Revista Circuito - Edição 288 - Maio de 2024

Concepção artística da PISCINA

Concepção artística da CHURRASQUEIRA

Concepção artística do SALÃO DE FESTAS

CONDIÇÕES ESPECIAIS

3 E 2 DORMS COM SUÍTE E VAGAS

SAIBA MAIS:

Breve Lançamento. Incorporação: WS-1825 SPE LTDA. O projeto encontra-se aprovado na prefeitura conforme Alvará nº 664/23, emitido em 31/05/2023, no processo nº 21477/2022. As unidades só serão comercializadas após o devido registro da incorporação no Oficial de Registro de Imóveis de Cotia. Futura intermediação de vendas LIL Intermediação Imobiliária Ltda – CRECI/SP no. 019584-J com sede na Alameda Rio Negro, 503, 23 andar, cj 2301 - Alphaville, Barueri/SP, CEP 06454-000. Este material é preliminar e todas as informações aqui contidas, incluindo as áreas comuns, podem sofrer alterações de acabamento e decorações. Os objetos, equipamentos e decoração que constam nas imagens das plantas de 3 e 2 dormitórios são sugestões decorativas, possuem dimensões comerciais e não fazem parte do futuro contrato de compra e venda da unidade. As áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas conforme Memorial de Acabamentos anexo ao Compromisso de Compra e Venda.

FUTURAS VENDAS:

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As melhores opções para você construir o maior projeto da sua vida em Cotia.

Ao lado da natureza e pertinho de tudo.

O 1º bairro planejado aberto de Cotia

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Últimas unidades

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Raposo e o futuro do mercado imobiliário

Desde que a Circuito iniciou sua trajetória, há 24 anos, temos destacado o crescimento significativo da Granja Viana em diversos aspectos e, entre eles, o destaque tradicional desta edição: a urbanização.

O mercado imobiliário na região segue expandindo com lançamentos de condomínios e loteamentos, centros comerciais e de lazer tendo como principais atrativos a qualidade de vida, proximidade com a natureza e distância da capital.

No entanto, apesar do cenário positivo, a região também enfrenta desafios nesse setor e o principal é a falta de infraestrutura, o que impacta diretamente no valor dos imóveis. Mobilidade tem sido uma das maiores cobranças da comunidade para as autoridades municipais e do governo.

Não à toa que a apresentação do projeto Nova Raposo, feita pelo governo de São Paulo e que visa privatizar e alargar o trecho urbano da rodovia Raposo Tavares, tem sido alvo de discussões e envolveu mais de 80 associações de moradores, empresas da região e coletivos ambientais.

A Circuito esteve presente nas audiências públicas promovidas pela Artesp (Agência de Transporte do Estado de São Paulo) e questionou sobre todas as colaborações e sugestões apresentadas por empreendedores, autoridades e moradores. Em resposta, a agência informou que “todas as contribuições recebidas durante as audiências públicas e Consulta pública estão sendo analisadas, com objetivo de avaliar possível adaptação ao projeto funcional. Buscando atender às necessidades e expectativas dos usuários das rodovias, bem como das comunidades ao seu redor. A previsão é que as análises sejam concluídas até o dia 24 de maio".

Nesta edição, traçamos um perfil do mercado imobiliário atual, um verdadeiro termômetro das demandas e valorizações, através de entrevistas com os principais empreendedores e empresários do segmento. Suas perspectivas em relação à nossa região e seu crescimento. O momento atual que vivemos é um importante marco que deve definir o cenário imobiliário para o futuro da Granja Viana, Cotia, Caucaia do Alto e Vargem Grande Paulista, regiões que emergem em termos de oportunidades, lutam pela sustentabilidade e carecem desse investimento na mobilidade do eixo Raposo Tavares.

Ótima leitura!

GABRIELA NAPOLITANO

EDIÇÃO 288 - MAIO 2024

DIRETORA

Gabriela Napolitano Alonso gabi@revistacircuito.com

ARTE

Deborah Sousa arte@revistacircuito.com

REDAÇÃO

Juliana Martins Machado MTB 57882 SP

jornalismo@revistacircuito.com

FOTOS - CAPA E DESTAQUE INTERNO

Davi Damasi

COMERCIAL

comercial@revistacircuito.com

FINANCEIRO

financeiro@revistacircuito.com

CIRCULAÇÃO

Granja Viana, Raposo Tavares do km 13 ao 45, Av. Politécnica, Villa São Francisco, Caucaia do Alto, Vargem Grande Paulista, Cotia

CONTATO

The Square Open Mall, Rodovia Raposo Tavares, km 22

Bloco A - Salas 110 e 111 – Granja Viana Cotia – SP CEP: 06709-015 Tel.: 4702-3936 Õ99500-6086

A Revista Circuito da Informação é uma publicação gratuita e mensal. Os artigos assinados não expressam obrigatoriamente a opinião deste veículo, sendo de responsabilidade de seus autores.

@REVISTACIRCUITO

DO PAPEL Muito além

#SUAVOZNACIRCUITO

“NOVA RAPOSO” E SEUS PEDÁGIOS

Em primeiro lugar, é de conhecimento dos especialistas que, contrariamente ao senso comum, a criação de novas faixas em rodovias não reduz os congestionamentos. Isso pode ser visto em matérias ou consultando qualquer engenheiro especialista no assunto. O que Cotia precisa é de um transporte de massa que retire automóveis da rodovia, como trens ou metrô. Com a ampliação das faixas da Raposo, o espaço que poderia servir de via para esses meios de transporte vai ser ocupado por carros. A construção vai demorar anos para ser concluída e, nesse período, tornará o trânsito impossível e, no final, sem benefícios visíveis. Então, por que levar adiante tal obra? Bem, os pedágios já têm valores previstos e até localização. No km 26,5, onde moro, no Condomínio São Paulo II, com cerca de 10 mil moradores, e em outros condomínios e residências próximos, há anos se deseja uma alça de acesso para São Paulo. Os moradores têm de fazer o retorno no km 30, aumentando o trajeto em cerca de 7 km e contribuindo para o aumento dos congestionamentos. Ora, uma das praças de pedágio previstas é justamente no km 29, ou seja, o esperado retorno no km 26,5 não virá nunca mais. E, claro, o pedágio vai ser estrategicamente colocado de modo a cobrar de quem tem de fazer o retorno. Não sou contra as privatizações, mas contra as malfeitas e com aparência de “malandragem brasileira”, que ocorrem justamente por pouca manifestação da população afetada. Em um país sério, um projeto intempestivo como esse deveria ser barrado e montada uma equipe de especialistas e representantes da população para estudo de alternativas e elaboração de regras para a privatização, de modo que o que está ruim não fique ainda pior. Vejam o exemplo da ENEL/SP. João José Alves de Paula

CIRCUITO AMPLIA

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FALTA DE CUIDADO

Gostaria de expor a falta de zeladoria pública no Jardim da Glória. Na Av. João Paulo Ablas, a pintura de faixas, lombadas e sinalização é praticamente inexistente. Já na rua Howard Archibal Júnior, o pedestre é obrigado a andar na rua, correndo riscos, porque a calçada está intransitável por conta do mato alto. Em outras vias do bairro, o cenário é parecido: além de mato e falta de pintura, temos bueiros perigosos, troncos e galhos de árvores no caminho e muita sujeira. Alô, Prefeitura!

F.

CIRCUITO A Secretaria de Obras e Infraestrutura Urbana de Cotia informou, em nota, que encaminhou uma solicitação para o Departamento de Manutenção para que programasse os serviços de limpeza na referida via pública. Também seria enviado um fiscal para apurar se a planta existente junto ao muro não coloca em risco a integridade física dos transeuntes. A Secretaria de Transportes e Mobilidade, por sua vez, informou que a pintura da sinalização viária seria programada para os próximos dias.

Pó e buraco

Estão refazendo o asfalto nas vias do residencial onde moro. Em frente de casa, na Rua dos Pinheiros, colocaram guias e fizeram a fresagem. Um serviço que seria para uma semana está parado há mais de um mês. Desde então, temos muitos buracos, barulho e um pó preto que cobre e penetra em tudo, causando problemas respiratórios.

Antonio Martins Cortada

CIRCUITO A carta do leitor, junto com as imagens, foi enviada para a Prefeitura de Carapicuíba.

Reper CURTIU

O que bombou na nossa mídia

A Revista Circuito me impulsionou a lutar pelo meu bairro. E, hoje, agradeço muito a revista por revolucionar as mulheres na representatividade no cenário político.

ANNA ALVES

Parabéns por mostrar pessoas que realmente importam para o crescimento da cidade. Parabéns pela matéria! Que bom que a história do Sr. João Barbeiro pode chegar às pessoas como exemplo de dignidade e trabalho.

FELIPE LA ROSA

Para mim, foi um motivo de muito orgulho e alegrias ver a história do Sr. João Barbeiro sendo contada pela revista. Essa é uma das histórias mais incríveis que eu escutei de um homem que representa muito a cidade de Cotia.

CLEITON DE AMORIM

Obrigada, Circuito!

PAULA PORCI

Parabéns!

CIDA PAGANELLI DE OLIVEIRA

Parabéns pela escolha da capa! Merece muito!

