Nuevos tiempos para el desarrollo inmobiliario

LA PANDEMIA MOVIÓ LAS BASES DE ESTA ACTIVIDAD QUE AHORA SE AJUSTA A LAS NECESIDADES TRANSFORMADAS DEL MERCADO.

POR Jenny Lozano, Alejandra Soto y Luis Solís. Como cualquier otra actividad económica, el ladrillo tuvo que encontrar la manera de resurgir por los embates del COVID-19. Estas son algunas de las acciones tomadas por las empresas del sector.

¿Cómo llevarle el ritmo al mercado?

Apóyese en la tecnología. Es la herramienta con mayor poder en el mercado inmobiliario. Permite que los clientes, inquilinos y arrendatarios puedan estar al tanto de las nuevas tendencias, así como adaptarse a ellas. Esté al tanto de la economía y los acontecimientos sociales. Permite adaptarse a las nuevas tendencias que pueden llegar al país para mejorar o afectar los desarrollos inmobiliarios. Aproveche las redes sociales. Permiten mantener la comunicación con los clientes, inquilinos y arrendatario.

FUENTE: BERTHA MORA, GERENTE DE INVESTIGACIÓN DE MERCADOS DE COLLIERS COSTA RICA

La palabra clave es flexibilidad

La pandemia vino a instaurar una jornada laboral híbrida de teletrabajo y presencialidad y hasta 100% remota, en algunos casos. Por ello, ahora:

Los dueños de desarrollos inmobiliarios deben ser más proactivos.

En vez de esperar a que las compañías lleguen a tocar sus puertas para alquilar o comprar las oficinas y/o bodegas, como solía suceder, deben salir en busca de quien demanda de esos espacios.

Flexibilidad. El mercado demanda soluciones a la medida y los oferentes deben poder adaptarse para ofrecer lo que requieren. Por ejemplo, ajustar el espacio a la nueva realidad que vive el inquilino, ofrecer un período de gracia al pago de la renta y reconocer un mayor monto de las mejoras que se hacen en los inmuebles, entre otras situaciones.

Nuevas formas de

comercialización. Los cambios se han dado principalmente con la evolución tecnológica que permite mayor exposición, comunicación y presentación de las propiedades mediante plataformas digitales.

FUENTE: DANNY QUIRÓS, DIRECTOR DE MARKET RESEARCH DE NEWMARK CENTRAL AMERICA Y CARIBE. FUENTE: JOSÉ IGNACIO GONZÁLEZ, DIRECTOR DE MARKET RESEARCH & CONSULTING DE CUSHMAN & WAKEFIELD | AB ADVISORY.

¿Qué quieren los clientes?

Eficiencia en sus

operaciones. Cercanía a puertos logísticos, aumentar o disminuir los metros cuadrados, que en los espacios se adopten todos los protocolos sanitarios impuestos por la pandemia y servicios de agua y electricidad sustentables y eficientes, entre otras variables.

Amenidades correctas.

Más allá de la clásica tienda de conveniencia, se espera que las instalaciones cuenten con gimnasios, áreas verdes espaciosas y limpias, terrazas y áreas de esparcimiento; todo con el objetivo de ofrecer a los colaboradores lugares donde puedan trabajar seguros y despejar su mente.

El rol del director de proyectos

El mundo actual es cada vez más exigente y el sector inmobiliario no es ajeno a ello. Los desarrollos (de todo tipo y uso) cada vez enfrentan mayores retos, ya que se han convertido en proyectos más sofisticados y con restricciones de tiempo y costo muy estrictas. Dada esta realidad, la figura del Director de Proyecto se torna fundamental, como responsable de integrar a todos los interesados y alinear la obra a los objetivos estratégicos de la empresa u organización que la está patrocinando. Para tener una posición libre de conflicto de interés, no debe de tener funciones productivas en el proyecto (diseño, construcción, proveeduría, desarrollo, etc.), sino que debe de estar enfocado en funciones administrativas, gerenciales y de liderazgo que le permitan orquestar el trabajo para así ayudar al equipo en el cumplimiento de las metas y objetivos. Hay 12 principios que proporcionan una orientación para una dirección de proyectos eficaz: 1 Ser diligente, respetuoso y cuidadoso. 2 Crear entornos colaborativos. 3 Involucrarse eficazmente. 4 Enfocarse en el valor. 5 Reconocer, evaluar y responder a las interacciones. 6 Tener liderazgo. 7 Ser adaptativo. 8 Incorporar la calidad. 9 Dominar la complejidad. 10 Optimizar la respuesta a riesgos. 11 Tener resiliencia. 12 Ser flexible.

