EMPREENDEDOR DO MÊS

EMPRESÁRIOS BRASILEIROS SÃO REFERÊNCIA NA ADMINISTRAÇÃO E LOCAÇÃO DE CASAS DE FÉRIAS NA FLÓRIDA

Sem lockdown, o mercado de locação de casas de férias tem voltado a crescer de forma exponencial em Orlando e região

POR THAÍS PARTAMIAN VICTORELLO

Seja para moradia ou para aproveitar as férias em família, a Flórida continua sendo um dos mais desejados destinos dos brasileiros nos EUA. Mesmo com as atuais restrições de entrada de turistas vindos do Brasil, impostas pelo governo dos Estados Unidos, devido a pandemia da COVID-19, a procura por hospedagem em casas localizadas na cidade de Orlando tem crescido de forma exponencial durante o primeiro trimestre de 2021, aos poucos ajudando a economia a se recuperar dos prejuízos ocorridos no último ano. Com a flexibilização das regras mais rígidas de combate a pandemia, como por exemplo o fechamento de comércios e parques, mesmo com centenas de hotéis espalhados por toda a cidade de Orlando, a busca por mais conforto, segurança e praticidade tem feito com que cada vez mais turistas do mundo todo

@thaisvictorello

prefiram se hospedar em casas, ao invés de passarem as férias em um quarto de hotel.

Para entender um pouco mais sobre essas mudanças no setor do turismo de uma das principais cidades da Flórida, a revista Exato conversou com o casal de advogados paulistanos, João Carlos de Souza Freitas Jr e Renata Nunes de Souza Freitas, que ao se mudarem para Orlando há alguns anos, decidiram empreender no setor de locação de casas de férias. Hoje eles são especialistas no assunto e, desde 2018, são proprietários de uma das principais e mais procuradas empresas de administração e locação de casas de férias na Flórida, a Oba Vacation Homes, que em menos de três anos de existência, já alcançou a marca de mais de 780 casas alugadas no inventário.

PERFIL

NOME: João Carlos de Souza Freitas Jr e Renata Nunes de Souza Freitas

NATURALIDADE: São Paulo - SP

RESIDENTE: Orlando - Flórida

RAMO DE ATIVIDADE: Administração e locação de casas de férias

REDES SOCIAIS: @oba_vacation_homes

WEBSITE: www.obavacationhomes.com

FRASE DE SUCESSO: “Proporcionar aos proprietários e hóspedes um serviço de excelência, proporcionando a eles uma experiência que supere as expectativas”.

O casal João Carlos e Renata Nunes moram em Orlando com os filhos. Além da admistração e locação de casas de férias, a família dá preciosas dicas de Orlando no Instagram. Foto: Divulgação

EXATO: Comprar uma casa de férias em Orlando continua sendo uma boa opção para quem deseja investir na locação de casa de férias?

João Carlos Jr: Comprar uma casa de férias em Orlando sempre foi um investimento muito atrativo, mas para ter uma boa rentabilidade é fundamental escolher uma boa administradora, para não gerar muitas despesas e ao mesmo tempo ter uma boa taxa de ocupação com canais e agências de turismo. Tendo uma boa receita e uma boa administração, com certeza é um investimento mais conservador e atrativo.

EXATO: Quais os principais benefícios em alugar uma casa de férias?

João Carlos Jr: São inúmeros: as casas são mais confortáveis, amplas e completas; o turista pode levar menos roupas e lavar nas máquinas de lavar e secar, sem custo adicional, além de ter a opção de se alimentar de forma mais saudável e economizar nas refeições, podendo até mesmo preparar sanduíches para se alimentar nos parques. Tem também a vantagem de não ter contato com recepção (o código de acesso da casa é enviado direto para o hóspede), não ter elevador e corredores de hotéis, com outros hóspedes. Para quem quer proporcionar uma experiência mais lúdica aos filhos, existem opções de casas temáticas, que são mais imersivas que hotéis da própria Disney, por um preço mais factível. Sem contar que quando a viagem é em família ou entre amigos, a experiência de se hospedarem em uma mesma casa proporciona ainda mais convívio, interação e pode ser ainda mais econômico.

EXATO: Em média quantos quartos costumam ter as casas de

Ao se mudarem para a Flórida, o casal de advogados fundou a Oba Vacation Homes - Foto: Divulgação

férias em Orlando? Atualmente, qual o valor médio das diárias?

João Carlos Jr: Temos imóveis a partir de 2 quartos, mas isso é exceção. A maioria das casas que temos são casas de 4 até 8 dormitórios em média. Com essa quantidade de quartos as casas conseguem hospedar, tranquilamente, mais de duas famílias e o valor da diária ainda fica mais barato, se dividido entre os viajantes. O valor das diárias são sazonais e começam em US$79 dólares atualmente. Casas de 8 quartos ou maiores, chegam a custar entre US$200 até US$600 a diária,

porém acomodam até 16 pessoas, ou seja, o custo é de US$12.50 por pessoa por dia. EXATO: Quais os serviços oferecidos pela empresa de vocês?