INOCÊNCIA MANOEL

Melhor revista da região.

SIMONE PAIVA

Gratidão pela moral, Revista Circuito. Vocês são incríveis!

GIULIO MARTINS

Agradecemos o acolhimento, o respeito e o apoio!

IVAN DUARTE

Vivaaaaaa!! 24 anos não é para qualquer um, não.

SOLANGE VIANA

TURISMO RESPONSÁVEL

Segundo o MUDA! Coletivo Brasileiro pelo Turismo Responsável, ao fazer escolhas conscientes nas suas férias, o turista está contribuindo não só para reduzir os impactos climáticos, mas também ampliar os econômicos e sociais positivos. Por isso, para ajudar na escolha de viagens que podem gerar situações positivas para os destinos e para o planeta, selecionamos algumas experiências transformadoras de turismo responsável pelo Brasil.

CANAL CIRCUITO

revistacircuito.com/experiencias-de-turismo-responsavel/

“Muito feliz de estar na capa da Revista Circuito, depois de 24 anos”

SONIA LIMA

Vídeo da apresentadora, nossa entrevistada de abril, teve mais de 16 mil visualizações

BUEIRO ABERTO

Uma simples tampa de bueiro e mais de quatro meses para tomarem providências. Os senhores governantes estão esperando que alguém caia e se machuque, será? Fica na altura do n° 1400 da Av. João Paulo Ablas. Já abri manifestação na ouvidoria de números 482/2024 e 4269/2023 e nada! Já mandei e-mail para Secretaria de Obras e ninguém responde. Poderiam nos ajudar com esse milagre?

Rodrigo Souza

CIRCUITO A carta do leitor, junto com a imagem, foi enviada para a Prefeitura de Cotia.

POR AQUI Acontece

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Madero na Granja Viana

Com inauguração prevista para o início do segundo semestre deste ano, a famosa hamburgueria chega a região trazendo opções para todos os públicos e o seu carro-chefe: o tradicional cheeseburguer. “É uma das marcas mais pedidas entre os nossos clientes e é com muito orgulho que anunciamos sua chegada. Além dos

famosos sanduíches, os apaixonados pelo Madero ganham um ambiente sofisticado e confortável para os encontros com a turma e com a família. Aguardem”, comemora Natália Zerbini, gerente de Marketing do Shopping Granja Vianna, onde a hamburgueria será inaugurada.

Nossa região em destaque

CONTRA ZIKA

Pesquisadores da Universidade de São Paulo (USP) e da Fundação Oswaldo Cruz (Fiocruz) de Pernambuco estão desenvolvendo uma vacina contra o vírus zika. Os testes foram realizados em camundongos e a formulação se mostrou eficaz, induzindo a resposta imune contra o patógeno e protegendo os roedores da infecção. Os resultados da pesquisa foram divulgados na revista Frontiers in Immunology.

PARCERIA EM PROL DAS MULHERES

CIDADE SEGURA

Santana de Parnaíba segue como a cidade mais segura do Brasil. De acordo com os últimos dados divulgados pela Secretaria de Segurança Pública de São Paulo, a cidade apresentou redução expressiva em alguns indicadores criminais. Na comparação entre fevereiro de 2023 e fevereiro de 2024, por exemplo, o município apresentou queda de 100% em homicídio doloso e estupro, 83,33% no número de estrupo de vulnerável, 29,17% em lesão corporal dolosa, 26,67% em roubo, redução de 33,33% em roubo de veículos e 25% em furto de veículos, além de não apresentar nenhuma incidência nos crimes de latrocínio.

A Secretaria Estadual de Políticas para a Mulher assinou um protocolo de intenções com o Consórcio Intermunicipal da Região Oeste Metropolitana de São Paulo (Cioeste), para promoção, fomento e difusão nos municípios dos protocolos Não se Cale e Mulher Viva. Este é o primeiro documento do tipo entre Governo do Estado e um consórcio intermunicipal.

ACOLHIMENTO PARA REFUGIADOS

Acaba de ser inaugurada, em Cotia, uma casa de apoio para receber refugiados que chegam ao Brasil pelo Aeroporto Internacional de São Paulo, em Guarulhos. Resultado de uma iniciativa do Governo Paulista, com o apoio do Governo Federal e da Prefeitura de Cotia, Casa do Migrante Terra Nova III tem capacidade para 150 pessoas e, no momento, 44 afegãos já estão acolhidos. O espaço oferecerá aulas de português, alimentação, apoio na emissão de documentos e acesso a políticas públicas e serviços de saúde, além de atendimento social e psicossocial.

INVESTIMENTO ANUAL

R$ 5 milhões

R$ 3,8 MILHÕES

DO GOVERNO DE SÃO PAULO

R$ 1,2 MILHÃO

REPASSADOS PELO GOVERNO FEDERAL

PESO EM DIA

O Ipem-SP (Instituto de Pesos e Medidas do Estado de São Paulo) realizou, no final de abril, verificação de balança dinâmica que está na altura do km 27 da Rodovia Raposo Tavares e certificou que o instrumento está em conformidade com os requisitos técnicos estabelecidos, assegurando sua precisão e eficácia. O objetivo desta verificação é a conservação das rodovias, evitando o excesso de carga que pode ocasionar acidentes.

RESIDÊNCIA INCLUSIVA

Em parceria com o Pequeno Cotolengo, a Prefeitura de Cotia inaugurou a primeira Residência Inclusiva Municipal da cidade. Esta iniciativa, alinhada com o SUAS - Serviço Único de Assistência Social e o Estatuto da Pessoa com Deficiência, oferece um lar para pessoas com deficiência sem condições de autossustentabilidade ou retaguarda familiar. Diferente de grandes abrigos, esse espaço adota um formato residencial, integrado à comunidade, visando proporcionar atendimento personalizado e condições dignas de acolhimento, com apoio de cuidadores, assistente social, psicólogo e equipe administrativa. A parceria inclui a oferta de dez vagas para adultos em situação de dependência, com um repasse mensal de R$ 50 mil pela Prefeitura.

AS BALANÇAS PARA PESAGEM DINÂMICA rodoviária são utilizadas para verificação dos limites de carga dos veículos, impostos pelo Departamento Nacional de Infraestrutura de Transportes (DNIT), e são importantes no controle e fiscalização deste tipo de transporte, garantindo maior vida útil ao pavimento das rodovias e diminuindo a quantidade de acidentes.

PRONTO-SOCORRO INFANTIL

Cotia ganhou seu primeiro Pronto-Socorro Infantil Municipal. O equipamento de urgência e emergência fica na região central, ao lado do Terminal Metropolitano, e já começou o atendimento de crianças com idade entre zero e 13 anos. Conta com três consultórios pediátricos, sala de medicação rápida, sala de inalação com capacidade para oito pacientes, sala de medicação intramuscular, sala de sutura e curativos, sala de exame de imagem (radiologia), sala de emergência com dois leitos, sala de observação com cinco leitos, sala de triagem, sala de isolamento, coleta de exames laboratoriais, emissão de senha eletrônica, painel eletrônico de chamada e farmácia.

JOSUÉ RAMOS LANÇA DRA. LARISSA COMO PRÉ-CANDIDATA A PREFEITA DE VARGEM GRANDE PAULISTA

O evento ocorreu no dia 22 de abril e reuniu muitas autoridades e mais de mil apoiadores no Mariápolis Ginetta

DIA 22 DE ABRIL marcou o lançamento da pré-candidatura de Dra. Larissa Canavez à Prefeitura de Vargem Grande Paulista, com apoio do prefeito Josué Ramos. O evento reuniu autoridades de todo o Estado e atraiu mais de mil apoiadores, que lotaram dois auditórios no Mariápolis Ginetta.

Dra. Larissa é médica especializada em cardiologia. Como servidora pública de Vargem Grande Paulista, foi secretária de Saúde e, hoje, é secretária da Mulher. A pré-candidatura ganha o apoio do grupo político liderado pelo prefeito Josué Ramos,

que está em seu oitavo ano de gestão com ações de destaque como a renovação da frota do Tarifa Zero e a expansão do Centro com a construção da nova Prefeitura.

“Aceitei o desafio de representar um grupo que fez muito pela cidade. Podemos dizer que existe uma Vargem Grande Paulista antes e outra depois do prefeito Josué. Estou preparada para ser prefeita dessa cidade, garantir que o bom trabalho

“Essa é uma grande demonstração de força... da força de pessoas que gostam de Vargem Grande Paulista, que querem o melhor e o bem da nossa cidade. A Dra. Larissa é uma profissional dedicada, que sempre nos surpreendeu com seu ótimo trabalho. Tenho certeza que ela está preparada para cuidar do povo de Vargem Grande Paulista”, afirmou o prefeito Josué Ramos

continue e cuidar da nossa gente”, declarou a pré-candidata.

Marcaram presença no lançamento o ex-jogador de futebol Marcelinho Carioca; o presidente da Assembleia Legislativa, deputado estadual André do Prado; o deputado estadual Capitão Telhada; o prefeito de Itapecerica da Serra Francisco Nakano; o ex-prefeito de Taboão da Serra Fernando Fernandes, além dos pré-candidatos a prefeito em Itapevi, Professora Camila, e São Roque, Cabo Jean, entre outras autoridades.

