1
24.00 8.00
2.00 4 .75 0
8.00
6 9.5 5 m l.
7.00
7.50 7.00 7.00
.70 7.00 7.00 7. 00
7. 0
7.00
7.00 7.50
.75 0
6.00 6. 00 8. 00
10.7
8.00
.80
2.00 5
39
.90 10 .1 5
7.50
25.00
25.00
7.80
9.00
.81 0
8.75
8.75
8.90
8.40
8.35
9.30
9.20
9.10
0.33 3 9.1 0
9.00
12 .3 0
12 .1 3
21.00
20 .0
20.00
20.00
30.33
30.33
G
30 .3 30.33
3.33 0
30.33 8.00
PROXIMAMENTE
8.00
38
10.15
8.00
37
.75
8.00
8.00
8.75
H
8.75
32 2.85 10 .0
20.00
8. 7 5
8.00 22.85 8.00
33 22 .8 5
2.00 0
8.75
8.75
8.75
20 .0
20.00
10 .3 0 10.00
7.85
8.00 36
25 .0
25.00
25.00
8.00 35
25.00
.80 34
.80
25.00
.80
11.6520 .0
8.00 13
8. 0 29
8. 0
30 .3
8.00
8. 0 28
25.00
.80
7. 0 5 8.75 7.90
20 .0
8.757.50
8.00
8. 0 22 .8 5 30 22 .8 5
43 44 28.00 1 8.00 28.00 22 .8 5 8.00 2 40 8. 0 27.50 22 .0 .8 5 0.00 1 15.859 3 16 41 26 .0 15 10.00 22. 10 42 . 0 85 14 4 0.00 1 10.00 10.30 13 23 .5 0 10 12 0.00 1 15 .0 .8 5 10.00 11 10.00 5 10 10 1.50 .0 26.002 10.00 9 0.00 1 6 8 10 23.80 .0 8.00 10.00 12 8.00 8.00 10 7 .0 11 10 8. 0 .0 8 21 .0 9 8.00 8. 8 00 7 8.00 6 8.00 5 4 29.80 1 8.00 8.00 8. 28.60 0 . 0 8. 8 2 00 8.00 8. 27 .6 0 00 8.00 3 27.00
30.33
7.65
7.55 32.20
30 .7 0 .80
1.00
.0 8 8.00 15 14 30.33
8.20 16
8.00
27
31 11 . 0 22.85 10 .0
17 .86 5
8.30
2.00 5
8.55 5.00 2
8.78
.808
23 .2 5
20
23.50
21
30.33
TAL = 3 ,152
.33 M 2.
CAC ION
15.5 5
7. 75 7.75
20.50 26 22.50 25 24 .5 0 24 26 .2 0 23 27 .7 5 22 8.2 2 19 .7 5 5 8.55
3.28 2
EDU
8.25
75 7. 7.75
7.75
.775
8.25
8.25
7.75
.775
8.25 .825
8.25
10. 34
11
21.00
15 .83
8.25
7.75
4 25 .00
5 52.0 0
M 8.25
6 52.0 0
7 25. 0 8 52.0 0
25 9 .00 25.010 0
RES IDE " V I NCIAL CUS "
25 .3 1
1 25.0 2 52.00
25.3 0 8.25
CION
TAL = 5, 709.0 6M 2.
52.79
RE C RE A CIO N TO
6.00 6. 00 8.0 0
.62 M 2. =3 ,8 32
IFAM ILIAR
T OTA L
A REA
MULT
RE C REA
ARE A TO
.70 7.00
25.00 8 25.00 9 25 .0 10 5.00 2 11 25.00 12 25 .0 13 25.00 14 15 25.00
4
7. 0
7.50
L
7
7.50
ml .
CION
TAL = 3,4 90.82 M 2.
