№2_ by rg-almagest

№2 6 марта 2013 г.

Миллион квадратных метров 2013 — поименно /

стр. 24

Николай Смирнов: Нужна реформа сознания /стр. 28 (Не) послушные слушания /стр. 12 «Хрущевки». История социально-бытовой революции /стр. 66 Есть ли жизнь за городом? /стр. 74 Как купить офис «в ипотеку»? /стр. 84

Здравствуй, Весна! Скоро наступит заметное обновление на рынке недвижимости. Заканчивается первый квартал, вот-вот начнут вводиться в эксплуатацию новые дома, офисные центры, торговые комплексы. Строительные площадки, несколько замерзшие за зиму, собираются с силами перед «горячей порой».

iridium77.livejournal

Еще немного, и вскроются от снега дорожные ямы и открытые колодцы. Автомобилисты будут, как водится, возмущаться, а дорожные службы спешно, по мокрому асфальту, начнут ставить заплаты, чтобы на следующий год повторить все заново. Администрация города переобуется: сменит «зимнюю» дорожную технику на «летнюю». Временно прекратится «сыр-бор» по поводу отопительного сезона, гололедицы и неубранных от снега тротуаров. Зато городу уже пообещали отключение горячей воды, повсеместный ремонт дорог и строительство новых транспортных развязок. В мегаполисе скучно не будет…

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

в номере

(не) Послушные слушания / СОБЫТИЕ

Зачем городу миллион? / ТЕМА НОМЕРА

Экспертный совет / КРУГЛЫЙ СТОЛ

Квадратные метры-2013. Поименно / ТЕМА НОМЕРА

Николай Смирнов: «Нужна реформа сознания» / ИНТЕРВЬЮ

Сценарный план 2013: строительство, недвижимость, ипотека / будущее города

Психология «пилота» / ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Приватизации дали еще 2 года /ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

35 Стройплощадка / Фотопроект

66 «Хрущевки». История социально-бытовой революции / ПОД МИКРОСКОПОМ 72

Внимание! ИЖС / СПРАВКА

Есть ли жизнь за городом? / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Запредельные земли. Тюменский тракт / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Как купить офис «в ипотеку»? / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Склады: рынок недосложился / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ближе к родителям / ГЛАЗАМИ ЧЕЛОВЕКА

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620144, Екатеринбург, ул. Николая Островского, 5, оф. 120, тел. +7 (343) 223 01 51. Рекламно-информационное издание. Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail. com. Журналисты: Анна Ширяева, Яков Москвин, Катерина Фролухина, Наталья Бурдина, Марина Тюлькина, Евгения Мухина, Евгения Михайлович, Александра Ивгенина, Денис Кирин. Дизайн: Вероника Виноградова. Верстка: Татьяна Щеклеина. Фотографы: Владимир Задумин, Владимир Жабриков. Корректор: Татьяна Жаркова. Директор по рекламе: Наталья Гаврилюк / megapolis-ekb@mail.ru. Менеджер по рекламе: Светлана Чулочникова / svchulochnikova@yandex.ru

Телефон рекламной службы: +7/343/ 200 37 70. Адрес редакции: 620144, г. Екатеринбург, ул. Островского, 5, оф. 120. Типография: Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 04.03.2013. Дата выхода 06.03.2013. Заказ № 457. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», №2. Тираж 2000 экз. Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком являются редакционными.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

УФНС России по Свердловской области посчитала налоговые доходы Почти треть налоговых доходов Свердловской области обеспечили обрабатывающие производства – 62 млрд руб., или 28%. Еще 40 млрд руб. налогов в бюджеты всех уровней направили предприятия оптовой и розничной торговли, организации по ремонту автотранспорта и бытовых изделий. В структуре доходов консолидированного бюджета это составило 18%, сооб-

щила пресс-служба УФНС России по Свердловской области. 23 млрд руб., или 11% доходов бюджетов всех уровней, принесли предприятия транспорта и связи. На долю организаций, занимающихся операциями с недвижимым имуществом, пришлось также 23 млрд руб. (Удельный вес в доходах бюджетов всех уровней составил 10%).

Менее доходными по итогам 2012 года для бюджета оказались строительные и финансовые организации: 14 млрд руб. и 12 млрд руб. соответственно. Также «аутсайдерами» оказались компании, осуществляющие производство и распределение электроэнергии, газа и воды, обеспечившие 11 млрд руб. налоговых доходов бюджетной системы Свердловской области.

Последствия падения метеорита в Челябинске устраняли свердловские строители

fototelegraf.ru

Более 150 строителей-свердловчан были задействованы на устранении разрушений в Челябинской области. Напомним, 15 февраля в Челябинске,

Копейске и Коркино прошел метеоритный дождь. Ударной волной был поврежден 6 641 объект, из них 5 406 – жилые здания. Пострадали 1 552 человека, среди них 319 детей. Госпитализирован 61 пациент (13 несовершеннолетних). Предварительный ущерб оценивается в 1 миллиард рублей, сообщает «Уралинформбюро». Как сообщил департамент информационной политики губернатора Свердловской области, в день происшествия Евгений Куйвашев поручил председателю правительства Свердловской области Денису Паслеру составить строительные бригады для помощи Челябинской области. В течение недели строители занимались вос-

становлением окон, потолков, отделки, установкой дверей, разрушенных ударной волной после падения метеорита. Помощь в восстановлении социальных объектов – школ, больниц и детских домов – строители оказывали на безвозмездной основе. Городские власти и представители профессионального сообщества уже выразили благодарность свердловским предприятиям за оперативную работу. Среди таких предприятий «Уралэнергостройкомплекс», «Атомстройкомплекс», «ЛСР», «Астра Строй», «ТЭК», «Эфес», «Фэнстер», «Недвижимость Урала», «Крафт», «Алькор», «Спецремстрой», РСУ-37, «ЕМУП СУЭРЖ», «Магма» и другие.

117 млн рублей – «мимо кассы» По материалам проверки, проведенной прокуратурой Свердловской области по поручению заместителя Генерального прокурора РФ Юрия Пономарева, возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 293 УК РФ (халатность). В период 2007–2012 гг. должностные лица Свердловского областного государ-

мегаполис. Все о недвижимости

ственного учреждения «Фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» незаконно, без фактического выполнения подрядчиками строительных работ по 13 заключенным государственным контрактам подписывали акты о стоимости выполненных работ. По информации Just Media, госконтракты предусматривали строительство жилья для инвалидов, участников Великой От-

№2 6 марта 2013 г.

ечественной войны и членов их семей. При этом дома в эксплуатацию сданы не были, а строительство необоснованно прекращено на различных стадиях готовности объектов, сообщает пресс-служба областной прокуратуры. Общая сумма ущерба, причиненного бюджету, по предварительным оценкам, составляет более 117 млн рублей. Расследование уголовного дела продолжается.

Срок бесплатной приватизации продлили на 2 года Депутаты Госдумы сразу в трех чтениях приняли закон о продлении бесплатной приватизации до 1 марта 2015 года. «За» проголосовали 444 парламентария, воздержавшихся и проголосовавших «против» не было, сообщает РИА «Новости». Сейчас документ ждет одобрения Совета Федерации и подписи главы государства. Бесплатная приватизация жилья должна была закончиться 1 марта этого года. В связи с этим существовал риск, что тысячи жителей аварийных домов, выпускников детдомов и ветеранов войны не успеют оформить свое жилье в собственность. На прошлой неделе по указу Президента России Владимира Путина законопроект о продлении срока бесплатной приватизации еще на два года был внесен на рассмотрение в нижнюю палату парламента. Напомним, бесплатная приватизация жилья началась в 1992 году, с тех пор сроки этой программы дважды продлевались: сначала до 1 марта 2010 года, а затем до 1 марта 2013 года. За время действия закона в России было приватизировано более 80% жилого фонда.

«В это сложно поверить, но сегодня арендная ставка в некоторых зданиях ниже, чем это было в 2008 году, арендаторы уходят из неудобных, некомфортных офисов, которые были когда-то построены без особой идеи, по «коробочному» принципу. Сегодня будущее за концептуальными зданиями», – уверена заместитель председателя комитета по товарному рынку Администрации Екатеринбурга Наталья Фирстова.

Торговые и бизнес-центры в «коробках» уходят в прошлое Екатеринбургские девелоперы готовы «отходить» от стандартных «коробок» при проектировании новых зданий. Об этом говорят как запросы арендаторов, так и тенденции рынка коммерческой недвижимости. К такому выводу пришли владельцы деловых и торговых центров, встретившись за круглым столом в Уральской торгово-промышленной палате 12 февраля, сообщает EkbRealty.ru.

Как показал прошлый год, арендные ставки росли на рынке коммерческой недвижимости очень неравномерно. Например, оказалось, что малый бизнес готов платить высокую стоимость за офисы в зданиях класса «А», требуя от собственников соответствующих условий. По мнению экспертов, на рынке коммерческой недвижимости повысился спрос на так называемые «эффективные» здания, которые совмещают в себе максимум комфорта и минимум энергозатрат. Добиться этого можно только при грамотном управлении зданием, поэтому в последние годы собственники все чаще выбирают аутсорсинг, доверяя эксплуатацию бизнес-центра

izhlife.ru.

Заместитель генерального директора управляющей компании RED Андрей Брауде

сторонним компаниям. Управляющие компании, в свою очередь, предостерегают: эффективность во многом будет зависеть от того, как рано владельцы решаться на сотрудничество.

«Первый принципиальный момент – привлечение управляющей компании на стадии проектирования. Тогда мы сможем сказать, что надо на объекте внедрить, чтобы он соответствовал тому классу, в котором позиционируется, какой тип оборудования выбрать, как выстроить систему эксплуатации. Также важно, чтобы наши специалисты присутствовали на объекте, примерно за 6 месяцев до запуска, тогда они смогут устранить все недоделки, помочь вовремя сдать здание в работу. В дальнейшем эти же люди будут заниматься эксплуатацией объекта», – рассказал заместитель генерального директора управляющей компании RED Андрей Брауде.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В Свердловской области построят 10 индустриальных парков

www.ozpark.ru

Губернатор Свердловской области определил два года на реализацию проекта. Наиболее перспективными из первых площадок, представленных на рассмотрение, признаны участки в микрорайоне Кольцово и Новосвердловской ТЭЦ. Однако и они требуют доработки. Для создания инфраструктуры парка на территории более 370 гектаров в районе международного аэропорта Кольцово понадобится инвестировать 1,8 млрд рублей. В числе плюсов проекта – близость к рынкам сбыта и развитая транспортная инфраструктура. Нерешенным остается вопрос земель, так как частично предусмотренный участок для строительства относится к территории развития аэропорта. Против создания

в Кольцово этого индустриального парка высказался вице-премьер областного правительства, курирующий промышленность, Александр Петров. По его мнению, в этой зоне должны развиваться структуры логистической сферы, а не промышленные предприятия. В случае строительства третьей взлетно-посадочной полосы на предприятия резидентов будут наложены ограничения по высотности объектов, передает АПИ. Вторая перспективная площадка представлена 66 гектарами в районе озера Шарташ, где авторы проекта также планируют разместить технопарк «Университетский». Помимо производственных объектов, предполагается строительство учебных корпусов и общежитий.

Также рассматривается участок 440 га в Среднеуральске, где на условиях государственно-частного партнерства предлагается построить технопарк «Исетский» с объемом инвестиций порядка 1,7 млрд рублей. Первыми резидентами технопарка на 250 га в черте закрытого города Новоуральска могут стать предприятия Уральского электрохимического комбината. Инвестиции в проект потребуют порядка 350 млн рублей. Индустриальный парк на территории Богословского алюминиевого завода в Краснотурьинске потребует вложения 1,4 млрд рублей, разместив производителей алюминия. Однако создаст всего 1000 рабочих мест. При этом, по предварительным расчетам, индустриальные парки должны создать в Свердловской области 300 тысяч дополнительных рабочих мест и еще 400 тысяч модернизировать. Как сообщает JustMedia, предложенная схема бюджетных инвестиций в индустриальные парки оставляет за областной властью выбор земельного участка, подведение к нему коммуникаций, а затем деление территории на участки с последующей продажей их инвесторам под производство.

Налог на недостроенную недвижимость Министерство финансов предлагает ввести новый налог на недвижимость до 2018 года. Как пишет «Российская газета», его должны будут платить владельцы недостроенных дач, домов и коттеджей. Согласно сообщению, опубликованному на сайте ведомства, если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превысит 300 млн руб., то налоговая ставка не превысит 0,1% для жилья, 0,5% – для иных зданий и 0,3% – для земель сельхозназначения, дачных участков и земель для личного подсобного хозяйства. Если

мегаполис. Все о недвижимости

сумма превысит 300 млн, то ставка налога составит 0,5% и 1,5% для земли любой категории. При этом муниципалитеты получат право устанавливать более низкие значения. Недостроенные сооружения также будут обсчитываться по кадастровой стоимости и по общим ставкам. Проблема заключается в том, что такие строения никто не ставит на учет. По мнению экспертов, тут существует три варианта. Во-первых, упрощение процедуры регистрации строений, во-вторых,

№2 6 марта 2013 г.

www.skyscrapercity.com

введение обязательной регистрации, если недострой существует, например, более трех лет. Такая практика существует в ряде стран Европы. В-третьих, вменение в обязанность гражданам регистрировать в кадастре дом или баню уже при закладке фундамента, а потом по мере продвижения стройки будет меняться и цена.

В Екатеринбурге построят американский парк развлечений DreamWorks Американская студия DreamWorks Animation и российский девелопер ГК «Регионы» в рамках эксклюзивного соглашения построят в Екатеринбурге тематический парк DreamWorks. Одновременно такие парки появятся в Санкт-Петербурге и Москве. Строительство должно завершиться к 2015 г. Каждый парк развлечений под брендом DreamWorks в России сможет принимать более 11 млн посетителей ежегодно. Стоимость входного билета в парк будет варьироваться в зависимости от региона и составит от 80 до 100 долларов. Как сообщает РБК Daily, владельцами ГК «Регионы» являются Алихан и Амиран Муцоевы – сыновья уральского депутата Госдумы от партии «Единая Россия» Зелимхана Муцоева, бывшего владельца Первоуральского новотрубного завода. С идеей разместить в Екатеринбурге уральский «Диснейленд» выступил в конце 2012 г. свердловский губернатор Евгений Куйвашев, напоминает «Деловой квартал». Как рассказал замглавы администрации губернатора Илья Ананьев, в проект готов зайти инвестор, которого интересует подготовленная к строительству земля со всеми инженерными коммуникациями общей площадью 100 га. Компании было решено предложить площадку рядом с ВЦ «Екатеринбург-ЭКСПО» – там остались неосвоенными порядка 600 га.

www.welcomeitaly.ru

Бюджет проекта составит около 1 млрд долларов, инвестором выступит российская сторона в партнерстве с рядом банков (Сбербанк, Газпромбанк), окупаемость рассчитана на 10 лет. 30% собственных средств инвестирует девелопер, а 70% составят заемные средства.

Близится развязка Московской и Объездной 20 февраля в Екатеринбурге началось строительство развязки на улицах Московской и Объездной. Участки ул. Московской перед и после Объездной закрыты на ремонт. Рядом с ними проложена двухполосная временная дорога. Организовано реверсивное движение, которое регулируется светофорами. По проекту, сооружение будет представлять собой двухуровневую клеверную развязку с путепроводом по Объездной. Объездная автодорога приподнимется, под ней будет проходить улица Московская. Клеверные заезды-выезды возведут на прилегающих территориях, где были вырублены лесные массивы. На северо-западном участке будет нестандартный клеверный съезд, обходящий терри-

торию «Водоканала», поэтому там еще могут быть вырубки, передает УрБК. Напомним, пропускная способность в 100 тыс. автомобилей в сутки была предельной для существующих сетей. Проект новой развязки был утвержден еще в 2008 году. Однако его реализация была начата только в прошлом году по поручению губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева. Для этих целей из областного бюджета уже выделено 148 млн руб., еще 480 млн предусмотрено в 2013 году. Всего на развитие транспортного комплекса региона правительство Свердловской области выделит порядка 4,8 млрд руб. Как поясняет «Российская газета», из них на строительство и ре-

www.krd.ru

конструкцию дорог общего пользования местного значения будет перечислено свыше 2 миллиардов рублей, на капремонт и ремонт автодорог общего пользования местного значения населенных пунктов – 1,7 миллиарда рублей. Также 604 миллиона рублей будет перечислено на ремонт дворов и проездов к ним.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Кадастровый паспорт – через интернет На портале Росреестра заработал новый сервис, позволяющий заказывать кадастровый паспорт на объект капитального строительства через интернет. Альтернативный вариант получения документа в равной степени доступен и физическим, и юридическим лицам. Оплатить услугу можно через банковскую карту или терминалы. Как со-

общает НЭП08 со ссылкой на прессслужбу ведомства, заполнение формы займет не более 15 минут, при этом заверять запрос электронно-цифровой подписью нет необходимости. Получить кадастровый паспорт через сайт Росреестра можно тремя различными способами: в виде ссылки на электронный документ, почтовым отправлени-

ем или в бумажном виде. Кадастровый паспорт в форме электронного документа обойдется в 150 рублей за 1 экземпляр. Отправка документа почтой потребует большего времени ожидания. В случае если паспорт объекта заказывается через сайт, бумажная версия выдается спустя 5 рабочих дней с момента оплаты.

Работа Уральского строительного кластера принесла первые результаты Один из участников масштабного отраслевого объединения стал победителем крупного тендера на ведение строительных работ Северной железной дороги на станции Усинск Республики Коми, сообщает УрБК. Транспортный консорциум также задействован при проектировании и строительстве самого крупного в мире вантового моста на остров Русский в городе Владивостоке, объектов транспортной инфраструктуры к Олимпиаде 2014 года в Сочи, строительстве 700-метрового моста через Иртыш, прокладке автомобильных и железнодорожных магистралей в России и за рубежом, строительстве тоннельных участков международного газопровода «Россия – Турция» и других. Напомним, в январе 2013 года по инициативе Союза стройиндустрии Свердловской области было создано НП «Уральский строительный кластер», объединившее более 500 компаний строительных и смежных направлений. Структуру кластера формируют 7 консорциумов. Помимо транспортного свою работу начали жилищно-строительный консорциум и консорциум малоэтажного строительства. Итогом этой масштабной работы специалисты видят возможность участия и победы местных компаний в аукционах и конкурсах на изготовление стройматериалов для крупных заказов. Кластер также намерен добиваться решения глубоких отраслевых проблем и достижения крупных стратегических задач в целях усиления позиций стройиндустрии региона на российском и международном рынках.

riamotor.ru

В Екатеринбурге начался капитальный ремонт ТЮЗа В настоящее время в театре ведутся работы по демонтажу старой отделки. Согласно документации в главном корпусе здания будут проведены масштабные строительные работы, заменены все главные инженерные коммуникации – тепловые и электрические сети, водопровод, сценическое оборудование – звук и свет, а также будет создан абсолютно новый интерьер фойе.

мегаполис. Все о недвижимости

Напомним, государственный контракт на капитальный ремонт здания выиграла корпорация «Атомстройкомплекс». Как отмечает застройщик, проект реконструкции был выполнен совместно с институтом «УралНИИпроект» еще в прошлом году. Компания выполнит работы на общую сумму 477,5 млн руб., что незначительно меньше изначальной суммы контракта – 480 млн руб., сообщает УрБК со ссылкой

№2 6 марта 2013 г.

tuz.permonline.ru

на протокол подведения итогов электронного аукциона. Закончить все работы необходимо к октябрю 2014 года. Гарантийный срок работ должен составить не менее пяти лет.

Избран новый президент Уральской палаты недвижимости Общее годовое собрание Уральской палаты недвижимости (УПН) избрало Татьяну Деменок, гендиректора ЦН «Северная казна», в качестве нового президента организации. Как уточняет городской портал 66.ru, до этого Татьяна Деменок занимала в УПН пост председателя совета и курировала вопросы обманутых дольщиков. Она уже объявила о своих приоритетах на новом посту и обещала уделить больше внимания обучению риелторов. Также в планах УПН наладить более тесное сотрудничество c Росреестром и Кадастровой палатой, принять участие в создании закона о риелторской деятельности и в целом содействовать объединению игроков рынка недвижимости. Стандарты, разработанные УПН, устраивают далеко не всех участников рынка, однако полноценной альтернативы пока нет. Напомним, что максимальный срок полномочий президента УПН составляет два года. При этом собрание Уральской палаты недвижимости избирает главу раз в год. Ранее УПН возглавлял директор ЗАО «АН Антей» Игорь Обухов, который занял этот пост в начале 2011 г.

s.66.ru

«Геологическую» хотят подземным тоннелем соединить с «Гринвичем»

www.1723.ru

Еще одни метаморфозы в городской сети метрополитена ожидают станцию «Геологическая». Станцию действующей ветки метро предлагают оснастить дополнительными подземными переходами с двумя выходами на поверхность: непосредственно в ТЦ «Гринвич» и к главному входу в Дендрологический парк. Кроме того, от существующего перехода будет проложено еще два тоннеля: к северо-восточной части перекрестка ул. 8 Марта и Куйбышева, а также к зданию ТЦ. Соответствующий проект уже передан на рассмотрение главе Администрации Екатеринбурга Александру Якобу. Предполагается, что проект будет реализован за счет средств собственников торгового центра, поясняет «Деловой квартал». Впрочем, как сообщили в Департаменте архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга, о сроках реализации задуманного говорить пока не приходится: на объект еще предстоит составить проектную документацию и утвердить ее во всех соответствующих инстанциях, в том числе защитить на Транспортном совете Екатеринбурга.