¿QUIÉN ES QUIÉN EN EL SECTOR DE BIENES RAÍCES Y CONSTRUCCIÓN?

Muchas empresas forman parte de este crucial sector de la economía. A continuación, repasamos un poco cómo se ha movido y cuáles son algunas de las compañías más relevantes.

GUATEMALA

La virtualidad y el home office ocasionó una fuerte desaceleración del segmento de oficinas, principalmente, que este año muestra ya signos de recuperación, dado que hay giros de negocios en donde el trabajo remoto no es tan funcional. Tal es el caso del sector médico (consultorios, clínicas y hospitales), los call centers o trasnacionales que sí necesitan de operarios o personal de campo todo el tiempo.

FUENTE: MANUEL SOLÓRZANO, PRESIDENTE DE LA CÁMARA DE CORREDORES DE BIENES RAÍCES DE GUATEMALA

ÍNTEGRO COMOSA

Nace en 2017, como una unidad estratégica de Corporación AICSA. Ha construido más de 2.000 unidades de vivienda, opera cuatro centros comerciales y cuenta con dos franquicias internacionales de marcas de moda europeas. Durante 68 años, ha desarrollado importantes proyectos de vivienda, edificios y carreteras. El resultado de su trabajo se aprecia en obras y colonias funcionales, acopladas a las necesidades de los guatemaltecos que las disfrutan.

GUATEMALA: ÍNDICE DE CONFIANZA DE LA ACTIVIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN

73,6

67,4 68,8 66,4 67,5 55

56,7 64,7 63,8

70 79,1 79,3

FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC ENE FEB

2021 2022

MULTIPROYECTOS

Desde 1986, ha comercializado más de un millón de metros cuadrados en opciones de vivienda horizontal y vertical, más de 1.200 oficinas y 13 exitosos centros comerciales, a lo largo del país.

/ COMOSA

TERRUM DESARROLLOS SPECTRUM

Es una desarrolladora con visión, comprometida con el entorno en el cual se involucra. A principios de 2021, logra inaugurar el exclusivo Spazio Plaza Comercial, que integra conveniencia con conceptos gastronómicos, en un espacio moderno y abierto. Nace en 1995, orientada al desarrollo, comercialización y operación de destacados proyectos inmobiliarios en Guatemala, Honduras, Nicaragua y Colombia.

EL SALVADOR

El sector construcción de este país recuperó su dinamismo en 2021, con un crecimiento de 119% en los créditos otorgados por la banca para compra de vivienda, principalmente de tipo vertical.

FUENTE: LUIS DADA, PRESIDENTE DE LA CÁMARA SALVADOREÑA DE LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN (CASALCO). / URBANICA

AVANCE

Desde 1982, ha realizado proyectos habitacionales de alta demanda, bajo la visión de construir ciudades sostenibles, modernas y con amenidades para el bienestar integral, de las cuales los habitantes puedan sentirse orgullosos.

TRABAJADORES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN COTIZANTES AL SEGURO SOCIAL EN EL SALVADOR

22.310 22.806

CALIDAD INMOBILIARIA

Atiende las necesidades del mercado inmobiliario en Guatemala y El Salvador desde el año 2002, a través de soluciones innovadoras y de calidad.

GRUPO AGRISAL

Esta corporación centenaria y muy respetada inicia su incursión en el desarrollo de espacios corporativos y comerciales en 1999, mientras que en 2005 se lanza también al sector hotelero.

GRUPO DE SOLA

Inversiones Bolívar, parte del grupo, desarrolla proyectos inmobiliarios extraordinarios que, por su diseño y calidad, mejoran el estándar de vida de los usuarios y el entorno urbano que los rodea.

URBÁNICA

Es la división de desarrollos inmobiliarios de Dueñas Hermanos. Su concepto nace de la interacción de lo urbano con lo orgánico, en reflejo del estado de la realización que alcanzan los seres humanos.

2020 2021

FUENTE: CÁMARA SALVADOREÑA DE LA CONSTRUCCIÓN (CASALCO) .

HONDURAS

Entre abril y junio de 2021, Honduras dejó atrás los números rojos. Observó un auge del 24,6% en el total de metros cuadrados de obras techadas en relación con el trimestre previo, según datos publicados por el Banco Central de Honduras (BCH). La construcción registró un total de 378.800 m2 durante el segundo trimestre de dicho año y, aunque mermó en el último trimestre en 72.000 m2, el panorama aún es positivo.

FUENTE: BANCO CENTRAL DE HONDURAS.

