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Editorial ES TIEMPO DE PREPARARNOS…
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iura está ubicada entre las 3 provincias con aumento en la oferta de viviendas después de Arequipa y Trujillo, según el informe de la consultora Tinsa Perú. Partiendo de este dato, para finales de este año se verá consolidada gran parte de esta oferta que en corto tiempo beneficiará a más familias y cambiará la imagen de la ciudad.
PORTADA EDICIÓN Nº 21 Director - Gerente Carlos E. Guzmán Castro carlosguzman@grupo-proyecta.com Redacción: Danitza E. Jibaja Herrera prensa@grupo-proyecta.com Diseño y Diagramación: Ronald O. Santillán Ramos publicidad@grupo-proyecta.com Marketing y ventas: Carla Aguilar Camarena carla.aguilar@grupo-proyecta.com Asesora Rosarina Landa Hernández marketing@grupo-proyecta.com Ejecutiva Colaboraron en esta edición: Fondo Mivivienda - Prestasur Constructora Galilea S.A.C. - Clasem S.A.C Los Portales S.A.C. - RM Britania S.A.C Rmont Construcciones S.A.C- NN Guillén Grinsa S.R.L. - Decostudio - Capeco Piura Notaría Acosta Iparraguirre Banco Financiero - Zeycor E.I.R.L Colegio de Arquitectos del Perú Casa Chic - Hotel Río Verde - Saga Falabella
Más inversiones apuestan por esta ciudad proyectando a futuro nuevas construcciones como urbanizaciones, hoteles, centros comerciales y universidades. Por ello, debemos estar preparados para atraer la inversión de afuera y mostrar una mejor imagen, con mejores recursos y servicios. Esta tarea no solo le compete a las autoridades sino a nosotros que vivimos en esta ciudad en post del desarrollo. En esta edición, Revista Proyecta, le presenta un informe especial sobre la oferta de viviendas en Piura y Castilla, en él conocerás este crecimiento en cifras que promete mayores opciones para los piuranos. Si de oferta de inmuebles hablamos, comprar bienes futuros puede ser una de tus mejores opciones, por ello, también te damos a conocer los procesos y consejos para realizar la compra de un bien inmueble en planos. El concepto de vivienda en nuestra región poco a poco va cambiando y la oferta nos presenta diversas opciones para vivir en nuevos espacios con menores áreas, lo cual, no significa un problema sino una posibilidad para desarrollar un ambiente diseñado a tu gusto. En esta edición te enseñamos algunos tips para lograr amplitud y confort sin perder el toque de belleza. Asimismo, preocupados por tu seguridad, te recordamos el porqué de la importancia de contratar profesionales en una obra, por más pequeñas que sean, necesitas el aporte de los especialistas por su experiencia y capacitación en el rubro de la construcción. Por otro lado, a puertas del verano, te ofrecemos opciones para decorar tu terraza, descubre con nosotros las novedades en muebles para exteriores. Decórala y disfruta de ella.
El Director
Publicado por:
GRUPO PROYECTA EIRL RUC. 20525653081 informes@grupo-proyecta.com Tel.: (73) 607528 Cel.: 968834626 RPM: *315326 Impreso en: EMDECOSEGE S.A Tiraje impreso: 7,000 ejemplares Revista PROYECTA es una publicación mensual con distribución gratuita en las ciudades de Piura, Chiclayo y Lima. La revista no se responsabiliza por la información que proporcionan las personas naturales o jurídicas en la descripción de sus productos o servicios. Tampoco se solidariza ni responsabiliza con las opiniones expresadas por sus colaboradores en los artículos publicados en la revista. La reproducción total o parcial del contenido de la revista en formato físico o virtual necesitará la autorización expresa de su director.