В Екатеринбурге будут строить вторую ветку метро На финишную прямую вышел этап предпроектных разработок первой очереди второй ветки екатеринбургского метрополитена. По информации официального портала Екатеринбурга, предполагается, что проект будет завершен к середине 2013 года и передан на экспертизу. Власти подчеркивают, что к строительству объекта можно будет приступить в 2014 году, но только при наличии соответствующего финансирования. По планам, тоннель

новой линии метрополитена будет двухуровневым. Такое решение позволит сократить объем строительных работ на поверхности и почти в два раза сократить размеры строительной площадки. В результате основные транспортные магистрали, традиционно перекрывавшиеся при строительстве станций, останутся открытыми, что позволит городу сохранить привычный ритм жизни. В частности, как поясняет «Уральский рабочий», котлован

при строительстве станции «Площадь 1905 года» займет юго-восточную часть расположенной здесь автостоянки, не коснувшись ни памятника Ленину, ни захоронений, оставшихся со времен Кафедрального собора. А вот Ледовый городок придется какое-то время устраивать в другом месте. Возможен вариант, что выходы из переходов будут вписаны в углы зданий консерватории и мэрии. Подготовку к строительно-монтажным работам предполагается начать уже в этом году.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

событие

(не) Послушные слушания

Текст: Яков Москвин Фото: Владимир Жабриков Февраль 2013 года ознаменовался, пожалуй, самым крупным провалом Администрации Екатеринбурга на ниве общественных слушаний. Слушающая общественность забаллотировала документ под названием: «Проект зон стабилизации и развития существующей и перспективной застройки муниципального образования «Город Екатеринбург». Чтобы понять, как такое произошло, нужно знать следующее: обычно к общественным слушаниям относятся как к формальности, существующей исключительно в силу статьи 28 закона о МСУ (он же 131-ФЗ). Закон откровенно неудачный, объем поправок, внесенных за десять лет его существования, сравним с основным текстом, и общественные слушания (что-то вроде сельского схода для полуторамиллион-

мегаполис. Все о недвижимости

ного города) – не настолько важный вопрос, чтобы за него сражаться. Проще провести и добиться своего, чем и занимаются во всех городах. Тем более что решения слушаний носят рекомендательный характер – и не более того. Примерно такие мысли приходят в голову муниципальным чиновникам по

всей России каждый раз, когда дело доходит до общественных слушаний. Забывают, как правило, об одном: убедить в чем-то слушающую общественность – это совершенно не то же самое, что убедить профессионалов. Если во втором случае в ход идут

Чем больше вопросов решается на основании понятных нормативов, а не личного мнения чиновника, тем яснее правила игры. Тем проще и быстрее процесс и меньше поле для коррупции

№2 6 марта 2013 г.

цифры, расчеты и мнения экспертов (у которых есть признанная репутация, история, они давно известны в своей среде, и круг их узок), то в первом в ход идут способность нравиться, самоуверенные интонации, лозунговый стиль общения – навыки, безусловно, полезные, но профессионалам, как правило, не интересные. Именно поэтому при любом мало-мальски организованном сопротивлении профессионал скорее всего не сможет убедить в чем-либо вышеупомянутую общественность без упаковки его информации в соответствующую упаковку. Эту операцию осуществляют политики – по сути своей менеджеры по продажам, которым на самом деле все равно, что именно продавать: демократию, фашизм или гербалайф. Перейдя на поле торговца политическим гербалайфом, профессионал-эксперт, как правило, ничего сделать не может. Что блестяще и продемонстрировал главный архитектор Екатеринбурга Михаил Вяткин. В профессиональной состоятельности заслуженного архитектора РФ (звание было присвоено два года назад указом Президента) сомневаться как раз не приходится. Как и вообще в уровне уральской архитектурной школы. В этот раз Главархитектура попыталась привить на уральской почве то, что уже существует в других городах, в частности, в Москве. Зоны

Забывают, как правило, об одном: убедить в чем-то слушающую общественность – это совершенно не то же самое, что убедить профессионалов

строгой стабилизации – это территории, где застройка запрещена (в частности, там, где она нарушила бы исторический облик города, сложившийся архитектурный ансамбль), зоны развития – как ясно из названия, предназначены для застройки. В границах обоих классов существуют свои подклассы – кому интересно разобраться, материалы можно найти в сети. По сути, если такой документ вступает в силу, это не развязывает руки застройщикам, а наоборот, сковывает их действия по проникновению в исторический центр и другие «стабилизированные» зоны. По существующему сегодня порядку, землеотводы выделяются просто волевым решением городских властей. Понятия исторического облика или сложившегося городского ландшафта существуют только в головах, на бумаге их нет. Документ Вяткина был попыткой перенести их на язык

документа. Выиграл бы город, если бы кварталы, покрашенные зеленым, были бы закрыты для новой застройки вообще? Наверное, да. Чем больше вопросов решается на основании понятных нормативов, а не личного мнения чиновника, тем яснее правила игры. Тем проще и быстрее процесс, и, кстати, тем меньше поле для коррупции. Казалось бы, критически настроенная общественность должна быть обеими руками «за». Однако 21 февраля случилось чудо. Когда администрация решила чутьчуть ограничить свою власть, общественность чуть ли не силой заставила ее забрать эту власть назад. И практически потребовала впредь никаких самоограничений не производить. Точнее, порекомендовала: общественные слушания, как мы помним, не выносят решений, носящих обязательный характер.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Тема номера

Зачем городу миллион?

Текст: Валентина Орнат Миллион квадратных метров жилых площадей ежегодно – в таком ритме живет строительный комплекс Екатеринбурга последние четыре года. В этом году городу в план поставлен очередной миллион, не считая еще нежилых площадей, где миллион свой, такой же Внятный ответ на вопрос «почему именно столько?» найти крайне трудно. «Вы же понимаете, что мы не с потолка взяли эту сумму…», – растерянно произнес по этому поводу очень известный в городе застройщик. И добавил, что процесс этот сложный и многосторонний… Что мы, собственно говоря, знали и так.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

В жизни любого развивающегося города стройкомплекс занимает особое место, и везде он будет предельно политизирован. С одной стороны, строители вроде бы приносят пользу – это очевидно, с другой, стройкомплекс нужно постоянно поддерживать в работоспособном состоянии, а это значит, что стройка должна быть вечной. Ее нужно поддерживать постоянно, как температуру в доменной печи. Может быть, миллион – просто выдумка строителей, чтобы доказать полезность своего существования, а на самом деле для города хватило бы гораздо меньших площадей? И имен-

имеется недвижимость, то стоимость ее покупки либо аренды также должна возрасти. Простейший пример: если в спальном районе появляется крупный торговый центр, это, как правило, увеличивает привлекательность района и ведет к увеличению стоимости сдаваемых и продаваемых в нем квартир или нежилых помещений.

занятых промышленными предприятиями, снос и расселение ветхого жилья и точечная застройка. Не будем останавливаться на каждой из этих возможностей, это тема другого материала, вернемся к миллиону. Безусловно, есть в этом деле политический момент. Сегодняшние взаимо-

Чтобы начать строить миллион квадратных метров жилья в чистом поле, требуется вложить в инфраструктуру порядка 15 миллиардов рублей. Это включает и дороги, и социальные объекты, и коммуникации

но поэтому им нечего сказать по существу? Для любителей конспирологии такой вывод был бы идеальным, тем более что от строителя до вольного каменщика, что называется, рукой подать. Деятельность застройщика сегодня, в отличие от строительного треста эпохи планового хозяйства, не сводится к возведению очередного объекта. Если свести его работу к деньгам, то, получая на входе участок земли, который стоит одну сумму, на выходе он должен дать этот же участок, но уже стоящий дороже. Если на участке

Отсюда совершенно логично, что главным вопросом у застройщика будет земельный. Так или иначе, ценность земли, на которой пока ничего не стоит, определяется ее подготовленностью к стройке. Строительству на земле предшествуют масштабные работы под землей. Чтобы начать строить миллион квадратных метров жилья в чистом поле, требуется вложить в инфраструктуру порядка 15 миллиардов рублей. Это включает и дороги, и социальные объекты, и коммуникации. Такие вложения требуют совместного участия бюджетов всех уровней – от муниципального до регионального и даже федерального. Часть денег поступает от поставщиков услуг («Водоканала», энергетиков), какую-то часть, разумеется, вкладывает строитель… Логика рынка выгоняет строителя из лесов и болот пригорода ближе к жилью человека – туда, где уже есть дороги, трубы и провода и где вожделенный квадратный метр готовой жилплощади будет стоить гораздо дороже. Здесь перед ним открываются три основных возможности: редевелопмент земель,

отношения федерации и центра строятся на трансфертах, поэтому понятия «регион-донор» фактически больше нет. Соответственно, чем больше город, регион, а также чем динамичнее идет стройка, тем на большее финансирование территория может претендовать. Именно такова, кстати, была подоплека истории с «Большим Екатеринбургом»: объединенный со спутниками в единое целое город автоматически становился третьим в стране. Причем двух миллионов «на торги» по трансфертам не мог бы выставить ни один из ближайших конкурентов (сейчас, как известно, Екатеринбург четвертый, и разница его с «бронзовым призером» – Новосибирском – не особенно велика). Миллионный рубеж по вводу жилплощади Екатеринбург перешагнул в 2010 году. Тогда на аукционах было реализовано 30,4 га городской земли. В 2011 году эта цифра составила уже 41,6 га, в 2012 году была увеличена еще примерно в два раза (первые полгода дали 64,9 га). В 2007 году на уровень миллиона квадратов жилья в год вышел Краснодар. С тех пор строить не

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Тема номера Зачем городу миллион? меньше стало вопросом престижа. Читай: трансферта. На сегодняшний день картина по стране такая: Москва и Санкт-Петербург дают свыше двух миллионов в год, а среди миллионеров по вводу квадратных метров – Краснодар, Екатеринбург и Новосибирск. Таким образом, от лозунга «Миллион – в год!» отчетливо веет чем-то советским: то ли планом по валу (в отличие от стратегического плана – это не «дорожная карта» пунктов, внедряемых друг за другом по мере возможностей, а гонка за показателями), то ли гонкой вооружений… По счастью, сходство не полное. Миллион действительно примерно совпадает с нуждами рынка. По крайней мере, пока город растет. И трансферты этот рост могут только усилить. Как уже говорилось, в настоящий момент в «Большом Екатеринбурге» (пусть и не имеющем такого официального статуса) проживает чуть более двух миллионов человек.

блей, это мнение банкиров. По статистике Росстата, такой доход имеют не более 30% населения. Получается где-то 195 тыс. семей… Разумеется, не все из них покупают жилье. У кого-то оно есть, и оно их

сделок, получаем 672 тысячи квадратных метров. Далее. В настоящее время в городе имеется прирост населения 2 тысячи человек в год. Согласно стратегическим планам, каждый житель должен

Логика рынка выгоняет строителя из лесов и болот пригорода ближе к жилью человека – туда, где уже есть дороги, трубы и провода и где вожделенный квадратный метр готовой жилплощади будет стоить гораздо дороже

устраивает. Статистика говорит, что граждане России регистрируют право собственности на недвижимость, в среднем, один раз в 12 лет. Дальше,

быть обеспечен жильем из расчета 30 кв. м. на человека (это не только ипотека, это и социальное жилье в том числе). Таким образом, к полученным метрам в год добавляем еще 60 тысяч плановых. Наконец, около 12 тысяч новых жителей прибывает в Екатеринбург ежегодно. Эта категория самая малопонятная, потому что включает в себя всех – от студента, приехавшего из ХМАО, до гастарбайтера из Средней Азии, а также жителей Китая, Монголии и других стран. Разумеется, не все из них хотят и могут купить жилье. По примерным оценкам, процентов 10. Итого, плюс еще 50 тысяч кв. м… Сложив все вместе, получим примерно 782 тысячи квадратных метров жилья, которые точно будут востребованы в 2013 году. С точки зрения статистики эти подсчеты выглядят волюнтаризмом, но других все равно нет.

Средняя уральская семья состоит из троих человек. Итого, 2 млн – это около 650 тыс. семей. Чтобы семья всерьез озаботилась квартирным вопросом, ее совокупный доход должен составлять как минимум 70 000 ру-

195 тысяч делим на 12, получается чуть больше 16 тысяч сделок в год… Средняя сделка на рынке недвижимости (такая статистика есть у Росреестра) в 2012 году составила 42 кв. м. Умножаем это число на количество

Однако легко заметить, что 782 тысячи – это еще не миллион. Здесь нам остается обратиться только к опыту: строящееся жилье по показателям всегда опережает такие расчеты. Жи-

лье становится доступнее хотя бы изза того, что предложения на ипотеку с каждым годом видоизменяются во все более понятные и вменяемые. Кроме того, проблемы, куда девать лишние метры, не наблюдается: очередь на социальное жилье никто не отменял. И наконец, недвижимость по-прежнему остается самым популярным, а почестному, просто единственным способом инвестиций в России. Поэтому с 2010 года Екатеринбург стоит вышеупомянутый миллион в год. И проблем с его реализацией у

выполнили». То же самое утверждал и руководитель Уральского филиала ООО «ЛСР» Владимир Крицкий: «Работая в сегменте эконом- и комфорткласса, наша компания постоянно увеличивает объемы ввода жилья, что позволяет нам удовлетворять стабильно высокий спрос на квартиры в течение всего года». «Сегодня, если застройщик предлагает продукт по адекватной цене, ему грех жаловаться на спрос», — так комментировал ситуацию на рынке второй половины 2012 года первый заместитель генерального директора ОАО «Синара-

Недвижимость по-прежнему остается самым популярным, а по-честному, просто единственным способом инвестиций в России

риэлторов пока не возникало. «Сегодня рынок стабильно выше среднего по спросу. Это свидетельствует о том, что потребность в жилье не исчерпана, — это говорил директор АН корпорации «Атомстройкомплекс» Александр Матофаев еще в сентябре 2012. — Детально емкость рынка мы не просчитывали, но запланированные в 2012 году объемы продаж уже

Девелопмент» Юрий Моисеенко. Нет сомнений, что и в 2013 году рынок города освоит новопостроенное жилье, а также миллион квадратов новых нежилых помещений. Единственное, чего бы хотелось, – это внести чуть больше цивилизованности и понятности в эту цифру, чтобы припуски составляли не сотни тысяч, а хотя бы просто тысячи…

круглый стол

Экспертный совет: «Зачем городу миллион?» О возможностях екатеринбургских строителей вводить ежегодно более 1 млн квадратных метров жилья писали уже не раз. Застройщики смело берутся за такие планы, суммарный производственный потенциал строительного комплекса региона позволяет строить быстро и качественно много больше. «Земельные активы» есть – участки под жилую застройку у большинства игроков рынка «припасены» на ближайшие пару лет, это факт. Запас прочности формируется и текущими стройками – на разных стадиях строительства сегодня находится порядка 2 млн квадратных метров будущего жилья. Поэтому вопрос «Готовы ли застройщики сдать в 2013 году очередной миллион?» имеет вполне точный ответ «Готовы». А вот вопросы готовы ли застройщики продать этот объем построенных квадратных метров и готов ли Екатеринбург «переварить» (читайте «купить») этот новый миллион мы обсуждаем с сегодняшними экспертами рынка. Участники круглого стола: Андрей Бриль, полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» в Свердловской области; Татьяна Деменок, президент «Уральской палаты недвижимости»; Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству ЗАО «ЮИТ Уралстрой»; Александр Матофаев, директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс»; Людмила Дмитриева, заместитель директора ОАО «САИЖК»; Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом «ВТБ24»; Светлана Галимьянова, менеджер ипотечных продуктов, Уральского филиала ОАО «Промсвязьбанк».

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

круглый стол Экспертный совет: «Зачем городу миллион?» Андрей Бриль: «В Екатеринбурге уже в течение нескольких посткризисных лет ежегодно строится 1 млн квадратных метров жилья. Раз строится – значит, застройщики эти объемы просчитывают и продают. До сих пор ни разу не называлась и не обсуждалась подобная проблема – проблема с реализацией построенного жилья. Строить и продавать миллион «квадратов» жилья в год – это хорошая традиция и очень хороший тренд, и я не считаю, что в данном случае есть повод что-то менять. Что касается точных расчетов потребности или покупательской способности населения – я думаю, что Департамент архитектуры и градостроительства г. Екатеринбурга, «Уральская палата недвижимости» подобные расчеты проводят, оценивая при этом и переходящий из года в год остаток «новых» площадей, и инвестиционный спрос на жилье». Татьяна Деменок: «Рынок сам регулирует баланс спроса и предложения. Поэтому на протяжении последних 3 лет в Екатеринбурге вводится чуть более 1 млн квадратных метров, которые рынком осваиваются. Застройщики,

Сергей Кульпин, управляющий Уральским филиалом «ВТБ24»

мегаполис. Все о недвижимости

адекватно оценивающие ситуацию, вводят жилья столько, сколько рынок может принять. Поэтому, с моей точки зрения, 1 млн квадратных метров вводимого в эксплуатацию жилья для города Екатеринбурга – это то количество, которое является необходимым и достаточным». Александр Погончик: «На сегодняшний день недвижимость в Екатеринбурге пользуется устойчивым спросом. Квартиры продаются хорошо и на первичном, и на вторичном рынках. Косвенно на этот вопрос отвечает и тот факт, что идет борьба между застройщиками за земельные участки. Не было бы спроса, не было бы такой борьбы». Александр Матофаев: «Во-первых, работает закон рынка: чем больше строится, тем больший выбор есть у покупателей, соответственно, тем выше конкуренция. Готовы ли жители купить столько жилья? Я бы конкретизировал вопрос: «какого жилья готовы купить столько, а какого не готовы?» Думаю, что суть кроется здесь. Сегодня все больше застройщиков пере-

Людмила Дмитриева, заместитель директора ОАО «САИЖК»

№2 6 марта 2013 г.

ходят в самый массовый эконом-сегмент. Понятно, всем нужны объемы, чтобы не останавливать стройку. Другой вопрос, надо ли стремиться в городе (а особенно в центре) делать жилье доступным? Может быть правильнее делать из Екатеринбурга «дорогой город», отставляя его компактность и повышая ликвидность, а развивать прилегающие территории и городаспутники как секторы комфортного, экологичного и доступного жилья? Но думаю, на этот вопрос ответит время и рынок». Премьер-министр Дмитрий Медведев рассказал, что в ходе реализации государственных программ по доступному и комфортному жилью на 2013–2020 годы стоимость квадратного метра должна быть снижена на 20%. Как нужно реализовывать данные программы в Екатеринбурге? Андрей Бриль: «Чтобы говорить хоть о каком-то снижении стоимости жилья, нужно чтобы, во-первых, на земельные аукционы выставлялись подготовленные под строительство земельные участки – коих сегодня

Александр Матофаев, директор агентства недвижимости компании «Атомстройкомплекс»

Андрей Бриль, полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» в Свердловской области

Татьяна Деменок, президент «Уральской палаты недвижимости»

Александр Погончик, директор по инвестиционному строительству ЗАО «ЮИТ Уралстрой»

нет, а, во-вторых, должна измениться финансовая система страны, должны появиться длинные деньги – кредиты на 10-20 лет под «рабочие» проценты 3-5% годовых. Тогда стоимость квадратного метра может снизиться и на 50%. Хотя раз премьер-министр сказал, что нужно на 20% снизить стоимость квадратного метра, значит, нужно снизить. Точка».

ваться не на более высокую продажную цену, а на реальную способность застройщика за возможную минимальную стоимость квадратного метра построить объект с наибольшим количеством опций качественного комфортного жилья. Тогда будут совсем другие критерии оценки, и стоимость такого «социального» жилья серьезно будет отличаться от рыночной».

Александр Погончик: «Цены на жилье определяются рынком, а для снижения себестоимости необходимы определенные условия: а) большее количество земельных участков под строительство; б) снижение обременений по сетям и объектам социальной сферы, строительство этих объектов при поддержке государства».

Татьяна Деменок: «Я не знаю, кто может определить, что стоимость квадратного метра должна быть снижена на 20%, и жилье станет «доступным». Если это социальное жилье (настоящее, а не декларативное), его должны строить, наверное, строительные компании по государственным программам, на государственные деньги».

Александр Матофаев: «Что касается снижения стоимости квадратного метра, отмечу, рынок не покупал бы жилье по существующей цене, если бы она не была адекватна спросу. Но что касается льготного жилья, социального, здесь без участия государства не обойтись. Считаю, что аукционы на такую застройку должны ориентиро-

Андрей Бриль: «… если серьезно говорить о программе доступного жилья, то, в моем понимании, это разговор не о стоимости квадратного метра при покупке жилья в собственность. Это предоставление нашим гражданам возможности жить в нормальных условиях и при этом платить разумные деньги – не умереть с голоду, а нормально

жить, развиваться, воспитывать детей. Далеко не все люди хотят иметь жилье в собственности, или это для них сегодня не самая первостепенная задача. Существует мировая практика – предоставление государственного жилья в аренду. Только государство, имея длинные деньги, может себе позволить строить собственное жилье и сдавать его в аренду. Причем, для определенных категорий граждан –молодых специалистов, учителей, ученых, врачей – это арендное жилье должно еще и дотироваться. Вот тогда можно будет не просто говорить о «доступном» жилье, а реализовывать программу». Татьяна Деменок: «У нас почему-то всех решили сделать собственниками жилья, а цену квадратного метра определили «доступной», т. е. в общем понимании этого слова - дешевой. Средняя зарплата по городу Екатеринбургу – 30 000 рублей. А при условии, что в молодой семье двое работающие и хотя бы один ребенок, то уровень дохода на одного человека и того меньше. Не загоняем ли мы сами себя в другую проблему – тоже социальную: «размывание» среднего класса и кар-

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

круглый стол Экспертный совет: «Зачем городу миллион?» динальное расслоение общества? В настоящее время поднимаются темы «доходных домов», арендного жилья, маневренного жилого фонда, жилого фонда предприятий и т. д., но пока ничего или почти ничего не делается для того, чтобы эти вопросы претворялись в жизнь. Если все-таки говорить о доступности жилья в смысле его приобретения в собственность, стоит соотнести доходы, возможности ипотечного кредитования со стоимостью недвижимости. Сегодня, при средней зарплате в 30 000 рублей, горожанину потребуется, как минимум, семь лет, чтобы накопить на квартиру. При этом всю сумму заработка необходимо откладывать, что просто невозможно.Доступным для приобретения в собственность можно считать жилье, на которое можно накопить за 5-6 лет, при этом полноценно питаясь и оставляя деньги на неотложные нужды. Сегодня подобного плана жилье строится только в пригороде Екатеринбурга. И есть статистика, что покупателями этого жилья в 45-55% случаев являются именно екатеринбуржцы. Такой формат можно считать вполне доступным, стоимость квадратного метра там в 1,5-2 раза ниже».

