Revista Imóveis Macaé/Rio das Ostras nº 10 by Marcelo Cots

CRECI: 4468

Matriz Nova Friburgo (22) 2522-2015/2522-6945 Filial Rio das Ostras (22) 2760-2233/2771-3535

COMPRA - VENDA - LOCAÇÃO - ASSESSORIA JURÍDICA VENDA APARTAMENTO

www.corretaimobiliaria.com.br Av. Nossa Senhora da Glória, nº 1323-A, Cavaleiros, Macaé - RJ - Tel.: (22) 2773-2041/2773-3418 GLÓRIA

RIVIERA FLUMINENSE

R$ 430.000,00

R$ 460.000,00

Apto c/ sala, 2qtos (suíte), ban. soc., coz. c/ armários, área de serv. c/ armário, dep. p/ empregada, 02 vagas. Área de lazer piscina; churrasqueira, salão de festas. REF: 2007-A

Excelente apto c/ sala em 2 ambientes c/ sacada, 3 qtos (suíte), banheiro soc., coz., área de serv., churrasqueira, 2 vagas. REF: 2019-A

ALTO DA GLÓRIA

NOVO HORIZONTE

PRAIA DO PECADO

GRANJA DOS CAVALEIROS

R$ 680.000,00

R$ 270.000,00

R$ 550.000,00

R$ 250.000,00

Cobertura c/ sala ampla 2 ambientes, 3 qtos(1 suíte), ban. social, coz.c/ armários, área de serv., ban.de serviço, 2 vagas. REF: 2013-A

Apto c/ sala, 2qtos (1 suíte), ban. social, cozinha americana c/ armários, área de serv., 01 vaga. Área de lazer comum c/ piscina, 2 churrasqueiras c/ pia, sauna. REF: 2001-C

Lindo apto c/ sala ampla c/ varanda, 3qtos (1 suíte), lavado, coz. ampla, ban. social, área de serv., 2 vagas cobertas. Área de lazer comum c/ piscina, ducha, sauna, espaço gourmet, salão de festas. REF: 2028-A

Apto c/ sala, 2qtos, ban.social, coz., área de serviço, 1 vaga. Área de lazer comum c/ salão de festas, playground, espaço ﬁtness, gazebo, espaço gourmet, piscina (adulto e infantil). REF: 2004-A

NOVO HORIZONTE

VALE DOS CRISTAIS

GRANJA DOS CAVALEIROS

R$ 700.000,00

R$ 350.000,00

R$ 600.000,00

R$ 480.000,00

Casa c/ sala em 2 ambs, 4 qtos (1 suíte), lavabo, coz. ampla, banheiro soc., área de serv., área fundos, churrasq, piscina, ducha, chuveirão, jardim de inverno, 2 vagas. REF: 2069-C

Casa c/ sala ampla, 2qtos, 2 banheiros sociais, cozinha, área de serviço, churrasqueira e 1 vaga coberta. REF: 2045-C

Casa cond c/ sala ampla, 3 suítes, lavabo, cozinha, lavanderia, área de lazer privativa c/ piscina, churrasqueira, chuveirão, 2 vagas Área de lazer comum completa. REF: 2053-C

Casas c/ salão amplo 2 ambientes, 3 quartos (suíte c/ closet), banheiro soc., coz.c/ bancada integrado, lavabo, área de serviço e 2 vagas. REF: 2043-C

R$ 290.000,00 Duplex c/sala em 2 ambientes, 2 qtos (suíte reversível), coz.ampla, lavabo, banheiro soc., área de serv., 1 vaga. REF: 2024-C

NOVO CAVALEIROS

VENDA OUTROS

VALE DAS PALMEIRAS

VENDA

ÇÃO E LOCA

MIRANTE DA LAGOA

R$ Consulte-nos

R$ 530.000,00

Área ind. terreno 1.460,00 m². Galpão 360,00 m² c/ almoxarifado (36,00 m²); área de escrits. 180,00 m² com 7 salas, 2 vests, refeit, 2 ban., recep, estac., área livre 800,00 m². REF: 2001-N

Ótimo investimento, terreno plano, todo murado medindo 450,00 m² (15,00 m x 30,00 m). REF: 2030-T

ALUGUEL COMERCIAL

VENDA CASA

MIRANTE DA LAGOA

SOL Y MAR

R$ 6.000,00 Galpão coberto medindo 250,00 m², escritório c/ sala de reunião, recepção, cozinha, banheiro e entrada para caminhão. REF: 2042-L

Agora com muito mais conteúdo

sua Revista Imóveis adota, a partir de agora - 10ª Edição - uma nova linha editorial para atender melhor ainda seus leitores e anunciantes. Com muito mais conteúdo, a revista traz diversas matérias sempre relacionadas ao mercado imobiliário. Para começar essa nova etapa, trazemos, nesta edição, diversas matérias de interesse dos leitores da região de Macaé e Rio das Ostras. Vale a pena morar em Rio das Ostras e trabalhar em Macaé? Essa é a pergunta que ﬁzemos a moradores e corretores imobiliários. Conﬁra o que eles falam. Para quem se decidir por Rio das Ostras, a matéria de capa da revista tem uma boa dica de lançamento imobiliário no município: o Residencial Verdano. Um dois quartos com suíte, área de lazer com piscina e acabamento de luxo e, o que é melhor, com entrega prevista já para setembro.

Índice

Se você está comprando ou vai comprar um imóvel, então precisa dar uma olhada na matéria Comprar com segurança. Neste texto mostramos o que você deve observar na hora da compra para evitar problemas no futuro. Investir em imóveis continua mais vantajoso que as aplicações em renda ﬁxa e poupança? Esse também é outro assunto de grande interesse, principalmente para quem está querendo fazer um investimento seguro. A matéria de decoração traz dicas bem legais para quem quer organizar pequenos espaços. Esse é um grande desaﬁo, principalmente para os “bagunceiros” que espalham roupas, livros, jornais, sacolas de compras, documentos, entre outros, pela casa toda. O texto traz dicas para deixar a casa bem organizada em apenas uma semana. Aproveite a nova edição da revista Imóveis e boa leitura!

Onde encontrar a Revista

Residencial Verano

Morar em Rio das Ostras Imóvel com documentação enrolada Comprar com segurança Artigo Dr. Maurício Amarantes D&C em Rio das Ostras Decoração CRECI Macaé

8 10 10 12 13 14 15

Classiﬁcados

Os dados divulgados nos anúncios são fornecidos pelas imobiliárias participantes. Valores e disponibilidades dos imóveis estão sujeitos a alterações sem prévio aviso.

Ano IV - Nº 10 - Julho a Outubro de 2013 - Uma publicação quadrimestral da G de L Cots Publicações ME - Rua João Nunes Coelho, 254/402, Mata da Praia, CEP: 29065-490 - Vitória ES - Telefax: (27) 3345-3640. www. revistaimoveismacae.com.br contato@revistaimoveismacae.com.br CNPJ: 09.089.688/0001-00. Diretor Responsável: Marcelo Cots (SJPES/165). Colaboradora: Catarina Brust (26119/RJ-MT). Impressão: GSA (27) 3232-1266. Tiragem: 10 mil exemplares. Distribuição: bancas de revistas, restaurantes, paniﬁcadoras, hotéis e pousadas de Macaé/Rio das Ostras (veja nesta página).

Em Macaé

Av. Elias Agostinho, 396, Restaurante Ponto de Encontro Imbetiba

La fazendinha

Av. Atlântica, 972, Praia dos Cavaleiros

Ibis

R. Dolores Carvalho Vasconcelos, 136, Cavaleiros

Sansai

Av. Atlântica, 1738, Praia dos Cavaleiros

Hotel Du Lac

R. Ailton da Silva, 20, Morada das Garças

Finalmente Creperia

Av. Atlântica, 2720, Praia dos Cavaleiros

Mercure

Av. Atlantica, 1260, Praia dos Cavaleiros

Restaurante Gourmet

Av. Agenor Caldas, 572, Imbetiba

Comfort Suites

Av. Atlantica, 3036, Praia dos Cavaleiros

Déguster

Av. N. Sra. da Glória, 1117, Cavaleiros

Othon Suites

Av. Elias Agostinho, 250, Imbetiba

Restaurante Galope

Est. Fazenda Mutum, 11, Imboassica

Padaria Pães & Vinhos

R. Dolores Carvalho Vasconcelos, 320, Glória

Padaria Vitrine do Pão

Av. N. Sra. da Glória, 2335, Cavaleiros

Banca Top Sete

Av. Rui Barbosa, 975, Centro (Frente B. do Brasil)

Restaurante Pier 17

Av. Elias Agostinho, 290, Imbetiba

Banca Imbetiba Av. Elias Agostinho, s/nº, Praia de Imbetiba

Churrascaria Brazão

R. Teixeira de Gouveia, 734, Centro

Restaurante Imbetiba

R. Abílio Moreira de Miranda, s/nº, Valentina Miranda

Salão Zezé

R. Teixeira de Gouveia, 1006, Centro e Shopping Plaza Macaé

Four Points By Sheraton

Em Rio das Ostras Confeitaria Laticínios

Pç. José Pereira Câmara, 33, Centro

Restaurante do Dudu

Zona ZEN

R. Dolores Carvalho Vasconcelos, 110, Glória

Padaria Ciabatta

Av. Niterói, 1015, Jardim Mariléa

Glória Garden Suítes

Av. N. Sra. da Glória, 1455, Cavaleiros

Banca da Praça Rod. Amaral Peixoto, s/nº, Centro

Boom Restaurante

R. Visc. de Quissama, 702, Centro

Rest. e Pad. Dom Divino

RESTAURANTE DO DUDU

R. Jane Ma Martins Fig., 1515, lj 1, Jardim Mariléa

Rio das Ostras

RESIDENCIAL VERANO O Imóvel com arquitetura moderna e a preocupação com os mínimos detalhes Se você busca um imóvel que atenda às suas necessidades e que esteja alinhado a conforto, lazer e qualidade, com certeza você vai encontrar tudo isso e muito mais no Residencial Verano, em Rio das Ostras. A Trieto, incorporadora responsável pelo empreendimento, contratou como construtora, a Algarve, que possui 27 anos de experiência no mercado do estado do Rio de Janeiro e como imobiliária a Capital Imóveis, na venda das unidades residenciais. A Algarve fez seu nome no mercado imobiliário por dar prioridade aos detalhes, com nível de acabamento diferenciado dos imóveis comuns. No Residencial Verano não é diferente. São dois quartos, sendo um suíte, duas vagas de garagem, varanda gourmet com churrasqueira, piscina e total privacidade e segurança (com câmeras de vigilância). Com previsão de entrega já para setembro deste ano, o imóvel está localizado na região do Jardim Mariléa, próximo a um shopping e farto comércio e a cinco minutos da praia de Costa Azul, a melhor de Rio das Ostras. Além disso, o Residencial Verano está próximo à saída para Macaé e à estrada do Contorno, facilitando o acesso ao local. O Empreendimento O Residencial Verano tem arquitetura moderna, com placas de concreto no exterior, com vidros verdes e estrutura de alumínio cinza. São cinco andares com seis apartamentos por andar, dois quartos (uma suíte), sala com dois ambientes integrada à varanda gourmet (com churrasqueira a carvão), o que 6

proporciona maior amplitude à área social. A construtora oferece dois tipos de planta como opção: unidades de 71 e 65 metros quadrados. Em estrutura de concreto armado, as paredes do Residencial Verano foram construídas com tijolo dobrado nas paredes entre apartamentos e dentro de cada apartamento entre cozinha e sala/quartos, o que permite maior isolamento térmico e acústico. O prédio possui elevador Otis luxo, impermeabilização nas varandas, banheiros e cozinhas, com contrapiso de cinco centímetros. Os quartos são posicionados em locais privados, distantes do apartamento vizinho. O acabamento também Arquitetura de ponta e a preocupação com o meio ambiente contempla dobradiças e fechaduras de inox, cerâmica de 1ª linha Eliane sidencial Verano não acabam por aqui. Os – classe extra; metais e louças de excelente apartamentos possuem porta de correr auqualidade de modelos luxo (cuba suspensa na mentando área aproveitável na cozinha. O bancada no banheiro) e bancadas em grani- acabamento do teto é rebaixado em gesso to. Previsão para split incluindo tubulação de na cozinha, banheiros, corredor, varanda e cobre e dreno em três cômodos: dois quartos hall. A sala de jantar tem iluminação indireta e sala em todos os apartamentos, o que pro- em gesso e as unidades possuem disposição porciona um custo menor para o futuro mo- de pontos de TV, telefone e dados em todos rador. A parede externa da cozinha também os cômodos (quartos e sala). foi reforçada para suportar os condensadores dos splits o que não agride a arquitetura do Mais conforto e atenção prédio. com o meio ambiente E as vantagens nas unidades do ReA piscina do Residencial Verano tem Imóveis Macaé/Rio das Ostras

Ambientes com espaços amplos e bem aproveitadas para uma infinidade de configurações. Sala em dois ambientes se integra à varanda gourmet.

designer moderno e é exclusiva para os 30 apartamentos. A infraestrutura do empreendimento conta com fornecimento de água (Cedae) e esgoto, energia elétrica; Internet e GLP. A portaria contará com porteiro ou interfone, além de vestiário para funcionários e acessibilidade para deﬁcientes. Outra preocupação da construtora foi com o meio ambiente. Além de contar com um reservatório de água com capacidade de 127 mil litros, também vai ser contemplada da a coleta de água de chuva para utilização em jardins e lavagem de áreas, num total de 11 mil litros. A descarga sanitária das unidades também será feita em dois níveis e os medidores de água e de gás são individuais para cada apartamento. Em cada detalhe do Residencial Verano, que faz o diferencial em relação a outros empreendimentos, está a preocupação da Trieto com a qualidade e o acabamento do empreendimento. Além de poder comprar e mudar quase de imediato – entrega prevista para setembro deste ano - o residencial Verano é uma oportunidade única de você comprar um imóvel diferenciado, com as vantagens que você procura e que cabe dentro do Imóveis Macaé/Rio das Ostras

A piscina conta com o que há de mais moderno em decoração

seu orçamento. O ﬁnanciamento é da Caixa Econômica Federal (CEF). Não perca essa oportunidade e venha conferir as vantagens de adquirir um imóvel com aval da incorporadora Trieto e construtora Algarve. Conﬁra essas e outras qualidades do imóvel no stand e visite o decorado pela D & C no local, que entrega móveis planejados em até dez dias.

