№4_ by rg-almagest

№4 12 апреля 2013 г.

В поисках идеального города /

стр. 22

Квартальный подход: станет ли квартал основной девелоперской единицей / стр. 18 Элитное жилье: срок годности / стр. 26

Дню космонавтики – посвящается / стр. 46 Челябинский тракт. Заповедные земли / стр. 78 Офисы рассаживают по классам / стр. 90

Ну что, подводим в апреле итоги первого полугодия?

Да-да, коллеги, именно в апреле. Половину мая будем отдыхать, готовиться к летним отпускам, а в июне уже все мысли будут об иных краях и странах, и никакими аутотренингамине удастся настроить себя на деловой лад. Так что – строим, строим и строим… А еще в апреле все вместе – традиционно – приводим в порядок наш любимый город. Екатеринбург должен быть готов принять большое количество гостей – иностранных делегаций, VIP-персон и просто туристов. Борьба за «ЭКСПО-2020» продолжается. Журнал «Мегаполис» продолжает освещать «недвижимую» жизнь города. Честно и интересно. На рынке происходит столько различных – интересных изначимых – событий, что журнал немного потолстел, а тираж пришлось увеличить. Журнал уже «пошел» и в Челябинск. Ну а мы продолжаем принимать заявки на бесплатную доставку по электронному адресу: megapolis.ekb.66@gmail.com

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620144, Екатеринбург, ул. Николая Островского, 5-120. +7 (904) 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@ gmail.com / тел. 8 904 98 4 75 76. Журналисты: Анна Асташкина, Валентина Озорнина, Марина Тюлькина, Анна Алексеева, Евгения Мухина. Дизайн и верстка: Татьяна Щеклеина. Директор по рекламе: Светлана Чулочникова / svchulochnikova@yandex.ru / 8 902 87 22 161. Распространение журнала: Олесь Орнат / megapolis.ekb.66@gmail.com / тел. 8 961 770 42 77. Фотограф: Владимир Задумин. Корректор: Марина Тюлькина

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Адрес редакции: 620138, г. Екатеринбург, б-р С. Есенина, 12-23. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 05.04.2013. Дата выхода 10.04.2013. Заказ № 783. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», №4. Тираж 3000 экз. Распространяется бесплатно.

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, являются редакционными. отмеченные знаком

в номере

Защитить участников долевого строительства. Попытка № 2 / ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Квартальный подход: станет ли квартал основной девелоперской единицей? / БУДУЩЕЕ ГОРОДА

В поисках идеального города / ТЕМА НОМЕРА

Срок годности / ЭЛИТНОЕ ЖИЛЬЕ

Сколько стоят средневековые замки в Европе / ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

«Улучшенки». Закат эпохи советского домостроения / ПОД МИКРОСКОПОМ

Квартирная доля или доля в квартире / СХЕМА СДЕЛКИ

Космодром Байконур: Вчера. Сегодня. Завтра?.. / ДНЮ КОСМОНАВТИКИ – ПОСВЯЩАЕТСЯ

Современные многоэтажки. Шаг 2. Скелет здания / ПО ПОЛОЧКАМ

Принимаем решение «по-взрослому» / ИПОТЕЧНАЯ МАТЕМАТИКА

разРЕШЕННЫЙ вопрос / СПРАВКА

Заповедные земли . Челябинский тракт / ЗАГОРОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Грабителей вызывали? Или как обрести спокойствие / БЕЗОПАСНОСТЬ

Управление лояльностью клиента / I-РАЗВЕДКА

Офисы рассаживают по классам / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

С небом наравне / КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

100

Подкова / ГЛАЗАМИ ЧЕЛОВЕКА

53 Есть только миг...

/ Фотопроект

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Россия – чемпион по олимпийским затратам Изначально на зимние Олимпийские игры в Сочи 2014 года планировалось потратить 12 млрд долларов. Однако всего за год до начала их бюджет вырос в пять раз – до 24,5 млрд долларов. К сравнению, затраты на Олимпиаду в Ванкувере в 2010 году составили 2,5 млрд долларов, а подготовка к играм в Турине в 2006 году обошлась в 4 млрд долларов.

ic.pics.livejournal.com

Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вводит новый институт некоммерческого найма жилых помещений. В настоящий момент в законодательстве существуют понятия социального и коммерческого найма. А вот норм, регулирующих правоотношения, связанные с наймом жилых помещений, в которых наймодатель не ставит цели извлечения прибыли, в российских законах пока нет. Законопроект вводит такое понятие, как «жилищный фонд некоммерческого использования», под которым предлагается понимать совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.

Госдума приняла в первом чтении законопроект о доходных домах домов, расположенных на одном или смежных земельных участках. Органы местного самоуправления будут вести учет таких сведений, как адреса домов, информация о собственнике, наймодателе и видах договоров, по которым предоставляются квартиры. Жилье на условиях некоммерческого найма будет предоставляться лицам, которые не могут быть признаны малоимущими. Речь идет в первую очередь о людях с невысоким уровнем дохода.

Также в Жилищный кодекс предлагается ввести термин «наемный дом», то есть многоквартирный дом, все помещения в котором принадлежат одному лицу, и квартиры сдаются для проживания. Как отмечают законодатели, в настоящее время существующий понятийнотерминологический аппарат позволяет описывать только отношения, связанные с наймом отдельного жилого помещения, а не целого дома, в связи с чем существует риск продажи квартир в нем. Предполагается, что закон ускорит появление многоквартирных домов, жилье в которых будет предоставлено в некоммерческий наем. Возможно, такой статус будут присваивать и отдельным жилым домам или комплексам жилых

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

zspk.gov.ru

Договоры с ними будут заключаться на срок от 3 до 10 лет с преимущественным правом нанимателя заключить такой договор на новый срок. Может быть заключен и краткосрочный договор сроком до одного года. Размер платы за жилое помещение по договору некоммерческого найма, как отмечается, будет выше, чем по договору социального найма, но существенно ниже, чем при проживании на условиях коммерческого найма. В сумму войдут расходы на строительство или приобретение дома, расходы на его содержание и капремонт. Причем размер квартплаты «может изменяться не чаще, чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера платы». Кроме того, предлагается внести поправки в Кодекс об административных правонарушениях, установив штрафы за нарушение наймодателем требования об обязательной государственной регистрации договоров найма жилых помещений. Для граждан размер административного взыскания составит от 1,5 до 2 тыс. рублей, для должностных лиц – от 3 до 4 тыс. рублей, а для юридических лиц – от 30 до 40 тыс. рублей.

Чтобы строить на месте промзон, нужны изменения в законодательстве Сегодня администрация Екатеринбурга имеет возможность проводить земельные аукционы на развитие застроенных территорий с ветхим жильем и при наличии правил землепользования и застройки (ППЗ). Но нет документа, регламентирующего проведение редевелопмента жилых кварталов и промзон. В соответствии с генпланом, до 2015 года за город должно быть вынесено 30 вредных производств, что освободит 280 га земли. Но реализация планов

идет крайне медленно, примеров освобождения промышленных площадок в городе немного: квартал «Бажовский» на месте «Подшипникового завода», ЖК «Университетский» на месте фабрики «Уралобувь», ЖК «Палладиум» на месте фабрики «Спортобувь». Переехал за город «Уральский завод гражданской авиации». Здесь начнется строительство мультимодального комплекса (Южного автовокзала). На месте автотранспортного предприятия в Пионерском поселке готовится стро-

ительство ЖК «Малевич». Компания «ЛСР. Строительство – Урал» планирует построить жилой квартал на месте цеха № 6 завода «Бетфор». Мосгордума планирует выйти с инициативой, которая позволит внести поправки в федеральное законодательство в части градостроительного развития застроенных территорий. Эти изменения позволят распространять договоры развития застроенных территорий не только на кварталы с ветхим и аварийным жильем, но и на промзоны.

Теперь у каждого объекта недвижимости должен быть паспорт – технический план ства РФ от 1 марта 2013 г. № 175 «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».

Новшество: в России обязательным условием ввода в эксплуатацию объекта недвижимости является предъявление технического плана. Эту норму обусловило постановление правитель-

Технический план должен составить и подписать кадастровый инженер, аттестованный согласно процедуре, описанной в ФЗ 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». А технический паспорт объекта недвижимости, являющийся составной частью технического плана, также может составить только организация, аккре-

дитованная в установленном законом порядке. Как утверждает директор центра экспертиз ЭКОМ Александр Карпов, технический план – это единственный официальный документ, в котором четко обозначен контур реально построенного объекта недвижимости с привязкой его к земельному участку (по координатам поворотных точек контура объекта). Это обеспечивает точную фиксацию местоположения объекта.

Перспективный район – Компрессорный Хорошая новость для тех, кто сегодня решает «квартирный вопрос». На 2013 год в бюджете Октябрьского района Екатеринбурга заложено 18 млн рублей на организацию второго выезда из поселка. Проектированием нового выезда из района (его назвали «Русский проспект») занимались последние два года. Новая магистраль соединит Сибирский, Тюменский и Новокольцовский тракты, проспект станет продолжением улицы Латвийской. Кроме того, изменения ожидают и социально-бытовую инфраструктуру микрорайона. Детский сад уже построен. На очереди – строительство спортивного комплекса с ледовой ареной.

radikal.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Земельные торги 19 марта 2013 года администрацией Екатеринбурга были проведены торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства. 1. Право на заключение договора аренды земельного участка в городе Екатеринбурге в границах улиц Спутников – Авиаторов – Ракетной площадью 30523 кв. м под строительство многоэтажных жилых домов с нежилыми помещениями на первых этажах, пристроенным детским садом на 60 мест и подземными паркингами выиграло Общество с ограниченной ответственностью «ГАРАНТИЯ». 2. Право на заключение договора аренды земельного участка для строительства двухсекционного многоэтажного жилого дома со встроенным помещением, детским клубом в городе Екатеринбурге по улице Индустрии площадью 8681 кв. м выиграло Общество с ограниченной ответственностью «ЛэндСтрой». 3. Право на заключение договора аренды земельного участка для строительства многоэтажного жилого дома с нежилыми помещениями на первом этаже и подземным гаражом в городе Екатеринбурге по улицам Венгерских коммунаров – Ключевской площадью 5443 кв. м выиграло Закрытое акционерное общество «Корпорация «Атомстройкомплекс». 16 апреля администрация Екатеринбурга проведет аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков.

www.itar-tass.com

Застройщикам предлагают восемь земельных участков под строительство объектов торговли, складских помещений, станции техобслуживания, платной автостоянки. Начальная цена самого дорогого участка – 7 млн рублей, минимальная стартовая цена – 320 тыс. рублей. Участки расположены в поселках Березит, Шувакиш, Мичуринский, а также по ул. Окружная – Новосибирская; ул. Черняховского – ЕКАД; ул. Строителей, Шефской, Машиностроителей. Площадь подлежащих застройке территорий – от 635 кв. м до 23,5 тыс. кв. м. 30 апреля администрация Екатеринбурга проведет аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков. Будет реализовано 13 лотов под индивидуальное строительство жилого дома в пос. Мичуринский, Северка, Исток, Чусовское озеро, а также по ул. Вижайской, пер. Никитина и пер. Шумихинскому.

«Фаворит» в Орджоникидзевском районе «Фаворит» в Екатеринбурге. Участок под застройку площадью 16,4 тыс. кв. м находится по ул. Ильича, 42а в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга.

pereehali.com

«ЮИТ Уралстрой», дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ, объявляет о начале строительства нового жилого комплекса

мегаполис. Все о недвижимости

Жилой комплекс будет состоять из двух домов комфорт-класса и подземной автостоянки. «ЮИТ Уралстрой» планирует начать строительство первого дома ЖК «Фаворит» уже в первом квартале 2013 года. Согласно проекту это будет двухсекционный дом переменной этажности общей площадью 8 850 кв. м,

№4 12 апреля 2013 г.

из них 6 345 кв. м придется на квартиры, количество которых составит 102 шт. Также в доме будет располагаться детское дошкольное учреждение на 30 мест и помещение, предназначенное для офиса управляющей компании. Второй дом жилого комплекса будет трехсекционным, высотой в 10 этажей. Его общая площадь составит 13 346 кв. м, из которых 10 342 кв. м придется на квартиры общим числом 170 шт. Третьей очередью строительства станет подземная автостоянка площадью 2 851 кв. м, рассчитанная на 99 машино-мест.

Макаровский мост станет в два раза шире С учетом всех обстоятельств, это произойдет поэтапно. В первую очередь, непосредственно рядом с мостом построят дублер. Как только второй мост будет готов, по нему направят часть потока с Макаровского, который не будет перекрываться полностью – его планируют реконструировать по полосам. После того как оба моста будут готовы, их соединят в один, посередине пройдут трамвайные пути и теплотрасса. Сегодня проектировщики обсуждают, сколько полос необходимо на новом объекте – четыре или шесть. Во время ремонта моста внесут изменения и в прилегающую уличнодорожную сеть. «В частности, будет произведено смыкание улицы Николая Никонова, начало которой сегодня не имеет прямого сообщения с продолжением. Изменит трассировку улица Гражданская – предполагается, что она пройдет на месте железнодорожных путей Мукомольного завода, которые будут демонтированы. На месте самого завода появится жилая застройка разной этажности», – говорят в мэрии. По словам председателя Комитета по строительству администрации города Екатеринбурга Антона Шафаростова, предлагаемая схема не только увеличит пропускную способность улично-дорожной сети в направлении север-юг, но и обеспечит пропуск транспорта с запада на восток. Последнее особенно актуально, так как предполагается, что в ближайшие годы в микрорайоне Заречный будет построено около 150 тыс. кв. м жилья. Напомним, сегодня Макаровский мост – самый длинный путепровод через реку Исеть. Он соединяет берега верхней части Городского пруда по улице Челюскинцев. Его общая длина составляет более 240 м, а ширина около 24,5 м.

За свою историю мост трижды менял названия и дважды перестраивался. Первоначально в 1881 году в продолжение улицы Северной (сейчас улица Челюскинцев) появился деревянный мост, рассчитанный на конные экипажи и пешеходов. Тогда он получил название «Кривцовский мост» по имени городского головы Василия Васильевича Кривцова, который явился инициатором строительства. Возведение моста существенно сократило путь от западной части города к железнодорожному вокзалу. Первый капитальный ремонт моста был проведен в конце XIX века на средства Ильи Ивановича Симанова – городского головы, купца первой гильдии, хозяина паровой мельницы (располагалась около моста). Мост переименовали в Симановский.

В 1904 году хозяевами мельницы стали братья Макаровы. С этого времени мост обрел название, закрепившееся за ним до наших дней, – Макаровский. Хотя сегодня его чаще называют «мост на улице Челюскинцев». Перед прокладкой трамвайной линии по улице Челюскинцев было принято решение вместо деревянного моста построить железобетонный. Строительство велось с 1954 по 1959 годы, и 4 ноября 1959 года по улице Челюскинцев через мост началось регулярное трамвайное движение. В 2005 году Макаровский мост был реконструирован: проезжую часть расширили с одного до двух рядов в каждом направлении и построили парапетное ограждение проезжей части. При этом капитальный ремонт моста не проводился со времени его постройки.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Автодром на Сибирском тракте Администрация Екатеринбурга выделила земельный участок площадью более 115 тыс. кв. м для размещения автоматизированного автодрома. Участок расположен на Сибирском тракте, вблизи кирпичного завода. На территории автодрома разместят четыре площадки для подготовки и сдачи экзаменов: один – для катего-

рии «A» и три – для категорий «B», «C», «D» пропускной способностью до 40 автомобилей в час. Также на автодроме разместятся двухэтажный учебный корпус, гаражные боксы для хранения и ремонта учебных автомобилей, станция технического обслуживания, смотровая вышка, гостевая автостоянка, кафе. Кроме того, на автоматизированном автодроме будет

nralira.ru

несколько административных зданий, в одном из которых разместится регистрационно-экзаменационное подразделение ГИБДД. «Городу необходим современный комплекс, оснащенный автоматизированными системами обучения курсантов автошкол и приема экзаменов на право получения водительских удостоверений. Он позволит проводить полный цикл обучения водителей, как теоретический, который будет осуществляться в оснащенных учебных классах, так и практический, который будет проходить на площадках автодромов, разработанных для различных категорий и полностью моделирующих движение в городе», – отметили в мэрии.

Администрация Екатеринбурга рассмотрела проекты модернизации транспортного сообщения В администрации Екатеринбурга транспортным советом были выбраны два варианта оптимизации транспортной развязки в районе улиц Татищева – Крауля – Токарей. Необходимость такой оптимизации возникла в связи с проведением в России Чемпионата мира по футболу в 2018 году и Всемирной универсальной выставки ЭКСПО-2020. Улица Токарей имеет шесть полос движения и является частью срединного кольца, обеспечивающего направление «север-юг». В районе Центрального стадиона улица Токарей пересекается с улицами Ключевской, Крауля, Татищева и Кирова, образуя, таким образом, достаточно крупный транспортный узел, с интенсивностью движения в часы пик около 3,5 тыс. машин в час. Также улица Токарей будет соединена с проспектом Ленина и продлена до места, где планируется строительство выставочного комплекса «ЭКСПО-2020», что многократно увеличит интенсивность движения в этом районе. Это и послужило причиной того, что транспортный совет при администрации Екатеринбурга рассматривал проекты по реконструкции улицы Токарей и выбрал два оптимальных. В дальнейшем свою оценку проектов должен дать Центр организации движения, после чего они будут вынесены на обсуждение в Градостроительном совете Екатеринбурга. Первый проект предполагает строительство эстакады на участке над улицей Крауля, место пересечения с улицей Татищева будет выполнено в виде путепровода тоннельного типа на четыре полосы. Второй проект предусматривает строительство по улице Токарей четырехполосной эстакады, с возможностью проезда под ней по пересекающим ее улицам.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

www.autosuper.ru

Законодательство

Защитить участников долевого строительства.

Попытка № 2.

e-vanteevka.ru

Текст: Владимир Абгафоров www.metrinfo.ru. Комментарии у экспертов Екатеринбурга брала Евгения Мухина.

Что в этом законе такого нового и революционного?

Как-то без широкого освещения осталось сообщение о новом законе № 294-ФЗ.

Закон – если совсем просто – посвящен созданию системы страхования строительного процесса. Именно для этого и «вносятся изменения в отдельные законодательные акты»: закон «Об участии в долевом строительстве…» (знаменитый 214-ФЗ), «О взаимном страховании», «О несостоятельности (банкротстве)», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Цель законодательных новаций в самом законе, естественно, не называется, но она совершенно очевидна: обманутые дольщики. Государство явно решило, что эта проблема раз-

В конце декабря его приняла Госдума и одобрил Совет Федерации, а 6 января, согласно сообщению пресс-службы Кремля, подписал президент Путин. Закон с совершенно заурядным названием: «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Но, как считают опрошенные нами эксперты, он способен всерьез поменять правила игры на рынке строительства.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

рослась сверх разумного, и с ней пора разобраться.

Неизлечимо? Самое беглое знакомство с вопросом создает картину, масштабную и удручающую одновременно. Согласно официальным данным, в России насчитывается более тысячи проблемных объектов, число пострадавших дольщиков составляет около 100 тыс. человек. В Екатеринбурге сегодня статус «обманутого» дольщика сохраняют примерно 2300 человек. И, к сожалению, никаких признаков того, что проблема в обозримом будущем как-нибудь «рассосется сама» - нет. На протяжении последних лет проводятся всевозможные мероприятия, администрации субъектов РФ рапортуют об удовлетворении некоторых страждущих, но - появляются новые. И это говорит о том, что не помогают ни 214-ФЗ с его многочисленными правками, ни ужесточившийся контроль застройщиков. Причины возникновения такой ситуации называются разные. «Практически не существует реальных механизмов допуска организаций к деятельности в качестве застройщиков, - говорит Виталий Ус, директор по развитию и инновациям Центра страхования ипотечных и банковских рисков ОАО СК «Альянс». – Есть 214-ФЗ, но он определяет, скорее, требования к началу и ведению строительного проекта, а не к застройщику. При этом застройщиком может выступать организация, как уже ведущая уже ряд проектов, так и без опыта строительства. А часто, вообще, не являющаяся строительной организацией, и, имеющая как кредиторскую, так и дебиторскую задолженность». Сюда же, по мнению экспертов, надо добавить коррупционную составляющую, строительство без разрешений (на «устных договоренностях»)… Ряд «застройщиков» просто приходили

собрать деньги – ничего в реальности они строить и не собирались. Все это в итоге приводит к общему результату: стопроцентной гарантии, что стартующий жилой проект будет завершен, сегодня нет. …Автор этих строк, не будучи большим специалистом в проблеме, все же не может удержаться от небольшого собственного комментария. Иногда, к сожалению, т. н. «обманутые дольщики» действовали точь-в-точь по пушкинской формуле «ах, обмануть меня несложно, я сам обманываться рад!». Квартиры покупались по цене ровно в три раза ниже средней по рынку. Каким местом «обманутые» думали, когда ввязывались в это?! Так что выходит, что

лежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения дольщику: страхование в коммерческих страховых компаниях, через общества взаимного страхования или путем предоставления банковского поручительства, – говорит Александр Миллерман, генеральный директор САО «ГЕФЕСТ». – С 2014 года при регистрации договора участия в долевом строительстве застройщик наряду с необходимыми документами должен будет предоставить договор страхования своей гражданской ответственности или договор поручительства за надлежащее исполнение обязательств. В противном случае документы не будут приняты на регистрацию». Страхование, продолжает эксперт, будет осуществлять-

Закон направлен не на создание благоприятной среды на рынке долевого строительства и профилактику известных проблем этого рынка, а лишь на создание денежного мешка за счет средств самих же дольщиков

С.П.Мавроди (который, согласно интернет-фольклору, сегодня зарабатывает тем, что продает «всероссийскую базу данных лохов») мог бы отлично поработать и на строительном рынке.

Что предлагается? Но вернемся к новому 294-ФЗ. Как уже было сказано выше, он предполагает создание системы страхования рисков долевого строительства. Она должна заработать уже с начала следующего года – поскольку закон вступает в силу через год после опубликования, то есть с января 2014-го. «Законом предусмотрены три варианта обеспечения ответственности застройщика за неисполнение или ненад-

ся застройщиком за свой счет до государственной регистрации первого договора. Выгодоприобретателями по договору страхования являются граждане или юридические лица, денежные средства которых привлекались по договору долевого строительства.

Будет ли работать? Страховщики не в восторге… Вот на этот счет у опрошенных нами экспертов большие сомнения. Начнем с первого из перечисленных в предыдущем абзаце пункта – страхования в страховых компаниях. Последние, как выясняется, совершенно не рады сваливающимся на них новым объемам работы. «Непрозрачность строительной отрасли, прак-

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Законодательство Защитить участников долевого строительства. Попытка № 2. тически полное отсутствие объектов, сдаваемых в срок и без нарушений, – перечисляет негативные факторы Алексей Володяев, директор по развитию страхования Страховой компании «МАКС». – Это влечет за собой непрогнозируемость ситуации с убыточностью». Другие представители страхового бизнеса изъяснялись более деликатно – но, по сути, так же. «Существует негативный опыт страхования государственных контрактов, который показал, что договор страхова-

ных, основным из которых является невозможность застраховать противоправный интерес, или другими словами – умысел страхователя». И вывод: страховые компании «скорее всего, не будут готовы поддержать такой вид страхования ввиду высокой степени риска и больших убытков. И ситуация с точки зрения риска для страховых компаний тут никак не изменилась». «Большинство страховых компаний не будут массово выходить на этот рынок и станут работать только с проверенными, надежными застройщиками, –

вым компаниям будут прописаны такие же жесткие требования, которые прописаны к банкам, выдающим гарантию застройщикам. Это – размер собственного капитала, оборот средств не менее 1 млрд рублей, работа на рынке не менее пяти лет, отсутствие каких-либо претензий со стороны контролирующих органов». Таким образом, не всякая страховая компания сможет соответствовать этим требованиям», – комментирует ситуацию начальник отдела методологии и андеррайтинга «СК Екатеринбург» Алексей Струнин. В общем, это означает, что вероятно появление «карманных» страховых компаний – тех, что создаются застройщиками специально под конкретный проект. И если с этим проектом происходят какие-то неприятности, то, условно говоря, в Камбоджу будет уезжать не один Полонский, а вместе со своим страховщиком…

…банки тоже…

Завьялова Ирина Геннадьевна, исполнительный директор Центра недвижимости «Северная Казна»

Струнин Алексей, начальник отдела методологии и андеррайтинга – «Страховой компании Екатеринбург»

ния работает совершенно по-другому, чем договор поручительства, и для осуществления страховой выплаты недостаточно только факта неисполнения обязательств, – отмечает Зинаида Кузьмина, директор департамента страхования финансовых рисков и ответственности ОАО «АльфаСтрахование». – Договор страхования предусматривает определенную процедуру признания случая страховым, сбор необходимых документов, не говоря уже о том, что он может содержать ряд исключений, в том числе законодатель-

мегаполис. Все о недвижимости

соглашается Александр Миллерман («ГЕФЕСТ»). – При этом, скорее всего, найдутся компании, которые не упустят возможности зайти на этот рынок и будут массово предлагать страхование всем застройщикам без тщательного анализа их финансового состояния. Что в итоге может привести к тому, что такое страхование станет невыплатным, и идея страхования будет дискредитирована». Хотя, «один из авторов закона депутат Государственной Думы Александр Хинштейн предполагает, что на весенней сессии «к страхо-

№4 12 апреля 2013 г.

