EM ENTREVISTA EXCLUSIVA, O FUNDADOR DA

VITACON E DA HOUSI, ALEXANDRE FRANKEL, FALA SOBRE O MODELO DE MORADIA FLEXÍVEL E DA

Parceria Com A Andr Guimar Es

Apertem os cintos! Vocês estão prontos para uma viagem rumo ao futuro? Assim como no filme Transformers, em que carros se transformam em robôs, um dos maiores nomes do segmento da construção no país, Alexandre Frankel, como num roteiro que parece ficção, mas é pura realidade, nos transporta ao imaginário de ver prédios ganhando vida. Visionário, ele empregou sua expertise em empreendimentos multiformatos com a Vitacon. Nessa entrevista, o CEO da Housi fala com exclusividade da parceria com a André Guimarães, do conceito Housi e da relação entre inovação e o novo jeito de morar moderno. Ele também elenca as maiores vantagens das moradias por assinatura, uma grande tendência do mercado imobiliário hoje.

“O Art Studio é um projeto incrível, que inova pela proposta artística e por concretizar o conceito moradia tecnológica da Bahia, avanço que chega para revolucionar e democratizar os investimentos em imóveis”, frisa. Confira a íntegra dessa conversa.

Salvador, terra especial

“Conheço Salvador desde criança, vim a muitos carnavais e volto sempre que tenho oportunidade. Adoro o povo daqui, que é muito forte, amistoso e acolhedor. É uma cidade grande com estrutura completa como as grandes metrópoles, com hotéis, restaurantes,

Centro de Convenções e negócios, rodeada por uma natureza exuberante com muitas praias lindas. Tem também um grande valor histórico e cultural para o Brasil, uma marca reconhecida e consolidada em todo o território nacional, e que oferece turismo e lazer com um mercado pujante, seja para investir ou para morar. Isso faz dela uma praça muito especial em termos de negócios, especialmente para o mercado mobiliário.”

Parceria com AG

“Estamos superorgulhosos de participar de um movimento assim, com essa relevância para a cultura, a arte e para a própria cidade e sua gente. Poucas empresas conseguem ter esse pioneirismo e visão inovadora, e continuarem jovens e atentas às tendências e novidades, apesar do mercado tão conservador. A André Guimarães é referência na Bahia, mas desponta também entre as mais robustas do Brasil, com destaque não só no mercado imobiliário, mas também em obras para indústria e varejo. Estar próximo de empresas com essa representatividade, que contribuem para a sociedade pensando projetos relevantes e grandiosos como esse, nos dá muito orgulho. É importante lembrar que esse movimento é uma tendência que vai revolucionar o setor, e quem ficar parado provavelmente vai ter o mesmo fim de outras indústrias, que não se adaptaram às transformações.”

Novo jeito de morar

“Hoje as pessoas podem morar em qualquer lugar. É uma tendência que já observamos há alguns anos e que se consolidou na pandemia com o trabalho remoto. A sede da Housi fica na Avenida Paulista e temos colaboradores espalhados por todo o Brasil. Assim, ganhamos o Brasil. Recentemente fechamos contrato em Santa Catarina, Minas Gerais e em diversos locais do Nordeste. As pessoas têm escolhido viver em locais com os quais tenham relações, como amigos, negócios ou família, com mais qualidade e menor custo. Essa nova economia traz um novo modelo diferenciado e a chance de alçar Salvador para além do público local. Empreendimento com formato híbrido, como o Art Studio, permite que elas morem durante uma parte do tempo e aluguem o imóvel nos demais períodos, o que abre espaço para o mercado expandir ainda mais.”

O futuro é agora

“Hoje a Housi está em 120 cidades brasileiras, e em todas nos adaptamos à cultura local. É preciso considerar que, em termos de mercado, Salvador tem demanda durante todo o ano, devido, entre outros aspectos, ao clima e ao turismo de negócios, especialmente com o novo Centro de Convenções, e é potencializada no final do ano, no verão e carnaval. É diferente de São Paulo que, ao contrário, funciona mais em picos ou da Serra Gaúcha, que ‘bomba’ no inverno. O prédio é munido de funcionalidades. Por exemplo, numa cidade litorânea nos preocupamos em ofertar utensílios e serviços afins, como roupas de banho e sandálias, que não parecem tão óbvios para executivos que desconhecem o local - seja em máquinas dispostas em áreas comuns ou num serviço de concierge . Assim, eles aproveitam melhor a experiência, podendo, inclusive, estender sua estadia por um final de semana.”

Analógico x digital

“A inteligência Housi capta dados importantes conforme a utilização do prédio: quanto tempo a pessoa fica em cada ambiente, quantas vezes entra e sai, os horários de maior frequência e os itens mais consumidos. São esses dados que nos guiam. Com o tempo, o prédio vai aprendendo e se adaptando às demandas do público em cada cidade. Em uma analogia, é como um celular que você baixa os principais apps, como Instagram e Uber, e vai atualizando as novas versões com o tempo. Pela proximidade com o Centro de Convenções, por exemplo, provavelmente teremos um público bem rotativo no Art Studio de cativos de congressos e atividades similares, e que também poderão aproveitar as comodidades ao redor, como praias e serviços. A pessoa pode simplesmente optar por ficar mais alguns dias com um clique sem burocracia. É tudo muito simples.”

