24 La navidad
con tu estilo [artículo]
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EN PORTADA Nubia Grupo Proyecta
Mitos y realidades
Directora General
DEL MARKETING DIGITAL
Mónica Tamara González López
Director de Relaciones Públicas Mucio Martínez Méndez
Directora Editorial Anna Lucía González
Diseño Editorial
Mirian Yanet Cipriano Lucas
[artículo]
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INTERCERAMIC
GRAN TOUR 2019 [publirreportaje]
Social Media
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Michelle Ripoll Pavía Jomara Valezka Suástegui Juárez
Administración
Andrea Rodríguez
4 Etapas del ciclo inmobiliario
Y verticalización
Fotografía
Manuel Martínez Méndez
En Puebla diseno.raices@live.com
[artículo]
42 Los 5 mejores distritos urbanos en México [artículo]
En Puebla 52 222 573 03 20 01 222 862 55 73
RAICES, revista bimestral publicada el 5º de diciembre del 2018
Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor 04-2017-101216072500-102 Certicado de licitud y contenido: En trámite. Imprenta: Grupo Art Graph, S.A de C.V
La revista no es propietaria del material utilizado.
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Listas Distribución
con tu estilo
La Navidad está a la vuelta de la esquina y con ella se avecinan
momentos para compartir con tu familia y seres queridos. Así que una de tus prioridades debe ser embellecer tu hogar con los detalles y adornos que reflejen tu espíritu navideño... para deslumbrar en esas reuniones que tienes preparadas para este mes. La idea es potenciar la decoración de nuestros espacios y no echarlos a perder.
Toques modernos Un estilo moderno será algo que llamara la atención desde un inicio, deja atrás esa decoración de navidad que acostumbras hacer año tras año, que puede resultar aburrida, vieja e incluso pasada de moda. Una idea para renovar el estilo, son los adornos en tonos metalizados y minimalistas, puedes utilizarlo en centros de mesas, velas y otros adornos en tonos plateados, dorados o incluso oro rosa. Puede ser una alternativa muy elegante y moderna para dar un toque brillante a tus espacios.
Colgantes
Lo más común es colocar adornos colgantes en el árbol de navidad, pero qué tal si los colocas colgando del techo. Estos colgantes pueden ir desde estrellas o copos de nieve estilo lámpara, hasta las tradicionales esferas navideñas de diversos tamaños, colores y texturas. Si lo colocas en el área del comedor, podrás obtener un efecto navideño y mágico durante la cena de noche buena.
Velas
Las velas con decoraciones navideñas son un elemento que no puede faltar en esta temporada. En la antigüedad, las velas se utilizaban para alejar los malos espíritus. Hoy en día forman parte habitual de la decoración de cualquier hogar y funcionan para crear un ambiente cálido y acogedor. Normalmente se utilizan las velas rojas como símbolo navideño, pero puedes darle un toque más actual combinándolas con ramas, frutos rojos, cintas metalizadas u otro objeto que te permita hacer un contraste con el resto de la decoración.
Ramas
La decoración con ramas o frutas se hará muy presente este año, además de que es una idea económica, te permitirá ambientar la casa de una manera natural para recordarnos la importancia del reciclaje para el medio ambiente. Si ya cuentas con plantas en tu hogar, puedes decorarlas con esferas y luces para resaltarlas; y si no, con un florero y unas simples ramas, se puede hacer un arreglo decorativo muy interesante. Incluso este año, las piñas son un elemento de decoración imperdible, con el cual saldrás totalmente de lo común.
Colores
La combinación de colores que elijas definirá el estilo de la decoración que reflejarás en tu hogar. Puedes elegir combinaciones más neutrales con tonos claros y blanco o tonos tierra, que aportan calidez al ambiente. Otra opción de colores son los tonos metálicos combinados con el oro rosa, el cual brinda una imagen más atrevida. O puedes irte por tonos mucho más vivos como el rosa mexicano, violeta o verde, los cuales resaltarán mucho tus espacios.
Como ves, hay muchas ideas que puedes aplicar para la decoración navideña de tu hogar este año y las posibilidades de combinaciones son infinitas. Ya no tienes excusas usa tu imaginación y atrévete a decorar tus espacios con tu propio estilo.
