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La casa propia en tiempo de crisis Pese a la crisis financiera global, el sector inmobiliario crecerĂa un 13%
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Las constructoras anuncian mejores proyectos de viviendas para este año con mayor énfasis en los sectores
ASI OPINAN ROBERTO NÚÑEZ GUZMÁN Gerente de Interbank Piura "En mi opinión, tiene que pasar un periodo de incertidumbre que duraría estos tres primeros meses para tener las cosas bien claras. Igual, confiamos en crecer 150%"
B y C y los bancos no cerrarán los créditos hipotecarios. estratégica de proyectos inmobiliarios que esperan dar mayor énfasis a unos sec tores casi desatendidos pero dinámicos, los segmentos B y C.
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s cierto que la crisis global que se inició en Estados Unidos retraerá el consumo en nuestro país, pero los entendidos en el tema aseguran de que el sector inmobiliario y construcción seguirán creciendo como en los últimos tres años, aunque en menor medida que el 2008. Estos primeros tres meses serán todavía de incertidumbre. No obstante, las entidades financieras y constructoras proyectan para este 2009 una expansión significativa porque habrá demanda y condiciones favorables para que el cliente haga realidad el sueño de la casa propia. Según el Banco Central de Reserva del Perú (BCRP), nuestro país creció el 2008 en más de 9%, una cifra nada despreciable si se quiere comparar con otras naciones latinoamericanas. Gracias a las inversiones y la puesta en marcha de un Plan Anticrisis se estima un Producto Bruto Interno (PBI) mayor al 6% para este 2009. En tanto, en nuestra región se anuncia la llegada de grandes emporios comerciales, de allí la ubicación
Con mirada optimista El 2008 ha sido uno de los mejores años para las entidades financieras piuranas, sobre todo destacan la rapidez de las colocaciones de créditos hipotecarios durante los primeros nueve meses. Por ejemplo, el banco Financiero y el Interbank lograron alcanzar las metas trazadas en un 150% y 180%, respectivamente. Roberto Núñez Guzmán, gerente de Interbank, manifiesta que el 70% de las colocaciones pertenecen a los segmentos B y C, con un dinámico movimiento crediticio durante los meses de agosto y setiembre. Debido a que de enero a marzo de este año será de incertidumbre por la crisis mundial, originará que este segmento socioeconómico se contraiga en un 30%. "Algo mínimo, sin llegar a lo dramático", aclara. El flujo de solicitudes se mantendrá con normalidad y se ha previsto que seguirán expandiéndose, pero en menos porcentaje con respecto al 2008. Los desembolsos no se concretarán hasta los meses de marzo o abril, señala Núñez Guzmán. Por ello, se estima que a nivel nacional el sector construcción crecerá un 13%, es decir cuatro puntos porcentuales menos que el año pasado. Para la encargada de créditos hipotecarios del banco Financiero, Ivette Vega Desulovich, la demanda cayó en el último trimestre. Aún es tiempo para analizar el panorama, por lo que las entidades bancarias reforzarán sus estrategias, a fin de ampliar su cartera de clientes. Conforme a las fuentes del BCRP, el sistema bancario peruano tiene un buen nivel de liquidez a pesar de la crisis. Sin embargo, el Gobierno ya viene pensando
ARQ. FRANK CÓRDOVA Inmobiliaria y Constructora Romasial "El tema de la crisis afectará al usuario porque las entidades financieras de todas maneras subirán las tasas de interés, pero tenemos confianza que será pasajera" .
ING. LUIS CAMMINATI Constructora IPC “Si nos mantenemos espantados por las incertidumbres de la crisis, contribuiremos a que ésta sea más larga y habremos postergado la satisfacción de nuestra necesidad”.
NIDIA VÍLCHEZ Ministra de Vivienda "Si los bancos accedieran a reducir la tasa en un punto porcentual sería una muy buena iniciativa, y el asunto es que haya voluntad de hacerlo y creo que la tienen"
en implementar una línea de crédito para la banca del país de 3 mil millones de soles. Con respecto a las tasas de interés, éstas han crecido entre un 0,5% y 1% en promedio debido al encarecimiento de los costos operativos de los préstamos por montos menores a 1800 soles en plazos de menos de un año. En ese sentido, la tasa de interés en un préstamo a 15 años eleva la cuota mensual en 2,5%. El promedio de la tasa hipotecaria alcanza el 11,5%. Pero una luz se abre en el camino con las declaraciones de la ministra de Vivienda, Construcción y Saneamiento, Nidia Vílchez, quien ha emprendido la gestión para plantearle a la Asociación de Bancos (Asbanc) que reduzcan la tasa hipotecaria. "Un 10% sería el porcentaje ideal para la población que ahora busca acceder a una vivienda", comenta la alta funcionaria del Estado.
