Profi #2

№ 2

май – июнь

20 14 г.

Города в поисках бренда

Правила «зеленой» революции

Экспертиза государственная и частная

Рекламные возможности зданий

стр. 24

стр. 34

стр. 62

стр. 74

Город для жизни

Рост мегаполисов во всем мире происходит стремительно. Города стремятся вверх, захватывая все новые пространства среди облаков, вызывая наше восхищение и удивление.

100+ Forum Russia 2014 –

это международный форум и выставка профессиональной направленности, точка соприкосновения проектирования, строительства, финансирования и эксплуатации высотных зданий любого назначения.

www.forum-100.ru Технический организатор

Оргкомитет 100+ Forum Russia

Deutsche Messe РУС

Адрес: г. Екатеринбург,

Адрес: г. Москва, Большой Патриарший переулок, д. 6, стр. 1.

ул. Бориса Ельцина, 1а, оф. 10.5.

Тел.: +7 (495) 669-46-46, +7 (495) 697-41-42.

Тел.: +7 (343) 35-111-78

Факс: +7 (495) 691-26-25.

Факс: +7 (343) 35-111-79

E-mail: Irina.kukharchuk@messe-russia.ru

E-mail: morozova@uralsro.ru

В центре внимания 100+ Forum Russia –

небоскребы Прошлое, настоящее и будущее. Проблемы, преимущества и перспективы.

Капитализация пространства. Высотный объект в городской среде. Башня будущего. Вызовы высотного строительства. Самые смелые представления современных архитекторов о высотном строительстве (конкурсные работы). Спецтехусловия и нормативное регулирование высотного строительства в России. Эффективные конструктивные решения. Металлоконструкции и железобетон в высотном строительстве.

ОРГАНИЗАТОРЫ ФОРУМА:

СПОНСОРЫ ФОРУМА:

Место проведения Hyatt Regency Ekaterinburg Адрес: г. Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 8. Тел.: +7 (343) 253-12-34 Факс: +7 (343) 253-12-35 E-mail: ekaterinburg.regency@hyatt.com

Здания 300+. Размещение и проектирование. Инновации в высотном строительстве. Организация строительного производства для уникальных высотных проектов. Зеленое высотное строительство. Энергопассивный небоскреб. Эффективная вентиляция и воздухообмен высотных зданий. Особенности маркетинга и продажи жилых и коммерческих помещений в элитных зданиях.

в номере

Журнал издается при поддержке:

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ № ФС77-57011 от 25 февраля 2014 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, б-р. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание.

От редакции стр.

6

События стр.

7

Диагностика стр. 12 Диагностика стройкомплекса и рынка недвижимости Уральского федерального округа

Тема номера

Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат nedv.glavred@gmail.com тел. +7 904 98 475 76 Валерий Михайлович Ананьев, вице-президент Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей Андрей Борисович Бриль — полномочный представитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Вячеслав Анатольевич Трапезников — исполнительный директор СРО «Гильдия строителей Урала» Юрий Николаевич Чумерин — директор Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области, заслуженный строитель России Шеф-редактор: Анна Асташкина Авторы: Анна Асташкина, Владимир Брагин, Елизавета Василькова, Сергей Ермак, Сергей Панасенко, Александра Прыткова, Ирина Якино

Этот город – самый лучший город на Земле

стр. 24 Интеллект и деньги – бороться за эти ресурсы могут только города с «лицом». «Никаким» территориям внутристрановая и глобальная конкуренция не оставит шанса на развитие

Дизайн: Татьяна Щеклеина Верстка: Татьяна Щеклеина, Максим Зубов Реклама в журнале: Алена Валиуллина sale.megapolis@gmail.com тел. +7 982 630 37 23

Глобальные мегатренды развития городов стр. 30 Сегодня назрела необходимость формирования концепции развития городов, которая учитывала бы глобальные мегатренды – рост населения, урбанизацию, необходимость охраны окружающей среды и сокращение ресурсов

Распространение журнала: Олесь Орнат megapolis.profi.2014@mail.ru тел. +7 961 770 42 77 Фотографы: Владимир Задумин, Слава Степанов Корректор: Ксения Генрих Адрес редакции: 620062, г. Екатеринбург, ул. Чебышева, 4, оф. 8. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 29.05.2014. Дата выхода 2.06.2014. Заказ № 1177. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи». Тираж 5000 экз. Распространяется по подписке. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

4

Все оттенки зеленого стр. 34 В российском градостроении начинается «зеленая» экологическая революция, которая уже активно развивается в Западной Европе. Чтобы структурировать ее в нашей стране, необходимы вмешательство государства и активность самого бизнеса

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

в НОМЕРЕ В номере Город для жизни стр. 42 Бурная и хаотичная застройка российских мегаполисов постсоветского периода уступает место новым приоритетам. Власти и участники рынка говорят о необходимости рационального градостроительного подхода и о создании в городах комфортной среды

Экспертная перестройка стр. 62 Больше года на рынке России действуют новые правила получения разрешения на строительство. Прошедшее время на Урале оценивают неоднозначно, отмечая, что коммерческие структуры в погоне за прибылью могут выдать положительные заключения в нарушение существующих норм

Практика Запустить спутник стр. 50

LEED – это всегда компромисс стр. 54 По условиям застройки, все возводимые в российском инновационном центре Сколково сооружения обязаны быть «зелеными» и соответствовать классу LEED не ниже «серебра». Как выполнить все условия на стадии проекта

Экологическая основа стр. 68 В Свердловской области уже несколько лет внедряется система экологической сертификации строительных материалов и изделий. Однако уральские производители не торопятся получать «зеленые» сертификаты. Эксперты уверены, что причинами являются отсутствие экономической мотивации и неготовность предприятий тратиться на модернизацию производства

Технологии Экран в будущее стр. 74 Медиафасады – сравнительно новое слово в промышленном дизайне. Во всем мире этот вид конструкций широко используется в первую очередь как украшение зданий, придание им статуса и выделение в панораме города. В России медиафасадов пока не так много, но практически все они играют роль исключительно рекламных носителей

Архитектура напоказ

стр. 56 В Екатеринбурге проходят десятки архитектурных выставок и конкурсов. Однако сегодня они чаще являются «вещью в себе», объединяя узкий круг участников и посетителей. Архитекторы подчеркивают, что обычно такие мероприятия дают возможность познакомиться с творчеством коллег и заявить о себе, но право на жизнь получает лишь малая часть из представленных проектов

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

5

ОТ РЕДАКЦИИ

Город притяжения С

овременные города, как магнит, притягивают капитал – человеческий и финансовый. В борьбе за высококвалифицированные кадры и инвестиции конкуренция между муниципалитетами обостряется. Победителями из такой ситуации выйдут те, кто, во-первых, создает комфортные условия и развивает инфраструктуру, прежде всего, для собственных жителей. Речь при этом не идет о количестве дорог, квадратных метров жилья или социальных объектов. На первый план выходят уровень качества всей инфраструктуры (существующей и строящейся) и система управления. Современный город – это умный и энергоэффективный город, оптимизирующий свои затраты. Во-вторых, для успешной борьбы за ресурсы городу нужно обрести «лицо». Брендинг территории может развить городской патриотизм, наладить коммуникацию между жителями, властью и бизнесом и стать эффективным инструментом привлечения туристов, инвесторов и потенциальных новых горожан. В этом плане возможности любого российского города огромны – примеров осмысленной политики по созданию бренда в стране единицы. Екатеринбург – не исключение. Свой большой потенциал он пока скрывает, конкурируя с российскими мегаполисами и не осознавая, что его направление – города мирового масштаба. Сегодня столица Среднего Урала в самом начале своего большого пути. И начинать нужно с малого. Найти принципиальные решения для нескольких основных проблем, влияющих на комфортность городской среды. Это бурный рост автомобилизации, неразвитость системы общественного транспорта и недостаток пешеходных зон. Чтобы добиться успеха, необходимо объединить всех участников – власть, бизнес и обычных горожан.

ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТь О НЕДВИЖИМОСТИ. ПРОФЕССИОНАЛьНО, ЧЕСТНО, ИНТЕРЕСНО, ПОЛЕЗНО.

СОБЫТИЯ

Промышленники выбрали стратегию

18

апреля состоялось годовое общее собрание Свердловского областного Союза промышленников и предпринимателей (СОСПП). Как сообщили в пресс-службе организации, в собрании приняли участие Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, Президент СОСПП Дмитрий Пумпянский, Главный федеральный инспектор по Свердловской области Владимир Шабанов, руководители исполнительных органов государственной власти региона, депутаты Законодательного Собрания, руководители предприятий и предприниматели – члены СОСПП. Обсуждение отчета о работе Союза в 2013 году состоялось в форме панельной дискуссии, в ходе которой были затронуты вопросы улучшения делового климата в Свердловской области, повышения инвестиционной привлекательности региона, подготовки квалифицированных кадров для современной промышленности, развития малого и среднего бизнеса. При ответе на вопрос: «Считаете ли вы деловой климат в Свердловской области благоприятным для вашего бизнеса?» мнения предпринимателей разделились пополам. Комментируя настроения бизнес-кругов, Президент СОСПП Дмитрий Пумпянский заявил, что такой настрой свидетельствует о здоровом деловом климате в Свердловской области, где предприниматели могут выражать свое мнение, а главное, о повышенных требованиях бизнеса к власти. «У нас в регионе так сложилось, что здесь живут люди очень взыскательные. Планка их требований к властям очень высока. Это, кстати, тоже свидетельство высокого уровня развития нашего региона», – подчеркнул Дмитрий Пумпянский. На собрании шла речь о том, как действовать в нынешней политической и экономической ситуации. Тот факт, что очень многие предприятия Среднего Урала сейчас столкнулись с трудностями, подтвердили результаты интерактивного опроса в ходе заседания. На вопрос: «Планируете ли вы проведение антикризисных мероприятий на вашем предприятии в 2014 году?» 70 % присутствующих ответили «да». «Какието рынки для нас открываются, другие закрываются. В свое время мы много надежд связывали со вступлением во Всемирную торговую организацию (ВТО). Мы уповали на то, что с ее помощью удастся выйти на новые рынки. Однако мое глубокое убеждение заключается в том, что ВТО не помогает решать эту проблему, фактически это огромный и очень полезный механизм для защиты собственного рынка. Именно этим нам и нужно сейчас пользоваться, защищать внутрироссийский рынок», – прокомментировал итоги опроса Дмитрий Пумпянский. В 2014 году СОСПП планирует принять участие в совершенствовании системы стратегического планирования в Свердловской области, продолжит работу по повышению роли бизнес-сообщества в диалоге с органами власти. Еще одно приоритетное направление – улучшение делового климата, сокращение административных барьеров. В части совершенствования инструментов поддержки инвесторов планируется принятие «законодательного пакета» уральского бизнеса, повышение эффективности управления земельными ресурсами, развитие кадрового потенциала и инфраструктуры региона. На новый уровень должны выйти решения по формированию системы пространственного развития региона, продвижению и развитию ответственной деловой практики. На основании требования Устава СОСПП состоялись выборы Президента организации на следующий двухлетний срок. Президентом СОСПП единогласно был выбран Дмитрий Пумпянский. В соответствии с Уставом СОСПП в связи с окончанием двухгодичного срока полномочий был избран Совет СОСПП. мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ВЫСТАВКИ В РОССИИ

СитиПайп Когда: 3–6 июня Где: Москва, МВЦ «Крокус Экспо» Международная выставка, впервые прошедшая в 2006 году, демонстрирует новинки сектора строительства и эксплуатации трубопроводных систем коммунальной инфраструктуры. В этом году выставка пройдет параллельно с самым крупным водным форумом в России, СНГ и Восточной Европе – ЭКВАТЭК и выставкой по бестраншейным технологиям строительства и ремонта инженерных коммуникаций.

Город. Архитектура и строительство Когда: 3–6 июня Где: Уфа, «ВДНХ-ЭКСПО» 21-я Международная специализированная выставка архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства пройдет в рамках 6-го Международного строительного форума. На выставке будут представлены стройматериалы, оборудование, инженерные системы, объекты недвижимости.

Иннопром-2014 Когда: 9–12 июля Где: Екатеринбург, МВЦ «Екатеринбург-Экспо» В этом году концепция деловой программы международной промышленной выставки обозначена как «Интеллектуальная промышленность». Запланировано первое в истории заседание «Стратегического совета по инвестициям в новые индустрии» под руководством председателя Правительства РФ Дмитрия Медведева. С участием министра строительства жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаила Меня пройдет форум «Технологии городов», круглый стол о влиянии глобальных мероприятий на развитие городов (в рамках подготовки к проведению в России Чемпионата мира по футболу в 2018 году). Кроме того, ожидается встреча Михаила Меня с девелоперами, где планируется обсудить реализацию программы по строительству жилья эконом-класса.

7

СОБЫТИЯ

ВЫСТАВКИ В Мире

Свердловская область наращивает выпуск теплоизоляции

В

Асбесте (Свердловская область) запущена вторая линия завода по производству теплоизоляционных материалов «Эковер» (структурное подразделение горно-обогатительного комбината «Ураласбест»). Первая линия мощностью 45 тыс. тонн готовой продукции в год открылась в 2010 году, вторая линия увеличит выпуск продукции до 94 тыс. тонн в год. Общий объем инвестиций в предприятие составил около 4,5 млрд рублей (2,5 млрд – первая линия, 2 млрд – вторая).

Architect@Work Когда: 5–6 июня Где: Франция, Лион Международная выставка архитектуры и строительства проводится два раза в год и собирает архитекторов, строителей, владельцев зданий, менеджеров, субподрядчиков со всей Европы.

SMART Investment & International Property Expo Когда: 7–8 июня Где: Гонконг Международная отраслевая выставка зарубежной недвижимости. Деловая программа включает форумы и симпозиумы по иностранным инвестициям. Посетители выставки смогут сравнить и оценить различные варианты инвестиций в жилую и коммерческую недвижимость, отели, частные дома, земельные участки под застройку, зарубежную недвижимость, коммерческий лизинг и аренду.

EIRE Когда: 10–14 июня Где: Италия, Милан Международная выставка банковского дела, недвижимости и инвестиционного менеджмента проводится с 2005 года. В этом году в рамках деловой программы состоится Генеральная ассамблея недвижимости – совещание, посвященное зарубежным финансам, рынкам, розничной торговле, общественному управлению, социальному жилью, территориальному маркетингу, экологической устойчивости, а также туризму, логистике, услугам, отдыху и спортивным объектам.

8

Краснотурьинску выделят 11 млрд рублей

В

апреле Правительство Свердловской области приняло проект распоряжения «Об утверждении программы комплексного развития городского округа Краснотурьинск на 2014–2017 годы». Планируемый объем финансирования мероприятий в ближайшие три года составит порядка 11 млрд рублей. Одним из ключевых показателей эффективности программы станет трудоустройство 3100 жителей Краснотурьинска на производствах, в том числе в индустриальном парке Богословский. Именно на развитие индустриального парка делается основная ставка в принятой программе. Как сообщили в областном правительстве, на данный момент зарегистрирована управляющая компания индустриального парка, сформированы земельные участки под объекты внеплощадочной инфраструктуры. По словам министра экономики Свердловской области Дмитрия Ноженко, уже есть семь резидентов, которые подтвердили свое участие в проекте. «Ключевыми остаются проекты группы компаний «Энергетические проекты» по производству изделий из алюминиевого литья, а также по производству редких и редкоземельных металлов из красных шламов, отходов алюминиевого производства. В первый проект готовы войти чешские партнеры. Практически подписаны документы по долгосрочной поставке сырья для производства синтетических моющих средств из белых шламов между группой компаний «Русал» и ГК «Митал», – рассказал Дмитрий Ноженко. Минэкономразвития РФ подготовлен проект порядка распределения и предоставления субсидий из федерального бюджета бюджетам российских регионов на поддержку моногородов в 2014 году. В региональном правительстве считают, что утвержденная программа позволит Свердловской области выполнить условия заявки на предоставление таких субсидий для строительства внеплощадочной инфраструктуры индустриального парка и трассы водопровода и даст возможность рассчитывать на вложение до 700 млн рублей из федерального бюджета.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

СОБЫТИЯ

Кадастровая стоимость снизилась

П В Екатеринбурге пройдет международный форум по высотному строительству

24

–26 сентября 2014 года по инициативе Гильдии строителей Урала и администрации Екатеринбурга в столице Среднего Урала пройдет первый в России международный форум по высотному строительству 100+ Forum Russia, посвященный проектированию, строительству, финансированию и эксплуатации высотных зданий. Оргкомитет форума, который предложено возглавить министру строительства и жилищно-коммунального хозяйства Михаилу Меню, ведет активную работу по подготовке мероприятия. В программе запланированы конференции, круглые тематические столы, презентации отечественных и зарубежных высотных проектов и культурно-развлекательная часть. Планируется, что форум объединит не менее 500 участников – лидеров мирового строительного и архитектурного бизнеса, представителей власти и широкого круга профессионалов. Ожидается участие международных гостей самого высокого уровня и делегаций из всех российских городов-миллионников. Уже известно, что в качестве спикера 100+ Forum Russia посетит Жюльет Цзян, старший вице-президент BROAD Group (Китай) – компании, ставшей всемирно известной благодаря строительству в Китае 30-этажного отеля всего за 15 дней. Получено предварительное подтверждение участия Алена Робэра, французского Человека-паука, который в одиночку покорил более 80 сверхвысоких небоскребов по всему миру, в том числе самое высокое здание в мире – Burj Khalifa (828 м), Petronas Twin Towers, Sears Tower и Taipei 101. В числе российских экспертов на форум приглашен Алексей Шахворостов, генеральный директор инженерного бюро «Инфорспроект», которое специализируется на проектировании конструкций уникальных зданий и сооружений. Среди проектов компании – стадионы Чемпионата мира ФИФА – 2018 в Самаре и Калининграде, в работе также находится башня «Лахта центр» – штаб-квартира компании «Газпром-нефть» в Санкт-Петербурге. Техническим организатором мероприятия является крупнейший выставочный оператор «Дойче Мессе РУС». Компания берет на себя организацию выставочной экспозиции, привлечение представителей власти и VIP-делегатов, обеспечение трансфера участников, подготовку и проведение пресс-конференций, содействие в функционировании интернетсайта форума, контроль реализации деловой программы и многое другое. Организаторы отмечают, что Екатеринбург по праву выбран площадкой для такого масштабного мероприятия. Как показали исследования в 15 крупнейших городах страны, столица Среднего Урала не просто имеет самый современный строительный комплекс (за пределами третьего транспортного кольца Москвы), но и является самым высотным городом в России. Форум планируется проводить в Екатеринбурге один раз в год либо раз в два года. Организаторы и стратегические партнеры: Всемирный совет по высотным зданиям и городской среде (CTBUH), выставочный оператор Deutsche Messe RUS, Союз архитекторов России, Национальное объединение застройщиков (НОЗА).

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

равительство Свердловской области скорректировало кадастровую стоимость земель в пяти муниципалитетах. В апреле в регионе было принято постановление «О внесении изменений в постановление регионального Правительства от 07.06.2011 №695-ПП «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области». Как сообщает Департамент информполитики губернатора Свердловской области, изменения коснулись кадастровой стоимости земель населенных пунктов городских округов Карпинск, Красноуральск, города Нижний Тагил, Камышловского и Североуральского городских округов. Снижение составило в среднем 20–30 %, в отдельных случаях – до 50 %. Полученная кадастровая стоимость согласована с главами муниципальных образований. Стоимость утверждена и подлежит применению с 1 января 2015 года. До конца 2014 года региональным Мингосимущества будет актуализирована кадастровая стоимость земель еще в 13 муниципалитетах области, в том числе в Екатеринбурге, Алапаевском муниципальном образовании, городских округах Богдановичский, Ревда, Первоуральск, Березовский, Бисертский, Каменский, Пышминский, Тавдинский.

9

СОБЫТИЯ

Цемент отметился ростом

К

омпания СМПРО – экспертно-аналитический центр Союза производителей цемента «Союзцемент» – подвела итоги российского рынка цемента в I квартале 2014 года. По данным аналитиков, рост производства цемента в январе-марте 2014 года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составил 1,1 % (до 11,4 млн тонн). Объем ввоза цемента в Россию в I квартале 2014 года уменьшился на 3,1 % к январюмарту прошлого года и достиг 744 тыс. тонн. Основными странами – поставщиками цемента в РФ в этот период являлись Республика Беларусь – 278 тыс. тонн (+85,6 % к январюмарту 2013 года), страны Балтии – 120 тыс. тонн (+29,5 %), Иран – 108 тыс. тонн (–4,1 %), Швеция – 74 тыс. тонн (+117,7 %) и Турция – 65 тыс. тонн (–75,7 %). Объем вывоза цемента из России за январь-март 2014 года к январю-марту 2013 года вырос на 7,8 % – до 291 тыс. тонн. Основными странами – потребителями российского стройматериала в этот период являлись Казахстан – 136 тыс. тонн (–13,8 % к январюмарту 2013 года), Республика Беларусь – 84 тыс. тонн (+179,3 %) и Азербайджан – 66 тыс. тонн (–15,9 %). Рост потребления продукции за I квартал 2014 года по отношению к аналогичному периоду прошлого года составил 0,7% (до 11,8 млн тонн). Наибольший прирост показали Центральный федеральный округ (+317 тыс. тонн) и Сибирский федеральный округ (+147 тыс. тонн). Наибольшее падение – Южный федеральный округ (–563 тыс. тонн). Цены производителей (без НДС и доставки) в марте 2014 года по отношению к февралю 2014 года увеличились на 1,7 % – до 2 737 руб./т. Цены приобретения (с НДС и доставкой) уменьшились на 0,3 % – до 3 823 руб./т.

10

Первоуральск получит новое качество жизни

М

униципалитет подготовил программу социально-экономического развития до 2030 года. По словам главы администрации городского округа Первоуральск Алексея Дронова, развитие одного из крупнейших городов Свердловской области до 2030 года подразумевает работу по нескольким ключевым направлениям. «Это снятие инфраструктурных ограничений и решение проблем ЖКХ, развитие жилищного строительства, новая экономика с созданием рабочих мест, новая городская среда, включающая культурно-досуговые мероприятия. В соответствии с поручением губернатора разработана программа социально-экономического развития городского округа. В ближайшее время должны пройти публичные слушания документа, и уже в июне мы планируем его утвердить на заседании городского совета», – пояснил он. Администрации муниципалитета и региональному министерству энергетики и ЖКХ поручено сформировать техническое задание на разработку схемы водоснабжения и водоотведения в Первоуральске, а также утвердить схему теплоснабжения, чтобы средства на эти мероприятия были учтены в областном бюджете на следующий год. Кроме того, рассмотрены возможности строительства еще одного путепровода и развитие дорожно-транспортной инфраструктуры города. По информации регионального министра транспорта и связи Александра Сидоренко, из областного бюджета Первоуральску выделяется дополнительно порядка 80 млн рублей на ремонт 10 объектов дорожной инфраструктуры. Ожидается, что новыми точками роста экономики Первоуральска станут индустриальный парк, создание которого возможно на территории городского округа, и инновационный культурный центр «Дом новой культуры» (ДНК). Подобные центры планируется реализовать в трех городах страны – Первоуральске, Калуге и Владивостоке. В Первоуральске строительство ДНК идет на территории Старотрубного завода, завершить его планируется в 2015 году. Объем инвестиций из различных источников составляет порядка 500 млн рублей. мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

«Региональный рынок недвижимости входит в активную фазу» Сразу в двух городах – в Нижнем Тагиле и Каменске-Уральском – состоялись совещания по вопросам развития риелторских ассоциаций. Активное участие в них приняли представители Уральской палаты недвижимости. О результатах прошедших мероприятий – президент Уральской палаты недвижимости, генеральный директор ГК «Северная казна» Татьяна Деменок.

РЕКЛАМА

– Какова цель таких встреч для Уральской палаты недвижимости?

– Про УПН знают все риелторские сообщества страны, опыт ассоциации давно и успешно перенимается, изучается и т. д. Многие регионы завидуют тому, как у нас организован рынок. Но, если мы покинем пределы Екатеринбурга и, наверное, еще Верхней Пышмы, то сразу попадаем почти в атмосферу конца прошлого века. Я говорю не про политику и экономику, а про риелторскую услугу. В большинстве населенных пунктов риелторы с клиентами не всегда заключают договоры, а если и заключают, то не выделяют в них пункт о размере комиссионного вознаграждения. Один объект могут продавать несколько продавцов, а если один риелтор «кинет» другого, это считается почти нормой. Повышение уровня риелторских услуг и квалификации агентов приветствуется не всеми – зачем платить деньги, когда можно обойтись без этого. Чтобы рынок риелторских услуг был стабильным, чтобы эту профессию уважали, а компании цивилизованно решали между собой эти вопросы и друг друга не «кидали», наверное, надо следовать правилам. Для этого надо объединиться, создать правила и рассказывать потребителям, за что риелтор получает вознаграждение и какую при этом несет ответственность. Примерно с такой миссией мы побывали в Нижнем Тагиле и в Каменске-Уральском.

– В чем суть вопроса, рассмотренного в Нижнем Тагиле?

– В Нижний Тагил зашла крупная риелторская компания с развитой филиальной сетью, солидным финансовым потенциалом и своей политикой работы на данном рынке. Например, на сайте данной компании объекты выставляются по цене ниже рыночной на 300–400 тыс. рублей. На деле же квартир с такими ценами в продаже, конечно, нет. А размещенные объявления являются обычной приманкой для доверчивых клиентов, которые позвонят в агентство, а там-то уж с ними проведут

соответствующую работу по удержанию и заключению договора на обслуживание. Мы считаем это нарушением стандартов работы риелторской компании и технологией, неприемлемой для цивилизованного рынка. Нижнетагильская гильдия риелторов является ассоциированным членом УПН, и с ней мы обсуждали, как повлиять на нового игрока, работающего по своим правилам.

– И что решено сделать?

– Практика показала, что цивилизованный рынок формируется там, где все участники работают по одним стандартам и следуют нормам профессиональной этики. Думаю, в Нижнем Тагиле проблема будет решена путем вступления новичка в Гильдию риелторов и принятия им на себя определенных обязательств как члена организации. Благо что в этом городе есть такая организация, есть опытные профессионалы, и есть видение решения проблемы.

– В Каменске-Уральском похожая ситуация?

– В Каменске-Уральском риелторская среда сложнее, ассоциации профессионалов как таковой еще практически нет. И надо отдать должное нашему стратегическому партнеру – Сбербанку, в данном случае в лице Виктора Тягунова, начальника управления по работе с партнерами,

ставшего инициатором и организатором встречи президента и исполнительного директора УПН с риелторами ведущих компаний Каменска-Уральского. Тема встречи была определена как «Развитие цивилизованного рынка риелторских услуг», на ней присутствовали представители администрации города и Фонда поддержки малого предпринимательства. В результате мы договорились провести общее собрание потенциальных участников рынка недвижимости города с целью обсуждения состава сообщества, правил вступления и выхода из него, а также выработки общих правил ведения бизнеса. Решили также провести встречу членов сформированного риелторского объединения, Уральской палаты недвижимости и Сбербанка России для создания единого информационного ресурса, разработки плана обучения сотрудников и порядка вступления Каменск-Уральской ассоциации в УПН. Кроме того, мы наметили совместно с администрацией Каменска-Уральского провести семинар для горожан «День недвижимости». Подобный тому, который на протяжении многих лет успешно проводится силами УПН в Екатеринбурге для повышения финансовой грамотности населения и популяризации качественных изменений на рынке риелторских услуг.

– Какие еще тенденции рынков областных городов можно выделить?

– Региональный рынок недвижимости входит в активную фазу. В услугах риелторов нуждаются все больше, в том числе серьезные игроки рынка, например, банки. Все устали работать ради работы, нужны стабильность и понимание того, какой вектор развития надо выбрать. На риелторский рынок приходят новые игроки, как это случилось в Нижнем Тагиле, применяют агрессивные технологии. Думают, что захватят рынок, но вряд ли это случится. Местные игроки, понимая свои риски потерять бизнес, думаю, достаточно быстро перестроятся.

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Строительный комплекс Контрольные параметры по I квартал 2014 года Ввод жилья 253,2 тыс. кв. м из них:

ИЖС 163,9 тыс. кв. м Выпуск продукции на предприятиях стройиндустрии Челябинской области Наименование продукции

Произведено фактически за январь-март

%

+, -

2013 г.

