QUERÉTARO MAYO - JUNIO 2016 Ejemplar gratuito
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QUERÉTARO
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CAPITAL SEMILLA [artículo]
ALIA
DESARROLLO
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H A B IT E R
CLASIFICADOS
[artículo]
[encuentra propiedades]
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DIRECTORA GENERAL Mónica Tamara González López
DIRECTOR DE RELACIONES PÚBLICAS Mucio Martínez Méndez
GERENTE DE VENTAS Cynthia Chapul Cerón
DIRECCIÓN EDITORIAL Anna Lucía González
DISEÑO EDITORIAL Nadia Vázquez Parral
ADMINISTRACIÓN
CERTIFICACIÓN DE EDIFICIOS SUSTENTABLES. [artículo Momentum]
CLASIFICADOS [encuentra propiedades]
Andrés González López
FOTOGRAFÍA Manuel Martínez Méndez
VENTAS Chantal Galindo Yeilyn Caridad Rodríguez
ADMINISTRADOR PÁGINA WEB Gerardo Ayala Diego
En Puebla: revista.raices@hotmail.com En Querétaro cynthia.raices@hotmail.com Llámanos: En Puebla
52 222 573 03 20 52 222 299 29 25 En Querétaro
52 442 476 05 00 Revista Raices
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LA CIUDAD DESDE EL CIELO [artículo]
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Burj Khalifa [artículo]
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THE FLOATING SEAHORSE [artículo]
@RAICESinmuebles RAICES, revista bimestral publicada el 15 de mayo de 2016. Editores responsables: Mónica Tamara González López y Mucio Martínez Méndez Número de Certificado de Reserva otorgado por el Instituto Nacional de Derecho de Autor: 04-2015-032011483600-102 Certificado de licitud y contenido: En trámite. Imprenta: Carmona Impresores S.A. de C.V. Distribución: AGA. Plaza las Terrazas, San Pedro Cholula, Puebla. La revista no es propietaria del material utilizado en los artículos. Son únicamente de carácter informativo. Todos los derechos reservados.
Consulta nuestro aviso de privacidad en
www.revistaraices.com.mx
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CLASIFICADOS
CLASIFICADOS
[encuentra propiedades]
[encuentra propiedades]
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LISTA [DISTRIBUCIÓN]
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CLAVES PARA OPTENER
Capital Semilla en tus proyectos Inmobiliarios En esta ocasión y debido a lo difícil que resulta hoy en día la consecución de algún crédito o capital semilla, a continuación les compartimos algunos tips clave que hemos visto son indispensables que consideres a la hora de querer atraer deuda o capital semilla hacia tus proyectos.
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Un proyecto inmobiliario sólido
A
l estar buscando capital semilla y al ser el desarrollo inmobiliario un tema especializado y que requiere de una profundidad técnica importante, es necesario que te asegures de contar con un producto inmobiliario que esté acorde al entorno económico-social y que presente adecuados elementos de mercado asegurando con ello un buen nivel de absorción o desplazamiento. En caso de que no cuentes con la suficiente experiencia técnica, te recomendamos que te acerques al grupo de consultoría que prefieras que tenga experiencia en obtención de crédito y capital semilla. Este punto es un tema muy importante y mientras más temprano recibas la asesoría para obtener capital semilla e información de mercado, más probabilidades habrá de que el proyecto sea un éxito comercial y por consecuencia los Fondos y Bancos querrán participar en él con deuda y capital semilla.
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El track record Este sin duda es un tema que cada vez más interesa a los Inversionistas a la hora de confiar capital semilla a algún proyecto. Debes de asegurarte que se exponga con claridad, el adecuado track record (expertise) de todos los participantes en el desarrollo: Desde la empresa que hace el estudio de vocación del predio, pasando por el grupo desarrollador, el constructor, el comercializador, operador (en caso de ser Hotel). Sobre todo al buscar capital semilla, debes dejar muy claro exponiéndolo con cifras, logros, resultados, la experiencia del equipo directivo. Un buen proyecto en una ubicación buena con un mercado probado, fracasará la mayoría de las veces, si no cuenta con un equipo directivo con experiencia y track record razonable.