Reside n

cial Ve

rano

Rua No va Igua çu, Correto res no lo Lote 135-D, Rio ca d Vendas - Capita l todos os dias as Ostras. . l Imóve is: 22-2 764-66 76

MORAR EM RIO DAS OSTRAS E TRABALHAR EM MACAÉ

A distância compensa Com belas praias, o município atrai moradores por conta dos preços mais baratos dos imóveis

A escolha pode ser por vários motivos, mas quem mora em Rio das Ostras e, todo dia, trabalha em Macaé, se pergunta: vale a pena? A distância que separa os dois municípios é de 24 quilômetros, mas com a maior taxa de crescimento demográﬁco no estado, 10% ao ano, Rio das Ostras possui uma população de quase 106 mil habitantes, segundo dados do Censo do IBGE de 2010, e que, em sua maioria trabalha no município de Macaé. O resultado é trânsito pesado na hora do rush, pela manhã e à tarde, com ônibus lotados e motoristas estressados com os

Trânsito pesado da Rodovia Amaral Pei

engarrafamentos na Rodovia Amaral Peixoto (RJ 106). Enquanto a duplicação da rodovia não sai do papel, quem trabalha em Macaé dá o seu jeito, utilizando caminhos alternativos, como a BR 101 e a Rodovia Norival Martins da Cruz (Estrada do Contorno). Mas então, por que as pessoas escolhem morar em Rio das Ostras e não em Macaé mais próximo do trabalho? O lançamento, por exemplo, do Residencial Verano oferece um bom motivo: imóvel de dois quartos, em alto acabamento, 20% mais barato do que Macaé. Além do preço mais em conta do que no município vizinho, Rio das Ostras recebeu investimentos em infraestrutura ao longo dos últimos anos, possui praias de boa qualidade e comércio e serviços em franca expansão. Isso tudo junto faz a diferença na hora de escolher o município para moradia. Com o fotógrafo João Barreto, 49 anos, foi mais vantajoso escolher Rio das Ostras para comprar o imóvel em 2006. - Na época, o imóvel equivalente ao que escolhi em Rio das Ostras, chegava a mais que o dobro em Macaé. Hoje ainda é bem mais caro. Isso pesou muito – explica o fotógrafo. O imóvel que ele comprou é um duImóveis Macaé/Rio das Ostras

xoto aumenta o tempo de viagem até o trabalho em Macaé

plex de três quartos com 100 metros de área construída, no bairro Extensão do Bosque, o equivalente em Macaé ao bairro da Glória e Riviera. Segundo João Barreto, a localização do imóvel, num bairro com estrutura de urbanização muito boa e ótimo padrão das casas vizinhas, foram fundamentais para a compra. - A valorização do imóvel, pontualmente, onde estou, é maior. A qualidade de vida é boa lá e se eu por acaso vender, não vou poder comprar um aqui em Macaé do mesmo jeito – completa. Trânsito O fotógrafo explica que em 2006, quando comprou o imóvel, ele pegava transporte coletivo e, em 45 a 50 minutos estava em Macaé, no horário de rush. “Saía 7 horas e antes das 8h chegava a Macaé. Hoje, para chegar no mesmo horário, tenho que sair às 5h 40min de ônibus ou de carro para estar às 8h em Macaé”. Para fugir então do trânsito pesado da Rodovia Amaral Peixoto, principal via de acesso para o município vizinho e cheia de pardais e sinais de trânsito, João Barreto sai de casa às 7h e segue pela estrada para Rio Dourado e pega a BR-101. Às 8h ele está em Macaé. Imóveis Macaé/Rio das Ostras

- Ando o dobro da distância – pela BR são 60 quilômetros até a Capital Nacional do Petróleo – mas, é menos da metade do tempo. Tenho o dobro de custo do combustível, mas é mais vantajoso do que ficar parado no trânsito. É muito cruel. Existem trechos que você fica parado. O principal é chegando a Mar do Norte para cá. O pessoal que vem por Cantagalo, pela Estrada do Contorno, e os veículos saem ao lado do Posto da Polícia, o que impacta até Rio das Ostras. Além disso, próximo ao Parque de Tubos até a Praia dos Cavaleiros também é muito crítico – completa. A corretora de imóveis, Kelly Ravaglia, optou por Macaé. Depois de 10 anos morando em Rio das Ostras, ela se mudou para o município vizinho há três meses. “É complicado trabalhar em Macaé e morar em Rio das Ostras, mas eu morava lá por uma questão financeira e junto com a minha família. Nos horários de pico tem muito congestionamento. Agora que eu casei e vim morar aqui ficou mais fácil”, explica. O custo de combustível para ela, com um carro 1.0 variava entre R$ 400 e 500 por mês. A passagem de ônibus chega aos R$ 14, ida e volta/Macaé/Rio das Ostras. “Em Rio das Ostras, estamos tendo vários lançamentos novos sendo vendidos na planta. Investir

em Macaé comprando um imóvel para alugar também é um bom negócio neste momento porque o mercado está reaquecendo”, avisa. Elzi Lessa, proprietária de imobiliária em Macaé, opina que o preço menor do imóvel não compensa o desgaste diário de morar em Rio das Ostras e trabalhar em outro município. - Quem trabalha em Macaé deveria morar em Macaé. Não tem sentido perder mais de duas horas por dia de viagem entre as duas cidades, fora o estresse e perigos da estrada, cada vez mais congestionada. O pior é que essa perda de tempo vai aumentar ano a ano, porque não existe nenhuma solução a curto ou médio prazo, pontua Elzi Lessa. Maria do Rosário Tavares, 38 anos, mora no Jardim Mariléa e trabalha em Macaé no setor de petróleo e gás. A secretária explica que o percurso de carro é bem cansativo diariamente, mas a qualidade de vida no município de Rio das Ostras é boa e compensa o desgaste. “Lá eu consegui comprar um imóvel do jeito que queria, bem mais em conta que Macaé. Apesar da distância e da correria maior, eu adoro quando chego em casa e posso desfrutar de um imóvel que estou pagando e será meu. Saí do aluguel em Macaé e não me arrependo”, pontua. 9

Imóvel com documentação enrolada Irregularidades na documentação de um imóvel pode ser um problema na hora da venda. Veja os principais problemas e o caminho para solucionar a documentação enrolada. Uma dor de cabeça para compradores e vendedores é documentação enrolada e quando isso acontece é preciso tomar alguns cuidados e providências. Normalmente esse tipo de problema só desperta interesse quando há necessidade de venda do imóvel e é nesta hora que muitos correm para resolver a documentação enrolada. Quais os tipos de problemas que pode haver?Há muitas coisas que podem constituir problemas de documentação num imóvel, mas abaixo relacionamos aqueles

são os mais comuns ou pelo menos os mais evidentes: Imóvel em inventário Quando uma pessoa falece os seus bens, incluindo imóveis, precisam ser divididos entre os seus herdeiros e para que isso ocorra de forma correta e justa é necessário um processo jurídico chamado de inventário e partilha de bens. Neste processo são levantados todos os bens do falecido, bem como quem são os herdeiros legais, entre outras ações, só depois de concluído todo o processo é que ocorre a divisão. Muitos imóveis são colocados a venda quando o processo de inventário ainda está em andamento e podemos aﬁrmar que neste momento a documentação ainda está enro-

lada, pois não houve liberação judicial e nem sabe se haverá. Falta de registro ou averbação Tudo que acontece em um imóvel seja de natureza documental, construções, demolições, entre outros precisa ser averbado, isto é registrado no cartório de registro de imóveis. Há muitos casos de pessoas que compraram um terreno e tem o registro dele, depois construíram uma casa, mas não registraram a casa e, portanto, este imóvel está com documentação irregular. Construção ou demolição precisa ser averbada. Irregularidade por dívidas Outra coisa que pode tornar o imóvel irregular ou pelo menos comprometido são

COMPRAR COM SEGURANÇA

Documentos exigidos na venda de um imóvel Antes de comprar um imóvel residencial (casa ou apartamento), um estabelecimento comercial, industrial ou um terreno, você deve observar alguns pontos para evitar problemas no futuro. É fundamental consultar as gerências e subgerências de licenciamento e fiscalização, órgãos descentralizados da Secretaria Municipal de Urbanismo da sua cidade para verificar se o imóvel está legalizado ou se existem dívidas junto à prefeitura. Se você não quer ter dor de cabeça depois da compra de um imóvel, fique atento a essas dicas de profissionais que entendem do assunto Imóveis prontos • Verifique as condições de legalidade do imóvel. • Verifique as instalações elétricas, de esgoto e hidráulicas. No caso de dúvidas, procure o auxílio de um profissional registrado no CREA-RJ. • Se existirem rachaduras, recomenda-se procurar um profissional registrado no CREARJ, para que ele forneça um laudo técnico. • Na compra de terrenos, verifique na prefeitura a sua regularidade. Cheque também se não há projeto aprovado de recuo progressivo e se o zoneamento permite, no local, a atividade desejada. • Exija ainda certidões negativas do imóvel

e do proprietário. • Solicite a Certidão do Registro Geral de Imóveis (RGI), constando a averbação do imóvel ou unidade. • Verifique junto às gerências de licenciamento e fiscalização (órgãos descentralizados da Secretaria Municipal de Urbanismo da sua cidade) se o imóvel tem o “Habite-se” e se há multas pendentes ou processo de providência em relação a acréscimos irregulares. • Para realizar acréscimos numa edificação, é necessário conhecer a legislação em vigor para o local, ou seja, se as obras serão autorizadas. • O direito ao uso do telhado, que pode estar na escritura, não permite fazer acréscimos. Antes da compra ou da realização de quaisquer obras, faça uma consulta sobre esse item junto às gerências de licenciamento da Secretaria Municipal de Urbanismo da sua cidade. Terrenos • Solicite a Certidão do Registro Geral de Imóveis, constando a averbação do lote, sem qualquer ônus - hipoteca, penhora ou vinculação. • Consulte as gerências de licenciamento e fiscalização para verificar se o lote está legalizado e se é possível construir o que você pretende. É importante conferir se há algum

decreto de desapropriação, alterando as condições originais de aproveitamento do lote. • Verifique se na Certidão do Registro Geral de Imóveis consta registro de fração de lote. Faça uma consulta às gerências da prefeitura da sua cidade para verificar a legalidade do parcelamento. • Não compre lote em áreas próximas a rios, florestas ou áreas sujeitas a alagamentos ou enchentes, sem antes consultar as gerências da prefeitura da sua cidade. • Verifique se constam dívidas junto à prefeitura. Imóveis em fase de lançamento Para que você tenha os seus direitos garantidos e possa exigir qualquer responsabilidade do incorporador, quando comprar um imóvel, fique atento para as orientações abaixo: • Verifique se a construtora fez o registro do Memorial de Incorporação - um conjunto de documentos que o incorporador tem que registrar no Cartório de Registro Geral de Imóveis antes de dar início à publicidade de vendas das unidades do empreendimento imobiliário. O Memorial reúne o projeto arquitetônico aprovado pela prefeitura da cidade, o título de propriedade do terreno, as certidões negativas de dívida com as Fazendas Nacional, Estadual e Municipal. Imóveis Macaé/Rio das Ostras

ou irregular, como resolver? as dívidas que recaíram sobre ele. Isto pode acontecer, por exemplo, quando o proprietário deu o imóvel como garantia de algum ﬁnanciamento ou no caso de ter sido ﬁador de alguém que não pagou a dívida, nestes casos pode ser que o imóvel esteja penhorado e poderá ir a leilão. Outra situação em que isso poderá ocorrer é no caso de dívidas trabalhistas não pagas do proprietário, neste caso a justiça trabalhista poderá penhorar também o imóvel para pagamento da dívida. Problemas na prefeitura e IPTU Falta de pagamento do IPTU ou dívidas relativos a taxas e obrigações perante a prefeitura também podem causar problemas com a documentação do imóvel.

• Conﬁra se há um proﬁssional engenheiro civil ou arquiteto responsável pelo projeto e se ele tem registro no CREA-RJ. • Faça uma pesquisa sobre as empresas responsáveis pelo empreendimento (incorporadoras, construtoras e corretoras) junto ao Sindicato da Construção Civil (Sinduscon) ou na Associação das Empresas do Mercado Imobiliário (ADEMI). Conheça obras anteriormente

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

Os passos para uma compra tranquila Há outros problemas que podem constituir uma documentação enrolada, mas seja qual for a causa o caminho para resolver é sempre o mesmo. Siga os passos abaixo:

1º

– Peça uma certidão do imóvel na prefeitura para efeito de IPTU e outros. Isto mostrará a situação do imóvel perante o órgão, não só no que diz respeito a dívidas, como também na documentação em si.

