№1_ by rg-almagest

№1 20 февраля 2013 г.

Екатеринбург в рейтинге привлекательности городов /стр. 18

Неодинаково обманутые дольщики /стр. 26

Чего ждать от ипотеки в 2013? /стр. 12 Наследие эпохи. Полнометражные «сталинки» /стр. 58 Премиальное жилье: вчера, сегодня, завтра /стр. 62 Земельный вопрос /стр. 78

вместо слова редактора

Все, что нас окружает, создано руками людей. Дома, дороги, мосты… Улицы, парки, города… Чтобы появился даже самый несложный объект, его сначала нужно придумать, спроектировать, построить. Сколько должно работать профессионалов, чтобы спроектировать и построить такой мегаполис, как Екатеринбург? При этом, необходимо и историю сохранить, и современным требованиям соответствовать. Нужно, чтобы город был и деловым, и промышленным, и культурным, и спортивным центром. Мировым центром, причем, европейским и азиатским одновременно. Екатеринбург развивается «семимильными шагами». В ногу со временем, а иногда и опережая его. Развивается благодаря людям, которые не боятся принимать решения и умеют стратегически мыслить. Благодаря людям, которые привыкли просто хорошо делать свою работу. Мы хотим рассказывать об этом честно и интересно. Время пришло.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

в номере

Чего ждать от ипотеки в 2013? / ИПОТЕЧНАЯ МАТЕМАТИКА

Екатеринбург в рейтинге привлекательности городов 2012 / БУДУЩЕЕ ГОРОДА

Брендинг городов / PRO ДВИЖЕНИЕ

Неодинаково обманутые дольщики / ТЕМА НОМЕРА

За чей счет банкет? / ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ

Что? Мобильный интернет? – Нет, мы не в курсе / i-РАЗВЕДКА

Наследие эпохи. Полнометражные «сталинки» / ПОД МИКРОСКОПОМ

Премиальное жилье: вчера, сегодня, завтра… / ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

…Можно неба коснуться рукой! / ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Мой дом моя крепость / ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Земельный вопрос / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Офисное пространство Екатеринбурга / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Склады ждут инвесторов / НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА

Как хорошо мы плохо жили / ГЛАЗАМИ ЧЕЛОВЕКА

Екатеринбург, построенный пленными немцами / НАЗАД В БУДУЩЕЕ

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620144, Екатеринбург, ул. Николая Островского, 5, оф. 120. тел. +7 (343) 223 01 51. Рекламно-информационное издание. Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@ gmail.com. Журналисты: Анна Асташкина, Марина Тюлькина, Евгения Мухина, Наталья Зинкович, Александра Ивгенина. Дизайн: Вероника Виноградова. Верстка: Татьяна Щеклеина. Фотографы: Владимир Задумин, Дмитрий Горчаков. Директор по рекламе: Наталья Гаврилюк / megapolis-ekb@mail.ru. Менеджер по рекламе: Светлана Чулочникова / svchulochnikova@yandex.ru

32 Февральские снегорубы / ФОТОПРОЕКТ

Телефон рекламной службы: +7/343/ 200 37 70. Адрес редакции: 620144, г. Екатеринбург, ул. Островского, 5, оф. 120. Типография: отпечатано в ЗАО «Печатный дом «Формат», 620100, г. Екатеринбург, ул. Восточная, 27а. Отправлено в печать 18.02.2013. Дата выхода 20.02.2013. Заказ №203. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», №1. Тираж 2000 экз. Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком являются редакционными.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

РОССИЯ Изменен закон о долевом строительстве Президент РФ Владимир Путин одобрил изменения в Закон о долевом строительстве многоквартирных домов, которые дополняют пункты о выполнении обязательств застройщиками. Об этом сообщила пресс-служба Главы государства. Соответствующий федеральный закон был принят Государственной думой РФ 21 декабря 2012 года и одобрен Советом Федерации 26 декабря. В этом законе уточняется ряд ключевых понятий, принципы определения и размер страховой суммы, порядок заключения договора страхования и основные обязательства сторон. Изменения также касаются создания общества взаимного страхования застройщиков, совершенствования требований к банкам, выдающим поручительство. В документе детально описывается процедура взаимного страхования ответственности при невыполнении застройщиком обязательств. Проверка обращений граждан о привлечении их денег для долевого строительства, согласно закону, становится предметом государственного строительного надзора.

forumimage.novostroykin.ru

Новые нормативы стоимости жилья По приказу Госстроя РФ от 27 декабря 2012 года Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству России повысило норматив стоимости 1 кв. м жилья в РФ на первое полугодие

2013 года до 33 тыс. руб. – на 2,5% по сравнению с показателем второго полугодия 2012 года (32,2 тыс. руб.). Стоимость кв. м жилья в Свердловской области зафиксирована на уровне 40 100 руб.

Квартиры на арочном мосту Большинство современных мостов выполняют утилитарную функцию – служат для движения транспорта и пешеходов и являются простым продолжением улицы. Самые известные обитаемые мосты в Европе находятся в Италии: в Венеции – мост Риальто через Гранд-канал, во Флоренции – Понте Веккьо, где сейчас разместилось множество ювелирных магазинчиков. Теперь подобный проект появится и в России

www.celysvet.cz

мегаполис. Все о недвижимости

В жилом комплексе эконом-класса «Город набережных» в Подмосковье появилось уникальное предложение – квартиры, расположенные на каменном арочном мосту, перекинутом через один из двух искусственных каналов. На мосту в «Городе набережных» расположено всего четыре квартиры. В верхней части моста находятся две четырехкомнатные квартиры площадью 120,5 кв. м каждая, а над арками – еще две трехкомнатные площадью 88,4 кв. м.

№1 20 февраля 2013 г.

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ «Атомстройкомплекс» теперь в Сысерти 28 декабря 2012 года компания «Атомстройкомплекс» выиграла аукцион на право освоения земельного участка площадью 253,4 га близ села Черданцево в Сысертском районе. Участок расположен в зеленой зоне в 42 км от Екатеринбурга на берегу Двуреченского водохранилища. Приобретенный за 12,3 млн рублей участок предназначен для комплексного освоения территории. На данном земельном участке планируется построить 250 тысяч кв. м малоэтажного жилья с необходимыми объектами инфраструктуры – двумя школами на 500 мест каждая, четырьмя детскими садами, физкультурно-оздоровительным комплексом и административными зданиями. reki-ozera.ru

Район «Александровский», Нижний Тагил: проект развития ГК «Ренова-СтройГруп-Академическое» начинает комплексную застройку района «Александровский» в Нижнем Тагиле, рассчитанного более чем на 10,5 тыс. жителей. В новом микрорайоне общей площадью 48,2 гектара будут возводиться дома высотой от 3 до 15 этажей. Ежегодно планируется сдавать до 38, 4 тыс. кв. м. Также в «Александровском» будут построены два детских сада по 280 мест и средняя школа на 1200 мест. Первые этажи жилых домов займут предприятия досуга, культуры, общепита, торговли и услуг. На территории около пруда планируется построить комплекс таунхаусов. Планируется, что при начале строительства в 2013 году первая очередь нового микрорайона будет сдана уже в 2014 году, а последняя – в ноябре 2022 года.

www.66.ru

Незаконные постройки на землях ИЖС В результате проверки прокуратурой Свердловской области фактов незаконного возведения многоквартирных жилых домов на земельных участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, проведенной в 2012 году правительством Свердловской области и администрацией Екатеринбурга, были обнаружены многочисленные случаи самовольного строительства многоквартирных жилых домов на землях ИЖС: 63 случая в Екатеринбурге, несколько случаев в Арамиле, Верхней Пышме и Березовском. Во избежание подобных прецедентов в будущем областное правительство планирует сформировать спецкомиссию по разработке предложений, по внесению изменений в нормативно-правовые акты Свердловской области и федеральное законодательство. bgrus.com

Список незаконно построенных домов опубликован на сайте УПН.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ЕКАТЕРИНБУРГ 274 миллиона в бюджет Екатеринбурга В январе – феврале 2013 года состоялось двое земельных торгов, в результате которых казна Екатеринбурга пополнится на 273 млн 620 тыс. руб. 31 января на первом в этом году аукционе было разыграно 8 лотов. Арендатором участка площадью 15 794 кв. м с итоговой стоимостью 130 млн рублей и земельного участка за 91 млн руб., предназначенных под строительство многоэтажных жилых домов с подземными парковками, стало ОАО «Синара-Девелопмент». Цена приобретения участка превысила стартовую почти в 4 раза! Оба объекта находятся в районе «Широкая речка» на улице Екатерининской. Кроме них, были проданы

участки под другие цели. Всего на 232 млн 390 тыс. рублей. 7 февраля 2013 года в Администрации Екатеринбурга состоялись вторые земельные торги. На аукционе было представлено два лота, которые были реализованы за 41 млн 230 тыс. рублей. Участок на ул. Аптекарской в 17 770 кв. м был приобретен за 29 млн 380 тыс. рублей компанией «Грандпромторг», которая будет заниматься развитием инфраструктуры этой территории. Здесь планируется возведение жилых и нежилых объектов.

Обладателем участка в районе улиц Ухтомской – Огарева – Полтавской – Начдива Васильева площадью 23 529,7 кв. м и стоимостью 11 млн 850 тыс. руб. стала компания «Зуброво-2». Она разработает строительный проект и решит дальнейшую судьбу этой застроенной территории.

140 га под коттеджный поселок Мэрия Екатеринбурга представила масштабный проект пригородного поселка на 4 тысячи жителей под Горным Щитом на месте бывшего плодопитомника. На территории 140 га будет построен коттеджный поселок эконом-класса, который будет состоять из 900 частных жилых домов и таунхаусов с участками от 6 до 15 соток. Общая площадь жилья составит 210 тыс. кв. м. Расчетная плотность населения — 28,43 чел./га. В микрорайоне планируется строительство магазинов, поликлиники, детского сада на 220 мест и школы на 300 учеников. Планом не предусмотрен пуск общественного транспорта, но учтено создание 2098 машиномест на земельных участках жилой застройки (минимум один автомобиль на дом).

Дома в пруду Компания «Демидовский камень» представила на рассмотрение транспортного и градостроительного советов города проект возведения в районе улиц Машинная и Луганская микрорайона с прогулочными зонами и набережной на берегу Исети.

мегаполис. Все о недвижимости

Однако проект вызвал возражения, так как при наложении на генплан города часть планируемых домов оказалась... в бывшем Парковом пруду, который сейчас зарос илом и кустарником. А на генплане города здесь полноценный водоем.

№1 20 февраля 2013 г.

Компания-застройщик утверждает, что часть пруда в 25 га будет отсыпана, а выше по течению будет построена плотина для восстановления пруда. В настоящее время проект находится в стадии обсуждения.

Екатеринбург, «Солнечный» Администрация Екатеринбурга утвердила план застройки на юге города, за улицей Новосибирской, нового района, который получил название «Солнечный». На площади 362,99 га здесь построят невысокие (до 7 этажей) дома с наземными паркингами, детские сады на 2739 мест и школы на 5560 учеников, учреждения дополнитель-

ного образования, спортивные школы, поликлиники и станция скорой медицинской помощи. Уже запроектирован автобусный маршрут. «Солнечный» будет рассчитан на проживание почти 50 тысяч человек. Застройщиком проекта является компания «Форум-групп».

Компания «Атомстройкомплекс» планирует построить искусственный остров. Компания «Атомстройкомплекс» планирует построить в Среднеуральске целый новый район. Пока это только концепция, но если она воплотится, Среднеуральск будет не узнать. Это будет другой город. В проекте не только жилые дома, но и офисные здания, торговые центры и даже насыпной остров, полностью обеспеченный инфраструктурой. По замыслу, он должен стать центром притяжения для целого района площадью 160 га.

«Электрический» дом в Академическом В районе «Академический» построили дом, в котором реализована новая энергоэффективная технология. Дом имеет повышенную теплоизоляцию и класс энергоэффективности B++ и вместо системы отопления и горячего водоснабжения оборудован электроводонагревателями и теплыми полами. Дом снабжается только холодной водой. www.66.ru

Судьбу здания на Воеводина, 6 определит экспертиза Застройщики планируют снести старое 6-этажное здание на Воеводина, 6 и возвести многоэтажный комплекс апартаментов с фитнес-центром, бассейном и трехуровневой подземной парковкой. Кроме того, 7000 м2 площадей здесь займут учебные классы и аудитории ДОСААФ. У здания постройки 30-х годов на Воеводина, 6 нет статуса историко-архитектурного памятника. Однако за-

щитники старины города утверждают, что оно является частью исторической среды Екатеринбурга – квартала эпохи конструктивизма, и требуют внести объект в реестр культурного наследия. Общественный совет, созданный при МУГИСО полгода назад, принял решение «рекомендовать Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области проведение историко-культурной экспертизы по зданию на ул.

livejournal.com

Воеводина, 6». Цена может составить от 100 до 600 тысяч рублей, на работу потребуется около месяца.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ЕКАТЕРИНБУРГ Конкурс подъездов С 4 февраля по 19 марта в Екатеринбурге в целях повышения бытовой культуры населения, выявления самых проблемных домов и привлечения к ним внимания по инициативе Комиссии по развитию жилищно-коммунального хозяйства Общественной палаты Свердловской области и министерства энергетики и ЖКХ проводится необычный конкурс, а скорее, антиконкурс – «Худший подъезд». Для участия в конкурсе с 4 февраля по 4 марта нужно отправить заявку с фотографиями подъезда-претендента на сайт tsg66.ru или по почте на абонентский ящик №283. Ограничения конкурса: не рассматриваются подъезды домов, построенных более 50 лет назад, входящих в списки ветхого жилья и деревянных. За период действия конкурса организаторы выберут три подъезда-«победителя» в каждом из семи районов города (всего 21 подъезд). Как ни парадоксально, семь самых безобразных «победителей» конкурса получат бесплатный ремонт, но их жильцам предстоит присоединиться к строителям и принять участие в благоустройстве своих подъездов.

timeua.info

Новой высотке – быть Градсовет одобрил строительство в Екатеринбурге еще одного высотного здания, которое возведут в квартале улиц Урицкого и Володарского. Решение принято, но проект еще не утвержден. Разногласия вызвал вопрос об этажности здания – в проекте было более 40. Одни эксперты рекомендуют перемен-

ную этажность как переход от зданий в районе площади 1905 года к башне «Исеть» и высоткам будущего квартала, другие считают 40 этажей приемлемыми, поскольку в перспективе района – строительство еще нескольких высотных объектов. Теперь застройщик должен развести транспортные потоки на месте будущего строительства.

В Екатеринбурге появится Дом чиновника На сайте госзакупок мэрия Екатеринбурга объявила тендер на разработку проекта с названием «Дом чиновника» – гостиницы, рассчитанной на проживание тысячи человек. Общая стоимость заказа – около девяти миллионов рублей. Служебная гостиница будет располагаться на месте недавно снесенного здания по улице Мусоргского, 6 в Чкаловском районе. Планируется, что в «Доме чиновника» будут размещены сдвоенные номера на 4-6 человек каждый со средней площадью комнат от 29 до 33 кв. м. На первом этаже предполагается сделать буфет на 36 человек.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

www.66.ru

ипотечная математика

Чего ждать от ипотеки в 2013?

t72.ru

Текст: Валентина Орнат

Минувший год показал, что ипотека – единственный реально работающий инструмент, с помощью которого можно решать жилищный вопрос. Несмотря на сложное состояние российской экономики, непрекращающиеся разговоры о мировом кризисе и растущие ставки по кредитам, жители Екатеринбурга продолжают брать деньги в долг, чтобы купить жилье.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Одна из основных тенденций ипотечного рынка в 2012 году – существенный рост спроса. По данным Росреестра, каждый пятый объект недвижимости в 2012-м приобретался с привлечением кредитных средств. Правда, когда осенью 2012-го банки стали поднимать ставки по кредитам, активность ипотечных клиентов несколько снизилась. Если в конце 2011 года проценты по ипотечным кредитам были самыми низкими в истории, то к концу 2012-го они вернулись к докризисному уровню. В конце 2011

года средневзвешенная ставка составляла 11,9%, на выходе из 2012 года – 12,3 - 12,5%. Повышение ипотечных ставок в конце минувшего года происходило по нескольким причинам. Прежде всего, возросла стоимость кредитов. В сентябре Банк России увеличил ставку рефинансирования, и банки мгновенно на это отреагировали, к тому же кризис в еврозоне перекрыл доступ к европейским займам. Более того, в прошлом году государство фактически отказалось от накопительной пенсионной системы, средства от которой шли на покупку ценных бумаг, обеспеченных ипотекой. В итоге основным источником ипотечных средств оставались депозиты граждан, проценты по которым также начали расти. Прошлогодняя банковская борьба за ипотечного клиента привела к всевозможным акциям, дисконтам и скидкам. Банки постоянно внедряли новые программы, уменьшали сроки рассмотрения заявок, снижали требования к клиентам. А также повышали уровень обслуживания и предлагали дополнительные сервисы.

Новые ипотечные продукты Главный вопрос к ипотеке-2013 – будут ли расти процентные ставки? И наиболее часто эксперты предсказывают, что за год среднестатистическая ставка с нынешних 12,5% вырастет до 13,5%. Это экономические предпосылки, обусловленные все тем же: ставкой рефинансирования, ограниченным количеством внешних, более дешевых займов. То есть к снижению ставок могут привести только «неэкономические» факторы. При этом президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева заявила, что государство не должно субсидировать снижение процентной ставки по кредиту. Иначе на рынок попадет та группа населения, которую бы рынок не смог сам по себе обслужить. Но

Прошлогодняя банковская борьба за ипотечного клиента привела к всевозможным акциям, дисконтам и скидкам. Банки постоянно внедряли новые программы, уменьшали сроки рассмотрения заявок, снижали требования к клиентам

при снижении популярности ипотеки, а уже сегодня замечено снижение темпов роста на ипотечное кредитование, возможно вмешательство государства в эту сферу. Правительство может обязать банки искать новые источники фондирования и снижать ипотечные ставки. Такой сценарий присутствует в Минэкономразвитии. Учитывая то, что банки в этом году не смогут практически конкурировать по стоимости ипотечного ресурса, им нужно будет искать иные формы привлечения клиентов. Значит можно ожидать появления новых продуктов, удобных сервисов и новых форм обслуживания. Сегмент городского жилья давно прочно освоен основными игроками,

хотя к традиционным продуктам – кредиты на приобретение жилья на первичном и вторичном рынках и кредиты под залог имеющегося в собственности жилья, добавилось еще несколько интересных программ. Так, в Сбербанке стартовали программы «Ипотека плюс материнский капитал» и «Военная ипотека» на приобретение готового жилья. Многие банки снова вводили ломбардные программы, в которых кредит выдается под залог имеющейся недвижимости. Некоторые активизировали продажи по программам рефинансирования, в том числе предусматривающим наличие «беззалогового окна», т. е. отсутствие обеспечения до погашения обязательств перед первичным кредитором и оформления ипотеки.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ипотечная математика Чего ждать от ипотеки в 2013? «САИЖК» в 2012 году запустило программы «Молодые учителя», «Молодые ученые» и «Переезд». «Участие ОАО «САИЖК» в программе «Молодые учителя» началось в прошлом году, хотя о предоставлении займов по данной программе говорить еще рано. В настоящее время из числа молодых учителей, нуждающихся в улучшении жилищных условий, Министерством образования Свердловской области формируются списки на право получения субсидии, размер субсидии будет учитываться в качестве части первоначального взноса при приобретении жилья с помощью ипотечного кредита (займа). Молодые учителя обращаются к нам в Агентство для расчета платежеспособности и предварительного определения размера ипотечного займа, данный расчет им необходим для включения в список получателей субсидии. После подтверждения права на получение субсидии молодые учителя смогут претендовать на получение ипотечного займа в ОАО «САИЖК» по программе «Молодые учителя» с минимальным первоначальным взносом. Схема программы «Молодые ученые» принимает во внимание скромные финансовые возможности на старте карьеры. В начале срока кредитования программа позволяет выплачивать небольшой комфортный ежемесячный платеж, рассчитанный исходя из текущих доходов заемщика. Первый заем по программе «Молодые ученые» ОАО «САИЖК» был предоставлен сотруднику Уральского отделения Российской академии наук в ноябре 2012 года, хотя подготовка к этому началась значительно раньше. «Переезд» – это заем на срок от 6 месяцев до 2-х лет, сумма займа составляет до 70% от стоимости квартиры, которая служит залоговым обеспечением. Погашение основного долга и процентов по такому займу происходит единовременно за счет денежных

мегаполис. Все о недвижимости

КОММЕНТАРИЙ «Росбанк, – как сообщает Игорь Смуров – региональный директор Уральского филиала Росбанка, – предоставляет частным клиентам ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости. Дома, таунхаусы и земельные участки – стандартные объекты, которые доступны для приобретения физическим лицам и индивидуальным предпринимателям, собственникам бизнеса. Коммерческие объекты в рамках программ розничного кредитования также можно приобрести, заложив имеющуюся в собственности жилую недвижимость с подтверждением целевого использования средств. Это могут быть офисы, гостиницы, складские помещения. По данной программе может быть заложена недвижимость как клиента, так и ближайших родственников, количество закладываемых объектов ограничивается лишь платежеспособностью клиента, которая позволит обеспечивать своевременное погашение. Тем не менее, воспользовавшись этой программой, клиент может купить себе коммерческий объект, которым сможет распоряжаться по своему усмотрению. Кредит на покупку участка (в т. ч. с домом или таунхаусом) может быть получен на срок от 5 до 25 лет, на сумму от 300 тысяч до 15 миллионов рублей, по ставке от 12,35% годовых в рублях, от 9,5% годовых в долларах США и от 10% в евро. Первоначальный взнос должен составлять не менее 30% от стоимости недвижимости. Требования к объекту залога стандартны: участок должен быть расположен на землях под индивидуальное жилищное строительство с возможностью круглогодичного подъезда, удовлетворять ряду требований. Условия к заемщикам такие же, как и при покупке квартиры на вторичном рынке. Что касается недвижимости в рамках коммерческого кредитования, то из объектов подходят любые виды помещений: складские, торговые, офисные, но только на вторичном рынке. По этим программам покупатель сразу вступает в права собственности, а банк получает в залог недвижимость. Максимальная сумма кредита составляет 40 миллионов рублей, возможна отсрочка погашения начисленных процентов до 6 месяцев. Максимальный срок кредита – 7 лет».

