Tendencias ecológicas
Terrazas y
Jardines DISEÑOS PAISAJISTAS
Mejor ánimo, mejor ambiente TRÁMITES A VECES COMPLICADOS
De la posesión a la propiedad PIURA, CIUDAD PARA INVERTIR
Oportunidades inmobiliarias
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Piura Año 5 Edición N° 37
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Editoria PIURA, CIUDAD ATRACTIVA Nuestra ciudad en una de las más atractivas para la inversión en general, rubros como la gastronomía, agricultura, comercio y construcción van por buen camino. En este último rubro se vienen difundiendo cifras positivas, sólo desde diciembre 2012 hasta junio de este año, el Banco Central de Reserva del Perú - Piura registra 28 principales proyectos de inversión anunciados, ejecutados o por ejecutarse en el 2014. De ellos, 25 se relacionan con la construcción, ampliación e instalación de un inmueble empresariales nuevos sumando un total de US$ 450.10 Millones de soles. Esto significa que la situación puede mantenerse o mejorar según las proyecciones económicas del país, y más de Piura. PORTADA EDICIÓN Nº 37
Director - Gerente Carlos Guzmán C. cguzman@revistaproyecta.com Redacción y edición Danitza Jibaja H. Marketing y ventas ventas@revistaproyecta.com Diseño y diagramación Lizett Silva C. Colaboraron en esta edición: Schneider Electric ABB Perú Arquimentor AnarkiteC ECOart Perú Notaría Núñez Ricalde Grupo Proyecta EIRL Satp Montes Delgado – Abogados COFOPRI -Piura SUNARP Inmobiliaria Edifica Publicado por: GRUPO PROYECTA EIRL Tel.: (073) 607528 Cel.: 968834626 informes@grupo-proyecta.com www.grupo-proyecta.com
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www.revistaproyecta.com Revista PROYECTA es una publicación mensual con distribución gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y Lima. La revista no se responsabiliza por la información que proporcionan las personas naturales o jurídicas en la descripción de sus productos o servicios. Tampoco se solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por sus colaboradores en los artículos publicados en la revista. La reproducción total o parcial del contenido de la revista en formato físico o virtual necesitará la autorización expresa de su director.
Las principales entidades públicas y privadas de la ciudad, al igual que nosotros lo ven así. Por ello decidimos mostrar en nuestro informe una Piura llena de oportunidades para invertir según los nichos de mercado por satisfacer. La generación de vivienda, oferta de recreación, salud y otros significan construcción de casas, departamentos, centros recreativos, hospitales, clínicas, etc., significa empleo, desarrollo económico y calidad de vida. En esta edición, además quisimos aclarar dudas sobre temas relacionados a transacciones inmobiliarios como el pago de los impuestos y el proceso de pasar de ser posesionario a un propietario con los derechos extendidos que la ley otorga. Conoce con nosotros también de diseño y decoración de jardines y terrazas con las novedades que incrementan valor a las propiedades. O caso parecido, de la arquitectura digital que con trabajos 3D permite visualizar y hasta comprar lo que no está hecho. Así mismo, te contamos de dos tendencias de construcción que están dando que hablar: de los edificios inteligentes, ahorradores y ecologistas así como de la construcción sin pérdidas que camina también con el ahorro en las obras constructivas. Te invitamos a leerla. El Director
Indice
06 08 10 16 18 20 22
Trámites complicados
De la posesión a la propiedad ¿Cuánto pagar? ¿quién los paga?
Impuestos inmobiliarios Piura, cuidad para invertir
Operaciones inmobiliarios Diseños paisajistas
Mejor ánimo, mejor ambiente Mayor productividad en obra
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Trámites a veces complicados
De la posesión a la propiedad Pasar de ser posesionario a ser el propietario de un inmueble puede ser un proceso tan sencillo como complicado según sea el caso. Sin embargo, cada situación implica ciertos derechos que detallamos a continuación. Conoce con nosotros cómo lograr tener derecho pleno de tu predio rural o urbano.