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Indice
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COMPRA TU CASA EN PLANOS Poco a poco, los piuranos se animan a comprar durante la preventa inmobiliaria y tú, como buen administrador o administradora de tu dinero, debes proteger tu inversión. Conoce aquí, cuáles son los beneficios de este tipo de compra y el proceso a seguir en la adquisición de tu vivienda cuando aún es un bien futuro. Mejor ubicación: Una de las ventajas de comprar departamento en planos es la posibilidad de elegir el lugar de tu preferencia. En el primer o tercer piso; frente al parque o junto a la entrada principal del proyecto. Todos o la mayoría de las viviendas están a tu disposición. Acabados: Además, podrás aceptar o no los acabados propuestos por la constructora. De no hacerlo, decidirás los cambios asumiendo la diferencia en caso sean de mayor costo. Cambio en divisiones no estructurales: Puedes solicitar a la constructora cambios en determinadas estructuras, “previo análisis estructural para ver si procede sin arriesgar el edificio” afirma Néstor Guillén, Gerente General de NN Guillén S.A. Es claro que en este punto no toda las empresas lo aceptan.
viendas para que un banco financie la construcción del proyecto y usted pueda habitarla lo más pronto posible.
2.-Cuota inicial: Momento cuando se cancela el total del 10% del costo del bien futuro. El banco pagará el 90% restante.
La caseta de venta:
3.-Firma de la minuta compra venta como bien futuro: Se hace ante un notario y con ella se anexa la memoria descriptiva donde se especifica las características del bien adquirido: precio total del inmueble y desglosado con el estacionamiento, quien vende, etc.
El papel de la caseta de venta es clave, ellas son el punto de información integral del proyecto de tu interés, son el exhibidor del producto mediante maquetas, planos o videos en 3D. Le proyectan el futuro del inmueble para que tenga idea de dónde vivirá. Por lo general, se ubican en el mismo proyecto o fuera de este como centros comerciales o bancos. Son vitales para la captación de ventas. Otras empresas optan por acondicionar un departamento o casa modelo. Proceso de compra:
Mejor precio: Siempre durante la preventa los precios son un 10% menos aproximadamente. A medida que avanza la construcción, el precio incrementa en porcentajes que van de 5 a 10% porque ya se toman en cuenta factores externos a la construcción como nuevas construcciones cercanas, el incremento de materiales de construcción, etc.
En la compra hay varios tipos de contrato según sea la forma de pago del bien a futuro: al contado, en cuotas, de forma directa con la empresa o mediante financiamiento de una entidad. Para esta modalidad se ejecutan los siguientes pasos:
1.-Separación: En este paso el cliente confirma su interés por el bien fuAdemás tendrás más tiempo para turo. Se le asigna un recibo por el completar el 10% de la inicial de tu vi- monto cancelado y firma una minuta vienda. Ayudarás también a la em- donde consta la fecha cuando compresa constructora a lograr la venta pletará la letra inicial así como la mínima del 30% del total de vi- fecha de la firma de la escritura. 06
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INMOBILIARIA
Este documento garantiza la propiedad del comprador, en caso no cumpla una de las partes se pueden tomar acciones legales. En él, se hace referencia al bien como bien futuro; es decir, que no tiene personalidad jurídica hasta cuando se convierta en bien terminado. Recién allí, se le asigna una partida registral en los Registros Públicos de la Ciudad. En la hipoteca del inmueble, también se establece la condición “que dicho bien llegue a tener su propia partida. Mientras tanto, tiene un testimonio de escritura pública” manifiesta Luis García Guzmán, Asesor legal externo de Banco Financiero. 4.-Regularización de la escritura: Sucede cuando el bien deja de ser futuro y se convierte en bien terminado. Aquí la empresa independiza cada vivienda y se inscribe al nombre del comprador, se descarga en las oficinas de Servicio de Administración Tributaria (SAT) de la Ciudad y adopta personalidad jurí-
dica demostrada con una partida registral. 5.-Desembolso al vendedor: Etapa final, cuando el banco le otorga el monto restante al vendedor, entonces el cliente paga al banco en el plazo establecido y si ya está construido, lo puede habitar. Consejos §Solicite el número de RUC de la
empresa y verifíquelo en SUNAT. §Busque preferentemente, que tenga respaldo por un grupo empresarial o por un banco, pues se trata de una inversión fuerte realizada generalmente una vez en la vida.