A pré-candidatura à Prefeitura da Dra. Larissa reúne os seguintes partidos: PL, PRD, PSD, PP, PSDB e Republicanos. O ato marcou também o lançamento das pré-candidaturas a vereadores do grupo. Os vereadores Lucimar do Luia, Ferrugem e Marcelo Lenha também são pré-candidatos a reeleição com a Dra. Larissa.

TODA CRIANÇA É UM UNIVERSO

QUE PRECISA SE

EXPANDIR E SE TRANSFORMAR

QUANDO DEIXAMOS UMA CRIANÇA aos cuidados de alguém, precisamos nos sentir à vontade, e confiantes de sua segurança e bem-estar. Essa certeza chega com o tempo, quando um conhece melhor o outro, assim tudo é mais tranquilo. Mas a certeza pode vir também com a garantia de anos de estudo e preparo para receber as crianças em seus desejos e necessidades tão plurais.

A aprendizagem precisa considerar o sentir.

a ntónio n óvoa

Toda criança é um universo que precisa encontrar o seu lugar para se expandir e se transformar! No Colégio Rio Branco, o acolhimento é o caminho para essa transformação. A cada dia, entre pequenos ou grandes desafios e descobertas, a criança é recebida com afeto e escuta porque toda diversidade está amparada pelo colégio. Os ambientes exclusivos da Educação

Infantil, projetados para potencializar o ensino-aprendizagem, abrem espaço para o aprender e o brincar. Todo esse entorno lúdico e acolhedor é um campo fértil para o desenvolvimento das crianças, das salas de aulas bem estruturadas aos parquinhos e jardins.

Educar e cuidar precisam caminhar juntos, de modo sensível e responsável com o dia a dia e também com o futuro das crianças. O Rio Branco busca estimular seus potenciais criativos e motores em diversas atividades sempre monitoradas, porque acredita que, nesse momento tão importante da Educação Infantil, aprender é viver experiências, fazer descobertas e se relacionar com os colegas com respeito e verdade.

A essência do brincar não é fazer como, mas fazer sempre de novo. Esta é a comovente transformação da experiência em prática.

W alter B enjamin

Antes mesmo do início da alfabetização, as experiências criadas para a Educação Infantil no Rio Branco passam também pela língua inglesa com o empenho de educadores bilíngues e a partir de interações sociais, da observação e da participação.

No cotidiano, as crianças aprendem a se comunicar com diferentes objetivos ao fazer uso da linguagem oral, apropriando-se do seu funcionamento e ao descobrir suas muitas possibilidades. É um mundo todo novo para as crianças que têm de ser cuidadas e encorajadas.

A descoberta de uma segunda língua traz consigo o desenvolvimento de habilidades interculturais. O inglês, envolvido em projetos que permeiam as mais diversas áreas do saber, desde o início, cria possibilidades para o desenvolvimento de aptidões e competências que irão ajudar a traçar os projetos de vida dos futuros cidadãos do mundo.

Cada pequena conquista importa e o Rio Branco está na Granja Viana para apoiar todas elas.

O importante é abrir caminhos. C on C eição e varisto

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Rodovia Raposo Tavares, 7.200

Km 24 - Granja Viana

PERSONALIDADE

Gente que faz e acontece

Na onda da homenagem

Conhecido como um dos surfistas mais icônicos das ondas gigantes de Nazaré, Marcelo Luna foi homenageado com Voto de Júbilo na Câmara Municipal de São Paulo pelos feitos notáveis em sua carreira. E por conta das iniciativas em promover os projetos da marca Senna, a artista plástica Lallalli Senna deu, em nome dela e da Senna Brands, uma escultura ao surfista.

Na assistência de direção

As gravações da cinebiografia sobre a vida de Ney Matogrosso estão rolando a todo vapor no Rio de Janeiro. Na produção, está Kity Féo. A cineasta compartilhou, nas redes sociais, a emoção de fazer parte do trabalho: “felicidade em viver no mesmo planeta que este artista é sem medida. Extremamente grata por estar contando a sua história. Ele foi o primeiro artista que chamou atenção pro meu coração”.

NOITE DE ESTRELAS

São Paulo foi palco do Legends In Town . Oprah Winfrey foi a convidada especial do evento, que contou com a presença de várias personalidades como Luciana Mello. Ao lado de Wilson

Simoninha, a cantora granjeira encantou Oprah e a plateia, ao som de clássicos brasileiros.

Premiado!

Thiago Gimenes agora pode afirmar que tem a estatueta de “uma das mais importantes premiações do teatro brasileiro” . Ele, que imprimiu seu talento em espetáculos como Bonnie & Clyde, Os Últimos Cinco Anos e Além do Ar — Um Musical Inspirado na Vida de Santos Dumont, ganhou o troféu de Melhor Direção Musical pelo trabalho em Alguma Coisa Podre, no Prêmio Bibi Ferreira de 2023.

Dividindo o palco

A atriz Denise Fraga comemora 40 anos de carreira, estrelando uma peça ao lado de Tony Ramos, que também comemora o retorno ao tablado depois de 22 anos e seis décadas de profissão.

Herança sertaneja

Com participação especial de Perla Paraguaya, Ana Castela acaba de gravar o DVD Herança Boiadeira Fazendo uma ode ao sertanejo tradicional e um tributo às suas raízes, a cantora dividiu o palco com alguns nomes que fizeram história no gênero - entre eles, nossa vizinha Perla - partindo dos mais clássicos aos mais contemporâneos.

VOLTA DAS FESTAS DE 15 ANOS

No mundo das comemorações, a festa de 15 anos - tradicional marco na vida de toda menina - está voltando com força total. Repaginado, o evento traz novidades e o ramo, incluindo a confetaria, está preparado para atender as expectativas das debutantes. São elas que mandam e definem a festa do jeitinho que querem. Bolos e doces finos fazem parte da mesa principal, aquela em que fica o porta-retrato da aniversariante. A Vero Confeitaria tem doces incríveis e bolos artísticos para surpreender a todos os convidados.

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Agende sua degustação: (11) 94087-1919

 Ana Carolina Sallum

CREMESP 113097 | RQE 95934

Otorrinolaringologia adulto e pediátrica

 André Minchillo

CREMESP 51660 | RQE 37484

Cirurgia Geral e Esclerose de Varizes

 Andrea Santucci

CREMESP 101369 | RQE 36888 O almologia

 Cida Zanetti Passos CRN 0950

Nutrição na Infância e Adolescência

 Claudia Zanetti Moura

CREMESP 80175 | RQE 37706

Neurologia Clínica

 Claudio Lepera

CRM 70055 | RQE 106.111

Ortopedia, Traumatologia e Medicina Esportiva

 Fernanda Erci Bauer

CREMESP 97620 | RQE 72858

Ginecologia e Obstetrícia

VIDA EM MOVIMENTO

O lema "Sua saúde, nossa especialidade" reflete o compromisso com o cuidado individualizado e holístico na ClinVita. A clínica oferece serviços de saúde, como fisioterapia, pilates com aparelhos, psicologia e outros, em uma abordagem abrangente para o bem-estar físico e mental dos pacientes. Avaliação minuciosa de cada caso garante que as necessidades específicas de cada um sejam atendidas de forma eficaz e personalizada, criando um ambiente acolhedor para quem busca melhorar sua saúde e qualidade de vida.

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 Flávia Munhoz Ferreira

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Reumatologia

 João Paulo Branco Martins

CREMESP 51925 | RQE 12379

Psiquiatria, Psicanálise

 Luciana Bamonte

CREMESP 115653 | RQE 71310

Cardiologia e Clínica Médica

 Luis Saporetti

CRM 78783 | RQE 124774

Geriatria e Medicina Paliativa

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Psicologia Clínica, Terapia

Cognitiva Comportamental

 Marcio Ferraz

CREMESP 89357 | RQE 105119

Urologia, Saúde do Homem, Vasectomia, Medicina Preventiva

 Monique R. Cantoni

CRM 106360 | RQE 105.131

Pediatria geral

 Patricia Aragão Morello

CRP 06/48628-0

Psicologia Clínica e Orientação Vocacional

 Paula Alexandra da Fonseca Canas

CRP 06/31987-8

Psicologia clínica

 Sandra Gonçalves

CREMESP 117.515 | RQE 96075

Nutrologia, Fitoterapia e Nutrição Clínica

 Úrsula Castelo Branco

CREMESP 145398 | RQE 106573

Infectologia

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Nutrição esportiva, funcional e estética

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Gente Nossa

Circuito de Vinhos

PAULA PORCI é consultora, palestrante e colunista de bebidas. Participa de eventos como juíza de vinhos, sommelière. Certificada pela ABS-SP e AIS-FR e fundadora da Confraria das Granjeiras.