№1 20 февраля 2013 г.

рублях)» – рассказывает о программах заместитель директора ОАО «САИЖК» Людмила Дмитриева. Также в 2012 году на рынок вышел уникальный продукт «Обратная ипотека», разработанный «АИЖК». Он направлен на людей пенсионного возраста, которые имеют в собственности квадратные метры и могут получать за них дополнительный ежемесячный доход в размере до 150-200% от пенсии. Согласно новой программе недвижимость передается в залог, и клиент единовременно или ежемесячно в течение 10 лет получает денежные средства в кредит, который погашается за счет жилья заемщика уже после его смерти. Но на рынке еще присутствует ряд малоосвоенных сегментов, обещающих стать в 2013 году площадками усиленного конкурентного противостояния. Наибольший интерес, на наш взгляд, имеет сегмент загородного малоэтажного жилья и коммерческой ипотеки.

Мнение Александр Матофаев, директор агентства недвижимости компании «АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС»: «Определенная категория населения – не более 5% – интересуется рынком эксклюзивной недвижимости на верхних этажах. Воспринимать ее всю как элитную не стоит. Для этого нужен определенный набор характеристик и требований, который иногда просто невозможно соблюсти. Статус проекта чаще играет решающую роль. Хороший пример – дом «Февральская революция». Семь верхних этажей – это квартиры с панорамным остеклением, пентхаусы, занимающие полностью площадь всего этажа. Нам по ним продажи даже не пришлось открывать. Спрос в городе есть, а раз есть спрос, значит будет и предложение – это основной закон экономики. Эксклюзивная недвижимость востребована у городского бомонда – политиков, предпринимателей, деятелей искусства – тех, кто ценит себя и свое окружение. Если вспомнить пирамиду Маслоу, то, удовлетворяя базовые потребности, человек стремится к более высоким: от безопасности и голода – к философскому познанию мира. Так и в случае с недвижимостью можно провести параллель и сравнить потребности в недвижимости с этой пирамидой: эксклюзивная недвижимость будет стоять на одной из самых верхних ступеней.

Становится очень интересным сегмент зарубежной ипотеки. Относительно низкие цены на европейскую недвижимость становятся привлекательными для россиян в качестве инвестиций или приобретения второго дома.

… и приятные опции Условия предоставления ипотечного кредита, удобство оформления, скорость получения и качество обслуживания – это та сфера, которая «работает» на клиента. Ипотечные программы начали еще в прошлом году «обрастать» приятными для заемщиков опциями, среди которых возможность срочной подготовки сделки, рассмотрение заявки по сокращенному списку документов, расширение перечня кредитуемых объектов.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ипотечная математика Чего ждать от ипотеки в 2013?

task.fm

Эта тенденция продолжится и в нынешнем году.

к сведению «Программа «Ипотека по одному документу» введена для зарплатных клиентов Росбанка. Для получения одобрения частному клиенту по ипотечному кредиту достаточно предоставить общегражданский паспорт. Предоставлять справку о доходах не требуется, т. к. зарплата заемщика начисляется на текущий счет в Росбанке, таким образом, банк уже обладает информацией о доходах клиента. Единственным отличием от стандартной программы кредитования является более высокий первоначальный взнос – от 35% от стоимости недвижимости. Безусловно, зарплатный клиент может получить до 85% стоимости квартиры в кредит, если предоставит банку все документы по стандартным программам. Остальные требования и условия кредита не отличаются: срок от 5 до 25 лет, сумма (для покупки квартиры на вторичном рынке под ее залог по фиксированной ставке) от 300 тысяч до 30 миллионов рублей или эквивалента в валюте. Ставки: от 12,1% годовых в рублях и от 9% в валюте. Возраст заемщика должен быть не менее 21 и не более 65 лет», – комментрует Игорь Смуров.

мегаполис. Все о недвижимости

Активно развиваются «упрощенные» программы кредитования, которые не требуют подтверждения дохода и оформляются с минимальным пакетом документов. Снижались требования к подтверждению прописки, наличию городского телефона у работодателя, возрасту и т. п. Банки стали спокойнее относиться к просрочкам по прежним кредитам и к судимостям: при хорошей объяснительной это перестало быть проблемой. Более гибким стал подход к кредитованию рисковых категорий клиентов: собственников бизнеса, индивидуальных предпринимателей, людей творческих профессий и т. п. Окончательно вернулось доверие к новостройкам. Произошло перераспределение спроса в сторону первичного рынка жилья. Это было связано как с меньшей стоимостью квадратного метра в новостройках, так и со значительным увеличением предложения строящихся объектов.

№1 20 февраля 2013 г.

Все бы хорошо, но… Минфин РФ поддержал предложение ограничить размер налогового вычета при покупке недвижимости в ипотеку, о чем сообщается на сайте министерства. Кроме того, министерство, вероятно, одобрит возвращение налога с нескольких приобретаемых объектов недвижимости. Максимальная сумма возврата налога при покупке недвижимости в ипотеку составит 195 тыс. руб. (13% от 1,5 млн руб., уплаченных за объект недвижимости). На сегодня эта сумма не ограничена: налогоплательщик, приобретающий квартиру по ипотеке, получал возврат налогов в сумме 13% от всей стоимости. В общем, программы новые появляются, а условия ухудшаются. То ли заинтересовано государство, чтобы наши граждане имели возможность улучшать свои жилищные условия, то ли не очень… Или заинтересовано, но помогать пока не готово… Шаг вперед и два назад…

Будущее города

Екатеринбург в рейтинге привлекательности городов-2012

reWalls.com

Текст: Валентина Орнат «Исходя из имеющихся в Екатеринбурге ресурсов и на основе выявленных потенциалов, была сформулирована амбициозная миссия города: современный многофункциональный центр Екатеринбургской агломерации с элементами мирового города, ядром которого станет научно-производственный, финансовый, информационный и транспортно-логистический комплекс, способный интегрировать Екатеринбург в глобальную экономику, встроить в новейшие национальные и региональные процессы и создать комфортную среду обитания для его жителей», – именно так была сформулирована стратегия Екатеринбурга Александром Высокинским на бизнес-форуме «Будущее города».

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Сегодня Екатеринбург стоит на пороге великих перемен: в 2018-м он станет одной из площадок Чемпионата мира по футболу, в 2020-м у него есть реальный шанс стать местом проведения Всемирной универсальной выставки «ЭКСПО». Однако подобные амбициозные планы есть не только у Екатеринбурга, но и у других городовмиллионников. Что это за города? В чем их особенность и каковы их конкурентные преимущества? Как они развиваются и как решают проблемы. Смотрим вместе. Российский союз инженеров (РСИ) осенью прошлого года опубликовал «Генеральный рейтинг привлекательности российских городов» (таб. 2), в котором попытался учесть большинство возможных локальных факторов и их вес (таб. 1).

Фактическая динамика численности населения, уровень его доходов (благосостояние) и общее экономическое развитие являются базовыми характеристиками привлекательности города. Финансовая самостоятельность городской экономики и наличие денежных средств у населения приводит к развитию потребительского сектора, социальной сферы, сферы услуг и улучшает качество жизни. Хотя, конечно, немалое влияние оказывают и климатические факторы, и инвестиционный потенциал. Два города федерального значения – Москва и Санкт-Петербург – имеют самые большие значения динамики численности населения.Но у них особый статус, и о них иной разговор. Другие города страны, где данный коэффициент высок, – это города нефтедобывающей отрасли: Нефтеюганск, Сургут, Нижневартовск, Новый Уренгой и др. Понятно и объяснимо в эти города активно привлекалось трудоспособное население практически со всей страны, создавая базу для положительного естественного прироста внутри городов. Екатеринбург, как и другие города-миллионники, имеет несколько меньший, но тоже сравнительно высокий коэффициент дина-

мики численности населения. И это понятно: люди стремятся в высокоразвитые города с хорошими условиями для жизни, а приток населения способствует экономическому развитию. Данный тезис подтверждает общероссийская тенденция роста большинства крупных городов и деградации малых населенных пунктов. Кстати, прискорбно, но Нижний Тагил занимает «лидирующие» позиции как город с наибольшей убылью численности населения.

Таб. 1. Распределение коэффициентов весомости

Екатеринбург борется за звание «третьей столицы» России. Но констатируя факты, согласно рейтингу РСИ, мы лишь четвертые. Новосибирск в 2012 году нас опередил (см. таб. 2). Екатеринбург «проиграл» в части доступности жилья. Причем «проиграл» существенно: 0,86 в Новосибирске, против 0,66 в Екатеринбурге. В чем причина?

0,05 Природно-экологическая ситуация

Согласно рейтингу, самые высокие индексы доступности жилья занимают населенные пункты добычи горючих и рудных полезных ископаемых: Норильск, Новый Уренгой, Ангарск, Нижнекамск, Ноябрьск, Нижневартовск и Нефтекамск, где высокие показатели доступности жилья связаны с высоким уровнем заработка при невы-

соком спросе на жилье и, следовательно, низких ценах. Ни Новосибирск, ни Екатеринбург к этой категории городов не относятся. Все «доходные» индексы – благосостояние граждан, социальная инфраструктура, социальная характеристика общества, экономика городов – в Екатеринбурге, не намного, но выше, чем в Новосибирске. Градостроительные, социальные характеристики городов, примерно, одинаковые.

Посмотрим цифры

Возведено

Екатеринбург

Новосибирск

1,075 млн кв. м

1,112 млн кв. м

Доля многоквартирных домов – 85,7% от общего объема вводимого жилья.

116 многоэтажных домов площадью более 947 000 кв. м. (85,2%)

всего 0,3% - малоэтажные жилые дома

18 домов площадью более 17 000 кв. м пришлось на малоэтажное строительство (1,5%)

14% занимают индивидуальные жилые дома

плюс 601 индивидуальный жилой дом общей площадью около 146 500 кв. м (13,3%).

69,8 тысячи рублей

57 тысяч рублей

жилой недвижимости в 2012 г.

Стоимость 1 кв. м. жилья

Вес

Индикатор

0,15

Динамика численности населения

0,1

Благосостояние граждан

0,1

Доступность жилья

0,1

Экономика города

0,1

Развитость жилищного сектора

0,08 Социальные характеристики 0,08 Социальная инфраструктура

0,05 Транспортная инфраструктура 0,05 Инженерная инфраструктура 0,05 Инновационная активность 0,05 Кадровый потенциал 0,04 Демографические характеристики

Еще один российский город «дышит нам в спину» за право называться третьей столицей России. Это – Казань. Этот соперник, кажется, будет посерьезнее… Согласно статистике Российской гильдии риэлторов (РГР), Казань находится на 12-м месте в перечне уровня средних цен на жилье (почти вчетверо дешевле Москвы, вдвое дешевле Санкт-Петербурга и на 20% дешевле, чем в Екатеринбурге). Проект SmartCity под Казанью предполагает создание качественно нового

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Будущее города Екатеринбург в рейтинге привлекательности городов-2012 нес-класса. Проект будет обеспечен необходимой инфраструктурой – в состав войдут специализированные медицинские учреждения и частные – российские и международные школы. «Умной» составляющей SmartCity также станет новый кампус Казанского национального исследовательского технологического университета, занимающего 10-е место в рейтинге российских университетов. Особенностью SmartCity также является статус особой экономической зоны, который имеет одна из площадок в составе проекта. На ней будут располагаться высокотехнологические производства и логистические компании.

делового и общественного центра Татарстана. Только развивать его собираются не по французско-американской, а по азиатской модели. SmartCity расположится на территории площадью более 500 га, в 15 км от центра Казани и в 2 км от международного аэропорта. Предварительная концепция проекта включает следующие типы недвижимости: выставочный центр, офисы крупных местных, федеральных и международных компаний, торговые объекты, гостиницы, качественное жилье комфорт- и биз-

Строительство объектов первой очереди SmartCity (город-спутник Казани) стоимостью $2,5 млрд начнется во второй половине 2013 года. Финансирование проекта будет осуществляться за счет средств государства и инвесторов в пропорции 1 к 9. Государство вкладывается в проект землей и созданием инфраструктуры, все остальное – за счет инвесторов.

Региональная целевая программа «Столица», которую предложил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев для развития Екатеринбурга, рассчитана на 5 лет — с 2013 по 2017 годы включительно. В рамках этой программы предполагается построить и реконструировать более 18 тыс. метров улично-дорожной сети, возвести три разноуровневые транспортные развязки и один путепровод, реконструировать 4 моста, произвести массовое обновление подвижного состава общественного транспорта, а также построить вторую линию метро – при участии федерального финансирования. Первый этап программы «Столица» предусматривает финансирование благоустройства Екатеринбурга, ремонта городских улиц и дворов и строительства дорожных развязок. Муниципальными властями концепция застройки города с учетом Генеральной стратегии развития уже разработана, застройщики по некоторым пунктам приступили к ее реализации. У Екатеринбурга есть за что бороться. Каковы шансы на победу? Покажет время.

Чем на это может ответить Екатеринбург?

В статье использованы материалы интернет-портала www.irn.ru

Таблица 2. Генеральный рейтинг привлекательности российских городов 0,15

0,05

0,10

0,04

0,05

0,08

0,10

место

город

динамика численности населения

транспортная инфраструктура

природно-экологический потенциал

доступность жилья

жилищный сектор

демография

инновационная активность

инженерная инфраструктура

кадры

социальная инфраструктура

социальная характеристика общества

благосостояние граждан

экономика городов

генеральный индекс

вес

Москва

1,00

0,69

0,73

0,46

0,28

0,42

1,00

0,45

1,00

0,65

0,83

0,68

0,33

43,2

С.-Петербург

0,19

0,64

0,75

0,60

0,35

0,37

0,43

0,45

0,37

0,68

0,81

0,34

0,30

31,9

Новосибирск

0,07

0,54

0,65

0,86

0,34

0,40

0,12

0,44

0,07

0,52

0,53

0,27

0,13

20,7

Екатеринбург

0,07

0,54

0,69

0,66

0,37

0,41

0,08

0,45

0,06

0,56

0,33

0,14

20,0

Ростов-на-Дону

0,09

0,67

0,92

0,69

0,41

0,38

0,05

0,39

0,05

0,37

0,64

0,23

0,14

19,0

Казань

0,08

0,64

0,73

0,66

0,36

0,41

0,05

0,31

0,05

0,54

0,60

0,20

0,16

18,7

Краснодар

0,13

0,62

0,85

0,68

0,45

0,48

0,02

0,47

0,03

0,35

0,76

0,26

0,18

18,7

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

PRO движение

Брендинг городов

Текст: Валентина Орнат при участии Засухина А. И., директора консалтинговой компании «Урал-Гермес» В современном мире конкуренция является постоянным атрибутом глобальной среды, в которой существуют и развиваются отдельные города. Города конкурируют как за традиционные ресурсы (инвестиционные, трудовые, технологические, имиджевые и др.), так и за уникальные. Соответственно уровень их конкурентоспособности во многом определяется качеством и количеством ресурсов, которые удалось привлечь, и степенью их уникальности. В связи с усилением конкуренции среди городов основной задачей их эффективного продвижения является создание бренда. Бренда города.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Существует несколько определений понятия «бренд города». Согласно Ф. Котлеру, «бренд города – емкое средоточие уникальных конкурентных преимуществ города в среде конкурентов». Или – как «впечатление, которое производит город на целевую аудиторию, сумма всех материальных и символических элементов, которые делают город уникальным». Качественные характеристики превалируют в определении бренда города, данном Д. Визгаловым: «бренд города – это городская идентичность, системно воспринимаемая в ярких и привлекательных идеях, символах, ценностях, образах и нашедшая мак-

симально полное и адекватное отражение в имидже города». В России пока еще достаточно часто бренд города воспринимается как упрощенный комплекс, состоящий из следующих элементов: название города, логотип, герб, разработанный ассоциативно-визуальный ряд, комплекс оригинальных идей. Последующее продвижение такого бренда на внутреннем и международном рынках в лучшем случае становится неэффективным, а в худшем может привести к убыткам и дискредитации самого понятия брендинга города. Действительно, привлеченные в город рекламными технологиями, гости и туристы быстро убеждаются, что в городе не создана достаточная гостиничная и торговая инфраструктура, развлекательный сектор носит типовой характер и недостаточно развит, комплекс музеев, туристических и экскурсионных маршрутов не интересен или качественно и количественно слаб, состояние архитектурных памятников вызывает уныние. В этом случае нарушается один из основных принципов маркетинга: эффективно продвигать на рынке возможно только конкурентоспособный продукт. Таким образом, существенным элементом брендинга города должен являться этап формирования в нем необходимой инфраструктуры обслуживания современного класса. Здесь весьма важно понимать, как позиционировать город: как индустриальный центр, туристический центр, культурный центр, деловой центр, торговый центр или др. В соответствии с выбранными маркетинговыми направлениями в позиционировании города должна развиваться и соответствующая инфраструктура. Если деловой центр – нужны гостиницы, конгрессные и выставочные площади, офисные центры (бизнес-центры); если торговый центр – нужна развитая сеть

розничной торговли современного класса, торговые центры, складская инфраструктура; если туристический центр – нужны гостиницы (в т. ч. загородные), развитая сеть концептуально разных предприятий общепита, культурно-развлекательных комплексов, интересных объектов для туристических и экскурсионных маршрутов. Обеспечивающим элементом для полноценного развития города служит транспортная инфраструктура. Транспорт играет важ-

нейшую роль в решении проблемы доступности самого города (международный аэропорт, крупный железнодорожный узел и др.)и объектов создаваемой инфраструктуры. Чаще всего используется комплексная модель позиционирования города с дифференциацией по выделенным направлениям. Такой подход позволяет наиболее рационально и эффективно развивать городскую среду и снижает риски по направлениям.

Создание инфраструктуры современного класса через комплекс стратегических проектов развития Екатеринбурга Общие направления

Стратегические проекты развития города

1. Развитие объектов обслуживающей инфраструктуры современного класса

• Торговые узлы Екатеринбурга • Екатеринбург – межрегиональный центр оптовой торговли • Кухня на любой вкус • Международный выставочный центр • Международный конгресс-центр • Деловые центры Екатеринбурга • Гостиницы Екатеринбурга • Стадион во дворе • Спортивный Олимп • Зимние виды спорта – второе дыхание

2. Развитие транспортной инфраструктуры и обеспечение транспортной доступности

• Аэропорт Кольцово – международный пассажирский и грузовой хаб • Модернизация железнодорожного узла • Три городских кольца • Автомагистрали непрерывного движения – скоростные дороги • Развитие регулируемой улично-дорожной сети • Дом для автомобиля

3. Развитие объектов культурноисторического наследия

• Музейный комплекс «Екатеринбург» • Екатеринбург – центр современного искусства • «Сохранение объектов культурного наследия МО «Город Екатеринбург» • Библиотека XXI века

4. Развитие уникальных природных объектов, туристических и экскурсионных маршрутов

• Духовный центр Урала (Верхотурье) • Программа «Романовы на Урале» (Храм-на-крови, Ганина яма) • Екатеринбург – туристический центр, где встречаются Европа и Азия • Зеленый город

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

PRO движение Брендинг городов Основные результаты комплексной стратегии развития Екатеринбурга Сегодня Екатеринбург входит в пятерку крупнейших городов России по уровню обеспеченности населения высококлассными торговыми, офисными, складскими, выставочными площадями и количеству гостиничных мест. Такое положение позволило ему по праву стать столицей уральского региона и УРФО. Города Челябинск, Тюмень, Пермь, Курган значительно отстают (иногда в разы) по данным показателям. Именно благодаря этому наш город получил право на прохождение через Екатеринбург международного транзитного коридора (МТК-2) Берлин – Пекин, стал местом проведения саммита стран ШОС и БРИК (в прошлом) и чемпионата мира по футболу в 2018 году. Благодаря этому Екатеринбург – претендент на проведение международной выставки «ЭКСПО-2020». Каждое из этих мероприятий, в свою очередь, «взрывным» образом увеличивает ценность бренда, передвигая его на десятки мест вперед в мировом рейтинге городов. Еще раз отметим, что своеобразной материальной базой такого бурного развития города и его бренда явилась именно обеспечиваю-

мегаполис. Все о недвижимости

щая инфраструктура объектов коммерческой недвижимости современного класса, созданная с начала 2000 годов. Показать, что может принести городу реализованный стратегический проект, можно на примере проекта «Торговые узлы Екатеринбурга» (ос-

лучил более 200 млрд рублей инвестиций, создано более пятидесяти тысяч рабочих мест, многократно возросли налоги в бюджеты всех уровней. Сегодня этот проект актуализирован до 2020 года и успешно развивается. При этом город потратил на его создание и продвижение за 8-9 лет всего не-

Сегодня Екатеринбург входит в пятерку крупнейших городов России по уровню обеспеченности населения высококлассными торговыми, офисными, складскими, выставочными площадями и количеству гостиничных мест.