Realizar acciones enfocadas en Mercadotecnia Digital es hoy en día una realidad factible para la mayor parte de las marcas. La velocidad y carácter de instantáneo en la interacción que nos ofrece el internet permite una nueva posibilidad entre la interrealación empresas-consumidores, y es algo que está teniendo auge en el rubro inmobiliario.
Mito : Mi target ya es de edad, por lo que no está en internet ni usa la tecnología
Es por ello que basados en nuestra experiencia en el Marketing Digital, trabajando y conociendo diferentes perfiles de clientes, y en distintas reuniones esporádicas de coworking hemos podido escuchar y reunir varios de los “Mitos y Verdades del Marketing Digital” los cuales merecen ser compartidos ya que muchos directores de mercadotecnia, entre otros más puestos directivos, los toman como excusa para no invertir en Marketing Digital.
Realidad : Las TIĆs han marcado un nuevo
estilo de vida en la sociedad, incluyendo personas mayores, y ya forman parte de sus vidas y lenguaje. Es una mentira que ellos no estén conectados. El 80% de los mexicanos mayores de 50 años lee noticias en internet; otro 80% usa internet para revisar su email; el 70% busca información y el 50% accede a portales y redes sociales. Además que los inversionistas suelen utilizar estos medios para mantenerse informados sobre el mercado.
Mito : El e-mail marketing ya no es efectivo. Realidad : Hoy en día, contar con una
base de datos de nuestros clientes actuales y para implementar una campaña de email marketing enfocada y bien ejecutada sigue siendo muy eficaz. El email marketing puede mejorar la relación con tus clientes e impulsar sustancialmente las ventas si es manejado correctamente, por lo que el trabajo de copy debe ser muy bueno para tener un rating de apertura alto y por supuesto, contar con una pieza de email creativa y con un diseño atractivo.
Mito : El marketing de contenidos no ayudará al giro de mi negocio.
Mito : Hacer Social Media es gratuito. Realidad : La planificación, creación de
contenidos, administración, generación de conversación, atención a seguidores, la publicación en múltiples plataformas: necesitan tiempo y el tiempo es dinero. Los profesionales de Social Media se están especializando cada vez más, están preparados para responsabilizarse de una marca y son bien pagados. Y claro, que no es lo mismo una estrategia para una empresa de alimentos que para los bienes raíces, en este último es esencial tener una estrategia bien clara para llegar al público correcto.
Realidad :
A pesar del auge del Social Media; muchas negocios, como los dedicados a los bienes raíces todavía piensan que invertir en los contenidos solo funciona en las grandes corporaciones. Nada más alejado de la realidad también; el que estas empresas lo hagan a un nivel que no es posible para otras empresas, no significa que no deberían hacer nada sobre esta estrategia. Para ello, hay muchas opciones, desde imágenes, videos o uso de herramientas en redes sociales. Para finalizar; lo invitamos a una reflexión acerca de la posición que guarda su empresa con respecto al Marketing Digital y Social Media.
Considerando
los avances tecnológicos en una estrategia actual, es posible mejorar diferentes aspectos integrales para lograr un mayor índice de conversión, considerando que hoy en día el viaje del cliente se tiene que hacer de formas personalizadas y casi siempre gestionados por herramientas digitales ya que es un hecho que un 95% de los usuarios accede a su teléfono móvil para investigar, en Google por ejemplo, sobre las marcas de su interés en internet. Aun así, todavía podemos contar con un índice elevado de empresas y negocios que se muestran un poco pesimistas en la conversión digital. Los estudios de Astound Commerce indican que 3 de cada 4 minoristas especializados cuentan con una app móvil y al quedar al menos un 25% de espacio que se puede aprovechar, al menos una cuarta parte de las marcas deja a la experiencia móvil como uno de los detalles menos importantes del éxito del mercado digital. ¿Está usted dispuesto a dar el “Salto Digital”?
INTERCERAMIC
Angelópolis
INTERCERAMIC GRAND TOUR 2019
Tendencias de colores, texturas, formatos, estilos actuales en decoración de pisos, recubrimientos y azulejos así como materiales arquitectónicos y conferencias magistrales fue lo que los invitados a este recorrido lanzado por Interceramic pudieron disfrutar. Conocer las tendencias mundiales de diseño y arquitectura fueron algunos de los temas expuestos en la primera edición del Grand Tour 2019. Una iniciativa de Interceramic, empresa líder de fabricación, distribución y comercialización de pisos y azulejos cerámicos. El inicio de esta gira única se dio en las instalaciones del nuevo showroom de Interceramic Angelópolis en la ciudad de Puebla, ubicado en la principal zona económica y comercial de esta ciudad.
