№3_ by rg-almagest

№3 20 марта 2013 г.

Памятники архитектуры:

снести нельзя реставрировать /

стр. 24

Точка пересечения. На что повлияет новый закон о регистрации граждан? /стр. 14 СЕРГЕЙ ТИТЛИНОВ: «Екатеринбургу не хватает внутренней уверенности» /стр. 28 Ипотека для загородной недвижимости /стр. 74 Офис в перспективе /стр. 84 Заморские владения российских олигархов /стр. 36

Первый, второй, третий, пошел! Подходит к концу третий месяц года. Говорят, «цыплят по осени считают», но все знают, что начинают считать – по итогам первого квартала. Начало года – немного расслабленная пора, когда рынки и люди еще не вошли в рабочий график. Короткий световой день, морозы и «цены прошлого года», завлекающие подтормаживающих покупателей. Но уже в марте все меняется. И сегодня, это видно невооруженным глазом, жители Екатеринбурга жадно стараются успеть сделать максимум. Три месяца весны – самое плодотворное и позитивное время года. Работа кипит на всех фронтах. И рынок недвижимости – городской, жилой, коммерческой, элитной, загородной – не исключение. Тем для обсуждений и размышлений масса: спорные законодательные инициативы, личные мнения экспертов и обычных людей, интересные факты современности и неожиданные исторические ракурсы. И это только третий номер журнала «Мегаполис». Вам нравится? Оформите бесплатную подписку для себя или для своего руководителя. Присылайте заявки на ivgenina@gmail.com. Вы узнаете много нового, честного и интересного о том, чем живет наш славный город Екатеринбург.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

в номере

О чем думает Дума? / ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Точка пересечения. На что повлияет новый закон о регистрации граждан?/ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Главный проспект: история города

на одной улице / НАЗАД В БУДУЩЕЕ

Памятники архитектуры: снести нельзя реставрировать / ТЕМА НОМЕРА

Премиальный дефицит / ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Обновление города ФОТОПРОЕКТ

36 Заморские владения российских олигархов/ ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ 40

Квартирный вопрос по-советски. «Типичная история»/ ПОД МИКРОСКОПОМ

Современные многоэтажки. Шаг 1. Фундамент/ ПО ПОЛОЧКАМ

Запредельные земли. Тюменский тракт . Часть 2 / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Ипотека для загородной недвижимости / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Недвижимость не продается через интернет?/

Завязан в «торговый узел» / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Офис в перспективе / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Про хрен и ковшик/ ГЛАЗАМИ ЧЕЛОВЕКА

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620144, Екатеринбург, ул. Николая Островского, 5-120. +7 (343) 223 01 51. Рекламно-информационное издание. Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail. com. Журналисты: Яков Москвин, Евгения Мухина, Евгения Михайлович, Александра Ивгенина, Валентина Озорнина, Анна Асташкина. Дизайн: Вероника Виноградова. Верстка: Татьяна Щеклеина. Директор по рекламе: Наталья Гаврилюк / megapolis-ekb@mail.ru. Менеджер по рекламе: Светлана Чулочникова /svchulochnikova@yandex.ru. Телефон рекламной службы: +7/343/ 200 37 70. Фотографы: Владимир Задумин, Евгений Продажный. Корректор: Татьяна Жаркова

I-РАЗВЕДКА

28 Сергей Титлинов

«Екатеринбургу не хватает внутренней уверенности»

ИНТЕРВЬЮ

Адрес редакции: 620144, г. Екатеринбург, ул. Островского, 5- 120. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 14.03.2013. Дата выхода 20.03.2013. Заказ №552. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», №3. Тираж 2000 экз. Распространяется бесплатно. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

Редакция журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» приносит извинения редакции газеты «Уральский рабочий» и обозревателю Юрию Глазкову за некорректное использование текста материала «За чей счет банкет?», опубликованного в №1 от 20.02.2013 г. за другой подписью и без ссылки на первоисточник.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Какая судьба ждет «олимпийское» жилье в Сочи после 2014 года

Omega2014.ru

«Park Inn Имеретинская»

Omega2014.ru

«Малый Ахун»

sochnoe.com

Всесезонный курорт «Сочное»

После окончания Олимпийских игр в 2014 году на рынок жилой и апартаментной недвижимости в Сочи выйдет огромный объем квартир, построенных специально под Олимпиаду (комплексы для спортсменов, журналистов и участников официальных делегаций). Аналитики консалтинговой компании Macon Realty Group подсчитали, что девелоперы смогут полностью реализовать «олимпийские» апартаменты в Сочи не раньше чем через 10 лет после окончания Игр. Инвесторам данных проектов, понесшим значительные затраты для выполнения государственной программы подготовки к Играм, останется лишь зафиксировать убытки. Во втором полугодии 2014 года на сочинском рынке жилой недвижимости будет представлено 14,5 тыс. квартир и апартаментов категории «бизнес» и «элит». На сегодняшний день, как сообщает «РБК-Недвижимость», средняя стоимость квадратного метра в сочинских объектах бизнес- и элит-класса составляет 134 100 рублей, согласно прогнозу, по итогам 2014 года после выхода на рынок «олимпийских» квартир она достигнет значения в 161 900 рублей. Такая цифра связана с более высокой се-

бестоимостью строительства, наличием отделки и меблировки, длительными сроками реализации и желанием девелоперов обеспечить приемлемый уровень экономической эффективности. Опыт олимпийских столиц прошлых лет показал, что наибольший рост цен и спроса наблюдался именно в подготовительный период. Цены на недвижимость после окончания Игр практически не повышались, а в некоторых городах даже снижались (Барселона, Сидней). Сочи ожидает схожая ситуация. В последующие годы значительному росту цен на жилую и апартаментную недвижимость повышенной комфортности будет препятствовать высокая конкуренция между проектами, обладающими сходными качественными характеристиками.

Omega2014.ru

Комплекс для проживания сотрудников СМИ

Екатеринбургу обещают девять новых бизнес-центров В 2013 г. в Екатеринбурге откроется девять новых бизнес-центров – после этого общее число офисников в городе составит 84. Как сообщает портал dkartal.ru , рынок Екатеринбурга поглощает порядка 80 тыс. кв. м офисных площадей в год. По словам заместителя председателя комитета бытового обслуживания населения Администрации Екатеринбурга Олега Китаева, на этот год запланирован ввод девяти новых БЦ общей площадью 132, 8 тыс. кв. м. Это БЦ «Царский мост», «Арена», «Карнеол», «Аврора», «Резиденс Парк», вторая очередь БЦ «Суворов», бизнес-центры на ул. Репина и Чайковского. Кроме того, начнет работать БЦ «Президент», техническое открытие которого состоялось в декабре 2012 г. По мнению экспертов, в городе сохраняется высокий спрос на качественные офисные площади, а значит, планируемые к вводу объекты будут востребованы.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

prodim ru.

Квартира Депардье в Грозном стоит 16 млн рублей Жерару Депардье придется заплатить налог на дарение в размере 4,5 млн рублей за квартиру в ЖК «ГрозныйСити». Напомним, 25 февраля Рамзан Кадыров вручил Жерару Депардье ключи и документы на 5-комнатную квартиру. До сих пор юридические подробности этой сделки не разглашены. Известно только, что двухуровневая квартира Депардье площадью более 200 кв. м находится на 27-м этаже элитного жилого комплекса, пишет газета «Известия». «Грозный-Сити» расположен в самом центре города. В 10 минутах ходьбы находится резиденция главы Чеченской Республики. Здание, торжественно сданное еще осенью 2011 года, пока полностью не заселено. Дом даже по московским меркам роскошный. Только за охрану и парковку жильцы будут платить по 150 тысяч рублей в год.

По Налоговому кодексу РФ (НК) имущество, которое безвозмездно передано одним лицом в собственность другому, облагается налогом как доход, полученный в натуральной форме. Налог рассчитывается, исходя из рыночной стоимости подаренной недвижимости (ст. 211 НК). Для лиц, имеющих российское гражданство и проживших в стране более шести месяцев в течение года, ставка сокращается до 13% (ст. 224 НК РФ). Для тех граждан, которые живут в России меньше полугода, ставка – 30%. От налога на недвижимость, полученную в дар, согласно российскому законодательству, освобождаются только близкие родственники (ст. 217 НК РФ). При этом чеченские власти не могут заплатить налог за Депардье – по законодательству налоговые обяза-

тельства граждан не передаются третьим лицам. Как пишет портал «РБК-Недвижимость», квадратный метр на верхних этажах в ЖК «Грозный-Сити» оценивается примерно в 80 тыс. рублей, и квартира Депардье стоит по меньшей мере 16 млн рублей, то есть налог на нее может достичь 4,8 млн рублей. Впрочем, он может прожить в России больше полугода, стать налоговым резидентом и к концу 2013 года подойти со ставкой в 13%. Для уплаты налога у актера есть время: декларацию нужно подать до конца апреля 2014 года, а погасить долг можно до середины июля того же года. Для справки: за 16 млн рублей во Франции можно приобрести элитное жилье в Париже или даже на Лазурном берегу.

Медведев издаст специальное постановление для екатеринбургской телебашни Документы о передаче в собственность правительства Свердловской области недостроенной телебашни в Екатеринбурге поступили на согласование в правительство РФ. Судьба недостроенной телебашни, находящейся на балансе ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть», вот-вот решится. Решение о передаче объекта в областную собственность было осложнено требованиями законодательства. По действующим нормам согласование российскими органами власти сделок с недвижимостью, находящейся в федеральной собственности, было запрещено. Вместе с тем, сделки с федеральным имуществом, стоимость которого превышает 150 млн рублей, должны быть согласованы с Росимуществом. Кроме того, все объекты, принадлежащие ФГУП «РТРС», являются стратегиче-

скими, а значит, попадают под мораторий на сделки с ними. Чтобы преодолеть барьеры в законодательстве, министр госимущества Свердловской области Алексей Пьянков добился того, чтобы российский премьер Дмитрий Медведев подписал специальное постановление правительства, вносящее ряд изменений в несколько действующих нормативно-правовых актов. Передача башни в областную собственность станет полностью легальной. Первого марта все необходимые документы поступили в аппарат правительства РФ. Теперь для передачи телебашни во владение новых хозяев не осталось преград, процедура смены владельца перешла в завершающую стадию. Об этом сообщает прессслужба МУГИСО.

66.ru

Главы области и города на объезде Екатеринбурга договорились обсудить будущее недостроенной башни. По проекту, представленному губернатором главе города Александру Якобу, в этой зоне «не будет никакой торговли, только рекреация». Как пишет портал 66.ru, сам проект предполагает строительство вокруг башни отдельного здания в форме, близкой к шару, и монтаж аналогичной по форме конструкции наверху. Вокруг появится еще несколько зданий, которые будут нести только рекреационную смысловую нагрузку.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сбербанк снижает ставки по ипотеке Сбербанк снижает процентные ставки по жилищному кредитованию на 1 п.п. в рублях и иностранной валюте (доллары США и евро) по заявкам, которые будут поданы с 1 марта 2013 года, говорится в пресс-релизе кредитной организации. «Минимальные ставки в рублях составят 12% годовых по жилищному креди-

тованию на вторичном рынке», – сообщается в информационных материалах банка. Кроме того, стартует новая акция для первичного рынка жилья и всех категорий заемщиков, по которой будут действовать специальные условия: единая ставка 12% годовых в рублях на

срок до 12 лет. При этом минимальный первоначальный взнос составит всего 12% от стоимости жилья. Акция распространяется на новые заявки, поданные с 1 марта по 31 мая 2013 года. Надбавка к процентной ставке до регистрации ипотеки, а также ограничения по сроку завершения строительства жилья отсутствуют.

Павильон России на «Экспо-2020» могут построить в виде золотых слитков Павильон «Золотые слитки», который должен был представлять Россию на выставке «Экспо-2010», так и не был построен. Архитектура павильона — это сочетание двух традиций и двух знаковых систем России и Китая. Шесть штрихов-параллелепипедов из золота и зеленых растений – метафора золотого запаса России и китайской «Книги перемен». По сообщению портала 66.ru, автор проекта готов предложить его для проведения выставки в уральской столице, если решение о ее проведении в Екатеринбурге будет принято.

bernaskoni.com

Борис Бернаскони, архитектор, член Градостроительного совета инновационного центра «Сколково»: «Проект хорош тем, что он может путешествовать. Это абстрактная вещь, не привязанная к месту. Даже несмотря на то, что павильон имеет ссылку на китайскую «Книгу перемен», то, что он выполнен в виде золотых слитков, отсоединяет его от книги». Архитектор добавил, что считает Урал и Екатеринбург правильной площадкой для проведения «Экспо» с точки зрения геополитики, поскольку она охватывает довольно большую территорию, куда входят и Европа, и Азия.

В Екатеринбурге новые детские сады будут строить с опережением графика Власти Екатеринбурга определяют планы по строительству детских садов на ближайшие годы. Специалисты проводят предпроектные проработки и утверждают площадки под строительство, чтобы во второй половине 2013 года приступить к работам по возведению девяти детских садов. Об этом в среду, 6 марта 2013 года, в ходе объезда сообщил заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. «Согласно программе, к строительству этих детских садов планировалось приступить в 2014–2016 годы. Глава Администрации Екатеринбурга Александр Якоб принял решение ускорить этот процесс. Работы, связанные со строительством детских садов, будут вестись с опережением графика, но при условии должного финансирования из областного и городского бюджетов», – отметил Сергей Мямин.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

С 1 марта 2013 г. изменены правила регистрации сделок с недвижимостью Отныне не требуется государственная регистрация заключаемых договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости и договора ренты (отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты). Как сообщает УПН, данные изменения не приведут к хаосу. Дело в том, что согласно вступившему в силу закону № 302-ФЗ от 30.12.2012 г. «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса РФ» сейчас государственной регистрации

подлежит переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости. В основном изменения коснутся списка требуемых документов и взимания госпошлины – последняя должна уплачиваться только за государственную регистрацию права. При этом права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным законом. По мнению законодателей, таким образом «устраняется смешение различных видов регистрации и создаются необхо-

димые правовые условия для перехода на систему регистрации прав». Обратите внимание, что в отмене госрегистрации сделок есть несколько исключений. По-прежнему необходима регистрация ипотечных сделок и договоров аренды (в том случае, если они заключаются более чем на год).

Кадастр недвижимости России выложен в открытый доступ Росреестр обнародовал итоговый государственный кадастр недвижимости, он размещен в открытом доступе на сайте организации http://maps. rosreestr.ru/PortalOnline/ Напомним, законопроект о налоге на недвижимость принят в первом чтении в конце прошлого года. Но-

вый налог, объединяющий пока еще действующие налоги на имущество и на землю, будет введен в 2014 году. Базой налога на недвижимое имущество, который планируют ввести в России, является кадастровая стоимость. Она максимально приближена к рыночной. Ставка налога для жилой недвижимости составит 0,1%, для

коммерческой (нежилой недвижимости) – 0,5%. По сообщениям «РБК-Недвижимость», к настоящему моменту оценщики завершили составление кадастра объектов, неоцененными остались максимум 1%.

Открылся самый высокий отель в мире вительный фитнес-клуб. Роскошный отель уже потеснил бывшего рекордсмена Книги рекордов Гиннесса – отель Rose Tower, который также находится в Дубаи.

Marriott

Самый высокий отель в мире JW Marriott Marquis открылся в Дубаи. Высота отеля 335 м, на 72 этажах расположены девять ресторанов, пять баров, два бальных зала, СПА-центр и оздоро-

Цены за номер в JW Marriott Marquis для одного человека в сутки начинаются от 326 долларов США (в пересчете на рубли это около 10 тысяч). В каждой из двух башен расположено по 804 номера, в том числе два президентских люкса, 506 люксов, 156 двухместных, 4 номера, оборудованных специально для инвалидов и 118 «простых» комнат.

Marriott

Один из этажей занимает 30-метровый бассейн с сауной и баром. Все номера оборудованы по последнему слову техники: большой телевизор с жидкокристаллическим экраном, WiFi и даже специальная точка для подключения планшетов.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

«КОРТРОС» – новое имя «Ренова-СтройГруп»

renova-sg.ru

В ходе пресс-ланча, состоявшегося 1 марта 2013 года, президент ГК «Ренова-СтройГруп» Вениамин Голубицкий объявил, что с настоящего момента Группа компаний будет развиваться

на российском рынке девелопмента под официальным брендом ГК «КОРТРОС». Ребрендинг рассматривается руководством Группы компаний не просто как смена имени или имиджа. «КОРТРОС» – это не что иное, как аббревиатура «комплексное освоение и развитие территорий Российской Федерации». Именно опыт работы в проектах комплексного освоения территорий (КОТ) позволил ГК «Ренова-СтройГруп» войти в число ведущих девелоперов.

Кроме того, как пишет портал 66.ru, в 2016 году «КОРТРОС» планирует провести IPO. Напомним, «Ренова» занялась строительными проектами в начале 2000-х годов через двух «дочек» — «Реновадевелопмент» (для работы в Подмосковье) и «Ренова-СтройГруп» (для проекта в Екатеринбурге). Сегодня в портфеле компании около 16 млн кв. м, в том числе район «Академический» в Екатеринбурге (13 млн кв. м).

Управление Росреестра по Свердловской области перевозит «выдачу» на Ботанику Управление Росреестра по Свердловской области начинает поэтапный перевод структурных подразделений в новое здание. С 11 марта 2013 года документы, представленные на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделки с ним в ТЦ «Антей» (ул. Малышева, 53), необходимо будет получать по новому адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 50, 2 этаж. Переезд офиса свердловского Росреестра должен разгрузить отдел приема-выдачи документов, говорится в сообщении пресс-службы ведомства. По старому адресу на Малышева, 53 останутся лишь специалисты, принимающие заявителей, поэтому обращайте внимание на адрес получения документов в расписке, выданной Росреестром.

ЛСР построит жилье на месте одного из цехов завода ЖБИ Как сообщает портал 66.ru, сейчас компания вынашивает планы освоения территории, занимаемой раньше цехом №6, а ныне — многочисленными арендаторами. Здесь планируют построить жилой комплекс на 200 тысяч м2 с двумя детскими садами.

urban3p.com

Модернизация производства завода «Бетфор», приобретенного питерской компанией пять лет назад, может привести к высвобождению промышленных земель. Редевелопменту подвергнется территория цеха №6. Промышленные территории завода ЖБИ постепенно сокращаются, равно как и территории других круп-

мегаполис. Все о недвижимости

ных предприятий Екатеринбурга. Современное производство уже не требует былых площадей. История завода весьма проста: построен в 1957 году, в 1993-м приватизирован, в 2003- м стал «дочкой» «НОВА групп», которую, в свою очередь, в 2008-м купила питерская Группа ЛСР.

№3 20 марта 2013 г.

Земля здесь относится к коммерческой застройке, поэтому вопрос перевода остается открытым. Проведя все необходимые процедуры, компания направила документы в Городскую думу. Рассмотрение вопроса назначено на 28 мая. Если он пройдет, уже к концу этого года начнется проектирование жилого комплекса.

законодательство

О чем думает Дума?

Текст: Валентина Орнат

Запрет на зарубежные активы и недвижимость чиновников

закона – штраф от 5 до 10 млн рублей или до 5 лет лишения свободы.

В этом году Государственная Дума рассматривает законопроекты, которые могут серьезно отразиться на рынке недвижимости.

В свете борьбы с коррупцией Государственная Дума по инициативе Президента Владимира Путина приняла законопроект о запрете чиновникам иметь активы и недвижимость за рубежом. Депутаты уверены, чем быстрее это произойдет, тем будет лучше.

Напомним, что в конце 2012 года Дума одобрила законопроект в первом чтении. По мнению главы Комитета Госдумы по безопасности и противодействию коррупции Ирины Яровой, законопроект может быть принят российским парламентом еще до лета.

Законопроект должен коснуться не только депутатов и государственных чиновников, но и военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов, глав госкорпораций, Центробанка, Пенсионного и других фондов, а также судей. Детей чиновников также будут отучать от всего заграничного. Теперь они должны поддерживать отечественного производителя, ведь запрет распространяется не только на счета в банках и недвижимость, но и на одежду и технические новинки.

