SECTOR BIENES RAÍCES

Por Arturo Castro Barrantes

Una industria resiliente

El 2022 constituyó un año lleno de retos para los negocios inmobiliarios: incertidumbre económica, costo de los materiales y cambio en los hábitos de consumo y de trabajo de la gente. Sin embargo, los empresarios regionales saben transformar las crisis en oportunidades y esperan un mejor 2023.

La industria de los bienes raíces continúa siendo un negocio exitoso, que genera empleo y desarrollo a las naciones. El optimismo es cada vez mayor entre los desarrolladores inmobiliarios, lo cual beneficia a toda la sociedad.

El mercado está dando claras señales de recuperación en ciertos sectores, mientras otros todavía están en un proceso más lento, como el retail (comercio). El sector de oficinas –en especial el relacionado a zonas francas de servicios– está reactivado. Por otro lado, el sector de hotelería y turismo, así como el mercado residencial en las costas –impulsado por un alto componente de inversión extranjera– está creciendo exponencialmente. El mercado residencial de clase media y media alta está dando señales de dinamismo.

El sector inmobiliario es un dinamizador de la economía y un reflejo de la situación económica de un país o región. Históricamente, ha sido una de las inversiones más estables a mediano y largo plazo y todavía lo sigue siendo.

Dada su naturaleza, la oferta se encuentra limitada por condiciones que la hacen propensa a mayores fluctuaciones, tales como la ubicación y el destino. Sin embargo, esa inversión genera rentabilidad tanto en su explotación, como en la apreciación (plusvalía) que genera con el transcurso del tiempo.

TENDENCIAS ACTUALES EN BIENES RAÍCES

• Papel protagónico de nuevas generaciones: alta demanda de tecnología.

• Proyectos inteligentes (sostenibilidad): las nuevas generaciones buscan preservar el ambiente y minimizar su impacto ecológico negativo.

• Proyectos de uso mixto: la construcción de inmuebles de uso mixto contribuye a cumplir con las demandas de los consumidores en los distintos mercados.

• Espacios abiertos: esta nueva tendencia también cumple con la idea de proyectos de uso mixto, inteligentes, sostenibles y pet-friendly, así mismo contribuye a la flexibilidad de la oferta.

Fuente: Bertha Mora, gerente de Investigación de Mercados, Colliers International Costa Rica.

50%

creció el sector de construcción en Guatemala, en febrero del 2022.

US$198,19 millones

se otorgaron en créditos para vivienda en El Salvador en el 2020.

33,3%

crecimiento interanual de la construcción en Nicaragua en el 2021.

2.275.347 m2

se construyeron en Costa Rica en el 2021.

142.940 m2

total de área construida en Panamá en el 2020.

14,69%

subieron costos de construcción en Rep. Dominicana entre febrero del 2021 y febrero del 2022.