2014 г.

Цемент, тыс. тонн

428,5

387,7

90,5

-40,8

Конструкции и изделия сборные железобетонные, тыс. куб. м

301,85

292,2

96,8

-9,7

Блоки стеновые мелкие из ячеистого бетона, млн условных кирпичей

49,5

54,9

110,9

5,4

Материалы строительные нерудные, тыс. куб. м

4651,1

4352,2

93,6

-298,9

из них: щебень и гравий

4048,8

3791,9

93,7

-256,9

Стеновые материалы (кирпич и блоки), млн условных кирпичей

93,5

85

90,9

-8,5

Смесь бетонная (товарный выпуск), тыс. куб. м

29,8

39,3

131,9

9,5

Конструкции крупнопанельного и крупноблочного домостроения, тыс. кв. м

202,1

201,7

99,8

-0,4

Всего

по Челябинской области

1 922 000 кв. м

Источник: Росстат, Министерство строительства, инфраструктуры и дорожного хозяйства Челябинской области

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Челябинской области вводу жилья в 2014 году, кв. м*

*включены городские округа с объемом ввода более 50 тыс. кв. м, муниципальные образования – более 10 тыс. кв. м

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Строительный комплекс Контрольные параметры по

I квартал 2014 года Ввод жилья 273,8 тыс. кв. м из них:

ИЖС 188,7 тыс. кв. м Выпуск продукции на предприятиях стройиндустрии Свердловской области Первый квартал 2014 года Произведено фактически за январьмарт 2014 г.

в%к январюмарту 2013 г.

Наименование продукции

Цемент, тыс. тонн

793,9

100,6

Конструкции и изделия сборные железобетонные, тыс. куб. м

133,3

90,4

Блоки стеновые мелкие из ячеистого бетона, млн условных кирпичей

95,7

93,7

Материалы строительные нерудные, тыс. куб. м

3 844,1

89,2

Галька, гравий, щебень, тыс. куб. м

3 328,4

90,2

Кирпич керамический неогнеупорный строительный, млн условных кирпичей

86,1

99,1

Известь технологическая, тыс. тонн

109,2

99,4

Бетон, готовый для заливки (товарный бетон), тыс. куб. м

136,6

106,4

Раствор строительный (товарный выпуск), тыс. куб. м

10,1

83,5

Всего

по Свердловской области

2 000 000 кв. м

Источник: Росстат, Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Свердловской области вводу жилья в 2014 году, кв. м

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Строительный комплекс Свердловской области Социальные объекты, планируемые к сдаче в 2014 году образование (строительство и реконструкция) объект

Расположение

Число мест

Здание школы

село Платоново Шалинского городского округа

154

Спортивный зал для школы

село Верховино Тугулымского район

н/д

Здание школы с детским садом

поселок Карабашка Тавдинского района

н/д

Дошкольное образовательное учреждение

блок 5.4 квартала 5 района «Академический» в Екатеринбурге

200

Дошкольное образовательное учреждение

город Серов, ул. Короленко, 48

240

Дошкольное образовательное учреждение № 50 с бассейном

город Заречный, ул. Ленинградская

н/д

Дошкольное образовательное учреждение

город Полевской, микрорайон Зеленый бор-2

270

Детский сад

поселок Уфимский Ачитского района, ул. Ленина

135

Детский сад

поселок Буланаш Артемовского района

200

Детский сад

рабочий поселок Сосьва Серовского района, ул. Щелканова, 22

140

Дошкольное образовательное учреждение

Екатеринбург, ул. XXII Партсъезда

95

медицинские учреждения Территориальный центр медицины катастроф по Свердловской области в Екатеринбурге по улице Светлореченской

Физкультура и спорт Стадион в Екатеринбурге к проведению мероприятий Чемпионата мира по футболу 2018 года

Учреждения культуры Инновационно-культурный центр в городе Первоуральске на ул. Ленина. Клуб в южной части города Волчанска

По данным государственной программы Свердловской области «Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2020 года», утвержденной председателем правительства Свердловской области Д. В. Паслером 24.10.2013

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Строительный комплекс Екатеринбурга I квартал 2014 года Объекты, введенные в эксплуатацию общий объем жилой недвижимости

98,3 тыс. кв. м 67,2 тыс. кв. м

30,8 тыс. кв. м

многоквартирных домов

0,3 тыс. кв. м индивидуальных домов

малоэтажных домов

Жилые многоэтажные дома Расположение ул. Рутминского, 4 – А. Мехренцева, 3 – Трансформаторная ул. Окраинная – Палисадная ул. Ясная, 20 ул. Фрезеровщиков, 35 ул. Энтузиастов – Шефская – Баумана ул. Дорожная, 23 ул. Мельникова,38 ул. Краснолесья, 95 ул. А. Мехренцева, 34 ул. Блюхера, 2

Общая площадь, тыс. кв. м 19,8 7,8 4,8 4,04 9,08 10,9 22,6 8,3 6,06 5,3

Застройщик ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс» ООО «Стройтранскомплекс» ООО «Метеорит и Ко» ООО «Строительная компания «Дека» ООО «Центр недвижимости «Северная казна» ООО «Стройтранскомплекс» ЗАО «СМУ №3» ЗАО «РСГ-Академическое» ЗАО «РСГ-Академическое» ЗАО «СМУ №5»

Спортивные комплексы Объект спортивно-оздоровительный центр с бассейном спортивный клуб

Расположение пр. Космонавтов, 29г ул. Серова, 8а

Площадь, тыс. кв. м 2,4 1,4

Застройщик ООО «Заря» ООО «Гербера»

Коммерческая недвижимость Объект ТРЦ «Гринвич–4» административно-торговое здание торгово-складской комплекс «Чкаловский» двухэтажное торгово-офисное здание

Расположение ул. 8 Марта, 46 ул. Розы Люксембург, 22 ул. Черняховского, 86 ул. Индустрии, 121а

Площадь, тыс. кв. м 63,4 14,03 4,7 0,9

Застройщик ООО «Инвестторгстрой» ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» ООО «Терминал «Чкаловский» ООО «РегионТранс»

здание бытового назначения со встроенным магазином

ул. Щербакова, 3б

0,3

физлицо

Апартаменты Расположение ул. Стачек, 4

Площадь, тыс. кв. м 9,6

Застройщик ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Площадь, тыс. кв. м 0,9 16,3 0,7 1,7 (проект)

Застройщик ЗАО фирма «АЗОС» ООО «ТПК «Римэкс» ООО «Логистик-Транс», ООО «Рекс мобили»

Складская недвижимость Расположение проезд Каскадный, 4 ул. Черняховского, 68 ул. Шефская 2б/3 ул. Карьерная, 26

По данным администрации Екатеринбурга

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Строительный комплекс Объекты, получившие разрешение на строительство Всего на стадии строительства

128 тыс. кв. м*

2,4 млн кв. м

торговых площадей в ТЦ

жилья

359 тыс. кв. м* офисов

203,9 тыс. кв. м* качественных складов *арендопригодная площадь

Жилые многоэтажные дома Объект

Расположение

Застройщик

1-секц. дом 6-, 1-, 3- секц. дом (1-я и 2-я оч.)

1-секц. жилой дом

ул. Чкалова – Академика Сахарова ул. Рощинская – Патриотов – Якутская ул. Чкалова ул. Сыромолотова – Рассветная – 40-летия Комсомола ул. Электриков ул. Авиационная – Сурикова – пер. Народный – Уктусская ул. Ангарская – Кунарская ул. Энтузиастов – Шефская – Баумана ул. Мира, 39 квартал улиц Крылова – Ключевская – Мельникова

ЗАО «Аркобизнес» ЖСК «Рощинский» ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

Планируемый срок ввода в эксплуатацию апрель 2014 декабрь 2014 январь 2015

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

март 2015

ООО «СК «Эфес»

апрель 2015

ООО «ИнвестСтройУрал»

май 2015

ООО «Залесье» ООО «Центр недвижимости «Северная казна» ООО «Строительная компания «Прогресс»

май 2015 май 2015 июнь 2015

ОАО «Синара – Девелопмент»

июль 2015

ул. Новгородцевой

ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»

август 2015

ул. Ленинградская – Манчажская

ноябрь 2015

ул. Татищева – Семена Ладоги ул. Техническая

ЗАО «УК «Инвестстрой» ООО «Центр телевидения и радиовещания Екатеринбурга» ЗАО «УК «Инвестстрой» ООО «АстраИнвестСтрой»

н/д

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

июль 2016

5-секц. дом переменной этажн.

ул. Хрустальногорская – Екатерининская

ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс»

сентябрь 2016

комплекс со встроенными нежилыми помещениями два дома 18-этаж. 1-секц. дом

н/д

ООО «Возрождение Екатеринбурга»

октябрь 2016

ул. Ильича, 42а ул. Чайковского – Юлиуса Фучика – Белинского ул. Венгерских Коммунаров – Крылова – Мельникова – Венгерских Коммунаров ул. Рощинская – Академика Карпинского – Молодогвардейцев ул. Авиаторов ул. Сурикова – Авиационная – Уктусская – Циолковского

ЗАО «ЮИТ Уралстрой» ЗАО «ПСК «Урал-Альянс»

март 2017 июнь 2017

ОАО «Синара–Девелопмент»

июль 2017

ООО «Тихий берег»

декабрь 2017

ООО «Виктория Инвест»

февраль 2017

ООО «Урал-КС-Финанс»

июль 2018

два 2-секц. сблокированных дома 16-этаж. 1-секц. дом 4-секц. дом переменной этажн.

2-секц. дом 2-секц. дом 6-секц. дом переменной этажн. (1-я оч.)

8-секц. дом переменной этажн. реконструкция существующего торгово-офисного здания с надстройкой 24-х этажей под многоквартирный жилой дом дом переменной этажн. реконструкция администр. здания в 4-секц. жилой дом переменной этажн.

1-секц. дом 1-секц. дом 4 дома со встроенными объектами общественного назначения

5-секц. дом переменной этажн.

3 секции, объединенные стилобатом 5-секц. дом и 3-секц. дом секция 3-секц. жилого дома (2–3–4 оч.)

ул. Репина – Заводская

декабрь 2015 январь 2016 апрель 2016

Спортивные комплексы Объект теннисный комплекс

Местоположение ул. Начдива Онуфриева – Светлореченская

Застройщик ООО «РКС-Трейд»

Планируемый срок ввода в эксплуатацию декабрь 2014

Школы Расположение ул. Глухая/к.с. Широкореченское лесничество/ул. Академика Сахарова

Планируемый срок ввода в эксплуатацию декабрь 2015

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Екатеринбурга

I квартал 2014 года

Детские сады Расположение ул. Чкалова – Академика Вонсовского – Амундсена – Краснолесья ул. Академика Бардина – Громова – Начдива Онуфриева – Серафимы Дерябиной проезд Теплоходный, 6 ул. Юлиуса Фучика ул. Коммунальная

Планируемый срок ввода в эксплуатацию август 2014 ноябрь 2014 декабрь 2014 ноябрь 2014 декабрь 2014

Коммерческая недвижимость. Торговые и офисные центры Объект административно-складское здание торгово-развлекательный центр многофункциональное здание офисное здание торгово-бытовое здание

Ррасположение ул. Старых Большевиков, 2а ул. Краснолесья пр. Космонавтов – ул. Кузнецова, 14 Сибирский тракт, 12 ул. Репина – Отрадная

Застройщик ООО «Квант» ООО «Еврострой-2000» ООО «Новый проспект» ЗАО «Делтабокс СПб» ООО «АНВИТ»

ТРЦ «Гринвич»

ул. 8 Марта – Радищева – Вайнера

ООО «Инвестторгстрой»

административно-бытовое здание торговый центр многофункциональное здание административные здания

ул. Карьерная ул. Самолетная 42В пер. Базовый ул. Посадская, 23

ООО «Строй-Альянс» физлица ООО «Инвестлайн» ЗАО «Компания Дельрус»

Планируемый срок ввода в эксплуатацию апрель 2014 июль 2014 август 2014 ноябрь 2014 февраль 2015 июнь 2015 (3 пусковой комплекс реконструкции) Сентябрь 2016 (ТРЦ «Гринвич-4») Февраль 2018 (ТРЦ «Гринвич-5») июнь 2015 сентябрь 2015 ноябрь 2015 апрель 2017

Гостиницы и апартаменты Объект многоэтажное здание для размещения апартаментов

Расположение

Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

пер. Курьинский УФСБ РФ по Свердловской области

апрель 2014

досуговый центр с гостиницей

ул. Проезжая

ООО «Камю и Ко»

февраль 2015

гостиница со встроенными офисными помещениями

ул. Летчиков

ООО «Оргстрой-2006»

май 2015

Улично-дорожная сеть Объект

Застройщик

Планируемый срок ввода в эксплуатацию

пешеходный переход через ж/д пути в районе станции «Керамик»

МКУ «Городское благоустройство»

октябрь 2014

транспортная развязка на пересечении ул. Московская – Объездная

МКУ «Городское благоустройство», ООО «Трест Уралстранспецстрой»

май 2015

участок автодороги к микрорайону «Лечебный» с устройством примыкания к дублеру Сибирского тракта и подъездом к противотуберкулезному диспансеру

ГКУ «Управление капитального строительства Свердловской области»

май 2015

Складская недвижимость Расположение ул. Таганская, 60а пер. Речной ул. Гаражная, 24 ул. Монтерская, 7 ул. Хлебная н/д пер. Проходной, 5 проезд Каскадный проезд Водительский, 18 ул. Предельная, 57 пр. Промышленный

Застройщик ООО «ВестТорг-3» ООО «РАШ-Строй» ООО «Уралпромбаза» ЗАО Уралэластотехника» ООО «Кристалл» ООО «Бинс-плюс» ООО «Производственное объединение Уралэлектро-ФирмаТехивэкс» ООО «МЕГА» ООО «Паритет» ООО «Компания Ри К» ООО «Л-Пром»

Планируемый срок ввода в эксплуатацию Май 2014 Июль 2014 Декабрь 2014 Декабрь 2014 Декабрь 2014 Апрель 2015 Февраль 2015 Февраль 2015 Февраль 2015 Январь 2016 Декабрь 2017

По данным администрации Екатеринбурга, Уральской палаты недвижимости

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Первичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга Цена квадратного метра жилой недвижимости на май 2014 г., руб. / кв. м

В среднем по городу

63 236 руб. Динамика в сравнении с концом 2013 г., %

4,0 состав ценовых поясов рынка жилья, принятый в УПн. Границы улиц

стоимость по ценовым поясам

Центр

московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, луначарского, большакова

96 835 руб. 4,5

1 пояс

автовокзал, ботанический, ВиЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, парковый, пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

71 638 руб.

2 пояс

академический, Жби, Завокзальный, новая сортировка, сибирский, синие Камни, Уктус, Уралмаш, Широкая Речка, Эльмаш

63 508 руб. 5,3

3 пояс

елизавет, Компрессорный, лечебный, с. сортировка, совхоз, УнЦ, Химмаш, Чермет

56 482 руб. 0,1

4 пояс

Верхнемакарово, горный Щит, изоплит, исток, Калиновский, Кольцово, медный, н–исетский, палкино, птицефабрика, пышма, Рудный, садовый, северка, семь Ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш

48 556 руб. 6,7

5,0

стоимость на разных стадиях строительства, руб. /кв. м котлован, фундамент

Монтаж стен

внутренняя отделка

сдан

63 630

62 636

66 139

72 872

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости

Диагностика строительной индустрии и рынка недвижимости

Вторичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга Цена квадратного метра жилой недвижимости на 28.05.2014 г., руб. / кв. м

7 611

74 432 руб.

2,27

135 дней

кол-во выставленных квартир в базе УПН

средняя стоимость по городу с указанием динамики с начала года

средний срок нахождения объекта в базе УПН

54 605*

***

54 605* 54 605*

54 605* **

3,33

2,50

54 605*

70 221 699 4,36

62 058 359 2,39

66 549 305

4,60

54 605*

2,69

71 401 485

**

54 605*

62 345 50 2,22

75 726 141

73 734 44

0,35

76 683 361

2,37 1,79

54 605*

97 028 796

2,69 74 815 210 3,19

2,34 79 123 572

0,45 **

72 997 235

4,80 63 768 66

1,87 81 440 4,40 75 330 2,61 80 117 57 76 622

67 728 61

4,00

76 846 707

4,24 68 763 121 1,65 70 296 149

Условные обозначения: Повышение стоимости, %

54 605*

Понижение стоимости, %

54 605* **

1,5

76 442 208

3,55

64 714* 2,67 69 349 304

65 649 362 8,69 64 748 104

54 605* 54 605*

54 605*

65 327 51

4,92 62 864 20

1,93 64 561 238

54 605*

*Ввиду малого количества квартир, выставленных на продажу, указана цена, соответствующая средней цене ценового пояса данного района. **Преимущественно частная застройка. ***Статистика по городам области не предоставлена.

Данные предоставлены аналитическим отделом Уральской палаты недвижимости (УПН)

6,06

14,30 68 632 36

57 890 70

Тема номера

Этот город – самый лучший город на Земле

24

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

БРЕНД

О Интеллект и деньги – бороться за эти ресурсы могут только города с «лицом». «Никаким» территориям внутристрановая и глобальная конкуренция не оставит шанса на развитие.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

рганизация Объединенных Наций в недавнем докладе протоколировала: абсолютное число городов в мире неуклонно растет. Одновременно крупные мегаполисы с каждым годом увеличивают свою «силу притяжения». Возьмем 1950 год. Тогда агломерации с населением более 10 млн человек сосредотачивали 1,6 % горожан. Через 55 лет показатель вырос до 9,3 %. Примерно та же картина с населением городов в 1–5 миллионов: 18,7 % и 22,6 % соответственно. В 2008 году в мире насчитывалось 459 мегаполисов, но уже к 2016-му их может стать в два раза больше. Приведем еще один показатель, которым машут, как флагом, все планировщики мира: в 2012-м доля городского населения планеты составляла 50 %. В 2050-м она должна увеличиться до 75 %. О чем это говорит? Современные города – мощные магниты, притягивающие человеческий и финансовый капитал. Именно они станут ключевым элементом глобальной конкурентоспособности. Но бороться за людей и деньги с каждым годом будет все сложнее. Успеха в этой гонке достигнут города, сосредоточившиеся не только на hardware- (жилье, больницы, школы, транспорт, рабочие места, магазины и т. д.), но и на software-инфраструктуре. «Давно известно, чем квалифицированнее и дороже человеческий капитал, тем более разнообразной среды он требует, – замечает директор департамента стратегических коммуникаций Российской венчурной компании Евгений Кузнецов. – Не нужно стесняться вкладывать в совершенно непрактичные и неожиданные вещи – в идентичность, знаковые культурные символы, эстетику. Турист, первый раз приехавший в Екатеринбург, не успеет узнать среднюю стоимость жилья или досконально вычислить время пути от точки А до точки Б, но он отреагирует на яркие, аттрактивные знаки. В нейронауке представление о человеке как ультрарациональном существе меняется. Эмоциональные символы возвращаются в экономику как полномасштабный агент. Одним из главных элементов softwareинфраструктуры города, на наш взгляд, является бренд места. Какого-либо общепринятого определения у этого термина нет. Нам больше остальных нравится такое – это эффект всеобщей позитивной известности.

25

26

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

27

28

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

29

Тема номера

Глобальные как драйверы развития «зеленых» Современные города за несколько десятилетий превратились в центры притяжения, в которых сосредоточены все ключевые движущие силы – бизнес, инвестиции, инновации. По мнению экспертов, сегодня назрела необходимость формирования концепции развития городов, которая учитывала бы глобальные мегатренды – такие, как рост населения, урбанизация, необходимость охраны окружающей среды и сокращение ресурсов. Эти тенденции способствуют развитию «зеленых» технологий, которые могут и должны быть внедрены во всех крупных городах. По подсчетам компании «Сименс», которая провела масштабное исследование энергоэффективности Екатеринбурга при поддержке Немецкого энергетического агентства DENA и Правительства Российской Федерации, внедрение новых технологий позволит городу к 2020 году ежегодно экономить 44 % первичной энергии.

К

ак мы уже упоминали в тексте «Этот город – самый лучший город на Земле», среди основных мегатрендов эксперты выделяют, в первую очередь, рост населения. По подсчетам ученых, к 2025 году число людей в мире увеличится с 6 млрд до 8 млрд и выше. При этом большая часть населения Земли будет жить в городах, так как именно в таких пространствах наиболее продуктивно создание эффективной инфраструктуры. Уже сегодня города являются центрами притяжения населения, инноваций, биз-

30

неса и финансовых ресурсов. Урбанизация – это еще один мегатренд современности. По данным специалистов, в XX веке двое из десяти человек жили в городах, в XXI веке городскими жителями являются уже семеро человек из десяти. К 2030 году 60 % населения Земли, то есть 5 млрд человек, будут проживать в городах. Подобная концентрация имеет свои последствия. Платой за комфорт и экономическую эффективность становится растущее потребление энергии и ресурсов, которое превращает города в крупнейшие

очаги эмиссии парниковых газов, загрязнений воды и воздуха. С ростом населения будут повышаться и требования по безопасности жизни. По данным экспертов компании «Сименс», сегодня здания потребляют 40 % мировой электроэнергии, а выбросы CO2 в атмосферу составляют 21 %. К 2030 году потребление энергии и выбросы CO2 могут превысить сегодняшние показатели на 50 %. Таким образом, охрана окружающей среды и сокращение потребления ресурсов – еще один мегатренд, который становится

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Тенденции

мегатренды технологий и умных городов все более актуальным по мере роста и развития мегаполисов. Концепт-план развития города Учесть все тенденции и составить план гармоничного развития современных мегаполисов должна концепция развития городов, считает директор филиала «Сименс» в УрФО, профессор Роза Габдуллина. По ее мнению, такой документ должен основываться на обеспечении долгосрочных социальных и экономических преимуществ для муниципалитетов без истощения природных ресурсов и ухудшения качества окружающей среды. Формирование долгосрочных горизонтов важно для любой системы. Города – это мегасистемы, которые обладают определенными концептами, иными словами, стратегиями развития. «В России есть стратегическая инициатива, что очень важно для инвесторов, так как одним из главных критериев выбора территории является наличие стратегического планирования на долгосрочную перспективу. Так, например, в Екатеринбурге уже разработан Стратеги-

ческий план развития города до 2020 года», – отмечает Роза Габдуллина. По ее словам, стратегические планы на длительный срок помогают увидеть место города в системе глобального развития, активно интегрироваться на межрегиональных, межстрановых уровнях, а также позиционировать себя на уровне макрорегионов и в глобальных системах межкластерного взаимодействия. По мнению экспертов, оптимальным сроком планирования является период 40–50 лет. Концепт-план города на такой срок позволяет потенциальным инвесторам и потребителям понимать, какие проекты планируются к реализации в городе в ближайшие десятилетия, позиционировать муниципалитет в системе глобального развития, сформировать долгосрочную потребность в кадрах. Если, например, рассматривать железнодорожную отрасль, то при выпуске локомотивов или пригородных электропоездов «Ласточка» контракты на сервис планируются сроком на 40 лет и более, это позволяет предопределить основные направления системы образования специ-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

алистов в регионе, требования к инфраструктуре, к структуре предприятий среднего и малого бизнеса и инжиниринга. Концепт-план позволяет сформировать образ и продукт города и развернуть функции качества города на долгосрочную перспективу. Для формирования стратегического плана развития города необходимо учитывать баланс между конкурентоспособностью, качеством жизни населения и окружающей средой. Это позволит сделать город живым, развивающимся и привлекательным для работы и жизни. «Усиливается влияние мегатрендов, увеличиваются количество и масштабы катастроф, растет потребность в новых подходах управления с непредсказуемыми и сложными последствиями. Все это требует оперативного принятия решений. Мы должны создать такую систему управления городом, чтобы быстро реагировать на глобальные изменения и всегда быть готовыми ко всему», – отмечает Роза Габдуллина. По ее словам, конечная цель будущего планирования и эффективного управления городом – это устойчивое развитие.

31

Тема номера

Конкурентоспособность как фактор привлекательности города Качество системы управления городом оказывает большое влияние на экономическую, социальную и экологическую конкурентоспособность городов. Муниципалитеты начинают конкурировать друг с другом с целью привлечения инвестиций и высококвалифицированных кадров. Инвесторы в свою очередь оценивают конкурентоспособность территорий для развития своего бизнеса и эффективности инвестиций. Как показал анализ экономического сообщества, на сегодня самыми конкурентоспособными являются североамериканские и европейские города. Вероятнее всего, они сохранят свое положение и в 2025 году. По оценкам специалистов, к этому времени объединенный валовой внутренний продукт (ВВП) Китая и Индии превзойдет общий показатель экономики Великобритании, США, Германии, Франции, Италии, Канады и Японии. Больше всего отставать будут африканские города, в то время как большие города Латинской Америки улучшат свои показатели. По прогнозам международных аналитиков, Бразилия к 2050 году войдет в список ведущих мировых экономик. В рейтинге крупнейших городов

Потребление энергии жилыми зданиями 2%

1%

входить Токио (население 37 млн человек) и Цюрих (население 1,4 млн человек). Понимание концепции устойчивого развития способствует эффективному управлению городом, экономическому росту, привлечению инвесторов, созданию новых рабочих мест и, как результат, повышению конкурентоспособности города. В целях повышения конкурентоспособности зрелые города чувствуют необходимость обновления инфраструктуры, развивающиеся нуждаются во внедрении инновационных технологий для того, чтобы позиционировать себя как мегаполисы нового поколения. При этом инфраструктура – это не просто количество дорог и коммуникации; это, в первую очередь, уровень их качества и система управления, которыми все элементы обладают: качественные дороги, современное управление дорожным движением, умная сеть (smart grid), энергосберегающие технологии. Именно внедрение этих технологий позволяет оптимизировать затраты и повысить эффективность эксплуатации инфраструктуры города, увеличив при этом срок службы.

1%

4%

23%

69%

Отопление Горячая вода Бытовые приборы Средства коммуникации Освещение Другое источник: компания «Сименс»

мира Москва и Санкт-Петербург к 2025 году будут занимать только 59 и 92 места соответственно. При этом размеры города не влияют на его конкурентоспособность. Так, к 2025 году в Топ-10 самых успешных городов будут

«Зеленые» перспективы Реализация концепт-плана требует использования современных инновационных

Модель внедрения энергосберегающих технологий 12 основных рычагов Потенциал эффективности, млрд кВт/ч первичной энергии

Капитальные вложения, млн евро

Срок окупаемости без стоимости капитала, лет

Срок окупаемости, включая стоимость капитала, лет

Системы управления обогревом1

3,8

35

0,3

0,3

Теплоизоляция зданий

3,5

2040

21

-

Водосберегающие устройства

1,2

13

0,4

0,4

Автоматизация зданий (например, систем отопления и вентиляции)

0,5

49

3,3

4,5

Основные рычаги

2

Здания

Промышленность

Энергосберегающие лампы

0,5

8

0,6

0,6

Тройное остекление окон

0,4

365

31

-

Рекуперативные системы вентиляции (РСВ)

0,2

9

1,9

2,2

Модернизация процессов (например, сталелитейной промышленности)

0,5

30

2,3

2,9

Частотные преобразователи

30,4

71

2,9

3,8

0,5

15

1,8

2,0

Когенерация

5,7

116

2,2

2,6

Теплоизоляция коммунальных теплотрасс

17,2

~3600

5,8

Транспорт Системы управления дорожным движением Энергетика 1 2

Потенциал указан с учетом реализации проектов по теплоизоляции зданий и тройному остеклению окон Предлагается реализовать до применения рычагов, связанных с автоматизацией зданий

32

11,0 источник: компания «Сименс»

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ТЕНДЕНЦИИ

комплексных решений, которые позволяют эффективно справляться с проблемами роста населения, сокращения ресурсов и роста требований к охране окружающей среды. Таким образом, мегатренды способствуют развитию «зеленых» технологий и smart-городов (умный город). Как отмечает директор филиала «Сименс» в УрФО, главными условиями уменьшения потребления энергоресурсов являются масштабное применение современных энергосберегающих и энергоэффективных технологий, а также воспитание культуры энергосбережения. «Мероприятия по энергосбережению и экономии электроэнергии могут помочь снизить стоимость энергоресурсов, сократить их потребление, уменьшить пиковые нагрузки на электрические, тепловые и газовые сети, а главное – снизить вред, наносимый окружающей среде», – считает Роза Габдуллина. По ее словам, «зеленый» город – это уже не футуристический образ, а реальность, которая воплощается в жизнь благодаря современным технологиям и принципам управления всеми сферами жизни города. Одним из ключевых аспектов «зеленого» города является энергоэффективность.