CONSTRUCTORA SERPIC

Nace en 1981. Se especializa en sistemas de agua potable y saneamiento, alcantarillados sanitarios y plantas de tratamiento de aguas, así como en construcción de viviendas, edificios residenciales y comerciales.

GK DIVISIÓN INMOBILIARIA

Cuenta con un portafolio de proyectos terminados en los sectores industrial, comercial, retail, residencial y hospitalidad que se destacan por una excelente combinación de diseño arquitectónico, estilo y ambiente de clase mundial.

PRODECON

Inicia operaciones en 1979 y su meta es consolidarse como la constructora líder por excelencia, con mayor presencia y solidez en el mercado centroamericano y del Caribe para el año 2024.

GRUPO KATTAN

Su subsidiaria, Inmobiiaria Hondureña del Valle, empieza en 1988 la construcción de la primera Zona Libre del país, inaugurada en 1991, con siete edificios.

GRUPO TERRA

Diseña, desarrolla y comercializa proyectos inmobiliarios de alta calidad, modernos y vanguardistas que suman más de 190.000 m2 . Tiene 44 proyectos en operación y más de 76 socios comerciales.

/ GRUPO KARIM'S

VARIACIÓN INTERANUAL DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN, 2021

DATOS EN PORCENTAJES

ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SEP OCT NOV DIC

-17

-8,1 -1,1

17,2

24,7 23,2 22 19,2 17,2 15,8 18,9 17,6

FUENTE: BANCO CENTRAL DE HONDURAS.

NICARAGUA

En el tercer trimestre de 2021, los resultados de una encuesta privada muestran que el área efectivamente construida registró un crecimiento de 30,2% con relación al mismo trimestre del año anterior, y de 27,2% en promedio anual.

FUENTE: INIDE.

BICASA

Es líder en el desarrollo de proyectos urbanísticos en zonas de alta plusvalía. Por más de 10 años, ha implementado innovadoras tendencias arquitectónicas y sistemas constructivos.

CERMONT ARQUITECTOS

Su giro principal es el desarrollo de proyectos urbanísticos, con el compromiso de mantener siempre la mejor calidad, usar los mejores materiales y mano de obra calificada.

GRUPO CARVAJAL

Entre sus compañías emblema destacan Edicasa y Carbisa, con una participación importante en el mercado nicaragüense, mientras que Urbanización La Nueva Eduviges es uno de sus proyectos referentes.

VIVIENDAS INICIADAS POR DEPARTAMENTOS PARTICIPACIÓN PORCENTUAL. TERCER TRIMESTRE DE 2021

ESTELI 5,3%

MASAYA 5,8%

CHINANDEGA 6,3% LEÓN 5%

RESTO DE DPTOS. 26,1%

FUENTE: INIDE. MANAGUA 51,5%

INVERSIONES SIERRA MORENA

Nace en 1967 y cuenta con experiencia en finanzas, ventas, diseño, construcción, supervisión, compra de terrenos y desarrollo urbanístico.

COSTA RICA

CONSTRUCCIONES LACAYO FIALLOS

Fundada en 1938, desarrolla proyectos en muchas disciplinas civiles. Participa, si así se requiere, desde la concepción, planeación y diseño de las obras hasta de su gerencia, administración y ejecución.

/ AVANCE INGENIEROS

/ ROCCA DEVELOPMENT

Durante 2021, 51% de los metros cuadrados tramitados correspondieron a obras residenciales. Los de vivienda horizontal crecieron un 37,8% y los de vivienda vertical en 30%. Por otra parte, las obras con destino industrial representaron el 13,5% del total tramitado. Al compararlo con 2018, se observa un crecimiento del 15%, sin tomar en cuenta ampliaciones y remodelaciones

FUENTE: CARLOS TREJOS, PRESIDENTE DE LA CÁMARA COSTARRICENSE DE LA CONSTRUCCIÓN.

M2 TRAMITADOS EN OBRAS

Vivienda Industria

4.000.000

3.500.000

3.000.000

2.500.000

2.000.000

1.500.000

1.000.000

500.000

0

2016 2017 2018 2019 2020 2021

MultiFRIO

Es una de las empresas líderes en innovación en aire acondicionado en Centroamérica y el Caribe, con más de 28.000 proyectos diseñados e instalados y más de 800 colaboradores.

GENSLER

Firma global de arquitectura y diseño, con 28 áreas de práctica y 20 años de presencia en América Latina. Ha sido responsable de proyectos de todas las escalas, que tienden a ser referentes del mercado.

GARNIER & GARNIER

Es un grupo costarricense, con más de 25 años de experiencia en el ramo inmobiliario, destacado por los servicios integrales que ofrece a sus clientes y la versatilidad de sus emprendimientos, según las necesidades del mercado.