новной разработчик проекта в рамках рабочей группы, созданной Администрацией города, – консалтинговая компания «Урал-Гермес»). В соответствии с этим проектом в городе с 2004 по 2012 годы построено около 800 тыс. кв. метров площадей предприятий торговли, питания, развлечений и услуг современного класса, город по-

№1 20 февраля 2013 г.

сколько миллионов рублей. Хорошая арифметика, не правда ли? В следующем выпуске журнала мы расскажем о проекте «Торговые узлы города». О том, что в рамках этого проекта уже реализовано и где будут построены новые торговые центры в Екатеринбурге.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

тема номера

Неодинаково обманутые дольщики

Текст: Валентина Орнат

Проблема обманутых дольщиков в России не просто «наболевшая», а уже «переболевшая». Начиная с 2000 года, ситуация накалялась, людей, вложивших деньги в будущее жилье, становилось все больше, а понимания, что делать, не было: ни у властей, ни у Прокуратуры, ни у людей, которые стали жертвами горе-застройщиков. К 2012 году с законодательной точки зрения само понятие «обманутый дольщик» стало классифицироваться по типу жилого объекта и способу мошенничества. В подобном свете обманутые дольщики стали неодинаково обманутыми и неравными в правах.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Жертвы мошенников Первая группа обманутых дольщиков – это люди, которые стали жертвами мошенников. Жилых домов, в которых эти граждане планировали купить квартиры, нет и никогда не будет. В Свердловской области составлен реестр этих людей. Согласно данным регионального Минстроя, их около 300 (списки уточнятся). Город обязали выделить земельные участки под строительство домов для этой категории обманутых дольщиков. Минстрой отобрал (т. е. выбрал) землю на Уктусе: два участка площадью 8,5 тыс. кв. метров и 16 тыс. кв. метров по адресу: ул. Водоемная, третий – земельный участок площадью более 23 тыс. кв. метров на улице Простор-

ной.На этих землях должны быть построены многоэтажные жилые дома с двухуровневым подземным паркингом. Общая площадь земельных участков составляет около 48 тыс. кв. метров, а их рыночная стоимость стремится к 400 млн рублей. Взамен застройщик (или застройщики) должен предоставить дольщикам любое жилье (в том числе недостроенное или с износом не более 40%). На земельных участках по ул. Водоемная возведением домов займется ЗАО «Уральский строитель», общая площадь возводимого там жилья составит 11 тыс. 202 кв. метра. – Те немногие гектары, которые оставались, больше года готовили, формировали земельные участки, межевали, построили детский садик и планировали вывести на аукцион с максимальной ценой. Но политический тренд, скажем так, мягко подсказал отдать земельные участки на конкурс областной власти. Скрывать нечего – бюджет не получит этих денег. Я знаю, что прокуратура вмешивается, где хочет, в муниципалитет и проверяет все. Прокуратура сама решит, надо ли ей эту схему проверять или нет. Но конечно, проведение конкурса это нестандартная процедура. Но определенная законодательная база есть. Это не чье-то отдельное желание. Есть указы президента, есть пятидесятый областной закон. Но это не в рамках Градкодекса, где написано «аукцион», – сказал вице-мэр по вопросам капитального строительства Екатеринбурга Сергей Мямин.

меститель министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Дмитрий Нисковских. – Главное, – отмечаютв областном правительстве, – это то, что к настоящему времени в регионе уже нет проблемных строек с неопределенным будущим: все они обрели конкретных застройщиков с необходимым объемом средств.

мированный из средств регионального бюджета.

Новых инвесторов и застройщиков власти привлекают, обеспечивая им режим наибольшего благоприятствования при проектировании, землеотводе и строительстве. Например, поощряют (не в ущерб качеству и безопасности) увеличение этажности зданий, что повышает коммерческую ценность проектов. А при необходимости привлекают областное агентство ипотечного жилищного кредитования, имеющее солидный финансовый запас прочности, сфор-

«Бесплатный сыр»

В одном из следующих номеров журнала мы расскажем про судьбу каждого долгостроя поименно…

Третья группа обманутых дольщиков – это те, кто приобрел «квартиры» в многоквартирных домах, построенных нелегально. В последнее время – это всероссийский «бич». Организаторы строительства возводят многоквартирные жилые дома под видом индивидуальных. Как рассказал на пресс-конференции зам.начальника департамента архитекту-ры,

До-о-о-о-лгострои Вторая группа обманутых дольщиков – это люди, чьи дома по разным причинам не были построены в срок. Таких в настоящий момент насчитывается около 2 тыс. человек и 25 домов. – Для возобновления замороженных строек в большинстве случаев необходимы новые инвесторы, – говорит за-

Если будущие дольщики научатся принимать решения внимательно (без русского «авось»), как принимает решение действительный соинвестор, проблемы обманутых дольщиков не будет

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

тема номера Неодинаково обманутые дольщики сданном в эксплуатацию доме. Готовы пойти на небольшой риск – покупайте квартиру на высоких стадиях строительства, на уровне отделки, и т. д. Пока в стране стабильная ситуация, стройки будут жить более-менее планово, а построенные дома- вводиться в эксплуатацию. Можно вступать в ЖСК, создавать паевые жилищные фонды, заключать договор долевого участия согласно 214-ФЗ – надежность таких начинаний высока. градостроительства и земельных отношений администрации Екатеринбурга Михаил Волков, суть проблемы заключается в «правовой дырке». В настоящий момент постройку индивидуального жилья регулируют два законодательных акта. Минимальные требования к предоставлению документов для получения разрешения на строительство подобных объектов оговаривает градостроительный кодекс. Тем не менее, согласно закону о дачной амнистии, построенный частный дом может быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе без процедуры его ввода в эксплуатацию. – Дачная амнистия у нас продлена до 2015 года, поэтому до этого времени законодательно возможно зарегистрировать право на индивидуальный жилой дом без прохождения процедуры идентификации объекта, который возведен в итоге, – пояснил Михаил Волков. По его словам, это дает возможность недобросовестному застройщику строить на территории индивидуального жилого дома многоквартирник и вводить его в эксплуатацию под видом частного. В результате пробелов в законодательстве на территории 10 соток строятся дома с 30 квартирами, что в десятки раз превышает допустимые нормы. Это ведет к увлечению потребления электроэнергии и воды, сброс воды

мегаполис. Все о недвижимости

и не только происходит в водохранилища, которые совершенно спокойно при этом могут быть водозабором. В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации эти объекты являются самовольными постройками. При отсутствии возможности подведения к объектам коммунальных сетей закон предписывает единственный выход из этой ситуации – снос. Таких объектов сегодня более 100, а «обманутых дольщиков» – более 2000. Несмотря на то, что Министерство строительства, Администрация города Екатеринбурга, телевизионные, печатные СМИ, информационные интернет-порталы неоднократно просили людей быть более внимательными при покупке жилья и не брать доли и квартиры в домах на землях ИЖС из-за низкой стоимости, народ так и не внял. Незаконно построенные объекты, по решению суда, начали сносить. Теперь единственное, что могут сделать горе-покупатели, – это подавать в суд на продавца. Как пояснили в Уральской палате недвижимости, Росреестр за самодеятельность застройщиков ответственности не несет, и под программу обманутых дольщиков покупатели такого жилья тоже не попадают.

Как не стать обманутым Не хотите рисковать совсем – покупайте квартиру в построенном и

№1 20 февраля 2013 г.

У 214-ФЗ есть свои плюсы: • уменьшение рисков, связанных с двойными продажами; • предусмотрена инвестиционная ответственность застройщика за срыв сроков окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию; • установлена схема возврата денег дольщику, если контракт будет расторгнут; • прописаны условия, когда дольщик вправе «разорвать» контракт и (или) взыскать пени со строительной компании. При этом необходимо помнить, что 214-ФЗ: 1. Не дает гарантии на получение квартиры в собственность, поскольку в процессе строительства могут возникнуть различные форс-мажорные ситуации, например, строительная компания может обанкротиться, стройка может быть «заморожена» и т. д.. Если произойдет что-то подобное, дольщики не смогут получить свою недвижимость. В случае же банкротства застройщика все договоры долевого участия утрачивают силу, а дольщики теряют права на квартиры. 2. Не может заставить застройщика исполнить ВСЕ обязательства. Установленные законом штрафные санкции на практике не применяются или попросту не работают. Это связано с тем, что отсутствует механизм привлечения застройщика к ответственности, который был бы прописан законодательно.

Получается, что если вдруг случится кризис, в результате которого банковский сектор перестанет кредитовать строительство объектов и выдавать ипотечные кредиты населению, никакой закон и никакой договор дольщиков не спасет. «Вытащить» людей из этой ситуации сможет только застройщик, если у него будут собственные производственные мощности, отличная репутация среди поставщиков (а лучше – собственные производственные мощности хотя бы по основным материалам) и достаточная финансовая «подушка безопасности». Так что, принимая решение о покупке квартиры в долевку, тщательно выбирайте застройщика и девелопера. Проверьте репутацию компании. Выясните, сколько лет работает компания на рынке, сколько объектов ей уже реализовано, были ли среди них долго-строи, если да, то по какой причине они долго строились, есть

ли замороженные стройки, бывали ли случаи двойных продаж квартир, наконец, нет ли жалоб со стороны покупателей на качество строительства. Проконсультируйтесь у грамотных риэлторов, посетите строительные, жилищные форумы, прошерстите весь интернет, сделайте, наконец, запрос по интересующему вас объекту или застройщику в Уральскую палату недвижимости, ответ будет, как минимум, компетентный.

Если вдруг случится кризис, «вытащить» людей из этой ситуации сможет только застройщик, если у него будут собственные производственные мощности, отличная репутация и финансовая «подушка безопасности»

Если вы намерены стать одним из участников долевого строительства, прежде всего, необходимо ознакомиться хотя бы с тремя основными документами, которые застройщик обязан предоставить для ознакомления любому заинтересованному лицу: • • •

свидетельство о государственной регистрации застройщика; свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; устав юридического лица.

Помимо этого, прежде чем вступить в долевку, каждый вправе потребовать от застройщика для ознакомления: • •

•

разрешение на строительство объекта; технико-экономическое обосно-вание проекта строительства многоквартирного дома; заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой

•

экспертизы установлено федеральным законом; проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

И напоследок, помните: становясь соинвестором строительства (а дольщик – это именно соинвестор), физическое лицо не покупает квартиру. Человек «покупает» обещание застройщика построить квартиру в многоквартирном доме за определенные деньги. Имейте в виду, каждый застройщик делает свой бизнес, хоть и на прибыльном, но на весьма рискованном рынке. И каждый дольщик, подписывая договор долевого участия или вступая в ПЖСК, должен понимать степень своего риска, а следовательно, готов его (риск) с застройщиком разделить. Именно дольщик принимает решение заключить договор с конкретным застройщиком, и, по большому счету, никто, кроме самого дольщика, не должен отвечать за это решение. Надежный застройщик, хорошая репутация, рыночные цены на жилье – рабочая ситуация, степень риска приемлемая. Неизвестный застройщик, отсутствие информации о его деятельности, низкие цены, начальная стадия строительства объекта – ситуация крайне подозрительная и даже опасная. Если будущие дольщики научатся принимать решения внимательно (без русского «авось»), как принимает решение действительный соинвестор, проблемы обманутых дольщиков не будет. Останется проблема обманувшихся людей, но это совсем другая история.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Экспертное мнение

За чей счет банкет? – Обманутые дольщики, те, кто стал жертвой мошенников, в обозримом будущем, через 2-2,5 года, должны получить жилье. Это справедливо? – Конечно, это замечательно.Только при всей внешней благости принятого областной властью решения, при всех плюсах позитивного развития ситуации с обманутыми дольщиками надо, чтобы городское сообщество понимало, за чей счет, собственно говоря, банкет. По принятому областному закону все затраты на реализацию проекта возлагаются на бюджет Екатеринбурга, то есть на нас с вами, на всех жителей города. Это очевидно, поскольку земельные участки, которые начало расторговывать областное министерство строительства, не с неба упали — это часть городской территории. Более того, это участки, которые в результате длительной кропотливой, потребовавшей немало сил и средств работы подготовлены для реализации на прозрачных денежных аукционах. Теперь они на эти аукционы не попадут, и город не получит ожидаемых поступлений в бюджет.

Текст: Валентина Орнат

Есть положительный момент в том, что власти внимательно отнеслись к проблеме обманутых дольщиков, и начать действовать. Но в этом вопросе, как и в любом другом, есть две стороны. Далее приведено личное экспертное мнение исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава ТРАПЕЗНИКОВА.

С учетом того, что речь идет о землях, отнесенных к категории неразграниченных, 80% выручки от реализации которых направляется в доходы муниципалитета, и допуская, что превышение начальной цены на возможных торгах было бы предельно скромным (а нередко земельные лоты вырастают в цене в разы), речь идет о сумме как минимум в 400 миллионов рублей, которые будут потеряны городским бюджетом. Для понимания: 400 миллионов – это 285 однокомнатных квартир, это 4 полностью укомплектованных, вплоть до игрушек, детских сада. А если говорить о социальных жилищных программах, имея в виду установленные Минрегионом РФ генподрядные расценки по 33 тыс. руб. за квадратный метр, то это 12 тысяч квадратных метров — многоэтажный жилой дом под ключ для очередников из социально незащищенных слоев — людей, десятилетиями ожидающих возможности получить хоть какоето жилье. Решать проблему обманутых дольщиков, конечно, необходимо, но уже сейчас очевидно, что то решение, которое было найдено командой губернатора Мишарина (именно ею был проведен соответствующий областной закон), оно одностороннее. Оно переложило всю нагрузку на муниципальный бюджет, в то время как по федеральному законода-

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

тельству эти вопросы находятся в исключительной компетенции госвласти на уровне субъекта Федерации. И это при нашем дефиците участков под застройку! А тем более земли, пригодной – имеющей градостроительную перспективу и интересующей застройщиков, — чрезвычайно мало. И вот взять и подарить этот раритет, эти двадцать поистине золотых (даже без учета затрат на юридическую, инженерную, градостроительную подготовку) гектаров … Не укладывается в голове! – Почему именно проблему обманутых дольщиков власти начали решать подобным образом? Это самая незащищенная часть населения? – Ровнять всех под одну гребенку не следует, но в массе своей обманутый дольщик действительно не из категории социально незащищенных граждан. Это нормальный здоровый гражданин с достаточно высоким уровнем дохода, коль скоро у него есть деньги на покупку жилья в новостройке. Это гражданин, который сделал ошибочный рыночный выбор, зачастую прельстившись неоправданно низкой ценой, в том числе на ранних стадиях строительства. Надо же понимать (это азбучная истина!), что покупка жилья «на заборе», то есть когда застройщик не может предъявить ничего, кроме огороженной площадки, – это личный рыночный риск. Почему город должен лишиться четырех садиков изза того, что кому-то не повезло в рулетку? Просто сироты, инвалиды, ветераны войн, другие действительно незащищенные наши граждане столько силы в голосе не имеют. Они не могут выходить на митинги, организовывать пикеты, кричать о себе на всех углах…. Нет, что ни говорите, а предложенный механизм не кажется мне ни сбалансированным с точки зрения межбюджетных отношений, ни справедливым. – Ну, хорошо, а есть другие пути выхода из создавшейся ситуации? – Во-первых, мы знаем из опыта, что когда области сильно надо, она находит и землю, и средства. Вспомним хотя бы аукцион на УНЦ, отмененный прокуратурой. Вспомним не менее скандальную историю с проектом «Южный»… Почему бы и сейчас — ради благого-то дела! — не поскрести по сусекам областного и федерального земельного банка? Во-вторых, раз мы декларируем приверженность рыночной экономике, давайте следовать объективным экономическим законам. Они, в частности, гласят, что доступ к земле как к дефицитному ресурсу через прозрачные конкурсные процедуры — это абсолютное благо, это, воз-

можно, главное достижение последнего десятилетия в законодательной сфере. Земля должна стоить деньги, и цена земли должна входить в стоимость жилья — другого экономически корректного механизма быть не может. Иначе получается абсурд: город дает землю и лишается денег на свое развитие.

Почему город должен лишиться четырех садиков из-за того, что кому-то не повезло в рулетку? Сироты, инвалиды, ветераны войн, другие незащищенные граждане столько силы в голосе не имеют и не могут выходить на митинги, организовывать пикеты, кричать о себе на всех углах...

Позитивное решение, на мой взгляд, состоит в том, что город должен продолжать продавать землю на аукционах, получать живые и честные деньги в бюджет и отчитываться об этом бюджете перед горожанами. Область же должна, наконец, развернуть свою аукционную программу, благо, земли в ее распоряжении достаточно много. А квартиры обманутым дольщикам — готовые квартиры! — следует покупать (возможно, на вырученные от продажи земли деньги) на столь же прозрачных аукционах на понижение — у тех застройщиков, которые удовлетворятся минимальной ценой. Иными словами, из схемы необходимо убрать посредничество земли. Хотите дать квартиру человеку — дайте. Но не от застройщика за землю, это непрозрачный, коррупционный путь, а купите ее на рынке. При этом деньги от продажи земельных участков будут поступать в бюджет, как это предписано Градостроительным кодексом РФ. Кстати, тот аукцион, который вводится законом Свердловской области, Градкодексом не предусмотрен, и его легитимность вызывает большие сомнения. Не хотел бы что-либо пророчить, но боюсь, что и у Федеральной антимонопольной службы, и у прокуратуры, и у заинтересованных лиц могут найтись основания оспорить этот изобретенный у нас механизм во всех инстанциях вплоть до Конституционного суда.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

февральские снегорубы фотограф: Владимир Задумин

февральские снегорубы Фотопроект

Расположение

ЖК «Университетский» — это комплексная застройка на территории более чем 200 000 кв. метров в границах улиц Комсомольская – Педагогическая – Мира –

Библиотечная. Важный момент: вся земля находится в собственности застройщика, поэтому в надежности проекта можно не сомневаться.

Технология строительства

Все технологии, применяемые при строительстве ЖК «Университетский», направлены на будущий комфорт жильцов: монолитно-каркасная основа здания, внешние стены из газоблоков, утеплителя и облицовочного материала (облицовочный кирпич). Такая конструкция обеспечивает минималь-

ные теплопотери в зимний период, а летом позволяет сохранить прохладу в квартирах. Кроме того, современный облицовочный кирпич помимо эстети-ческой функции выполняет еще и немаловажную в нашем климате задачу: защищает слой минерального утеплителя от внешних воздействий.

Инженерные коммуникации Отопление и горячее водоснабжение ЖК «Университетский» осуществляется от собственной газовой котельной, то есть горячая вода есть всегда. Кроме этого, зимой можно централизованно повышать или понижать температуру теплоносителя (попросту делать батареи горячее или холоднее) в зависимости от температуры на улице.

оплачивать отключение всего «стояка», достаточно просто повернуть вентиль в своей квартире.

В квартирах выполнена горизонтальная разводка труб отопления и водоснабжения, которая делает каждую квартиру максимально обособленной. Жильцам ЖК «Университетский», чтобы сделать ремонт в ванной или поменять радиаторы отопления, не нужно

В домах комплекса установлены современные и комфортные лифты OTIS, они отличаются надежностью в эксплуатации, кроме этого, не доставляют неудобства жильцам, так как работают практически бесшумно. Слаботочные сети изначально доведены до щитков квартир, то есть у каждого жильца ЖК «Университетский» сразу есть возможность подключить Интернет, цифровое телевидение и даже городской телефон. Для тех, кто привык к радиоточке, такая возможность тоже предусмотрена.

удачное, к тому же у меня офис недалеко. Квартиры удобные, много воздуха. Когда мы выбирали с мужем квартиру, вторичный рынок даже не рассматривали, жить в новой квартире — это непередаваемое удовольствие. Мы выбрали «Университетский» еще и за перспективу. Мы увидели макет всего комплекса, который стоит в агентстве недвижимости

«Мира, 39», и минут 40 не могли оторваться, расспрашивали и расспрашивали нашего менеджера про то, как и что будет. Место очень хорошее, есть где погулять, есть где в футбол погонять (для мужа это важно) и паркингов подземных достаточное количество. Мне не нравится, когда машины стоят во дворах, на газонах.

Мнение эксперта Юлия ВОЛЧАКОВА, предприниматель, живет в ЖК «Университетский» 3 года Для меня в Екатеринбурге «Университетский» — единственное место для жизни, которое удовлетворяет всем моим требованиям. Расположение очень

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ЖК «Университетский» / Втузгородок Комсомольская – Библиотечная – Мира – Педагогическая

Характеристика проекта Площадь территории застройки: 200 000 кв. м, земля в собственности застройщика. 11 домов разной этажности (от 11 до 26), 3 дома уже сданы и заселены. 6 подземных паркингов на 1800 м/мест. Просторные аллеи, спортивные площадки и детские игровые комплексы в каждом дворе. Собственная управляющая компания.

Заключаются договоры купли-продажи (для квартир в сданных секциях), договоры долевого участия по 214 ФЗ (для квартир в строящихся секциях).

Инфраструктура На территории комплекса предусмотрено строительство 6 подземных паркингов, ведь сейчас практически в каждой семье есть автомобиль. В планах — строительство своего фитнес-центра, медицинского центра и расширение существующего муниципального детского сада, находящегося на ул. Педагогической.