Несмотря на жесткие ограничения и запреты, будет сделано небольшое послабление, ведь понятно, что некоторым госслужащим понадобится переходный период для того, чтобы они могли принять меры в связи с вступлением закона в силу. Так, по мнению Яровой, одного года будет вполне достаточно, чтобы закрыть свои зарубежные счета и перевести их в российские банки.Что касается возможности госслужащих иметь недвижимость в СНГ, то парламентариисобираются отдельно обсудить эту тему.

Предполагается, что запрет будет действовать в течение трех лет после увольнения или освобождения от занимаемой должности. Законопроектом предусмотрено наказание за нарушение

Рыночный налог на жилье появится в 2014 году

Среди наиболее значимых: запрет на зарубежные активы и недвижимость, налог на роскошные квартиры, и «многоразовые» налоговые вычеты.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Подготовка к введению налога на имущество физических лиц, кото-

рый будет рассчитываться на основе рыночной оценки недвижимости, завершена. Однако «запускать» его в производство пока никто не торопится, «заработать» в России он сможет только через год – в 2014 г. Причина, с одной стороны, в недоработке механизма оценки имущества в России, с другой – психологическое давление на владельцев жилья, которые не привыкли уделять много внимания своим инвестиционным квартирам. Если закон будет принят без изменений, то не платить налог смогут только те, кто владеет недвижимостью площадью в 20 «квадратов» на одного зарегистрированного человека. Для россиян, которые имеют в собственности большие площади, появятся следующие тарифы: максимальную ставку налога Минфин предлагает установить в 0,1% для жилой недвижимости не дороже 300 млн рублей, и в 0,5% для нежилой (к такому типу можно отнести апартаменты, которые становятся на рынке все более популярными). Что касается обладателей роскошных квартир, то Министерство финансов предлагает облагать налогом имущество физических лиц, совокупная кадастровая стоимость которого превышает 300 млн рублей. К такому имуществу должны относиться не только жилые дома и квартиры, но и земельные участки, находящиеся в собственности. Ставка налога должна составить для них 1% от кадастровой стоимости недвижимости (то есть минимум 3 млн рублей). Если для обладателей недвижимости налог – головная боль, то, с социальной точки зрения, он может стать очень полезным. По словам замминистра финансов Сергея Шаталова, после того как налоги с владельцев недвижимости будут собираться по рыночным ставкам, доходы муниципальных бюджетов могут вырасти в 4-6 раз.

«Многоразовый» налоговый вычет Каждому покупателю жилья один раз в жизни полагается денежная выплата – налоговый вычет, который равен 13% от суммы затраченных на приобретение средств (но не больше 260 тыс. рублей). Если квартира приобретается с привлечением ипотечных средств, то покупатель имеет право получить выплату и с перечисленных банку процентов по ипотеке. Раньше налоговый вычет можно было получить только один раз в жизни. Теперь налоговый вычет при покупке недвижимости может стать «многоразовым». Также нововведения заключаются в том, что законодатели предлагают сделать базой для исчисления вычета не квартиру, а собственника. Поэтому получается, если у квартиры два владельца, то совокупный максимальный вычет будет исчисляться с 4 млн рублей, а если собственника три – с 6 млн рублей. Скорее всего, добрать лимит можно будет даже тем, кто уже получил вычет с меньшей, чем разрешал закон, суммы. Однако подробнее схема возврата подоходного налога будет известна позже, когда начнутся открытые консультации в профильных министерствах и ведомствах. Министерство финансов в целом поддерживает предложение, однако настаивает на внесении некоторых корректировок. Например, в Минфине считают, что подобная практика может существенно снизить уровень поступления доходов в бюджетную систему. Для того чтобы избежать дефицита бюджета, предлагается ограничить размер вычета по уплаченным ипотечным процентам суммой в 1,5 млн рублей. Следует отметить, что по действующему законодательству сумма вычета по процентам не ограничена. По мнению экспертов, ограничение немного снизит привлекательность ипотеки, однако эта мера будет стимулировать людей расплачиваться по жилищным кредитам раньше срока.

Добавим, что вероятность принятия закона очень велика, поскольку законопроект поддержали две основные фракции Думы – «Единая Россия» и КПРФ. Кроме того, в прошлом году о желании получить вычет при покупке недвижимости заявили 1,7 млн россиян.

Законопроект о «резиновых квартирах» пересмотрят Депутаты Государственной Думы РФ планируют внести поправки в законопроект о «резиновых квартирах». Нововведения помогут разграничить меры наказания применительно к законопослушным мигрантам, которые не регистрируются в съемной квартире по определенным причинам, но живут там, соблюдают законы, сообщает портал antirr.ru. Основная поправка к законопроекту должна разрешить законопослушным жителям просто уведомлять власти о своем местонахождении, а не оформлять регистрацию. Также предполагается, что студентам российских вузов будет разрешена регистрация по месту учебы по причине нехватки комнат в общежитиях и нежелании хозяев арендуемых квартир прописывать студентов на своей жилплощади. Добавим, что во втором чтении законопроект будет рассматриваться через месяц, в начале апреля.

В заключение Большинство законопроектов, которые поначалу вызывали бурную реакцию среди населения, Государственной Думой дорабатываются. Пока не у всех игроков рынка есть представление о том, как проявит себя то или иное нововведение, как оно приживется на нашей «почве». Но все-таки эксперты без страха смотрят вперед и с интересом ждут, какие перемены принесут новые законы.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

законодательство

Точка пересечения. На что повлияет новый закон о регистрации граждан?

vmnews.ru

Текст: Марина Тюлькина

Подробности В Госдуме РФ готовится к рассмотрению законопроект об усилении ответственности за нарушение регистрационного учета. За фиктивную прописку хотят увеличить штрафы и даже сажать. Так законодатели предлагают бороться с «резиновыми квартирами», в которых зарегистрированы, но не живут десятки приезжих. Одновременно вводится наказание за проживание гражданина России в квартире без регистрации. Так что закон в случае его принятия будет работать не только против нелегальных мигрантов, но и против рядовых арендаторов и арендодателей, которые не оформляют свои отношения через регистрацию.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Что предлагается законопроектом? Поправки будут внесены сразу в несколько нормативно-правовых актов: в закон «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», в Уголовный кодекс и Кодекс об административных правонарушениях (КоАП). В результате с граждан России, проживающих в квартире без регистрации, станут взимать штрафы в размере от 2 до 3 тыс. рублей, а с собственников жилья еще больше – от 2 до 5 тысяч (для жителей Москвы и СанктПетербурга штрафы предлагается увеличить в 1,5 раза). А если владельцем

жилья является юридическое лицо, то штраф может составить и вовсе от 250 до 750 тыс. рублей. Другого рода поправки коснутся тех, кто массово регистрирует десятки и сотни мигрантов на своих нескольких квадратных метрах жилой площади (именно такие квартиры и прозвали «резиновыми»). Здесь санкции гораздо суровее. За фиктивную регистрацию владельцев жилья будут либо штрафовать (в диапазоне от 100 до 500 тыс. рублей), либо приговаривать к принудительным работам на срок до трех лет. Если же человек проигнорирует вынесенное ему наказание, то может и отправиться в колонию на все тот же срок, до трех лет. Екатеринбург и Свердловская область являются привлекательными для трудоустройства приезжих, поэтому проблема «резиновых» квартир не обходит нас стороной. Сегодня собственник может зарегистрировать сколько угодно человек в своей квартире, поскольку нет прямого соотношения количества поставленных на учет граждан и размером площади помещения по месту регистрации. И некоторые владельцы квартир этим пользуются. Известен, например, факт, когда в сорокаметровой квартире в Екатеринбурге было зарегистрировано 1000 человек.Так что в УФМС по Свердловской области надеются, что эти поправки позволят бороться с «резиновыми» квартирами.

Эксперты уверены, что обсуждаемый законопроект об ужесточении наказания за фиктивную регистрацию не повлияет на рынок аренды жилья

собственники в свою очередь не заинтересованы в том, чтобы прописывать временных жильцов. В группе риска окажутся владельцы нескольких жилых площадей, которые в течение года переезжают с места на место, например, пенсионеры, зимой проживающие в городской квартире, а летом в загородном доме. Если новый законопроект будет принят, таким людям придется по нескольку раз в год проходить процедуру регистрации в паспортном столе или платить большие штрафы. За фиктивную регистрацию могут быть наказаны и те, кто после свадьбы переедет на жилплощадь своего супруга или супруги, сохранив при этом старую прописку, а также те граждане, которые приобретают небольшие доли или комнаты в коммунальных квартирах для того, чтобы получить официальную прописку, а не для постоянного проживания.

Правда, глава ФМС Константин Ромодановский заявил, что «это не касается граждан, кто имеет квартиру по одному адресу, а проживает по другому… Мы не будем за ними ни гоняться, ни выявлять – пусть живут спокойно». Ситуация, прямо скажем, странная, получается, «здесь закон будет действовать, а здесь – не будет?». Пока законопроект принят в первом чтении, и, надо отметить, его обсуждение вызвало много вопросов у депутатов. В частности, признано, что проект закона содержит множество недоработок, поскольку в нем не указан способ выявления фактов «фиктивной регистрации» и других нарушений. Кроме того, были высказаны опасения, что коррумпированность правоохранительной системы и ее неэффективность приведут к тому, что вместо работающего закона граждане получат просто

Да здравствует прописка? Однако, по мнению ряда экспертов, новый закон несет в себе не только положительные черты, ведь помимо нелегальных мигрантов и владельцев «резиновых квартир», прописывающих посторонних людей за деньги, он затронет и многих российских граждан,в общем, вполне законопослушных. В первую очередь пострадают те, кто, не имея возможности приобрести собственное жилье, арендует его. Многие

centralasiaonline.com

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

законодательство Точка пересечения. На что повлияет новый закон о регистрации граждан? ужесточение правил и восстановление прописки – «крепостного права» по-советски.

«Побелеет» ли рынок аренды? Но это еще не все. Одна из задач законопроекта состоит в том, чтобы полностью ликвидировать факты нелегальной сдачи жилья в аренду. Большая цивилизованность и прозрачность рынка аренды жилья пополнит казну за счет увеличения поступления налогов, считают законодатели. Как среагирует теневой рынок аренды, если закон будет принят? Те арендодатели, которые не занимаются арендным бизнесом профессионально, сдавая одну квартиру, побоятся штрафов из-за незарегистрированных жильцов. Им придется легализовать свою деятельность, то есть получить статус ИП и платить положенный налог. В этом случае можно ожидать повышения арендной платы (то есть тот самый налог ляжет на плечи арендатора). По мнению экспертов, регистрация, а соответственно и уплата налогов либо увеличит цену аренды на 13–15%, либо уменьшит доход арендодателя. Что же касается белого рынка аренды, тут все спокойно. Если вспомнить, рынок аренды жилья в Екатеринбурге стал активно развиваться с начала 2000 года, когда усилиями крупных

агентств недвижимости, Уральской палаты недвижимости и правоохранительных органов удалось истребить многочисленные информационные агентства, которые действовали по мошенническим схемам.В настоящее время многие риелторские компании Екатеринбурга предоставляют услугу по аренде жилья. Сегодня доля квар-

В группе риска окажутся пенсионеры, зимой проживающие в городской квартире, а летом в загородном доме

тир, сдаваемых через агентства недвижимости, составляет 80–90%. – Принятие этого законопроекта особо не повлияет на рынок аренды жилья. Сейчас в Екатеринбурге желающих снять жилье вполне достаточно, и их количество не изменится в случае принятия закона. Поэтому резкого скачка цен на съемные квартиры ждать не стоит, – считает исполнительный директор УПН Рустем Галеев. Юристы также считают, что обычным квартиросъемщикам не стоит беспокоиться из-за возможного принятия закона. «Белая» аренда жилья не

img2.russia.ru

мегаполис. Все о недвижимости

входит в сферу регулирования нового законопроекта, поскольку подавляющее большинство арендодателей не регистрируют проживающих по месту жительства в принадлежащих им квартирах. Кроме того, при заключении договора аренды граждане предоставляют свои подлинные документы.

ic.pics.livejournal.com

№3 20 марта 2013 г.

Квартиросъемщики Екатеринбурга тоже остаются спокойными. И, надо сказать, небезосновательно. Ведь для того чтобы обнаружить нелегальную сдачу квартиры, нужно это доказать, то есть проводить многочисленные рейды с наведением справок, опросом соседей и т. д. Так что пока эксперты уверены, что обсуждаемый законопроект об ужесточении наказания за фиктивную регистрацию не повлияет на рынок аренды жилья. А уж как будет работать этот закон, можно будет сказать только после его принятия. Тем более что существует большая вероятность его доработки.

назад в будущее

Главный проспект: история города на одной улице

Текст: Валентина Озорнина

Начало

Задумайтесь, сколько времени своей жизни вы провели на улице Ленина? Сколько раз бывали в расположенных здесь магазинах и театрах, сидели в кофейнях или просто стояли в пробке по пути на работу? Кажется, что вся эта суета, пестрые вывески и толпы прохожих появились на главной улице города совсем недавно.

В пору, когда основывался Екатеринбург, было «модно» строить города на французский манер, имея четкий геометрический план застройки. Параллели и перпендикуляры улиц причудливо сочетались с естественным ландшафтом: пригорками, на которые архитекторы водружали самые яркие и значимые здания, а также изгибами реки Исеть, на которой было построено сердце города – завод. Согласно плану, река стала одной из осей города. Вторая ось, пересекающая ее в центре города, – это нынешний проспект Ленина. Тогда же улица называлась Перспективной, Большой или Главной.

Поверите ли вы, что и сто, и двести лет назад проспект был таким же средоточием городской жизни: здесь были те же праздно гуляющие горожане, манящие витрины дорогих магазинов и даже цены на аренду помещений были также завышены. Это одна из немногих улиц, сохранивших свой характер со времен старого Екатеринбурга. Совершим по ней историческую прогулку?

В самом первом варианте проспект существовал от нынешней улицы Сакко и

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Ванцетти до Красноармейской. Начинался он с Московской заставы – двух стел, стоящих по разным сторонам улицы и обозначающих въезд в город, а заканчивался выгоном, плавно перетекающим в городское кладбище (на месте нынешнего Городка чекистов). На Главном проспекте строились самые важные здания и селились высокопоставленные персоны. Первые дома на нем были деревянными и одноэтажными – и поэтому до наших дней не сохранились. А вот первое каменное здание стоит на улице до сих пор – это Горная канцелярия (сейчас в ней располагается консерватория). Оно было построено в 1737–1739 годы, проект утверждал сам Татищев. Через сто лет архитектор Малахов перестроил дом на манер классицизма и добавил ему еще один этаж. Еще одна доработка Малахова того же времени – прогулочная аллея с зелеными насаждениями, разделяющая проспект на четную и нечетную стороны – она тоже украшала главную улицу почти с самого основания города.

XIX век К середине следующего столетия Главный проспект вырос, на смену деревянным постройкам пришли изящные каменные усадьбы. Большую часть сохранившихся с тех времен зданий можно увидеть на первой по-

Протяженность проспекта – 4600 метров. Пересекает 4 административных района. Трамвайная линия по всей длине проспекта проложена в начале 30-х годов XIX века. 18 июля 1959 года – зажжен Вечный огонь на площади Коммунаров

ловине проспекта – от Московской улицы до Плотинки. Например, двухэтажный дом №7, в котором сейчас расположен травмпункт, принадлежал семье купца Дрозжилова, бывшего Городским головой. Южный флигель был построен

в 30-е годы, целиком ансамбль оформился к 1889 году – кроме жилых и хозяйственных построек, на территории усадьбы располагалась кузница и станция вольных почт. Неподалеку, на Ленина, 11 (сейчас в этом здании расположен храм), со-

www.m-i-e.ru

Главный проспект. Памятник Александру II и мужская гимназия. Начало XX в.

www.m-i-e.ru

Южная сторона Главного проспекта от улицы Московской до Кафедральной плоащади. Конец XIX в.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

назад в будущее Главный проспект: история города на одной улице

www.m-i-e.ru

Главный проспект от улицы Студеной до Кафедральной площади. Конец XIX в.

хранилась усадьба, построенная по канонам классицизма в 1815 году. В одной из ее построек была пивная лавка – открыл ее городской предприниматель, меценат и знатный пивовар Викентий Поклевский-Козелл. Улица стала притяжением культурной и деловой жизни города. Фабрики и заводы соседствовали с многочисленными магазинами и трактирами. Именно на ней открывались и конкурировали между собой банки. Государственный банк располагался в здании № 6б, в котором сейчас находится областной Военный комиссариат. Неподалеку находились отделения Волжско-Камского коммерческого банка и Сибирского банка – первого регионального финансового учреждения, представительства которого открылись по всей стране.

мегаполис. Все о недвижимости

Главный проспект. Конец XIX в.

мал для Уральского общества любителей естествознания (УОЛЕ). Украшением Кафедральной площади в середине XIX века стали два примыкающих друг к другу дома на Главном проспекте – № 23, и № 25, некогда принадлежащие известной в городе купеческой фамилии – Коробковы. До 1880 года они были абсолютно одинаковыми, а в 1880 году дом № 25 украсила лепнина в готическом стиле. Сохранившийся и отреставрированный фасад объединенного дома и сегодня поделен на две половины – строгую, выдержанную в духе классицизма половину 23 дома и ажурную, изобилующую декором часть дома 25. Владельцы этих домов – Жиряковы и Харитоновы – сдавали их самым разным предпринимателям. В разные годы

Из тех строений, которые не дожили до наших дней, можно отметить дом, стоявший на месте нынешнего завода по обработке цветных металлов (Ленина, 8) в 60- годы XIX века. Правда, прелесть его заключалась не в архитектурных формах, а в том, что занимал его первый в городе фотограф – Иван Терехов! Свой городской фотограф, который, к чести его, обладал не только аппаратом, но и талантом, сразу завоевал уважение екатеринбуржцев. Отбоя от клиентов у него не было даже тогда, когда в Екатеринбурге работали приезжие фотографы. Кроме того, Иван охотно фотографировал события городской жизни, безвозмездно сни-

www.m-i-e.ru

№3 20 марта 2013 г.

здесь были и книжный магазин Блохиной, и ресторан «Медведь», многочисленные лавки, в которых можно было купить белье, одежду для мужчин, женщин и детей, парфюмерию, часы. Был даже салон, вроде нынешних копи-центров – скоропечатня! Не зря дома украшала необычная античная лепнина – кадуцей, символизирующий успешную торговлю и благополучие. Были на Главном проспекте и развлечения, доступные простому народу. Например, на акватории городского пруда каждую зиму устраивался каток. Можно было прийти со своими коньками или здесь же взять напрокат – для этого на набережной действовала специальная прокатная контора. За почти три столетия существования на проспекте устанавливались самые

разные памятники. На Плотинке, там, где сейчас стоят бюсты Бажова и Мамина-Сибиряка, в 1886 году были установлены бюсты Петра I и Екатерины I. После февральской революции на освободившиеся постаменты поставили революционные фигурки – «Юного плотника» и «Юного землекопа».

XX век Здание «Свердловэнерго» на Ленина, 38 до революции было двухэтажным. Первый этаж дома занимали магазины – «Детский мир», «Китайский чайный магазин», лавки, торговавшие одеждой, книгами.