Además de la presentación de su lanzamiento 2019, esta tienda insignia busca ofrecer una experiencia superior para el cliente, presentando productos de alta gama en ambientes conceptuales que permiten una mejor ejecución en su iniciativa de diseño. Interceramic Angelópolis cuenta con un área específica para ofrecer asesoría en diseño, combinaciones, consejos de uso, instalación y mantenimiento de todos sus productos. Los clientes profesionales de la construcción, tales como arquitectos, ingenieros,
interioristas y desarrolladores, tendrĂĄn oportunidad de usar las instalaciones como lugar de trabajo, para recibir a sus clientes, realizar demostraciones de productos, logrando con esto toda una experiencia que es simplemente lo mejor. De esta forma, Interceramic dio inicio a su gira y compartiĂł las tendencias a nivel nacional. Motivando a los profesionales a estar siempre actualizados para ofrecer al mercado lo que tan bien saben hacer y que les ha colocado como lĂderes.
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Etapas del ciclo
inmobiliario y la verticalización Artículo elaborado por M.I.M Adrián Hidalgo Reynoso, Socio Regional Noreste de Grupo 4S El mercado inmobiliario no se comporta caprichosamente, sino que sigue un proceso cíclico que responde a la oferta y demanda del mercado. La capacidad estratégica por detectar la posición y el movimiento de cada mercado se vuelve crucial, dado que permite identificar el momento óptimo para invertir, así como las necesidades desatendidas en el mismo. Para identificar estos movimientos se debe tener muy claro el balance de oferta y demanda, el cual se ve afectado por variables demográficas, económicas e inclusive psicográficas, las cuales tienden a desequilibrar la balanza creando oportunidades de mercado.
Pico de Mercado
Mérida León
Hermosillo Tulum
Veracruz
Cancún
Mercado maduro
Tijuana
Mercado en declive
Mercado en recuperación
Puerto Vallarta
Puebla
Mercado en crecimiento
Playa del Carmen
CDMX Monterrey Guadalajara Querétaro
Fondo de Mercado
Dicho esto, existen cuatro etapas que definen el ciclo inmobiliario: Los mercados maduros, que a pesar de mantenerse en el pico de mercado existe una sobreoferta de producto, lo que resulta en ventas constantes pero utilidad estancada y pocas construcciones nuevas. Una vez terminada esta etapa pasamos al declive, en donde se frena la construcción con utilidades no competitivas hasta llegar al fondo del mercado.
Posteriormente, se encuentran los mercados en recuperación, que son aquellos subofertados y reactivados por la demanda, en donde arrancan nuevas construcciones y las ventas aumentan gradualmente al igual que las utilidades. Por último, los mercados en crecimiento gozan de una demanda latente, ventas aceleradas y utilidades favorables de acuerdo a los incrementos en precio, en donde existe una mayor cantidad de construcción y desarrollos en cola, lo que eventualmente lleva al pico de mercado y a reiniciar el ciclo. Al analizar la dinámica de cada ciudad/mercado en específico, podemos colocar cada uno dentro del ciclo inmobiliario.