“
Si es posesionario lo primero que debe hacer es realizar la búsqueda catastral con el sistema GPS que usa SUNARP (Superintendencia Nacional de Registros Públicos), es decir con el plano elaborado por un arquitecto se superpone en la base gráfica ya inscrita para ver si coinciden. Si el resultado es negativo, porque hay superposiciones, sabrá con qué personas o entidades solucionar dichas diferencias y sobre todo, cuál será el trámite a seguir para lograr la inscripción de la propiedad" Así lo afirma Daniel Montes, del estudio Montes Delgado Abogados SAC. Y es que el poseedor sólo puede hacer uso del inmueble de modo directo o indirecto para vivir, desarrollar un negocio, planificar una explotación o alquilar pero no vender la propiedad, construir o
prestarlo en garantía. En otras palabras, un derecho que faculta a usarlo según la ley, a que no se lo quiten sin derecho, a estar en el inmueble pacíficamente y en caso lo usurpen o quieran recuperarlo debe ser dentro de las 24 horas siguientes a la usurpación. Casas y casos: Si trasfiere la posesión, quien la recibe, adquiere el mismo derecho de usar y disfrutar del bien. "Se puede ser posesionario y propietario a la vez o sólo poseedor. En algunos casos, el poseedor puede llegar a ser propietario ya que este es un derecho más amplio", explica Montes. Sin embargo, algunos poseedores en calidad de propietarios tienen problemas para inscribir su propiedad. Por ejemplo, si compró
hace 30 años, realizó un contrato simple sin la firma de un notario y el vendedor falleció sin firmar la escritura pública, requisito indispensable para la inscripción en registros públicos y ahora los herederos no se ponen de acuerdo con usted, lo más salomónico es realizar un proceso de otorgamiento de escritura pública ante un notario para regularizar la propiedad. En él se debe demostrar la compra de buena fe de modo notarial o judicial en el peor de los casos. Si se ocupa un terreno rural adjudicado por el Ministerio de Agricultura hace 50 años que ahora es suyo producto de una herencia, usted tiene la propiedad por prescripción, es decir por el paso del tiempo, entonces el camino a la propiedad legal es un proceso notarial (o judicial) a fin de verificar que la propiedad fue adquirida de buena fe y ha transcurrido el plazo legal. En todos los casos, participan la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (SUNARP) para inscribir la propiedad, un Juez Civil, un notario o Juez de Paz, el Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI) o Gerencia Regional de Saneamiento Físico Legal de la Propiedad Rural - Pro Rural y el municipio por su base de catastro. De lo sencillo a lo complicado El proceso puede ser oneroso, complicado y largo según el caso. Lo
más sencillo pero menos común en la ciudad es la prescripción pero en el área rural suele haber muchos problemas con los linderos porque la base gráfica de COFOPRI no coincide con el catastro del municipio y a veces tampoco con la de Registros Públicos. Hay tres bases gráficas, tres sistemas de catastro que hay que concordar y en eso está todo el Perú. Hay linderos cuyos puntos de referencias como hitos de carreteras, ríos, etc. que ya no están y alguien debe decidir. En este caso lo hace el juez. Por otro lado, COFOPRI ayuda a titular de oficio los inmuebles en posesión antes del 31 de diciembre del 2004 y que se ubiquen en terreno del Estado. Para ello realiza la fase de diagnóstico, saneamiento físico y la formalización individual de los predios.
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¿Cuánto pagar? ¿Quién los paga?
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El proceso de compra venta de un inmueble implica diversos impuestos que debe pagar quien vende o quien compra un terreno, vivienda o edificio comercial. De ellos dependerá, en muchos casos el valor de la ganancia o inversión del predio a trasferir.