#linacircuito #circuitodevinhos #paulaporcinacircuito #colunasdacircuito #nossagente #gentenossa

AS POLÊMICAS E SURPRESAS DO

Guia Descorchados 2024

No universo do vinho, poucas publicações têm o peso e a influência do Guia Descorchados . Em abril, ocorreu o lançamento anual da edição 2024 no Brasil, a publicação mais famosa e relevante de avaliação de vinhos da América do Sul. Criado e editado há 25 anos por Patricio Tapia, jornalista, escritor e degustador chileno especializado em vinhos.

É dividida em três volumes, cada um focando em uma região específica: Argentina, Chile e o terceiro abrangendo Brasil, Uruguai, Bolívia e Peru. Os números por trás da sua elaboração são impressionantes.

Destaques notáveis marcaram esta edição. Pela primeira vez, desde o seu lançamento, o guia concedeu 100 pontos (nota máxima) a um vinho. Foram dois rótulos argentinos premiados com a pontuação recorde: o Finca Piedra Infinita Supercal 2021, da Zuccardi, e o Adrianna Vineyard Mundus Bacillus Terrae 2021, da Catena Feitos com a uva Malbec, são da safra excepcional de 2021 da região de Mendoza e, juntos, compartilham o título de melhor tinto do ano e melhor tinto argentino. A polêmica desta revelação foi grande, principalmente porque um deles tem zero passagem por barrica de carvalho e talvez um envelhecimento questionável, quando comparado a vinhos do ranking de “100 pontos”, que podem ser guardados por 2 décadas ou mais. E ainda, Patricio, em entrevista, teceu elogios à uva Malbec argentina “Exuberante”, enquanto foi mais crítico em relação à Cabernet Sauvignon

NO TOTAL, PARA COMPOR O GUIA, FORAM AVALIADOS

100 MIL RÓTULOS

NO GUIA HÁ

UMA SELEÇÃO DE 4 MIL VINHO S VINÍCOLAS

230 ARGENTINAS

210 CHILENAS

35 URUGUAIAS

40 BRASILEIRAS

20 PERUANAS

5 BOLIVIANAS

chilena, considerando-a por vezes “muito austera”, o que não agradou os produtores chilenos e os amantes de vinhos de corte bordalês.

Além disso, surpreendentemente, o Guia elegeu o vinho De Martino Cuvée 2021 como o melhor tinto chileno, com 99 pontos , enquanto muitos outros que

ESPUMANTE

NATURE ROSÉ

Vita Eterna

eram apostas do mercado passaram longe do topo. Entre os brancos, destacam-se na Argentina o Otronia Chardonnay, da vinícola Otronia, e o La Linterna Chardonnay, da Bemberg Estate Wines. Já no Chile, os grandes destaques foram o Talinay Caliza 2023, da Tabalí, e o Caballo Loco Blanco N1, da Valdivieso. No Brasil, Patricio Tapia continua extremamente polêmico, além de deixar perceptível sua baixa crença nos tintos brasileiros da Serra Gaúcha. Em uma recente postagem no Instagram do Guia Descorchados , ele afirma que o Sul do Brasil deve ser honesto consigo mesmo e, devido ao seu clima desafiador, aceitar a vocação para produzir vinhos espumantes. Foi um banho de água fria a todos os produtores de tintos da região, que ainda, segundo ele, deveriam tentar produzir rosés ou, no máximo, um tinto em estilo Claret. Apesar de sua postura severa em relação aos tintos da região, ele elogiou bastante os espumantes locais e elegeu a Vita Eterna, de Pinto Bandeira, Serra Gaúcha, como a vinícola

do ano no Brasil , devido aos seus espumantes fantásticos. Outro projeto nacional que recebeu destaque foi a Manus Vinhas e Vinhos, localizada em Encruzilhada do Sul, RS, cujos vinhos foram bem elogiados.

Na categoria de melhores tintos do Brasil, destacam-se o Baron Assemblage 2020, da vinícola Adolfo Lona, produzido na Campanha Gaúcha (RS), e o Sacramentos Sabina 2023, da vinícola Sacramentos Vinifer, produzido na Serra da Canastra (MG) , ambos com 93 pontos. O melhor espumante do Brasil foi o Cave Geisse Terroir Nature 2020, enquanto o melhor branco foi eleito o Luiz Argenta L.A. Cave 2021, um Sauvignon Blanc de Flores da Cunha, ambos do Rio Grande do Sul.

O Guia Descorchados 2024 continua a ser uma fonte relevante de informações e inspiração para os amantes do vinho, oferecendo uma visão abrangente e detalhada do cenário vinícola da América do Sul e pode ser adquirido por R$ 295 pela internet.

Gente Nossa

Cotidiano

MARCOS SÁ é consultor de mídia impressa, com especialização em jornais, na Universidade de Stanford, na Califórnia, EUA. Atualmente, é diretor de Novos Negócios do grupo RAC de Campinas.

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LEMBRA QUANDO VOCÊ LIGAVA para o gerente do banco, ele atendia e tinha autonomia para resolver seus problemas? Era ele e mais ninguém! A resposta era baseada na capacidade do gerente em entender o problema, ter o bom senso de analisá-lo dentro da sua experiência, das normas e da sua importância como cliente. E quando íamos às compras e pedíamos um desconto? Era tipo mercado árabe: você e o vendedor, quem tinha mais habilidade de negociar, ganhava a contenda. Mas sempre rolava um abatimento. Pois é, perdeu Mané. Já não é mais assim. São dois exemplos simples para demonstrar algo que já é uma realidade, mas que tratamos como um fantasma que nos assombrará no futuro. A tal IA. Ou Inteligência Artificial. Certamente, teremos vozes discordantes, mas já vivemos em uma sociedade onde tudo é dominado por um ente invisível, inalcançável, inatingível e implacável! Quantas vezes no nosso dia a dia não ouvimos a frase: “o sistema não permite” ou “não posso fazer nada, o meu acesso é restrito”? E, assim, os “sistemas” vão padronizando tudo e todos e vamos acatando, humildemente, as decisões das máquinas, sejam elas inteligentes ou burras, não importa, como gado nos curvamos à nova ordem. Ou seja, já vivemos o amedrontador futuro sombrio e catastrófico em que humanos serão dominados pelos androides e robôs. Tipo o filme Blade Runner, onde, em 2049, um mundo distópico é totalmente controlado pelos replicantes, uma mistura de androide clonado de um ser humano, que escravizam a humanidade. Exageros à parte, o fato é que os profissionais das mais diversas áreas, cada vez mais, perdem autonomia e são reféns do

IGNORÂNCIA

A RTIFICIA L

MARCOS SÁ ESCREVE SOBRE COMO A AUTONOMIA HUMANA ESTÁ SENDO

SUBSTITUÍDA PELA INTELIGÊNCIA

ARTIFICIAL, EVIDENCIADA PELA PERDA DE INTERAÇÕES PERSONALIZADAS EM SERVIÇOS COMO ATENDIMENTO AO CLIENTE E NEGOCIAÇÕES COMERCIAIS.

teclado. Empresas de telefonia, streaming, TV a cabo, locadoras de veículos, bancos, companhias de energia, cartão de crédito e até a padaria da esquina não dispõem mais de pessoas em carne e osso nos seus SAC’s (Serviço de atendimento ao consumidor). A IA atende a ligação e faz aquele barulhinho ridículo ao fundo, imitando um teclar de dedos no computador. Tenta, de todas as formas, empurrar para um link onde outra IA vai teclar com você no WhatsApp com respostas burramente padronizadas, apostando no seu cansaço e consequente desistência. Um porre. Existem situações simples, como consultar contas, faturamento ou que exigem respostas objetivas, em que a ferramenta realmente funciona. Porém, se for uma dúvida um pouco mais complicada, onde não existem respostas padrão, aí lascou. Por outro lado, a IA proporciona facilidades mil ao oferecer, através de diversos aplicativos, soluções para trabalhos, pesquisas e estudos, simplificando a vida dos estudantes e dos profissionais das mais diversas áreas. Já existem aplicativos destinados a descobrir se houve participação ou não da IA em textos, pesquisas, estudos,

Assim, os “sistemas” vão padronizando tudo e todos e vamos acatando, humildemente, as decisões das máquinas, sejam elas inteligentes ou burras, não importa, como gado nos curvamos à nova ordem.

teses e publicações, condenando os autores a plágio ou ao humilhante CTRL C + CTRT V. Um fiasco. Como toda inovação, o bom senso e o bom uso da IA devem prevalecer entre empresas, profissionais e de quem dela fizer uso. Mas continuo valorizando as empresas que privilegiam o atendimento humanizado, com respeito ao cliente e preocupação em solucionar problemas. Senão, a Ignorância Artificial acabará prevalecendo. Listo ao lado alguns apps de IA que poderão ser úteis. Use com moderação e com IH - Inteligência Humana!

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VETOR DE

expansão

Com o aumento na busca por imóveis fora da capital da paulista, a região metropolitana de São Paulo se destaca como um importante impulsionador da expansão e desenvolvimento urbano do mercado imobiliário. Nesse cenário, regiões como a nossa surgem entre as principais escolhas de compradores e investidores.

A Granja Viana mantém sua posição privilegiada em relação a outros locais, oferecendo uma combinação única de qualidade de vida, boa relação custo-benefício e oportunidades de investimento. A diversidade de imóveis permite que diferentes públicos encontrem opções que atendam às suas necessidades, desejos e, principalmente, ao seu bolso.