В 2009 году консорциум немецких компаний под руководством «Сименс» провел исследование энергоэффективности в Екатеринбурге. Результаты проекта показали, что внедрение общепринятых технологий (широко применяющихся в Европе и Америке) позволит столице Среднего Урала достичь к 2020 году экономии в размере 44 % первичной энергии ежегодно, а внедрение суперсовременных технологий сэкономит до 79 % первичной энергии. В результате проведенного компанией «Сименс» исследования для Екатеринбурга была разработана модель внедрения энергосберегающих технологий. Целью проекта, получившего название «Екатеринбург – энергоэффективный город», стала выработка модели внедрения энергосберегающих технологий для повышения эффективности использования топливноэнергетических ресурсов, а также осуществления аналогичных мер в других регионах России. Модель энергоэффективного города включает четыре сферы: здания, промышленность, транспорт, энергетика. В рамках проекта специалистами предложено 12 технологических рычагов, внедрение которых позволит экономить тепловую и электрическую

энергию, поддерживать рациональные режимы водоснабжения, вентиляции и многих других показателей, что повлечет за собой повышение уровня комфорта жизни в целом. При этом универсальной дорожной карты по разработке и решению задач городского развития для повышения комфорта жизни, по мнению специалистов, нет. «В первую очередь, необходимо иметь профессиональную систему управления, нормативно-правовую базу и финансовые ресурсы. Каждый город с учетом своих индивидуальных особенностей и преимуществ должен создавать концепт-план (40–50 лет), который включает долгосрочное видение, нацеленное на устойчивое развитие города. На основе этого концепта разрабатывается стратегический план (15–20 лет) – это план с конкретными проектами и стратегией развития. И более детализированный план развития районов города формируется техническим планом развития (5 лет). Все это нацелено на создание комфортной среды проживания и устойчивого развития города», – говорит Роза Габдуллина. благодарим за помощь в подготовке публикации филиал компании «Сименс» в урфО.

ЭнеРгосбеРеЖение «поД КлЮЧ»

Проектирование, монтаж современных систем электроосвещения

Ячейки КСО нового поколения, устройства компенсации реактивной мощности (УКРМ)

РЕКЛАМА

ПМК «Элстром»

620076, г. Екатеринбург, ул. Гаршина, 1, литер А Телефон: +7 (343) 328-03-07, +7 (343) 289-97-37 E-mail: zakaz@elstrom.ru ICQ: 621 963 352

Производство электрощитового оборудования любого уровня сложности

elstrom.ru

тема номера

Все оттенки зеленого В российском градостроении начинается «зеленая» экологическая революция, которая уже активно развивается в Западной Европе. Однако в нашей стране она пока идет довольно хаотично. Есть инициатива отдельных продвинутых компаний, уловивших перспективное веяние, и отдельные экспериментальные дома. Для формирования комплексного подхода необходимы вмешательство государства и активность самого бизнеса.

34

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Энергоэффективность

З

а последние 25 лет в Западной Европе, а вслед за ней и в остальном мире произошла смена приоритетов в строительстве офисной и жилой недвижимости. Если раньше главными были сметная стоимость и сроки окупаемости, то сегодня на первый план выходят показатели эксплуатационных затрат здания. Во всем мире объекты недвижимости потребляют около 40 % всей первичной энергии, 67 % всего электричества, 40 % всего сырья и 14 % всех запасов питьевой воды. Поэтому так популярны в густонаселенной Западной Европе проекты экологической модернизации жилья. С одной стороны, они обеспечивают высокий уровень комфорта, с другой – минимизируют потребление энергии и снижают экологическую нагрузку. Во всем мире экологическое «зеленое» строительство (Green Building) базируется на трех главных принципах, которые обеспечивают комфортность здания для проживающих в нем людей, экономию ресурсов и снижение расходов при эксплуатации, безопасность для здоровья людей и окружающей среды. Соблюдение этих параметров контролируется через системы добровольной сертификации, которых в мире насчитывается уже около десятка. Среди наиболее популярных – британская система BRЕEAM, которая действует с 1990 года, и американская LEED, разработанная в 1998 году. Здания с такими сертификатами гораздо более привлекательны для инвесторов и арендаторов.

Cистема BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessement Method) широко используется в Великобритании. Среди ее основных критериев – управление, энергообеспечение, водоснабжение, использование земли, вентиляция и освещение, транспорт, материалы и утилизация отходов. Сертификат может быть «базовым», «хорошим», «очень хорошим», «отличным» и «выдающимся». Система LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design) была разработана в 1998 году Американским советом по зеленым зданиям (United States Green Building Council – US GBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых зданий для перехода строительной индустрии к их проектированию, строи-

тельству и эксплуатации. Здания могут иметь квалификацию LEED по четырем стандартам: «дипломированный» (40–49 баллов), «серебряный» (50–59 баллов), «золотой» (60–79 баллов), «платиновый» (от 80 баллов). По оценке руководителя ассоциации US GBC Алана Скодовски, порядка 45 % зданий в мире сертифицировано по системе LEED (в США – 55%). Такие здания дороже обыч-

ных на 3–5 %, но эти инвестиции возвращаются за счет экономии на эксплуатации за 2-3 года. Известна также система DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, «Совет устойчивого строительства Германии»), HQE (Франция). Развивается и имеет большое будущее международный стандарт «Пассивный дом», разработанный в Германии.

Рейтинг экоэнергетической эффективности энергосберегающих технических решений (на основании исследования Центра энергосбережения ГУП «НИИМосстрой», ОАО «Инсолар-Инвест» и НП «АВОК»)*. Экономия, % конечной энергии от замещаемой нагрузки

первичной энергии

Рейтинг экоэнергетической эффективности технического решения, ед.

Рациональная ориентация здания по сторонам света

8

3,4

43,2

Использование стеклопакетов с i-покрытием

7

1,2

35,5

Использование застекленных лоджий

7

3,0

42,4

Регулирование вытяжной вентиляции в зависимости от гравитационной составляющей

15

2,3

28,7

Устройство зарадиаторных теплоотражающих экранов

2

0,11

9,4

Дополнительное секционирование входных тамбуров

3

0,51

25,3

Ликвидация «мостиков холода» в ограждающих конструкциях

15

3,21

42,8

Повышение уровня теплозащиты наружных ограждающих конструкций

30

6,9

46,0

Техническое решение

Установка радиаторных термостатов

7

2,96

42,4

Квартирные контроллеры

10

4,44

44,4

Установка квартирных теплосчетчиков

25

15,81

63,2

Установка конвекторов с механическим побуждением теплосъема

7

3,0

42,4

Предварительный нагрев холодной водопроводной воды

15

1,8

12,0

Предотвращение охлаждения горячей воды в циркуляционном трубопроводе

10

1,61

16,1

Использование смесителей с автомагическими терморегуляторами

3

0,49

16,4

Рекуперация теплоты вытяжного воздуха

30

12,26

40,9

Утилизация теплоты вытяжного воздуха с помощью тепловых насосов

60

11,2

56,0

* Творческие коллективы НП «АВОК», НПО «ТЕРМЭК» и «ЦНИИПромзданий» под эгидой НОСТРОЙ разработали стандарты СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 ««Зеленое строительство». Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания», СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 ««Зеленое строительство». Учет региональных особенностей в рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания».

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

35

тема номера

«Зеленое» строительство в России В России первые энергоэффективные здания были построены в Москве и СанктПетербурге. Как правило, это офисные центры, среди арендаторов которых преобладают представительства зарубежных компаний, уже знакомых с преимуществами «зеленых» решений. Сегодня экологические проекты реализованы во многих российских городах – от Калининграда до Хабаровска. Это не только офисные здания, но и объекты малоэтажного строительства. В нашей стране разработаны свои системы сертификации, в том числе ГОСТ Р 54964–2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости» и национальные стандарты СТО НОСТРОЙ 2.35.4–2011 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Рейтинговая система оценки устойчивости среды обитания», СТО НОСТРОЙ 2.35.68–2012 «“Зеленое строительство”. Здания жилые и общественные. Учет региональных особенностей в

рейтинговой системе оценки устойчивости среды обитания». Они соответствуют международным стандартам, учитывают требования национальных стандартов, строительных и санитарных норм, правил и методических документов, а также основным положениям рейтинговых систем LEED, BREEAM, DGNB и HQE. «Зеленый» комитет Российской гильдии управляющих и девелоперов (РГУД) разработал инструмент повышения энергоэффективности и экологичности объектов строительства – Green Zoom. Как отмечают в РГУД, система основана на критериях системы LEED, но учитывает российские реалии (климатические особенности, тарификацию и т. д.). Этот инструмент позволяет создать качественную среду для жильцов, снижая эксплуатационные затраты до 25–30 %. Сертификация на соответствие стандартам «зеленого» строительства позволяет не только получить независимую оценку объекта строительства, но и повысить инвестиционную привлекательность проекта. В целом инвесторы могут рассчи-

тывать на повышение чистого операционного дохода на 5,9 %. Это происходит за счет повышения стоимости аренды объекта «зеленого» строительства (на 2–16 %), увеличения заполняемости (2–18 %), снижения операционных расходов (25–30 %) за счет сокращения потребления энергии, повышения стоимости при продаже (на 5,8–35 %), повышения работоспособности сотрудников (на 1 %), привлечения и удержания наиболее платежеспособных и долгосрочных арендаторов. В последние годы «зеленый» девелопмент наиболее активно развивается в таких сегментах, как офисные центры, коттеджное строительство и объекты олимпийской инфраструктуры. «Зеленые» строительство и архитектуру активно продвигают некоммерческие организации. Среди них – НП «Совет по экологическому строительству», ассоциация «Гринстрой», Союз архитекторов России, Ассоциация инженеров АВОК, НП «Центр экологической сертификации «Зеленые стандарты» и другие. С 2010 года ежегодно проводится Всероссийский конкурс по экологическому деве-

мнение

«Мероприятия по теплосбережению экономят около 900 тыс. рублей за отопительный период» Об опыте использования энергоэффективных технологий на Урале «Профи» рассказал начальник службы заказчика «ЮИТ Уралстрой» Владимир Баженов.

– Наибольшую экономию энергоресурсов в сегодняшней ситуации обеспечивает современная теплоизоляция стеновых конструкций дома. Все жилые дома, которые «ЮИТ Уралстрой» возводит в Екатеринбурге, Верхней Пышме и Тюмени, соответствуют классу энергоэффективности В и В+. Их отличительная особенность – повышенная внешняя теплоизоляция по технологии «мокрый фасад»: дома одеваются в «шубу» на основе базальтовой плиты и пенополистирола, по-

36

верх которой наносится штукатурка, таким образом устраняются «мостики холода». Повысить теплоизоляцию помогает также использование двухкамерных оконных стеклопакетов со специальным низкоэмиссионным покрытием, а также дополнительное утепление кровли и подвала. Все это в комплексе существенно сокращает теплоотдачу дома. По нашим расчетам, при эксплуатации дома класса В+ общей площадью квартир 13 тыс. кв. м благодаря сбережению тепловой энергии экономия составит около 900 тыс. рублей за отопи-

тельный период (по сравнению с обычным домом класса С). Повысить энергоэффективность помогает также использование возобновляемых источников энергии. На кровле первого дома жилого комплекса в Верхней Пышме (12 этажей, 95 квартир) размещены солнечные батареи мощностью около 2 кВт. Они обеспечивают заряд аккумуляторов, которые полностью обеспечивают питание освещения мест общего пользования дома (подъезды, лестничные клетки). Эта система освещения базируется на светодиодных светильниках напряжением 12 В с использованием датчиков движения. По сравнению с питанием по традиционной схеме, солнечные батареи обеспе-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Энергоэффективность

лопменту и энергоэффективности Green Awards. Его организаторы – РГУД при поддержке Министерства природных ресурсов и экологии РФ, Министерства энергетики РФ и Министерства регионального развития РФ. Средний Урал: «зеленый» эксперимент В Свердловской области в 2005–2006 годах был построен экологичный дом с использованием альтернативных источников энергии. Проектировщиками и первыми жителями стали сотрудники кафедры атомной энергетики и возобновляемых источников энергии и других кафедр Уральского энергетического института (УралЭНИН) УрФУ им. Б. Н. Ельцина. В качестве основы использовали бывшее здание сельхозназначения в деревне Косулино. После реконструкции дом оделся в шубу из пе-

нополистиролбетона толщиной 200 мм по всей высоте здания и был облицован сайдингом. В итоге получилось двухэтажное жилое сблокированное здание на восемь квартир. Профессор, завкафедрой атомной энергетики и возобновляемых источников энергии УралЭНИН УрФУ Сергей Щеклеин поясняет, что для горячего водоснабжения в доме используются солнечные

тябрь достаточно двух коллекторов на одну квартиру (площадь каждого – 2 кв. м). Днем они нагреваются за счет солнца, вечером тепло, аккумулированное в 200-литровом баке, поступает к потребителю. В двухконтурной схеме с теплообменником наружный контур заполнен незамерзающей жидкостью. Несколько десятков солнечных батарей (суммарной площадью 20 кв. м) преобразуют энергию солнца в электрическую. Доказана возможность их полезного использования в течение всего года – даже зимой энергии достаточно для поддержания в заряженном состоянии аккумулятора емкостью более 200 Ампер-часов. Батареи установлены вертикально на фронтонах здания. Это дает выигрыш в обслуживании и надежности, хотя и снижает КПД примерно на 25 %. От солнечных преобразователей запитаны автоматика и насосы теплоснабжения, которые обеспечивают 5–10 % в снабжении квартир. Их важнейшая функция – бесперебойность систем жизнеобеспечения и дежурного освещения: запаса энергии хватает на три дня. После преобразования в инверторе (с потерей около 10 % энергии) они обеспечивают напряжение от 12 В постоянного до 220 В переменного. Еще один альтернативный источник энергии – две ветроэнергетические установки. Энергии они дают немного, но ее хватает для освещения территории. По словам Сергея Щеклеина, использование установок возобновляемой энергетики позволяет экономить на эксплуатационных расходах, сократить потребление энергии из традиционных источников на 10–15 %, в целом расходы на содержание квартиры в этом доме примерно втрое ниже по сравнению с городской квартирой такой же площади. Проект непрерывно развивается: в 2012–2013 годах был установлен тепловой насос немецкой фирмы «Вайлант», который позволяет использовать геотермальную энергию земли. В скважину глубиной 80 метров погружен теплообменник, который забирает тепло от грунта и передает его в систему отопления благодаря принципу обратного термодинамического цикла. Тепловой насос может

«Зеленый» девелопмент наиболее активно развивается в таких сегментах, как офисные центры, коттеджное строительство и объекты олимпийской инфраструктуры

чивают общедомовую экономию около 60 кВт час ежесуточно в зимнее время. Стоимость батареи – около 500 тыс. рублей. По расчетам, батареи окупят себя за три года. Эксплуатация батареи обеспечит для каждой квартиры экономию около 50 рублей в зимний месяц. В перспективе все строящиеся дома в Верхней Пышме будут оборудованы такими батареями. Ранее в соседнем доме компания оборудовала шоу-рум площадью 60 кв. м и оснастила его современными приборами возобновляемой энергии. В их числе – солнечные батареи мощностью 6 кВт, которых хватает на освещение комнаты и питание электророзеток в квартире (кроме электроплиты), а также тепловой геотермальный насос финской компании «Ойлон». Для его эксплуатации пробурены две скважины на глубину 60 м, в них погружены трубы, в которых по замкнутому контуру принудительно циркулирует раствор незамерзающей жидкости (типа тосол). Разница теплоносителя на глубине и на поверхности земли составляет 2-2,5 градуса, но этого достаточно

коллекторы. Практика показала, что для нагрева воды до 50–60 °С с апреля по ок-

для системы фреоновых испарителей, которые на выходе обеспечивают температуру в 45 градусов для системы отопления квартиры. Оборудование и монтаж насоса стоили около 500 тыс. рублей, по расчетам, окупаемость – около 10 лет. Такой насос способен обеспечить теплом малоэтажное здание, экономия – за счет отказа от централизованного теплоснабжения. Но на многоквартирном доме в настоящий момент этот способ проигрывает конкуренцию с традиционными источниками тепла. В Тюмени строится 17-этажный дом на 288 квартир класса В+. В этом доме, помимо современной теплоизоляции, будут применяться крышные газовые котельные, которые обеспечат автономное теплоснабжение, без подключения к городской теплоцентрали. В этом случае не требуется прокладка магистрали теплоснабжения, поэтому меньше потери тепла при транспортировке, не требуется строительство отдельного здания котельной (котельная на крыше).

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

37

тема номера

обеспечить температуру около 60 °С, что достаточно для горячего водоснабжения и теплоснабжения методами теплого пола либо воздушного отопления. Каждый киловатт-час энергии, который потребляет привод насоса, обеспечивает выработку 3,5 киловатт-часа электроэнергии для теплоснабжения. В 2014 году планируется установить водогрейные установки ново-

го поколения на базе солнечных батарей итальянской компании «Аристон». Окупаемость проекта энергоэффективного дома в целом оценить достаточно сложно, особенно в условиях постоянно растущих цен на энергоносители. Дополнительную привлекательность ему придают перспективы введения социальных норм потребления энергии, которые

мнение

«Страны, которые активно внедряют альтернативную энергетику, имеют систему господдержки» О том, что препятствует массовому применению энергоэффективных технологий, – управляющий «ЛСР. Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий – Есть «Закон об энергосбережении» (ФЗ-261), мы обязаны его соблюдать. Поэтому сегодня все строители работают в этой части. Мы занимаемся панельным домостроением. Раньше его называли «крупнощелевым» строительством. Но сегодня это совершенно иная технология – есть европанель, которая монтируется без стыков. Это позволило уйти от промокания, продувания. Технологии по энергосбережению, к примеру, в части установки приборов – для нас уже рядовое событие, а еще лет пять назад это было выдающимся решением. Я считаю, что сегодня все материалы, которые применяются в строительстве, достаточно энергоэффективны и экологичны, это подтверждено сертификатами. Ни один разумный строитель, я надеюсь, никогда не будет использовать материалы без соответствующих сертификатов. Солнечные батареи и прочие источники альтернативной энергии у

38

нас массово не применяются, исходя из нескольких постулатов. Первое, мы всетаки северный регион, и такого количества солнечных дней, как в Европе, у нас нет. Второе, те страны, которые активно внедряют альтернативную энергетику, имеют систему господдержки. Возьмите Германию – если ты внедрил энергоэффективную технологию, государство тебе еще и платит либо предоставляет налоговые льготы. У нас, к сожалению, такого нет. Необходимую энергоэффективность, которая заложена в законе, каждый застройщик предусматривает, а дальше – нет предела совершенству. Можно использовать максимальное количество технологий, но нужно понимать, что это будет влиять на конечную стоимость строительства. Поэтому сколько можем использовать – используем. А дальше – выбор покупателя. Он голосует рублем и в первую очередь приобретает жилье, наиболее дешевое в эксплуатации.

уже действуют в некоторых российских регионах. По оценке профессора Щеклеина, реализация комплекса мер по тепловой защите здания, а также применение установок возобновляемой энергетики позволило снизить расход природного газа и электрической энергии до уровня, соответствующего энергоэффективным зданиям. Реализация проекта стала возможной благодаря технической поддержке нескольких предприятий и компаний. В феврале 2014 года проект энергоэффективного коттеджа «Дом А+» на Среднем Урале анонсировала ГК «Экодолье», которая строит коттеджные поселки в Оренбургской, Московской, Калужской, Самарской и Свердловской областях. Дом планируется построить до сентября 2014 года в поселке Горный Щит. При его сооружении будут использованы энергоэффективные материалы и инновационные технологии компаний Velux, Magnum Hous и «Технониколь». По словам гендиректора УК «Экодолье» Константина Филиппишина, комплекс инженерных, конструктивных и технологических решений позволит реально снизить затраты на эксплуатацию в рамках жизненного цикла здания. Для достижения низких энергозатрат на отопление планируется улучшить уровни утепления стен, крыши, фундамента и окон. Уровень утепления ограждающих конструкций будет выше, чем в традиционном здании. Особенно опасны с точки зрения энергопотерь углы и точки примыкания разных конструкций друг к другу. Для решения этих проблем используется односкатная крыша, которая ориентирована на юг. В ней установлены мансардные окна, что обеспечивает максимальное получение солнечного тепла и дополнительно снижает энергозатраты на отопление. При реализации проекта поставлена задача добиться высокого уровня герметичности, а вентиляция с системой рекуперации будет обеспечивать необходимый воздухообмен с минимальными затратами энергии. Соответственно, и затраты на коммунальные платежи должны снизиться. Кроме того, будут использованы солнечные коллекторы, за счет которых планируется обеспечить до 70 % горячего водоснабжения. Прототип «Дома А+» – проект «Активный дом», реализованный в 2011 году в

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Энергоэффективность

гендиректора УК RED Андрей Брауде, планирует реализовывать в год до 10 % поселке «Экодолье» в Подмосковье. Он наибольшую эффективность при эксплутаких домов во всех своих поселках. представлял собой, по сути, концепт, атации здания показало использование в котором были отработаны наиболее рекуператора (экономия теплоносителя), Тиражирование технологий передовые энергосберегающие техноэнергосберегающих электроприборов Есть на Среднем Урале реализованные логии и системы. В частности, установка (снижение потребления электроэнергии проекты экодевелопмента и в сегменте «гибридной» вентиляции и специальных на 8–9 %), датчиков движения. Благодаофисной недвижимости. Среди пионесенсорных датчиков, улавливающих диря применению систем диснамику углекислого газа, петчеризации все системы в позволила постоянно подздании самостоятельно медерживать оптимальный няют настройки в связи с изуровень кислорода и влажменением температуры возности. А уровень естедуха, длины светового дня и ственного освещения в т. п. «Зеленое строительство «Активном доме» на поряактуально при одном услодок превышает требования вии – если будут арендаторы, российских норм. Итоги готовые за это платить. При первого этапа эксплуатаразработке концепции нации показали, что расходы ших бизнес-центров мы расна содержание дома удасчитывали, что 30–40 % булось снизить в 10 раз по дет иностранных компаний, сравнению с обычными додля которых важен не только мами. Единственный минус Экспериментальный экологичный дом построен в Косулино статус БЦ класса А, но и энерпроекта заключался в том, госберегающие технологии, и что затраты на постройку не ошиблись», – говорит Андрей Брауде. этого коттеджа были слишком высоки, ров – бизнес-центр «Сенат» (УК RED), По его словам, в перспективе компания что сделало его недоступным для шикоторый на Всероссийском конкурсе по планирует возводить объекты класса В роких слоев населения. Проект «Дом экологическому девелопменту и энерго– такие здания не могут позволить себе А+» будет первым в России энергоэфэффективности Green Awards – 2011 был большие дополнительные затраты на выфективным домом экономкласса. После признан лучшим в номинации «зеленый» сокие технологии, поэтому «зеленые» его успешной апробации ГК «Экодолье» бизнес-центр. Как рассказал заместитель

Наиболее примечательные энергоэффективные проекты «зеленого» строительства, реализованные в России за последние годы (по оценке российского НП «Совет по экологическому строительству»):

Здание «Гиперкуб» в ИЦ «Сколково» (система LEED). В этом здании реализовано множество инноваций, в том числе, геотермальные насосы для отопления и охлаждения здания, солнечные светоуловители и другие.

Бизнес-центр «Японский дом» в Москве (BREEAM In-Use). Это первый объект в России, сертифицированный по данной схеме BREEAM. Проведена реконструкция здания, построенного в 1995 году.

Вокзал «Олимпийский парк» в Сочи (BREEAM Bespoke). Использованы энергосберегающие стекла, автоматически регулируемая естественная вентиляция, солнечные модули для генерации возобновляемой энергии солнца, датчики контроля за потреблением воды.

Производство «Хамильтон Стандарт – Наука» в г. Кимры (LEED-NC). Один из первых российских «зеленых» заводов. Использование региональных вторичных материалов, значительное озеленение территории, минимизация личного транспорта.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Жилой проект «Дом Надежды» в Тульской области (LEED и система добровольной сертификации «Зеленые стандарты» при Минприроды РФ) в рамках программы реконструкции ветхого фонда ЖКХ стал тиражируемым проектом для регионов.

39

тема номера

технологии будут использоваться в системах, реализация которых позволит сэкономить, например, на потреблении электроэнергии. Препятствия на пути инноваций Сегодня мир озадачен экологической темой, в то время как Россия значительно отстает на уровне государственного регулирования и льгот тем инвесторам, которые готовы использовать эти технологии в своих проектах. В Западной Европе и, в частности, в Германии причинами создания энергопассивных домов стали высокая и постоянно растущая стоимость энергоресурсов. Природный газ в ряде германских земель и сегодня стоит почти на порядок дороже, чем в России. Кроме того, правительство Германии на протяжении ряда лет ведет целенаправленную политику поддержки энергетики на основе возобновляемых источников энергии. Всячески поощряется строительство энергоэффективных домов, которые потребляют в разы меньше дефицитной энергии и наносят природе меньший ущерб, что для небольшой Западной Европы принципиально важно. Производители энергии из возобновляемых источников энергии (солнца, ветра, биоресурсов) также получают существенные преференции в

Полуавтономный дом в Нижнем Новгороде. Реализован проект частного дома с широким применением возобновляемых источников энергии солнца, земли и ветра, действует демонстрационный зал технологий.

40

ряде европейских стран, и прежде всего в Германии, где позиции «зеленых» традиционно сильны и в парламенте, и в правительстве. Несмотря на то, что себестоимость такой энергии существенно выше. В Финляндии государство постоянно ужесточает строительные нормы, но при этом законодательство становится более гибким. Если раньше детально регламентировались отдельные элементы здания (двери, окна, стены), то теперь предметом нормирования становится общее потребление энергии на квадратный метр. Чтобы добиться положенных показателей, застройщик может применять любые решения. Новые нормы стали зависеть не только от типа строения, но и от типа потребляемой энергии. Если дом в основном потребляет энергию от альтернативных источников, то нормы мягче, а если для производства тепла сжигается газ или мазут – жестче. Более того, в Финляндии прямо запрещено строить дома с классом энергоэффективности ниже С. (В России большинство домов старой постройки можно отнести к классу С и даже D.) Да и сами финские покупатели стимулируют строительство именно энергоэффективных объектов – они хорошо осведомлены, какие плюсы несет покупка квартир в таких домах. Поэтому строить «обычные» здания становится экономи-

Здание вокзала «Адлер» в Сочи. В этом проекте используется система отопления и подготовки горячей воды на основе солнечных коллекторов в масштабах огромного инфраструктурного объекта, также применена уникальная технология монтажа кровли методом Heavy Lifting.

Большой ледовый дворец в Сочи (BREEAM Bespoke). Высокотехнологичная спортивная арена с масштабным применением светодиодного освещения, тонкопленочных фотоэлектрических модулей, систем очистки и обеззараживания воздуха.

чески невыгодным. В частности, крупнейший финский строительный концерн YIT, начиная с 2008 года, строит только энергоэффективные дома. По мнению директора по развитию концерна «ЮИТ» (дивизион «Москва и регионы») Александра Рыбкина, внесение даже незначительных изменений в конструкцию зданий, например, дополнительное утепление фасада и установка качественных окон, может сделать дом более энергоэффективным и теплосберегающим. Применение таких технологий создает комфортные условия проживания, что проявляется, например, в отсутствии сквозняков, равномерном распределении температуры и свежем воздухе внутри помещения. «На российском рынке превалируют традиционные малоэффективные решения, поскольку у многих компаний элементарно не хватает средств на осуществление мероприятий по энергосбережению. В ТСЖ и управляющих компаниях пока нет специалистов соответствующей квалификации, в том числе и по причине низкого уровня оплаты труда, а покупатели жилья не всегда знают о возможностях современных технологий», – считает Александр Рыбкин. В США и некоторых европейских странах принято льготное кредитование реконструкции зданий (в том числе, частных), связанной с повышением энер-

Офис компании «Сименс» в Москве (LEED-CI). Применены инновации самой компании в части управления зданием. Для контроля над потреблением ресурсов в автоматическом режиме установлена система «Green Building MonitorTM».