L
a abogada y notaria de Piura, Carolina Núñez Ricalde explica que sea cual sea la transferencia del predio, onerosa o gratuita está sujeta al pago de impuestos según el tipo de proceso que puede ser compra venta, donación, anticipo de legítima, acciones en pago, etc. En todos estos casos el impuesto predial y alcabala se paga en las municipalidades correspondientes o en el Servicio de Administración Tributaria (SAT) y ante el notario se acredita dicho pago así como a la Superintendencia Nacional de Aduanas y de Administración Tributaria (SUNAT) en el caso del impuesto a la renta. Impuesto al Patrimonio predial: Este impuesto es un tributo anual aplicado al valor de los predios urbanos y rústicos, por tanto en el proceso de trasferencia de inmueble, las normas obligan haber pagado la totalidad del impuesto anual así no hayan vencido las cuotas. Usted como vendedor puede acreditar la cancelación con un recibo de pago o un certificado de no adeudo. Quedan exonerados de este impuesto los jubilados con un solo predio. Sin este pago no se puede trasferir el inmueble. Por ello, la Notaría Núñez recomienda al propietario o vendedor demostrar su titularidad a la Municipalidad correspondiente para que lo ingrese en el SAT y
genere el impuesto. Impuesto de Alcabala: Este impuesto que grava las transferencias de propiedad de inmuebles rústicos y urbanos a título oneroso o gratuito corresponde a todas las transferencias tipo compra venta, donación y dado en pago en los inmuebles urbanos y rústicos. No afecta la transferencia por anticipo de legítima, ni cuando los cónyuges cambian de régimen patrimonial o cuando se trasfieren condominios originarios o a los coherederos. Lo paga siempre quien recibe la trasferencia (comprador, donatario, acreedor ) ante el SAT y la tasa del impuesto el 3% del valor exonerando el tramo de las primeras diez unidades impositivas tributarias (UIT). Impuesto de la primera venta de inmuebles: Este impuesto es nuevo, rige a partir de febrero de este año y regula la aplicación del sistema de detracciones del IGV a la venta de inmuebles. Lo paga el vendedor o constructor de la casa a estrenar y representa el 4% de la venta de cada departamento del edificio. Impuesto a la renta: Este impuesto se realiza por los ingresos obtenidos en la venta de los inmuebles, siempre y cuando haya ganancia, están exonerados aquellas transferencias de predios que sean casa habitación o que fueron adquiridos antes del 2004.
Lo paga el vendedor y equivale al 5% de la ganancia de capital, es decir el precio de venta menos el costo computable siendo este el determinado por en el artículo 20° y 21° de la Ley del Impuesto a la Renta. SUNAT establece que el pago debe efectuarse hasta el mes siguiente de percibida la renta, dentro de las fechas previstas en el Cronograma de Obligaciones Tributarias, según el último dígito de su RUC. Este impuesto está exonerado en los siguientes casos: si el inmueble se destina a casa habitación y fue adquirido o inscrito con una antigüedad de dos años. Así mismo, cuando no hay ganancia en la venta o cuando es una persona natural o jurídica que ya paga rentas empresariales o de la tercera categoría. Para estos casos, la exoneración del impuesto es responsabilidad del propietario mediante declaración jurada hecha ante el notario, Juez de Paz Letrado o Juez de Paz. Carlos Guzmán, gestor inmobiliario de Grupo Proyecta asegura que en caso se trate de una persona natural o jurídica residente en el extranjero deberá abonar a la SUNAT el 30% como adelanto al impuesto a las ventas. Esto aplica sólo cuando la propietaria del inmueble sea una empresa o a partir de la tercera venta de una propiedad por parte de una persona natural en un mismo año y en los siguientes 2
años fiscales, o si es peruano residente en el exterior y es propietario de más de un inmueble en Perú. Recomendaciones: Verifique si están al día los siguientes pagos: Impuesto predial (los últimos 5 años), Arbitrios municipales, servicios de agua, luz y otros a nombre del propietario. Solicite certificado de no adeudo en las entidades correspondientes. Cerciórese que el monto equivalente al porcentaje de la alcabala esté bien calculado. Verifique la baja del titular del predio para iniciar la titularidad como nuevo propietario. El que compra debe pagar gastos notariales, registrales como derechos de presentación, de inscripción.
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Piura, ciudad para invertir
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Siendo el Perú uno de los países de América del Sur con una de las mejores economías, más de un inversioni introducir su producto o servicio. Las ciudades del norte y del sur son también las preferidas, al menos en lo que e
E
s así como Piura es una de las ciudades que atrae más la inversión debido a sus amplias posibilidades para invertir. En todos los casos, las autoridades regionales como municipales están prestas a facilitar siempre y cuando se cumpla con la normativa vigente. Por ejemplo, en la Municipalidad Provincial de Piura, se implementó un proceso de mejora continua junto a la ONG GTZ con la finalidad de simplificar los costos y plazos de los permisos emitidos porque como lo reconoce la economista Liliana Espinoza, gerente de desarrollo económico de la comuna.