Contactos Néstor Guillén NN Guillén S.A. 073-619410 Notaría Acosta Iparraguirre 073-305518 Luis García Guzmán Asesor legal externo de Banco Financiero 073-326902 Silvana Dioses Grinsa SRL 073-520795 SUNARP www.sunarp.gob.pe Sunat www.sunat.gob.pe
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(*) Los precios de venta son referenciales, en moneda nacional o extranjera, pueden variar de acuerdo a las siguientes características: Pre-venta (Venta en planos, proyecto sin construir, precios de promoción), venta (Proyecto en construcción, los precios incrementan un %) o Post-venta (Proyecto terminado, entrega inmediata, precios de venta). Otros factores que afecten en la variación de los precios son: Acabados, cambios en el proyecto (costos adicionales), tipo de cambio de moneda. Etc.
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Se acerca el verano y se preparan los las terrazas y el jardín como espacios al aire libre que brindan la frescura y comodidad que uno necesita. Tanto el material de los muebles, el revestimiento para pisos, paredes, techos y los adornos son de suma importancia para recrear estos ambientes frescos y cómodos que guarden relación con el resto de la casa, sobre todo si los separa un ventanal que permite apreciarlos en toda su extensión. Las terrazas y el jardín son el lugar perfecto para descansar y disfrutar las temperaturas del verano sin salir de casa. Por tanto, se debe preparar para el disfrute en el día y en la noche teniendo en cuenta que en ellos debe también primar las mismas normas decorativas del interior de la casa: la estética, funcionalidad y adaptabilidad del espacio.
En la elección de sus muebles, mucho depende el tamaño de nuestra terraza: grande o pequeña, todas deben ser funcionales y predispuestas para el placer solitario o conjunto, para adultos o para la presencia de niños. El sol, la lluvia y la intemperie también son factores a examinar en su diseño y decoración.
natural), la fibra sintética, la madera, el metal y el aluminio donde las curvas y colores saltan a la vista.
Elena Testino, diseñadora de Casa Chic afirma que la tendencia de este verano 2012 es el uso de materiales y fibras naturales que no tengan impacto negativo en el ambiente. Por ello, asegura usar la madera teka Si se trata de un espacio amplio, bien que adquiere a la vejez una patina Las tendencias que este verano nos se puede convertir en un lugar de ter- (capa superficial de un material que ofrece son una serie de posibilidades tulia trasladando el comedor o la muestra vejez pero no de deterioro) para elegir según nuestro concepto sala de estar a un ambiente más fres- que combina muy bien en cualquier de confort, descanso y belleza en un co, luminoso, con o sin rayos del sol. decoración. área libre donde se pueda conversar, Si los metros son escasos, debemos leer o simplemente disfrutar de nues- destacar este espacio como lugar Este pensamiento va perfecto con la tro hogar. íntimo de meditación y a la vez de tendencia Rattan, de fibra natural, es la más usada en las terrazas y jardidisfrute con la naturaleza. nes por su frescura y aporte al ecosistema. Ideal para soportar altas temTendencias en muebles. peraturas sea en la playa o en zonas §Los techos y paredes de las El mobiliario del ambiente exterior urbanas donde mezcla con madera terrazas deben permitir el generalmente, es de fácil movilidad para un mejor resultado decorativo. paso del aire. y de confort total, muebles que no sólo son elegantes o rústicos sino La madera teka es recomendable §Los colores de los tapices de que predisponen a un momento de para las zonas exteriores, soportan los muebles ayudan a la relax y se puedan ajustar a las necesi- hongos, termitas y la humedad grasensación de frescura. cias a un aceite natural que poseen, dades emocionales de la persona. §Si coloca alfombras, deben a diferencia de la madera convencioLa elección de estos muebles debe nal. Estos muebles son los ideales ser