2º – Peça uma certidão no cartório de registro

de imóveis. Esta certidão irá mostrar o histórico de ações e averbações que foram feitos naquele

executadas pelas empresas. • Assine o contrato na presença de uma testemunha e do vendedor. • Rubrique todas as páginas. Exija uma via do

imóvel e assim você poderá comparar se o que tem no imóvel está de acordo com o que tem na documentação/certidão. Com essas duas certidões em mãos você terá um raio x do imóvel e poderá agora tomar as decisões necessárias para as soluções que houver e decidir pelo melhor caminho. Se o motivo for a venda do imóvel, lembre-se que neste caso é necessário que o vendedor também esteja com a sua própria documentação regular e para veriﬁcar isso, além de fazer uma consulta de crédito você deverá também pegar uma certidão negativa na Receita Federal e Estadual.

contrato original, reconhecendo as assinaturas em cartório. • Observe o prazo para o início e o término da obra, e se há a previsão de multa por atraso na entrega. Guarde todo o material de publicidade: folhetos, e-mails, anúncios, etc.

Quem paga as Taxas? Dr Mauricio Amarante

Advogado especialista em direito imobiliário

A locação de imóveis gera inúmeras dúvidas entre os consumidores e, portanto, requer cuidados. A principal dúvida referese a quem paga ao corretor de imóveis seus serviços. É prática comum no mercado imobiliário ser cobrado do locatário uma taxa de contrato e não do proprietário, e isso é errado, pois esta taxa de contrato deve ser cobrada do locador. Mesmo com a Internet para divulgar todo o tipo de assunto e tornar nossa vida mais fácil, ainda hoje, imobiliárias e proprietários cobram de candidatos à locação, taxas que a Lei do Inquilinato 8.245/91 não permite que sejam cobradas. As imobiliárias costumam cobrar taxa de reserva do imóvel que você visitou e pretende locar. Caso durante o processo de locação você desista do imóvel ou não efetive a locação, a taxa não lhe será devolvida. Não pague esta taxa; ela não pode ser cobrada. A Lei do Inquilinato, em seu artigo 22, determina que é o locador quem deve pagá-la. As imobiliárias costumam cobrar do locatário e, neste caso, basta que você tenha uma testemunha junto com você para que judicialmente acione a imobiliária por cobrança ilegal. As imobiliárias não concedem recibo discriminado desta cobrança até para não fazerem provas contra si por isso a testemunha é fundamental. Muitas imobiliárias cobram estas taxas sem o conhecimento do proprietário, mas na hora da indenização o mesmo é que será acionado juntamente com a imobiliária, pois são solidários na cobrança, já que a imobiliária atua por procuração do mesmo. Por outro lado cabe ressaltar que o corretor de imóveis é um trabalhador igual a qualquer outro e que precisa ganhar pelos serviços prestados. Este proﬁssional, em sua maioria, é sempre autônomo, e presta serviço para imobiliárias, recebendo sua remuneração como comissão ou serviços prestados. Então é licito que um consumidor contrate os serviços de um corretor de imóveis para localizar o imóvel que deseja locar ou comprar. Neste caso existe uma relação de trabalho entre corretor e consumidor que pode ser expressa através de contrato de prestação de serviço, onde o serviço do corretor de imóveis 12

é de localizar um imóvel que o seu cliente deseja com as características que lhe foram passadas. Neste caso seu trabalho tem que ser remunerado e, principalmente se for em um contrato expresso, pois as características do contrato são exatamente a contratação de um proﬁssional, especializado, que localize o objeto de desejo do seu cliente. Taxas do imóvel locado Estas taxas são de obrigação do proprietário. Porém, a Lei neste caso permite que o mesmo transﬁra para o inquilino a obrigação de pagá-las juntamente com o aluguel enquanto durar o contrato. Podem ser cobrados, do inquilino, o

“

........................... Taxa extra. Quando for para cobrir as despesas mensais do condomínio pode ser cobrada do inquilino. Quando for para obras e despesas extras deve ser paga pelo proprietário do imóvel.

“

...........................

seguro incêndio que o proprietário fará com seguradora de sua conﬁança, o IPTU e condomínio. Quanto à cobrança de taxas pela elaboração de contrato e informações cadastrais, a responsabilidade, por este pagamento, é do proprietário do imóvel. Mas, se mesmo assim forem cobradas do inquilino, deve-se exigir um recibo discriminando da destinação dos valores, pois mediante este documento é possível solicitar a devolução da importância paga. Honorários de advogado É comum constar, nos contratos de locação, cláusulas em que as partes acordam

honorários de advogado e custas judiciais, a serem pagos pelo inquilino. É permitido e legal se a cobrança de aluguéis e taxas, em atraso, for efetuada pela via judicial. Ocorre que, também em cláusula, é acordado geralmente 10% de honorários advocatícios por cobrança extrajudicial de alugueis e taxas em atraso por força de negociação de pagamento e parcelamento em que o advogado atua. O que ocorre é que esta cláusula é imposta ao locatário dentro do contrato de locação e não há como negociar sua retirada. O locatário aceita ou não loca o imóvel. Taxa extra de condomínio Quando for para cobrir as despesas mensais do condomínio pode ser cobrada do inquilino. Quando for para obras e despesas extras deve ser paga pelo proprietário do imóvel. É obrigação do locador entregar o imóvel ao inquilino em perfeitas condições de uso e resolver todos os problemas que sejam anteriores ao contrato de locação que se verifique pelo locatário durante o uso do imóvel e os posteriores que sejam de sua alçada. Um exemplo são infiltrações que em imóvel desocupado não aparecem e no momento em que se começa á usá-lo, surgem, denunciando o problema. É obrigação do inquilino(locatário) manter o imóvel conservado enquanto estiver utilizando-o, dar ciência ao locador de todos os problemas, imediatamente, e devolvê-lo nas mesmas condições em que foi locado, salvo deteriorações provenientes do uso. Ainda vão aparecer várias dúvidas que na hora de alugar um imóvel sempre devem ser observadas e resolvidas. Todas elas devem ser sanadas no início da contratação pois isso irá evitar o desgaste com a imobiliária já que um contrato de locação, na maioria das vezes, é por um período mínimo de um ano, e não seria saudável esta convivência. O melhor mesmo é sempre procurar profissionais confiáveis, credenciados e que tenham indicação, dessa forma pode-se reduzir o risco no processo de contratação. Boa Sorte! Imóveis Macaé/Rio das Ostras

D&C garante móveis sob medida com prazo curto de entrega Em cinco anos, a D&C se tornou uma fornecedora de móveis planejados de alta qualidade

O mercado de produção de móveis planejados e personalizados é considerado muito competitivo e selecionado. Por isso, somente as empresas que trabalham com qualidade e uma boa gestão conseguem sobreviver. Este é o caso da Dormitórios & Cozinhas (D&C), inaugurada, recentemente, em Rio das Ostras. A empresa já opera em toda a cadeia produtiva do seu negócio e permanece entre os melhores há 12 anos. Ao todo, são mais de 20 concorrentes diretos que a empresa enfrenta no cotidiano e consegue se destacar no mercado onde atua. Tudo isso graças ao empenho e um bom planejamento, além de visão de negócios que tem apresentado ao longo de sua trajetória. A D&C iniciou suas atividades como revendedora de móveis e logo percebeu que os maiores motivos de insatisfação dos clientes, no ramo, estavam na demora nas entregas e na falta de adequação do produto à realidade do comprador.

Os executivos, então, perceberam que a solução era fabricar o seu próprio produto. Em caráter experimental, a D&C iniciou a produção independente a partir de uma fábrica localizada no Rio de Janeiro. Após dois anos de testes e estudos para adequação, a empresa deu seu passo mais importante, que foi começar os trabalhos permanentes. Desde o ano de 2008, a D&C deixou de ser uma revendedora para se tornar uma fornecedora de móveis planejados de alta qualidade. Com isso, o prazo para entrega dos produtos foi reduzido para apenas 10 dias, criando um importante diferencial da empresa. No formato de anterior, o prazo mínimo para entrega dos móveis era de 40 dias. Agora, a velocidade na prestação de serviços se tornou uma marca registrada da empresa, o que a destaca fortemente em relação aos concorrentes. Outro trunfo da D&C no mercado é o fato de sempre cum-

Velocidade na prestação de serviços se tornou um marca registrada da empresa

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

prir o que foi prometido, gerando uma estreita relação de confiança com seus clientes. O diretor geral da empresa, Ricardo Guagdanin, acredita que a flexibilidade e o tempo de entrega são as chaves para o sucesso da D&C. Segundo ele, os móveis que produz podem ser adequados a qualquer espaço. “Nosso cliente é exigente e não é justo fazê-lo esperar mais de 40 dias para entregar o móvel, prestar qualquer assistência ou ainda ficar empurrando qualquer coisa para fechar aquele espaço. Aqui temos tudo à mão. Se, por ventura, precisar de uma visita, nossa equipe oferecerá suporte técnico imediato. Não vivemos a ditadura das grandes marcas, conseguimos vencer até o tempo”, afirmou Ricardo Guagdanin.

Serviço

Av. Jane M aria Martin s Figu tras. Orçam ento ou med eira, 1513, Rio das Osição, ligue 7003/2647para (22) 88 5090 ou ww 46w.lojadec.co m.br

Os planejados são adequados ao espaço e à realidade do comprador

ÃO Ç A R O DEC

ÇÃO A Z I N A RG

Como manter os ambientes bonitos e arrumados

Dias 1 e 2 - Organize a sala

Dia 3 - Organize papéis e a mesa do computador

1- Recolha todos os itens que não pertencem ao ambiente, como roupas, livros, papéis e DVDs. Coloque tudo em cestos plásticos, um para cada morador da casa e devolva-os para seus donos.

9- A mesa do computador deve ter o mínimo possível de objetos. Deixe lá um porta-lápis, uma pasta, ﬁchário ou caixa de entrada e saída para os papéis e uma agenda.

2- Jogue fora os jornais e revistas antigos que não cabem no revisteiro. Se quiser guardar páginas especíﬁcas, escaneie ou consulte as edições online. Caso colecione revistas, guarde-as em porta revistas decorativos. 3- Crie um local perto da porta de entrada para deixar chaves, celulares, carteiras e correspondência. Pode ser uma bandeja ou tigela que combine com decoração. Ganchos são uma solução, mas não tão interessante: você precisará furar paredes. 4- Fotos demais poluem o ambiente. Por isso, concentre os porta-retratos em uma mesa lateral ou use o porta retrato digital. Outra opção: deixe sobre a mesa de centro um álbum ou foto-livro com as fotos favoritas. 5- Guarde CDs e DVDs em organizadores ou caixas decorativas. Se quiser mantê-los nas caixas originais, limpe a cada 15 dias, para evitar mofo e poeira. 6- Copos e pratos que não cabem na cozinha vão para um móvel próprio, como cristaleira ou bufê. Aproveite os copos que sobram para montar um pequeno bar. Para isso, coloque garrafas de vidro, copos em uma bandeja sobre o aparador. 7- Organize os quadros de parede. O centro do quadro deve estar a 1,6 m do piso. Quadros acima dos móveis devem estar distribuídos de forma simétrica a partir do centro do móvel. Coloque-os 25 cm acima do encosto do sofá e a 20 cm do aparador. Antes de furar as paredes teste se você gostará da nova disposição dos quadros. Para isso, corte folhas de papel craft com as dimensões do quadro, cole-as nos locais desejados, afaste-se e veja se tudo está do seu gosto. 8- Aprenda novos hábitos. Sempre que comer na sala, leve os pratos e copos para a cozinha; descarte jornais antigos; guarde bolsas e casacos assim que chegar da rua. E não deixe chaves e carteiras espalhadas.

10- Reduza a quantidade de papéis. Quando receber novos papéis, jogue fora o que for desnecessário, como seus envelopes ou cartas promocionais. 11- Guarde apenas os papéis que vai guardar no trabalho e os indispensáveis, como comprovante de pagamentos de contas (até chegar o comprovante de quitação anual), documentos pessoais, da casa e do carro. 12- Coloque-os papéis do trabalho em caixas de entrada e saída, gavetas ou ﬁchários. Separe-os de acordo com a função de cada um. Escaneie os outros papéis cujas informações você quer guardar. Desenhos das crianças e cartas de amigos podem virar quadros nas paredes.

Dia 4 - Livre o quarto (cheio de bagunça) 13- Primeiro, jogue fora revistas e jornais velhos, papéis sem uso, e o lixo espalhado. 14- Diminua o número de objetos no criado-mudo. “Um livro, luminária e um enfeite estão de bom tamanho”, diz Rafaela. 15- Ordene os livros por tamanho ou pela cor das lombadas. Limpe-os com pano seco uma vez por semana – se você sofre de alergia, esse número aumenta. 16- Doe os brinquedos sem uso e jogue fora os quebrados. Guarde os brinquedos restantes em caixas diferentes, de acordo com seu tipo. Coloque etiquetas nas caixas para que as crianças saibam onde guardar os brinquedos. Se elas não souberem ler, desenhe o tipo de brinquedo na caixa. 17- Aproveite a semana da organização para começar novos hábitos! A cada manhã, tire do quarto objetos que não pertencem ao espaço, como canecas, pratos, livros da sala. 18- Também arrume a cama. Se você não acha difícil por a cama em ordem, facilite: use apenas dois edredons para cobri-la. Quando acordar, bastará esticar os edredons.