A estabilização do mercado, após um período de crescimento durante a pandemia, é evidente, mas o constante influxo de novas famílias em busca desta qualidade mantém a demanda aquecida. Com um verde exuberante, nosso entorno tem sido destino cobiçado e atraído tanto moradores daqui mesmo mudando de bairro quanto aqueles que vem de outras cidades em busca de um ambiente mais tranquilo e conectado com a natureza.

A região oferece excelente qualidade de vida, com abundante área verde e infraestrutura. Morar ou investir por aqui é uma ótima opção pela diversidade de imóveis, incluindo condomínios fechados e novos apartamentos. Um dos maiores desafios é determinar o preço ideal, dada a variação na localização, topografia, dimensão e padrão do município. Aposto ainda em Vargem Grande Paulista, pela organização e ótimos condomínios fechados, e São Roque, com seu notável crescimento em imóveis de alto padrão e infraestrutura, além do apelo turístico.

Vanessa Figueiredo Chicoli advogada, corretora de imóveis e avaliadora imobiliária da Chicoli Imóveis

A região continua a se destacar como um local ideal para estabelecer uma família. Os números não mentem: dos interessados em adquirir imóveis aqui são casais com filhos, em busca de uma melhor qualidade de vida.

Casas em condomínios, com espaços amplos e boa relação custo-benefício, continuam sendo os principais atrativos. Com esse contexto, definiria o mercado atual como oportuno. Apesar dos desafios, acredito que a Granja Viana mantém sua posição privilegiada em relação a outros locais.

O CONSELHO REGIONAL DE CORRETORES DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de março de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de fevereiro de 2024 em Osasco e região. Foram consultadas 33 imobiliárias das cidades de Barueri, Caieiras, Cajamar, Carapicuíba, Cotia, Francisco Morato, Franco da Rocha, Itapevi, Jandira, Osasco, Pirapora do Bom Jesus, Santana de Parnaíba e Taboão da Serra. As vendas apresentaram alta de 41,67% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 118,49%.

Vendas

Cyndi Mascaro sócia proprietária da Labele Imóveis

NEM TUDO SÃO FLORES... ou imóveis

No entanto, uma avaliação abrangente do mercado requer a consideração de diversos fatores. Com a orientação de especialistas na área, é possível traçar um panorama completo, destacando tanto os aspectos positivos quanto os desafios em curso, bem como antecipar as tendências futuras.

Os profissionais do segmento demonstram um otimismo prudente em relação ao futuro do mercado, identificando oportunidades significativas de crescimento, especialmente diante das melhorias previstas na infraestrutura e dos projetos de mobilidade em andamento. Contudo, não ignoram os desafios, como a saturação do mercado, competição acirrada e flutuações econômicas.

CRESCIMENTO

EQUILIBRADO

Investimentos em infraestrutura, planejamento urbano e sustentabilidade são considerados essenciais para garantir um e inclusivo na região.

Desafios como a deficiência na infraestrutura urbana, preocupações ambientais e a mobilidade ainda persistem como obstáculos a serem superados. Por outro lado, novas oportunidades se delineiam com o desenvolvimento de empreendimentos comerciais e as mudanças nas políticas municipais.

Políticas que favoreçam o desenvolvimento sustentável e a proteção das áreas verdes, características importantes da Granja Viana, podem influenciar positivamente o futuro do mercado imobiliário local.

Nossa região tem vantagens, como sua localização privilegiada próxima a São Paulo e a perspectiva de melhorias na infraestrutura, como na rodovia e no transporte público, incluindo a possibilidade de metrô. Isso traz otimismo para o mercado, embora a natureza do mercado imobiliário sempre envolva altos e baixos.

Marco Antônio Garbuglio sócio-diretor da G3i Imobiliária

A Granja Viana é versátil, oferecendo variedade de imóveis para diferentes públicos em um contexto de crescimento. A demanda por espaços amplos e contato com a natureza aumentou, especialmente após a pandemia, contribuindo para a valorização dos imóveis. Os desafios incluem melhorias na infraestrutura, enquanto as oportunidades estão na busca por qualidade de vida e na diversidade de imóveis disponíveis.

Jonathan Martins P. Cunha sócio proprietário da JM Broker

Importância de priorizar o desenvolvimento urbano de forma sustentável, garantindo que a infraestrutura acompanhe o crescimento da região, com planejamento cuidadoso para evitar problemas futuros.

1 2 3

Fonte: IBGE

Elaboração: SECOVI-SP/ BRAIN

No mercado, aprendi que sempre há quem queira comprar e quem queira vender, e são nesses momentos que surgem oportunidades. A Granja Viana oferece, cada vez mais, serviços locais, reduzindo a necessidade de ir a São Paulo, o que favorece a tendência de trabalhar e morar na região. Está claro que está se tornando uma nova Vila Leopoldina.

Helio Alterman

Diretor da Proinvest

O mercado imobiliário em Cotia, especialmente na Granja Viana, é historicamente atrativo devido à proximidade com São Paulo e qualidade de vida. No entanto, desafios como a necessidade de melhorias na infraestrutura podem surgir para um crescimento sustentável. Há espaço para desenvolvimento urbano e diversificação de ofertas, atendendo a diferentes demandas, o que pode gerar competição entre os agentes do setor. O mercado, provavelmente, verá uma tendência de maior verticalização e incorporação de tecnologias inteligentes.

NOVAS apostas

Além do tradicional “miolo da Granja”, áreas menos exploradas começam a despertar interesse, proporcionando uma variedade de opções aos compradores. Em termos regionais, apostas são feitas em áreas específicas, como Vargem Grande Paulista e São Roque, onde o crescimento é notável e as oportunidades de investimento são abundantes.

“Nossa região vem passando por grandes transformações, nos últimos anos. Os efeitos positivos são o aumento das centralidades e novas oportunidades em empreendimentos comerciais, industriais e de serviços, além dos habitacionais. Esse crescimento ocorreu, principalmente, do Km 26 da Raposo Tavares em direção ao interior. Por conta até da óbvia conurbação na Granja Viana, especialmente, nos municípios de Carapicuíba, Cotia, Jandira e Osasco. A Prefeitura entregou a duplicação da Estrada de Caucaia do Alto, o que melhorou muito a integração dessa importante região com o resto da cidade, inclusive, é o maior vetor de crescimento imobiliário e de novas centralidades. Haja visto, o Shopping Central Park que deve ser inaugurado em breve. Vargem Grande Paulista também teve esse impacto de crescimento. Nós, da GP, inauguraremos, em outubro, o ECOMALL no centro da cidade, o primeiro Mix-Used da região, unindo em um só endereço, apartamentos residenciais, e um mall com lojas, academia, restaurantes, e facilidades de estacionamento, com infraestrutura sustentável de energia fotovoltaica, reuso de água, entre outras inovações”, enumera Caio Portugal, CEO da GP Desenvolvimento Urbano.

Bruno Morgado diretor comercial da Performa Brokers Imobiliária

RANKING

UNIDADES LANÇADAS

2ª Osasco

9º Cotia

12ª Barueri

UNIDADES VENDIDAS

12º Cotia

3º Osasco

16º Barueri

De acordo com pesquisa realizada pelo SECOVI-SP/ Brain

O mercado imobiliário da região é promissor, em expansão e com diversas opções para diferentes públicos. Isso sugere uma demanda saudável e oportunidades tanto para compradores quanto para vendedores. Os desafios incluem competição acirrada, flutuação econômica e infraestrutura, enquanto as oportunidades estão nos preços abaixo das cidades vizinhas. Continuo apostando na Granja Viana pela localização e variedade de imóveis, e em Tijuco Preto/Vargem Grande Paulista pelo crescimento rápido e variedade de atrativos.

Adriana Aparecida S. Batista proprietária da Ello Imobiliária

EVOLUÇÃO DE VENDA E LOCAÇÃO

EM 2023 – REGIÃO DE OSASCO

VARIAÇÃO/ VENDAS

JANEIRO

FEVEREIRO

MARÇO ABRIL

MAIO

JUNHO

JULHO

AGOSTO

VARIAÇÃO/ LOCAÇÕES

-12,74% +71,91%

Avaliar o mercado imobiliário da Granja Viana exige considerar diversos fatores que afetam preços, demanda e oferta. A análise é dividida em desafios, oportunidades, apostas regionais, tendências futuras e impacto de questões específicas. Nos desafios, a infraestrutura urbana, legislação ambiental e acessibilidade são destacadas. Nas oportunidades, o desenvolvimento de empreendimentos comerciais e mudanças nas políticas municipais são apontados. As apostas regionais estão nas áreas em crescimento e na sustentabilidade. Quanto às tendências futuras, tecnologia e flexibilidade de espaços ganham destaque. No impacto na Granja Viana, melhorias na infraestrutura e políticas municipais são mencionadas. A palavra-chave que define esse mercado é 'dinâmico', refletindo sua constante evolução.

