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¿Le conviene ser propietario de casa?
Para la mayoría de personas, la compra de una casa es la adquisición
más importante que jamás harán en sus vidas. Tener casa propia tiene grandes ventajas, pero también conlleva ciertas responsabilidades. ¿Está preparado para ser propietario de casa? Evalúe su situación actual y determine si: • Tiene una fuente de ingreso estable y confiable y un historial de empleo permanente de por lo menos dos años. • Cuenta con un historial de crédito confiable. • Su deuda total es manejable y puede afrontar los costos asociados con la compra de una casa. • Cuenta con dinero ahorrado
para el pago inicial y los costos de cierre o tiene acceso a otras fuentes de fondos, tales como un bono de empleo, un reembolso de los impuestos o un regalo de un familiar. Tome en cuenta cualquier plan futuro que tenga que pueda afectar su capacidad para administrar los costos de ser propietario de casa. • Considere si necesitará hacer cambios en su estilo de vida como, por ejemplo, no tomar
vacaciones costosas ni comprar autos lujosos o no cenar fuera de casa con tanta frecuencia. • Si su familia está creciendo, tome en cuenta los costos adicionales que esto significa cuando evalúe su presupuesto como propietario de casa. • Evalúe si sus planes futuros pudieran incluir una boda o la educación universitaria suya o de sus hijos.
Y recuerde que la hipoteca no es el único gasto que usted debe considerar. Ser dueño de
una casa significa otros gastos potenciales tales como reparaciones, mantenimiento, impuestos, jardinería, etc.
Una vez que usted comprenda bien su situación actual, sus planes futuros y todos los
puntos clave de lo que significa ser propietario de casa, es importante que evalúe las ven-
tajas y las desventajas de ser dueño de casa para tomar la mejor decisión para usted y su familia.
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Indicaciones para la selección de una hipotecaria
Puede ser confuso tratar de entender las diferencias entre los productos hipotecarios. Compare lo siguiente: • Tasas de interés hipotecario. Las tasas de interés pueden variar de una hipoteca a otra y de un prestador a otro. Ciertos tipos y plazos de hipotecas típicamente tienen tasas de interés más bajas. • Tipos y plazos de las hipotecas. Las hipotecas de tasa fija y de tasa ajustable tienen sus beneficios respectivos, así como plazos de préstamo diferentes (el plazo del préstamo es el tiempo de vigencia del préstamo). Es importante considerar su situación, necesidades y metas individuales para determinar cuál es el mejor tipo de hipoteca y plazo. • Otros factores. Asegúrese de tener en cuenta los puntos, cargos y demás gastos, como los costos de cierre, cuando compare las diferentes hipotecas.
Vea el panorama completo. Asegúrese de entender los detalles específicos del préstamo que escoja: • Si la tasa de interés de su hipoteca es muy baja, averigüe si es una tasa de introducción o una tasa "de avance" de una hipoteca con tasa de interés ajustable y en ese caso, cuándo puede cambiar. Una tasa inicial baja no siempre es la mejor opción si la misma va a aumentar considerablemente durante la vigencia del préstamo. • Piense en las necesidades de su familia, sus planes futuros, y en los planes para su casa. Si quiere mantener la casa por largo tiempo, tal vez deba escoger un tipo de hipoteca y plazo diferentes de los que seleccionaría si planeara venderla en unos pocos años. • Compare sus opciones lado a lado en nuestra hoja de trabajo de hipotecas.
Opciones adicionales para un pago inicial bajo
Muchas personas que están comprando casa por primera vez creen que les es imposible comprarla si no dan un pago inicial del 20%. Sin embargo, hay muchas opciones de pago inicial bajo. Pregúntele a su prestador sobre las hipotecas con opciones de pago inicial bajo, entre ellas: • Pagos iniciales de tan sólo el 3% al 5%. • Opciones sin pago inicial que sólo requieren aportar una cantidad nominal para la transacción. • Fuentes adicionales de dinero para el pago inicial, tal como las agencias del gobierno federal, estatal y local; organizaciones sin fines de lucro y miembros de la familia. • Opciones para personas con ingresos limitados en áreas de alto costo.
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FEBRERO 2009 VOLUME 4 • ISSUE 4
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¿Por qué es una ventaja ser propietario de casa?
Existen muchas razones importantes por las que usted debe considerar la posibilidad de ser propietario de casa: • ¡Usted tendrá un lugar que es suyo! Usted será el dueño, tendrá un lugar para criar a sus hijos y convertirse en parte de la comunidad. Sus hijos y los hijos de sus hijos podrán heredar su casa, creando un ambiente de seguridad por las próximas generaciones.
• ¡Sus pagos mensuales nunca aumentarán si elige una hipoteca con tasa de interés fija! Si usted elige una hipoteca con tasa de interés fija (permanece igual durante la vigencia del préstamo, es decir 30 años) usted pagará casi el mismo pago hipotecario cada mes durante los 30 años del préstamo (si sus impuestos aumentan, su cuenta de custodia (también llamado "plica") también aumentará, lo cual hará que su pago mensual aumente).
