Revista PROYECTA N° 34

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Editoria DESCENTRALIZACIÓN DE LA DEMANDA Este año parece ser el que marque la pauta de descentralización de inversión inmobiliaria. Aunque ya se han dado los primeros indicios en la práctica, las grandes instituciones financieras y consultoras ya lo reconocen mediáticamente. Las regiones favorecidas con recepción de inversiones y cambios en la vida del ciudadano pertenecen al norte y al sur del país.

Por el sur se enfocan las inversiones hoteleras, comerciales y viviendas de lujo por la dinámica del turismo y por el norte, se destina la inversión de viviendas y recientemente las comerciales con mayor fuerza. Entre ellas, claro está, cuentan los stripcenter y centros empresariales que se desarrollarán en Piura y en Trujillo.

PORTADA EDICIÓN Nº 34

Director - Gerente Carlos Guzmán C. cguzman@revistaproyecta.com Redacción y edición Danitza Jibaja H. Marketing y ventas ventas@revistaproyecta.com Diseño y diagramación Lizett Silva C. Colaboraron en esta edición: Seguridad Omega SAC, Prosegur, Delight, Decora y Punto, Schneider Electric, Arquiteco S.A.C., Promotora & Constructora Alegra, Clasem Sac, Arq. Andrea Delgado, Carmen seminario, Pilar Elías Neira.

Publicado por: GRUPO PROYECTA EIRL Tel.: (073) 607528 Cel.: 968834626 informes@grupo-proyecta.com

Tiraje impreso: 10,000 ejemplares Revista PROYECTA es una publicación mensual con distribución gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y Lima.

La revista no se responsabiliza por la información que proporcionan las personas naturales o jurídicas en la descripción de sus productos o servicios. Tampoco se solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por sus colaboradores en los artículos publicados en la revista.

La reproducción total o parcial del contenido de la revista en formato físico o virtual necesitará la autorización expresa de su director.

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La demanda de inmuebles en la capital disminuye, al menos en este primer trimestre del año y eso genera grandes expectativas para mercados de provincias que hasta hace un par de años eran relegados. Los inversionistas miran primero las zonas exclusivas de las ciudades y después las zonas de expansión pero en nuestra ciudad se ha venido dando parejo.

En este último año más. Constructoras e inmobiliarias apuestan por amplias urbanizaciones en la capital de la región como en otras provincias de demanda inmediata de vivienda (Sullana, Morropón y Talara). Cada una con opciones definidas que para suerte del cliente tiene de todo un poco: lotes, casas y departamentos.

De estas inversiones somos testigos y nos sentimos identificados con ellas, con cada una de las apuestas por ofrecer un producto inmobiliario de calidad. En esta ocasión, en el tema de diseño y decoración están presentes con los temas del uso de la iluminación led y decoración en ambientes pequeños, una dupla que viste las viviendas de variadas sensaciones para sus habitantes. Una mezcla de amor por la naturaleza, belleza y toque personal en cada esquina de los hogares norteños. Los especialistas en estos temas son quienes tienen la palabra.

Así mismo, desarrollamos temas técnicos que siendo tan importantes y necesarios no se les presta la atención debida. Hablamos de la instalación y funcionamiento cien por ciento segura del sistema eléctrico en casa para salvaguardarnos de electrocuciones y caídas del sistema eléctrico.

Tan necesario y no menos importante como ello es contar con las alarmas de seguridad, elementos que lejos de ser lujo permiten una vida tranquila y asegura la pertenencia de los objetos de valor personal y familiar ubicados dentro del hogar.

Disfruta la edición, El Director

Indice

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Dis Decoración íntima y confortable

Diseño en pocos Metros

En tiempos cuando los departamentos y las viviendas son cada vez más pequeños, urge un buen cri Por ello te presentamos algunas pautas a considerar para lograr ambientes de pocos metros lindos a

L

o primero para decorar un espacio es conocer las necesidades y personalidad de sus habitantes. Conociendo esto, los especialistas en el diseño pueden plantear diversas opciones para optimizar el espacio, unificar los ambientes y transmitir equilibrio y armonía.

Con una adecuada distribución del mobiliario y una buena decoración se puede log rar el confort y comodidad deseada en ambientes pequeños. Esta es la premisa de Andrea Delgado de la empresa Arkka, pues lo ideal en estos ambientes es diseñar el mobiliario a medida y en algunos casos empotrarlo para que pasen a formar parte de la estructura del espacio y todo se mantenga en orden.

