EN PORTADA Avanta Gardens Insar Desarrollos Inmobiliarios
Directora General
Mónica Tamara González López
Director de Relaciones Públicas Mucio Martínez Méndez
Directora Editorial Anna Lucía González
Diseño Editorial
Mirian Yanet Cipriano Lucas
Directora Comercial Lara Reig
Gerente de Ventas
Cynthia Chapul Cerón
Administración
Andrea Rodríguez
Contenido
Daniel David Rivera Mercado
Fotografía
Manuel Martínez Méndez En Puebla: revista.raices@hotmail.com En Querétaro cynthia.raices@hotmail.com Llámanos: En Puebla 52 222 573 03 20 52 222 299 29 25 En Querétaro 52 442 476 05 00 Revista Raices @RAICESinmuebles RAICES, revista bimestral publicada el 1 de marzo de 2018 Editores responsables: Mónica Tamara González López y Mucio Martínez Méndez. Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2015-032011483600-102 Certificado de licitud y contenido: En trámite. Imprenta: Carmona Impresores S.A. de C.V. Distribución: AGA. Plaza las Terrazas, San Pedro Cholula, Puebla. La revista no es propietaria del material utilizado en los artículos. Son únicamente de carácter informativo. Todos los derechos reservados.
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Arquitectura
ANTISÍSMICA ¿E N Q U É CONS I S T E LA ARQU I TECTURA A NTISÍSM ICA ?
Los terremotos son un fenómeno inevitable de la naturaleza, y han motivado el desarrollo de la arquitectura antisísmica; un conjunto de sistemas de diseño y construcción para adaptar los edificios a estas condiciones y prevenir los posibles daños. La arquitectura antisísmica especifica el tipo de materiales que se deben utilizar y las técnicas a seguir para que las construcciones acompañen los movimientos del suelo, desplazándose, vibrando e incluso deformándose, para no resistirse al impacto y colapsar.
Parámetros de estudio de la arquitectura antisísmica
Para poder medir y analizar los efectos de un terremoto en el suelo y los consecuentes movimientos que provocará en el edificio se estudian las siguientes características de los sismos:
Aceleración:
Es la frecuencia y proporción en que cambia
Duración:
Tiempo que dura el ciclo de un temblor.
su velocidad.
Velocidad:
Magnitud:
Desplazamiento:
Intensidad:
La proporción en que cambia la posición, medida en centímetros por segundo.
Es la distancia desde el punto inicial, también medida en centímetros.
Fuerza o tamaño de un terremoto, su medición se hace en la escala de Richter.
La Escala de Mercalli mide el daño que causa el movimiento.
Efectos en los edificios Los movimientos afectan a los edificios causando una respuesta de la estructura que varía según el diseño particular de la construcción.
Estos efectos pueden ser: Torsión:
Si la distribución de la masa es desigual, al enfrentar un sismo el centro de la masa se encontrará fuera del centro geométrico, generando una torsión que causará daños.
Amortiguación: Los edificios disipan la vibración al absorber el movimiento.
Ductilidad: Los materiales tienen cierta flexibilidad; pueden doblarse y moverse hasta sobrepasar su límite elástico.
Fuerza y rigidez:
Resistencia de los materiales
antes de quebrarse.
Inercia: Fuerza interna generada por el movimiento en el suelo. Mientras más pesado es un edificio, mayor será la fuerza de inercia.
Algunas recomendaciones comunes son: Calcular las relaciones precisas entre planta y alzado usando materiales de menor peso a medida que se aumenta la altura. Con diseños simétricos con la menor cantidad posible de protuberancias. Realizar pruebas en materiales para determinar su resistencia a la tracción y compresión y complementariamente analizar el suelo para comprobar sus características y su resistencia. Los daños producidos en un edificio durante un terremoto pueden ser de nivel estructural y no estructural.
Control de daños estructurales Vigas, pilares, columnas, losas y cimientos componen el esqueleto de un edificio y su soporte siendo estos los elementos estructurales. Cuando ocurre un terremoto, la estructura del edificio absorbe su energía, deformándola con riesgo de hacerla colapsar. Los sistemas antisísmicos se orientan a evitar grandes deformaciones y disipar esta energía.
Control de daños no estructurales Estos son: Disipación Se produce una amortiguación mediante un sistema que absorbe la energía y la desaparece en materiales que se deforman sin colapsar. De esta manera disminuyen el movimiento, la deformación de la estructura y los daños a la construcción.