7.00
66. 55
RE C REA
20.00
15
14
1
5.00 2 2 25.00 3 5.00 2 4 25.00 4 5 25.00 6
30.33
ml. 69. 55
11 .0
11.00 15.00
15.00
10.00
10.00 10.00 1.00 0
1.00 0 5.00 1 10 15 . 0. 0
10 .0
10 .0 10 .0
OTR OS U SOS
15.00
0.00 1 15. 00 10 .0 15.00
10.00
18
15.00
10.00 1.00 0
16
10.00 1.00 0 5.00 1 10 15 .0 .0
25 .0
15.00
17 15 .0
ARE A TO 13
1
15.00
10 .0
10 .0 1.00
11 .0 18.50
12 20.00
R
15 .0
4
15 .0
9
66 5 . 5 m l.
18.50
10.00
8 20.00
10 2.00 0 11
15 .0 20
19
15 .0
1
0.00 2 5 6
20 .0 7
15 .0
AR EA
ﾃ選A US
20.00
2 20.00 3
15 .0
UNA DEL CHIPE
Casas y Departamentos INMOBILIARIA Y CONSTRUCTORA
Sala, comedor, estudio, baño de visita, cocina y terraza. Dormitorio principal con baño. 2 Dormitorios con baño común. Lavandería-tendal. Dormitorio de servicio con baño. Amplios estacionamientos Excelente ubicación. Servicios independientes. Seguridad permanente.
Sala, comedo y cocina. Dormitorio principal con baño. 2 Dormitorios con baño común. Lavandería. Amplios estacionamientos Excelente ubicación próxima a universidades, colegios, centros comerciales y a pocos minutos de la ciudad. Servicios independientes. Seguridad permanente.
INFORMES Y VENTAS: D. Av. Las Casuarinas Mza. P Lte. 14 Urb. Santa Marìa del Pinar T. (073) 300076 / 96-985-3594 / 96-908-2605 RPM: *340437 - *316422 e-mail: nguillen24@yahoo.es
Lo que nos deja el 2008 y lo que se viene
Proyectos inmobiliarios y créditos hipotecarios * Las constructoras siguen en ascenso con novedosos diseños arquitectónicos * Los bancos han superado sus metas en créditos inmobiliarios Para la gran mayoría de empresas constructoras de Piura este ha sido un gran año, ya que han podido concretar importantes proyectos inmobiliarios. Esto va de la mano con los resultados obtenidos por las entidades bancarias en el rubro de créditos hipotecarios. De la noche a la mañana, la urbanización Miraflores de Castilla se ha expandido urbanísticamente, donde el concepto de verticalidad de vivienda está tomando cuerpo entre el segmento socioeconómico A, B y C. En una zona donde ya se proyectan centros comerciales, las constructoras han puesto la mira. Tras nueve meses de construcción, inmobiliaria Romasial espera concluir a inicios de enero uno de sus proyectos bandera. “Los Jardines de Miraflores”, que se convertiría en el edificio más alto de la zona con siete pisos.
Las Cifras
102.260 Créditos hipotecarios han otorgado las entidades bancarias del país a nivel nacional hasta el 30 de setiembre de 2008, según informa la SBS.
20% Es la tasa de crecimiento anual del rubro crediticio hipotecario a nivel nacional.
los espacios para ofrecer confort a sus futuros propietarios.
“Un edificio visualmente atractivo”, destaca su proyectista, el arquitecto Francisco Córdova, quien además especifica que tendrá 12 departamentos de 120 m2 (dos en cada piso), zona de esparcimiento y amplio estacionamiento vehicular en el primer nivel.
Crecimiento Piura no se queda atrás. No obstante, el arquitecto Córdova muestra su preocupación por el encarecimiento de los terrenos. Un problema advertido por la revista Proyecta en su segunda edición. Aún así, en febrero próximo Romasial adelanta la construcción de un nuevo proyecto inmobiliario.