Lo mejor para espacios reducidos, es trabajar con muebles que cumplan doble función, así se organizan las áreas útiles y de circulación. "Cuando busques muebles, inclínate por las líneas y formas simples; mantén una cantidad mínima de ellos. Si es posible, adquiere los que tengan dentro de sí espacio extra para almacenar cosas" recomienda el A rq . Fe r n a n d o L a b r í n , d e Arquiteco.

Si tienes una pared larga es mejor colocar en ella un sofá de tres cuerpos, acompañado de una silla

con brazos. Si, por otra parte, la habitación tiene una for ma cuadrada, es mejor colocar dos sillones de dos cuerpos o seccionales ya que sustituyen tanto un sofá de tamaño completo como uno de dos plazas. Este mueble es compacto y se adapta a un mayor número de personas al igual que la mesa redonda de un comedor.

Elementos decorativos: Los elementos decorativos además de imprimir personalidad al espacio, lo vuelven acogedor y pueden darle mayor profundidad y sensación de amplitud. Para ello, puedes usar un espejo en un punto estratégico o un vinil con alguna fotografía.

Si deseas lucir algún objeto de valor, ubícalo en un primer plano; dándole protagonismo e iluminación. Las cortinas también pueden realzar tu ambiente; su uso inteligente puede lograr grandes beneficios. Las lámparas, alfombras y cuadros entre otros, brindan a los ambientes pequeños una sensación de modernidad, no ocupan mayores espacios y logran una vista más agradable.

El uso de colores sobrios favorecerá su pequeño espacio. El color blanco, es el más usado para estos ambientes pero no es el único. Aleja la monotonía pintando la pared central de un color más alegre y llamativo que el resto, con colores pasteles acorde a tu estilo.

iterio de decoración. a la vista y muy confortables. ¡Aprovecha el espacio!

En la sala comedor, las mesas de vidrio (por su transparencia) ayudan a generar fluidez en el espacio, los muebles de líneas rectas y ligeros no congestionan el ambiente.

En la cocina, puedes diseñar los muebles optimizando el espacio de almacenaje con muebles altos hasta el techo. Se puede abrir hacia la sala comedor con una barra, integrándolos de tal manera que se crea un gran espacio social.

En los dormitorios colores neutros, se puede utilizar la parte baja de la cama para tener más espacio de almacenaje. Muebles de pared a pared que cumplan función de closet, mueble tv, y hasta escritorio.

De preferencia, de color intermedio, ni oscuro ni claro así mismo, procura que las puertas de los closet sean corredizas.

Baños, los muebles debajo del tablero voladizo otorgan sensación de ligereza. En él se pueden adecuar los compartimientos para guardar cosas. Evita colocar muchas cosas sobre el suelo como pequeños muebles, cestas etc.

Toque de Feng shui: Para las parejas con ritmo de vida acelerado y desean llegar a casa y recargar sus energías, la decoración Feng Shui ofrece ordenar los elementos decorativos de modo que se trasmita armonía y paz.

Carmen Seminario, decoradora

Feng Shui asegura que el "shengchi" o energía positiva se logra dejando libre el área de circulación, para que fluya de manera natural así como no excediendo de los objetos decorativos y manteniendo el e s p a c i o l i m p i o, o r d e n a d o y ventilado, de lo contrario se acumulará el "sha- shi" o energía negativa.

Tips Antes de decorarlos estudie la iluminación natural de la propiedad.

Tenga presente la medida del espacio para comprar los muebles.

Si te mudas de casa grande a una más chica, sólo quédate con las cosas útiles.

Guarda algunos adornos para cambiarlos cada cierto tiempo. Así no te aburrirás de los mismos.

Contactos Arq. Andrea Delgado andelgado@arkka.com 275-2996 Anexo 202 Arquiteco S.A.C. Arq. Fernando Labrin flabrin@arquiteco.com.pe Carmen Seminario 996609589 carsem15@hotmail.com

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Publirreportaje New Concept Miraflores Apartments es un condominio privado que se encuentra en una ubicación privilegiada al ingreso de la moderna Urbanización Miraflores Country Club, considerada como el proyecto inmobiliario más exitoso de Piura.

