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Cerámica
LADI 2018
Imperecedera
[artículo]
EN PORTADA Levant Insar Desarrollos Inmobiliarios
Directora General
Mónica Tamara González López
Director de Relaciones Públicas Mucio Martínez Méndez
Directora Editorial
22
Los distritos urbanos
nuevas formas de comunidad [artículo]
Premios
[artículo]
27
Las 7 áreas en las que la I.A. está
revolucionando los negocios [artículo]
Anna Lucía González
Diseño Editorial
Mirian Yanet Cipriano Lucas Social Media Michelle Ripoll Pavía Jomara Valezka Suástegui Juárez Director Comercial Lara Reig
Administración
Andrea Rodríguez
30
34
El toque femenino
Materiales
[artículo]
[artículo]
en la arquitectura, parte 2
pétreos
Contenido
Daniel David Rivera Mercado
Fotografía
Manuel Martínez Méndez En Puebla contacto@raicesinmuebles.com diseno.raices@gmail.com
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46
Maximizar
Clasificados
[artículo]
[propiedades en venta]
el legado
En Puebla 52 222 573 03 20 01 222 862 55 73
RAICES, revista bimestral publicada el 5º de septiembre del 2018
Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor 04-2017-101216072500-102 Certicado de licitud y contenido: En trámite. Imprenta: Grupo Art Graph, S.A de C.V
La revista no es propietaria del material utilizado.
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47 Inmuebles sustentables y el
urbanismo ecológico [artículo Gpo. Momentum]
52 Listas Distribución
I M P E R E C E D E R A
C E R Á M I C A U N M AT E R I A L T R A D I C I O N A L C O N G R A N P R OY E C C I Ó N A L F U T U R O
A lo largo de siglos de historia la cerámica ha respondido perfectamente a las exigencias del diseño creativo; son extraordinarios y sencillamente imposibles de ignorar los ejemplos de la cerámica artística que en forma de celosías podemos enumerar si conocemos tan siquiera un poco de historia del arte; España y los países árabes poseen un sinfín de bellísimos paradigmas considerados ya íconos de cada cultura. Agua, arcilla y fuego se constituyen en un material que lejos de extinguirse y sustituirse por nuevos materiales, permanece a la vanguardia, y existe una creciente predisposición a utilizarla en arquitectura. Esta tendencia se ha incrementado gracias a la difusión de sus innovaciones y nuevas aplicaciones asociadas a ella, y eventualmente se realizan a nivel mundial concursos otorgando premios y reconocimientos al mejor representante de este arte o industria artística como los Premios Cerámica ASCER celebrado en España.
P
OR SIEMPRE
PRESENTE...
En la historia de la arquitectura, y a pesar de que usualmente su uso se asocia con los lugares húmedos de las construcciones como los baños y cocinas; la cerámica tiene además un futuro lleno de posibilidades porque es un material que admite cambios, es capaz de evolucionar con la tecnología, y su carácter ecológico, resistente y versátil hace que esté siempre entre las mejores opciones de revestimientos y su variabilidad la lleva más allá. Mencionar sus virtudes es extenso; se pueden contar su durabilidad y su resistencia al fuego, radiación solar y otras inclemencias atmosféricas, entre otras cosas. Su limpieza es sencilla en general, y apenas requiere de mantenimiento. Su versatilidad le permite que se pueda fabricar en todo tipo de formas y formatos, siendo capaz de adaptarse a cualquier espacio o edificio. En la arquitectura contribuye a controlar y reducir el consumo energético a través de celosías cerámicas, sistemas de fachadas ventiladas, suelos elevados en cubiertas planas, etc. y de igual manera permite la reducción del ruido y la suciedad en cualquier obra o reforma, además de la posibilidad de reciclado como material de relleno.
E
N RELACION
A LOS INTERIORES
La cerámica es tanto o más versátil que en el exterior de los edificios. Si se combina apropiadamente un pavimento radiante con un material cerámico conductor de calor el suelo se convierte en un magnífico emisor de calor muy confortable que mejora ostensiblemente el rendimiento de la calefacción.
