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Acessórios para limpeza.......................................11,26
Jardinagem................................................................22
Acessórios para piscina.............................................11
Lavadora automática de piso...........................11,19,26
Acolchoados para elevador........................................11
Lavadora de alta pressão.................................11,19,26
Apoio de pé...............................................................19
Lixeira........................................................................11
Armário multi-uso......................................................19
Locação de lavadoras................................................26
Aspirador...................................................................26
Material para construção...........................................11
Bebedouro.................................................................34
Material para piscina..................................................11
Brinquedos...........................................................33,34
Máquinas para limpeza....................................11,19,26
Cadeira para portaria............................................11,19
Móveis para áreas externas...............................2ª capa
Caixas de correio.......................................................11
Paisagismo................................................................22
Câmera de segurança................................................27
Persianas..................................................................26
Capacho...............................................................11,19
Pintura predial..................................................30,31,32
Capas para Piscinas....................................................9
Piso....................................................................13, 26
Carrinho de compras.................................................11
Piso de borracha..........................................13,3ª capa
Carro Coletor.............................................................11
Piso Esportivo...........................................................15
Casinha de boneca....................................................33
Piso Paviflex........................................................13, 26
Circuito fechado de TV...............................................27
Piso: restauração............................................30,31,32
Cobertura.............................................................19,21
Playground em madeira.............................................33
Cobertura em policarbonato/vidros.......................19,21
Playground em plástico........................................33,34
Construtora .....................................................30,31,32
Playground em tronco de eucalipto............................33
Copiadora..................................................................19
Protetor de coluna p/ garagem...........................4ª capa
Cortinas....................................................................26
Protetor de pára-choque....................................4ª capa
Descupinização...........................................................9
Protetor de parede.............................................4ª capa
Desentupidora.............................................................9
Protetor de porta...............................................4ª capa
Desratização................................................................9
Purificador de água...................................................34
Dispenser para papel higiênico/papel toalha...............11
Quadro de aviso........................................................34
Dispenser para sabonete líquido................................11
Rede de proteção.................................................13,34
Divisória....................................................................26
Restauração de fachadas.................................30,31,32
Elevador....................................................................4,5
Revestimento.............................................................26
Elevador: equipamentos..................................4,5,24,25
Sinalização: de solo/viária..................................4ª capa
Elevador: manutenção....................................4,5,24,25
Sistema de segurança: locação e projeto...................27
Enceradeira..........................................................19,26
Tapete personalizado............................................11,19
Engenharia.......................................................30,31,32
Toldos..................................................................19,21
Espelho convexo........................................................11
Tratamento de piso....................................................30
Filtro....................................................................11,34
Triturador de alimentos..............................................26
Forro.........................................................................26
Varredeira........................................................11,19,26
Impermeabilização...........................................30,31,32
Ventilador...................................................................34
Impressão.................................................................19
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AMBIENTE
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POR DÉBORA CARVALHO
Como evitar doenças e animais indesejados Especialista fala sobre a importância da limpeza em condomínios residenciais ou comerciais para evitar doenças
S
aúde e cuidados com a limpeza em condomínios andam de mãos dadas. Nesse universo, os recursos mais importantes são pessoas. Sim, muito mais do que produtos de higienização e equipamentos de última geração disponíveis no mercado - que também não deixam de ter sua importância e lugar na hora de despoluir o ambiente. Além de tornar o local agradável e trazer a sensação de bem-estar e equilíbrio, a higienização adequada é fundamental para a saúde física de quem convive no condomínio. A limpeza evita o acúmulo de sujeira, e, consequentemente, evita a presença de insetos ou animais indesejáveis, causadores de doenças - que são atraídos por ela.
RECURSOS O especialista em condomínios Marcos Melo, da Speed Gold, destaca que as pessoas são o recurso mais importante para se garantir um padrão ideal de limpeza dentro de um condomínio. “Quem tem essa responsabilidade precisa ser treinado, preparado e atualizado com as inovações do mercado, em termos de produtos e procedimentos operacionais de higienização”. Não basta mostrar a área a ser cuidada. Outra questão importante no processo de limpeza é a utilização de produtos adequados. Eles funcionam
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como verdadeiras armas contra os inimigos invisíveis que podem se instalar nos poros dos pisos, cantos, vasos e plantas, paredes, tapetes, corrimãos, elevadores, luminárias, quadros, e cantos inimagináveis ou mais óbvios. Melo alerta que é muito importante que os administradores e síndicos dos condomínios tenham esses esclarecimentos sobre a importância de um serviço profissional na área de limpeza, para uma melhor
conscientização sobre a seriedade do processo com o uso adequado de produtos e ferramentas. “Um bom trabalho nessa área preserva a saúde e o patrimônio dos condôminos”.