Somos una empresa familiar con más de 50 años en el sector.

Nuestra integridad, experiencia y pasión por hacer bien las cosas nos ha permitido lograr una firme expansión cumpliendo siempre con las expectativas de nuestros clientes.

Nuestro compromiso es ofrecer una opción de vivienda e inversión a través de la constante búsqueda por la seguridad y el cuidado de cada detalle para nuestros clientes.

Los invitamos a visitar nuestra Sala de Ventas donde serán atendidos por nuestro equipo de asesores.

Su ubicación le ofrece un espacio de tranquilidad y seguridad sin alejarse de la ciudad y a un paso del principal centro comercial.

New Concept Miraflores Apartments ofrece al mercado piurano atributos innovadores que esperamos contribuyan a mejorar el bienestar de las familias.

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Además, dentro de este contexto de naturaleza, se ha destinado un área con juegos para niños al aire libre para fomentar la sana y segura distracción de los niños añorando nuestras mejores épocas.

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Máximo Kinast Avilés consultor y profesor, experto internacional en marketing y ventas. Autor del libro "La venta diferente en el sector inmobiliario" editado por CAPECO. Ha sido Profesor de Ventas en la Escuela de Comercialización de la Universidad de Chile. En Barcelona en la Escuela de Administración de Empresas (EAE), en el Club de Marketing y diversas cámaras de comercio catalanas.

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Las luminarias led son muy conocidas por su alto grado de ahorro de energía, por su calidad de iluminación y por ser en muchos casos el centro de atención o punto focal en la decoración de los ambientes. Conoce sus mayores beneficios, novedades y recomendaciones de expertos para una elección adecuada.

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ay muchas razones para cambiar la iluminación tradicional por una LED, el ahorro energético es una de ellas, ya que se llega a ahorrar hasta un 87% de consumo eléctrico destinado a este fin. Así lo afirma Alfredo Molina, sub gerente de Delight, empresa que ofrece productos led y se especializa en proyectos de iluminación arquitectónica. Una mayor iluminación, duración de la luminaria y una mejor calidad de luz también son buenas razones. Si bien, la inversión inicial es alta, a la larga usted notará las diferencias mencionadas.

Las luminarias LED's se fabrican con materiales 100% reciclables, cuidan el medio ambiente, incluso cuando ha finalizado su vida útil. No contienen mercurio ni metales pesados contaminantes del medio ambiente. Con ellas, no se generan sombras en la emisión de la luz ni ondas luminosas no perceptibles por el ojo humano.

Uso decorativo: La tecnología led permite iluminar

diversos ambientes como piscinas o fachadas, variar la intensidad de luz y producir una amplia gama de colores. Las empresas y personas dedicadas a la iluminación suelen ofrecer soluciones a medida del cliente. Por ejemplo, Delight cuenta con sistemas que permiten encender y apagar las luces desde un celular, cambiar el tono de una bombilla desde una aplicación o hasta verificar si dejaste alguna luz encendida en casa.

Para elegir la luminaria adecuada para un ambiente de su hogar, debe tener en cuenta, la atmósfera que desea crear y definir la iluminación general que requiere el ambiente. En esa tarea debe considerar por ejemplo, que una bombilla led de 12w se compara a una incandescente de 60w según indica Pilar Elías, de la empresa Decora y Punto, dedicada a la venta de artículos de iluminación decorativa.

Defina así mismo, la iluminación decorativa para acentuar ciertos puntos en dichos espacios, creando un estilo propio que otorgue personalidad al espacio. Con las

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D o r m i t o r i o s : E n e l l o s, s e recomienda luz cálida (amarilla) para ambientes de relajación o donde se esté poco tiempo y luz blanca (blanca) en aquellos de ambientes de lectura o de televisión.

En su defecto o uso combinado, ambas tipos de tonalidades.

En la sala comedor es agradable mantener una atmósfera cálida con posibilidad de tener alguna luz blanca de apoyo.

Los dicroicos LED dan la opción a utilizar dimer con lo que se pueden generar sensaciones en el espacio.

En el baño, indispensable la luz blanca para que la mujer se maquille adecuadamente y el hombre se afeite cómodamente. Es ideal que la luz llegue frontalmente desde el espejo o desde un par de luminarias que lo acompañen, con esto evita sombras incómodas en el rostro.