El tan conocido y humilde ladrillo cerámico; es muy habitual como revestimiento de fachadas pero también lo vemos a menudo en interiores, en viviendas tipo loft e industriales, en viviendas nórdicas y de todo tipo aportando una personalidad muy particular a este tipo de decoraciones. En el caso del gres porcelánico; este ofrece superficies frescas y de apariencia continua, y su variedad es tan grande que cuesta elegir, dado que actualmente existe una de ellas que imita fielmente la madera, pero con la resistencia al desgaste propio de la cerámica. Difícilmente se podrá prescindir de la cerámica en cualquier cultura, ni se atisba ni siquiera una reducción en su uso; es un producto en continua evolución, que da lugar, por ejemplo, a que en la actualidad con la tecnología de impresión digital y otras tecnologías aplicadas que se optimizan día con día no existan prácticamente opciones estéticas que queden al margen de la utilización de este material. Tendremos, afortunadamente, cerámica en nuestra vida para rato y en nuestro diario convivir, en nuestras mesas, alacenas, paredes y techos demostrándose que a través de la esencia de un material se nos puede transportar a lugares inimaginables.
ENTREGA EN VERANO 2018
PREMIOS
LATINOAMERICANOS
DE DESARROLLO INMOBILIARIO 2018
El pasado 7 de julio en el marco del Cuarto Encuentro Latinoamericano de Desarrollo Inmobiliario (ELDI) se realizó una edición más de los Premios Latinoamericanos de Desarrollo Inmobiliario (LADI). ELDI logra reunir más de 400 CEO’s desarrolladores inmobiliarios de toda Latinoamérica y más de 100 inversionistas de 17 países. El asunto central de este año fueron los Nichos de oportunidad en inversión inmobiliaria en la región, y otro destacado que generó gran expectativa en el público fue el segmento “Oportunidades geográficas: 10 ciudades por descubrir”. El programa de conferencias estilo TED reunió a más de 20 speakers internacionales con temas que interesaron a los empresarios, profesionales e inversionistas de la industria inmobiliaria, con formato dinámico. Más de 150 proyectos de Latinoamérica participaron en esta tercera edición, cumpliendo exitosamente con los requisitos solicitados por la mesa del jurado conformada por un distinguido y seleccionado panel de profesionales expertos en arquitectura, desarrollo inmobiliario, construcción, ventas, marketing y diseño. El evento fue organizado por Grupo 4S de México y Grupo SG de Argentina, contando con el patrocinio de Building Link, el apoyo institucional de ADIG, CADUR y ADI PERÚ, y la participación especial de GOMEZ PLATERO y XPERTHA.
Dentro del evento se celebró una nueva entrega de los Premios LADI – Premios Latinoamericanos de desarrollo Inmobiliario–, los cuales rinden tributo a los logros del desarrollador inmobiliario en lo que se refiere a innovación, desarrollo, arquitectura, planeación, diseño y marketing.
LAS CATEGORÍAS GALARDONADAS FUERON: MASTER PLAN DEL AÑO: Ganador: ECOPUEBLO ALVEAR País: ARGENTINA MEJOR PROYECTO DE VIVIENDA VERTICAL: Ganador: TORRE HELEA País: MÉXICO MEJOR CAMPAÑA DE MARKETING: Ganador: WIT APARTMENTS FOR CREATIVES País: MÉXICO MEJOR PROYECTO DE USOS MIXTOS: Ganador: CATEHUA País: MÉXICO MEJOR PROYECTO DE VIVIENDA HORIZONTAL: Ganador: TREE HOUSE País: MÉXICO MEJOR PROYECTO DE VIVIENDA VERTICAL ACCESIBLE: Ganador: TORRE MARTÍ País: GUATEMALA MEJOR PROYECTO DE OFICINAS MODULABLES: Ganador: QUALIA URBAN CENTER País: MÉXICO MEJOR PROYECTO EN ETAPA DE PLANEACIÓN: Ganador: MERAKI CLUB AND RESIDENCE País: COLOMBIA
Torre Martí
Ecopueblo Alvear
Qualia
Meraki
Catehua
Cabe destacar que dentro de estas 10 categorías y premios, cinco de los proyectos fueron ocupados por desarrolladores mexicanos, y dos de ellos se encuentran en nuestra Angelópolis. Premiado por el Mejor Proyecto de Vivienda Horizontal, Tree House de Grupo Ayala & Co. se caracteriza por su fuerte vínculo a la naturaleza. En su construcción se respetó íntegramente el entorno natural y los árboles que en el lugar se encontraban originalmente, con la certeza de estar en comunión con una naturaleza perfecta y completamente simétrica, la arquitectura debía adaptarse e integrarse a la misma y no al contrario. El habitante de Tree House convive y fluye con la naturaleza en confort y esparcimiento desde su jardín interior, por lo tanto descubre una nueva congruencia en la disciplina del que vive consciente del espacio natural que habita y además lo respeta.