мегаполис. Все о недвижимости

– Мнения банков несколько иные, причем представители банковского сегмента не столь единодушны в оценке рыночной ситуации. Сергей Кульпин: «…Ипотека сейчас более чем доступна» Людмила Дмитриева: «…Ипотека доступна не всем» Светлана Галимьянова: «…Ипотека продолжает оставаться недоступной для большинства россиян». В оценке минимального совокупного дохода заемщиков мнения банков примерно одинаковые – это 45-55 тыс. руб. Однако как семья будет жить с таким долговым бременем при обозначенном уровне дохода, не совсем понятно. При этом количество сделок, совершенных на рынке недвижимости с привлечением ипотечного кредита, «ВТБ24» оценивает в 30-40%. Людмила Дмитриева: «По данным Росреестра, каждый пятый объект недвижимости в 2012-м приобретен в кредит. Доля сделок с участием ипотеки составила 20,5%. …осмелюсь предпо-

№2 6 марта 2013 г.

ложить, что в 2013 году она останется на этом же уровне». – Последний вопрос, который мы задавали экспертам, – «Какая политика в отношении жилищного строительства выгодна городу?». Татьяна Деменок: «С моей точки зрения, городу выгодно все, что делает его жителей богаче». Александр Матофаев: «Для города выгодно обновление. Например, освоение давно застроенных территорий (бараки, ветхое и аварийное жилье) – это огромный плюс и для города, и для жителей. Во-первых, люди, которые жили без удобств, получают но-вое комфортное жилье. Вовторых, с приходом большой стройки инженерные сети в микрорайонах обновляются. Появляются новые дороги, инфраструктура, вообще, новые рай-оны с точки зрения проживания и инвестиционной составляющей более привлекательные. Ну и последнее, меняется облик города. Строящийся город – как молодой растущий здоровый организм, на него приятно смотреть».

Тема номера

Квадратные метры-2013. Поименно

Текст: Валентина Орнат

Екатеринбург планирует построить в 2013 году один миллион квадратных метров жилой недвижимости. И пока профессиональное сообщество рассуждает, много это или мало и станет ли жилье доступнее при таком ежегодном объеме ввода, мы покажем жилые объекты, которые застройщики собираются сдать в 2013 году.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Что с житейской точки зрения означает один миллион квадратных метров жилья. Сколько это, к примеру, «в домах»? Один из самых небольших строящихся сегодня домов – это 1-секционный, т. е. одноподъездный, 16-этажный жилой дом. В нем около 8 тыс. кв. м. жилых помещений. Значит, один миллион кв. м – это более 130 подобных домов в разных районах города. Конечно, сегодня строят дома и более высокие – до 25 этажей, многосекционные, целыми кварталами, и все же масштаб впечатляет. Согласно стратегическому плану развития Екатеринбурга в 2013 году меньше 20% процентов приходится на малоэтажное и индивидуальное жилье. Львиную долю 85,7% в одномиллионном плане занимает строительство многоквартирных домов. Где и когда они будут построены, расскажет карта новостроек Екатеринбурга.

Верх-Исетский район Микрорайон: ВИЗ • ЖК «Татищев», ул. Татищева – Токарей – Сухорукова Квартальная застройка из 8 домов 7/10/17/23 этажей. 2 дома комплекса сданы. До конца года планируется сдать жилой комплекс полностью. Застройщик – ЗАО «Нова-строй». • ЖК «Северный квартал», ул. Шевелева – Папанина 1 оч. жилого комплекса введена в эксплуатацию, во II квартале 2013 г. планируется завершение строительства. • ЖК «Дом на набережной», ул. Юмашева – 13/14/18-этажный жилой дом, должен быть сдан во II квартале 2013 г. Застройщик – ООО «Новоград». • ЖК «Аристократъ», ул. Мельникова – А. Барбюса – 19-22-этажный жилой дом повышенной комфортности должен быть сдан до конца 2013 года. Застройщик – ООО «СМУ-3».

• ЖК «Вертикаль», ул. Белореченская – Шаумяна 25-этажный дом, планируется к сдаче во II квартале 2013 года. Застройщик – ООО «Жилстройкомплекс». Микрорайон: Академический • ЖК «Западный», ул. Институтская – Барклая Тимофеева – Серафимы Дерябиной – Ресовского В районе планируется застройка малоэтажных кирпичных домов. В 2013 г. запланировано более 15 тыс. кв. м жилья. Застройщик – ЖСК. • Продолжается застройка «Академического». Почти 150 тыс. кв. м планируется сдать до конца года. Застройщик – ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое». Микрорайон: Карасьеозерский-2. • Компания «Комстрин» продолжит застройку «Карасьеозерского-2». К вводу планируются твинсы, апартаменты и индивидуальные дома. Железнодорожный район

• 9/12/16-этажный жилой дом по ул.Хомякова – Данилина, должен быть сдан во II квартале 2013 года. Застройщик – ООО «Интеркомплектстрой».

Микрорайон: Ст. Сортировка

Микрорайон: Широкая речка

• ЖК «Прогресс», ул. Техническая – Сортировочная – Коуровская – 4 жилых дома 10/16 этажей. 2 дома (10 и 16 этажей) будут сданы в IV квартале 2013 г. Застройщик – ЗАО «Нова-строй».

• ЖК «Хрустальногорский», ул. Хрустальногорская – Екатерининская – 4 домов разной этажности. До конца 2013 года планируется сдача 1 очереди 16-этажного 3-секционного жилого дома. Застройщик – ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс». • ЖК «Аврора», ул. Соболева – Парковая Квартальная застройка из 15 секций переменной этажности. Построены и заселены первые 11 секций. Сдача секции №14 – IV квартал 2013 г., секции №15 – III квартал 2013 г. Застройщик – ООО «Поинт и Ко». • Жилой квартал «Мичуринский», ул. Ландау – ул. Екатерининская – ул. Вавилова (ул. Суходольская). Квартал будет состоять из 75 3-этажных домов. В 2013 г. планируется сдать в этом районе 11 тыс. кв. м. жилья. Застройщик – ЗАО «Нова-строй».

• 12/16-этажный дом в районе ул. Ангарская – Кунарская будет сдан до конца года. Застройщик – ООО «РСУ-37». • ЖК «Дружба», ул. Дружининская – Билимбаевская. Первый из двух домов – (17 этажей) планируется сдать до конца 2013 года. Застройщик – ЗАО «ЮИТ Уралстрой». • ЖК «Интра», ул. Кунарская – Кишиневская – 19-этажный жилой дом планируется сдать во II квартале 2013 года. Застройщик – ООО «ПКФ «Альянс». • 12-этажный жилой дом на ул. Червонная застройщик планирует сдать до конца 2013 года. Застройщик – ООО «СК «Мастер».

Микрорайон: Юго-Западный Микрорайон Н. Сортировка • Жилой дом «Париж», ул. Гурзуфская – Белореченская. 16-этажный жилой дом повышенной комфортности, должен быть сдан во II квартале 2013 г. Застройщик – ЗАО «Атлас строй».

• 16-этажный жилой дом на ул. С. Перовской застройщик планирует сдать в III квартале 2013 года. Застройщик – ООО «РСУ-37».

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Тема номера Квадратные метры-2013. Поименно • ЖК «Комета», ул. Бебеля – дом переменной этажности (6/13/14/ 9-14) планируется сдать в IV квартале 2013 г. Застройщик – ООО «АстраИнвестСтрой».

• 16-этажный жилой дом по ул. Краснолесья, 6 застройщик планирует построить в 2013 году. Застройщик – ООО «РСУ-37».

Центр

Микрорайон: Юго-Западный

• В пер. Красный, 8б (Н. Никонова, 21) – 13-этажный жилой дом, срок сдачи – до конца 2013 г. Застройщик – ПЖСК «Старый мельник».

• 1-секц. 16-этажный жилой дом на ул. Бардина – Решетникова застройщик планирует сдать до конца 2013 года. Застройщик – ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

Кировский район Микрорайон: Пионерский • ЖК «Дуэт», ул. Милицейская – пер. Шадринский. Два 24-этажных жилых дома планируется сдать до конца 2013 г. Застройщик – ЗАО «АСЦ «Правобережный». • 3/10- этажный жилой дом по ул. Пионеров – Солнечная планируется сдать во II квартале 2013 года. Застройщик – ЗАО «Сибирский газовик». Микрорайон: Втузгородок • ЖК «Библиотечный», расположенный в квадрате улиц Педагогическая – Гагарина – Вишневая – Мира. До конца 2013 г. планируется сдать две секции (18/22 этажа) жилого дома. Застройщик – ЗАО «ВОЮР». Ленинский район

• ЖК «Балтийский», ул. Чкалова – Вонсовского – Михеева. 6/11-этажный жилой дом. Сдача 1 очереди– IV квартал 2013 г. Застройщик – ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс». • Жилой комплекс на ул. Академика Вонсовского – Мехренцева. Два дома 7/10 этажей. Запланирован к сдаче до конца 2013 г. Застройщик – ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс». • ЖК «Березовая роща», ул. Краснолесья – ул. Академика Вонсовского – ул. Мехренцева. 6 жилых домов различной этажности (18/25 этажей), которые будут застраиваться в 2 очереди. 18-этажный жилой дом планируется сдать до конца 2013 года. Застройщик – ЗАО «Нова-строй». • Микрорайон «Европейский», ул. Чкалова – Ак. Сахарова – Кольцевая. Четыре 17-этажных жилых дома, запланированы к сдаче до конца 2013 г. Застройщик – ЗАО «Аркобизнес».

мегаполис. Все о недвижимости

• 1 секц. 10-этажный жилой дом по ул. Громова, 24 застройщик планирует сдать до конца 2013 года. Застройщик – ООО «ЭнергоСтройПроект» Микрорайон: Автовокзал • ЖК «Изумрудный», ул. Машинная –Шмидта – 15/16- этажный жилой дом готовится к сдаче во II квартале 2013 года. Застройщик – ООО «Корпорация «Маяк» Октябрьский район Микрорайон: Компрессорный • 3-секц. 16-этажный жилой дом на ул. Футбольная застройщик планирует сдать до конца 2013 года. Застройщик – ООО «Горжилстрой».

Микрорайон: УНЦ

• ЖК «Жемчужина», ул. Волгоградская – пер. Татарский – Транзитный. В III квартале 2013 г. планируется завершить строительство последней, третьей очереди – 4/5-этажного жилого дома. Застройщик – ЗАО «Формула строительства».

№2 6 марта 2013 г.

Микрорайон: Шарташский рынок. • 25-этажный жилой дом на ул. Куйбышева, 98 застройщик планирует сдать во II квартале 2013 года. Застройщик – ООО «Трио». Орджоникидзевский район Микрорайон: Эльмаш • Комплекс апартаментов на ул. Стачек – Фронтовых бригад. Вторую очередь планируется сдать в III квартале 2013 г. Застройщик – ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс». • ЖК «Калиновский», ул. Шефская – ул. Совхозная – ул. Таганская. Последние 2 дома комплекса застройщик планирует сдать в III квартале 2013 г. Застройщик – ЗАО «Нова-строй».

• ЖК «Атлант», ул. Фронтовых бригад – Стачек – Старых большевиков . Три 25-этажных секции жилого дома планируется сдать до конца 2013 года. Застройщик – ООО «НПП «Стройтэк». Микрорайон: Уралмаш • ЖК «Соловьи», ул. Республиканская – Ур. рабочих. Три 25-этажных секции жилого дома застройщик планирует сдать до конца 2013 г. Застройщик – ООО «Домбери». • ЖК «Никитские ворота», ул. Победы – Бак. комиссаров – Никитина. 16-этажный жилой дом застройщик планирует сдать до конца 2013 года. Застройщик – ООО «Уралинвест». • ЖК «Омега», ул. Космонавтов, 45. 5-этажный жилой дом застройщик планирует достроить до конца 2013 года. Застройщик – ООО «Трест Уралмашстрой».

• 1-секц. 10-этажный кирпичный жилой дом на ул. Альпинистов застройщик планирует сдать до конца 2013 года. Застройщик – НП «Уралэнергостройкомплекс». • ЖК «Тихий берег», ул. Рощинская, 39. Дом переменной этажности, запланирован к сдаче до конца 2013 г. Застройщик – ООО «Тихий берег». • ЖК «Тихий берег-2», ул. Рощинская – Карпинского – Лыжников. Застройщик планирует сдать первую очередь жилого комплекса – дом по ул. Рощинская, 27 – во II квартале 2013 г. Застройщик – ООО «Тихий берег». • Микрорайон «Рощинский», ул. Рощинская – Патриотов. 18-этажный жилой дом застройщик планирует сдать в I квартале 2013 г. Жилой дом переменной этажности запланирован к сдаче до конца 2013 г. Застройщик – ООО «Корпорация «Маяк».

Чкаловский район

• ЖК «Щербаковский», ул. Щербакова – Лыжников. Четыре секции переменной этажности (14/13/16/15 этажей) жилого дома застройщик планирует сдать до конца 2013 г. Застройщик – ЗАО «Рубикон-Аэро Инвест».

Микрорайон: Автовокзал

Микрорайон: Чермет

• ЖК «Солнечный остров», ул. 8 Марта – Авиационная. Дом 17/25 этажей. Первую очередь застройщик планирует сдать во II квартале, третью – в III квартале 2013 г. Застройщик – ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

• ЖК «Умелец», ул. Умельцев. Пятнадцатиэтажный жилой дом застройщик планирует сдать в IV квартале 2013 г. Застройщик – ООО «РСУ-37».

Микрорайон: Ботанический

Микрорайон: Чермет

• ЖК «Три капитана», ул. 8 Марта – Ю. Фучика – Чайковского. 26-этажный жилой дом, застройщик планирует сдать в III квартале 2013 г. Застройщик – ЗАО «Корпорация «Атомстройкомплекс».

• ЖК «Триумф», ул. Дорожная. В 2013 г. застройщик планирует сдать два 16-этажных жилых дома. Застройщик – ООО ПФ «Линкстрой».

Микрорайон: Уктус • ЖК «На Алтайской», ул. Алтайская – Якутская. 9-этажный жилой дом, планируется к сдаче до конца 2013 г. Застройщик – ООО «КомСтрин». • ЖК «Новый Уктус», ул. Самолетная – Павлодарская. Третья очередь – 19-этажный жилой дом – планируется к сдаче в III квартале 2013 г. Четвертую очередь – 25-этажный жилой дом – застройщик планирует сдать до конца 2013 г. Застройщик – НП «Уралэнергостройкомплекс».

Информация подготовлена на основании данных из открытых источников и сайтов компании и не является публичной офертой. В 2013 году практически все вводимое жилье – это эконом- и комфорт-класс. Одним из немногих на уровень повышенного комфорта претендует ЖК «Аристократ» в ВерхИсетском районе. Застройщики отмечают, что в ближайшие годы тенденция сохранится. Появление премиум-объектов в ближайшие десятилетия рассматривают, скорее, на месте ныне застроенных территорий в развитых районах Екатеринбурга.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

интервью

Николай Смирнов: «Нужна реформа сознания» Текст: Анна Ширяева, Валентина Орнат Фото: Владимир Жабриков

– Раньше человек, который убирал и приводил двор в порядок, считался очень уважаемой личностью. Почему сейчас все переменилось с точностью до наоборот? Почему профессия дворника теряет статус в глазах жильцов?

«Разруха не в клозетах, а в головах» – говорил профессор Преображенский. Со времен революции слово «парадная» ушло из нашего лексикона из-за того, что в подъездах теперь полная разруха. Но у нас в голове до сих пор не укладывается, что это тоже – наше, что площадка возле лестницы и лифта принадлежит нам. Мы ведь закрылись на засов своей квартиры – и все. «Кто-нибудь уберет, может быть, дворник». Кстати когда вы его последний раз видели? На самом деле дворник – это достаточно редкий гость во дворе. Куда они делись и как же мы без них? Что происходит в сфере ЖКХ? И сколько нужно времени, чтобы ситуация изменилась? На эти вопросы ответил министр энергетики и ЖКХ Свердловской области Николай Смирнов.

– Во-первых, надо понимать, что многое зависит от заработной платы. В настоящее время дворники в Екатеринбурге получают зарплату в 5-7 тыс. руб., работая на двух-трех участках. Чаще всего на эту работу идут выходцы из Средней Азии или люди, которые на какой-то период времени остались без регулярного заработка, соответственно, заинтересованности у таких людей нет. Во-вторых, они не ощущают должного отношения и уважения к своему труду. Раньше были дворники, которые проживали в одном из домов участка, который прибирают. Поэтому они были на виду, их все знали, даже побаивались. Сейчас у них нет чувства гордости, чувства ответственности. Ну и самый важный момент – отношение жильцов. Есть такая фраза: чисто не там, где убирают, а там, где не мусорят. Если сравнивать дворовые территории советских времен, например, 80-е годы и сегодняшнее время, то мы увидим большую разницу. У нас во дворах и выгул собак, и мусор часто мы не доносим до контейнеров, оставляем либо возле подъезда, либо где-то за уголком. Мы стали собственниками, но не стали хозяевами. Мы должны воспитывать общество, бережно относиться к тому, что нас окружает, и конечно, любой труд должен достойно оплачиваться. Вот когда мы поработаем над этими моментами, тогда что-то изменится. – Тут вопрос мотивации. Раньше дворникам предоставляли жилье, а сейчас такой возможности нет? – На данный момент в соответствии с Жилищным кодексом все эти положения были убраны. Раньше дворники и все сотрудники ЖЭКов, отработав 5-10 лет, получали квартиру в собственность, как и строители, которые работали на объекте, получали квартиру в этом доме. – Кто теперь должен нести ответственность за эти дворы – муниципальные власти или собственники жилья? – Это решение принимает муниципалитет и субъект Федерации. Москва в 2008 году приняла решение оставлять за со-

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

бой право субсидировать расходы предприятия жилищного и коммунального комплекса из местного бюджета, не перекладывая все на население. Это был единственный субъект Федерации, который принял такое решение и отказался участвовать в 185 ФЗ, отказался получать деньги из Фонда ЖКХ. Именно поэтому сейчас оплата коммунальных услуг в Москве является одной из самых низких в стране. Следующий важный момент: в Москве доплачивают дворникам почти в два раза больше, поэтому появляется возможность привлечь большее число работников. В то же время в Мо-

Мы стали собственниками, но не стали хозяевами. Мы должны воспитывать общество, бережно относиться к тому, что нас окружает

скве, несмотря на то, что они не участвуют в 185 ФЗ, процент ТСЖ по сравнению с другими регионами очень высок, это значит, что жители приняли решение самостоятельно управлять своим домом и придомовой территорией. Они взяли на себя эту ответственность, и они оплачивают работу дворников. Вспомним, там практически в каждом доме есть консьерж, а влажная уборка у них проводится не один-два раза в неделю, а через день. И на общем собрании жильцы сами принимают решение об оплате этих работ.

кону мы получаем деньги на капремонты домов. Спустя два года после выполненных работ мы проехали по домам, где проводился ремонт, и увидели, что многие лифты уже испорчены, фасады изрисованы. Также жители жалуются, что у них переломаны во дворах качели, карусели и скамейки. Но это же не кто-то чужой ломает, а жители этого дома, этого двора. – Сейчас в Екатеринбурге проходит конкурс на самый худший подъезд. Раньше мы боролись за дома образцового быта, а сейчас? – Инициатором данного конкурса выступил интернет-портал ТСЖ 66 (ред. www.tsg66.ru), мы только поддержали идею. Изначально понимали, что реакция будет неоднозначная. У нас сегодня модно ругать чиновников за все… Нужно смотреть на ситуацию с разных сторон: у нас есть конкурс на самый благоустроенный муниципалитет, но в то же время мы пытаемся вскрыть и проблемные участки. Наше министерство и государственная жилищная инспекция поддержали инициативу ТСЖ66. Мы решили в первую очередь показать, что плохое содержание подъезда – вина собственников домов, потому что никто ничего не портит, кроме них самих, а также вина управляющей компании, потому что вовремя не осуществляется косметический ремонт. У нас задача – воздействовать на сознание людей и

– А почему в Екатеринбурге собственники не организовывают ТСЖ? – Организовывают, но крайне мало. И в основном в новых домах. И это пример отношения к собственности, наглядный пример того, как меняется сознание, когда человек КУПИЛ квартиру. Наше министерство проводит бесплатные семинары (есть и платные, но я не хочу никого рекламировать) о том, как организовать ТСЖ. Приходят – единицы! Казалось бы, не нравится, как работает УК, возьмитесь, организуйтесь, сделайте все сами. – Каким образом, на ваш взгляд, можно поднимать сознательность граждан? – Я считаю, что самое главное в том, что любая реформа начинается с реформы сознания. Пока мы не изменим сознание собственников жилья, все миллиардные вливания из бюджета не изменят ситуацию. Вот пример, по 185 за-

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

интервью Николай Смирнов: «Нужна реформа сознания» показать, где обязанность жильцов, а где – управляющей компании. – Получается, что выгодно содержать подъезд в ужасном состоянии? За это еще и награду дадут? – Жильцам отремонтируют подъезд только в том случае, когда мы будем понимать, что это необходимость, а не вина самих жителей. Воздействуя на УК, мы попросим выполнить те объемы работ, которые они обязаны сделать в рамках поступивших от жителей платежей. – Ждут ли недобросовестных УК карательные меры? – Да, если есть нарушения, мы будем требовать устранить все замечания, в случае, если УК не реагирует, мы будем штрафовать. Повторный штраф по одной и той же статье означает дисквалификацию руководителя УК. – По сравнению с другими странами подъезды в России хуже или лучше? Есть какая-то статистика? – В России приватизировано более 80% квартир, они являются частной собственностью. В странах СНГ приватизировано порядка 40%, в странах Европы – 20%, все остальное – частная собственность, но не каждого жителя, а УК. То есть, весь дом является собственностью одной организации, и она несет ответственность, поэтому может взять кредит и отремонтировать этот дом. В России банк не даст кредит на ремонт, потому что в доме 100 с лишним собственников, и у каждого свои «причуды», кто-то может и отказаться. Это является одной из причин такого состояния наших подъ-

В начале 90-х народный философ Б. У. Кашкин пытался достучаться до наших сердец и умов. Без бюджетов и дотаций, просто потерявший работу, он решил приносить пользу обществу

ездов. Второй момент – дворовые территории. Многие жители не размежевывают дворовую территорию, а берут по 5 метров вокруг дома, говоря тем самым, что за все остальное они ответственности не несут. В других странах наоборот: собственники стараются взять максимально большую часть

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

земли под свою ответственность и получают гарантии, что на этом участке ничего лишнего не постоят. – К сожалению, наша культура быта далека от идеала. Сможем ли мы когда-нибудь называть наши подъезды парадными? – Честно говоря, даже не все квартиры можно назвать жильем. Некоторые квартиры, в которые мы приходим, доведены жителями до такого состояния, что в них вовсе тяжело проживать. Мы прекрасно знаем, что изменить сознание не так-то просто, для этого необходимо как минимум 10-15 лет. Наша задача максимально сократить этот срок, думаю, лет 10 на изменение сознания в этой сфере нам потребуется. _____ Пока государство принимает законы, чиновникам остается лишь уповать на сознание граждан. Безусловно, нельзя уравнивать и упрекать, что мусорят во дворах и подъездах. Но десятилетия без частной собственности сделали свое дело. Нам приходится заново учить любить свой город, воспринимая его целиком как свой дом, со всеми аллеями и газонами, дворами и парадными. В начале девяностых народный философ и скоморох старик Б. У. Кашкин как народный дворник пытался достучаться до наших сердец и умов. Когда все бросились в перестройку и демократию, он разрисовывал помойки и серые стены дворов. Простой человек, без бюджетов и дотаций, просто потерявший работу, решил приносить пользу обществу, наводить порядок. Он рисовал простые сюжеты, но с душой. К сожалению, они практически не сохранились – мы все же начали благоустраивать свои дворы. И останавливаться нельзя. Не для других, а для себя, чтобы не забегать в подъезд, зажмурив глаза, а заходить, улыбаясь, понимая, что ты уже дома.