Проект Freedom в Московской области. Частный тиражируемый проект. Легко возводимый по инструкции из легких каркасов, креплений и отдельных модулей, с использованием соломенных блоков в качестве утеплителя.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Энергоэффективность

Есть инициатива отдельных продвинутых живает экономический спад и вопросы госбережения. В Японии стимулируется компаний, уловивших перспективное веэкономии выходят на первый план. Дес помощью льготного налогообложеяние, есть отдельные экспериментальные велоперы просто вынуждены искать пуния строительство из долговечных кондома и проекты поселков в регионах. Экоти снижения издержек при реализации струкций, ведь на производство стрологический девелопмент поддерживают своих проектов. Энергосберегающие ительных материалов тоже тратится Фонд содействия реформиэнергия. рованию ЖКХ, Минприроды По оценкам экспертов, РФ, Минрегионразвития РФ, спрос на энергосберегаюПрибыль, которую может венчурные капиталисты, дещие системы в России расдать «зеленое» здание велоперы и конгломераты. тет на 10–15 % в год. Но Но нет единой комплексной учитывая, что потребление Чистая государственной программы, энергии на душу населения приведенная которая намечает стратегив России втрое выше, чем в Категория стоимость за 20 лет 2 ческие ориентиры, предластранах ЕС, этот рост можно Долл США/м гает преференции, увязывает оценить как незначительЭкономия энергии 60,7 интересы государства, участный и относящийся, в основУменьшение выбросов 12,9 ников рынка и потребителей. ном, к сфере электроэнерДля изменения ситуации гии. Экономия тепла и воды Экономия воды 5,4 к лучшему необходимы вмеразвивается более медленЭкономия на эксплуатации и техобслуживании 91,5 шательство государства и но. Энергосберегающие техПовышение производительности, активность самого бизнеса. нологии чаще применяются 397,0-595,0 улучшение гигиены труда и жилища Господдержка энергоэффекпри строительстве коммерСреднее удорожание строительства -32,3...-53,8 тивного жилья – это основческой недвижимости, так ной движущий инструмент как ее покупатели смотрят Итого 535,2-711,7 во всем мире. Российские на объект в целом и в долгодевелоперы пока не слишком срочной перспективе – энерактивны. Бизнес с опаской госберегающие технологии смотрит на «зеленые» решения. Мнотехнологии в экодевелопменте если и становятся экономически целесообразгие участники девелоперского рынка удорожают себестоимость проекта на ными, если рассматривать объект в перпо-прежнему занимают выжидательную 5–10 %, то затем дают значительную спективе 8–10 лет. позицию, желая сначала посмотреть на экономию при эксплуатации здания – Бесспорно, экологический девелоп«зеленых» пионеров, а потом уже самим около 30 %. мент тесно связан с оптимизацией энерпринять решение. Пока в России экологический девелопгопотребления, что особенно актуально мент развивается довольно хаотично. именно сегодня, когда весь мир переВладимир Брагин

Олимпийский стадион «Фишт» в Сочи (BREEAM Bespoke). В рамках соглашения с ОАО «Роснано» применены: низкоэмиссионное остекление, светодиодное освещение, системы очистки и обеззараживания воздуха, бактерицидные краски.

Пассивный дом в Южном Бутово (Passive House). Широко применены строительные материалы и решения компании BAS, обеспечивающие полную теплоизоляцию и герметичную оболочку дома.

Жилой комплекс «Триумф Парк» в СанктПетербурге (BREEAM Bespoke). Спроектирован так, чтобы в квартиры максимально поступал солнечный свет, окна увеличенного размера. Установлены системы очистки воды, датчики движения.

Отель «Русские сезоны» в Сочи (система добровольной сертификации «Зеленые стандарты» при Минприроды РФ). Применение зеленой кровли, размещение солнечных батарей вертикально на стенах и окнах и горизонтально на кровле.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Ресурсо- и энергоэффективный загородный дом в Воронеже. Здание с широким применением материалов и технологий компании Bayer Materials, в частности, пенополиуретановой изоляции, которая может дать экономию энергии до 50 %.

41

комфортная среда

Город для жизни Бурная и хаотичная застройка российских мегаполисов постсоветского периода уступает место новым приоритетам. Власти и участники рынка говорят о необходимости рационального градостроительного подхода и о создании в городах комфортной среды. По мнению опрошенных «Профи» специалистов, чтобы гуманизировать городскую среду, мегаполисам предстоит найти принципиальные решения для нескольких основных проблем – бурного роста автомобилизации, неразвитости системы общественного транспорта и недостатка пешеходных зон.

С

оздание комфортной среды – основная цель при разработке современных документов стратегического планирования любого российского города. Проблема в том, что такие документы во многом носят характер обобщенный и идеализированный, прописывая основные направления развития, но не указывая механизмы их реализации. Своим приоритетом все они называют человека, но на практике больше способствуют повышению комфорта инвесторов, а не рядовых жителей. Эксперты признают, что такой подход способствует росту благосостояния города, но пагубно влияет на комфортность проживания – масштабные инвестпроекты, особенно в центре, усугубляют транспортные и экологические проблемы, общественный транспорт вступает в неравную конкуренцию с частным, а жители города лишаются последних пешеходных зон и тротуаров. Город-мечта «Наш город был идеально спланирован с самого основания, – рассказывает специалист Мастерской генерального плана Екатеринбурга Надежда Лыжина. – Пятнадцать лесопарков, которые клиньями встроены в тело города, и компактное

расположение жилых районов создают уникальную гармоничную структуру. Екатеринбург потенциально создан для комфортной среды. Немногие города могут похвастать таким порядком. Нашими предшественниками Екатеринбург всегда застраивался согласно генплану, а это многого стоит. И если мы не будем нарушать эту традицию, а будем только улучшать созданное, у нас будет не город, а сказка». В Екатеринбурге Стратегический план развития до 2020 года был утвержден в 2003 году. В 2004-м в его составе был разработан генеральный план развития, который носит название «Город для человека». «В этом документе мы постарались уйти от пережитков социалистического планирования. Мы не ставили себе задачу запланировать, сколько миллионов тонн будем выпускать в определенном году. Основой было формирование тренда на реализацию этой задачи. То есть нашей задачей было создать условия, чтобы пункты плана были выполнены», – вспоминает член Совета Федерации, мэр Екатеринбурга в 1991–2010 гг. Аркадий Чернецкий, под руководством которого разрабатывался документ. Он рассказывает, что разработчики не кон-

центрировались только на строительстве конкретных объектов, осознавая важность формирования соответствующей атмосферы и комфортной среды в городе. «Поэтому в Стратегическом плане развития Екатеринбурга есть два вида проектов. Есть так называемые поселенческие – где речь идет о конкретных объектах, которые мы должны сделать. И есть поведенческие, где мы создаем комплекс мероприятий для изменения менталитета, формирования новой среды. Это очень важно», – говорит Аркадий Чернецкий. На вопрос «Профи» об успешности такой работы спустя практически 10 лет он отвечает, что формирование комфортной среды – процесс бесконечный. «Оценка комфортности среды – восприятие субъективное. Я считаю, что произошли очень большие изменения. С точки зрения экономики Екатеринбург сделал колоссальный скачок. По большинству объективных показателей он сегодня среди миллионников первый. Причем в некоторых вопросах в абсолютных цифрах, может быть, мы проигрываем таким городам, как Москва и Санкт-Петербург, за счет разницы в численности населения, но в пересчете на душу населения мы выигрываем даже у них», – считает Аркадий Чернецкий.

В Екатеринбурге предусматривается проектирование и строительство пешеходной улицы от Дендропарка до ул. Розы Люксембург, пешеходной улицы Береговой, пешеходной набережной от ул. Декабристов до ул. Ткачей, а также благоустройство пер. Черноморского и ул. Краснознаменной мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

43

Тема номера

Город-реальность Вместе с тем рост благосостояния серьезно сказался на «здоровье» города. Директор архитектурного бюро «ОСА» Станислав Белых главной градостроительной ошибкой Екатеринбурга, которую будет трудно исправить на протяжении последующих 30 лет, называет строительство крупных торговых центров в центре. «Любой градостроитель согласится – крупные торговые центры нельзя строить в центре города. Это убивает его! В результате подобного строительства жители центральных районов Екатеринбурга лишились комфортной инфраструктуры, городские власти пытаются решить транспортную проблему, которую в такой ситуации решить практически невозможно, а расплачиваться за эту инициативу придется еще и нашим детям. В выигрыше оказался только инвестор», – считает архитектор. «В последние 20 лет мы очень сильно торопились – торопились сделать большой центр, построить небоскребы, – соглашается управляющий партнер компании «Альтинг», архитектор Алексей Корнилов. – А ведь на архитекторах лежит большая ответственность – они могут создать для человека как здоровую среду, так и болезненную, поэтому при застройке города необходимо думать на много лет вперед. Я критически отношусь к существующей современной застройке. Если говорить о генплане, думаю, можно было привлекать к его обсуждению больше различных специалистов, представителей общественности. У нас, конечно, подобная процедура предусмотрена, но мне кажется, что она достаточно формальна». Генеральный план, поясняет главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин, – сложный документ, на разработку и согласование которого уходит несколько лет, поэтому на практике между плановыми показателями и реальным развитием города возникают противоречия. «Сегодня Екатеринбург в какой-то степени развивается стихийно. Поэтому я даже боюсь

загадывать, каким он будет через 10 лет. Сегодня двигателем являются инвесторы, а не мы. Нас много ругают за то, где и как идет стройка, но у нас в бюджете нет денег, чтобы что-то развивать. Вся застройка держится на инвесторах. Мы их немного подправляем, осаживаем», – говорит Михаил Вяткин. Следующая болевая точка Екатеринбурга – существенное опережение темпов строительства жилых объектов в сравнении с развитием социальной инфраструктуры. В большинстве случаев она строилась до 1990 года, а затем при-

на газонах и не осознавать, что качество городской среды от этого не улучшается. Еще одна проблема, говорит профессор, советник ректората УралГАХА Александр Стариков, – доступность городского пространства. «В связи с тем, что в отношении земли, помимо государственной, появилась частная собственность, собственники жилых комплексов начали устанавливать ограды, ограничивая доступ на свою территорию. Для остальных жителей это наказание. Заборы и ограниченный доступ к территориям разорвали городские районы. Поэтому появилось желание вернуться к квартальной застройке, когда жилые дома располагаются по периметру, а дворовое пространство – внутри. В этом случае улицы остаются свободными для прохода. Новая мода началась с Москвы и пошла в крупные города. Но, на мой взгляд, это такая же крайность, как и свободная планировка. Должны быть разные варианты, но разумно запроектированные», – считает он.

По подсчетам городских властей, местами для постоянного хранения в Екатеринбурге обеспечены только порядка 30 % автомобилей, вопросы временной парковки решены для 11 %, и 5 % автомобилей владельцы паркуют рядом со своими индивидуальными домами, а более половины машин не имеют организованных мест хранения

44

няла на себя нагрузку новых комплексов, которые развились внутри себя, но никак не дали толчок качественному развитию прилегающих рекреационных территорий. «Это проблема города, перешедшего на рыночные рельсы, но еще не научившего отстаивать социально важные вопросы, – считает Станислав Белых. – Эта тенденция продолжается и сейчас. Плюс сказываются прорехи в законодательстве, когда застройщик строит внутри отведенного участка, а за улицы, которые этот участок обрамляют, отвечает город. Это устраивает и город, и застройщика, но не устраивает потребителя». При этом, отмечает архитектор, существует негласная социальная договоренность среди жителей пользоваться городской тканью бесплатно – ставить машины на тротуарах, выгуливать собак

Комфортность в норме Сами застройщики больше фокусируются на конкретных проектах и отмечают, что для формирования комфортной среды вполне достаточно выполнять градостроительные нормы. «Все нормы пишутся не с чистого листа. Они выработаны опытом предыдущих поколений, поэтому, если соблюдать все экологические, технические и технологические нормы, которые заложены проектами, это достаточно комфортная среда обитания», – считает управляющий «ЛСР.Недвижимость-Урал» Владимир Крицкий. По его мнению, вопрос комфортности – философский и зависит от индивидуальных предпочтений каждого человека. А застройщики сами заинтересованы в формировании комфортной среды в своих объектах – это повышает привлекательность их объектов среди покупателей. При этом приоритет властями сегодня отдается комплексной застройке, где

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

комфортная среда

комфортность формируется с нуля. Глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев отмечает, что застройщикам проще и дешевле идти на новые территории, но нельзя развивать только окраины, а центр превратить в собрание бараков и ветхого жилья без инфраструктуры. «Половину ресурсов нужно направлять на расширение города, а вторую половину – на снос бараков, индивидуального жилья, на формирование новых земельных участков, на создание новой инфраструктуры, социальных объектов», – полагает он. Проблемы роста Основной болевой точкой города, которая влияет на комфортность проживания, и архитекторы, и застройщики называют бесконтрольный рост автомобилизации и связанные с ним транспортные проблемы и проблемы хранения машин. По мнению авторитетного американского урбаниста Вукана Вучика, фундаментальным компонентом города, удобного для жизни, является пешеходное, а не автомобильное движение. «Планировочные решения, ориентированные на использование автомобилей, предполагают застройку низкой плотности, которая оставляет пространство для дорог и парковок, однако делает пешеходное движение менее привлекательным или даже весьма затруднительным. Пренебрежение пешеходами снижает безопасность городских районов и делает менее удобным пользование общественным транспортом; все это ведет к еще большей зависимости от автомобиля и созданию городской среды, ориентированной на автомобиль, а не на человека», – повторяет урбанист в своих выступлениях. Он отмечает, что даже использование машины начинается и заканчивается пешком – поэтому в той или иной степени пешеходами являются все участники городского движения. Замглавы администрации Екатеринбурга по вопросам благоустройства, транспорта и экологии Евгений Липович говорит, что сегодня при строительстве и реконструкции дорог в столице Среднего Урала пешеходам отводится главенствующая роль. «Это выражается в устройстве пешеходных зон, достаточно широких тротуаров, организации переходов проезжей части в одном уровне, выделении на регулируемых перекрестках пеше-

мнение

«Бизнес приходит туда, где долгосрочные перспективы» О том, как наличие Стратегического плана развития способствует привлечению инвесторов, – глава Екатеринбурга в 1991–2010 гг. Аркадий Чернецкий.

– Самый главный фактор, который обеспечил колоссальное развитие Екатеринбурга за 10 лет, это наличие Стратегического плана и ясность для всего городского сообщества существующих перспектив. Бизнес приходит туда, где ему понятно, что и когда он будет делать. Туда, где есть долгосрочные приоритеты, которые не просто декларируются властью, они согласованы с обществом, в той или иной степени согласованы с вышестоящими уровнями власти и корреспондируются ими. Момент, который мы считаем изюминкой Стратегического плана, это соответствие заявленных направлений генеральному плану развития города. У нас генплан не сам по себе документ высшего порядка, как это написано в законе, у нас это производная Стратегического плана, в котором нашли отражение все заложенные приоритеты. В свое время много говорили о конкурентной среде в строительстве. Екатеринбург ежегодно строит по 1 млн кв. метров жилья. Есть некий критерий, который характеризует степень монополизации рынка: если пять крупнейших компаний строят более 60 % жилья, это монополизированный рынок.

ходных фаз, уделяется внимание благоустройству тротуаров для возможности удобного и безопасного передвижения маломобильных групп населения», – поясняет он. Второй приоритет городские власти отдают общественному транспорту. Для

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

В Екатеринбурге пять крупнейших компаний строят 30 % жилья. За счет этого строители имеют равный доступ к ресурсам. Инвестор может прийти и посмотреть, где зарезервированы площадки под строительство гостиниц, жилья, торговли, транспортные коридоры. Очень часто коллеги из муниципальных образований задают мне вопрос: «Зачем мы будем писать план развития, если у нас нет бюджета развития?» Я понимаю их сложности в этом вопросе, но Стратегический план развития территории – это не стратегический план развития бюджетного сектора. Есть вещи, за которые глава муниципального образования отвечает головой, есть вещи, не входящие в его компетенцию. Но он должен использовать все рычаги, чтобы инициировать вопросы, которые его беспокоят, для решения их органами государственной власти и, самое главное, бизнесом. Я могу привести пример. Бюджет Екатеринбурга – примерно 30 млрд, это средний бюджет для городов-миллионников. Но в течение последних лет каждый год бизнес вкладывает в Екатеринбург по 100 млрд рублей.

этого трамвайные пути обособляются от проезжей части бордюрами и дорожной разметкой. В перспективе эта работа будет продолжена – бордюрами планируется отделить от проезжей части все трамвайные пути. В администрации говорят о необходимости выделить путь трамваям 45

Тема номера

на пр. Ленина, ул. Московской, Челюскинцев, Победы, Старых Большевиков, Энтузиастов, Луначарского, Гагарина, Куйбышева, 8 Марта и Радищева. Кроме того, в планах – обособленные полосы для автобусов и троллейбусов. Варианты разные – либо дорожные знаки и разметка, либо бордюры. На третьем месте в этой транспортной иерархии – велосипедисты, для чего при строительстве и реконструкции улиц предусматриваются велодорожки и велопарковки. Создание первого веломаршрута продвигают сами жители города. Планируется, что он свяжет с центром Академический и Юго-Запад, что, по замыслу организаторов, позволит жителям других районов комфортно доезжать на велосипедах до зеленой зоны Юго-Западного лесопарка.

Четвертое место в администрации отводят автомобилям, что выражается в строительстве и реконструкции транспортных развязок, дорог и улиц.

сто столицы Среднего Урала в развилке «город автомобиля» или «город общественного транспорта» словом «нигде». «Хотя в Екатеринбурге один из самых высоких в стране уровень автомобилизации, он не является комфортным автомобильным городом, который включает в себя развитую сеть такси, хорошие развязки, магистрали и, конечно, паркинги», – пояснила она. При этом у Екатеринбурга есть свои преимущества, которые можно развивать. По мнению урбаниста, колоссальное достоинство города – капиллярная сеть улиц, которая позволяет автомобилистам менять свой маршрут в зависимости от дорожной ситуации. К примеру, в Москве, где районы соединяются через центр, такой возможности нет. Что касается общественного транспорта, Екатеринбург занимает

Основной болевой точкой города, которая влияет на комфортность проживания, и архитекторы, и застройщики называют бесконтрольный рост автомобилизации и связанные с ним транспортные проблемы и проблемы хранения машин Директор центра градостроительных компетенций Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ Ирина Ирбитская, выступая с докладом в администрации Екатеринбурга, обозначила ме-

ИНТЕРВЬЮ

«Необходимо создавать комфортность на нижнем уровне» О том, существуют ли универсальные таблетки для «лечения» городов, – директор архитектурного бюро «ОСА» Станислав Белых.

– Как вы оцениваете генплан Екатеринбурга с точки зрения современных градостроительных тенденций?

– Понятия современного или несовременного генплана нет, все западные градостроительные тенденции сейчас основаны на повседневном удовлетворении сегодняшнего спроса – это постоянный мониторинг общественными организациями и администрацией спроса, который существует, создание активных групп, вовлечение их в процесс и создание на базе этого проектных ре-

46

шений. Этот алгоритм в России никогда не использовался. В России чаще использовался тип «Потемкинская деревня», когда власть на свое усмотрение делает знаковый проект, который становится брендом сегодняшней жизни. Такая работа должна смениться повседневными серыми буднями по работе с дворами и улицами. Они будут незаметными, но дадут эффект комфортности. Надо понимать, что рисование генпланов не приведет к улучшению качества жизни. Необходимо создавать комфорт-

ность на нижнем уровне – заасфальтировать дорогу, запретить парковаться перед домом, организовать перед домом детские площадки. Это должно происходить по инициативе жителей.

– Как можно решить вопрос с хаотично припаркованными автомобилями в центре?

– Во-первых, приоритетным должно являться выведение транзитного автотранспорта из центра. Второе – организация парковок для функций, которые существуют в центре. По любому современному алгоритму, центр не должен становиться мертвой выставочной частью, куда приводят иностранцев показать пустые, пусть и реконструированные исторические здания. Там должна быть современная жизнь, которая включает в себя, в том числе, и

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

комфортная среда

одно из первых мест в стране по уровню развития трамвайной сети. Но, как и многим российским городам, ему предстоит менять негативное отношение жителей к такому способу передвижения. Профессор Александр Стариков считает, что высокий уровень автомобилизации в крупных российских городах вызван неправильной территориальной политикой, которая в советское время разделила города на зоны, отделив жилье, промышленность и территорию для отдыха и вынудив жителей пользоваться транспортом. Поэтому сегодня в соответствии с мировыми тенденциями, во-первых, необходимо уходить от монофункциональности – путем «разбавления» спальных районов общественнозначимыми зданиями, создания рабочих

организацию парковок. Чем плотнее застройка – тем более жесткая регламентация парковок. Проблема паркования, на мой взгляд, больше касается не центра, а окраин. Сейчас активно развиваются программы по строительству садиков и школ, необходимо организовывать комфортные подходы, чтобы ребенок из любого дома мог безопасно дойти до школы. Нужно устроить освещение, организовать зоны отдыха и обезопасить все переходы с транспортными потоками – на мой взгляд, это должно являться приоритетом, и этого не хватает городу, потому что в силу микрорайонной застройки все пешеходные транзитные потоки на сегодня заняты хаотичным паркованием.

– Может ли город воспользоваться мировым опытом?

– Универсальных таблеток для всего мира не существует. То, что хорошо показало себя в Стокгольме, Барселоне или Париже, не факт, что приживется у нас. Можно, конечно, разделить: здесь будут жить пешеходы, а здесь – автомобилисты, но это не ответит на основной

мест и общественных пространств, что избавит людей от необходимости часто пользоваться автомобилем. Во-вторых, снизить поток машин из городов-спутников путем создания перехватывающих парковок. Но, чтобы они заработали, необходимо переделать всю систему общественного транспорта – развивать 3d-транспорт, который находится либо над землей, либо под землей и не меша-

запрос потребителя. Хоть мне это не нравится, я должен признать, что элементом комфорта для российской семьи сегодня является возможность максимального использования автомобиля. Само собой, ограничение в определенных городских зонах, где наблюдается массовый приток пешеходов, мы вынуждены вводить, но общим трендом для города это не должно становиться. Даже в комплексах, которые мы рисуем, внутри застройки, такое разграничение мы вводим, но с прицелом, что заставить будущий комплекс жить по принципам, заложенным проектировщиком, сможет управляющая компания. Такое жесткое разграничение на уровне города болезненно, и на первом этапе оно будет восприниматься агрессивно. Как показывает западная практика, такие процессы занимают не один год. В скандинавских городах они растягивались на 15-20 лет – когда машины сразу не исчезали из города, а шло их постепенное «выдавливание». При этом автомобилистам давались альтернативы – если с одной улицы автомобили убирались, на другой открывался бесплатный подземный паркинг. Постепен-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ет пешеходам, организовать велосипедное и пешеходное движение. Завкафедрой индустриального дизайна УралГАХА Валерий Курочкин считает, что для решения транспортной проблемы необходимо постепенно вытеснить личные автомобили за пределы городской черты, а для перемещения по городу использовать индивидуально-общественный транспорт, который можно будет брать напрокат. В пример он приводит систему велопроката, которая действует в европейских городах: воспользоваться велосипедом, оплатив аренду, можно в любой точке города. С автомобилями система более сложная, но принцип тот же – взять в одном месте, а оставить в другом, где машиной смогут воспользоваться другие горожане.

но людей приучали, что можно жить по другому принципу. Но это было связано и с европейским климатом, и с трендами, которые население поддерживало. Жители готовы были пересесть на велосипеды, как в Голландии и Германии, были согласны ходить по любимому городу пешком. Существует ли такая потребность в Екатеринбурге? Надо понимать, что спрос есть всегда, важно, чтобы за ним стояло большинство населения. Если такого социального договора не будет, любые градостроительные решения приведут к конфликтам.

– В Екатеринбурге такая критическая масса пока не набралась?

– Пока не набралась, но в этом ничего страшного нет. Критическая масса нужна для знаковых проектов. Когда речь пойдет о реконструкции центра, само собой, что большинство населения должно быть согласно с этим подходом. Когда речь идет о дворе, об улице, которая примыкает к нему, если большинство жителей захотят, они сделают свою улицу комфортной. Насколько это скажется на городе в целом – это решать самому населению.

47

Тема номера

Студенты УралГАХА уже разрабатывают концептуальные проекты таких автомобилей с использованием альтернативных источников энергии и мускульной силы человека. Пока идея выглядит утопичной, но Валерий Курочкин уверен – через 15–20 лет, когда у россиян сформируется экологическое мировоззрение, подобный транспорт станет привычным делом. Экс-мэр Боготы Энрике Пеньялоса, сумевший создать в считавшейся депрессивной столице Колумбии совершенно новую среду, ориентированную на интересы жителей, не раз заявлял в своих интервью, что действенными могут быть только кардинальные и непопулярные меры. «Меня чуть ли не выгнали с поста мэра за то, что я решил убрать машины с тротуаров, чтобы расширить их для людей. Это была настоящая война, – рассказывает он. – Мне говорили: «Мэр, не будь таким упрямым, тут и так машинам негде парковаться!» Но почему это должно меня волновать? В Конституции прописано много прав: право на образование, право на здоровье, на жилье. Но там ничего не написано о праве на парковку. Это неконституционное право граждан».

ковку тратится меньше, чем на возведение самого дома. Это очевидный факт. Но пока кусок бетона будет стоить, как жилье, ситуация с места не сдвинется», – уверен представитель комитета по защите прав автомобилистов Максим Едрышов. Директор УЖК «Территория» Дмитрий Сень считает, что паркинги не могут стать панацеей еще и потому, что они есть не во всех дворах. «Наша среда не рассчитана на то, что у людей есть машины. Это проблема большого города. Паркинги – это достаточно дорого, и, мне кажется, это не решение проблемы. Они либо не могут вместить всех желающих, либо просто игнорируются, потому что на улице слишком много места», – говорит Дмитрий Сень. По его мнению, решить проблему можно, если этого захотят сами горожане. При этом инициатива, как в жилых комплексах, так и в бизнес-центрах, должна исходить от управляющей компании. «Активность собственников может приобрести реальные очертания, если управляющая компания возьмет на себя разработку концепции, которая будет золотой серединой между интересами всех жильцов. Собственники принимают решение, что машинам во Вместо людей – дворе парковаться нельзя. машины Есть те, кто такую инициПока жители не торопятативу бойкотирует. Мы ся расставаться с личным выходим из этой ситуации транспортом, обостряется техническими средствами проблема с его хранени(установкой шлагбаумов ем. Парковки и паркинги и ворот) и администранужны, но мировые урбаСпециалисты предлагают развивать 3d-транспорт, который не мешает пешеходам тивными – если жильцы нисты сходятся во мнении систематически нарушают – стремление обеспечить правила парковки на придомовой терривсе автомобили парковочными местами то на окраинах паркинги пустуют. «Больтории, они лишаются права попадать во приведет к еще более бурному росту автошая проблема в том, что фактически стодвор на машине. Если управляющая коммобилизации. Как же быть? имость квадратного метра машино-места пания попросит открыть дворы для всех, В новостройках проблемы с хранением в паркинге равняется стоимости жилого эта инициатива тоже найдет отклик, но машин призваны решить паркинги, котоквадратного метра, хотя средств на пар48

рые, начиная с 2010 года, уральские застройщики обязаны предусматривать в каждом многоквартирнике. Но если в центре города проблем с их реализацией нет,

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

комфортная среда

решение должно быть за большинством собственников», – поясняет глава управляющей компании. Отдельные примеры инициативы самих неравнодушных жителей в Екатеринбурге есть. В частности, активная позиция горожанина Владимира Задумина привела к тому, что в одном из самых крупных строящихся районов Екатеринбурга тротуары начали защищать от автомобилей ограждениями. «Когда люди видят, во что превращается это новое место жительства, привлекательность района падает, а те деньги, которые я вложил, теряют в цене. Мне приходится отстаивать свои инвестиции», – высказывает свое мнение Владимир Задумин. Он рассказывает, что писал письма в управляющую компанию, призывал включиться в эту работу своих соседей, но большого отклика не нашел. «Район молодой, но социально люди никак себя не проявляют, на общие собра-

ния приходят единицы. Для парковки в районе есть альтернатива – если человек боится за сохранность своего автомобиля, есть платные автостоянки, которые заполнены на 50 %, есть самые дешевые в городе паркинги, есть машино-места в паркингах, которые частные лица сдают в аренду. Свободные места есть всегда, но они находятся не у самого подъезда», – говорит Владимир Задумин. В условиях, когда альтернативы у людей нет, генеральный директор компании «Автомобильные парковочные комплексы» Игорь Жданов предлагает организовывать стационарные многоуровневые парковки. По его словам, стоимость такого решения варьируется в районе 500 тыс. рублей за одно машино-место в многоэтажном паркинге и позволяет размещать его на небольшом участке. Однако пока, признает он, спрос на платную услугу по парковке в Екатеринбурге не сформиро-

ван. Парковочное место не воспринимается как неотъемлемая составляющая автомобиля. А значит, главной болевой точке города предстоит затяжное лечение. Основные болевые точки, которые не делают Екатеринбург городом, комфортным для проживания, опрошенные «Профи» эксперты обозначили. Это неразвитость системы общественного транспорта, бурный рост автомобилизации и отсутствие возможности комфортно и безопасно передвигаться пешком или на велосипеде. Если решение первой проблемы зависит от бюджетных возможностей, то с двумя последними можно справиться, подключив самих горожан. Екатеринбург, говорит Ирина Ирбитская, занимает первое место в стране по уровню гражданской активности – нужно только показать жителям, что они действительно могут участвовать в формировании городской среды.