Torre Helea
Tree House
WIT
T
T REE HOUSE
es sin duda merecedora del premio otorgado ya que Grupo Ayala & Co. se arriesga y va más allá de la tendencia inmobiliaria, enfocándose a un nicho específico y poco explorado el cual busca los hábitos saludables y el consumo orgánico, ganando terreno entre los compradores, quienes están dispuestos a buscar la concordancia de su estilo de vida con el de su habitar. Tree House se encuentra en el Distrito Saint Peter, una zona en pleno desarrollo y expansión comercial de San Pedro Cholula.
T ORRE HELEA
Lo más impresionante e imponente del ganador al Mejor Proyecto de Vivienda Vertical desarrollado por Bulnes Arquitectos, además de su diseño arquitectónico que rompe con paradigmas y estereotipos urbanos; destaca, que cada residencia ofrece a sus usuarios una vista panorámica de 360°, cada planta de tres departamentos rectangulares distribuidos radialmente a manera de hélice girando 15° en cada nivel, le proporcionan esa espectacular sensación de estar parcialmente suspendido en el aire. La perfecta distribución de sus áreas, por sus dimensiones inéditas para desarrollos residenciales, permiten un mayor aprovechamiento y máxima comodidad, poco común de los desarrollos verticales. Sin olvidar que su ubicación es considerada la más atractiva, dinámica y de mayor plusvalía en la ciudad. El mérito de Helea ejerce e impone una sensación de grandeza sin igual. El nivel arquitectónico de Torre Helea dadas sus características no demoró en llegar a oídos internacionales considerado como un desarrollo
de clase mundial, ahora se encuentra nominada al World Architectural Festival próximo a celebrarse en Holanda del 28 al 30 de Noviembre de 2018. Torre Helea, la “Hélice que asciende”; resalta y se eleva por sobre todo lo conocido hasta este momento no solo en Puebla sino en todo Latinoamérica. Definitivamente tendrá que pasar mucho tiempo antes, para que otro proyecto desplace a Torre Helea de su tan merecido posicionamiento como majestuoso logro de la arquitectura nacional, e internacional.
El evento clausuró con palabras de agradecimiento por parte de los organizadores a todas las personas que formaron parte de este, apuntando que juntos hicieron historia y con los reiterados deseos y esperanza que se siga escribiendo un nuevo capítulo en el desarrollo inmobiliario latinoamericano al contar con su participación en la próxima edición de los Premios Latinoamericanos de Desarrollo Inmobiliario – Premios LADI 2019.
LOS DISTRITOS URBANOS, NUEVAS
FORMAS
DE
COMUNIDAD
e incluso en algunas ciudades mexicanas, se ha comenzado a hablar desde hace algunos años acerca de nuevas formas de comunidad en búsqueda de mejores condiciones de vida. Uno de estos modelos se le conoce como “Distritos urbanos”.
Estas novedosas unidades urbanas tienen por característica y meta primordial la generación de identidad y arraigo entre sus habitantes, promoviendo, creando o manteniendo la cohesión entre los mismos partiendo de la población ya existente en un determinado lugar, población o barrio incorporando a nuevos residentes, a veces inquietos y diferentes, creativos e innovadores, que buscan ser ellos por si mismos sin desligarse por completo del mundo en constante desarrollo tecnológico. Estamos hablando de una comunidad donde coexista modernidad y tradición, aislamiento y comunicación global; en pocas palabras independencia. Estos distritos urbanos conjuntan todas las ventajas de una gran urbe pero conservando la identidad original, retornando a la idea del barrio, la comunidad y cómo se vivía antes; con espacios abiertos y con libertad de circulación donde todos conviven y mantienen una estrecha relación de ayuda, apoyo y crecimiento conjunto. Esta idea de habitabilidad con aporte de trabajo local e integración se contrapone justamente a la tendencia que las ciudades modernas mexicanas habían seguido con fraccionamientos cerrados y exclusivos. Tendencia que ha cambiado a través de los años en otros países. La aceptación de este proyecto habría de ser positiva ya que surge a partir de una necesidad en un nicho minucioso y peculiar, que explora un sistema diferente de habitar y convivir, en el cual no se excluye, reuniendo personas con preferencias comunes pero particulares en su forma de pensar y vivir, y que desde la gestación de este proyecto se habría concebido incluyente y generador de espacios abiertos, sustentables y ecológicos donde se incentivará la convivencia entre los vecinos; la interacción social y comercial. La apuesta por este modelo es la del complejo urbano desarrollándose en el antiguo Barrio de Jesús Tlatempa en San Pedro Cholula denominado Distrito Saint Peter,
que persigue la propuesta de motivar a sus usuarios por crear su propio espacio común partiendo de la fusión de su estilo característico y un desarrollo habitacional. Desde un principio, el proyecto ha conectado cuatro barrios más y los Pueblos Mágico de San Pedro y San Andrés Cholula por encontrarse en el centro en el que confluyen las principales vías de comunicación. Si bien la geolocalización no garantiza el éxito de los proyectos de urbanización, si es considerado un factor determinante para su funcionalidad, por lo tanto la existencia de vías y comunicación con puntos importantes de su territorio es fundamental.