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3
Adecuada presentación de información Otro de los grandes diferenciadores que hacen que una propuesta de algún proyecto sea bien vista por los inversionistas al momento de buscar capital semilla, sin duda lo es el saber presentar adecuadamente la información del proyecto y socios conforme lo van requiriendo en las distintas fases de análisis y autorización de la propuesta. Entre más detallada y bien presentada esté la información, mayor será la probabilidad de éxito para obtener el capital semilla pretendido.
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Congruencia entre los elementos financieros, producto y mercado A la hora de buscar capital semilla o crédito, no olvides siempre checar perfectamente la información que estemos enviando o entregando a los inversionistas, etc. Toda la información debe de coincidir perfectamente entre presupuesto, flujo, calendarios, memoria descriptiva, solicitud y resumen ejecutivo. La parte de mercado es un gran porcentaje del análisis sobre un proyecto al evaluar el dar capital semilla o no. Es algo tan sencillo pero tan importante que a veces los desarrolladores se confían dando por sentado que los bancos, fondos e inversionistas dominan la información de mercado. Esto es algo tan equivocado que más te vale dediques los suficientes recursos (tiempo y dinero) en el armado de un buen estudio de mercado específico si es que deseas obtener el capital semilla. Este punto es vital al pedir capital semilla, si no cuentas con la suficiente experiencia en realizar un buen estudio de mercado, acércate a algunas de las firmas especializadas en este rubro. No lo veas como un requisito oneroso, por el contrario, el mercado y la vocación comercial del terreno son el elemento crucial y estratégico de nuestro proyecto y posteriormente lo será en la consecución del crédito o capital semilla.
Buscar algún Indicativo de apetito para dar capital semilla por parte de los Inversionistas
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Tenemos experiencias previas al solicitar capital semilla a inversionistas donde la primer impresión que causa un buen armado de carpetas es sin duda un elemento muy importante en la toma de decisiones sobre algún requerimiento de deuda o capital semilla. Recuerda que la mejor oportunidad que tienes de causar una magnifica impresión hacia los Bancos e inversionistas y que te confíen su crédito o capital semilla, es la forma profesional de presentar la información solicitada de tu proyecto y empresa.
Un aspecto relevante cuando ingresas alguna solicitud de capital semilla o financiamiento a alguna Institución o Fondo es tener claro de parte de nuestro contacto, si realmente ve posibilidades reales de otorgar el crédito o el capital semilla solicitado. Debemos de indagar información clave respecto a saber en que nichos específicamente tienen preferencia; saber si existe y tienen presupuesto para crecer su cartera en algún segmento en particular. Sabemos que esto es difícil de conocer sobre todo cuando la petición es capital semilla, por eso siempre hemos comentado que el contar con algún aliado que conozca el medio empresarial, sus principales jugadores, quienes otorgan capital semilla y, que te asesoren y representen ante las Instituciones o Fondos, será una fortaleza muy importante pues sin duda este tipo de aliado sabrá a que Institución presentar algún deal dependiendo si se busca capital semilla o crédito, el nicho, el monto, las necesidades, la urgencia, etc.
La venta profesional en los
agentes inmobiliarios
En busca del eslabón perdido La ciudad de Querétaro se posiciona como la de mayor crecimiento inmobiliario en el país, según el Reporte de Perspectiva del Panorama Inmobiliario 2016, realizado por la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios (ADI) y Grupo 4S. De acuerdo con el estudio, la capital queretana encabeza la lista de las cinco urbes donde la industria de bienes raíces experimenta un desarrollo acelerado. Las otras cuatro son Ciudad de México, Mérida, Tijuana y Monterrey. ( El FINACIERO 27.04.16 )
La venta profesional en los
agentes inmobiliarios
En busca del eslabón perdido No debemos dejar de observar que los grandes desarrolladores comparten una tajada de este “pastel Inmobiliario” con un sector no pequeño y muy productivo, con propuestas vanguardistas e innovadoras y que están abriéndose espacio en el sector. Hablamos de estos grupos de “inversionistas solitarios”, arquitectos independientes, grupos de amigos invirtiendo sus ahorros, empresarios diversificando su capital, entre otras historias, que sin embargo, a pesar de sus esfuerzos, no comparten con sus grandes competidores la profesionalización de su modelo de negocio en temas medulares como administración y la planeación de sus ventas. En mi experiencia, estos “Inversionistas solitarios” se enfrentan, además de otros retos, a la falta del Bróker o asesor inmobiliario profesional que venda sus proyectos inmobiliarios y terminan poniendo en personas que a falta de trabajo o de visión en el peor de los casos, encuentran en las ventas el oasis financiero que tanto necesitan, sin tomar en cuenta que la venta profesional requiere de verdadero compromiso, aptitud y sobre todo actitud de aprender y desarrollarse como verdaderos agentes profesionales que solucionen las necesidades de sus dos clientes objetivo; el constructor y el comprador final de la vivienda.