Aislamiento Sistema que desarticula al edificio del suelo mediante dispositivos que absorben la energía del terremoto al deformarse ampliamente con el movimiento, evitando así la distorsión de la estructura que soportan. Cuando ocurre un terremoto la base recibe todo el impacto y los aisladores disipan la energía, de esta manera el resto de la construcción se mueve más lento y actúa como una unidad aparte.
Se refiere a todos los elementos en el interior y exterior del edificio que no son parte del sistema estructural: muebles y equipamiento, ascensores, equipamiento mecánico, cañerías y sistema eléctrico, tabiques, puertas y ventanas, chimeneas, etc. Estos elementos deben ser estabilizados para que durante un terremoto no colapsen, ya que además de dañarse pueden bloquear salidas y herir a los ocupantes. Esto lo logramos usando sistemas de anclaje, soldaduras y otros tipos de fijaciones que garanticen su estabilidad.
Japandi
TRENDING STYLE 2018
Este 2017 que va de salida prácticamente nos dejó una corriente decorativa que surgió con fuerza y que seguirá triunfando en 2018. Si bien se dice que no hay nada nuevo bajo el sol… también es cierto que las mezclas, híbridos o fusiones son lo de hoy, la tendencia, a “la mode”. Nada menos que el japandi; fusión del scandi y el japanese style que se presiente atemporal. En interiorismo hay muchas cosas que unen lo nipón y lo nórdico, pues ambos estilos comparten ciertas características que reflejan sus filosofías de vida. Producto del escandinavo zen o nórdico a la japonesa, llámese como se llame son ambientes serenos y minimalistas, pero cálidos y acogedores, de una belleza tranquila, con espacios funcionales.
Preferencia por lo minimalista y confortable El minimalismo tiene un papel predominante en la decoración japonesa pero en el estilo japandi esa extrema funcionalidad se ve compensada por el confort y el relax que aporta el nórdico, resultando mucho más acogedor. Olvídate de las florituras.
Minimalista y Confortable
Lámparas colgantes De papel de estilo origami y las telas shibori están muy presentes en el estilo japandi. Las telas shibori para los cojines del sofá, por ejemplo, darán un toque nuevo al salón. Las lámparas livianas y luminosas con muchos diseños para elegir.
Que no falten las piezas de cerámica Plantas, libros y artesanía en cerámica serán los principales objetos decorativos. Jarrones hechos a mano, artesanales, en colores muy naturales ya sean esmaltados o no. Un jarrón japonés sobre una mesa estilo nórdico resalta la influencia de ambos estilos en cualquier salón.
Colores neutros en la paleta El estilo japandi enarbola la bandera de los colores neutros para decorar cualquier espacio, pero existen los matices puesto que el estilo escandinavo se inclinaba por el blanco total, y el japonés prefiere los tonos más oscuros, como el negro, el gris y los tierra. En caso de necesitar un toque de color; el japandi propone el rosa, el verde o el azul, siempre tenues, sin exageraciones.
Mobiliario bajo preferentemente Heredada del estilo japonés, otra característica del japandi son los muebles bajos, con líneas rectas y esenciales. Tanto sofás y sillones, como aparadores y mesas, el diseño del mobiliario es moderno, sencillo y de poca altura.
Materiales naturales Y de ser posible de calidad. Madera, fibras vegetales y bambú, los textiles de algodón con la cerámica y la loza sin olvidar el papel para la madera, los tonos claros propios del nórdico se entremezclan ahora con piezas negras o de maderas oscuras como el nogal. Contrastes que equilibran los ambientes y los hacen realmente atractivos.
Plantas infaltables No puedes dejar de poner alguna planta en el salón, el recibidor o, en el cuarto de baño. Son elementos que te conectan con la naturaleza y añaden el toque verde especialísimo del japandi.
EL CAMBIO
CLIMÁTICO
En la agenda de la arquitectura y urbanismo.
