícil tirar endavant actuacions així”, argumenten en relació amb la necessitat de potenciar el model de la collaboració publicoprivada. En aquest cas, recorden que, perquè el model de dret de superfície sigui viable, cal que el valor del sòl sigui simbòlic: “Si no, no es podran tirar endavant els projectes”, asseguren.

Manca de viabilitat

FEM CIUTAT adverteix dels problemes de viabilitat que es pot trobar l’Administració amb el desenvolupament dels projectes que ha encarregat i que destinarà a lloguer social i assequible: “Amb els costos constructius i, sobretot, amb el tipus d’interès actual, és inviable que amb els ingressos derivats d’aquests lloguers s’aconsegueixi retornar el préstec que s’ha concedit per construir l’edifci”, exposen. En canvi, amb el dret de super-

Almogàvers, 199 local 08018 Barcelona (Spain) (+34) 93 488 20 10 info@solucionshabitat.com fície, recorden, un cop fnalitzat el període acordat amb l’inquilí que ha pagat prèviament pel seu ús real, l’Ajuntament recupera la totalitat de l’edifci i amplia el seu parc públic d’habitatge. Cal destacar que la cooperativa d’habitatge assequible capdavantera en el sector també està desenvolupant 19 habitatges protegits a Sabadell -les obres avancen a bon ritme i es preveu poder lliurar els pisos al llarg del primer trimestre del 2024-, mentre que en parallel preveuen començar al llarg d’aquest estiu les obres de 70 habitatges protegits més a Viladecans. Per poder seguir totes les promocions que desenvolupa l’entitat només cal dirigir-se a la seva pàgina web (femciutat.cat). Un espai virtual des d’on tothom es pot donar d’alta per rebre directament les darreres novetats, o inscriure’s en els sortejos que puguin sorgir per poder accedir a un habitatge assequible.