С банковским поручительством (оно тоже, как мы помним, по новому закону возможно) имеются те же проблемы. Фактически, банки должны тут выступить в роли страховой компании (просчитать риски и т.п.), и столкнутся они с теми же сложностями, что и страховщики. В случаях, когда у крупных девелоперов или застройщиков есть банк, контролирующий финансирование строительства, он может выступить гарантом. – Но таких проектов на рынке пока очень мало.

…ОВС: лишь в планах Остается третий путь – создание обществ взаимного страхования (ОВС) – «самый оптимальный вариант, по мнению Алексея Струнина (СК «Екатеринбург»), в этом случае застройщики сами будут заинтересованы добиться чистоты своего рынка». Это напоминает «общий котел», куда все «сбрасываются» и гарантируют друг друга. По сути, с

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Законодательство Защитить участников долевого строительства. Попытка № 2. помощью этого механизма отрасль регулирует сама себя. Понятно, что оценить сегодня эффективность работы будущих структур невозможно – это покажет время. «Первой предпосылкой для создания ОВС строителей может оказаться экономическая привлекательность взносов в ОВС. Если накопленные участниками страховые резервы не использованы, а страховых событий не происходит, формирование резервов можно приостановить и уменьшить размер страховой премии для участников ОВС. Однако если происходит страховое событие и резервы уменьшаются, члены ОВС должны будут снова вносить страховые премии», – считает Алексей Струнин. Пока можно только делать прогнозы. В целом они осторожные – с одной стороны, говорили наши эксперты, это «лучше, чем ничего». С другой стороны, поминали специалисты и нашу знаменитую «специфику», в которой результаты часто изумляют самих авторов. «По идее, потребители должны выиграть от принятия подобного закона: ведь он направлен на системное снижение рисков всей системы, а значит, и снижение стоимости финансирования строительства, – говорит Арсен Широян, директор центра страхования ипотечных и банковских рисков ОАО СК «Альянс». – Но как оно бывает в России, мы все прекрасно знаем». Вспоминали по аналогии и «Закон о дольщиках» (214-ФЗ): в нем тоже были установлены многочисленные правила и ограничения, а потом вдруг обнаружилось, что огромное количество новостроек реализуется по «обходным схемам». И совершенно не исключено, что «схемы» могут появиться и в вопросе страхования…

«Принятый закон, несомненно, направлен на усиление защиты интересов дольщиков, приобретающих жилые помещения по 214-ФЗ. Страхование либо поручительство банка фактически гарантирует возврат реальных денег, уплаченных по договору участия в долевом строительстве, в отличие от имеющихся в настоящий момент инструментов. Конечно, такой закон увеличит конечную стоимость готового жилья, так как финальная цена проекта вырастет за счет дополнительных страховых взносов. Страхование ответственности застройщика приведет к от-

мегаполис. Все о недвижимости

Что до конкретных цифр, то в Госдуме депутаты говорили об удорожании новых квартир на 4%. Работающие на

pasmi.ru

бору застройщиков, предполагаем, что их станет меньше, соответственно уменьшиться количество предложений на рынке, что так же может привести к повышению цены. При этом такое страхование будет отсекать не только непроверенных застройщиков, но и вполне надежные, но небольшие компании», – отметила исполнительный директор Центра недвижимости «Северная Казна» Ирина Завьялова.

Станет дороже? Впрочем, об одном влиянии на рынок нового закона можно говорить уже точно: цены вырастут.

мента рисков компании НСКА. – Закон направлен не на создание благоприятной среды на рынке долевого строительства и профилактику известных проблем этого рынка, а лишь на создание денежного мешка за счет средств самих же дольщиков. А из него просто оплачивать последствия всех тех негативных явлений и злоупотреблений, с которыми как раз и должен был бы бороться законодатель».

«Основная идея, заложенная в закон – осуществить мечту о том, чтобы отгородить власть от проблем, – категоричен Борис Шаронов, директор департа-

№4 12 апреля 2013 г.

рынке специалисты предсказывают более существенный рост – процентов в 10-15. Правда, тут следует сделать уточнение – цены на жилье, все же, регулирует рынок, а не затраты застройщиков.

Резюме Проблема обманутых дольщиков, безусловно, существует. И решать ее надо. Поможет ли в этом деле новоиспеченный закон, окажется ли он работоспособным, не проявятся ли у него какието неприятные «побочные эффекты»? Ответы на эти вопросы сможет дать только время.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Будущее города

Квартальный подход: станет ли квартал основной девелоперской единицей?

Текст: Екатерина Фролухина

У жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбурга появился шанс стать ближе друг к другу благодаря новой инициативе девелоперов сделать единицей городской застройки квартал. При таком комплексном подходе сегмент встроенно-пристроенных нежилых помещений, расположенных на первых этажах новостроек, может ожидать новый этап развития. Пока инициатива девелоперов обсуждается и взвешиваются все «за» и «против», некоторые участники рынка пробуют делать первые шаги в этом направлении.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Самое главное – произошло осознание необходимости комплексного подхода к созданию городской инфраструктуры, считают эксперты рынка. Принципиально новый подход к жилищному строительству, предложенный девелоперским сообществом Екатеринбурга, предполагает, что «боевой единицей» городской застройки должен стать не отдельный жилой дом и не целый микрорайон, а квартал. Девелоперы уверены, что такой подход сделает город более комфортным для проживания граждан. «Жителям города сегодня нужны не просто комфортные квартиры. При выборе жилья для человека огромное значение имеет территория, на которой он собирается проживать. Ему важно, чтобы рядом, буквально в шаговой доступности было все – магазины, спортивные объекты, рекреационные зоны и прочее, – отмечает полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль. – На сегодняшний день далеко не все территории жилищных комплексов

способны вместить такое количество объектов, а строительство микрорайона под силу далеко не каждому девелоперу. В этом плане квартал – идеальная единица городской застройки. Более того, это современный международный градостроительный тренд. Такие проекты вполне подъемны для девелоперов и для города». По словам Андрея Бриля, основная проблема заключается в том, что понятия «квартал» сегодня нет в практике регионального девелопмента. Нет и четкого понимания того, какими именно объектами, помимо собственно жилья, нужно застраивать эти кварталы. «Правильное определение функциональных видов недвижимости, которые должны присутствовать в составе квартала, на самом деле меняют качество жизни горожан», – считает Андрей Бриль. Генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин говорит о том, что проблемой формирования квартальных жилых комплексов в соответствии с потребностями проживающих их компания

занимается уже несколько лет: «Еще в 2006 году мы классифицировали жилые комплексы и рассмотрели такое понятие, как квартальный жилой комплекс. Один из основных принципов комфортного проживания потребителя в ЖК заключается в том, чтобы сформировать для него полноценный комплекс необходимых товаров и услуг в шаговой

димых потребителю товаров и услуг в квартальном ЖК задача может быть разрешена наиболее оптимально и для сформированных целевых групп потребителей, и для бизнес-предприятия», – говорит Александр Засухин. По словам эксперта, используя такие маркетинговые модели, девело-

Правильное определение функциональных видов недвижимости, которые должны присутствовать в составе квартала, на самом деле меняют качество жизни горожан

доступности. При решении этой задачи для отдельного дома или небольшого ЖК мы сталкиваемся с вопросом недостатка потребителей для сформированного перечня предприятий. То есть, для бизнеса сразу возникают вопросы рентабельности, прибыльности и т.д. При формировании комплекса необхо-

пер продает потребителям не только жилье, но и комфортное проживание в нем. «Этот фактор очень важен для потребителя, поскольку в понятие комфортного проживания входит не только сама квартира (ее площадь, удобные

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Будущее города Квартальный подход: станет ли квартал основной девелоперской единицей? планировки, высота потолков, хорошая освещенность комнат, отделка помещений и др.), но и удовлетворение первоочередных потребностей населения в товарах и услугах с минимальными затратами времени. Это продукты, товары первой необходимости, аптечные товары, услуги общепита, детские клубы, парикмахерские, услуги сауны, фитнеса, бытовые услуги и т.д. Что самое важное – в квартальных жилых комплексах все товары и услуги возможно предоставлять именно в шаговой доступности. Конечно, чтобы сформировать оптимальный комплекс товаров и услуг для жилого квартала, необходимо, чтобы к этому процессу подключились профессиональные маркетологи. При решении данной задачи надо учитывать не только мнения потребителей, но и особенности района окружения, включая размещение в этом районе предприятий товаров и услуг», – отмечает Александр Засухин.

Михаил Волков признает, что предложение девелоперов оправданно, но сегодня градостроители не готовы делать то, что требует жизнь: «Что касается квартальной застройки, то она может быть наименьшей единицей жилья. Понятно, что нельзя сегодня строить какой-то один дом, не беря в расчет весь квартал. Но мы должны определиться с тем, что такое

Заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации Екатеринбурга

квартал с точки зрения объемов, высотности, функциональности, транспортной сети и т.д. Кроме того, мы должны в квартале оценить и потреб-

ность в детских садах, и в школах, и в других социальных объектах, включая медицинское обслуживание, торговлю, бытовые услуги и т.д.», – добавляет Михаил Волков. Александр Засухин обозначает еще одну, не менее актуальную проблему, в решении которой может помочь «квартальный подход» – возмож-

Для жителей современного мегаполиса двор – это важное жизненное пространство, где в наш век камня и асфальта еще есть зеленые насаждения, где играют дети, встречаются и общаются жители, отдыхают пенсионеры

ность наиболее оптимального формирования дворовой территории: «Для жителей современного мегаполиса двор – это важное жизненное пространство, где в наш век камня и асфальта еще есть зеленые насаждения, это место, где играют дети, встречаются и общаются жители, отдыхают пенсионеры. Однако на сегодняшний день большинство наших дворов однотипны, бедны, детские сооружения зачастую сломаны, даже скамейки есть не везде. И когда встает вопрос благоустройства дворов, сразу возникает вопрос дороговизны для отдельного жилого здания. А вот квартальные жилые комплексы, объединяя целую группу зданий, могут себе это позволить», – считает генеральный директор «Урал-Гермес». Девелоперы, со своей стороны, выражают готовность помочь градостроителям с определением основных параметров квартала как единицы застройки. Более того, некоторые компании делают первые шаги и пробуют данный подход на практике. Андрей

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Бриль приводит в пример квартал по ул. Радищева – Хохрякова – Сакко и Ванцетти, застройкой которого занимается компания «Форум Групп». В свою очередь, Сергей Воробьев, генеральный директор «Форум Групп» подчеркивает, что индивидуального подхода при реализации подобных проектов девелоперам в любом случае не избежать, поскольку должны быть учтены различные маркетинговые характеристики: «Каждый проект рассчитан на определенного потребителя, который будет в этом квартале проживать. Потребителя с определенными потребностями и уровнем доходов. Наша задача – создать проект, соответствующий данному потребителю. Это должно найти отражение и в архитектуре, и в плотности застройки, и в высоте домов, и в количестве парковок и т.д. Также в квартале должны быть созданы те магазины и предприятия сферы услуг, на которые есть потенциальный спрос. Концепция должна быть целостной и продуманной до мелочей, нельзя все равнять под одну гребенку», – подчеркнул Сергей Воробьев. Развивает формат кварталов и екатеринбургский застройщик «Атомстройкомплекс». В числе проектов компании на сегодняшний день квартальный проект в микрорайоне «Академический», ЖК «Балтийский», квартал на ул. Кузнецова – Калинина и другие проекты. По мнению директора агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергея Кравчука, у квартала есть большие шансы стать основной единицей застройки: «С одной стороны, это обусловлено тем, что уплотнительная застройка практически исчерпала себя и в ближайшем будущем она будет сведена к минимуму. С другой стороны, большая часть предложений по земельным участкам, которые сейчас выходят на рынок, предполагают именно квартальную застройку», – отмечает Сергей Кравчук. – Кроме того, квартальная застройка инте-

ресна застройщикам тем, что они могут выйти на одну площадку и работать на ней поэтапно достаточно длительное время. Это интересно и с точки зрения формирования коммерческой инфраструктуры, так как девелопер в данном случае имеет более полную картину по числу населения и его качественным характеристикам. Соответственно, с учетом данных

но принимать решения и рассчитывать количество и характеристики площадей при формировании инфраструктуры. Не менее важно и то, что квартальная застройка создает лицо города, поскольку выглядит более органично», – добавляет он.

характеристик сформировать качественную инфраструктуру проще».

кетинговый аспект: «Создавая такой уникальный жилой комплекс со сбалансированной инфраструктурой, основанной на маркетинговой модели, девелопер выводит на рынок новый продукт с повышенным уровнем конкурентоспособности. Как результат – квартиры в таком комплексе продаются быстрее, чем другие объекты на рынке, и по более выгодной для девелопера цене».

«Чтобы создать нужную инфраструктуру и получить хороший продукт, девелоперу сегодня приходится мыслить категорией квартала или даже нескольких кварталов», – соглашается Сергей Воробьев. По его мнению, если с такими проработанными концепциями пойти в Главархитектуру, то вероятность убедить градостроителей в том, что такая система застройки правильная – достаточно высока. По мнению Сергея Кравчука, крупные застройщики будут продолжать двигаться в направлении квартальной застройки: «При таком подходе девелопер может более обоснован-

Александр Засухин, в свою очередь, обращает внимание на важный мар-

Объективно у «квартального подхода» есть ряд существенных сложностей, но, в конечном счете, при его применении должны выиграть все стороны: девелоперы будут создавать качественный конкурентоспособный продукт, город получит более качественное развитие, а жители – комфортные условия проживания.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Тема номера

В поисках идеального города

www.GdeFon.ru

Текст: Валентина Озорнина

На что мы обращаем внимание, покупая квартиру? Чтобы двор был закрытым, чтобы рядом были магазины и остановки транспорта, а шумные пыльные дороги – наоборот подальше. Чтобы школа ребенка была на этой же стороне улицы, а до работы можно было добраться без пробок. Таким образом, выбирая одну-единственную квартиру, мы оцениваем весь жилой квартал на предмет грамотной планировки, хорошей инфраструктуры и удачного расположения в городе.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

В другие эпохи горожан, а следовательно, и градостроителей, волновали совсем иные задачи – и в соответствии с ними проектировались города. Так появились путаные и узкие средневековые улицы, которые удобно оборонять; торговые города, все дороги которых сходятся у базара; вытянутые вдоль побережья рыбацкие деревни и города-курорты. Возможно, если бы все города строились специально и с нуля, человечество уже набило бы руку и с легкостью возводило бы идеальные для жизни и работы населенные пункты. Но большинство городов возникало стихийно на месте древних поселений, поэтому жителям приходилось мириться со сложившейся планировкой и разрабатывать проекты по оптимизации и развитию уже имеющегося городского пространства. Впрочем, время всегда обгоняет даже самых продвинутых

архитекторов, и города, задуманные как перспективные, спустя годы пасуют перед возросшими человеческими потребностями.

Древние города Изначально города появлялись там, где была питьевая вода, водное или наземное сообщение с другими регионами, а климатические условия были наиболее пригодны для жизни. Эти «блага» сами по себе обуславливали планировку древних городов, как бы встраивая человеческую цивилизацию в природные реалии. Особый характер градостроительство приняло во времена Римской империи. С той эпохой связано понятие «регулярного города» – одной из первых моделей организации городского пространства, где строгой геометрии подчинялась не только социальная среда, но и природный ландшафт. Для того чтобы город соответствовал определенной фигуре, дотошные римляне даже спрямляли русла рек. Регулярные римские города имели четкую симметричную форму (круг, квадрат или многоугольник), а главное, были поделены на жилые, промышленные и торговые районы. Архитекторы и инженеры уделяли немало внимания централизованному обеспечению города водой и организации канализации.

В 1922 году чешский архитектор Владимир Закрейс предложил создавать рядом с крупными промышленными центрами города-дублеры. Они должны были взять на себя часть функций большого города

и старались модернизировать города, не стирая их историю. Уже тогда архитекторы поступали так же, как и наши современники, пристраивая к старым фасадам современные корпуса и активно практикуя «точечную застройку». Настоящие трудности у градостроителей начались с появлением такого процесса, как урбанизация. Развитие промышленности спровоцировало бурный и непрерывный рост городского населения, что вкупе с техническим прогрессом породило целый ворох проблем: новоявленных горожан нужно было обеспечивать жильем, ловко распределять транспортные потоки и при этом не забывать об экологии. С тех пор основной задачей градостроительства был и

остается поиск оптимального взаимодействия промышленных зон с селитебными (жилыми) территориями. Архитекторы XVIII–XX веков разрабатывали концепции идеальных городов, близкие к утопиям. Рассмотрим самые известные из них.

Идеальный промышленный город В XVIII веке скандально известный французский архитектор Клод Никола Леду, опираясь на рационалистические концепции Просвещения, придумал проект промышленного города. Он должен был не только обеспечить комфортное взаимодействие промышленной, административной и жилой зон, но еще выполнять воспитательные

Мощный толчок градостроение получило в эпоху Возрождения, когда все в мире стало функционировать ради человека, его комфорта и счастья. Множество мыслителей стремились вывести формулу идеального города, способного удовлетворять не только бытовым нуждам, но и эстетическим потребностям людей. Инженеры эпохи Возрождения подчиняли своим задумкам природный ландшафт, однако уважительно относились к постройкам предыдущих лет

www.vash-otdych.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Тема номера В поисках идеального города функции, совершенствуя своих жителей. Согласно замыслу архитектора, город должен быть полукруглой формы, а на радиально расходящихся от центральной площади улицах должны стоять здания, форма которых будет говорить об их назначении. Наглядный пример – дом терпимости в виде мужского полового органа. Вооружившись собственным планом, Леду хотел воплотить идею идеального города во французском лесу Шо. Правда, единственное, что он успел построить – это

промышленных центров в нашей стране. Следы линейного планирования до сих пор заметны во многих российских городах.

Город-сад Чуть позже, в 1898 году, англичанин Эбенезер Говард придумал концепцию города-сада. Он предлагал создавать небольшие поселения строго фиксированного размера, жизненный уклад которых близок к деревенскому.

и не удалось заселить запланированным числом жителей. В 1922 году чешский архитектор Владимир Закрейс предложил создавать рядом с крупными промышленными центрами города-дублеры. Они должны были взять на себя часть функций большого города и тем самым разгрузить его. Наличие города-дублера должно было не только снизить нагрузку на транспортные магистрали, но и улучшить экологическую ситуацию.

Большой Свердловск

Пока архитекторы так и не нашли формулы идеального города. Одни считают, что безупречный город нужно сначала построить, а потом заселить. Другие уверены, что специально спроектированные города остаются «бездушными» – они не имеют своей истории, своей мифологии

королевская солеварня (сейчас она признана памятником Всемирного наследия). Дальнейшей работе архитектора помешала Великая Французская революция.

Линейный город В 1884 году испанец Артуро Сориаи-Мата предложил решать проблему перенаселения городов, создавая жилые зоны за пределами исторического центра. По его задумке, эти зоны должны были тянуться вдоль широких магистралей, лучами расходящихся от центра города. Несмотря на то что Артуро Сориа-и-Мата был философом, его идея была признана весьма практичной и в той или иной мере неоднократно реализована. В 20-е годы XX века концепцию линейного города использовали советские ученые при проектировании

мегаполис. Все о недвижимости

Говард подробно описал устройство такого города: он должен иметь круглую форму, в центре которой будет парк. Жилые районы, застроенные небольшими домами с садовыми участками, расположатся вокруг этого парка, а внешней границей города станут заводы и сельскохозяйственные поля. Но самым главным и самым утопичным в этой концепции была невозможность застраивания земель вокруг города, поскольку они не могли принадлежать частным лицам. Видимо, по мнению Говарда, эта мера должна была законсервировать поселения в их идеальном состоянии, но, по сути, не давала бы им развиваться и меняться. Романтичная концепция Говарда имела немало сторонников, они даже успели построить в родной Англии несколько городов-садов. Правда, их так

№4 12 апреля 2013 г.

Но вернемся к родному Екатеринбургу. Будучи заложенным в качестве крепости-завода, к советскому времени город окончательно сформировался как крупный индустриальный центр. Указом компартии было решено сделать Свердловск главным уральским промышленным узлом, доработав планировку города в соответствии с этим назначением. Работа над проектом «Большой Свердловск» началась в 1930 году. В нем подробно объяснялось, как следует перепланировывать город, чтобы повысить его функциональность и обеспечить комфортные условия труда и проживания для заводских рабочих. Основной смысл проекта сводился к тому, чтобы сделать в городе несколько промышленных районов, сформированных вокруг заводов, связать их между собой транспортной сетью и общим управлением. Жилые дома предполагалось возводить комплексами, учитывая розу ветров и соблюдая нормы озеленения. При каждом жилом комплексе должны были действовать общественные столовые и душевые, а также ясли, поликлиники и магазины. Главным архитектором Большого Свердловска был Сигизмунд Домбрович – опытный мастер, участвовавший в проектировании и застройке таких городов, как Санкт-Петербург, Киев,

И хотя эпоха конструктивизма, для которой характерны кварталы-коммуны с обобществленными удобствами, длилась совсем недолго, многие нормы градостроительства были разработаны именно тогда.

рода, застраивался кварталами – собственно, тогда и появился этот термин. Это эпоха пятиэтажных «хрущевок» – первого опыта массового строительства отдельного экономичного жилья. Дворы этих домов до сих пор отличаются уютной и грамотной планировкой – в них достаточно зелени, есть площадки для детских игр, лавочки, можно укрыться и от уральского ветра, и от солнца. В каждом квартале в пешей доступности непременно предусмотрены школы и садики.

www.arhinovosti.ru

pivoman.su

Сложно отрицать тот факт, что для отечественного градостроительства советская эпоха была отличным временем – ведь тогда создание городов было централизованным, власть не только полностью финансировала масштабные проекты, но и обеспечивала архитекторов рабочими ресурсами. Специальные бюро занимались разработкой генеральных планов городской застройки, статистические институты предоставляли инженерам подробную и точную информацию о необходимом каждому району количестве магазинов, школ, детских садов, парков и т.д. Именно такой властный подход обеспечивал городам качественную комплексную застройку, рассчитанную на долгую перспективу.

Еще один вариант моделирования городской среды – застройка микрорайонами. Этот вариант был популярен в 1970-е и 1980-е годы, когда строящиеся по типовым проектам дома стали многоэтажными. Несмотря на то что при проектировании инфраструктуры микрорайонов тщательно рассчитывались потребности всех социальных групп, вплоть до того, какое время может затратить родитель на пешую прогулку до детского сада, многие советские микрорайоны не вызывают симпатии у современных архитекторов. Основной упрек – безликие здания, невнимание к природному ландшафту, попросту говоря, некрасивая застройка.

Одесса. Во многом именно ему Екатеринбург обязан своим современным обликом. Жилой квартал на Ленина, 5 был спроектирован Домбровичем как раз в соответствии с рекомендациями проекта «Большой Свердловск».