Es un hecho que el Calentamiento global está afectando el planeta Tierra. Los humanos somos los únicos responsables de cuidar el planeta y parece que no lo hemos estado haciendo muy bien. Nuestro mundo está cerca de sufrir cambios radicales que ya han comenzado a dejarse notar. Por lo menos, si nos referimos al mar; el nivel medio podría aumentar más de un metro de aquí al año 2100, o según otros pronósticos más pesimistas; existe un 90% de posibilidades que el nivel aumentará entre 2 a 2.40 metros para ese mismo año. La lista de ciudades que desaparecerían bajo el agua, total o parcialmente es alarmante: en Europa se verían afectadas ciudades como Londres, Venecia, Barcelona, Lisboa o Roma, Holanda y Dinamarca quedarían prácticamente inundados en su totalidad. En el caso de Norteamérica, ciudades tan concurridas como Miami desaparecerán literalmente del mapa, tampoco se libran Nueva York, Washington, San Diego, San Francisco y Los Ángeles. En América del Sur; Buenos Aires, Rio de Janeiro, Montevideo o Lima también quedarían bajo el agua. En tanto en Asia: Pekín, Shanghái, Tokio, Seúl, Hong Kong, Manila y Singapur.
África será el continente que mejor librado; el efecto del deshielo solo llegaría al norte con Tunicia y El Cairo, así como las ciudades aledañas al Golfo de Guinea, como Dakar. Por último, Australia que no deja de ser una isla gigantesca no se salvará de las inundaciones que cubrirán importantes ciudades como Sídney, Adelaida y Melbourne.
Por lo tanto, uno de los retos inmediatos que deben estudiar la arquitectura y el urbanismo es la configuración de las urbes que se enfrentarán tarde o temprano a la temida subida del nivel del mar. Se ha propuesto la creación de dunas artificiales, con lo cual se pretende frenar los envites del mar durante las tormentas
que afectarán una zona. El sistema estaría compuesto por estructuras inundables y canales creados para recoger el agua del mar que excede del nivel habitual. La propuesta es una estructura a la que se le pudieran añadir distintas alturas en función de cuál fuera exactamente la subida del nivel del mar. La construcción serviría de “amortiguador” contra los efectos de un oleaje habitual y el efecto acometedor de las inundaciones. Algunos arquitectos han decidido ir un paso más allá para proporcionar un extra de seguridad. A finales del año pasado en Francia se presentó un bloque de apartamentos cuyo aparcamiento está al nivel del suelo, mientras que los niveles habitables se encuentran a cuatro metros de altura. Así, en caso de inundaciones, el agua se quedaría en el nivel del parking. Más cercanos a la realidad son los proyectos realizados en Ámsterdam cuyos habitantes llevan siglos luchando contra este problema y su experiencia ha hecho que muchas de sus construcciones estén adaptadas a futuras posibles inundaciones y un complejo sistema de diques y bombas de agua impide que la ciudad se inunde. Por ejemplo; su Palacio Real (del siglo XVII) está construido en un terreno pantanoso sobre pilares de madera que evitan que el edificio se hunda.
En un futuro no muy lejano, quizás, las ciudades costeras europeas y americanas se llenen de edificios y estructuras flotantes. Con la subida del nivel del mar, la agresividad de las inundaciones será mucho mayor y los edificios deberán responder a unas nuevas necesidades relacionadas con el cambio climático.
Las construcciones actuales ya prevén un futuro en el que la situación pudiera ser considerablemente peor, por ejemplo: el pabellón flotante de Róterdam, es una estructura sostenible, anclada al puerto de la ciudad holandesa que siempre estará en el agua, cualquiera que fuere el nivel del mar. .
CASAS
M O D U L A R E S Y P R E FA B R I C A DA S
E N GUS TO S S E ROM P EN G É N EROS… Están ganando importancia en la actualidad, debido a una mayor calidad y acabados, con precios mucho más económicos que las viviendas tradicionales, que incluyan las últimas tecnologías para hacerlas más eficientes y por tanto con ahorro energético. Se realizan mediante módulos, que se añaden a modo de estancias. Admiten una gran variedad de materiales en su construcción. No es de extrañar que cada vez sean más los tipos de casas modulares y prefabricadas que existen.
TIPOS DE CASAS M O D U L A R E S Y P R E FA B R I C A DA S Los diferentes tipos de casas modulares y prefabricadas, dependen sobre todo del material con que se fabrican y de la tecnología que incluyen.
CASAS DE HORMIGÓN Aunque el material encarece levemente el coste de la vivienda final, es también el que mejor resultado da a lo largo de mucho tiempo. Ideales para aquellas personas que buscan un diseño moderno y de calidad, actual y pensado para familias de todo tipo.