Un distrito urbano
desde su concepto más acertado tiene por objeto ofrecer de una manera plena la remembranza del estilo de vida original de la región, en este caso de Cholula, por generaciones; entre jardines, arboledas, calles tranquilas y en absoluta seguridad, un proyecto encaminado a que todas las personas residentes puedan vivir, trabajar, acceder a servicios y divertirse sin la necesidad de realizar grandes traslados, pues todo les quedará cerca. La idea principal es proporcionar bienestar social para el barrio, la ciudad de Cholula y sus alrededores, no con la construcción de un fraccionamiento, sino más bien crear una ”supermanzana”; forma de organización urbana que aporta soluciones a las principales problemáticas ligadas a la movilidad, mejorando la disponibilidad y calidad de los espacios públicos para los peatones. Una organización abierta y conectada con la ciudad y las colonias o barrios periféricos creando comunidad, prosperidad y un desarrollo cada vez mayor. El Distrito ya cuenta actualmente con muchos factores que favorecen su auge, como son; escuelas y universidades cercanas, centros comerciales y de entretenimiento, centros deportivos, empresas netamente originarias de la zona, restaurantes sin afectar el entorno o provocando el desplazamiento poblacional sino por el contrario; favoreciéndolo al impulsar la actividad comercial de la misma comunidad. Distrito Saint Peter está contemplado para crecer y convertirse en un punto de expansión cultural y desarrollo tanto de propios como de extraños que buscarán participar en su florecimiento y prosperidad.
PREVENTA
T. (442) 294 8121 *Grupo Momentum se reserva el derecho de modificar el proyecto en el momento que se considere necesario, sin previo aviso. *Precios sujetos a cambios sin previo aviso, imagenes de uso ilustrativo. *Oferta vigente hasta el 30 de Septiembre del 2018.
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LAS 7 ÁREAS EN LAS QUE LA I . A . E S TÁ REVOLUCIONANDO LO S N E G O C I O S
N
No es para hacerte entrar en pánico pero existe una tecnología que desde hace un buen rato está ganando poder y está cambiando la manera de trabajar y hacer negocios, radicalmente! Pero a pesar de lo que muchas personas creen esta tecnología no es tan amenazante como parece, no estamos al borde de un Terminator o de Ciborg, aunque en realidad está cambiando al mundo mucho más rápido que cualquier otra tecnología hasta este momento lo importante debe ser su incorporación y uso como aliada en ventas, mejorar cada área de tu compañía erradicar ineficiencia, optimizar procesos operativos y ahorrar; ¡mucho dinero! Por supuesto, estoy hablando de la inteligencia artificial (I.A.). Actualmente, 80% de los ejecutivos piensan que las soluciones de I.A. pueden mejorar inmensamente su productividad, así que, veamos cómo puedes aprovechar todo ese poder desde hoy mismo.
Atención al Cliente El Microsoft State of Global Service 2016, encontró que el 60% de los consumidores dejó de relacionarse con una empresa, solamente por haber tenido una mala experiencia de Atención al Cliente. A la gente no le gusta sentir que están siendo atendidos por una máquina sin inteligencia, ni tener que esperar horas en la línea para que los atiendan, tecleando botones y siendo transferidos cientos de veces hasta lograr comunicarse con la persona indicada... caray, me suena conocido. La respuesta son los chatbots. Porque pueden procesar y analizar la información de los clientes desde el primer contacto y proporcionarnos perspectivas realmente útiles sobre cómo atender a nuestros clientes. Es buena idea considerarlo, ¿no?
Tecnología de la Información y Seguridad El uso más popular de la I.A. en los negocios radica en estas dos áreas. Alrededor del 44% de 835 compañías encuestadas por los Servicios de Consultoría Tata, ya se encuentran utilizando I.A. para detectar e impedir intrusiones, 41% la usan para resolver problemas técnicos de los usuarios, 34% para reducir la carga de trabajo y automatizar sus procesos en el área de producción y otro 34% lo están utilizando para evaluar el cumplimiento interno de las tecnologías que han aprobado, según el Harvard Business Review.