Manuel Mesquita corretor e proprietário da Nossa Granja Imóveis

O mercado imobiliário na região oferece diversas oportunidades tanto para profissionais do ramo quanto para famílias em busca do lar ideal. Além do tradicional "miolo da Granja", outras áreas belas e menos exploradas começam a ganhar destaque. Moradora local, escolhi a Granja Viana para criar minha família e, como corretora, tenho o prazer de compartilhar o estilo de vida "granjeiro" com meus clientes.

Adriana Norberto proprietária da Adriana Noberto Imóveis

Fonte: Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) – Osasco

E o futuro

O QUE RESERVA?

O mercado imobiliário da região é dinâmico e promissor. Com um planejamento urbano adequado e investimentos em infraestrutura - e a seguir, veremos alguns projetos que estão no radar! -, a região pode continuar a prosperar, atraindo aqueles que buscam um equilíbrio entre a natureza e as conveniências urbanas.

Apesar das flutuações e incertezas inerentes ao mercado imobiliário, mantém seu atrativo para investidores e moradores em busca desse equilíbrio. Neste sentido, é fundamental uma atenção especial à harmonia entre desenvolvimento econômico e preservação ambiental, garantindo a qualidade de vida dos residentes como prioridade e aquele encanto que só nossa região tem.

Olhando para o futuro, espera-se um crescimento contínuo do mercado imobiliário na região, com ênfase em tecnologia, flexibilidade de espaços e sustentabilidade. Investimentos em transporte, saúde, segurança e áreas verdes serão cruciais para um desenvolvimento equilibrado e inclusivo.

Vejo um grande potencial de crescimento na região, apesar das preocupações com infraestrutura e aumento populacional. No entanto, isso não tem impedido a valorização dos imóveis, que continuam em alta. A presença da vegetação e dos animais locais torna a Granja um lugar muito agradável. Acredito que o bairro é o futuro do mercado imobiliário!

Elisabete Gonçalves Santo sócia da Acieira Imóveis

O CRESCIMENTO EM DOMICÍLIOS URBANOS

EM COTIA SALTOU

115 mil * /2023

38 mil * /2002.

(*)Valores aproximados

Vejo um mercado em expansão, com pessoas buscando a Granja

Viana de forma decidida, impulsionadas por qualidade de vida e conexões pessoais. Sinto convicção de quem está vindo para cá. São impulsionados por amigos e familiares e sabem onde querem morar. Por isso, vejo o futuro como de crescimento, com mais famílias em busca de bem-estar. No entanto, para alcançar uma região valorizada, é fundamental um crescimento ordenado e planejado.

Ricardo Silva proprietário da Portal Raposo Imóveis

Em resumo, o mercado imobiliário na Granja

Viana e região é dinâmico e promissor, oferecendo uma variedade de oportunidades tanto para compradores quanto para vendedores. Apesar dos desafios, como a competição acirrada e flutuações econômicas, a região continua a atrair investimentos e a crescer de forma sustentável. Com um planejamento urbano adequado e o envolvimento da comunidade, a Granja Viana está bem-posicionada para se manter como um destino desejado para quem busca qualidade de vida e bem-estar.

Mobilidade EM PAUTA

No que diz respeito ao projeto da Nova Raposo, vejo-o como uma oportunidade genuína para integrar nossa região. Participamos ativamente da audiência pública e expressamos nossa decepção com a interrupção do projeto pelo Governo do Estado de São Paulo, no qual a GP contribuiu financeira e tecnicamente em colaboração com a Prefeitura, DER e o próprio Governo Estadual. Isso reflete o grande desafio que nossa sociedade enfrenta: o uso eficiente dos recursos públicos e privados. Embora o projeto tenha sido aprovado, ainda há ajustes necessários, como a gestão das marginais e a melhoria do sistema viário e do transporte público. Esta é uma iniciativa que visa resolver questões de mobilidade de São Paulo a Vargem Grande Paulista, conectando-se à Nova Sorocabana (Rodovia Bunjiro Nakao até Piedade) e, certamente, trará mudanças significativas para nossa região. É fundamental que os gestores públicos ajam além de seus interesses políticos individuais, e que a sociedade exerça pressão e contribua para um desenvolvimento sustentável e inclusivo.

Portugal

A REGIÃO VEM EXPERIMENTANDO um expressivo crescimento populacional, só que a infraestrutura de mobilidade urbana, especialmente entre os bairros, não acompanhou esse desenvolvimento. Para complicar ainda mais a situação, os investimentos na Rodovia Raposo Tavares foram insuficientes.

Com um tráfego diário de cerca de 188 mil veículos, a Raposo é um dos principais gargalos, quando o assunto é mobilidade. Ligando áreas residenciais, comerciais e industriais, muitas vezes dividindo bairros e até mesmo a cidade, há tempos ela deixou de ser uma rodovia. Hoje, é mais uma grande avenida - e daquelas congestionadas a qualquer hora do dia.

Reuniões, fóruns e encontros já foram conduzidos para abordar a situação. No entanto, apesar do engajamento de diversos setores da sociedade em busca de soluções, esse problema persiste. Diferentes projetos para melhorar a via têm sido discutidos há mais de 20 anos. O mais recente deles, o Nova Raposo, prevê investimentos de R$ 9,07 bilhões e faz parte dos 1,8 mil quilômetros de rodovias qualificados no programa de parcerias e que passarão por novas licitações. De acordo com o Governo do Estado, “o objetivo é melhorar o tráfego local e intercidades da Grande São Paulo, com soluções voltadas para resolver os gargalos no trecho urbano da Raposo Tavares, priorizando a segurança e reduzindo os acidentes rodoviários na região do Butantã, além de otimizar o fluxo em Alto de Pinheiros”.

TRÁFEGO

Caio

CEO da GP Desenvolvimento Urbano

NOVA Raposo 1

O projeto inclui duplicação de vias e implantação faixas adicionais, vias marginais, passarelas e pontos de ônibus, além de praças de pedágio no sistema free flow.

Faixa adicional

4 faixas por sentido até o km 32,4

3 faixas por sentido após

Em direção a Cotia, serão construídos

48 quilômetros de marginais contínuas. Os motoristas poderão circular livremente nessas vias, sem a necessidade de pagar pedágios free flow. A implementação das marginais também permitirá que os motoristas locais evitem as vias expressas, reduzindo o tráfego na Raposo Tavares.

2

Será adicionada uma quarta faixa na pista até Vargem Grande, além da construção de novas alças nas avenidas da Escola Politécnica, Sylvio Lagreca e São Camilo, com

Dispositivos em desnível existentes novo Dispositivos em desnível

Trechoemnível

Av. são

Inversão de sentido da Rua Reação e da Rua Sapetuba

3

Outras medidas incluem a construção de um túnel entre o final da Raposo e a avenida Francisco Morato, eliminando o tráfego na região do Butantã e vários semáforos. O túnel será construído sob a Rua Sapetuba, que terá seu sentido invertido, assim como a Rua Reação. Essas ações, junto com a ampliação da alça da Rua Alvarenga, permitirão a remoção de semáforos tanto na Sapetuba quanto na Rua MMDC.

Fechamento de Acesso

Trecho em Nível Viaduto

4

A Marginal Pinheiros receberá três novos viadutos para melhorar a conexão com os bairros Butantã e Pinheiros. Dois desses viadutos serão paralelos aos atuais Eusébio Matoso e Bernardo Goldfarb. Um dos objetivos é conectar a Castelo às marginais através da ponte da Eusébio, aliviando o tráfego que não vem da Raposo. Também haverá redirecionamento do tráfego, incluindo inversão de sentido na praça Oliveira Penteado.

Ampliação da alça da Rua Alvarenga

Valas e túneis na Rua Sapetuba para eliminação de cruzamentos em nível

Inversão de sentido na Praça Oliveira Penteado

NOVAS ALÇAS DE RETORNO antes e depois do dispositivo da Av. São Camilo – atualmente viaduto em pista simples

camilo

retornos antes e depois dos dispositivos. Na Castelo Branco, serão criadas novas alças, incluindo uma para Osasco.

Reorganização das alças da Rua Sylvio Lagreca – eliminação de interseções em nível

Av.EscolaPolitécnica

Túnel na Av. Benjamin Mansur eliminação do semáforo

nova alça na Av. Escola Politécnica

146,6km de faixas adicionais

27,7km de duplicações

Faixa adicional iniciando no km 15,27 4 faixas por sentido

48,3km de marginais (implantar)

41 novas OAEs

Viaduto Fechamento de Acesso

Trecho em Nível

Inversão de sentido na Av. Magalhães de Castro

5

Outro viaduto interligará as avenidas Valentim Gentil e Antônio Batuira, eliminando a mão inglesa atualmente existente na avenida Valentim Gentil até o viaduto Cidade Universitária. Para isso, será necessário fechar acessos e inverter o sentido na avenida Magalhães de Castro.

Av. Benjamim Mansur

24 dispositivos em desnível

8 Dispositivos em nível

Vias marginais contínuas organização de acessos, pontos de ônibus e segregação do tráfego local

38 Novas passarelas

73 Pontos de ônibus

Conexão

COM CIDADES VIZINHAS

O PROJETO PREVÊ UM corredor integrado na Região Metropolitana de São Paulo, com o objetivo de reduzir os congestionamentos nas principais rodovias que conectam a capital às cidades vizinhas, como Rodoanel Oeste, Régis Bittencourt, Raposo Tavares e Castelo Branco. As rotas alternativas serão parte integrante do Lote Nova Raposo, que está programado para ser concedido à iniciativa privada até o primeiro semestre de 2025.