Принадлежала она золотопромышленнику Владимиру Имшенецкому. 20 номеров он обставил добротной мебелью, гарантировал чистоту и отсутствие насекомых, в частности, клопов – весомое по тем временам преимущество. В этом же здании был одноименный ресторан, в котором можно было купить тарелку борща за 40 копеек, хлеб к нему за 10, а на второе – духовую говядину по цене 75 копеек за порцию. Цена такого «бизнес-ланча» была сопоставима с дневным заработком простого рабочего – однако ресторан не пустовал. На косом углу здания Имшенецкого вывешивали киноафиши располо-

Проспект назывался Главным с 1845 по 1919 годы. Потом стал улицей Ленина, а в 1962 году – проспектом Ленина. В 1910 году в городе действовала инициативная группа, пытавшаяся присвоить главной улице города имя писателя Л. Н. Толстого

Кстати, книжный магазин в этом здании в начале XX века был подпольной лавкой партии большевиков: здесь они проводили тайные собрания и через него распространяли пропагандистскую литературу. Упаковывая покупателям товар, продавец незаметно подкладывал к книгам и партийные листовки. А вот второй этаж занимала знаменитая гостиница «Пале-Рояль». Она появилась в городе далеко не первой, однако быстро заслужила репутацию заведения европейского уровня. Именно ей отдавали предпочтение многочисленные приезжие – за отличный сервис и удачное расположение на центральной улице.

тральную аллею проспекта, но, к счастью, они так и не были реализованы. Зато на площади 1905 года скульптуры меняли одна другую с невероятной частотой. Кого здесь только не пытались установить! В 1906 году – памятник Александру II. В 1917 году его сбросили в воду, а на освободившийся постамент поставили статую, символизировавшую свободу. В 1920 году на ее месте красовался Карл Маркс. Не простояв и года, он уступил место шестиметровому голому мужчине, олицетворявшему освобожденного человека. Этот вариант памятника спровоцировал настоящий скандал в обществе, однако простоял, бурно осуждаемый, до 1926 года. Видимо, решив не экспериментировать с уникальными скульптурами, в 1957 году на площади установили Ленина. Но самые глобальные перемены произошли в 30-е годы, когда на проспекте появились неординарные и масштабные постройки в стиле конструктивизма. В Екатеринбурге насчитывается более сотни памятников этой эпохи, однако именно Городок чекистов стал самым известным, оброс легендами и байками. Это и не удивительно – ведь

женного рядом кинотеатра «Художественный», позднее переименованного в «Кинотеатр МЮД» (нынешний «Салют»). Стоит ли говорить, что угол по-прежнему используется для таких же целей?

Советское время В 20-е годы проспект претерпел немалые изменения. На месте ветхих деревянных домов и бывших купеческих усадеб возводились новые многоэтажные здания, отвечающие нуждам большого города. С городских улиц исчезали и старые памятники, на их место устанавливались новые. При советской власти неоднократно возникали идеи ликвидировать цен-

i.redigo.ru

Проспект Ленина, 1987 год

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

назад в будущее Главный проспект: история города на одной улице Несмотря на то что дома строились для представителей партийной элиты, режим проживания в Городке чекистов был спартанским. Объект находился под постоянной охраной: вход и выход осуществлялись только по пропускам, ввозить или вывозить чтолибо с территории жилого комплекса можно было только по предварительному разрешению. И тем не менее, это было жилье «премиум-класса», жить в котором мечтал каждый екатеринбуржец.

огромный комплекс зданий расположен в самом центре города. На новые здания возлагались большие идеологические надежды: они должны были стать теми особыми условиями, в которых появится новый советский человек, по-новому думающий, по-новому организующий свой быт, свободный для социалистических деяний. Дома были просторными и комфортными, в квартирах установлены телефоны, не было перебоев с водо- и электроснабжением. Однако они имели одну особенность: в них отсутствовали кухни – питаться жителям городка надлежало в общей столовой. Весь комплекс зданий обеспечивал своим обитателям автономное существование: здесь был свой клуб, столовая, больница, детский сад, общежитие для молодых семей (нынешняя гостиница «Исеть»). При выгодном расположении в центре города Городок чекистов обладал достоинством спальных районов – тихими, закрытыми от посторонних глаз дворами.

мегаполис. Все о недвижимости

Фрагмент сквера на Главном проспекте напротив этого дома в довоенные годы народная молва окрестила «Кадра и Кадриль». Не трудно догадаться о причине такого названия – именно сюда ходила молодежь заводить знакомства…

Проспект сегодня

Финальная часть проспекта, начиная от улицы Восточной, застраивалась уже после Великой Отечественной войны. В это время здесь появились монументальные строения и дома в стиле советского неоклассицизма – с высокими окнами магазинов на первых этажах и сдержанным, но солидным декором. Венчал проспект Уральский политехнический институт, главный корпус которого был построен еще в 1939 году.

Проспект Ленина – как конспект городской истории – сохранил на себе отпечатки не только разных эпох, но и многих городских особенностей. Он эклектичен, как и сам Екатеринбург: причудливо сочетает в себе старое и новое, шарм культурного центра и грубость промышленного города, наивность провинции и лоск столицы. И тем не менее, сегодня это цельное архитектурное произведение, имеющее четко обозначенное начало и конец, сконцентрировавшее максимум городских достопримечательностей и так удачно освеженное центральной зеленой аллеей.

На месте старой лютеранской церкви был построен жилой дом (Ленина, 46) – так называемый «Дом артистов». Подразумевалось, что его основными жильцами станут актеры и работники расположенных рядом театров. По занятной случайности именно в этом доме некогда жил известный театральный драматург и режиссер Николай Коляда.

Главная улица как нельзя лучше отражает быстрое развитие города, радикальные перемены в его облике и жизни горожан. Она постоянно бесстрашно меняется, стремясь соответствовать возрастающим городским требованиям, но при этом не теряет связи с прошлым, сохраняет чудной, но определенно самобытный характер, заданный почти 3 столетия назад.

№3 20 марта 2013 г.

Тема номера

Памятники архитектуры: снести нельзя реставрировать

brodyaga.com

Дом в стиле модерн, начало XX в. ул. Шейнкмана, 83

Текст: Яков Москвин В федеральном реестре объектов культурного наследия много ошибок. Пожалуй, это первое, что бросается в глаза, когда начинаешь его изучать. Один из памятников федерального значения, расположенных на территории Екатеринбурга, обозначен как «Мост через реку Исень» – и не спрашивайте, где протекает эта река. Судя по документам, где-то под улицей. Ошибку в федеральном документе добросовестно цитирует перечень, который можно найти на сайте областного Минкульта, в примечании сообщая, что река все же называется Исеть.

мегаполис. Все о недвижимости

Дом Агафуровых. Ныне представительство Татарстана, ул. Сакко и Ванцетти, 24

В том же перечне, уже без примечаний об ошибке, сообщается, что по адресу Ленина, 26 расположен еще один памятник федерального значения – здание Консистории 1914 года (документ можно толковать двояко: то ли речь идет о годе постройки, то ли о какомто событии, которое связано с этим памятником). На самом деле речь идет о здании Консерватории, в котором ранее располагался Обербергамт. Здание построено в 1736 году архитектором Иоганном (Иваном Петровичем) фон Баннером и является первым каменным домом Екатеринбурга. Его абсолютно ничего не связывает с Консисторией, и в 1914-м ничего примечательного здесь не происходило. О прочих мелочах вроде наименования «Станноприимный дом» с пропущенной буквой «р» можно уже и не упоминать. Замечательный документ, в котором один бюрократ по мере кругозора пытается исправить наиболее заметные ошибки другого. Бюрократический параграф живет своей

№3 20 марта 2013 г.

жизнью, не всегда связанной с объектом, который он описывает, – хорошее отражение ситуации с охраной памятников вообще. Лет пятнадцать-двадцать тому назад типичной деталью городского пейзажа являлись облезлые развалины, по преимуществу двухэтажные, без окон, перекрытий, иногда без крыш. Статус памятника не давал возможности сделать с ними ничего: ни отремонтировать (риск «повредить истории» приближался к ста процентам), ни тем более снести. Оптимальным было ждать, когда памятник разрушится сам. Если учесть, что купеческие особняки строились все же не так прочно, как дворцы императоров – то это и будет ответ, почему наши постройки XVIII века оказались в целом менее прочными, чем санктпетербургские. Сейчас этих развалин – по совместительству общественных туалетов федерального значения – почти не осталось. Некоторые дома удалось спасти и отреставрировать,

некоторые были снесены, в том числе с нарушением закона. От некоторых остался только «обладающий художественной ценностью» фасад, за которым выстроено что-то другое (крайне спорный метод, пришедший в Екате-

оформляет охранное обязательство, где расписано все, что он должен делать для сохранности памятника.

работы на башне до сих пор даже не начинались, она стоит заброшенной уже полвека.

73-й ФЗ не идеален. На практике у арендаторов зачастую нет на руках

Бывает незавидной судьба тех, кому «посчастливилось» в памятнике архитектуры жить. Даже замена окон на пластиковые может быть расценена как внесение недопустимых изменений. О более серьезном ремонте нечего и говорить – точнее, закон можно трактовать и так, и этак. Капитальный ремонт ветхого жилья – это отдельная грустная тема, выходящая за пределы области охраны культурных ценностей. Трагикомическая история произошла в свое время с комплексом из трех деревянных коттеджей на улице Большакова, работы все того же Рейшера. Один из них несколько лет назад был разрушен: по одной из версий – самими жильцами, стремившимися выехать из аварийного, по сути, дома. Это был единственный способ добиться расселения. Ни одна управляющая компания брать на содержание хлам федерального значения, разумеется, не спешит.

brodyaga.com

Сакко и Ванцетти, 28

ринбург из лужковской Москвы, но законодательно не запрещенный). Фактор прочности подвел и екатеринбургский конструктивизм. Идеи архитекторов были по тем временам смелые, как следствие, приходилось экспериментировать, материалы и конструкции не всегда соответствовали размаху конструктивистской мысли. К тому же, после краха социалистической системы все вокруг перестало быть просто «государственным» и по многим объектам остро встал вопрос: кому же они принадлежат. Между тем города продолжали развиваться, старые здания нужно было как-то вписывать в среду обитания. Ситуация приобрела определенность только в 2002 году, когда был принят закон № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия...», первый документ эпохи рынка, установивший рамки, в которых можно было работать с памятниками как с рыночными объектами недвижимости. Согласно ему, арендатор либо собственник объекта

охранных обязательств (нарушение закона). А собственники иногда жалуются, что получили памятник уже разрушенным и намекают, что неплохо было бы и заплатить за реконструкцию. К примеру, именно такая история происходит вокруг Белой башни архитектора Моисея Рейшера. В 2006-м памятник был передан в безвозмездное пользование свердловской организации Российского Красного Креста. Зачем Красному Кресту башня – вопрос отдельный, кажется, они собирались устроить там планетарий (зачем им планетарий – это тоже отдельный вопрос). Ремонтные

Тем не менее, принятие закона № 73ФЗ было огромным шагом вперед, его положительные плоды не заставили себя ждать. Примерно тогда же, в начале 2000-х, прошла первая значительная реконструкция – здание административного корпуса Свердловской киностудии, ныне торговый комплекс «Сити-Центр» (конструктивистский Клуб строителей, архитектор Яков Корнфельд). Что инте-

www.1723.ru

Усадьба Фальковского. До 2000 г. находилась на углу ул. Малышева и Красноармейской

www.uralinform.ru

Белая башня архитектора Моисея Рейшера

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Тема номера Памятники архитектуры: снести нельзя реставрировать ресно, реставрационные работы на памятнике федерального значения в те времена тоже вызвали возмущение части общественности. Например, реставраторам ставили в укор неверно, по мнению критиков, выбранный цвет... Сейчас про те споры уже никто не вспоминает. Наиболее удачный пример последних лет – реконструированный дом Севастьянова. Общественность тоже была недовольна вмешательством. В работах по реставрации памятника принимало участие более 40 подряд-

станавливать здания в Екатеринбурге», – говорит Валерий Ананьев. Возможно, появись 73-й закон раньше, мы не потеряли бы некоторые здания в 90-х. Хотя что интересно: часть памятников, включенных в список областного Минкульта, числятся снесенными еще в 80-е. Как такое возможно – вопрос, очевидно, к партийному и советскому руководству тех лет. С другой стороны, многие памятники находятся в реестре совершенно зря: такое мнение приходилось слышать в том числе от профессиональных архи-

brodyaga.com

Доходный дом в стиле а-ля Рюс, вторая половина XIX в., ул. Гоголя, 20

ных организаций. В результате корпорация «Атомстройкомплекс» – основной подрядчик – была удостоена престижной премии им. Татищева и де Геннина.

текторов. Их точка зрения с бюрократической не совпадала довольно часто.

мегаполис. Все о недвижимости

Так или иначе, дом не восстанавливался, и в 2000-м году он все-таки был снесен, сейчас на месте усадьбы находятся вторая очередь «Антея» и напрямую связанный с ней небоскреб «Высоцкий». Застройщик заплатил символический штраф. Всего через два года подобное было бы невозможно. Хотя следует признать, что «Высоцкий» тоже стал достопримечательностью Екатеринбурга, его визитной карточкой. Уничтожив один памятник, застройщик возвел другой. Уникальный случай.

brodyaga.com

ул. Мамина-Сибиряка, 187. Усадьба Э. Ф. Филитц. Построен в 1897 г. по проекту архитектора Ю. О. Дютеля

На волне успеха было заключено соглашение между «Атомстройкомплексом» и институтом «УралНИИпроект», по которому планируется восстанавливать одно-два здания в год. В настоящее время восстанавливается заброшенный дом на ул. Красноармейской. Как заявил генеральный директор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев, бизнес в принципе не против вкладывать деньги в памятники архитектуры – с выгодой для себя. Например, если стоимость инвестиций можно было бы зачесть как арендную плату. «Если этот процесс наберет обороты, мы реально сможем начать вос-

еще в 1987 году. Это породило волну возмущения общественности (куда же без нее), и дом сносить не стали, но и ремонтировать тоже. Статус памятника ему присвоили только в 1991-м году. Связано ли это с тем, что в том же году потеряло власть партийное начальство, ратовавшее за снос – сейчас уже трудно сказать. Страх «потери лица» фактором отечественной политики был всегда.

Здесь можно вспомнить судьбу усадьбы Фальковского. Этот архитектурный скандал в истории Екатеринбурга был один из самых громких, многие прекрасно помнят его и сегодня. Большой дом на углу Малышева и Красноармейской хотели снести

Отслеживая опыт других городов, можно отметить, что отношения памятников архитектуры и градостроителей никогда не были безоблачными. Если вспомнить, например, судьбу санктпетербургской Новой Голландии, то даже самые громкие екатеринбургские скандалы покажутся не такими бурными. В том числе карнавальные страсти вокруг «Пассажа»: информация о сносе этого здания появилась еще в позапрошлом году, но общественность тихо ждала. Митинговая деятельность развернулась после того как процесс

У каждого по-настоящему великого города есть своя традиция, атмосфера, мифология. А Екатеринбург всегда претендовал на нечто большее, чем простой уездный город Пермской губернии

№3 20 марта 2013 г.

сноса стал необратим: здание успели разрушить примерно наполовину. Как бы мы ни относились к «Пассажу», но в подобной тактике «гражданского общества» не проглядывает даже тени благородства, один лишь расчет. Как минимум политический – остальное недоказуемо. Единого общемирового стандарта нет. Если в Париже считают допустимым возвести стеклянную пирамиду перед Лувром, то в том же СанктПетербурге сделать это перед Эрмитажем не решится никто. Отваливаю-

Статус памятника не давал возможности сделать с ними ничего: ни отремонтировать, ни тем более снести

ют в принципе. Даже среди специалистов нет единства по вопросу ценности некоторых памятников. А что касается памятников истории, то приоритет подвала, где прятался

brodyaga.com

ул. Кирова, 3. Дом Бревновых, 1915 г., проект Маркова А.

ул. Толмачева, 24. XIX в.

щаяся от антикварных стен лепнина – это другое...

Яков Свердлов, по отношению, например, к Ипатьевскому дому – это исключительно вопрос политической конъюнктуры. А такие памятники в реестре тоже есть.

Тем не менее, кое-какие закономерности выделить можно. Памятники архитектуры содержатся в подобающем виде там, где есть понятная система отношения к ним. А общественный гнев в 90% случаев нагнетается там, где присутствуют чьи-то интересы, и тогда он совершенно не направлен на конструктив. В нашей стране – и в городе – ситуация сегодня лучше, чем была до 2002 года, но все еще далека от идеала. Тем более, если чиновники включают памятник в реестр, они же могут его и снять с учета, если он – на их взгляд – утратит культурную ценность. Критерии культурной компетенции – и вообще святости – лиц, принимающих решения, отсутству-

Упомянутое выше соглашение строителей и научно-исследовательского института говорит о том, что желание восстанавливать памятники есть. Со стороны бизнеса и со стороны властных органов тоже. Тем не менее, хотелось бы большей упорядоченности процесса. Памятники архитектуры сами по себе не важны, разве что вы – профессиональный архитектор. Важно то, что в современной философии называется словом «аутентичность». Подлинность, неподдельность, «настоящность» города. То, что называют его лицом. Без аутентичности между пирамидами в Египте и их копией

в Лас-Вегасе нет никакой разницы. Но в Лас-Вегас за историей не едут, у этого Диснейленда для взрослых совершенно другое предназначение. Поэтому, конечно, хотелось бы видеть купеческие особняки, конструктивистские дома, современные небоскребы именно в том виде, в котором они вызывали бы интерес. У каждого по-настоящему великого города есть своя традиция, атмосфера, мифология. А Екатеринбург всегда претендовал на нечто большее, чем простой уездный город Пермской губернии. Работа по восстановлению, кто бы ее ни вел, будет долгой. Крупные реставрационные программы невозможны без участия государства. Таков опыт не только России, но и той же Франции. Но дело даже не в этом. А в том, что программа восстановления должна обладать разумностью. Есть более ценные памятники, есть менее ценные – это нормально. Более ценные должны быть восстановлены раньше, важно, чтобы критерии ценности при этом были понятны. Понятны не только чиновникам и строителям, но и общественности, коль скоро она решила за что-то бороться. Без этого будет хаос, иногда произвол, а также сиюминутные спекуляции в интересах заинтересованных лиц – что мы, кстати, сейчас и имеем. Кое-что можно сделать и на уровне региона, федеральный закон позволяет. Там, где власть действительно уделяет внимание проблеме памятников (например, в Тюменской области), благотворные плоды этой работы видны невооруженным глазом.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

интервью

Сергей Титлинов: «Екатеринбургу не хватает внутренней уверенности» Текст: Валентина Орнат, Анна Асташкина

Градус идентичности – В зависимости от позиционирования города, его статусных, имиджевых характеристик планируется и внешний вид. Рим, например, – это «вечный» город, центр туристического паломничества. Гонконг, наоборот, потрясает современностью, техническим прогрессом, высоким статусом – все в нем кричит об этом. Какую индивидуальность должен донести Екатеринбург до наших гостей сегодня?

Екатеринбург готовится принять матчи Чемпионата мира по футболу в 2018 году и претендует на проведение Всемирной выставки «ЭКСПО» в 2020 году. Подобные события смогут существенно увеличить поток туристов. Каким предстанет город перед нашими гостями? Чем мы можем гордиться? Об этом мы разговариваем с генеральным директором Творческо-производственного объединения «Екатеринбургский художественный фонд», почетным академиком Российской академии художеств Сергеем Титлиновым.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

– На этот вопрос у меня есть два ответа. Во-первых, Екатеринбург в течение многих лет пытается позиционировать себя как город на границе Европы и Азии, как евразийская столица. Мне кажется, это не совсем точно. На самом деле, мы город не на границе, а у границы. У границы Европы и Азии. Если мы движемся с запада на восток по Транссибу, то за Уралом – не Азия, а Сибирь. Мы являемся воротами в Сибирь, которая не только для иностранцев, но и для нас остается все той же неведомой страной – Тартарией, Сиберией, Югорией, как ее называли. А если двигаться с востока на запад, из Азии в Европу и из Сибири в Европу, мы – окно в Европу. Казалось бы, мелочь, но это совершенно иное и, отмечу, уникальное конкурентное преимущество. А с точки зрения внешнего позиционирования – совершенно другая идеология.