Анна Асташкина

мнение

«Мне нравится ходить по улицам, на которых не торчат золотые «зубы» О взгляде на Екатеринбург со стороны – архитектурный критик, куратор премии АрхиWood Николай Малинин (Москва).

– У меня ощущение, что Екатеринбург – это город, подвешенный к небу: фрагменты воды в центре, зелень, вся ваша замечательная Плотинка. По первому впечатлению он показался мне комфортным. Может быть, потому что впервые я был здесь в мае – было тепло и солнечно. Перед этим несколько раз был в Перми, которая мне очень не нравилась. И когда после ехал в Екатеринбург, думал, что здесь то же самое. Но оказалось, что это совершенно другой город. Наверное, для меня, как для человека, выросшего в советское время, все советское связывается с ностальгическим и милым. А в Екатеринбурге я вижу мно-

го всего советского, в том числе, конструктивизм. С одной стороны, для меня это антиквариат, который в Москве весь снесли, потому что жутко боялись всего советского. В регионах такого накала политической борьбы не было, поэтому вся эта стильная архитектура сохранилась. Сейчас мы все грезим благоустройством на манер европейских городов, да я и сам пропагандирую это – в Москве мы построили деревянные объекты, выставочные павильоны, потому что город забивался машинами, домами, людьми, и мне казалось, что деревянные объекты сами по себе станут для людей необходимыми паузами. В Екатеринбурге такой остроты проблемы я не ощущал. Мне казалось, что здесь еще нет необходимости такого контраст-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ного противопоставления, потому что и так много прекрасных естественных пауз. Наверное, я несколько идеализирую ваш город, но я его очень полюбил. И только Питер может соперничать с ним в моей любви к русским городам. Хотя по-человечески все понятно. Как писал поэт Дима Быков: «После крем-брюле донельзя хороша краюха, но с последней отчетливо тянет на крем-брюле». Я родился и вырос в Москве, в моем детстве всегда были просторы – дворы и пустыри. Город не воспринимался как куски владений, перекрытых заборами. Советские города воплощали идеал XX века – связанность и проницаемость: то, за что Европа сейчас бьется. И когда я из застроенной Москвы приезжаю в нормальные русские города, где жива среда, мне так нравится ходить по улицам, на которых не торчат золотые «зубы», насаженные девелоперами в погоне за прибылью.

49

ПРАКТИКА

Перезапустить спутник Среднеуральск

Город-спутник Екатеринбурга Среднеуральск станет первой площадкой для реализации проекта по созданию качественно новой городской среды. Инициатором выступила компания «Атомстройкомплекс». Программа перезапуска базируется на комплексном подходе – от модернизации всей инфраструктуры до строительства жилья и создания новых рабочих мест.

гОрОд ЭнергетикОв История Среднеуральска началась в 1931 году со строительством Среднеуральской электростанции. Градообразующее предприятие определило путь развития всей территории – Среднеуральск формировался как поселок энергетиков и рос как промышленный город. С расширением ГРЭС город расширил и промышленную специализацию – начали работу предприятия в области производства стройматериалов, железнодорожного транспорта, предприятия перерабатывающей промышленности (птицефабрика, винзавод, колбасная фабрика). В послевоенные годы сформировалась основная городская инфраструктура. В 1960-х годах были построены инженер50

ные магистрали, которые находились на балансе градообразующего предприятия. В 1990-е годы вложения в инфраструктуру прекратились, и коммуникации перешли на баланс муниципалитета (в настоящее время износ сетей водоснабжения, теплоснабжения и канализации достигает 60 %). Сегодня город сохраняет свою промышленную составляющую, его экономику в значительной мере формируют две базовые отрасли: производство и распределение электроэнергии (25 %) и сельское хозяйство (17 %). До недавнего времени в Среднеуральске практически не велось жилищное строительство, поэтому основу жилого фонда составляют дома 1940–60-х годов постройки – времени активной

стройки жилья для работников предприятий. «С момента образования и до последнего времени Среднеуральск развивался как типичный моногород, – говорит глава городского округа Среднеуральск Борис Тарасов. – С возведением птицефабрики в конце 1980-х строительство в округе фактически сошло на нет. И почти два десятилетия на территории появлялись лишь единичные жилые дома и социальные объекты. Сопутствующие вопросы никак не решались: инженерные сети не обновлялись, очистные сооружения ветшали, с ростом населения стало не хватать садиков, школ и транспортных магистралей. Ограниченность местной казны не позволяла строить наполеоновских планов».

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ПРОЕКТ

ного комплексного развития территории Изначально компания планировала кОнкурент мегапОлиСа в соответствии с европейскими требовазаниматься исключительно жилищным Сегодня ситуация меняется. В город приниями XXI века, где комфортно жить и строительством и возведением сопутходят крупные екатеринбургские застройработать. Нам предстоит создать новый ствующей социальной инфраструктуры. щики, которые готовы не только строить современный город, – рассказывает ВалеОднако в привычные рамки комплексного жилье, но и развивать весь город. Такую рий Ананьев. – Сегодня мы строим в Средосвоения, под которым понимается заинициативу высказал гендиректор комнеуральске уже не один жилой квартал. стройка участка от 20 га, 100 га «Атомпании «Атомстройкомплекс» Валерий Собираемся построить деловой центр стройкомплекса» не очень вписывались. Ананьев. Он вспоминает, что присмаи перенести туда свой офис. Не могу не В результате застройщик включился в ратриваться к Среднеуральску компания порадоваться, что область идет нам наботу по обновлению генерального плана начала больше десяти лет назад с легкой встречу и инфраструкруки Григория Мазаева, турные вопросы главного архитектора развития муниципаСвердловской области литета берет на себя, в 1982–2010 годах. «Он так как без господпредлагал более внимадержки здесь, конечтельно присмотреться к но, не обойтись. В Среднеуральску в перкв. метров ближайшие два-три спективе строительства потенциал жилищного кв. метров года мы собираемся как жилья, так и офисных строительства на общий жилой участках, построить здесь детосваиваемых центров. И рассматрифонд застройщиками ские сады, магазины». вать его как город и для Подход компании работы, и для жизни, а заключается в том, не концентрироваться чтобы на примере всем на Екатеринбурге. Среднеуральска поВедь вокруг есть малые казать, как может выгорода, которые действиглядеть современная тельно достойны вниобщая комфортная городмания. И таким образом человек площадь потенциал ская среда. Для этого мы стали интересоваться увеличения в рамках комплексной Среднеуральском, потом человек населения программы развития познакомились с главой, население совместно с властями прониклись еще больразрабатываются два шим интересом к этому направления – это городу. Нам предложили строительство жилья поучаствовать в его заи социальных объектов и создание новых Среднеуральска с учетом новых проекстройке, мы построили свой первый дом – рабочих мест. Базируются они на модертов, совместно с администрацией мунинемножко выручили администрацию. Это низации всей инженерной и транспортципалитета провел обширное исследовабыл проблемный объект на стадии фунданой инфраструктуры, без которой проекние жизни округа, результатом которого мента», – рассказывает Валерий Ананьев. ты превратятся лишь в оазисы комфорта, стало создание «Стратегии социальноЗатем компания начала участвовать в но не создадут единой среды. экономического развития городского аукционах и в 2011 году выиграла право округа Среднеуральск до 2025 года» и комплексной застройки 23 га. Так подля жиЗни… формирование на ее основе муниципальявился микрорайон Пихтовый (89 тыс. Согласно генплану, основное развитие ной программы «Новый Среднеуральск», кв. метров жилья, 4 очереди строительСреднеуральска идет в южном направлерассчитанной до 2020 года. ства рассчитаны до 2017 года). Местнии, где, помимо комплексной застройки «Развитие Среднеуральска – идея ные власти тогда отмечали сложность микрорайона Пихтовый, которым занимакомплексная. Мы хотим сделать из неосвоения этой площадки из-за тяжелой ется «Атомстройкомплекс», осваивается го крупное муниципальное образование, ситуации с инженерными сетями и горайон Прибрежный – это площадка комконкурирующее по инфраструктуре с ворили, что для нее необходим круппании «Форум-Групп»: на берегу озера Екатеринбургом. Для этого совместно с ный инвестор. Исетское планируется построить дома администрацией Среднеуральска разраПараллельно «Атомстройкомплекс» общей жилой площадью 13,7 тыс. кв. меботана специальная программа, она уже приобрел еще два земельных участка обтров, строительство первой очереди распредставлена правительству Свердловщей площадью около 100 га, на которых считано до 2015 года. ской области. Преимущество Средневозможен ввод до 500 тыс. кв. метров жиКроме того, строятся коттеджный поуральска в том, что он стоит на водохралья. Для сравнения: сегодня такой объем селок «Золотая горка» (31 га, 42 тыс. кв. нилище, там хорошая экология, кругом включает всю существующую жилую заметров жилья, застройщик ООО «Зололеса. Земли там достаточно для грамотстройку Среднеуральска.

городской округ среднеуральск

595 000

539 000

8 398 га

43 000

21 400

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

51

ПРАКТИКА

тая горка»), квартал «Западный берег» (прежнее название – «Европейская деревня», 36,6 га, 90 тыс. кв. метров жилья, «Атомстройкомплекс»). Самый большой объем застройки придется на микрорайон Южный берег (52 га, 180 тыс. кв. метров жилья, «Атомстройкомплекс»), где застройщик планирует применить наиболее передовые инструменты создания комфортной среды проживания. Участок находится на берегу озера Исетское. Эта территория является ландшафтным заказником областного значения, компании предстояла сложная работа с грунтами. «Ситуация с ландшафтными заказниками очень простая – это особо охраняемая территория, имеющая границы. Мы четко понимаем, где проходят эти границы, что там заболоченная почва. Но никто не запрещает нам сделать проект рекультивации, сформировать твердый берег, построить хорошую набережную там, где ее нет, разработав соответствующий проект по укреплению берега и пройдя экологическую, государственную экспертизу. В границы заказника мы не заходим», – поясняет руководитель проекта «Новый Среднеуральск» («Атомстройкомплекс») Александр Шилков. По его словам, через месяц будет готов проект набережной, через два – проект укрепления берега и расширения русла реки. Помимо затрат на необходимые для такой территории компенсирующие мероприятия, свыше 500 млн рублей предстоит

потратить на стабилизацию заболоченной почвы набережной и площадки для строительства. Особенно тщательно в компании прорабатывали вопрос строительства социальных объектов, высчитывая рост числа потенциальных жителей, которые появятся в Среднеуральске уже через несколько лет. Отметим, что для решения всех вопросов, касающихся развития муниципалитета, застройщик инициировал создание общественного совета, куда вошли пред-

ставители власти, девелоперы, работающие в городе, и инициативные жители. Александр Шилков рассказывает, что в отношении социальной инфраструктуры в рамках работы совета проходили самые активные споры. «Правильная стратегия для всего городского округа – развивать образовательные учреждения там, где в них будет потребность. Поэтому в рамках общественного совета мы долго спорили, какие старые школы необходимо реконструировать, а какие не нужно трогать в ближайшие пять лет, потому что в этих районах пока не будет развития», – поясняет Александр Шилков. Он говорит, что сегодня сформировано единое мнение, под образовательные объекты муниципалитет определил и зарезервировал земельные участки. «Мы на своей земле такие участки тоже формируем, и глава города нас в этой работе поддерживает. Мы готовы делать проекты интересных нестандартных школ, проводить коммуникации и готовы к государственно-частному партнерству», – отмечает руководитель проекта. Что касается транспортной инфраструктуры, то комплексная программа модернизации предполагает ремонт основных улиц, организацию северного и южного автомобильных выездов из города, организацию пригородного железнодорожного сообщения с формированием нового транспортного узла, включающего автомобильную развязку в районе поселка Шувакиш, обеспечивающую выезд на кольцевую дорогу (ЕКАД).

В самом крупном районе новой застройки Среднеуральска планируется применить наиболее передовые инструменты создания комфортной среды проживания

52

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ПРОЕКТ

В части модернизации коммунальной системы запланирована разработка централизованных схем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, газоснабжения городского округа с перспективой развития до 2025 года. Сами жители рассказывают, что с радостью примут новшества, которые привнесет в их город присутствие крупных инвесторов, но отмечают, что ждут от застройщиков благоустройства общественных городских пространств. Работа в этом направлении, говорят в компании «Атомстройкомплекс», тоже ведется. В частности, полностью за свой счет застройщик в течение 5–7 лет планирует обустроить парк площадью 20 га, прилегающий к озеру. Для этого совместно с Уральским государственным лесотехническим университетом разрабатывается специальный проект. …и для работы Второе направление комплексного подхода к преобразованию города – создание новых рабочих мест. Одна из основных проблем Среднеуральска в последние годы – превращение его в миграционный город. До 20 % активного населения играет роль резидентов в родном городе, каждое утро уезжая на работу в соседние Екатеринбург и Верхнюю Пышму. Маятниковая миграция усиливает нагрузку на основной выезд из города – улицу Советскую, которая имеет по одной полосе в каждом направлении. Чтобы создать точки притяжения в самом Среднеуральске и дать возможность горожанам работать и жить в одном месте (а большинство населения имеет промышленную специализацию), северная часть города генпланом предусматривается под промышленные площадки. На этой территории площадью порядка 200 га «Атомстройкомплекс» предложил создать индустриальный парк «Исетский», где могли бы разместиться экологичные современные производства. Первая очередь парка включает 73 га, на которых предполагается разместить порядка 400 тыс. кв. метров площадей (около 4 тыс. рабочих мест). Уже достигнуты договоренности с первыми шестью резидентами. Компания подготовила программу, по которой

мнение

«Спустя полтора года кропотливого труда мы точно знаем, в какую сторону двигаться» О том, зачем муниципалитету комплексная стратегия – глава городского округа Среднеуральск Борис Тарасов.

– Думаю, любой здравомыслящий человек понимает, что точечная застройка города без обеспечения соответствующей инфраструктуры – ошибочный путь. Поэтому совместно с корпорацией «Атомстройкомплекс» мы начали разработку программы «Стратегия социально-экономического развития ГО Среднеуральск до 2025 года». Она предусматривала всесторонние исследования возможностей нашей территории, ее потребностей, узких мест, учета мнений местной власти, строителей, ресурсоснабжающих организаций. Стоит отдать должное специалистам «Атомстройкомплекса»: они добросовестно выполнили львиную долю работы. Спустя полтора года кропотливого труда мы точно развитие площадки «Исетского» предполагается в три этапа. Общий объем инвестиций в реализацию проекта до 2020 года оценивается в 11,6 млрд рублей, на первом этапе предполагается государственно-частное партнерство с правительством Свердловской области в соотношении 50 на 50. Общий объем инвестиций с 2014 по 2020 годы в весь проект «Новый Среднеуральск» оценивается в 48,8 млрд рублей, предполагается, что 100 млн рублей из них составят средства местного бюджета, 6,7 млрд рублей – областного, 100 млн рублей – федерального и 42 млрд рублей – частные инвестиции. Такие цифры содержатся в долгосрочной целевой программе мо-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

знаем, в какую сторону двигаться, каким должен стать наш город через десять лет и как достичь результата с максимальным эффектом. Обсудив с партнером-застройщиком каждый аспект, мы понимаем: задуманное – сложно, но вполне реально. Отмечу, что получилось продуктивное совместное сотрудничество. В одиночку нам вряд ли бы удалось такое. В дальнейшем возможны, конечно, корректировки по срокам исполнения, но главное – создан алгоритм. Надеюсь, успешное претворение пунктов Стратегии в жизнь в скором времени сделает Среднеуральск очень удобным, комфортным и самодостаточным городом. дернизации Среднеуральска, которую «Атомстройкомплекс» планирует защитить уже этим летом и после этого активно включаться во все государственные программы. Застройщик рассчитывает на господдержку и на включение в процесс такого партнерства предприятий Среднеуральска, но и сам готов активно в этом участвовать – готовить проектную документацию на инфраструктурные объекты, проходить ее экспертизу, резервировать землю под социальные объекты на собственных участках. Среду формируют в том числе и для себя – вслед на штабквартирой «Атомстройкомплекса» готовы переехать и сотрудники.

Анна Асташкина 53

Практика

LEED –

это всегда компромисс По условиям застройки, все возводимые в российском инновационном центре Сколково сооружения обязаны быть «зелеными» и соответствовать классу LEED не ниже «серебра». О том, как это обеспечить, рассказывает Ксения Лукьященко, руководитель отдела экологической сертификации EcoStandard group, под управлением которой находится лабораторноисследовательский центр «Ренова Лаб» (производственноэкспериментальная зона с особыми условиями и специальным оборудованием) группы компаний «Ренова».

В

стандарте LEED 2009 года, по которому будет сертифицироваться «Ренова Лаб», – пять основных разделов и два вспомогательных. Задача Ecostandard group – добиваться, чтобы по каждому разделу проектируемые объекты набирали необходимое для сертификации на «серебро» число баллов. Где-то по максимуму, а где-то – сколько получится, исходя из необходимости беречь средства инвестора. LEED – это всегда компромисс и умение просчитывать варианты. Больше зелени Есть разделы, по которым проект легко получает «потолок». Например, устойчивые площадки. В Сколково это просто. Временная проблема – только с транспортной доступностью. Но мы исходим из того, что идеологически инноград будет развиваться в сторону общественного транспорта. Режим Сколково предполагает, что личный автотранспорт в периметр не впускают, все передвижение – пешком, на велосипедах или электромобилях. Соответственно, мы имеем возможность сократить площадь парковок до минимума. Меньше паркингов – больше зелени. Обычно на этапе проектирования, редко попутно, разрабатываются и детальные 54

проекты озеленения или ландшафтного дизайна. Пишут в технической документации: газон, кустарник, какой-нибудь вид деревьев – и все. Но по LEED мы так не можем. LEED строго требует высаживать лишь растения, естественные для данного региона, и непременно разные. Поэтому в проекте недопустимо просто написать «газон». И вот мы сейчас подробно прорабатываем эти вопросы, отбираем растения для посадки. Это сравнительно простые баллы, здесь мы будем стараться взять все. Более сложным для исполнения и более спорным в наших условиях становится требование «зеленой» крыши. У «Ренова Лаб» такая кровля предусмотрена, но пока нет окончательного решения: будет ли это вся крыша целиком или только часть ее – обсуждается. По LEED не обязательно покрывать травой 100 % поверхности. За зеленую кровлю можно получить два балла максимум, поэтому решение должно быть сбалансировано с другими параметрами проекта. Или такой пункт, как световое загрязнение. Речь о том, что с 23 часов до 5 утра здание должно быть темным, и вокруг него должно быть темно, никаких декоративных подсветок фасадов и тому подобного.

Ксения Лукьященко, руководитель отдела экологической сертификации EcoStandard group Стройка с препятствиями Некоторые проблемы возникают от неразвитости нашего строительного рынка. К примеру, водосбережение – очень важный для сертификации раздел. LEED крайне требователен к использованию экономичной сантехники. Непременно с аэраторами на кранах. Предельный расход воды до 2 литров в минуту – очень низкий показатель. На одном из прошлых объектов нам пришлось аэраторы везти из США: иначе никак не удавалось уложиться. И в этот раз мы очень долго искали, но нашли-таки одного производителя аэраторов нужной модели в России. А вот душей экономичных по-прежнему нет, придется ставить немецкие «Hansgrohe». Со стройматериалами и конструкциями ситуация тоже далека от идеала. К счастью, LEED не требует, в отличие от BREEAM, проверять на «устойчивость» всю технологическую цепочку от карьера до упакованной продукции. Главное условие – локализация: добыча и производство должны быть сосредоточены в 800-километровой зоне. Локализация 20 % даст 2 балла, а 30 % – уже 3 балла. Это просто: в заданном радиусе от Сколково находится достаточное количество производителей и теплоизоляции, и цемента, и бетона,

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Проект

и стекла. Но вот с переработанным сырьем и материалами вторичного использования возникают трудности. Из переработанного сырья мы стараемся набрать требуемый процент, но временами сталкиваемся с саботажем производителей, не желающих подтверждать, что они используют вторичное сырье.

LEED требует от нас всего лишь показать официальное письмо поставщика, что – да, они используют в такой-то продукции в таком-то количестве переработанное сырье. И все! А производители упираются. Это особенно обидно, когда мы точно знаем, что реально есть переработка, но доказывать нам нечем. Еще одна специфическая трудность – с отделочными материалами. LEED присуждает баллы за использование материалов с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС). Российское законодательство нормирует эмиссию ЛОС с единицы площади окрашенной поверхности. А у американцев это просто норматив летучести содержимого банки. Это не дает нам сопоставить отечественные материалы и требования LEED. Остается один путь: покупать импортные материалы, которые имеют информацию по содержанию ЛОС, адекватную требованиям сертификации. Чуть проще ситуация с напольными покрытиями. Для сертификации достаточно экомаркировки – например, Green Seal, Green Label, FloorScore. К счастью, ковровые покрытия со знаком Green Label в России уже продаются. А вот с напольной плиткой пока пусто. На объекте реализуется сбор дождевой воды с последующей фильтрацией и хранением в резервуаре для последующего полива территории. Это несложно: главное – выделить место для бака и установить насосы. Можно сделать систему полива автоматизированной капельной или спринклерой: это современно и удобно. А можно просто развести трубы и установить поливочные краны – и никакой автоматики. Это, кстати, даст больше баллов. Но тут надо учитывать, что предпочитает заказчик. Отечественные СНИПы – еще один фактор, с которым приходится считаться. Классический случай – бытовые стоки, рециклирование которых для использования в технических целях могло бы дать значительный эффект. Но в наших услови-

ях это оказывается слишком сложно и дорого: на такие жертвы пока никто идти не готов. Поэтому бытовые стоки отправляются в канализацию. Правда, за счет экономичной сантехники и так достигается половинная экономия расхода, а по LEED это уже гарантирует максимальные баллы. Остаются сущие мелочи. Раздельный сбор отходов – для LEED это обязательное требование. Для сертификации достаточно иметь раздельный сбор, даже если системы раздельного вывоза и утилизации пока не существует. Хотя на бумагу и картон уже есть спрос, стекло требуют сортировать (чего никто не делает), а пластик пока не берут вовсе. Что ж, пять контейнеров на улице, раздельные ящики на этажах – и будем надеяться на лучшие времена. Больше света Дневное освещение: LEED требует не менее 75 % площади, на которой рабочие места имели бы достаточное естественное освещение. Для этого в «Ренова Лаб» предусмотрены зенитные фонари и атриумы, причем с общественным пространством и озеленением. Датчики углекислого газа – на фоне всех уже решенных проблем определение места их правильной установки кажется просто мелочью. Мы планируем сертификацию в два этапа. Сперва проект, потом готовое здание. На первом этапе постараемся заработать баллов по максимуму, чтобы подстраховаться. Баллы за материалы как раз относятся ко второму этапу, на который мы будем подавать после ввода зданий в эксплуатацию. Так что время пока есть. К тому же мы рассчитываем на дополнительные баллы за перевыполнение нескольких требований. Да еще с прошлого года LEED начал учитывать баллы регионального приоритета для международных проектов. Это когда в зависимости от условий объекта выделяются несколько ключевых пунктов, и если объект по ним получил хотя бы один балл, еще один поощрительный добавляется автоматически. Для нас это потребление воды и электроэнергии. Так что, если постараемся, может быть, сможем сертифицироваться и на «золото». Но об этом пока говорить рано.

Сергей Панасенко Использована информация журнала «Зеленый город» (www.green-city.su)

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

«Ренова Лаб» Научно-исследовательский центр группы компаний «Ренова». Предназначен для компаний, осуществляющих инновационные научные исследования по следующим направлениям: машиностроение, микроэлектроника, биохимия, медицина. Инвестор-застройщик – «Ренова Лаб». Генеральный проектировщик – «Центропроект». Управляющий проектом – Jones Lang LaSalle. Исследовательский комплекс будет разбит на три технологические зоны (материаловедение, микроэлектроника, биотехнологии), где будут трудиться до 600 сотрудников. Суммарная площадь центра – около 26 тыс. кв. м, из которых лабораторнопроизводственные помещения – 7700 кв. м, административные помещения – 6400 кв. м, конференц-залы и атриумы – 3500 кв. м, зона общественного питания – 1000 кв. м, помещения общего пользования – 2900 кв. м, технические помещения – 3800 кв. м. Архитектурная концепция здания переменной этажности (от 3-х до 6-ти, максимальная высота – 22 м) заключается в создании больших открытых пространств. Помещения легко трансформируемы и позволяют подводить необходимые инженерные коммуникации в зависимости от направления исследований. Предусмотрены зоны для размещения крупногабаритного оборудования и технологические проемы в фасадах здания для его монтажа. Фундамент здания спроектирован так, чтобы вибрации в любом из трех отсеков не передавались другим. Ориентировочная стоимость – 2 млрд рублей. Срок ввода здания в эксплуатацию – III квартал 2014 года.

55

ПРАКТИКА

Архитектура напоказ

В Екатеринбурге проходят десятки архитектурных выставок и конкурсов. Однако сегодня они чаще являются «вещью в себе», объединяя узкий круг участников и посетителей. Архитекторы подчеркивают, что обычно такие мероприятия дают возможность познакомиться с творчеством коллег и заявить о себе, однако право на жизнь получает лишь малая часть из представленных проектов. Чтобы соединить идеи с реальностью, нужен новый подход к организации таких мероприятий. Без широкой огласки Проходящие сегодня архитектурные конкурсы условно можно разделить на две категории. Это конкурсы-выставки, основная цель которых – показать тенденции архитектуры, поделиться своим видением с коллегами, с горожанами и выявить перспективные имена среди начинающих архитекторов. Вторая катего56

рия – конкурсы на проекты конкретных объектов, в результате которых участники могут получить заказ на выполнение проектных работ. В этом случае конкурс может быть открытым (к участию приглашаются все желающие, затем – обычно в два тура – происходит отбор и определяются победители). Или закрытым (заказным), когда проходит предварительный отбор

участников, им рассылаются приглашения, а работа оплачивается. Что касается выставок, то по их количеству и разнообразию, говорит архитектурный критик Николай Малинин (Москва), с Екатеринбургом могут соревноваться немногие российские города. В частности, в столице Среднего Урала проходит фестиваль «Рука мастера». Его проводит

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ВЫСТАВКИ

Свердловская областная организация «Союз архитекторов России» при поддержке регионального Министерства строительства и архитектуры, УралГАХА и администрации города. Победителей определяют в таких номинациях, как градостроительство, общественные комплексы, здания и сооружения, много- и малоэтажные жилые дома, реконструкция и реставрация историко-архитектурной среды, ландшафтный дизайн и дизайн городской среды. Участвуют как уже состоявшиеся архитекторы и дизайнеры, так и начинающие – студенты вузов и училищ. В 2013 году победу в основных номинациях одержали компании «Уралгипротранс» (за интерьер станции метро «Чкаловская»), ЗАО «Екатеринбурггорпроект» (за проект застройки квартала 24 в жилом районе Академический), проектно-инвестиционная компания «Центр качества строительства» (за проект планировки микрорайона в границах улиц Шефская – проспект Космонавтов – Объездная), фирма «Алкута» (за программу малоэтажной застройки «Флэт»), «Уралгипромез» (за проект школы на 875 учащихся в районе Академический), компания «Архстройпроект» (за проект президентского центра Бориса Ельцина) и проектное предприятие «Уралпроектдубрава» (за жилой дом с

подземной автостоянкой по улице Куйбышева – пер. Насосный). Совместно с администрацией города свердловский Союз архитекторов в августе традиционно выбирает лучшую «АрхИдею». Председатель Союза Сергей Алейников рассказывает, что участникам необходимо сформировать команду из нескольких человек и подать заявку. Конкурс проходит динамично: суть в том, чтобы в течение дня визуализировать облик заданного объекта. В тот же день жюри, состоящее из членов Союза архитекторов, определяет лучшие идеи. В 2012 году в качестве объекта для сбора идей был выбран павильон для выставки ЭКСПО, на проведение которой претендовал Екатеринбург, в 2013-м – городской зоопарк. Важное место в городе заняли события, организуемые специализированными изданиями. К примеру, журнал об архитектуре и дизайне «ЛеТАБУРЕ» с 2002 года ежегодно проводит фестиваль «Евразийская премия», в котором участвуют промышленные художники и архитекторы России, Украины, Белоруссии, Казахстана, Германии. В качестве жюри приглашаются российские и иностранные архитекторы и дизайнеры, а победители определяются в области архитектуры, урбанизма, дизайна.