ÁREA INTERNA Na limpeza interna dos prédios pode-se evitar um grande vilão chamado ácaro, que vive muito bem na poeira e causa uma série de problemas em pessoas com sensibilidade alérgica. E eles adoram tapetes, car-
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“Um bom trabalho na área da limpeza preserva a saúde e o patrimônio dos condôminos.”
Marcos Melo, Speedy Gold
petes, cortinas e os sofás dos halls de entrada. “Temos também os fungos, grandes causadores de irritação na pele e vias respiratórias, e que tem como grandes aliados os vasos que adornam os prédios. O condômino também deve contribuir com a manutenção da limpeza, com as suas atitudes, como por exemplo, não jogando lixo no chão ou em qualquer lugar, ensinando os filhos para não mancharem as paredes com as mãos sujas, manter o elevador limpo e não jogar pequenos objetos pela janela” aponta o especialista. Para manter os diferentes ambientes do condomínio sempre limpos, é muito importante, além de bons pro-
fissionais, ter um bom planejamento. Marcos Melo detalha três tipos de limpeza que otimizam o processo: “Independente do tamanho do condomínio, sendo ele residencial, de apartamento ou casa, ou comercial, para manter a limpeza é preciso observação na rotina e corrigir o que não está funcionando corretamente”. Segundo Melo, as soluções podem estar em medidas simples. “Não é complicado manter o condomínio limpo, porém demanda atenção e faz toda a diferença no dia a dia, quando os condôminos percebem que as áreas comuns estão bem cuidadas, e a retirada de lixo, tratada com zelo e responsabilidade. Além
de valorizar o aspecto visual, bons hábitos de limpeza afastam doenças e ajudam a aumentar a durabilidade do patrimônio”.
TREINAMENTO Melo também destaca as vantagens de terceirizar o serviço com empresas que enviam o profissional já treinado, especialmente pela importância do papel humano, que deve estar preparado para executar a tarefa com eficiência e eficácia. “O sistema de transferência imediata de funcionários ausentes atende urgentemente às necessidades de manter o condomínio sempre limpo e bem cuidado”, finaliza o especialista.
Entenda a diferença entre os tipos de limpeza LIMPEZA GERAL
1
Limpa praticamente todas as áreas, principalmente as áreas de maior circulação, como halls e elevadores. Alguns locais devem ser limpos todos os dias, outros semanalmente.
MANUTENÇÃO
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É uma limpeza mais leve, porém exige bastante atenção, sensibilidade e agilidade. Ela pode ser feita até mais de uma vez por dia para atingir o objetivo e manter determinadas áreas sempre limpas.
CONSERVAÇÃO
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Limpeza que se faz no horário comercial, em que se conserva um ambiente por mais tempo limpo, como por exemplo, no recolhimento de lixo na área comum.
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GESTÃO
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POR DÉBORA CARVALHO
Riscos da autogestão P
A falta de informação e experiência pode gerar problemas como ações judiciais e até mesmo fraudes.