de fibra apropiada para ser bien pensada, pues no son mue- para las terrazas en las casas de playa exteriores. bles que se usen siempre, por tanto o con piscina. §Si la terraza tiene fuentes de deben ser estéticos y útiles también agua, se convierte un espacio Los muebles de madera convencioen otras épocas del año. súper relajante. nal también son tendencia en este El mercado ofrece muchas opciones verano, muy prácticos ellos ofrecen §El color verde de las plantas le para la elección de estos muebles confort, calidez y una fácil combinaotorga toque especial a la para exteriores: en ellos los materia- ción en todos los elementos decoraterraza. les protagonistas son el rattan (fibra tivos de las terrazas o jardines. 10
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Si desea imitar la fibra natural, tiene la tendencia fibra sintética que no requiere un cuidado muy esmerado. Este material ofrece mayor durabilidad y resistencia debido a la presencia de fibras reforzadas, elaboradas con puntos más pegados y presentadas en diversos colores para la decoración que necesita. También tiene, la tendencia metal y aluminio que ofrece la ventaja de ser vanguardista. Sus modelos de muebles, son modernos y súper ligeros, resistentes al sol y a la humedad por largos años. En Saga Falabella del centro de Piura y del Open Plaza ofrecen estos muebles en juego o por separado, a cómodos precios y con una atención personalizada para quienes deseen información de la línea de muebles Garden Design. Además ofrece singulares accesorios para decorar su terraza. Contactos Elena Testino Casa Chic Tel: 01-447-2349 www.casachicperu.com Saga Falabella 599630 www.falabella.com.pe Rio Verde Exclusive Telf.:285000
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En el norte del país, la oferta inmobiliaria ha incrementado. Cad promotoras que desarrollan proyectos inmobiliarios con la final una vivienda digna. Conozca cómo se desenvuel Según Javier Mogollón Moran, Coordinador Regional del Fondo Mivivienda de Piura, desde “Los tres últimos meses hay más oferta de viviendas para los niveles socioeconómicos D y E aunque la mayor oferta se encuentra en los segmentos B y C”.
los sectores socio económicos B y C. Todos, con aportes como áreas de recreación, comercial, centros de salud, comisarías y más estipulados en la Ley 29090 de Regularizaciones de Habitaciones Urbanas y de Edificaciones.
Sostiene que en el tema de vivienda hay un problema por resolver y este es la falta de suelo disponible. Afirma que los pocos existentes no están habilitados por estar ubicados en zonas de expansión urbana. “Esto hace que se incremente su precio y a ello se suma la demora de los trámites de licencia” sostiene.
La demanda
Para Samuel Polanco, Gerente de Administración y Finanzas de Prestasur, en Piura se han asentado varias empresas de diversas zonas del país para dar un servicio primario con el ofrecimiento de lotes urbanizados pero se necesita una segunda etapa, el ofrecimiento de casas terminadas donde las familias puedan mejorar su calidad de vida. Tanto en Piura como en Castilla, según las necesidades de la población hay proyectos diferenciados y con nuevos servicios de vivienda; ahora los edificios multifamiliares o condominios ofrecen confort, seguridad, economía, áreas de servicios como estacionamientos, cercanía a lugares comerciales e instituciones educativas. Lo cierto es que a partir del siguiente año, Piura contará con más proyectos inmobiliarios a gran escala para
Contactos Fondo Mivivienda 344539 www.mivivienda.com.pe
Constructora Galilea SAC. 322357 www.galilea.com.pe
Clasem SAC 611515 www.santamargaritadepiura.com
Prestasur 331397 RM Britania SAC 313298 Rmont construcciones SAC 692248 12