И второе... Почему нас в России так интересует, как мы выглядим со стороны, почему нас так волнует, что происходит вне нас? У нас своих нерешенных вопросов мало? Надо ли нам вообще позиционировать себя для внешнего восприятия? Может быть, нужно больше заботиться о себе, строить город, в первую очередь, удобный и комфортный для себя, для жителей? Что мы так суетимся по внешним поводам? Где наше внутреннее благородство, достоинство, уверенность? Когда нам говорят: Екатеринбург – третья столица, мы начинаем «надувать щеки», «пыжиться», сравнивая себя со столичными городами. А уместно ли такое сравнение? Я думаю, нет. По разным причинам мы сразу оказываемся в проигрыше. Мы не можем равняться ни с Римом, ни с Парижем, ни с Лондоном... Ясно, что по населению, финансовому влиянию, истории, культурному наследию эти города перевешивают. Нам надо сравнивать себя с теми, с кем мы находимся в одной весовой категории, в одной лиге. Допустим, во Франции это Лион – промышленный центр с населением 1,2 млн человек. В Германии – Мюнхен с 1,4 млн жителей, в Великобритании – Бирмингем, в Италии – Турин, третий город страны.

Шанс на миллион – У каждого города – свое лицо. Каким вам видится лицо Екатеринбурга? – Екатеринбург изначально строился как город-завод, город-крепость. Только он был казенный. В отличие от Невьянска, Нижнего Тагила, Кыштыма и ряда других городов, которые строились частной инициативой, частным капиталом. В 19 веке Екатеринбургу повезло – недалеко от него нашли золото. Началась «золотая лихорадка». В результате

появилось достаточно много обеспеченных людей – золотопромышленников, между прочим, старообрядцев. Они стали создавать под себя инфраструктуру – например, появился первый городской театр. Потом сюда пришла железная дорога – для Екатеринбурга это стало наиважнейшим событием. Пройди она мимо, Екатеринбург остался бы рядовым уездным городом, каким он был до революции. Да-да, мы были уездным городом Пермской губернии. Ветры политических репрессий конца 20-х – начала 30-х годов 20 века «занесли» в Екатеринбург многих деятелей науки, культуры, искусства. У нас появились филармония, консерватория, Уральский филиал Академии наук. Конечно, все про-

Джавахарлал Неру с Индирой Ганди, потом правители посыпались, как из рога изобилия, – Фидель Кастро, шах Ирана Реза Пехлеви, первый президент Индонезии и президент Финляндии, Никита Хрущев, Михаил Горбачев, Борис Ельцин, Владимир Путин с Герхардом Шредером, Дмитрий Медведев, руководители стран ШОС и БРИК, снова Владимир Путин... Косвенно, конечно, но этот список тоже показатель роста привлекательности региона. Так что в особое предназначение Екатеринбурга я не очень верю. Скорее, мы использовали свой шанс. Конечно, в этом была заслуга тех людей, которые здесь жили и этот шанс не упустили.

На самом деле, мы город не на границе, а у границы. У границы Европы и Азии. Екатеринбург – ворота в Сибирь и окно в Европу

исходило постепенно. Дальше – война, огромный промышленный, культурный, интеллектуальный потенциал с запада страны перемещается на Урал и в Сибирь. На Урал эвакуируют предприятия, культурные ценности. И мы в 60-е годы прошлого века становимся городоммиллионником, хотя еще к революционному 17-му году население нашего города составляло всего 75 тыс. человек! За все время существования Екатеринбурга – Свердловска – Екатеринбурга до 2007–2008 года город посетил 21 правитель. В 18 веке не было никого, в 1824 году приезжал император Александр I. В 1950 году проездом Свердловск посетил Мао Цзэдун, потом первый президент Северного Вьетнама Хо Ши Мин,

В индустриальную эпоху гостей-правителей, малочисленные иностранные делегации – возили на завод «Уралмаш», мы им очень гордились, и он был элементом нашего внешнего позиционирования. Сейчас мы живем в эпоху постиндустриального общества. И пока мы не можем найти свою уникальность. Поэтому мы остаемся достаточно закрытым городом. Как сделать, чтобы мы стали интересны миру, чтобы к нам поехали, чтобы начался культурный обмен? – Для мирового центра не хватает именно культурной составляющей? – Я убежден, что послы никогда не ездили в другие страны с обрезком стальной трубы, бронзовой пушкой или банкой нефти. Они ехали с художественными ценностями. Благодаря

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

интервью Сергей Титлинов: «Екатеринбургу не хватает внутренней уверенности» культурным контактам приоткрываются двери. А уже потом в эти двери – и стальные трубы, и нефть, и газ, и лес, и танки. Но первичные контакты всегда будут культурными, потому что культура – это универсальный язык

общения. У нас есть некие записные имена, которыми мы гордимся, – это Уральский филармонический оркестр, Академический театр оперы и балета, но для открытого большого мегаполиса этого катастрофически мало. Общим собранием Российской академии художеств предполагается создание Уральского отделения с центром в Екатеринбурге. Наша художественная школа славится во всем мире. Создание академических мастерских, в которые можно было бы приглашать выдающихся деятелей мировой культуры, дало бы серьезный толчок к развитию нашей культурной составляющей, способствовало дальнейшему открытию Екатеринбурга миру. Но и этого мало… Проводниками интереса мировой общественности могут стать мощные культурные проекты.

мегаполис. Все о недвижимости

Путь к уникальности – Из того культурно-исторического наследия, которое существует сейчас, что, на ваш взгляд, точно нужно сохранить и передать потомкам?

– Когда Советский Союз перестал существовать, когда на наш голодный рынок хлынули новые строительные материалы и технологии, началась эйфория. Сносились кварталы старой исторической застройки. Причем без большой жалости всего общества. Зато за небольшой период времени впервые смогли решить проблемы, которые советская власть не могла решить десятилетиями. Строились новые, казалось, прекрасные дома. Прошло 10–15 лет, и мы стали понимать, что дома эти не столь прекрасны и не столь продвинуты в технологическом плане. Но на то время проблему разрешили. И это 100% заслуга екатеринбургских властей. Да, издержки есть, но это все же заслуга. Я думаю, что сейчас очень важно остановиться, прийти в себя. Для начала зафиксировать то, что у нас осталось. И подумать… Екатеринбург – не Санкт-Петербург или Рим, где историческая застрой-

№3 20 марта 2013 г.

ка – это весь город. У нас ее на самом деле очень немного. Мы знаем границы исторического города – улицы Московская – Куйбышева – Восточная – Челюскинцев. Но историческая постройка должна существовать в своей среде, а вот сохранилась ли эта среда – вопрос. Я не сторонник того, чтобы сохранять все и в том месте, где было построено. Я сторонник того, чтобы попытаться где-то воссоздать эту историческую среду. Потому что фрагментами ее уже не составишь. А если перевезти и создать среду из исторических объектов с современной инсталляцией, то мы сможем и исторические объекты сохранить, и среду воссоздать, и все это передать следующим поколениям. Ведь попытка спасения деревянных памятников была предпринята в Свердловске – несколько зданий были вывезены с улицы Пролетарской на улицу Белинского, но сейчас и по ним возник вопрос – они смотрятся архаично среди современных зданий. Конечно, надо пытаться находить баланс между интересами современной застройки и сохранением историко-культурного наследия, которое когда-то создавало неповторимый вид Екатеринбурга. Но это все равно компромисс… – Понятно, что все сохранить невозможно – просто негде будет жить. Кто определяет, какой объект является памятным, а с каким придется расстаться? – Ответ на этот вопрос всегда будет спорным. Я считаю, решение о сохранении того или иного объекта должно принимать общество, т. е. наши горожане. А вот готовить информацию, вопросы должны специалисты. И не надо бояться дискуссии. Казалось бы, очень опасная тема. Но ровно наоборот – общественное обсуждение является панацеей от будущих скандалов.

Возьмем, к примеру, самый большой скандал прошлого года – «Пассаж». Я уверен, если бы была более-менее открытая дискуссия, большинство граждан сказали бы: хорошо, ломаем, делаем. Общество сегодня «разогрето» до такого состояния, что будет торпедировать даже самую хорошую инициативу. Сегодня городские власти предпринимают попытки общественного обсуждения. Но это давняя беда – общество не верит власти, а власть не верит обществу, хотя и те, и другие хотят блага городу. Надо менять эту ситуацию. Я говорю фантастические вещи, но в плане самоидентичности это стало бы гигантским плюсом, нашим внутренним «я» – горожане верят городской власти, а власть верит обществу. – Куда мы поведем тот большой поток туристов, который ожидается в ближайшее время? – Я думаю, что для Екатеринбурга можно реализовать два проекта. Мы придумали зимнее новогоднее шоу, которого нет в мире, и знаем, как это сделать. Есть вторая тема, еще более значимая. Если мы – ворота в Сибирь, нужно и рассказать о Сибири, построив специальный многофункциональный объект. Самый эффективный способ подачи информации – это визуальные образы с научным сопровождением. Это может быть объект мирового уровня. Он будет рассказывать о том, как российское государство осваивало Сибирь для всего человечества. Мы провели исследование и сравнили два события – открытие в 1492 году Колумбом Америки и открытие и освоение Российским государством Сибири ровно через 90 лет – в 1582 году. Оказалось, что по всем основным показателям совпадения почти 100%. Самое главное отличие – об открытии Америки знают все, а об открытии Сибири – никто, даже мы сами не знаем. Вот что

нужно презентовать. Сегодня Сибирь интересна всем. Например, она сосредоточивает самое большое количество пресной воды – а это тот ресурс, за который будут воевать скорее, чем за нефть и газ. Эти проекты, конечно, очень большие, но не больше, чем «ЭКСПО», которое мы еще не получили. Но это были бы наши уникальные проекты.

Середина века – любой дворец культуры, потому что это был тренд советского времени.

– Вы говорили об архитектуре как о показателе самоидентичности. Назовите два-три объекта в Екатеринбурге, которые, с вашей точки зрения, соответствуют нашей ментальности.

– Не вызывает никаких отрицательных эмоций здание Законодательного собрания. Видно, что это здание правительственного плана, хорошо сделанное, с выверенными пропорциями. Есть здание, которое очень заметно и позиционирует город. Но не так, как мы хотим. Это бизнес-центр «Высоцкий». Если бы это было новое слово

– Есть небольшой особняк – дом А. Е. Борчанинова на улице 8 Марта, 18. Купец Борчанинов съездил в Санкт-

Из застройки последней трети 20 века я бы назвал Дворец молодежи, но ему необходимо придать новое звучание. – Какой объект современной застройки соответствует уральскому духу?

Возьмем, к примеру, большой скандал прошлого года – «Пассаж». Общество сегодня «разогрето» до такого состояния, что будет торпедировать даже самую хорошую инициативу

Петербург. Говорят, даже побывал на приеме у императора и, увидев эту роскошь, решил отделать свой особняк в стиле Зимнего дворца. Но пока этот стиль двигался в Екатеринбург, он приобрел черты купеческой основательности и брутальности. Но там и сейчас много таких элементов, которые можно было бы копировать и сохранять. 19 век – дом Харитонова– Расторгуева. В первой трети 20 века Екатеринбург неожиданно, словно выигрыш по лотерейному билету, получил объекты конструктивизма, когда по разным причинам к нам приехали все выдающиеся архитекторы-конструктивисты из Москвы. Этот стиль мне не близок, но я понимаю, что мы в этом плане некий заповедник.

в архитектуре, оно стало бы брендом Екатеринбурга. К нам, в основном, приезжают деловые туристы. Для них одиноко стоящий небоскреб в традициях 20-летней давности не является тем, что позиционирует Екатеринбург как город, устремленный в будущее. Приедете в любой азиатский мегаполис – кварталы застроены небоскребами. Неужели строящиеся сегодня торговые центры, стеклянные офисные и коммерческие здания являются квинтэссенцией наших культурных и исторических традиций? Архитектура как лакмусовая бумажка проявляет истинную идеологию, главенствующую сегодня в обществе: коммерция, нажива, прибыль. Как бы нам ни хотелось думать иначе.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Элитная недвижимость

Премиальный дефицит

upload.wikimedia.org

dic.academic.ru

upload.wikimedia.org

Текст: Валентина Орнат Необычная ситуация складывается в этом году на рынке дорогого жилья Екатеринбурга. В предыдущие годы 5-7 % от ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья было бизнес- и премиум-класса. Реализация подобного жилья, в отличие от жилья массового сегмента, растягивается на более долгий отрезок времени, в среднем от 3 до 5 лет с момента открытия продаж. В результате в предыдущие 7 лет на рынке был представлен достаточно разнообразный ассортимент – квартиры в Клубном доме «Тихвинъ», в доме класса de-luxe «Февральская революция», в жилых комплексах «Де’Геннин» и «Аквамарин». Вторичный рынок также предлагал 7-10% объектов «верхнего» ценового сегмента. «Сегодня на рынке элитной недвижимости Екатеринбурга существует устойчивый спрос. Это единственный сегмент, в котором не произошло значительного падения в «кризисные» 2008–2009 годы. А с 2010 года наблюдается устойчивый рост. Так, в 2010 году оборот на рынке жилья в премиальном ценовом сегменте вырос в 2,3 раза, в 2011 – в 3,4 раза, в 2012 г. – в 1,3 раза, – комментирует ситуацию Генеральный директор «Форум групп» Сергей Воробьев. – В то же время предложение премиального жилья в городе ограничено. К верхнему ценовому сегменту относят не более 5-6 объектов в г. Екатеринбурге.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Основной объем жилья в этом сегменте введен в эксплуатацию еще в 2010 году». Спрос устойчивый, объектов на стадии строительства не так уж много. Возможен ли дефицит нового премиального жилья и к каким последствиям он может привести в перспективе ближайших нескольких лет? Эксперты настроены оптимистично. «Спрос на рынке элитной недвижимости существовал всегда. Другое дело, что он достаточно ограничен, не более 5% от объема всего рынка, – говорит Валерий Ананьев, генеральный директор компании «Атомстройкомплекс». – Я не думаю, что в ближайшее время возможен дефицит, потому что есть такой формат, как апартаменты бизнес-класса. Сюда можно отнести и застройку УГМК, и то, что мы планируем в районе Оперного театра сегодня, а в будущем по ул. Радищева. Это многофункциональные комплексы, где будет представлено дорогое жилье с полным комплексом необходимой бизнес-инфраструктуры. И все это на охраняемой территории, с обслуживанием, с предоставлением сервиса, что называется, на дому, вплоть до уборки квартир. Поэтому формат так называемых клубных домов, запускают сегодня многие. Я не думаю, что в этом сегменте будет какое-то напряжение или возникнет дефицит».

В 2012 году были сданы последние строящиеся на сегодняшний день объекты бизнес-класса: «Жилые высотки «Антарес», 5 и 6 очереди ЖК «Москва», ЖК «Бажовский Премиум», чуть раньше ЖК «Московский». «По результатам 2012 года в этих объектах осталось не более 5% свободных квартир», – говорит Сергей Воробьев. – На вторичном рынке также существенно уменьшился объем предложения данного сегмента – до немногим более 2%». В конце 2013 года ожидается сдача единственного, не очень большого по количеству квартир объекта в данном сегменте – ЖК «Аристократъ». Следовательно, количество предложения вырастет несущественно и будет все также ограничено. Что будет с ценами? «Стоимость жилья премиум-класса сегодня варьируется в диапазоне от 130 до 200 тыс. руб. за 1 кв. м в зависимости от местоположения объекта, стадии готовности, концепции, видовых характеристик. В 2013 году ожидается дальнейший рост цен, связанный как с активностью спроса, так и с повышением стадии готовности новых объектов. Динамика средней цены прогнозируется на уровне 8-10%, однако верхнее значение диапазона цены в сегменте (200 тыс. руб./кв. м) не будет превышено», – такой прогноз рынку дает Сергей Воробьев.

недвижимости» формируется, исходя из его аутентичности, исторической и культурной ценности. И если в Москве исторические здания уже начали передавать в частные руки, там начал формироваться сегмент премиального жилья мировых стандартов; памятники архитектуры начали реставрировать, сохраняя историческую среду города, причем за частные деньги то в Екатеринбурге пока эта проблема не решается. В ожидании международных мероприятий, которые в ближайшее десятилетие, возможно, примет у себя Екатеринбург, спрос на премиальное жилье неминуемо будет расти. Сегодня на стадиях разработки и согласования находятся нескольСравнение средней стоимости жилой недвижимости и стоимости премиального жилья Город

Средняя стоимость кв. м жилой недвижимости, тыс. руб.

Стоимость кв. м премиального жилья, тыс. руб.

Москва

200,0

700,0 – 1 300,0

Екатеринбург

70,5

100,0-200,0

Новосибирск

60,0

80,0-120,0

Казань

57,4

80,0-100,0

Интересно наблюдать разницу между средней стоимостью и стоимостью премиального жилья в регионе (см. таблицу). Как говорится – «деньги к деньгам». Конечно, чем «столичнее» город, тем больше меняется понимание элитности жилья, не говоря уже о европейском понимании премиальности. В России самым дорогим и престижным жильем в основном является новое, технологичное, «модное» жилье, в то время как в Европе или Америке понятие «элитный объект

ко проектов. Но в ближайший год застройщиками города не запланировано ввода в эксплуатацию новых статусных объектов. В 2014 году «Атомстройкомплекс» обещает сдать первую очередь жилого комплекса бизнес-класса «Олимпийский» (ул. Машинная – Шмидта) и комплекс апартаментов бизнес-класса «Огни Екатеринбурга» (ул. Большакова – Белинского). Если говорить об элитных комплексах, то компания «Форум групп» лишь в I квартале 2015 года введет в эксплуатацию 4 и 5 очереди Клубного дома «Тихвинъ». Все остальные анонсированные застройщиками премиум-объекты будут сдавать позже. Чем ближе к 2018–2020 годам, тем с большей динамикой будет расти стоимость жилья в городе, соответственно, расти будет и стоимость премиального жилья. Но есть надежда, что разница между средней стоимостью жилья и «верхним» сегментом не станет пятикратной.

mg-fotki.yandex.ru

www.tikhvin-dom.ru

«На самом деле стоимость абсолютно разная, в зависимости от компании-застройщика, которая предлагает сегодня такое жилье на рынке. Она колеблется от 100 до 200 тысяч рублей за квадратный метр», – подытоживает Валерий Ананьев.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

элитная недвижимость

Заморские владения российских олигархов

www.firefly-collection.com

Текст: РБК-Недвижимость http://realty.rbc.ru Российские покупатели – желанные гости любого агентства недвижимости, которое продает жилье за границей. Наличие русских клиентов (как, впрочем, китайских или арабских. – Прим. «РБК-Недвижимость») для таких агентств – это признак благополучия и финансовой успешности.

Представляем вам список недвижимости, которую приобрели русские олигархи за последние 5 лет. В ретроспективу не вошли европейские приобретения русских миллиардеров, а только заморские, как говорили раньше. Перечисление только лондонских особняков и вилл на Лазурном берегу российской деловой элиты заняло бы не одну страницу...

2008 год А что уж говорить про российских покупателеймиллиардеров, подробности о сделках с недвижимостью которых в последнее время приходится слышать чересчур часто...

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

• Весной 2008 года «король недвижимости» Дональд Трамп продал россиянину Дмитрию Рыболовлеву (бывший акционер «Уралкалия» и крупнейший акционер Bank of Cyprus) особняк в Палм-Бич за 95 млн долларов (см. фото ниже). Особняк площадью около

7 тыс. кв. м (!) после покупки был отремонтирован на сумму около 25 млн долларов. В частности, в доме появилась ванна из 24-каратного золота.

2009 год • После пяти лет поисков покупателя на свой дом в Майами-Бич баскетболист и звезда НБА Шакил О’Нил наконец-то нашел его в лице россиянина Владислава Доронина (совладелец крупной девелоперской компании Capital Group). Экс-вилла О’Нила расположена на земельном участке площадью более 1 га. Приобретение обошлось Доронину в 16 млн долларов. В главном доме усадьбы 8 спальных комнат и есть (по крайней мере была у Шакила О’Нила) крытая баскетбольная площадка. • Осенью 2009 года Роман Абрамович купил большой участок земли в бухте Gouverneur на острове Сен-Бартс (заморское владение Франции в Карибском море). На 28 га карибского поместья Абрамовича Gouverneur Bay Estate расположены многочисленные гостевые бунгало с теннисными кортами, бассейнами, танцевальным и обеденным павильонами. Стоимость сделки составила около 90 млн долларов, этот объект недвижимости считается одним из самых дорогих проданных частных домов на Карибах.

realty.rbc.ru

Квартира на Манхеттене

Вилла Рустама Тарико

35 млн долларов остров на Сейшелах. На острове есть постройки: гостиница, 11 гостевых бунгало и развлекательная инфраструктура.