Región de oportunidades "Piura es una región de oportunidades para los inversionistas en función a la identificación de potenciales en los diferentes rubros, entre ellos el inmobiliario relacionado a su vez con otros como el de agro exportación, comercio y turismo por su posición estratégica", menciona. Por ello, una de las normas modificada durante el mes de julio en nuestra ciudad es el nuevo Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA) donde indica la reducción de trámites a un día la aprobación de licencias de cons-
Datos
Piura está entre las ciudades que registraron el incremento de hasta 50% de oferta de viviendas. según el portal Adondevivir.com. CAPECO y la promotora y constructora Ciudaris aseguraron que la venta de viviendas podría acelerarse entre octubre y diciembre de este año. El sector inmobiliario crecerá 20% este año y el sector construcción, 15 anual hasta el 2016 según el Banco de Crédito de Perú (BCP) y el Fondo Mivivienda (FMV). En el año 2012, el sector construcción en Piura creció 10,6% y durante el primer semestre del 2013, la expansión sectorial fue de 7,6 % respecto de similar período del año previo. El saldo del crédito hipotecario se incrementó en 22,5% interanual.
trucción para las viviendas de tipo A, es decir las unifamiliares menores a los 120m2. Este tipo de inversión es menor y la idea es que el ciudadano formalice su edificación y tenga supervisión técnica para garantizar la calidad, afirma la Arq. Laura Morocho, jefa de Licencias y Control Urbano de la comuna Piurana. Inversión mayor es la que se avecina con las empresas limeñas que vienen a Piura, entre ellas Edifica y Valora. "Hay dos proyectos grandes en cartera que están revisando por las comisiones técnicas, hay suelo, Piura es una ciudad pujante y es una ciudad chata, no se ha dado el crecimiento vertical y también horizontal", asegura la arquitecta, así mismo que el número promedio de las licencias otorgadas ha aumentado progresivamente y en zonas específicas como la zona oeste con oferta para el segmento C y D. "Hay poca inversión para los sectores B y menos para la A porque son edificios más caros, más exclusivos", menciona. El sector inmobiliario está creciendo, da más trabajo y las inversiones inmobiliarias que vengas son bienvenidas, los constructores entonces deben pensar para más en la
ciudad porque es buena plaza, económicamente tiene la posibilidad de consumo y acercamiento a los créditos hipotecarios cuyas tasas son bastante accesibles, opina Carlos Delgado Sánchez, gerente de la Cámara de Comercio de Piura. Para él los inversionistas deben tener consideraciones básicas: estudio de mercado, tener logística y solucionar el tema de servicios básicos así como ofrecer dos características indispensables como la seguridad y agua y desagüe en los proyectos. Por otro lado, entre los proyectos de inversión más importantes que registra el Gobierno Regional es el tren que una Piura y Chiclayo, que pase por Olmos y el Altos Piura, para transportar carga y pasajeros en el cual espera recaudar hasta US$ 5,000 millones en los próximo cinco o seis años y por el otro lado hay un déficit de US$ 1,500 millones, que ofrece oportunidades de inversión para el sector privado según declaró el presidente regional Javier Atkins. Catacaos: El sector turismo y entretenimiento también es un sector por explotar, hace poco se ampliaron dos de los principales hoteles de Piura, sin embargo en Catacaos donde hay
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ista extranjero está mirando como el próximo lugar para el rubro inmobiliario se refiere. afluencia de turismo no hay oferta de calidad y por ello, quienes acuden permanecen en el distrito de 2 a 4 horas. Mar tín Pinto Chong, Gerente de Desarrollo Económico de dicha comuna asegura que en el distrito carece de infraestructura hotelera, lugares de esparcimiento, tiendas por departamento, discotecas, etc.
Al respecto comenta que si bien los terrenos de la zona colindante con el distrito de Castilla donde se asentaron Prestasur, así como los proyectos inmobiliarios de Grupo Albamar y de Paz Centenario Global hay un espacio aproximado de Kilómetro y medio entre Simbilá y Nuevo Catacaos donde algunos de los propietarios están ofreciendo sus predios.