19- E antes de dormir, pendure ou guarde as roupas que vai usar novamente – vale à pena instalar ganchos e cabideiros no quarto se você não tiver. As peças sujas devem ir para um cesto ou saco de lavanderia.

Dia 5 - Organize roupas e sapatos no armário 20- Primeiro, retire as roupas e sapatos do armário para tomar um ar. Separe para doação as roupas que não usa há mais de seis meses. Jogue fora as com defeito. 21- Separe as roupas de calor das de frio e as de trabalho das de passeio ou de ficar em casa. Dobre malhas, roupas de ginástica e camisetas. Elas podem ir empilhadas (em pilhas baixas) nas gavetas e prateleiras. Camisas, vestidos, casacos e ternos ficam em cabides - providencie modelos iguais feitos de plástico ou madeira, que são mais resistentes. 22- Posicione as roupas da estação onde for mais fácil pegá-las. No inverno, guarde os casacos pesados em cabides. No verão, guarde-os junto com malhas nos maleiros. 23- Além de separar por estação, organize as roupas segundo uma lógica que você preferir: frequência de uso, tamanho ou cor. 24- Nas prateleiras, faça pilhas com poucas peças – assim elas amassam menos e ficam mais fáceis de retirar. Ana usa as seguintes quantidades máximas por pilha: doze blusas, quatro malhas, dez camisetas. 25- Dobre as roupas de cama e organize-as em conjuntos, colocando as fronhas por dentro do lençol. Enrole as toalhas em rolos apertados. Guarde-as em prateleiras ou gavetas. 26- Organize os calçados de forma que você possa ver todos de uma vez – vale usar uma prateleira deslizante, daquelas que funcionam como gavetas. Sapateiras de porta, de tecido ou arame, são uma alternativa mais barata. Adquira o hábito de deixar o suor secar nos sapatos antes de guardá-los. 27- Não deixe os calçados amassarem. Assim, evite empilhá-los. Se for inevitável, coloque as sandálias sobre os sapatos. Guarde botas com um enchimento dentro – caso tenham cano alto, coloque lá dentro garrafas PET com um pesinho. Outra opção é guardá-las presas a um cabide com presilhas ou pregadores.

Dia 6 - Enfrente o caos da cozinha 28- Prepare o terreno! Primeiro, lave a louça e depois

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

Como organizar pequenos espaços? Esse, sem dúvida, é um grande desafio, principalmente para quem tem dificuldade com a organização. Mas você pode, em uma única semana, deixar em ordem salas, home offices, banheiros, quartos, armários e cozinhas. Veja as dicas que montamos, com a ajuda de consultores de organização, para você fazer isso em apenas sete dias. limpe o fogão, bancada e armários. Deixe na bancada apenas objetos de uso diário – como cafeteira e espremedor de frutas, se fizer suco todo dia. 29- Organize os armários. Empilhe pratos em um armário de fácil acesso. Para eles não trincarem, a pilha deve ter no máximo 16. Faça pilhas diferentes para pratos rasos e fundos. Empilhe também as tigelas – no máximo três por vez. Copos ficam de cabeça para baixo dentro do armário. Prenda as canecas pela asa em ganchos fixados acima das prateleiras. 30- Coloque talheres em gavetas com divisórias internas e separe os garfos das facas e colheres. Outra solução é colocá-los de pé em potes de vidro, também separados. Se você tem criança em casa, use acessórios que tranquem as gavetas onde há vidros e talheres. 31- Arrume os recipientes grandes. Instale no armário divisórias verticais e guarde lá frigideiras, formas, travessas e bandejas – assim, fica mais fácil retirá-las. Empilhe as panelas e enfileire suas tampas em uma caixa plástica, da maior para a menor. 32- O material de limpeza deve ir para um cesto plástico sem tampa. Só traga o cesto para cima da bancada quando precisar usar.

Dia 7 - Cada coisa em seu lugar no banheiro 33- Primeiro, tire todos os produtos dos armários, prateleiras e bancadas. Descarte embalagens vazias, produtos abertos há mais de seis meses, fora da validade ou que não usa. 34- Separe os produtos de uso diário, como pasta de dentes, escova, desodorante de protetor solar. Guarde-os em uma bandeja sobre a bancada, para tornar a limpeza mais fácil. Deixe as escovas em um recipiente tampado, ou com protetores plásticos. 35- Só deixe no box os produtos usados durante o banho. Troque as esponjas do box a cada dois meses, evitando fungos e bactérias. 36- Divida os produtos que sobraram em categorias – por exemplo, produtos para unhas, cabelos, corpo ou dentes. Coloque-os em divisores de gavetas com rótulos ou caixinhas de plástico ou papelão. Mantenha um estoque de materiais de higiene no banheiro. Se tiver pouco espaço, deixe pelo menos um de reserva, para não ﬁcar na mão na hora que mais precisa. Separe-os em caixas plásticas, fáceis de lavar. 37- Escovas, pentes e secadores de cabelo podem ir para gavetas. Se o banheiro não tiver espaço, guarde em caixas de plástico transparente abaixo da pia. Outra opção é guardá-los em gaveteiros com rodinhas. Também vale pendurar o secador em ganchos instalados no azulejo ou na porta do armário. 38- Toalhas podem ﬁcar em toalheiros atrás da porta, se faltar espaço no ba nheiro. Mas se o banheiro tiver espaços sobrando, guarde ali rolos de papel higiênico e material de limpeza que não couberem na lavanderia. Imóveis Macaé/Rio das Ostras

Macaé participa de Congresso Internacional do Mercado Imobiliário Macaé terá grande representatividade no Congresso Internacional do Mercado Imobiliário (CIMI), que será realizado nos dias 16 e 17 de setembro, no Centro de Convenções de Foz do Iguaçu. O presidente eleito do Creci/RJ, Manoel da Silveira Maia, convocou todos os delegados de todas as subregiões para o evento. No caso de Macaé, todos confirmaram presença, principalmente por O delegado Heleno da Silva quer promover Macaé entre outras regiões do País se tratar da participação no primeiro evento de grande porte da atual gestão cipação de todos os delegados de Macaé é estadual, que está focada na valorização e no importante no que se refere à representativiaprimoramento profissional dos corretores de dade do município perante o setor. “Além disimóveis. so, vamos agir como agentes multiplicadores Os outros dois delegados, Emerson de conhecimento quando retornamos com a Pinto Mendes e Braz Mello Genúncio, jun- experiência desses eventos”. tamente com o conselheiro suplente da 1ª Os eventos esportivos que serão reaRegião - perante o Conselho Federal dos lizados no Brasil nos próximos anos, serão Corretores de Imóveis (COFECI), delega- relevantes economicamente para o país em do da sub-região de Macaé e associado da diversos segmentos, inclusive no setor imoNational Association of Realtors, Heleno da biliário. Segundo levantamento da empreSilva Pinto. Cada estado corresponde à uma sa Value Partners Brasil Ltda, só a Copa do região (o Rio de Janeiro é a 1ª Região) e cada Mundo deverá agregar 183 bilhões ao PIB do município corresponde à uma sub-região Brasil até 2019, o que equivale aproximadacom uma delegacia local e é composta de mente 0,4% a.a. três delegados e um número de conselheiros A Copa do Mundo no próximo ano será um locais. marco no setor imobiliário nacional e os pro- A nossa participação é fundamental fissionais de intermediação imobiliária devem para promover o município e a interação de se capacitar desde já para colher os melhonegócios imobiliários com as outras regiões e res frutos em 2014 e nos anos seguintes. O até internacionalmente, bem como atualiza- CIMI e ENBRACI significam a aproximação de ção de conhecimentos, de novas tecnologias mercados e oportunidades que consolidem e troca de experiências e aprendizado através nacionalmente este segmento. das palestras apresentadas, explica Heleno - Gostaria de agradecer ao comenda Silva Pinto. dador Ubirajara Celestino Zapponi, coordeLogo após o II Congresso Internacio- nador das sub-regiões e também à revista nal, será realizado o V Encontro Brasileiro de Imóveis a oportunidade de falar aos correCorretores de Imóveis (ENBRACI), no dia 18 tores de nosso município. Quero deixar uma de setembro, também no Centro de Conven- mensagem aos colegas de profissão que não ções de Foz do Iguaçu. puderem participar deste evento para que O CIMI, como o próprio nome diz, é participem dos eventos regionais patrocinaum congresso internacional e anunciado en- dos pelo Creci/RJ, que tem se empenhado na tre as organizações internacionais do setor, campanha da valorização e aprimoramento como a Norte Americana, NAR, National profissional para que representemos bem a Association of Realtors (NAR). As inscrições categoria perante a sociedade. Nós, os delepodem ser feitas no site http://www.cimi.rec. gados de Macaé, estamos à disposição da sobr/cimi/inscricao.asp ciedade em nossa sede no CRECI. O melhor De acordo com o conselheiro suplente imóvel está nas mãos do corretor de imóveis da 1ª Região - perante o COFECI, a parti- – completa Heleno da Silva Pinto. 15

VENDA - ALUGUEL

SOL Y MAR

VIVENDAS DA LAGOA

VIVENDAS

R$ 280.000,00

R$ 870.000,00

R$ 1.300.000,00

Apto com sala, 02 quartos, bh social, cozinha, área de serviço e garagem.

Apto com sala ampla, 04 quartos sendo 1 suíte, dependência completa de empregada e 2 vagas de garagem.

Cobertura com sala dois ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte, bh de serviço, área de lazer ampla e privativa com ofurô. Acabamento alto padrão. Aprox. 224m². Linda Vista!

GLÓRIA

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTO

R. Maria Francisca Borges Reid, 14, Lj. 3, Bairro da Glória, Macaé - RJ

R$ 360.000,00 Casa com sala ampla, 2 suítes, cozinha americana, quintal e garagem. Fino acabamento.

IMBETIBA

GLÓRIA

R$ 2.500.000,00 R$ 850.000,00 Casa em condomínio fechado com sala ampla, lavabo, 4 suítes com armários planejados, cozinha, área de serviço, espaço gourmet e 2 vagas de garagem.

IMBETIBA

Excelente casa com sala 3 ambientes, 4 suítes, piscina, sauna molhada, salão de jogos, espaço gourmet e 2 vagas cobertas. Terreno: 780m². Possibilidade de incorporação e permuta.

SÃO MARCOS

R$ 1.500.000,00 Casa em estilo colonial, sala em dois ambientes, sala de jantar (copa), 03 quartos, sendo 1 suíte, garagem para 3 carros. Terreno de 360m².

SÃO MARCOS

R$ 1.500.000,00

R$ 300.000,00

R$ 600.000,00

R$ 480.000,00

Casa com sala ampla, 03 quartos, sendo 1 suíte; ambientes amplos - Terreno de 360m². Excelente localização.

Casa com sala espaçosa, 02 suítes, cozinha, área de serviço e garagem.

Casa em condomínio fechado com sala em dois ambientes, 3 quartos (1 suíte), lavabo, banheiro de empregada, garagem coberta para 2 carros. 150m² aprox de área construída. Nova!

Casa duplex, 3 quartos (1suíte), área externa, com dependência de empregada, cozinha ampla, 1 vaga de garagem.

RIVIERA FLUMINENSE

RIO DAS OSTRAS

R$ 1.100.000,00 Casa com 350m2 aprox. Sala em dois ambientes, sala TV, 3 suítes espaçosas (1 suíte master com closet e hidro), área de lazer privativa com salão de festas, piscina, sauna, espaço gourmet, garagem para 2 carros. Acabamento de alto padrão.

R$ 750.000,00

R$ 450.000,00

Casa em condomínio fechado com sala em dois ambientes, 03 quartos sendo 01 suíte, dependência de empregada, quintal e 02 vagas de garagem cobertas. Condomínio com área de lazer completa.

Conceito A – Alphaville. Casa com sala ampla, 03 quartos, sendo 01 suite, quintal e 02 vagas de garagem. 134m² aproximadamente. Excelente área de lazer do condomínio e portaria 24h.

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: 37810

- ADMINISTRAÇÃO www.palavrachaveimoveis.com 

(22)

2773-5247

MIRANTE DA LAGOA

ALPHAVILLE

JARDIM VITÓRIA

VERDES MARES

R$ 350.000,00

R$ 400.000,00

R$ 1.150.000,00

R$ 290.000,00

Sala ampla, 02 suítes, cozinha funcional, quintal e garagem. Linda Vista.

Casa com sala, 03 quartos sendo 01 suíte, lavabo, área de serviço e garagem. 118m² aprox. Nova!

Linda casa com sala em dois ambientes, 4 suítes, hidromassagem, espaço gourmet e garagem para 2 carros. 300m² aproximadamente. Pronta para morar!

Casa duplex, sala ampla, 3 quartos, sendo 1 suíte e garagem. Toda em porcelanato, com rebaixamento em gesso.

VALE DOS CRISTAIS

ALUGUEL CASA

GLÓRIA

VENDA OUTROS

R$ 500.000,00 Casa com sala em dois ambientes, 3 quartos, sendo 1 suíte, churrasqueira, chuveirão e forno à lenha privativos. Condomínio com área de lazer completa e portaria 24h.

ALUGUEL APARTAMENTO

R$ 720.000,00 Casa triplex com 213m2 aproximadamente, sala ampla, 3 quartos, sendo 1 suíte com closet, despensa, área de lazer privativa com churrasqueira, forno de pizza e chuveirão. Fino acabamento.

IMBOASSICA

ALPHAVILLE

R$ 130.000,00 Unid.

R$ 220.000,00 (a partir)

Excelentes terrenos no Vale das Palmeiras / 04 terrenos juntos de 10x20.