Administración de Empresas Agendar conferencias y reuniones de equipos, programar viajes de negocios y apoyar la toma de decisiones, la I.A. puede ayudar a muchas actividades relacionadas con la administración de un negocio. Estima IBM que el apoyo en el manejo de decisiones implica un gasto de 1 billón de dólares en Tecnología de Información, además de lo que ya estén gastando, para el 2025. Seguramente en alguna ocasión ha escuchado la pregunta ¿Cuántos trabajos desaparecerán por culpa de la inteligencia artificial? O específicamente por la utilización de los robots en lugar de la fuerza humana. Existen más de 400 software originales que permiten la recopilación de datos de aplicaciones de terceras partes, utilizables para dar contexto al conocimiento de cada negocio. Suena como una buena opción a considerar, ¿no?
Finanzas y Contaduría Según la revista Forbes, Accenture predice que el 80% de las tareas de finanzas y contabilidad serán automatizadas en los próximos años y KPMG sí que ha estado utilizando innovaciones de las Tecnologías Aplicadas de McLaren en sus procesos de auditorías (¡desde el 2015!). Además, se encuentra desarrollando un conjunto de poderosas herramientas con capacidades analíticas predictivas para sus clientes, las cuales le permitirán, analizar y confrontar las predicciones que sustentan el valor de sus bienes en los balances financieros.
Recursos Humanos Todas las personas que laboran en el área de R.H. saben lo tedioso y laborioso que puede llegar a ser el proceso de reclutamiento; entrevistar, contratar, etc. Por lo que es entendible que les encante la idea de aplicar I.A. a este tipo de procesos. Restless Bandit es un producto SaaS (Service as a Company) que automatiza las tareas de evaluar, asignar y localizar candidatos, e incluso determina los horarios para las entrevistas, reduciendo de manera significativa el trabajo que involucra hacerse de un buen candidato. ¿No crees que esto ayudaría a tu compañía a conseguir mejores empleados?
Procedimientos técnicos en muchos otros departamentos En varios procedimientos técnicos la I.A. también tiene múltiples aplicaciones y las empresas alrededor del mundo se están haciendo cargo de implementarla, desde ya. La compañía multinacional francesa de energía, Engie, está utilizado una combinación de drones y tecnología de I.A. con procesamiento de imágenes, para revisar su infraestructura y prevenir daños a sus circuitos de alta presión. Y el Royal Free Hospital en North London está utilizando DeepMind de Google para construir una aplicación móvil que ayuda al personal del hospital a monitorear pacientes con daño renal agudo.
Marketing y Ventas Unos años atrás, no podías sacar provecho de la I.A. para revolucionar tus departamentos de marketing y ventas, a pesar del hecho de que ambos se han ido desplazando al espacio digital a velocidades estrepitosas. Buenas noticias; ahora ya puedes... Adext es el primer y único AMaaS (Audience Management as a Service) que aplica Inteligencia Artificial y Machine Learning a la publicidad digital para encontrar la mejor audiencia o grupo demográfico para cualquier anuncio. Maneja de forma automática los presupuestos alrededor de 20 públicos distintos, dentro de múltiples plataformas (Google AdWords, Facebook e Instagram), optimizando los anuncios varias veces al día. Además, se les garantiza bajo contrato a las agencias que sean Adext Partners superar el costo por conversión actual (costo por venta o costo por lead más bajo) de todas las cuentas o campañas que lleven como agencia. De lo contrario, el servicio será GRATIS y no se cobra el fee correspondiente. Así que, ¿qué esperas? el único costo de oportunidad sería no probarlo. ¡Decídete a revolucionar tu negocio con inteligencia artificial!
El toque femenino en la ARQUITECTURA
2
parte
Rompiendo con el mito de que “segundas partes nunca fueron buenas” continuamos con nuestra lista de las mujeres que han pasado a la historia arquitectónica por sus destacadas contribuciones.
8.-
Lina Bo Bardi (1914-1992)
Achillina Bo fue una arquitecta moderna italo-brasileña, considerada la arquitecta más subestimada del siglo XX y el secreto mejor guardado de Brasil. En Brasil, Bo Bardi expandió sus ideas influenciada por una cultura reciente y desbordante, diferente de la situación europea. En 1957 comenzó la construcción del MASP (Museo de Arte de São Paulo), que fue finalizado en 1962 tras numerosas interrupciones y que recibió grandes elogios de la comunidad arquitectónica internacional y al final de la década de 1970 realizó una de sus obras más paradigmáticas, el edificio SESC - Pompéia, que se tornó una fuerte referencia para la historia de la arquitectura en la segunda mitad del siglo XX.