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ependiendo de las características de cada proyecto, un paisajista puede convertir un espacio cualquiera en un hermoso jardín ornamental, un lugar de esparcimiento, de interacción, descanso y sobre todo, de contacto con la naturaleza. Como cuenta Titi Laurie, Diseñadora Paisajista dedicada a la creación y ejecución de proyectos paisajistas integrales, la planificación del paisajismo en los proyectos residenciales así como en las viviendas particulares tiene una influencia directa sobre la calidad de vida de las familias y además aumenta el valor de las propiedades. Es por ello que la tendencia de este tipo de diseño es un poco orgánica, una combinación de plantas con hojas de diferentes tonos de verde, variedad de texturas y tamaños en los jardines o terrazas así como la presencia de los jardines verticales y macetas. El diseño paisajista, al trabajar con organismos vivos requiere cuidados, exige una rutina de riego, abono y fertilización, así como ser
observadores y sensibles para identificar las necesidades de las plantas. ¿Cómo lograrlo? Si busca tener un diseño paisajista en casa, lo que debe hacer primero, según la especialista, es planificar bien el proyecto para realizar una sola inversión. Escoja bien las plantas, mire que estén sanas y bien enraizadas, selecciónelas de acuerdo al sitio donde se instalarán por cuestiones de luz y sombra porque no todas pueden recibir mucho sol. Al hacerlo no necesita un ambiente amplio, "se puede conseguir en espacio lindo con pocas plantas, bonitas macetas y algunas piedras" dice Laurie, por ello recomienda en espacios abiertos como terrazas o balcones los "jardines verticales", refrigerantes y limpiadores de gases nocivos y en el interior, macetas. Las macetas son una excelente opción, tanto en terrazas como en interiores porque son prácticas y decorativas y posibilitan su traslado a cualquier parte de la casa, siempre que tenga luz y aire. En este punto, es importante seleccionar la maceta adecuada para cada sitio, que vaya
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bien con la decoración y el estilo.
ambiente.
En las terrazas se podrían usar además muebles reciclados o reutilizados en tonos naturales como la tierra y madera que al mezclarse con textiles de color entero o estampados y faroles de luminosidad tenue convierten el entorno en un ambiente de disfrute. Puede sumarle a ello pequeños ríos artificiales o fuentes de agua para mayor relajación.
Para crearlo, en su vivienda, los expertos recomiendan colocar hasta cuatro capas con materiales que impermeabilicen el piso creando una leve inclinación para un buen drenaje del agua. Piense en plantas resistentes a los rayos del sol y que necesiten poco agua, si son hierbas aromáticas, mejor.
Sin excusas: A falta de espacio para sembrar, varias municipalidades de la capital han incorporado iniciativas favorables para lucir verde la ciudad. Estas se pueden aplicar en todas las ciudades del Perú incluyendo Piura, ciudad soleada y con un clima propicio. Tanto Lince como San Borja promueven la tendencia de "Techos Verdes". Esta tendencia consiste a demás de cuidar el ambiente, en usar las azoteas de las viviendas o edificios, previo tratamiento técnico, para sembrar vegetales hidropónicos y de paso, darle color natural a la vista panorámica de la ciudad. Se suman también a la iniciativa, los edificios empresariales o proyectos inmobiliarios que crean los techos verdes además de conceptos paisajistas dándole un valor agregado a su producto y embelleciendo el
A pesar que hoy en día es posible hacerlos casi en cualquier lugar, lo ideal es planificarlo desde los planos de obra pues el peso que representan deberá ser calculado en las estructuras de la casa o edificio. Consejos: Considere el riego por goteo. Las orquídeas, el musgo y los helechos son las plantas más utilizadas en los jardines verticales. Escoge las plantas nativas de la zona, se adaptarán mejor a las condiciones de su jardín. La viruta puede ayudar a retener el agua, además es material orgánico.
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Mayor productividad en obra
Cons
Construcción sin pérdidas Obra: Viva GyM
Hay un método de gestión de producción aplicado a las obras de construcción que mejora la calidad, la productividad y disminuye costos a las empresas constructoras a la par que crea un valor adicional a su trabajo, la competencia y presencia en el mercado, se trata de Lean Construction.