agar contas e impostos, emitir boletos para recolher a taxa condominal, avaliar orçamentos para prestação de serviços terceirizados, manter as despesas dentro do orçamento, pagar funcionários e prestadores de serviço, atender as demandas dos condôminos. Administrar um condomínio não é tarefa fácil. A falta de acompanhamento adequado pode trazer sérios transtornos ao síndico e também aos moradores. Os condomínios que pretendem economizar, podem julgar uma grande economia abrir mão da despesa com uma administradora profissional de condomínios, pois o custo é em torno de 5% do total de gastos mensais. Mas a economia vale a pena? O advogado especialista em Direito Imobiliário e sócio do escritório Karpat Sociedade de Advogados, Rodrigo Karpat, explica que à primeira vista, a economia pode ser tentadora: “Com a gestão interna, a solução dos problemas aparenta ser mais rápida e prática, uma vez que os
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gestores são os próprios síndicos e conselheiros”. Mas a autogestão não conta com assessoria administrativa, jurídica, contábil e financeira, o que pode representar grande risco. “A margem de erro aumenta de forma exponencial. Os balancetes de contabilidade, por exemplo, dificilmente estarão nos padrões internacionais. No caso de uma auditoria externa, isso pode ser extremamente perigoso”, afirma o advogado. Karpat alerta que o condomínio fica mais propenso a fraudes na autogestão. “Problemas financeiros acabam, muitas vezes, com ações judiciais contra os gestores, resultando em valores exorbitantes para corrigir os problemas gerados. Inicialmente, o que representaria uma economia, acaba se tornando uma grande dor de cabeça”, orienta. Segundo o Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi-SP), em todo o Estado, incluindo a capital, há cerca de 50 mil condomínios (residenciais, comerciais e mistos) e mais de
3.000 administradoras que prestam serviços de consultoria a esses empreendimentos. Na opinião do especialista, o mais recomendável ainda é a contratação de uma administradora. “Por mais que existam vícios e problemas neste formato, a segurança do condomínio é maior”, diz. Segundo ele, há mecanismos de controle dessas empresas para tornar a gestão mais segura, como realização de auditoria independente; acompanhamento dos trabalhos da administradora por parte dos síndicos; elaboração de contrato com cláusula de rescisão de 30 dias; observância dos valores de tarifas apresentados pela empresa; contratação de departamento jurídico independente e até mesmo, se cabível, o auxílio de um síndico profissional. NOTA: Se seu condomínio pratica o modelo de autogestão, compartilhe com nossa redação as dicas de sucesso: cartas@editoracluk.com.br
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ESTRUTURA
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POR DÉBORA CARVALHO
HOMENS e MULHERES
Como agradar
no condomínio
mulheres
Mulher é detalhista em relação às necessidades da família e homem pensa em retorno financeiro, status e segurança ao escolher o imóvel. Quem analisa é a especialista Roseli Hernandes, diretora comercial da administradora Lello, com base em relato de 200 corretores na capital paulista, ABC, interior e litoral.
DETALHES: Elas querem saber detalhes sobre a qualidade do imóvel, se de fato a unidade atende às necessidades da sua família de modo prático e funcional, e se aquele tipo de mobília as faz sentir bem. A mulher não vai olhar apenas se a cozinha tem armários planejados. Ela vai ver se os móveis e os espaços comportam aquilo que elas têm”, diz Roseli. LOCALIZAÇÃO: próximo da escola dos filhos, da farmácia, do supermercado, padaria? LAZER: Se as áreas comuns podem entreter
seus filhos – quadra, piscina, playground. ESPAÇO: “Elas também são mais exigentes quanto ao espaço da cozinha e da lavanderia”, observa Roseli. Além disso, as mulheres analisam se os quartos e banheiros atendem as necessidades dos filhos e, caso tenham animais de estimação, automaticamente procuram imóveis que os comportem. BELEZA: Elas dão valor adicional à beleza do imóvel, olhando para itens de decoração e azulejos, e em quais pontos da casa o sol ilumina.
FINANCEIRO: “Eles consideram, sobretudo, se a aquisição é um bom investimento, se haverá retorno financeiro à frente e se a região se valorizou, valor do condomínio”, diz Roseli. STATUS: Avaliam se o imóvel, bem como sua localização, oferecem status. REDE DE CONTATOS: “Eles querem estar perto de pessoas com as quais podem fazer uma boa rede de contatos”, diz Roseli.
SEGURANÇA: Se preocupam bastante com segurança, especialmente quem passa a semana fora de casa. Por isso, os homens avaliam o clima, os moradores e se inspira ou não segurança para a família. SE ATENDE AO PERFIL: Por último, avaliam se os ambientes podem atender seu perfil. “Se forem do tipo de passar bastante tempo com os amigos, vão querer salas grandes, com espaço para receber visitas”.
homens
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POR DÉBORA CARVALHO
Síndico terceirizado
O Dr. Daphnis Citti de Lauro, autor do livro “Condomínios: Conheça seus problemas”, fala sobre os prós e contras da da terceirização. FOTO: REPRODUÇÃO
Síndico terceirizado deve ter autonomia registrada em contrado, para não servir de “testa de ferro” do Conselho Consultivo.