Excelente terrenos - Fases 1 e 2 – várias opções de tamanho. Condomínio com total infraestrutura e já liberados para construir!

MORADA DAS GARÇAS

VIVENDAS DA LAGOA

R$ 2.500,00

R$ 3.300,00

R$ 6.000,00

R$ 4.500,00

Apto com sala, 3 quartos, sendo 1 suíte, bh de empregada, vaga de garagem. Cond. R$ 460,00 aprox. + IPTU.

Apto com sala ampla, 3 quartos, sendo 1 suíte, dependência completa, 2 vagas, Vista para o mar! Cond. R$ 630,00 aprox. + IPTU

Apto com sala em 3 ambientes, 3 quartos, sendo 1 suite, 2 vagas e varanda com linda vista para lagoa. Armários planejados e splits. Cond. R$ 900,00 aprox. + IPTU

Excelente apto com sala ampla de 4 quartos, sendo 1 suíte, dependência completa de empregada, 2 vagas de garagem e varanda com vista para o mar. Prédio com lazer completo e portaria 24h. Cond. R$ 868,00 aprox. + IPTU

GLÓRIA

RIVIERA FLUMINENSE

ALPHAVILLE

R$ 2.800,00

R$ 6.000,00

R$ 4.200,00

R$ 4.500,00

Casa em condomínio fechado com sala, 3 quartos, sendo 1 suíte, bh de empegada, quintal e vaga de garagem. Cond. R$ 660.00 aprox. + IPTU

Casa com sala em 3 ambientes, sala de TV, 4 quartos, sendo 3 suítes, espaço gourmet e piscina privativa, garagem para 2 carros. Portaria 24h. Cond. R$ 430,00 aprox. + IPTU

Casa em cond. Sala dois ambientes, 3 qtos (1 suíte/hidromassagem), dependência de empregada, quintal, espaço gourmet e 2 vagas de garagem. Cond. com portaria 24h e área de lazer completa. Cond. R$ 370,00 aprox. + IPTU

Conceito A. Casa com sala ampla, 03 quartos sendo 01 suíte, espaço gourmet e garagem para 2 carros. Armários planejados. Cond. R$ 750,00 aprox. + IPTU

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

VENDA - ALUGUEL Alamêda Manoel Pereira Carneiro da Silva, 375, Riviera Fluminense - Macaé - RJ

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: 29125

- ADMINISTRAÇÃO www.macaeimoveishp.com.br

Tel.: (22) 2773-4835/7811-9384/9235-1218 MA ARARUA VENDA R$ 700.000,00 CENTRO - Alto Padrão, 504m². Casa com Sala TV, Sala de Jantar, Lavabo, 4 qtos (1 suíte master e 2 qtos suíte com banheiro reversível) Escritório, Jardim inverno, Cozinha, Despensa, Armário roupeiro, Banheiro social, Closet, Banheiro da suíte master com banheira de hidromassagem para 2 pessoas, Lavanderia, Garagem coberta para 3 carros, Sala de jogos, Porão com pé direito alto usado como depósito, Sauna, piscina e churrasqueira, Banheiro na área da piscina, Dep. emp, Aquecimento solar, Portão garagem automático, Alarme, Cerca elétrica. Estuda-se permuta em Macaé. HV270112

ALPHAVILLE

A VEND RIVIERA II - DUPLEX

CONDOMÍNIO “CONCEITO A”

R$ 330,000,00

R$ 4.500,00

São duas casas localizadas no Riviera II (divisa com Novo Horizonte), cada uma composta de 3 quartos, sendo 1 suíte, sala 2 ambientes, lavabo, banheiro social, cozinha ampla, área de serviço quintal e garagem, cerca elétrica, portão automático, interfone e porteiro eletronico, caixa de mil litros e cisterna de 6 mil litros com bomba e acionamento automático instalado, cabeamento de telefone e tv em todos os quartos e também na sala e cozinha. Janelas em blindex, acabamento de primeira linha, área construída 137 m² e área do terreno 125 m². Estuda-se proposta e aceita FGTS e ﬁnanciamento. HV201110

Alto Padrão, 3 dormitório (1 suíte), 2 garagens, quintal amplo para área de lazer privativa, área de lazer comum com piscina adulto e infantil, salão de festas, ﬁtness, quadra de esporte e playground. APL160413

AÇÃO

OC VENDA E L

Alto da Glória

Aluguel R$ 15.000,00

Venda R$ 2.500.000,00 Vista para o mar, casa tipo triplex em alto padrão, mesclada numa linha tênue entre o rústico e o moderno, situada em 2 lotes mas ocupando apenas 1, composta de 4 dormitórios sendo 3 suítes, cozinha projetada e equipada com utensílios top de linha, demais dependencias, ar split em vários ambientes, área de lazer composta de jardim de inverno com acesso às garagens e canil, sauna e piscina conjugada, bar completo com churrasqueira, salão de jogos, áudio e vídeo com sistemas independente interno e externo, vagas para vários veículos. ACV250912

0 6.00

ALUGUEL COMERCIAL

AÇÃ

LOC

RIVIERA FLUMINENSE

R$ 2.000,00 Locação. Próximo ao supermercado extra, salão, 75 m², com copa e banheiro, 2º pavimento, ideal para cursos e escritórios, incluso taxas. HL091111

m²

Localizada no coração do Bairro da Glória, a área conta com saída para 4 ruas, se divide em dois níveis bastante distintos. A parte alta com uma vista privilegiada em direção ao mar, monta aproximadamente 3.500 m² de área que também se subdivide em outros 2 níveis. A parte baixa com aproximadamente 2.500 m² tem a topograﬁa plana, no nível da rua. É uma oportunidade para investidores que queiram investir em condomínios horizontais ou verticais, podendo adquirir no todo ou em parte, ter uma boa facilidade para compor o pagamento com outros imóveis prontos ou em construção em Macaé ou cidades vizinhas. Estuda-se parcelamento do saldo. HV211011

Base R$ 700,00 m² Imóveis Macaé/Rio das Ostras

VENDA - ALUGUEL Av. Rui Barbosa, 2237, lj 7, Alto dos Cajueiros, Macaé - RJ

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: J5936

- ADMINISTRAÇÃO www.domux.com.br

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTO

Tel.: (22) 2763-0263 CANCELA PRETA

RIVIERA FLUMINENSE

RIO DAS OSTRAS

R$ 420.000,00

R$ 341.905,83 (a partir)

R$ 200.000,00

R$ 254.313,00

APARTAMENTO 2 quartos, sendo 1 suíte, Sala ampla, Cozinha, área de serviço, 1 vaga de garagem e Elevador. Acabamento todo em porcelanato. 07

Lançamento. Aptos 2/3 quartos (1 suíte), banheiro social, sala 2 ambs, varanda com espaço gourmet, cozinha, área de serviço. Cond. com elevador, interfone, portão eletrônico, espaço ﬁtness, salão de festas, 2 vagas. 01

Jardim Campomar. Excelente Apto. 2 quartos, 1 cozinha, banheiro social, 1 vaga de garagem. Ótima localização, perto de supermercado e perto da praia, com cozinha e banheiros com planejados. 03

Condomínio fechado, com área total de 20.000 m². Aptos com 2 quartos (1 suíte), sala, cozinha americana, área de serviço, 2 vagas de garagem por unidade, área de lazer completa e portaria 24 horas. 05

ALTO DA GLÓRIA

SÃO MARCOS

RIO DAS OSTRAS

COND. GOLDEN SUN

R$ 1.200.000,00

R$ 600.000,00

R$ 280.000,00

R$ 1.800.000,00

Casa Alto Padrão, área total de 270m². 3 suítes, sala ampla, 1 closet, cozinha ampla, escritório, área de serviço, garagem para 2 carros, área para espaço gourmet. 10

Belle Ville. Cond. Fechado. Casas duplex de 3 qtos (1 suíte), 2 vagas. Sala com 2 ambs, cozinha ampla, área de serviço com WC de serviço, lavabo e banheiro social, varanda com 151m². Cond. área de lazer. 13

Empreendimento Sítio das Garças. Duplex. Com 2 amplas suítes, sacada, sala, cozinha, banheiro social, boa área externa e o melhor bem perto da rodovia e Câmara Municipal. 04

Emp. Green Place. 4 amplas suítes, sala 3 ambs, 4 vagas, piscina, churrasq, forno de pizza a lenha, sauna, banheiros, dep. emp, campinho gramado para futebol/vôlei. 386m² de Área construída, terreno de 450m². 11

JARDIM VITÓRIA

JARDIM VITORIA

VALE DOS CRISTAIS

JARDIM VITÓRIA

R$ 300.000,00

R$ 390.000,00

R$ 400.000,00

R$ 600.000,00

Cond. Barra Green. Excelente Casa duplex composta por 3 quartos sendo 1 suíte, sala ampla, cozinha, banheiro social e 1 vaga de garagem e área de serviço. 15

Casa Duplex. 3 quartos (1 suíte) com sacada, banheiro social, lavabo, cozinha ampla, espaço gourmet com preparação para churrasqueira, cisterna de 6 mil litros para cada casa, caixa com 2 mil litros. 06

Sala 2 ambs, banheiro social, cozinha/espaço gourmet e churrasq, área de serviço, garagem 2 carros. 2° piso: 1 suíte com closet grande e varanda, 1 qto com varanda, 1 qto simples e grande, um banheiro social. 16

Casa linear com 167m², garagem 2 carros, sala de estar e jantar,cozinha, área de serviço, e três suítes sendo que duas suítes são canadense,área de lazer completa com piscina, churrasqueira, banheiro externo. 14

VALE DOS CRISTAIS

ALPHAVILLE

BÚZIOS

R$ 750.000,00

R$ 800.000,00

R$ 470.000,00

R$ 600.000,00

Excelente Casa. Ótima localização em uma área total de 133.22m². Sala de estar e jantar, lavabo, cozinha, área de serviço, varanda, 3 suítes amplas, hall, 3 vagas de garagem, despensa, área de serviço, sacada. 08

Casa Alto Padrão. Área construída 287 m² com terreno de 300 m². Estrutura para split, suíte master com hidro, tratamento térmico no telhado, paisagismo, água fria pressurizada, piscina em concreto e deck molhado. 09

CONCEITO A. Ótima localização em Cond. fechado com Área de Lazer, Segurança 24h. 3 Qtos (1 suíte), Lavabo, Sala 2 ambientes, WC Social, WC serviço, Cozinha Americana, Área de Serviço, Quintal Gramado, Garagem; 02

Cond. Vento Forte. Casa com 3 suites, sala 2 ambs, cozinha, área com churrasq, área de serviço, 2 vagas. Cond. piscina, salão de jogos e de festas, quadra de tênis e poli, restaurante, portaria 24h. 12

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

u ntos, o to e m a t r , Apa conta Casas r, entre em m e t ê ão em Se voc s para vende nsa satisfaç e o Terren , teremos im l co conos r seu imóve a h trabal

R. Pref. Milne Ribeiro, 358, lj. 1, Visconde Araújo, Macaé - RJ

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: 41395

VENDA www.joracijatoba.com.br joracijatoba@gmail.com

Tel.: (22) 2757-2886/7811-9989/8834-0886/ID 12*63385 Jardim Vitória 0244 - Duplex com 3/4, sendo 1 suíte, sala e cozinha amplas, quintal, corredor lateral, 02 vagas, R$ 390.000,00

0247 - Duplex com 3/4, sendo 1 suíte, sala e cozinha enormes, corredor lateral, churrasqueira, chuveirão, R$ 395.000,00

0250 - Duplex com 02 suítes, sala, cozinha, corredor lateral, pequeno quintal, 02 vagas, R$ 320.000,00

0245 - Triplex com 3/4, sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, quintal, 02 vagas, R$ 620.000,00

0248 - Duplex com 3/4, sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, entrega em 180 dias, R$ 380.000,00

0251 - Duplex com 3/4, sendo 1 suíte, jd de inverno, toda porcelanato, 02 vagas, para 180 dias, R$ 400.000,00

0246 - Duplex com 3/4, sendo 1 suíte, sala, cozinha, porcelanato, churrasqueira, esquina, R$ 350.000,00

0249 - Duplex com 02 suítes, sala e cozinha porcelanato, corredor lateral, 02 vagas, R$ 300.000,00

0252 - Duplex com 3/4, sendo 1 suíte, com 120m², corredor lateral, portão eletrônico, 01 vaga, R$ 350.000,00

Novo Horizonte 0256 - Projeto já aprovado para 04 apartamentos, com 2 quartos, na E17, com 1 vaga de garagem para cada unidade. Valor R$ 150.000,00

0257 - Duplex, com 3/4, sendo 1 suíte, sala e cozinha amplas, teto rebaixado, corredor lateral, quintal, 1 vaga. Valor R$ 340.000,00

Riviera Fluminense 0258 - Excelente apartamento, com 2/4, sendo 1 suíte, todo em porcelanato, totalmente planejado, cozinha com forno elétrico, coifa, sala com ar condicionado já instalado, material de acabamento de primeiríssima, 1 vaga de garagem coberta. Valor R$ 330.000,00

0259 - Apartamentos com 2/4, sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, 1 vaga. Entrega em 120 dias. Valor R$ 420.000,00 0260 - Cobertura com 210m², excelente! Entrega em 120 dias. Valor R$ 620.000,00 (Frente) 0261 - Cobertura com 210m², excelente! Entrega em 120 dias.