В 60-е годы прошлого века Свердловск, как и многие другие отечественные го-

Пока архитекторы так и не нашли формулы идеального города. Одни считают, что безупречный город нуж-

но сначала построить, а потом заселить. Другие уверены, что специально спроектированные города остаются «бездушными» – они не имеют своей истории, своей мифологии. Хотя сегодня в мире существует немало примеров успешно реализованных с чистого листа «идеальных городов» - это и столица Бразилии Бразилиа, которая с неба выглядит как самолет; это идеально вписанный в ландшафт, изящный американский город-сад Рестон – его на собственные деньги

в 1960–1980 годы строил девелопер Роберт Саймон. И все же куда более разумным и гуманным кажется другой путь – улучшать уже сложившуюся городскую среду, стремясь каждый город сделать идеальным для его жителей. Перед современными архитекторами стоит сложная задача: пытаясь предугадать прогресс, создавать проекты, которые не потеряют своей актуальности и через столетия. А под актуальностью в данном вопросе стоит понимать комфортное, просторное жилье для разных слоев населения; надежные системы коммуникаций, которые смогут выдерживать возрастающую нагрузку вновь появляющихся зданий, возможность развития этого района в будущем. А есть ли у Екатеринбурга шанс стать идеальным городом?

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Элитное жилье

Срок годности

st.free-lance.ru wikimedia.org

Пятая авеню в центре Манхэттена в Нью-Йорке – один из самых респектабельных и дорогих районов в мире

Текст: Марина Тюлькина

Недвижимость класса премиум дорога, комфортна и статусна. Однако удержать высокую планку не так-то легко – такие дома морально устаревают быстрее остальных. Мы попытались узнать, как долго элитный дом может удерживать свой статус, что сегодня важно для покупателей самого дорогого жилья в Екатеринбурге, и чем наша «элитка» отличается от мировой.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Далеко не все элитные объекты с течением времени сохраняют свою привлекательность и востребованность на меняющемся рынке. Некоторые жилые комплексы, построенные в конце 1990-х-начале 2000-х годов, морально устарели и сейчас их можно причислить только к бизнес или комфортклассу. По мнению специалистов, причинами морального устаревания являются ошибки, допущенные при проектировании. Чаще всего это не соответствующие современным требованиям архитектурная концепция и входные группы, неудачные нарезки площадей и планировки квартир, недостаточно эффективные инженерные

Существует такой важный фактор, как мода. Тем, кто гонится за ней и кому квартира премиум класса нужна для того, чтоб пускать пыль в глаза, выход один – переезжать с места на место всю свою жизнь…

системы. Еще одна причина морального устаревания – посредственные строительные материалы и технологии. В начале 2000-х годов цены на рынке недвижимости неудержимо неслись вверх, поэтому застройщики не стремились любой ценой добиться безупречного качества строительства, да к тому же многих технологий и материалов, которые существуют сейчас, просто не было в их распоряжении (или не существовало вообще). Об элитной недвижимости в Екатеринбурге заговорили с появлением квартала на улице Красноармейской — между улицами Малышева и Куйбышева. Он был построен в 2001 году. (До этого, в 1990-х, элитными признавались дом на ул. 8 Марта, 2 и жилой комплекс на ул. Урицкого, 7.) От своих предшественников комплекс на Красноармейской отличался тем, что здесь впервые начала формироваться полностью замкнутая среда обитания. Помимо жилья в квартале появились рестораны, офисы банков, бутики и другие объекты социальной инфраструктуры. Место тоже было удачным: от шумных улиц квартал отделяли дома более ранней застройки. В закрытом дворе возвели детские площадки, крытый корт. Комплекс органично вписался в окружающую среду, и, как считают многие архитекторы, до сих пор является одним из законченных и гармоничных в городе. Все это так. Но время не стоит на месте, требования к элитному жилью растут, и на смену лучшему приходит «самоесамое»…

Михаил Хорьков, руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости: – Элитное означает лучшее. Соответственно, со временем оно устаревает. Например, в 1980-е годы панельные дома улучшенной планировки считались лучшими, и назывались бы элитными, если б в то время этот термин был в ходу. Но процесс морального старения распространяется не только на жилую недвижимость, но и на другие сегменты. Если взять рынок офисной недвижимости, то те деловые центры, что раньше считались элитными, сейчас таковыми не являются. Так что элитное перестает

со временем быть элитным в разных сегментах, но поскольку это некий эталон, то, да, моральное старение объектов происходит несколько быстрее. А можно ли избежать такого старения, ну или хотя бы продлить срок заявленной классности элитных объектов? При грамотном подходе к проектированию объекта этого можно избежать, считают эксперты. Прежде всего, важны архитектурная концепция проекта, качество материалов, «зеленые» технологии строительства. Одним словом, если девелопер строит «с душой», не экономя на материалах, технологиях и инфраструктуре, дом будет добротным и не устареет многие годы. Но это еще не все. Существует такой важный фактор, как мода. Тем, кто гонится за ней и кому квартира премиум класса нужна для того, чтоб пускать пыль в глаза, выход один – переезжать с места на место всю свою жизнь…

Важно все Элитная недвижимость в Екатеринбурге менялась вместе со своими жильцами.

wallspaper.ru

Сталинская высотка на Котельнической набережной в Москве

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Элитное жилье Срок годности

wallspaper.ru

www.um-ask.ru

ЖК «Аквамарин», Екатеринбург

ЖК «Де Геннин», Екатеринбург

Потребности VIP-персон города прогрессировали пропорционально росту финансовых возможностей и развитию строительного рынка. Менялись вкусы и та самая мода. На что сегодня обращают внимание покупатели жилья в высшем ценовом сегменте? Сегодня они гораздо больше ценят местоположение объекта, подход к отделке и дизайну общих зон, грамотный выбор технологий строительства. Большое внимание придается качеству черновой отделки и планировки квартир, качеству работы сервисной компании. А еще – правильной локации с красивыми видами из окон, достойному окружению комплекса, удобству парковки, безопасности. Серьезным конкурентным преимуществом стали архитектурные особенности проектов. VIP-покупатели хотят, чтобы их жилье отличалось от массовой застройки. По словам Елены Константиновой, руководителя отдела продаж клубного дома «Тихвинъ», первое, на что сегодня обращают внимание покупатели элитной недвижимости, – это инфраструктура. Причем как инженерная, так и социальная, в частности, очень большое значение придается наличию инфраструктуры для

мегаполис. Все о недвижимости

досуга детей. В «Тихвине», например, территория для детей разделена на зоны, ориентированные на разные возрастные группы и разные виды отдыха. Есть две детские площадки — для малышей от 1 до 3 лет и от 4 до 5 лет и большая площадка для детей школьного возраста. На всех горках, качелях и скамейках ежедневно проходится влажная уборка. На спортивных площадках и дети, и взрослые могут играть в футбол или баскетбол, заниматься профессиональными видами спорта летом или кататься на коньках зимой. Екатерина Стариченко, старший специалист отдела по связям с общественностью компании «Атомстройкомплекс»: – Покупатели недвижимости премиум класса предпочитают селиться повыше. Если речь идет о небоскребах, например, о ЖК «Февральская революция», то большим спросом пользуются этажи, начиная с двадцатого, если о менее высотных зданиях, до 20 этажей, – то с 16-го. Это объяснимо: элитные дома расположены в центре, в престижных местах, и с высоты открываются красивые виды на город. Важно значение имеет инфраструктура. Школы, детские сады, магазины, медицинские центры, досуговые объекты необходимы всем. Самая оптимальная ситуация, когда в доме на первых

№4 12 апреля 2013 г.

этажах расположены высококлассные объекты коммерческой недвижимости. Пока дом еще строится, учитываются мнения будущих жильцов относительно таких объектов, например, магазин какой сети они предпочитают иметь на первом этаже. Ну а такие параметры, как качество строительства и планировки (обязательное условие – высота потолков не менее трех метров), современная инженерная «начинка», безопасность, наверное, не стоит и перечислять. Они «на поверхности». Итог нашему опросу о предпочтениях сегодняшних покупателей элитного жилья подвели в отделе продаж ЖК «Бажовский-премиум». – Наши покупатели обращают внимание абсолютно на ВСЕ параметры, – лаконично прокомментировали в компании.

Найти отличия Если сравнивать не только цены, но и структурные особенности элитного рынка, отличий между Москвой, Санкт-Петербургом, Екатеринбургом и другими мировыми столицами оказывается достаточно много. Первое за-

ключается в самом понимании «элитности» недвижимости. В России к объектам высшего ценового сегмента относится в основном новое, технологичное, «модное» жилье, в то время как в Лондоне, Париже, Милане, Нью-Йорке понятие «элитный объект недвижимости» формируется исходя из его аутентичности, исторической и культурной ценности. В Екатеринбурге элитные дома представлены исключительно новостройками, нет сохраненных и достоверно отреставрированных зданий, как в европейских столицах или Нью-Йорке. Ситуация, когда, к примеру, три ЖК обеспечивают около 80% продаж нового элитного жилья, нетипична для мировых столиц. Михаил Хорьков: – Екатеринбург – город молодой в сравнении с европейскими городами, где исторически сложились элитные районы. У нас элитные жилые комплексы строятся точечно. Поэтому среди характеристик жилья премиум класса на первое место выходят уникальный проект плюс «продвинутые» архитектурные, планировочные и инженерные решения. В Европе мало элитного жилья, расположенного в новостройках. Действительно, в наиболее дорогих столицах мира давно сформировались территории, где находятся целые элитные жилые кварталы и престижная коммерческая недвижимость. Таких районов с полностью сформированной инфраструктурой класса deluxe нет даже в Москве. Нет их и в Екатеринбурге. Да и сами объекты элитного первичного рынка на Западе отличаются от российских. Элитная недвижимость и в Москве, и столице Урала продается в состоянии Shell & core (без отделки), в то время как за рубежом элитные квартиры предлагаются покупателям с полной отделкой, начиная от полностью оборудованных кухонь и ванных

firstline.com.ua

Жилой дом - памятник архитектуры в историческом центре Киева, царский дом после капитальной реконструкции

комнат, зачастую заканчивая полной меблировкой от известных дизайнеров. Наши же соотечественники чаще всего хотят обустраивать жилье самостоятельно, по своему проекту.

что взять кредит для наших клиентов не проблема. Но и такой возможностью наши покупатели пренебрегают – квартиры в «Тихвине» в кредит приобретаются очень редко.

Кроме того, за рубежом лучше развита система кредитования элитной недвижимости. Так, в Нью-Йорке возможно финансировать покупки по рекордно низким ставкам – от 2,5% годовых по ипотечным кредитам, причем низкую ставку по кредиту можно зафиксировать на весь срок кредита, до 30 лет. При покупке новостройки покупатель выплачивает только 10% стоимости наличными, а остальную сумму нужно выплатить после завершения строительства и отделки, к этому моменту уже можно получить ипотечный кредит. Российские же VIP-клиенты кредитуются неохотно.

Екатерина Стариченко:

Елена Константинова: – На сегодняшний день мы не аккредитованы ни в одном банке. Поначалу аккредитация была, но вскоре мы поняли, что это не нужно. Потому что наши клиенты при необходимости возьмут кредиты в тех банках, с которыми у них уже сложились отношения, и хорошая кредитная история позволит им взять ипотеку под более низкие проценты. Так

– Случаев, когда элитные квартиры покупают в ипотеку, немного, но они есть. Пользуются наши покупатели и рассрочкой платежа, которая предоставляется на время строительства дома. Вообще, мы помогаем нашим клиентам в каждой конкретной ситуации, например, реализовать вторничное жилье через наше партнерское агентство.

Вечные ценности В заключение, возвращаясь к теме устаревания элитных домов, заметим, что такие задания все же существуют. Имя им – памятники архитектуры прошлого. Вот они-то и в цене не падают, и морально не устаревают, несмотря на столетия. В последние несколько лет в Москве наблюдается всплеск интереса к жилому «антиквариату» – в первую очередь к историческим особнякам. Сегодня в столице насчитывается чуть более тысячи частных домов, большинство ко-

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Элитное жилье Срок годности тонова-Расторгуева будет чьим-то частным владением? Михаил Хорьков:

www.photo-moskva.ru

Плющиха – один из элитных районов исторического центра Москвы

торых – либо памятники архитектуры, либо дома, относящиеся к исторической застройке (реконструированные дома). Правда, при их заключении сделок приходится сталкиваться с множеством юридических и бюрократических проволочек. По российскому законодательству, речь идет о законах «О землепользовании и застройке в городе Москве» и «О приватизации государственной и муниципальной собственности» — собственник может приватизировать землю, на которой находится купленный им дом. Однако на практике московские чиновники еще не проработали эту систему и стремятся заключить договор аренды сроком на 49 лет.

лась реконструкция: чем позже она была проведена, тем выше стоимость квартиры. Кроме того, если в доме в процессе реконструкции устанавливают лифт и удается сделать подземный паркинг (что особенно важно), то цены за квадратный метр становятся сопоставимы с ценами в новых домах. Екатеринбург, конечно, не Москва, но особняки есть у нас. Можно ли представить, что, к примеру, усадьба Хари-

Особняки, которые относятся к памятникам архитектуры, строго охраняются Государственным управлением по охране памятников (ГУОП). Владелец не имеет права делать надстройки, пристройки, менять цвет фасада, внутреннюю планировку, а любой ремонт, даже самый простой, должен тщательно согласовывать с ГУОП. Цена на исторические особняки в первую очередь зависит от качества проведенной реконструкции. Также имеет значение, как давно проводи-

мегаполис. Все о недвижимости

Жилой дом на ул. Красноармейской в Екатеринбурге

№4 12 апреля 2013 г.

– Вряд ли такие знаковые для нашего города объекты, как усадьба Харитонова-Расторгуева, будут отданы в частные руки под жилье или офисы, но что касается менее статусных зданий, имеющих историческую и архитектурную ценность, то мое мнение – их необходимо отдавать в частные руки – только так их можно сохранить для города. Эти здания должны жить обрести новое содержание при сохранении внешнего вида и уникальной внутренней планировки. Сейчас многие из таких объектов находятся в полуразрушенном состоянии, часто в них расположены организации, которые не имеют возможности следить за состоянием этих домов. Без хозяина участь этих построек плачевна. P. S. В разговоре об элитной недвижимости Екатерина Стариченко произнесла фразу, которой и хотелось бы закончить статью: «Устареют ли сегодняшние дома премиум класса, мы узнаем лет через двадцать». Подождем?

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

элитная недвижимость

Сколько стоят средневековые замки в Европе

style-epohi.ru

Текст: РБК-Недвижимость, http://realty.rbc.ru Подготовила Ксения Алиева Жизнь в европейских средневековых замках овеяна легендами и покрыта некоторым романтическим флером – рыцарские бои, заговоры, интриги, борьба за власть между сильными мира сего. Владеть таким объектом недвижимости – все равно что обладать редким произведением искусства. Это и престиж, и, конечно, инвестиция.

Однако не все так просто. Сегодня замки чаще всего приобретаются для дальнейшей перепродажи либо для того, чтобы перевести их в коммерческий проект – гостиницу, ресторан, клуб. Стоимость таких строений в большинстве случаев зависит от множества параметров – возраста здания, его месторасположения, истории. Замки, у которых есть статус памятника истории, находятся под строгим контролем государства. Достаточно

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

упомянуть лишь несколько законов, действующих в разных странах Европы. Например, проводить реконструкцию замков могут только специализированные архитекторы и строительные компании, у которых есть соответствующая лицензия. У многих исторических памятников нельзя менять их предназначение, т.е. переводить в нежилой фонд и эксплуатировать с коммерческими целями. В некоторых странах существуют временные ограничения на перепродажу замков, например, за-

мок можно продать, только если он находится в собственности не менее 100 лет. Иногда комиссии по сохранению исторического наследия могут смягчить требования к новым владельцам, позволив им перестроить часть здания по их пожеланиям. Взамен владельца обяжут допускать в свое владение на экскурсию желающих бесплатно. При этом многие замки по своему состоянию и ограничениям в эксплуатации стоят недоро-

го: например, в Испании некоторые лоты, выставленные на продажу государством, по цене чуть не дешевле, чем квартира в центре Москве. Но при этом на владельца ложатся все расходы по поддержанию этого объекта в хорошем состоянии, что может влететь в копеечку... По просьбе «РБК-Недвижимости» компания Knight Frank Russia&CIS предоставила список замков, которые сейчас выставлены на продажу в Европе.

Швейцария, Кантон Во, XVII век

Швейцария, Кантон Во, XIII век

Замок площадью 800 кв. м расположен на участке 30 га. Девять спален, обширные подвалы. Замок расположен в живописном кантоне, в зоне фешенебельных курортов вдоль Женевского озера. Сам замок окружен апельсиновым садом, а на территории находится несколько гостевых и хозяйственных домов. Входит в список швейцарского культурного наследия. Цена, увы, не разглашается.

Замок площадью 1836 кв. м расположен на участке 4 га. Десять спален, десять гостевых комнат, рыцарский зал, бассейн. Цена – по запросу. Полностью отреставрированный замок, с большой конференц-зоной расположен в кантоне всего в 74 км от Женевского аэропорта. Замок находится на вершине холма, откуда открывается потрясающий вид на долину реки и Юрские горы. Строение делится на две зоны: гостевую/развлекательную и жилую. К основному зданию прилегает хозяйственное строение, оборудованное профессиональной кухней. На территории замка можно проводить конференции на 100-200 участников.

Италия, Тоскана, XIII век Цена 404,1 млн рублей (10 млн евро). Замок площадью 2 тыс. кв. м расположен на участке 408 га. Двенадцать спален, четыре гостиные комнаты, тринадцать ванных комнат, есть дополнительные постройки. Находится в одном из известнейших регионов Италии – Тоскане, известном благодаря бесчисленному количеству памятников эпохи Возрождения и отличным винам. Замок был полностью отреставрирован в 1970-х. Строение замка делится на три зоны, которые окружают обширный внутренний двор, а с балконов открывается прекрасный вид на холмы Тосканы.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

элитная недвижимость Сколько стоят средневековые замки в Европе

Франция, Бретань. Год постройки неизвестен

Франция, Женевское озеро, XIX век Цена 381,9 млн рублей (9,45 млн евро). Замок площадью 9,4 тыс. кв. м. Девять спальных комнат. Дополнительные строения, место для швартовки яхты. Замок в классическом стиле расположился на берегах поражающего красотой Женевского озера. Вдали от суматохи города можно спокойно наслаждаться великолепием окружающих замок мест.

Цена 303,1 млн рублей (7,5 млн евро). Замок расположен на участке площадью 90 га. Девять спален, четыре гостиные комнаты, шесть ванных комнат. Дополнительные постройки, бассейн. Роскошный отреставрированный замок, окруженный лесными угодьями и лугами. Расположен в 8 км от побережья, недалеко от известных курортов. Предоставляет прекрасные условия для комфортного проживания: бассейн внутри здания, обеденный зал, зал для творчества.

В некоторых странах существуют временные ограничения на перепродажу замков, например, замок можно продать, только если он находится в собственности не менее 100 лет

Франция, XVIII век Франция, Доронь. Год постройки неизвестен Цена 201,8 млн рублей (4,9 млн евро). Замок площадью 1162 кв. м, участок площадью 20 га. Восемнадцать спален, пять гостиных комнат, семь ванных комнат, дополнительные постройки, бассейн. Возвышающийся на холме над долиной реки Дордонь замок поражает своим великолепием. Окружающие тихие и умиротворяющие пейзажи юго-запада Франции прекрасно подходят для отдыха от суеты больших городов. Французский регион Аквитания славен своей кухней и благоприятным климатом.

мегаполис. Все о недвижимости

Цена 194 млн рублей (4,8 млн евро). Участок площадью 5 га. Пять ванных комнат, четыре гостиных, дополнительные строения, бассейн. Замок на юге Франции, в непосредственной близости от Ниццы и Монако. Благодаря высококлассной реставрации сочетает в себе современные технологии и старинную отделку. Позволяет остаться в тишине даже вблизи самых известных курортов Франции.

№4 12 апреля 2013 г.

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» 20022 37161 70 Размещение рекламы: +7 +7(343) 902 87 мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Под микроскопом

«Улучшенки». Закат эпохи советского домостроения

Текст: Марина Тюлькина В предыдущих номерах мы рассказали о «сталинках», «хрущевках» и «брежневках» – домах, в названиях которых отразились эпохи правления лидеров страны Советов. Руководители компартии, правившие после Леонида Ильича – К. Черненко и Ю. Андропов – не успели создать «эпох». Наиболее современные образцы советского серийного жилья вполне могли бы получить название «горбачевки» – и лидер харизматичный, и фамилия подходящая, – кабы не перестройка, распад империи и рыночная экономика. Так что высоткам, завершившим период советского домостроения, досталось незатейливое название – дома «улучшенной планировки». О них и пойдет речь.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Дома «улучшенной планировки» строились на просторах нашей необъятной в 1980-е годы. Их появлению способствовали новые, более усовершенствованные строительные технологии, которые, в том числе, позволили повысить этажность зданий. Одновременно это была социальная мера, вызванная необходимостью обеспечить жильем как можно большее количество людей. В городах страны развернулось строительство десяти-, двенадцати- и шестнадцатиэтажных жилых зданий – как крупнопанельных, так и кирпичных. Название дома ровки» говорит ровка квартир лучше, чем в

«улучшенной планисамо за себя. Планив них действительно предшественницах –

«хрущевках» и «брежневках». Специалисты знают, что удачная планировка домов способна творить настоящие чудеса – она улучшает геометрию комнат, делая их просторными и вместительными, позволяет без ущерба бытовому удобству выделить дополнительные функциональные зоны. Дома улучшенной планировки обладают существенным преимуществом перед типовыми квартирами – при одинаковом метраже они лучше выглядят, оказываются удобнее в эксплуатации.

Похожие, но разные Считается, что исходный проект был «позаимствован» в Чехословакии и доработан Горьковским институтом «Гражданпроект» под советские технологии крупнопанельного домостроения. В Екатеринбурге наиболее распространены серии домов улучшенной планировки: 141 (многоподъездные), 141 (одноподъездные) и 137 (одноподъездные). 141 серия – это панельные 9–10-этажные многоподъездные дома и 12–16-этажные одноподъездные. В центре этажа находится площадка подъезда с лифтом, квартиры располагаются на четыре стороны. Комна-

www.aktau-business.com

ты имеют увеличенную площадь, в сравнении с другими типовыми проектами панельных жилых домов, а также более удобную для расстановки мебели форму, близкую к квадратной. Преимущества данной планировки

безопасности лестница в домах отделена от лифтовой шахты. Переход между лестничным маршем и лифтом осуществляется через лоджию. Немаловажно, что СНиПы запрещают снабжение газом жилые здания такой

Популярным вариантом перепланировки было расширение кухни за счет переноса стены и уменьшения площади прилегающей комнаты. Часто убирали встроенные шкафы и ниши, переносили дверные проемы

состоят также в хорошей звукоизоляции квартир, благодаря их расположению по разные стороны и имеющих минимальную площадь смежных стен, а также удаление шахты лифта (во избежание проникновения шума от механизмов передвижения лифта, особенно заметных в ночное время) от стен квартир. В домах одноподъездной 141-й серии на этаже обычно располагаются восемь квартир в двух отсеках слева и справа от лифтов – пассажирского и грузового. В целях пожарной

высоты, поэтому кухни в домах 141-й серии, как правило, оснащены электрическими плитами. У квартир в таких домах плоские лоджии, начинающиеся с первого этажа, на два окна (6 кв. м) либо полукруглые. Квартиры в домах одноподъездной серии 141 имеют более вытянутую лоджию (9 кв. м), также на два окна – большую комнату и кухню. В подъезде предусмотрены два лифта – грузовой и пассажирский и холодная лестница, переход на которую осуществляется через лоджию.

kryaker.dwg.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Под микроскопом «Улучшенки». Закат эпохи советского домостроения до ума по своему вкусу и разумению. И хотя в советское время возможностей для масштабного обустройства и переустройство было не так много, как сейчас, умельцы находили места приложения сил.

west-city.ru

Дома 137-й серии, как правило, 12–16-этажные, одноподъездные. Балконы с закруглением, полулоджии шириной 1 м, начинаются с третьего этажа. Так же как и в одноподъездной 141-й серии, в домах 137-й серии по два лифта и отдельная холодная лестница с переходом через лоджию.