Издательство «Tatlin» каждый год проводит фестиваль архитектуры «Белая башня». Обычно его программа включает в себя не только тематические конкурсы, но и выставки региональной, зарубежной и российской архитектуры, круглые столы, семинары и лекции российских и зарубежных архитекторов. В этом году фестиваль пройдет 25–27 сентября. В выставках активно участвует и сам Екатеринбург. Так, например, с престижного международного фестиваля «Зодчество», уже более 20 лет проходящего в Москве, город редко возвращается без награды. В 2013 году Екатеринбург получил бронзовый диплом. Городская администрация представила на суд профессионального сообщества три района: Солнечный, Медный и Академический. Кроме того, говорит главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин, был показан стенд с историей генеральных планов – начиная с первого (1723 года) и заканчивая самым новым, утвержденным Екатеринбургской гордумой в 2004 году. Член Союза архитекторов, профессор УралГАХА Леонид Смирнов считает, что архитектурные выставки и конкурсы необходимы, потому что дают жителям хорошую возможность посмотреть, как будет развиваться город. «Хочется знать, чего

Карта мировых девелоперских выставок

MIPIM – 11–14 марта,

Франция, Канны,

жилая и коммерческая недвижимость

MAPIC – 19–21 ноября,

Франция, Канны,

торговая недвижимость

ExpoReal – 6–8 октября,

PROEstate* – 8–10 сентября,

жилая и коммерческая недвижимость

жилая и коммерческая недвижимость

Германия, Мюнхен,

Россия, Москва,

Moscow UrbanForum – 4–6 декабря, Россия, Москва,

развитие Москвы, российских регионов и мировых мегаполисов

REX – 23–25 апреля, Россия, Москва,

коммерческая недвижимость

BuildUral – 18–21 марта, Россия, Екатеринбург,

строительство и интерьеры

*В рамках форума проходит национальный этап Всемирного конкурса FIABCI «Prix d’Exellence Awards» Карта составлена на основе опроса участников российского рынка недвижимости по поводу наиболее значимых специализированных выставок мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

57

ПРАКТИКА

ожидать от архитектуры ближайшего будущего. Тем более что у нас очень мало информации о современных архитектурных объектах», – поясняет он. Участие российских и иностранных архитекторов, добавляет Леонид Смирнов, интересно еще и тем, что показывает отношение к городу со стороны. Положительный эффект для Екатеринбурга от выставок несомненно есть, но далеко не все проекты, представленные на них, получают согласование и финансирование, а следовательно, право на реализацию. Что касается участия в таких мероприятиях горожан в качестве зрителей, то руководитель издательства «Tatlin», член Союза архитекторов Эдуард Кубенский не ставит целью вовлечение в них широкого круга людей. «В начале пути мы, может быть, и ставили перед собой такую миссионерскую цель. Но сегодня осознали, что это миссионерство достигается нашей работой. Мы эту работу делаем, она нам интересна, она нас вдохновляет, засасывает. И если в эту воронку – в архитектуру, дизайн – «засасывается» еще какая-то группа людей, которых мы держим за руку, которым, как и нам, интересно, это очень хорошо. Мы не ставим перед собой цель рассказать об этом всему миру. Нам важно это рассказать и показать в первую очередь себе», – говорит он. По словам Эдуарда Кубенского, развитие художественного вкуса у горожан происходит само собой. «Мы ведь тоже работаем в этом городе. Разрабатывая проекты, мы тоже выступаем в первую очередь как горожане – носители этой культуры», – считает архитектор. Эффект конкурса Практический эффект для города может иметь вторая категория конкурсов – на конкретные объекты. Сами архитекторы считают, что в Екатеринбурге такие мероприятия – в дефиците. «Мы стремимся к тому, чтобы были конкурсы. Градостроительный кодекс РФ предполагает, что все уникальные объекты должны проходить через такую процедуру. Но в реальности этого нет. Заказчики находят себе авторов с проектами, которые считают нужными. Как только наши инвесторы поймут, что затраты на проведение конкурса несопоставимы с тем выбором проектов и идей, которые можно получить в результате, они сами будут стремиться проводить конкурс», – считает Сергей Алейников.

58

Профессор, советник ректората УралГАХА Александр Стариков соглашается, что проведение конкурсов должно быть обязательным условием при проектировании крупных жилых комплексов и общественно значимых зданий, влияющих на облик города. «Как на Западе – хочешь построить здание – заплати, допустим, финскому Союзу архитекторов или Союзу королевских архитекторов, они проведут конкурс и отберут проект. У нас же, если на крупные здания и устраивается конкурс, как правило, это не творческий конкурс, а конкурс заказчиков, которые приходят со своими проектами. Я считаю, это неправильно. Конкурсы должны быть двухуровневыми: первый уровень – творческий, где соревнуются архитекторы, а заказчики не вмешиваются, а второй – среди подрядчиков», – считает профессор. Еще один негативный аспект такой ситуации, продолжает он, в том, что даже выбор лучшего проекта не подразумевает его реализацию – заказчик не обязан заключить договор именно с победителем. Такую идею, говорит итальянский архитектор-дизайнер Фредерико Дельроссо, продвигают архитекторы по всему миру. Но, к примеру, в Италии, добавляет он, конкурсы работают не очень хорошо, а во Франции практически все значимые здания строятся на конкурсной основе. Михаил Вяткин рассказал «Профи», что город пытался реализовать такую идею. «Мы считали, что по любому значимому объекту должен быть проведен конкурс. Но дело в том, что сегодня все значимые объекты строятся не за счет бюджета, а за счет заказчиков. Формально они стали проводить такие конкурсы, но ожидаемого эффекта это не дало: представлялся один хороший проект и несколько проходных. Поэтому надеяться на то, что заказчик будет проводить такие конкурсы, неверно», – считает Михаил Вяткин. Более действенной мерой он называет создание общественного архитектурного совета, который взял бы на себя функцию по рассмотрению и обсуждению таких проектов. Инициативу создания общественного совета продвигает и свердловский Союз архитекторов, который готов взять на себя организацию этого процесса. Что касается самой процедуры проведения конкурсов на значимые для города объекты, то архитекторы сходятся во мнении, что реальные результаты могут дать только закрытые конкурсы. «Я думаю,

сегодня творческие конкурсы дискредитированы окончательно. Здравые творческие силы не будут участвовать в открытых конкурсах, потому что отсутствие смелости за десятилетие вылилось в закулисные интриги», – считает генеральный директор творческо-производственного объединения «Екатеринбургский художественный фонд» Сергей Титлинов. «Я не считаю, что открытый конкурс может быть полезным, – такие конкурсы можно было проводить только на выдающиеся объекты российского масштаба. Закрытый конкурс более профессионален и дает лучшие результаты, чем открытый», – соглашается Михаил Вяткин. Но для этого, говорит он, во-первых, нужно правильно сформировать состав жюри. Во-вторых, создать портфолио на проектные организации и отобрать участников конкурса. В-третьих, провести конкурс и определить проектировщика. «Не надо тратить большие деньги на проекты, можно идти по другому – более дешевому пути, выбирая проектные организации, изучая то, что они сделали раньше», – высказывает свое мнение главный архитектор Екатеринбурга. Такой же алгоритм, считает он, был бы более действенным в отношении одного из самых известных екатеринбургских конкурсов последнего времени – на разработку концепции телебашни, итоги которого были подведены осенью прошлого года. Сегодня эксперты-архитекторы высказывают сомнения, что в результате представления футуристических проектов хоть один из них будет реализован. «Я считаю, конкурс был организован не совсем корректно – не были поставлены четко задачи, не было объявлено, социальный это или бизнес-проект, в итоге архитекторы улетели в облака, забыв о стоимости», – считает Александр Стариков. Сами организаторы отмечают, что специально ничем не ограничивали фантазию участников. Глава регионального министерства по управлению госимуществом Алексей Пьянков говорит, что целью был сбор максимального количества идей. «В условиях конкурса было сказано, что мы имеем право использовать результаты и проектные решения всех участников. По сути, нужно обязательно учредить какой-то приз, чтобы получить максимум предложений, которые потом можно компоновать и брать самое лучшее. Цель была не определить лучшего из лучших, а стимулировать

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Выставки

архитекторов предоставить все возможные предложения по освоению этой площадки. Поэтому на сегодня, помимо победителя, есть очень интересные предложения по зонированию, размещению помещений, идет их детальная проработка», – поясняет он. «Нам предоставляли красивые идеи, которые можно воплотить в жизнь. Никто не погружался в технологии – и это правильно, ведь технологически мы ничего не задавали. И мы действительно увидели, что уровень наших архитекторов растет. Может быть, когда-нибудь появится возможность эти элементы применить», – считает министр строительства Свердловской области Виктор Киселев. Один из авторов проекта-призера, ведущий экономист Института экономики УРО РАН Сергей Жилин отмечает, что при проведении конкурса на знаковые для города проекты практика объединения различных идей вполне закономерна для достижения наилучшего результата. И предлагает для увязывания концепций создать рабочую группу, в которую бы вошли привлеченные профильные эксперты, общественные организации, представители власти и общественности. «Конечно, над объединением проектов предстоит много работать: обсуждать вопросы землепользования смежных территорий, решить непростой вопрос транспортной ситуации вокруг телебашни, несущей способности ствола башни, стоимости проекта, которая лежит в диапазоне от 3 до 10 млрд рублей, источников финансирования, окупаемости проекта. Уникальный по сложности и значимости для Свердловской области проект требует объединения усилий всех заинтересованных сторон», – говорит он. В МУГИСО пояснили, что завершить реконструкцию самой башни планируется к 2018 году, сроки по обустройству прилегающей территории пока неясны. Кто будет заниматься всей этой работой, определят путем проведения открытых аукционов. Найти точки Пример с телебашней наглядно показал, что пока работающего механизма, который бы объединил идеи архитекторов с интересами девелоперов, нет. В такой ситуации даже при проведении конкурса по всем правилам нет гарантии, что город получит именно тот объект, который прошел все обсуждения на стадии проекта. Как говорит архитектор Борис Демидов, сегодня

мнение

«Если участвовать, то обязательно побеждать» О том, как архитекторам привлечь на свои выставки девелоперов, «Профи» рассказал представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль.

– Мне кажется, уральские девелоперы – очень прагматичные люди, и они используют ровно те инструменты, которые им нужны для продвижения на рынке. Видимо, на сегодняшний день они не видят смысла участвовать в архитектурных выставках и конкурсах. Хотя стоит понимать, что у разных конкурсов очень разные условия. Например, наши, свердловские и уральские, девелоперы регулярно участвуют в конкурсе FIABCI-Россия. Там, правда, есть своя специфика – в них могут участвовать только уже готовые объекты, а не проекты и не «бумажная» архитектура. Это единственный конкурс в России, который имеет выход на международный уровень, и там наши соотечественники всегда активно участвуют. Например, мэрия города Екатеринбурга со своими объектами, «Атомстройкомплекс», RED, УГМК-Холдинг и еще целый ряд компаний. Правда, в последние предкризисные годы активность компаний сократилась. Но до кризиса почти половина призов на русском этапе FIABCI уходила компаниям нашего региона. «Атомстройкомплекс» с домом Севастьянова попадал в тройку мировых лидеров в номинации «Реконструкция и наследие». По крайней мере, в тех конкурсах, которые мы, как гильдия, поддерживаем, уральские девелоперы активно участвуют. Гиль-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

дия часто участвует в выставках: и в MIPIM’е и в EXPO Real. Мы, как региональное представительство, вместе с региональными властями и компаниями ежегодно участвуем в выставке ProEstate, делаем там совместный стенд. Что касается архитектурных конкурсов, то, может быть, уральские девелоперы не видят большого смысла участвовать в них на ранних стадиях проектов. Возможно, не так много информации об этих архитектурных конкурсах, и нет четкого понимания, что может дать участие. Тем более что только сейчас начали создаваться проекты, связанные с комплексной застройкой территорий, что и может быть предметом участия в архитектурном конкурсе. Если говорить об отдельных зданиях, то есть мнение, что региональный уровень архитектуры пока не позволяет нам занимать первые места. Люди у нас – максималисты… и очень в себе уверенные. Мол, если уж участвовать, то обязательно побеждать. Архитекторам, чтобы привлечь на выставки девелоперов, в первую очередь, нужно встречаться с нами как с представителями девелоперского сообщества, давать информацию – объяснять, чем это может быть нам обоюдно полезным. Это первый шаг, который нужно сделать. Потом уже будем сотрудничать, создавать архитектурные шедевры и идти с ними на архитектурные выставки.

59

ПРАКТИКА

архитектурные конкурсы и действительность находятся «в параллельных вселенных». «Эти конкурсы – очень общие: вот, мол, как можно было бы что-то сделать... Но кто будет эти планы реализовывать? Сейчас надо найти ту взаимосвязь, некие крючки, которые помогли бы связать интересы одних с интересами других», – считает он. Такими «крючками» могли бы стать мероприятия, интересные и архитекторам, и девелоперам, и конечным потребителям всех этих проектов – горожанам. Сами девелоперы, говоря об участии в архитектурных выставках, отмечают, что для них такие мероприятия смысла не имеют. В неофициальных беседах участники рынка поясняют, что в первую очередь строятся объекты, нравящиеся инвесторам и экономически просчитанные. «Экспертную оценку проекта с точки зрения среды выдает городской архитектор, это единственное мнение со стороны, которое невозможно не учитывать. Хвастаться друг перед другом проектами – это удел студентов первых курсов, бизнесу-то это зачем?» – высказывает свою точку зрения один из крупных девелоперов. Чаще всего, по словам коммерсантов, компании участвуют в узкоспециализированных выставках, направленных, в первую очередь, на привлечение новых клиентов. Также на конкурсы иногда выставляются планы по комплексному развитию определенных территорий. Так, например, «Внешэкономбанк» ежегодно проводит конкурс «Премия развития – 2014». В этом году из екатеринбургских застройщиков в тройку финалистов попал «Атомстройкомплекс» с проектом «Комплексное развитие многопрофильного города-спутника Среднеуральск Свердловской области». Проекты комплексного освоения для обсуждения в кругу инвесторов екатеринбургские компании представляли на «Рождественском саммите ГУД» в декабре 2013 года. Результатом стало подписание соглашения со Сбербанком. В такой международной выставке, как MIPIM, в прошлом году участвовал правопреемник ГК «Ренова-Стройгрупп» – ГК «КОРТРОС». Группа компаний презентовала екатеринбургский проект комплексного освоения территории – район Академический. Руководитель направления по связям с общественностью компании JLL Наталья Копейченко рассказывает, что российские 60

участники рынка недвижимости наиболее активно участвуют в трех зарубежных выставках – в MIPIM, которая ежегодно проходит в Каннах в марте, ExpoReal (в октябре в Мюнхене) и MAPIC (в ноябре в Каннах). Последняя выставка посвящена исключительно рынку ритейла и торговой недвижимости, тогда как две другие охватывают все сегменты рынка жилой и коммерческой недвижимости. Как раз в них российские регионы активно участвуют. Россия, кстати, уже не первый раз становится на этих выставках «Страной почета», то есть значительная часть конференц-программы посвящена именно ей. Основной фокус этих мероприятий – инвестиционный, то есть привлечение потенциальных инвесторов и девелоперов. Помимо этого, есть большое число выставок, специализирующихся на конкретном сегменте рынка, например, на жилье, складах, гостиницах и т. д. В столице России проходят специализированный форум и выставка PROEstate, Moscow UrbanForum. Российские объекты, говорит Наталья Копейченко, сейчас активно конкурируют с иностранными за престижные мировые награды, например, MIPIM Awards, FIABCI Prix, European Property Awards и другие. Среди выставок на Урале, которые могут стать интересными строительному сообществу, исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников называет «Build Ural». Эта международная выставка впервые прошла в Екатеринбурге в марте 2014 года. «Буду делать ставку на нее. Я глубоко убежден, что все мероприятия, которые существовали до сегодняшнего момента, дискредитировали себя продажей семян и прочего, что недопустимо. Хочется надеяться, что у этого мероприятия будет более интересное развитие», – говорит Вячеслав Трапезников. Кстати, московские девелоперы все же видят некую выгоду от представления своих проектов на выставках. Так, например, в столичной компании «СУ-155» рассказывают, что стараются презентовать свои объекты на специализированных выставках. «Участие в них позволяет наглядно и доходчиво рассказать потенциальным покупателям о реализуемых проектах. ГК «СУ-155» ежегодно участвует в выставке «Недвижимость», которая проходит в Центральном доме художника на Крымском валу», – поясняют в пресс-службе

компании. Там также отмечают, что в дни работы выставки на презентуемые объекты действуют скидки и акции. В «СУ-155» свое неучастие именно в архитектурных выставках объясняют тем, что строят жилье исключительно в сегменте «эконом», где архитектурные качества, по мнению строителей, имеют второстепенное значение. По мнению архитектурного критика Николая Малинина, формат российских выставок девелоперами сегодня недооценивается. «На мой взгляд, возможности выставки как живого человеческого общения настолько велики и сильны, что будут только набирать обороты. В Москве этот формат работает очень сильно – приходят сотни людей, на следующий день выходят десятки статей. В отличие от оперы и балета, мы все ежедневно нуждаемся в архитектуре – мы в ней живем, мы о ней мечтаем, мы делаем ремонт. И внутри у человека есть потребность в архитектуре, хоть и сугубо прагматическая», – полагает он. В качестве формата, который уже объединил интересы всех трех сторон – девелоперов, архитекторов, горожан – Николай Малинин называет выставку «АрхМосква». Начиналась она сугубо прагматически – компании рекламировали себя и свою продукцию. Затем у директора этого мероприятия Василия Бычкова возникла идея соединить бизнес и пиар с архитектурой – с тем, что может получиться из представленных стройматериалов. «Родился уникальный формат. Люди, приходившие купить краску, понимали, что в мире есть много возможностей и идей, о которых они даже не знали. А тот, кто приходил за красотой, понимал, что ее можно построить из этих материалов. В мире подобный подход был не очень принят – строительство и красота находились на разных выставках», – поясняет критик. Такой подход пока не очень принят и в Екатеринбурге. Но у города в этом плане большие перспективы, уверен независимый эксперт рынка недвижимости Александр Матофаев. По его мнению, сегодня созданы все предпосылки для развития выставочной деятельности в сфере недвижимости. Составляющими успеха станут профессиональный подход организаторов, четкое понимание участников цели своего присутствия на таком мероприятии и привлечение потребителей.

Александра Прыткова, Анна Асташкина

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

цель: УВЕЛИЧИТЬ ПРОДАЖИ НОВОСТРОЕК НА 10 % за счет совершенно новой аудитории. Алексей Осинцев, директор по развитию компании «Этажи» в Екатеринбурге:

ВНИМАНИЮ ЗАСТРОЙЩИКОВ! Первые 5 месяцев 2014 года показали ПРИРОСТ в 1,23 раза количества обращений покупателей за услугой «зачет вторичного жилья». ОДНА цель и СЕМЬ выгод, ради которых застройщику стоит дополнить линейку сервисов отдела продаж продуктом «Трейд-ин недвижимости».

• Рост продаж на 10 % за счет договоров трейд-ин, без увеличения рекламного бюджета.

• 100 % оплата квартир в новостройках за 35–60 дней в 95 % договорных случаев, приобретенных по трейд-ин.

• Создание устойчивого дополнительного спроса на 3-х и 4-комнатные квартиры, так как именно они являются лидерами спроса при обмене вторичного жилья на новое.

• Снижение доли долгосрочных броней и резервов квартир в ваших новостройках.

• Юридически чистые договорные отношения с клиентом и с риелтором, отвечающим за продажу вторички. Прозрачная работа по стандартам.

• Плановые продажи с ожидаемым процентом расторжения договоров до 5 %.

• Дополнительные репутационные выгоды.

Риелтор

«Федеральная риелторская компания «Этажи» имеет офисы продаж квартир в 29 городах России, в том числе – в Москве, Новосибирске, Тюмени, 8 городах ХМАО и ЯНАО. Мы анализируем и аккумулируем опыт передовых регионов и активно внедряем лучшие решения на рынок Екатеринбурга».

Сегодня отработаны 2 схемы взаимодействия, которые выгодны застройщикам и покупателям квартир в новостройках: Выбор клиентом квартиры в новостройке

Выбор клиентом квартиры в новостройке

Заключение договора по новостройке с внесением минимального первоначального взноса (от 5 % стоимости квартиры)

Заключение трехстороннего соглашения «клиент-застройщик-риелтор» на срок от 30 до 60 дней: • застройщик в период действия соглашения обязуется не продавать выбранную квартиру; • риелтор обязуется в срок продать «вторичку» клиента; • клиент обязуется на средства от продажи «вторички» выкупить выбранную квартиру в новостройке

Цена на квартиру в новостройке Цена на квартиру в новостройке НЕ ФИКСИРУЕТСЯ. В период действия трехстороннего соЗАФИКСИРОВАНА! глашения застройщик может пересмотреть цену

РЕКЛАМА

Продажа вторичной недвижимости Продажа вторичной недвижимости в срок от 30 до 60 дней в срок до 30 дней. Внесение остатка стоимости новоЗаключение договора на квартиру в новостройке с внесением 100 % оплаты средствами от стройки средствами от продажи продажи вторичной недвижимости вторичной недвижимости

Если ваша компания все еще ничего не предлагает клиентам, имеющим вторичное жилье, оставьте запрос на подключение к сервису «Трейд-ин недвижимости» по телефону +7 967 63 95 078. Подключение к сервису бесплатно! Презентацию сервиса для собственников и директоров вашей компании проведем в ближайшее время. На все вопросы ответит куратор сервиса «Трейд-ин недвижимости» и директор по развитию федеральной риелторской компании «Этажи» в Екатеринбурге Алексей Осинцев.

ПРАКТИКА

Экспертная перестройка Уже больше года на рынке России действуют новые правила получения разрешения на строительство. Если раньше для этого необходимо было получить заключение госэкспертизы, то теперь застройщики могут обращаться и к частным компаниям. Прошедшее время на Урале оценивают неоднозначно, отмечая, что коммерческие структуры в погоне за прибылью могут выдать положительные заключения в нарушение существующих норм. Частники утверждают, что их работа отличается от госэкспертизы только более короткими сроками. На их стороне выступают и строители. Пока они с осторожностью наблюдают за формированием рынка, но уверены, что уже в следующем году около 50 % всех обращений будет приходиться именно на частные компании.

С

1 апреля 2012 года в России вступили в силу поправки в Градостроительный кодекс РФ, в соответствии с которым экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий объектов строительства могут проводить не только государственные, но и негосударственные структуры. Фактически эта норма заработала год назад. Положительное заключение негосударственной экспертизы теперь признается в качестве документа, на основании которого выдается разрешение на строительство. Чтобы система такой экспертизы грамотно функционировала, для организаций был выдвинут ряд требований: они должны быть аккредитованы Федеральной службой по аккредитации, иметь не менее пяти постоянных аттестованных специалистов (аттестацию осуществляет Министерство регионального развития РФ) и иметь сайт в интернете, где размещен утвержденный регламент проведения негосударственной экспертизы. Государственная и негосударственная экспертиза наделены похожими полномочиями, отличие лишь в том, что коммерческие структуры не могут заниматься особо опасными и уникальными объектами, а также теми, где предусмотрено бюджетное финанси-

62

рование. На сегодняшний день, по данным Росаккредитации, в государственный реестр юрлиц, аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий, внесено порядка 290 компаний России. Из них около 20 зарегистрировано на территории УрФО. Впрочем, о том, что рынок сформировался, не готова говорить ни одна из сторон. Споры о том, насколько безопасна и качественна негосударственная экспертиза, продолжаются. Госэкспертиза просит внимания… Одно из главных опасений, о котором несколько лет говорят участники рынка, это возможность получения положительной экспертизы в частной компании после отказа в государственной. В ряде регионов прокуратурой уже оспаривались разрешения на строительства, выданные на основе положительных частных экспертиз в такой ситуации. В Свердловской области таких примеров пока нет, но региональное Управление государственной экспертизы уже неоднократно обращалось в администрацию Екатеринбурга с просьбой обратить внимание на заклю-

чение экспертов при выдаче разрешения на строительства по нескольким объектам. Так, широкую огласку получила история с ОАО «Институт «Челябинский Промстройпроект», который выдал положительное заключение на строительство нескольких жилых домов в Екатеринбурге. Ранее госэкспертиза дважды давала отрицательное заключение на этот проект, поскольку, по мнению специалистов управления, он нарушал сразу несколько норм. В частности, в заключении госэкспертизы указывалось, что проектируемый объект невозможно разместить в границах предоставленного земельного

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Экспертиза

емых территорий Свердловской области с финансированием за счет бюджетных средств, что запрещено законом.

участка, в связи с чем требуется полная переработка проектных решений с уменьшением габаритов здания. Однако в частной экспертизе на это внимания не обратили. Кроме того, документация частной компанией была принята на экспертизу при отсутствии положительного заключения по результатам инженерных изысканий. А часть подразделов были рассмотрены и оценены экспертами, которые не имеют квалификационного аттестата по этому виду деятельности. Аналогичное обращение было направлено управлением и по положительной экспертизе ООО «Уральское управление

строительной экспертизы» на проект по строительству жилых домов в Чкаловском районе Екатеринбурга. Там, помимо ряда выявленных нарушений, специалисты управления, по их предположению, увидели, что часть разделов положительного заключения негосударственной экспертизы переписана с положительного заключения госэкспертизы проекта, расположенного в соседнем квартале. Другая экспертная организация – ООО «Бюро независимых экспертиз «Индекс» – провела негосударственную экспертизу на объект капитального строительства, расположенный на землях особо охраня-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

…и сотрудничества Впрочем, говорить о том, что государственная экспертиза категорически настроена против частной, не приходится. «В споре, что лучше – государственная или негосударственная экспертиза, – каждый по-своему прав, – считает заместитель начальника свердловского Управления государственной экспертизы Наталья Серегина. – Все зависит от ответственности и порядочности руководства и организации экспертизы. Эксперты не виноваты в том, в какой организации они работают: они все аттестовываются по одной системе и в одной организации. Наша общая задача – убрать из этого процесса непорядочные организации, основной работой которых является получение максимальной прибыли, независимо от качества проектной документации, и создать такие условия, чтобы они не появлялись в будущем». По ее словам, сегодня ряд нормативных актов разобщает экспертные организации, ставя их в неравноценные условия работы. «Это позволяет непорядочным организациям успешно работать на этом рынке без какого-либо контроля и ответственности», – считает Наталья Серегина. Примером такого документа она называет некоторые изменения, внесенные в Градостроительный Кодекс РФ. Так, в соответствии со ст. 49 п. 4 подготовку заключений экспертизы проектной документации вправе осуществлять только физические лица, аттестованные на эту деятельность. Следующая часть (п. 5) этой же статьи определяет, что предметом экспертизы является оценка проектной документации требованиям технических регламентов, ссылкой на ст. 48 п. 12, что входят в состав этой документации. При дальнейшем рассмотрении этой статьи она вступает в противоречие со ст. 50, где в п. 2 определено, что аккредитация юридических лиц осуществляется при наличии пяти аттестованных специалистов на звание госэксперта. «Но как пять специалистов негосударственной экспертизы, ряд из которых иногда имеют аттестат на один и тот же вид деятельности, могут рассмотреть все разделы проектной документации с подготовкой заключения экспертизы?» – спрашивает Наталья Серегина.