Valor R$ 590.000,00 (Fundos) 0262 - Cobertura com 133,5m², com 2/4, sendo 1 suíte, sala, cozinha, todo em porcelanato, área de serviço, 1 vaga. Prédio com Espaço Gourmet, Piscina, Hall decorado, Bicicletário, Car Wash, próximo ao Green Park. Valor R$ 487.129,91

Oportunid

ade

0253 - Jardim Vitória - Excelente Triplex, com 3/4, sendo 1 suíte com sacada, sala em 02 ambientes, lavabo, cozinha e área de serviço planejadas, quintal, toda em porcelanato, portão eletrônico, 03 vagas de garagem cobertas. Total área construída 168m². Valor R$ 490.000,00 0254 - Jardim Vitória - Excelente Duplex, em centro de terreno, com 217m² de área construída, e terreno com 219m², sendo: 1º Pavimento: sala com aproximadamente 40m², com 1 quarto, cozinha totalmente planejada, área de lazer com sauna, churrasqueira, forno de pizza, deck, acabamento de primeiríssima qualidade, jardim, 02 vagas. 2º Pavimento: 02 quartos, sendo 1 suíte, banheiro social e varanda na frente. Valor: R$ 620.000,00.

Loteamento Verdes Mares 0255 - Excelente duplex com 118m². 1º Pavimento: Todo em porcelanato, sala e cozinha amplas, banheiro social, área de serviço, quintal, 02 vagas. 2º Pavimento: 3/4, sendo 1 suíte e sacada, banheiro social, jardim de inverno. Valor R$ 320.000,00

das Vale eiras Palmom aproximrtairdade s c ², à pa 200m 0 e t men 00,0 0 3 .0 R$ 1

Lote

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: 18596

COMPRA - VENDA - ADMINISTRA www.elzilessaimoveis.com.br GLÓRIA

IMBETIBA

COSTA DO SOL

RIO DAS OSTRAS

JARDIM VITÓRIA

R$ 550.000,00

R$ 125.000,00

R$ 380.000,00

Casa em condomínio com 3 qtos (1 suíte), c/ 117 m2, área de lazer externa, piscina, churrasqueira, salão de festas. Cód. 36251

Casa com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço. Cód 36253

Duplex c 2 suítes c/ ar cond. split, sl, copa, cozinha c/ móveis mod, lavabo, área de serv, churrasq. coberta, garagem. 36292

ENSEADA DAS GAIVOTAS

DISTR. MACAÉ DE CIMA

GLÓRIA

R$ 850.000,00

R$ 300.000,00

R$ 330.000,00

Casa com 3 qtos (sendo 1 suíte), sala em 3 ambientes, banheiro social, cozinha, área de serviço, edícula com 1 suíte, garagem, jardim, piscina e churrasqueira. Cód 36293

Casa totalmente independente com 90,30 m , com 2 suítes, sala com 2 ambientes, lavabo, cozinha, área de serviço e garagem. Cód 36348

Casa estilo inglês com 395 m construídos em 3 andares, num terreno com 48.400 m2. 36250

NOVO HORIZONTE

VALE DAS PALMEIRAS

MAR DO NORTE

R$ 260.000,00

R$ 400.000,00 2 lotes juntos, parte alta, frente para o nascente - 720 m2. Cód 36345

GLICÉRIO

2 terrenos juntos medindo 400 m2. Cód 22781

Terreno todo murado de esquina com 500 m2. Cód 34718

R$ 250.000,00

Terreno com 450 m2 frente para a Rodovia Amaral Peixoto. Cód 4194

Sítio com fundos para a cachoeira Ciriaca, todo arborizado.Cód 1216

SICA

GLÓRIA

IMBOAS

Área de Sítio com 9 alqueires e meio, pasto, mata, riacho na frente, casa sede com 4 qtos (suíte) e demais dependências.Cód 22911

R$ 400.000,00

GLICÉRIO

Centro Empresarial Bella Vista

R$ 1. 500.000,00

VENDA OUTROS

IMBETIBA PLACE RESIDENCE. Cobertura, aptos 3, 2 e 1 qto, com complexo esportivo, área ﬁtness, sauna, SPA, piscina, espaço goumert, salão de festas e cinema. 33134

2762-2343/9985-9163

3.000 a 100.000 m2 R$ 300,00 p/m

ALUGUEL CASA

R$ A Consultar

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTO

Av. Rui Barbosa, 551, sobreloja S/2, Centro, Macaé - RJ - Tel.: (22)

R$ 3.500,00 Casa em condomínio c/ 3 qtos (sendo 1 suíte), porteiro, sl de festas e muito mais. Cód 36334

Cód. 18766

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: 38571

Tel.: (22) 2771-4156 FIXO

CORRESPONDENTE CAIXA www.mleiteimoveis.com.br

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTO

Av. dos Bandeirantes, 120, lj. 2, Recreio, Rio das Ostras - RJ

RIO DAS OSTRAS

9263-3637 CLARO 7811-6936 NEXTEL 9750-2731 VIVO 8113-3318 TIM ID 12*85487

RIO DAS OSTRAS

R$ 125.000,00 (a partir)

R$ 180.000,00

R$ 215.000,00 (a partir)

R$ 250.000,00

Apartamento composto de sala, 2 quartos, cozinha, banheiro social, área de serviço, vaga de garagem, rua asfaltada e com água da Cedae. Cbm125

Ótimo apto entre o Centro e Costazul, localizado no 2º andar. Sala, 2 qtos, banheiro social, cozinha, área de serviço e um pequeno quarto que pode ser usado como escritório ou revertido suíte, vaga de garagem. Col 180

Pertinho da rodovia! Ótimo apartamento composto de sala, 2 quartos, sendo 1 suíte, cozinha, banheiro social, vaga de garagem. Ens 215

Apto com terraço de 70 m² frente de rua, ótima localização, bairro com água da Cedae, esgoto sanitário e rua asfaltada. Sala, 2 qtos, 2 banheiros sociais, cozinha, área de serviço, portão automático, 2 vagas garagem. Rec 250

RIO DAS OSTRAS

R$ 137.000,00 (a partir) Casa tipo apartamento composta de sala, 2 quartos, banheiro social, cozinha, área de serviço, vaga de garagem. Cp130

RIO DAS OSTRAS

R$ 250.000,00

R$ 290.000,00

Casa linear independente composta de sala , 2 quartos sendo 1 suíte, cozinha americana, banheiro social, área de serviço, vaga de garagem. Tf230

Lançamento! Duplex em condomínio fechado composto de sala, 2 suítes, varanda, banheiro social, cozinha, área de serviço, vaga de garagem, área de lazer. Mar 250

Casa duplex em nobre localização composta de sala, 3 quartos sendo 2 suítes, cozinha planejada, área de serviço, vagas de garagem, água da Cedae. Ov270

RIO DAS OSTRAS

R$ 230.000,00

R$ 325.000,00 (a partir)

R$ 340.000,00

R$ 360.000,00

R$ 380.000,00 (a partir)

Duplex em ótima localização, bairro nobre, composta de sala, 2 suítes, lavabo, cozinha, área de serviço, vaga de garagem. Ca315

Lindo duplex indep. frente de rua composto de ampla sala em porcelanato, 3 quartos, sendo 2 suítes com varanda, banheiro social, área de serviço, vagas de garagem, localização nobre, todas frente de rua! Mar 340

Excelente triplex independente com 108m², todo em porcelanato composto de ampla sala, 3 quartos sendo 1 suíte, lavabo, banheiro social, cozinha, área de serviço, vaga de garagem, amplo terraço. Bela 350

Lindo triplex independente em ótima localização com 140m² composto de sala, 3 quartos sendo 2 suítes, cozinha, banheiro social, área de serviço, 2 vagas de garagem, sauna, churrasqueira. Mar 421

RIO DAS OSTRAS

R$ 420.000,00

R$ 550.000,00

R$ 560.000,00

R$ 900.000,00

Exc. triplex indep. em porcelanato com 125m² + 59m² de terraço. Sala 2 ambs, 3 qtos (2 suítes), cozinha, banheiro social, área de serviço, vaga garagem, porta pivotante, terraço preparado para churrasqueira e piscina. Mar 420

Duplex alto padrão, em bairro nobre com água da Cedae e esgotamento sanitário. 4 qtos (3 suítes 1 master) ﬁno acabamento piscina e churrasqueira, aproveite esta oportunidade de morar bem em Rio das Ostras! Rec 550

Ótima casa duplex indep. terreno de 390m². Sala 2 amb, coz. Arm. Plan., 4 quartos (3 suítes), banheiro social, área de serviço coberta, piscina, amplo quintal, localização nobre, condomínio com segurança e clube. Col 590

Casa de alto padrão com 185,00m², salão de 45 m2, 4 qts, sendo 1 suíte master com hidro, 02 banheiros sociais, cozinha planejada, lav. com mini despensa, jardim, mini horta, área de lazer coberta em terreno de 360m2. Bela 900

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: 49761

COMPRA - VENDA - ADMINISTRAÇÃO - LEGALIZAÇÃO - CONSULTORIA www.cesario.imb.br RIO DAS OSTRAS

R$ 85.000,00 (a partir)

R$ 450.000,00

ATLÂNTICA – Kitnet – Quarto, cozinha e banheiro – Rua com asfalto, água e esgoto. Próximo à Prefeitura. Rendendo aluguel. CES0014

COSTAZUL – Apartamento em condomínio – 3 quartos, sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, 2 vagas de garagem. Prédio com piscina, elevador, total infraestrutura. CES0041

RIO DAS OSTRAS

2760-9565/9855-6907/ID: 104*214964

RIO DAS OSTRAS

R$ 123.000,00 (a partir)

R$ 180.000,00 (a partir)

SERRAMAR – Casa tipo apartamento – 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, vaga de garagem. CES0047

MARILÉA CHÁCARA – Casa linear em condomínio – 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, vaga de garagem. CES 0044

RIO DAS OSTRAS

R$ 250.000,00

R$ 315.000,00 (a partir)

R$ 340.000,00

R$ 390.000,00

MARILÉA CHÁCARA – Duplex em condomínio – 2 suítes, sala, cozinha, lavabo, área de serviço, 2 vagas de garagem. CES0050

COSTAZUL – Duplex independente – 2 suítes, sala, cozinha, lavabo, área de serviço, garagem. CES0048

JARDIM MARILÉA – Duplex - 3 quartos, sendo 2 suítes, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, vaga de garagem. CES0036

OURO VERDE – Duplex independente – 3 quartos, sendo 2 suítes, sala, cozinha, 2 banheiros, área de serviço, 2 vagas de garagem, área de lazer com churrasqueira, quintal. CES0005

RIO DAS OSTRAS

R$ 650.000,00

R$ A Consultar

CENTRO – Duplex indep. 4 qtos, (1 suíte), sala, cozinha, copa, 2 banheiros, área de serviço, garagem 2 carros, banheiro na área externa, área de lazer com churrasqueira e quintal. Excelente localização. CES0032

COSTAZUL – Duplex indep - 3 suítes, sala 2 ambientes, varanda, lavabo, escritório, cozinha, lavanderia, jardim de inverno, área de lazer com piscina e churrasqueira, anexo com quarto, cozinha e banheiro, quintal. CES0025

VENDA OUTROS

MACAÉ/SANA

R$ 140.000,00 (a partir)

R$ A consultar

MAR DO NORTE – Terrenos com várias medidas em condomínio fechado. CES0046

SANA – Fazenda – Casa principal com 5 quartos, (1 suíte/closet), sala, cozinha, banheiro, área de serviço, varandão. 3 nascentes de água. Curral com balança de gado. Grande área plana. CES0045

RIO DAS OSTRAS

R$ 535,00 (a partir) LOCAÇÃO. TERRA FIRME e ATLÂNTICA – Kitnets e apartamentos de quarto/sala. CES 0047A

ALUGUEL COMERCIAL

R$ 540.000,00 COLINAS – Duplex independente em meio terreno – 3 suítes, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, vaga de garagem, quintal. CES0011

ALUGUEL APARTAMENTO

R$ 500.000,00 PRAIAMAR – Casa linear independente – 3 quartos, sendo 1 suíte, sala, cozinha, banheiro, área de serviço, vaga para 2 carros, quintal. Terreno de 434 m². Rua asfaltada. CES0049

RIO DAS OSTRAS

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTO

Av. Jane Maria Martins Figueira, 1165, loja 2, Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ - Tel.: (22)

RIO DAS OSTRAS

R$ 1.000,00 (a partir) R$ A consultar (Lojão)

LOCAÇÃO. RECREIO - Salas comerciais e lojão com 400m² – De frente para a Rodovia Amaral Peixoto. Ótima localização. CES0042A /

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: 38824

COMPRA - VENDA - ADMINISTRAÇÃO - LEGALIZAÇÕES - PROJETOS www.nezioimoveis.com.br

VENDA APARTAMENTO

Rod. Amaral Peixoto, 4990, Grupo 104, Centro, Rio das Ostras - RJ - Tel.: (22)

RIO DAS OSTRAS

2764-1001/7836-3626/ID 88*12443

RIO DAS OSTRAS

R$ 210.000,00

R$ 200.000,00

R$ 375.000,00

R$ 570.000,00

Jardim Atlântico – 2 quartos (1 suíte), 1 banheiro social, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga. Cód.: A 0577

Jardim Marilea – 2 quartos (1 suíte com blindex e armários), 1 banheiro social, sala, cozinha americana, área de serviço com armários e 1 vaga. Cond. com churrasq, espaço gourmet, playground, salão de festas. Cód.: A 0592