As principais melhorias incluem a construção de marginais contínuas e de uma quarta faixa até Cotia, além da requalificação e construção de 19 interseções. Para o trecho urbano entre Embu das Artes e Cotia, bem como para a SP-29, estão previstos 20 quilômetros de duplicação, aliviando especialmente o congestionamento no Rodoanel Oeste.

A Rodovia Castelo Branco (SP-280) também receberá melhorias, com mais 22 quilômetros de faixas adicionais, que podem ajudar a mitigar o congestionamento frequente no entroncamento com a Granja Viana e na entrada para São Paulo. A quarta faixa se estenderá até Araçariguama, conectando também São Roque, com mais 10 quilômetros na SPA 53/280, onde será implantada uma passarela.

Rua Sylvio Lagreca

REIVINDICAÇÕES

Vargem Grande Paulista reivindica a construção de uma passagem elevada sobre as pistas expressas da Raposo na região central da cidade, interligando o centro aos bairros. Segundo a Prefeitura, a rodovia dividiu o município em duas partes e as ligações atuais estão saturadas, causando prejuízo à mobilidade urbana. Já a de Cotia disse que o projeto foi apresentado à gestão e, em um primeiro momento, “atende todas as reivindicações que a municipalidade propôs” ao Estado, com necessidade apenas de “complementos pontuais”.

O impacto ambiental e social será enorme, com o estímulo ao uso do carro e a desapropriação de terrenos e a remoção de centenas de famílias. Não vai resolver o problema do trânsito, pois estimulará o uso do automóvel, o que gera mais trânsito. A solução é óbvia: implantar um sistema de transporte coletivo de massa, rápido e eficiente. A extensão do metrô seria uma alternativa definitiva, a médio ou longo prazo. A curto prazo, bastaria a criação, a custo baixíssimo, de duas faixas exclusivas de ônibus, uma na própria Raposo e outra bifurcando na Avenida Escola Politécnica, ligando com a estação de metrô Butantã e com a da CPTM do Jaguaré. Todos os investimentos em mobilidade devem ser dirigidos para o transporte coletivo, que é a prioridade.

Nabil Bonduki arquiteto

EXISTE

alternativa?

AS MELHORIAS NAS VIAS de acesso a São Paulo, especificamente no bairro do Butantã, têm sido objeto de várias promessas ao longo do tempo. O término da Raposo Tavares é marcado pelo gargalo das ruas Sapetuba, Reação e Martins. De acordo com especialistas em trânsito urbano e engenheiros do setor, a solução seria que a rodovia continuasse fluindo sem a necessidade de semáforos, utilizando duas vias na ampla Rua Alvarenga, que tem espaço para 4 pistas (mantendo o fluxo proveniente também da Ponte Cidade Universitária). A Avenida Vital Brasil passaria por baixo da Alvarenga, eliminando os congestionamentos na chegada ao bairro do Butantã com custos relativamente baixos. O semáforo na interseção da Avenida Corifeu de Azevedo Marques com a Raposo Tavares também seria dispensável. A Rua Benjamim Mansur, paralela à Corifeu de Azevedo Marques, já possui uma passagem sob a rodovia na Rua Martinho Claro. Seria necessário apenas inverter a direção do tráfego e, possivelmente, ampliar essa passagem, o que facilitaria muito o fluxo de veículos entre São Paulo, Cotia e região.

SISTEMA AUTOMATICO LIVRE

Free Flow • Cobrança 100% automática

POSSUI TAG? SIM NÃO

Pagamento online ou por outros meios até 15 dias

Não realizado?

Considerado evasão sujeita à multa

Pagamento automático com 5% de desconto

VANTAGENS

Emissão de CO²

Tempo de Viagem

Segurança

Custos Operacionais

6 PÓRTICOS

KM 11,8

R$ 0,62

KM 15,1

R$ 0,77

KM 19,8

R$ 0,92

KM 24,7

R$ 1,27

KM 29,07

R$ 1,65

KM 39,1

R$ 2,30

PESANDO NO BOLSO

A Raposo terá seis pórticos de cobrança automática de pedágio entre os km 11,8 e 39,1. Hoje, o primeiro pedágio fica no km 46, na divisa de Vargem Grande Paulista com São Roque, e tem tarifa básica (carro) de R$ 12,20. De acordo com o Governo do Estado, a instalação dos pórticos do sistema free flow ocorrerá após a conclusão das obras, prevista para o 8º ano após a assinatura do contrato. As tarifas serão cobradas com base na distância percorrida, apenas para os motoristas que utilizarem as vias expressas.

Impasses

A ADIÇÃO DA QUARTA faixa de rodagem e das pistas marginais no trecho da Raposo dentro da capital teria um impacto significativo devido à natureza urbana da via, com um entorno mais semelhante ao de uma grande avenida do que a de uma rodovia. A iniciativa privilegiaria apenas o aspecto viário, desconsiderando necessidades urbanísticas?

Os primeiros três quilômetros são cercados por bairros predominantemente residenciais ou exclusivamente residenciais, além de duas zonas de proteção ambiental. Essas características foram estabelecidas pelo Plano Diretor e pela Lei de Zoneamento da cidade de São Paulo, revisados no ano passado.

São concepções divergentes de cidade. Uma que reforça a visão rodoviarista representada pelo projeto de potencialização da Raposo Tavares dentro da malha urbana e outra que prioriza o transporte de massa e a busca de maior qualidade urbana do Butantã e dos seus distritos desde a Raposo Tavares. É a escolha entre um caminho sustentável e outro de ampliar impactos de tráfego e excesso de circulação de cargas e veículos sobre a região.

Ivan Carlos Maglio engenheiro civil e pesquisador do Instituto de Estudos Avançados da USP

Uma das áreas com vegetação protegida é o Parque Previdência, que abrange mais de 90 mil metros quadrados. Nas proximidades da rodovia, há um viveiro de mudas e estruturas que fazem parte da história local, como um reservatório de água desativado que abriga o grupo de escoteiros desde os anos 1980. O trecho também apresenta canteiros com vegetação consolidada, incluindo uma falsa-seringueira com um diâmetro equivalente ao um carro.

No restante do percurso até o Rodoanel Mário Covas, há outra área residencial e mais duas zonas de proteção ambiental próximas à pista.

NOVA RAPOSO, NÃO!

Comunidade

SE MOBILIZA

Moradores do entorno da rodovia reivindicam debate sobre os impactos. Assim, surge o movimento Nova Raposo, não! para “tentar impedir o avanço do projeto e requerer o cumprimento das diretrizes legais”. Até o fechamento desta edição, cerca de 80 entidades – incluindo Coletivo PanVerde e Transition Towns Granja Viana – participam do movimento.

A Granja Viana tem um encanto único. Quem opta por viver aqui aprecia a abundância de verde. Temos grandes projetos de mobilidade para a Rodovia Raposo Tavares no horizonte, que certamente valorizarão a região. Apesar das opiniões divergentes, é inevitável que essas mudanças ocorram. Lembro do que ocorreu em Alphaville e Tamboré. O incômodo inicial será compensado pelos benefícios futuros para todos. Este é o momento ideal para investir na Granja Viana, com seu charme exclusivo e atrativos únicos.

Pedro Cesarino CEO da Archote

A rodovia Raposo Tavares, devido ao contínuo crescimento das cidades, transformou-se em uma verdadeira avenida urbana. Ela não apenas serve como uma rota dentro da cidade, mas também atravessa uma área totalmente urbanizada em seus trechos iniciais. O desafio principal é aumentar a velocidade e a capacidade de tráfego. Uma solução ideal seria aproveitar essa infraestrutura rodoviária para implementar um sistema de transporte coletivo de alta capacidade, o que reduziria significativamente o número de veículos particulares, aliviando o tráfego e melhorando as condições de deslocamento para todos os habitantes da região. Infelizmente, isso contrasta com o que está sendo proposto e realizado atualmente.

Outro problema é a falta de participação pública no processo de concessão e discussão dessa proposta. É

crucial considerar as diversas dimensões e necessidades envolvidas, que não se resumem apenas aos interesses do Governo Estadual em transferir a gestão ou gerar receita, mas também às necessidades dos moradores da cidade de São Paulo e dos municípios vizinhos, que buscam melhorar as condições de acessibilidade e mobilidade. A Raposo

Tavares tem o potencial de se transformar de um obstáculo em uma solução para a melhoria urbanística de toda a região. Para alcançar esse objetivo, é fundamental envolver todos em um debate público sobre seu futuro.

Raquel Rolnik urbanista, professora titular da FAU-USP e prefeita do campus Butantã

Divergências E CONVERGÊNCIAS

A PROPOSTA TEM SIDO alvo de intensos debates e opiniões divergentes entre diferentes setores da sociedade. Enquanto alguns enxergam a iniciativa como uma oportunidade de integração regional e melhoria da mobilidade, outros expressam preocupações significativas relacionadas ao impacto ambiental, social e à eficácia das soluções propostas.