бассейны (в том числе крытый) и теннисные корты.

• Совладелец Mail.ru Group Юрий Мильнер приобрел в 2011 году особняк стоимостью в 100 млн долларов в Лос-Альтос-Хиллз – центре Си-

• В марте 2011 года стало известно, что Михаил Прохоров приобрел за

realty.rbc.ru

Особняк площадью около 7 тыс. кв. м в Палм-Бич

• «Водочный король» и владелец банков Рустам Тарико приобрел за 25,5 млн долларов виллу в районе Майами-Бич. Площадь двухэтажного особняка Тарико составляет около 1,5 тыс. кв. м. В доме 9 спальных комнат.

Российские покупатели – желанные гости любого агентства недвижимости, которое продает жилье за границей. Особо желанные, когда жилье дорогое

ликоновой долины (Калифорния). Особняк в стиле французских замков XVIII века располагается на территории в 7 га, а площадь дома – около 2,5 тыс. кв. м. В доме пять спален, домашний кинотеатр, винный погреб, СПА, бальный и тренажерный залы. На приусадебном участке находятся

2011 год

realty.rbc.ru

Особняк в стиле французских замков XVIII века в центре Силиконовой долины

Соседом Рустама Тарико является Владислав Доронин, купивший здесь виллу в 2009 году (см. выше). • В сентябре 2011 года все тот же Владислав Доронин купил Наоми Кэмпбелл виллу на одном из турецких островов в виде Глаза Гора – древнего египетского символа, который, по легенде, приносит удачу и оберегает от злых сил и сглаза. Вилла построена молодым испанским архитектором Луисом де Гарридо, в ней 25 спален. Напомним, осенью 2012 года стало известно, что российский бизнесмен строит в подарок Наоми Кэмпбелл необычный футуристический замок в Барвихе на Рублево-Успенском шоссе. По оценке российских риэлторов такой особняк, учитывая местополо-

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

элитная недвижимость Заморские владения российских олигархов

www.thepinnaclelist.com

Особняк в Майами с собственным кинозалом, хранилищем для антиквариата и пляжем с розовым песком, привезенным с Багамских островов

жение и архитектуру, может стоить около 70 млн долларов. • В 2011 году стало известно о приобретении Дмитрием Рыболовлевым

Вилла в 2,8 тыс. кв. м в Майами

млн долларов в покупку дома в Майами. Имя нового владельца узнать не удалось, так как сделка была проведена через одну из американских компаний. Вилла – совсем новый

Перечисление только лондонских особняков и вилл на Лазурном берегу российской деловой элиты заняло бы не одну страницу...

(см. выше) еще одного дорогостоящего объекта недвижимости в США – миллиардер купил квартиру на Манхеттене для своей дочери Екатерины за 88 млн долларов. В квартире площадью более 600 кв. м 10 комнат, два камина и панорамная терраса. Прежним владельцем недвижимости был банкир, бывший глава Citigroup Сэнфорд Уэйл.

www.thepinnaclelist.com

с розовым песком, привезенным с Багамских островов. Строительство началось в мае 2008 года. Еще до окончания стройки, в начале прошлого года, дом выставили на продажу за 60 млн долл. Покупателей тогда не нашлось, и несколько месяцев назад риелторы скинули цену до 52 млн долл. Бизнесмену же из России удалось сторговаться еще на 5 миллионов.

особняк площадью в 2,8 тыс. кв. м – с собственным кинозалом, хранилищем для антиквариата и пляжем

• Также в 2012 году сообщалось, что некая семья из России заплатила 75 млн долларов за дом в Малибу. Интерьер дома создан известным дизайнером Майклом Смитом, который в свое время приложил руку к отделке Овального кабинета в Белом доме – резиденции президента США.

turj.ru

2012 год • В 2012 году стало известно, что неназванный русский вложил 47

мегаполис. Все о недвижимости

Вилла в виде Глаза Гора на одном из турецких островов

№3 20 марта 2013 г.

Построена молодым испанским архитектором Луисом де Гарридо, в ней 25 спален

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» Размещение рекламы: +7 (343) 200 37 70

Под микроскопом

Квартирный вопрос по-советски.

«Типичная история»

Текст: Евгения Михайлович По старой доброй традиции эпохи правления советских вождей нашли отражение в памятниках из бетона и стали – в домах, которые до сих пор формируют образ многих российских городов. «Сталинки», «хрущевки»... Сегодня речь пойдет о не менее значимой вехе в истории страны Советов – «золотой эпохе застоя», времени правления Леонида Ильича и его живых монументах – «брежневках».

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Время правления Леонида Ильича, несмотря на всю критику и прилепившееся название «застоя», позволило продолжить начатое во времена его предшественника массовое домостроение и воплотить в полной мере лозунг «Каждой семье – по квартире». Семья – как главный потребитель стремительно растущих новостроек – стала объектом пристального внимания советской науки. И вслед за сверхзадачей по преодолению острой нехватки жилья встала задача по улучшению жилищных условий советского гражданина. В словарном запасе страны стало робко проявлять себя слово «комфорт».

Упрямые и сухие факты – история рассудит За три брежневских пятилетки (1966– 1980 гг.) был кардинально обновлен жилищный фонд страны. В эксплуатацию ввели 1,6 млрд квадратных метров жилой площади, благодаря чему бесплатным жильем было обеспечено 162 миллиона человек. Для сравнения: население советского государства, по данным переписи 1979 года, составляло 262,4 миллиона человек. И если в 1960 г. на одного городского жителя приходилось 8,9 кв. м жилья, то уже в 1985 г. – 14,1. Было построено 2/3 инфраструктуры современных городов, в том числе и инженерная инфраструктура: водопровод, теплоснабжение, канализация. Эпоха индустриального домостроения продолжалась. Переоценить невозможно. Справедливости ради надо отметить, что не только количество имело значение, но и качество, хоть и в социалистическом его понимании. Активно внедрялись новаторские идеи, постоянно совершенствовались методы организации строительных работ и контроля качества, что существенно облегчало труд строителей и увеличивало их производительность. Как бы пафосно это ни звучало, но в страну пришла глобальная индустриализация строительной отрасли.

tambovestate.ru

radikal.ru

И вслед за сверхзадачей по преодолению острой нехватки жилья встала задача по улучшению жилищных условий советского гражданина Такие разные одинаковые Целые кварталы типового советского счастья росли как грибы у атомной электростанции. Слова «типизация» и «стандартизация» стали чуть ли не научными понятиями и обрели особый смысл в условиях эпохи. Самой

яркой характеристикой жилищного строительства того времени станет цитата из любимого всеми советскими гражданами фильма Эльдара Рязанова: «Человек попадает в любой незнакомый город, но чувствует в нем себя как дома: такие же дома, такие же улицы, такая же жизнь».

madeinpiter.ru

Но несмотря на кажущуюся «близнецовость» проектов, палитра возводимых домов и диапазон модификаций серий поражают своим разнообразием. Перечни их кодовых названий и паспортных характеристик занимают сотни страниц технических реестров. Порядка 40 серий домов встали на полки конструкторских бюро. Блочные и панельные, кирпичные и монолитные, каркасные и комбинированные. Типовые – для народа; индивидуальные – для номенклатуры. От самых простых, для рядовых граждан – до самых «навороченных», для «слуг» народа.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Под микроскопом Квартирный вопрос по-советски. «Типичная история» Дома отличались не только по конструктивно-технологическим характеристикам, но и по уровню комфорта, который, наряду с каркасом, обеспечивался более удобной планировкой, современными отделочными материалами, элементами оборудования и даже деталями интерьера.

нили российские города и определяют их облик по сей день. Прекрасный сюжет для фильма про небезоблачное будущее голливудских режиссеров – жизнь в бетонных джунглях. Справедливости ради назовем некоторые серии достижений советского

Типовые – для народа; индивидуальные – для номенклатуры. От самых простых, для рядовых граждан – до самых «навороченных», для «слуг» народа

В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья». Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК (по Википедии – домостроительные комбинаты) получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений. В связи с этим мы получили множество серий и типов домов, которые заполо-

градостроения, ведь вы и не подозревали, что живете не где-нибудь, а в «I-528-КП-41». Итак, несколько сухих фактов!

i36.tinypic.com

kryaker.dwg.ru

мегаполис. Все о недвижимости

Панельные «брежневки» серий I-515/9m, I-515/9ш, I-1605/9, II- 18/9, II-29, II-49 многим напоминают «хрущевки» (смежные комнаты, совмещенный санузел). Тем не менее, некоторые улучшения отметить все-таки можно: увеличена высота потолка (до

№3 20 марта 2013 г.

2,7 м), немного увеличена площадь кухни (до 7 кв.м). Массовые серии «брежневок» под гордыми названиями I-600, I-504, 121, I-528КП, I-528-КП-41, I-528-КП-80 уже более соответствовали мечтам среднестатистического человека страны Советов и имели значительные изменения в лучшую сторону. Так, в этих домах межквартирные стены являются несущими, что влияет на повышение уровня звукоизоляции. В обиход входит такое понятие, как гидроизоляция. Окна оснащены широкими удобными подоконниками и становятся предметом зависти юных и не очень ботаников. В некоторых модификациях домов вместо балконов организованы эркеры. Что понять все также трудно, так как это тонкие внешние стены домов, из-за чего жизнь homo soveticus полностью зависит от климатических особенностей его среды обитания. Серия блочных домов II-18 (9- и 12-этажные) – одни из самых распространенных зданий России в целом. Их можно встретить и в престижных районах, и среди пятиэтажек. Пик

быстро сняты с производства. Строились такие дома в 1970-х годах. В 9-, 12- и 15-этажных «кораблях» мало однокомнатных квартир, но зато много пятикомнатных, с проходной комнатой площадью 18 кв. м. Из нее можно выбрать путь в одну из трех спален – 6,2, 8,7 и 9,8 кв. м. «Приметы» домов этой серии: кухня 6,1-6,3 кв. м и высоко расположенные окна. Проектировщики предполагали, что за счет последнего станет возможным более рациональное использование свободного места в комнатах. Но, увы – просчитались! foto.cheb.ru

строительства подобного жилья пришелся на 60-е годы. Отличительные особенности: наличие только одно- и двухкомнатных квартир и объединенных санузлов с сидячими ваннами. «Корабли», или «1-ЛГ-600». Эти дома прозвали так за маленькие окна и строгий ряд балконов, что неимоверно напоминает пассажирский лайнер. «Корабли», являясь «поздними брежневками», проигрывали ранее построенным, а иногда даже и «хрущевкам» и были

i36.tinypic.com

Пентагоны – апофеоз брежневского домостроения Особняком стоят дома, напоминающие средневековые крепости. Многоподъездные девятиэтажные здания середины 1970-х – начала 80-х годов, удивительным образом напоминающие здание Министерства обороны США. Название не случайно, т. к. живые «стены» строились квадратом (или иной геометрической фигурой) и образовывали замкнутую дворовую территорию – мечту клаустрофобов. Внутри «квадрата» кипела настоящая советская жизнь: играли дети на специальных площадках, росли деревья, выгуливалась домашняя живность. А особым счастливчикам во дворе строили детские сады и школы. Пентагоны получили такое громкое название еще и благодаря абсолютно плоской стене (со стороны подъездов). На противоположной стене таких домов проектировались полулоджии со строгим расположением: по четыре в центральной части дома и по две с обоих краев. Перечислять достижения 18-летнего домостроя времен Леонида Ильича можно очень долго. «Корабли», «башни», «улучшенки», «гостиничный» тип, «полуторки», «пентагоны»... Удивительное разнообразие при своей внешней похожести. Вы уже определили, какой набор знаков кроется под адресом вашего дома?

Интересные факты эпохи

• Профессия строителя считалась одной из самых почетных и высокооплачиваемых в стране именно во времена Брежнева • В Екатеринбурге брежневские дома составляют значительную часть городского жилищного фонда. Их можно встретить преимущественно в тех микрорайонах, массовая застройка которых велась с конца 1960-х до конца 1970-х годов: ВИЗ, ЮгоЗападный, Автовокзал, Пионерский, Уралмаш. • В страну ворвалась Азия благодаря так называемым «китайским стенам». • Гигантомания по-брежневски. Комбинированные «брежневки», простирающиеся не только вверх, но и вширь (аж до 800 метров на одно здание), способные заселить в себя более 9 000 людей (претензия на поселок городского типа). На родине Камаза, в городе Набережные Челны (временно именуемый «Брежнев»), есть дом длиной в два перегона общественного транспорта, то есть рядом с этим зданием находятся три остановки идущего вдоль него автобуса.

victorborisov.livejournal.com

«Брежневская» постройка в Москве

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Под микроскопом Квартирный вопрос по-советски. «Типичная история» «спальных» районов с муравейниками домов выглядят нелепо. Но для того времени совмещение небывалых темпов массового жилищного строительства и его новые потребительские качества, как бы выразились современные маркетологи, сделало возможным осчастливить целую страну, простите за пафос.

В качестве эпиграфа

Планировка, получившая название «бабочка»

Новоселье как национальный праздник / «застой» или «застолье»

углы и протекающие межпанельные швы.

Стройка росла не только «вширь», но и «ввысь». 5 этажей, которые проповедовала медицина времен Хрущева, стали стремительно расти и достигали 9, а порой и всех 16 этажей. Крупнопанельное домостроение достигло своего апогея, особенно в 8-ю пятилетку. Дома стали оборудовать лифтами, а также элементом, от которого до сих пор не могут избавиться строительные СНИПы, – мусоропроводами. Целые кварталы простого людского счастья. «Народное жилище» избавилось от совмещенных санузлов и тесных кухонь и стало прирастать большими лоджиями и развитой инфраструктурой. Существенно улучшились потребительские качества квартир, в частности, их звуко- и теплоизоляция. Заметно снизилось количество недоделок и скрытых дефектов. Перестали быть непременными атрибутами каждого построенного дома так называемые «мостики холода», промерзающие

мегаполис. Все о недвижимости

Строительство жилых кварталов велось по принципу комплексной застройки. Элементы оптимальной инфраструкту-

Изучая материалы на тему брежневской эпохи в целом и развития строительной отрасли в частности, никак не поднимается рука напечатать слово «застой». Сложно делать выводы по учебникам, но когда ты являешься очевидцем, гуляя по Екатеринбургу и заходя в гости к своим друзьям в многочисленные брежневские серии, понимаешь, что та эпоха воистину «наследила» в истории. Бетонные микрорайоны, несколько поколений соотечественников, жизнь «дворами» до сих пор составляют часть нашей действительности.

Бетонные микрорайоны, несколько поколений соотечественников, жизнь «дворами» до сих пор составляют часть нашей действительности

ры тщательно подбирались и рассчитывались, исходя из числа и потребностей жителей. Вместе с жилыми домами возводились детские сады и ясли, школы и поликлиники, магазины и прачечные. Раньше это было возможно, когда абсолютно все строило государство. Сейчас, когда жилье строят застройщики на деньги дольщиков, а инфраструктура лежит на плечах города, строить жилье и поликлиники одновременно практически невозможно. А жаль. Конечно, с позиции сегодняшнего дня унифицированные кварталы

№3 20 марта 2013 г.

Да и сама великая стройка сделала свое эволюционное дело. На строительные работы в основном привлекали рабочих из деревень и сельской местности. Обучали строительному делу с нуля в процессе производства. Так и произошла незаметная российская урбанизация страны. Как напишет корреспондент Daily Worlds – газеты американских коммунистов – Майк Дэвидов, путешествовавший по Советскому Союзу, – «СССР вправе гордиться своими социалистическими «чудесами», самым главным из которых является жилищное строительство».

обновление города фотограф: Евгений Продажный

Весной природа и город обновляются. Одноэтажные полуразрушенные дома в центре исчезают один за другим

Обновление города Фотопроект

Скоро здесь появятся новые нарядные многоэтажки

Обновление города Фотопроект

Новая жизнь будет лучше старой

Обновление города Фотопроект

В новых домах всегда будет свет

Обновление города Фотопроект

Будущее уже на пороге

Обновление города Фотопроект

Все будет хорошо

по полочкам

Современные многоэтажки. Шаг 1. Фундамент

Текст: Александра Ивгенина Еще каких-то сорок лет назад профессия строителя была одной из самых почетных и престижных. Вспомните старые фильмы, везде строители-герои. Сегодня, к сожалению, население нашей великой страны растеряло уважительное отношение к строительству в целом. И зря! После нескольких десятилетий простоя строительная отрасль вновь одна из самых технологичных и перспективных. Сегодня на строителей возложили огромную ответственность – строить много, быстро и качественно. Но настроения недоверия в массах до сих пор сохраняются. Поэтому журнал «Мегаполис» начинает серию статей, которые раскрывают самые интересные подробности строительства жилых домов. Технологии, материалы, «фишки» уральских строителей – мы готовы по-честному поделиться с вами самым интересным.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

С чего начинается… дом? Конечно, с фундамента. Фундамент – это основа основ. От качества фундамента зависят безопасность и комфорт проживания, поэтому на фундаменте, как правило, не экономят. Все большая часть работы ложится на плечи высококлассных специалистов, инженеров, проектировщиков. Работа становится почти ювелирной, максимум манипуляций выполняет спецтехника. Поэтому особо дорогим становится понимание, что и за чем нужно делать.

Экскурс в историю Во времена Великой стройки в 1960– 1980 годы, когда за несколько десятилетий фактически был построен весь жилой фонд СССР, фундаменты, как, впрочем, и сами дома, были типовыми. Сборные конструкции из фундаментных блоков (в простонародье ФБС-ок) имели как плюсы, так и минусы. Советские лего-дома

ставились на лего-фундаменты, блоки ФБС привозили на стройки на длинномерах, заводы ЖБИ и ЖБК работали по всей стране в авральном режиме. Быстро, более-менее надежно, но никакого утепления, никакой гидроизоляции и никакого творчества. Жесткая привязка к типовым планировкам, а значит, и к типовым размерам. Дома, как, впрочем, и фундаменты, были достаточно тяжелыми. Только представьте: железобетонные межэтажные перекрытия, кирпичные несущие стены толщиной в 4 кирпича, межквартирные стены – из кирпича, внутренние перегородки – и они тоже из кирпича. Даже стандартная пятиэтажка получалась очень весомой, поэтому фундаменты были – что надо. Сегодня львиная доля жилых домов в Екатеринбурге строится по каркасномонолитной технологии, это значит, что несущие конструкции (колонны или внутренний каркас из стен) выполняются из монолитного железобетона, а все остальное – из более легких материалов. Внешние стены (они же ограждающие конструкции) – из блоков ячеистого бетона, или, как их чаще называют, из твинблоков, внутренние перегородки – из силикатных панелей, или тоже – из твин-блоков меньшей толщины. В итоге современные здания, при пересчете на единицу объема, получаются на порядок легче своих пятиэтажных предшественников.

все виды фундаментов идут в исполнении монолитного армированного железобетона, а бетон – это такой материал, который со временем становится лишь прочнее. Так, например, по нормативам первые 28 суток бетон набирает нужную прочность, а потом со временем (читайте «с годами», «десятилетиями» и даже «веками») эта прочность только увеличивается. Дом как дерево. Маленькое дерево со слабыми корнями болтает во все сто-

Бетонные карандаши Когда начинается стройка, жители близлежащих домов с явным неудовольствием приспосабливаются просыпаться и засыпать под размеренные удары сваебойной машины. Сваи – это «карандаши» из армированного бетона, которые вбивают в грунт, создавая сетку фундамента. Для каждого проекта размер свай разный. Основное сечение 300*300 и 400*400,

Дом как дерево. Маленькое дерево со слабыми корнями болтает во все стороны, а если у дерева сильные корни, то оно способно выдержать колоссальные нагрузки

роны, а если у дерева сильные корни, то оно способно выдержать колоссальные нагрузки. Так и дом: если фундамент сделан качественно, то зданию ничего не грозит. Если оценить всю конструкцию, то вес фундамента от общего веса здания может составлять от 5 до 10%. Казалось бы, не так много, но этого достаточно, чтобы дом «крепко стоял на ногах».