На территории «Университетского» уже работают супермаркет и магазины, служба сервиса, стоматологическая клиника, частный детский сад, кафе, юридическая компания, аптека, салон красоты, студия натяжных потолков и др. Для любителей активного отдыха и занятий спортом в 10 минутах ходьбы от комплекса расположен Манеж УГТУ-УПИ, где есть тренажерные залы, солярий, сауны с гидромассажем, организованы групповые спортивные занятия, секции по настоль-

ному теннису. Там же расположен недавно построенный бассейн с 25-метровыми дорожками и озонированием воды, где можно плавать как индивидуально или с тренером, так и заниматься водными видами спорта в группах. Детские сады, школы, поликлиники, а также близость ТРЦ «КомсоМолл», ТЦ «Гулливер», ТЦ «Сибирский тракт», Metro Cash&Carry, строительного гипермаркета «Стройарсенал», безусловно, радуют жильцов «Университетского». Транспортная доступность комплекса достигается за счет близости ЕКАД, свободного выезда загород и хорошо развитым общественным транспортом (остановки Профессорская, Комсомольская, Манеж УПИ).

(343) 375 99 99 www.mira39.ru Офисы продаж: г. Екатеринбург, ул. Комсомольская,78 (343)375 99 99, 375 32 56 ул. Мира, 39 (343) 375 99 39, 20 77 999

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

справка

ЦЕНОВЫЕ ПОЯСА Ценовой пояс – это условное объединение районов города, в соответствие с ценой за 1 кв. м. жилой недвижимости. Границы ценовых поясов на сегодняшний день выглядят следующим образом. Центр: границы улиц Московской, Челюскинцев, Восточной, Декабристов, Белинского, Большакова. 1 пояс: Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный. 2 пояс: Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ. 3 пояс: Чермет, Старая Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз. 4 пояс: Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Нижнеисетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.

ФОРМАТЫ ЖИЛЬЯ В информационных базах, публикующих объявления по купле-продаже жилой недвижимости, используются следующие условные обозначения: ПМ – полнометражные квартиры (дома, постройки 40-х–50-х годов). Внимание! В этом формате есть и так называемые «номенклатурные» дома, и старые коммуналки, и 2-3-этажные бараки. МС – малосемейное жилье. Малогабаритная квартира или квартира в доме с коридорной системой. ХР – «хрущевки». Дома, построенные в период 50-х – 60-х годов, 5-этажные, чаще кирпичные. БР –«брежневки». Дома, построенные в период 60-х – 70-х годов, 5-этажные, панельные, реже кирпичные. ПН – «пентагон». Дома, построенные в середине 70-х годов, 9-, реже 12-этажные, панельные. Основное отличие – наличие полулоджий, расположенных по одной стороне дома. УП – дома, улучшенной планировки. Основной период строительства – 80-е годы. Это – 9-12-16-этажные дома панельные или кирпичные. СП – спецпроект. Так были названы дома, построенные не по типовым (на конец 80-х – начало 90-х годов), а по индивидуальным проектам. По сей день все новое жилье обозначается СП.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Жилой комплекс «Авангард» ул. Ирбитская – Раевского Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 27 эт. / II квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 51,34 м2 2-комн. кв. – от 70,31 м2 3-комн. кв. – от 94,5 м2 2-уровневые кв. на 26-27 эт. – от 127,74 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинированный паркет. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления.)

Стадия строительства

Ведутся работы по закладке фундамента

Варианты оплаты: • Беспроцентная рассрочка до конца строительства. • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ООО АН «Атом» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. Предложение действительно до 28.02.2013 г.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Жилой комплекс «Оптима» ул. Вилонова – Боровая Варианты оплаты:

Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 18 эт. / сдан 2 очередь – 10-15 эт. / сдан

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 43 до 53 м 2-комн. кв. – 61 м2 3-комн. кв. – 73 м2

• Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

• Помощь в продаже вторичного жилья

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

Строительство завершено, дом сдан

• Рассрочка до конца строительства

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. АВТОВОКЗАЛ

Жилой комплекс «Солнечный остров» ул. 8 Марта – Авиационная Этажность / Срок сдачи

2 очередь – 21-24 эт. / IV квартал 2013 г. 3 очередь – 17-24 эт. / IV квартал 2014 г.

Площадь квартир

2-комн. кв. – от 72,30 м 3-комн. кв. – от 95,16 м2 4-комн. кв. – от 119,95 м2 2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

2 очередь – монтаж 13 этажа. 3 очередь – монтаж 7 этажа.

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства. • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России. Предложение действительно до 28.02.2013 г.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

Жилой квартал «Балтийский» ул. Чкалова – Вонсовского – Михеева Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 6-11 эт. / IV квартал 2013 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 42,98 м2 2-комн. кв. – от 65,53 м2 3-комн. кв. – от 67,58м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

Монтаж 3 этажа.

Рассрочка предоставляется ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. Предложение действительно до 28.02.2013 г.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

Жилой комплекс на ул. Краснолесья ул. Чкалова – Краснолесья – Михеева Этажность / Срок сдачи

3 очередь – 21 эт. / II квартал 2013 г.

Площадь квартир

2-комн. кв. – от 80,73 м2 3-комн. кв. – от 94,96 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

Монтаж 16 этажа. Облицовка кирпичом до 14 этажа. До 12 этажа установлены стеклопакеты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net ЗАО АН «АтомСтрой» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России. Предложение действительно до 28.02.2013 г.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

ЖК на ул. Вонсовского – Мехренцева Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-17 эт. / IV квартал 2013 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 42,74 м2 2-комн. кв. – от 62,94 м2 2-комн. кв. – от 94,16 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

Работы по возведению контура здания

Варианты оплаты: • Беспроцентная рассрочка до конца строительства. • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости апартаментов на дату заключения договора.

Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России. Предложение действительно до 28.02.2013 г.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. широкая речка

Жилой комплекс на ул. Муранова Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 36,80 м2 2-комн. кв. – от 53,11 м2 3-комн. кв. – от 67,07 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

Монтаж 2 этажа.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Верхняя Пышма

Жилой комплекс «Рифей» г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей Этажность / Срок сдачи

1, 2, 3 ПК – 9 эт. / сдан 4 ПК – 9 эт. / IV квартал 2013 г. 5 ПК – 12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37 до 44 м2 2-комн. кв. – от 56 до 61 м2 3-комн. кв. – от 75 до 84 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

1, 2, 3 ПК – строительство завершено, дом сдан 4 ПК – монтаж верхних этажей 5 ПК – монтаж фундамента

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства • Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк. • Помощь в продаже вторичного жилья

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

i-разведка

Что? Мобильный интернет? – Нет, мы не в курсе. Ведущая рубрики: Полина Бынова Мобильные технологии – один из самых главных трендов интернет-маркетинга последнего времени. Если еще 2-3 года назад SMS-рассылка была практически единственным доступным инструментом, то сейчас голова идет кругом от новых возможностей. Любой бизнес вынужден реагировать на стремительно меняющуюся ситуацию и осваивать новые инструменты. Застройщики и агент-

Сейчас игнорировать их становится все сложнее. Большинство местных бизнесов до сих пор не включают мобильные инструменты в свой маркетинг-микс, чаще всего не из-за отсутствия бюджета, а от нежелания разбираться в чем-то новом. В качестве прививки бодрости для «строительных» маркетологов приведен график ниже.

Еще в ноябре 2012 лидеры i-отрасли говорили о том, что доля мобильного трафика растет невероятно быстро и приближается к 20%. Сегодня, спустя всего 3-4 месяца, это уже уверенные 25%. На вопрос маркетологов: «Что это значит?», ответ будет прост: «Теоретически, каждый четвертый посетитель заходит на ваш сайт с мобильного устройства. Вы уверены, что эти люди видят вас в лучшем свете?».

Доля (%) 30 25 20 15 10 5 0 Июл 10 Окт 10 Янв 11 Апр 11 Июл 11 Окт 11 Янв 12 Апр 12 Июл 12 Окт 12 Янв 13 Android Symbian OS iOS iPhone iOS iPad сумма выбранных

ства недвижимости Екатеринбурга пока, как выяснилось, никак не отвечают на этот вызов. Совсем недавно аудитория, выходящая в сеть с мобильных устройств, была настолько мала, что этими «гиками», как их называют в профессиональной среде, смело пренебрегали.

OS, iOS. Кривая серого цвета – суммарная доля трафика с мобильных устройств от общей аудитории Рунета.

мегаполис. Все о недвижимости

Источник: LiveInternet, срез статистики по сайтам в доменной зоне .ru. На графике по горизонтали – месяцы, по вертикали – доля пользователей, устройства которых работают под основными операционными системами мобильных устройств: Android, Symbian

№1 20 февраля 2013 г.

Просмотрев сайты екатеринбургских застройщиков на предмет наличия версии для мобильных телефонов, мы пришли к неутешительному выводу: участники местного рынка пока не готовы адаптироваться под стремительно меняющуюся ситуацию. Из рассмотренных 9 сайтов мобильной версии нет ни у одного. Конечно, пользователи мобильных устройств имеют возможность заходить на неадаптированный (обычный) сайт, но видят они его в сильно уменьшенном варианте, нормально взаимодействовать с таким сайтом чаще всего просто невозможно. Далее приведены скриншоты сайтов местных застройщиков с экрана смартфона. Ну и небольшие комментарии по каждому из них. Пошли в i-разведку!

http://akademicheskiy.org/ Микрорайон «Академический», «Ренова-СтройГруп»

+ Читабельный

контактный телефон на главной странице.

+ Понятная навигация по жилой и коммерческой недвижимости.

– Главная

страница загружается более

5 секунд.

– Планировки

квартир в объектах на маленьком экране почти не читаются.

Скорость загрузки является одним из ключевых моментов для мобильной версии сайта по двум причинам: 1. Мобильные устройства все еще сильно уступают по производительности большинству десктопов и ноутбуков. Перегруженные анимацией и скриптами сайты загружаются на смартфонах заметно медленнее. 2. Для «серфинга» со смартфоном часто используется мобильный интернет. Его качество иногда оставляет желать лучшего.

http://www.atomstroy.net/

Единый сайт новостроек компании «Атомстройкомплекс»

Очевидные контактные данные.

Удобный +

–

просмотр

– Виджет

подбора квартир на главной странице практически не функционирует.

планировок

квартир.

! Любые скрипты и виджеты должны

Низкая скорость загрузки страниц.

быть упрощены для мобильной версии сайта. Ввод данных пользователем с маленького экрана очень затруднен, поэтому есть смысл максимально упростить все интерактивные элементы и формы или совсем избавиться от них.

– Навигация

на внутренних страницах плохо читается.

http://nedaleko1905.ru/ Недвижимость премиум-класса компании «Атомстройкомплекс»

Красивые фото Екатеринбурга смотрятся «вкусно» даже на маленьком экране.

– При

смене фотографий появляется цитата. На мониторе компьютера выглядит стильно, на экране телефона о-о-очень мелко, все теряется.

+ Сайт

отлично выполняет свою роль имиджевой площадки под отдельный «дорогой проект».

– Навигация

по объектам совершенно

не читаема.

+ Неплохо выглядят планировки квартир, но только для тех, кто их найдет в верхней строчке с мизерным размером шрифта.

Красивые страницы совершенно не выполняют своих функций на маленьких экранах. Не забудьте адаптировать дизайн!

– Контактный телефон сложно найти и прочитать из-за маленького размера шрифта.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

i-разведка

Что? Мобильный интернет? – Нет, мы не в курсе. http://nova-stroy.ru/ Единый сайт новостроек компании «Нова-Строй»

Хорошо читаемые и правильно расположенные контактные данные.

Неплохая скорость загрузки главной страницы.

–

Невозможно связаться с консультантом на сайте.

–

Не работает виджет подбора объектов по цене.

Когда вы задумаете делать мобильную версию сайта, зайдите и протестируйте работоспособность всех модулей «большого» сайта на маленьком экране. Вы поймете, что от некоторых лучше просто отказаться в мобильной версии, чем пытаться их адаптировать, онлайн-консультант – отличный пример такого «неудачного» модуля.

http://new-dom.ru/ Единый сайт новостроек НП «Уралэнергостройкомплекс»

+ Если

посетитель догадается сразу уменьшить размер экрана, то главная страница сайта на экране его смартфона получится очень воздушной и легко читаемой.

– На первую страницу сайта не попадают ни навигация, ни полное название компании.

– При переходе к выбору объектов загружается карта, которая не помещается на экран. Приходится несколько раз менять размер экрана.

! Чтобы посетитель не ушел с сайта после просмотра первого экрана, сделайте этот первый экран предельно простым и понятным.

http://ural-mayak.ru/ Единый сайт новостроек корпорации «Маяк»

+ Узнаваемые названия объектов с логотипами на главной странице видны на первом экране.

+ Неплохая скорость загрузки главной страницы.

– Контактный

телефон на экране мобильного слишком мелкий.

мегаполис. Все о недвижимости

– Не

очень удобное отображение планировок квартир.

! Экраны мобильных устройств слишком малы, чтобы допускать в них «пустоты», как в нижней части рассмотренного сайта. Верстка в мобильной версии сайта должна быть также адаптирована.

№1 20 февраля 2013 г.

http://www.yitural.ru/ Единый сайт новостроек компании «ЮИТ Уралстрой»

+ Хорошо видны контакты. + Хорошая

скорость загрузки главной страницы.

– Карта на главной странице слишком мелкая, клик по объектам на карте дается непросто. При этом если удается кликнуть на объект, вы остаетесь на той же странице, просто видите текстовое описание, которое не всегда входит на первый экран.

– Планировки по каждому объекту предс-

– Навигация

на странице объекта не загружается.

! Не забывайте об удобстве пользователей. Юзабилити – один из основных моментов при создании мобильной версии. Файлы с планировками для скачивания вряд ли оправдывают себя даже на основной версии сайта. А уж про то, как попасть на экране телефона пальцем в м-а-а-а-а-аленькую точку на карте, чтобы выбрать объект… Моя плакать :)

тавлены в виде файлов для скачивания.

http://gkkronwerk.ru/ Единый сайт новостроек ГК «Кронверк»

+ Отлично видно телефон.

–

+ Очевидна основная навигация по раз-

– Чтобы

попасть на планировку конкретной квартиры, приходится менять размер экрана и протягивать экран вправо-влево.

делам сайта.

Планировка на внутренней странице удобно читается. Тут же загружается еще несколько планировок, похожих по характеристикам квартир, на одном экране. Супер!

– SEO-текст на главной занимает много полезной площади. И, будем откровенны, большие тексты не читают даже на основной «большой» версии сайта.

Навигация по объектам очень мелкая.

! Мобильная версия сайта практически всегда означает компромисс, приходится чем-то жертвовать. Если выбирать между навигацией по основным разделам сайта (О компании, Контакты и т. п.) и навигацией по объектам, в случае с застройщиками однозначно должна победить навигация по объектам.

http://us-invest.ru/ Единый сайт новостроек компании «УралСтройИнвест»

+ Красивая картинка, хорошо смотрит-

– Планировки

ся на экране телефона.

– Миссия

не читается даже на уровне заголовка.

–

Контакты не читаются.

–

Навигация не читается.

загружаются слишком

долго.

Мобильные версии сайтов должны в первую очередь выполнять функцию доставщиков информации, так как пользователи прекрасно понимают, что смотреть большие и красивые картинки (читайте заряжаться эмоциями) лучше на обычных «больших» сайтах.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

i-разведка

Что? Мобильный интернет? – Нет, мы не в курсе.

Выводы i-разведки: Февраль – самое время скорректировать планы отдела маркетинга на 2013 год, добавив в них как минимум один пункт «создание мобильной версии сайта». Это сегодня совершенно необходимо.

При создании мобильной версии сайта необходимо:

для посетителей, а не для руководства компании :)

1. Оставить только действительно значимые элементы, при этом значимые

2. Максимально облегчить сайт с технической точки зрения. Все страницы должны быть очищены от лишней анимации и скриптов, чтобы скорость загрузки была минимальной. 3. Адаптировать дизайн и верстку под маленькие экраны с низким разрешением. 4. Думать, думать и еще раз думать об удобстве посетителей. Круглосуточно! Не стоит экономить на юзабилититестировании, это очень правильное и долгосрочное вложение. 5. Старайтесь не допустить попадания атавизмов вроде 5 тысяч знаков SEOтекста на главной странице экрана смартфона. Потерять пришедшего посетителя из-за «портянки» на главной? Старайтесь не допустить этого. Слишком сложно? Если вы не готовы пренебрегать 25% аудитории, то придется разобраться во всем этом. Удачи в поиске новых эффективных точек контакта с потенциальными клиентами!

Под микроскопом

Наследие эпохи. Полнометражные «сталинки»

Екатеринбург, жилой дом Уральского машиностроительного завода, 1936 год.

lol54.ru

Текст: Марина Тюлькина

Еще 20 лет назад так называемые «сталинские дома» были эталоном городского комфорта. Просторные квартиры, высокие потолки, большие окна – это полнометражные квартиры. Сегодня они уже могут быть элитными, но до сих пор «сталинки» удерживают позиции очень приличного, построенного на совесть жилого фонда.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

lol54.ru

Екатеринбург, жилой дом, 1932 год.

Стоит произнести «сталинские дома», и воображение тут же рисует монументальные сооружения в стиле имперского ампира. Но под это определение попадают и гораздо более скромные здания в три-пять этажей, без колонн и мрамора на фасадах. Тем не менее, «по праву рождения» это самые настоящие «сталинки» – дома, которые сооружались в нашей стране, в том числе в Свердловске, во время правления И. В. Сталина – с начала 1930-х до конца 1950-х годов.Их строительство резко сократилось в 1956-м, когда был принят курс на индустриальное домостроение, что привело к появлению массивов из дешевых типовых «хрущевок». Тем не менее, отдельные сталинские здания достраивались и позже, до 1960 года, правда, зачастую уже без «излишеств» в архитектуре.

На языке профессионалов квартиры в этих домах называются «полнометражными». «Полновесный» квадратный метр создается в них за счет высоких потолков (от 2,7 до 3,2 м и выше), что создает дополнительный объем в помещениях. Средняя площадь однокомнатной квартиры в «сталинке» составляет 32–50 кв. м, двухкомнатной – 44-66 кв. м. Площадь трехкомнатной квартиры может достигать 85 кв. м, четырехкомнатной – 110 кв. м.

Почувствуйте разницу Единой классификации «сталинских домов» не существует. По времени постройки их делят на до- и послевоенные. Для довоенных «сталинок» характерны деревянные перекрытия, небольшая этажность. После войны, с развитием строительных технологий, высота зданий постепенно возрастала, а в качестве перекрытий стал использоваться железобетон. Другое, более значимое различие – в предназначении жилья. «Сталинки» можно условно разделить на два основных типа: так называемые номенклатурные и рядовые дома. Первые представляют собой величественные здания классических архитектурных форм, с высоким бельэтажем, фасады которых украшены декоративными элементами: колоннами, барельефами, лепниной. Номенклатурные дома («директорские сталинки», «дома для начальников») строились по индивидуальным проектам и предназначались для высших слоев советского общества. В них жили партийные и хозяйственные руководители, высшие военные чины, крупные представители технической и творческой интеллигенции. Квартиры в таких домах отличались солидным метражом, удобством планировок, раздельными санузлами, наличием кабинета, библиотеки, комнаты для прислуги, то есть в них были

Екатеринбург, Административное здание, 1936 год lol54.ru

те самые «буржуазные излишества», с которыми так боролись представители советской власти. Номенклатурные «сталинки» имеют высокую историческую и архитектурную ценность, однако в них по сей день проживают обычные люди. В Екатеринбурге таких домов немного. Расположены они в основном на первой линии проспектов и магистральных улиц. Чаще всего их можно встретить в центре – на проспекте Ленина, улицах Малышева, Пушкина, Р. Люксембург, Луначарского, Свердлова, Куйбышева. Есть такие дома и в других районах, которые активно застра-

ивались в 1950-е годы (ВИЗ-Бульвар, ул. Баумана, ул. Грибоедова). Рядовые «сталинки» предназначались для рабочих (часто под коммунальное заселение), поэтому представляют собой более скромное жилье. Их архитектура утилитарна, фасады – почти плоские, декоративные украшения отсутствуют. Проекты домов нередко копировались, что приводило к возникновению однотипных жилых массивов. В домах для рабочих встречаются смежные комнаты, площади квартир в таких домах меньше, чем в домах для номенклатуры (однако даже ря-

Средняя стоимость квадратного метра в «номенклатурных сталинках», руб.

в «рядовых сталинках», руб.

Центр

79 000

62 600

Втузгородок

74 400

61 500

Уралмаш

72 200

59 600

Химмаш

–

57 200

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Под микроскопом Наследие эпохи. Полнометражные «сталинки» довые полнометражки все равно просторнее, чем хрущевки и брежневки). Рядовые «сталинки» можно встретить в центральных кварталах нашего города, во Втузгородке (ул. Гагарина, ул. Первомайская, ул. Студенческая), на Уралмаше (пр. Космонавтов, ул. Машиностроителей, ул. Орджоникидзе, бульвар Культуры). Еще одна разновидность рядовых «сталинок» – двух- и трехэтажные постройки 1940–1950-х годов. Это так называемое рабочее жилье (бараки), расположенное на окраинах города, на территории заводских поселков. Оно отличается низким качеством конструкций и плохой благоустроенностью. В рабочих «сталинках» могла отсутствовать ванная комната — санузел состоял только из умывальника и унитаза. В таком случае в доме обычно не было и горячего водоснабжения. Позднее ванны или душевые кабины устанавливались на кухнях, либо проводилась перепланировка для увеличения площади санузла. Рабочих «сталинок» в Екатеринбурге немало, они сосредоточены наВИЗе, Чермете, Уктусе, Химмаше, Эльмаше, Уралмаше, в Завокзальном районе. Сегодня большинство таких домов находится в ветхом состоянии.