Cuantas veces nos hemos encontrado “Vendedores inmobiliarios” que sin ser malas personas, no han comprendido el valor de su trabajo, no conocen e identifican un proceso de venta profesional, con una imagen personal que dista mucho de su posición, mal preparados (¡aahh y la hermosa cocina esta por… ahora verá… por aquí creo...! ) INFORMALES A MÁS NO PODER, confianzudos, que no escuchan y no entienden las necesidades del prospecto llevándolo de un lado a otro de la ciudad, que lo califican según su apariencia y usan la ansiedad como herramienta de venta, ( “es la última casa que nos queda y a éste precio” ) y a veces, vendedores sin una pizca de pasión y energía en lo que hacen, además de un sinnúmero de áreas de oportunidad que sigo encontrando en ellos. Este es el tipo de “vendedores” que estos “Inversionistas solitarios” deben evitar a toda costa. Suena muy tentador tener más de 10 agentes promoviendo su producto, pero ponerlo en manos de un vendedor no profesional, además de generar falsas expectativas, puede provocar que su posible cliente potencial no encuentre el verdadero valor generado por su producto. El agente inmobiliario profesional que participe con usted en la venta de su producto, debe dominar su proceso de ventas, identificar, entender y saber comunicar el valor intrínseco del bien, sin convertirte en un folleto parlante y en un vendedor “levanta pedido”.
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CERTIFICACIÓN DE EDIFICIOS SUSTENTABLES
La certificación MEES® (Metodología de Evaluación de Edificaciones Sustentables), más conocido como el programa piloto de BREEAM fomenta una construcción más sostenible que repercute en beneficios económicos, ambientales y sociales para todas las personas vinculadas a la vida del edificio (promotores, propietarios, inquilinos y/o usuarios), al tiempo que traslada la Responsabilidad Social Corporativa de la empresa a la sociedad y al mercado de forma inequívoca y fácilmente perceptible.
SUSTENTA BL ES
OLOGÍA DE EV OD T A E M
S NE IO
Beneficios
N DE EDIF IC CIÓ A AC LU
Económicos
Sociales
Un edificio con certificación MEES® supone importantes beneficios económicos para sus usuarios (disminuye el consumo energético entre 50 - 70%, el consumo de agua hasta un 40%, y se reducen los gastos de funcionamiento y mantenimiento entre 7 - 8% e incrementa las rentas un 3% y la tasa de ocupación de los inmuebles en 3,5%).
El ambiente interno de los edificios donde trabajamos, compramos o nos relacionamos es una importante contribución a la calidad de vida. Medidas como la calidad del aire, niveles de iluminación y ruido, inciden directamente en edificios más confortables, productivos, seguros y saludables.
Ambientales
Ambientales
Las medidas promovidas por la metodología para reducir al mínimo las emisiones de CO2 durante la vida útil del edificio y que son agrupadas, entre otras, en categorías como: Transporte (ubicación de parcela), Residuos (aspectos relacionados con el almacenaje previo a su recogida y tratamiento) o Contaminación (uso de refrigerantes y aislantes con bajo potencial de calentamiento global).
El certificado MEES® permite impulsar un cambio cultural a diferentes niveles, por ejemplo, la capacidad de transformación del mercado al promocionar el uso de materiales constructivos sostenibles y sustentables.
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desde el cielo Miran y fotografían la tierra desde la altura, desde helicópteros, aviones y dirigibles. Ocho entusiastas de la fotografía aérea forman el projecto AirPano (www.airpano. com ), que cuenta ya con una colección de unas tres mil imágenes de la Tierra a vista de pájaro. Estas fotografías muestran una vista espectacular, sobre todo cuando lo que vemos son ciudades. De este modo descubrimos, por ejemplo, el trazado perfecto de cuadrículas del Eixample barcelonés, interrumpido solo por la avenida Diagonal y la de Gaudí, con la Sagrada Familia desde un punto de vista extraordinario.