L
ean Construction o Construcción Lean, es igual a decir Construcción sin pérdidas, una filosofía que alinea a todos los involucrados en el proceso de la construcción hacia un mismo objetivo para lograr más en el tiempo justo y a un menor costo consecuencia de la reducción de desperdicios. Aplicada tanto en obras menores como en las mayores, el enfoque lean trata de maximizar el valor del cliente disminuyendo errores vistos
en el sistema tradicional y que impactan en el proceso de producción. "Es mirar un mismo objetivo en toda la cadena de abastecimiento, desde los proveedores hasta el cliente final", menciona el Ing. César Guzmán, Gerente de Operaciones de la empresa inmobiliaria Edifica y presidente del Capítulo Peruano de Lean Construction. Para ello, en la obra debe existir un liderazgo, conocimiento del método y del objetivo perseguido por
todos los involucrados. "Es importante en el enfoque ver el proyecto inmobiliario como un todo, darle valor para que sea rentable, evitando las pérdidas en el flujo más que en un proceso en particular" resalta Guzmán". De este modo, se ve la constructabilidad desde el inicio del proyecto, en la etapa de factibilidad, de anteproyecto, en los temas contractuales, en la construcción en sí, etc. Control total Las cifras de reducción de gastos con el sistema son variables y depende mucho del proyecto y de cuánto se puede aplicar el método desde el inicio del proceso. "Se busca que la obra no pare" menciona Guzmán. Agrega que, para ello se utilizan varios métodos entre ellos el Last planner o el último planificador, una de las principales herramientas del enfoque que cuida la continuidad del flujo y el manejo de variabilidad. Para él, es importante que el flujo sea eficiente y para ello existe la sectorización del trabajo apoyada en la teoría de restricciones. El control se ejerce en cada sector y trae como consecuencia los procesos eficientes vistos en las cartas de balance y el nivel general de la actividad.
Obra: Viva GyM
Aplicaciones: Aunque cada vez toma mayor fuerza este sistema, nivel nacional la
emplean pocas empresas, entre ellas Edifica, próxima a instalarse en Piura, la Constructora local A&Q y GyM. Esta última le ha permitido mantener su política de antes del plazo mediante la estandarización de procesos cuyos resultados son: menor variabilidad y reducción de imprevistos en el proyecto, dice el Ing. Raúl Palma, ingeniero residente de la obra de Viva Gy M.
Datos Este modelo permite re-
partir el trabajo en partes iguales y conocer el avance diario así como los costos. El enfoque incluye mantener en orden y limpio el lugar de trabajo y hacer gestión humana. Facilita la obtención del origen de los problemas y la toma oportuna de decisiones.
Contacto Inmobiliaria Edifica Ing. César Guzmán Marquina 01 7197210 cguzman@edifica.com.pe www.edifica.com.pe Viva GyM Ing. Raul Palma 073-352318 www.vivagym.com.pe
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Arq
Arquitectura digital
Vistas del futu
Los proyectos arquitectónicos y de ingeniería se pueden visualizar de manera real aún cuando no hay obra algun una serie de tecnologías que juntos han revolucionado el mundo del diseño y hoy se le conoce como arquitectura
L
a productividad, reducción de tiempo en cada etapa del proyecto, costos y mayor rendimiento y profesionalismo son los beneficios de la llamada arquitectura digital, es decir de la arquitectura como arte y ciencia realizada con apoyo de herramientas digitales que ayudan a la representación gráfica de las obras. Para el Arq. Julio Coronel, representante de la empresa piurana Anarkitec y especialista en Diseño Arquitectónico - Construcción 3D fotorealista, la arquitectura digital se ha convertido en una herramienta poderosa que ayuda a convertir las intenciones del arquitecto en hechos formales y óptimos en tres dimensiones. Así, los últimos softwares eficientes permiten unir en un mismo interface las dos actividades principales de esta arquitectura: el dibujo y la previsualización. "Si vamos un poco más allá, un software que deje abierta la posibilidad de programar o parametrizar los comandos a utilizar, dará un mayor control del diseño y el resultado deseado" afirma el Arq. Romel Olivares, coordinador de Arquimentor, un centro de enseñanza on-line que capacita y perfecciona los conocimientos en diversas áreas de la arquitectura, el diseño y los medios digitales.