CASAS DE MADERA Las más económicas por el material con el que están realizadas. Las casas modulares de madera tienden a ser sencillas y ecológicas, que se puedan colocar en zonas de naturaleza, ideales para funcionar como segunda residencia. Los destacan por su comodidad, sin olvidar la estética en sus acabados.
CASAS DE ACERO Se plantean como viviendas útiles, modernas y cómodas, creadas en una o dos alturas, muy útiles para el usuario, sin olvidar tampoco el diseño más actual. Es uno de los materiales más atractivos para algunos usuarios en la actualidad, ya que los acabados que se consiguen son futuristas y llamativos.
CASAS DE LUJO
Existe la opción de realizar viviendas a medida, para quienes buscan lujo con mediano presupuesto; partiendo de módulos prefabricados, consiguiendo un grado mucho mayor de personalización. Viviendas en las que se mezclan diferentes tipos de materiales, realizadas con base al gusto y necesidades del futuro propietario. En este tipo de construcciones se puede dar rienda suelta a la creatividad en la arquitectura.
CASAS PREFABRICADAS SOSTENIBLES Producto preferido de aquellos que buscan un hogar sostenible. Logran la mayor eficiencia energética y logística desde su construcción, que continúa una vez que la vivienda está en funcionamiento y a pleno rendimiento. Tiempo de montaje mucho menor, reduciendo el gasto económico y energético. Además, se incluyen todo tipo de avances tecnológicos, alargando su vida útil como vivienda.
LAS “TINYHOUSES” O MINICASAS Es una corriente, casi una moda que gana adeptos por todo el viejo mundo y que propugna por reducir el tamaño de las viviendas a una superficie inferior a los 40 metros cuadrados, con todo lo que esto supone: precios de compra-venta más bajos, similares a lo que costaría un auto nuevo, menor mantenimiento y gasto energético. Los propietarios y constructores de minicasas (tinyhouses) argumentan que 40 metros cuadrados son suficientes para vivir y, además, vivir bien, sin “estrecheses”.
Éstos son sólo algunos de los tipos de casas modulares o prefabricadas, existen muchos más pero actualmente éstos son los ejemplos más populares.
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Nuevas Tendencias
DE DESARROLLO Y PLANEACIÓN URBANA.
Pedro Roberto Reyes Martínez
Presidente AMPI Querétaro
El crecimiento urbano en los últimos años se ha incrementado de una manera exponencial no sólo en nuestro país, sino en todo el mundo. Este crecimiento ha generado grandes retos, pues lamentablemente algunos modelos de crecimiento han generado problemas en lugar de aportar soluciones. Tal es el caso del crecimiento urbano hacia las afueras, los suburbios o lugares alejados de los centros de las ciudades o de los asentamientos densamente poblados, ya que las fuentes de empleos, los hospitales, las escuelas, los centros de recreación y servicios en general no se encuentran cerca de estos lugares y el llevarlos hacia dichos lugares resulta extremadamente difícil.
Es por lo anterior que ese tipo de crecimiento, denominado crecimiento disperso, no es deseable en la actualidad, posicionándose ahora, como la meta para un desarrollo y planeación urbana adecuada, un crecimiento urbano compacto, de manera que la cercanía a los servicios de los habitantes de las ciudades eleve su calidad de vida.
Algunas de las herramientas útiles
para poder lograr lo anterior son las siguientes:
a)
Redensificación:
b)
Usos Mixtos:
c)
Verticalización:
Propugnar porque las zonas que en la actualidad tienen poca densidad autorizada, como las residenciales, con lotes de terreno de gran superficie, incorporen lotes más pequeños y subdivisiones que permitan más habitantes por hectárea.
Abrir la puerta a que demarcaciones con uso de suelo exclusivamente residencial que prohíben el establecimiento de comercios o servicios, lo permitan en determinadas áreas, de manera que estas zonas residenciales cuenten con servicios cercanos y no requieran del uso del automóvil o del transporte público para obtener servicios y productos, lo que impactaría en una mayor calidad de vida.
Autorizar que en zonas en donde se encuentra prohibido construir más de 2 o 3 niveles, se permita un mayor número de estos de manera que se pueda acercar a la gente a las zonas a donde se encuentren los hospitales, escuelas, fuentes de empleo, parques, transporte público, etcétera.