• Tal vez usted pague menos por tener casa propia de lo que pagaría en alquileres, ¡y al final es suya! Cuando se tiene casa propia se pueden reducir los impuestos sobre los ingresos que usted paga. • ¡Usted tendrá unos Usted puede deducir los buenos ahorros! Para la mayoría de las intereses de la hipoteca y el impuesto sobre la personas que han tomado propiedad cuando hace su este paso, el ser propideclaración de impuestos etario de casa y acumular cada año. Estos ahorros valor sobre la propiedad en los impuestos pueden es la mayor fuente de reducir parcialmente, o seguridad financiera e compensar algo del costo independencia. actual de tener casa propia. Encuentre mas informacion en www.HUD.gov
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11899 OAK ABBEY ESTE • $158,950
3 recamaras con oficina, 2 baños, estancia grande. ¡Vendedor motivado!
Casa esquinada en cul-de-sac, alberca con calenton, 5 recamaras $2,000 PARA COSTOS DE CIERRE
2831 Polk • $149,000 2705 SEA BREEZE ESTE • $96,500
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12129 MISSY YVETTE ESTE • $139,950 Cerca a escuela secundaria Americas 3 recamaras, casa de tres niveles.
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Localizado en la subdivision de Horizon Hills, esta casa tiene gabinetes de roble de cereza con moldeado de corona y todo que usted pueda imaginarse. HORIZON
Agradable propiedad de 3 recámaras 2 baños y cochera. Totalmente cercada en lote de ? acre. Gran sala con chimenea, y bonita cocina estilo campirano. Esta casa esta muy bien cuidada. ¡Venga a verla! en el lado Este de la cuidad.
Yolanda Marquez 915.313.2850 Laura Cano 915.694.4120
Yolanda Marquez 915.313.2850
1014 N. BROWN ST • $180,000
1413 DAVID RAY • $210,000
La casa principal tiene 2 recamaras, 1 baño, cocina, 2 salas mas cuarto de lavado. 2 departamentos separados cada uno tiene 1 recamara, 1 baño, y 1 cocina. Como nueva! CENTRAL
Hermosa casa en el Este del Paso. Con una subdivisión exclusiva de piedra. Bonita casa de dos pisos de estuco, 3 recamaras, balcón podría ser la cuarta recamara. Cuarto de familia con chimenea que se conecta a la cocina. ESTE
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14069 PETER NOYES • $160,000
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Plan de piso de Saratoga Verona, muy espaciosa y entretenida. 4 recamaras, 2.5 baños. Esta casa contiene 2 areas de estancia y comedores, también refrigeración. Venga a verla! VENDEDOR CONTRIBUYE 6 PUNTOS DE COSTOS DE CIERRE CON OFERTA DE $160,000. HORIZON Sylvia Esparza 915.494.3496
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EL PASO, TX
3428 FILLMORE CENTRO • $89,950
4545 Rutherford • $165,000 NORESTE. • 4 recamaras • 1.75 baños. • 2,122 pies cuadrados.
CÓMO RESTABLECER SU CRÉDITO
Si desea mejorar su puntuación de crédito, no se preocupe. Ninguna puntuación de crédito permanece para siempre: usted puede mejorarla con el tiempo. Cada vez que usted solicita un préstamo o tarjeta de crédito, usa el crédito, o hace o deja de hacer un pago, usted crea una nueva entrada en su informe de crédito. También su puntuación de crédito aumenta o disminuye.
Éstas son algunas maneras en las que con el tiempo usted puede mejorar su puntuación de crédito: • No gaste el dinero que no tiene. •Si usted tiene un presupuesto, sígalo al pie de la letra. Si no tiene un presupuesto uno. • Haga los pagos mínimos a tiempo. • Usted puede empezar a mejorar su solvencia crediticia de forma inmediata si realiza al menos el pago mínimo a tiempo. • Pague la totalidad de sus cuentas. Si tiene varias cuentas con saldos bajos, intente pagarlas por completo. Si tiene cuentas que pasaron a cobro, ¡páguelas tan pronto como sea posible! • Limite su crédito. Abrir una nueva cuenta para cancelar otras cuentas puede ser tentador, pero es una trampa peligrosa que le puede costar dinero y más bien perjudicar su crédito en vez de ayudarle.
• Decida declararse en bancarrota como un último recurso. Declararse en bancarrota puede hacer que usted no pueda conseguir un préstamo por mucho tiempo, aumentando sus tasas de interés y permaneciendo en su informe de crédito entre 7 y 10 años. • Consiga ayuda de un asesor de crédito. Existe ayuda gratis y de bajo costo. • Corrija los errores en su informe de crédito. Algunas veces, las agencias de informe de crédito cometen errores que pueden perjudicar su informe de crédito. Por esto, es importante revisar su informe de crédito al menos una vez al año. Si detecta algo equivocado en su informe de crédito, corríjalo inmediatamente. Encuentre mas informacion en www.HUD.gov
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“Estoy aquí para ayudarle, ya sea una propiedad de $10,000 o de un millón de dolares, yo estaré feliz de ayudarle!!” 864 Harris Road • $260,000 3 recamaras • 2 baños 2,330 pies cuadrados 3/4 acre lote VENDEDOR MOTIVADO Dueno ofresca financiamento o compra bajo de dos puntos!
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