Inspirações

“Demos start nessa tendência no Brasil, com a Vitacon, trazendo apartamentos compactos em São Paulo inspirados na cultura japonesa. Leio, pesquiso e viajo muito, e via isso funcionar. Mas fui chamado de louco por sugerir que as pessoas escolheriam morar em estúdios de 25 a 30 m². Na verdade, fomos visionários e o mercado reconheceu isso em seguida, pois essa virou uma forte tendência nacional. Entendemos que esse tipo de apartamento serve a públicos específicos – principalmente jovens e pessoas em busca de moradias por temporadas, assim como o empreendimento da André Guimarães, que tem essa dupla funcionalidade com foco em moradia e turismo de negócios. Depois notamos que interessava ao investidor em busca de renda extra. Diferentemente do americano, que faz um plano de previdência, o brasileiro compra imóveis pensando na aposentadoria. Esses são investimentos seguros, uma moeda forte que se valoriza no tempo e gera renda. É muito saudável, pois a compra protege o patrimônio da inflação e de outros riscos de mercado, como o Bitcoin, que pode ‘derreter’, e no mercado imobiliário isso não acontece. E, por último, notamos que as pessoas precisavam de soluções, e não apenas de um espaço para morar.”

Muito mais comodidades

“Como num telefone analógico, que só serve para fazer ligação, os prédios tinham, no máximo, salão de festa e um porteiro. Somos o smartphone que agrega inúmeros aplicativos que resolvem a vida moderna, como e-mails, redes sociais, internet banking, Uber e iFood, entre outros. Praticamente tudo que você precisa na palma da sua mão, e, hoje, você não vive sem. Um prédio da Housi está conectado a essa tendência. Me inspiro, inclusive, em outras indústrias como a automobilística e tecnologia. Assim como um computador, que se não tiver windows e outros softwares é só uma máquina acéfala inútil, mas que fica incrível quando você pluga outros aplicativos. É como um encontro pelo Google Meet. Damos um up nos empreendimentos, oferecendo mais mobilidade (carro, moto ou bicicleta compartilhados por assinatura), alimentação (mercado, adega autônoma e refeições prontas à disposição) e serviços (utensílios domésticos, reparos ou uma lavanderia profissional).”

Para morar ou investir

“Essas são só algumas das soluções que agregamos aos prédios para turistas e moradores. A Housi possibilita que um prédio se torne verdadeiramente inteligente. Então, se sou um investidor conectado, a Housi me ajuda a alugar o imóvel e administrálo com a máxima rentabilidade, sem dor de cabeça e com facilidade. Por exemplo, se quebrou o arcondicionado, basta apertar um clique no aplicativo e alguém cuida da manutenção ou você consegue liberar uma visita compartilhando uma chave virtual. São pequenas comodidades, tecnologias e soluções embarcadas que a gente não abre mão, assim como a segurança. Além disso, ainda permite que pessoas do Brasil e do mundo possam investir em Salvador. Se tenho conexão com amigos e família na cidade, posso morar em São Paulo ou em qualquer lugar da Europa ou EUA. Tudo isso traz grande abertura, diversidade cultural e desenvolvimento para a cidade e o mercado imobiliário.”

Pioneirismo

“Hoje o mercado imobiliário vive uma importante revolução que, na minha visão, só se compara à da computação e da indústria telefônica com celular, e talvez ao que houve com a Netflix x locadoras de vídeo. É incrível ver a André Guimarães liderando esse pioneirismo com visão inovadora e futurista. Pensar em um empreendimento tão especial e com essa tecnologia embarcada, como o Art Studio, traz diferenciais incríveis para o projeto, desenvolvimento e mais empregos para a cidade e para a comunidade local, que vai ter acesso a serviços, além de atrair mais investimentos. Assim todo mundo ganha.”

Expansão no Nordeste

“Já estamos com mais de 300 prédios com esse set de produtos. Pelo menos 20% são daqui do Nordeste; estamos em todos os estados e capitais.

Aqui na Bahia, além de Salvador, chegamos a diversas cidades também. Estado com enorme potencial, é uma das nossas principais praças. O legal é que a Housi é um grande sistema de moradia flexível com serviços. Então quanto maior e mais forte a nossa marca fica, mais benefícios conseguimos agregar para os parceiros, sejam eles investidores, moradores ou prestadores de serviço.”

Só as melhores marcas

“Você baixa no seu celular o que mais interessa e customiza a sua experiência. Da mesma forma, você só paga no prédio Housi o que consumir. Assim, iremos sempre nos conectar com as melhores marcas e empresas, como a Petz para o cuidado animaizinhos, OMO, MagaLu e iFood, inclusive com aquelas que ainda irão surgir. Estaremos em constante atualização do nosso inventário para agregar um sistema novo de comida ou transporte, por exemplo, adaptado para cada cidade ou região. No Sudeste despontou uma startup muito forte de serviços de bem-estar e cuidados femininos, que, em breve, deve chegar em quase toda rede pela segurança e comodidade que agrega. Nosso papel é fazer essa curadoria criteriosa em busca das melhores soluções para os proprietários e moradores, e trazer sempre um set enorme de serviços para moradia.”