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» Размещение рекламы: +7 (343) 200 37 70

будущее города

Сценарный план 2013: строительство, недвижимость, ипотека

Текст: Яков Москвин «Вторая волна кризиса грядет»... Эта мантра стала самым популярным жупелом последнего времени. Подразумевается, что все планы будут заброшены, жизнь на земле исчезнет и строительство в таких масштабах уже не будет востребовано. Немного утрирую – но страхи всегда иррациональны. В отличие от рисков, которые поддаются некоторому расчету, иначе строительного бизнеса действительно бы давно не было.

Жупел

< ст.-слав. жоупелъ (о и ъ не читаются) – горящая сера или смола; в том числе та, что уготована для наказания грешников в аду. Нечто, внушающее или призванное внушать страх. В последнем значении вошло в русский язык из речи купчихи в комедии А. Островского «Тяжелые дни» (1863): «Как услышу я слово «жупел», так руки и ноги затрясутся». Жупелом можно назвать все, что внушает ужас самой своей непонятностью.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Однако что же нас ждет объективно? Как утверждается в прогнозе Минэкономразвития, в текущем году в строительной отрасли прогнозируется замедление роста цен. Во-первых, изза ожидаемого снижения уровня инфляции (здесь можно поспорить: отношения реального уровня инфляции со статистикой в России сложные). Во-вторых, из-за прихода на рынок зарубежных производителей стройматериалов (этот фактор более объективен: мы вступили в ВТО, производителям нужны новые рынки, доступ для них теперь облегчен). Соответственно, возможное снижение издержек, возможно, скорректирует и цены застройщиков: конкуренция на этом рынке высока, требовать больше чем нужно смысла нет. Рынок уже построенной недвижимости – другое дело, колебания на нем бывают более ощутимыми.

ожидается снижение спроса, в размере до 5–7%. По большому счету, единства экспертов нет: кто-то выступает за консервативный сценарий, другие действительно предполагают стагнацию и даже спад.

Если говорить о перспективах Екатеринбурга, то Уральский федеральный округ является лидером по ожидаемому росту объемов жилищного строительства. Наряду с Северо-Кавказским. Рост на Урале обусловлен несколькими широко известными факторами: прирост населения, активность инвесторов, развитый строительный комплекс, а также ожидания, связанные с проведением крупных международных мероприятий. Таких как, например, матчи Чемпионата мира по футболу 2018 г., решение о проведении которых уже принято.

ке вторичного жилья, а строители пытаются выкроить дополнительные метры, возводя апартаменты – не квартиры, но что-то вроде того.

Широко распиаренная выставка «ЭКСПО-2020» пока под вопросом. Как говорят присутствовавшие на презентациях в Париже, представители Арабских Эмиратов на вопрос, сколько они могут вложить в выставку, ответили, что дадут столько, сколько будет надо. В сочетании с мировой актуализацией темы ислама Дубай выглядит вполне закономерным фаворитом этой гонки. Решение по «ЭКСПО» будет принято осенью этого года, соответственно при расчете перспектив у нас есть как минимум два кардинально различающихся варианта: Екатеринбург с «ЭКСПО» и Екатеринбург без «ЭКСПО». К счастью, выставка – это не единственный крупный проект, предполагающийся в городе. Таким образом, первый из возможных сценариев – это победа Екатеринбурга на конкурсе по проведению «ЭКСПО», после чего все городское строительство переходит на качественно новый этап, представить который пока, откровенно говоря, трудно.

Платежеспособный спрос был подточен неблагоприятными процессами последних лет. Но, как показывают все кризисы, деньги не исчезают в никуда, они просто меняют хозяев

Если не осложнять себе жизнь выставочными ожиданиями, то все будет идти как идет. В целом, кстати, неплохо: в жилом секторе вполне успешно осваивается миллион квадратных метров ежегодно. Более того, качественное жилье остается в дефиците: статистика Уральской палаты недвижимости пока демонстрирует рост стоимости на рын-

Следующий фактор – ипотека. Конечно, платежеспособный спрос действительно был подточен неблагоприятными процессами последних лет. Но с другой стороны, как показывают все кризисы, которые были до сих пор, деньги не исчезают в никуда, они просто меняют хозяев.

Докризисных показателей по объему и количеству ипотечных кредитов удалось достичь еще в 2011 году. Интенсивный рост, отмеченный в 2011–2012 гг., закончился, ожидается стабилизация. Так говорит все то же Минэкономразвития. С другой стороны, прогнозы АИЖК обещают рост цен на ипотечный кредит на 0,5–1%, средняя ставка, таким образом, может достигнуть 13–13,5% годовых, месячная выплата увеличится примерно на тысячу рублей. Это обусловлено, с одной стороны, тем же ростом цен на недвижимость, с другой – тем, что повышать ставки начали еще в 2012 году. Причем процесс начали государственные банки, с мая-июня, и только вслед за ними – частные. Тогда за год средняя ставка повысилась на 0,7%. Ипотека уже давно не является миражом, как было на заре ее существования. Но, как считают специалисты того же АИЖК, наиболее нуждающиеся в жилье заемщики уже оформили кредиты в 2011–2012 гг., и поэтому на рынке

Возвращаясь к вопросу о платежеспособном спросе, следует напомнить, что сам процесс стройки принимает в его формировании непосредственное участие: помимо строительных работ, каждый дом – это стройматериалы,

арматура, а также мебель, лампочки и так далее, в общем, миллион квадратных метров жилья – это очень большой дополнительный рынок сбыта. А также фронт работ, которые будут произведены и кто-то их оплатит, а кто-то эту оплату получит. Поэтому большая стройка – это не только показатель экономической мощи территории, но и локомотив развития этой самой мощи. А покупатель квартиры – это главный инвестор в нашу экономику. Если с жильем все более-менее понятно, то с нежилой недвижимостью немного сложнее, тут существуют разные типы площадей. По-прежнему в дефиците склады, инвестировать в них можно более чем уверенно. В Екатеринбурге цены на аренду складов сравнимы с московскими, снижения дефицита пока не ожидается. Торговая недвижимость в Екатеринбурге также пока на подъеме. Долговременно пустующих магазинов в Екатеринбурге не наблюдается. Переизбыток пока только с офисами: на

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

будущее города Сценарный план 2013: строительство, недвижимость, ипотека данный момент предлагается явно больше чем требуется, на этом направлении намечается стагнация. Все это рисует нам контуры второго сценария: без особых прорывов в преддверии «ЭКСПО», но и без спадов. Тренды на небольшой рост либо такой же небольшой спад практически уравновешивают друг друга, большинство экспертов здесь склоняются к сдержанному оптимизму. Конкретно в Екатеринбурге этот вариант развития имеет только одну действительно неотвратимую точку бифуркации – это городские выборы. Не вдаваясь в подробности, можно отметить, что позиции действующей команды пока выглядят вполне прочно, но некоторая интрига все же имеется. Поэтому какая-то часть договоров и сделок, очевидно, будет заключена только после того, как выборы состоятся. Кстати, после выборов будет оглашено и решение по месту проведения «ЭКСПО» – после этого можно будет говорить всерьез о том, что нас ждет либо не ждет первый – прорывной – сценарий. Это качественное изменение ситуации, как по составу участников, так и по задействованным суммам.

орит... Вероятность всего этого, разумеется, есть, тем более – как сказал кто-то из аналитиков после кризиса 1998 года, одни видят хобот, другие хвост, но никто – целого слона. Кризисы всегда сопровождаются слухами, иногда они распространяются специ-

Помимо строительных работ, каждый дом – это стройматериалы, арматура, лампочки и так далее. Миллион квадратных метров – это очень большой дополнительный рынок сбыта

Ну и, наконец, пессимистичный сценарий может означать все ту же «вторую волну кризиса», которая, может быть, наконец ударит. Причин называется много, но ни одной конкретной: сланцевый газ окончательно победит «Газпром», американцы отменят доллар, на Урал упадет еще один мете-

мегаполис. Все о недвижимости

ально. Например, чтобы напугать инвесторов – их поведение в немалой степени строится на новостях. Можно также вспомнить истории, имевшие место с некоторыми екатеринбургскими банками, где информационная атака играла не последнюю роль. В более терминальной стадии это на-

№2 6 марта 2013 г.

блюдается в сектах, где слухи о конце света являются старым и проверенным средством управления (к примеру, в одной из таких сект существует запрет на чтение своих же газет прошлых лет, потому что там указаны устаревшие даты конца света). В общем, игра на нервах остается действенным способом конкурентной борьбы, а также испытанным «санитаром леса»: слабые и неэффективные уходят. По теории вероятности, обычно сбываются средние сценарии, без превращения города в Новые Васюки и без падения метеоритов на центральную площадь. Но в целом предсказания экспертов всегда напоминают коллизию, когда шаман и метеоролог пытаются дать чукче ответ на вопрос, какая будет погода. Довольно часто выясняется, что один из этих двух экспертов дал прогноз просто так, а второй, у которого первый решил провериться, подтвердил, потому что видел, как чукча пошел на охоту. Всего же слона – в условиях тундры, разумеется, мамонта – по-прежнему не видит никто.

стройплощадка фотограф: Владимир Задумин

стройплощадка Фотопроект

элитная недвижимость

Психология «пилота»

Текст: Анна Ширяева, Александра Ивгенина

Стиль, безусловно, создают детали, но уровень жизни они не создадут. Среда обитания – вот что подчеркивает статус. Именно дом одновременно является и способом выделиться, и возможностью спрятаться от суеты мира. Поэтому если уж появилась привычка получать лучшее, то почему бы не взять максимум и от недвижимости? Помните героя фильма «Красотка»? Успешный адвокат, который во всем привык быть первым, несмотря на свой страх высоты, выбрал пентхаус. Потому что это – лучшее, что он мог выбрать.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

62 секунды в дорогом зеркальном лифте и … от количества солнца в помещении без внутренних стен захватывает дух. 41 этаж над Екатеринбургом. Круговые окна в пол, высоченные потолки и какое-то непередаваемое ощущение воздуха, как будто сладкого на вкус. Как-то интуитивно по часовой стрелке обхожу пространство. Совсем не страшно, хотя голова была готова к тому, что настолько высоко жить не так уж комфортно. Голова забыла про страх, красота делает свое дело. Красота и удивление – единственное в постоянно ускоряющейся жизни, что может хотя бы ненадолго выключать голову. 41 этаж. 62 секунды в зеркальном лифте отделяют обычную жизнь

от жизни, о которой многие даже не задумываются. Жить выше всех хотят далеко не все. Тот, кто попробовал это единожды, вряд ли согласится спуститься на 3-й этаж. Психология «пилота» делает свое дело. Небо – наркотик, и небо для жизни тоже привязывает к себе навсегда. В советское время старались не выбирать верхние этажи в силу технологических особенностей «быстрого» строительства. Течет крыша, пахнет голубями, не хватает напора воды – это только три самые распространенные причины народной «нелюбви» к верхним этажам. Да и за что любить обычные квартиры, без отличий в сторону «плюс»?! Сейчас то время вспоминают с улыбкой. Тогда даже намека не было на элитное жилье. А сегодня премиальное жилье на верхних этажах пользуется вполне стабильным и устойчивым к экономическим колебаниям спросом. Берем пример с западных звезд шоу-бизнеса и спорта, которые давно ценят и любят жизнь в пентхаусах – Деми Мур, Анна Курникова, Бен Аффлек, Барбра Стрейзанд, Джорджио Армани и многие другие. А знаменитый бизнесмен Дональд Трамп, не стесняясь, строит целые здания для себя. Почему бы и нет, если человек может себе это позволить? «Высокая» жизнь – удовольствие, действительно, не из дешевых. Но оно того стоит. Спускаясь с 41 этажа в зеркальном лифте, всеми фибрами ощущаешь смысл фразы «с небес на землю». Это не от скорости или бесшумности чуда техники, а от перепада настроения и действительности. Там, наверху, все воспринимается по-другому. Острее и ярче. Там ощущаешь концентрацию времени, но от этого, как ни странно, спокойно. Только подумайте, закат на высоте можно провожать дольше, а рассвет встречать раньше. А еще в настоящем пентхаусе, лофте, мансарде или творческой мастерской обязательно есть выход на крышу или террасу.

Прогулка над городом делает вечер приятней. Петхаусы приобретают творцы. Эта недвижимость – неограниченное пространство для полета фантазии. Пентхаус как податливый материал в руках мастера, подчиняясь идее, может трансформироваться как угодно. На Западе такое жилье часто продается с уже готовыми дизайнерскими решениями, в России ситуация обстоит иначе. Застройщики по большей ча-

сти ценят индивидуальность клиентов и оставляют возможность для выражения стилевых капризов. Чем выше, тем меньше соседей. Одиночество? Не всегда. Уж так повелось исторически, чем выше, тем безопасней. Если живешь на горе, то всегда во всеоружии, видишь, что и откуда приближается. И остальные видят твою мощь. С одной стороны, общество рядом, с другой – всегда можно подняться на недосягаемую высоту

Мнение Александр Матофаев, директор агентства недвижимости компании «АТОМСТРОЙКОМПЛЕКС»: «Определенная категория населения – не более 5% – интересуется рынком эксклюзивной недвижимости на верхних этажах. Воспринимать ее всю как элитную не стоит. Для этого нужен определенный набор характеристик и требований, который иногда просто невозможно соблюсти. Статус проекта чаще играет решающую роль. Хороший пример – дом «Февральская революция». Семь верхних этажей – это квартиры с панорамным остеклением, пентхаусы, занимающие полностью площадь всего этажа. Нам по ним продажи даже не пришлось открывать. Спрос в городе есть, а раз есть спрос, значит будет и предложение – это основной закон экономики. Эксклюзивная недвижимость востребована у городского бомонда – политиков, предпринимателей, деятелей искусства – тех, кто ценит себя и свое окружение. Если вспомнить пирамиду Маслоу, то, удовлетворяя базовые потребности, человек стремится к более высоким: от безопасности и голода – к философскому познанию мира. Так и в случае с недвижимостью можно провести параллель и сравнить потребности в недвижимости с этой пирамидой: эксклюзивная недвижимость будет стоять на одной из самых верхних ступеней.

Андрей Гавриловский, собственник, БЦ «Высоцкий», «Антей»: Екатеринбург – город уникальный, самый компактный в Европе. Его площадь всего двадцать пять на пятнадцать километров, и это сказалось на рынке жилья в том числе. У многих есть возможность жить за городом, поэтому в настоящее время, проектируя и строя пентхаусы, мы делаем ставку, прежде всего, на бизнес. Да, верхние этажи «Высоцкого» изначально действительно проектировались для элитного жилья, но сейчас мы пересмотрели свои взгляды. Мое личное мнение заключается в том, что над крышами города лучше делать бизнес. Иметь достойное представительство компании, престижный офис на высоте – именно на это мы ориентируем наши помещения в центре. Пентхаусы были особенно популярны при первом появлении на рынке города, когда это было диковинкой, сейчас произошло некоторое насыщение, но я знаю людей, которые до сих пор увлекаются покупкой такой недвижимости. Некоторые рассматривают это как вложение средств.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

элитная недвижимость Психология «пилота»

Казалось бы, с таким подходом нужно жить в загородном особняке. Но там – воздух и тишина, а здесь – небо и сила

и спокойно наблюдать за происходящим. Позиция сильного. Но и философию романтика никто не отменял. Таким нужно, чтобы «захватывало дух». Это и есть психология «пилота», когда в жизни равноправно присутствуют соизмеримые доли риска и радости бытия. Неспешность принятия решений, которая легко уживается с бешеным темпом событий. Понимание сути вещей и способность задавать главные вопросы скорее себе, чем остальным. Казалось бы, с таким подходом нужно жить в загородном особняке. Но там – воздух и тишина, а здесь – небо и сила. 10 лет назад в Екатеринбурге построили первый в центре высотный жилой дом. 26 этажей. Под крышей – двухуровневые пентхаусы с открытыми террасами. Исторический и деловой центр города – как на ладони. Это сегодня никого не удивишь подобным предложением, и застройщики соревнуются лишь в месте расположения и

наборе сервисных услуг, а тогда… Чувствовалось, что архитекторам впервые разрешили творить. И они – романтики по натуре – не забыли про таких же романтиков по натуре, которые «хотят жить на крыше». И с каждым годом таких людей становится все больше и больше. И домов, где можно приобре-

сти такие манящие верхние этажи, все больше и больше. И не обязательно в дорогом центре. Творческие мастерские на 25-х этажах простых жилых домов на ЖБИ, Пионерском и даже на Химмаше тоже находят своих «пилотов», выбирающих в соседи небо. О том, что «жизнь на полях шляпы» – это удивительный баланс вложения денежных средств и приобретения нематериальных активов, сказано уже немало. И не так уж важно, кому жизненно необходимы эти метры под крышей. Тем, кому нужно поддерживать свой статус, или тем, кто привык черпать энергию и вдохновение в закатном небе.

Прогноз погоды

Тем не менее, интересна динамика цен в разрезе по типам квартир. Больше всех подорожали квартиры улучшенной планировки – на 3%, в то же время «полнометражки» и «брежневки» прибавили по 2,5%. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила 62 536 руб. и 67 498 руб. соответственно. Чуть ниже показатель динамики у «хрущевок». Они «подросли» на +2,2%, а средний показатель окаНа рынке недвижимости Екатеринбурга первые два месяца 2013 года оказались традиционно спокойными. В итоге – на фоне относительно стабильной макроэкономической обстановки имел место умеренный прирост стоимости квадратного метра. И эта тенденция должна сохраниться, если, конечно, не случится какого-либо макроэкономического потрясения. Так, за январь-февраль прирост средней стоимости жилья в Екатеринбурге, рассчитываемого аналитическим центром УПН, составил 1,9%: с 69,72 тыс. руб. до 71, 06 тыс. руб. за квадратный метр. В январе 2013 г. инфляция, по данным Федеральной службы государственной статистики (Росстат), составила 1%. Чуть меньшей, 0,7%, прогнозируется уровень инфляции в феврале. Как видим, показатели роста кв. м и уровня инфляции – сопоставимы.

мегаполис. Все о недвижимости

ции и скидки, что, по сути, является неявным удешевлением. Средняя стоимость жилья в новом сданном доме составляет 78 479 руб./кв. м. В разрезе комнатности квартир продолжается тенденция, наметившаяся еще во второй половине прошедшего года, – более активно стали прирастать в цене трехчетырех-комнатные квартиры. С начала года их стоимость поднялась на 2,4%. Наименее интенсивно дорожают однокомнатные квартиры. Их цена выросла только на +1,5%. Расширение границ города, комплексное развитие отдаленных районов, входящих в IV ценовой пояс, активная современная их застройка сказываются на стоимости жилья. Очень высокую динамику здесь демонстрируют цены. Стоимость жилья выросла более чем на +3,6%. Меньше всего прибавил в цене центр и I ценовой пояс – 1%.

зался на отметке 67 543 руб./кв. м. Наименьший рост продемонстрировали «пентагоны». Квадратный метр в таких объектах стоит сегодня 67 169 руб., что на +1,9% выше, чем два месяца назад. А вот современные монолитно-кирпичные дома, напротив, оказались в аутсайдерах. Более того, немало застройщиков на рынке, у которых действуют ак-

№2 6 марта 2013 г.

В итоге получается следующая картина. В ближайшие месяцы на рынке недвижимости ожидается укрепление восходящего тренда, при сохранении относительной стабильности и спокойствия. Однако, как отмечают эксперты, в среднесрочной перспективе (год-два) рынок ожидают неспокойные времена.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Жилой комплекс «Авангард» ул. Ирбитская – Раевского Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 27 эт. / II квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 51,34 м2 2-комн. кв. – от 70,31 м2 3-комн. кв. – от 94,5 м2 2-уровневые кв. на 26-27 эт. – от 127,74 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинированный паркет. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления.)

Стадия строительства

Ведутся работы по закладке фундамента

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства. • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ООО АН «Атом» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. Условия рассрочки у специалистов по тел.: 266-93-93.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Жилой комплекс «Оптима» ул. Вилонова – Боровая Варианты оплаты:

Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 18 эт. / сдан 2 очередь – 10-15 эт. / сдан

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 43 до 53 м 2-комн. кв. – 61 м2 3-комн. кв. – 73 м2

• Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

• Помощь в продаже вторичного жилья

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

Строительство завершено, дом сдан

• Рассрочка до конца строительства

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. АВТОВОКЗАЛ

Жилой комплекс «Солнечный остров» ул. 8 Марта – Авиационная Этажность / Срок сдачи

2 очередь – 21-24 эт. / IV квартал 2013 г. 3 очередь – 17-24 эт. / IV квартал 2014 г.