Por ejemplo, en ciudades como Guadalajara, Monterrey y Ciudad de México, muchas veces se piensa que existe una sobreoferta de producto, sin embargo, analizando más detalladamente la oferta, encontramos que alrededor del 88% del producto es igual, es decir departamentos tradicionales de baja competitividad. Sin embargo, existen diferentes variantes que responden a diferentes necesidades de mercado y es ahí donde recae la importancia de conocimiento del entorno para poder identificar estas oportunidades dentro de mercados altamente competitivos. Los proyectos realmente disruptivos, son aquellos que cuentan con la capacidad de entender y cambiar la dinámica del mercado, manteniendo su competitividad atacando nichos y satisfaciendo necesidades específicas. Para los mercados en recuperación, es muy importante tener claro lo anterior, dado que, al existir una sobredemanda de producto, muchas veces el desarrollador tiende a contagiarse del éxito e intentar replicar proyectos sin considerar los cambios de mercado y el tamaño de la demanda por un producto en específico, lo cual tiende a resultar en absorciones bajas y flujos negativos. Esto sucede principalmente en el mercado de vivienda vertical, en el cual pocas veces la oferta responde a las preferencias cambiantes de demanda. En estos mercados en recuperación, en donde el mercado está empezando a reactivarse y existen nuevos proyectos en puerta, se debe tener en cuenta la evolución de preferencias del mercado. La mayoría de estos mercados y particularmente la ciudad de Hermosillo, se consideran “Ciudades Horizontales” es decir con poco índice de verticalización, las cuales cuentan con alrededor del 5% de preferencia de la población por proyectos verticales y de usos mixtos. Sin embargo, la dinámica de estas ciudades tiende a expandirse hacia suburbios y no centros urbanos, lo que hace que la dinámica empiece a cambiar.
La oferta vertical hace más sentido en las mejores zonas de la ciudad, ante eso los proyectos enfocan su oferta de acuerdo a la conectividad y equipamiento de la zona. Por lo tanto, al detonar el primer proyecto vertical o de usos mixtos, las variables del mercado cambian. En un estudio hecho por Grupo 4S a nivel nacional, ante la entrada del primer proyecto de uso mixto las preferencias verticales cambian hasta un 20%, lo que quiere decir que el mercado incrementa su índice de verticalización dando paso a nuevos desarrollos verticales hasta consolidarse como ciudad vertical. La ciudad de Hermosillo se encuentra en un punto de inflexión en donde la tendencia por la verticalización continúa al alza, respondiendo al sostenido crecimiento poblacional y las nuevas necesidades por eficientizar el modo de vida de las personas. En general, los proyectos verticales han cobrado auge ante estas tendencias, lo cual abre un abanico de oportunidades tanto de desarrollo inmobiliario, como de inversión a través de diferentes plataformas, siempre y cuando se tenga una visión clara de mercado. En Grupo 4S, buscamos incentivar y maximizar la creación de proyectos inmobiliarios extraordinarios que respondan a estas tendencias de mercado, resultando en proyectos agresivamente diferenciados y de profundo valor de mercado. De la mano con desarrolladores, arquitectos e inversionistas es nuestra misión trabajar hacia la creación de mejores ciudades.
En entradas anteriores les compartimos las 9 claves para diseñar comunidades planeadas extraordinarias, por otra parte, también les presentamos 5 de los que consideramos los mejores master plans en México de acuerdo con estas claves, así como su diferencia con los llamados distritos urbanos, los cuales se diferencian por ser aquellos con superficies menores. A continuación, nos enfocamos en compartirles los 5 mejores desarrollos de tipo “distrito urbano” en México. Nuevamente se enlistan los proyectos en orden descendente en términos de su evaluación de mejores prácticas.
En cuanto a los tipos de mercado,
Single Youth (SY) Soltero joven menor de 35 años
Single Adult (SA) Soltero adulto mayor de 35 años
DINKS
MERCADO CON HIJ O S
MERCADO SIN HIJOS
en Grupo 4S definimos estos mercados potenciales de acuerdo a la etapa de vida de los prospectos, los cuales se muestran a continuación.
Starter Family (F1) Pareja joven con hijos entre 0 y 10 años
Teen Family (F2) Pareja adulta con hijos entre 10 y 20 años
Pareja joven sin hijos
Young Adult Family (F3)
Empty Nester (EN)
Pareja adulta con hijos mayores a 20 años
Pareja adulta sin hijos en casa
A R B O L E D A (Monterrey) Departamentos / Comercial /Oficinas
El proyecto de Arboleda se conforma de 4 pilares: la mejor ubicación, el desarrollo más seguro de México, un lugar lleno de creatividad y esparcimiento al aire libre dentro de un majestuoso diseño creado por César Pelli y más de 12 firmas internacionales.
Ubicación: San Pedro Garza García, Nuevo León
Superficie: 11 ha.
Desarrollador: ONE Development Group
Mercado: SA – DINKS – EN – F1 – F2 – F3
Elementos diferenciadores: 20,000 m2 Áreas verdes – Parque central con actividades comunitaria – Casa club con boliche y salón de eventos.
