Enrique Dominguez EDREI

Servicios inteligentes los para desarrollos inmobilarios.

JUNIO 2022

Environment Development Real Estate Intelligence, (EDREI Group) nace como una necesidad de resolver los cuestionamientos actuales que demandan los nuevos desarrollos inmobiliarios, cada día más impactándonos por la tecnología, bajo la modalidad de los cambios que llegaron con el PROPtech y el cuidado del medio ambiente. Esto último ante una demanda cada día más sostenida por parte del consumidor.

Esto no ocurre solo en los proyectos de zonas turísticas, pero en regiones como la Riviera Maya se hace imperativo tener una forma diferente de hacer real estate con inteligencia. ayudando a crear productos únicos que perdurarán en el tiempo dado el perfil de sus inversores y consumidores de los mismos sean propietarios, inquilinos o nómades digitales.

GESTIÓN de DESARROLLO Etapas del Proyecto

Planeación

Ejecución

Cierre

VEHÍCULO LEGAL

PERMISOS

PLATAFORMA VITUALES

COMERCILIZACION INTELIGENTE

ESCRITURACION

PLAN DE NEGOCIO

DISEÑO DE PROYECTO

CONSTRUCCIÓN CON TECNOLOGIA

MARKETING TECNOLOGICO

EXPERIENCIA ENTREGAS

MODELO DE NEGOCIO

ESTRATEGIA COMERCIAL

INVERSION INTELIGENTE

CONTRATOS COMUNIDAD

GESTION INMUEBLE

FASES de UN PROYECTO Desarrollo

1.

2.

3.

4.

5.

CASO DE NEGOCIO

PLANEACIÓN

DESARROLLO

COMERCIALIZACIÓN

GESTIÓN

4/6 Meses

6/12 Meses

12/18 Meses

12/24 Meses

Vida útil del inmueble

ETAPAS del DESARROLLO

PARTICULARIDADES DE LOS RECURSOS EN LA ETAPA DE PLANEACIÓN:

Los recursos de capital para el d e s a r ro l l o s o n e m p l e a d o s d e manera progresiva según las fases del proyecto.

Se identifica una inversión inicial para la estructuración del caso de negocio y, de manera progresiva, se requiere capital para la planeación y la fase de construcción del desarrollo, siendo esta la de mayor requerimiento de capital, hasta el cierre y entrega del proyecto.

DESARROLLO ENTREGA PLANEACIÓN

CIERRE OPERACIÓN

CASO DE NEGOCIO

APLICACIÓN DE RECURSOS EN ETAPA DE PLANEACIÓN

MODELO de NEGOCIOS Diferenciación Modelo EDREI 1 INDENTIFICA

2 PROCESO DE

Detectar oportunidades mediante: EDREI equipo comercial, alianzas estratégicas con brokers institucionales, clientes recurrentes, eventos institucionales, programa de embajadores, etc.

Proceso de due diligence: Se analiza ubicación, mercado, lineamientos, temas legales, ambientales, finanzas preliminares, así como el perfil del inversionista.

ANALITICA

3 PROCESO DE

Proceso estandarizado de 8 a 16 semanas en donde se analiza el mayor potencial de desarrollo de cada inmueble, validado por estudios profundos Una vez detectados los proyectos con mayor potencial de éxito en congruencia con el modelo de negocios de EDREI y los objetivos de nuestros clientes, se lleva a cabo el proceso de conversión.

Proceso de conversión: definición de ciertos criterios fundamentales como: estructura de capital, participación accionaria, vehículo legal, estrategia de financiamiento, entre otros temas relevantes.

DESARROLLO

4 PROCESO DE

El desarrollo del proyecto base es ejecutado por parte del equipo interno asignado que junto al estudio de arquitectura seleccionado se responsabiliza de gestionar los temas legales, fiscales, financieros, comerciales, técnicos y de construcción en todas las etapas del proyecto, informando periódicamente al comité técnico y consejo del proyecto Manteniendo asi al cliente informado de cada proceso o necesidades que debe resolverse

IMPLEMENTACION

Dependiendo del modelo de negocio y de la inversión. El grupo de control elige el camino potenciales al finalizar el desarrollo de un proyecto: 1. Arrendamiento y administración del inmueble con el fin de recibir ingresos de renta para distribuir entre el grupo inversionista. 2.

Venta: puede darse por unidades individuales o como venta de portafolio a grupo institucional de inversion o fondos inmobiliarios profesional

UNIDAD de INTELIGENCIA INMOBILIARIA EDREI ANALITYCS TRAYECTORIA DE EDREI ANALITYCS

FASE 1

FASE 2

FASE 3

Primero se analizan las necesidades y objetivos de los clientes, así como las oportunidades del mercado específico.

Al analizar el mercado, se determina el alcance del proyecto inmobiliario, así como los productos a desarrollar.