O
novo Código Civil prevê, no artigo 1.347, a possibilidade de escolha de um síndico não condômino. É o chamado síndico terceirizado, que pode ser pessoa física ou jurídica, especializada em condomínios, com conhecimento suficiente para poder representá-lo em juízo ou fora dele, praticando todos os atos previstos no artigo 1.348 do mesmo Código, que trata da competência do síndico. O termo “terceirizado” significa o síndico não condômino. Ele pode ser “síndico profissional” ou não. O cargo exige grande responsabilidade e nem sempre há morador disponível para assumir o encargo. O doutor Daphnis Citti de Lauro, especialista em condomínios, defen-
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de que a tercerização do síndico é vantajosa. “Ele não é procurado no meio da noite porque alguém a vizinha está andando de salto alto depois das 22h, nem tocarão a campainha da sua residência na hora que ele está descansando depois de um dia de trabalho, porque está havendo infiltração de água em determinado apartamento. Não tem o desgaste do dia a dia com os demais moradores do condomínio e, por esta razão, está longe das picuinhas, simpatias e antipatias”, detalha. O advogado cita como exemplo o caso do morador de um prédio situado no Brooklin Paulista, que propôs recentemente uma ação contra o condomínio porque estacionaram
um veículo atrás do dele e o impedia de sair. “Na ação, relata que o síndico era desleixado e não cumpria com seus deveres porque, imagine, ele telefonou à meia noite e meia para o apartamento do síndico, a esposa atendeu, disse que ele estava dormindo e, incrível, não o acordou”. “Muitos síndicos renunciam seus mandatos ou desistem de ser reeleitos por não aguentar mais as pessoas tirarem o seu sossego a qualquer hora do dia ou da noite por problemas na maior parte das vezes de pouca importância. Nem no elevador eles têm paz. Entra algum morador e imediatamente queixa-se do porteiro noturno que dorme e demora a abrir o portão da garagem e por aí afora”. O conselho é recomendar que as pessoas escrevam um e-mail. “Nem sempre funciona, porque a maioria não quer se comprometer”, alerta. “Há também algumas desvantagens como não acompanhar de perto o que ocorre. O síndico terceirizado quer ter um ótimo zelador, escolher a administradora com cuidado e ir ao menos uma vez por semana no condomínio”, orienta. O mandato é de dois anos, mas pode ser renovado e se opera, de acordo com o artigo 653 do Código Civil, através de uma procuração. O salário é determinado em assembleia, e no contrato de prestação de serviços deve constar também a autonomia do síndico, para que não sirva de “testa de ferro” do Conselho Consultivo que deve apenas “dar parecer sobre as contas do síndico.”
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INVESTIMENTO
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POR DÉBORA CARVALHO
A importância do lazer para quem abriu mão do quintal
Verticalização altera hábitos dos brasileiros e exige novas soluções e investimentos nos condomínios.
P
or que trocar o quintal por um condomínio-clube? Atualmente, morar em um apartamento é vantajoso tanto pela segurança, quanto pela comodidade de ter o ‘quintal de casa’ completo e equipado para aproveitar com amigos e familiares. A verticalização dos imóveis com foco na classe média nas cidades vizinhas a São Paulo está causando significativas mudanças, tanto na estrutura interna das cidades como nos hábitos dos brasileiros, que até então estavam acostumados a morar em casa térrea, com cômodos amplos e quintal. Esta revolução na forma de morar dos brasileiros, que são incentivados pelas taxas bancárias atrativas para compra do primeiro imóvel, está fazendo com que incorporadoras e construtoras pesquisem mais sobre o perfil deste público, a fim de invistir em projetos compatíveis com o conforto de uma casa - da infraestrutura das áreas comuns do condomínio à unidade. Francisco Diogo Magnani, presidente da MZM Incorporadora e Construtora, explica que áreas como o salão de festas, espaço gourmet, playground, áreas verdes com caminhos para andar ao ar livre e bancos de praça dão ao empreendimento o ar acolhedor que as famílias brasileiras procuram. Para tornar as áreas externas mais aconchegantes, é imprescindível
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FOTO: REPRODUÇÃO
Uma brinquedoteca bem equipada é ideal para que as crianças brincarem e interagirem, especialmente nos dias frios e de sol muito quente. contar com os serviços de um bom profissional de paisagismo em parceria com um projeto de arquitetura adequado ao espaço disponível. Os novos empreendimentos já são projetados de modo a satisfazer as necessidades de lazer das famílias modernas, que trocaram o quintal de uma casa por uma unidade de apartamento entre 50 e 60m² em um condomínio-clube com mais de 30 itens de lazer como piscina, solarium, fitness, quadras, espaço gourmet, churrasqueiras com forno de pizza, home office, brinquedoteca, etc.