Lamentablemente cuando se habla de redensificación, usos mixtos o verticalización, dichos conceptos suelen generar repudio e inconformidad de muchas personas, sin embargo, las tendencias mundiales apuntan a que éstas son soluciones deseables para el crecimiento urbano ordenado y planificado por lo que es necesario romper tabúes. El que un asentamiento humano pase de ser un pueblo para convertirse en ciudad pequeña y posteriormente en ciudad grande y terminar tal vez hasta en una metrópoli genera repercusiones irreversibles de crecimiento que tienen que ser resueltas de la mejor manera posible, pues al fin y al cabo la ciudad es de todos los que en ella viven. En octubre de 2016 se llevó a cabo en Quito, Ecuador, la Tercera Conferencia de Naciones Unidas para la Vivienda y el Desarrollo Urbano Sostenible, Hábitat III que culminó con la aprobación de la denominada Nueva Agenda Urbana.
Por su parte, el 29 de noviembre de 2016,
entró en vigor la Ley General de Asentamientos Humanos, Ordenamiento Territorial y Desarrollo Urbano, ordenamiento que contempla ya conceptos de la Nueva Agenda Urbana y en el cual se incluye el derecho a la ciudad, como aquel que tienen todos los habitantes de un asentamiento humano o centro de población al acceso a vivienda, infraestructura, equipamiento y servicios básicos, de conformidad con los derechos reconocidos por nuestra Constitución y por los Tratados Internacionales que nuestro país ha suscrito en la materia. También esta ley hace énfasis en principios de equidad, inclusión, derecho a la propiedad urbana, coherencia y racionalidad, participación democrática y transparencia, productividad y eficiencia, protección y progresividad del espacio público, resiliencia, seguridad urbana, sustentabilidad ambiental, accesibilidad universal y movilidad. Como consecuencia de la entrada en vigor de dicha ley, en la actualidad ya deberíamos de empezar a percibir una verdadera coordinación entre los 3 órdenes de gobierno, federal, estatal y municipal en la que se apliquen y cumplan con los principios y derechos en ella previstos, y si esto no es así, será sumamente importante el que, nosotros, los ciudadanos, participemos de manera activa, presionemos y exijamos a las autoridades su cumplimiento, utilizando y haciendo efectivos los mecanismos de participación y las herramientas jurídicas previstas en el mismo ordenamiento.
ANAT Imagínate esta escena: Te levantas en la mañana; 6:00 a.m. y después del clásico momento de reubicación con la realidad te diriges al cuarto de baño absorto en tus pensamientos, o en... ninguno. Te metes a la regadera y giras la llave del agua caliente y... no sale NADA. Inmediatamente tu cerebro deja de pensar en lo que estabas absorto. A continuación el repertorio de exclamaciones acostumbradas ante la frustración y tratarás de saber ¿qué diablos pasa? Igual frustración experimentarás si lo que quieres hacer es encender tu televisor, computadora o simplemente hacerte un licuado y ¡NO HAY LUZ! De hecho: NADA funcionará en tu casa. Aquí ya entrarás en un colapso nervioso.
OMÍA ARQ U I TECTÓ N IC A
EL SISTEMA HIDRONEUMÁTICO Y ELÉCTRICO
Tan acostumbrados estamos a la facilidad con que contamos con algunos servicios que ni pensamos en cómo funcionan o cómo llegaron a nosotros. Y en realidad ¿cuánto sabemos de cómo funcionan o están hechos esos servicios de nuestro hogar que pasan tan inadvertidos para la gran mayoría de nosotros? Aprendamos un poco de lo mucho que hay que saber sobre la “anatomía” de nuestra casa. Tal y como la función de nuestro aparato circulatorio es abastecer de sangre a los diferentes órganos de nuestro cuerpo, la función de una instalación hidráulica es alimentar y distribuir agua dentro de una construcción. Surtirá de agua a todos los puntos y lugares de la obra arquitectónica que lo requiera, en cantidad y presión adecuada. En el caso de vivir en un edificio de una o dos plantas, desde tu calle llega una red de distribución general que surtirá del líquido a través de una serie de tuberías a todos y cada una de los aparatos o muebles sanitarios, baño y cocina son los más habituales. En el caso de que la presión sea insuficiente tendrás que contar con un sistema de tanque elevado o por gravedad, el famoso tinaco.