Se conceptualiza el proyecto inmobiliario de manera arquitectónica, estrategia comercial de mercado y proyección financiera.

INVESTIGACIÓN

DETERMINACIÓN

DESARROLLO

Mediante procesos de gestión de información interna tras muchas años de experiencia integraciones de metodologías de investigación profunda de mercado, integración de tecnologia para el diseño innovador de productos y visión a mediano y largo plazo, son el soporte de nuestras recomendaciones para lograr la mejor alternativa para potencializar los activos inmobiliarios.

Análisis de mas de 50 reservas territoriales en la Riviera Maya +20 casos estratégicos en la Riviera Maya

UNIDAD de DESARROLLO Etapas del Proyecto

LEGAL / FISCAL

TÉCNICO

FINANCIERO

COMERCIAL

Due Diligence Vehículo Legal Contratos y Convenios Régimen en Condominio

Permisos y Licencias Diseño e Ingenierías Construcción Entrega e Inicio de Operación

Modelo Financiero Estrategia de Capitalización Crédito Bancario

Imagen e Identidad Estrategia Comercial Ventas & Rentas Escrituraciones

Los servicios antes señalados se prestan de manera específica a cada proyecto a través de la gestión, asistencia y supervisión en las siguientes áreas: -Elaboración de planes de negocios y modelos financieros.

-Asesoría jurídica fiscal; -Coordinación de las construcciones e ingenierías de valor; y -Presentaciones y reportes de la administración y consejo de inversionistas.

TRAYECTORIA DE LA UNIDAD DE DESARROLLO

ESTRUCTURA del DESARROLLO

CONSEJO DIRECTIVO SOPORTE CORPORATIVO SENIOR PARTNER SPONSOR COMERCIAL SPONSOR DISEÑO SPONSOR OPERACIONES

BUSINESS UNIT MANAGER PROJECT MANAGER

SPONSOR FINANZAS INTELLIGENCE

COMERCIAL

FINANZAS

LEGAL & CONTROL

EQUIPO EXTERNO

GESTORÍA

DISEÑO ARQ.

INGENIERÍAS

BRANDING

MARKETING

ASESOR LEGAL

CONSTRUCTOR

COMERCIAL

EQUIPO DE TRABAJO

Enríque Domínguez es uno de los pilares fundamentales de ED Real Estate Innovation, una empresa que cuenta con amplio conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario, así como con una especial atención a la calidad humana, lo que resulta que el cumplimiento de sus objetivos sean exitosos. Trabajan junto a otros desarrolladores en la creación de conceptos atractivos y vanguardistas de Quintana Roo. Lidera la conceptualización y comercialización de los primeros desarrollos en la región orientados al Wellness y el bienestar de las personas y sus inversiones,

Ruben Frattini Co Founder de PROPTECH LATAM y Chief Cultural Office (CCO) de Property Innovation Real Estate - PIRELabs desde donde pulsa la divulgación de la innovación y disrupción de la industria inmobiliaria y construcción mediante el uso de soluciones tecnológicas y startups proptech.

Especialidades: MARTECH, Marketing Digital, Creación de marca (I+D) y desarrollo de productos inmobiliarios con uso de tecnología. Mentor de Startup Proptech,, Fintech y Constech. Junto a la estructuración de fondos de capital semilla para financiar startups proptech y fintech; acompañando a Family Office, Empresas sector y Ventores Capital.

Experto en temas de integración de tecnología para empresas de Real Estate que buscan potenciar sus servicios migrando a ser REaaS (Real Estate as a Service).

Actualmente desarrolla iniciativas de educación (EDTech) e investigaciones académicas para impulsar un Real Estate más inteligente.

Posee una Especialización en Negocios de Real Estate Internacional de IAE (Business School Universidad Austral) y MIT (USA) además de una Diplomatura en Dirección de Empresas de Servicios y Experto en Proyectos Turísticos Inmobiliarios.

CASOS DE EXITO

SA DH U BLISSFUL LIVING

ANTECEDENTES

NUESTRO ENFOQUE ÚNICO e INTEGRADO de la INNOVACIÓN URBANA PARTICIPAR EN EL DESARROLLO

INFORMACIÓN SOBRE LOS PRODUCTOS

Al participar en proyectos de desarrollo y establecer metas ambiciosas, desarrollamos conocimientos sobre el futuro de las ciudades y los bienes raíces urbanos.

Traducimos estos conocimientos en productos, soluciones y negocios que pueden hacer que las ciudades sean más sostenibles y asequibles.

PLACE

INSIGHTS PARTNERS

MEJORAR LOS PRODUCTOS Nuestras innovaciones urbanas impulsan mejores resultados para proyectos de desarrollo y valor para nuestros socios.

PRODUCTS

DESPLIEGUE Y FINANCIAMIENTO La implementación correcta y los socios de capital, incluido Alphabet, aceleran la aplicación de productos en el mundo real y la implementación a escala.

GRACIAS