Mas os prédios mais antigos também podem investir no conforto e lazer dos moradores. Com planejamento e boa vontade, é possível contratar profissionais para realizar projetos de reforma para aproveitar alguns espaços vazios e construir uma brinquedoteca para as crianças, por exemplo. Procure bons fornecedores para adquirir um piso de qualidade, móveis, tinta lavável, e decoração adequada. É um investimento que pode fazer uma grande diferença para o bem-estar de todos os moradores.
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DA REDAÇÃO
Protesto por inadimplência deve ser aprovado antes Permitida por lei estadual, medida contra condômino devedor é adotada em 28% dos prédios de SP
C
inco anos após a vigência da lei estadual que autoriza a inscrição de condôminos devedores em serviços de proteção ao crédito por meio de protesto, 28% dos condomínios residenciais de São Paulo colocaram a medida em prática. É o que aponta levantamento da Lello Condomínios, empresa líder em administração condominial no Estado, com 18 filiais na capital, ABC, interior e litoral. A medida auxilia no controle da inadimplência condominial. Antes que seja adotada, a sugestão é sua discussão e aprovação pela assembleia de moradores, o que também contribuirá para dar publicidade ao ato junto a todos os condôminos. Fato convincente: a inadimplência aumenta em 15% as despesas. A administradora recomenda alguns cuidados especiais aos condomínios, como divulgar no boleto a inscrição “sujeito a protesto conforme lei nº 13.160 de 21 de julho de 2008”. “E é preciso ter cuidado para protestar apenas o proprietário do apartamento, isto é, aquele em nome do qual o imóvel está efetivamente registrado”, diz o gerente de cobrança, Carlos Henrique. De 1,7 mil condomínios administrados pela empresa, 476 aprovaram o protesto automático. Desses, 48% autorizam “sujar” o nome do condômino devedor, via protesto, após 90
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A assembleia pode escolher o prazo de tolerância para prostesto no SPC, entre 30, 60 e 90 dias. dias da data de vencimento, e 46% depois de 60 dias. Apenas 6% autorizam o protesto após apenas 30 dias do vencimento do boleto. “O protesto de condôminos inadimplentes é uma medida que pode ser eficaz, uma vez que restringe o acesso das pessoas a crédito para compras e auxilia uma solução mais
rápida para o problema. É importante que, além de a aprovação da assembleia, os condomínios estabeleçam um prazo para o encaminhamento do boleto para protesto. O recomendável é que este prazo seja de 60 dias após o vencimento. Desta forma haverá tempo hábil para a realização de cobrança amigável, que
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A assembleia poderá ser facilmente convencida a aprovar a medida de protesto por falta de pagamento do condomínio ao saber que a inadimplência encarece em até 15% as despesas.”
Lello
Passos para protestar um condômino inadimplente 1) Aprovar a medida em assembleia; 2) Determinar o prazo de 30, 60 ou 90 dias do vencimento do boleto (o ideal é 60); 3) Indicar no boleto que está sujeito a protesto; 4) Buscar pagamento amigavelmente; 5) Legalizar o protesto no cartório; 6) Certificar-se de protestar o nome do proprietário, mesmo quando o imóvel é alugado.