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Mogollón asegura que la demanda activa de vivienda es un 30% en los sectores B y C y el 45% en los sectores D y E. Sin embargo, la mayor oferta se dirige hacia el sector B y C y sus precios en promedio oscilan entre S/.50,400.00 a S/.135,000.00 Y es que en el mercado inmobiliario participan varios actores: la población demandante de vivienda, el sector financiero que incentiva el ahorro y financia, las constructoras e inmobiliarias como edificadoras y promotoras, el estado que facilita el acceso a través de sus programas de vivienda y permitiendo nuevas habilitaciones urbanas. Finalmente los medios especializados como Revista Proyecta, difusores y promotores del crecimiento del sector. “Es todo un engranaje que aún es incipiente” opina Samuel Polanco. Estudio inmobiliario: Según un estudio realizado por Revista Proyecta sobre la oferta inmobiliaria en Piura durante el mes de octubre, hay al menos 34 proyectos inmobiliarios a cargo de empresas constructoras e inmobiliarias que ofertan 749 viviendas entre casas, casas módulos y departamentos en las zonas de expansión urbana. Entre estas y las 112 viviendas ofrecidas por asesores inmobiliarios y personas particulares la oferta suma un total de 861 viviendas ofertadas en la ciudad de Piura y Castilla. La oferta predominante es la de departamentos que representa el 71% del total, mientras que las casas o casas módulos representan sólo el 29%. Por tanto, la mayoría de estas viviendas que
INMOBILIARIA
representan el 56% del total se encuentran aún en proyecto y se verán materializadas en el 2012. Es decir, para el año próximo la zona noroeste de Piura, cerca de la vía Piura Sullana, donde se concentra la oferta inmobiliaria de viviendas de interés social (31%) será un conjunto de nuevas urbanizaciones con nuevos propietarios de viviendas. Lo mismo sucederá con la zona norte de Piura, por los alrededores de las urbanizaciones de mediana o alta densidad como Santa María del Pinar, Cocos del Chipe y alrededores que concentra una oferta del 23%.
la empresa Constructora Galilea SAC. Se trata de un proyecto de 1,200 viviendas de tres tipos: de un piso con proyección de dos, de 128 m²; la segunda de dos pisos con terraza y la tercera, cambia la terraza por un dormitorio principal con baño y walking closet. Todas, separadas por un muro de 1.80m y áreas verdes en la parte delantera y posterior. Actualmente ofrece 474 casas y en su primera fase será entregada en julio del 2012.
Santa Margarita de Piura, es otra opción al noroeste de Piura. Con 1,500 viviendas, su propuesta es una casa Si hablamos del espacio de las vi- básica con base para dos pisos de viendas en los proyectos de empre- 33.13 m² en un área total que va sas constructoras e inmobiliarias, pre- desde los 96m² hasta los 180m². Su dominan las áreas de 84m² a 134m² empresa constructora Clasem SAC (51%) mientras que las superiores a ya tiene más de dos años en la ciulos 135m² son escasas (13%). dad y tiene construidas 6 de sus 8 etapas. Dos de ellas ya entregadas y haEl precio promedio de las viviendas bitadas. Actualmente ofrece la III, IV, en oferta varía en relación a la ubicaV y VIII etapa a la venta en la modalición del inmueble en pisos o de la dad de Techo Propio, Nuevo Crédito zona geográfica, también de los acaMivivienda (NCMV) y Crédito hipotebados empleados y su área total. Sin cario tradicional en un área urbaniembargo, usted puede encontrar cazada con espacio para zona comersas módulos desde los S/. 43, 200.00 cial. Algunos proyectos: Urbanización Villa del Sol y Sol de Si buscas casa, tienes como una op- Piura de Los Portales, se ubican tamción el megaproyecto Parque Resi- bién en la zona noroeste de Piura. dencial MonteVerde ubicado en la Esta empresa, ofrece casas básicas Av. Progreso de Castilla rumbo al Dis- de 45m² y 33m² con la posibilidad trito de Catacaos “Esta es una pro- de extensión a 101m² la primera. puesta innovadora y económica” manifiesta Juan Manuel Heredia Mendoza, jefe de sucursal Piura de
51% 37% 11%
33m² - 83m²
84m² - 134m²
135m² - 185m²
186m
* Sólo se considera proyectos de constructoras e inmobiliarias ** Calzan en programas Techo Propio(TP), Nuevo crédito Miviviend