NYA DESARROLLOS

Desarrollará por etapas un complejo de uso mixto de 900 hectáreas en la turística zona de Liberia, Guanacaste. Está diseñado bajo la visión de una ciudad sostenible y representa una inversión superior a los US$100 millones.

ICC DIRECCIÓN DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN

Sus proyectos concluidos suman más de 550.000 m2 de construcción e inversiones por el orden de los US$500 millones.

ROCCA DEVELOPMENT GROUP

Incursiona en 1993 en el mercado de casas y apartamentos, bajo la modalidad de condominio, convirtiéndose rápidamente en el principal precursor de un nuevo estilo de vida en Costa Rica.

PANAMÁ

Según cifras del Instituto Nacional de Estadística y Censo (INEC), la participación del sector de la construcción en el PIB en 2019 (antes de pandemia) fue del 14,5%; en 2020 (en plena pandemia) fue del 5,5% y tuvo una ligera recuperación en el tercer trimestre del 2021, al alcanzar el 8,8%.

FUENTE: INEC.

GRUPO PROVIVIENDA

Opera en Panamá desde 1994 y forma parte del Grupo Cusezar, con presencia en Colombia, Salvador, México y Estados Unidos.

GRUPO VERDEAZUL

Desde 2006, esta empresa de inversión diversificada maneja activos que superan los US$1.000 millones y emplea a más de 1.000 profesionales de varias compañías de bienes raíces, hospitalidad y logística.

PROCASA

Tiene más de 20 años en Panamá, donde se ha convertido en uno de los asesores de bienes raíces más solicitado del mercado.

/GRUPO PROVIVIENDA

NÚMERO Y ÁREA DE PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN, ADICIONES Y REPARACIONES PARTICULARES

ENERO 2022

DISTRITO NÚMERO ÁREA m2 Aguadulce 32 2.304 Arraján 19 7.892 Colón 2 921 Chirré 27 2.850 David 61 6.010 La Chorrera 73 7.886 Panamá 147 60.453 Santiago 32 2.988

FUENTE: INEC.

LONDON REGIONAL PANAMÁ

Es el desarrollador maestro de la antigua base aérea de Howard en Panamá, llamada ahora Panamá Pacífico, una comunidad recreativa, residencial y de negocios que será desarrollada a lo largo de un periodo de 40 años.

GRUPO LEFEVRE

Ofrece variadas soluciones inmobiliarias y financieras para diversidad de gustos y necesidades. Sus primeros proyectos fueron la Urbanización Parque Lefevre y Ciudad Radial, a través de la lotificación, infraestructura y venta de lotes servidos.

¡SÍ A LAS GRANDES OBRAS!

Hay analistas que sostienen que el crecimiento económico de una nación

debería medirse por la cantidad de grúas de construcción. Si América Central

fuera medida por ese criterio, los resultados serían muy positivos. En esta guía reseñamos algunos de los planes y trabajos emblema de reconocidas compañías que cimientan el progreso de la región y modernizan nuestras ciudades, así como los aportes más destacados de sus líderes.

GARNIER & GARNIER DESARROLLOS INMOBILIARIOS

CRECIMIENTO, LIDERAZGO Y SOSTENIBILIDAD

Tiene más de 25 años de trayectoria y alrededor de 35 proyectos concluidos (residenciales, hoteleros, oficentros y parques industriales), caracterizados por sus conceptos innovadores, eficientes y altos estándares de calidad y sostenibilidad. Su rigurosa estrategia de sostenibilidad le ha valido premios, como el de Construcción Sostenible (2014 y 2020) de la Cámara Costarricense de la Construcción (CCC) y Empresa del año en Desarrollo Sostenible (2020), así como la acreditación de marca país “Esencial Costa Rica”. Este año anunciará el desarrollo de un nuevo hotel cinco estrellas, de 200 habitaciones y 35 residencias, en Guana-

1

2

3

4

+1,5

millones de m2 edificados a lo largo de su historia. +US$500

millones en inversión, durante los últimos 5 años.

caste, a inaugurarse a finales de 2023. Generará 500 empleos en su etapa constructiva y 250 para la operación del hotel.

PERFIL DEL LÍDER

Philippe Garnier Diez, presidente y CEO de Garnier & Garnier, es ingeniero industrial por Purdue University en Indiana y máster en Administración de Negocios por Mcombs School of Business de la Universidad de Texas, EE. UU. En todo lo que hace se evidencia su interés por la calidad de vida de los colaboradores, su pasión por el deporte y alto sentido de solidaridad. Durante sus 12 años de gestión, ha impulsado una visión estratégica apoyada en la creatividad, la innovación y el pensamiento crítico de sus equipos de trabajo, tanto en Corporación Garnier como en Garnier & Garnier. Así, ambas compañías se han convertido en referentes del mercado.