Recreio – 3 quartos (1 suíte), 1 banheiro social, 2 salas, cozinha, dependência de empregada, terraço com churrasqueira e 2 vagas. Cód.: AC 0560

Centro – 3 quartos (2 suítes), 1 banheiro social, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas. Cód.: AC 0470

RIO DAS OSTRAS

R$ 780.000,00 Costazul – 2 quartos (1 suíte), 1 home Ofﬁce, 2 lavabos, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas. Terraço com churrasqueira e sauna. Cód.: AC 0583

RIO DAS OSTRAS

VENDA CASA

RIO DAS OSTRAS

R$ 180.000,00

R$ 190.000,00

R$ 280.000,00

Chácara Marilea – 2 quartos (1 suíte), 2 banheiros sociais, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas. Cód.: C 0591

Extensão do Bosque – 2 quartos (1 suíte), 1 banheiro social, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga. Cód.: C 0495

Extensão do Bosque – 2 quartos (1 suíte), 1 banheiro social, sala, cozinha, área de serviço e 1 vaga. Cód.: C 0582

RIO DAS OSTRAS

R$ 300.000,00

R$ 360.000,00

R$ 750.000,00

R$ 800.000,00

Jardim Campomar – 3 quartos (2 suítes), 1 banheiro social, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas. Cód.: C 0571

Lagoa de Iriry – 3 quartos (1 suíte com closet), 1 banheiro social, lavabo, sala, cozinha, área de serviço, terraço e 2 vagas. Cód.: I 0604

Jardim Marilea – 7 quartos, 3 banheiros sociais, 3 salas, cozinha e área de serviço. Anexo com 2 quartos e 1 banheiro, churrasqueira, piscina, 4 vagas e 3 canis. Cód.: I 0590

Boca da Barra – 2 quartos (1 suíte com hidro e sauna), 2 banheiros sociais, lavabo, sala, escritório, sala de jantar, cozinha externa e 2 vagas. Cód.: I 0550

RIO DAS OSTRAS

BÚZIOS

R$ 900.000,00

R$ 1.000.000,00

R$ 1.100.000,00

R$ 800.000,00

Camping do Bosque – 5 quartos (3 suítes), 2 banheiros sociais, sala de jantar, sala de TV, cozinha com despensa. Anexo com quarto e banheiro. Churrasqueira e 4 vagas. Cód.: I 0569

Centro – 4 quartos, 2 banheiros sociais, sala, cozinha, área de serviço e 3 vagas. Anexo com 1 quarto, banheiro, sala e cozinha. Cód.: I 0551

Costazul - 6 suítes, 1 banheiro social, sala, cozinha com despensa, área de serviço, piscina, churrasqueira, jardim de inverno e 2 vagas. Cód.: I 0575

Geribá – 4 suítes, 1 lavabo, sala, cozinha, área de serviço e 2 vagas. Condomínio com churrasqueira, piscina e sauna. Cód.: CG 0601

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

VENDA - ALUGUEL

VENDA APARTAMENTO

Av. Jane Maria Martins, 953, Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ RIO DAS OSTRAS

RIO DAS OSTRAS

R$ 160.000,00

R$ 179.000,00

R$ 200.000,00

R$ 250.000,00

ENSEADA DAS GAIVOTAS – Apto de 1 quarto, sala ampla, cozinha americana, 1 banheiro, área de serviço, 1 vaga de garagem, bom quintal individual . Ref. AP 1163

ENSEADA DAS GAIVOTAS – Apto 2 quartos, 1 banheiro social, sala, cozinha, área de serviço, 1 vaga de garagem, com portaria 24 horas, piscina, churrasqueira, sauna e segurança. Ref. 1095

RECREIO – Aptos 2 quartos, 1 banheiro social, sala, cozinha americana, área de serviço, 1 vaga de garagem, excelente localização; a partir de R$ 200.000,00. Ref. AP 962

OURO VERDE – Apto 2 quartos(1 suíte), sala, cozinha, área de serviço, garagem 1 vaga, 100 metros da praia e da lagoa da Coca Cola . Ref. AP 782

RIO DAS OSTRAS

R$ 250.000,00

R$ 299.000,00

R$ 300.000,00

R$ 350.000,00

ENSEADA DAS GAIVOTAS – Aptos 3 quartos( 1 suíte), 1 banheiro social, sala, cozinha, área de serviço, 2 vagas garagem, de 100 m² , próximo à praia; a partir de R$ 250.000,00. Ref. AP 1048

JARDIM BELA VISTA – Apto ﬁno acabamento, 2 quartos(1 suíte), cozinha americana, banheiro social, área de serviço, todo em porcelanato, com terraço particular, 1 vaga de garagem, próximo à faculdade da UF. Ref. AP 1012

JARDIM BELA VISTA – Aptos 3 quartos (1 suíte) , sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, 1 vaga de garagem, de 95 m² ; 1º quadra , próximo à rodovia Amaral Pexoto, a partir de R$ 300.000,00. Ref. AP 1160

JARDIM ATLÂNTICO – Apartamento Cobertura, 3 quartos (1 suíte), 2 salas com porcelanato, 1 banheiros social, cozinha com modulados, lavanderia, deck com chuverão, churrasqueira. Ref. COB 1017

RIO DAS OSTRAS

R$ 360.000,00

R$ 470.000,00

R$ 580.000,00

R$ 700.000,00

COSTA AZUL - Aptos 3 qtos (2 suítes), 1 banheiro social, cozinha ampla, área de serviço, preparado aquecimento solar, elevador, 2 vagas gar, próximo à praia de Costa Azul. A partir de R$ 360.000,00, últimas unidades Ref. AP 792

RECREIO – Coberturas duplex, com vista para o mar e montanhas, 3 quartos (1 suíte), sala ampla em porcelanato 3 ambientes, 1 banheiro social, cozinha, área de serviço, elevador, 2 vagas de garagem. Ref. COB 281

COSTA AZUL – Coberturas. Vista Mar/Montanas, 4 qtos (3 suítes), sala em porcelanato, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, 2 vagas, pertinho da praça da baleia; a partir de R$ 580.000,00. Ref. COB 1070

COSTA AZUL – Cobertura vista mar/montanhas. 240 m² de área construída; 3 quartos (1 suíte), sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, 2 vagas, piscina particular. Prédio c/ sauna, piscina, salão de festa. Ref. COB 619

RIO DAS OSTRAS

VENDA CASA

RIO DAS OSTRAS

R$ 180.000,00

R$ 195.000,00

R$ 210.000,00

R$ 230.000,00

EXTENÇÃO DO BOSQUE – Casa tipo apto, 2 qtos (1 suíte), sala, 1 banheiro social, cozinha, área de serviço, garagem 1 vaga, exc. localização; a partir R$ 180.000,00. Ref. CTA 715

MAR DO NORTE – Duplex 2 suítes, 1 lavabo, sala, cozinha, área de serviço, garagem 2 vagas, próximo à praia. Ref. CDI 859

JARDIM ATLÂNTICO – Casa térrea, 2 quartos( 1 suíte), sala ampla, cozinha, área de serviço, garagem 3 carros, próximo a Rodovia Amaral Peixoto. CLI 841

RECREIO – duplex em condomínio, 2 quartos, 2 banheiros sociais, sala, cozinha americana, área de serviço, 2 vagas de garagem, portão automático, excelente localização. Ref. CDC 1094

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: 30310

- ADMINISTRAÇÃO www.silvanaazevedoimoveis.com.br

Tel.: (22) 2760-9116/2760-9271 RIO DAS OSTRAS

RIO DAS OSTRAS A PARTIR

R$ 250.000,00

R$ 300.000,00

CIDADE PRAIANA – Duplex 2 suítes, 1 banheiro social, sala, cozinha ampla, área de serviço, garagem, bem próximo à rodovia, comercio, condução, rua asfaltada, água da CEDAE. Em excelente localização. Ref. CDI 1157

CIDADE PRAIANA – Duplex em terreno de 360 m², 2 quartos (1 suíte), 2 salas, 1 banheiro social, área de serviço, garagem 3 carros . Ref. CDI 1082

RIO DAS OSTRAS

.000,00 DE R$ 305

Costa Azul

APTOS 2 e 3 quartos (1 suíte), sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, 1 ou 2 vagas de garagem. Excelente localização, próximo á praia de Costa Azul. Ref.: AP 526

RIO DAS OSTRAS

R$ 330.000,00

R$ 350.000,00

EXTENÇÃO DO BOSQUE – Duplex , 3 quartos (2 suítes , sendo uma c/ closet), sala, cozinha ampla, 1 banheiro social, área de serviço, garagem coberta 3 vagas, portão automático. Ref. CDI 979.

JARDIM MARILÉA – Duplex 3 quartos (2 suítes), 1 banheiro , sala, cozinha ampla, área de serviço, garagem 2 vagas. Ref. CDI 827

EXTENSÃO SERRA-MAR - Casa em terreno de 494 m², com 110 m² de área construída, 2 quartos (1 suíte), sala ampla de 24m², 1 banheiro social, cozinha, churrasqueira, Ref. CLI 1104

JARDIM MARILÉA – Duplex Fino acabamento, 3 quartos (2 suítes), sala em porcelanato, cozinha ampla, 1 banheiro social, área serviço, 2 vagas de garagem. Ref.: CDI 751

RIO DAS OSTRAS

R$ 360.000,00

R$ 380.000,00

R$ 420.000,00

R$ 430.000,00

RECREIO – Triplex, 3 quartos(1 suíte), sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, garagem 2 vagas, excelente localização, partir de R$ 360.000,00 . Ref. 594

COSTA AZUL – Duplex 3 quartos(2 suítes), sala ampla 3 ambientes, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, garagem 2 carros, a partir de R$ 380.000,00 . Ref. CDC 909

JARDIM MARILÉA – Triplex em ﬁno acab., excelente localização, de 180 m² de área construída, 3 qtos (2 suítes), sala 2 ambs, banheiro social, coz. ampla, área de serviço, terraço c/ previsão para piscina e churrasq. Ref. CTI 1026

EXTENÇÃO DO BOSQUE – Duplex, 4 quartos (1suíte), sala, cozinha, 2 banheiros sócias, área de serviço, piscina, churrasqueira. Ref.CDI 834

RIO DAS OSTRAS

R$ 540.000,00

R$ 495.000,00

R$ 560.000,00

R$ 600.000,00

COLINAS – Triplex , com excelente acabamento, 3 suítes, 1 banheiro social, sala, cozinha, terraço, excelente localização, próximo ao centro e da praia de Costa Azul . Ref. CTI 835

RECREIO – Duplex, 3 qtos (1 suíte c/ modulados), sala 3 ambs, 2 banheiros sociais c/ armários, cozinha ampla com armários, área de serviço, garagem 3 carros, jardim, cerca elétrica, portão aut. Ref. CDI 1097

COSTA AZUL – Duplex em ﬁno acabamento, porcelanato, 4 qtos (3 suítes), sala ampla, cozinha com modulados, banheiro social, garagem coberta, sistema de seg., portão aut, churrasq, forno e fogão à lenha. Ref. CDI 1036

CIDADE PRAIANA – Tríplex em terreno de 360 m², com 250m² de área construída, 4 qtos (1 suíte c/ hidro), 2 banheiros , sala star, sala de jantar, cozinha, área de serviço, churrasqueira, piscina, sauna, garagem. Ref. CTI 1164

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

VENDA - CORRESPON

VENDA APARTAMENTO

Av. Jane Maria Martins Figueira 1.371, lj. 1, Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ Âncora Apartamento com 2 quartos sendo 1 suíte, wc social, sala, cozinha, varanda e garagem. VC1664

Chácara Mariléa Apartamentro com 2 quartos sendo 1 suíte wc social, sala, cozinha, varanda, área de serviçoe garagem.

R$ 170.00

0,00

R$ 205.00

VC1324

0,00

RIO DAS OSTRAS

R$ 200.000,00 Jardim Atlântico. Apartamento com 2 quartos sendo 1 suíte, wc social, sala, cozinha, área de serviço e garagem. VC1629

RIO DAS OSTRAS

VENDA CASA

Floresta das Gaivotas Apartamentos com 3 quartos sendo 1 suíte, wc social, sala, cozinha, área de serviço, varanda e 2 vagas na gaeragem. VC1663

R$ 260.00

0,00

RIO DAS OSTRAS

R$ 170.000,00 Verdes Mares. Casa Linear com 2 quartos, wc social, sala, cozinha, varanda, área de serviço, quintal e garagem para 2 carros. VC1578

RIO DAS OSTRAS

R$ 180.000,00

R$ 215.000,00

R$ 250.000,00

R$ 270.000,00

Enseada das Gaivotas. Casa tipo Apartamento com 2 quartos, wc social, sala, área de serviço, área externa, churrasqueira, varanda, quintal e garagem. VC1718

Chacara Mariléa. Casa triplex com 3 quartos sendo 2 suítes, Área de lazer com churrasqueira e sauna, Sala, cozinha, área de serviço e garagem. VC1713

Enseada das Gaivotas. Duplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, varanda, área de serviço e garagem. VC1295

Verdes Mares. Casa duplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, área de serviço, varanda, quintal e garagem. VC1597

RIO DAS OSTRAS

Enseada das Gaivotas Casa Duplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, 2 varandas, área de serviço, quintal e vaga para 2 carros. VC1265

R$ 245.00

0,00

R$ 300.000,00

R$ 320.000,00

Verdes Mares. Casa Duplex com sala, 2 suítes, wc social, cozinha, varanda, área de serviço, garagem para 4 carros, lavabo e quintal. VC1703

Jardim Atlântico. Casa duplex com 3 quartos sendo 2 suítes, wc social, sala, cozinha ampla e com armário, área de serviço, quintal, varanda e garagem. VC1598

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: J5791

NDENTE www.viacasaimoveis.com

Tel.: (22) 2764-9494/9727-0555/7811-4870/ID: 82*121486 RIO DAS OSTRAS

RIO DAS OSTRAS

Jardim Atlântico Cobertura com 2 quartos sendo 1 suítes, wc social, sala, cozinha, área de serviço, churrasqueira e garagem

R$ 200.00

0,00

VC0972

R$ 450.000,00

R$ 350.000,00

Enseada das Gaivotas. Casa Duplex com 2 salas, 3 quartos (1 suite), 2 wc social, cozinha, varanda, área de serviço, garagem e quintal. VC1525

Recreio. Casa Duplex com 3 quartos sendo 2 suítes, sala, wc social, quintal e churrasqueira. VC1619

RIO DAS OSTRAS

Village

R$ 360.000,00 Costa Azul. Casa duplex com 4 quartos sendo 1 suíte, 2 wc social, sala, cozinha, área de serviço, 2 varandas e 2 vagas na garagem.. VC1481

Casa Triplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, área de serviço, terraço e garagem. VC1488

R$ 380.000,00

R$ 280.00

0,00

Jardim Bela Vista. Casa duplex com 3 quartos(2 suítes), wc social, sala, cozinha, área de serviço, quintal e garagem. Casa em meio terreno, próximo a Lagoa do Iriri e praia do Costa Azul. VC1353

RIO DAS OSTRAS

Jardim Mariléa Casa triplex com 3 quartos sendo 2 suítes, Área de lazer com churrasqueira e sauna, Sala, cozinha, área de serviço e garagem.