Площадь квартир

2-комн. кв. – от 72,30 м2 3-комн. кв. – от 95,16 м2 4-комн. кв. – от 119,95 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

2 очередь – монтаж 13 этажа. 3 очередь – монтаж 10 этажа.

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 220 17 00, www.nedaleko1905.ru ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» — официальный агент по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ центр

Жилой комплекс «Де’Геннин» ул. Н. Никонова, д. 8, 10 Этажность / Срок сдачи

Дома сданы

Площадь квартир

3-комн. кв. – от 120,8 м2 4-комн. кв. – от 176,7 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Паркинг

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора. • Возможна ипотека.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Подземный паркинг и наземные места для парковки.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. парковый

Жилой комплекс «Олимпийский» ул. Шмидта – Машинная Этажность / Срок сдачи

2 очередь – 37 эт. / II квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от от 48,17 м2 2-комн. кв. – от 83,81 м2 3-комн. кв. – от 91,44 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

Ведутся работы по закладке фундамента

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

Жилой комплекс на ул. Краснолесья ул. Чкалова – Краснолесья – Михеева Этажность / Срок сдачи

3 очередь – 21 эт. / II квартал 2013 г.

Площадь квартир

2-комн. кв. – от 80,73 м2 3-комн. кв. – от 94,96 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Монтаж 17 этажа. Облицовка кирпичом до 15 этажа. До 14 этажа установлены стеклопакеты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net ЗАО АН «АтомСтрой» — официальный агент по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

ЖК на ул. Вонсовского – Мехренцева Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-17 эт. / IV квартал 2013 г. 2 очередь – 17 эт. / II квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 42,74 м2 2-комн. кв. – от 62,94 м2 2-комн. кв. – от 84,37 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

1 оч. – монтаж 7 этажа 2 оч. – работы по возведению контура здания

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. широкая речка

Жилой комплекс на ул. Муранова Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 36,80 м2 2-комн. кв. – от 53,11 м2 3-комн. кв. – от 67,07 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

Монтаж 5 этажа.

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. уралмаш

ЖК на ул. Бакинских Комиссаров – Победы Этажность / Срок сдачи

7 очередь – 12-15 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 40,82 м2 2-комн. кв. – от 64,75 м2 3-комн. кв. – от 89,46 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

Монтаж 3 этажа

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Верхняя Пышма

Жилой комплекс «Рифей» г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей Этажность / Срок сдачи

1, 2, 3 ПК – 9 эт. / сдан 4 ПК – 9 эт. / IV квартал 2013 г. 5 ПК – 12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37 до 44 м2 2-комн. кв. – от 56 до 61 м2 3-комн. кв. – от 75 до 84 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

1, 2, 3 ПК – строительство завершено, дом сдан 4 ПК – монтаж верхних этажей 5 ПК – монтаж фундамента

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства • Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк. • Помощь в продаже вторичного жилья

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Законодательство

Приватизации дали еще 2 года

Текст: Марина Тюлькина

Приватизация non stop

Подписав соответствующий закон, Президент РФ Владимир Путин продлил срок бесплатной приватизации жилья в России до 1 марта 2015 года. Так что тысячи жителей аварийных домов, выпускников детдомов, военнослужащих, ветеранов ВОВ успеют оформить свое жилье в собственность. А также и те, кто до сих пор не сделал этого. Если, конечно, сочтут нужным…

Бесплатная приватизация жилья была объявлена в России в начале 1990-х. Советские люди, знакомые с частной собственностью чисто гипотетически, бросились материализовывать свое право на квартиры и коммуналки.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Раздачу квадратных метров планировалось завершить 1 января 2007 года. Но из-за длительности процедуры приватизации и больших объемов работы срок был продлен до 1 марта 2010 года. Потом – до 1 марта 2013-го.

Теперь — еще на два года, до 1 марта 2015 года. Возникает вопрос, зачем в очередной раз продлевать приватизацию, когда в стране, по оценкам экспертов, приватизировано порядка 80% жилищного фонда? Главная причина, побудившая депутатов Госдумы еще раз сместить окончательный срок, – избежать несправедливости по отношению к ряду категорий граждан. Так, на сегодняшний момент жители аварийных домов приватизировать квартиры не могут. Это запрещено законом. Государство должно предоставить им иное жилье по договору социального найма. Однако процесс этот идет довольно медленно. Вторая категория граждан – это люди, долгое время стоящие в очереди на улучшение жилищных условий. Возможность приватизации ограничивалась для очередников 1 марта 2013 года, по новому закону они смогут приватизировать свое жилье в любом случае бесплатно в течение года с момента получения квартиры. Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, а также военнослужащие, участники ВОВ, многодетные семьи, то есть участники всех социальных жилищных программ, имеют право в течение 12 месяцев с момента предоставления им жилплощади определиться в том, будут они приватизировать это жилье или нет. Остается еще одна часть населения – люди, которые все еще не могут принять решения, стоит ли им становиться собственниками своих квадратных метров. Тем более что за двадцать лет у граждан появились поводы для раздумий…

говорить о неоднозначности этого процесса. Безусловно, он послужил образованию отечественного рынка недвижимости, а граждане получили юридическое право распоряжаться своим жильем, иными словами – солидным капиталом. Между тем у приватизации есть и положительные, и отрицательные стороны. Плюсы очевидны. Такое жилье можно продавать, дарить, завещать. Приватизированная квартира может стать предметом залога при получении банковского кредита. Кроме того, собственника жилья практически невозможно выселить, если у него образовалась большая задолженность по

жилья (по расчетам БТИ), он невысок, составляет 1–1,5 тыс. рублей в год даже в таких крупных городах, как Москва, Санкт-Петербург и Екатеринбург. Но уже в ближайшее время (в 2014–2015 годах) планируется перейти к уплате налога исходя из рыночной стоимости квадратных метров. Ставки пока обсуждаются. В Минфине предлагают, чтобы граждане платили 0,05–0,3% в год, в Минэкономразвития отталкиваются от ставки 0,1% и обсуждают вопрос «пороговой» площади, с превышения которой и будет взиматься налог. Детали пока неясны – «налогооблагаемая» величина, скорее всего, будет зависеть от количества членов семьи, проживающих

Ежегодно около двадцати жителей уральской столицы отказываются от своих прав на приватизированную недвижимость. «Вернуть обратно» екатеринбуржцы предпочитают ветхое и аварийное жилье

оплате коммунальных услуг. По существующему законодательству, в таких случаях квартиру могут выставить на торги, чтобы часть вырученных от продажи средств направить на погашение задолженности, но сделать это можно лишь при условии, что у собственника и членов его семьи есть другое жилье. Совсем другая участь ждет неплательщика, проживающего в неприватизированной квартире: государство как собственник вправе выселить всех жильцов в помещение, соответствующее нормам общежития, то есть из расчета 6 кв. м на одного человека.

в квартире. А предложенные ставки, вероятно, будут утверждаться в регионах. Но в том, что налоги возрастут, уже никто не сомневается.

Минусов тоже несколько. Собственник должен платить налог на имущество. Пока он рассчитывается исходя из инвентаризационной стоимости

Кроме налогового бремени, владелец квартиры, в отличие от нанимателя, занимающего площадь у муниципалитета по договору социального найма,

Второй неприятный момент для собственников – расходы на капитальный ремонт. В ближайшем будущем государство перестанет дотировать реновацию жилого фонда, и капремонт полностью ляжет на плечи владельцев квартир. Если к этим расходам прибавить растущие с каждым годом коммунальные тарифы, то есть над чем призадуматься…

Взвесить «за» и «против» Если в начале 1990-х мало кто задумывался о последствиях приватизации жилья, то сегодня можно

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Законодательство Приватизации дали еще 2 года

Уже в ближайшее время (в 2014–2015 годах) планируется перейти к уплате налога исходя из рыночной стоимости квадратных метров. Ставки пока обсуждаются в полной мере несет ответственность за риск порчи или гибели принадлежащего ему имущества. И даже по причинам, от него не зависящим. Иначе говоря, если что-то случится, собственнику никто не компенсирует стоимость квартиры и не предоставит взамен новое жилье. Например, если в результате пожара, взрыва газа или другого несчастного случая квартира станет непригодной для проживания, решать проблему, где жить и что делать с испорченной или разрушенной квартирой, ее владельцу придется самостоятельно. Сегодня, когда перечисленные минусы становятся все очевиднее, к

вопросу приватизации жилья люди относятся гораздо критичнее, чем раньше. Никто не спорит, действительно, кому-то выгоднее оставаться нанимателем жилья. Например, тем, кто сегодня проживает в коммунальных квартирах или общежитиях, считают юристы. Продать такое имущество крайне сложно, а если оно попрежнему остается в собственности государства, то остается и возможность улучшить свои жилищные условия путем расселения. Жилье в этом случае будет предоставлено по социальным нормам и с учетом всех имеющихся у нанимателей льгот.

При этом, оставаясь нанимателями «до лучших времен», люди сэкономят на содержании квартиры. Ведь они имеют право на ремонт внутри жилья всего, что может прийти в негодность: от износа труб до ликвидации последствий пожара. Ограничение по наследованию неприватизированных площадей – тоже миф. Если родственники прописаны в квартире, то выселить их не смогут. Кроме того, им не придется платить пошлину за наследование (до 0,6% от стоимости жилья). Мало выгоды от приватизации и для одиноких людей, ограниченных в средствах. Содержание приватизированного жилья обойдется им в большую сумму, чем оплата коммунальных услуг нанимателям. Так что есть огромное количество людей, заинтересованных в том, чтобы их жилье оставалось в собственности государства как можно дольше.

Не откладывая «на потом» Если же, взвесив все «за» и «против», а еще лучше, проконсультировавшись с юристом (такую услугу сегодня предлагают многие агентства недвижимости Екатеринбурга), вы приняли решение приватизировать жилье, то не нужно ждать февраля 2015 года… И хотя, как сообщили в Управлении Росреестра по Свердловской области, в январе-феврале этого года ажиотажа в связи с окончанием срока приватизации не было, тянуть до последнего не стоит. Итак, с чего начать, чтобы «процесс пошел»? Сначала нужно оформить договор на приватизацию жилья. Чтобы это сделать, необходимо обратиться в городской комитет по приватизации и высвобождению земельных участков под застройку по адресу: Екатеринбург, наб. Рабочей Молодежи, 50а, тел. (343) 368-38-44. Для этого понадобятся следующие документы:

xage.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

По мнению экспертов, в ближайшие годы число владельцев приватизированных квартир, готовых отказаться от права собственности, может возрасти. В их число попадут одинокие пенсионеры, безработные, многодетные семьи, одним словом, те, кто не в состоянии будет нести бремя по содержанию собственного жилья, считает, в частности, председатель думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская.

civilsolidarity.files.wordpress.com

•

кадастровый паспорт на жилое помещение (обращаться за ним в ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу: пр. Ленина, 69/12). Гражданам, которые сменили место жительства после 27 июля 1991 года, необходимо принести справку за период до даты прописки в приватизируемом жилом помещении и справку из БТИ о неиспользовании права на приватизацию с предыдущего места жительства; справка из паспортного стола, форма № 40 (после получения справок из БТИ); ордер или договор социального найма.

С этими документами и договором на приватизацию нужно обратиться в Росреестр. Если нет времени или не хочется заниматься этим самостоятельно, можно обратиться в агентство недвижимости – специалисты все сделают за вас. Стоимость услуги по приватизации жилья зависит от конкретного случая (площадь квартиры, число прописанных и др.), в среднем в Екатеринбурге она варьируется в пределах 15–20 тыс. рублей.

Снова в наниматели? Ну а что же остается тем, кто, будучи собственником квартиры, жалеет о сделанном шаге? Для них тоже есть выход: они могут деприватизировать свое жилье, то есть снова стать нанимателями. По словам председателя комитета по жилищной политике Администрации Екатеринбурга Александра Насчетникова,

Деприватизация может стать выходом и для одиноких пенсионеров. Сегодня расходы по содержанию квартиры, принадлежащей престарелым родителям, часто несут их дети. А для одиноких людей предусмотрен, по сути, один вариант: они могут заключить договор пожизненной ренты, получая уход и деньги в обмен на свое жилье. Но подобные сделки в нашей стране связаны с серьезным риском. Поэтому возможность просто отказаться от права собственности, сохранив право проживать в той же квартире до конца своих дней, для таких людей стала бы хорошим решением. Деприватизация жилья, несомненно, найдет своих сторонников, од-

Есть огромное количество людей, заинтересованных в том, чтобы их жилье оставалось в собственности государства как можно дольше

ежегодно около двадцати жителей уральской столицы отказываются от своих прав на приватизированную недвижимость. Цифра, конечно, ничтожная, однако показывающая, что прецеденты имеются. «Вернуть обратно» екатеринбуржцы предпочитают, как правило, ветхое и аварийное жилье.

нако этот процесс вряд ли станет массовым. За два десятка лет сложился рынок жилья, люди привыкли, что могут распоряжаться своими квадратными метрами – продавать, закладывать, дарить, завещать. Так что большинство граждан, уверены эксперты, все же останутся собственниками.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Под микроскопом

«Хрущевки» История социально-бытовой революции

reWalls.com skuchnyh.net.tif

Текст: Евгения Михайлович

История

Можно ли быть по-настоящему русским и не знать, что такое «хрущевка»?! «Хрущевки» – история целой эпохи, воплощенная в городах. Домамузеи, а точнее, квартиры-музеи великого народа, неизбалованного комфортом и тишиной.

Официальной датой рождения «хрущевок» можно считать 31 июля 1957 года, когда ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР». Но кто же вдохновил наших партийных деятелей и показал, как нужно решать квартирный вопрос в отдельно взятом государстве?

Речь пойдет об обычных серых домах, из которых состоят огромные жилые кварталы, а в некоторых случаях и целые города нашей необъятной родины. О «хрущевках», или, как их называют в простонародье – «хрущобах», Только и слышно, что это жилье морально устарело, что жить в «хрущевке» – это mauvais tone. Так ли они плохи на самом деле, объективна ли суровая критика в адрес огромного жилого наследия Страны Советов? Все «за» и «против», Как говорится в анекдоте, – «Этих помыть или новых нарожать?», Попытаемся разобраться.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

По одним данным, прародителями «хрущевок» являются наши европейские «братья по разуму», а именно германские социалисты, которые еще в конце 20-х годов в борьбе за качество жизни своих соотечественников активно проповедовали идею массового доступного жилья.

По другим данным, отдельное спасибо нужно сказать небезызвестному западному товарищу Ле Корбюзье с лозунгом «Дом – машина для жилья». После второй мировой войны в связи с жесткой нехваткой пригодных для жизни домов во Франции было принято решение закрыть жилищный вопрос посредством строительства панельных домов, строить которые было быстро и, что немаловажно, дешево.

Готовую панель немедленно везли на стройку, где монтажники закрепляли ее в нужном месте, причем все работы должны были производиться строго по графику с точностью до минут. Такой плотный график позволял собирать дом за 12 дней

Так и мы, вдохновленные опытом соседей, ведомые благой идеей, стремлением к светлому будущему и желанием его быстрейшего наступления, встали на путь массового жилищного строительства. И типовое счастье под громким названием КПД (крупное панельное домостроение) начало активно входить в жизнь советского человека. Так мы узнали, что такое острое чувство «почти собственности». И как поется в песне той эпохи, «Вот передняя наша, вот и вешалка наша… наши окна, наши двери, я глазам своим не верю».

«Об устранении излишеств в проектировании и строительстве»: «Увлекаясь показной стороной, многие архитекторы занимаются главным образом украшением фасадов зданий, не работают над улучшением внутренней планировки и оборудования жилых домов и квартир, пренебрегают необходимостью создания удобств для населения, требованиями экономики и нормальной эксплуатации зданий». Так стали появляться «обдирные» дома и новенькие «панельки» серий:К-7, II-32, II-35, 1МГ-300, 1-464, 1-468, 1-335.

По всей стране начали стремительно расти кварталы однотипных кирпичных, блочных и панельных домов, строительство которых было воистину инновационным для своего времени.

Оно и понятно, одолеть коммунальный кошмар в масштабе целой страны пилястрами, арками и колоннами

невозможно. А угнетенный рабочий класс продолжает жить, не в пример дружественным странам, плохо. Так мы и взяли курс на массовую «квартиризацию» советского трудового человека.

«А ведь было хорошо», или Благие цели по-советски Идея доступного жилья для широких слоев населения была актуальной и в 20–30-е годы, но особенно остро она встала после Великой Отечественной войны. В 1945 году солдаты-победители триумфально прошлись по Европе и увидели, что угнетаемый буржуазией рабочий класс живет лучше совет-

Роль личности Как принято в русской истории, за каждое достижение нужно сказать кому-нибудь свое народное «спасибо». Так и в случае с «хрущевками». В 1954 году Н. С. Хрущев, устремив свой взор на строительный аскетизм, рядом последовательных действий низверг гордость СССР – архитектуру. Уже в 1955 году было решено бороться с излишествами. В архитектуре в том числе. Из Постановления ЦК КПСС, Совмина СССР от 04.11.1955 г. № 1871

nnm.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Под микроскопом «Хрущевки». История социально-бытовой революции

skuchnyh.net.tif

nnm.ru

weekend.ria.ru

ского человека. И вопрос доступного жилья из острочеловеческого превратился в острополитический. Послевоенная разруха, новый импульс индустриализации, неизбежный экономический подъем в Советском Союзe, большой приток сельского населения в города – все это заставило правительство принимать экстренные меры.

ность жить хотя и в тесноватой, но все же отдельной квартире со всеми удобствами выглядела как предвестник скорого наступления коммунистического рая на земле.

строительные и архитектурные школы страны. По итогам всесоюзного конкурса проектов 1958 года, Хрущеву пришлась по душе разработка руководителя Архитектурно-планировочного управления города Москвы Виталия Лагутенко, известного нашим современникам благодаря своему внуку Илье Лагутенко. Дома Лагутенко собирались как этажерка. Метод, позволяющий монтировать здание без раствора, обеспечивал беспрецедентно высокие сроки строительства.

И вот впервые за долгие годы у горожан появилась возможность вырваться из перенаселенных бараков и коммуналок, где, как пел Владимир Высоцкий, «на тридцать восемь комнаток всего одна уборная». По сравнению с этим бытовым адом возмож-

Хрущевское ЛЕГО Как уже было отмечено ранее, Никита Сергеевич, вдохновленный международным опытом, ринулся осваивать крупнопанельное домостроение. И справедливости ради отметим, что подошел к этому крайне серьезно. Проводились всесоюзные конкурсы на крупнопанельные жилые дома, в которых принимали участие лучшие

С 1956 года машина заработала в полном объеме. 402 завода сборных железобетонных конструкций обеспечивали строительные площадки несущими стенами, панелями, лестничными конструкциями и прочими советскими «лего-деталями» по всей стране.

skuchnyh.net.tif

мегаполис. Все о недвижимости

Оказалось, что проще и дешевле было строить одинаковые дома из сборных деталей – панелей. Панельные дома как конструктор собирались на строительной площадке из составных частей, которые изготавливались на заводах. Готовую панель немедленно везли на стройку, где монтажники закрепляли ее в нужном месте, причем все работы должны были производиться строго по графику с точностью до минут. Такой плотный график позволял собирать дом за 12 дней. А отдельные «стахановцы», как, например, бригада домостроительного комбината №2 г. Ленинграда, возвела дом за 5 суток.

№2 6 марта 2013 г.

Наука в основе всего В основу домостроения положили принцип экономии. Самый легкий дом, самый меньший расход бетона, самый быстрый темп строительства. В 1956 году строителям и архитекторам было дано задание снизить стоимость жилья на 20%. Специалисты подсчитали, что больше всего – целых 8% от стоимости – можно сэкономить на лифте. Отсюда и высота «хрущевских» домов в стандартных 5 этажей. Это тот максимум, на который медицинские работники разрешили подниматься пешком. Понижение потолков с 3 до 2,5 м позволило сэкономить еще 4%. Лагутенко как-то скажет: «До чего ж мы дошли с этой экономией!». Так, в домах серии К7 межкомнатные стены были всего 4 см, а межквартирные – целых 8. Будучи очень талантливым строителем и архитектором, но вынужденный следовать великой цели, Лагутенко довел до логического завершения свое главное детище – проект дешевого массового дома с отдельными квартирами для каждой семьи. Кроме того, возродили из пепла изобретенную в 30-е годы теорию «физиологического минимализма» Лазаря Чериковера, вошедшего в историю благодаря своему педантизму. По его трудам в 60-е гг. была создана специальная таблица с описанием 83 процессов жизни обычной советской семьи. Чериковер со своей командой подсчитал, сколько советскому гражданину требуется места для абсолютно всех его ежедневных занятий. Чтобы нормально умыться, человеку нужно всего полметра перед раковиной и 70 см в ширину, а чтобы вытереться банным полотенцем – 110 см. Ответы на все бытовые вопросы были получены! Прихожая шириной 110 см достаточна для того, чтобы человеку и раздеться, и пальто повесить. Чтобы надеть ботинки, надо 85 см, а чтобы погладить белье, – всего 90 см. И на

Чериковер со своей командой подсчитал, сколько советскому гражданину требуется места для абсолютно всех его ежедневных занятий. Чтобы нормально умыться, человеку нужно всего полметра перед раковиной и 70 см в ширину, а чтобы вытереться банным полотенцем – 110 см

yablor.ru

отдельно взятого гражданина Страны Советов достаточно 50 см штанги в шкафу. Было выверено даже количество шагов, которые делает хозяйка при приготовлении борща. Такому трактату может позавидовать любая современная книга по менеджменту. В дальнейшем эти расчеты вошли в строительные нормы и правила — СНИПы, разработанные Академией строительных наук в 1958 году.