63

ПРАКТИКА

Правительство Свердловской области и администрация Екатеринбурга уже обращались в Министерство регионального развития РФ, чтобы получить разъяснения по этой проблеме, но ответа получено не было. Представитель управления госэкспертизы подчеркивает, что добросовестные негосударственные экспертизы в своем составе имеют большее количество экспертов или нанимают внештатных для рассмотрения и подписания заключения. «В Свердловской области негосударственные экспертизы выдают положительные заключения за подписью минимального количества экспертов, и нет никакой гарантии, что более половины разделов проектной документации вообще были кем-то рассмотрены», – говорит она. В управлении также указывают, что госэкспертиза рассматривает все разделы, а негосударственная – только разделы по аттестации экспертов. Это подразумевает в два-три раза меньший объем работ, а значит, и меньшее число вопросов от экспертов, что нравится «непорядочным» заказчикам. «Они уже целенаправленно идут в эти экспертизы, хотя по нашей области их коммерческие предложения, которые мы видим, превышают государственные расценки в

2–5 раз», – отмечает Наталья Серегина. По ее словам, необходимо усилиями и государственных, и негосударственных сообществ прийти к общему знаменателю, чтобы у заказчиков было только одно право выбора: хорошая документация и полноценная экспертиза, независимо от того, кто ее проведет. «А для этого нужно не решать, кто лучше, а создать общие требования работы, которые будут исполнять все экспертизы, ведь в конечном итоге страдает простой потребитель», – считает Наталья Серегина. В региональном управлении Госстройнадзора, куда экспертизы поступают уже с разрешением на строительство от администрации города, придерживаются аналогичного мнения. «Качество негосударственных экспертиз оставляет желать лучшего, – говорит заместитель начальника Управления государственного строительного надзора Свердловской области Вадим Камышан. – Например, к нам приходили с экспертизой, которая по формальным признакам соответствует требованиям, предъявляемым к составу и содержанию государственной (негосударственной) экспертизы. На основании этих формальных признаков администрация обязана выдать разрешение на строительство. Эта экспертиза написана на

25 страницах, но, по сути, описательная часть занимает всего 2,5 листа. Остальные – это перечисление аккредитации, вводная часть – разделы, которые как раз обычно должны занимать пару страниц». По его словам, управление в таких случаях выдает предписания, и застройщик вновь идет в негосударственную экспертизу, пока все нарушения не будут устранены. «С такими экспертизами мучаемся и мы, и застройщик. Пытаемся дотянуть их до уровня. Важно понимать, что государственная и негосударственная экспертизы для нас одинаковые. Но все-таки уровень специалистов в государственной экспертизе на порядок выше. У них и опыт работы весомый – люди там работают годами», – пояснил он. чаСтники Ставят на СкОрОСть С тем, что на рынке негосударственной экспертизы, как и на любом другом, есть недобросовестные компании, соглашаются и его участники. Однако отмечают, что те, кто работает в рамках закона, делают свою работу качественно. «И частные эксперты, и госэкспертиза опираются на одни и те же нормативные документы, – рассказывает директор «ЭкспертСтройЛаб» Николай Манашев. – При этом могут различаться сроки проведения экс-

Частная экспертиза, число компаний

291

1

ЯНАО

33

1

ХМАО

Москва

64

4

Свердловская область

Челябинская область

10

3

Тюменская область

Всего компаний

СанктПетербург

Источник: Росаккредитация. Государственный реестр юридических лиц, аккредитованных на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.

64

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ЭКСПЕРТИЗА

пертизы. Кроме того, частные компании обладают гораздо более современным измерительным оборудованием, что также влияет на результат». По его мнению, обращение к частным экспертам нельзя назвать случаем, когда застройщик платит за «однозначно положительный результат». «Отказы бывают. Но, как правило, в таких случаях частные компании стараются выдать список рекомендаций для устранения проблем, после чего проводится повторная экспертиза», – отмечает он. Директор ООО «Лаборатория экологии и материалов» Алексей Шалимов поясняет, что у частных компаний есть допуски на выполнение определенных видов работ. «На каждый вид работ нужно иметь разрешение, подтверждающее, что мы имеем право заниматься определенными работами. Каждый такой допуск стоит денег, и, соответственно, компании сами уже решают, на какие работы они хотели бы получить допуск. Если человек хочет провести экспертизу на определенный объект, ему просто необходимо обратиться в ту компанию, которая имеет право заниматься подобными работами», – рассказывает Алексей Шалимов. Он считает, что единственное отличие работы государственной экспертизы от частной – это подход. «Госэкспертиза до сих пор живет по советским правилам, они не зарабатывают деньги – они чиновники. Напрямую сотрудники не сильно заинтересованы в проведении работ. Часто госэкспертиза отказывает по формальным признакам. А мы коммерсанты, мы зарабатываем деньги и не отказываемся ни от какой работы», – объясняет Алексей Шалимов. Плюсом частных компаний он также называет укомплектованность оборудованием и специалистами. «Государственной организации для покупки того или иного оборудования приходится пройти множество инстанций и обосновать необходимость приобретения прибора. Это процесс очень затянутый. Частные же организации, как правило, просчитывают прибыль от приобретения оборудования и достаточно легко покупают даже очень дорогие приборы», – считает он.

ЗаСтрОйщики ОСтОрОжничают «Появление негосударственной экспертизы – давно ожидаемое всеми застройщиками событие, – рассказывает начальник управления капитального строительства «Корпорации «Атомстройкомплекс» Наталья Прокопович. – Надеемся, что оно положительно скажется на динамике строительного рынка. И, прежде всего, позволит сократить сроки прохождения экспертизы». Она подчеркивает, что негосударственная экспертиза только начинает работу, но главное, что у застройщиков сегодня появилось право выбора места прохождения экспертизы. «У нас

примерно в два раза – с трех месяцев до 1,5–2 месяцев. К тому же многие вопросы решаются более оперативно», – считает он. Лев Тетин не отрицает, что риски некачественной экспертизы присутствуют, но это зависит от компетенции экспертов и уровня их профессионализма. «Говорить о том, что частная экспертиза всем подряд выдает положительные заключения, неверно. И застройщик, и экспертиза понимают свою ответственность в этом вопросе – ведь в случае чего компания может лишиться лицензии, плюс это уголовно наказуемо», – поясняет Лев Тетин. Он также говорит, что положительное заключение частной экспертизы после отказа государственной не всегда говорит о выдачи ее с нарушениями. «У всех разные ситуации. Но бывает, что экспертизы по-разному смотрят на одно и то же. Например, есть общепринятое понятие – инсоляция: период нахождения солнца в помещении. По требованиям, два часа в день солнце должно попадать в комнату. Соответственно, если солнце светит 1 час 40 минут, для жильца это может быть не принципиально, но госэкспертиза на основе этого может не дать положительное заключение. Таких спорных вопросов много, но они не влияют на качество жизни человека», – добавляет он. При этом проекты «AVS Девелопмент» пока еще не проходили негосударственную экспертизу. «По проектам, которые мы реализуем сейчас, мы проходим госэкспертизу, потому что эти проекты большие и сложные. По более мелким пойдем в частную, речь идет о проектах площадью 5–10 тыс. кв. м. Но все зависит от сложности объектов», – отмечает он. Директор компании «Грачев и Партнеры» Владимир Грачев соглашается, что с появлением частной экспертизы у застройщиков появились альтернативы по организации строительных экспертиз в разных городах и в разных организациях, однако общий стиль прохождения экспертных рассмотрений практически не изменился. «Руководители негосударственных экспертных организаций не создали никаких новых методических документов и образцов хорошего

нужно не решать, кто лучше, а создать общие требования, которые будут исполнять все экспертизы, ведь в конечном итоге страдает потребитель также появился опыт получения экспертного заключения негосударственной экспертизы по проектной документации объекта капитального строительства», – добавляет Наталья Прокопович. Директор строительной компании «Метеорит» Андрей Климанов считает возможность прохождения негосударственной экспертизы правильным рыночным решением. «Мы сами пользуемся частной экспертизой и уже выстроили партнерские отношения с одной из компаний. Три частные экспертизы мы уже сделали, но к услугам частных экспертов обращались чаще – надо понимать, что у нас объекты большие и длинные в реализации, поэтому довольно часто идут изменения в проекте, которые требуют экспертного решения», – поясняет он. По оценкам коммерческого директора УК «AVS Девелопмент» Льва Тетина, уже в следующем году в регионе около 50 % обращений застройщиков будет приходиться на негосударственную экспертизу. «Частная от государственной отличается тем, что частная готова проводить экспертизу в более короткие сроки, а это очень важно для застройщиков. Сроки сокращаются

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

65

ПРАКТИКА

оформления проектов для исключения обычно большого количества вопросов по необходимому и достаточному объему включаемых в проект решений и обосновывающих их расчетов. Если раньше, работая с одной-двумя экспертизами, имея опыт предыдущих рассмотрений и зная требования конкретных экспертов, можно было предугадывать субъективные требования к объему и оформлению, то сейчас в каждой новой экспертизе необходимо уточнять трактовки о том, как эксперт понимает необходимый объем материалов по постановлению Правительства РФ № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», какие узлы для него являются основными и какие расчеты в каком объеме будут являться обоснованием проектных решений», – считает Владимир Грачев. По его мнению, во многих случаях эксперты хотят улучшить рассматриваемый проект, исходя из своего субъективного понимания о «правильных» проектных решениях невзирая на мнение проектировщика, застройщика и возможные проблемы и затраты будущих пользователей здания. Лакмусовой бумажкой такой ситуации является отсутствие в «замечаниях» эксперта ссылки на невыполненные положения обязательных норм по утвержденному правительством перечню или на невыполненные положения добровольных норм, использованных проектировщиком в проекте, также из соответствующего перечня. Качество и эффективность проектов при этом могут значительно повышаться, поясняет Владимир Грачев, но только в том случае, когда опытные коллеги, имеющие к тому же значительный кругозор благодаря разнообразию рассмотренных ранее проектных решений, подсказывают варианты возможных более эффективных решений. Но диалог не конструктивен, когда он превращается в экзамен, на котором преподаватель постоянно подбрасывает экзаменующемуся студенту дополнительные вопросы.

66

При этом ни сами проектировщики и застройщики в лице своих СРО, ни представители экспертного сообщества, ссылающиеся на большое число слабых проектов и неопытных проектировщиков, не имеют в планах обобщить проблематику и сформулировать письменные общедоступные рекомендации по выработке хорошего (по обоюдному мнению сторон) стиля оформления проектов, стиля оформления замечаний экспертов, стиля внесения изменений по замечаниям и другим подобным вопросам. Ни одна экспертная организация пока не показа-

ла образец какого-либо проекта, который можно считать примером хорошего оформления, удобного для рассмотрения экспертами, чтобы заблаговременно исключить до трети или четверти замечаний по составу и оформлению. Основной вопрос здесь, считает Владимир Грачев, не к экспертным организациям, а к сообществу застройщиков как к самому заинтересованному в улучшении процедуры экспертизы институту. Никто не вправе влиять на мнение экспертов по оценке выполнения требований безопасности в запроектированных объектах, но при этом руководители негосударственных экспертных организаций вправе заниматься методическими вопросами организации процедуры прохождения экспертизы в своей организации. Например, не позволять штатным и привлеченным экспертам формулировать замечания без ссылок на невыполненные положения обязательных и добровольных норм строго из утвержденного правительством

перечня. Руководители организаций застройщиков могут договариваться включать в договоры на осуществление экспертизы положения, оговаривающие взаимоприемлемые процедурные вопросы экспертизы. Например, отсутствие в результатах рассмотрения необоснованных замечаний или подразделение всех замечаний непосредственно на обоснованные замечания, пожелания и рекомендации эксперта по улучшению проекта. Скептически к возможности использования застройщиками частной экспертизы относится исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. «На мой взгляд, государственная экспертиза совершенно работоспособна и защищает и права потребителей, и интересы инвесторов. К тому же в государственной экспертизе работают люди, которые накапливали опыт годами, это профессионалы. Непонятно, сможет ли частная структура гарантировать безопасность объектов и как будет нести за это ответственность», – считает он. Вячеслав Трапезников неоднократно сравнивал реформу экспертизы с переходом на саморегулирование строительной отрасли, когда на рынке появились сотни компаний, готовых выдавать свидетельства о допуске. «Формально деятельность СРО регламентирована законом, но по факту все это превратилось в большой и не всегда законный бизнес. Ведь у всех коммерческих компаний есть план продаж. Все-таки нельзя отдавать на рынок государственную функцию по обеспечению безопасности», – полагает он. При этом Вячеслав Трапезников признается, что один из объектов компании «Астон Групп» (он является ее директором) все-таки прошел через частную экспертизу. «Было интересно посмотреть, как это делается. И я вам скажу, что время прохождения экспертизы, а также ее стоимость ничем не отличаются от государственной. Но все-таки были нюансы в работе этих экспертов, которые мне не очень понравились», – заключил он.

Елизавета Василькова

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ГАУ СО «Управление государственной экспертизы» •

проводит экспертную оценку проектной документации и результатов инженерных изысканий на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства различного назначения и любого уровня сложности на соответствие требованиям технических регламентов, в том числе санитарноэпидемиологическим, экологическим требованиям, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, требованиям пожарной, промышленной, ядерной, радиационной и иной безопасности, а также результатам инженерных изысканий.

•

В 2013 году Управление получило свидетельство Федеральной службы по аккредитации Министерства финансов Российской Федерации об аккредитации на право проведения негосударственной экспертизы, что дает право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий на всей территории Российской Федерации. Управление в рамках негосударственной экспертизы также оказывает услуги по экспертному сопровождению проектной документации (проведение консультаций специалистами Управления заказчиков и проектировщиков как в период проектирования объекта, так и во время проведения экспертизы).

620004, Екатеринбург, ул. Малышева, 101 тел. (343) 371 29 05 тел./факс (343) 368 09 22 www.expert-so.ru info@expert-so.org

ПРАКТИКА

Экологическая основа Экологические стандарты строительства, которые давно стали нормой на Западе, постепенно приживаются на Урале. Так, в Свердловской области уже несколько лет внедряется система экологической сертификации строительных материалов и изделий. Однако уральские производители не торопятся получать «зеленые» сертификаты на свою продукцию. Эксперты уверены, что причинами являются отсутствие экономической мотивации и неготовность предприятий тратиться на модернизацию производства и переходить на выпуск «зеленых» стройматериалов. Критерии чистоты С 2009 года (момента появления института СРО) качество и безопасность строительных материалов в России подтверждаются обязательными и добровольными сертификатами. В перечень стройматериалов, подлежащих обязательной сертификации по системе ГОСТ Р, входят: герметизирующие материалы; оконные и балконные блоки; пористые заполнители; дорожные материалы из природного камня; облицовочные, перегородочные и стеновые материалы; изделия из керами68

ки; тепло- и звукоизоляция. Помимо подтверждения качества в системе ГОСТ Р, строительные материалы подлежат обязательной сертификации в области пожарной безопасности. Данное правило распространяется на строительную продукцию, утвержденную приказом МЧС РФ № 320 «Об утверждении перечня продукции, подлежащей обязательной сертификации в области пожарной безопасности». В обязательном порядке этот документ оформляется на строительные, отделочные, облицовочные, кровельные, тепло-,

звуко- и гидроизоляционные материалы; средства обеспечения пожарной безопасности; огнеопасные и противопожарные вещества и материалы; строительные конструкции и изделия; устройства электротехнические и приборы электрические. «Кроме того, на некоторые виды данной продукции должен быть оформлен сертификат Госстроя, перед получением которого обязательно оформляется санитарно-эпидемиологическое заключение, – рассказывает независимый эксперт в области строительного материалове-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

стройматериалы

дения, доктор технических наук Михаил Шаров. – Оно оформляется Роспотребнадзором согласно приказу «О санитарно-эпидемиологических экспертизах, обследованиях, исследованиях, испытаниях и токсикологических, гигиенических и иных видах оценок». По его словам, экологическая сертификация строительных материалов в России является добровольной процедурой. При этом в России разработан ряд нормативов по «зеленому» строительству. Так, ГК «Олимпстрой» разработал Корпоративный олимпийский «зеленый» стандарт, Национальное объединение строителей разработало и внедрило СТО Нострой «Зеленое строительство», также разработан ГОСТ Р 54954-2012 «Экологические требования к объектам недвижимости». В проекте Техрегламента Таможенного союза «О безопасности зданий и сооружений, строительных материалов и изделий» также утверждены понятия экологической чистоты. «В последние годы многие российские предприятия также стремятся получить сертификат ISO 14000 (серия международных стандартов по созданию системы экологического менеджмента, требования которых являются неотъем-

лемой частью Схемы экологического менеджмента и аудита Европейского союза (EMAS)), подтверждающий соответствие системы менеджмента предприятия нормам и требованиям международного стандарта, признанного по всему миру», – продолжает Михаил Шаров.

чистых «зеленых» строительных материалов и изделий». По словам директора СПСИ Юрия Чумерина, в основу стандарта заложено десять основных критериев. В частности, производство «зеленых» стройматериалов должно происходить с использованием местного сырья или местных техногенных отходов на условиях обеспечения безопасности для здоровья человека и окружающей среды на протяжении жизненного цикла построенных из этих материалов зданий. При производстве стройматериалов не должен скапливаться конденсат на конструктивных поверхностях и внутри помещений, а также в строительных материалах и изделиях. Материалы и изделия, претендующие на получение «зеленого» сертификата, обязаны иметь способность к утилизации и повторному использованию, не загрязнять окружающую среду. Важными критериями также являются отсутствие выбросов токсичных и вредных газов, опасных излучений, снижение выбросов СО2, сокращение потребления воды, тепла, газа, электроэнергии при эксплуатации зданий и сооружений, а также ограничение воздействия шума для обеспечения безопасных условий для ночного сна, отдыха и работы людей.

Производителям было бы интересно получить экологические сертификаты для выхода на рынки Европы, где экоматериалы стоят существенно дороже аналогов Он отмечает, что многие российские стандарты экологичности были разработаны по примеру зарубежных систем LEED, BREAM, GSBC. Уральский опыт Свои сертификаты соответствия стройматериалов и изделий экологическим нормам начали выдавать и на Среднем Урале. В конце 2012 года по инициативе Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области (СПСИ) утвержден «Стандарт производства экологически

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

69

ПРАКТИКА

В зависимости от количества показателей, по которым стройматериал можно считать экологически чистым, «зеленые» сертификаты подразделяются на три категории: высшую (соответствие всем критериям), 1К (соответствие не менее девяти критериям), 2К (соответствие не менее восьми критериям). «Предприятия должны самостоятельно выбрать, на какую категорию экологичности они претендуют, и подать заявку на получение соответствующего сертификата. Продукция, отвечающая меньшему количеству критериев, не подходит под классификацию экологически чистой», – поясняют эксперты СПСИ. По их словам, полученный сертификат будет действителен в течение пяти лет, после чего документ должен быть переоформлен. Заявку на его получение может подать изготовитель стройматериалов и изделий, зарегистрированный на территории Свердловской области или других регионов УрФО в качестве юрлица или индивидуального предпринимателя. «Пока мы выдаем сертификаты только членам нашего Союза. В будущем, возможно, такие документы будут выдаваться и сторонним организациям», – отмечает Юрий Чумерин. Он добавляет, что процедура проверки стройматериалов на экологичность для членов СПСИ является бесплатной. Оценкой соответствия материалов экологическим стандартам занимается специально созданный в Союзе комитет по экологии и вторичным ресурсам. При этом решение президиум комитета выносит на основании доказательных материалов, которые производители должны собрать

и предоставить самостоятельно. Такое доверие предприятиям в Союзе объясняют профессиональной этикой и нежеланием создавать лишние бюрократические препоны для заявителей. «В качестве доказательств экологичности производства и материалов комитет принимает различные заключения органов государственного контроля (надзора), отчеты об испытаниях на соответствие требованиям международных и национальных стандартов, сертификаты систем качества и другие документы. У нас нет никаких оснований не доверять им, так как выданы они были серьезными государственными ведомствами и международными организациями», – поясняет заместитель директора Союза предприятий стройиндустрии Среднего Урала олег саитов. Те предприятия, которым будет отказано в получении «зеленого» сертификата, смогут снова подать заявку только через год, после устранения всех замечаний. В Союзе не стали уточнять, скольким предприятиям на сегодняшний день отказано, но заметили, что процедура проверки соответствия экологическому стандарту очень серьезная и пройти ее могут лишь действительно достойные кандидаты. лабОратОрная рабОта Эксперты подчеркивают, что в целом в вопросе сертификации стройматериалов большое значение имеет репутация самого сертифицирующего органа. С появлением огромного количества лабораторий и центров производителям стало все труднее выбрать, кому доверить анализ своей продукции. «Исходя из принципа «что не запрещено, то разрешено», в стра-

не начали расти, как грибы после дождя, коммерческие сертификационные центры. Сотрудники этих центров, работая зачастую в режиме home office, заваливают производителей заманчивыми предложениями, такими как оформление сертификата без инспекции производства, отбора образцов и вообще без испытаний, а только на основе изучения «техническим экспертом» представленной документации. В результате появляются чудовищные по своим показателям «сертифицированные» материалы и системы», – считает начальник отдела огнезащитных материалов ОАО «Тизол» андрей Конышев. В качестве примера он приводит систему «ЕТ Профиль» ОАО «Тизол» с пределом огнестойкости R90, достигаемым при общей толщине покрытия 17,5 мм (по расчетам – не менее 15 мм). «Недобросовестные производители умудряются предлагать для защиты аналогичной конструкции сертифицированные покрытия общей толщиной менее 8 мм, которая почти в два раза меньше реальной. Следовательно, конструкция, защищенная таким покрытием, при пожаре не выстоит и половины временного предела, указанного в сертификате», – отмечает Андрей Конышев. Такая ситуация стала возможна из-за того, что у каждой сертификационной организации собственные критерии экологичности материалов, уверена коммерческий директор ООО «Пенопласт Урал» елена Кондратьева. «Без сертификатов сегодня практически никто не работает. Если у компании есть еще и экологический сертификат, то это несомненный плюс. Но рынок сертификации крайне коррумпирован. Документы продаются и покупа-

показатели прочности цемента (сравнение с контрафактом) Цемент

Предел прочности при сжа- Предел прочности при сжаПредел прочности при тии в возрасте двух суток тии в возрасте семи суток сжатии в возрасте 28 суток

Цем II/A-Ш 32,5б (контрафакт)

2,2 МПа

6,4 МПа

9,3 МПа

Цем II/A-Ш 32,5б (госТ 31108-2003)

10 МПа

не нормируется

32,5 МПа

Цем II/A-Ш 32,5б (сухоложскцемент)

16 МПа

30 МПа

44,5 МПа

Источник: ОАО «Сухоложскцемент»

70

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

стройматериалы

Показатели огнезащитных материалов для несущих металлоконструкций

Предприятие

Толщина покрытия по сертификату, мм (базальтовый материал + клеевая мастика) при пределе огнестойкости / расчетной толщине огнезащитного покрытия R60/10мм

ОАО «Тизол», Нижняя Тура

R120/20мм

ООО «Бизон», Брянск

ООО «Брянский завод теплоизоляционных материалов»

ОС «Уралпожсерт» ООО УЦСИ «Уралсертификат», Екатеринбург

С-RU.ПБ12.В.00172 от 02.12.2011

5+2,9=7,9мм

С-RU.ПБ07.В.00074 от 20.09.2010

МОУ Региональный сертификационный центр «Опытное», Балашиха

10+3,7=13,7мм

С-RU.ПБ07.В.00022 от 09.11.2009

5+3=8мм

10+3=13мм

С-RU.ПБ52.В.01123 от 28.03.2012

ООО Центр сертификации «Норматест», Москва

8+3=11мм

20+3=23мм

С-RU.ПБ51.В.00092 от 03.06.2011

ООО «Центр оценки соответствия», Москва

С-RU.ПБ57.В.01332 от 21.09.2012

ОС ООО «ПожСтандарт», Москва

8+1,8=9,8мм

5+1,3=6,3мм

С-RU.ПБ12.В.00042 от 28.12.2009 16+1,5=17,5мм

8+1,7=9,7мм

ООО «Центр системы огнезащиты», Ижевск

Орган, выдавший сертификат

R150/25мм

8+1,5=9,5 мм

ООО «КРОЗ», Москва

ООО НПП «Пожкраска», Нижний Новгород

R90/15мм

Номер сертификата, дата выдачи

8+1,3=9,3мм

8+1,7=9,7мм

10+2,4=12,4мм

С-RU.ПБ57.В.01333 от 21.09.2012

13+1,8=14,8мм

С-RU.ПБ05.В.01278 от 14.10.2010

«Пожполисерт» АНО ПО Сертификации «Электросерт», Москва

13+2,5=15,5мм

С-RU.ПБ34.В.00700 от 15.08.2011

ОС ООО НТЦ «Пожаудит», Москва

Источник: ОАО «Тизол»

ются. Обязательная сертификация стоит порядка 100 тыс. рублей. Также неясны критерии, по которым сертификат выдается. Мы обращались в одну организацию за получением экологического сертификата, но получили отказ. При этом мы абсолютно уверены в экологичности нашей продукции и производства. Тем более это непонятно в связи с тем, что более опасные производства с легкостью экосертификаты получают», – отмечает Елена Кондратьева. По мнению Михаила Шарова, в таких условиях производители для проверки своей продукции отдают предпочтение государственным органам или международным организациям, хорошо зарекомендовавшим себя и пользующимся доверием. «Сегодня, когда сертификаты качества стали разменной монетой, их ценность несколько снизилась. Единственным ориентиром для производителей и покупателей продукции стали государственные органы по сертификации, такие как Госстрой России, Госгортехнадзор, Госсанэпиднадзор.

В целях регулирования правил и процедур сертификации был также создан Межведомственный совет по сертификации и аккредитации. Координацию деятельности по сертификации отдельных групп продукции осуществляет также Госстандарт. Эти структуры призваны навести порядок на рынке сертификации», – рассказывает Михаил Шаров. Он добавляет, что те производители, которые имеют намерение выйти на международные рынки, зачастую выбирают систему сертификатов ISO 14000 как гарантию признания качества своей продукции и соблюдения норм и законов в области охраны окружающей среды. «Зеленое» не в моде Получившие какой-либо «зеленый» сертификат производители заявляют, что подтверждение экологической чистоты выпускаемой ими продукции увеличивает спрос и объемы реализации. «Наше производство соответствует требованиям экологического стандарта «Eco Material Basic», мы также получили «зеле-

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

ный» сертификат Союза стройиндустрии Свердловской области. Безопасность производства и выпускаемой продукции всегда были для нас приоритетом. Это дает нам преимущество на рынке и благоприятно сказывается на имидже предприятия», – считает генеральный директор «Невьянского цементника» Андрей Апанасенко. Президент холдинга «Пенетрон-Россия» Игорь Черноголов отмечает, что экологически чистые стройматериалы и технологии все активнее используются в современном мире, и компании идут в ногу со временем, заботясь об окружающей среде. В целом участники рынка сходятся во мнении, что экологический сертификат является предметом гордости для любой компании. «Он открывает новые возможности, доказывает качество и безопасность товара, а, следовательно, повышает и его цену. Экологический сертификат повышает престиж любой компании, открывая путь на мировой рынок», – считают специалисты Центра сертификации «Урал ТЕСТ».