9.-
Anne Griswold Tyng (1920 - 2011)
Fue arquitecta estadounidense, socia de Louis Kahn durante 19 años. Miembro del Instituto Americano de Arquitectos y académica de la Academia Nacional de Diseño de Estados Unidos desde 1975. En 1953 la casa que hizo para sus padres, Walworth Tyng House fue premiada por el ingenioso sistema estructural. Premiada con el AIA Brunner Grant para desarrollar un estudio sobre las formas tridimensionales. Obtuvo su doctorado en la Universidad de Pensilvania en 1975 con el trabajo titulado Simultaneousness, Randomness and Order.
10.-
Gae Aulenti (1927 - 2012)
Gaetana Aulenti fue una arquitecta italiana que ha dejado una profunda huella, a veces polémica, en la arquitectura internacional, así como en la escenografía teatral y en el diseño industrial. Entre su legado se cuenta la reforma total de la estación de trenes de Orsay, París, así como la restauración del Palazzo Grassi. En San Francisco, ella convirtió la Biblioteca Central de la ciudad en un museo de arte asiático. En 2008 llevó a cabo la restauración del Palazzo Branciforte en Palermo. En 2011, Aulenti supervisó la expansión del aeropuerto de Perugia.
11.-
Zaha Hadid (1950-2016)
Zaha Hadid, fue una arquitecta anglo-iraquí, procedente de la corriente del deconstructivismo. Pasó la mayor parte de su vida en Londres, donde realizó sus estudios de arquitectura. Recibió premios como el Mies van der Rohe (2003), el Premio Pritzker (2004)—la primera mujer que consiguió este galardón— y el Praemium Imperiale (2009).
Personificación de la mujer exitosa y globalizada de finales del siglo XX y principios del XXI: llevó sus diseños a todas partes del mundo, llevando a sus extremos el binomio forma-función, rompiendo los límites de la arquitectura. Gran parte de su trabajo fue de carácter conceptual; también llevó a cabo algunos trabajos de alto perfil, en lo que se refiere a diseño de interiores. Anterior al Premio Pritzker Hadid, había obtenido la Orden del Imperio Británico por servicios a la arquitectura y era miembro del grupo editorial de la Encyclopædia Britannica.
12.-
Kazuyo Sejima (1956)
En 1981 se gradúa como arquitecta en la Universidad de Mujeres de Japón, entrando a trabajar en el estudio de Toyō Itō. En 1987 funda su propio estudio, llamado Kazuyo Sejima and Associates, en 1995 funda junto con Ryue Nishizawa, el estudio de arquitectura SANAA (Sejima + Nishizawa and Associates) con base en la ciudad de Tokio, obteniendo juntas el premio Pritzker en 2010. Es considerada una de las pioneras de la arquitectura diagramática consistente en la búsqueda de nuevos sistemas de análisis, abiertos e inclusivos que se alejan de la idea de una arquitectura estática, inflexible e historicista.
13.-
Carme Pigem (1962)
Arquitecta española, que forma parte del estudio de arquitectura RCR Arquitectes, junto a Ramón Vilalta y Rafael Aranda. Su obra está marcada por la interrelación que establece con el paisaje. El paso del tiempo se incorpora mediante el uso de materiales que envejecen o a través del tratamiento de la luz cambiante a la largo del día. El mismo carácter de umbral hacia el paisaje se traslada a gran parte de su obra doméstica, construida gracias a la complicidad de clientes locales en principio ajenos a la arquitectura de autor.
14.-
Benedetta Tagliabue (1963)
Arquitecta italiana establecida en España. Última compañera de Enric Miralles, es la actual jefa del “Estudio Miralles Tagliabue EMBT”. Galardonada en la Bienal de Arquitectura Española, Premio Manuel de la Dehesa, y gana el prestigioso RIBA Stirling Prize. El año 2009 ha recibido el Premio Ciudad de Barcelona en la categoría de proyección Internacional. En 2009 se le concedió el premio Fellowship RIBA de arquitectura, otorgado por el Royal Institute of British Architects (RIBA). En 2013 obtuvo el RIBA Jenks Award. Es integrante del jurado del premio Pritzker.
M AT E R I A L E S P É T R E O S EN LA CONSTRUCCIÓN
Si nos remontamos a los albores de la humanidad y atendiéramos a los primeros materiales de construcción encontraríamos la piedra como la principal, dada su natural abundancia en cualquier lugar de la tierra y su extraordinaria resistencia. Durante miles de años esto ha sido común.