4 PROYECTOS

EMBLEMA

1 Six Senses Resort &

Spa, Península de

Papagayo, Guanacaste.

Hotel sostenible de ultra lujo que generará 350 empleos directos. Abrirá sus puertas en 2024 e incluirá 31 residencias únicas bajo el sello de Six

Senses.

2 Azenza Towers y

Megaproyecto, La

Uruca. 160.000 m2 de desarrollo inmobiliario de uso mixto, en medio del casco urbano. Contempla 2,4 km de rutas naturbanas y 40.000 m2 que corresponden al residencial vertical

Azenza Towers, con dos torres de 22 niveles.

3 Centro Corporativo El

Cafetal, Belén. Primera zona franca de Costa

Rica en certificarse

LEED® Silver Core & Shell, validación internacional que garantiza la calidad y eficiencia de edificios respetuosos con el medio ambiente.

4 La Lima Free Zone & Business Park,

Cartago. Inició operaciones en 2014.

Es uno de los mejores parques industriales de Costa Rica y de la región, con un modelo que garantiza la sostenibilidad. Llegará a generar más de 10.000 empleos directos y 30.000 indirectos.

ÍNTEGRO

DESARROLLO CON IMPACTO POSITIVO

En el proceso de planificación de cada uno de sus proyectos aplica estudios para entender las necesidades y el estilo de vida del grupo objetivo. De esta manera, crea espacios que generan desarrollo, empleo y que llevan un nuevo estilo de vida para las personas que interactúan con cada uno de sus proyectos. Así genera un impacto positivo en la población y en el país. La excelencia y la atención a los detalles son prioridad, por tal razón establece un vínculo fuerte con sus clientes durante todas las etapas, desde la arquitectura hasta la experiencia alrededor del proyecto.

Respaldo indiscutible

ÍNTEGRO es la rama de desarrollo de Corporación Aicsa, una empresa de construcción líder en la región, con más de 40 años

Los proyectos que desarrolla se enfocan en impulsar un nuevo estilo de vida en cada una de sus ubicaciones.

PROYECTOS

INSIGNIA

Vivienda:

Céntrico: cinco torres con área comercial ubicado en zona 5.

Villa Mariscal: Cuatro torres y área comercial, en zona 11.

Centros comerciales:

Santalú, en Santa Lucía Cotzumalguapa.

Centro Gran Carchá, en San Pedro Carchá, Alta Verapaz.

Parque Las Américas, en zona 14 de la capital de Guatemala. de experiencia. Opera seis centros comerciales: tres en Ciudad de Guatemala y tres en el interior del país. Su trayectoria también abarca el desarrollo de más de 2.500 viviendas y es el primer franquiciado de OVS en Guatemala. Para los próximos cuatro años, tiene planificado la construcción de cuatro centros comerciales y sumará a su portafolio 1.500 unidades residenciales.

TRAYECTORIA

DE LIDERAZGO

Jorge Mario Figueroa es el director general de ÍNTEGRO. Destaca como un profesional con experiencia en desarrollo, comercialización y operación de proyectos inmobiliarios a gran escala, así como en el sector de retail y desarrollo de franquicias. Con más de 20 años en la industria, durante su carrera también ocupó importantes cargos en las desarrolladoras y constructoras más prestigiosas de Guatemala. Es Ingeniero Civil, graduado de la Universidad de Valle, con maestrías en finanzas y en Proyectos Inmobiliarios otorgadas por la Universidad Francisco Marroquín. También cursó estudios en Strategic Project Management, Agil Project Management, en la Universidad de California (Berkeley, Estados Unidos), así como de Gerencia de la Construcción, en el INCAE.

Santalú es el proyecto comercial más reciente de ÍNTEGRO.

GENSLER

EL PODER DEL DISEÑO

Esta reconocida firma global de arquitectura, diseño, planeamiento y consultoría estratégica ha cumplido con creces su propósito de transformar las ciudades en espacios más resilientes e inclusivos. Tiene más de 20 años de presencia en América Latina, donde ha diseñado proyectos de todas las escalas, siempre creando sinergia con sus clientes, públicos y privados. Su experiencia global y sensibilidad local le permite implementar procesos eficaces y cumplir con metas de valor y cronogramas, de acuerdo con las necesidades, cultura y contexto de cada mercado. Así genera impacto positivo y mejora la calidad de vida, entretenimiento y trabajo de las personas, mientras que su enfoque colaborativo e integrado, vasto conocimiento y experiencia impulsa la innovación, permitiendo que el diseño avance en direcciones inesperadas. También se distingue por impulsar la construcción sostenible, abordando el impacto del entorno construido sobre el cambio climático como un imperativo moral y empresarial, con miras a permitir a las comunidades resistir, mitigar y recuperarse de peligros naturales o de origen humano a los que se enfrentan las ciudades de hoy.