5 razones para usarlas:  Economía: con lámparas LED se puede ahorrar hasta un 80% del consumo habitual.  Durabilidad: Ciertos equipos LED ofrecen más de 50,000 horas de vida, más de las tradicionales. Además disipan más el calor.  Ecológicas: Son reciclables y cumplen con la norma europea

RoHS de sustancias no contaminantes.

Eficiencia: La tecnología LED ofrece equipos más pequeños, lo que les da mucha flexibilidad para su uso.

Saludables: no emiten rayos UV, no daña la vista y distribuye la luz de una mejor forma.

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Tips 

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Antes de comprar una, verifique el socket y busque una luminaria LED similar.

Si las usa 24 horas de día, las cambiará en 6 años Apróx.

Para limpiarla, puede aplicar alcohol durante 30 segundos máximo.

De tener reguladores de intensidad, verifique que la bombilla LED sea compatible con el sistema de iluminación. En la caja suele indicarse con la palabra dimmable.

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Alarmas

¿Preocupada por la seguridad de su inmueble?

Con la creciente expansión urbana y la posibilidad de ser una víctima de los ladrones surge la preocupación por proteger sus pertenencias. Conozca detalles de diversas opciones para implementar sistemas de alarma en su casa, oficina o negocio.

de seguridad en casa

A

ntes de decidirse por un sistema de alarmas tiene que considerar factores como el lugar donde se instalará y si cuenta con los recursos materiales disponibles. Por ejemplo, los inmuebles dentro de la ciudad necesitan una línea telefónica fija tradicional con crédito disponible, para activarla con una llamada automática a la central.

Para los inmuebles fuera de la ciudad tienen la opción de un sistema de alarma con respaldo telefónico inalámbrico conocido como Celular BAKUP. Antes de decidirse, evalúe las opciones del mercado, considerando por sobre todo el respaldo, experiencia y garantía que la empresa proveedora del servicio de alarmas le pueda brindar. Puede revisar, entre otras características del servicio, trabajo en equipo con las fuerzas del orden, servicio 24 horas, seguro contra robo e incendio, etc.

Estos sistemas se recomiendan luego de un análisis técnico de los principales accesos, zonas críticas y vulnerables del domicilio o local.

Una vez instalado y armado el sistema, se activarán ante cualquier evento de intrusión, enviando una

señal a la Central Receptora de Alarmas (CRA). Una vez recibida y confirmada la señal de alarma, envían la Unidad de Intervención y se avisa a las fuerzas del orden a fin de que actúen según corresponda.

Dichos sistemas se pueden colocar en cualquier tipo de vivienda, algunos diseñados exclusivamente p a r a c a s a s, d e p a r t a m e n t o s, condominios. Existen sistemas más económicos, sencillos y otros más sofisticados a mayores costos.

Sin cables: La tecnología de hoy permite tener sistemas de alarma sin cables, con la posibilidad de acceder a una línea convencional con un sistema inalámbrico más conocido como Bakup Celular, este servicio lo puede encontrar en Seguridad Omega Sac, empresa que cuenta con lo más m o d e r n o d e Te c n o l o g í a y Equipamiento para la Seguridad; así como también con Recursos Humanos de primera línea.

Prosegur, por su parte ofrece equipos totalmente inalámbricos con paneles touchscreen y sirena incorporada, los cuales no requieren de trabajos cableados y permiten una instalación rápida.

Apostando por la tecnología y sus actuales requerimientos de conectividad lanzan su servicio de Prosegur Video, que per mite visualizar en tiempo real, grabar y monitorear a través de imágenes transmitidas desde su casa o negocio, mediante cámaras con tecnología de última generación.

Estas funcionan vía wi-fi, conectadas a un router, donde podrán ingresar desde una PC, Tablet o Smartphone. Sólo es necesario ingresar a través del portal c o n u n u s u a r i o y p a s s wo r d garantizando así la privacidad de sus videos, los cuales serán almacenados de forma virtual.

Algunos sistemas: 

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Paneles de Alarmas: Es el sistema integrado que permite el funcionamiento de todos elementos que requiere un sistema de alarma.

Magnéticos: Detectores de "contacto" para la protección de los accesos (puertas).