Para ello, explica que existen softwares como Catia, Bentley, Maya, Rhinoceros, Revit o ArchiCAD. Además hay varios softwares de dibujo y de visualización por separado, así como de ejecución de obra, ya integrándose con la ingeniería y demás especialidades. En Piura, Anarkitec, ha explorado y desarrollado trabajos de modelado y renderizado en programas como 3d max vray, Rhinoceros maxwell, Archicad fry render, Artlantis, Sketchup los cuales forman parte de una nueva generación de programas que permiten ir diseñando tridimensionalmente desde el inicio del proyecto e incorpora información en cada uno de los elementos para calcular costos al mismo tiempo que se va proyectando, es decir emplean el BIM (Building Information System). Arte visual El área de la previsualización arquitectónica es el campo más desarrollado como herramienta de venta y publicidad, pues la imagen transmite sensaciones a diferencia de un plano en dos dimensiones y otorga vida a viviendas, edificios, plantas industriales o urbanizaciones sin la necesidad de levantar un solo ladrillo. Ayuda a la venta de los proyectos pero sus posibilidades de uso es diversa desde el proceso de
diseño hasta la construcción. Para desarrollarlo, primero se debe tener claro su necesidad y desarrollo progresivo en la carrera teniendo como punto de partida la existencia de software, incluso gratuitos o de licencias al alcance para luego escalar según la demanda de los proyectos. El mercado: El mercado de la arquitectura digital a nivel nacional está en crecimiento, los grandes estudios y las empresas constructoras, son las que más rápido están migrando e implementando múltiples softwares para todos sus procesos. Por ello, requieren de profesionales que cubran plazas específicas, capacitados y con un entendimiento macro del soporte digital. A nivel regional, el mercado se presenta como un mercado virgen ya que no existen lugares donde enseñen este tipo de programas y quienes lo practican son pocos y muchos de ellos, son autodidactas. CONAD 2013 El segundo Congreso Nacional de Arquitectura Digital - CONAD 2013 fue un encuentro ideal para recibir y compartir experiencias, contó con más de 20 conferencias divididas en 6 temáticas relacionadas donde cientos de estudiantes
y profesionales hablarán de diseño digital arquitectónico en el auditorio Asamblea Nacional de Rectores a fines de setiembre. A su vez, en el lugar se desarrolló el workshop de Javi Martínez más la primera expoferia digital.
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Ahorro y eficiencia energética
Edificios inteligentes Fotografía: Schneider Electric
La tendencia de los edificios ecológicos se construyen más a menudo, lejos de ser un misterio son un ejemplo a seguir por bien del planeta, de las personas y de los bolsillos ya que permite el ahorro de hasta un 60% aproximadamente en el pago de los servicios básicos como agua y luz.
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os edificios ecológicos o inteligentes se consiguen con la automatización de estructuras, sistemas, servicios y administración que conforman los cuatro elementos básicos para lograr un ambiente de productivo y eficiente percibidos en términos de confort, ahorro de energía y seguridad.
Hasta mayo, en el Perú existían seis edificaciones denominadas "verdes” y en el 2015 la cifra llegaría a 20 según la estimación de Cristina Martínez, gerente general de la consultora Ibrid. Pues la apuesta por estos edificios está llevando a que las empresas constructoras inserten como valor agregado a sus proyectos diversos sistemas con la finalidad de disminuir hasta en 50% el consumo de agua y en 10% el consumo de energía eléctrica. Un edifico automatizado: Además de usar elementos materiales reciclados, usar pinturas no tóxicas y tener sensores en las griferías estos edificios pueden contar con sistemas de seguridad, iluminación inteligente, sistemas de monitoreo energético que le permitirá supervisar el sistema eléctrico de todos los pisos, entre otras características. En cuestión de eficiencia energética, la empresa Schneider Electric
tiene una vasta experiencia en incrementar la productividad de un edificio al fortalecer la seguridad y reducir los costos energéticos hasta en un 30% con el uso indispensable de la energía eléctrica, térmica y agua potable. Así por ejemplo, automatizando la iluminación, ésta se regula según la luminosidad del ambiente, los sectores de ubicación, según las escenas requeridas, programación horaria de encendida y apagado. En los servicios básicos, se monitorean las instalaciones sanitarias, en energía controlan de demanda límite, los medidores de consumo, etc., así como vela la seguridad y el control de acceso. Todos estos sistemas están interconectados. Si suena la alarma de incendio e inmediatamente el sistema automatizado libera las puertas, se apaga el aire acondicionado, los enchufes, las escaleras y se enciende las luces de emergencia, la video vigilancia, etc. Estas son aplicaciones de automatización complejas pero con ello se puede ahorrar hasta el 60% en algunos casos, menciona Fernando Chaves, Gerente de esta unidad de negocios en Schneider Electric, empresa líder en las instalaciones industriales y grandes edificios
como oficinas, centros comerciales, hospitales, etc.
nivel de iluminación y apertura de persianas.