GENSLER LATINOAMÉRICA

402

colaboradores en Latinoamérica: 277 en las oficinas de Costa Rica, 82 en México y 43 en Bogotá. 28

áreas de práctica que ofrecen conocimientos específicos cuándo y dónde los clientes los necesitan.

Torre Judicial de Costa Rica, diseñada bajo principios de sostenibilidad, flexibilidad y mejor experiencia humana.

ROCCA DEVELOPMENT GROUP

LA CLAVE ESTÁ EN DIVERSIFICAR

Tras 28 años de sólida participación en el mercado residencial costarricense, la empresa cimenta ahora su crecimiento en la diversificación. Ha desarrollado complejos comerciales, hoteles, restaurantes, bares, salas de cine e incluso logró la representación de la marca argentina Johnson Acero, especializada en amoblamiento y accesorios de cocina. “Por la pandemia, tuvimos que cambiar nuestra forma de trabajar para poder acoplarnos a la nueva realidad que se nos presenta. Todo es diferente y por eso realizamos cambios que van desde el mercadeo hasta la forma de comercializar los espacios”, señala Rodrigo Cedeño, director de mercado y ventas de la compañía.

Residencial

Si bien Rocca Develop- ment Group trabaja fuerte en la diversifi-

PROYECTOS CLAVE

City Place. Complejo que proyecta contar con 10 edificios de uso comercial. Tres de ellos ya están ya en operaciones, con espacios de tiendas, salas de cine, hotel y restaurantes; y ya se inició el levantamiento del cuarto.

Parques del Sol. Es uno de los complejos de condominios más sofisticados de la firma.

La Estefana. Proyecto de condominios residenciales que cuenta con más de 30.000 m2 de áreas verdes. Aviva. Cuatro edificios de condominios, con un estilo único y muchas amenidades.

cación, tampoco abandona su core: el área residencial, un mercado que muestra crecimiento y que en 2021 le brindó resultados “bastante positivos” en cuanto a colocación de viviendas. Lo que ha hecho es adecuar su oferta y equipar mejor las casas con espacios óptimos para teletrabajar, por ejemplo.

El proyecto Aviva se ubica al oeste de San José.

URBÁNICA

VISIÓN INMOBILIARIA DE VANGUARDIA

Esta división de desarrollo inmobiliario de Dueñas Hermanos Limitada rompe paradigmas en urbanismo y arquitectura en El Salvador. Desde hace 17 años, se abrió paso con proyectos sostenibles que transforman la manera de vivir de las personas, a través del diseño de espacios funcionales, bien pensados, que permiten el acercamiento con la naturaleza y una experiencia singular. Su primer proyecto, el centro comercial La Gran Vía, rápidamente conquistó a los salvadoreños. Con un estilo urbano al aire libre, se posicionó como un espacio de encuentro y esparcimiento para las familias hasta convertirse en un ícono de la capital. Con esta entrada por la puerta grande, Urbánica se consolidó como un actor dominante en el mercado inmobiliario y a lo largo de su historia son 15 los proyectos que tienen desarrollados, más los que están en trámite. “Nos caracterizamos por perseverar en superar cada uno de los desafíos de cada etapa de nuestra cadena de valor. Y lo que nos mueve, es ofrecer a nuestros clientes y a la sociedad misma, lo mejor de nosotros. ¡Si al final de todo ello destacamos en algo, pues aún mejor!”, dice Federico Rodríguez, director de Planificación y Operaciones

EL LÍDER DE LA

INNOVACIÓN

Alejandro Dueñas, graduado en la Universidad de Georgetown, Washington, en el McDonough School of Business, trabajó como analista financiero en JP Morgan Chase. En el 2007 tuvo un rol principal en la creación y desarrollo de Urbánica. Su estilo de liderazgo innovador guio el desarrollo de proyectos icónicos de la empresa y hoy es el presidente ejecutivo de Grupo Dueñas. También participa en juntas directivas de empresas hoteleras y de inversiones financieras en Estados Unidos y es el director de la Fundación Dueñas Herrera, que apoya causas para el desarrollo local y social, principalmente en el rubro de salud, como legado de su padre, Miguel A. Dueñas.