VIR
AS Y DEPARTAMENTOS
da vez Piura es más atractiva a las inversiones de empresas lidad de darle a la población la posibilidad de acceder a lve dicha oferta en la ciudad de Piura. Si usted prefiere departamento o dúplex (vivienda de dos pisos conectados entre sí por una escalera interior) tiene a Santa Rosa Country Club, es el más grande de los proyectos que ofrece departamentos de 66 m² ya construidos en la Av. Progreso cdra. 33. Recientemente, en setiembre entregó su I etapa compuesta de 140 departamentos y se perfila a iniciar los trabajos de la II etapa compuesta de 175 casas. Cerca al Ovalo Cáceres se ubica el Condominio Los Pinos de la Plata, que oferta 128 departamentos próximos a iniciar su construcción. En un área de 92.68 hasta 102.82 m² estos
departamentos poseen tres dormitorios además de un sistema contra incendios y seguridad en el ingreso. Si gusta de dúplex también los ofrecen en un área de 127.93 m². Residencial San Antonio, es otro proyecto con 100 departamentos en Castilla. A 90 metros de la pista camino a Chulucanas, cada uno de ellos posee un espacio de 66 a 68 m² cuya distribución espacial contempla un dormitorio principal y dos secundarios. Tiene todos los servicios básicos y circulaciones interiores con sus respec tivas áreas verdes.
Casas
Asesores inmobiliarios
S/.43,200 a S/50,399 (TP)**
Departamentos o dúplex
51%
Constructora o inmobiliaria
48%
S/.54,000 a S/.179,999 (NCMV)**
S/.180,000 a más (CHT)**
31% 19%
17%
5%
5%
Zona Norte
Zona Centro
Zona Oeste
Zona Sur
Zona Oeste
Zona Noroeste
Santa María del Pinar y alrededores
Piura Centro
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Ante este panorama favorable el Estado, a través del Fondo Mivivienda, promueve, financia y subsidia a los compradores de vivienda a través de sus dos programas de vivienda: Techo Propio y el Nuevo Crédito Mivivienda (NCMV).
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Techo propio permite el mejoramiento, adquisición y construcción en sitio propio, donde el Estado subsidia el 75%, 45% y 90% del proyecto respectivamente. En el Nuevo Crédito Mivivienda, el Estado financia e incentiva la adquisición de viviendas con el premio al Buen pagador por S/. 12,500.00
da (NCMV) o Crédito hipotecario tradicional(CHT).
En Piura distrito los proyectos enmarcados dentro del programa de Techo Propio son Santa Margarita de Piura a cargo de Clasem SAC y Urb. Sol de Piura, de Los Portales.
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Con el boom inmobiliario en Piura surge la preocupación de la calidad de infraestructura de las viviendas y edificios que en poco tiempo cambiarán el paisaje de la ciudad. Un conjunto de especialistas en el tema darán a conocer su punto de vista de la importancia del trabajo profesional en las obras de construcción para lograr edificaciones eficientes. Sin duda, la industria de la construcción está generando mayores ganancias para el país y un alto índice de empleo. Sin embargo en su desarrollo se necesita mano de obra calificada y la presencia de un trabajo profesional en las obras de construcción. “La presencia de profesionales en las obras de construcción garantiza que la inversión del usuario esté bien orientada” asegura el Arq. Leopoldo Villacorta Icochea, Decano del Colegio de Arquitectos del Perú- regional Piura.
Multidisciplinas Para el éxito de un proyecto constructivo, es importante la multidisciplina, afirma el Ing. Eduardo Barrantes Urrelo, Vice presidente de Capeco Piura, porque desde el inicio de obra participan diversos profesionales cuyas ideas consolidan el proyecto y hacen que resulte satisfactorio. En las obras de construcción, por pequeñas que sean es necesario la opinión certificada de un arquitecto, ingiero civil, eléctrico y sanitario.
El dato: La informalidad en las construcciones implica mayor riesgo de muerte humana, de 100 a 700% mayor y un riesgo de colapso de 90 a 110% mayor.