La Sagrada Familia (Barcelona)
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desde el cielo
Central Park
(Nueva York)
Es el corazón verde de Manhattan. Central Park ocupa una superficie de 3,4 kilómetros cuadrados, cuatro kilómetros de largo por 800 metros de ancho, lo que equivale a 50 calles en el lado largo y cuatro avenidas por el corto. Proyectado por el paisajista Frederick Law Olmsted y el arquitecto Calvert Vaux, fue inaugurado en 1847 y se convirtió en el principal centro de ocio al aire libre de los neoyorquinos (y también de los turistas). Se calcula que en la actualidad el parque recibe cada año unos 25 millones de visitantes.
La Marina de Dubái
La capital del Emirato de Dubái (uno de los siete de los Emiratos Árabes Unidos) ostenta varios récords. Aquí se sitúa la estructura más alta construida por el hombre (el rascacielos Burj Khalifa, que alcanza los 828 metros de altura), hoteles que superan las convencionales cinco estrellas (el Burj al Arab, por ejemplo, es un seis estrellas de lujo), islas y archipiélagos artificiales... La foto retrata la Marina de Dubái, un puerto deportivo creado artificialmente cuya parte central está rodeada por 200 edificios de gran altura, un proyecto aún en desarrollo (y que aspira a romper otro récord y convertirse en el mayor puerto deportivo del mundo).
La medina de Fez
(Marruecos)
Declarada patrimonio mundial por la Unesco en 1981, la medina de Fez está considerada como la zona peatonal más grande del mundo. El entramado urbano data de los siglos XIII y XIV, cuando la ciudad marroquí reemplazó a Marraquech como capital del reino durante la época de los benimerines, de origen bereber. La inspiracion andalusí, oriental y africana se fusionan en la medina, considerada como una de las mejores actuaciones urbanísticas del munEl urbanismo de Georges-Eugène Haussmann que convirtió París en do árabe-musulmán. Para facilitar una ciudad de grandes avenidas y perspectivas a mediados del siglo a los turistas su paseo por este XIX se aprecia en la plaza de Charles de Gaulle (en la foto). En este enorne laberinto se han marcado epicentro confluyen 12 avenidas (entre ellas la de los Campos Elíseos). recorridos en el suelo. Aun así es Aquí se sitúa el Arco de Triunfo, levantado entre 1806 y 1836 por orden de fácil (y divertido) perderse en Napoleón Bonaparte para conmemorar la victoria en la batalla de Austerlitz sus callejuelas. (1805). El monumento fue diseñado por Jean Chalgrin y Jean-Arnaud Raymond y mide 50 metros de alto. Se puede subir a lo alto para disfutar de las vistas (entrada, 9,50 euros; gratis con el Paris Pass y el Paris Museum Pass).
El Arco del Triunfo
(París)
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desde el cielo
Teotihuacán
(México)
Lo que estamos viendo en esta foto es una pirámide, la pirámide del Sol, la mayor construcción del conjunto arqueológico de Teotihuacán, los restos de una de las mayores ciudades prehispánicas de Mesoamérica, a unos 40 kilómetros al noreste de la Ciudad de México. La estructura de la pirámide está compuesta por cinco cuerpos troncocónicos superpuestos que alcanzan los 63 metros de altura sobre una planta cuadrada cuyos lados miden unos 225 metros. El otro gran edificio de Teotihuacán, el ‘‘lugar donde los hombres se convierten en dioses”, es la pirámide de la Luna.
Siena
Naarden
(Italia)
(Países Bajos)
El entramado urbano de Siena, donde destaca la gran unidad arquitectónica de las construcciones, fue el argumento que convirtió a la ciudad italiana en patrimonio mundial en 1995. Repleto de elementos románicos, renacentistas y sobre todo góticos, el centro neurálgico se sitúa en la plaza del Campo. A tres minutos andando de allí se esconde la pequeña plaza de Tolomei, con el Palazzo Tolomei, (que corresponde al lado oeste de la plaza). Construido por una familia noble en el siglo XIII (hoy es sede de un banco), su fachada de piedra gris luce elegantes ventanas con arcos apuntados trilobulados. Enfrente del palacio se alza la iglesia de San Cristoforo, cuyo origen se remota a los siglos XI y XII, aunque su actual fachada data de 1800, reconstruida tras sufrir daños en el terremoto en 1798.