трехкомнатных – 63 кв. м, четырехкомнатных – 80 кв. м. Еще один существенный плюс – большая (по тем временам) кухня: 8–10 «квадратов. Кроме того, в домах УП впервые появились лоджии на первом этаже, что было воспринято жильцами как несомненное улучшение.

В 80-е невозможно было представить, что практически в каждой семье будет «железный конь». Сегодня дворы запружены автомобилями. Но властями уже был инициирован снос устаревших гаражей во дворах, ведется борьба с нелегальными парковками, разрабатываются проекты постройки паркингов

На кухне установлены электрические плиты. Все комнаты и санузлы в «улучшенках» изолированы, высота потолков 2,5 м. Площадь квартир приросла дополнительными «квадратами». Средняя площадь однокомнатных квартир – 35 кв. м, двухкомнатных – 48 кв. м,

мегаполис. Все о недвижимости

Жилье «под себя» Но все же количество серий «улучшенок» не идет ни в какое сравнение с огромным разнообразием «серий» квартир, в них расположенных. Заселившись в просторное жилье, наши люди с энтузиазмом принялись осваивать площади, доводя свои квартиры

№4 12 апреля 2013 г.

Лоджии застекляли или устанавливали на них решетки, обивали деревянным брусом, устраивали в них шкафы и шкафчики для хранения всего и вся. Летом облагороженная лоджия часто становилась а ля террасой, куда выносили столик со стульями, и можно было за разговорами чаевничать на свежем воздухе. Любители возиться с землей устраивали садики-огородики, выращивая не только цветы, но и всякую съедобную зелень – лучок-укроп-петрушку, и даже помидоры. Самые деятельные разводили на лоджиях целое хозяйство. В нашем доме один пенсионер держал несколько кур, петуха и двух кроликов. Кролики жили в клетке. Иногда выходили погулять по лоджии. Для кур пенсионер соорудил отдельное помещение, типа будки, утеплил, провел свет, чтобы хорошо неслись. На лето живность увозил в коллективный сад, так что никакого запаха не было, а в зимой если и был, то не чувствовался. Жильцы ругались только на петуха, который орал в пять утра. Но по большому счету никто особо не был против. И никто никуда не жаловался. А когда петух помер, даже жалели – привыкли за несколько лет. Популярным вариантом перепланировки было в то время расширение кухни за счет перенос стены и уменьшения площади прилегающей комнаты. Часто убирали встроенные шкафы и ниши или же перестраивали их по своему вкусу, переносили дверные проемы. А еще перестилали полы, выкладывали «козырьки» из дефицитной плитки, меняли батареи…

Когда в домах были демонтированы системы мусоропроводов, жильцы с воодушевлением принялись осваивать и часть общедомовой, как сказали бы сейчас, территории. «Коридорчики» от мусоропровода до ближайшей квартиры огораживали, ставили железные двери. Подсобную площадь использовали для хранения велосипедов-лыж-коньков, мешков с картошкой, ставили огромные сундуки с чем-то «нужным». Вот он, наш менталитет. Европейцы в этой ситуации, скорее всего, облагородили бы местечко, развели цветочки, картинки какие-нибудь повесили… Они там больше за эстетику, а мы вот такие, предприимчивые и хозяйственные. Нам бы все в дом. Затем пришел «рынок» – с новым, доселе невиданными для советского обывателя возможностями по обустройству жилья. Тут уже можно было разгуляться по полной: появились новые стройматериалы и технологии, сантехника, инструменты, фурнитура. Любимым местом горожан стали оптовые строительные рынки, а в лексикон вошли новые слова и термины: ламинат, шкафы-купе, обои под покраску, навесные потолки и многиемногие другие. Наступило время повальных «евроремонтов».

там, например, уютные рабочие кабинеты. Я видела, как в двухкомнатной «улучшенке» кухню превратили в библиотеку, а процесс приготовления пищи «организовали» на лоджии – все очень технологично и красиво, хотя поначалу как-то непривычно…

вой жизни. Такие квартиры так и хочется перенести в новые дома бизнескласса, а то и в элитные. Потому что, к сожалению, сами дома улучшенной планировки сегодня не всегда соответствуют своей «начинке». Почему так случилось – отдельная тема.

Без вины виноватые Ну, не повезло этому жилому фонду, изначально действительно очень хорошему. Оказалось, что в эпоху перемен не дай бог жить не только людям, но и домам. А «улучшенки» как раз «попали» в переломный для страны момент, и это отразилось на них не лучшим образом.

akademekb.ru

В подавляющем большинстве «улучшенок» давно установлены стеклопакеты и сейф-двери, кондиционеры и водонагреватели, и много чего еще. Одним словом, люди меняли абсолютно все, что можно, разве что потолки остались той же высоты. Нередко можно встретить шикарные квартиры, над которыми поработали дизайнеры, с паркетом из натурального дерева, французским остеклением лоджий и прочими атрибутами краси-

Вспомним, как было дело. К началу перестройки жилой фонд «хрущевок» и «брежневок» находился в более-менее приличном состоянии, за домами ухаживали, вовремя ремонтировали. Дома улучшенной планировки в это время были новыми. Когда же спустя годы им потребовался ремонт, стране было не до того. Без должного ухода они старели и ветшали. У панелек обострилась «застаревшая болезнь» – промерзание межпанельных швов, а в квартирах, как следствие, – холод, сырость, грибок…

Перепланировки квартир проводились уже совсем в ином масштабе – глобальном. Объединяли кухню и гостиную, создавая столовую зону, с мощной вытяжкой, часто с барной стойкой. Совмещали ванную и туалет, и вместо двух небольших каморок получался достаточно просторный санузел. Убирали внутренние двери, заменяя их арками из гипсокартона. Самые продвинутые создавали в квартире единое пространство, разделенное на функциональные зоны. Лоджии стали восприниматься как полноценная площадь квартиры – их присоединяли к комнате, устраивая

public.realtysystems.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Под микроскопом «Улучшенки». Закат эпохи советского домостроения условиях, а преодолевать привычки общежитско-коммунального бытья оказалось не так просто.

fialki-az.ucoz.com

Но сами дома-то не виноваты – за ними следить нужно. Еще одной проблемой части этого жилфонда стали неухоженные (мягко говоря) подъезды. Почему так произошло, и почему только в части домов? И этому есть объяснение. В 1980-е годы в Свердловске широко

общем и целом с подъездами таких домов все нормально. В это же время в Свердловске начался период массового сноса ветхих деревянных бараков, расположенных на городских окраинах (Пионерский поселок, Шарташ, Сортировка). Квартиры в новых домах – тоже «улучшенках» – получили бывшие жильцы тру-

В подавляющем большинстве «улучшенок» давно установлены стеклопакеты и сейфдвери, кондиционеры и водонагреватели, и много чего еще. Одним словом, люди меняли абсолютно всё, что можно, разве что потолки остались той же высоты

развернулось кооперативное строительство жилья. А потому многие «улучшенки» являются кооперативными – часто их строили крупные предприятия для своих работников. В этих домах сложился достаточно однородный контингент жильцов. В

мегаполис. Все о недвижимости

щоб и бараков, которым предстояло научиться жить в новых условиях – многоквартирных домах, а если смотреть шире – адаптироваться к жизни в городе. Но, в общем, и эти люди не виноваты, что ранее им пришлось жить в крайнее неблагоприятных

№4 12 апреля 2013 г.

Сегодня положение с домами УП меняется к лучшему. Местные власти стараются решать вопросы капремонта жилфонда, благоустройства дворовых территорий, замены устаревших детских площадок на современные. Требуется разрешить и еще один, пожалуй, наиболее острый вопрос – с парковками, в отсутствии которых, к слову, опять же никто не виноват. В советские 80-е невозможно было представить, что практически в каждой семье будет «железный конь», а то и не один. Сегодня дворы многоэтажек запружены автомобилями, но и здесь уже есть подвижки. Властями был инициирован снос устаревших гаражей во дворах, ведется борьба с нелегальными парковками, разрабатываются проекты постройки паркингов.

По-прежнему востребованы В настоящее время на рынке недвижимости Екатеринбурга «улучшенки» выступают как промежуточный вариант между «старой панелью» и новостройками. Помимо характеристик квартир, дома УП выигрывают за счет своего местонахождения. Они расположены в хороших спальных районах со всей необходимой социальной и инженерной инфраструктурой. В непосредственной близости от «улучшенок» всегда можно найти магазины, больницы, поликлиники, детские сады, школы. Так что покупатели, желающие улучшить свои жилищные условия, но не имеющие возможности приобрести спецпроект, зачастую выбирают именно квартиры улучшенной планировки. Эти дома – лучшее, что было построено в советское время – до сих пор не сдают своих позиций.

+7 902 87 22 161 мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Схема сделки

Квартирная доля или доля в квартире

Текст: Валентина Орнат

«После смерти моего супруга четверть квартиры отходила к его детям от первого брака...» «Девятую часть квартиры унаследовал несовершеннолетний ребенок гражданской жены погибшего брата…» «Приватизированная однокомнатная квартира принадлежала разошедшимся позже супругам и их ребенку...»

Множество грустных историй с одинаковым финалом. Меньшая доля квартиры оказывается в собственности определенной группы лиц, начинавших тут же терроризировать собственников. Новые совладельцы предлагают человеку продать за бесценок его часть квартиры, а в случае отказа угрожают, уничтожают имущество, просто не пускают собственника в квартиру. О «сравнительно законном» отъеме долевой собственности у граждан в

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

последнее время говорится много, в том числе по радио и телевидению. Особой остроты эта проблема достигла в крупных городах, Екатеринбург не стал исключением. На продаже долей в квартирах теперь специализируются сотни весьма специфических риэлтерских агентств. Но, как выяснилось, эффективных правовых решений для законного противостояния подобного рода захвату квартир сегодня практически не существует. А тех, кто занимается такими захватами, нельзя, по действующему законодательству, назвать ни мошенниками, ни преступниками. Основная сложность подобных ситуаций заключается в том, что такими злоупотреблениями занимаются слаженные организованные группы, члены которых имеют юридическое образование и непосредственное отношение к рынку недвижимости. Они целенаправленно скупают доли в квартирах с общедолевой собственностью, пользуясь тем, что доли могут принадлежать враждующим родственникам или разведенным супругам, которые не желают продавать или передавать доли друг другу. Или могут приобрести долю у человека, которому квадратные метры в квартире досталась случайно, например, по наследству, и у которого к этому «богатству» нет никакого интереса, так как другие собственники этой квартиры для него посторонние люди. Основной стимул для рейдера – это скупить доли квартиры задешево, собрать из них «единую квартиру» и получить прибыль от ее продажи, так как она становится значительно дороже, чем распродающаяся по долям. Скупка долей в этом случае осуществляется не с целью пользоваться квартирой, а совсем с другой – «выдавить» из нее остальных собственников или просто жильцов квартиры. Сделать невыносимым дальнейшее нахождение в ней кого бы то ни было.

Верховный суд постановил: права того, у кого «кусок» в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом «мелкие» собственники утрачивают право на свою долю

А затем скупить остальные доли в квартире «за копейки», освободить ее от других ранее зарегистрированных в ней жильцов и как можно быстрее продать квартиру целиком, по максимально возможной цене, третьим лицам. Так или иначе, но первым этапом в этой схеме по завладению квартирой становится приобретение доли, в процессе чего рейдеры узнают подробную информацию о других собственниках квартиры. В итоге, заложниками подобной ситуации становятся оставшиеся собственники квартиры или члены семьи собственников квартиры, просто зарегистрированные и проживающие в ней.

При подобной схеме действий рейдеры предпочитают скупать именно долю от квартиры, а не комнату в коммуналке. И этому способствует ряд причин. Во-первых, невыделенная доля в квартире с общедолевой собственностью стоит гораздо дешевле, чем, например, комната в коммунальной квартире тех же размеров, в силу того, что не определен порядок пользования отдельными помещениями в квартире. Эксперты рынка говорят, что стоимость доли в квартире может «падать» до 30% от рыночной цены. Во-вторых, для проведения своих разрушительных действий и акций устрашения рейдерам достаточно

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Схема сделки Квартирная доля или доля в квартире

bp.blogspot.com

выкупить даже довольно небольшую долю, чтобы получить доступ ко всей квартире. И эта доля по площади может быть гораздо меньше самой маленькой комнаты в квартире. И наконец, купив долю в квартире с общедолевой собственностью, рейдеры получают доступ в любое помещение данной квартиры, так как с точки зрения закона купленная ими

могут подселить бомжей, могут наносить урон мебели, вещам, одежде, отделке помещений, могут ходить по квартире и хлопать дверями по ночам, может быть инициирован «вечный ремонт», постоянный взлом входной двери под предлогом невозможности попасть в квартиру и т.д. То есть в ход могут идти все средства давления, напрямую не противоречащие закону и на которые только хватит фантазии у рейдеров. Цель у них одна – постоянно нарушать душевное состояние других собственников квартиры. Причем уличить рейдеров в намеренном нанесении ущерба имуществу, находящемуся в квартире, или в нарушении нравственных принципов практически невозможно. Любому же представителю власти рейдер с готовностью продемонстрирует свидетельство о праве собственности на долю в данной квартире и,

Основной стимул для рейдера – это скупить доли квартиры задешево, собрать из них «единую квартиру» и получить прибыль от ее продажи, так как она становится значительно дороже, чем распродающаяся по долям

доля получается как бы «размазана» по всей жилплощади, она не находится в каком-то конкретном месте этой квартиры.

пользуясь своими познаниями в области права, объяснит, что он волен распоряжаться принадлежащей ему собственностью.

Рейдеры пользуются тем, что оставшиеся собственники, как правило, проживают в квартире постоянно, не имея возможности избежать невыносимых условий существования. Сами же рейдеры посещают квартиру от случая к случаю, постоянно проживая в другом благоустроенном жилье. Приемы, используемые для вытеснения оставшихся собственников, могут быть самые разные: в квартиру

При этом у оставшихся собственников остается небольшой выбор. Можно ничего не делать, можно подать в суд гражданский иск об определении порядка пользования квартирой, чтобы закрепить за собой хотя бы часть долевой собственности и сделать ее неприкосновенной для рейдеров. Можно попробовать продать свою долю еще кому-либо, хотя желающих купить, помимо рейдеров,

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

найдется мало, учитывая, что квартира к этому моменту, скорее всего, уже будет пребывать в очень плачевном состоянии. Здесь уже все индивидуально и зависит от возможностей проживающих жильцов. До недавнего времени никто не знал, что делать в этой ситуации. Правоохранительные органы в лучшем случае не вмешивались, кивая на Конституцию, которая защищает интересы собственника недвижимости, пусть даже одного квадратного метра. Суды также принимали решения, которые лишь усугубляли ситуацию. Но ситуация меняется. В лучшую сторону. Во-первых, во всех смыслах уникальное решение вынес Верховный суд, разбирая спор нескольких собственников одной квартиры. У каждого из них были доли в общей недвижимости. Проверив все доводы и прежние судебные решения, Верховный суд постановил: права того, у кого «кусок» в общей собственности больше, могут быть защищены принудительной выплатой денежной компенсации остальным собственникам. При этом «мелкие» собственники утрачивают право на свою долю. Таким образом, Главный суд показал нижестоящим судам, как рассматривать подобные дела. А во-вторых, и что особо ценно, вопрос долей в недвижимости, возможно, будет решен на законодательном уровне. Единороссы выступают за установление минимального размера доли в жилом помещении, которой может владеть собственник. Соответствующий законопроект может быть рассмотрен в весеннюю сессию Госдумы, пообещал глава комитета по законодательству Павел Крашенинников. Сегодняшние проблемы возникли из-за того, что современное российское законодательство не вводит ограничений на число граждан, ко-

торые могут проживать в жилых помещениях. Жилищный кодекс дает определения двум нормам — обе применяются лишь при распределении социального жилья. Первая – норма предоставления жилья, это минимальная площадь жилья, которая может быть предоставлена гражданину по договору соцнайма. Вторая — учетная норма площади жилого помещения, это количество квадратных метров жилья, которое должно приходиться на каждого члена семьи, проживающего в квартире, она используется для постановки граждан на учет как нуждающихся в жилье.

Купив долю в квартире с общедолевой собственностью, рейдеры получают доступ в любое помещение данной квартиры, так как с точки зрения закона купленная ими доля получается как бы «размазана» по всей жилплощади, она не находится в каком-то конкретном месте этой квартиры

Что касается приватизированного жилищного фонда, то собственники вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей им недвижимостью без ограничений. «Вполне логично законодательно ограничить число проживающих граждан в жилых помещениях различных фондов», — считает Крашенинников (цит.: «РИА Новости»). Он предлагает применять учетную норму, действующую при соцнайме: она устанавливается муниципалитетами и в среднем по стране не превышает 12–15 кв. м на человека. Если не регистрировать в квартирах людей сверх этой нормы, будет «достаточно правильно», говорит депутат. Согласно «Комплексному наблюдению условий жизни населения России», опубликованному Росстатом в октябре 2012 года, реальные условия жизни отечественных семей, в том числе живущих и в приватизированных квартирах, незначительно отличаются от прописанных норм для соцнайма. На каждого члена российской семьи, проживающей в многоквартирном доме, в среднем приходится по 15,4 кв. м от общей площади квартиры, а на семью — две комнаты. Те семьи, что живут в индивидуальных домах, располагают в среднем

по 20,74 кв. м общей площади на человека и почти тремя комнатами на семью.

усмотрят исключения, например, ситуации, когда речь пойдет о прописке родившихся детей и внуков.

Сейчас собственники приватизированных квартир могут владеть даже микродолями — одной сотой, одной тысячной в квартире. Единороссы предлагают следующий принцип: при общей площади квартиры до 30 кв. м определить минимальную долю владения в треть площади на человека, для квартир площадью от 30 до 60 кв. м – в одну шестую, от 60 до 120 кв. м – в одну десятую.

А пока суть да дело, совет можно дать только один: ситуацию по захвату квартиры и «выдавливанию» из нее жильцов легче предупредить, чем потом столкнуться с ней лицом к лицу. Будьте законодательно подкованы и знайте свои права. Отдавайте себе отчет при осуществлении распорядительных действий с недвижимым имуществом, в том числе научитесь предвидеть последствия таких действий. К сожалению, это все, что можно посоветовать при нынешнем жилищном законодательстве.

Крашенинников говорит, что в общем правиле законодатели пред-

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Дню космонавтики – посвящается

Космодром Байконур: Вчера. Сегодня. Завтра?..

i-russia.ru

Текст: Валентина Озорнина

Город Байконур, обслуживающий крупнейший российский космодром, существует чуть более полувека, однако свой период расцвета он, похоже, уже пережил. Уезжающие из него на «большую землю» русские все, как один, испытывают чувство ностальгии и, расселившись по стране, стараются держать связь со «своими» – такими же бывшими «байконурцами».

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Тяжелое время строительства космодрома и первых советских стартов овеяно для них романтикой: все они были причастны к секретной и почетной миссии, которая превращала обычные семьи в маленькие победоносные войска, соседей делала родными, а рядовых людей – супер-героями. Сегодня вся прелесть Байконура для них – в воспоминаниях. Тем более что будущее космического города туманно и едва ли связано с Россией.

Космодром? Нет, не видел… История Байконура получилась посоветски красивой и стремительной. За пару лет в чистом поле, вдалеке от цивилизации в атмосфере строжайшей секретности был построен мощнейший в мире космодром. И хотя в биографии города полно реальных историй, пригодных для публикации в прессе, баек и мифов про него было придумано еще больше. Самая правдоподобная история гласит о том, что начатое в пятидесятые годы освоение целины в Казахстане было лишь прикрытием. Таким образом советская власть объясняла необходимость отправить в казахстанские степи большое количество народу, в действительности необходимого для строительства космодрома. По другой версии его строили заключенные… В реальности возводить секретный объект доверили, конечно же, военным. Атмосфера таинственности всячески поддерживалась. Впрочем, сама территория, выбранная для строительства, этому способствовала. Когда было решено строить новый космодром для запуска новой межконтинентальной баллистической ракеты Р-7, в качестве места дислокации рассматривались четыре района: Казахстан (рядом с поселком Тюра-

navespro.ru

Первый колышек. 1955 год

http://maxpark.com/

Там), Дагестан, Астраханская область и Марийская АССР. Место должно было обладать целым рядом характеристик: огромной площадью, на которой можно шуметь, взрывать и ронять с неба фрагменты космических кораблей, не привлекая внимания; находиться вдали от жилья, однако иметь в относительной близи крупный город, железную дорогу. Важным требованием было наличие трех точек, откуда будет осуществляться радиоуправление – они должны быть расположены определенным образом относительно старта, на расстоянии от 150 до 500 км. Именно этот критерий и стал решающим при выборе местности – только в Казахстане было, где разместить подобные пункты радиоуправления, в других ва-

риантах они оказывались либо в море, либо в реке, либо на других неудобных и нестабильных участках. Однако назвать место, выбранное для строительства космодрома, удобным в общечеловеческом смысле слова нельзя. Военные, которые прибыли на строительство первыми, с ужасом вспоминали свои первые впечатления – голая степь, кошмарный климат, полное отсутствие удобств… И все же, чтобы сбить со следа шпионов, параллельно с реальным космодромом было начато строительство «муляжа» – деревянного макета космодрома, расположенного в районе реального населенного пункта Байконур. (Именно поэтому за реальным

navespro.ru

Начали появляться первые сооружения

navespro.ru

Стартовый стол. Начало 1970-х

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Дню космонавтики – посвящается Космодром Байконур: Вчера. Сегодня. Завтра?.. дрома и жилого района для его работников. Зоны строительства были пронумерованы: жилые объекты находились на площадке № 10 – район города, который возник на ее месте, народная молва еще долго называла именно так.

www.buran.ru

«Буран» и его создатели на космодроме Байконур. Середина 80-х

космодромом закрепилось имя города, расположенного совсем в другом месте.) Для обслуживания потемкинской деревни и придания эффекта присутствия в ней постоянно обитала военная часть. Однако держать место нахождения космодрома в тайне удалось недолго – уже в 1957 году американские летчики обнаружили его во время одного из разведполетов.

Через тернии к звездам Как же происходило строительство космодрома? В 1955 году сюда ко-

мандировались военные, к которым позже присоединились их семьи. Первым делом была подготовлена территория – несколько тысяч человек ежедневно обрабатывали местность от грызунов – в степи тогда бушевала чума и холера. Показательно, что за время строительства ни одного случая заболевания этими недугами зарегистрировано не было. Затем развернулась масштабная стройка. На территории будущего космодрома создавались производства, способные обеспечить бытовые и строительные нужды. Одновременно шло возведение объектов космо-

Первые годы были особенно суровыми. Одной из главных проблем стало отсутствие доступного и регулярного транспортного сообщения – не только с крупными городами, но и между территорией самого космодрома и жилым сектором. Проходящие поезда, опять же в целях конспирации, не могли надолго останавливаться в крошечном поселке в степи – для того, чтобы сойти с поезда или сесть на него, а также погрузить или выгрузить необходимые вещи у рабочих были считанные минуты. Впрочем, машинисты шли навстречу космическим строителям и регулярно задерживали отправление, давая людям время завершить все необходимые дела. Эти поезда были единственным «коммерческим» источником продуктов, бытовой химии, одежды и других товаров, в которой нуждались обитатели космодрома. Жены рабочих, перед которыми каждый день вставала проблема обустройства быта, приходили с Байконура на вокзал пешком, успевали купить необходимые вещи у проводников, и потом пешком возвращались с тяжелыми сумками домой, за несколько километров. Вре-

http://maxpark.com/

Историческая запись в журнале дежурного по космодрому

мегаполис. Все о недвижимости

http://maxpark.com/

На огромной территории космодрома постоянно встречаются вот такие заброшенные руины. Байконур, наши дни

№4 12 апреля 2013 г.

мена для них были не намного слаще военных… Многие ученые и строители, чтобы избавить себя от изнурительных ежедневных пеших походов «на работу», выкапывали землянки в непосредственной близи к космодрому и переезжали в них из бараков площадки № 10, жили в крошечных комнатках по 5–6 метров, где кроме кровати да стола ничего не вмещалось. Зимой их заваливало снегом – без лопаты порой из дома было просто не выйти. Однако настроение азарта и гонки было присуще всем – не только руководству, но и обычным рабочим. Никто не жаловался на тяжелую долю – все с вожделением ждали завершения строительства и первых стартов.