sempre é menos traumática”, diz o gerente de cobrança. A negativação por meio de protesto exige que o condomínio dê entrada no pedido em cartório, por meio de requerimento assinado pelo síndico ou pela administradora. Decorrido o prazo estabelecido o protesto é lavrado e o CPF do devedor, res-
tringido no banco de dados oficial do poder público e nas associações particulares, a exemplo do Serasa e do SCPC (Serviço Central de Proteção ao Crédito). A adesão ao protesto varia conforme a região da cidade, chegando a 49,2% na Vila Mariana, 43,3% no Morumbi, 34,5% em Santana, 14,7%
no Tatuapé, 13,6% nos Jardins e 13% em Perdizes. Entre os condomínios administrados pela Lello no ABC o protesto atinge 21,4%. Já no Guarujá e Riviera de São Lourenço o índice é de 19,4%. Nos últimos três anos a administradora realizou um total de 1.226 protestos de condôminos em atraso. Supra Condomínio
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SUSTENTABILIDADE POR DÉBORA CARVALHO
A moda agora é reciclar água
Empreendimentos comerciais e residenciais investem cada vez mais em sistemas sustentáveis em seus projetos.
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statísticas divulgadas pela Secretária de Estado de Saneamento e Recursos Hídricos de São Paulo mostram que até 2035, o consumo de água na região metropolitana deve subir 40%, e para suprir a demanda, alternativas para poupar água potável estão sendo cada vez mais adotadas. A cidade de São Paulo possui grandes empreendimentos, entre eles centenas de centros de consumo, os famosos shoppings Center. Os últimos lançamentos nesse segmento já começaram a se adequar às novas exigências ambientais para garantir a sustentabilidade dos projetos. O aumento de projetos de construções verdes tem comprovado a preocupação das pessoas com os recursos hídricos, afinal o crescimento populacional nas grandes cidades
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assusta. Com mais 27 novos empreendimentos em operação, o mercado de shopping centers brasileiro registrou, em 2012 (segundo dados ABRASCE), média de 398 milhões de visitantes mensais. Grandes alternativas que poupam a água potável têm sido cada vez mais debatidas. O JK Iguatemi, localizado em São Paulo, foi dotado de um sistema de coleta que recebe a água de chuva coletada dos telhados e coberturas, e encaminha para a descarga de bacias sanitárias e mictórios, irrigação de áreas verdes e limpeza de áreas externas. O processo permite a redução do consumo de água em aproximadamente 50%, para as finalidades não potáveis, ao longo de um ano. Segundo Sibylle Muller, diretora de uma empresa do segmento de reúso de águas, a AcquaBrasilis, “financei-
ramente, o retorno, para as empresas, pode variar de pequeno a médio prazo, mas os benefícios para o meio ambiente são imediatos e eternos.” Sibylle explica que os sistemas de reúso consistem em captação de água da chuva, potabilização de águas de mananciais, tratamento para fins não potáveis, como irrigação, em vasos sanitários, lavagem de roupas, carros, etc., O mercado oferece, além do produto final, projetos adaptados às necessidades de cada empreendimento, seja de pequeno, médio ou grande porte; a instalação e manutenção de todo o sistema; e consultoria no que diz respeito a certificados e normas dos órgãos ambientais. No Parque Catarina, um condomínio de luxo interligado localizado em São Roque, também adotou sistemas que garantem a sustentabilidade, cercado de por natureza local, todos os projetos de moradias são funcionais, sustentáveis e que preservam os recursos naturais. Composto por grandes variedades de lazer, o condomínio possui um shopping de alto luxo que adotou um Sistema de Tratamento e Aproveitamento de água de chuva para fins não potáveis. Em Bauru, o Boulevard Shopping Nações Bauru, recebeu uma estação de Tratamento de Águas Cinzas, com vazão de 60m³/d - uso posterior em lavabos e chuveiros.