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Situado a media hora al sureste de Ámsterdam, la ciudad fortificada de Naarden está protegida por un sistema de murallas y fosos en forma de estrella. Levantada en su actual ubicación en el siglo XIV, tuvo un papel clave durante la Guerra de los Ochenta Años. Epicentro de la rebeldía holandesa contra el dominio de la corona española, las tropas de Felipe II tomaron el enclave en 1572 en una masacre que costó la vida a sus 700 habitantes y causó considerables daños en la infraestructura de la ciudad. Durante la guerra franco-holandesa cayó en manos de los franceses antes de volver a ser holandesa poco después. Se reconstruyó en el siglo XVII con el trazado que sobrevive en la actualidad. El Vestingmuseum (el museo de la Fortificación) cuenta su historia.
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desde el cielo
EL RASCACIELOS El Burj Khalifa (Torre Califa) es un rascacielos ubicado en Dubái, es el edificio más alto del mundo con una altura de 828 metros. En la construcción del edificio han participado más de 12.000 personas de 30 países. Anteriormente fue conocido como Burj Dubai (Torre de Dubái).
Sobre la construcción La construcción del Burj Khalifa comenzó el 21 de septiembre de 2004 y finalizó el 4 de enero de 2010, más de un año después de lo previsto. El rascacielos destaca por tener un gran número de plantas residenciales.
Miradores del Burj Khalifa El Burj Khalifa cuenta con dos miradores que ofrecen vistas sorprendentes. En la planta 124, localizado a 442 metros de altura, encontrarás el que hasta ahora era el único mirador de la Torre Califa, sin duda alguna el mejor punto de Dubái para contemplar la ciudad. El segundo de los miradores, de reciente inauguración, se ha convertido en el más alto del mundo, localizado a 555 metros de altura, el mirador ocupa la planta 148 del edificio para ofrecer unas sorprendentes vistas de la ciudad en miniatura.La mejor hora para subir y la más solicitada es al atardecer.
Sus alrededores Junto al Burj Khalifa hay un gran lago artificial donde se encuentra instalada la Fuente de Dubái, una de las más bellas atracciones de la ciudad. Alrededor del lago encontrarás bares y restaurantes y el famoso centro comercial Dubai Mall.
Curiosidades En árabe, “burj” significa torre. En 2007 superó al edificio más alto del mundo hasta la fecha, la Torre Taipei 101 en la ciudad con su mismo nombre. El costo del rascacielos ha sido de 1.500 millones de dólares. El Burj Khalifa es visible desde 95 kilómetros de distancia. La torre cuenta con 57 ascensores, pesa 500.000 toneladas y está recubierta por 28.601 paneles de cristal.
The Floating Seahorse
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ontinuando con su imaginativo enfoque de la arquitectura, se espera que Dubái tenga completadas para finales de año una serie de villas flotantes que ofrecerán a sus propietarios una experiencia única en el mundo.
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D U B Á I
Las villas flotantes
parcialmente sumergidas de Dubái
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autizadas como ‘Floating Seahorse’ (caballito de mar flotante), las casas son (según la promotora Kleindienst) un híbrido entre chalet y barco sin propulsión de aproximadamente 180 toneladas de peso. ¿El lugar elegido? Las aguas que rodean El Mundo, un conjunto de 300 islas artificiales que, desde el aire, forman el mapa mundi. Las casas flotantes constarán de tres plantas. Las dos superiores ofrecerán jaccuzi, espacio para comer al aire libre, tomar el sol y cocina totalmente equipada, entre otras comodidades, aunque el espacio más impresionante es el que se encuentra bajo el nivel del mar. Imagina cómo debe ser echar una siesta en un dormitorio principal submarino rodeado de paredes de cristal, desde donde se pueden contemplar corales, peces y tortugas marinas. A pesar de que los hogares flotarán, se espera que permanezcan en un mismo lugar ayudados por unos tanques de agua portátiles de cuyo vaciado y rellenado se encargará la dirección del puerto deportivo. La energía será proporcionada por las islas vecinas a través de muelles. Si te hace la idea de comprar tu propia isla en el Golfo Pérsico para pasar tus vacaciones, te interesará saber que las propiedades de ‘Floating Seahorse’ ya están a la venta, con un costo individual aproximado de DH5 millones ($1,3 millones de dólares).
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