Asimismo, el constructor señala también que esta monumental residencia no sólo resaltará por su diseño antisísmico con sistema de pórticos y contra incendios, tambien se trabaja en la ambientación de
Pese a las fluctuaciones del mercado con el aumento de los materiales de construcción, el ingeniero Luis Caminati, de constructora IPC, califica este 2008 como un buen año. En enero asegura el
término de la primera etapa del condominio “Los Ceibos”, ubicado en la urbanización Laguna del Chipe. Sin embargo, en diciembre de este año ya deben empezar su segunda etapa. “Los Ceibos” resaltará también por su diseño arquitectónico. El ingeniero Caminati refiere que serán 20 casas unifamiliares de dos pisos con un área promedio de 160 m2. “Este proyecto tiene como particularidad de que se trabaja con el cliente”, subraya. Es decir, adecuando los interiores a sus necesidades, pero sin modificar la fachada. Si bien, los empresarios toman con pinzas esta crisis financiera mundial, consideran que la bonanza de nuestro país -que crecerá más allá del 8%, según proyecta el Banco Central de Reserva- genera expectativas positivas. “Hay bastante apoyo de los bancos y una buena respuesta del público”, opina el ingeniero Caminati. Para este 2009, adelanta la construcción de un conjunto habitacional de cinco pisos en la misma zona. Créditos Según testimonian las ejecutivas del Banco Continental e Interbank, Rossana Gallo y Paola Salazar, respectivamente, durante los primeros meses los desembolsos de créditos hipotecarios superaban a las cifras del 2007. Más aún, los programas gubernamentales de vivienda incentivaban la demanda con bonos al buen pagador.
Ante un aumento de los créditos de consumo que provocaba un crecimiento de la inflación, la Superintendencia de Bancas y Seguros (SBS) ajustó las tasas de referencia a comienzos de setiembre que obligaba a los bancos a subir sus tasas de interés. En parte, esto ha retraído el crecimiento. Paola Salazar comenta que la evaluación crediticia es más rígida. También se tiene en cuenta los créditos de consumo. La capacidad de endeudamiento ha variado del 4050% a un 35%. Pero lo rescatable es que se captan mejores clientes y eso se trasluce en una baja morosidad. Conforme señala la SBS en su reporte mensual, a nivel nacional la morosidad alcanzó apenas un 0,71%.
URO) s(M
ENDIB
URBANIZACIÓN CLUB GRAU
nid
a G rau
nid
a
Sul Ave
Ave
Ave
nid
Pro
Club Grau
a
cer
Ner
lan
a
ibu
Coleg Lourd io es
En tanto, Rossana Gallo confía que habrá mayor dinamismo de créditos en los segmentos B, C y D porque les será más fácil calificar préstamos de 120 mil soles. Si se suma el aumento de inversión en nuestra región, sin duda que Piura liderará este 2009 el rubro inmobiliario.
Informes: Av. Sรกnchez Cerro Nยบ 450 Of. 204 - Piura (Frente a Cossto) Urbanizaciรณn Lourdes Mz. B Lt. 01 Telf.: 073-395023 / 073-969511931 RPM #387306 #598401 Nextel 426*9564
IN
O
COMM
DEC
Maticenter
CRONS
ANYPSA
Chema
Antes
Después
Antes
Después
VENTA DE MATERIALES SISTEMAS DRYWALL COBERTURAS INDUSTRIALES REPARTO EN OBRA
O
IN
SISTEMA DE CONSTRUCCIÓN EN SECO
Drywall Piura
DEC
Ya viene la época de sol y calor
A desempolvar la casa de Playa Consejos para un buen mantenimiento y un cambio en la decoración
E
stamos a puerta de la temporada veraniega. Quienes tienen una casa de playa ya es hora de tenerla lista. Para comenzar con esta tarea es necesario tener presente algunos consejos prácticos que nos ayudarán a tomar decisiones fundamentales. La casa de verano debe ser un lugar dedicado al descanso y a la relajación. Los especialistas coinciden en un punto elemental: una casa de playa no es la misma que una de la ciudad. El arquitecto Gilberto Vassallo Colchao considera un error que los propietarios dejen en manos de inexpertos la remodelación de una vivienda, ya que debe ajustarse a los