En algunos desarrollos habitacionales, sean residenciales o no, se cuenta con un tanque general, o sea: para todos, a profundidad y que lleva el agua a tu casa por bombeo eléctrico. Pero; si falla la luz, falla el agua. Y aquí podemos hablar de la semejanza con nuestro sistema nervioso; si el sistema eléctrico falla; falla TODO. Porque todo en tu casa, departamento u oficina funciona con electricidad, esa red de kilómetros y kilómetros de cables e interruptores que recorren las construcciones se asemejan a los millones de nervios que controlan todo en tu organismo. Y es que; nada es tan sencillo como parece. La complejidad de los diseños actuales en arquitectura, las alturas que los edificios pueden llegar a alcanzar o los lugares en que estos pueden ubicarse convierten esta labor en una empresa muy, pero muy complicada que necesariamente tienen que realizarse estudios, planes y diseños que no hace un solo individuo, sino todo un grupo de especialistas empeñados en la perfección, aunque a veces su trabajo no sea apreciable a simple vista puesto que la meta no es solo que funcionen bien de sus obras, sino que estás sean perfectamente invisibles a la mirada de todos por cuestiones estéticas y de funcionalidad.
ANA TO MÍA
Definitivamente Don Pancho el plomero, ni Don Pepe el electricista alcanzan este nivel, y yo por ejemplo, ¡menos! ¡Porque tampoco es tan solo surtir una bañera de agua o que prenda un foquito y ya!
ARQUITECTÓNICA
Todo esto nos lleva a una conclusión; así como no debemos confiar nuestra salud a nadie sino a un especialista, igual de escrupulosos debemos ser en cuanto a QUIEN o QUIENES realicen la planeación y ejecución de los sistemas hidráulico y eléctrico en nuestro hogar o empresa ya que en ello va la “salud” de nuestra inversión y, a la larga; el ahorro de muchos pesos… y dolores de cabeza cuando al cuarto para las siete... no haya agua en tu regadera o no funcione la licuadora, el exprimidor, la cafetera, etc, etc y etc.
Los colores Como todos los años y cual si fueran los videntes mundiales en las tendencias cromáticas, el referente mundial del color predice las ocho combinaciones que dominarán el panorama de la decoración. Si está en tus planes redecorar tu casa, departamento u oficina… pon atención porque los colores amarillo Minion (como leíste) y el blanco almendra están en la lista. Probablemente te cansaste del difundido Greenery. Pues descansa porque según Pantone Color Institute los colores metálicos seguirán como tendencia pero en acabados más neutros. De igual manera que los iridiscentes que ocuparon gran parte de los comentarios de los especialistas en la materia.
del 2018
Paleta VEGETARIANA
Completamente sano…para la vista; vegetales como el apio se combinan con púrpuras, con bayas y con cáscara de huevo.
Para todos aquellos que aman los tonos pastel; malas noticias, regresan los colores intensos en ocho paletas, sin referencias exactas, que llenarán los interiores del 2018. Bueno; eso dice Pantone.
PANTONE Ultra Violet 8-3838 El color para el 2018
Paleta TÉCNICA
O bien “Techno”, se verá mucho en oficinas o estudios: turquesa, rosa y púrpura junto a blanco brillante y almendra helada.
Paleta Ingeniosa
Una combinación inevitable de tonos cálidos y frios, colores complementarios como el azul y el naranja.
Paleta INTENSA
Justo para evocar una sensación de fuerza, sofisticación y potencia; una mezcla muy ecléctica de colores, bien equilibrada con el negro y el oro.
Paleta JUGUETONA
Aquí cabe el Amarillo brillante, como un Minion, o bien un helado de lima. Según Pantone “la gente necesita estos colores para poder sonreir”.
Paleta DISCRETA
Lo contrario a lo anterior, para todos hay…aquí podemos mencionar el baya de saúco y el rosa Hawthorn, con una gama de rosas más potentes que nunca.
Paleta INTRICADA
Aquí podemos mencionar el baya de saúco y el rosa Hawthorn, con una gama de rosas más potentes que nunca.
Paleta EXTRAVAGANTE
Y sí lo es. Consiste en tonos cálidos y terrosos, como el amarillo maíz mezclado con otros más rosados.
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¿Manita de gato o zarpazo de tigre? El sector inmobiliario está en plena revolución y se imponen nuevos métodos. El Home Staging es uno de ellos: cuidar la presentación estética de una vivienda, prepararla de una forma determinada usando recursos de decoración, para hacerla más atractiva y así venderla o alquilarla más rápido. Entre 1996 y el 2004 un programa de la BBC de Londres cautivaba la atención de mi esposa y mía; “Changing Rooms”. En este programa se planteaba un “hágalo usted mismo” para redecorar, modificar o mejorar habitaciones de diversas familias. Los resultados nos fascinaban, y más de una ocasión tuvimos la intención de seguir los consejos de sus geniales decoradores, que con presupuestos mínimos y en tiempo record hacían “magia” prácticamente. Cuando leí sobre el Home Staging inmediatamente me acordé de este tan famoso programa, pero…
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¿Qué es el Home Staging?