Лидер Для того чтобы провернуть столь масштабный проект, необходим был грамотный и сильный начальник, способный контролировать все процессы стройки. Таким человеком стал близкий друг и соратник главного конструктора Королева – Георгий Максимович Шубников. Обладая недюжинным опытом в строительстве городских объектов и моделировании городской среды, он стал начальником строительства космодрома на самом сложном его этапе – начальном. Пожалуй, большая доля успеха этого проекта принадлежит именно ему.

Современники отмечают, что Шубников был отличным руководителем, умеющим заразить людей идеей и заставить их делать то, что нужно, без приказов и грубости. В Байконуре он

Шубников прожил в Байконуре 10 лет до самой смерти. Будучи большим начальником, жил в обычном многоквартирном доме, соседи регулярно видели его выносящим мусор или вы-

Чтобы сбить со следа шпионов, параллельно с реальным космодромом было начато строительство «муляжа» – деревянного макета космодрома, расположенного в районе реального населенного пункта Байконур

сумел убедить людей не рассредоточивать свои силы на второстепенные процессы, не строить миллион времянок, а, потерпев немного, возвести постоянное жилье.

бивающим ковры. Его жена работала учителем музыки, вела в городе кружки и много времени отдавала общественной работе.

Застройка Байконура Под его руководством Байконур гудел, как муравейник, расходуя ценные людские ресурсы исключительно эффективно. Георгий Максимович близко сходился с людьми, старался понять сильные и слабые профессиональные стороны каждого работника и поручить ему наиболее подходящее дело. Это также сослужило важную роль – каждый сотрудник Байконура занимался тем, что у него особенно хорошо выходило и доставляло удовольствие.

Первые дома здесь появились в мае 1955 года – военные возводили деревянные бараки и каркасно-щитовые дома. Украшением города стала появившаяся чуть позднее нарядная и аккуратная сталинская застройка. По мере роста населения возводились многоквартирные пятиэтажки, а затем и высотки. В самом плане застройки Байконура нет ничего примечательного – он похож на большинство закрытых го-

http://maxpark.com/

Стройки, законсервированные в начале 90-х, вновь готовят к заселению — вынимают из окон кирпичи, ставят стеклопакеты

http://maxpark.com/

После того, как отсюда убрали военных, многие здания выглядят вот так. Здесь были казармы и общежития. Байконур, наши дни

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Дню космонавтики – посвящается Космодром Байконур: Вчера. Сегодня. Завтра?.. родов, основанных в 50-е. Полноценная инфраструктура – есть все, чтобы город мог сам себя обслуживать – производства, больницы, учебные заведения, социально-культурные и административные здания. Просторные дворы, много парков и зеленых аллей. Вообще, город изобилует зеленью: приезжающие в него удивляются, откуда в центре сухой желтой степи взялся такой оазис. И не знают, как

из 655 гектаров. Сейчас здесь разместились 15 стартовых площадок, аэродромы, пункты обслуживания для летательных аппаратов, научные и производственные центры и многое другое. Задумываясь как крупнейший космодром в СССР и в мире, который станет главным местом действия всех советских космических проектов, Байконур полностью оправдал возлагаемые на него надежды. Именно с этим космодромом связаны главные космические достижения СССР –

а они между тем были. Самая первая беда произошла всего через пять лет после начала его строительства – 24 октября 1960 года. Тогда во время испытаний ракета неожиданно взорвалась на старте, унеся с собой жизни 79 людей. Советская пресса, естественно, об этом умолчала, «похоронив» известных испытателей в авиакатастрофе. В 1963 году, по стечению роковых обстоятельств – снова 24 октября, случился пожар в ракетной шахте – и опять несколько десятков погибших. Дату официально объявили несчастливой для космодрома – никаких стартов и испытаний на этот день с тех пор не планируется. Кроме этого было несколько случаев трагической гибели космонавтов – системы кораблей отказывали, люди погибали в космосе или при посадке. Причиной этих ошибок принято считать спешку, возникшую из-за гонки вооружений.

http://maxpark.com/

фотографировать достопримечательности – с любого ракурса в кадр попадают одни только кусты. Это особенно ценно – ведь Байконур стоит не на плодородной почве, а на песке. Чтобы обеспечивать город зеленью, приходится тщательно следить за паутиной оросительной системы. Много здесь памятников и монументов – естественно, все они космической тематики. От абстрактных фигур до реальных, некогда бороздивших просторы Вселенной ракет. Сегодня в городе даже реклама в основном космическая, социальная – а привычной для нас пестроты, повествующей об услугах и товарах, нет.

отсюда впервые полетели в космос и благополучно вернулись на землю первые живые существа (собаки Белка и Стрелка), здесь состоялся знаменитый Гагаринский старт, отсюда же стартовала первая женщинакосмонавт Валентина Терешкова. За всю историю на Байконуре испытали больше сотни всевозможных космических аппаратов и ракет, запускали искусственные спутники.

Космос

Расцвет космодрома пришелся на 70–80-е годы, когда реализовывалась многоразовая космическая программа «Энергия-Буран». Тогда в город буквально хлынули потоки переселенцев, численность населения увеличилась почти вдвое и достигла 140 тысяч.

Сам космодром занимает большую часть территории Байконура – 650

Сейчас редко кто заговаривает и о черных страницах в истории космодрома,

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Постсоветский Байконур Конец яркой интенсивной эпохи Байконура наступил вместе с крахом СССР. Исчезла партийная поддержка, как финансовая, так и идеологическая. Ко всему прочему, главный российский космодром «оказался» на заграничной территории – в обретшем самостоятельность Казахстане. В начале 90-х в городе обосновался бардак – стране (как России, так и Казахстану) было не до космических программ, в некогда благополучном городке пропадало электричество и вода, были перебои с отоплением. Начался колоссальный отток населения. Целиком заброшенные пятиэтажные дома с заколоченными окнами стали нормой. Долгое время Байконур оставался в подвешенном состоянии – было непонятно, кто и почему должен его содержать и пользоваться мощнейшей научной базой. Но в 1995 году между Россией и Казахстаном был заключен

договор, по которому территория с расположенным на ней космодромом досталась нам в аренду. В настоящее время договор продлен до 2050 года, а ежегодное содержание космодрома влетает России в кругленькую сумму – порядка 6,5 млрд рублей. На космодроме по-прежнему ведется научная работа, осуществляются космические запуски. Город, несмотря на то, что находится в казахской глуши, считается российским – в нем действуют российские административные и социальные службы и даже машины имеют российские номера. Правда, забыть о том, что он расположен на чужой территории, тоже не удается – Казахстан регулярно вмешивается в дела российского космоса, накладывает запреты и ограничения – особенно после аварий, которые, к сожалению, периодически случаются. Теперь сюда можно съездить с экскурсией – правда, организация поездки займет немало времени и денег. Туристам, которых не испугали трудности оформления разрешения на въезд, показывают космонавтский быт – памятные места, гостиницу, где они останавливаются, дверь, на которой по традиции ставят автографы перед вылетом, и, если повезет, даже возят посмотреть на запуск очередного шатла – смотровая площадка находится в полутора километрах от места старта.

Однако интенсивность нагрузки на космодром постепенно уменьшается. Если сегодня на нем осуществляется около 70% российской космической работы, то уже к 2020 году ее планируется сократить до 20%, а потом и вовсе свести на нет. Его функции возьмет на себя новый мощный космодром «Восточный», который уже строится

гим странам – желание уже изъявляли Америка и Израиль. В этом плане легко понять грусть тех, кто отдал большую часть своей жизни Байконуру. Дело, в которое было вложено столько сил, вдруг затухает. Но не нужно забывать о том, что свою функцию космодром, город и рабо-

В 1995 году между Россией и Казахстаном был заключен договор, по которому территория с космодромом досталась нам в аренду. Сейчас договор продлен до 2050 года. Ежегодное содержание космодрома обходится России порядка 6,5 млрд рублей

в Амурской области. По плану он будет закончен как раз в 2020 году. А что же с Байконуром? Несмотря на неоднократные заявления Казахстана о старте собственных космических программ, такой мощный и затратный объект, как Байконур, страна потянуть не может. Рассматриваются варианты эксплуатации Казахстаном меньшего по размерам космодрома Байтерек, строительство которого ведется на территории Байконура, или вовсе сдача комплекса в аренду дру-

тавшие в нем люди выполнили на 100%. Без Байконура и его строителей не были бы возможны все те успехи и достижения в освоении космоса, которыми гордится Россия. Собственно, не было бы Дня Космонавтики, который мы сегодня празднуем. Историю не переписать: именно мы первыми отправили в космос человека. Мы первыми построили самый мощный в мире космодром. Мы, а не американцы или кто-то другой. И благодаря Байконуру эта слава всегда будет за нами!

kosmosnov.blogspot.com

http://maxpark.com/

Город Байконур, 90-е годы

На этой части территории располагаются музей космодрома и домики Гагарина с Королевым. Байконур, наши дни

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

есть только миг... фотограф: Владимир Задумин

Серп луны над главной площадью города

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

есть только миг... Фотопроект

«Гагарин» на проспекте Космонавтов

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

есть только миг... Фотопроект

Лунное затмение

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

есть только миг... Фотопроект

«Северное сияние» по-уральски

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

есть только миг... Фотопроект

Вечные романтики

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

По полочкам

Современные многоэтажки.

Шаг 2. Скелет здания

Текст: Евгения Мухина Жилой многоэтажный дом напоминает человеческий организм, где фундамент – это стопы, основания, на которых все крепко стоит, окна и двери – как каналы восприятия – уши или глаза. Сегодня речь пойдет о важной составляющей, без которой жизнь объекта строительства была бы невозможной. Скелет, каркас, опору обеспечивают специальные металлические конструкции – арматурные стержни. Они и держат на себе бетонные блоки, придавая форму и размер зданиям. Журнал «Мегаполис» продолжает серию статей, которые раскрывают все подробности строительства жилых домов и применяемых технологий.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Классика жанра Арматура в основном применяется в строительстве домов, как малоэтажных, так и высотных. Она служит главным элементом, позволяющим придать крепость и прочность железобетонным конструкциям. Как правило, для возведения фундамента, где нет большой нагрузки, используется арматура класса A-I. Она имеет гладкую поверхность и поперечное круглое сечение. Арматура такого класса называется монтажной.

Другой класс арматуры A-III имеет ребристую поверхность и используется в тех местах здания, где происходят большие нагрузки на фундамент. Она имеет толщину несколько большую, чем монтажная. При строительстве дома весом менее 50 тонн следует использовать арматуру с ребристой поверхностью, диаметр которой от 8 до 10 миллиметров. Если вес дома больше 50 тонн, то следует брать арматуру, диаметр которой от 12 до 14 миллиметров. Для того чтобы соединить арматурные прутки между собой ,используют обычную сварку, а также вязку. Однако специалисты сходятся во мнении, что в местах сварки металл будет ржаветь и появится коррозия. Избежать коррозии поможет вязка арматуры. Этот способ считается наиболее востребованным и надежным в строительстве.

Благодаря своим характеристикам и техническим преимуществам композитная арматура – значимая альтернатива арматуре из металла. Уральский завод композитных технологий презентовал свои разработки профессионалам строительного рынка

при возведении объектов отдавали предпочтение железной арматуре. О композитной арматуре тогда все подзабыли, а вернулись к ней только в 2000 году. Итак, в чем же основные преимущества композитной арматуры? Начнем по порядку. 1. Композитная арматура не коррозирует, то есть, не ржавеет. Строители знают, что слой коррозии, наращиваясь на традиционной стальной арматуре, может со временем увеличить ее диаметр в восемь раз, что приводит к появлению трещин и даже разрыву бетонной конструкции. 2. Композитная арматура имеет примерно в 2,5–3 раза большую прочность, чем стальная.

Альтернативный вариант Композитная арматура – плод новых технологий в строительстве. Прутья созданы из стеклянных, базальтовых, углеродных или арамидных волокон с выполненными на поверхности поперечными или спиральными ребрами. Благодаря своим характеристикам и техническим преимуществам композитная арматура является значимой альтернативой арматуре из металла. Уральский завод композитных технологий презентовал свои разработки профессионалам строительного рынка. Теперь и в Екатеринбурге есть свой производитель. Разработка технологий производства композитной арматуры началась еще в советское время, в 1960-х годах, а первые объекты с ее использованием построены в 70-х годах. Но получилось так, что в большинстве случаев строители

3. Композитная арматура в пять раз легче стальной, это является неоспоримым преимуществом, поскольку позволяет экономить на транспортировке, уменьшает вес конечной бетонной конструкции. 4. Композитная арматура значительно дешевле стальной.

Во втором выпуске журнала

«Мегаполис. Всё о недвижимости» была опубликована статья «Миллион квадратных метров 2013 - поименно»

НП «Уралэнергостройкомплекс» уточняет информацию, об объектах, упомянутых в этой статье ЖК «Новый Уктус», ул. Самолетная - Павлодарская III очередь - 19-эт. жилой дом планируется к сдаче до конца 2013 года. Девелопер: НП «Уралэнергостройкомплекс» 10-эт. кирпичный жилой дом на ул. Альпинистов планируется к сдаче до конца 2013 года. Девелопер: НП «Уралэнергостройкомплекс»

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

По полочкам Современные многоэтажки. Шаг 2. Скелет здания. 5. Не теряет прочность под воздействием низких температур. Диапазон температур эксплуатации от -70°С до +100°С. «Стальная арматура – это традиционный в нашем понимании армирующий материал, с определенными присущими ей недостатками. Основной проблемой металлической арматуры является ее постепенная коррозия, которая ведет к снижению надежности конструкции. Композитная же, в свою очередь, химически стойкая к агрессивным средам и коррозии не подвержена. При замене металла на композит значительно увеличивается срок службы конструкции. Еще одна особенность арматуры из композита – это высокая прочность на разрыв при малом весе», – рассказала директор Уральского завода композитных технологий (УЗКТ) Ирина Ватутина.

А ведь ни для кого не секрет, что пока не найдешь понимания в проектных организациях, продукция не будет иметь выхода на большой строительный рынок

Несовершенства арматуры или консерватизм строителей? Теперь нам известны все положительные стороны, все достоинства композитной арматуры, но, не стоит лукавить, у этого строительного материала есть и свои недостатки. Хотя их сложно назвать недостатками, это, скорее, несовершенства. «Композитную арматуру нельзя сваривать, ее можно только вязать, и у этого способа есть свои недостатки. При таком строительстве увеличивается количество используемого бетона, конструкция становится громоздкой. Непонятно, зачем мы экономим деньги на арматуре и тут же теряем их на бетоне?», – негодует директор строительной компании «Метеорит» Андрей Климанов. К недостаткам можно отнести относительно низкий модуль упругости, а также применение композитной арматуры ограниченно в конструкциях, к которым применяются повышенные требования по пожарной безопасности. Но, по мнению Ирины Ватутиной, такая реакция на композитный материал вполне адекватна, ведь строительный

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Добиться признания В России всегда было сложно внедрить что-то новое. И дело вовсе не в том, что потребитель еще не созрел… Строители по собственному опыту знают, с какими проблемами сталкиваются те, кто пытается вывести на рынок новые, до сих пор не известные товары.

при строительстве сейсмостойких конструкций. Но в России ее пока еще нет в ГОСТе. «В настоящее время организации, которые выпускают композитную арматуру, заключили договора с ведущими институтами страны. Теперь ведется работа по разработке и внедрению всех необходимых материалов. Но чтобы внедрять эти нормативные базы, требуется много времени. Думаю, что уже в следующем, 2014 году все нормативные акты будут готовы, и отношение к композитным материалам у профессиональных строителей изменится», – сообщил директор областного Союза предприятий строительной индустрии Юрий Чумерин. Но все-таки остается надежда, что положительный опыт западных коллег и появление в следующем году нормативных документов поможет исправить ситуацию на строительном рынке России. Для наших застройщиков очень важно знать, что, как и каким образом строят за рубежом. Ведь, так или иначе, мы очень много перенимаем у наших коллег с запада.

рынок довольно консервативен. «Под железную арматуру давно написаны все технические решения и расчеты. Строителям удобно этим пользоваться, потому что на каждый поставленный вопрос есть готовый ответ. Как рассчитать, как положить, как заложить – это все строителям известно. С композитной арматурой все расчеты нужно проводить заново. Понятно, что это очень неудобно, ведь нужно тратить время на изучение и способы применения. Но, тем не менее, рынок композитной арматуры динамично развивается и существует большое количество объектов с ее использованием. Недоверие к новому материалу постепенно снижается. Теперь строители начинают задумываться, что ее можно применять, тем более, что она позволяет значительно сэкономить средства», – добавила директор УЗКТ.

Самая большая проблема возникает при попытке масштабного внедрения. Любой новый строительный материал «тормозит» перед выходом в массовое производство из-за опасения проектировочных институтов. А ведь ни для кого не секрет, что пока не найдешь понимания в проектных организациях, продукция не будет иметь выхода на большой строительный рынок. Неметаллическая композитная арматура с каждым годом все чаще применяется в европейских странах. В Японии она становится единственным видом арматуры, применяемым

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Ипотечная мАтематика

Принимаем решение «по-взрослому»

Текст: Евгения Мухина

Во второй половине 90-х годов прошлого века произошла полная реорганизация банковской системы и был принят закон «Об ипотеке». С этого момента можно считать, что дикая закрытая система России начала приобретать черты цивилизованного государства. Но «скоро сказка сказывается, да не скоро дело делается».

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Если этой самой реорганизацией банковской системы занимались в течение 10 лет несколько ведомств на государственном уровне, то реорганизовывать социалистические «головы» россиян, проводить учебы, разъяснительные семинары для населения никто не планировал. О своих правах, то есть о возможности взять деньги в долг, люди поняли быстро, а вот об обязанностях, об ответственности перед кредитным учреждением и о последствиях невыполнения этих самых обязательств сначала, судя по статистике, задумывались мало. Учились на своих ошибках. Подчас роковых.

И хотя ипотека для многих россиян и вчера, и сегодня остается единственным способом решения квартирного вопроса, страх перед неизвестностью, боязнь принятия решения в ситуации неопределенности останавливает очень многих. Но, как гласит пословица, «кто извещен – тот вооружен». Сегодня мы расскажем, как «нештатные» ситуации разрешают банки..

REструктуризация Просрочить платеж – вот чего боятся все ипотечные заемщики. Если с вами случилась такая неприятность, вы просрочили платеж, нарушили свои обязательства, нужно знать, какие действия теперь вправе совершить банк. Итак, по кредитному договору, при трех просрочках в течение года у банка есть право требовать полного погашения кредитного долга. Если кредит не гасится, то по истечении определенного времени, в соответствии с законодательством, кредитная организация решает вопрос в судебном порядке. «Но проблему можно предотвратить заранее. Если вы видите, что вам грозит увольнение, или вы собираетесь разводиться, или в вашей жизни произойдут еще какие-то изменения, которые затруднят своевременную выплату по ипотеке, нужно уведомить об этом банк. Сотрудники кредитной организации предложат клиентам варианты выхода из сложившейся ситуации: стабилизационный займ, каникулы по платежам основного долга, увеличение срока кредита при уменьшении платежа. Конечно, это не решит сложившуюся ситуацию, однако, поможет предотвратить судебные тяжбы», - рассказала директор Уральской брокерской компании «Магазин ипотеки» Елена Мяло. Одним из наиболее эффективных методов решения проблемы можно назвать реструктуризацию просрочек по ипотечным займам. По мнению пресс-секретаря ВТБ24 по Уральско-

му и Приволжскому федеральным округам Андрея Бочарова, программы реструктуризации серьезным образом увеличивают шансы оптимистичного развития ситуации.

только 30–40 тысяч... и банк требует уже погасить всю задолженность. Через неделю их выселяют, квартира выставлена на торги. Можно ли договориться с банком?»»

Однако нужно помнить, что результат реструктуризации зависит, прежде всего, от усилий самого заемщика, степени его ответственности в этом вопросе и его возможности восстановить прежнюю платежеспособность. Ошибочно рассчитывать на то, что реструктуризация будет бесконечной

Схема решения проблемы Комментирует пресс-секретарь ВТБ24 по Уральскому и Приволжскому федеральным округам Андрей Бочаров: «При возникновении сложной финансовой ситуации заемщику сразу нужно

Ошибочно будет рассчитывать на то, что реструктуризация будет бесконечной и что долг по ипотечному кредиту простят или что кто-то его погасит. Реструктуризация не для «ленивых заемщиков»

и что долг по ипотечному кредиту простят или что кто-то его погасит. Реструктуризация не для «ленивых заемщиков», а для тех, кто активно в течение года занимается поиском новой работы и восстановлением своей платежеспособности.

Типичный сценарий 1. Когда нет денег Самая сложная ситуация, которая может случиться – это когда просто нет денег, чтобы выплачивать ипотечный кредит. Вот пример из жизни. «Родственники перед самым кризисом взяли один миллион ипотеки. Потом начались, как и у многих, проблемы с работой. Сейчас брат имеет стабильную работу, предприятие всегда вовремя платит зарплату, всегда есть заказы, зарплата достаточная, чтобы платить кредит... но долг большой, в месяц пени

начинать диалог с банком и, как вариант, постараться воспользоваться либо собственными программами реструктуризации банка, либо государственными. Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) предлагает реструктуризацию всем желающим, которые соответствуют требованиям Стандартов АРИЖК. Но не стоит забывать о том, что стабилизационные займы предоставляются на платной и возвратной основе. Если в течение определенного периода просроченная задолженность не погашена, а варианты урегулирования исчерпаны, банк вправе потребовать реализации объекта залога». 2. «Искусственная» задолженность Вот еще один сценарий возникновения задолженности по ипотеке. «Сложилась такая ситуация: у меня квартира куплена в ипотеку. Кварти-

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Ипотечная мАтематика Принимаем решение «по-взрослому» ра дорогая. Кредит тоже был большой. Соответственно, большой ежемесячный платеж. В связи с тем, что наше финансовое семейное благополучие несколько пошатнулось после кризиса, мы решили квартиру продать, отдать долг банку, а на оставшиеся деньги купить себе квартиру поменьше и попроще. Банк сказал – хорошо. Но при этом покупатель квартиры, если он кредитуется, кредитоваться должен только в этом же банке. В результате продажа квартиры сильно затягивается. Платить по кредиту нечем, с каждым месяцем пени все нарастают. Я ведь не отказываюсь продать квартиру, ухудшить свои жилищные условия, но вернуть деньги банку. Однако получается, что банк своими действиями просто не дает мне это сделать. Как быть?»

Схема решения проблемы Комментирует начальник отдела продаж ипотечного кредитования Екатеринбургского филиала Банка Москвы Елена Бурнаева: «Для банка, в первую очередь, важно оперативно и максимально комфортно для заемщика закрыть «проблемную» задолженность. Искусственное создание условий, в которых «проблемный» долг заемщика увеличивается, не выгодно для банка. В таких ситуациях банки наоборот создают специальные программы льготного кредитования и ни в коем случае не ограничивают круг возможных покупателей недвижимости, которая находится в залоге по «проблемному» кредиту».

числения штрафных санкций и пересмотре кредитной истории. Для получения положительного ответа от банка лучше приложить к заявлению документы, подтверждающие причины несвоевременной оплаты по кредиту».

Схема решения проблемы

Действуйте!

Комментарий пресс-службы Уральского банка Сбербанка России:

Между тем нельзя не сказать и о положительной динамике, которая наблюдается на рынке ипотечных услуг: проблемы по оплате жилищного кредита случаются теперь гораздо реже. По данным Объединенного кредитного бюро, во второй половине прошлого года просроченная задолженность по ипотеке заметно сократилась. По жилищным кредитам количество просроченных платежей уменьшилось до 1,85% (а в июле этот показатель равнялся 2,47%).