это, как и многое в строительстве, в миллиметрах. Сваи 400*400 считаются усиленными и применяются реже. Стандартная длина сваи идет от 3 до 12 метров. Длина определяется также проектом и грунтами. Дальше – интереснее: есть сваи стойкие, это когда свая доходит до определенного уровня, например, до скалы, и встает на нее, то есть дальше она идти

Корневая система дома Какие фундаменты делают сейчас? Это зависит в первую очередь от грунта. Наиболее распространены на сегодняшних стройках фундаменты на сваях или на частично монолитной плите, которая опирается на грунты соответствующей категории. Есть проекты, где фундамент – это частично свайное поле и уже по нему выполняется фундаментная монолитная плита. Главное требование к фундаменту – надежность. Сегодня

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

по полочкам Современные многоэтажки. Шаг 1. Фундамент не может. А есть так называемые висячие сваи. Они забиваются до определенной глубины (как говорят строители, до проектной отметки), а дальше каждая свая работает за счет бокового трения с грунтом. Если по проекту фундамент на стойких сваях, тогда их используется меньшее количество. Если сваи висячие – их больше. Еще тут надо принимать во внимание естественное уплотнение грунта. Когда на сравнительно небольшом участке в землю забивают определенное количество свай, каждая из них зажимает соседние. Грунт при забивке свай не высверливают, не вынимают, то есть он уплотняется. И за счет этого сваи «стоят намертво».

ектировщики определяют, в каком месте и на каком расстоянии нужно забивать «дублеры», чтобы общая нагрузка на фундамент распределялась правильно.

Дорогая альтернатива Иногда в качестве альтернативы применяют металлические винтовые сваи. Технология не новая, но используется редко. Винтовые сваи работают по примеру мясорубки, они в землю не забиваются, а вкручиваются. Но это дороже почти в полтора раза, поэтому случаев использования винтовых свай не много. Другой вариант – это буронабивные сваи. Здесь установка пробуривает необхо-

Раньше одной из причин холодных первых этажей были неэксплуатируемые подвалы. Сегодня эти помещения даже называют иначе: либо подземные паркинги, либо технические этажи

Двойной контроль При выполнении работ по забивке сваи определяется коэффициент отказа нагрузки. Контроль проводится в два подхода. Первый раз, когда свая дошла до проектной отметки, измеряется отказ. Чтобы говорить понятным языком, за 10 ударов свая должна войти в недра земли не более чем на 10 мм. Вторая стадия контроля: после забивки сваям дают так называемый отдых, примерно 7 суток. И потом на них снова воздействуют, пытаясь забить. Если свая не двигается, значит, в дальнейшем она будет нормально выдерживать расчетную нагрузку. Да, бывают ситуации, когда сваи ломаются или что-то идет не так. Тогда назначаются дублирующие сваи или попросту «дублеры». Про-

мегаполис. Все о недвижимости

димое отверстие до нужной глубины, в него вставляется металлический каркас (выполняется армирование) и заливается бетон. Свая получается монолитной. Этот вариант используют, когда нужно заглубиться более чем на 13 метров. Забивать длинные и тонкие «карандаши» не очень правильно, а буронабивные сваи – в самый раз.

Вода камень точит Особое внимание уделяется гидроизоляции фундаментов. И связано это не только с широким распространением подземных паркингов, но и размещением в цокольных этажах высокотехнологичного оборудования, которое отвечает за жизнеобеспечение всего дома. Раньше всегда использовали

№3 20 марта 2013 г.

оклеечную битумную гидроизоляцию. У нее есть гарантийный срок, в среднем 5- 6 лет. После этого нужно обновлять. Когда такая гидроизоляция на кровле (то бишь, на крыше), она ремонтопригодна. Но когда ее закапывают в землю, обновление или восстановление превращается в весьма трудоемкий и дорогой процесс. Жизнь идет вперед, и сейчас чаще используются специальные добавки в бетон на этапе его производства. Образно говоря, это такие кристаллы, которые при попадании воды расширяются и заполняют пористость бетона, не давая воде проникнуть внутрь. Эта технология дает некоторое удорожание, но в дальнейшем не приходится делать дополнительную гидроизоляцию, а это, в свою очередь, ускоряет процесс строительства. Бетон с так называемыми влагоотталкивающими присадками практически не подвержен разрушению. Современные строители научились спокойно решать все проблемы, связанные с грунтовыми водами, и специальный бетон – не единственная защита. Есть два типа дренажа. Один – пластовый, когда ниже основной отметки опоры фундамента, насколько бы глубоко он ни был заложен, прокладываются пластиковые перфорированные трубы, по которым вода выводится за границы участка. Второй – пристенный дренаж, когда те же перфорированные трубы и щебень укладываются по всему периметру строящегося дома или паркинга. Оба типа дренажа выводят грунтовую воду в определенную систему, например, в ливневую канализацию. Кроме этого, есть проекты, которые оснащены дренажными насосами (это в случаях, когда грунтовые воды совсем близко). Насосы в определенный момент автоматически включаются по датчикам и принудительно откачивают воду. Жители никогда не узнают и не почувствуют, что пошла вода, так как все насосные станции проверяются и на шум, и на вибрацию.

Заглубляемся Глубина залегания фундамента определяется только проектом и рассчитывается в первую очередь от глубины промерзания и близости подземных вод. Например, если нужен подземный двухуровневый паркинг, фундамент уходит под землю на отметку –10 метров. Если паркинг не нужен, то главным условием становится уход от глубины промерзания. Для Урала это значение в 2,5-3 метра. По словам экспертов, нет никакого смысла делать заглубление фундамента существенно больше. Даже для высотных секций жилых домов.

Даешь теплый первый этаж! Раньше одной из причин холодных первых этажей были неэксплуатируемые подвалы. Сегодня эти помеще-

ния даже называют иначе: это либо подземные паркинги, либо коммуникационные или технические цокольные этажи. В них размещается огромное количество инженерных систем, которые должны быть на виду, чтобы эксплуатирующая организация могла беспрепятственно добраться до любого узла. Отопление, электрика, вентиляция, дымоудаление, вода, отопление… Современное оборудование требует определенного температурного режима, поэтому цоколь, который находится выше глубины промерзания, в обязательном порядке утепляется новейшими материалами, например, экструдированным пенополистиролом. Добавляет тепла жителям первых этажей и горизонтальная разводка труб отопления и водоснабжения, которая давно стала привычной для уральских новостроек. Когда внутри монолит-

ного пола лежит пусть и изолированная труба с горячей водой или с теплоносителем системы отопления, пол становится теплее.

Фундаменту – максимум внимания Если все время возведения многоэтажного жилого дома принять за 100%, то работы по фундаменту занимают процентов 25%. «Земля», как называют строители, очень разнородный и практически неповторяющийся процесс. Каждая площадка – уникальна: грунты, подземные воды, размеры и этажность секции. Здесь нельзя ошибиться. От того, насколько хорошо заложен фундамент, зависит вся дальнейшая судьба дома и его обитателей. Сейчас нормативы жесткие, и застройщики их соблюдают. Можно спать спокойно, наши новые дома надежно стоят на своих фундаментах.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Жилой комплекс «Авангард» ул. Ирбитская – Раевского Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 27 эт. / II квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 46,79 м2 2-комн. кв. – от 70,31 м2 3-комн. кв. – от 94,5 м2 2-уровневые кв. на 26-27 эт. – от 127,74 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинированный паркет. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления.)

Стадия строительства

Ведутся работы по закладке фундамента

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства. • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ООО АН «Атом» — официальным агентом по продаже рекламируемого объекта. Условия рассрочки у специалистов по тел.: 266-93-93.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. АВТОВОКЗАЛ

Жилой комплекс «Солнечный остров» ул. 8 Марта – Авиационная Этажность / Срок сдачи

2 очередь – 21-24 эт. / IV квартал 2013 г. 3 очередь – 17-24 эт. / IV квартал 2014 г.

Площадь квартир

2-комн. кв. – от 72,30 м2 3-комн. кв. – от 98,05 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

2 очередь – строительство 14 этажа. 3 очередь – строительство 11 этажа.

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 220 17 00, www.nedaleko1905.ru ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» — официальный агент по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ центр

Жилой комплекс «Де’Геннин» ул. Н. Никонова, д. 8, 10 Этажность / Срок сдачи

Дома сданы

Площадь квартир

3-комн. кв. – от 120,8 м2 4-комн. кв. – от 176,7 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, керамогранит

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинат. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры.)

Паркинг

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора. • Возможна ипотека.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Подземный паркинг и наземные места для парковки.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. парковый

Жилой комплекс «Олимпийский» ул. Шмидта – Машинная Этажность / Срок сдачи

2 очередь – 37 эт. / II квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от от 47,96 м2 2-комн. кв. – от 87,27 м2 3-комн. кв. – от 91,44 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

Ведутся работы по закладке фундамента

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ Верх-Исетский, Ленинский

Район «Академический» ул. Вильгельма де Геннина, Краснолесья, Рябинина, Шаманова, Мехренцева Этажность / Срок сдачи

7-22 эт. / 4 квартал 2012 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – 35-45 кв. м 2-комн. кв. – 53-66 кв. м 3-комн. кв. – 75-85 кв. м

Технология строительства

Монолит

Отделка

Стадия строительства

Готовое жилье

Варианты оплаты: •

Возможен расчет средствами по жилищным сертификатам,

•

Ипотечные программы с ведущими банками

ЗАО “РЕНОВА-СтройГруп-Академическое” ул. Вильгельма де Геннина, д. 31, тел. (343) 222-7-222 www.akademicheskiy.org

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

Жилой комплекс на ул. Краснолесья ул. Чкалова – Краснолесья – Михеева Этажность / Срок сдачи

3 очередь – 21 эт. / II квартал 2013 г.

Площадь квартир

2-комн. кв. – от 80,73 м2 3-комн. кв. – от 94,96 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич

Отделка

Стадия строительства

Строительство 18 этажа. Облицовка кирпичом до 15 этажа.

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net ЗАО АН «АтомСтрой» — официальный агент по продаже рекламируемого объекта. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г., выданная ФСФР России.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. широкая речка

Жилой комплекс на ул. Муранова Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 36,80 м2 2-комн. кв. – от 53,11 м2 3-комн. кв. – от 67,07 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич

Отделка

Стадия строительства

Строительство 6 этажа

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

ЖК на ул. Вонсовского – Мехренцева Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-17 эт. / IV квартал 2013 г. 2 очередь – 17 эт. / II квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 42,91 м2 2-комн. кв. – от 64,03 м2 2-комн. кв. – от 84,37 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Стадия строительства

1 оч. – строительство 7 этажа 2 оч. – работы по возведению контура здания

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. уралмаш

ЖК на ул. Бакинских Комиссаров – Победы Этажность / Срок сдачи

7 очередь – 12-15 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 44,69 м2 2-комн. кв. – от 64,75 м2 3-комн. кв. – от 89,46 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич

Отделка

Стадия строительства

Строительство 6 этажа

Варианты оплаты: • TRADE-IN. Зачет вторичного жилья. • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Загородная недвижимость

Запредельные земли. Тюменский тракт . Часть 2 Текст: Валентина Орнат

Продолжаем «путешествие с пристрастием» по Тюменскому тракту. Две недели назад мы доехали до села Косулино, сегодня – едем дальше и решили свернуть на Каменск-Уральский тракт. Наступает сезон охоты на загородную недвижимость. Самое время определиться, на какой из объектов стоит обратить пристальное внимание, пока еще действуют зимние цены, скидки, акции. Рынок поражает, если не качественным разнообразием, то уж количеством – точно.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Начало развитию коттеджной застройки в районе д. Рассоха (30 км от Екатеринбурга) положил загородный гостиничный комплекс «Уральский двор», построенный в 2003 году. Вокруг него сформировался небольшой жилой квартал индивидуальной застройки премиумкласса. А затем этот оазис удобств начал со всех сторон «обрастать» различными «Рассохами». «Новая Рассоха», которая является непосредственным продолжением территории «Уральского двора». К слову, это единственная из «Рассох», где есть центральное водоснабжение и водоотведение. Хватит ли мощности этих коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности 96 планируемых землевладений – этим вопросом нужно обязательно задаться, если вы рассчитываете прибрести загородный дом со всеми городскими удобствами. В поселках «Рассоха-Юг», «Рассоха-Юг-2», «Новая Рассоха-2» центральных коммуникаций не обещают, только стандартный набор – электроэнергия, газ, дороги. Но будущим жителям обещана инфраструктура «Уральского двора» – магазины, бассейн, сауна, гостиница, теннисные корты, но цены более чем в два раза ниже, чем в «Новой Рассохе». Так как все эти поселки расположены в черте населенного пункта, категория земель здесь «Земли по-

селений», а вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Нужно отметить, что принципиального отличия между землями «Дачного некоммерческого партнерства» и «Индивидуального жилищного строительства» нет. В рамках кот-

Изучая документальный статус объекта, обратите внимание на следующие моменты: •

категория земель, на которой возведен или только строится коттеджный поселок, какой вид использования она предполагает;

Изучая правоустанавливающие документы на землю, обратите внимание на графу «Обременение», желательно, чтобы участок не был в залоге

теджного поселка существенное отличие только одно: на землях индивидуального жилищного строительства можно прописаться (оформить постоянную регистрацию). Но близость населенного пункта гарантирует «деревенских соседей», что накладывает дополнительную ответственность на управляющие компании новых застроек. На противоположной стороне тракта в сосновом бору расположился коттеджный поселок «Земляничная поляна». В тех лесах, действительно, земляники, черники, грибов всегда было очень много. Сам поселок хорошо продуман, надежно защищен от внешнего мира. Здесь земельные участки продаются с подрядом, возможны рассрочки от собственника и займы от банков. На рынке строящейся загородной недвижимости существует две основные проблемные зоны – это документы и коммуникации. Что касается документов, то здесь потребуется консультация не просто юриста по гражданским делам, а специализирующегося именно на сделках с землей.

•

есть ли все необходимые разрешения и согласования, пройдены ли необходимые экспертизы;

•

есть ли технические условия на подключение коммуникаций и выполняются (выполнены) ли они.

Далее по Тюменскому тракту практически возле каждого населенного пункта организованы дачные поселки – Лисьи Горки, Александрия, Гусево, Гагарский ключ, Курманский ключ. Все они практически одинаковые: стандартный набор коммуникаций и особых инфраструктурных благ никто не предлагает. Стадии строительства, преимущественно, начальные. Места здесь, конечно, красивые: кругом лес, природные водоемы. Но нужно понимать, что с местными жителями отношения придется налаживать самостоятельно, а это не только экологически чистые продукты. Стоимость земельных участков в этом районе начинается от 55 тыс. руб. за сотку. Сравните: на вторичном рынке разработанный участок площадью 15-20 соток с домиком можно купить за 600 тыс. руб. В районе п. Гагарский внимания, пожалуй, заслуживает проект «Шервуд Парк». Задуман он очень интересно. Единый архитектурный стиль, большая собственная территория, широ-

Изучая правоустанавливающие документы на землю, обратите внимание на графу «Обременение», желательно, чтобы участок не был в залоге. Также необходимо изучить акт ввода в эксплуатацию инженерных сетей (канализации, водопровода и т. д.), технические условия на подключение к выделенным мощностям и, самое важное, разрешение на строительство. Насторожитесь, если вам не показывают техусловия на сети или если они просрочены. Велика вероятность, что застройщик не выполнит своих обещаний. Кстати, застройщик должен предоставить, как минимум, трехлетнюю гарантию на нормальную работу сетей. И лучше если его ответственность будет застрахована.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Загородная недвижимость Запредельные земли. Тюменский тракт . Часть 2 кие дороги, парки, водоемы на территории коттеджного поселка. Но пока все это больше задумано, чем реализовано. Но есть проект, который уже реализован. В продолжении п. Верхнее Дуброво построен коттеджный поселок «Дубрава». Это, безусловно, один из лучших загородных проектов Екатеринбурга. Поселок основан в 2003 году. На площади 50 га, где предусмотрено всего 134 домовладения, развернулся, действительно, кусочек Европы. Единый архитектурный стиль, дороги, выложенные плиткой, спортивные площадки, грамотная управляющая компания, пруд с лебедями, собственный храм, художественная галерея, винотека… Даже минизоопарк. Это дорогое жилье. Хотя смотря с чем сравнивать… Гусев Олег Андреевич, инициатор строительства «Дубравы»: «Планы на следующий год у нас тоже грандиозные, но всех секретов раскрывать не буду. Скажу лишь немного: одна из задумок – конно-спортивная школа, не имеющая аналогов в регионе. Есть желание открыть и СПА-салон».

мегаполис. Все о недвижимости

Насторожитесь, если вам не показывают техусловия на сети или если они просрочены. Велика вероятность, что застройщик не выполнит своих обещаний

Самое большое количество земель было выведено из сельхозоборота именно в направлении Тюменско-

№3 20 марта 2013 г.

го тракта, поэтому и количество предложений дачных и коттеджных поселков здесь самое большое. Соответственно, цены на загородное жилье и дачи здесь вполне приемлемые. Мы изучили первые 40 километров перспективного Тюменского направления: эта территория в большей степени представлена поселками, где можно жить постоянно. Если вы присматриваете дачу для сезонного проживания, то после этой 40-километровой отметки представлено достаточное количество предложений от дачных товариществ. Есть совсем недорогие, например, участок 10 соток с подведенной электроэнергией, закрытым периметром и организованной охраной можно купить всего за 100 тыс. руб. Но это – предмет изучения следующих путешествий.

Загородная недвижимость

Ипотека

для загородной недвижимости

ic.pics.livejournal.com

Текст: Евгения Мухина

Что происходит на рынке

В последние годы рынок загородной недвижимости развивается быстрыми темпами. Куда ни глянь, в любом направлении от Екатеринбурга строятся коттеджные поселки, рассчитанные на разных покупателей. Строители предлагают и роскошные особняки для состоятельных людей, и более скромные, но весьма качественные и удобные – для покупателей эконом-класса.

С наступлением весны активизируется и покупатель, заранее присматривая себе уютный коттедж или современный таунхаус. Сейчас наступает время, когда, по данным аналитиков, повышается спрос на загородную недвижимость, и самое первое, что волнует потенциальных покупателей, – это стоимость домовладения. Основная масса покупателей ориентируется на цену – 5-8 млн рублей, что сегодня приблизительно соответствует стоимости трехкомнатной квартиры в Екатеринбурге. При этом в среднем стоимость сотки составляет 90 тыс. руб., а квадратного метра – 25 тыс. руб. Понятно, что не у каждого покупателя найдется такая сумма, но если хочется жить в лесу, дышать свежим воздухом, смотреть, как солнце садится, освещая верхушки деревьев, то нужно искать ресурсы.