Факты из жизни «хрущистов» Все в новых домах было просчитано до мелочей, даже комбинированный длинноносый смеситель, которым можно пользоваться и в ванной, и, умываясь над раковиной. Санузлы объединены, кухни оптимизированы до 5-6 метров, а в отдельных особо искусных случаях – до 3,8 советских квадратных метров. Но обо всем по порядку.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Под микроскопом «Хрущевки». История социально-бытовой революции

skuchnyh.net.tif

•

Тещина комната. В некоторых вариантах «хрущевок» имелись так называемые кладовки, которые, благодаря большой народной любви к определенному виду родственников, были названы «тещиной комнатой». Помещение легко вмещало бабушку и неимоверное количество полезных и не очень вещей.

•

Окно из ванной на кухню. Зафиксированы случаи, когда одно окно было из ванной – в туалет, а второе окно из ванной – на кухню. Версий на тему «В чем великий замысел?» неимоверное количе-

ство. Приведем те, которые возглавляют топ-парад. Версия № 1: окошечко предназначено для естественного освещения ванной комнаты для экономии электроэнергии или в случае ее отсутствия. Версия № 2: окно в санузле было следствием требования занижения метража. Не секрет, что большой процент смертей от инсультов и инфарктов происходит именно в туалете или от перегрева в ванной комнате. Падая в обморок, человек телом заклинивал дверь изнутри. Как добраться, чтобы помочь? Через окно! Их и делали под размер среднего человека.

В некоторых имелись кладовки, которые, благодаря народной любви к определенному виду родственников, были названы «тещиной комнатой». Помещение легко вмещало бабушку и неимоверное количество полезных и не очень вещей

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

•

Зимний холодильник. Под кухонным подоконником в «хрущевках» имеется специальный шкаф для хранения продуктов. Толщина внешней стены в этом шкафу существенно меньше (примерно полкирпича), а в некоторых вариантах есть и специальное наружное отверстие. В холодное время года этот шкаф заменял обыкновенный холодильник. А в некоторых «хрущевках» были предприняты попытки улучшить ситуацию и расширить возможную функциональность таких холодильников, их попробовали заменить на полубалконы. Вместо шкафа снаружи сантиметров на 30 выступает край строительной плиты, огороженный «красивыми» перильцами, он даже немного напоминает «французский балкон».

• Кухни в «хрущевках» – торжество эргономики. Кухни, ужатые до 5-6 метров, не только имели научное обоснование. «Выяснилось, что в среднем, по статистике, жители «хрущевок» готовят лучше, чем жители других

многоквартирных домов. Питание состоит из более разнообразных блюд. Потребляется больше рыбы и производных из нее. Меньше используется готовых заводских консервантов. Меньше используется полуфабрикатов. И почемуто меньше используется в пищу такое растение, как сельдерей». • Сидячие ванны – безопасность превыше всего. Вы вообще в курсе, сколько человек захлебнулось в обыкновенной лежачей? В сидячей ванне это не грозит! •

Туалеты – 73 см комфорта. В ответ на возмущения архитектора о маленьком санузле Никита Сергеевич провозгласил: «Если я влезу, то и они влезут». Так и повелось.

Типовая история – время рассудит Несмотря на все казусы, переоценить роль «хрущевок» невозможно. Не-

сколько говорящих цифр. С 1959-го по 1985-й годы в Стране Советов было построено 290 миллионов квадратных метров общей площади жилья. Обладателями новых квартир стали 54

ном раю, то это действительно победа для наших предков. Именно благодаря «хрущевкам» многие советские люди познали слово

Именно благодаря «хрущевкам» многие советские люди познали слово «комфорт», пусть даже в зачаточном его состоянии

миллиона граждан Союза, а это почти четверть населения страны, к слову. Была решена главная задача – удалось остановить и преодолеть стремительно нарастающий жилищный кризис. А учитывая невеселый факт, что 80% населения Советского Союза в 1956 году жило в дощатых бараках, землянках и в лучшем случае в коммуналь-

«комфорт», пусть даже в зачаточном его состоянии. Именно в «хрущевках» целое поколение познало, что такое личная, или, лучше сказать, семейная жизнь, хоть пока и очень тихая! Несмотря на всю критику современников, все-таки нужно сказать отдельное большое спасибо Никите Сергеевичу за счастливое кирпичное 5-этажное детство в 43 метрах площади!

chirkunov.livejournal.com

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

справка

Внимание! ИЖС Десятки дел о сносе самовольных построек проходят рассмотрение в судах разного уровня. По ряду из них уже приняты решения о сносе. Так, в ноябре 2012 года на основании акта Судебной коллегией по гражданским делам Свердловского областного суда было принято решение о сносе самовольных построек по адресам: переулок Облепиховый, 42, 44, 29, 31. Служба судебных приставов исполнила эти решения – два дома были снесены. Кроме того, Орджоникидзевский районный суд вынес решения о признании жилых домов, расположенных на улице Достоевского, 107 и 111, улице Орловской, 75 и 77, улице Молодежи, 2б, в переулке Ершова, 116 / переулке Зеленом, 21, о запрете их эксплуатации.

Будьте бдительны! Приобретение жилых помещений в самовольно построенных многоквартирных жилых домах лишает граждан законодательно предусмотренных прав и гарантий

Судебные процессы идут и в других районах города. Кировский районный суд 10 декабря 2012 года удовлетворил иск о сносе самовольной постройки по адресу: улица Проезжая, 90, сообщает «УралБизнесКонсалтинг». www.kvadrat-press.ru

Проблему незаконного строительства многоквартирных домов на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, подняли еще в прошлом году. Медленно, но уже с предсказуемыми решениями суда и действиями властей история движется к финалу.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

При наличии всех этих фактов недоумение до сих пор вызывает непонимание гражданами сути проблемы и последствий приобретения такого жилья у недобросовестных застройщиков. Администрация города и профессиональное сообщество неоднократно сообщали, что строительство многоквартирных домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведется с нарушением нормативов градостроительного проектирования. Подобное строительство в отсутствие предусмотренной градостроительным планом планировки территории либо при ее несоответствии ведет в дальнейшем

к возникновению жилых участков, не только не обеспеченных объектами социальной инфраструктурой (учреждения здравоохранения, образовательные учреждения и т. п.). Но, главное, это провоцирует коммунальные аварии, так как территории ИЖС не предусматривают готовность существующей инженерной инфраструктуры (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения) к подобным нагрузкам. Отсутствуют сведения и о соответствии этих объектов и применяемых при их строительстве материалов требованиям технических регламентов, в том числе нормам энергетической эффективности, санитарно-эпидемиологическим и экологическим требованиям, а также пожарной и иной безопасности. Кроме того, согласно законодательству, регулирующему права и обязанности сторон при долевом строительстве, застройщик несет ответственность за соответствие введенного в эксплуатацию жилого объекта нормативным требованием и в течение пяти лет со дня его передачи участникам долевого строительства обязан безвозмездно устранять все неисправности, обнаруженные при его эксплуатации. Приобретение жилых помещений в самовольно построенных многоквартирных жилых домах лишает граждан законодательно предусмотренных прав и гарантий при возникновении ситуаций с наличием строительного брака, недоделок или неисправностей основных коммуникаций. А в случае каких-либо операций с подобным жильем, находящемся в общедолевой собственности, потребуется участие всех собственников многоквартирника. Власти Екатеринбурга и эксперты рынка в очередной раз предостерегают граждан от принятия необдуманных решений при заключении договоров долевого участия в строительстве либо покупке как жилых помещений, так и долей в праве на объекты недвижимого имущества. При этом рекомендуется запрашивать у застройщика следующие документы: • разрешение на строительство многоквартирного жилого дома; • разрешительную документацию на подключение многоквартирного жилого дома к сетям инженерно-технического обеспечения; • разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в случае завершения строительства такого дома. Информацию об объектах самовольного строительства на территории муниципального образования «Город Екатеринбург» можно получить в отделе архитектурно-строительного контроля Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга по адресу: ул. 8 Марта, 8б, каб. 316 (контактный телефон: 371-16-84.

Уральская палата недвижимости опубликовала список многоквартирных жилых домов, строящихся (построенных) на территории МО «Город Екатеринбург» на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства Адрес объекта

Состояние объекта

ул. Дивизионная, д. 1

Эксплуатация

ул. Дивизионная, д. 3

Эксплуатация

ул. Дивизионная, д. 3а

Эксплуатация

ул. Достоевского, д. 107

Эксплуатация

ул. Достоевского, д. 109

Эксплуатация

ул. Достоевского, д. 111

Эксплуатация

ул. Ершова, д. 122

Строительство

пер. Ершова, д. 116/пер. Зеленый, д. 21

Строительство

пер. Зеленый, д. 1а

Строительство

ул. Избирателей, д. 107а, 107а1, 107а2

Эксплуатация

ул. Избирателей, д. 107б

Эксплуатация

ул. Избирателей, д. 112

Эксплуатация

ул. Избирателей, д. 116

Строительство

ул. Избирателей, д. 127

Строительство

пер. Крымский, д. 14

Эксплуатация

ул. Лукиных, д. 40

Строительство

ул. Медиков, д. 5

Эксплуатация

ул. Молодежи, д. 2б

Строительство

ул. Молодежи, д. 48

Строительство

ул. Народного фронта, д. 42

Строительство

ул. Народного фронта, д. 59

Строительство

ул. Народного фронта, д. 61

Строительство

ул. Народного фронта, д. 63

Строительство

пер. Нейвинский, д. 15

Строительство

пер. Облепиховый, д. 29

Строительство

пер. Облепиховый, д. 31

Строительство

пер. Облепиховый, д. 42

Строительство

пер. Облепиховый, д. 44

Строительство

ул. Тополиная (проектное название Озерная), д. 12

Строительство

ул. Озерная, д. 13

Строительство

ул. Орловская, д. 46/пер. Верхний, д. 39

Строительство

ул. Орловская, д. 50

Эксплуатация

ул. Орловская, д. 52

Строительство

ул. Орловская, д. 75

Строительство

ул. Орловская, д. 77

Строительство

ул. Проезжая, д. 90

Строительство

ул. Расковой, д. 57

Строительство

пер. Татарский, д. 15

Строительство

ул. Хасановская д. 49

Строительство

ул. Хасановская, д. 70

Строительство

ул. Харьковская, д. 31

Строительство

ул. Харьковская, д. 33

Строительство

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Загородная недвижимость

Есть ли жизнь за городом?

www.dacha.com.ua

Текст: Анна Ширяева Рекламные билборды пестрят манящими картинками красивой загородной жизни. С разных сторон звучат все новые имена коттеджных поселков – одно другого диковиннее. Люди не зря меняют коммунальный рай благоустроенных квартир на то, чтобы побыть в тишине хотя бы пару дней в неделю, погулять на просторах нашей необъятной отчизны, пусть и огороженной собственным заборчиком. Что же творится там, в пригороде или за далекими километрами трассы, есть ли там жизнь или только выживание? Может, они купили там землю и дома и врут нам, чтобы не было мучительно больно за потраченные деньги? Может, насильно хотят сделать нас своими соседями, чтобы самим не так обидно было носить воду из колодца и поливать газон? А шашлыками на свежем воздухе только заманивают? Давайте вместе разбираться, что к чему!

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

В Екатеринбурге, по свежим данным, идут продажи почти в сорока коттеджных поселках (данные с сайта http://www.metrtv.ru/villages), это, согласитесь, большой ассортимент. Но выбор, как оказывается, небольшой. Чаще всего застройщики предлагают коттеджи площадью около 120 кв. м. Это достаточно внушительные дома, рассчитанные на большое семейство. Бюджетные застройки у нас пока в дефиците. Что касается географического положения, то здесь, пожалуйста, на любой вкус и цвет, начиная от пригородной зоны и постепенно удаляясь, – поселки по шоссе в разные стороны убегают от Екатеринбурга вплоть до ста километров. Там-то точно начинается другая жизнь, которая называется «сам себе хозяин». Чтобы иметь хотя бы общее представление, вкратце рассмотрим ассортимент предлагаемых на рынке домов:

• Блочные дома – главное чудо техники, которое растет как грибы после дождя. Чаще всего строятся из пенобетонных (или газобетонных) блоков – современный, недорогой материал. Самый главный плюс – строится очень быстро, причем обещает быть теплым и долговечным. Финны, например, не брезгуют такими домиками и нам советуют. За экологичность производители также ручаются. Что касается площади, то это самый компактный вариант: для массовых застроек то, что надо. • Таунхаусы – в дословном переводе «дома в городе», но в нашей действительности это плечом к плечу сросшиеся двух-трехэтажные домики с отдельными входами для каждого владельца, парой соток и гаражом. По сути, это гибрид квартиры и дома. С одной стороны – соседи за стеной, с другой – лужайка под окном. Такие домики вы наверняка видели во многих зарубежных фильмах. За границей они очень популярны, потому что достаточно недорогие. У нас таунхаусы славятся большими площадями, поэтому совсем дешевых найти не получится.

img.ceskyinternet.cz

• Деревянные коттеджи в особом представлении не нуждаются. Это особый организм, который живет и дышит, окружая жителей своей энергетикой. В плане индивидуальности тоже все на усмотрение

встретить как скромные коттеджи, так и поистине семейные поместья, построенные для потомков. Здесь строят «кто во что горазд» ну и кто сколько заработал, разумеется, что уж скромничать.

Когда приезжаешь в коттеджные поселки, появляется ощущение, что попадаешь в другое государство. Как-то иначе все у них заведено. Улочки другие – маленькие, и названия такие милые – Абрикосовая, Виноградная

клиента – какой сруб хочешь, такой и бери. Другое дело, что мастера грамотные нужны. Чтобы построили без щелей, чтобы потом не дуло, не сквозило ничего, грамотный подход нужен. • Каменные особняки, которые встречаются за городом, отличаются широким разнообразием, этажностью и архитектурными особенностями. Среди них можно

Выбирая жизнь за городом, сначала нужно решить, приобретать землю в новом поселке или купить готовый дом в деревне. Разница принципиальна, и особенности тоже свои есть. Вопервых, встает вопрос права собственности земли. В деревне, покупая дом с землей, вы и будете его владельцем. В коттеджных поселках этот вопрос не всегда решается просто, иногда земля сдается в долгосрочную аренду. Вовторых, дороги в деревне уже есть, и даже тропки наезжены годами. А на объекте, где стройка только идет, дороги будут в хорошем состоянии еще не скоро, а именно – в последнюю очередь. И как же вы на своей «ласточке» туда поедете? А если забуксует? Это же все выходные испортить! Но если вы приобретаете готовый дом в сданном поселке, дорожный вопрос можно сразу же закрыть. Ну и, в-третьих, соседи! Тут надо смотреть в оба. Самые хорошие связи, говорят, завязываются именно на дачах. Да и деревенское молоко еще никто не отменял! Правда, когда приезжаешь в коттеджные поселки, появляется ощущение, что попадаешь немножко в другое государство. Как-то иначе все у них за-

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Загородная недвижимость Есть ли жизнь за городом? жизни – для общего потребления производится натуральный хлеб, который успешно продается всем желающим. Но это, конечно, крайность. В окрестностях Екатеринбурга олигархи мирные и интересуются больше традиционными развлечениями – гольф-клуб, полеты на парапланах, катание на яхтах или водных скутерах. Соответственно и застройщики учитывают их потребности.

ведено. Улочки другие – маленькие, и названия такие милые – Абрикосовая, Виноградная. Народ расслабленный – здороваются, улыбаются или дома сидят, и никто не знает их, только машину их и видели. Все почти как в Европе, чисто кругом, цивилизация. Только вокруг – все наши и магазин с нашими продуктами. В городе-то что вам улыбаться мешает? Воздух? Воздух действительно другой, и пробок нет, зато петухи откуда-то есть и собаки лают, цикады стрекочут летом… романтика. Некоторых так манит загородная жизнь, что они решаются на дауншифтинг – отказ от карьеры в пользу семейных ценностей. Пожалуй, один из самых ярких примеров в нашей стране Герман Стерлигов – миллионер, оставивший карьеру в Кремле. В итоге бывший государственный деятель на просторах своего владения ведет свой собственный календарь летоисчисления, для своих детей

мегаполис. Все о недвижимости

использует собственноручно разработанную систему образования. Причем последователей его идей оказалось не так уж и мало, и уже набралась целая община единомыш-

Чаще всего люди живут на два дома – квартира в городе и дом «в загородке», чтобы иметь возможность поехать и выдохнуть стресс, почувствовать себя человеком, выспаться нормально, телефон отключить или сказать, в конце концов, что связи не было. Но есть и те, кто все-таки решается переехать за город «на постоянку». И тут главное – грамотно выбрать управляющую компанию (или неуправляющую компанию), чтобы вовремя помогла, если что с инженерной начинкой дома. Или придется самому разбираться в тонкостях этого сложного организма под названием sweet home. Нужно понимать, что в городе массу проблем по обслу-

В городе массу проблем по обслуживанию многоквартирных домов и отдельно взятой жилплощади на себя берут УК (или ЖЭУ, или ЖЭКи, или РЭМПы). Вне города все эти хлопоты ложатся на плечи домовладельца

ленников, которая помогает Стерлигову и его семейству управляться с хозяйством. Внутри своей общины он ввел даже собственную денежную единицу – золотой. У внешнего мира тоже есть шанс отведать кусочек их

№2 6 марта 2013 г.

живанию многоквартирных домов и отдельно взятой жилплощади на себя берут УК (или ЖЭУ, или ЖЭКи, или РЭМПы). Вне города все эти хлопоты ложатся на плечи домовладельца. И решать эти вопросы самостоятель-

Загородная недвижимость Есть ли жизнь за городом? но или с помощью «сторонней наемной» силы – личное дело каждого.

да мне это потребуется, – это меня вполне устраивает.

Но чтобы не запугивать голословно, я обратилась к тем, кто уже имеет загородную недвижимость, с вопросом «есть ли жизнь за городом».

Лина Новач, ведущая утреннего шоу «Катапульта» на радио Pilot 100,4 FM:

Людмила Вагина, бизнес-леди, мама двоих детей: – Главное счастье обладания загородной недвижимостью в том, что там намного тише и чище. Вкусная вода прямо из крана, которую можно пить, не опасаясь за здоровье своей семьи. В любое время можно пойти в баню. Летом совершенно прекрасно – зелень, цветы, кустики, ягодки. В городе жара, смог и асфальт, а там даже кондиционер не нужен. Да и обслуживание той же площади, что и городская квартира (вода, отопление, электричество) дешевле, чем в городе. Но переехать за город окончательно все же пока не могу по нескольким причинам. Привычная инфраструктура отсутствует, то есть варишься там в собственном соку. В городе есть масса возможностей для культурного досуга и развлечений – театр, кино, рестораны, спортзал и прочие радости. Работа опять же. Работать удаленно для меня пока нет возможности, нужно быть на месте. Дети тоже серьезно держат в городе. Во-первых, в деревенскую школу ребенка не отправишь, а если заболеет, в городе быстрее можно оказать квалифицированную помощь. Если говорить о сложностях содержания своего дома, то, конечно, все свое обслуживаешь сам. И снег зимой сам почисти, и газончик летом сам полей. Но несмотря ни на что, я там отдыхаю, ощущаю полное спокойствие и безмятежность существования. Совсем там жить я сейчас не готова. Жить на два дома – для меня вполне комфортный вариант, сбегать от суеты в деревню в удобное мне время и быть в курсе городской жизни, ког-

мегаполис. Все о недвижимости

– Меня больше всего радует, что в свой дом можно уехать в любое время года. Там тихо, много места, можно жарить мясо и пить глинтвейн на улице, расположившись на качелях. С

обходимые магазины. Хотя некоторые сложности загородной жизни тоже имеются, зимой выпадает снег, и мы с соседями скидываемся сами, чтобы вызвать технику и расчистить дорогу. Но зато в своем дворе я, как хочу, так и хожу, и никого это вообще не волнует. Главное понятие в частном доме – это самостоятельность. Если человек пожил в коттедже, почувствовал вкус свободы, простор, то

Только вокруг – все наши и магазин с нашими продуктами. Воздух? Воздух действительно другой, и пробок нет, зато петухи откуда-то есть и собаки лают, цикады стрекочут летом… романтика

другой стороны, я городская до мозга костей, в центре мегаполиса меня держит масса интересов: много дел, работа, подруги, магазины и салоны красоты, больницы – нужно, чтобы все было в зоне доступности . Ведь свой дом – это, по сути, живой организм. В нем, как и в человеке, что-то периодически побаливает и покалывает… то труба какая-нибудь замерзнет, то антенна выйдет из строя – телевизор не показывает, то ассенизатора вызывай. У нас строительство дома еще не закончено, но в идеале мне бы очень хотелось туда переехать, когда там будет суперскоростной интернет. Александр бизнеса:

Мартынов,

собственник

– Уже несколько лет я живу в своем доме и обратно в квартиру не перееду ни за что. Но мой дом находится практически в черте города, здесь можно вызвать такси и есть все не-

№2 6 марта 2013 г.

уже не сможет жить в квартире, даже если ее даром отдадут. Хотя у меня есть один приятель, которому, наоборот, дом не нужен – он квартиру на ключ закрыл и ни о чем больше знать не хочет, никакой ответственности, за него ТСЖ решает. Все-таки тяжело современным людям без цивилизации, но и от цивилизации мы бежим, потому что устаем и ищем баланс. Хотим и на природу, и в гущу событий. Конечно же, за городом хорошо, тихо, уютно и просторно. Какие бы трудности ни представляла из себя загородная жизнь, она все равно будет нас манить. Пусть чуть поближе к городу, не так далеко, чтобы рукой подать, чтобы все починить, исправить, чтобы удобно и комфортно, но чтобы дом, чтобы свой, чтобы шашлыки и друзей позвать, чтобы семью собрать за столом и во двор выйти, чтобы гамак натянуть, качели повесить, книжку на веранде почитать, на звезды посмотреть… Есть жизнь за городом!