Особые приметы «Сталинские дома» строились, как сказали бы теперь, из экологически чистых материалов, поэтому до сих пор в них легко дышится, зимой – тепло, а летом – прохладно. Здания возводились из кирпича, в довоенных постройках в основном использовался красный, в более поздних – белый. Наружные стены покрывали штукатуркой (исключения случались лишь при строительстве двух- и трехэтажных «рабочих» домов на городских окраинах). Для звуко- и теплоизоляции применялись шлак и керамзит. Крыша в «сталинках» обычно двухили многоскатная, образующая большой чердак. В качестве кровельного материала использовались шифер или кровельное железо. Многие «сталинки» имеют балконы (лоджии в то время, как правило, не сооружались). Холодное водоснабжение и канализация в «сталинках» — централизованное, санузел — чаще раздельный. Отопление — водяное, в основном, центральное. Также существуют и дома

Екатеринбург, сквер на Площади Труда, площадка у фонтана lol54.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

со встроенными котельными — позднее большинство этих зданий было подключено к центральному теплоснабжению. Электропроводка в «сталинках» могла быть как скрытой, так и открытой, электрические счетчики обычно размещались в квартирах. На момент строительства электропроводка в домах закладывалась с большим запасом, однако сегодня ее мощности часто не хватает. В зданиях выше пяти этажей имелись лифты и мусоропроводы. Люки мусоропроводов размещались прямо на кухнях, также на кухнях нередко размещался зимний холодильник — шкаф под окном, вынесенный на улицу.

Плюсы и минусы Несмотря на более чем полувековой возраст, «сталинские дома» (за исключением рабочих построек на окраинах) остаются вполне конкурентоспособным жильем. Среди плюсов «сталинок» – высокая надежность строений (мощный фундамент, прочность стен и перекрытий), высокая шумо- и теплоизоляция, ну и, конечно, сами квартиры – с их размерами, рациональной планировкой и идеальным микроклиматом. «Сталинские дома» до сих пор имеют хороший внешний вид, и даже самый скромный из них по сравнению с панелькой выглядит симпатично. Еще один плюс – их местоположение. Чаще всего «сталинки» «обитают» в центральных и прилегающих к центру районах, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурным обеспечением. Еще одна «визитная карточка» этих строений – просторная придомовая территория. Дворы для полнометражек запроектированы так, что в них достаточно свободного места, при этом они тихи и очень уютны.

Одним словом, по большинству потребительских характеристик даже «рядовые сталинки» переигрывают не только хрущевки, но и большинство панельных домов 1970-х годов. Недостатком «сталинок» является высокий износ зданий (прежде всего, инженерных коммуникаций).Неудобство для жильцов представляет также и отсутствие современной инфраструктуры – автостоянок, подземных гаражей.

1990-е: перезагрузка В конце 80-х годов прошлого века квартиры в екатеринбургских «номенклатурных сталинках» занимали партийные боссы, чиновники, руководители промышленных предприятий, профессура.Жилье в рядовых домах «сталинской постройки» часто было коммунальным. С начала 1990-х (так и хочется написать на рынке, но никакого рынка недвижимости тогда еще не было) появилась новая группа потенциальных покупателей: коммерсанты, заработавшие свои первые состояния. Они стали активно переселяться из хрущевок и коммуналок, а поскольку ново-

Екатеринбург, гостиница, главный вход lol54.ru

Екатеринбург, дом для рабочих на Уралмашзаводе gorpom.ru

строек не было, самым удачным для них вариантом стали дома сталинской эпохи.Спрос на них чрезвычайно вырос, и именно с них в Екатеринбурге начал формироваться рынок элитной недвижимости. «Новые русские» расселяли коммуналки, объединяли две-три соседние квартиры, делали перепланировки, вкладывали деньги в ремонт – исходя исключительно из собственных представлений о том, как можно жить красиво. Переселение иногда сопровождалось неприятными историями. В одном из старейших екатеринбургских агентств недвижимости вспоминают историю, как один из новых обитателей обустроил в «сталинке» бассейн. Однажды деревянные перекрытия старого дома не выдержали, и домашний водоем провалился к соседям… К началу нового века приоритеты поменялись, владельцы «сталинок» начали активно менять жилье, отдавая предпочтение современным элитным комплексам. В предложении на рынке до сих пор немало квартир с перепланировками тех времен и приличным ремонтом. Продавцы — люди

состоятельные, как правило, никуда не спешат и цены не снижают.

Классика остается в цене Сегодня на рынке недвижимости Екатеринбурга дома «сталинской постройки» занимают вполне определенную нишу. И номенклатурные, и рядовые «сталинки» остаются достаточно дорогим и престижным жильем, особенно если в них был проведен качественный ремонт. Они конкурентоспособны, и, самое главное, на них есть устойчивый спрос. Екатеринбург активно застраивается, и большинство покупателей квартир все больше интересуется новым жильем. Но есть и те, кто никогда не променяет тихий двор и намоленную квартиру в «сталинском доме» на бездушную пока новостройку. Тем более что в рамках одного ценового пояса стоимость квадратного метра в новом доме зачастую сопоставима с ценой в домах эпохи «вождя всех стран и народов». Классика остается в цене, и пока на рынке ничего не предвещает снижения спроса на качественные полнометражные квартиры.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Элитная недвижимость

Премиальное жилье: вчера, сегодня, завтра…

Текст: Евгения Мухина

Элитное жилье, жилье премиум-класса – это в любые времена самое статусное, самое дорогое, самое лучшее жилье для сильных мира сего. Но ничто не стоит на месте, и то, что раньше считалось элитным, со временем теряет свой статус. На смену вчерашним престижным номенклатурным домам пришли новые форматы жилья, построенные в духе сегодняшнего времени, со своими принципами строительства и эксплуатации жилья премиум-класса.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Статусное жилье было всегда, даже тогда, когда к нему не применяли термина «элитное». Давайте совершим небольшой экскурс в историю и посмотрим, каким качественным изменениям подвергался этот сегмент жилой недвижимости. В истории нашей страны можно условно выделить три периода, наиболее ярко раскрывающих развитие данного сегмента рынка, назовем их – дореволюционный период, советский и постсоветский. Теперь о каждом из них поговорим подробнее.

Дореволюционный период. В дореволюционной России, когда еще не было типового массового жилья, престижное жилье строилось по заказу императорских особ, дворянства, купечества, подчеркивая социальный статус владельцев. Дома, как правило, строились по индивидуальным проектам известных архитекторов. В состав классической усадьбы обычно входили барский дом, несколько флигелей, конюшня, оранжерея, постройки для прислуги. Сейчас эти усадьбы являются образцами элитного жилья прошлых лет, государство охраняет эти объекты, введя их в ранг памятников архитектуры. В каждом регионе, в каждом городе они свои. В Екатеринбурге яркими примерами такого жилья 18–19 века являются усадьбы Расторгуева– Харитонова, Железнова, дом Севастьянова… Советский период. Как только в Советской России закончилась борьба за власть, «жилищный вопрос» стал одним из приоритетных. Правда, теперь он решался не индивидуально, а «отцы народа» решали эту проблему за всех. Впервые появилось типовое массовое жилье. Во времена правления И. Сталина для «высших слоев» советского общества строились «элитные» на тот момент дома – их называли директорские, номенклатурные, позже – «сталинки». В квартирах этих домов были просторные холлы и прихожие, а также помещения служебного назначения. В ряду преимуществ – прочные стены и перекрытия, высокая шумо- и теплоизоляция, высокие потолки, большая площадь квартир. В Екатеринбурге «сталинки» начали строиться в 1930-х гг., и на тот период считалось очень престижно иметь такое жилье. В квартирах располагались кабинеты, детские, комнаты для прислуги, «кухарские» и мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки.

Важным и приятным дополнением был теплый пол. Долгое время, практически до середины 80-х годов 20 века, это жилье оставалось лучшим. В уральской столице лишь на рубеже 80–90-х годов в районе ул. А. Валека Маршала Жукова был построен жилой квартал, который составил конкуренцию «сталинским» высоткам. В одном из этих домов жил первый президент России Борис Ельцин. Постсоветский период. На ленте времени существуют «точки», по которым мы можем определить своеобразные границы. «Точкой отсчета» нового периода в истории жилья премиум-класса можно считать строи-

тельство в 90-х гг. домов по ул. Красноармейской (от ул. К. Маркса до ул. Куйбышева). Теперь на смену «сталинкам» и домам в районе улиц А. Валека – Маршала Жукова пришли новые форматы жилья, которые соответствовали своему времени. Эти квартиры расположились в самом центре города – в уютном и тихом месте. Проходя по этой улочке, кажется, что находишься в каком-то европейском городе, – все красиво и убрано, и выдержано в одном стиле. Дома в районе ул. Красноармейской – эталон лучшего жилья начала века: панорамное остекление, потолки под 3 метра, просторные квартиры. Дома на Красноармейской 10 лет удерживали пальму первенства, пока

Точкой отсчета» нового периода в истории жилья премиум-класса, можно считать строительство в 90-х гг. домов по ул. Красноармейской которые соответствовали своему времени

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Элитная недвижимость Премиальное жилье: вчера, сегодня, завтра… в Екатеринбурге не появились новые объекты: дом «Кольцо Екатерины», ЖК «Де’Геннин», ЖК «Палладиум», клубный дом «Тихвинъ». Чуть позже – ЖК «Аквамарин», ЖК «Московский», дом de-luxe класса «Февральская революция».

здание Законодательного собрания, Правительство Свердловской области, Отель «Хаятт Ридженси»… Но слишком уж невелика придомовая территория… Но доказали, и сегодня этот объект, бесспорно, признан жильем самого высокого уровня.

Застройщику объекта пришлось немало потрудиться и практически «стереть с лица земли» старую улицу Радищева – улицу колхозного рынка и гробовых контор, – кардинально изменив ее имидж Условия элитного жилья В Екатеринбурге строились и строятся объекты, которые позиционируют себя как элитное жилье. Но этого заявления мало.Что же закладывается в понятие «элитность» сегодня? Первое и основное – это место. Во всех странах, во все эпохи дорогое жилье строилось в центре города, в центре притяжения: политическом, культурном, торговом. В нашем городе центр ограничен квадратом улиц Челюскинцев – Восточная – Декабристов – Московская. Именно здесь сосредоточены все премиальные жилые комплексы и дома. Сегодня единогласно статус «элитного жилья» присвоен клубному дому «Тихвинъ». Но не все было так просто. Не сразу городская элита признала этот дом «своим». Застройщику объекта пришлось немало потрудиться и практически «стереть с лица земли» старую улицу Радищева – улицу колхозного рынка и гробовых контор, – кардинально изменив ее имидж. Дом «Февральская революция» также долго «доказывал» свой статус. Место, конечно, знаковое. В «соседях»

мегаполис. Все о недвижимости

Местоположение – это условие, необходимое для определения статусности жилья, но далеко не единственное и не достаточное.Самый современный инженерный подход, высокое качество используемых при строительстве объекта оборудования и материалов, автономность работы систем жизнеобеспечения, а также достаточная закрытая придомовая территория, обеспеченный уровень безопасности – это те опции, наличие которых даже не обсуждается при определении статусности дома. Но и этого может быть недостаточно. На первое место выходит сервис, сервис и еще раз сервис. Во всем мире отношение к этой составляющей элитного жилья является одинаковым, и можно с уверенностью сказать, что сервис в домах премиум-класса должен соответствовать уровню сервиса пятизвездочных отелей. В Лондоне такие услуги, как фитнесцентр, SPA и бассейн являются неотъемлемой частью жилья премиумкласса. Все особняки имеют сад и зачастую зимнюю оранжерею. Некоторые застройщики, чтобы выделиться, предлагают уникальный сервис, у которого нет аналогов. OneHydePark

№1 20 февраля 2013 г.

стал первым европейским жилым комплексом, обслуживание которого осуществляет отель премиум-класса Mandarin Oriental. Также в обозначенном объекте, кроме элитных апартаментов, размещены бутики, частный кинотеатр, корт для сквоша, гольфсимулятор, винные погреба, конференц-залы, библиотека. Подобные услуги предлагают и в Москве на «Фабрике Станиславского»: там спроектирован офисный центр, бутик-отель, ресторан с авторской кухней и элитный жилой комплекс «Одиннадцать Станиславского». Для жильцов элитных домов предоставлена возможность подключения двух и более телефонных номеров, если хочется посмотреть телевизор, – на выбор все эфирные каналы. Внутридомовую связь поддерживает видеодомофон с цветной передачей картинки высокого качества. Для удобства в доме проведен скоростной интернет, wi-fi в местах общего пользования. В Екатеринбурге сервис не так разнообразен, все намного скромнее, но основные элементы присутствуют: социальную инфраструктуру в домах элит-класса составляют SPA и фитнес-центры, рестораны и галерея магазинов. Не обошлось без HDтелевидения, скоростного интернета и телефонии. «В элитных домах Японии насчитывается более 400 дополнительных услуг, а именно: банковские услуги, услуги по пошиву и ремонту одежды, стирке, возможность сделать заказ из ресторана, и все-все-все, что только можно представить! Во всем Екатеринбурге, наверное, даже не наберется столько видов услуг, а у японцев это все концентрируется в одном элитном доме», – рассказал профессор УралГАХА, заслуженный архитектор, кандидат архитектуры, член-корреспондент РААСН Александр Стариков. По мнению эксперта, небольшой выбор услуг в наших элитных домах связан с недостатком знаний самих за-

стройщиков, а также с возможными рисками при реализации площадей, ведь продажная стоимость жилья существенно возрастает при увеличении количества предоставленных услуг.

здания в четыре-шесть этажей с несколькими «штучными» квартирами. Площадь элитного жилища будет составлять не менее 100 квадратных метров, а высота потолка – от трех метров.

Особая составляющая сервиса – клубность – становится неотъемлемым требованием к премиальному жилью. Несмотря на то что жилье находится в центре пересечения деловых, культурных, торговых потоков, сам житель элитного дома должен быть совершенно недосягаем для внешнего мира. Он должен быть в центре жизни, но жизнь бурлящего мегаполиса не должна иметь к нему доступа. Приватность и социальная однородность – вот определяющее значение «клубности». Доступ к SPA и фитнес-центрам, ресторанам и галерее бутиков открыт не для всех. Существует система face Сontrol. Ради безопасности жителей создана служба контроля доступа на территорию, доступ в комплекс только по индивидуальным картам доступа, видеонаблюдение МОП, двора, придомовой территории, паркинга.

Во-вторых, элитные дома не будут строиться «поштучно». Это будут полноценные кварталы, в которых «по соседству» могут находиться только дома премиум- или бизнес-

детский сад, подземный и наземный паркинг будет уже обязательным условием, которым никого и не удивишь. Поэтому и строителям, и управляющим компаниям придется поломать голову, чтобы понять, в чем еще могут нуждаться обеспеченные жильцы. Александр Стариков считает, что будущее «элитки» - как раз в увеличении

Элитное жилье завтрашнего дня С течением времени рынок недвижимости будет предлагать все новые и новые форматы жилья, и они, естественно, будут на порядок лучше предыдущих. Элитная недвижимость, которая во все времена считается самой статусной и премиальной, тоже будет меняться. Но вот вопрос – если застройщики уже предлагают покупателям самое уникальное и премиальное жилье, какое только можно вообразить, что же тогда будет лет через пять или десять? Попробуем представить, как может развиваться рынок премиальной недвижимости в ближайшие годы, учитывая тренды сегодняшнего дня. Во-первых, будут строже соблюдаться условия «элитности» с точки зрения строительства, архитектуры и планировок. Конструктивно клубные дома будут представлять собой малоэтажные

класса, и ни в коем случае, не ниже. Для застройщика, который заботится о своих потребителях, важно сохранить однородность социальной среды. Сейчас потенциальные покупатели уделяют очень много внимания экологичности места расположения. Центр Екатеринбурга полностью застроен, и вряд ли там найдется земля для строительства целого квартала. Вполне возможно, что элитные комплексы «переедут» в экологически чистое место, например, в лесопарковые зоны. В-третьих, одно из самых важных условий – это, конечно же, предоставление услуг. Стоимость квартир может меняться в зависимости от их количества. К примеру, фитнес-клуб с бассейном, SPA-центр, частный

не только количества, но и качества предлагаемых услуг. «В условиях всеобщей интернетизации и IT-технологий многие люди будут работать дома, им не надо будет ездить на работу, у них все будет рядом, поэтому спрос на элитную недвижимость будет расти», – считает профессор архитектурной академии. Напрашивается мысль, что и офисы состоятельных покупателей будут находиться в пределах элитного квартала. Москва практикует это еще с 2005 года! Именно в это время в столице начал зарождаться новый сегмент – «бизнес-квартиры». Приживется ли такая задумка и нужна ли она Екатеринбургу – однозначного ответа пока нет. В любом случае, как все решится, покажет время.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Элитная недвижимость

…Можно неба коснуться рукой!

www.loftenberg.com

Текст: Евгения Мухина

Еще со времен Древнего Рима знатные люди жили в богатых домах, сделанных по особым проектам. Да и сейчас, с течением времени, жилье остается одним из немногих средств, при помощи которого можно выразить свою индивидуальность, пристрастия и кокетливо намекнуть на свой интересный и иногда даже причудливый мир. Сегодня речь пойдет о людей – романтиков, и художников…

жилищах особенных мечтателей, поэтов

Творческие, уникальные, не такие как все… Люди искусства и свое жилье делают особенным – обустраиваются на крыше, под крышей, на самых верхних этажах небоскребов, в самых высоких точках мегаполисов… В наши дни такие виды недвижимости как пентхаус, лофт или мансарда стали модными, престижными, часто, очень дорогими. Но так было не всегда. Мансарды. Прислушайтесь…Вы слышите голос Эдит Пиаф? Неповторимый тембр Шарля Азнавура? Именно здесь, во Франции, более 400 лет назадпоявилась на свет мансарда. И этот формат до сих пор путешествует по свету, сопровождаемый духом романтики и свободы. Однако история возникновения мансард была лишена всякой романтики.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Французский инженер и архитектор Франсуа де Мансар просто пытался обойти коммунальный закон. В 17 веке законодательство предусматривало налоги за количество жилых этажей, а чердак не считался жилой площадью и, соответственно, налогом не облагался.Спустя некоторое время владельцы подчердачных помещений решили последовать примеру предприимчивого де Мансара, и обустроили там достаточно просторные квартиры с необычной геометрией. В дореволюционной России мансарды не пользовались особой популярностью среди знати, а в эпоху классицизма чердаки использовали для жилья прислуги. В советский период строительство мансард начали практиковать при возведении дачных домиков, чтобы сэкономить драгоценное место на земельных участках в 6 соток.

из истории

Пространство мансарды притягивало творческих людей. Поэт и музыкант Джон Леннон, проживая под крышей, написал материал одного из лучших битловских альбомов «Оркестр клуба одиноких сердец сержанта Пеппера».

Лофт. Один из самых известных художников 20-го века, представитель поп-арта Энди Уорхол жил и работал в лофте. Знаменитая «Фабрика» располагалась на пятом этаже дома №231 по 47-й улице на Манхэттене. Это было место, которое нарушало привычные представления об уединенной мастерской художника. «Фабрика» превратилась в некий модный салон, прибежище для богемы, где любили проводить время актеры, музыканты и художники.

Но если обратиться к истории, то окажется, что первыми промышленные объекты облюбовали… вновь французы! Произошло это еще в конце 19 века, когда творческие обитатели Монмартра решили обустроить в заброшенных складах свои мастерские. Потом уже и американцы переосмыслили пространства заброшенных складов и фабрик. Промышленные здания строились в самом центре НьюЙорка. Великая Депрессия, которая сотрясала Америку в 20-х годах XX века, обанкротила и разорила многие предприятия. Освободившиеся помещения долго не пустовали, поскольку стоимость аренды таких помещений была гораздо ниже, чем плата за проживание в обычной квартире. Пентхаус. Пентхаус считается самым дорогим и престижным жильем исключительно для VIP-персон. Но история роскошного жилья начиналась довольно скромно. Изначально прародителями пентхауса были всевозможные навесы, сараи и другие объекты, расположенные на крыше здания, также жилье обустраивали еще и в верхней части шахты лифта. Это было пристанище для самой низкой, самой нищей прослойки населения… Спустя несколько десятилетий дизайнеры и архитекторы признали огромный потенциал пентхаусов, вследствие чего в последующие годы отметился резкий виток в развитии данного вида жилья. Известности им добави-

из истории

Чопорные англичане приняли идею лофтов только через несколько десятков лет после американцев, «продвинуться» в этом вопросе им помогло реалити-шоу TheApprentice («Кандидат»). Участники проекта жили в переделанном под лофт викторианском складе. Проведенные исследования показали, что после выхода шоу на экраны спрос на квартиры в индустриальном стиле резко вырос.

ла обычная новостная заметка. В 1923 году в одной из американских газет промелькнула новость о том, что на крыше нью-йоркского HotelPlaza появились интересные апартаменты с видом на Центральный парк.

Современная жизнь «высокого» жилья Мансарды В исторической части Парижа квартиры под крышей встречаются в кварталах Марэ, Гранд-опера, СенЖермен-де-Пре, а также в Латинском квартале и на Елисейских полях. Цены будут зависеть от площади квартиры, местоположения и качества ремонта. Небольшую мансарду площадью 25 кв. м, можно купить за

www.interiordesignserved.com

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Элитная недвижимость …Можно неба коснуться рукой! 200 тыс. евро, а объект в 200 «квадратов» обойдется в несколько миллионов евро.

из истории

Первая мастерская-мансарда художника Пабло Пикассо находилась на Монмартре, а из окон открывался вид на храм Сакре-Кер. Именно здесь мастер написал знаменитую картину «Мулен де ла Галетт» в 1900 году. Впоследствии объект был переделан в жилую квартиру, которая включает спальню в бельэтаже, мансарду и мастерскую. Почти два года назад бывшая мастерская была выставлена на продажу за 1,5 млн евро.