parámetros climáticos. La intensidad del sol y la brisa marina –poco a poco- afecta su infraestructura. Tener una vivienda frente al mar no es para toda una generación. Cada año es indispensable mejorar cada ambiente, buscando su mantenimiento o un nuevo diseño. El rocío del amanecer humedece las paredes y por la tarde se resecan. En tanto, el viento erosiona los materiales, los cuales ninguno se les resiste. Al desempolvar nuestra casa, las primeras acciones de mantenimiento será el resanado de los zócalos de los muros. En esta parte, la cal destruye los cimientos, por lo que el arquitecto Vassallo aconseja una mayor atención. Posteriormente, se complementará con una mano de pintura. En nuestro hogar de verano, los detalles deben ser bien cuidados. Por ejemplo, las
20
6 consejos básicos 1. El sistema drywall también es aplicable para construcciones en playa. Se recomienda la plancha de cemento para remodelar algunos espacios o cambiar otros. 2. Para los muros, es recomendable utilizar impermeabilizantes con propiedades antihongos y antisalitre, luego aplicar un sellador a base de látex y –finalmente- la pintura que puede ser mate, brillante o satinada. 3. La grifería debe cubrirse con papel periódico y bolsas plásticas pera evitar la oxidación. 4. El menaje de la cocina debe ser de acero inoxidable o aluminio. 5. La madera debe ser protegida con impermeabilizantes con propiedades antihongos o barnices. 6. Para los colchones, se recomienda aspirar o sacudir todos sus lados antes de usarlos. Su cuidado inicial se da al finalizar la temporada, donde se debe dejar secar y sellar con un plástico con pequeños orificios.
bisagras de puertas y ventanas serán de cobre o de acero inoxidable, sino cada año tendrá que ser par te de nuestro presupuesto. Del mismo modo, hay que poner énfasis en las instalaciones sanitarias y revisar las conexiones eléctricas para evitar percances. Cuestiones de diseño Las casas de playa deben ser recargadas lo menos posible y optimizar el tema de la funcionalidad, ya que de ahí se debe partir a la hora de planificar su decoración. El tema de la practicidad es fundamental, por ello a la hora de amueblarla se debe tener en cuenta las necesidades que tendremos durante los días de calor. Si en la casa común se concibe un espacio de integración familiar, como es el comedor, en la playa se pierde. Un factor esencial en este tipo de casas es
la orientación y la distribución de los muebles, los cuales deben estar dirigidos a las vistas del paisaje, de manera que este s e a e l p ro t a g o n i s t a d e l e s p a c i o. Generalmente, la distribución del mobiliario se fija conforme a la circulación del inmueble y tomando en cuenta que estos ambientes son muy abiertos e integrados a los espacios exteriores, convirtiéndose muchas veces en uno solo. La elección de los colores para las casas veraniegas es muy variable. Las tendencias actuales apuntan a un esquema monocromático que llevan hacia los colores tierra o grises que se asemejan a la naturaleza. Si los colores base son neutros, esto permite jugar con tonos fuertes en los detalles a manera de acentos. El manejo de la iluminación es muy importante. Durante el día se debe aprovechar la luz natural que ingresa a la casa y por la noche lo ideal es jugar con luminarias para crear diferentes atmósferas con luces indirectas o escondidas, paneles iluminados y luces dicroicas. En el comedor se debe utilizar una buena iluminación sobre la mesa, que es el sitio ideal para colocar lámparas colgantes. En general, se prefiere la luz cálida en la mayoría de los ambientes. Esto es sólo un adelanto de lo que Proyecta prepara para su quinta edición y la primera del 2009.
DEC
IN
O
IN
O
COMM
DEC
CONSTRUCCIÓN
de
®
®
ASOCIACIÓN PERUANA DE AGENTES INMOBILIARIOS
o ano DISTRIBUCIONES
Calidad y Elegancia para su Hogar