Condominios automatizados: En la línea residencial, las aplicaciones de Schneider Electric pueden ser más sencillas, pero de calidad y seguridad así como originalidad, diseño y eco-responsabilidad, factores importantes en el diseño de las viviendas. Generalmente se aplica en el control de persianas y luz, un solo botón apaga todo el sistema. Juega un punto importante en la automatización de condominios o viviendas, la eficiencia energética, el diseño y la satisfacción de la familia, más aún cuando los niños tienden a maniobrar los interruptores. Soluciones simples y pragmáticas que permiten al ahorro de energía hasta en un 20%, e incluso más en función de cada caso.
Dicha solución es un panel electrónico de fácil manejo denominado Planner que se instala en la pared junto con el Niessen Wireless que permite ahorrar hasta un 20% en el consumo de energía eléctrica al controlar accionamientos desde cualquier lugar de la vivienda.
Por otro lado, la empresa ABB Perú, dedicada al uso efectivo de la energía eléctrica y a aumentar su productividad propone una solución que actúa en tres ejes: la seguridad mediante la detección y aviso de la intrusión de personas ajenas al domicilio y/o la caída de tensión en el flujo eléctrico, las alarmas técnicas mediante los sensores de inundación por fuga de agua o de gas y detección de incendios y finalmente el confort mediante el control del
Datos
La inversión extra en estos inmuebles oscila entre el 3% y el 10% de la obra en soluciones sencillas. Los edificios consumen el 18% del reparto de consumo de energía, las viviendas el 21%. Sólo en iluminación, un edificio consume de 15 a un 30% de energía.
Contacto Schneider Electric Fernando Chaves 01-6184400 www.schneider-electric.com.pe ABB Perú 415-5100 www.abb.com.pe
DIRECTORIO de PROYECTOS INMOBILIARIOS CASTILLA Asturias Departamento - Urb. Miraflores Calle 19 Mz. P Lt. 11-12 - Inmobiliarq - T: 999-408961. Miraflores Boulevard Park Plaza Lotes - Av. Andrés Avelino Cáceres s/n, a 800m. de Open Plaza - Inmobiliaria Miraflores Piura T: 073-693583. Casabella Casas - Mz. Bx Lt 12 Urb. Miraflores Country Club Grinsa S.R.L - T: 073-600361. Delemont Casas - Urb. Miraflores Country Club VI etapa M a F Lt. 14 - Delemont E.I.R.L - T: 973-409007. Edificio El Parque Departamentos - Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt. 43,44 y 45 - JA Constructores T: 969-641319. Edificio Los Cardos Departamentos - Urb. Miraflores Calle Los Cardos Mz. B1 Lt. 20 - Grupo Keops Ingeniería y Construcción - T: 949-632114. Edificio Los Robles Departamentos - Urb. Miraflores Country Club Mz. AB Lt.7 y 8 - JA Constructores - T: 969-641319. Edificio Residencial Arboleda Departamentos - Ca. Los Rubíes Mz. F Lt. 26, 27 Urb. Miraflores - Parodi Contratistas Generales T: 966-425829. Galicia Departamentos - Urb. Miraflores Jr. Federico Villareal 111 Mz. E Lt. 45 - Inmobiliarq T: 968-120721. Las Colinas de Piura Resort Lotes - Carretera a Chulucanas a 500m de UAP Inmobiliaria Chulucanas - T: 073-632105. New Concept Miraflores Apartments Departamentos - Urb. Miraflores Country Club Compañía Inmobiliaria y Ccomercial Magadalena Cicomsa - T: 073-771709. Nueva Villa California Lotes y casas - Av. Grau 1800 Urb. Villa California Mezymol Inversiones - T: 073-693915. Ocean I Departamentos - Av. Luis Montero Mz. G Lt. 2 Urb. Miraflores - Feca SAC - T: 951-490052. Parque Residencial Monteverde Casas - Av. Progreso S/N Ex Fundo Monteverde (Salida Sur) Piura - Galilea Grupo Inmobiliairo Internacional - T: 073-322357.
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