В Москве последние два года отмечается тенденция увеличения объема строительства мансард. Застройщики сталкиваются с дефицитом земель для строительства, поэтому старают-

ся выгодно продать абсолютно все квадратные метры, пригодные для жизни. Наряду с этим, надо сказать, что и сами покупатели провоцируют рост предложений, проявляя немалый интерес к данному виду жилья. А вот Петербург и мансарды будто созданы друг для друга! Мансарды в современных домах с качественными инженерными коммуникациями пользуются стабильно высоким спросом и могут стоить существенно дороже квартир в этих же домах. Мансарды, несмотря на кажущуюся романтичность, считаются практичным жильем. В уральской столице квартиры на чердаке строились и строятся, но чаще не в многоэтажках, а в коттеджах. Надо сказать, пока жилые мансарды у нас не стали мэйнстримом. А вот екатеринбургские бизнесмены, которые тонко чувствуют настроения и потребности продвинутой аудитории, оборудовали в самом центре города музыкальный бар, который выполнен в стиле мансарды. Это довольно популярное местечко у молодежи под названием «NewBar» находится под крышей бывшей швейной фабрики (сейчас это здание «Мытного двора»).

www.insaatev com

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Лофты Лофты условно можно разделить на два формата: hard-loft и soft-loft. Лофты в формате hard-loft – это и есть те самые переоборудованные под жилье или рабочую зону складские и производственные помещения. Soft-loft – это фактически новостройки, стилизованные под лофты. В настоящее время рынок недвижимости предлагает лофты в разных ценовых категориях, и больше всего таких объектов сосредоточено в США. Самые дорогие апартаменты в стиле лофт стоимостью 48 млн долларов занимают 15 и 16 этажи жилого здания в стиле ар деко на Хадсон-стрит в Нью-Йорке. Потенциальных покупателей следует сразу предупредить, обслуживание такой квартиры обойдется очень дорого: на налоги, коммунальные и другие платежи ежемесячно придется тратить около 20 тыс. долларов. В Москве и Санкт-Петербурге не так много готовых лофтов, но идут активные работы по введению на рынок новых объектов. В Питере уже выбрано несколько площадок, которые можно реорганизовать в креативные кварталы (территория СИЗО «Кресты», канатный цех завода «Красный гвоздильщик», территория фабричного комплекса «Красное знамя» на Петроградской стороне). Фактически на любой из этих территорий могут появиться лофты, которые в дальнейшем будут использоваться как галереи (яркий тому пример – проект ЭТАЖИ, расположенный в здании бывшего хлебозавода на Лиговском проспекте). В Москве, помимо уже готовых лофтов в ЖК «Николаевский дом» и ManhattanHouse, запланировано строительство «творческого» лофт-квартала. Через два года на севере столицы, недалеко от станции метро «Аэропорт», завершится возведение квартала под

названием «Studio 8», где на продажу будут выставлены лофт-апаратаменты площадью от 60 кв. метров.

из истории

Герой полюбившегося всем фильма «О чем говорят мужчины» Александр Демидов во второй части ленты («О чем еще говорят мужчины») снимает офис в бизнес-центре «Трехпрудный». Шикарный объект расположился в тихом переулке неподалеку от Патриарших прудов. Здание было построено в 18 веке и в 2003 было реконструировано. Теперь «Трехпрудный» – это модный офис в стиле лофт.

В Екатеринбурге жилых лофтов нет, но постепенно осваиваются пространства, которые в дальнейшем переделываются в фотостудии либо в ресторан. Самый известный лофт в уральской столице принадлежит фотографу Дмитрию Лошагину. Примерно два года назад он собирался продать помещение либо сдать в аренду. Двухэтажный лофт расположен на семнадцатом этаже дома на улице Белинского. Общая площадь – 400 кв. метров, а высота потолков — 7 метров. Прямо из лофта можно попасть на крышу дома. За свою студию фотограф тогда запросил 50 млн рублей, аренда обошлась бы желающим в 430 тыс. рублей в месяц. Еще пример, которым может похвастаться Екатеринбург, – «Дом печати». Этот ресторан, который открылся в начале января 2013 года, создан в лучших традициях лофта. Примечательно, что ранее это пространство использовалось как главная площадка Второй Уральской индустриальной биеннале современного искусства, на которой располагались работы молодых художников.

Здание в центре города, изначально задуманное и построенное как нежилое, – основа стиля «лофт». Именно такие площади есть на верхних этажах бизнес-центра «Манхэттен». Минимальная площадь лофтов 200 кв. м, максимальная – весь этаж – 1,5 тыс. кв. м. В предлагаемых вариантах есть все, что должно быть у лофтов: огромные открытые площади различной конфигурации, минимальное количество несущих конструкций и перегородок, панорамное остекление.

мало востребованы собственниками дорогой недвижимости!

Пентхаусы

Москва предлагает VIP-покупателям самые различные варианты пентхаусов как в новом фонде (дом на Остоженке, 11, ЖК «Патриарх», ЖК Barkli Virgin House и т. д.), так и в старом. В доме на Воздвиженке, где жили герои произведения Льва Толстого «Анна Каренина» и «Война и мир», собираются надстроить еще этаж, чтобы разместить там пентхаус. Но чем закончится дело, пока не понятно – активисты общественного движения «Архнадзор» просят защитить объект.

Столица Великобритании стала местом убежища российских «политических» мигрантов. Видимо поэтому на рынке Лондона сегодня образовался дефицит дорогого жилья. Чтобы восстановить баланс, в районе Белгравия скоро появится жилой комплекс Еbury Square. Он-

В Екатеринбурге рынок пентхаусов отличается от Нью-Йорка, Лондона и даже Москвы по ряду причин. У нас сложился «образ» местного, уральского пентхауса, который в первую очередь отличается видовыми характеристиками и уже потом всеми остальными удобствами. Компания

www.kasdien.lt

будет представлять собой два здания высотой в пять и семь этажей. Среди квартир есть студии, верхние этажи каждого из домов займут пентхаусы. Цены на квартиры в комплексе составляют от 3,5 до 24 млн долларов. Интересно то, что застройщики намеренно отказались от строительства бассейна и предоставления в дальнейшем собственникам квартир услуги valetparking. Как оказалось, подобная инфраструктура и услуга

«Уралэнергостройкомплекс» предлагает двухуровневые квартиры повышенной комфортности с прекрасным видом из окон. Это, например, деловое сердце города – перекресток улиц Московской и Пальмиро Тольятти (ЖК «Московский») или развивающийся и перспективный район Уктус (ЖК «Новый Уктус»). Интересно и то, что данные квартиры представлены в разных ценовых категориях – от эконом- до бизнес-класса.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

элитная недвижимость

Мой дом - моя крепость

Текст: Наталья Зинкович Элитные квартиры звезд шоу-бизнеса, крупных чиновников, именитых спортсменов и бизнесменов, несмотря на все принятые их хозяевами меры по обеспечению безопасности, – самые привлекательные объекты для профессиональных воров и грабителей. Преступники знают: это именно те квартиры, «где деньги лежат». Немалые. И не только деньги. Немало российских знаменитостей лишилось своих сбережений и драгоценностей в результате краж из квартир. Однако этого вполне можно было избежать, если бы хозяева были более бдительны и задействовали все возможности современной службы безопасности.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Деньги и ценности – в банк, круг гостей – ограничить Певцы Владимир Пресняков – Наталья Подольская: ограблены в Рождество Самая распространенная ошибка обитателей элитных квартир – хранение дома денег и драгоценностей. Хорошо, если хозяева постоянно живут в квартире. Но если вы собрались в отпуск или покидаете дом на несколько дней, лучше сдать ценности в банк. Воры хорошо вычисляют квартиры, хозяева которых в отъезде, и для них не проблема вскрыть самые сложные кодовые замки дверей и сейфов.

Так, в новогодние каникулы 2011 года ограблению подверглась московская квартира пары Владимира Преснякова и Натальи Подольской, отмечавших Рождество в Куршевеле. Супруги оказались не слишком предусмотрительны: деньги у них в квартире, расположенной в элитном жилом комплексе «Золотые ключи», были – около 200 тысяч евро наличными стали добычей воров. Кроме того, по заявлению Владимира Преснякова, украдены двое женских и двое мужских швейцарских наручных часов с бриллиантами общей стоимостью 1 900 000 рублей, платиновые кольца с бриллиантами стоимостью 600 и 700 тысяч рублей, дизайнерская одежда и ценные вещи. Общий ущерб составил около полумиллиона евро. Квартира находится на 13-м этаже. Замки, двери, окна целы: оперативники полагают, что двери открыты ключом или отмычкой. Сам комплекс «Золотые ключи» оборудован многоуровневой системой безопасности: кордоны охраны, шлагбаумы, магнитные замки, сотни камер видеонаблюдения. Однако оказалось, что у самой квартиры видео установлено не было! К тому же и пострадавшие, и оперативники убеждены: воры хорошо знали, куда и как идти и где искать деньги и вещи. Скорей всего, причастен кто-то из ближайшего окружения. С тех пор Наталья и Владимир крайне осторожно приглашают людей в свой дом и стараются ограничить круг гостей и обслуги.

КОВАРСТВО ЧЕРНОГО ХОДА Плохую службу хозяевам элитных квартир служит имеющийся в доме незащищенный черный ход, который действительно становится для них черным, т. к. именно через него злоумышленники творят свое черное дело. Поэтому современные службы безопасности знают: черный ход нуждается в особом контроле и не меньшей (а то и более надежной) защите, чем главный вход, лифты и основные лестницы.

ohrana.ru

Актер Андрей Соколов: черный ход – под контроль, охрану и вора – к ответственности В конце августа 2011 г. была ограблена квартира известного актера театра и кино Андрея Соколова. Элитный новострой – жилой комплекс в самом центре столицы на улице Александра Невского – оснащен профессиональной охраной и системами безопасности по последнему слову техники.

Плохую службу хозяевам элитных квартир служит имеющийся в доме незащищенный черный ход, который действительно становится для них черным, т. к. именно через него злоумышленники творят свое черное дело

Но как потом выяснилось, вор проник в дом с черного хода, который был не защищен, отмычкой открыл двери, раскурочил стену, вскрыл сейф, забрал из него 6 млн рублей, прихватил драгоценности, антикварные изделия, дорогие часы, норковую шубу и скрылся со всем украденным (на 15 млн рублей). Как в настоящем детективе, на месте преступления вор обронил перчатку, которая помогла ему не оставить отпечатков, и оставил записку со словами: «Прости, если сможешь, так-то мы тебя уважаем». В этом случае преступление было раскрыто. В апреле 2012 г. был вынесен приговор похитителю – 36-летнему вору-рецидивисту Павлу Счастливому – 6 лет лишения свободы в колонии строгого режима. Однако Соколов убежден, что это преступление не мог совершить один человек (минимум трое), тем более что квартира охранялась и велось видеонаблюдение. Но наказанием вора дело не закончилось: Андрей Соколов подал иск к управляющей компании ЗАО «Декра-Стройэксплуатация», которая заключила договор оказания охранных услуг с ООО ЧОП «Фортуна-Л», работники которого не исполнили своих служебных обязанностей в отношении охраны его квартиры. В результате Замоскворецкий суд Москвы взыскал в пользу Соколова 12,2 млн руб. компенсации имущественного вреда и 10 тыс. руб. – морального.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

элитная недвижимость Мой дом – моя крепость Певец Валерий Леонтьев: будьте предусмотрительны Певец Валерий Леонтьев пострадал от отсутствия не только защиты черного хода, но и сигнализации в собственной квартире. Он говорит, что ему следовало быть более предусмотрительным. В конце июля 2012 года из его московской квартиры в Колокольниковом переулке воры похитили два сейфа с пятью миллионами рублей, которые певец планировал потратить на новые декорации и приобретение костюмов для осенних концертов в Кремле. Кроме денег, добычей воров стали дорогостоящие часы и сценические украшения, отделанные бриллиантами. Сам артист в это время давал гастрольный тур по Черноморскому побережью. Квартира Леонтьева, занимающая три этажа – с пятого по седьмой, расположена в тщательно охраняемом старинном особняке дореволюционной постройки 1912 года. В нее два входа – парадный и запасной (из ванной комнаты). Охрана контролирует главный вход в квартиру, оснащенный решетками и оборудованный четырьмя камерами видеонаблюдения. А возле черного хода – ни охраны, ни камер. Воры проникли в жилище артиста через лестницу черного хода, забрали ценности и ушли тем же путем, закрыв дверь изнутри. Сам Леонтьев признался, что сигнализации в его квартире не было – имелась только телекамера, которая позволяла видеть того, кто находится за дверью.

Так, ночью 16 июля 2012 года в полицию позвонили жители дома 18, корп. 2, по ул. Новолесной, которые сообщили, что по фасаду многоэтажного дома по веревке спустились люди и вырезали стекло. Как выяснилось, квартира на 8 этаже, в которую через балкон проникли воры, принадлежала столичному адвокату 25-й Московской адвокатской конторы

Вечная спешка и тотальная занятость привели нас к тому, что мы не знаем своих соседей, обрастаем поверхностными знакомствами, нанимаем на службу людей с сомнительной репутацией, по непроверенным рекомендациям

Леониду Розенблюму (его в это время в квартире не было). Преступники использовали альпинистское снаряжение, отжали балконную раму, подобрали код к сейфу и похитили оттуда деньги 5,8 млн долл., 750 тыс. евро и драгоценности. В общей сложности ущерб составил 240 млн рублей. В данном случае не сообщалось, была ли в доме охрана, но наличие сигнализации в квартире весьма сомнительно.

КРЫШУ – ПОД ЗАЩИТУ Адвокат Леонид Розенблюм: 240 млн рублей вынесли через балкон Еще одно любимое ворами место в доме – это крыша. Именно через нее могут спуститься к окнам любой квартиры преступники-экстремалы.

Пострадавший, 48-летний адвокат Леонид Розенблюм, уверен, что преступление совершено по наводке и даже подозревает, кто это сделал.

КВАРТИРУ – ПОД ОХРАНУ И НА СИГНАЛИЗАЦИЮ Уж сколько раз твердили миру обладателей элитных квартир и имеющихся в них ценностей: самое надежное – заключить договор с охранным предприятием, оснастить квартиру сигнализацией и оборудовать интегрированными системами безопасности и видеонаблюдения.

Виолончелистка Ольга Ростропович: отсутствие защиты – магнит для воров Ночью 28 марта 2012 г. во время открытия Третьего международного фестиваля Мстислава Ростроповича, посвященного 85-летнему юбилею великого музыканта, была ограблена квартира дочери Мстислава Ростроповича Ольги. Очевидно, преступники прекрасно знали, что хозяйка квартиры и ее мать Галина Вишневская будут находиться

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

на мероприятии, посвященном памяти великого виолончелиста. Злоумышленники беспрепятственно вскрыли замок квартиры и забрали все самое ценное. По данным издания Life News, воры украли жемчужное колье, iPad и наличные деньги – около одного миллиона рублей и 36 тысяч евро.

«Воры, взломав дверь квартиры в одном из элитных домов на Русаковской улице, похитили ценностей на сумму шесть миллионов рублей, а также коллекцию футболок команд, с которыми встречался Роман, – в том числе и привезенных им с Евро2012», – сообщали правоохранительные органы Москвы.

В этом случае ни квартира, ни весь элитный дом 13 в 1-м Зачатьевском переулке не охранялись частными охранными структурами, не были оборудованы системами безопасности и не имели охранной сигнализации и системы видеонаблюдения.

ДОВЕРЯЙ, НО ПРОВЕРЯЙ: ОКРУЖЕНИЕ, ОБСЛУГА, СОСЕДИ, ЗНАКОМЫЕ Вечная спешка и тотальная занятость привели нас к тому, что мы не знаем своих соседей, обрастаем поверхностными знакомствами, нанимаем на службу людей с сомнительной репутацией, по непроверенным рекомендациям. Кроме того, появился класс людей – своего рода рантье, живущих на доходы от сдачи квартир в аренду. Чаще всего личности арендаторов тоже вряд ли кто-то проверяет. Поэтому необходимо более внимательно относиться к своему квартирному и социальному окружению.

Квартира занимает три этажа, расположена в тщательно охраняемом старинном особняке 1912 года. В нее два входа – парадный и запасной. Охрана контролирует главный вход в квартиру. А возле черного хода – ни охраны, ни камер

Футболист Роман Павлюченко: «У нас полдома гастарбайтеров…» В начале июля 2012 года воры изрядно поживились добром, украденным из квартиры нападающего московского «Локомотива» и сборной России по футболу Романа Павлюченко. Сам форвард в это время находился на тренировочных сборах команды «Локомотив» в Словении.

Как уточняет Lifenews.ru, среди похищенного – наличная валюта, ювелирные изделия и драгоценности, часы и две шубы. Лариса Павлюченко так прокомментировала МК.RU произошедшее: «Неудивительно, что люди, которые занимаются обслуживанием и охраной нашего дома, утверждают, что ничего не увидели на камерах видеозаписи. У нас полдома гастарбайтеров живет».

Волейболист Олег Самсонычев: под подозрением консьерж и арендаторы Новогодние праздники принесли крупные неприятности игроку волейбольного клуба «Факел» из Нового Уренгоя Олегу Самсонычеву. В двухкомнатной квартире волейболиста на Каховке побывали воры, которые похитили из жилища ценностей более чем на полмиллиона рублей – золотые кольца и серьги с бриллиантами, дорогие браслеты и элитные часы, которые хранились в обычных футлярах практически на виду. Хозяин в это время был на тренировочной базе ЦСКА, а его жена с двумя маленькими детьми – в загородном доме в Подмосковье. Полицию вызвал сосед, который увидел незапертую дверь квартиры. Следователи констатировали факт профессионально организованной кражи и разбираются в обстоятельствах дела. В частности, проверяются консьержка, которая была в курсе новогодней поездки семьи, и студенты из Армении, которым Олег сдавал квартиру в течение 2-х лет.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

элитная недвижимость Мой дом – моя крепость РЕЗЮМЕ

Страхование – гарантия компенсации потерянных средств. Говорят, на 100% от риска ущерба не застрахован никто, – кроме того, кто застрахован

Сообщалось, что камеры в подъезде построенного еще в 2001 году охраняемого элитного дома до сих пор не подключены, так что никаких видеосвидетельств нет.

Оперативники называют три основных способа защиты квартиры: 1. Инженерные средства защиты: бронированные сейфдвери с кодовыми замками, решетки и т. д. 2. Охранная сигнализация и интегрированные системы безопасности. 3. Страхование. Инженерные средства защиты физически препятствуют свободному проникновению в квартиру, но, как показывает практика, не слишком останавливают воров, которые прекрасно владеют всеми техническими новинками, касающимися безопасности квартир, и знают их назубок уже через считанные дни после появления информации о них.

«Депутатский» дом на Улофа Пальме, 1: грабят по наводке Какой-то особой притягательной для грабителей силой (не иначе как возможностью крупной наживы) обладает элитный жилой комплекс на улице Улофа Пальме, 1. В нем располагаются квартиры депутатов Госдумы и членов Совета Федерации, которые они получают на время работы в Москве. Несмотря на то что безопасность комплекса обеспечивается мощной системой видеонаблюдения всей территории, круглосуточной консьерж-службой, профессиональной охраной и многоступенчатой пропускной системой доступа, этот дом грабят регулярно. Эксперты убеждены, что кражи совершаются по наводке: в комплексе с такой охраной наводчиком может быть кто угодно: от соседа, консьержа и уборщицы до сотрудника ЧОПа. Самой громкой была кража 2006 года из квартиры Любови Слиски, когда вице-спикер Госдумы лишилась богатой коллекции ювелирных украшений, дорогих часов, денег и ценных бумаг. Благо, воры не смогли унести стокилограммовый сейф и бросили его в коридоре. В ноябре 2012 года по «депутатскому» дому опять прокатилась волна ограблений: было обворовано семь квартир депутатов и одного сенатора. Однако сообщить в полицию решились только трое высокопоставленных потерпевших: депутаты Резник, Кармазина и сенатор Новиков. Вячеслав Новиков заявил о пропаже золотых украшений, женских часов, спортивной сумки с клубной картой в спортзал и 16 тыс. рублей и оценил стоимость похищенного почти в 222 тыс. рублей. У депутата Госдумы от Красноярского края Раисы Кармазиной пропали деньги и драгоценности в общей сложности более чем на полмиллиона рублей. У Бориса Резника воры украли около 1 млн рублей и драгоценности жены.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Наиболее эффективное средство защиты от ограбления – это заключение договора с охранным предприятием, установление постоянного наблюдения за квартирой и оборудование ее сигнализацией и необходимыми интегрированными системами безопасности и видеонаблюдения. Страхование – гарантия компенсации потерянных средств. Говорят, на 100% от риска ущерба не застрахован никто, – кроме того, кто застрахован. Наиболее эффективный результат защиты квартиры и имущества достигается комплексом всех трех способов.