«Условия о начислении неустойки содержатся в кредитном договоре, и ее начисление со стороны банка является правомерным. В то же время неустойка для банка – это способ обеспечить исполнение обязательств заемщиком, а ее истребование – право, но не обязанность банка. Клиент может обратиться в банк с заявлением о прощении неустойки. Чтобы увеличить шансы на удовлетворение заявления, к нему лучше приложить документ, подтверждающий причину несвоевременной оплаты по кредиту, в данном случае – свидетельство о смерти, справку о погребении или другой подобный документ». 4. По техническим причинам Бывают ситуации, когда произвести вовремя оплату не получается по техническим причинам. Вот пример. У клиента заблокировали банковскую карту, он не смог получить наличные средства и вовремя произвести платеж. В итоге человек попал на штрафные санкции и испортил репутацию хорошего заемщика.

3. Моральный выбор

Схема решения проблемы

Помимо глобальных проблем, связанных с выплатой ипотечного долга, возникают еще и «нештатные» неприятности, когда по каким-то причинам не удается вовремя внести платеж.

Комментарий пресс-службы Уральского банка Сбербанка России:

У женщины умирает муж, и похороны приходятся ровно на то число, когда нужно гасить ипотечный кредит.

В данный момент для женщины заплатить кредит – дело не первой значимости, и она оплачивает его с просрочкой на насколько дней. На следующий день начинаются назойливые звонки с требованием оплатить пени за просрочку.

мегаполис. Все о недвижимости

«Если причиной блокировки был технический сбой, недобросовестные действия третьих лиц или другие причины, не связанные с противоправными действиями клиента, то он может подать заявление в банк об отмене на-

№4 12 апреля 2013 г.

Эксперты отмечают, что теперь их клиенты стали более ответственно подходить к принятию жизненно важных решений, стали более финансово дисциплинированными. Минимальный размер первоначального взноса перестал быть основным конкурентным преимуществом, что опять же говорит о повышенной ответственности заемщиков. Банкиры в один голос предупреждают: если у вас возникла «нештатная» ситуация, то нужно как можно быстрее связаться со своей кредитной организацией, а ни в коем случае не прятаться… Ведь бездействием проблему не решить. И запомните, избежать неприятностей при пользовании кредитом можно, если не возлагать на себя чрезмерные обязательства. Заемщик может сам себе облегчить жизнь, если оставит определенную сумму про запас, чтобы вносить платежи заранее. И еще: будьте внимательными, не набирайте кредитов с платежами на сумму, превышающую 50% от среднемесячного дохода семьи.

+7 902 87 22 161 мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Справка

разРЕШЕННЫЙ вопрос

http://rabkrin.com/

Текст: Евгения Мухина

Проблема «обманутых» дольщиков в России в последние несколько лет была у всех на устах. Екатеринбург с этим неразрешенным вопросом явно не добавлял себе «очков»… Однако региональные власти серьезно взялись за решение проблемы, и дело сдвинулось. Причем сдвинулось так быстро, что порой, не углубляясь в новостные ленты информационных агентств, даже не замечаешь, что уже сдали один объект, другой, третий…

Вот уже и в прошлом году были сданы объекты, которые долгое время считались проблемными. Давайте посмотрим, с какими задачами уже справились, и какие еще предстоит решить.

О, счастливчик! По информации министерства строительства Свердловской области, в первом полугодии 2012 года введен в эксплуатацию жилой дом, строившийся с нарушением прав граждан по ул. Пехотинцев, 3. Теперь 254 человека заехали в новые квартиры. Во втором полугодии 2012 года введены в эксплуатацию и исключены из реестра проблемных домов следующие объекты: 1. 9–12-этажный жилой дом по ул. Крылова (153 гражданина); 2. 16-этажный жилой дом по ул. Сыромолотова (11 граждан);

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

3. 9–11-этажный жилой дом по ул. Радищева, 31(64 гражданина); 4. Жилой дом по пр. Космонавтов, 32 (80 граждан);

Объект в Екатеринбурге ул. Отто Шмидта, жилой дом

Кол-во граждан

Год начала строительства

Степень готовности, %

2005

85%

ул. Фрезеровщиков, 35, жилой дом

2008

95%

ул. Рощинская–Якутская–Патриотов, 5

135

2007

25%

5. Жилой дом по ул. 8 Марта – ул. Авиационная (76 граждан);

ул. Рощинская–Якутская–Патриотов, 8

197

2007

40%

ул. Шевелева, 1, жилой дом

2004

80%

6. 16-этажный жилой дом по ул. Футбольная, (16 граждан). Граждане, приобретавшие квартиры в этом доме, либо перезаключили новые договоры с новым застройщиком, либо по согласованию с застройщиком получили возврат вложенных денежных средств.

ул. Гастелло, 3, жилой дом

2006

65%

ул. Гастелло, 32, жилой дом

133

2006

70%

ул. Фрезеровщиков, жилой дом

2005

ул. Юмашева, жилой дом

125

2005

98%

•

Терпи, казак… По поручению Президента России Владимира Путина 22 февраля 2013 года в Свердловской области был подготовлен приказ о создании межведомственной рабочей группы, которая займется решением вопросов по строительству и вводу в эксплуатацию проблемных объектов. И вот уже 5 марта 2013 года рабочей группой были разработаны характерные критерии для включения жилых домов в перечень объектов, наблюдение за которыми необходимо с целью недопущения появления граждан, чьи права по предоставлению им жилых помещений могут быть нарушены. К таковым критериям относятся:

•

Строительство объекта ведется в нарушение ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Фактически строительство приостановлено на срок более трех месяцев, порядок приостановки не соблюден. Темпы производства работ не позволяют завершить строительство в разумные сроки. Вопросы переноса сроков не урегулированы с участниками долевого строительства. Застройщик признан банкротом в порядке, установленном действующим законодательством.

Кроме того, принято решение исключить следующие объекты, которые ранее находились на контроле министерства, из числа «проблемных»: 1. Жилой дом по ул. Большакова, 25 (223 гражданина); 2. Жилой дом по ул. Ломоносова, 59 (79 граждан); 3. Жилой дом по ул. Вишневая – ул. Мира (62 гражданина); 4. Жилой дом по ул. Щербакова (19 граждан); 5. Жилой дом по ул. Емлина, 12 (40 граждан); 6. Жилой дом №9 по ул. Рощинская – ул. Якутская (96 граждан). Таким образом, по самым свежим данным регионального министерства строительства и развития инфраструктуры, на контроле ведомства находятся 13 «проблемных» домов, из которых девять – в Екатеринбурге (см. таблицу). Что касается конкретных сроков ввода, то на этот счет в минстрое ответили, что затрудняются назвать точную дату, и уверили, что большинство жилых домов из этого списка будут сданы уже в 2013 году, а объекты, процент готовности которых еще совсем мал, планируется сдать в 2014 году.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Пионерский

Жилой комплекс «Оптима» ул. Вилонова – Боровая Варианты оплаты:

Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 18 эт. / сдан 2 очередь – 10-15 эт. / сдан

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 43 до 53 м 2-комн. кв. – 61 м2 3-комн. кв. – 73 м2

• Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

• Помощь в продаже вторичного жилья

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

Строительство завершено, дом сдан

• Рассрочка до конца строительства

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ ВЕРХ-ИСЕТСКИЙ / ЛЕНИНСКИЙ

Район «Академический» ул. Вильгельма де Геннина, Краснолесья, Рябинина, Шаманова, Мехренцева Этажность / Срок сдачи

7-22 эт. / 4 квартал 2012 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – 35-45 кв. м 2-комн. кв. – 53-66 кв. м 3-комн. кв. – 75-85 кв. м

Технология строительства

Монолит

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинированный паркет. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления.)

Стадия строительства

Готовое жилье

Варианты оплаты: •

Возможен расчет средствами по жилищным сертификатам,

•

Ипотечные программы с ведущими банками

ЗАО «РЕНОВА-СтройГруп-Академическое» ул. Вильгельма де Геннина, д. 31, тел. (343) 222-7-222 www.akademicheskiy.org

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ ЛЕНИНСКИЙ / ЮГО-ЗАПАДНЫЙ

Жилой комплекс «Жемчужина» ул. Волгоградская, 88 Этажность / Срок сдачи

5 эт. (лифты) / III квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37,75 м2 до 52,29 м2 2-комн. кв. – от 65,87 м2 до 78,22 м2 3-комн. кв. – от 83,26 м2 до 98,54 м2 Офисные помещения – от 39,66 м2 до 137,13 м2

Технология строительства

Кирпич

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по ремонту и дизайн-проект от «Формулы Комфорта» (прайс и варианты дизайна есть на сайте). Возможна перепланировка на стадии строительтсва.

Стадия строительства

Котлован

Наличие подземного паркинга

На 186 машиномест. Пожаротушение – автоматическое. Система вентиляции и дымоудаления

Варианты оплаты: •

Ипотека

•

Рассрочка

•

Зачет вторичного жилья (без агентств посредников)

Договор долевого участия (214-ФЗ)

ЗАО «Формула Строительства» г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 48, офис 1 тел.:(343) 257-82-88, (343) 251-16-47 мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

ЕКАТЕРИНБУРГ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНЫЙ

Жилой дом на ул. Червонная Этажность / Срок сдачи

12 этажей

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 36 кв. м – 45,5 кв. м 2-комн. кв. – 67,5 кв. м 3-комн. кв. – 86,26 кв. м

Технология строительства

Монолит

Отделка

Отделка чистовая, тройные сборные полы, обои под покраску, сейф двери, межкомнатные двери, сантехника, пластиковые окна.

Стадия строительства

8 этажей

Наличие подземного паркинга

Паркинг

Варианты оплаты: •

Ипотека

•

Рассрочка без процентов

Договор долевого участия (214 ФЗ)

ООО «СК Мастер» г.Екатеринбург, ул. Техническая, 94 оф.1,

т. 271-97-00, 8-912-240-08-50, 325-81-05 www.sk-master.ru 76

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Верхняя Пышма

Жилой комплекс «Рифей» г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей Этажность / Срок сдачи

1, 2, 3 ПК – 9 эт. / сдан 4 ПК – 9 эт. / IV квартал 2013 г. 5 ПК – 12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37 до 44 м2 2-комн. кв. – от 56 до 61 м2 3-комн. кв. – от 75 до 84 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

1, 2, 3 ПК – строительство завершено, дом сдан 4 ПК – монтаж верхних этажей 5 ПК – монтаж фундамента

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства • Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк. • Помощь в продаже вторичного жилья

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Загородная недвижимость

Заповедные земли.

Челябинский тракт

www.slujba-servisa.ru

Текст: Валентина Орнат

Утро в пионерском лагере начиналось с пронзительного горна и невозможно яркого солнечного луча, который не позволял открыть глаза. Приходилось садиться на кровать с закрытыми глазами, и только потом, щурясь, наблюдать уже летающие по комнате подушки и девчонок, ночью вымазанных зубной пастой… Потом были зарядки, линейки, речевки… потом купание в реке, поход в лес за ягодами, плетение венков из ромашек и березовых листочков… вечерний костер…

Но это вспоминается потом. А сначала, каждый раз выезжая на Челябинский тракт, перед глазами встает картина утра в пионерском лагере и невозможности открыть глаза. Это было около села Кадниково в пионерском лагере им. П. Морозова. Сегодня Кадниково (26 км от Екатеринбурга) – загородный оазис, здесь уже нет села в понимании села, а есть добротные дома за высокими заборами. Высокие заборы – это необходимость. Мы в населенном пункте, на землях ИЖС, что влечет за собой возможные несанкционированные вторжения на частную территорию. Безусловно, в плане частной безопасности организованные коттеджные поселки гораздо надежнее, чем отдельные дачные дома в населенном пункте, даже находящиеся за самыми высокими заборами, но в этом районе подобных «живых» проектов нет. Немного про категории земель, на которых можно построить собственный загородный дом. С этой точки зрения интерес для нас будут представлять только земли сельхозназначения и земли поселений. Каж-

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

дая из этих двух категорий имеет разрешенные виды использования: • ИЖС – индивидуальное жилищное строительство; • ДНП – дачное некоммерческое партнерство; • ЛПХ – личное подсобное хозяйство; • СНТ – садовое некоммерческое товарищество. Участки ДНП и СНТ могут располагаться на землях сельхозназначения, ИЖС – только на землях поселений, а ЛПХ – и там, и там. Сегодня на загородном рынке больше всего предложений по продаже земельных участков с правовым статусом ДНП – дачное некоммерческое партнерство. Но Челябинский тракт – некоторое исключение. Как раз здесь большинство продаваемых земельных участков – это земли поселений. Принципиального отличия между землями ДНП и ИЖС нет. В рамках коттеджного поселка существенное отличие только одно: на землях индивидуального жилищного строительства можно прописаться (оформить постоянную регистрацию). Имущественных рисков ни в том, ни в другом случае нет: собственность есть собственность. Разница в размере налогов на ДНП и ИЖС есть, но она не так велика, чтоб основывать свой выбор исключительно на ней. В случае ИЖС размер налога на имущество составит 1,5% от кадастровой стоимости участка в год, а в случае с ДНП – 0,3%.

собственным лесом, береговой зоной – но дорого. Ценник от 7–8 до 100 млн руб. Место, конечно, знаковое, известное своими лесами, природными водоемами, но инфраструктура пока слабая, а данное направление перегружено. Даже в зимнее время въезд/выезд в город осложнен, а летом – тем более. Вблизи этих населенных пунктов уже существуют сформированные закрытые территории с домами. Поселками их назвать никак не получается, так как все, что они

Нужно понимать, что супермаркет, детский сад и школа, салон красоты, спортивный клуб – все это окупится только в больших проектах от 150 домовладений

предлагают, – это закрытая территория. А инфраструктура подразумевается поселковая, например, в «Ильинском квартале», близ Кашино, где остались в продаже последние дома, в «Европе», в поселке «Зеленый Look», около Сысерти, где продажи открыли недавно.

Помнится, во времена Советского Союза в Кашино, Сысерти у местных жителей можно было купить домашнего молочка, сметанки, и тут же, со свежей земляникой и привезенными родителями плюшками, сидя на полянке, «лопать» все это, жмурясь от солнца. Сегодня эти населенные пункты иные: статусные дома, высокие заборы – не узнать. На вторичном рынке много предложений по продаже в этом районе домов с 6–30 сотками земли, есть целые поместья с

Когда мы покупаем дачу для сезонного проживания, все, что нас может интересовать в плане инфраструктуры, – это небольшой магазинчик поблизости и, может быть, прогулочные дорожки. Приобретая второй дом за городом или дом единственного проживания, наличие медицинского пункта, детского сада и школы (хотя бы начальной) становится жизненно важным. А чтобы принять решение о переезде из города в пригород инфраструктурная составляющая должна быть сопоставима с городской.

domupn.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Загородная недвижимость Заповедные земли. Челябинский тракт

Совсем недавно начал свою историю коттеджный поселок «Шато», который расположен в районе деревни Шайдурово. Проектные работы были начаты в конце 2011 – начале 2012 года. На площади 24 гектара разместились 160 участков под усадебную застройку. Поселок граничит с живописным лесом и речкой Шайдурихой, которая берет начало из подземных ключей. Было решено, что единый вид поселку придадут за счет единого стиля фасадного забора домовладений, а также тематической въездной группы в виде замка. Поэтому продажа земельных участков в поселке ведется без обязательного строительного подряда. Дополнительно в поселке предусмотрена большая детская и спортивная площадка, которую, несомненно, оценят мамочки с детьми и любители поиграть в баскетбол, футбол и другие активные виды спорта.

Но нужно понимать, что супермаркет, детский сад и школа, салон красоты, спортивный клуб – все это окупится только в больших проектах от 150 домовладений.

Чуть далее по тракту, в районе п. Верхняя Сысерть реализуется один из лучших загородных проектов, представленных на рынке, – коттеджный поселок «Финский залив».

Именно такой проект, «Николин ключ», близ с. Кашино реализует AVS-групп. Минимальная стоимость дома с земельным участком 5 млн руб.

Пригороды южного направления города очень привлекательны как для дачников, так и для тех, кто планирует покупку загородного дома для постоянного проживания. Поэтому прирастают Арамиль, Патруши, Шайдурово небольшими коттеджными поселками.

В Сысертском районе, близ с. Черданцево, по информации заместителя генерального директора «Компании «Атомстройкомплекс» Александра Копылова, на территории более 250 га планируется реализовать проект по строительству 250 тыс. кв. м жилья, обеспеченного необходимыми объектами инфраструктуры (две школы на 500 мест каждая, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс, административные здания и др.). Данный объем застройки позволит обеспечить жильем свыше 10 тыс. человек. Реализация проекта будет осуществляться поэтапно. Так, в течение первых трех лет аренды земельного участка будет введено в эксплуатацию более 7 тыс. кв. м жилья.

radikal.ru

www.schaman.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Нет, наверное, ни одного коренного свердловчанина, чье детство пришлось на советский период, кто не бывал бы в пионерских лагерях Сысертского района – «Чайке», «Спутнике», «Орленке, «Березке»… Заканчивалась одна смена, начиналась другая. В летний период вся прибрежная часть реки Сысерть была разбита на «купалки», а ночное побережье, особенно в выходные, принадлежало родителям тех ребятишек, которые отдыхали по другую сторону дороги. Горели костры, тянуло дымком и духом варившейся ухи, тут и там звучала гитара…

narod.ru

Самое большое количество скандальных историй с попыткой захвата заповедных земель происходит именно в Сысертском районе. Последнее громкое коррупционное дело по попытке продать в частные руки территорию бывшего пионерского лагеря «Спутник» на берегу пруда у подножия горы Бессонова закончилось судебным процессом и осуждением участников дела. Если вы планируете приобрести земельный участок в Сысертск ом районе, особое внимание уделите проверке документов на право собственности. А если вам предлагают земельный участок на берегу водоема или на территории бывшего пионерского лагеря – перепроверяйте документы трижды. В «чистой» продаже такие земельные участки крайне редки. Вероятнее всего, вам предлагается аренда такого участка. Но никто не может гарантировать, что законодательство не изменится или не изменится стоимость этой аренды, особенно в свете сегодняшних законодательных тенденций. Изучая документальный статус объекта, обратите внимание на следующие моменты: • категория земель, на которой возведен/строится коттеджный поселок/земельный участок, какой вид использования она предполагает; • есть ли все необходимые разрешения/ согласования/, пройдены ли необходимые экспертизы. Изучая правоустанавливающие документы на землю, обратите внимание на графу обременение, желательно, чтобы участок не был в залоге.

полнены ли они. Также необходимо посмотреть акт ввода в эксплуатацию инженерных сетей (канализации, водопровода и т. д.), технические условия подключения к выделенным мощностям и увидеть разрешение на строительство. Проверьте, соответствуют ли выделяемые мощности предполагаемому количеству землевладений. Насторожитесь, если вам не показывают техусловия на сети, или если они просрочены. Велика вероятность, что застройщик не выполнит свои обещания. Кстати, застройщик должен предоставить как минимум трехлетнюю гарантию на нормальную работу сетей. И лучше, если его ответственность будет застрахована. Обязательно проконсультируйтесь со специалистами. Например, отправив официальный запрос в «Уральскую палату недвижимости», вы получите грамотный компетентный ответ. Пятница. Вечер. 20.15. Мы возле стелы «Екатеринбург». С Химмашевского кольца до этого места мы ехали полтора часа. Тяжело. А еще не наступил сезон. Бывалые говорят, что если в шесть утра в город не въехал – день пропал. А что будет, когда число жителей Сысертского пригорода увеличится еще более чем на 10 тыс. человек?

Если в стоимость покупаемого вами земельного участка входят коммуникации, то проверьте, есть ли технические условия на подключение коммуникаций и выполняются/вы-

Если вам предлагают земельный участок на берегу водоема или на территории бывшего детского лагеря – перепроверйте документы трижды

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

безопасность

Грабителей вызывали? Или как обрести спокойствие

veteranykz.umi.ru

Текст: Наталья Зинкович Покой и безопасность семьи – одна из главных ценностей человеческой жизни. Поэтому, принимая решение о покупке частного дома и выбирая вариант индивидуального жилья для постоянного или временного проживания (коттеджа, особняка, загородного жилья или дачи), прежде всего необходимо продумать вопросы их защиты. Выбор самого дома, его расположение, заключение договора с охранным предприятием и оборудование системами собственной безопасности – вот те важные моменты, которые должен учесть каждый владелец индивидуального жилого дома.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Отсутствие охраны – на руку бандитам По словам оперативников, в последнее время преступники все чаще идут не на кражи, а на вооруженные грабежи, считая, что выбить деньги и ценности из хозяев дома гораздо быстрее и проще, чем тратить время на поиски ценностей в большом доме. В этой ситуации дом, защищенный средствами безопасности, не только обеспечит семье спокойствие, но и сохранит жизнь хозяев. Семья Цекало: налет без препятствий 16 декабря 2008 года в 21. 00 дерзкие налетчики ограбили дом шоумена Александра Цекало в элитном кот-

теджном поселке Глухово на Рублевке. Причем на глазах всей семьи. Оперативники, а позже и пойманные грабители (банда молдавских гастролеров, обчистивших еще 15 коттеджей в Подмосковье) утверждали, что спровоцировало ограбление отсутствие охраны, камер наблюдения и незапертая дверь. Перемахнув через двухметровый деревянный забор, пятеро неизвестных в масках ворвались в дом и, угрожая оружием, связали Цекало, его жену Викторию Галушко и няню их новорожденной дочери Александры. Все произошло очень быстро: грабители за полчаса обыскали дом, нашли деньги и драгоценности: семь миллионов рублей наличными, два обручальных кольца «Тиффани», серьги с жемчугом и бриллиантами, шесть пар часов (в том числе золотые и с бриллиантами), золотой будильник и другие ценности и эксклюзивные украшения, с которыми молниеносно скрылись. Общий ущерб – более 12 млн рублей.

Грабители чаще всего действуют по наводке, а в роли наводчиков могут выступать знакомые, прислуга, строители-гастарбайтеры и т. д.

спала 56-летняя хозяйка. Преступники несколько раз ударили ее по голове, связали проводом от чайника и забрали норковую шубу и ювелирные украшения на сумму более одного миллиона рублей. Освободившись, женщина вызвала милицию, но ворам удалось уйти. А вот ограбление частного дома в Коломне было раскрыто по горячим следам. Тоже отжатый ночью стеклопакет, преступники в масках, выстрел хозяйке в голову из травматического пистолета и похищение 1,5 млн рублей и ювелирных украшений более чем на 1 млн рублей. Но женщина увидела, что грабители скрылись на «Ниве», и позвонила в милицию. В течение трех дней милиционеры задержали

Цекало сам освободился от веревок и вызвал милицию. «Слава богу, что все живы», – первое, что он сказал оперативникам. Действительно, так везет не всем: некоторые ограбления заканчиваются трагически. В данном случае дерзкое преступление было раскрыто, некоторые вещи были возвращены владельцу, а грабители понесли заслуженное наказание.

Так, в Истринском районе пятеро злоумышленников в масках, отжав стеклопакет, ночью проникли в коттедж, где

Под надежной защитой По сводкам оперативников, в элитных охраняемых профессионалами поселках ограблений практически не бывает. Самое пристальное внимание организации систем безопасности надо уделить состоятельным людям, которые приобретают или строят дома в обычных деревнях и поселках.

Круговая оборона

Ночные грабежи В ноябре 2009 года в Подмосковье было совершено несколько дерзких ночных грабежей. Самое главное – преступления совершались ночью в неохраняемых поселках, где не было камер видеонаблюдения, а дома не были оснащены средствами безопасности, что и сыграло на руку грабителям.

горском районе Подмосковья, воры пробрались через незапертое окно первого этажа, и хотя собаки Зайцевых подняли неистовый лай, супруг Татьяны Ник прикрикнул на них, и те замолчали. Под утро хозяева проснулись от жуткого холода: окна были открыты. Воры унесли все деньги и драгоценности.