Cualquier otro material tiene la desventaja de ser susceptible al desgaste del tiempo, pero no las piedras. Cualquier duda se despejará viendo las pirámides de Egipto o las propias de nuestras culturas mesoamericanas, las cuales aún después de miles de años siguen en pie. Los materiales pétreos han tenido desde siempre un uso muy extenso, y hasta nuestros días podemos encontrar miles de soluciones para revestimientos de piedra distintos. Es necesario conocer sus características para elegir correctamente sus tipos, formatos y acabados de las piedras naturales. Aquí tenemos una lista de los distintos acabados superficiales que se pueden lograr con las piedras.
IZALLADO PARTIDO O CORTE NATURAL
Se usan distintas herramientas manuales como cincel, puntero o escafilador y a base de golpes certeros, ir fracturando la piedra, haciendo saltar lajas o esquirlas permitiendo así otorgar a la pieza el volumen deseado. Esto, después de haber realizado un corte natural a la piedra. Obtendremos una piedra de apariencia natural y rústica, con un aspecto irregular similar al del corte natural, pero con un mayor relieve y una superficie más nítida.
Para lograr este acabado la piedra se rompe o parte, usualmente por un plano de debilidad usando una cuña y mazo, alternando varios cinceles, o bien de forma mecánica con máquinas hidráulicas que estén equipadas con cuñas o bien una cizalla. Calificado como el acabado más sencillo y rústico que se puede lograr en una piedra masiva y compacta, como son los granitos, mármoles y calizas.
SCALIFRADO
A S PA D O Un método de terminación que sólo puede ser aplicado en piedras con superficies algo deleznables y poco compactas, como las areniscas blandas, consistente en frotar contra la superficie lijas, raspadores manuales, o utilizar máquinas abrasivas de cabeza rotatoria que eliminan las pequeñas imperfecciones y escalones que resultan del corte de la piedra.
AJADO Este proceso es tan sencillo como separar estas placas o lajas con la aplicación de cinceles anchos, cuñas o cuchillas hidráulicas en los planos esquistosos, resultando una superficie rugosa a veces con brillos. Resultado 100% natural y muy plano, pudiendo presentar ciertos relieves irregulares y pequeños escalones.
NVEJECIDO
Se logra con el uso de discos y cepillos de diferentes granulometrías. Estos cepillados otorgan a la piedra una textura rugosa que imita un desgaste natural, dando la sensación de estar envejecida y realzando el color natural de la piedra, a pesar de la rugosidad, la superficie final es suave.
Este es un proceso muy conocido en piedras como el mármol, el granito o el ónix. Su acabado brillante se logra pasando a la piedra unas máquinas con muelas abrasivas de menor grano a cada pasada. Con el pulido se otorga un acabado brillante y hace resaltar la textura de la piedra elegida, dejándola plana y libre de marcas.
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MAXI
Hace un par de semanas, tuve la oportunidad de sentarme con Alejandro Anaya, un desarrollador visionario de San Luis Potosí, México.
Alejandro rápidamente me presentó el portafolio de proyectos que había desarrollado en las últimas dos décadas. De todos sus logros, un proyecto en particular se convirtió en la colonia más deseada de la ciudad y pasó a la “inmortalidad inmobiliaria”. El nombre del proyecto se usa como referencia de toda la zona, la plusvalía a los primeros compradores excedió por mucho sus expectativas e incluso derramo a otros terrenos que la empresa tenía en la zona. Un gran caso de estudio.
Al cuestionar a Alejandro sobre los motivos del éxito de dicho proyecto, esperaba las respuestas tradicionales. Seguro había sido buena calidad en la urbanización, o gran ubicación relativa a equipamiento; pero la respuesta de este desarrollador me sorprendió:
“
”
El secreto para lograr proyectos inmortales, esta en maximizar el legado.
En términos, de ingresos, maximizar el legado significa: Cada que desarrollamos interviene un análisis económico de corto plazo, el cual afecta muchas de las decisiones del proyecto. Aunque este proceso es fundamental y no debe dejarse a un lado, al paralelo debe haber un proceso de planeación alterno. Nos referimos a maximizar el legado del proyecto.
Entender el efecto que tendrá un proyecto no solamente en sus productos, sino en otros terrenos de la zona. Determinar los límites máximos de valor no por referencia de la ciudad, sino por casos de éxito de otras ciudades que tengan valores superiores. Analizar el valor de marca y posicionamiento que se crea una vez que se consolida un proyecto de este tipo. Modelar el efecto de referenciación y el cambio en velocidad de ventas producto de un éxito de este tipo. Determinar que componente del proyecto será patrimonial por mantener su control y vitalidad al largo plazo y cuantificar que valor podría tener ante una estrategia de salida posterior.