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INADIMPLÊNCIA DA REDAÇÃO
FOTO: GAVEL JASON MORISSON
Queda de ações na justiça Em fevereiro, foram registrados 563 casos, o que representa um recuo de 57,1% em comparação ao mês anterior (985 casos)
O
número de ações de cobrança por falta de pagamento da taxa de condomínio caiu 57,1% no segundo mês do ano na cidade de São Paulo. Foram registrados 563 processos em fevereiro, contra 985 ações ajuizadas em janeiro deste ano. Na comparação com o número de ações registradas em fevereiro de 2012 (911 casos), observa-se retração de 38,2%. O total é o menor registrado em um mês de fevereiro desde 2006, quando foram ajuizadas 1.249 ações. O volume caiu para 1.078 ações em 2007; foi a 1.037 em 2008, chegou a 859 registros em 2009 e despencou para 676 em 2010. Em 2012, foram 911 processos. O levantamento do Departamento de Economia e Estatística do SecoviSP (Sindicato da Habitação), realizado junto ao Tribunal de Justiça do
“
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Estado de São Paulo, também apontou queda nas ações acumuladas nos dois primeiros meses do ano. Em janeiro e fevereiro de 2013, foram computadas 1.548 ações, contra 1.799 totalizadas em igual período do ano passado, apresentando um recuo de 13,85%. Hubert Gebara, vice-presidente de Administração Imobiliária e Condomínios do Sindicato, atribui a queda ao reduzido número de dias úteis em fevereiro (17) e às novas regras de peticionamento eletrônico. “Com isso, muitas ações ainda não ingressaram nos fóruns da cidade de São Paulo”, afirma, reforçando a importância dos acordos extrajudiciais para diminuição da inadimplência em condomínios. “Os condôminos preferem negociar e pagar parcelado para não ter
Os síndicos precisam continuar reforçando a cobrança.” Hubert Gebera
seu nome inscrito nos serviços de proteção ao crédito”, destaca Gebara. Muitas vezes, acrescenta o dirigente, é melhor para o condomínio receber parcelado do que esperar anos por um resultado na Justiça. “Os síndicos precisam continuar reforçando a cobrança”, aconselha. CONFIRA: MÊS
Fev/2006 Fev/2007 Fev/2008 Fev/2009 Fev/2010 Fev/2011 Fev/2012 Fev/2013
AÇÕES JUDICIAIS 1.249 1.078 1.037 859 676 949 911 563
Fonte: Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo. Elaboração: Departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP
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PROJETANDO O SEU JARDIM >>> PLANTAS: É preciso que as espécies de plantas respeitem o perfil do jardim. Antes de comprar, repare se ele recebe muito sol ou se o local é de sombra. Se é grande ou pequeno. Se recebe muito vento. A umidade do solo e o tipo de terra também devem ser considerados. Essas informações serão fundamentais para que o fornecedor de mudas indique as espécies adequadas. >>> TERRA: Afofar a terra, misturando adubo orgânico. Retirar as impurezas: ervas daninhas, raízes mortas, torrões de terra seca. RECEITA DE MISTURA BÁSICA: Misturar uma porção de areia, com uma de terra e uma de terra vegetal. Para cada cinco litros de mistura básica, acrescentar uma colher de sobremesa de farinha de ossos, uma de farinha de peixe e uma de nitrato de potássio. Adicionar a mistura à terra e mexer bastante. CORREÇÃO DO SOLO: Acrescente areia em solos argilosos e compactos, e terra em solos arenosos.
>>> PLANTANDO: Para plantar as mudas, faça um buraco de bom tamanho, retirar o plástico da muda e colocar o torrão dentro do buraco. Colocar aquela mistura básica em torno do torrão. Para plantas com caules finos e altos, colocar também uma estaca de bambu ou madeira e amarrar a planta para que fique bem apoiada. >>> FOLHAS: Retire as folhas secas, murchas e doentes, com uma tesoura de poda, sempre que surgirem, mas deixe as flores murchas nas árvores frutíferas, pois elas viram frutos. Combata as pragas com inseticidas vendidos nas casas do ramo. >>> RAÍZES: Trocar os vasos das plantas à medida que as raízes crescem. Com o auxílio de uma pá, soltar a planta do vaso antigo. Segurar firme o caule e bater o vaso para soltar o torrão. Então, replantar no vaso maior ou no solo com a terra devidamente preparada para a espécie
>>> AVENCAS: As coloridas e ornamentais avencas podem brotar e se desenvolver em qualquer ambiente, desde que haja calor, umidade e luminosidade, com proteção contra a incidência de raios solares diretos. Em ambientes internos, o ideal é o xaxim, e nada de exagero ao regar. No jardim, escolha cantinhos, pois as avencas não suportam ventos diretos. E para combater pulgões e cochonilhas adote a calda de fumo ao invés de utilizar inseticidas.
G7 Gardens Paisagismo
A G 7 Gardens é uma empresa especializada na criação de jardins, projetos paisagísticos, execução, reforma e manutenção de áreas verdes em residências, comércios e condomínios. 22 Supra Condomínio
Tel.:(11)5511-6863
E-mail:g7@g7gardens.com.br Site:www.g7gardens.com.br
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