João Carlos Jr: A Oba Vacation Homes é uma property manager que cuida da sua casa como um todo, desde a administração das locações, limpeza da casa e da piscina, manutenção e reparos, até o recolhimento de impostos. Com o canal do Instagram trazemos para a Flórida mais de 1000 famílias por ano, ou seja, mais de 6 mil turistas. Alugamos as casas em diversas plataformas de viagens e hotéis, com a facilidade dos proprietários acompanharem tudo por uma plataforma chamada Portal do Proprietário. A limpeza e o zelo por cada uma das casas é o nosso diferencial . Mensalmente o proprietário recebe o depósito na conta bancária das reservas. O proprietário ainda conta com nossa consultoria de móveis e inspeção. Quanto aos hóspedes, temos atendimento 24hs em português, inglês e espanhol, suporte em geral para viagem. É um serviço completo que oferecemos aos proprietários e uma experiência única de excelência que oferecemos aos hóspedes. EXATO: Como está o mercado de locação durante o período de pandemia?

João Carlos Jr: 2020 foi muito atípico. No início da pandemia houve fechamentos estabelecidos pelo governo. Em abril, após perceberem que a hospedagem em casas eram mais seguras do que em hotéis, as locações retornaram. Em junho voltou ao “normal”, mas as casas tiveram os preços reduzidos, devido a falta de voos, dinheiro ou receio da COVID mesmo. Nos reinventamos, baixamos as diárias para sermos competitivos, ante a alta demanda de casas e hotéis disponíveis. O verão foi muito bom para os proprietários, pois os americanos do norte buscavam um estado com o comércio aberto (a Flórida era um dos únicos). De setembro à novembro as locações aconteceram mais

As casas são equipadas com tudo que os turistas precisam para passarem as férias - Foto: Divulgação

aos finais de semana. Após o natal voltaram a ter reservas para famílias, alugando as casas de 5 até 15 quartos. Desde fevereiro as locações estão “a todo vapor”. Já temos muitas locações para o verão e até mesmo para o fim do ano. A economia está se estabilizando e por consequên-

cia as diárias subiram, embora ainda estejam inferiores a 2019, mas muito maior quando comparadas a 2020. Ao invés de “pagar as contas e a hipoteca”, hoje as casas voltaram a ser um investimento com retorno financeiro.

EXATO: Então podemos dizer que o impacto nesse setor em Orlando foi maior em 2020 do que está sendo em 2021?

João Carlos Jr: O maior impacto foi em 2020, de março até junho, quando a Disney, a Universal e outros parques foram fechados. Os aeroportos fechados para voos internacionais e internos foi caótico também... Os hóspedes que tinham locações queriam o reembolso do sinal e muitas empresas não aguentaram... Tanto estrangeiros, como brasileiros e latinos, que compraram casas de férias, sofreram muito com a desvalorização da moeda deles e sem locações, venderam as casas. A segunda onda não foi tão impactante, pois o estado da Flórida não fechou como na primeira e o mínimo de sobrevivência econômica existe.

EXATO: Muitas famílias que estão trabalhando por home office e que têm os filhos estudando de forma remota, têm aproveitado o período para viajar, assim evitando as possíveis aglomerações de pontos turísticos nas datas de alta temporada. As casas ou mesmo os condomínios de locação de férias em Orlando estão preparados para, de alguma forma, facilitar a rotina dessas famílias?

João Carlos Jr: Sim, pois todas as casas possuem WI-FI de alta velocidade e ótima conexão. Muitas pessoas reservam as casas, trabalham e estudam durante o dia e durante a tarde estão indo aos parques. Não cobramos nenhuma taxa extra por usar a internet e ainda podem espelhar nos monitores de TV, que são (na grande maioria) também conectados à internet.

Em menos de 3 anos a Oba já alcançou a marca de mais de 780 casas alugadas no inventário - Foto: Divulgação

EXATO: Com as exigências do protocolo rígido de higienização do estado da Flórida em relação a locação de casas de temporada, é possível afirmar que a opção de locação seja mais segura em termos de contágio, do que um hotel?

João Carlos Jr: Não tenho dúvidas, pois as casas (diferente dos hotéis), não costumam ter o serviço de camareira todos os dias, tampouco valet para estacionar o carro ou atendente na recepção. Quanto menos contato com essas

pessoas, mais segurança. Em relação aos procedimentos do Centers for Disease Control and Prevention (CDC), os hotéis e as casas estão obrigados a usar água quente para lavar as roupas de cama, as louças secam com ar quente, as superfícies são limpas com mais produtos e estamos utilizando mais espaçamento entre as reservas. EXATO: Neste período de pandemia, caso a família opte por não se expor em grandes parques, é possível garantir um período de férias inesquecível, aproveitando mais as opções de lazer das próprias casas e da estrutura que boa parte dos condomínios oferecem?

João Carlos Jr: Muitas famílias decidiram vir para Orlando não só para ir para os parques, mas também para relaxar nas piscinas, em torno de uma churrasqueira e visitar praias, springs, parques estaduais e bons restaurantes. Muitos hóspedes sequer saem das casas, usam as salas de jogos, assistem filmes no Netflix, pedem pizzas e delivery em casa, jogam golf ou usam os atrativos dos Clubhouses.