Los desarrollos de la firma transforman la cotidianidad y ofrecen extraordinarias experiencias de bienestar a sus habitantes.

UNA OBRA EJEMPLAR

EN DESARROLLO

Valle Dulce es un complejo de uso mixto, con espacios de vivienda, trabajo, comercio y esparcimiento, que se levanta en Apopa, San Salvador, bajo una visión ordenada, segura y enfocada en el desarrollo de los niños y las familias. Al igual que los demás proyectos de la firma, sorprende de una manera positiva con amplias áreas verdes y amenidades orientadas a la salud y el bienestar. El mejor atributo de Valle Dulce, es que es un desarrollo pensado y diseñado con visión de urbanismo moderno y de largo plazo, con un fuerte componente de niñez como eje central.

Cimientos fuertes

Como referente en el sector, ha participado en proyectos de renovación urbana de uso mixto a gran escala, desarrollos residenciales, de oficinas y comercio minorista e inversiones en propiedades comerciales. El corazón de su éxito es su equipo, integrado por más de 60 profesionales, mucho de los cuales han estado en la empresa desde sus inicios. Ese talento ha mostrado su entrega para la ascendente trayectoria y en los momentos difíciles, consolidándose como un equipo fuerte, comprometido con los valores y el espíritu innovador de Urbánica. Además, viene planificando, con mucho detalle, planes maestros de largo plazo y siempre está a la caza de oportunidades que le permitan ofrecer a los clientes productos adaptados a sus necesidades, así como de atender otros segmentos, como vivienda joven y vivienda asequible.

GK DIVISIÓN INMOBILIARIA

APUESTA MILLONARIA EN LA CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE

Con una inversión de US$150 millones, la firma trabaja en el desarrollo de dos nuevos edificios corporativos, un hotel y la expansión de la generación eléctrica del parque industrial Green Valley Advanced Manufacturing Hub, bajo un modelo de sostenibilidad. Los proyectos generarán 5.400 puestos de trabajo en Honduras. La empresa que tiene una sólida presencia en el país desarrolla una cuarta torre en Altia Smart City San Pedro Sula y otra, en Altia Smart City Tegucigalpa. Los edificios buscan satisfacer la creciente demanda de oficinas. Ambos son energéticamente eficientes y de construcción ecológica. Por otra parte, erige un hotel de 115 habitaciones ejecutivas, distribuidas en 8 pisos, con salas de juntas, restaurante, gimnasio, terraza, piscina y centro de negocio. Mientras que, en el parque industrial, concebido con un modelo arquitectónico sostenible, fortalecerá la oferta energética con expansiones para brindar 14MW de energía solar y 34MW de energía renovable; contribuyendo en la capacidad productiva de las empresas que operan en el parque.

Sus proyectos destacan por sus conceptos de ciudades inteligentes y manufactura avanzada

ICC

ESPECIALIZADOS EN LA DIRECCIÓN DE PROYECTOS

Esta empresa costarricense cuenta con 22 años de operación continua, tiempo en el que ha brindado servicios especializados de dirección de proyectos. Desde su fundación y a la fecha, se ha caracterizado por tener una base sólida de valores, los cuales fueron originalmente inculcados por Jaime Molina Ulloa, su fundador. A través de los años, ICC ha sofisticado su oferta, tomando las mejores prácticas de dirección de proyectos a nivel global, lo que le ha permitido atender proyectos de alta complejidad y magnitud y un portafolio muy variado de clientes, integrado por empresas transnacionales, corporaciones regionales y nacionales, desarrolladores inmobiliarios, fideicomisos de obra pública y fondos de inversión. Sus proyectos concluidos suman más de 550.000 m² de construcción e inversiones por el orden de los US$500 millones. Actualmente, se encuentra al frente de obras con áreas de construcción por encima de los 200.000 m² que representan inversiones que ronda los US$290 millones.

PROYECTOS EMBLEMÁTICOS

1 Parque Viva. 2 Centro Nacional de Congresos y

Convenciones de

Costa Rica. 3 CEDI Walmart

Nicaragua. 4 CEDI Walmart Costa

Rica (2ª etapa). 5 Boston Scientific Pro

Park. 6 Edificio Corporativo

Britt. 7 Torre Judicial. 8 Edificio ODM, BCCR. 9 Condominio

Residencial Solaris. 10 Condominio

Residencial Le Parc.

CEDI Walmart Coyol es uno de los proyectos más importantes de la compañía.

NYA

UN MEGAPROYECTO QUE DARÁ NUEVOS BRÍOS AL TURISMO COSTARRICENSE

ETAPA 1

Cuatro torres residenciales, con un total de 348 unidades de condominios, con dimensiones desde 67 m2 hasta 182 m2 .