Sensores de golpe y vibración para proteger paredes, de temperatura, de Humo para la detección de incendios, de doble tecnología para proteger zonas

 

 

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donde existan mascotas y no se originen falsas alarmas.

Fotoeléctricos variados para cubrir Interiores y exteriores.

Pulsadores inalámbricos para armar y desarmar el sistema o aviso de auxilio en emergencias.

Cercos eléctricos para el perímetro de "altura" etc.

Control de accesos: Controlan el acceso a un local, previo la introducción una clave o método de acceso.

Circuito cer rado de TV (CCTV),cámaras de seguridad ubicadas en zonas claves.

Contactos Seguridad Omega SAC 348859 www.seguridadomega.com.pe Prosegur 513-8686 www.prosegur.com.pe

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Cons

Gestiones su energía

Seguridad Eléctrica al 100% Cuando la capacidad instalada del sistema eléctrico es superada y no puede abastecer de energía a todas las salidas de electricidad se produce un corto circuito en las casas, aunque también se produce por el uso de piezas, conexiones o cables en mal estado, es necesario evitarlo con buenos hábitos de consumo de energía, revisiones periódicas del sistema y con el uso de los tres elementos claves en el sistema eléctrico: termo magnético, diferencial y puesta a tierra. Así lo recomienda el Ing. Percy Durán, responsable de Productos Power de Schneider Electric en Perú.

E

ntre las medidas de cuidado y previsión está el uso del Pozo a tierra. La función del este sistema de protección eléctrico es realizar un camino de conducción de cualquier corriente eléctrica hacia la tierra, de modo que la fuga o falla en el sistema no se realice a través de un cuerpo humano. Es la manera segura, estable y rápida de protección, evita un shock eléctrico a quienes usan artefactos como computadoras, hornos eléctricos, refrigeradoras, televisores, etc. Además cuida la vida útil de dichos aparatos por una mala manipulación, pérdida de aislamiento o falla de algún circuito.

Hacer una instalación de Pozo a tierra en un inmueble existente representa un costo alto, pero "hoy en día, una manera más práctica de incrementar las seguridad es que al menos en el tablero eléctrico se coloque un interruptor diferencial,

dispositivo automático que detecta si hay una fuga. Si es así este producto lo va a detectar, actuar y abrir de modo automático" asegura Durán.

Con la existencia de muchos productos de diferente calidad en el mercado, Durán recomienda adquirir los materiales eléctricos a los distribuidores de marcas reconocidas o en lugares donde ofrecen garantía de los productos, pues una instalación eléctrica nueva, con los dispositivos que cumplan las normas técnicas debe tener una vida útil no menor de 10 años.

Diseño y color: Schneider Electric dispone de una línea completa para el área residencial, tiene tableros eléctricos de material aislante, interruptores y tomacorrientes de pared en una amplia gama de colores y diseños estéticos que cumplen dos

funciones: la eléctrica y ser parte del decorado.

Estos productos de fácil instalación y diseños modernos son también elegantes y optimizan la vida diaria.

En el caso de los toma corrientes de dos polos y punto de tierra permiten el acceso en forma simple y segura a la red de energía sin necesidad de interrumpir el circuito y además cuentan con alveolos protegidos.

Esto significa que sólo permite el acceso a la clavija o enchufe macho correspondiente eliminando las posibilidades de contacto con otros elementos como clavos, pinzas o similares.

Tips  Cada 5 años encargue a un

experto en el tema, la revisión completa de las instalaciones eléctricas de su inmueble.  Evite enchufar varios electrodomésticos en un mismo interruptor, puede causar un incendio por sobre calentamiento.  Recurra a los servicios de un instalador autorizado por la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC) para los temas de instalaciones eléctricas.

Tome nota  Hay aparatos domésticos

que consumen gran cantidad de energía: entre otros, el horno eléctrico, la lavadora, la secadora de ropa, las estufas eléctricas y los aparatos de aire acondicionado. Si coloca en funcionamiento varios de estos aparatos a la vez, su sistema eléctrico podría colapsar.  Antes de adicionar un nuevo aparato eléctrico en casa, verifique su capacidad instalada para ver si es necesario aumentarla o no.  Podría reducir el riesgo de cortocircuito si separa los circuitos de modo tal que funcionen independientemente.

Contactos Schneider Electric Ing. Percy Durán www.schneider-electric.com.pe

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