Pedro Cesarino, CEO da Archote, destaca o potencial de valorização da região da Granja Viana com as melhorias previstas na Raposo Tavares, enfatizando os benefícios futuros para os moradores. Ele compara o processo ao que ocorreu em outras regiões, como Alphaville e Tamboré, onde as mudanças iniciais foram compensadas pelos ganhos a longo prazo.

Para Caio Portugal, CEO da GP Desenvolvimento Urbano, o projeto representa uma chance genuína de integração regional. Ele destaca a importância da participação pública no processo e ressalta a necessidade de ajustes, como a gestão das marginais e a melhoria do sistema viário e do transporte público, para garantir o sucesso da iniciativa.

Por outro lado, o arquiteto Nabil Bonduki levanta preocupações sobre o impacto ambiental e social da expansão da rodovia, argumentando que estimular o uso do carro só aumentaria o trânsito. Ele propõe investimentos prioritários no transporte coletivo, como a extensão do metrô e a criação de faixas exclusivas de ônibus, como soluções mais eficientes e sustentáveis.

PRÓXIMOS PASSOS

O mercado imobiliário na região é promissor, com valores atrativos, apesar dos desafios de mobilidade. As melhorias planejadas para a Raposo e a possível expansão do Metrô podem resolver isso. Acredito que a duplicação de avenidas e a criação de novas vias internas também ajudariam. O crescimento desordenado é um problema, mas se houver comprometimento dos municípios em preservar áreas verdes e melhorar a infraestrutura, poderemos crescer sem perder o charme da região.

Gastão Paolillo sócio da Rede mPm

A ARTESP - Agência de Transporte do Estado de São Paulo informou, em nota, que todas as contribuições recebidas durante as audiências e consulta públicas estão sendo analisadas, com objetivo de avaliar possível adaptação ao projeto funcional “buscando atender às necessidades e expectativas dos usuários das rodovias, bem como das comunidades ao seu redor”. A previsão é que as análises sejam concluídas até 24 de maio.

Já Raquel Rolnik, urbanista e professora da FAU-USP, e Ivan Carlos Maglio, engenheiro civil e pesquisador da USP, ressaltam as divergências fundamentais sobre o modelo de cidade que o projeto representa. Enquanto Rolnik destaca a importância do debate público e da consideração das necessidades da comunidade, Maglio alerta para os riscos de priorizar soluções rodoviaristas em detrimento do transporte de massa e da qualidade urbana.

O projeto da Nova Raposo continua a gerar debates e questionamentos sobre o futuro da mobilidade urbana na região. Diante dessas divergências, é essencial que os gestores públicos considerem cuidadosamente os impactos e as necessidades locais, visando alcançar soluções que promovam um desenvolvimento sustentável e inclusivo para todos.

O futuro do mercado imobiliário dependerá das decisões reais tomadas no Plano Diretor a curto, médio e longo prazo. A mobilidade também é um ponto crucial, especialmente as obras na Raposo Tavares.

Macrozona Urbana Consolidada Saúde

Educação Municipal Educação Estadual Bairros

MAPA DO DESENVOLVIMENTO URBANO

NOS BASTIDORES DO CRESCIMENTO de qualquer cidade, há um elemento-chave que molda seu destino: o Plano Diretor. Mais do que um documento burocrático, ele é o guia que orienta o desenvolvimento urbano de maneira organizada e sustentável, impactando a qualidade de vida de toda uma comunidade. Em Cotia, esse processo de revisão do Plano Diretor e da Lei de Uso e Ocupação do Solo está em andamento.

Especialistas ouvidos apontam a necessidade de abordar os desafios com equilíbrio e visão de futuro, buscando a descentralização e o fortalecimento da comunidade. Para muitos, este é um momento crucial. As escolhas do Plano Diretor, abrangendo os períodos de curto, médio e longo prazos, serão essenciais para garantir um futuro próspero e equilibrado para a região.

Consciente das dificuldades em Granja Viana, como morador local, vejo um mercado promissor e estou investindo na expansão. Nosso objetivo é elevar o padrão de qualidade, concentrando empreendimentos completos com infraestrutura interna abrangente, como espaços de coworking e salas de reunião, para evitar deslocamentos. Esta tendência promove mobilidade e define o mercado como promissor, apesar dos desafios. É um momento importante para Granja Viana, que precisa ser abordado com equilíbrio e visão de futuro, buscando a descentralização e fortalecimento da comunidade.

Edson Montilha diretor de incorporações da Nativo Incorporadora

Entre as propostas, está a redução no número de macrozonas na cidade com adequação ao PDUI (Plano de Desenvolvimento Urbano Integrado), passando de oito para seis:

1. Macrozona Urbana Consolidada - MUC;

2. Macrozona de Expansão Urbana - MEU;

3. Macrozona Urbana em Desenvolvimento - MUD;

4. Macrozona de Amortecimento de Interesse Ambiental - MAIA;

5. Macrozona de Amortecimento de Interesse Ambiental de Uso Diversificado - MIAD;

6. Macrozona de Preservação Ambiental-MPA.

Ou seja, se a proposta for aprovada, haverá uma nova delimitação da expansão urbana para uso e ocupação do solo da cidade.

Histórico de luta

No processo de revisão do Plano Diretor e da Lei de Uso e Ocupação do Solo, o Ministério Público de Cotia levou à recomendação de Ação Direta de Inconstitucionalidade. MP estadual acatou a ação, que hoje está em curso na Procuradoria-Geral de Justiça. Em novembro de 2023, a Prefeitura de Cotia reconheceu “eventual inconstitucionalidade parcial” das leis e propôs um “protocolo de intenções” para aprovação de um novo Plano Diretor, pedindo um prazo que se encerra neste mês. O projeto, até o fechamento desta edição, estava na Câmara Municipal de Cotia para ser votado, mas segue sendo alvo de críticas.

Marcelo Varella sócio da Rede mPm

Mural de Oportunidades

Granja Viana II · gl. 4 e 5

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Fazendinha · Granja Viana

Nossa Granja Imóveis

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Lotes a partir de 175m²; Lazer completo ; Infraestrutura moderna; Mais de 17.000m² de área verde; Quadra Poliesportiva, academia e piscinas; Ambulância Própria; Portaria com Monitoramento 24 horas; 2 km do novo Shopping de Caucaia.

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Pallos Verdes · Carapicuíba

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Projeto contemporâneo com 5 suítes, 4 com sacada; Living com pé direito duplo; Escadas em mármore; Cozinha e copa toda planejada; Área de lazer com piscina, hidro e varanda gourmet; Vagas para 3 carros cobertos e 10 descobertos.

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Condomínio de Alto Padrão; Quadra de tênis e poliesportiva iluminadas; Pronto pra construir; Melhor terreno disponível; Condomínio com Heliponto; São 2.244m²; R$ 2.500.000,00; Ref. TE3418.

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Condomínio Orvalho

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Casa impecável com 301m²; 4 Suítes (1 master com closet); Salas integradas; Cozinha planejada; Espaço gourmet e piscina; 4 vagas de garagem; Dentro de condomínio com portaria; Terreno ajardinado 1.398m²; À venda por R$ 2.150.000.

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Casa Granjeira · Cotia

Casa ampla, com 407 m²; 1000m² terreno; Arquitetura verde; 4 dormitórios (2 suítes); 3 salas e toda varanda; Área externa com churrasqueira; Varanda e deck panorâmico; 6 vagas de garagem; R$ 1.500.000.

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Adriana Noberto

Porteira fechada · Granja

Jonathan Martins Broker

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513m² de área útil; Casa Luxuosa e de Alto Padrão; 4 Suítes e 4 vagas de garagem; Elevador privativo; Varanda Gourmet; Piscina Aquecida; Condomínio Moderno e exclusivo; Belíssima área de preservação permanente.

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Jardim Passárgada I

Performa Brokers Imobiliária

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Reserva Santa Paula

Ello Imobiliária

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Belíssima casa no condomínio alto padrão; 3 Suítes 2 vagas; 401,20 m² de A.T; 207,00 m² de A.C; Área gourmet e Jacuzzi; Condomínio com lazer completo; Valor R$ 1.600.000.

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4 suítes, 500 m², 6 banheiros; Cozinha mobiliada com ilha; Área gourmet com churrasqueira em mais de 100m²; Piscina com borda infinita; Fire place; Área total de 1.200m², sendo 500m² construídos; À venda por R$ 2.400.000.

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Cond. Pinus Village

La Belle Imóveis

Condomínio com apenas 26 casas; 320m² de A.T. e 200m² de A.C.; 3 dormitórios (1 suíte ampla); Quintal com salão e escritório; Totalizando 70 metros de lazer privativo; 2 vagas na garagem; R$ 899.000.

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RENOVA

OLHAR COMPARTILHADO

Seu ponto de vista sobre a região

de tarde no Cemucam

O azul e o verde da Granja Viana HELAINE GUIMARÃES DE ANDRADE

Olhem ele ANGELA SERRANO

Natureza da Granja MERCEDES JARDIN

Fim

MARIA CECILIA VAZ