преступников. По данным следствия, нападение было тщательно спланировано: следили за домом, знали, когда женщина останется одна (она жила вместе с взрослым сыном). В сентябре 2012 года жертвами ночных грабителей стали эстрадные певицы сестры Зайцевы. В элитный коттедж артисток, расположенный в Красно-

Личная безопасность надежнее, если она является частью коллективной безопасности. Поэтому при выборе или возведении дома охраняемый поселок предпочтительнее, чем отдельно стоящий особняк. Обычно в таком населенном пункте оборудуются пункты охраны с пультом, монитором и круглосуточным дежурством. В этом случае со стороны ЧОП обеспечиваются: охрана собственности, соблюдение контрольно-пропускного режима, патрулирование территории коттеджного поселка и поддержание общественного порядка, контроль за движением автотранспорта по территории поселка, а также осуществление мероприятий противопожарного характера. В настоящее время организуются станции мониторинга, оборудованные

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

безопасность Грабителей вызывали? Или как обрести спокойствие высокотехнологичными средствами непрерывного отслеживания, архивирования и протоколирования обстановки на участках и в домах своих абонентов, с которыми заключен договор. С помощью ретрансляторов и спутниковой связи эти станции контролируют большие территории. В случае тревоги место ЧП мгновенно определяется, а информация о случившемся по каналам спецсвязи отправляется в местное отделение милиции, ЧОП и другие службы для срочного прибытия наряда. Одновременно посылается соответствующее SMS-сообщение хозяину дома.

замки, решетки на окнах тоже входят в арсенал защитных средств. Стоимость полноценной системы безопасности для загородного дома зависит от масштабов охраняемого объекта и выбранного оборудования. Стартовые затраты составляют примерно 2– 3 тыс. долларов. В таких системах к указанному минимуму прибавляются: охрана периметра и дома (с помощью датчиков и видеокамер), извещение о событии по радио-, интернет- или GSM-каналу, датчики оповещения утечки газа или воды, охранная и тревожная сигнализация, отпугивающие преступников средства – шокеры, све-

знакомые, прислуга, строители-гастарбайтеры и т. д. Кроме того, в особых случаях невольно или намеренно пособниками грабителей становятся сами охранники.

Няня или наводчица? В истории с Цекало, по словам оперативников, нападение было тщательно спланировано и продумано и нити преступления явно вели в сам дом. Следствие сразу заподозрило в причастности к преступлению няню новорожденной дочери хозяев. При 4-часовом допросе 37-летней Аллы

Системы собственной безопасности Для обеспечения личной безопасности необходимо оборудовать дом системой собственной защиты, которая предполагает приобретение и использование комплекса оборудования, включающего целый ряд всевозможных устройств (механических, электрических и электронных), и обеспечить выход собственной системы безопасности на пожарную станцию и охранный пункт ведомственной или вневедомственной охраны. Особенно это важно, если ваш дом находится не в охраняемом поселке, а в обычном населенном пункте. По мнению специалистов, для обеспечения безопасности загородного дома или дачи необходим следующий основной комплекс: крепкие механические ворота или ворота с электромагнитной защелкой и камерами наблюдения, передающими изображение на домашний монитор (аналоговый или цифровой); система пожарного оповещения и система контроля доступа: для хозяев – с кодовыми замками, считывающими устройствами и проксимити-картами, инфракрасными или электромагнитными брелоками, а для посетителей – видеодомофоны с дистанционным допуском. Высокие заборы, сложные дверные

мегаполис. Все о недвижимости

По сводкам оперативников, в элитных охраняемых профессионалами поселках ограблений практически не бывает

товые вспышки, воющие сирены; инфравизоры, фиксирующие излучение движущегося живого тела, блокираторы входных дверей, срабатывающие в случае проникновения в дом преступников, а также различные антропометрические системы контроля доступа: считыватели отпечатков пальцев, линий ладони, рисунка сетчатки глаза, идентификаторы голоса, черт лица. Тревожные кнопки (или брелоки), находящиеся на видных легкодоступных местах, позволяют сигнализировать о наступлении экстренного случая. Ядром электронной системы безопасности является компьютер, который обрабатывает всю информацию и в случае ЧП распределяет передачу сигналов тревоги по разным каналам.

следователи сразу установили, что женщина что-то недоговаривает. Проверка на детекторе лжи подтвердила подозрения. Няня была нанята на работу в начале ноября, сразу после рождения дочери Цекало, и именно ее действия в день ограбления помогли бандитам: няня оставила входную дверь открытой, поскольку на улице спала в коляске маленькая Саша. До того момента как Аллу нанял Цекало, женщина сменила

Человеческий фактор Специалисты утверждают, что грабители чаще всего действуют по наводке, а в роли наводчиков могут выступать

№4 12 апреля 2013 г.

www.gosrf.ru

много мест работы, где тоже были подозрительные случаи и совпадения. Кроме того, главная странность состояла в том, что время для налета было выбрано идеально: в доме Цекало вотвот должны были установить сигнализацию, и грабители напали на продюсера и его семью всего за несколько часов до того как дом взяли под охрану. При раскрытии преступления неопровержимые доказательства в пользу этой версии не были представлены, однако надо учесть, что брать в дом человека (няню, гувернантку, помощников по хозяйству и т. п.) без рекомендаций и тщательной проверки их репутации по меньшей мере опасно.

Нерадивый охранник: халатность или умысел? К разряду громких ограблений относится кража денег (224 тыс. долларов и 100 тыс. рублей) и ценностей – дорогих икон, старинных книг, напольных часов стоимостью 300 тыс. рублей и наручных за 30 тыс. рублей, коллекции золотых монет и других вещей у экс-президента Республики Марий Эл Вячеслава Кислицына в октябре 2002 года. Конечно, всех изумила величина суммы похищенного – 8 млн рублей (зарплата президента на то время составляла 14 800 рублей). Но поразило еще и то, что при всей мощной защите (система видеонаблюдения, сигнализация и т. д.) охранник в доме был только один, да и тот нерадивый: вместо того чтобы следить за мониторами, он смотрел телевизор в другой комнате. Преступники перерезали кабели видеокамер, но охранник даже не увидел потухших мониторов и вышел на улицу, оставив открытой входную дверь. Бандиты ударили его по голове сзади, связали скотчем и, пока он был без сознания, вскрыли сейфы, похитили ценности и унесли с собой стокило-

chop-mgb.ru

граммовый стальной сейф с деньгами. Только после их ухода очнувшийся охранник дополз до сигнализации, вызвал милицию и позвонил хозяину. Сам Кислицын заявил, что преступление было совершено с целью похищения компромата, собранного им «на кое-кого», но следователи считают, что это было именно ограбление, в котором огромную роль сыграл человеческий фактор – нерадивый работник, пренебрежительно отнесшийся к своим служебным обязанностям. Только вот халатность это была или умысел?

Страхование как залог спокойствия Страхование имущества от кражи или грабежа – это еще один способ обезопасить себя от потерь. При этом страховая компания тщательно просчитывает свои риски, риски клиента и учитывает меры, принятые для снижения рисков вторжения. При страховании имущества от кражи под страховые выплаты могут подпадать следующие события: • кража со взломом (ст. 158 УК РФ); • грабеж (разбой) в пределах места страхования (ст 161, 162 УК РФ); • кража (грабеж, разбой) при перевозке имущества к месту или из места страхования или совершение попытки указанных действий (ст. 161, 162 УК РФ).

Страхование имущества от кражи может быть оформлено заключением отдельного договора, но чаще данные риски включаются в общий договор страхования имущества в качестве дополнительных условий. При страховании от кражи страховые тарифы рассчитываются в зависимости от таких факторов, определяющих риск ограбления и сложность его осуществления, как конструктивные особенности здания, наличие системы безопасности (сигнализации и оборудования для предупреждения краж и ограблений) и средств хранения ценностей (сейфы, бронированные комнаты); виды и ценность страхуемого имущества. Вы можете выбрать страхование по полной стоимости, когда страхуется все имущество, или страхование при первом риске: страхуется только наиболее подверженная ущербу ценная часть имущества. В любом случае вы обезопасите себя на случай хищения имущества и обеспечите себе возвращение материальных средств в денежном эквиваленте. P. S.: Защита и охрана дома – это спокойствие и безопасность вашей семьи. Здесь необходим ответственный подход и достойные материальные вложения. Сколько на это потратить – решать вам. Учитесь на чужих ошибках и будьте бдительны!.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

i-разведка

Управление лояльностью клиента Текст: Анна Алексеева Эти клиенты, пришедшие по рекомендации или обращающиеся за услугой повторно, – самые желанные. Они обычно лояльны, с ними не требуется тратить дополнительного времени на презентацию компании, они более открыты. Риэлтор фактически как врач: чтобы максимально грамотно разрешить «квартирную» головоломку, он должен знать всю предысторию сложившейся ситуации, знать истинные интересы участников сделки, их реальное финансовое состояние, возможности. В этом случае весь процесс будет проходить быстрее, а результат – качественней.

Самой эффективной рекламой риэлтерских услуг на рынке вторичной недвижимости большинство агентств недвижимости считают «сарафанное радио». Выяснилось, что 67% клиентов обращаются в агентства недвижимости по рекомендации своих друзей и знакомых, причем еще чаще «идут» к конкретному риэлтору.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Но люди не очень часто совершают сделки с недвижимостью. Согласно статистике, каждая российская семья лишь каждые 12–15 лет решает «жилищную» проблему. Значит, вероятность скорого повторного обращения за услугой «лояльного» клиента не очень велика. Скольким своим друзьям, знакомым, родственникам он посоветует обратиться в ваше агентство? И даже если посоветует, сколько из них сегодня озабочены решением «квартирного» вопроса? Те же 10–15%. Значит, основная задача риэлтора – донести информацию о ваших успешных сделках как можно большему числу людей. И лучше, конечно, чтобы об этом рассказывали ваши клиенты. Сегодня главными игроками на рынке недвижимости становятся люди в возрасте 30–35 лет. Это связано не только с тем, что они уже имеют достаточный доход для приобретения недвижимости, но и с развитием ипотечного кредитования.

Учитывая, что современная молодежь вместо газет и классических объявлений предпочитает искать жилье в интернете, перспективность сети как площадки для работы с недвижимостью однозначна. И в этом нет никакого секрета. «Через всемирную паутину к нам приходят порядка 40% первичных клиентов, – рассказывает Павел Боровиков, директор по маркетингу АН «Северная Казна». – В основном через информационные базы объектов, много обращений на сайт компании, где клиенты оставляют заявки на интересующий объект, задают вопросы». Частные риэлторы также ориентированы на поиск клиентов в интернете. Причем именно частники активно осваивают социальные сети. «Я скоро, наверно, в информационных базах вообще перестану выставлять свои объекты, – говорит Екатерина Ильина. – У меня страничка в Vkontakte и Facebook. Я сообщаю про объекты, выставленные на продажу, пишу про заявки на объекты, общаюсь, стараюсь профессионально отвечать на вопросы. Я честно говорю, что я – частник, рассказываю про свой опыт. Очень быстро сделки совершаются. Самое быстрое – за два часа была продана двушка на Уралмаше». Среда социальных сетей живет по своим правилам, которые пока не до конца понятны многим участникам рынка недвижимости, но которая чрезвычайно перспективна, ведь «сетевое поколение» – поколение 30-летних – проводит в социальных сетях довольно много времени. Сегодня риэлторы начинают осваивать эти ресурсы, но пока страницы российских агентств недвижимости либо похожи на стену тщеславия, либо дублируют базы объявлений, и лишь немногие, чаще частники, создают странички общения, странички мнений и отзывов о своих услугах. Именно эти странички посе-

щаемы, «залайканы», а их владельцы успешно пополняют собственные клиентские базы. Естественно, не редактируемые отзывы, мнения вольных посетителей вашей странички о вашей работе и квалификации сопряжены с возможностью появления не самых лестных записей, но тем ценнее положительные отзывы и тем объективнее оценка вашей профпригодности.

прямую обращаться к компании, высказывать свое мнение. Конечно, люди разные. И никто не сможет предсказать, кого и с какой целью «занесет» на вашу страницу. Это может быть благодарный клиент, может – недовольный, может – просто скандалист, а может – ваш конкурент. И нужно знать, как реагировать на ту или иную реплику. От традиционных каналов соцмедиа

Естественно, не редактируемые отзывы вольных посетителей странички о вашей работе и квалификации сопряжены с возможностью появления не самых лестных записей, но тем ценнее положительные отзывы и тем объективнее оценка вашей профпригодности Доля жалоб и претензий к качеству услуг, которым не суждено быть зарегистрированными, довольно велика. Ни одно агентство недвижимости не опубликует информацию о сорванной сделке, о неквалифицированном риэлторе на собственном сайте. А клиенты в большинстве случаев предпочитают молча пережить неудачу с риэлтором и сменить подрядчика. Только в редких исключительных случаях, когда в дело вмешиваются правоохранительные органы, риэлтерские скандалы выходят «наружу». Для самой компании традиционные каналы взаимодействия с клиентами требуют все больше времени, ресурсов и энергии. В этих условиях социальные медиа для компаний становятся одним из самых удобных каналов выстраивания лояльных отношений с клиентом и самым доступным для клиентов, через который они имеют возможность на-

отличаются тем, что здесь общение с клиентами происходит непосредственно и в реальном времени, более того – на глазах у тысяч других людей. Защита репутации вашей компании здесь важна как никогда! Компании, которые уделяют особое внимание работе с возражениями в социальных сетях, поступают весьма дальновидно и, в конечном счете, выигрывают в битве за клиентов. Рассмотрим пять типов «персонажей-жалобщиков», их поведение, а также способы ответной реакции: 1. Кроткий клиент практически не жалуется. Как правило, такой клиент оставляет небольшую запись с негативным отзывом в своем twitter, блоге или на странице агентства недвижимости. Что делать? Зафиксировать жалобу и принести извинения.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

i-разведка Управление лояльностью клиента В большинстве случаев этого уже достаточно, чтобы нейтрализовать негатив и вернуть лояльность клиента. Кроткого клиента проще всего превратить из жалобщика в адвоката вашей компании. 2. Агрессивный клиент жалуется часто, громко и долго. Что делать? Решение проблем с таким клиентом лучше увести из социальных сетей и решать посредством прямой связи (электронной почты, телефонного разговора, личной встречи). Внимательно выслушайте жалобу клиента, поинтересуйтесь, есть ли еще какие-либо моменты в вашей работе, которые могут не нравиться ему. Согласитесь, что проблема существует и отметьте, что она будет устранена в ближайшее время. Если у вас получится решить эту проблему быстро и эффективно, то у вас есть все шансы заполучить нового лояльного клиента. Никогда не будьте агрессивны в ответ! 3. Клиент «большая шишка» ожидает только самого лучшего и готов за это щедро платить. Жалуется в разумных пределах. Что делать? Этот клиент заинтересован в том, чтобы его проблема была решена, и он будет следить за тем, как вы будете это делать. Такого клиента нужно слушать активно и внимательно, чтобы определить причины возникшего недовольства. На жалобу такого клиента в он-лайне необходимо реагировать быстро и переводить дальнейшее общение на внутренние каналы. Как правило, «большой шишке» недостаточно простых извинений – будьте готовы предложить различные бонусы и дополнительные услуги.

мегаполис. Все о недвижимости

4. Клиент-«террорист». Цель жалобы такого клиента не в том, чтобы вы устранили возникшую проблему, а скорее, чтобы получить нечто несоизмеримо большее. Если ваши адекватные встречные действия не находят отклик у клиента и его аппетиты все растут, то это характерная черта клиентского терроризма. Что делать? Не «ведитесь» на провокации. Устраняйте лишь возникшую проблему, предложите соизмеримую компенсацию. Четко следуйте цели выявить, измерить и решить конкретную проблему, не позволяя «наматывать» на нее выдуманные. Нелишним будет зафиксировать ваши ответы и переписку (например, сделав скриншоты в соцсетях). Следуйте здравой логике, сохраняйте доброжелательность и выдержку. Рано или поздно неадекватность запросов клиента станет очевидной для окружающих, тут уже адвокаты бренда придут к вам на подмогу. 5. Хронические нытики никогда не бывают довольными и постоянно ищут повод придраться. Их миссия – скулить. Тем не менее, это тоже ваши клиенты и от этого никуда не деться. Что делать? Запаситесь терпением и прилагайте максимум усилий, чтобы дальнейшее общение с такими клиентами не происходило через социальные сети. Внимательно их выслушивайте, проявляйте участие и не показывайте свое раздражение. Простые искренние извинения и реальные шаги к устранению проблемы – лучший ответ на такое поведение. В отличие от авантюристов, нытики ценят ваше внимание и заботу. Независимо от того, с каким типом клиента вы столкнулись, руковод-

№4 12 апреля 2013 г.

ствуйтесь следующими рекомендациями: • Будьте человеком. Представьтесь: назовите свое имя и должность. Всегда обращайтесь к клиенту по имени. • Проявляйте эмпатию. Не бойтесь лишний раз извиняться как публично, так и в личном общении. Покажите, что вы понимаете какие чувства сейчас испытывает клиент. • Отвечайте на жалобу в течение нескольких минут, а не дней. Используйте инструменты, которые позволяют отслеживать отзывы о вашей компании в режиме 24/7. • Внедрите систему работы с претензиями и поддержания лояльности. Придерживайтесь принятых стандартов. Расширьте полномочия ваших сотрудников в части решения возникающих проблем для того, чтобы они могли быстро реагировать на возникающий негатив. Дайте возможность клиентам оставлять свои отзывы, будь то страница в facebook, twitter. Покажите, что вы открыты для общения. Присутствие бренда в социальных сетях добавляет ответственности и требует привлечения дополнительных ресурсов. Однако игнорирование этих каналов совсем не гарантирует того, что вы перекроете доступ негативной информации в глобальную сеть. Скорее всего, она просто будет неподконтрольна вам. В статье использован материал www. mar k e t in gp r o f s.c o m/ arti cl es /2013/ 10347/five-complainer-customerpersonas-and-the-role-of-socialmedia в «вольном» переводе Артема Лесникова.

+7 902 87 22 161

Коммерческая недвижимость

Офисы рассаживают по классам

Текст: Анна Асташкина

Классовое неравенство

Рынок офисной недвижимости Екатеринбурга аналитики характеризуют словом «развивающийся». По количеству качественных офисов на число жителей Екатеринбург входит в тройку российских городов, опережая Санкт-Петербург, но существенно отставая от Москвы.

По данным комитета по организации бытового обслуживания населения (КОБОН) администрации Екатеринбурга, на сегодняшний день в городе насчитывается 77 бизнес-центров общей площадью порядка 1,045 млн кв. м. До конца года планируется ввод еще девяти объектов (около 160 тыс. кв. м). Как пояснил зампредседателя КОБОН Олег Китаев, городские власти опираются на классификацию офисной недвижимости, предложенную Гильдией управляющих и девелоперов (ГУД), и в официальную статистику попадают только отдельно стоящие офисные центры площадью не менее

При этом офисный рынок столицы Среднего Урала все еще остается вещью в себе: в официальную статистику попадают только бизнес-центры площадью не менее 3 тыс. кв. м, а всего объема не знают ни аналитики, ни власти. Помочь в этом могла бы классификация, но пока она не встречает поддержки всех девелоперов.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

3 тыс. кв. м. Только качественные классифицированные объекты учитывают в своих исследованиях и аналитики. По данным консалтинговой компании «Урал-Гермес» на конец 2012 года, по уровню обеспеченности офисными площадями классов А и В Екатеринбург опередил Санкт-Петербург (570 кв. м на 1000 жителей против петербургских 530 кв. м), но существенно отстал от Москвы (1200 кв. м офисов на 1000 жителей). Общий объем офисного рынка Екатеринбурга Олег Китаев оценивает предположительно в 2 млн кв. м, однако точных данных ни в администрации, ни у аналитиков «Мегаполису» выяснить не удалось. Дело в том, что ни в городе, ни в стране в целом на сегодняшний день нет единой классификации офисной недвижимости, принятой всеми девелоперами. В России существует несколько методик оценки. Руководитель направления аналитики рынка офисной недвижимости компании Jones Lang LaSalle Лилиана Стоянова рассказывает, что до 2003 года предпринимались попытки применять к российскому рынку иностранные классификации офисных помещений. Однако очень скоро стало ясно, что рынок нуждается в собственной методике. В результате в 2003 году такой документ был разработан Московским исследовательским форумом (МИФ). Эта организация учреждена отделами исследований «Большой Четверки» – ведущих международных компаний-консультантов в сфере коммерческой недвижимости: Jones Lang LaSalle, Colliers International, Noble Gibbons в сотрудничестве с CB Richard Ellis (сегодня – CBRE), Stiles & Riabokobylko в сотрудничестве с Cushman & Wakefield Healey & Baker (сегодня – Cushman & Wakefield), в 2007 году к ним присоединилась компания Knight Frank. В версии МИФ 2003 года офисные здания рассматривались по 20-ти различным критериям (среди кото-

рых отделка, инженерное оснащение, расположение, наличие парковки и т.д.) и делились на классы А, В и С. Чтобы попасть в класс А, объект должен был соответствовать как минимум 16-ти из указанных параметров, в класс В – не менее 10-ти, класс С – не менее 8-ми. Однако какие именно критерии являются при этом основными, в классификации

здания, местоположение, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендатора. Получается, в инженерном плане объект класса А обязательно должен быть оснащен центральным управлением всеми системами жизнеобеспечения и современной системой безопасности, факультативен лишь один критерий – ожидание лифта не более 30 секунд.

«Для класса А норматив парковочных мест – одно машино-место на 100 кв. м, конечно, хорош. Но для людей, которые сидят в здании, это катастрофа. Для «Президента» мы организовали дополнительное парковочное пространство в самом бизнес-центре, а для парковки сотрудников нашли соседний участок»

не указывалось. В результате для класса А на первый план выходило центральное местоположение делового центра, а несоответствие другим пунктам не снижало классность. В 2006 году классификация была пересмотрена с учетом новых тенденций и возросшими требованиями к офисным помещениям. В новом документе критериев стало больше – их 26 и они поделены на обязательные и факультативные. Методика оценивает только качественные объекты и делит их на три класса: А, В+ и В- . Чтобы попасть в один из них, здание должно отвечать всем выделенным параметрам класса, допускается несоблюдение одного обязательного и четырех факультативных. Офисы, не отвечающие предложенным критериям, автоматически относятся к классу С или еще более низкому. Все параметры делятся на шесть смысловых групп: инженерные системы, конструктивные особенности

Такое здание не может быть расположено рядом с кладбищем, свалкой или тюрьмой, неблагоприятно влияющими на его имидж. В 10–15 минутах ходьбы пешком должна быть станция метро, само здание необходимо оборудовать парковкой. Кроме того, офисный центр принадлежит одному собственнику и управляется профессиональной компанией, в активе которой – не менее пяти деловых центров. Для арендаторов необходим кафетерий и наличие других услуг. Как отмечают в Jones Lang LaSalle, в своей работе компания использует именно классификацию международных консультантов, в настоящее время ведется работа по ее актуализации, выход новой редакции ожидается уже в этом году. Однако для региональных рынков она неприменима. К примеру, в Екатеринбурге сеть метро не настолько развита, чтобы привязывать классность объектов к станциям метрополитена.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Коммерческая недвижимость Офисы рассаживают по классам

Посчитали не всех

dic.academic.ru

Чтобы классифицировать рынки регионов, свою методику предложила ГУД. Как рассказывал руководитель проекта создания этой классификации, председатель совета директоров ГК «БестЪ» (Санкт-Петербург) Алексей Лушников, попытку классифицировать рынок гильдия предпринимала еще в 2003 году, но сделать это не удалось, так как процедура была платной и носила добровольный характер. По его словам, другие действующие классификации предложены рынку брокерами и составлены под их нужды. Продукт гильдии – девелоперский и призван устранить сложившуюся классовую путаницу. По его словам, главное отличие новой методики в том, что стандарты делятся на базовые (федеральные) и региональные, уточняются для каждого конкретного региона и оцениваются независимой экспертной комиссией. В комиссию входят эксперты ГУД и представители местного сообщества, профессионалы рынка. Эта классификация утверждена гильдией в 2010 году сроком на два года, она добровольная и бесплатная. Оценку начали с Екатеринбурга.