Загородная недвижимость

Земельный вопрос стоянного проживания – статус земли играет более важную роль. Последнее время есть отдельные случаи, когда прописываются и в садоводствах, но за это придется повоевать. У ДНП (также и СНТ) есть и преимущество: поселок на таких землях может стоять особняком – отдельно от прочих населенных пунктов. Земли ИЖС – это черта какого-то поселения. А значит гарантировано соседство (не всегда приятное) с зоной сложившейся застройки. С одной стороны, это предполагает наличие какого-то общественного транспорта, магазина и т. п., с другой – «деревенских соседей». (Впрочем, у земель ДНП тоже может быть соседство, поэтому надо смотреть на конкретное место). Имущественных рисков ни в том, ни в другом случае нет: собственность есть собственность. Текст: Валентина Орнат Скоро открытие загородного сезона. Земельные участки в большом количестве продаются на всех направлениях, ведущих из Екатеринбурга. Статус земель разный. Цены тоже различаются, и порой существенно. Раз пришло время покупать землю, то о ней и поговорим…

Если говорить о смене вида разрешенного пользования с ДНП на ИЖС, то в случае, когда участок находится на землях поселений, это вполне реально. Если же на сельхозземлях – практически неподъемно для застройщика. Придется менять категорию земель, бороться с местной администрацией. Ей такая «прирезка» ни к чему, ведь придется подтягивать инфраструктуру: дороги, транспорт, магазины, школы, поликлиники и т. п. Даже с ГИБДД возникнут сложности. Надо переставлять знаки, обозначающие границы поселений – оно им надо?

Земля бывает разная Если мы говорим о земле для постройки собственного дома – интересовать нас будут только земли сельхозназначения и земли поселений. Каждая из этих двух категорий имеет разрешенные виды использования: • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство • ДНП – дачное некоммерческое партнерство • ЛПХ – личное подсобное хозяйство • СНТ – садовое некоммерческое товарищество Участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там, и там. Сегодня на загородном рынке больше всего предложений по продаже земельных участков с правовым статусом ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Принципиального отличия между землями ДНП и ИЖС нет. В рамках коттеджного поселка существенное отличие только одно: на землях индивидуального жилищного строительства можно прописаться (оформить постоянную регистрацию). Для покупателей дорогого жилья это не принципиально: у них, как правило, есть жилье в городе. Для покупателей эконом-вариантов для по-

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Разница в размере налогов на ДНП и ИЖС есть, но она не так велика, чтобы делать выбор исключительно по этому критерию. В случае ИЖС размер налога на имущество составит 1.5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0.3%.

Земля – налево, земля – направо… Цена земли определяется не только категорией. На одном и том же расстоянии от города, в зависимости от направления – стоимость разнится. И на это есть причины. ТЮМЕНСКИЙ ТРАКТ • Количество. Именно здесь было выведено из сельхозоборота самое большое количество земли, поэтому данное направление лидирует по количеству предлагаемых коттеджных и дачных поселков. • Категория. Преимущественно земли дачных поселков и земли ИЖС. • Статус. Коттеджные поселки разной степени готовности. • Преимущества. Самые недорогие предложения. Зона лесостепей. Есть небольшие природные водоемы, перелески. • Цена предложения: от 65 тыс. руб.за сотку

ЧЕЛЯБИНСКИЙ ТРАКТ • Количество. Предложений много. • Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. • Статус. Много участков в коллективных садах, есть предложения в строящихся коттеджных поселках, но больше всего коттеджей и домов в населенных пунктах Сысерть, Кашино, Кадниково и т. д. • Преимущества. Направления «пионерских лагерей». Живописная природа, леса, водоемы, южное направление, удобный выезд из города. • Цена предложения: от 220 тыс. руб. за сотку. СТАРОПЫШМИНСКИЙ ТРАКТ • Количество. Предложений достаточно. • Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. • Статус. Много участков в коттеджных поселках различной степени готовности, участки ИЖС в Березовском, Сарапулке, Старопышминске. • Преимущества. Лес, большое количество водоемов. • Цена предложения: от 80 тыс. руб. за сотку. КОЛЬЦОВСКИЙ ТРАКТ • Количество. Предложений немного. • Категории. Земли ИЖС, земли дачных поселков. • Статус. Много коллективных садов, есть участки под ИЖС в населенных пунктах – Кольцово, Большом и Малом Истоке, Арамиле. • Преимущества. Близость к городу, наличие транспортной развязки, развитой инфраструктуры и общественного транспорта. • Цена предложения: от 250 тыс. руб. за сотку. ЧУСОВСКОЙ ТРАКТ • Количество. Предложения есть. • Категории. В основном ИЖС. • Статус. Большое количество дачных поселков и коллективных садов. Престижные коттеджные поселки: «Галактика», «Карасьеозерский», «Палникс». • Преимущества. Тракт небольшой, окружен лесами и заканчивается Чусовским озером. Находится в черте города. • Цена предложения: Самое дорогое направление. Цена от 300 тыс. руб. за сотку. МОСКОВСКИЙ ТРАКТ • Количество. Предложений очень мало. • Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. • Статус. Коллективные сады, немного предложений от строящихся коттеджных поселков, участки под ИЖС в населенных пунктах. • Преимущества: Леса, есть природные водоемы, направление стратегического развития города. • Цена предложения: от 180 тыс. руб. за сотку.

ПОЛЕВСКОЙ ТРАКТ • Количество. Предложений достаточно много. • Категории. Преимущественно земли дачных поселков и земли ИЖС. • Статус. Коттеджные поселки разной степени готовности, есть высокостатусные. Продаются участки в населенных пунктах – Горном Щите, Курганово, Полевском. • Преимущества. Много леса, есть водоемы (ВерхнеМакаровское водохранилище, река Чусовая), развитая инфраструктура в населенных пунктах. Есть участки в черте Екатеринбурга. В основном удаленность от города составляет не больше 15-20 км. • Цена предложения: от 70 тыс. руб. за сотку, в населенных пунктах от 220 тыс. руб. за сотку. СТАРОТАГИЛЬСКИЙ ТРАКТ • Количество. Предложения есть. • Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. • Статус. В основном коллективные сады,коттеджные поселки разной степени готовности. • Преимущества. Лес, выход к озеру Балтым. • Цена предложения: от 150 тыс. руб. за сотку. СЕРОВСКИЙ ТРАКТ • Количество. Предложения есть. • Категории. Земли дачных поселков и ИЖС. • Статус. Коллективные сады и коттеджные поселки разной стадии готовности. • Преимущества. Вековые леса, озеро «Таватуй», другие водоемы. • Цена предложения: от 180 тыс. руб. за сотку.

В этом году резкого повышения стоимости земли не ожидается, но рост будет. В первую очередь за летний сезон многие поселки на Тюменском, Полевском, Московском трактах перейдут на новые стадии готовности. Где-то закроют периметр поселка и поставят охрану, закончат монтажные работы по подведению газа, где-то будут введены последние инфраструктурные объекты. За лето люди достроятся, и кто-то останется жить в поселке. Все это приведет к удорожанию стоимости земельных участков. Но это текущие удорожания. В стратегическом плане, учитывая план развития Екатеринбурга, можно предположить, в первую очередь, удорожание стоимости земли на Московском, Полевском, Старопышминском трактах. В следующем выпуске журнала мы совершим прогулку по Тюменскому тракту и посмотрим, какими предложениями встретит нас новый загородный сезон.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

коммерческая недвижимость

Офисное пространство Екатеринбурга

www.uk-vladimir.ru

Текст: Катерина Фролухина

По уровню обеспеченности офисами Екатеринбург обошел Санкт-Петербург, но отстает от Москвы. В сравнении с европейскими городами столица Урала демонстрирует многократное отставание.

мегаполис. Все о недвижимости

Согласно данным аналитического исследования «Обзор рынка офисной недвижимости г. Екатеринбурга за 2-е полугодие 2012 г.», проведенного консалтинговой компанией «УралГермес»*, показатель обеспеченности офисными площадями в столице Урала на конец 2012 года составляет 570 кв.м. на 1000 жителей (рассматривались офисные центры классов А и В). По данному показателю Екатеринбург немного опережает северную столицу (530 кв.м./1000 жит.), но попрежнему существенно отстает от Москвы (1200 кв.м./1000 жит.) и городов деловой активности Европы (см. рис.)*. Разница с самым насыщенным офисной недвижимостью Франкфуртом достигает почти 18 раз, с городами Восточной Европы (Варшавой и Прагой) – 3,5 и 3,7 раза соответственно**.

№1 20 февраля 2013 г.

www.prodim.ru

По мнению автора исследования, генерального директора консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, данное обстоятельство обусловлено, в большей мере, сырьевым вектором развития российской экономики: «В Европе основную долю ВВП (до 70% и более) формируют компании малого и среднего бизнеса. В России же отрасли, базирующиеся на среднем и малом бизнесе, качественно и количественно отстают в своем развитии от стран Европы, что сразу сказывается на общем количестве компаний в этих отраслях. А ведь эти компании, в основном, и формируют спрос на офисные помещения», – отмечает Александр Засухин. – Также на отставание городов России от Европы по обеспеченности офисными площадями влияет и

Обеспеченность городов России и Европы офисными площадями, кв. м на 1000 жителей Франкфурт Мюнхен Милан Париж Лондон Амстердам Мадрид Прага Варшава Москва Екатеринбург С.-Петербург Новосибирск

«Что касается Екатеринбурга, то катализатором роста спроса на офисные помещения может выступить, помимо прочего, проведение Чемпионата мира по футболу 2018 года и возможное проведение «ЭКСПО-2020», – добавляет Александр Засухин. Отметим, что среднегодовые темпы прироста количества современных офисных центров в Екатеринбурге за 2006–2012 гг. составили около 17% в год.

0 3000 6000 9000 12000 15000 18000

сравнительно небольшой период развития российского рынка современных офисных центров (15-20 лет в России против десятков лет в странах ЕЭС)», – добавляет эксперт. По его мнению, в будущем при комплексном развитии страны (вектор на инновационную экономику) и ее глобализации, в том числе и в результате вступления России в ВТО, произойдет постепенная интеграция европейского и российского рынка. Совокупность изложенных факторов благоприятно повлияет на сложившуюся ситуацию, что увеличит спрос на офисы.

В 2012 году в столице Урала были введены в эксплуатацию только три качественных объекта офисной недвижимости – Бизнес-центр «Суворов», «Деловой центр по ул. М. Авейде», БЦ «Континент». «При этом данные объекты были открыты в первом полугодии 2012 года, что обусловливает сохранение структуры рынка офисных центров Екатеринбурга и многих его тенденций на уровне середины года. Сроки сдачи еще двух объектов – класса «А» – БЦ «Президент» и класса «В» – «Карнеол» – были перенесены на 2013 год», – добавляет г-н Засухин. Таким образом, количество офисных центров классов «А», «В» и «С» (классифицированные объекты) в Екатеринбурге на конец 2012 года составило 76 объектов, общей площадью около 1039 тыс. кв. м. *Аналитическое исследование подготовлено консалтинговой компанией «Урал-Гермес». При использовании ссылка на источник обязательна. Дополнительная информация и вопросы: Катерина Фролухина, тел. +7-965510-53-35, e-mail: info@ekbrealty.ru **Источники данных – материалы открытых информационных источников, материалы информационной базы консалтинговой компании «УралГермес»

www.atriumhotel.ru

www.senat.red-group.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

недвижимость для бизнеса

Склады ждут инвесторов

Текст: Анна Асташкина В 2011 году рынок складской недвижимости Свердловской области вышел из состояния стагнации и начал развиваться. В 2012 году Екатеринбург поднялся на третье место после Москвы и Санкт-Петербурга по объему складских площадей и уровню арендных ставок — в качественных объектах стоимость аренды не только достигла докризисных показателей, но в отдельных случаях даже превысила их. Однако уровень вакантных площадей не вырос и едва достигает 5%.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

На фоне назревающего дефицита участники рынка называют склады одним из наиболее привлекательных сегментов для инвестиций, однако новые проекты начинать не спешат. По оценке начальника отдела складских и индустриальных площадей компании JonesLangLaSalle Петра Зарицкого, рынок Екатеринбурга, как и все остальные рынки городов-миллионников, продолжает восстанавливаться после экономического кризиса 2008–2009 годов. «Понятно, что в Москве и Санкт-Петербурге этот процесс идет быстрее, однако среди региональных городов Екатеринбург — один из

первых. Дефицит площадей, наблюдавшийся в предыдущие годы, чуть ослаб, появилось несколько новых площадок, в которых имеются свободные помещения», – говорит он. По подсчетам JonesLangLaSalle, на сегодняшний день общий объем качественных складских помещений в Екатеринбурге составляет 730 тыс. м2. По данным Уральской палаты недвижимости (УПН), за первые три квартала 2012 года в уральской столице введено порядка 102 тыс. м2 современных складов класса А и В. С учетом городов-спутников объем складского рынка Екатеринбурга УПН оценивает в 1,7 млн м2. По данным аналитиков, выходить из стагнации рынок сладов Екатеринбурга начал в середине 2011 года. «Повышение доходности в сегменте и доступности кредитных ресурсов привели, как и в других сегментах, к росту интенсивности строительства, и как результат, — к увеличению объемов ввода, которые вышли на сопоставимый с «докризисным» уровень. В течение 2011 года в Екатеринбурге было введено 97 тыс. м2, а в 1–2 кварталах 2012 г. – 77 тыс. м2 современных складов класса А, В+ и В. При этом до конца года планируется сдать еще несколько крупных объектов», — говорится в отчете УПН. В отличие от рынка офисов, добавляют аналитики, на рынке аренды складов высокие показатели ввода не привели к увеличению объемов вакантных площадей. Напротив — число свободных площадок в последние годы сокращалось, и сегодня их доля составляет не более 3–5%. «Причиной этого стало увеличение спроса со стороны торговых, производственных и логистических компаний. Даже вновь построенные объекты выходят на рынок практически заполненными, так как договоры аренды на площади в них в большинстве случаев заключены еще на стадии строительства», — считают в УПН. В результате ставки аренды на рынке складов в начале года вышли на «докризисный» уровень. По итогам трех кварталов в качественной груп-

пе (класс А и В+) они достигли порядка 415 руб./м2/мес., в объектах класса В — около 335 руб./м2/мес.

Двигаться действительно есть, куда. Екатеринбург находится на границе Европы и Азии и аналитики пред-

С учетом городов-спутников объем складского рынка Екатеринбурга УПН оценивает в 1,7 млн м2

Склады низкого качества (класс С и D), где ставка аренды колеблется от 140 руб./м2/мес. за неотапливаемые до 280 руб./м2/мес. за отапливаемые помещения, хоть и не вышли по цене на уровень 2008 года, но также демонстрировали последние два года заметный рост. Всего за этот период динамика показателей по различным сегментам составила от 35 до 55%.

рекают ему судьбу основного логистического центра, связывающего части света. Чтобы использовать это преимущество, в городе разработан стратегический проект «Система современных транспортно-логистических центров». Цель его определена как «создание условий для поддержания и развития конкурентоспособности Екатеринбурга на российском

По уровню арендных ставок и объему рынка Екатеринбург уже вышел на третье место в стране после Москвы и Санкт-Петербурга. «Разрыв до второго места, конечно, очень велик — нужно будет ввести не менее миллиона квадратных метров складов, но это значит, что есть куда двигаться, — комментирует директор Уральского филиала компании «Логопарк.ру» Виталий Хиль.

и международном рынке перевозки, перевалки и хранения грузов и использование возможностей МТК-2 для развития экономики Екатеринбурга, интеграция Екатеринбурга в мировую транспортно-торговую систему». В частности, МТК-2 — международный транспортный коридор, который должен пройти от Парижа до Токио через Екатеринбург. Его создание заложено в основной гра-

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

недвижимость для бизнеса Склады ждут инвесторов.

достроительный документ Свердловской области – «Схему территориального планирования». Как рассказывает один из ее разработчиков, экс-главный архитектор региона Григорий Мазаев, международная магистраль запроектирована южнее Екатеринбурга. Кроме того, предусмотрено создание скоростной

Полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» (ГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль считает, что интерес инвесторов к складам будет расти — прежде всего, благодаря потенциальному росту арендных ставок в качественном сегменте. С этим соглашается и Виталий Хиль.

Екатеринбург находится на границе Европы и Азии и аналитики предрекают ему судьбу основного логистического центра, связывающего части света железнодорожной магистрали от Екатеринбурга до Челябинска, которая свяжет более 20 городов Уральского региона. Когда именно будут реализованы эти проекты, неизвестно – перспектива главного граддокумента Свердловской области определена до 2100 года. Однако уже сегодня аналитики и участники рынка говорят о привлекательности складской недвижимости региона для инвесторов. На сегодняшний день, по данным компании JonesLangLaSalle, основная часть площадок осваивается региональными инвесторами, единственным федеральным игроком является компания «Евразия Логистик», которая в 2007 году построила в городе-спутнике Екатеринбурга логопарк «Пышма» — первый индустриально-складской комплекс класса А, введенный в Свердловской области. Логопарк площадью 195 тыс. м2 имеет собственную железнодорожную ветку, примыкающую ко всем зданиям. Основные арендаторы комплекса – торговые компании. Другие федеральные компании, говорит Петр Зарицкий, рассматривали возможности покупки земли, но пока этого не произошло.

мегаполис. Все о недвижимости

«Сохраняется стабильный спрос на качественные складские площади с локацией в пределах 10 км от ЕКАД», – отмечает он, прогнозируя дальнейший рост ставок и дефицит складов. По оценкам компании «Логопарк. ру», для сохранения баланса спроса и предложения городу ежегодно требуется порядка 100 тыс. м2 складов. Петр Зарицкий говорит, что учитывая статус Екатеринбурга как основного логистического центра на пути между европейской и азиатской частью России, сегодняшний показатель вакантных площадей на уровне 5% – крайне низок и существующий объем предложения достаточно мал. Такого оптимизма не разделяет генеральный директор УК «Оборонснабсбыт» Игорь Суханов. «На мой взгляд, сегодня появился некий баланс спроса и предложения, который отражается в равновесном уровне ставок. Ставки на все категории складов практически вышли на докризисный уровень, но сказать о том, что идет волна спроса нельзя, ажиотажного спроса на склады нет, равно как нет и большого объема предложения. Поэтому предпосылок для какого-то скачкообразного роста складского рынка нет», – уверен он. Поэтому и к ответу на вопрос –

№1 20 февраля 2013 г.

стоит ли сейчас начинать новое строительство – участники рынка подходят осторожно. «Надо строить или нет – у каждого инвестора свои параметры. Вспомним 2008 год, когда все ориентировались на сроки окупаемости 5–7 лет, по факту получилось так, что они сильно сдвинулись. <…> Очевидно, что в Екатеринбурге спрос объективно превышает предложение, складов не хватает», – считает коммерческий директор компании «Медион» (логопарк «Пышма») Юрий Назаренко. «Я считаю, что склады нужны. Еще полгода назад у всех арендодателей свободных площадей не было, но у логистических операторов, которые оказывают услуги ответхранения, были. Но насколько я знаю, сейчас все это пространство заполнено. Это говорит о том, что последний ресурс, который был на рынке, на сегодняшний день исчерпан. И если потребительский спрос останется таким же, как он был в прошлом году или даже будет расти, то дефицит будет продолжаться», – комментирует генеральный директор «ЛогинУрал» Эмзар Гимаев. «Если проекты большие и дорогие, то, наверное, лучше с ними повременить. Все, что находится в пределах года-полутора по срокам строительства и имеет площадь не более 15 тыс. кв. метров, я бы рискнул начать. Больше – нет», — считает Игорь Суханов. Директор компании «Недвижимость-Консалт» Павел Маслихин предлагает вспомнить 2006–2007 годы, когда на рынке не хватало офисной недвижимости и в этом сегменте началось активное строительство. «Если мы сейчас скажем, что не хватает складов, — все пойдут строить склады, а завтра они будут стоять пустыми. Я бы не сказал, что есть тотальный дефицит, есть дефицит в конкретных районах. Но это не значит, что нужно строить складские терминалы, надо просчитывать это под конкретный проект. Возможно, это даже хорошо, потому что может сказаться на ставках аренды и на стоимости конечного продукта», — говорит он.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗВОРОТ

ОАО «РЖД» проводит 18 июня 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 407 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: хоккейный корт № 2 по плану общей площадью 43,3 п. м., здание раздевалки хоккейного корта № 3 по плану общей площадью 112,9 кв. м, относя-

щийся к ним земельный участок общей площадью 1967 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Красногвардейская.

ОАО «РЖД» проводит 20 августа 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 413 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания столовой общей площадью 94,50 кв. м, расположенного

по адресу: Тюменская обл., ХМАО-Югра, Кондинский район, станция Устье-Аха, 539 км, ПК8.

ОАО «РЖД» проводит 20 августа 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 414 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания амбулатории, литер 1, общей площадью 121,5 кв. м, расположенно-

го по адресу: Свердловская обл., МО Нижнесергинское, районный пункт Дружинино, ул. Энгельса,18.

ОАО «РЖД» проводит 18 июня 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 421 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание бани, 2-этажное кирпичное, лит. А1, общей площадью 965,8

кв. м, расположенное по адресу: Пермская обл., г. Чусовой, ул. Матросова, 14.

Начальная цена продажи объектов – 4 867 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи объекта – 1 668 992 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи объекта – 1 288 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи объекта – 3 349 600 руб. 00 коп. с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 637 на право заключения договора субаренды части земельного участка площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, ст. Пермь-2, 1А км, ПК 6-7, с кадастровым номером 59:01:4415053:12. Аукцион состоится 07 марта 2013 г. в 14 ч. 00 мин. местного времени по адресу: 620013,

г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д.11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10 ч. 00 мин. местного времени 22 февраля 2013 г. по указанному адресу в каб. 233.

ОАО «РЖД» проводит 4 апреля 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 7 на право заключения договора аренды нежилого строения (здание котельной), литера А3, общей площадью 151,2 кв. м, назна-

чение – производственное, расположено по адресу: г. Тюмень, ул. Волгоградская, 72.

Начальная цена арендной платы – 3 150 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС.