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CONSTRUCCIÓN
El arquitecto, es quien establece los espacios para el confort del usuario, es quien maneja adecuadamente las proporciones y escalas del funcionamiento del edificio en relación al entorno, la circulación, ventilación y luz. “No hay otro profesional en el tema de la vivienda que haya sido formado para diseñar los ambientes y mejorar las condiciones de vida” afirma Villacorta. El ingeniero civil se encarga de las especificaciones de la estructura sobre una base sólida, que con los materiales adecuados le permita la disponibilidad en el tiempo y pueda comportarse adecuadamente ante un sismo o ante una ampliación de la obra. El ingeniero eléctrico o eléctrico mecánico se encargará de las conexiones de luz, medidor, cableado, carga de equipos, etc. Así como el
Ing. Sanitario hará lo mismo con las conexiones de agua, desagüe, sistemas contra incendio y evacuación pluvial. Estos profesionales en conjunto aportan sus conocimientos al plano del proyecto que el maestro de obra ejecuta aplicando las recomendaciones del Reglamento Nacional de Edificaciones, valiéndose de su conocimiento técnico, experiencia y liderazgo en el grupo de obreros de construcción. De él depende la correcta ejecución de los procesos constructivos. Consejos
§Contrate buenos profesiona-
les, con experiencia, probos y colegiados.
§Asegúrese y corrobore la experiencia del profesional.
Si bien, la calidad de una obra se mide por los resultados de la suma de las profesiones en toda la obra, cada uno tiene la responsabilidad de su autoría hasta después de 7 años de realizada la obra. “Las responsabilidades son de carácter ético y hasta penal. La responsabilidad es subsanar errores de manera inmediata. De allí, la importante de la realización del diseño, el uso de buenos materiales y la supervisión de la obra por un arquitecto o ingeniero civil” manifiesta Norka Córdova Vegas, gerente general de Zeycor EIRL. La supervisión garantiza que el proyecto desarrollado se cumpla. El conocimiento científico y la experiencia evitarán errores y permitirá corregir deficiencias presentadas en obra por cuestiones del terreno u otros que no se consideraron en el proyecto. “La autoconstrucción no es buena, genera una mala cultura constructiva, además del uso de materiales de construcción y mano de obra barata con mayores probabilidades de daños materiales y humanos” afirma Barrantes. En el futuro se espera que los efectos de los sismos en las construcciones se reduzcan al mínimo. Hecho que se logra con el respeto a los códigos de construcción. No por ahorrar, se puede arriesgar la vida del ser humano. El trabajo del profesional, es asegurar la evacuación rápida de las personas en caso de un sismo y procurar el menor daño posible de
las estructuras. Especificaciones: Los profesionales recomiendan emplear materiales de construcción certificados, es decir con la suficiente calidad que se pueda traducir en seguridad. El buen uso de estos contribuirá a alargar la vida útil de su inmueble. Lo mejor, para usted, si no conoce de marcas o usos específicos de los materiales, es dejar la obra en manos de los especialistas o de lo contrario; verificar si los materiales usados son los mismos plasmados en el documento de las especificaciones técnicas. Recuerde que los profesionales proyectan las edificaciones con los materiales de buena calidad. De esta manera, las vigas y las columnas que conforman la estructura del inmueble tendrán fortaleza y soportarán el peso total de la vivienda así como los efectos de cualquier movimiento telúrico.