71

практика

Однако на практике желающих получить «зеленые» сертификаты не так уж много, даже если речь идет о бесплатной процедуре оценки качества, которую предлагает сегодня региональный Союз стройиндустрии. Так, по данным СПСИ, на сегодня Союзом выдано менее 30 «зеленых» сертификата. Их получили предприятия, производящие сухие строительные смеси, блоки и камни мелкие стеновые, строительные плиты для сухой штукатурки стен, сборные железобетонные конструкции и детали, деревянные оконные и балконные блоки, силикатные кирпичи и камни, портландцемент нормальнотвердеющий и другие стройматериалы. Еще около десяти предприятий ожидают решения президиума комитета о присвоении их продукции «зеленого» статуса. «Экологически чистое производство накладывает определенные обязательства, что, в конечном счете, сказывается на цене продукции. Строители, стремясь сэкономить, предпочитают более дешевые аналоги. Поэтому многие предприятия не вкладываются в модернизацию производства, у кого-то на это просто нет средств», – объясняет такую ситуацию Олег Саитов. Действительно, если посмотреть на список обладателей сертификатов СПСИ, то становится очевидным, что в большинстве случаев получили их предприятия, уже модернизировавшие свое производство. Например, ООО «ПроизводственноСтроительное объединение «Теплит» в июне 2012 года запустило в эксплуатацию линию по производству сухих строительных смесей на заводе в поселке Рефтинский. ОАО «Сухоложскцемент» вводит в строй новую, пятую технологическую линию по выпуску цемента «сухим способом» мощностью 1,2–1,3 млн тонн цемента в год. Однако даже сертификаты не спасают рынок от контрафакта. К примеру, Сухоложскцемент систематически на своем сайте информирует потребителей о рейдах, которые проводят правоохранительные органы по выявлению цемента, маскирующегося под продукцию завода. Такие стройматериалы компания отправляет в независимую лабораторию для исследования их качества. Прочность подобного «цемента» оказывается в 3–5 раз ниже 72

нормы. «По одному из основных параметров – по показателям прочности – образцы не соответствуют требованиям ГОСТ 31108-2003. Применение данного порошка в качестве цемента при строительстве недопустимо, так как выполнение работ с этим материалом не отвечает требованиям безопасности», – приводят в компании выдержку из заключения лаборатории. Генеральный директор Сухоложскцемента Владимир Николаев говорит, что сегодня цементные заводы могут выпускать продукции больше, чем требует рынок. Отсюда и конкуренция – в основном, ценовая. «О конкуренции по качеству на рынке

цемента пока всерьез говорить не приходится. Общая обстановка такова, что для потребителя главным фактором в выборе цемента является цена», – отмечает он. Что касается застройщиков, то экосертификатам на строительную продукцию они не уделяют большого внимания. «Мы приветствуем начинание Союза стройиндустрии Свердловской области. Но, справедливости ради, стоит отметить, что на экологичность стройматериалов сегодня практически никто не смотрит», – говорит исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. По его мнению, производителям было бы интересно получить экологические сертификаты для выхода на рынки Европы, где экоматериалы стоят существенно дороже аналогов. С ним соглашается Елена Кондратьева. «Для крупных застройщиков наличие экосертификата не играет никакой роли, а вот индивидуальные застройщики обращают на это внимание и готовы платить за качество», – отмечает она. Подобная ситуация характерна не только для Свердловской области. Представители строительных компаний из соседних регионов отмечают, что готовы строить из

хороших материалов, но покупатели голосуют рублем за дешевое жилье, а, следовательно, и строить его участники рынка будут из более дешевых стройматериалов. «Мы бы рады строить из хороших материалов экологически чистые дома, в которых будет комфортно и уютно жить. Но реальность такова, что экологические характеристики дома для жителей сегодня стоят на последнем месте, уступая цене квадратного метра и другим характеристикам. Учитывая, что порядка 40 % себестоимости строительства составляют расходы на стройматериалы, застройщики стремятся минимизировать эти траты», – считает директор тюменской строительной компании «СтройПлюс» Леонид Нефедов. По его мнению, сегодня на рынке отмечается переориентация покупательского спроса на более дешевые проекты. «В таких условиях небольшие застройщики просто не справятся, если начнут завышать цены», – говорит он. «Зеленые» перспективы Эксперты уверены, что отказ от получения экологических сертификатов – это временное явление. С ростом конкуренции на рынке стройматериалов производители будут искать новые способы привлечения клиентов, и «зеленые» сертификаты помогут им в этом. «В условиях современного рынка статус экологически чистого производства – это отличная реклама для предприятия, – считает аналитик консалтинговой компании «Profit Consulting» Михаил Лиерзон. – Застройщики тоже смогут использовать «зеленый» сертификат на стройматериалы в своей маркетинговой политике. Особенно актуально это для компаний, реализующих проекты загородных коттеджных поселков, где экологичность имеет одно из ключевых значений». Сегодня же получается, что пока сертификат соответствия экологическим нормам предоставляет своим обладателям лишь маркетинговые преимущества. Из-за отсутствия явной экономической выгоды уральские производители не торопятся получать даже бесплатный «зеленый» сертификат. Что касается защиты здоровья и окружающей среды, то о ней пока задумываются только те покупатели, которые строят для себя.

Ирина Якино

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

«Строительным компаниям мы предлагаем комплексный подход» Снабжение стройки материалами, комплектующими, оборудованием – один из основных вопросов, грамотное решение которого позволяет сдать объект качественно и в срок. Сегодня до 90 % объемов строительства ведется с использованием различного вида металлопроката. О работе своей компании – поставщике металлопродукции – рассказывает Павел Мазеин, директор ПКФ «Комплект Сервис».

РЕКЛАМА

– Как давно компания работает на рынке металлопроката?

– Компания «Комплект Сервис» работает на рынке металлопроката более пяти лет. Мы поставляем продукцию по всему Уральскому региону. Наш основной принцип – держать свое слово, оперативно и тщательно выполнять заказ каждого клиента. Для этого у нас есть все необходимое: команда профессионалов, собственная металлобаза площадью свыше 5 тыс. кв. метров с удобным расположением и путями подъезда, собственный автопарк, который позволяет нам контролировать безопасность перевозок и доставлять продукцию, дилерские договоры с производителями по широкому ассортименту металлопродукции. За время работы с крупнейшими предприятиями и компаниями Урала мы сумели зарекомендовать себя как надежный партнер. Среди наших постоянных клиентов – строительные компании «Атомстройкомплекс», «Стройтэк», «Высотка», «Маяк», «АстраСтройКомплекс», «Екатеринбургская Градостроительная Компания».

– Какую продукцию вы можете предложить строительному рынку?

– Это металлопрокат различных видов: сортовой (включая строительную арматуру), фасонный (в том числе, стальные уголки), листовой и трубный. В наличии всегда есть широкий ассортимент металлопродукции, который постоянно пополняется. Помимо самой продукции, мы предлагаем комплекс услуг по металлообработке (включая резку металлопроката в размер по требованию заказчика), осуществляем работы по предварительной подготовке металла. Для этого на территории складского комплекса компании сосредоточен парк современного оборудования, выполняющего комплекс операций заготовительного этапа различной сложности.

павел мазеин, директор ПКФ «Комплект Сервис»

мы уделяем огромное внимание качеству поставляемой продукции и следим за высоким уровнем сервиса на всех этапах взаимодействия с компанией

в любую точку России и исключает срыв сроков поставки. На данный момент наш автопарк включает три автомобиля марки МАЗ и два – марки Scania грузоподъемностью до 25 тонн, в планах – дальнейшее развитие и пополнение парка. Кроме того, у нас есть предварительная подготовка металлопроката (мы формируем заказ в ночную/вечернюю смену, тем самым обеспечивая погрузку не более 30 минут). Это дает нам возможность работать без задержек и перебоев. Мы предлагаем удобные способы оплаты: наличные, безналичные платежи, векселя, залоговые схемы, кредитование. При формировании заказа вы всегда можете рассчитывать на профессиональную поддержку в расчете необходимого объема металлопроката. Кроме того, мы постоянно совершенствуем технологические процессы с целью снижения себестоимости продукции. Мы готовы к сотрудничеству со строителями УрФО. На нас можно рассчитывать!

Контактная информация: Кроме того, весь отгружаемый товар упаковывается в соответствии с нормами и требованиями клиентов. Строительным компаниям мы предлагаем комплексный индивидуальный подход к снабжению объектов металлопродукцией.

– В чем заключается индивидуальный подход к клиентам компании?

– Мы уделяем огромное внимание качеству поставляемой продукции и следим за высоким уровнем сервиса на всех этапах взаимодействия с компанией. У нас отработана логистика: собственный автопарк позволяет осуществлять доставку при любых погодных условиях 7 дней в неделю

главный офис екатеринбург, бизнес-центр «Квартал», сибирский тракт 12/7, офис 507 тел. (343) 310-13-34 факс (343) 310-13-35 e-mail: info@ksmet.ru www.ksmet.ru

металлобаза екатеринбург, ул. Черняховского, 82 (еКаД 5 км) тел./факс (343) 272-06-06

Технологии

74

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Реклама

Экран

в будущее Медиафасады – сравнительно новое слово в промышленном дизайне. Во всем мире этот вид конструкций широко используется, в первую очередь как украшение зданий, придание им статуса и выделение в панораме города. В России медиафасадов пока не так много, но практически все они играют роль исключительно рекламных носителей. Летом 2014 года в Екатеринбурге появится первый полноценный медиафасад. Пока не ясно, будут ли задействованы все его возможности, но эксперты уверены, что в будущем такие конструкции станут визитной карточкой мегаполисов.

Чудо-экран Медиафасад – это органично встроенный в архитектурный облик здания экран или дисплей произвольного размера и формы с возможностью трансляции медиаданных: текстовых сообщений, графиков, анимации и видео. Медиафасад устанавливается (инсталлируется) на наружной или внутренней (для прозрачных фасадов) части здания. Дисплей конструкции обычно набирается из светодиодных модулей, различных по форме и размерам. Особенностью концепции медиафасадов является сочетание дизайна самого здания с ярким интерактивным освещением. Это предполагает принципиально новый подход к взаимодействию архитектурных объектов с окружающей средой. Медиафасад

Медиафасады используются по всему миру как средство: • • • • • •

наружной электронной рекламы (digital outdoor); дизайнерского освещения зданий и помещений; обеспечения уникальности архитектурного объекта; украшения и разнообразия облика города; любой другой информационной коммуникации (трансляция теле- или видеопрограмм); взаимодействия с разными городами, пунктами и зданиями, а также в художественных целях

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

придает зданию необычайно красивый облик, а также несет в себе мощную информативную нагрузку, это по-настоящему инновационная тенденция в дизайне освещения. За рубежом использование высоких цифровых технологий в качестве выразительных архитектурных средств уже давно стало неотъемлемой частью зданий, находящихся в общественных местах крупных мегаполисов. Первые шаги к созданию медиафасадов сделала компания Dewar’s. В 1898 году производитель алкогольной продукции создал первую кинорекламу напитка, которая проецировалась на крышу здания на площади Херальд в Нью-Йорке. Танцующие человечки в ролике привлекли огромное внимание простых американцев и прессы. Первый полноценный мультимедийный фасад появился в 1996 году на здании Nasdaq на Таймс-Сквер в Нью-Йорке. Подобные конструкции мгновенно выделяют здание в общей панораме города, украшая его. С помощью таких инноваций современные города могут избавиться от «городских уродцев» (объектов, внешний вид которых оставляет желать лучшего) и избежать при этом дорогостоящей реконструкции. Так, например, поступили 75

Технологии

власти Нью-Йорка, установившие медиафасад на одно из самых уродливых зданий США. Пятиэтажное здание автовокзала Port Authority Bus Terminal (PABT), расположенного на углу 42-й улицы и 8-й авеню на Манхеттене, было построено в 1970-х годах и долгие годы портило панораму города своим видом. Не так давно объект модернизировали, установив на него один из крупнейших в мире медиафасадов на 1,3 млн светодиодов. Экран площадью 557 кв. метров кардинально изменил внешний облик Port Authority Bus Terminal. Также поступили и в Токио, украсив медиафасадом старую бетонную конструкцию, расположенную недалеко от главного железнодорожного вокзала в районе Йокогама. Сегодня эта конструкция носит гордое название «Башня Ветров». Для зеркального эффекта она была покрыта панелями из алюминия. Впечатляющую игру света создают 1280 светодиодов и 12 светящихся неоновых колец, дополняют картинку звуковые эффекты. Светодинамичный фасад реагирует на переменчивость погоды, направление и скорость ветра, а также на время суток. В Вене одна из ведущих страховых групп Австрии использовала медиафасад для придания уникальности зданию, в котором располагается ее штаб-квартира. В башню «UNIQA» высотой 75 метров было инсталлировано 45 тыс. светодиодов, что

делает здание одним из самых ярких в городе. Так же поступили владельцы самого большого в мире бутика – флагманского магазина модного дома Шанель в районе Гинза в Токио. В медиафасад здания было встроено 700 тыс. светодиодов с большой палитрой цветов для полноценного показа коллекций Шанель. Первые в России В России медиафасады появились всего два-три года назад. Поначалу они представляли собой отдельно стоящие конструкции на крышах домов. Профессиональные участники рынка до сих пор называют подобные экраны медиафасадами. Первый же классический мультимедийный фасад был установлен компанией Dream Light на Новом Арбате в Москве. Гигантское панно, собранное из LED-светильников, установлено по всему фасаду здания на площади, превышающей 6 тыс. кв. метров. Гигантский медиафасад также появился на кровле дворца в Олимпийском парке Сочи. Его площадь составляет более 22 тыс. кв. метров. В Казани медиафасад площадью 3,6 тыс. кв. метров украшает футбольный стадион «Казань-Арена». В Екатеринбурге установлено несколько медиаэкранов на крышах домов, расположенных на перекрестках улиц 8 Марта – Радищева, Малышева – Луначарского, Вайнера – пр. Ленина и на крыше торго-

вого центра Sony Centre на улице Металлургов. Весной градостроительный совет Екатеринбурга согласовал размещение рекламно-информационного медиафасада на восточной стене офисного здания на улице Малышева, 36. «В случае если этот опыт будет признан удачным, медиаэкраны в будущем появятся и на других высотных зданиях», – говорят в городской администрации. Стоит отметить, что практически все мультимедийные экраны в России сегодня используются исключительно в рекламных целях. Хотя это лишь часть всех возможностей данной технологии. Эксперты сходятся во мнении, что медиафасады в России находятся в самом начале своего развития. «Такой вид рекламного носителя, безусловно, должен прижиться. Ведь это не только эффектный архитектурно-дизайнерский ход, но и эффективный способ донесения любой информации, будь то реклама, политическое послание или социальный проект», – полагает директор рекламной компании «Движ`ОК» Елена Ликомская. Используя данную технологию, можно не только рекламировать продукцию, но и выделять свой объект. «Это еще один способ брендирования здания. При этом медиафасад придаст ему статусность и делает заметным», – считает директор компании «FutureVision» Александр Помозов. Первый медиафасад появился на Таймс-Сквер

Экран кардинально изменил вокзал Нью-Йорка

76

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

Реклама

Однако в России медиафасады могут получить распространение только в крупных мегаполисах, таких как Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, считает аналитик консалтинговой компании «Profit consulting» Леонид Гончаренко. «Вряд ли такое явление, как медиафасад, приживется в российской глубинке. Реклама на подобных носителях – довольно дорогое удовольствие, соответственно, срок окупаемости конструкций может растянуться надолго. Кроме того, социальная напряженность в провинции гораздо выше, что грозит вандализмом», – заключает аналитик. По его мнению, медиафасады, скорее всего, будут востребованы как имиджевая реклама крупных международных компаний и организаций с высоким доходом; также в медиафасадах будут заинтересованы компании, ориентированные на массового потребителя. По мнению властей Екатеринбурга, в будущем такие конструкции могут серьезно потеснить существующие носители наружной рекламы. Объясняется это тем, что вместе со всеми плюсами (значительно больший охват территории, на которой воспринимается распространя-

емая реклама, отсутствие необходимости в установке громоздких конструкций, существенно меньшее влияние на архитектурно-художественный облик города) медиафасады еще и не противоречат действующим нормам размещения рекламных конструкций на территории муниципалитета. «Сегодня в городе

яркость», – утверждают в городской администрации. Прогресс на службе у дизайна Технически для создания медиафасадов используется несколько приемов. Так, ленты со светодиодами могут быть размещены на фасаде здания. «При этом они должны быть соответствующим образом защищены от влаги и других погодных явлений. Такой способ особенно часто используется при оконтуривании строений с помощью светодиодной подсветки», – поясняет коммерческий директор компании «VVC» (Москва) Александр Здомский. Также подсветка может устанавливаться непосредственно за фасадным остеклением. Светодиодные ленты при этом монтируются на профили витражного остекления. Кроме того, светодиоды могут быть вмонтированы непосредственно в облицовочные панели вентилируемого фасада. На сегодняшний день наиболее распространены три вида конструкций медиафасадов: гибкая сетка, модуль на шине и полосный модуль. В первом случае светодиоды расположены так, что не загромождают здание и практически не видны, ког-

Практически все мультимедийные экраны в России сегодня используются исключительно в рекламных целях. Хотя это лишь часть всех возможностей данной технологии практически нет наземных мультимедийных конструкций, которые отвечали бы требованиям закона. Медиафасады будут располагаться на зданиях, а значит, не будут нарушать требований ГИБДД, согласно которым рекламные конструкции должны располагаться на определенном расстоянии от проезжей части и дорожных знаков, иметь определенную

Башня «UNIQA» в Вене

Футбольный стадион «Казань-Арена» мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

77

Технологии

да находятся в выключенном состоянии. Монтаж гибкой сетки занимает минимум времени и может производиться практически на любых поверхностях. Этому способствует уникально малый вес конструкции. Кроме того, сетка может принимать любую форму, а благодаря широкому углу обзора это никак не влияет на четкость картинки и не затрудняет ее восприятия. Светодиодные модули на шине создают условия для инсталляции самых разных установок. Это могут быть как иллюминационные конструкции, так и внешние дисплеи. Светодиодный экран отличается гибкостью, широким цветовым спектром, а также поддерживает онлайн- и офлайнрежимы изображения. «Для монтажа конструкций площадью более 100 кв. метров наилучшим вариантом будет дисплей медиафасада, набранного из продольных модулей. Такой экран не потребует тяжелой несущей конструкции для крепления. Также он обладает нефиксированным шагом пикселя, имеющим возможность изменения без потери качества картинки», – говорят в компании Creativa Plus (Киров). «Все конструкции отлично пропускают свет и могут быть установлены на окна, при этом люди, работающие внутри здания, не будут испытывать дискомфорт при работе и не ощутят нехватку дневного света», – отмечает Александр Здомский. «В среднем медиафасад потребляет 280–330 Вт на 1 кв. метр. Для сравнения, обычные экраны потребляют порядка 1,2 тыс. Вт на 1 кв. метр. Однако при подключении медиафасада необходимо учитывать пиковый расход электроэнергии. Например, пиковая мощность медиафасада площадью 600 кв. метров составляет 215 кВт, то есть экрану необходимо обеспечить именно столько энергии, хотя во время эксплуатации он будет потреблять в шесть раз меньше», – уточняет Александр Помозов. По его словам, в этом заключается одно из ключевых преимуществ медиафасадов перед обычными экранами. «Если в какой-то момент времени на экране горит только одна лампочка, то весь экран будет потреблять энергии только для одной лампы. Стандартные экраны потребляют энергию, даже если на них горит всего одна лампа», – добавляет руководитель компании «FutureVision». На качество изображения на фасаде влияют также пиксельный шаг, цветовая 78

директор компании «FutureVision» Александр Помозов:

В среднем медиафасад потребляет 280–330 Вт на 1 кв. метр. Для сравнения, обычные экраны потребляют порядка 1,2 тыс. Вт на 1 кв. метр насыщенность светодиодов и сочетание архитектурного решения с удачной установкой экрана. Специалисты утверждают, что медиафасады способны воспроизводить любые изображения от портативных и стационарных источников управления, включая прямую передачу телевизионных сигналов. Экраны имеют небольшой удельный вес, который можно равномерно распределить даже на стеклянных поверхностях. При этом конструкции нетребовательны к уходу, а если с экраном что-то случится, его можно будет отремонтировать без полного демонтажа. Управление светодиодным экраном осуществляется при помощи персонального компьютера через специализированный контроллер и коммутационные кабели. Гирлянды сопровождаются блоками питания, которые подключаются к сети 220 В или 100 В и питают светодиоды.

Экономика вопроса Эксперты сходятся во мнении, что проще и дешевле закладывать установку медиафасада в проект здания, чтобы сразу предусмотреть необходимую мощность для его работы. «В Екатеринбурге достаточно сложно найти необходимое количество энергии. На одном нашем объекте на перекрестке улиц Малышева – Луначарского было установлено ограничение мощности в 15 кВт. Нам нужно было в три раза больше. Мы вышли из положения, снизив яркость экрана», – говорит Александр Помозов. Он добавляет, что для распространения медиафасадов нужно, чтобы архитекторы и дизайнеры знали о новых технологиях и учитывали их применение при разработке проектов. Что касается стоимости медиафасада, то, по словам директора «FutureVision», она складывается из нескольких параметров. Во-первых, это система управления экраном – самая дорогая составляющая конструкции. Ее стоимость варьируется от $1 тыс. до $100 тыс. Цена зависит от набора функций управления, размеров конструкции и поставщика – компания «FutureVision» поставляет оборудование ведущих китайских производителей. Вовторых, нужно учитывать стоимость самой полупрозрачной конструкции – она колеблется от 15 тыс. до 100 тыс. рублей за 1 кв. метр. Стоимость монтажа и пуско-наладки определяется, исходя из размеров здания, и начинается от 5 тыс. рублей за 1 кв. метр. По словам экспертов, светодиоды потребляют немного мощности, поэтому расход электроэнергии на медиафасады относительно невелик. «Например, фасад торгового центра AEC в Австрии потребляет столько же энергии, сколько требуется двум обычным электрическим чайникам», – приводит пример Александр Здомский. По его словам, окупается подобная конструкция в среднем за три года. «Медиафасад – очень надежная система, которая может бесперебойно работать на протяжении 10–12 лет. Даже столь высокая стоимость конструкции позволяет ей окупиться уже за первые два-три года», – соглашаются в компании Creativa Plus.

Ирина Якино В следующем выпуске журнала «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи» читайте о новых технологиях и проектах, которые будут реализованы в ближайшее время.

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

аукцион

ОАО «РЖД» проводит 3 июня 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 4258/ОА-СВЕРД/13 по продаже земельного участка общей площадью 626 кв. м, расположенного по адресу: Сверд-ловская область, г. Екатеринбург, пр-т Седова, д. 51. Начальная цена продажи земельного участка составляет 680 000 рублей 00 копеек с учетом НДС 18%.

ОАО «РЖД» проводит 3 июня 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 4240/ОА-СВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: очистные сооружения, общей площадью 289 кв. м, расположенные по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Когалым, станция Когалым, ПК887+73,2 влево 1010,7 м главного пути ж/д линии Сургут – Уренгой в районе ст. Когалым. Начальная цена продажи объекта составляет 3 925 910 рублей 00 копеек с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит 5 июня 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1670/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества ДОЛ «Юность» и относящегося к объектам земельного участка, общей площадью 93 981+/- 480 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, о.п. Садоводы, 372 км, в квартале 204 городского лесничества Нижнетагильского лесхоза (вне полосы отвода). Начальная цена продажи объектов недвижимого и движимого имущества на аукционе составляет: 6 197 592 рубля 00 копеек учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 2 444 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

ОАО «РЖД» проводит 1 июля 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1674/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора аренды недвижимого имущества: нежилое строение: товарная контора, площадью 519 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, г. Тобольск, ст. Тобольск, 221 км, ПК 7 + 20 м, с возможностью надстроя мансардного этажа.

ОАО «РЖД» проводит 5 августа 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1617/ОА-СВЕРД/14 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: земельный участок общей площадью 35 000 кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, в районе с. Онохино, у озера Прорва на левом берегу реки Пышма. Начальная цена продажи объекта составляет 3 942 105 рублей 00 копеек с учетом НДС.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

80

мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

реклама

Начальный размер арендной платы за пользование объектом составляет 215 385 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС.

аукцион

ОАО «РЖД» проводит 5 августа 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1635/ОА-СВЕРД/14 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: помещение площадью 239,5 кв. м на втором этаже части строения (Дом культуры железнодорожников), литер А, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35 Начальный размер арендной платы составляет 229 920 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит 7 августа 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 1644/ОА-СВЕРД/14 на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества: здание магазина № 12, общей площадью 122,72 кв. м, полезной площадью 108, 84 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, ХМАО-Югра, Кондинский район, пос. Междуреченский, ст. Устье-Аха, ул. Строителей, 1. Начальная цена продажи объекта недвижимого имущества на аукционе составляет: 285 000 рублей 00 копеек с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит 19 августа 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3664/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: помещение площадью 39,2 кв. м на первом этаже здания – красного уголка, литер 2, общей площадью 97,6 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Первоуральск, ст. Первоуральск. Начальный размер арендной платы составляет 11 446 рублей 40 копеек в месяц с учетом НДС

ОАО «РЖД» проводит 19 августа 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 3666/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды помещения в здании Дома культуры железнодорожников (литер А) общей площадью 3231,5 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Серов, пр. Серова, 1а:

реклама

Лот № 1 – помещение площадью 96,2 кв. м на втором этаже; Лот № 2 – помещение площадью 13,3 кв. м на втором этаже; Лот № 3 – помещение площадью 47,9 кв. м на первом этаже; Лот № 4 – помещение площадью 11,5 кв. м на первом этаже. Начальный размер арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества составляет: Лот № 1 – 17 700 рублей 80 копеек в месяц с учетом НДС; Лот № 2 – 2 447 рублей 20 копеек в месяц с учетом НДС; Лот № 3 – 8 813 рублей 60 копеек в месяц с учетом НДС; Лот № 4 – 2 116 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»). мегаполис. Все о недвижимости. ПРОФИ. № 2 май – июнь 2014 г. www.megapolis-online.com

81

№3 выйдет в июле 2014 года

Читайте в следующем номере индустриальные парки России и Урала

• законодательная основа • проблемы и эффективность • опыт передовых регионов

Редевелопмент промзон

• модернизация производства • будущее бывших промплощадок • механизм успешных проектов

в каждом номере Индикаторы развития стройкомплекса и рынка недвижимости Аналитические обзоры Проекты в деталях Рекламные технологии

Индустриальная недвижимость Города-заводы переживают эпоху наполнения традиционно промышленных пространств новыми смыслами. Какой должна быть современная индустриальная недвижимость, что делать с пустующими промзонами, как эффективно работать с городской территорией – обсуждаем вместе с девелоперами, промышленниками, архитекторами, представителями власти и горожанами

Подписка для Профи

Уважаемые профессионалы стройиндустрии и рынка недвижимости, чтобы быть в курсе всех важных изменений в отрасли, у вас есть возможность оформить подписку на журнал «Мегаполис. Все о недвижимости. Профи» на год

открыта

для этого нужно:

для кого

1

Журнал распространяется среди руководителей и менеджеров высшего и среднего звена строительных, подрядных, проектных, риелторских компаний, поставщиков стройматериалов, техники и инженерного оборудования Свердловской, Челябинской, Тюменской областей, Ханты-Мансийского и Ямало-Ненецкого автономных округов, Пермского края.

связаться с менеджером по телефону 8961 770 42 77 или по электронной почте megapolis.profi.2014@mail.ru

2

сообщить, в какое время вам будет удобно получать журнал

3

О чем

3 000

диагностика рынка

декабрь

ноябрь

октябрь

сентябрь

аналитические обзоры август

июль

июнь

май

апрель

март

февраль

январь

стоимость, руб.

оплатить подписку наличными или по безналичному расчету

российский и международный опыт земельные активы изменения в законодательстве практика и рекомендации

Реклама.

Новая энергия для развития городов Энергоэффективные решения «Сименс» обеспечивают устойчивый рост российских городов

За 160 лет присутствия в России компания «Сименс» закрепила за собой репутацию инновационного лидера. Являясь надежным партнером российских городов, компания активно внедряет передовые энергоэффективные технологии для повышения качества жизни людей. Еще в 19-м веке «Сименс» реализовал масштабный проект городского освещения в Санкт-Петербурге, а сегодня помогает проводить модернизацию энергосистемы всего Северо-Запада. Так, реконструкция энергоблока Киришской ГРЭС с использованием оборудования «Сименс» позволила удовлетворить растущие потребности региона в энергии и при этом сократить выбросы CO2.

Решая наиболее сложные вопросы развития энергетики, «Сименс» уже сегодня дает надежные ответы для будущих поколений.

siemens.com/answers