Уже давно не секрет, что городских жителей тянет жить за город, поэтому застройщики, чувствуя тенденции, стараются сделать свой товар более доступным. Если очень хочется жить в отдельном доме, но финансовых ресурсов недостаточно, то нужно обратить внимание на загородную ипотеку. Банки в данном сегменте развернулись и представили различные программы, которые помогут воплотить в реальность давнюю мечту.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Основная масса покупателей ориентируется на цену – 5-8 млн рублей, что сегодня приблизительно соответствует стоимости трехкомнатной квартиры в Екатеринбурге

Региональные власти поставили перед строителями задачу к 2015 году увеличить долю малоэтажки в общем объеме жилья с 25% до 40%, и, надо сказать, застройщики очень активно взялись за дело. Так, по данным УПН, сегодня в окрестностях Екатеринбурга насчитывается порядка 170 организованных коттеджных поселков. Из них 10,3% сданы в эксплуатацию, 46,8% – находятся в стадии строительства, 42,9% – анонсированы. Теперь у покупателей есть варианты, из которых можно выбирать. Большая часть коттеджных поселков (34,3%) находится на Тюменском тракте. За ним следуют Полевской тракт (19,2%), в черте города (16,4%), Челябинский тракт (9,3%), Московский, Чусовской тракт (7,3%), Режевской тракт (7,7%), Серовский тракт (5,8%). В связи с тем, что рынок загородной недвижимости развивается очень активно, эксперты отмечают, что начался этап массовых обменных процессов в этом сегменте. Кто-то хочет поменять площадь дома, кто-то – местоположение. При выборе дома, кроме его стоимости, покупатели уделяют большое внимание инфраструктуре и транспортной доступности. Теперь никого не удивишь просто красивым домом, требования у покупателей растут, и нужно, чтобы в поселках были детские и спортивные площадки, магазины, бильярдная, фитнес-зал, бар, гостевая автостоянка и многое другое.

Дом в ипотеку По всем жилищным программам к заемщикам предъявляются стандартные требования: возраст – от 21 года при условии, что срок возврата кредита по договору наступает до исполнения заемщику 75 лет. Стаж – не менее 6 месяцев на текущем месте работы и не менее 1 года суммарного трудового стажа за последние 5 лет. В качестве созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица (граждане РФ) – не более трех человек, доход которых учитывается при расчете максимального размера кредита. Супруг (супруга) титульного заемщика является созаемщиком в обязательном порядке.

Если речь идет о покупке жилого дома или его части (пример – таунхаус), в том числе с земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимости, можно воспользоваться стандартными программами по приобретению готового жилья. При передаче в залог приобретаемого жилого дома или его части потребуется одновременное оформление залога земельного участка или залога права аренды на земельный участок, на котором находится данный объект недвижимости. Остальные условия не отличаются от кредитов на приобретение квартир. Срок – до 30 лет, сумма кредита – от 45 тыс. руб., но не более 85% от стоимости объекта. Есть на рынке и специальные кредитные программы для покупки или строительства дачи, садового дома, других строений потребительского назначения, а также для приобретения земельных участков и незавершенных строительством жилых домов. Кредит может быть предоставлен в любой из трех валют – рублях, долларах или евро на срок до 30 лет. Максимальная сумма кредита также может доходить до 85% от

fazenda.spb.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Загородная недвижимость Ипотека для загородной недвижимости ре. Толчок к ее развитию дали изменения в Гражданско-процессуальном кодексе РФ, когда физическим лицам разрешили предоставлять кредиты на покупку или строительство коттеджей под залог этих строений. Сегодня рост цен на городские квартиры повышается примерно на 1% в месяц, поэтому загородные объекты недвижимости и земельные участки становятся все более привлекательными и все более доступными. Повышению покупательского спроса будет способствовать и увеличение числа ипотечных программ, и связанный с этим приток заемных денег на рынок загородной недвижимости.

стоимости объекта недвижимости. В качестве обеспечения банк рассматривает поручительство платежеспособных физических лиц, залог объектов недвижимости. Процентные ставки по обеим кредитным программам зависят от размера первоначального взноса, срока кредита и категории заемщика. Снижение процентной ставки возможно в случае, когда клиент является участ-

ником зарплатного проекта банка или если клиентом выбран объект недвижимости, построенный с участием кредитных средств банка. Во всех остальных случаях ставки будут среднерыночными, от 12% годовых.

Будущее загородной ипотеки Перспективы у загородной ипотеки, несомненно, есть – и не только в рыночной, но и в законодательной сфе-

«В последнее время кредитные продукты, связанные с объектами загородной недвижимости, становятся все более актуальными. С одной стороны, постоянно растет рынок загородной недвижимости, с другой – становится все больше граждан, которые рассматривают возможность постоянного или периодического проживания за городом. Фактически загородная недвижимость еще только формируется как отдельный сегмент, но уже сейчас можно говорить о его больших перспективах в нашем регионе», – отметили в пресс-службе Уральского банка Сбербанка России.

i-разведка

Недвижимость

не продается через интернет? Ведущая рубрики: Полина Бынова

Конечно, не продается, если считать моментом продажи списывание денег с кредитной карты и отправку заказа в доставку. Такой сценарий никогда не сработает с недвижимостью. Но сайт вполне может заинтересовать потенциального покупателя и стимулировать человека на живой контакт с риелтором, чтобы договориться о просмотре квартиры ли офиса вживую. Все, что для этого нужно, – дать посетителю полную информацию в удобном виде.

ции, Германии и Канады. Полный список просмотренных сайтов – в конце статьи. Отличия от рунета видны уже в момент выборки: верхние строчки выдачи Google занимают не сайты отдельных агентств недвижимости или застройщиков, а крупные порталы о

Кроме того, привлекает внимание большое количество параметров для поиска объекта. Ниже минимальная форма поиска объекта на главной странице сайта агентства недвижимости. Основную же часть первого экрана главной страницы занимает «карусель» с красивыми фотографиями продаваемых домов.

Профессионалы рынка, как, впрочем, и простые обыватели, постоянно твердят о том, насколько западный рынок аренды и покупки недвижимости более цивилизованный по сравнению с российским. В сегодняшней разведке предлагаю осмотреться в буржунете. Оценим несколько западных сайтов о недвижимости, чем же они там лучше и цивилизованней, чем мы здесь? Итак, для нашего исследования выбрано 40 сайтов, посвященных недвижимости. Принцип выборки предельно прост: ТОП-5 выдачи Google по запросам одного типа на разных языках: «город» + слово «недвижимость» на нужном нам языке. Примеры запросов: Denver real estate, Montreal real estate (англ.), Marseille immeuble (фр), Dresden Immobilien (нем.). Города выбирались таким образом, чтобы максимально приблизиться к родному Екатеринбургу – крупные нестоличные города США, Великобритании, Австралии, Фран-

мегаполис. Все о недвижимости

недвижимости, которые аккумулируют на своих страницах массу предложений по разным объектам. Сайты застройщиков и агентств недвижимости пришлось искать отдельно, но основной принцип представления информации на них не особо отличается. Главное, что бросается в глаза при анализе зарубежных сайтов, – это акцент на объекты недвижимости прямо на главной странице сайта. В 100% случаев на главной странице вы найдете в том или ином виде список объектов и форму поиска по объектам. Информация о компании, контакты, новости или блог вынесены в самые некликабельные места в меню навигации сайтов.

№3 20 марта 2013 г.

Наиболее часто в форму выбора/поиска объекта включаются: •

Район

•

Сортировка по цене: возможность указать максимальную и минимальную стоимость, плюс возможность сортировки по возрастанию цены

•

Кол-во спален

•

Кол-во ванных комнат

•

Тип собственности

•

Этажность

•

Площадь

•

Наличие парковок

•

Год постройки

Отдельного внимания достойны страницы самих объектов.

Кроме фотографий и основных параметров из формы поиска, на странице объекта вы можете найти: •

Расположение на карте

•

Описание инфраструктуры района и общественного транспорта

•

Короткое текстовое описание

•

Зачастую есть виртуальный панорамный снимок улицы, на которой стоит дом

Если интересно, загляните. Вот список сайтов: 1.http://www.longchamp-immobilier.com 2.http://www.rond-point-immobilier.com 3. http://www.groupe-pmr.com/ 4. http://www.logic-immo.com

Практически всегда на этой же странице вы найдете контакты риелтора, который занимается непосредственно этим объектом. Обычно с контактами идет и его/ ее фотография

Первое и главное отличие западных сайтов от наших – для каждого объекта есть фото. Квартира или дом в продаже на сайте без фото – это просто нонсенс. Минимальное количество фотографий объекта, которое встретилось, – 6. В среднем для каждого дома в продаже вы найдете около 15 фотографий в хорошем качестве.

Это еще одна отличительная особенность рассмотренных сайтов – контактные данные.

А как выглядит контактная информация на вашем сайте?

13. http://www.realtor.com

В итоге опыт западных коллег должен подсказать нам простую истину: онлайн-продажи недвижимости, конечно, невозможны. Но задача сайта – максимально приблизить потенциального покупателя к принятию решения: дать исчерпывающую информацию об объекте, показать в деталях, как выглядит объект, максимально упростить потенциальному клиенту контакт с вашим менеджером.

15. http://www.trulia.com

Сайт – это, прежде всего, инструмент продаж, и мы должны стремиться к этому, даже если продажа в интернете невозможна.

25. http://duproprio.com

•

Вполне логично, что конверсия в живые заявки с сайта будет выше, если: 1. Контактные данные будут доступны непосредственно на странице понравившегося посетителю объекта 2. Вы дадите посетителю несколько способов контакта: форма обратной связи и прямые контакты риелтора 3. Посетитель будет видеть фото риелтора, с которым ему предстоит общаться, а не безликий многоканальный телефон агентства. Отличный пример ниже:

5. http://www.dmaisons-provence.com 6. http://www.seloger.com/ 7. http://www.paruvendu.fr 8. http://www.lavoiximmo.com 9. http://www.efficity.com 10. http://www.atproperties.com/ 11. http://www.zillow.com 12. http://www.denverrealestate.com/ 14. http://www.homes.com 16. http://www.porchlightgroup.com 17. http://www.cohomefinder.com 18.http://www.realestateofcolorado.com 19. http://www.rightmove.co.uk 20. http://www.zoopla.co.uk 21. http://www.realestate.com.au 22. http://www.homes4u.co.uk 23. http://www.firstcorp.ca 24. http://sothebysrealty.ca 26.http://www.mcguiganpepin.com 27. http://www.realestateview.com.au 28. http://www.raywhite.com 29. http://www.remax-quebec.com 30. http://www.caine.com.au 31.http://www.southyarrarealestate.com.au 32.http://www.nelsonalexander.com.au 33.http://downtownchicagorealestate.com 34. http://www.bairdwarner.com 35. http://www.1a-immobilienmarkt.de 36. http://www.immobilienscout24.de 37. http://www.immowelt.de 38. http://www.immonet.de 39. http://www.cmdd.de 40. http://www.meinestadt.de

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Коммерческая недвижимость

Завязан в «торговый узел»

Текст: Александра Ивгенина, при участии Засухина А. И., директора консалтинговой компании «Урал-Гермес»

В России всего 15 городов-миллионников, или городов-миллионеров. По численности населения Екатеринбург держит четвертое место, уступая лишь Москве, Санкт-Петербургу и Новосибирску. Но если сравнить города-миллионники по площади, которую они занимают, то не без гордости можно отметить, что Екатеринбург – один из самых компактных и «правильно организованных» мегаполисов нашей необъятной России. Сможем ли мы удержать это первенство и как городским властям удается «держать под контролем» этот огромный потребительский поток?

Всему свое место От самой южной точки Екатеринбурга до самой северной – около 25 км. Чуть меньше по оси «восток-запад». Компактность города – безусловное преимущество для жителей, но одновременно и серьезное испытание для градостроителей. И это касается не только жилой застройки, но и развития предприятий потребительского рынка. Шуточное ли дело, ежедневно кормить, одевать, развлекать почти 1,5 млн человек?! А если учесть жителей близлежащих областных городов, которые регулярно приезжают в Екатеринбург «на шоппинг», то количество «одевающихся» и «развлекающихся» существенно возрастет. Екатеринбург – единственный город в России, в котором комплексно по-

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

дошли к решению проблемы развития необходимой инфраструктуры. С 2004 года в рамках Стратегического плана развития города действует и успешно развивается стратегический проект «Торговые узлы Екатеринбурга». Само название концепции «торговых узлов» появилось именно в Уральской столице, нигде в России такого формата нет. Для определенности: «торговый узел» – это особая территориальная совокупность предприятий торговли, питания и услуг, расположенная вблизи интенсивных транспортных развязок и имеющая свою строго определенную зону покупательского притяжения. Первоначальными элементами при формировании каждого «торгового узла» обычно являются супермаркеты (гипермаркеты), торговые центры, универмаги, рыночные комплексы современного типа и т. д. Другая коммерческая недвижимость (автосалоны, представительства компаний и т. п.) в районе «торгового узла» появляется уже после. Как правило, становление одного «торгового узла» зани-

мает обычно, в зависимости от ряда условий, от 3 до 7 лет. Проект «Торговые узлы» носит ключевой характер для градостроительной политики Екатеринбурга в областикоммерческойнедвижимости– по оценкам экспертов, сегодня в городе он определяет развитие около 80% всей коммерческой недвижимости. По сути, проект обозначает перспективные для создания и дальнейшего развития территории, где будут сконцентрированы торговые объекты. Каждый «узел» просчитан с точки зрения маркетинга, транспорта, наполнения. Основной прицел – грамотно распределять увеличивающиеся с каждым годом потоки потребителей. В результате возросла инвестиционная привлекательность как всего города, так и его «торговых узлов» в отдельности. Они начали создаваться целенаправленно на базе современных торговых форматов, решая одновременно задачи оптимального

развития городской территории и городской бизнес-среды. Главный результат реализации проекта «Торговые узлы Екатеринбурга» – город сегодня входит в тройку лучших городов России по обеспеченности населения площадями современного класса торговых и офисных центров, супер- и гипермаркетов, гостиниц, логистических комплексов. Для многих российских городов характерна ситуация, когда объекты коммерческой недвижимости создаются несколько хаотично. Предприниматели, получая участки земли, проводят экспресс-маркетинг района, составляют бизнес-план и реализуют проект. При этом главная целевая установка бизнеса – получение быстрой и максимальной прибыли – может не совпадать с ком-плексной установкой Администрации города, нацеленной на решение проблем развития территорий. В том числе вопросов оптимального регулирования транспортных потоков, которые неминуемо возникают при появлении каждого нового крупного торгового объекта. Игнорирование принципов оптимального размещения коммерческой недвижимости приводит со временем к созданию ряда проблем. Здесь характерен пример г. Москвы, где в центральных районах средняя скорость движения транспорта в «часы пик» не превышает 5 км/ч. Причем московские власти согласны, что виной всему непродуманное размещение крупных объектов торговли и услуг в центре города. В качестве удачного примера созданного и хорошо функционирующего «торгового узла» можно рассмотреть территорию выезда из Екатеринбурга в западном направлении. В терминологии проекта эта территория обозначена как ТУ №8 ул. Металлургов – Московский тракт, а в понимании людей – ТЦ «МЕГА» и прилегающие к ней территории (Рис. 1).

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Коммерческая недвижимость Завязан в «торговый узел» Перспективная схема размещения торговых узлов по территории г. Екатеринбурга (на период 2011–2020 гг.)

На сегодняшний день система «торговых узлов» в Екатеринбурге включает в себя 6 единиц регионального, 10 – городского, 17 – районного и 39 – местного типов (здесь приведена классификация по зоне обслуживания ТУ).

Стратегическим проектом на территории этого узла было запланировано размещение около 170-200 тыс. кв. м предприятий торговли и услуг с привлечением для их организации крупных международных, федеральных и региональных ритейлеров и сетевых операторов. Сегодня здесь уже построены ТЦ «МЕГА», ТЦ «Центр улучшения жилья» (почему-то мало кто знает это название, но именно здесь размещаются Sony, Euronics, «Стройарсенал» и др.), рыночный комплекс «Новомосковский», автоцентры «Оками» на Металлургов, «Лексус-Екатеринбург», «Тойота Центр Екатеринбург Запад», через дорогу – автоцентры «Независи-

мегаполис. Все о недвижимости

мость», «Автобан-Запад», «БауэрХоф», гипермаркет METRO Cash&Carry. В 2011 году здесь открыли новую транспортную развязку. Напомним: до этого подъехать к ТЦ «МЕГА» и ТЦ «METRO» можно было, только совершив левый поворот с улицы Металлургов, переходящей в Московский тракт. Учитывая высокие скорости движения на этом участке и постоянные пробки на светофоре Металлургов – поворот на ТЦ «МЕГА», участок был признан небезопасным. Новая схема движения (съезд с ул. Металлургов на дублер в районе рынка «Новомосковский», далее движение через мост над ул. Металлургов) сразу после запуска

№3 20 марта 2013 г.

вызвала много нареканий со стороны автомобильного сообщества города. До сих пор многие считают, что развязка имеет не очень понятный въезд с Металлургов (указатели, что правда, то правда, есть не везде), а путепровод спроектирован без учета постоянно растущего автомобильного трафика. Тем не менее, развязка пока неплохо выполняет две основных функции: 1) разгружает ул. Металлургов и выезд из города в западном направлении, 2) обеспечивает более-менее безопасный подъезд к ТЦ «МЕГА». В итоге город получил развитый «торговый узел», сформированный на основе современных форматов предприятий торговли

и услуг, с хорошей транспортной доступностью и парковочными местами в соответствии с принятыми нормами.

Под завязку Сегодня в рамках проекта «Торговые узлы Екатеринбурга» Главное архитектурное управление г. Екатеринбурга определило 79 потенциальных территорий для возможного перспективного размещения торговых узлов. Большинство из них расположено около Срединного транспортного кольца (екатеринбуржцы называют его «объездная»). Ряд узлов расположен вокруг Внутреннего транспортного кольца, которое представляет собой фактически границы расширенного центра города. И небольшой ряд узлов расположен на формирующейся Екатеринбургской кольцевой автомобильной дороге (ЕКАД). Наиболее крупные узлы регионального типа охватывают главные въезды в город с севера, запада, востока и юга. С учетом оптимального размещения по типам торговых узлов к 2025 году установлены следующие ориентиры: 10 региональных, 20 городских, 28 районных и 21 местный. Планируется, что создаваемые «торговые узлы», помимо основной функции (качественного удовлетворения потребностей жителей Екатеринбурга в товарах и услугах), будут решать еще несколько задач. Например, узлы, расположенные в районе Срединного

Главный результат проекта – мы в тройке луч- ших городов России по обеспеченности населения площадями современного класса торговых, офисных центров, супер- и гипермаркетов, гостиниц, логистических комплексов

транспортного кольца, должны взять на себя «децентрализацию» потока потребителей. Говоря простыми словами, новые торговые образования (моллы, как их популярно сейчас называют) становятся центрами притяжения. Жителям разных микрорайонов больше не нужно уезжать далеко от дома, чтобы совершать покупки или развлечься. Почти в каждом районе Екатеринбурга уже есть «свой» крупный торгово-развлекательный центр. Некоторые ТЦ позиционирование строят именно на привязке к месту расположения. Можно вспомнить рекламную кампанию ТРЦ «КОМСОМОЛЛ», которую увидели и оценили все жители Екатеринбурга в 2011-м. А уж жители ЖБИ и Синих камней после этой рекламной кампании стали считать «КОМСОМОЛЛ» действительно «главным моллом на районе», как это было заявлено на билбордах. В будущем предполагается изменять структуру торговых узлов, сме-

щая акцент с развития предприятий торговли на увеличение количества структур бытового обслуживания, общественного питания и развлечений. Если говорить о перспективных территориях, где в ближайшее время будет «прирастать» торговая недвижимость, то основными направлениями являются районы Академический, Калиновский (северный выезд из Екатеринбурга) и Шувакиш (северо-западный выезд из города). В любом случае, пример работы стратегического проекта «Торговые узлы Екатеринбурга» наглядно показывает, насколько важно комплексно подходить к решению любого городского вопроса. Ведь если бы не это начинание 10 лет назад, возможно, не было бы у наших горожан таких комфортных шоппинга и развлечений, а у Екатеринбурга – третьего места в России по обеспеченности населения современными площадями торговых и офисных центров, супер- и гипермаркетов, гостиниц и логистических комплексов.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Коммерческая недвижимость

Офис в перспективе

Текст: Марина Тюлькина

Сегодня в Екатеринбурге представлено чуть более миллиона квадратных метров офисной недвижимости. Притом, что дефицита предложения не наблюдается, вопрос «куда еще строить» явно неуместен. Деловая жизнь уральской столицы не стоит на месте, и рынок продолжает прирастать офисными площадями.