Начальный размер арендной платы – 31 752 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по тел. (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: http://www.rzd (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью» http://property.web.rzd), на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: http://svzd.web.rzd (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

ОАО «РЖД» проводит 09 апреля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 8 на право заключения договора аренды помещения в здании Дома культуры железнодорожников (литер А) общей площадью 3231,5 кв. м, расположенном по адресу: Свердловская область, г. Серов, пр. Серова, 1а,:

Лот 2 – помещение площадью 13,3 кв.м., 2 этаж. Начальный размер арендной платы – 2 447 руб. 20 коп. в месяц с учетом НДС. Лот 3 – помещение площадью 36,6 кв.м., 2 этаж. Начальный размер арендной платы – 6 734 руб. 40 коп. в месяц с учетом НДС. Лот 4 – помещение площадью 47,9 кв.м., 2 этаж. Начальный размер арендной платы – 8 813 руб.60 коп. в месяц с учетом НДС.

Лот 1 – помещение площадью 96,2 кв. м, 2 этаж. Начальный размер арендной платы – 17 700 руб. 80 коп. в месяц с учетом НДС.

Лот 5 – помещение площадью 11,5 кв.м., 2 этаж. Начальный размер арендной платы – 2 116 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит 6 августа 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 9 на право заключения договора ареды одноэтажного здания магазина, литер А, общей площадью 281,00 кв. м, располо-

женного по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Парковая, 45.

ОАО «РЖД» проводит 6 августа 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 10 на право заключения договора аренды здания склада ГСМ литер 155, площадью 104,3 кв. м, расположенного по адресу:

Свердловская область, МО Серов, ст. Серов-сортировочный, 3 пост, ПК 7, 1 км (в полосе отвода).

ОАО «РЖД» проводит 8 августа 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 11 на право заключения договора аренды здания гаража, литер 212, общей площадью 490,0 кв. м, расположенного по адресу:

Свердловская область, МО г. Серов, ст. Серов-сортировочный, 3 пост 1 км, пк 6 в полосе отвода.

ОАО «РЖД» проводит 8 августа 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 12 на право заключения договора аренды здания кладовой дистанции, литер 154, общей площадью 245,0 кв. м, расположенного

по адресу: Свердловская область, г. Серов, ст. Серов – Сортировочный, 1 км, в полосе отвода.

Начальный размер арендной платы –11 521 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы – 4 693 руб. 50 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы – 19 600 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Начальный размер арендной платы – 12 495 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

глазами человека

Как хорошо мы плохо жили

Текст: Александра Ивгенина Раньше было лучше... Знак вопроса или восклицательный, не важно. Кто из нас хоть раз в жизни не говорил фразы «вот я помню в детстве…», и потом воспоминания – обязательно с улыбкой или хотя бы с довольной ухмылкой. Всем раньше было лучше. А сейчас? Так вроде и не хуже, по-другому как-то.

Счастливое время, когда всем было где жить. Какая разница, на каких правах?

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Мое сознательное детство пришлось на начало 80-х, когда ни у кого ничего не было, и нам — детям — было одинаково радостно жевать битум или чехословацкую «жвачку». Это время «иронии судьбы», когда молодым специалистам «давали квартиры», и счастливые, они заезжали в новые одинаковые «панельки», с одинаковыми дворами, с одинаковыми качелями и скамеечками. Помню, после новоселья к моим детским страхам добавился еще один — «а вдруг заблужусь между домами, запутаюсь и никогда не найду свою квартиру». Весь подъезд заселялся одновременно.

Тогдашние предприниматели сразу всем предлагали обивку дверей. Одинаковую. Из дерматина под дерево с коричневыми перехватами и декоративными гвоздиками с круглыми красивыми шляпками… Это усугубляло ситуацию, но я ни разу не заблудилась. Счастливое время, когда всем было где жить. Какая разница, на каких правах? Поколение наших родителей справило новоселье один раз в жизни. Это среднестатистически. И всю жизнь они так и живут в тех квартирах, которые раньше были казенными. Спасибо приватизации. И как бы ни ругали лихие 90-е, именно тогда все население нашей великой страны стало собственниками жилья. Тогда же началось бурное и никем неконтролируемое становление рынка недвижимости. Никто не умел ни продавать, ни покупать, шишки набивались по ходу. О-гого какие шишки… Повезло тем, кто сумел пересидеть это время «на одном адресе». Граждане же, которые решились на размен или покупку квартиры, попали в мясорубку первых «обменных» цепочек. Последние звенья этих цепей (те, кто должен был расстаться с деньгами) за несколько ночей седели полностью. «Никаких гарантий» – вот главный негласный слоган рынка недвижимости того времени. Страшно? Не то слово. Потерять то, что досталось на халяву, – кошмар любого русского человека! Сегодня старшее поколение ругает молодежь. Мягко сказано – «ругает». Всех под одну гребенку. Непутевые, лентяи, на шеях родительских сидят и т. д. и т. п. А на чьих же шеях нам сидеть? Нам никто квартиру бесплатно не даст. У нас другая вводная – заработай сам. Вот и получается, что мы – непутевые, спрыгнув с шеи родительской, должны как-то крутиться, изворачиваться, брать ипотеку и отдавать потом в течение

Страшно? Не то слово. Потерять то, что досталось на халяву, — кошмар любого русского человека!

самых лучших молодых лет половину заработка. И каждый новый год думать, пора ли рожать детей или подождать еще пару лет, когда станет полегче. Ипотека – не самый плохой вариант. Взял ипотеку, значит, ты богач! Большинству спрыгнувших до ипотеки, как до Пекина раком (т. е. очень долго и вряд ли вообще…). Большинство отдает половину заработка за съемное жилье, а у нас принято считать, что жить в съемной квартире —не айс. Почему? Вся Европа арендует жилье и, как говорится, не жужжит. Но… Там рынок аренды сформировался давно и давно принял цивилизованные очертания. Там можно не переживать, заключая договор на 5 лет, что тебя попросят через 2 месяца. А здесь в 80% случаев без переживаний не обойтись, так как никакой договор вообще не заключается. Потому что хозяин не хочет платить налог. Потому что хозяин не знает, когда его дочь (для которой куплена эта квартира) выйдет замуж. Потому что… правила на рынке аренды диктует «хозяин», а не здравый смысл. Нам бы расстроиться, но нет. Мы – спрыгнувшие – спокойно отдаем деньги и получаем удовольствие от бытия! И спасибо, ведь у наших родителей даже такой возможности не было! Все жили с родителями. Без вариантов. В одной комнате папа с мамой, которые уже бабушка с дедушкой, в другой – все остальные. Весело! Веселились, пока молодым не дадут квартиру. Неизвестно когда, зато бесплатно.

Вот, получается, прав Борис Рыжий, написавший «Как хорошо мы плохо жили». Без запятых. Подряд. Потому что и не жили мы никогда хорошо, как и не жить нам никогда плохо. Нам – тридцатипятилетним и уже давно спрыгнувшим – всегда будет хотеться лучше. Так же как на рубеже 80-х и 90-х хотелось лучше нашим тогда еще тридцатипятилетним родителям. Сегодня мы вынуждены уметь быстро думать и быстро бегать. Какая теперь разница, как было раньше? Выводы сделают аналитики, мне бы успеть их прочитать с планшетника, чтобы вовремя среагировать… Я понимаю, что «легче» уже не будет, и поэтому двое детей рождено, и с моей шеи свисают две пары прекрасных растущих ножек. Я вижу, что государственная пенсия – это грустно, и даже там (на пенсии) лентяйничать, видимо, не случится. И пусть предыдущее поколение называет нас легкомысленными и несерьезными. Нам просто грустить некогда. У нас ежемесячный платеж с 15-го по 25-е.

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Назад в будущее

Екатеринбург,

построенный пленными немцами

gazeta.lv

radikal.ru

Текст: Марина Тюлькина

Как это было

Цеха новотрубного завода в Нижнем Тагиле, завод ЖБИ и обогатительная фабрика в Асбесте, бетонозавод и завод РТИ в Свердловске и многие другие промышленные объекты в городах Свердловской области, а еще дороги, школы, больницы, жилые дома…

Немцы стали поступать на Урал с мая 1942 года. Пока шли боевые действия, это было наиболее удобное место для создания лагерей для военнопленных армий противника.

Эти разные по своему назначению объекты объединяет одно: все они были построены в 1940–50-х годах силами военнопленных Второй мировой. Прошло более полувека, но до сих пор облик многих уральских городов определяют «немецкие» постройки.

С 1942 года по начало 1956 года на территории Свердловской области находилось 14 лагерей, в которых размещалось около 100 тысяч человек (примерно 65 тысяч немцев, остальные – венгры, румыны, итальянцы и даже японцы). Что же представлял собой этот контингент? Далеко не все были простыми солдатами и офицерами. Многие из них служили в специальных карательных частях: пехотной дивизии «ДасРайх», третьей танковой дивизии СС «Мертвая голова», пятой егерской дивизии «Великая Германия». Здесь же отбывали наказание штатные сотрудники гестапо, абвера и других

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

спецслужб. Все они были осуждены советским судом по Указу Президиума Верховного Совета СССР от 19 апреля 1943 года «Об уголовной ответственности немецко-фашистских захватчиков и их пособников». Лагеря военнопленных располагались под Кировградом, в Нижнем Тагиле, поселке Басьяновский, в районе Монетки, в Нижне-Туринском районе, в деревне Антоново, в поселке Кедровое и других местах. Несколько лагерей находились непосредственно в Свердловске. Один в окрестностях озера Шарташ, другой – на территории города НижнеИсетска (сегодня это Чкаловский район Екатеринбурга). С 1943 года «спецконтингент» стали привлекать к разным видам работ. Под усиленной охраной отряды военнопленных работали на торфоразработках, валили лес, строили дома и дороги. Рабочий день длился 10 часов.В течение первого года военнопленные не имели права на переписку с родственниками и не получали за свой труд зарплаты. В последую-

radikal.ru

После окончания войны основная часть военнопленных была отправленана родину. В плену остались лишь военные преступники. В 1949 году в Свердловске для них был создан специальный особорежимный лагерь № 476 МВД СССР. Его отделения находились в Асбесте, Дегтярске, Ревде и Первоуральске.

Силами «строителей СС» в Свердловске были возведены десятки крупных объектов. Среди них Центральный стадион и стадион «Металлург», здание пожарно-технического училища, общественная баня на улице Первомайской, мост через Исеть по улице Белинского, правительственная дача в поселке Малый Исток

щие годы выплачивалась небольшая зарплата (10-25 рублей) в зависимости от нормы выработки. На эти деньги можно было купить продукты и кое-какие предметы первой необходимости в лагерном ларьке.

После войны условия содержания военнопленных существенно изменились. Им выдавали продовольственные пайки по нормам войск НКВД. Они имели право на получение посылок от родственников, помимо это-

го их регулярно снабжал посылками Красный Крест. Из воспоминаний Л. С. Николаевой-Новиковой: «В 1954 году я жила на Химмаше, училась в 8-м классе 86-й школы, построенной немцами в 1947-м, на улице Многостаночников. Каждое утро в восьмом часу по дороге в школу по улице Инженерной, где мы с мамой и сестрой в то время жили, я обгоняла колонну пленных немцев. Охранник отгонял местных мальчишек, которые кидали камешки в пленных с криками «Фрицы! Фрицы!». А те шли, понурив головы, не обращая на них внимания. Одеты они были в одинаковые серые куртки и брюки, на головах – необычные фуражки с наушниками и длинными козырьками, на ногах ботинки с обмотками. Колонна пересекала главную улицу Химмаша – Грибоедова, состоящую из красивых светлых четырехэтажных жилых домов, тоже возведенных военнопленными, и шла дальше, к месту работы – очередной стройке. Наши люди немцев жалели. Это после войны снабжение военнопленных улучшилось. А в военные годы было видно, что они недоедают. Лица у них были отекшие, опухшие, да и одеты они часто были не по уральской по

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Назад в будущее Екатеринбург, построенный пленными немцами годе, легко. Места стройки, где работали военнопленные, всегда были огорожены, немцы подходили к заборам и, привлекая внимание, громко

Немцы практически полностью застроили Чкаловский и Октябрьский районы, а жилые дома, возведенные ими на проспекте Ленина (от Ураль-

Работали немцы хорошо, все задания выполняли качественно. На Западной трибуне было предусмотрено сделать качественную штукатурку в виде «бриллиантового руста» размером 30 х 30 см. Немцы обыкновенными мастерками блестяще справились с заданием. Я проверял их работу и удивлялся, ошибок не было даже в миллиметрах.

говорили: «Гитлер капут!», показывали, что хотят есть. Люди бросали им кусочки хлеба через забор. Немцы ловили хлеб на лету и тут же ели. Часто в обмен на еду они отдавали зажигалки, губные гармоники, складные ножички, фонарики».

Работа на совесть – национальная привычка На Среднем Урале, наверное, нет города, в котором бы отсутствовали «немецкие» постройки. Все эти объекты строились качественно и в сжатые сроки. Существенный вклад внесли военнопленные и в строительство уральской столицы. Силами «строителей СС» (один из «народных терминов» тех лет) в Свердловске были возведены десятки крупных объектов. Среди них Центральный стадион и стадион «Металлург», здание пожарно-технического училища, общественная баня на улице Первомайской, мост через Исеть по улице Белинского, правительственная дача в поселке Малый Исток (теперь здесь располагается загородная резиденция губернатора области).

мегаполис. Все о недвижимости

ского политехнического института до улицы Восточной), по праву входят в «золотой фонд» советской неоклассики. А еще на их счету множество типовых жилых, общественных и промышленных построек. На каких бы объектах ни трудились военнопленные, они всегда работали качественно, на совесть. На стройплощадках поддерживался идеальный порядок – не допускалось, чтобы бес-

№1 20 февраля 2013 г.

хозно валялись обрезки досок, кирпичи. Есть свидетельства о том, что немецкие строители даже под угрозой расстрела(!) отказывались принимать некачественный раствор для кирпичной кладки. Так что неудивительно, что эти постройки дожили до наших дней не просто в сносном, а подчас в прекрасном состоянии.

Как же был организован процесс работы? Вот отрывок из воспоминаний профессора Юрия Владимирского, одного из первых архитекторов – выпускников стройфака УПИ, принимавшего участие в проектировании и строительствеЦентрального стадиона: «На строительстве стадиона, а это был сложный, многофункциональный объект, основными рабочими были пленные немцы. Здоровые, коротко стриженные, в жару голые по пояс, взгляд самоуверенный, даже наглый. Осматривают тебя, указывают пальцем, что-то бормочут по-своему, загадочно улыбаются. Всю эту команду – человек 200-250 – привозили каждый день из НижнеИсетска к восьми утра на специальных крытых грузовиках с усиленным

gazeta.lv

конвоем. Строящийся стадион был огорожен высоким трехметровым забором с наблюдательными сторожевыми вышками. Как только «контингент» появлялся на стройке, охрана занимала свои позиции на вышках по периметру стройплощадки.

ектно-сметную документацию тщательно изучал инженер-немец, и если находил ошибки, исправлял их. Иногда в помощь прорабу назначались сведущие в деле помощники из числа военнопленных.

леса, выяснилось, что на прекрасном образчике поздней советской неоклассики военнопленные изобразили какие-то лютеранско-тевтонские символы.

Работали немцы хорошо, все задания выполняли качественно. По проекту на Западной трибуне было предусмотрено сделать по граням качественную штукатурку в виде «бриллиантового руста» размером 30 х 30 см. Немцы ручным способом обыкновенными мастерками блестяще справились с заданием. Я проверял их работу и удивлялся, ошибок не было даже в миллиметрах. И все же однажды удалось «поймать» немцев на небрежности. На Восточной трибуне в одном из помещений гостиницы карниз под потолком был вытянут волнообразно. Наш прораб пригласил старшего немецкой бригады и указал на некачественную работу. Немец зло посмотрел и схватил топор. Мы даже испугались. А он по стремянке словно взлетел под потолок и стал остервенело срубать еще неокрепший штукатурный налет. Потом прораб рассказал нам, что немца страшно обидело то, что замечание, связанное с неаккуратностью в работе, ему сделал русский. Наверное, не стоит и говорить, что карниз был тщательно переделан. Когда на стройку привозили обед, немцы усаживались за общий стол, и каждый разворачивал свою собственную салфетку, а после еды все за собой аккуратно убирали. Правда, этими казенными обедами они часто пренебрегали. Чувствовалось, что с родины они получали богатые посылки…». Среди военнопленных были различные специалисты, в том числе инженеры, строители и даже архитекторы. Их знания и опыт старались использовать по назначению. Перед началом строительства каждого объекта про-

radikal.ru

«Дельные практические предложения нередко вносили и рядовые рабочие. На одном из объектов пленные предложили применять для строительства камень, добываемый ими же в карьере, вместо кирпича, которого хронически недоставало. Правда, расход раствора при этом увеличивался и стены получались шире запроектированных, но экономически это было выгодно». (Из воспоминаний М. А. Егорова, работавшего в Свердловске до 1955 года на разных руководящих должностях спецлагеря №476).

Кино и немцы С пленными немцами связано немало слухов и легенд. Одна из общеизвестных екатеринбургских баек – про таинственные кресты на облицовке здания мэрии. До 1944 года это сооружение было ниже, меньше и соответствовало конструктивистскому стилю (башенки тоже не было). Здание решили реконструировать с привлечением дешевой рабочей силы – немцы помогали с облицовкой. Когда сняли

По другой версии, свастика на фасаде екатеринбургской ратуши скрывалась за гербом РСФСР. Через какое-то время герб пришлось снять, чтобы немного подремонтировать, вот тогда-то и обнаружилось, что под ним красуется хакенкройц. А поскольку от неожиданности все опешили настолько, что не сразу догадались прикрыть крамолу, то некоторое время главная площадь Свердловска смотрелась как центр какого-нибудь баварского городка образца 30-х годов. По слухам, фашистский символ был запечатлен и на здании ДК УАЗа в Каменске-Уральском. Хитроумные «гансы», строившие местный «очаг культуры», якобы выложили шифер на крыше в виде свастики, но заметить это было можно только с высоты самолета. Говорят, дело дошло до частичного демонтажа крыши, а нашего руководителя строительства расстреляли. Но это все байки, а есть и достоверные факты. В 1954 году на строи-

мегаполис. Все о недвижимости

№1 20 февраля 2013 г.

Назад в будущее Екатеринбург, построенный пленными немцами тельстве Центрального стадиона разразился крупный скандал. Под всем игровым полем стадиона проходил тоннель для городского водопровода, высота и ширина которого позволяли проехать грузовику. Вот в этот тоннель и повадились местные жрицы свободной любви. Проникали они туда в ночное время, что было несложно: когда немцев увозили, военная охрана снималась, и территория стройки охранялась лишь стариком-сторожем. «Ночные бабочки» дожидались утра, а с приездом немцев устраивали с ними свидания в обмен на шоколад и консервы, а следующей ночью выбирались из подземелья. В конце концов «ночных бабочек» выловили, охрану ужесточили. Какое наказание понесли эти отчаянные женщины за связь с военными преступниками, история умалчивает…

Последний в Свердловской области лагерь военнопленных N476 был ликвидирован 16 февраля 1956 года.Немцев расконвоировали и даже разрешили в течение трех дней до отправки на родину свободно передвигаться по Свердловску. Наши люди были возмущены, воспринимая это как личное оскорбление. Но говорить на эту тему запрещалось: такова была «политика партии и правительства».

производственных мощностей, обеспечивающих сегодняшний стройкомплекс Урала материалами, работает именно на немецком оборудовании, и одно это является гарантом качества выпускаемой продукции. Или, например, сегодня строительный кран Liebherr, работающий на какой-нибудь стройке Екатеринбурга, косвенно свидетельствует о надежности застройщика и его платежеспособности. Такие краны – дорогое удовольствие,

По законам большой политики Пребывание пленных немцев на уральской земле закончилось гораздо раньше, чем предполагалось. Большинство военных преступников были осуждены к максимальному сроку наказания – 25 годам лишения свободы. То есть освободиться они должны были в конце 1970-х. Но история, а точнее политика, распорядилась иначе. С начала 1950-х годов заметно усилилось политическое давление на Москву со стороны ФРГ по поводу репатриации последних «узников войны». Советский Союз, в свою очередь, нуждался в установлении дипломатических отношений с Германией во избежание изоляции. Каждой из сторон удалось добиться своего во время визита в СССР в 1955 году канцлера ФРГ К. Аденауэра и его встречи с генсеком ЦК КПСС Н. Хрущевым. Советский Союз заключил дипломатические отношения с ФРГ и подписал секретные соглашения о возвращении военнопленных, которые к тому времени отбыли менее половины срока наказания…

мегаполис. Все о недвижимости

radikal.ru

В течение 1956 года последние немецкие военнопленные были вывезены с территории СССР. Ну а на Урале жизнь шла своим чередом: завершать «немецкие» стройки (на момент отъезда военнопленных их было 27) пришлось уже советским рабочим…

P.S. Со времени первого знакомства уральцев с немецким качеством и немецким подходом к строительству прошло более полувека.Сегодня немцы продолжают работать на нас, но уже совершенно в другом качестве. Уральские застройщики широко применяют немецкие технологии, огромное количество строительной спецтехники родом из Германии. Большинство

№1 20 февраля 2013 г.

но именно они сегодня считаются одними из самых надежных машин. Русские топ-менеджеры считают за честь стажироваться в Германии, перенимать опыт управления и технологические карты передовых европейских разработчиков. Недаром говорят, что Германия – единственная страна в Евросоюзе, которая умеет работать много и хорошо. И мы, оглядываясь в послевоенное прошлое, можем подтвердить это. Ведь квартиры в домах на улице Ленина, несмотря на год постройки, до сих пор являются лакомым куском на рынке. А по стоимости квадратного метра они спокойно конкурируют с самыми современными и технологичными новостройками Екатеринбурга.