Загородная недвижимость

Запредельные земли. Тюменский тракт

www.lensart.ru

Текст: Валентина Орнат

Наконец-то наступили выходные и можно ненадолго вырваться из пыльного, загазованного Екатеринбурга. Уехать от компьютеров, телефонов, обилия информации за город. На воздух, на ветер, на мороз и солнце – на простор! Сегодня мы отправились на юго-восток от Екатеринбурга, по Тюменскому тракту посмотреть на загородные участки, которые нам предлагает рынок.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Земельный ответ Пока мы выезжаем из города – определимся с понятиями. Коттедж, загородный дом, дача, сад – все это названия основного строения, которое расположено на земельном участке. Так его называет продавец. И не несет за это никакой ответственности. То, что в понимании продавца – коттедж, вы, может быть, больше чем садовый домик не назовете. И наоборот…. Поэтому сегодня мы будем

говорить о земельном участке, инфраструктуре и коммуникациях. Итак, в 8 км от города, на развилке съезжаем на дублер и едем по указателям «Растущий». Здесь расположен целый городок. И лет через пять этот природный уголок, наверняка, станет полноценной частью города. Место очень красивое! Лес, Бобровское водохранилище… Сегодня земля здесь принадлежит нескольким собственникам, и каждый из них продает свои участки. Выглядит это все – как несколько коттеджных и дачных поселков. Но предложения в этих поселках разнятся очень существенно. Ищем различия… Во-первых, местоположение. Чем ближе к воде, тем дороже. Наличие леса на территории поселка или непосредственно за его территорией, близость крупного населенного пункта, общественного транспорта – все это сказывается на стоимости земельного участка. Во-вторых, категория земли. Есть участки с разрешенным использованием «под дачное строительство», а есть земли населенных пунктов с разрешенным использованием под «индивидуальное жилищное строительство». На первый взгляд, разница не ясна, но она есть. В чем-то «дачка» даже выгоднее. Поселок на таких землях может стоять особняком – отдельно от прочих населенных пунктов. Земли ИЖС – это черта какого-то поселения. А значит, гарантировано соседство (не всегда приятное) с зоной сложившейся застройки. С одной стороны, это предполагает наличие какого-то общественного транспорта, магазина и т. п., с другой – «деревенских соседей». Да и стоимость ИЖС выше! Но в итоге, какой бы ни была категория земель, у собственника, продающего земельный участок, должен быть документ, подтверждающий право его собственности. В любом случае.

Если застройщик обещает создать на территории поселка с 50 домами целое государство с собственной инфраструктурой, не верьте его заявлениям

В-третьих, все земельные участки различаются набором коммуникаций и инфраструктуры, которые к ним прилагаются, а также сроками их ввода. Минимальный набор коммуникаций, который сегодня предлагает девелопер, – это электроэнергия, газ, который может быть подведен

Несмотря на близость города – центральных городских коммуникаций около п. Растущий нет. Значит, набор коммуникаций во всех предложениях отличается лишь наличием дополнительного освещения («Надеждинск», «Подкова», «Полянка») и локальными водоснабжением и водоотведением («Бристоль», «Надеждинск», «Полянка»).

birddesktop.ru

наземным и подземным способом, отсыпанные дороги, закрытый периметр, охрана. Расширенный – дополнительно к минимуму прилагаются центральный водопровод или скважина на каждое землевладение, центральное водоотведение или индивидуальный септик, улицы поселка могут быть освещены, а дороги могут быть расширены и асфальтированы. И полный набор коммуникаций – это городские коммуникационные сети, с дополнительной очисткой воды и собственной газовой котельной.

Ближе всего к воде расположены «Лесные дачи» и «Бристоль». В самой лесной чаще расположился клубный поселок «Подкова». Земельный участок может продаваться как с обязательным подрядом или уже построенным домом, так и без подряда. В поселке «Надеждинск» можно купить земельный участок с полностью готовым к проживанию домом, построенным по канадской каркасной технологии. В «Полянке» земельные участки продаются с готовыми кирпичными (без отделки)

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Загородная недвижимость Запредельные земли. Тюменский тракт домами. Поселок таунхаусов «Снегири» пережил «клиническую смерть», но после того как УБРиР профинансировал этот объект, а строительная компания «УралСтрой Гарант» приступила к строительству, он обрел «вторую жизнь». В «Снегирях» можно купить квартиру (130 или 150 кв. м без отделки) в 4- или 6- секционном таунхаусе. Стоимость земельных участков в районе пос. Растущий варьируется от 80 до 150 тыс. руб. за сотку. Вернемся назад на Тюменский тракт и проедем немного дальше до с. Косулино (12 км от Екатеринбурга). Именно здесь много сельскохозяйственных земель было выведено из оборота. На этих землях девелоперы после перевода земельных участков в категорию дачного строительства организовали загородные поселки. Основное их достоинство – близость крупного населенного пункта – с. Косулино, в котором

www.lensart.ru

Электроэнергия, газ, водоснабжение, асфальтированные дороги внутри поселка – все это уже действующая инфраструктура.

Чем ближе к воде, тем дороже. Наличие леса на территории поселка или непосредственно за его территорией, близость крупного населенного пункта, общественного транспорта – все это сказывается на стоимости земельного участка

есть больница, пожарная часть, школа, детский сад и т. д. В непосредственной близости протекает река Бобровка, на берегу которой расположен поселок «Бобры». Это один из первых поселков, организованных в Косулинском районе. В нем всего 132 землевладения, большинство продано, живут люди.

мегаполис. Все о недвижимости

«Пересвет», «Белые Росы», «Новокосулино» – это поселки, окружающие с. Косулино с разных сторон. Все они начали понемногу застраиваться. Везде предусмотрен минимальный набор коммуникаций. В районе д. Поварня и пос. Прохладный, что недалеко от с. Косулино,

№2 6 марта 2013 г.

также расположены загородные поселки. «Крылья», «Мельница», «Новый Исток», «Косулинские дачи», «Солнечная поляна» – уже строятся и предлагаются к продаже. Подключение к минимальному набору коммуникаций в поселках находится на различных стадиях готовности. Стоимость земельных участков в районе с. Косулино варьируется от 60 до 100 тыс. руб. за сотку.

«Полевые» условия Немаловажной составляющей загородного жилья является инфраструктура. Когда мы покупаем дачу для сезонного проживания, все, что нас может интересовать в плане инфраструктуры, – небольшой магазинчик поблизости и, может быть, прогулочные дорожки. Приобретая второй дом за городом или дом для постоянного проживания, наличие медицинского пункта, детского сада и школы (хотя бы начальной) становится жизненно важным. А чтобы принять решение о переезде в пригород, инфраструктурная составля-

ющая должна быть сопоставима с городской. Однако нужно понимать, что супермаркет, детский сад и школа, салон красоты и спортивный клуб окупятся только в больших проектах, где не менее 150 домовладений. Причем нужно быть изначально готовым за максимум комфорта к немалым ежемесячным платежам на содержание – от 20 тыс. руб. в месяц с домовладения. По словам экспертов, в маленьких поселках строительство серьезных инфраструктурных объектов просто не оправдано: посещаемость будет слабой, стоимость аренды – высокой, а развивать инфраструктуру себе в убыток девелопер не станет. Поэтому если застройщик обещает создать на территории поселка с 50 домами целое государство с собственной инфраструктурой, не верьте его заявлениям. В маленьких проектах обычно строятся небольшой магазин, детские и спортивные площадки, обустраиваются прогулочные зоны.

Вполне ожидаемо, что через несколько лет вся территория уже будет не местом дачного городка или сезонного проживания, а станет полноценным жилым районом Екатеринбурга, малоэтажным и чуть удаленным от насыщенной жизни мегаполиса

Наше загородное путешествие подошло к концу. Вполне ожидаемо, что через несколько лет вся территория, которую мы посетили, уже будет не местом дачного городка или сезонного проживания, а ста-

другой. И только сами жители будут знать, где изначально качественнее прокладывались коммуникации и где продуманней и удобнее инфраструктурное решение. Выбирая сегодня дом за городом, представьте

Если в небольшом поселке набор предлагаемой инфраструктуры очень скромен, то это говорит не об ущербности проекта, а скорее, о том, что застройщик правдив в своих обещаниях. В таком случае надо определить, что именно вам требуется и какая есть возможность разрешения этих вопросов. В загородных поселках, которые мы сегодня посетили, особой инфраструктуры не предлагает никто. Только два из всех могут позволить себе развитие собственных опций комфорта – «Бобры» и «Мельница». Девелоперы проекта «Мельница» обещают создать поселок нового времени с учетом новых требований к жизненному пространству – с продуманной инфраструктурой, удобной для жизни внутренней планировкой улиц, аллей, зонами отдыха. Поживем – увидим.

www.lensart.ru

нет полноценным жилым районом Екатеринбурга, малоэтажным и чуть удаленным от насыщенной жизни мегаполиса. Внешне будет даже сложно различить, где кончается один поселок и начинается

себя в нем лет так через 10-15 и ответьте на простой вопрос «Вам комфортно»? До встречи в новых путешествиях!

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Коммерческая недвижимость

Как купить офис «в ипотеку»?

Текст: Евгения Мухина Рынок коммерческой недвижимости сегодня предлагает площадки самых разных форматов и ценовых сегментов. Как в аренду, так и для покупки. Однако предприниматели зачастую не спешат расширять/строить бизнес, т. к. сталкиваются с проблемой отсутствия свободных средств для покупки офиса/ помещения. Другие устали от тяжести «аренды», но по-прежнему не видят выхода. Обжиться своим помещением не только без ущерба, но и с выгодой для бизнеса может помочь «коммерческая ипотека». Как использовать инструмент, изучаем вместе с экспертами.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Сравнительно недавно в России появилась возможность брать в ипотеку не только квартиру, загородный дом и другие жилые помещения, а еще и офисы, торговые площади, складские помещения. Теперь ипотечное кредитование коммерческих объектов стремительно набирает обороты, правда, по экспертным оценкам, составляет от 1 до 5% от всех заключенных договоров кредитования недвижимости. На сегодняшний день кредитование «дома для бизнеса» – один из самых ожидаемых для малого и среднего бизнеса банковских продуктов. Возможность привлечь ресурсы для приобретения коммерческой недвижимости – одновременно и залог, и гарант развития бизнеса.

До недавнего времени у заемщика, желающего купить коммерческий объект, было два пути. Первый – воспользоваться обычной ломбардной ипотекой (кредиты под залог уже имеющейся недвижимости). Второй – обратиться в лизинговую компанию. Возможность воспользоваться кредитом под залог приобретаемого нежилого помещения появилась у нас сравнительно недавно. «Такие продукты являются достаточно востребованными среди корпоративных клиентов банка, и спрос на них увеличивается. Объем финансирования объектов коммерческой недвижимости в Уральском банке Сбербанка России составил на конец 2012 года около 34 млрд руб., увеличившись с начала года на 17%», – пояснили в пресс-службе кредитного учреждения.

чателя) должен составлять около 20% от стоимости объекта. Сроки лизинга примерно такие же, как в случае с ипотекой коммерческой недвижимости, и составляют пять – семь лет. Принципиальное отличие от ипотеки – обеспечение договора. В случае с банковским кредитом это залог на объект недвижимости. В случае с лизингом это право собственности

и надежность заемщика. Если за кредитом обращается юридическое лицо, применяют иные стандарты и требования. В данном случае именно бизнес выступает как источник дохода для погашения ипотеки. Соответственно, это другая структура рисков. Кредитор будет проводить оценку как самой компании с учетом того сегмента рынка, на котором она работает (устойчивость бизнеса, регу-

Если бы банки сотрудничали с девелоперами в этом направлении и предлагали более интересные программы, сделали бы более адекватными процентные ставки, было бы еще лучше

Альтернатива При использовании лизинга (другими словами, финансовой аренды) кредит в банке на покупку недвижимости оформляет не заемщик, а лизинговая компания (лизингодатель). Недвижимость сдают в аренду клиенту, по заказу которого была проведена сделка. В течение следующих нескольких лет лизингополучатель пользуется приобретенным офисом или складом на правах арендатора и вносит ежемесячно лизинговый платеж, посредством которого постепенно расплачивается с лизингодателем и выкупает здание/ помещение в свою собственность. Объектом лизинга может быть любое помещение: производственного или торгового назначения, офисное, гостиничное, складское и т. п. Главное, чтобы объект был не обременен залогом и пригоден к эксплуатации. Лизингополучателем может выступать как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель. Как правило, авансовый платеж (то есть собственные средства лизингополу-

компании-арендодателя. То есть до окончания срока действия договора лизинга объект недвижимости будет находиться в собственности компании-лизингодателя. И лишь по окончании платежей право на его владение перейдет лизингополучателю. Психологическим барьером может быть тот факт, что при лизинге нельзя сразу стать полноценным собственником объекта. При этом явным преимуществом лизинга по сравнению с ипотекой является минимизация налогообложения — уменьшение налога на имущество, налога на прибыль, а также увеличение оборотных средств.

лярность поступлений), так и заявителя – владельца такого бизнеса, его руководителя. Вполне возможно, что потребуется и независимая оценка активов и стоимости бизнеса. Если речь идет об ипотеке под залог коммерческого объекта, то будет оцениваться и сам объект на предмет его стоимости, ликвидности, титула. Ставки по таким кредитам в среднем выше, чем при ипотеке на жилье, а срок кредитования существенно меньше. Так, заем на коммерческий объект юридические лица могут по-

Товар лицом Заемщиками по всем имеющимся программам бизнес-ипотекимогут выступать как физические, так и юридические лица. В первом случае процедура андеррайтинга будет примерно такой же, как при обычном жилищном кредитовании: банк оценит личную платежеспособность

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Коммерческая недвижимость Как купить офис «в ипотеку»? лучить на срок от одного года до десяти лет, физические – до 20 лет (в то время как на рынке жилья – до 50 лет). Размер кредита во всех банках составляет не более 80% от рыночной стоимости недвижимости, сумма – от 600 тыс. руб. Процентные ставки по таким программам меняются, как и в случае с жилой ипотекой, в зависимости от суммы кредита, размера первоначального взноса и срока кредитования. В качестве дополнительного обеспечения может использоваться поручительство физических или юридических лиц, залог ценных бумаг. Самая распространенная программа, которую предлагают банки, – это пакет «Стандартный» – кредит под залог приобретаемого объекта недвижимости. Несколько интересных программ предлагает Уральский филиал ОАО «Промсвязьбанка»: •

программа «Несколько целевых назначений» – кредит под залог приобретаемого объекта недвижимости с несколькими целевыми назначениями, одним из

•

которых является приобретение недвижимости;

ся, и в данном сегменте кредитного рынка ожидается значительный рост.

программа «Приобретение с аукциона» – кредит на приобретение объекта недвижимости, находящегося в муниципальной/ государственной собственности, на аукционе;

Илья Журавлев, директор компании «Уралстройинвест»:

•

«Выкуп арендуемой недвижимости»;

•

кредит на приобретение объекта недвижимости, находящегося в муниципальной/государственной собственности, путем выкупа арендатором арендуемого имущества, согласно преимущественному праву выкупа для арендаторов – статья № 159-ФЗ.

Перспективы коммерческой ипотеки К проблемам, или недостаткам коммерческих ипотечных программ можно отнести то, что предлагаемые банками кредиты, в основном краткосрочны, что связано с нехваткой долгосрочных финансовых ресурсов у банков. По мере развития рынка эта проблема будет постепенно решать-

photo.vsedomarossii new.tifww.lensart.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

«Наши клиенты часто берут ипотеку и приобретают коммерческие объекты. Тенденция такова, что сейчас желающих взять кредит становится все больше. Коммерческая ипотека – интересное направление, интересная тема. Единственный фактор, который может сдерживать людей, – высокие процентные ставки. Если бы банки сотрудничали с девелоперами в этом направлении и предлагали более интересные программы, сделали бы более адекватными процентные ставки, было бы еще лучше. Я не прошу понижать ставку до 5% годовых, хотя бы 12-15% годовых. Тогда ажиотажа будет больше». Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР – Недвижимость. Урал»: «Коммерческие объекты нельзя назвать массовыми, и говорить о статистике, сколько наших клиентов пользуются бизнес-ипотекой, было бы не совсем корректно. В последнее время у нас есть такие покупатели, которые готовы приобрести нежилые объекты, взяв ипотеку. Но все равно это единичные сделки. Недостатком программ можно назвать короткие сроки, на которые выдается кредит, и высокие ставки. Хотя это сложно назвать недостатком, это то, что можно улучшить, то, что нужно улучшить». Большинство российских экспертов сходятся во мнении, что бизнес-ипотека является одним из перспективных направлений ипотечного кредитования. Сейчас объекты в ипотеку берут, как правило, только крупные компании. Но судя по мнению аналитиков, скоро покупка офисов по коммерческой ипотеке может стать такой же привлекательной инвестицией, как сейчас – приобретение квартиры.

Коммерческая недвижимость

Склады: рынок недосложился

www.rusbg new

Текст: Наталья Бурдина, Катерина Фролухина

В Екатеринбурге рынок складской недвижимости в его современном понимании начал формироваться позже других сегментов. До 2003 года новые объекты практически не возводились. В основном, под склады приспосабливались помещения, построенные еще в годы существования СССР. Однако с началом нового тысячелетия ситуация стала меняться. С приходом в город крупных игроков – ритейлеров, дистрибуторов, логистов – начали закладываться и новые складские проекты, отвечающие требованиям современности.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Сегодня структура складского рынка еще достаточно разношерстна. По данным аналитиков, «старые», реконструированные и приспособленные площади до сих пор составляют почти половину общего объема складов уральской столицы. По словам экспертов, нехватка качественного предложения – одна из самых острых проблем складского рынка Екатеринбурга. Другая проблема, уже всероссийского масштаба – отсутствие единых и общепризнанных критериев оценки этого самого качества. Другими словами – отсутствие официально признанной рынком российской классификации складских помещений. Также ряд экспертов говорит об остывшем после кризиса интересе инвесторов к реализации складских проектов, по крайней мере, «наполеоновские планы», о которых до кризиса заявляли некоторые иностранные инвестфонды, куда-то растворились.

Что же представляет собой сегодня складское предложение Екатеринбурга? Для того чтобы оценить ситуацию на рынке, для начала разберемся, чем, собственно, один объект отличается от другого и какие характеристики склада являются определяющими при его выборе.

класса является наличие автономной электроподстанции и теплового узла, достаточного количества автоматических ворот докового типа с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты, площадок для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей и парковки легковых авто. Здание склада класса А+ должно

ков – от 6 метров, пол – асфальтовый или бетонный без антипылевого покрытия. Наличие режима теплорегулирования не обязательно, однако помещение должно быть оснащено системой отопления, пожарной сигнализацией и системой пожаротушения, охранной сигнализацией и системой видеонаблюдения, также должны быть

Складской алфавит Для оценки качества существующего предложения обратимся к наиболее популярной на сегодняшний день классификации складской недвижимости, которая была разработана международной консалтинговой компанией Knight Frank еще в начале двухтысячных годов и активно используется участниками рынка по сей день. Данный свод стандартов не имеет официально закрепленного статуса, но, как уже было сказано выше, на сегодняшний день единой общепризнанной классификации складов в России нет как таковой. Итак, классификация, предложенная Knight Frank, разделяет все складские помещения на шесть классов – от А+ до D. Высший класс – А+, к нему согласно данной классификации могут относиться только современные одноэтажные складские здания, расположенные вблизи центральных магистралей. Это здания без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров и высотой потолков не ниже 13 метров, что позволяет устанавливать многоуровневое стеллажное оборудование (6-7 ярусов). Допустимая нагрузка на полы должна быть не менее 5 тонн/ кв. м., пол должен иметь антипылевое покрытие. Здание должно быть оснащено оборудованием, позволяющим регулировать температурный режим, системой пожарной сигнализации и автоматической системой пожаротушения, системами вентиляции и охранной сигнализации и видеонаблюдения. Обязательным для этого

По словам экспертов, нехватка качественного предложения – одна из самых острых проблем складского рынка Екатеринбурга

включать в себя офисные помещения, а также вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала). Кроме того, склад данного класса должен быть оснащен системой учета и контроля доступа сотрудников и оптико-волоконными телекоммуникациями. Территория склада должна быть благоустроенной и круглосуточно охраняемой. Управление объектом осуществляется профессиональной управляющей компанией. Склады класса А отличаются от помещений класса А+ менее жесткими требованиями к шагу колонн (не менее 9 метров) и высоте потолков (не менее 10 метров). В остальном они практически идентичны. Помещения, относящиеся к классу В+, в отличие от А+ и А могут быть реконструированными. Высота потолков – не менее 8 метров. Остальные технические характеристики склада эквивалентны классу А. К складским зданиям класса В предъявляются менее строгие требования – они могут быть двухэтажными и реконструированными. Высота потол-

проведены телекоммуникации. Наличие вспомогательных помещений при складе – тоже обязательный критерий для складов класса В. Наличие офисных помещений – желательно, но не обязательно. Складские помещения класса С в отличие от вышеописанных классов могут быть приспособленными помещениями: утепленными ангарами или капитальными производственными помещениями. Пол склада – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия, высота потолков от 4 метров. Это обязательные требования, предъявляемые к классу С. Наличие систем отопления и вентиляции желательно, но не обязательно, так же как и наличие офисных помещений при складе. Складами, относящимися к классу D, могут быть подвальные помещения или объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, бункеры), неотапливаемые производственные помещения или ангары. На этом обязательные требования для класса D заканчиваются. Фактически единственное обязательное требование – наличие помещения как такового.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Коммерческая недвижимость Склады: рынок недосложился

Реализация данной программы даст развитие транспортному коридору «Берлин – Москва – Нижний Новгород – Екатеринбург – Пекин», что будет для столицы Урала шагом на новый уровень Трудности выбора От чего зависит выбор склада? В первую очередь, от требований, предъявляемых самими производителями товара и надзорными органами к условиям его хранения. Это и температура, поддерживаемая в помещении, и наличие приточно-вытяжной вентиляции, и антипылевые полы, и системы пожарной безопасности, и наличие на складе санузлов, душевых и т. д. Также важны и технические характеристики – возможность загрузки-выгрузки товаров с использованием доковых ворот или пандуса склада и возможность организации стеллажного хранения. «В отдельную категорию выделяются требования, которые арендатор предъявляет при размещении на складе товаров, имеющих категорию опасности или повышенные требования к пожарной безопасности. Если товар имеет повышенную категорию опасности – взрывоопасность, пожароопасность, химическую опасность и др. (например, машинное масло, аэрозольные баллоны и т. д.), то к складу выдвигаются дополнительные требования, как то: отдельное здание, категория пожароопасности здания, система пожаротушения, санитарные зоны, контроль температуры и т. п», – рассказывает директор уральского филиала компании «Логопарк.ру» Виталий Хиль. В отличие от складов категорий А и В, отвечающих современным требованиям, адаптированные склады классов С и D теоретически могут подходить для

мегаполис. Все о недвижимости

хранения той или иной продукции, однако на практике они зачастую имеют ряд операционных недостатков. «К таким недостаткам можно отнести низкие потолки, что делает организацию объемного хранения невозможной. Следовательно, стоимость хранения может быть выше, – говорит Виталий Хиль. – Еще один наиболее частый недостаток – это отсутствие доковых ворот, что значительно снижает скорость погрузки и разгрузки транспорта. Также негативно сказывается отсутствие инженерных систем: автоматического пожаротушения, систем дымоудаления и т. п. Еще одним часто встречающимся минусом является небольшая территория для маневрирования грузового транспорта».