IMPORTANTE A la hora de elegir un crédito hipotecario, los especialistas recomiendan adoptar uno de tasa de interés fija. De esta manera, cualquier crisis financiera que venga no afectará la cuota mensual que tenga que pagar. Si consideramos que una familia puede endeudarse hasta un 30% de su ingreso mensual, es mejor no tener otras deudas al momento de requerir el préstamo. Por ello, los bancos son más estrictos cuando someten su solicitud a evaluación.
BUENA NOTICIA El Banco de la Nación iniciará este año la entrega de créditos hipotecarios hasta por un valor de 120 mil soles y a una tasa de interés que no superará el 11.5%. Según ha informado su presidente, se construirán proyectos inmobiliarios en todo el país para atender una creciente demanda habitacional. La meta del banco es colocar más de dos mil créditos.
OJO A LAS CIFRAS De otro lado, como ya lo ha venido informando Proyecta en su edición anterior la evaluación crediticia tenderá a ser más rígida para evitar que el cliente asuma un endeudamiento que ponga en riesgo el sistema financiero. El trabajador dependiente será minuciosamente analizado en diferentes aspectos, como su situación y estabilidad laboral, tiempo de servicio y el segmento al que pertenecen. Este último criterio será revisado con mayor énfasis en el caso del trabajador independiente. Piensan en crecer Las diferentes constructoras han terminado un año fructífero. Aunque no dejan de preocuparse por la volatilidad de la economía mundial; se trazan importantes proyectos inmobiliarios de mayor envergadura para este 2009, pensando no sólo en cubrir al segmento A, sino en atender las necesidades de un sector económico intermedio. A ellos les conviene también que el Gobierno continúe con su atinada política de vivienda, por tanto los tres programas –Mi Hogar, Mi Vivienda y Techo Propio- anuncian para los próximos 12 meses una inversión de más de 5 millones y medio de soles en su intento de cubrir el déficit habitacional, ya que cada año alrededor de 90 mil familias necesitan un hogar. Un tema que preocupa es el alza de los precios de los inmuebles que reflejan el
aumento de la inflación por el despegue de los costos de los materiales de construcción, como el cemento, el fierro, entre otros agregados, y la carestía del valor del terreno en las zonas residenciales de Piura. A opinión de algunos especialistas, el monto de un inmueble se mantendría alto, pese a la reducción de los precios de los materiales. Cuando los proyectos inmobiliarios ya están en vía de ejecución, se asumen esos costos. Además, el precio de un metro cuadrado de terreno aún es elevado. Bajo este panorama, las constructoras no temen invertir en mejores proyectos, apostando por la verticalidad de las viviendas que viene cambiando el rostro de Piura y Castilla. Tal es el caso de Inmobiliaria y constructora Romasial. "No hay que temer en comprar un departamento, se debe cambiar la idiosincrasia, y apostar por el crecimiento vertical, ya que es mucho más rentable comprar un departamento que una casa, por el tema de terrenos y mantenimiento", refiere el arquitecto Frank Córdova. El ingeniero Luis Camminati, de constructora IPC, no duda de que la crisis afectará el sector construcción porque es el que más dinamiza el ciclo económico. “Pensamos que el Gobierno dará las disposiciones adecuadas para que no sea tan afectado”, agrega. Asimismo, las empresas estarán obligadas a mejorar su
17 % creció el sector construcción el 2008, se espera que este año alcance el 13 por ciento. 13 mil casas entregó el Fondo Mi Vivienda el año pasado a nivel nacional. Este 2009 tiene la meta de 83 mil.
capacidad para ser más competitivas y mantenerse en el mercado. “El sistema empresarial está dando señales de estar poniendo mucho de su parte para s u p e r a r e s t a c r i s i s”, c o m e n t a e l profesional. Tanto IPC como Romasial han iniciado la construcción de importantes proyectos inmobiliarios en las más residenciales zonas de Piura y Castilla, respectivamente, y, anuncian otros más con nuevos diseños arquitectónicos. Usted necesita confianza para creer que el anhelo de la casa propia puede ser más que un sueño fugaz. Hay quienes dicen que si caemos en el miedo y la especulación, realmente la crisis golpeará. Por eso, las entidades financieras y las empresas constructoras están seguras de alcanzar sus metas, en menor escala, pero no dejar de crecer. Invertir en la tranquilidad de su familia sigue siendo una excelente opción.
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