Исходные позиции В настоящее время в Екатеринбурге работает 77 деловых центров классов А, В и С общей площадью 1067, 9 тыс. кв. м. Самые популярные в столице Урала – объекты класса В, их 48. 14 объектов офисной недвижимости носят категорию В+, 11 – категорию С. К категории класса А относятся БЦ «Сенат», «Палладиум», «Европа», а также торговые и офисные площади в «Атриум Палас отеле». В 2012-м рынок продолжил свое восстановление после кризиса. Немного

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

подросли арендные ставки на качественные офисные площади (в среднем на конец года они составляли: класс А – 1 200-1 500 руб. за кв. м в месяц; классы В и В+ – 800-1 100 руб. за кв. м в месяц). Правда, специалисты объясняют это не только восстановлением рынка, но и ростом коммунальных тарифов. Кроме того, рост ставок сдерживался обостряющейся конкуренцией и постоянно возрастающими объемами офисных площадей. За 2012 год рынок пополнился четырьмя новыми объектами общей площадью 46, 4 тыс. кв. м: ДЦ «Саммит» (вторая очередь, 7 400 кв. м; кл. В+); БЦ «Континент» (20 900 кв. м; кл. В+); ДЦ «М. Авейде» (6 400 кв. м; кл. В); ДЦ «Суворов» (11 700 кв. м; кл. В). В конце года, правда, ожидалось открытие еще двух крупных деловых центров – «Президент» и «Карнеол», но их ввод в эксплуатацию был перенесен на 2013-й.

Подготовка к старту Этот год обещает быть более прибыльным: администрация Екатерин-

бурга анонсирует ввод девяти деловых центров общей площадью 159,6 тыс. кв. м. Путевку в жизнь получат: • ДЦ Суворов (вторая очередь, 20 000 кв. м, кл. В+); • ДЦ на ул. Репина 40/42 (5 100 кв. м, кл. В); • БЦ «Президент» (32 000 кв. м, кл. А ); • ДЦ «Резиденс парк» (вторая очередь, 10 000 кв. м, кл. В); • ДЦ «Карнеол» (15 000 кв. м, кл. В); • ДЦ «Аврора» (20 000 кв. м, кл. А); • БЦ «Царский мост» (20 500 кв. м, кл. В); • БЦ «Арена» (15 000 кв. м, кл. В); • ДЦ на ул. Большакова – Чайковского (5 200 кв. м, кл. В). Открытие самого большого по площади объекта этого года – бизнесцентра «Президент» запланировано на 29 марта. Рассказывает генеральный директор УК RED Алексей Клименко: – Технический запуск бизнес-центра состоялся в декабре 2012-го. «Президент» уже успел получить высокую оценку профессионалов уральского рынка недвижимости, став лауреатом

senat.red-group.ru

премии «Этажи» в номинации «Офисная недвижимость», а также принимает участие во всероссийском конкурсе на получение премии REX Awards (номинация «Офис»), церемония награждения которой пройдет 25 апреля в Москве. Объект претендует на класс А, который получит в самое ближайшее время после прохождения соответствующей сертификации ГУД. Отличительные особенности объекта – уникальное расположение с выходом на набережную, вертолетная площадка, собственная библиотека с подбором эксклюзивных изданий, а также высокотехнологичный конгресс-центр общей площадью 900 кв. м общей вместимостью почти 300 человек. Обширная инфраструктура бизнесцентра включает несколько кафе, ресторан SteakHolders, большую наземную и подземную парковки.

www.wiener-haus.ru

Что касается долгосрочных прогнозов, к 2020 году, по данным Администрации Екатеринбурга, объем офисной недвижимости должен увеличиться до 1,65 млн кв. м, а количество современных бизнес-центров составит 91 объект. Столь существенный рост обусловлен, в частности, проведением в Екатеринбурге Чемпионата мира по футболу в 2018 году и возможным проведением «ЭКСПО-2020» – событиями, которые, безусловно, послужат катализаторами увеличения спроса на офисы в городе.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Коммерческая недвижимость Офис в перспективе

Куда движемся? Теперь от цифр и фактов перейдем к живой жизни рынка. Чем он «дышит», в каких направлениях развивается? Сегодня эксперты говорят о ряде тенденций, сложившихся в сегменте. Первое. Рынок движется в сторону концептуального развития офисных проектов, то есть тех, в которых учтены реальные рыночные потребности арендаторов, в том числе широкий спектр дополнительных услуг, грамотно спланированы офисные и общественные зоны, имеется достаточное количество парковочных мест. Последнее особенно актуально в свете ужесточения наказания за неправильную парковку и планируемой администрацией города установки парковочных автоматов. Нужно отметить, что на рынке качественной офисной недвижимости Екатеринбурга уже сформировался «черный» список офисных центров, которые не пользуются успехом у арендаторов. Причиной такой непопулярности, как правило, и называют недостаток концептуальности, а если проще, – плохую проектную проработку, некачественное управление (чаще всего единого управления такими объектами просто нет, поскольку бизнес-центр распродан разным собственникам), ну и те самые парковочные места, вернее, их недостаточное количество. Второе. Активно восстанавливается спрос на качественные офисные центры классов А и В, в том числе и на большие площади в данных объектах (500-1 500 кв. м) со стороны крупных и средних компаний. При этом среди качественных объектов наиболее востребованы офисные центры класса В, поскольку ценовые характеристики данных объектов более привлекательны, а международных и крупных федеральных компаний, являющихся основными потребителями офисов

мегаполис. Все о недвижимости

класса А, для которых важен статус объекта, в Екатеринбурге ограниченное количество. Третье. На рынок офисной недвижимости возвращаются инвесторы и девелоперы. Среди них новые иностранные, а также крупные федеральные и региональные компании, ранее не представленные в Екатеринбурге и регионе. Четвертое. Зона деловой активности постепенно расширяется. В цен-

www.vsm-reg.ru

тральной части города заканчиваются строительные площадки, в связи с этим объекты в центре становятся дороже и растут в высоту (наиболее эффективное использование земельного участка). Кроме того, в центре появляется все больше многофункциональных объектов, в которых наряду с офисами располагаются салоны красоты, фитнес-центры, кафе и рестораны. В зоне Срединного транспортного кольца начнется формирование рынка бэк-офисов. Дальнейшее развитие офисной недвижимости будет происходить за

№3 20 марта 2013 г.

счет так называемых «зон развития» – промзон, участков ветхого жилья и т. д. Возможны и другие варианты: или редевелопмент объектов советской постройки, или выход из центра в среднюю зону города. Так что не за горами появление новых строительных площадок в отдаленных от центра районах с хорошими транспортными развязками. Спрос на подобные объекты уже формируется – благодаря росту малого бизнеса и увеличению спроса на качественные офисы с низкой арендной ставкой.

www.bayurov.ru

Примерами могут служить БЦ «Лотос», БЦ по ул. Крестинского, БЦ на Кузнецова – Машиностроителей. Пятое. Заметно повышение интереса к профессиональным управляющим компаниям – как со стороны арендаторов, так и со стороны девелоперов. В настоящий момент в Екатеринбурге действуют 14 управляющих компаний, профессионально занимающихся эксплуатацией деловых центров. Рассказывает директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской» Ольга Апалькова:

– В управлении нашей компании находится более 150 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости в 11 городах России, при этом в Екатеринбурге – четыре бизнес-центра: БЦ «Венский дом», «Деловой центр на Архиерейской», БЦ «Энергия», Дом контор «Строганов». Полученный нами опыт позволяет говорить о все более возрастающем интересе к управляющим компаниям с точки зрения передачи собственниками в управление имеющихся объектов, которые чаще всего являются непрофильными. Основ-

dic.academic.ru

ным предметом обсуждения является цена, так как объем услуг является исчерпывающим. К счастью, с каждым годом появляется все больше технологий и инструментов для ведения грамотной квалифицированной работы с объектом. Если говорить об арендаторах, то сегодня при выборе качественной офисной недвижимости играет роль не только местоположение объекта и его внутренние характеристики, но и качество услуг, предоставляемых управляющей компанией. Все более явной становится тенденция, когда руководители компаний выбирают более комфортные условия для своих

сотрудников. Приветствуется, когда в бизнес-центре имеются собственная консьерж-служба, ресторан, банкоматы, вендинг, различные сервисные услуги. Все это, например, есть в БЦ «Венский дом», который практически целиком заняла компания «Газпром». В целом, естественная конкуренция заставляет УК повышать уровень квалификации, что в итоге приведет к общему подъему в данном сегменте.

От экономики страны По мнению специалистов консалтинговой компании «Урал-Гермес», в ближайшие два-три года следует ожидать замедления темпов развития рынка офисных центров. Связано это с тем, что в настоящее время вводятся объекты, начатые преимущественно до 2008 года, в кризисные же годы новые проекты практически не появлялись. Учитывая средний срок реализации проектов офисных центров (три-пять лет), логично предположить, что падение ввода новых офисных площадей ожидается в 2014–2015 годах. По мнению ряда аналитиков, такая ситуация даже может вызвать дефицит предложения офисных площадей в этот период. Сегодня доля вакантных площадей составляет 10-15%. В течение нескольких ближайших лет доля свободных помещений постепенно снизится и, по прогнозам специалистов (при сохранении стабильности экономической ситуации), к 2014 году может достичь докризисного уровня (5-7%). Но все же дефицит площадей вряд ли возникнет: для его создания необходимым условием является появление новых компаний, арендующих офисные площади, и расширение площадей существующих арендаторов, что возможно лишь при условии высоких темпов развития экономики России. Александр Засухин, генеральный директор компании «Урал-Гермес»: – Несмотря на то что сегодня Екатеринбург занимает третье место

по стране (после Москвы и СанктПетербурга) по количеству предложений в сегменте В+ и А, по уровню обеспеченности площадями офисных центров на 1 000 человек столица Урала по-прежнему существенно отстает от Москвы и городов деловой активности Европы. В большей степени это обусловлено сырьевым вектором развития российской экономики. Прочие отрасли, базирующиеся преимущественно на среднем и малом бизнесе, качественно и количественно отстают в своем развитии от стран Европы, что сразу сказывается на общем количестве компаний в данных отраслях. А ведь именно эти компании в основном и формируют спрос на офисные помещения. В будущем при комплексном развитии страны и ее глобализации (вступление в ВТО приводит к постепенной интеграции европейского и российского рынков) ситуация может улучшиться, что увеличит и спрос на офисы.

И напоследок В наступившем году, считают эксперты, рынок офисных центров Екатеринбурга продолжит наращивать свои объемы (все с той же оговоркой – при сохранении благоприятной экономической ситуации в стране и регионе). Как уже упоминалось, девелоперы начнут больше внимания уделять качественным характеристикам своих объектов. Арендные ставки сохранят стабильность, а если повысятся, то незначительно. Доля вакантных площадей несколько снизится – в большей степени это коснется офисов класса В. Учитывая, что рынок офисных центров перешел от экстенсивного периода своего развития к качественному, в зоне риска окажутся устаревшие офисные центры класса С. Что касается повышения арендных ставок до параметров докризисного уровня, то этого, по мнению специалистов, следует ожидать не раньше 20142015 годов.

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Глазами человека

Про хрен и ковшик

Текст: Александра Ивгенина Один за другим сносят старые деревянные дома, почти по окна ушедшие в землю. Если смотреть на это с высоты 19-го этажа, картина вполне житейская. Но пронзительный оранжевый цвет современных экскаваторов, как ни странно, добавляет грусти. Первые числа марта.

Чья-то жизнь. Чья-то жизнь прошла в этих домах. Кто-то здесь родился, а кто-то сидел и выпивал рюмочку, после того как навсегда проводил отца. Стены помнят. Точнее, помнили. Стены сносят. Когда полтора года назад мы всей семьей заехали в новостройку, вокруг был сплошной частный сектор. Мило, когда просыпаешься утром не от звука будильника, а от крика петуха. И еще, почему-то по средам все топили бани, и приятно тянуло дымом. И это почти в центре города. Для меня, прожившей предыдущие

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

8 лет в квартире с окнами над перекрестком Фурманова – Белинского, это было мечтой. Тишина, свежий воздух и ровные ряды засаженных грядок, которые с 19-го этажа выглядели особенно аккуратно. А тыква, по-царски расположившаяся на одной из таких грядок, смотрелась особенно колоритно. Такая же кру-

горел каждый вечер, даже когда все остальные дома вокруг уже остались без хозяев. «Бесхозными» – написать не посмела. В этом последнем доме жили бабушка и ее сын. Мы не знакомы. Я пару раз видела, как они убирали снег около калитки во двор. Лопаты у них были деревянные с жестяными заклепками.

Сейчас ровно на месте той тыквы – канализационный колодец, вокруг – металлический забор, и следующая очередь нашего жилого комплекса готова к заселению

глая и яркая, как луна на летнем теплом и темном небе. Наш дом – первая строительная очередь большого квартала, поэтому для небольшой детской площадки нашлось место на краю бывшего вишневого сада. В мае дети катались с пластиковой синей горки прямо под цветущие вишни. А под скамейкой, где сидели мамочки с глянцевыми журналами, несмотря на отсыпку щебнем, упрямо прорастал хрен.

Последние несколько месяцев у них в соседях были только собака, прикормленная строителями, да ее 5 щенков. Зимой холодно, когда дома начали потихоньку сносить, собака ушла к бабушке и родила в старом сарайке. Сейчас щенки в полтора

раза больше матери, а бабушкиного дома уже нет. Начало марта. Сначала убрали крышу. Дня три сверху отчетливо были видны квадраты оголившихся комнат. Желтоватый цвет старательно наклеенных бумажных обоев как будто светился изнутри. У каждого дома есть свой запах. И у каждого времени есть свой запах. Когда заходишь в только что построенный деревенский дом, запах дерева и сосновой смолы заставляет улыбнуться и прищуриться. От какого-то детского ощущения счастья и надвигающегося спокойствия. Когда заходишь в новую квартиру, ощущения похожи, но все же не те. Запах только что наклеенных обоев, цементной крошки и краски, безусловно, радует, только за ним нет спокойствия. Наоборот. Понимаешь, что вот сейчас все только начинается. Вот, справим новоселье – и понеслось! Когда сносят деревянные дома, тоже пахнет деревом. Но пыль и залежавшееся сено на чердаке добавляют горьковатый привкус. И глаза тоже прищуривают-

Сейчас ровно на месте той тыквы – канализационный колодец, вокруг – металлический забор, и следующая очередь нашего жилого комплекса готова к заселению. Обычно дома сносят быстро. Утром уходишь на работу – стоит, вечером выглянешь в окно – как не было. И площадка, где несколько часов назад был дом, уже раскатана техникой. А вот этот один дом долго разбирали. В нем жили до последнего. Свет

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Глазами человека Про хрен и ковшик времени и снега. А на ней стоял ковшик. Старый белый эмалированный ковшик с отколотой эмалью около дна. И как-то так защемило от вида этой парочки. Ничего не осталось – только табуретка и ковшик.

ся, но не от надвигающегося счастья, а чтобы соринки не попали. Бабушка старательно собирала вещи и потихоньку увозила котомки. Последний раз (видимо, это был последний раз) она перекрестила калитку и едва заметно поклонилась. Дому. Зачем знать, что она при этом думала, все и так понятно. Это ее жизнь. Старая. Долгая. Она села в бежевую четверку и уехала. На следующий день начали убирать крышу. Позавчера, проходя мимо … как это назвать, когда до этого всегда здесь стоял дом, а сейчас укатанная полянка без всего… Проходя мимо снесенного дома? Но ведь это же уже не дом. Проходя мимо пустыря? Нет, не то. Ладно, позавчера, проходя мимо, я увидела табуретку около оставшегося пролета деревянного забора. Видавшая виды табуретка, почерневшая от

мегаполис. Все о недвижимости

Наличники в доме бабушки были резными. Было видно, что каждую весну их подкрашивали. С любовью. С любовью к своему отцу или мужу, к тому, кто их старательно вырезал по вечерам специальным ножичком. Много вечеров подряд, скорее всего, зимой, летом и осенью особо не рассиживались, некогда было. Когда

рые остались от печки бабушкиного дома, перетаскал к себе. Его через год-два тоже снесут. Начали заселять нашу вторую очередь. Радостная молодежь (в основном, молодежь) таскает икеевские синие сумки из газелей в свои новые подъезды. Время идет. Время меняется. Там, где вчера стояли покосившиеся одноэтажные домишки, сегодня радостно поблескивает окнами на солнце новая десятиэтажка из желтого кирпича. Новая жизнь радостнее старой. Новая жизнь быстрее, громче, ярче и моложе. Это нормально.

Там, где вчера стояли покосившиеся одноэтажные домишки, сегодня радостно поблескивает окнами новая десятиэтажка из желтого кирпича. Новая жизнь радостнее старой. Новая жизнь быстрее, громче, ярче и моложе

сносили дом, зеленоватые наличники снял дед с соседней улицы. До него строительная площадка еще не дошла. Он и целые кирпичи, кото-

№3 20 марта 2013 г.

Но к квартирам реже прирастают на всю жизнь. Редко кто, прощаясь с квартирой, оборачивается на пороге и, слегка поклонившись, крестит.

nedv.glavred@gmail.com

ИНФОРМАЦИОННая полоса

ОАО «РЖД» проводит 14 мая 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №55 по продаже объектов лыжной базы «Локомотив», расположенных по адресу Пермская обл., г. Чусовой, лыжная база «Локомотив» (далее – Объекты):

• 1-этажное отдельно стоящее здание тренерской из бревен, общей площадью 73,4 кв. м, с холодным пристроем;

• 2-этажное отдельно стоящее здание гостиницы из бруса, общей площадью 609,0 кв. м;

• и относящийся к ним земельный участок общей площадью 50 000 кв. м, расположенный по адресу: Пермская область, г. Чусовой, ул. Лысьвенская, 109.

• 1-этажное отдельно стоящее здание гаража из кирпича, общей площадью 199,8 кв. м;

• 1-этажное отдельно стоящее здание корпуса № 1 (лыжехранилище) из бревен, общей площадью 86,3 кв. м, с холодным пристроем ;

• 1-этажное здание дома сторожа, общей площадью 22,0 кв. м, с холодным пристроем;

Начальная цена продажи объектов составляет 3 000 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит 16 мая 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион №56 (далее – Аукцион) по продаже здания столовой, литер 1, общей площадью 275,2 кв. м, расположенной по адресу:

Свердловская область, МО г. Ивдель, ул. Вокзальная, 19а.

ОАО «РЖД» проводит 16 мая 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион №57 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание магазина с пристроем, литер 35, общей площадью 403,7 кв. м., расположенного по адресу: Свердлов-

ская область, г. Кушва, ст. Кушва, ул. Электровозников.

ОАО «РЖД» проводит 21 мая 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) №58 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: 2-этажное отдельно стоящее здание дома культуры железнодорожников, общей площадью 3113,1 кв. м, и относящийся

к нему земельный участок, площадью 6 038 кв. м, расположенные по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Матросова,1.

Начальная цена продажи объектов составляет 532 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи объекта составляет 935 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Начальная цена продажи объектов составляет 16 086 080 руб. 00 коп. с учетом НДС.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Читайте в следующем номере

Какая бывает отделка новых квартир

Тема номера

Квартальный подход Квартальная застройка – новый тренд в градостроительстве. Удобно жителям, выгодно застройщикам.

Как разобраться во всем многообразии первичного рынка и что в действительности дешевле: чистовая или черновая?

user.vse42.ru.

Классификация офисных центров snobhouse.ru

Какие требования предъявляются к офисам разных категорий? Насколько сегодня выгодно вкладывать деньги в офисы? Под микроскопом

По полочкам

Продолжение серии репортажей о том, как строятся современные многоэтажки В следующем номере будем «лить» этажи, мы готовы рассказать все о монолитно-каркасной технологии

Квартиры улучшенной планировки – предел мечтаний советского человека Массовое панельное домостроение – цифры, факты, курьезы.

public.realtysystems.ru

Квартирная «доля»: возможности и опасности Компетентные разъяснения о том, что можно и чего нельзя делать собственникам «долей».

мегаполис. Все о недвижимости

№3 20 марта 2013 г.

Дата выхода следующего номера журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» –

3 апреля 2013 года