пример, построены из кирпича или бетонных конструкций», – добавляет Виталий Хиль.

Рынок сегодня Итак, после того как мы разобрались, какие склады бывают и как их выбирать, посмотрим, что же представляет собой рынок складской недвижимости Екатеринбурга сегодня? По словам Гурама Тухашвили, аналитика Уральской палаты недвижимости, 24% от общего объема помещений составляют склады класса А, на класс В+ на сегодняшний день приходится всего 4%, еще 24% складов относятся к классу В. Остальные 48% – это склады классов C и D. То есть почти половину от общего объема предложения составляют несовременные и приспособленные помещения (Рис. 1). Рис. 1

По словам экспертов, склады категории С и D обычно используются для хранения недорогих товаров, также арендаторы выбирают их, когда для хранения продукции не требуется наличие высокотехнологичного оборудования. Кроме того, такие помещения арендуют, когда нужна небольшая площадь. Это связано с тем, что в качественных складах категорий А и В помещения не сдаются в мелкую «нарезку», а предлагаются большими блоками, зачастую составляющими не одну тысячу кв. м.

В Екатеринбурге класс А представлен такими объектами как логопарк «Пышма», складской комплекс «Малахит» (ул. Суходольская), терминал «Чкаловский» (ул. Черняховского), складской терминал Itella (г. Березовский), терминал «Новокольцовский» (Кольцовский тракт) и др.

«Также фактором выбора склада категории С или D может стать местоположение объекта. Это особенно важно, когда идет работа с большим потоком физических лиц. Помещения класса С и D могут быть адаптированы под хранение опасных грузов, если, на-

В качестве примеров объектов класса В можно назвать складской терминал «Модуль» на ул. Черняховского, транспортно-логистический терминал «Русь» на ул. Альпинистов, часть складов в комплексе УК «Оборонснабсбыт» на ул. Бахчиванджи и т. д.

№2 6 марта 2013 г.

По данным УПН, общий объем складских площадей в Екатеринбурге и городах-спутниках на сегодня составляет 1,7 млн кв. м. По обеспеченности качественными площадями город находится на третьем месте после Москвы и Санкт-Петербурга, однако разрыв между нашей «бронзой» и московским «золотом» составляет почти 6 миллионов квадратных метров. Средняя арендная ставка на склады класса А и В+, по данным УПН, составляет сегодня около 415 руб. за кв. м/ мес., в классе В – 335 руб. за кв. м/мес., для отапливаемых складов С и D – 280 руб. за кв. м/мес, для неотапливаемых – 140 руб. за кв. м/мес. Традиционно самыми дорогими остаются склады низкотемпературного хранения, здесь средняя ставка составляет 525 руб. за кв. м/мес. (Рис. 2). При этом уровень вакантных площадей на конец 2012 года составлял не более 5%, что говорит о том, что на рынке наблюдается дефицит предложения. Многие объекты, запущенные в 2012 году, были заполнены еще до ввода. Всего же в прошлом году было введено порядка 130 тыс. кв. м складов. По словам экспертов, эта цифра сопоставима с ежегодным объемом поглощения площадей. Отсюда вывод – излишков предложения на рынке нет. Что касается перспектив, по словам генерального директора компании «ЛогИнУрал» Эмзара Гимаева, в текущем году начнется строительство нескольких складских проектов. Среди них– вторая очередь терминала «Новокольцовский» в районе аэропорта Кольцово (площадь объекта от 30 000 до 60 000 кв. м, класс А), терминал класса А на Дублере Сибирского тракта (от 30 000 кв. м). Также планируется строительство третьей очереди логопарка «Пышма», площадь которой составит 85 000 кв. м, класс А; будет расширяться и терминал «Чкаловский», заявленная площадь – от 30 000 кв. м, класс А, В; еще один объект – терми-

Рис. 3

нал логистической компании «Лорри» на Серовском тракте площадью около 20 000 кв. м. Также складские терминалы планируется возвести на участках близ Верхней Пышмы, Косулино, Березовского и др. Помимо уже запланированных объектов эксперты говорят о возросшем количестве предложений земельных участков под строительство складских комплексов. По данным компании «Логопарк.ру», на конец 2012 года на продажу было выставлено 12 земельРис. 2

ных участков в Екатеринбурге и его окрестностях (Рис. 3). В то же время наблюдается оживление спроса на участки со стороны федеральных сетей. Так, в прошлом году две крупные сети приобрели суммарно более 40 Га земли под строительство складов для собственных нужд. Это говорит о том, что готового предложения, удовлетворяющего требованиям арендаторов, на сегодняшний день нет. Операторы вынуждены строить объекты под себя. Однако в целом эксперты рынка оценивают складские перспективы Екатеринбурга положительно. Многие связывают его потенциал с уникальным географическим положением на границе Европы и Азии. Чтобы развить этот потенциал, была разработана стратегическая программа «Екатеринбург – Евроазиатский транспортно-логистический узел», цель которой – создание условий для крупного транспортнологистического узла, способного интегрироваться в международную систему. Реализация данной программы даст развитие транспортному коридору «Берлин – Москва – Нижний Новгород – Екатеринбург – Пекин», что будет для столицы Урала шагом на новый уровень.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Глазами человека

Ближе к родителям

Текст: Денис Кирин

Мама всегда была властной женщиной, думал я, заходя в старую квартиру своих родителей.

– Куда ставить-то? – Да погоди ты! – Куда ставить-то? – Да погоди ты! – Да куда ставить-то? – Да погоди ты, старый! Поставь куда-нибудь!

Только 7 дней назад я сказал им: «Вы переезжаете к нам!».

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Я проехал 350 км от Екатеринбурга. Заезжаю в Тавду. Сердце сжимается. Тавда – это моя родина, я провел здесь 17 лет своей жизни, но времена меняются. Когда-то искусственно созданный город умирает. Гидролизный завод устал от бесконечных «переделов». Лесозаготовительный завод обанкротился еще в 90-х при первых «приватизациях». Проходная эвакуированного из Ленинграда во время второй мировой войны

механического завода тоже под замком. Фанерный комбинат еще как-то сводит концы с концами. У меня был друг, мама которого работала на «фанерном», где, кроме всего прочего, делали клюшки. И мама моего друга «имела доступ» к отбракованным экземплярам. Поэтому у меня в детстве было от 3 до 10 клюшек каждую зиму. По вечерам, после того как сделаем уроки, мы в валенках гоняли шайбу на площадке перед «Белым домом».

Летом мы, тогда шестилетние мальчишки, вырезали из газет ордена, пришивали на куртки и кричали друг другу «герой – штаны с дырой». До человеков-пауков было далеко

Я подъезжаю к дому родителей. Мой отец всегда говорил, что прямо в нашем доме можно родиться, вырасти и умереть. В самом доме – ЗАГС, под окнами через дорогу – «Белый дом», бывший Горсовет г. Тавды. В 70-х, когда родители приехали сюда, в каждом парке играл живой оркестр. Я этого уже не застал. Тавда в Свердловской области считалась самым зеленым городом. Она действительно словно утопала в тени пусть и ненавистных сейчас тополей и нескольких сосновых боров. Летом мы, тогда шестилетние мальчишки, вырезали из простых газет ордена (которые в обязательном порядке печатались над названием каждого номера), пришивали их на куртки (которые донашивали за старшими братьями) и бегали, крича друг другу что-то вроде «герой – штаны с дырой». До человеков-пауков было далеко.

ней перекладине еще и подтянулся раз 10. Рэмбо, прямо. Мозоли от турника каждый год до декабря держались. Зашел туда, все перекладины в ржавчине. Видимо, давно их руки не полировали. Там же и курить учились, что уж тут скрывать. И с девчонками целовались там же, за гаражами.

Слева – родильный дом. Когда он только строился, мы с пацанами по весне плавали на плотах в рвах под фундамент. Там глубина воды была метра 4, упал с плота – прощай… Ох, и гоняли нас сторожа! А до этого зимой там была снежная целина метра полтора. И мы все, как Мересьевы, продирались сквозь холод и снег к зданию типографии. А потом, когда приходили домой, мама всегда говорила со смехом: «Ну-ка, идите на площадке снег сметайте, партизаны». Все батареи в доме были увешаны мокрыми варежками, носками, штанами, бушлатами и куртками. Метрах в ста – военкомат. В нем я был один только раз, еще в школе. Ничего интересного. Но вот за ним была площадка с «полосой препятствий». Только благодаря ей все пацаны нашего двора легко подтягивались 20 раз осенью, после летних каникул. Помню, мне лет 15. Я на руках по наклонной шведской стенке (понятия не имею, как она называется) долез до уровня 3 этажа. А мне роженицы из здания напротив кричат: «Давай, пацан, молодец». Я тогда на самой верх-

4dl.ziza.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Глазами человека Ближе к родителям сутки. Разговор вечером и с утра до обеда, до моего отъезда. Уезжаешь каждый раз с тяжелым сердцем. А две недели назад прямо чуть не до слез. Надоело. Все, хватит. Пора! Понимаю, что в мегаполисе для них не место. Перестроиться будет трудно. Пусть это будет пригород в получасе езды. Тихий областной город, похожий на Тавду, где они прожили много лет. Мысль материальна. Среднеуральск обрисовался быстро.

Великая миграция Только 7 дней назад я сказал родителям, что нашел квартиру и перевожу их ближе к себе. А сегодня узнал, что половину мебели они раздали нуждающимся и уже сидят на чемоданах. 20th.su

Это были 80–90-е. Старший брат, а потом и я поступили в УПИ и остались в Екатеринбурге.

Время идет. Сколько раз я затевал разговор с родителями о переезде, и каждый раз получал ответ, что «у нас тут вся жизнь». Но время идет. Да и здоровье обоих в последнее время заметно пошатнулось. Первым стимулом стала болезнь отца, когда пришлось буквально через силу везти его в Екатеринбург в госпиталь ветеранов войн для квалифицированной диагностики.

Слава богу, обошлось, но осадок остался. «Мой батя уже не Рэмбо»... Никто из нас не безгрешен. И я каждый раз думал о поездке к родителям как о потерянных выходных. Половина дня туда, половина дня обратно. Там максимум

Новая квартира куплена. Вместо старой четырехкомнатной – только двушка. Часть вещей уже здесь, и старые тарелки аккуратно расставлены в новой стенке

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

«Нихренасебе» «прикипевшие» на старом месте!!! Подъезжаю к дому. Теперь понимаю, что, возможно, еще пару раз – и больше не приеду сюда никогда. Над подъездом висит совершенно чистая фанерная доска. С детства я помню, как там красовалась надпись «Дом образцового содержания и высокой культуры быта». Желтыми буквами на синем фоне. Видимо, как дождь и снег смывали буквы с доски, так и сам дом медленно приходил в запустение. Зимой мама часто жаловалась, что дома холодно. Летом – нет горячей воды. После заморозков в квартире ощущается запах канализации. Все мы заняты своими делами, поэтому решено. Перевозить будем только в новый дом с отделкой, чтоб не связываться с ремонтом. В Тавде все продано. Новая квартира куплена. Вместо старой четырехкомнатной – только двушка. На первом этаже, зато с видом на сосны. Часть вещей уже здесь, и старые тарелки аккуратно расставлены в новой стенке. МЫ накануне «великой миграции». Послезавтра я снова проеду 350 км, теперь чтобы перевезти родителей в новую жизнь. Страха нет. Так и должно быть. 30 лет назад они, не теряя терпения, иногда по несколько раз повторяли мне то, что считали важным. Я их слушал и слушался, потому что они были сильнее. Сейчас сильнее я. Поэтому мне предстоит, не теряя терпения, сделать то, что считаю важным. Стать ближе к родителям.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗВОРОТ

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 631 на право заключения договора субаренды части земельного участка площадью 500 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, пересечение улиц Окулова-Осинская, перегон ст. Пермь-2 – ст. Пермь-1, с кадастровым номером 59:01:0000000:0061.

Начальная цена арендной платы 31 500 руб. 00 коп. в месяц с НДС. Аукцион состоится 26 марта 2013 г. в 14 ч. 00 мин. местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д.11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10 ч. 00 мин. местного времени 11 марта 2013 г. по указанному адресу в каб. 233.

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 638 на право заключения договора субаренды части земельного участка площадью 50 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, ст. Пермь-сортировочная, с кадастровым номером 59:01:1717205:14.

Начальная цена арендной платы 1 600 руб. 00 коп. в месяц с НДС. Аукцион состоится 26 марта 2013 г. в 14 ч. 30 мин. местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10 ч. 00 мин. местного времени 11 марта 2013 г. по указанному адресу в каб. 233.

Информация о торгах размещена на сайтах www.rzd.ru (раздел «Тендеры»), www.property.rzd.ru («Сделки с недвижимостью»), www.svzd.rzd.ru (раздел «Региональные тендеры»). Дополнительную информацию о проведении аукциона, о земельном участке можно получить по телефонам (343) 358-39-57, 358-38-91, 380-14-53.

ОАО «РЖД» проводит 28 марта 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №19 на право заключения договора аренды нежилых помещений в строении литер А общей площадью 115,1 кв. м, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, ул. Че-

люскинцев, д. 62, номер на плане: подвал – помещения №22-30,30а,31.

ОАО «РЖД» проводит 21 марта 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №15 на право заключения договора аренды помещения площадью 10,6 кв. м на первом этаже части строения (Дом культуры железнодорожников), литер А, общей

площадью 8 940 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35.

Начальный размер арендной платы составляет 2 780 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 10 176 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ОАО «РЖД» проводит 21 марта 2013 г. в 14 ч. 15 мин. по местному времени (12 ч. 15 мин. по московскому времени) открытый аукцион №16 на право заключения договора аренды помещения площадью 25,5 кв. м на цокольном этаже части строения (Дом культуры железнодорожников), литер А, общей площадью

8 940 кв. м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35.

ОАО «РЖД» проводит 21 марта 2013 г. в 14 ч. 45 мин. по местному времени (12 ч. 45 мин. по московскому времени) открытый аукцион №18 на право заключения договора аренды помещения площадью 239,5 кв. м на втором этаже части строения (Дом культуры железнодорожников),

литер А, общей площадью 8940 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35.

ОАО «РЖД» проводит 21 марта 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №17 на право заключения договора аренды помещения площадью 200,3 кв. м на втором этаже части строения (Дом культуры железнодорожников), литер А, общей

площадью 8 940 кв.м, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 102 / ул. Свердлова, д. 35.

ОАО «РЖД» проводит 28 марта 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №20 на право заключения договора аренды части помещения на первом этаже нежилого строения (литер А) общей площадью 5 254,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Тюмень, ул. Первомайская, д. 55:

Лот 1 – часть помещения площадью 25 кв. м; Лот 2 – часть помещения площадью 3 кв. м.

ОАО «РЖД» проводит 09 апреля 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 21 на право заключения договора аренды помещения площадью 52,0 кв. в 1-этажном кирпичном здании мастерских для хранения материалов

(лит. А1), общей площадью здания 272,4 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, станция Левшино, ул. Адмирала Старикова, д.8.

Начальный размер арендной платы составляет 24 480 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 229 920 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 192 288 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества составляет: Лот 1 – 17 750 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот 2 – 2 130 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Начальный размер арендной платы составляет 9 817 руб. 60 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗВОРОТ

ОАО «РЖД» проводит 11 апреля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 22 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: 1-этажное шлакоблочное здание Дома связи (лит. А1) общей площадью 98,9 кв. м, расположенное по

адресу: Пермский край, г. Пермь, станция Ляды, ул. Чусовская, д. 46.

ОАО «РЖД» проводит 14 мая 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №23 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: земельный участок общей площадью

160 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Красногвардейская.

ОАО «РЖД» проводит 19 марта 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №24 на право заключения договора аренды части помещения на первом этаже 5-этажного жилого дома, расположенного по адресу: ХМАО –Югра, Тюменская область, г. Сургут, ул. Мечникова, 4:

Лот 1 – часть помещения площадью 296,9 кв. м; Лот 2 – часть помещения площадью 140,6 кв. м.

ОАО «РЖД» проводит 11 апреля 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №26 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: здание пакгауза 1, литер 10, общей площадью 1117,7 кв. м,

расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ст. Екатеринбург–товарный.

ОАО «РЖД» проводит 16 апреля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №27 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: здание пакгауза 4, литер 4, общей площадью 545,1 кв. м,

расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ст. Екатеринбург–товарный.

ОАО «РЖД» проводит 16 апреля 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №28 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: здание пакгауза 5, литер 5, общей площадью 552 кв. м,

расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ст. Екатеринбург–товарный.

Начальная цена продажи объекта составляет 2 262 825 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи объекта составляет 482 880 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальный размер арендной платы за пользование Объектом недвижимого имущества составляет: Лот 1 – 175 171 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%; Лот 2 – 82 954 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%

Начальный размер арендной платы составляет 240 305 руб. 50 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 120 467 руб. 10 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 121 992 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

ОАО «РЖД» проводит 16 апреля 2013 г. в 15 ч. 00 мин. по местному времени (13 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №29 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: здание пакгауза 7, литер 9, общей площадью 539 кв. м,

расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ст. Екатеринбург–товарный.

ОАО «РЖД» проводит 18 апреля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №30 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: здание пакгауза 8, литер 16, общей площадью 961 кв. м.,

расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ст. Екатеринбург–товарный.

ОАО «РЖД» проводит 18 апреля 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион №31 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: здание пакгауза 9, литер 17, общей площадью 1135 кв. м,

расположенное по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ст. Екатеринбург–товарный.

ОАО «РЖД» проводит 18 апреля 2013 г. в 15 ч. 00 мин. по местному времени (13 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №32 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: здание пакгауза 13, литер 7, общей площадью 1661,9 кв. м, расположенное по адресу: Свердлов-

ская область, г. Екатеринбург, ст. Екатеринбург товарный.

ОАО «РЖД» проводит 23 апреля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №33 на право заключения договора части здания гаража, лит. (А2), площадью 52,9 кв. м, расположенного

по адресу: Пермский край, г. Кунгур, ул. Бачурина, д. 68.

ОАО «РЖД» проводит 23 апреля 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №34 на право заключения договора части помещения площадью 6 кв. м в шлакоблочно-кирпичном здании бытового парка Б (лит. А3), общей площадью 1 988,00 кв. м,

расположенном по адресу: г. Пермь, ремонтно-эксплуатационное вагонное депо.

Начальный размер арендной платы составляет 119 119 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 207 576 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 244 025 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 353 984 руб. 70 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 4 761 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Начальный размер арендной платы составляет 1 020 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗВОРОТ

ОАО «РЖД» проводит 19 марта 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №35 на право заключения договора части здания продуктовой базы / лит. А-А1/ площадью 152,0 кв. м, железнодорожный

тупик протяженностью 209 м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Кунгур, ул. Путевая, 13.

ОАО «РЖД» проводит 13 августа 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №47 на право заключения договора аренды здания дистанционных мастерских, литер 159, общей площадью 1234,0 кв. м, расположенного по адресу: Свердлов-

ская область, г. Серов, ст. Серов-Сортировочный, 1 км (в полосе отвода).

ОАО «РЖД» проводит 25 апреля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №45 на право заключения договора аренды здания столярного цеха, литер 156, площадью 375,7 кв. м, расположен-

ного по адресу: Свердловская область, г. Серов, ст. Серов-Сортировочный 1 км (в полосе отвода).

ОАО «РЖД» проводит 13 августа 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №48 на право заключения договора аренды здания магазина площадью 320 кв. м, расположенного по адресу:

Свердловская область г. В. Салда, ст. В. Салда, 40 км 1 ПК в полосе отвода железной дороги.

ОАО «РЖД» проводит 25 апреля 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №46 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: часть здания гаража, литер 226, площадью 105 кв. м, расположенного по адресу: Свердлов-

ская область, г. Серов, ст. Серов-Сортировочный, 196/197 км. (в полосе отвода)

ОАО «РЖД» проводит 18 июня 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени открытый аукцион №407 по сниженной цене и с возможным понижением цены по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: хоккейный корт № 2 по плану общей площадью 43,3 п. м, здание раздевалки хоккейного корта №3

по плану общей площадью 112,9 кв. м, относящийся к ним земельный участок общей площадью 1967 кв. м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Красногвардейская.

Начальный размер арендной платы составляет 6 080 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 48 126 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 15 028 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 14 720 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальный размер арендной платы составляет 11 646 руб. 60 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальная цена продажи объектов составляет 3 895 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

100 мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.

Читайте в следующем номере

Памятники архитектуры Кто решает, когда памятник становится памятником? Что лучше, охранять или сохранить? Мировая практика в вопросе охраны исторически значимых зданий.

Главный проспект. История улицы Ленина. Факты, даты, исчезнувшие здания.

«Что нам стоит дом построить» Серия живых репортажей о том, как строятся жилые дома в Екатеринбурге.

Под микроскопом. Формат жилья «брежневки» Что скрывается за этим названием?

Долгострои города Судьба неоживших зданий. Есть ли у них шанс на будущее?

Торговые узлы Екатеринбурга Как такое количество торговых центров правильно разместить в нашем компактном городе?

Здесь и еще в 30 ресторанах и кафе Екатеринбурга вы можете взять свежий выпуск журнала «Мегаполис. Все о недвижимости»

102 мегаполис. Все о недвижимости

№2 6 марта 2013 г.