¿Quién lo hace?
Home Staging significa literalmente escenificar el hogar.
De la unión del diseño de interiores y un profundo conocimiento del mercado inmobiliario nace el Home Staging.
El concepto de Home Staging se refiere a un conjunto de técnicas que permiten realzar y preparar una vivienda para ser vendida o alquilada y darle un aspecto más atractivo para los posibles compradores, con una inversión mínima que no suponga, en absoluto nada parecido a una remodelación. El objetivo de esta ‘puesta en escena’ profesional es el de “agilizar el proceso de venta o alquiler, sacando la rentabili-
El Home Staging no es simplemente tratar de esconder los defectos sino de arreglarlos, consiste en utilizar estas técnicas para resaltar los puntos fuertes y minimizar los puntos débiles de un inmueble. No se trata tampoco de decorar la casa, ya que la decoración es algo muy personal y en el caso del Home Staging el objetivo es convertir la vivienda en un sitio neutro y acogedor en el que la mayoría de los visitantes se sientan cómodos.
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¿Cómo lo hace? Concretamente el Home Staging consiste en: Evaluar visita y valoración del inmueble gratuita y sin compromiso. Presupuestar Realizar una propuesta a medida, buscando siempre la mejor relación precio/calidad y por supuesto, mejora del espacio. Invertir Financiar al 100 % todos los cambios en el inmueble, hasta la venta. Despersonalizar Eliminar todo rastro del dueño actual así como fotografías u objetos de valor sentimental. Ordenar Nada da peor imagen que el desorden, quitar todo aquello que sobrecargue la vivienda o bien que se encuentre fuera de lugar.
Limpiar e iluminar Hay que dar una sensación impoluta y cuidar la iluminación de todos los espacios para que el piso o casa se diferencie y provoque el flechazo que buscamos.
Armonizar Combinar colores neutros con ligeros toques vivos, para darle el tono limpio, fresco y luminoso que será decisivo en la búsqueda de un comprador.
Despejar Optimizar espacios y decorar el inmueble de forma neutra para que entre por los ojos de todo tipo de compradores.
Reparar Tanto pequeños imperfectos que fijan la atención de los compradores como alguna reparación mediana.
Fotografiar Realizar fotos de calidad profesional que generan más clics, más interés y más visitas para el inmueble.
¿Por qué y para qué recurrir al Home Staging? Según los propios Home Stagers; los resultados son extraordinarios. Simplemente colgando en los portales inmobiliarios de Internet las imágenes con el ‘nuevo look’ de la casa, las visitas se multiplican. Y ya es más posible que se venda o se alquile. Estas técnicas fueron desarrolladas en los Estados Unidos hace unos treinta años y están siendo aplicadas ahora en Europa en pa íses como Reino Unido, Suecia o Francia.
El Home Staging se dirige a todo tipo de inmueble, que sean viviendas o despachos, grandes o pequeños, casas o apartamentos, de segunda mano o nuevos, modernos o clásicos, en venta o en alquiler. Para vender su vivienda cuando la oferta abunda y los posibles clientes son muy exigentes, hay que destacarla de la competencia. Tras aplicar técnicas de Home Staging, las viviendas lucen impecables, confortables y acogedoras, destacando entre la oferta existente. Gracias al Home Staging los inmuebles se venden rápido y a un mejor precio.
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El poder de la imagen Son varios los vendedores que aún no entienden la dimensión psicológica de la compraventa, y que no consideran la presentación óptima de su producto un argumento de venta tan importante como un precio atractivo o una situación estratégica. Pero en los tiempos que corren, hay que explotar todos los recursos, y parece que el Home Staging es un recurso que funciona: si se trata de una venta, los expertos consultados aseguran que se tarda entre una semana y cuatro meses en cerrar la operación. En cuanto al alquiler, no se llega a las dos semanas en captar un inquilino.
¡La presentación es esencial! El Home Staging es la preparación a medida, práctica y estética, de los inmuebles para la venta.
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