DISTRITO LA PERLA (Guadalajara) Departamentos / Comercial / Oficinas
Distrito La Perla se perfila como el nuevo centro de la zona metropolitana de Guadalajara, como un vibrante punto de referencia en la ciudad compuesto por oficinas corporativas, complejos residenciales y sectores comerciales e integrado en un concepto único: un ambiente que da prioridad a la armonía mediante áreas verdes e infraestructura de calidad.
Ubicación:
Desarrollador:
Elementos diferenciadores:
Zapopan, Jalisco
Grupo OUEST
Superficie:
Mercado:
45 ha.
SA – DINKS – EN – F1 – F2 – F3
Parque central de 120,000 m2 Andadores y ciclovías Centro médico 120,000 m2
NEUCHÂTEL CUADRANTE POLANCO (Ciudad de México) Departamentos/ Comercial /Oficinas
Cuadrante Polanco combinará una rica variedad de instalaciones urbanas, incluyendo espacio de oficina de clase mundial, departamentos, área comercial a nivel de calle y espacios abiertos, para convertirse en un próspero vecindario de uso mixto y un gran lugar para vivir, trabajar y entretenerse. Cuadrante Polanco propone una nueva forma de vivir donde las personas recuperen su ciudad, colonia, parques, barrio y calles como espacios habitables y de convivencia. Esto a través de crear soluciones inmobiliarias que le den a nuestro tiempo un valor primordial y de calidad. Un cuadrante que acerque a la gente a los espacios públicos creando un sentimiento de pertenencia y de comunidad.
Ubicación:
Desarrollador:
Elementos diferenciadores:
Miguel Hidalgo, Ciudad de México
MIRA
Superficie:
Mercado:
2.9 ha.
SA – DINKS – EN – F1 – F2
14,000 m2 áreas verdes 100,000 m2 de oficinas 5 torres residenciales 6,000m2 de espacios comerciales.
PUNTO SUR (Guadalajara) Casas – Departamentos – Comercial Oficinas Lotes – Hotel
Paseo Punto Sur es la primera avenida de usos mixtos en la Zona Metropolitana de Guadalajara. Está ubicada en el corazón del sur de la ciudad y cuenta con una longitud de 1.2 km y 100,000 m2 de terreno. Este paseo será el punto de encuentro del sur de la ciudad, donde se encontrarán todos los servicios, como: los mejores restaurantes, Life Style Center, cines VIP, Fast Fashion, un templo, hotel, oficinas, el proyecto residencial con mayor plusvalía en la ciudad (800 lotes), departamentos, bancos, escuelas, gimnasio, autoservicios y mucho más.
Ubicación:
Desarrollador:
Tlajomulco, Jalisco
Tierra y Armonía
Superficie:
Mercado:
37 ha.
SA – DINKS – EN – F1 – F2
Elementos diferenciadores:
32,000 m2 andadores verdes 100,000 m2 de áreas verdes Escuelas Iglesias Centro Médico
NUEVO SUR (Monterrey) Departamentos – Comercial – Oficinas – Hotel
Nuevo Sur es un área que invita a volver y redescubrirla; sus extensos espacios al aire libre cuentan con hermosas vistas, fuentes, iluminación natural, áreas para eventos, tiendas y restaurantes para que vivas momentos inigualables. Mejora tu calidad de vida y la de tu familia al vivir en una comunidad peatonal en un espacio equipado con todo lo que necesitas: zona residencial privada, áreas comunes y amenidades, parques, vitapista, conexión con el centro comercial; esto permite ahorro en tiempos de traslados, para pasar más tiempo con los tuyos.
Ubicación:
Desarrollador:
Elementos diferenciadores:
Monterrey, Nuevo León
MIRA
Superficie:
Mercado:
16 ha.
SY – SA – DINKS – EN – F1 – F2 F3
Parque exclusivo 10,000 m2 áreas verdes Internet inalámbrico gratis en áreas comunes.
Estos distritos urbanos son sólo algunos de los pocos proyectos inmobiliarios que se esfuerzan por crear comunidades planificadas que en verdad van en relación con las nuevas tendencias y necesidades del nuevo usuario inmobiliario. ¿Qué otros desarrollos urbanos en México crees cumplan con estas características?