Área comercial para albergar tiendas, restaurantes y negocios de entretenimiento.

Laguna de agua cristalina con tecnología de Crystal Lagoons, con 7 playas públicas y privadas, una isla y 4 marinas deportivas.

Centro de deportes y bienestar. Se trata de un desarrollo de uso mixto, diseñado bajo la visión de una ciudad sostenible a construirse por etapas y que abarcará 900 hectáreas, en Liberia, Guanacaste, una zona con grandes atractivos para los visitantes. “Nya significa árbol, en lenguaje indígena Chorotega. Para nosotros es importante la cultura, integrar a la comunidad del entorno, brindar empleo y dinamizar la economía local, así como garantizar accesibilidad y generar espacios de recreación para los habitantes de la zona", manifiesta Manuel Freer, el CEO. Actualmente, se avanza con el movimiento de tierras y la habilitación de servicios e in-

US$100

millones es la inversión estimada. Incluye: desarrollo de infraestructura para servicios públicos, calles, diseños, planos y permisos de construcción de la primera etapa.

fraestructura, con la meta de entregar las primeras unidades de condominios a finales de 2023. John Scheman, presidente del grupo inversionista, explicó que, con miras a consolidar la visión del plan maestro, se encuentran abiertos a sumar nuevas alianzas, financiamiento y socios estratégicos interesados en unirse al proyecto en las próximas etapas.

SOBRE

LOS SOCIOS

El grupo de inversionistas lo integran Ciudad Nya GTE S.A. y Nya Development GTE Ltda. Participan el Grupo Do It y Urban Partners como codesarrolladores, EDICA Ltda. como contratista general, PEDREGAL como responsable de la primera etapa de infraestructura y MultiFRIO como encargada de la climatización, junto con accionistas internacionales. También incorpora a tres socios comerciales de gran trayectoria: Gensler, DEHC y Daniel Lacayo Arquitectos, a cargo de los diseños del plan maestro, infraestructura, zona franca, condominios residenciales y el área comercial.

En etapas posteriores se contempla la construcción de un hotel Marriott Courtyard y una zona franca para atraer empleo fuera de la Gran Área Metropolitana (GAM).

TERRUM DESARROLLOS

UN COMPLEJO ÚNICO EN LA CIUDAD

Después de estar cinco años involucrada en el diseño y construcción de complejos habitacionales en Ciudad de Guatemala, la empresa visualiza que hay necesidad de espacios para oficinas en el área de zona 15 y 16. Por ello, decide romper esquemas y desarrollar uno de los proyectos más importantes de la ciudad, Spazio, caracterizado por tener todo en un mismo lugar: centro de negocios, plaza comercial y residencias, que se complementan con áreas al aire libre, bajo un diseño innovador. "Somos una desarrolladora que se caracteriza por la atención al detalle. Nuestro fin es crear experiencias inolvidables dentro de las instalaciones del proyecto. Además, a través nuestros espacios y ambientes, queremos cambiar la experiencia de cómo compran, conviven y trabajan las personas", destacan Rafael Obiols y Ramón Thomas, directores generales. A principios de 2021, logra inaugurar el exclusivo Spazio Plaza Comercial, que integra conveniencia con conceptos gastronómicos en un espacio abierto. A finales de ese mismo año, surge Spazio Centro de Negocios, edificio de 15 niveles de oficinas, cada uno de 2.600 m². Para 2023, proyecta finalizar Spazio Residencias, complejo con 75 apartamentos, área verde, espacios de coworking, fitness center y piscina, entre otras amenidades.

El complejo se encuentra actualmente en fase de construcción, con un avance del 40%

Spazio brinda una solución de oficinas y comercio a todos los residentes del área.

DETALLES DEL

COMPLEJO DE OFICINAS

Helipuerto.

Aire acondicionado VRF en todas las oficinas.

Pasillos iluminados y ventilados naturalmente.

Batería de baños para hombres y para mujeres en cada nivel.

Conexión con el área comercial.

Employees Lounge.

Instalación de fibra óptica sin exclusividad de proveedores.

12 elevadores (dos de carga, dos exclusivos propietarios y ocho de uso común).

Varios accesos y salidas.

Cuatro ductos de gradas de emergencia presurizadas. Ramón Thomas Arnau, director general. Es licenciado en Administración de Empresas, con una amplia trayectoria en estructuración de proyectos y bienes y raíces.

Rafael Obiols Bolaños, director general. Es licenciado en Arquitectura, con amplia trayectoria en diseño y construcción de casas, edificios y proyectos comerciales.

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