MIZAR
EL LEGADO
En términos del diseño de producto y su costo
significa:
Determinar cual es el valor que aporta a la ciudad el proyecto. Que espacios públicos crea y como éstos serán diferentes al resto de los espacios que existen en la ciudad. Crear productos específicos que mejoren la calidad de vida y el urbanismo de la ciudad (peatonales, comunitarios, verdes). Crear un estilo arquitectónico poderoso que sea referencia internacional pero sin perder la autenticidad de la zona donde se originó. Encontrar detalles en la construcción que otorguen una identidad y que sin sacrificar la utilidad provoquen una percepción diferenciada ante el mercado. Generar un marketing responsabilidad social.
diferenciado
soportado
en
profunda
Participar activamente en el mejoramiento de la ciudad, no solamente dentro del predio.
Estas son solo algunas de las ideas que ese día aparecieron en la mesa. No son puntos para los analistas financieros que están en este juego por el dinero. Son reflexiones para quien disfruta la vida del desarrollo inmobiliario, quien desea que sus futuras generaciones lo sigan haciendo y quien está convencido de que su herencia más poderosa se entregará a la ciudad -y no a sus familiares-. Para esos desarrolladores, hemos creado un capítulo especial en nuestro servicio de conceptualización de proyectos destinado al legado. Que sea esta nuestra aportación a todos los que amanecen pensando realmente como hacer una mejor ciudad para futuras generaciones.
Carlos Muñoz 4S trabaja en este blog como su legado. Disfruta tanto el recorrido que no tiene claro el destino final. Encuéntralo en su camino en: carlos@grupo4s.com
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INMUEBLES SUSTENTABLES Y
EL URBANISMO ECOLÓGICO
Cuando el urbanismo convencional, - que se enfoca en un crecimiento entorpecido por la urgencia de nuevos espacios - comenzó a impedir el desarrollo óptimo de las construcciones por su acelerado crecimiento, se idearon metodologías que permitieran hacerlas más eficientes. Con el surgimiento del urbanismo ecológico, los edificios que además de buscar la sustentabilidad, traen consigo beneficios económicos, sociales y culturales, buscan proponer de manera inteligente una alternativa para el aprovechamiento de recursos y el cuidado por una ciudad sustentable. Para ello, se han establecido normas e indicadores que secunden la iniciativa ya popularizada en Estados Unidos y Europa. Por ejemplo, en México, el IMES (Instituto Mexicano del Edificio Sustentable) es uno de los organismos que otorgan consultorías energéticas, diplomados y las certificaciones BREEAM, LEED y MEES, a esta última se suma Grupo Momentum, líder inmobiliario que construye bajo un esquema responsable.
¿QUÉ REQUIERE UN INMUEBLE SUSTENTABLE? Aunque cada certificación evalúa diferentes factores, hay puntos en común que logran clasificar a una construcción como sustentable. Entre ellos, la utilización de energía solar y/o eólica, una iluminación eficiente, la reutilización del agua y el reciclaje en materiales de construcción. Estos parámetros se han hecho cada vez más exigentes por la demandante necesidad del cuidado del medio ambiente. Por eso, estas infraestructuras tienen como requisito emitir la menor cantidad de contaminantes proporcionados por un diseño arquitectónico basado en el mínimo daño al medio ambiente.
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EL PAPEL DE UN EDIFICIO SUSTENTABLE EN LA CIUDAD
¿CÓMO APOYAN LAS INMOBILIARIAS EL URBANISMO ECOLÓGICO?
Como toda evolución, el desarrollo de construcciones domésticas y empresariales comprometidas con la ecología, ha tomado relevancia en cuanto al rol que los edificios sustentables toman en una comunidad: el urbanismo ecológico. Una tendencia que propone y adapta un mejor flujo automovilístico y la creación de espacios verdes.
La construcción masiva de edificaciones ha dado paso a que constructoras como Grupo Momentum cuenten con certificación MEES para la ejecución de sus obras.
Invertir en sustentabilidad es una manera de promover la construcción de estos espacios y unirse a una comunidad que apoya el cuidado del planeta.
Con ello, no se logra solo mejorar la imagen corporativa de la empresa hacia sus clientes, sino que incrementa la comercialización de sus inmuebles, apoya el ahorro de recursos, transmite un diseño sustentable, contribuye al desarrollo de una ciudad sustentable y mejora la calidad de sus productos.
Captación y reutilización del agua.
Mejora del flujo automovilístico y la reducción de combustible.
Este generador de conciencia apoya la causa ambiental, la optimización de proyectos y motiva a los inversionistas a darle un uso responsable a su dinero.
Utilización de energía solar y/o eólica.
Reciclaje en materiales de construcción.
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