R$ 380.00

R$ 420.000,00

Recreio. Casa Duplex com 3 suíte, lavabo, sala, cozinha, varanda, área de serviço e garagem. Casa toda em Porcelanato. VC1305

Terra Firme. Casa duplex com 3 quartos sendo 1 suíte, wc social, lavabo, sala ampla, cozinha ampla, área de serviço, área externa, quintal, varanda e garagem.VC1626

0,00

VC1116

RIO DAS OSTRAS

R$ 450.000,00 Jardim Mariléa. Casa Duplex com 4 quartos sendo 1 suíte, 2 wc social, sala, cozinha, varanda e quintal. VC1314

Casa duplex com 2 suítes, wc social, sala, cozinha, 2 varandas, área de serviço e garagem. Sala em porcelanato, acab. primeira. VC1244

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

R$ 250.00

VENDA OUTROS

Village

0,00

R$ 1.500.000,00 Jardim Bela Vista. Pousada com 8 suítes, ar condicionado, varanda, hidromassagem, sauna, salão de jogos, churrasqueira, cozinha para clientes, recepeção. VC1683

CRECI: J-6437

VENDE - ALUGA - ADMINISTRA www.rcimoveis.cim.br RIO DAS OSTRAS

RIO DAS OSTRAS

R$ 142.000,00

R$ 185.000,00

R$ 215.000,00

VILLAGE – Apartamento padrão, próximo a Rod. Amaral Peixoto. Lindo imóvel com sala, quarto, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem. V 233

JARDIM MARILÉIA – Lindo apto. 1º andar. 2 qtos com vent, sala ampla com 2 ambs e vent, cozinha, banheiro, área de serviço e vaga de garagem. Cozinha e banheiro com armários e box blindex. Prédio com elevador, gás de rua. V 341

CENTRO - Apto mobiliado, pronto para morar. Próximo ao centro da cidade, composto por 02 suítes (01 reversível), sala, cozinha com armários planejados, banheiro social, área de serviço e vaga de garagem. V 502

RIO DAS OSTRAS

2760-5381/7835-6567/7811-2480

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTO

R. Cachoeira de Macacu, Qd 76, ljs. 1/2, Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ - Tel.: (22)

R$ 190.000,00 (a partir) JARDIM MARILÉIA – Oportunidade!!! Casa com 02 quartos (01 suíte), sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e garagem. Localização diferenciada, infraestrutura total. V 107

RIO DAS OSTRAS

R$ 200.000,00

R$ 215.000,00 (a partir)

R$ 245.000,00

R$ 300.000,00

VILLAGE – Casa linear, boa sala, toda em porcelanato, cozinha, banheiro, área de serviço e garagem. V 166

ATLÂNTICO – Lindo duplex com 02 quartos, sala, cozinha, 02 banheiros, área de serviço e garagem. Próximo à Rodovia do Contorno, infra-estrutura de comércio, escolas e transporte. V 113

JARDIM MARILÉIA – Oportunidade!! Linda casa linear, 2ª quadra da Rod. Amaral Peixoto, com 2 quartos, boa sala, cozinha, banheiro com box blindex, área de serviço, garagem 2 carros, churrasqueira, grades nas janelas. V 558

RECREIO - Ótima casa independente com 03 suítes, sala ampla, cozinha, banheiro social, área de serviço e garagem coberta. V 245

RIO DAS OSTRAS

R$ 320.000,00

R$ 370.000,00

R$ 350.000,00

R$ 450.000,00

COSTA AZUL – Lindo duplex, com 02 suítes, boa sala, cozinha, banheiro social, área de serviço e garagem. Ótimo terraço com área gourmet. Localização privilegiada. Local tranqüilo e com toda a infraestrutura. V 513

JARDIM BELA VISTA - Triplex com ﬁno acabamento. 3 quartos (1 suíte), sala ampla, cozinha, banheiro social, área de serviço, garagem e quintal. Ampla área externa com jardim. A 500m da Lagoa de Iriri. V 700

JARDIM MARILÉIA – Ótima residência, 1ª quadra da Rodovia, local tranqüilo e com infraestrutura total. Duplex composto por 03 quartos (02 suítes espaçosas), sala ampla, boa cozinha, área de serviço coberta e garagem. V 357

COSTA AZUL – Luxuoso duplex, alto padrão, com 03 quartos (02 suítes amplas), piso em porcelanato, ótima sala, cozinha espaçosa, banheiro social, área de serviço e garagem. Ótima localização. V 210

RIO DAS OSTRAS

R$ 550.000,00

R$ 580.000,00

RECREIO - Casa com 4 qtos (3 suítes - máster com closet e hidro), sala ampla, ótima cozinha, banheiro social, área de serviço coberta e garagem. Fino acabamento. Espaço gourmet com piscina, churrasqueira V 301

ENSEADA – Ótima casa indep, ﬁno acabamento. 3 qtos (2 suítes), sala ampla com 02 ambientes, copa-cozinha ampla, banheiro social, lavanderia, espaço gourmet com churrasqueira, garagem para vários carros. V 544

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

Av. Jane Maria Martins, 953, Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ Tel.: (22) 2760-9116/2760-9271

RIVIERA FLUMINENSE

R$ 1.990.000,00

R$ 1.690.000,00

Cobertura 4 quartos, closet, salas: jantar, tv e star; dependência de empregada, piscina, churrasqueira, sauna, 2 vagas de garagem; 480 m² de área construída. Ref. COB 422

Cobertura 4qts (2 suítes, sendo uma c/ close, hidro e armários modulados), dependência de empregada, piscina, churrasqueira, sauna, 2 vagas garagem, 700 m² de área construída. Ref. COB 522

R$ 160.000,00

VENDAS

RIO DAS OSTRAS

VENDA OUTROS

VENDA CASA

BARRA DE SÃO JOÃO

VEJA MAIS 300 OPÇÕES DE IMÓVEIS NO NOSSO SITE

www.maranaimoveis.com.br

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTO

Av. Jane Maria Martins Figueira, 1145, lj. 3, Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ - Tel.: (22)

RIO DAS OSTRAS

R$ 1.500.000,00 JARDIM BELA VISTA – Pousada com 8 suítes com frigobar, armários, tv; Recepção, jardim, garagens, próximo à lagoa da Coca Cola. Ref. POU 1155

RIO DAS OSTRAS

2760-9568/7834-8208 RIO DAS OSTRAS

R$ 170.000,00

R$ 210.000,00

R$ 283.000,00

R$ 465.000,00

CHÁCARA MARILÉA. Sala 2 Qts. Elevador. Vaga. Escriturada. Cod. 0950

RECREIO. APT. 2 Quartos, 1 Suíte. Vaga de Garagem. Cod. 1249

JARDIM ATLÂNTICA. Sala, 3 Qts (1 Suíte). Elevador. Localização Privilegiada. Apto térreo. Cod. 1087

RECREIO. Cobertura 3 Qts., 2 Suítes, 2 Vagas e Elevador. Cod. 1139

RIO DAS OSTRAS

R$ 230.000,00

R$ 235.000,00

R$ 295.000,00

R$ 310.000,00

JARDIM ATLÂNTICA. Casa/Apt. Independente. Sala 2Qts. Próximo Prefeitura. Cod. 1261

JARDIM MARILÉA. Casa/Apt. Independente. Sala 2 Qts. Infraestrutura Completa. Cod. 1269

JARDIM MARILÉA. Sala 2 Qts. Suíte. Móveis Planej. Cerca Elétrica, Portão Automatico. Cod. 1264

RECREIO. Casa Cond. Sala Ampla, 2 Suítes. Infraestrutura Completa. Cod. 1248

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

CRECI: 39258

VENDA APARTAMENTO

CAVALEIROS

PEIXE DOURADO 2 – Casa tipo apto, 2 quartos, sala, cozinha, 1 banheiro social, área de serviço, garagem 1 vaga. Ref. CTA 1047

CRECI: 30310

www.silvanaazevedoimoveis.com.br

CRECI: 41811

VENDE - ALUGA - ADMINISTRA www.imobiliariastellet.com.br

VENDA CASA

VENDA APARTAMENTO

Av. Jane Maria Martins, 371, Jardim Mariléa, Rio das Ostras - RJ - Tel.: (22)

RIO DAS OSTRAS

R$ 145.000,00 (a partir)

R$ 171.000,00 (a partir)

R$ 230.000,00

R$ 580.000,00 (a partir)

Extensão Serramar - Apartamento próximo a rodovia social, 2 quartos, sala, cozinha, bh, vaga de garagem

MARILEA CHACARA - Apto em condomínio com 2 quartos, sala cozinha bh social, vaga de garagem, portaria, área de lazer.

BELA VISTA - Apartamento com 2 quartos (1 suíte), sala, cozinha, bh social, área de serviço, vaga de garagem, ﬁno acabamento em porcelanato e rebaixamento de gesso

Costa Azul - Corbertura triplex 4 quartos (sendo 2 suítes), sala em porcelanato, cozinha, área de serviço, 2 vagas de garagem. Elevador, vista para o mar.

RIO DAS OSTRAS

R$165.000,00 (a partir)

R$ 180.000,00

R$ 220.000,00

R$ 250.000,00

VERDE MARES - Casa Linear em condomínio com 2 quartos com acabamento em porcelanato, sala, cozinha, banheiro social, área de serviço, vaga de garagem.

MARILÉA CHACARA – Casa em condomínio, com 2 quartos, sala, cozinha, bh social, área de serviço, vaga de garagem.

MARILÉA – Casa independente em condomínio, com 2 quartos, sala, cozinha, bh social mais dependências, garagem coberta para 2 carros e área com churrasqueira.

VILLAGE - Duplex independente com 2 quartos (sendo 2 suítes), sala, cozinha, bh social, área de serviço, vaga de garagem, ﬁno acabamento em porcelanato e rebaixamento de gesso.

RIO DAS OSTRAS

2777-5422/9843-6176

R$ 260.000,00

R$ 280.000,00

R$ 340.000,00

R$ 350.000,00

TLANTICO - Casa Linear 2 quartos (sendo 1 suíte), sala, cozinha com planejados, bh social com planejado, área de serviço, garagem coberta, portão automatizado.

Marilea Chacara - Duplex independente 3 quartos (sendo 2 suítes), sala em porcelanato, cozinha, bh social, vaga de garagem.

MARILEA - Duplex independente 3 quartos (sendo 2 suítes), sala ampla em porcelanato, cozinha boa, bh social, área de serviço, vaga de garagem, amplo espaço externo.

MARILEA - Casa linear indep. 1ª quadra da Rodovia em meio lote, com 2 quartos, sala, cozinha, bh social, vaga de garagem, tendo dependência de 1 suíte com cozinha, amplo espaço externo.

RIO DAS OSTRAS

R$ 450.000,00

R$ 510.000,00

R$ 650.000,00 (a partir)

R$ 650.000,00

Bela Vista - Duplex independente 4 quartos (1 suíte), sala com rebaixamento em gesso, cozinha, bh social, vaga de garagem, churrasqueira. Amplo espaço externo.

ENSEADA – Casa duplex indep. em meio lote 304m², com 3 quartos (1 suíte/closet), sala 2 ambs acabamento em porcelanato, cozinha americana, 2 bh sociais, escada em madeira, garagem, amplo espaço externo.

OURO VERDE - Casa indep. 4 qtos, (3 suítes), sala ampla 2 ambs, coz planejada, banheiro social, varanda, sprinter qtos, closet, hidro, cobertura espaço gourmet, churrasq., chuveirão, vista mar/lagoa.

OURO-VERDE - 4 quartos, suíte máster com Hidro, aquecedor solar, churrasqueira, cozinha planejada, ﬁno acabamento, portão automatizado, 2 vagas, área nos fundos gramada, ar cond.

Imóveis Macaé/Rio das Ostras

Im贸veis Maca茅/Rio das Ostras