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Tener una vivienda con pocos m2 no es un problema. Significa que en el espacio disponible usted también puede sentir amplitud y confort teniendo en cuenta las áreas básicas de la casa con un diseño cuyo objetivo sea priorizar su funcionalidad. Para diseñar un departamento de poca área, el arquitecto encargado de su proyecto pensará en sus necesidades como usuario y en el espacio mismo; pues no es lo mismo diseñar un departamento para soltero que para una familia afirma Karla Chávez Maldonado, Gerente de Proyectos de DecoStudio. Conociendo estos datos, el arquitecto, dispondrá la mejor ubicación de las entradas, ventilación e iluminación para hacer de la vivienda un ambiente realmente confortable. En esta tarea juega un rol importante
los planos como punto de partida de cualquier proyecto y herramienta donde se refleja la forma y las áreas de los ambientes. Beneficios: En la actualidad, muchas de las casas y departamentos ofrecidos en el mercado tienen áreas pequeñas y usted como posible comprador debe conocer cómo aprovecharlas de manera eficiente. “Funcionales” así se describen los beneficios de departamentos con poca área. Ellos también ofrecen, comodi-
Tips
§En los dormitorios secundarios, por ejemplo, se recomienda pegar la cama a las paredes para lograr tener un espacio abierto en medio. Utilizar muebles aéreos, y aprovechar al máximo el perímetro de paredes disponibles.
§Se puede usar en vez de cabecera una estantería para guardar libros o unos cajones para mantener el orden. En vez de escritorio, un tablero estrecho y pegado a la pared. Podría también usar camas altas para aprovechar el espacio de abajo y guardar lo que usted prefiera.
§Para una habitación de adolescente puede buscar diseños con un mensaje. Para un niño, lo ideal es colocar una alfombra y otorgar confort a la zona de ocio. Aquí los puff pueden ser muy útiles ya que se pueden mover de un sitio a otro. Los baúles se convertirán en aliados perfectos para guardar los juguetes o la ropa de cama de otras temporadas.
§Lámparas: Lo imprescindible es una lámpara en el techo para la iluminación directa y una lámpara de pared para la zona de estudio.
§Las estanterías: Las soluciones modulares son mucho más prácticas y útiles. Se pueden completar las composiciones espaciales con repisas.
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DISEÑO
dad, calidad de vida y cuentan con los espacios básicos indispensables que requieren todas las viviendas, es decir un área social, íntima y de servicios. Son ideales para gente práctica, económicamente activas y sin mucha frecuencia en la vivienda, parejas jóvenes, personas solteras, pero también para las familias cortas que tienen necesidad de vivienda propia. Logra mayor amplitud: La decoración y acabados en el departamento es vital para lograr una sensación de mayor espacio. “Una buena propuesta de acabados y diseño de interiores, van a lograr que necesidades especificas de cada cliente puedan ser cubiertas” manifiesta Karla Chávez. En este punto, el reto del arquitecto o diseñador es aprovechar el espacio cubriendo las necesidades del cliente y a la vez, un espacio sin recargas ni saturación. Los colores que ayudan a lograr amplitud son los claros como el crema y los colores en tono pastel. El color blanco por excelencia ofrece esta ventaja, pues no sólo logra amplitud sino también luminosidad. En este caso, las telas y las cortinas también deben dejar pasar la luz. Para romper con el monocromático blanco, puede optar por cojines en colores alegres y fuertes. Los muebles más recomendados para ambientes pequeños son los muebles diseñados a la medida
porque así calzan perfectos en el espacio. “Lo más inteligente es optar por muebles versátiles que puedan cumplir diferentes funciones sin ocupar más espacio” agrega Karla. La arquitecta Lizeth Cueva cree conveniente para estos ambientes, muebles minimalistas, simples y pequeños que no carguen el espacio. Consulte siempre, según sus posibilidades con un especialista en el tema. Si no es así, decore con colores neutros y adquiera muebles de líneas simples, son menos densos visualmente y ayudan a que la decoración armonice con el tamaño del ambiente. Ponle sello propio: Para que su departamento por pequeño que sea tenga una singularidad el mercado ofrece amplias propuestas de diseño que van desde la pintura, papeles decorativos o muebles pintados al tono de la pared para que estos no se vean pesados. Se trata de jugar con colores llamativos de manera que no marquen mucho el espacio e intentando ser los más prácticos posibles. Contactos Karla Chavez Maldonado Gerente de Proyectos DecoStudio Télf. 372.8320 / 372.8194 Anexo 22 Arq. Lizet Cueva empresalcg@hotmail.com
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