мегаполис. Все о недвижимости

Все бизнес-центры гильдия делит на четыре класса: А, В+, В и С, выделяя для каждого из них семь групп обязательных и факультативных параметров, в основном повторяющих классификацию международных консультантов. При этом по некоторым пунктам классификация ГУД для Екатеринбурга даже жестче, чем федеральная. Начнем с того, что она распространяется только на отдельно стоящие деловые центры офисной площадью не менее 3 тыс. кв. м и содержит дополнительные пункты. В частности, для класса А включает требования МИФ по желательному времени ожидания лифта не более 30 секунд, описывает такие параметры, как глубина этажа и освещенность, рассчитывает коэффициент потерь (для класса А он не должен превышать 18% в классификации ГУД и 12% – у МИФ), рекомендует делать площадь этажа не менее 1 тыс. кв. м с шагом колонн 8х8 и 9х9 м. Кроме того, объекты класса А и В+ должны принадлежать одному собственнику (в то время как в федеральной классификации этот параметр факультативен для всех классов, у МИФ – обязателен только для класса А) и обладать сбалансированным пулом арендаторов. При этом в региональной классификации не прописан критерий по желательной доступности здания для маломобильных групп населения, который есть в федеральной. Участники рынка классификацию ГУД оценивают неоднозначно. По мнению директора консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александра Засухина, с развитием рынка и усилением конкуренции необходимость классификации возрастает. Почти полное совпадение региональной методики и классификации «Большой Четверки» делает ее понятной иностранным арендаторам. Однако вопросы вызывают требования к парковке. Обеспеченность парковоч-

№4 12 апреля 2013 г.

ными местами для офисов в центре составляет одно машино-место на 100 кв. м арендуемой площади, при удаленности от центра эта норма снижается до одного машино-места на 150 и более кв. м площади. «Когда классификация создавалась, мы достаточно резко выступали по этому параметру. И сегодня это стало явным. Уровень автомобилизации существенно вырос. Если место для парковки получает только руководитель, сотрудники оставляют машины на улицах, и вы видите, что сегодня творится рядом с бизнес-центрами. Востребованность таких объектов будет снижаться, – уверен Александр Засухин. Замгендиректора ГК «RED» Андрей Брауде считает, что любые решения можно оптимизировать в зависимости от желания собственника бизнесцентра. «Для класса А норматив парковочных мест одно машино-место на 100 кв. м арендуемой площади, конечно, хорош. Но для людей, которые сидят в здании, это катастрофа. Для «Президента» первое, что мы сделали, – нашли возможность организовать дополнительное парковочное пространство. У нас есть паркинг в самом бизнес-центре, который соответствует нормативу, для парковки сотрудников нашли соседний участок», – комментирует он. Второй момент – наличие одного собственника и управляющей компании для качественных объектов. Сами девелоперы говорят, что рынок профессиональных УК в Екатеринбурге только формируется. По оценке коммерческого директора АVS Development Льва Тетина, в управлении сторонних компаний в городе находится не более 10% офисных площадей. Директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской» Ольга Апалькова отмечает, что управляющая компания в своей

ную классификацию не попадают, но используются как офисная недвижимость и влияют на общие объемы рынка, платежеспособный спрос и уровень ставок. Есть огромный пласт, связанный с государственной недвижимостью, которая используется в офисных целях. По ней мы пытаемся собирать данные, чтобы понимать, сколько в этом сегменте недвижимости и как она влияет на рынок и на экономические параметры», – говорит он.

работе ориентируется на мировые стандарты. Девелопер екатеринбургского небоскреба «Высоцкий» Андрей Гавриловский только от «Мегаполиса» узнал, что его объекту по классификации ГУД присвоен класс В. Основанием для этого, в частности, стало то, что объект не находится в единой собственности. «Я знаю, что в городе есть владельцы небольших офисных центров, которые очень активно выступают за классификацию. И их центры оказались лучшими. У меня нет необходимости признавать свой бизнесцентр лучшим, его и так в стране все знают. В таких объемах офисный центр не может принадлежать одному человеку. Какая разница между одним собственником и человеком, который контролирует 51% площадей? Он тоже контролирует все здание. К тому же есть управляющая компания», – комментирует он, добавляя, что классификация Екатеринбургу не нужна – арендатор смотрит на сам офис, а не на присвоенный ему класс. Полномочный представитель ГУД в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль пояснил «Мегаполису», что основная цель классификации – не «развешивание букв» на несколько качественных объектов, а аналитика всего рынка. На сегодняшний день классифицирован 191 объект, четырем бизнес-центрам присвоен класс А, 15 – В+, 74 – класс В, 98 – С. Собственники и управляющие компании, недовольные присвоенным классом, могут обратиться в гильдию с апелляцией, обосновав свои претензии. По словам Андрея Бриля, в Екатеринбурге таких случаев не было, но это нормальная рабочая процедура – работа еще предстоит большая. «Практически только сейчас мы охватили сегмент качественной недвижимости. У нас еще много класса С, по которому нет всех данных. Есть так называемые «прочие объекты», которые в нашу качествен-

Ольга Апалькова, директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской» «Учитывая то, что в России нет единой признанной классификации офисов, большинство девелоперов при оценке категории своего объекта ориентируются на общие мировые стандарты. По такому же пути идем и мы. В Екатеринбурге классификацию офисов активно продвигает местное представительство ГУД. Однако мы на данный момент не подавали заявку на классификацию своих объектов в гильдию. Основные причины связаны с непонятным и недоступным механизмом проведения классификации и непонятным составом сертификационной комиссии. Важно сказать, что такой выбор никаким образом не мешает нам принимать участие в профессиональных конкурсах, проводимых головным офисом ГУД. Так, в 2012 году заслуженные награды получил наш объект в Екатеринбурге – бизнес-центр класса А «Венский дом»», – говорит Ольга Апалькова.

www.wiener-haus.ru

При этом на рынке нет единства и среди объектов, уже имеющих класс. «На протяжении многих лет понятие «класс недвижимости» использовалось среди собственников офисных помещений Екатеринбурга как маркетинговый ход. Каждый собственник или управляющая компания могли присвоить его самостоятельно – по своей личной классификации. Допустим, собственник говорит: я сделал хорошую отделку, поэтому у меня офисы класса А. Но критериев для присвоения классности достаточно много. И отделка – лишь один из них, не первостепенный», – говорит аналитик Уральской палаты недвижимости Константин Октаев, добавляя, что и сейчас никто не запрещает девелоперу декларировать любой класс недвижимости – разница в том, делается ли при этом ссылка на работу, проведенную экспертным советом ГУД. Действительно, в ходе подготовки публикации выяснилось, что бизнес-центров, которые называют себя «высококлассными», существенно больше, чем содержится в документах гильдии. Отдельные девелоперы присваивают своим объектам не только класс А, но и А+ без ссылок на какие-либо методики оценки. Трудно не согласиться с Андреем Брилем: чтобы оценить весь рынок, сделать его прозрачным и понятным, предстоит большая работа. Которая невозможна без поддержки если не всех игроков, то большинства.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Коммерческая недвижимость

С небом наравне

Текст: Евгения Мухина

Небоскреб, несомненно, означает очень высокое здание! Небоскреб (от англ. sky-scraper) – это свободно стоящее здание высотой не менее 150 метров, разбитое на этажи, которые предназначены для жизни и работы людей. Небоскребы выше 300 метров называют сверхвысокими. До XIX века дома возводились малоэтажными, самые высокие имели максимум четыре-пять этажей. В то время человечество еще не придумало прочных строительных материалов, которые обеспечили бы прочность и устойчивость «небоскреба». Трудность подъема на верхние этажи по возведенным лестницам, существующие в те времена водяные насосы, которые не могли поднимать жидкость на высоту больше 16 метров, – все это ограничивало высоту строений. Ситуация кардинально изменилась во второй половине XIX века, с развитием технологий производства высокопрочных видов стали и крепкого железобетона. Началась эра высотного домостроения. Сильно возросшая стоимость земельных участков в крупных городах, большой наплыв граждан в мегаполисы вынуждали архитекторов разрабатывать новые перспективные проекты зданий – «небоскребов». А созданные специальные подъемные механизмы – лифты (впервые лифты в офисном здании появились в 1870 году в Эквитабл Лайф

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Билдинг/Equitable Life Building в Нью-Йорке) – окончательно определили тренд в строительстве. Самым первым небоскребом в мире (после после библейской Вавилонской башни) считается 10-этажный The Home Insurance Building (дом Страхования) в Чикаго, который был построен в 1885 году. При возведении этого здания использовался несущий стальной каркас, к которому крепились все остальные элементы здания, в том числе и стены. В 1891 году были надстроены еще два этажа. В том же году был построен еще один небоскреб в Сент-Луисе (11 этажей). Первым небоскребом, наиболее близким к сегодняшнему пониманию термина, можно считать Вулворт в Нью Йорке. Его строительство было завершено в 1913 году, высота здания 241 метр, этажей – 57. Выполненный в стиле неоготики, имеющий фронтальноцентральную башню и множество шпилей по периметру, он до сих пор поражает своей архитектурной красотой. К первым небоскребам с полным правом можно отнести и Эйфелеву башню в Париже. Ее строительство длилось чуть больше двух лет: с января 1887-го до конца марта 1889 года. Башня была высотой почти 313 метров и на тот момент времени превзошла все созданные до нее сооружения. В 1957 году ее высота увеличилась на семь метров, когда на ней установили вышку телецентра.

Абрадж аль-Бейт (Abraj Al-Bait Towers) Место: Мекка, Саудовская Аравия Высота: 601 м Количество этажей: 120 этажей Годы строительства: 2004-2012 Архитектор: Dar Al Handasah Architects

www.artleo.com

Бурдж-Халифа (Burj-Khalifa) Место: Дубай, ОАЭ Высота: 828 м Количество этажей: 163 этажа Годы строительства: 2004-2010 Архитектор: Skidmore, Owings and Merrill Бурдж-Халифа создан по принципу вертикального города, внутри сооружения размещены отель, квартиры, офисы и торговые центры. Отель Armani и офисы фирмы занимают этажи с первого по 39-й (за исключением 17-го и 18-го – это технические этажи).

Башни Абрадж аль-Бейт также известны как Makkah Clock Royal Tower (Часовая королевская башня). Этот огромный жилой комплекс уникален тем, что ему принадлежит несколько мировых рекордов в строительстве. Например, здесь находится самый высокий отель мира, который готов обеспечить жильем более 5 млн паломников, которые ежегодно посещают Мекку для участия в хадже. В комплексе Абрадж аль-Бейт находится четырехэтажный торговый центр и гараж, вмещающий более тысячи автомобилей. В жилых башнях в общей сложности могут разместиться 100 тыс. человек. Внутри башни разместился Исламский музей и лунный наблюдательный центр. Главная особенность башни – это часы. Самый большой часовой механизм массой более 36 тыс. тонн сделан в Германии. Количество циферблатов на часах – четыре, их расположение соответствует четырем сторонам света.

900 квартир занимают этажи с 44-го по 72-й и с 77-го по 108-й. 100-й и 101-й этажи в небоскребе приобрел индийский миллиардер Б. Р. Шетти. Покупка обошлась ему в 25 млн долларов. На 43-м и 76-м этажах расположены тренажерные залы, бассейны, смотровые площадки с джакузи. На 122-м этаже находится ресторан Атмосфера («At.mosphere») на 80 мест. Это самый «высокий» ресторан в мире. С начала строительства небоскреба ходило много слухов относительно высоты здания. Менеджеры проекта говорили, что высота будет больше 700 метров, и Бурдж-Халифа после завершения строительства в любом случае станет самым высоким сооружением на Земле. В сентябре 2006 года сообщалось о конечной высоте в 916 метров, а затем и в 940. Окончательная высота составила 828 метров при 163-х этажах (не включая технические этажи-уровни – 46 в шпиле и два в фундаменте).

wikimedia.org

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Коммерческая недвижимость С небом наравне

masterok.livejournal.com

mg-fotki.yandex.ru

Шанхайский всемирный финансовый центр

Тайбэй 101 Место: Тайбэй, Тайвань Высота: 509,2 м Количество этажей: 101 этаж Годы строительства: 1999-2003 Архитектор: C.Y. Lee & Partners «Тайбэй 101» был первым по высоте зданием, построенном в XXI веке. Высотка является офисным и развлекательным центром Тайбэя. Комплекс рассчитан на многоцелевое использование: на первых-четвертых этажах располагаются предприятия розничной торговли, пятые-шестые этажи занимает фитнес-центр, на этажах с седьмого по 84-й находятся офисы, этажи 86–88 занимают рестораны и бары, смотровые площадки расположены на этажах 89, 91 и 101. Этажи 92–100 являются техническими. В небоскребе находятся самые быстрые лифты в мире, поднимающиеся со скоростью 60,6 км/ч. С пятого этажа до обзорной площадки на 89-м можно доехать за 39 секунд. Здание из стекла, стали и алюминия поддерживают 380 бетонных опор, каждая из которых уходит в землю на 80 метров. Опасность обрушения при урагане или землетрясении снижает огромный 660-тонный шар-маятник, помещенный между 87-м и 91-м этажами. По словам инженеров, башня сможет выдержать сильные колебания в течение 2500 лет.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Место: Шанхай, КНР Высота: 492 м Количество этажей: 101 этаж Годы строительства: 1997-2008 Архитектор: Kohn Pedersen Fox Строительство здания началось в 1997 году, но из-за финансового кризиса 1998-го растянулось на десять лет. Сам процесс строительства занял четыре года, так как активное финансирование началось в 2003 году, еще год потребовался на внутреннюю отделку. При строительстве башни был учтен опыт 11 сентября, когда люди, находившиеся выше этажа, на котором произошло возгорание, не могли спуститься. В связи с этим было использовано три варианта спасения людей: по защищенным лестницам в середине здания, спуск на лифтах, расположенных по бокам здания, а также защищенные этажи. Известно, что инвесторы хотели увеличить высоту здания установкой на него шпиля, чтобы побить рекорд высоты «Тайбэй 101» (509,2 м), однако архитектор Вильям Педерсен и разработчик Минору Мори выступили против, объяснив, что такому зданию вполне достаточно существующих размеров.

Международный коммерческий центр Место: Гонконг, Китай Высота: 484 м Количество этажей: 118 этажей Годы строительства: 2002-2010 Архитектор: Wong & Ouyang (HK) Ltd. Высота Международного коммерческого центра была сокращена по сравнению с первоначальным проектом из-за официального запрета на строительство зданий выше окружающих гор. Первый проект предполагал строительство 102-этажного здания высотой 574 метров. Верхнюю часть башни, со 102-го по 118-й этажи включительно, занимает пятизвездочный отель, управляемый фирмой Ritz-Carlton. Отель располагается, на высоте 425 метров над поверхностью земли, что делает его самым высоким отелем в мире. На 100-м этаже расположена смотровая площадка, снабженная 30-ю скоростными лифтами. Туристы, добравшиеся туда, получают возможность видеть круговую панораму Гонконга.

Башни Петронас Место: Куала-Лумпур, Малайзия Высота: 452 м Количество этажей: 88 этажей Годы строительства: 1992-1998 Архитектор: Сезар Пелли, Mahathir bin Mohamad Возведение Башен обошлось основному заказчику – государственной нефтяной корпорации «Петронас» – в 2 млрд ринггитов (800 млн долларов). Часть расходов взяли на себя другие малайзийские фирмы, распределившие между собой офисные помещения двух небоскребов. В Башнях Петронас расположены офисы, выставочные и конференц-залы, художественная галерея. Интересно отметить, что башни соединены крытым переходом в виде моста, который обеспечивает противопожарную безопасность здания. Башни отличаются не только колоссальными размерами, но и сложностью конструкции. Площадь всех помещений здания – 213 тыс. 750 кв. м, что соответствует площади 48 футбольных полей.

dic.academic.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Коммерческая недвижимость С небом наравне

Небоскребы в России Когда мы рассматриваем самые высокие здания мира, то нельзя пройти мимо сооружений, расположенных в России. Мы тоже можем похвастаться величественными объектами. Только в одной Москве таких зданий больше десятка, но самым высоким на сегодняшний день признан «Меркурий Сити Тауэр». В столице Урала построенные и проектируемые высотки пока можно пересчитать по пальцам. Однако «Высоцкий» очень хорошо показал себя, обойдя всех своих конкурентов – екатеринбургский бизнес-центр является самым высоким зданием за пределами столицы.

Бизнес-центр «Высоцкий» Место: Екатеринбург Высота: 188,3 м Количество этажей: 54 этажа Годы строительства: 2006-2011 До 7 сентября 2010 года бизнес-центр носил простое название – третья очередь комплекса «Антей». В августе 2010 года директор бизнес-центра «Антей» Андрей Гавриловский объявил конкурс на новое имя для небоскреба. Было рассмотрено более 12 тысяч вариантов, и в результате выбрано имя «Высоцкий».

bp.blogspot.com

Меркурий Сити Тауэр Место: Москва, Россия Высота: 338,82 м Количество этажей: 75 этажей Годы строительства: 2006-2013 (еще строится) Архитектор: Михаил Посохин, Фрэнк Уильямс

Небоскреб «Высоцкий» уже занесен в «Книгу рекордов и достижений России» как «самый высокий многофункциональный комплекс в Урало-Сибирском и Центрально-Азиатском регионах». За пределами Москвы и Санкт-Петербурга ему нет равных не только по высоте и этажности, но и по множеству других параметров. В бизнес-центре есть все услуги, которые необходимы для деловой жизни: ресторан, кафе, конференц-холл, гостиница, SPA, вертолетная и смотровая площадки, а также восемь уровней закрытой парковки.

Немецкая аналитическая компания Emporis признала строящуюся башню «Меркурий Сити» самым высоким зданием Европы. Высота башни – 338,82 метра. Ранее самым высоким зданием Европы считался лондонский небоскреб The Shard (310 метров), однако в этом статусе он продержался всего два месяца. После завершения строительства «Меркурий Сити» будет почти на 29 метров выше своего лондонского соперника. По замыслу застройщика, небоскреб «Меркурий Сити» должен объединить несколько независимых, но при этом взаимодополняющих пространств. Здесь разместятся как обширные офисные зоны, так и многочисленные апартаменты класса люкс. Все 75 этажей будут связаны 26-ю скоростными лифтами со временем ожидания менее 30 секунд.

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

photos.wikimapia.org

nnm.ru

Заключение То, что раньше казалось нам огромным и величественным, сегодня теряет «очки», становясь не САМЫМ, а ОДНИМ ИЗ самых высоких зданий в мире. Ничто не вечно… Вот, наверное, и дубайской башне Бурдж-Халифа скоро утрет нос 838-метровый небоскреб «Небесный город», расположенный в китайском городе Чанша. За 838-метровым гигантом уже идут великаны высотой более одного километра! Готовилось, но было остановлено из-за экономического кризиса строительство небоскреба – 1400-метровой по шпилю, 850-метровой по крыше, 228-этажной Башни Накхил («Аль Бурдж») в Дубае. Но сейчас и километровые высоты, оказывается, ерунда! Вот уж где проявляется страсть человека оторваться от земли! Уже существуют проекты небоскребов высотой в несколько километров: X-Seed 4000 и Башня Никитина-Травуша 4000 (4000 м), Ultima Tower (3217 м), Dubai City Tower (2400 м) и множество других проектов. И это еще не предел… Источник: http://www.sky-towers.ru/

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Глазами человека

Подкова еще можно было выбрать другой, более удачный путь… Мой сосед спал, натянув на глаза повязку. На мониторе, свисающем перед моим носом, мигал маршрут следования нашего самолета. Крошечная крылатая фигурка медленно двигалась мимо схематичных рек и городков. Лететь было еще порядка двух часов. Я попросил у стюардессы коньяк и ударился в воспоминания. Странно, но я мало что помню из своей жизни, прошедшей в Екатеринбурге. Хотя покинул я его в сознательном возрасте – в 25. Перед глазами всплывают отдельные события и картинки, которые память почему-то упорно не желает стирать. Вот наша серенькая хрущевка на Юго-Западе. Тихий двор, заросший тополями, который видно из окна моей комнаты на пятом этаже.

userapi.com

Текст: Анна Алексеева Из кармашка самолетного кресла выглядывал глянцевый журнал. С его обложки на меня бодро взирал Бред Питт. Я поморщился: этому моложавому пижону в обтягивающих брючках 45 лет. Он богат, красив, женат на настоящей Анджелине Джоли и, конечно же, счастлив. Мне тоже 45. У меня заметная лысина на затылке, дряблый живот и неудачный брак, мучительно тянувшийся до минувшей среды. И с таким вот багажом, без особого оптимизма, я лечу устраивать свою жизнь заново в город, в котором не был двадцать лет.

100 мегаполис. Все о недвижимости

Нет, конечно, оставаться там, где прошла и закончилась вся наша семейная жизнь, не имело смысла. Я не хотел натыкаться на общих знакомых, ходить на работу, на которой все были в курсе нашей печальной истории. Нет ничего удивительного и в том, что в качестве места своего нового обитания я выбрал Екатеринбург – город, в котором прошли мое детство и молодость. Наверное, все взрослые люди, чья жизнь потерпела крах, хотят вернуться туда, где им было хорошо, и жизнь только начиналась. Туда, где пахло бабушкиными пирогами, где не бывало ничего страшнее заваленных экзаменов, где

№4 12 апреля 2013 г.

Вот остановка 50-го автобуса, на которой я выходил несколько лет, будучи студентом УПИ. Я не помню ее названия, но помню, что до института нужно было идти еще несколько кварталов. Я выходил здесь, чтобы встретиться со Светой – своей первой любовью. Она жила неподалеку и каждое утро ждала меня на остановке, чтобы идти на пары вместе. Хорошая была девчонка. Училась на моем факультете, увлекалась танцами. Худенькая, с длинными русыми волосами. На четвертом курсе вся ее семья попала в аварию, у Светки был сложный перелом ноги. Я прогуливал лекции, чтобы навещать ее в 40-й больнице. И каждый раз рвал для нее васильки на клумбах, потому что на настоящие букеты не было денег. Все лето она ходила на костылях. Я брал у деда машину и отвозил ее гулять в парк на Шарташе. Помню, как на одной из таких прогулок она пла-

кала, говорила, что больше не сможет танцевать, и я, чтобы утешить, кружился в вальсе, держа ее на руках. В тот вечер на лесной тропинке мы нашли подкову, и я сам прибил ее на Светину дверь – на счастье. А потом появилась Наташа, ее идеальная семья, и я сам не заметил, как вдруг женился. Уехал, и больше никогда не видел Свету. Да что там, я почти о ней не вспоминал. Но жизнь не сложилась, и я, согласно древней романтической традиции, думаю о том, каким был дураком, упустив свое счастье. Допив коньяк, я решил, что Света, наверное, тоже изменилась и превратилась в сварливую жену. Жену, которая обшаривает карманы мужа, которая настраивает против него детей, которая… Да что там. Она превратилась в чью-то чужую жену, не в мою. И на этом точка. Самолет приземлился, я разбудил соседа и стал пробиваться к выходу. *** Когда-то я привыкал к тому, что живу не в Ленинграде, а в Санкт-Петербурге, теперь мне нужно будет познакомиться с Екатеринбургом, потому что уезжал я из Свердловска. С работой я определюсь быстро, здесь выбор за мной, меня ждут в трех местах… Самое непонятное пока – где жить. Еще будучи в Питере, я пытался связаться с несколькими риэлтерскими фирмами с просьбой подыскать мне однокомнатную квартиру в городе. И везде какая-то «блуда». Придите, договор заключите, деньги заплатите, сходите посмотрите. Объясняю, я сейчас нахожусь в другом городе, переезжаю жить в Екатеринбург, мне нужна квартира, в которой можно жить, скажите адреса, покажите фото…в ответ – тишина. И вновь – придите, договор заключите, деньги заплатите, идите смотреть… Отчаявшись, я послал сигнал SOS в facebook.

В студенческие времена наша стройотрядовская тусовка была местом разрешения всевозможных проблем. Мы вместе зарабатывали деньги, вместе отмечали праздники, свадьбы, дни рождения. Мы помогали сдавать зачеты и экзамены, собирали для когото при необходимости деньги, искали жилье. Вот и сейчас я нашему сообществу послал сигнал SOS: «Срочно нужна однокомнатная квартира в хорошем состоянии, со всей необходимой для жизни мебелью, в центральных районах города. Надолго». А так как к этому времени у меня уже была стойкая «аллергия» на риэлторов, приписал: «Агентам по недвижимости реагировать на это сообщение не нужно». – Кто будет жить в квартире? – приходит сообщение.

– Одинокий мужчина, – сообщаю. Далее – молчание. И вообще молчание. Никто на мой SOS не откликается. Я пишу единственному отозвавшемуся адресату – Полине: – Почему вы спрашивали? Есть вариант? – Есть. Но вам не подойдет. – Почему? Вместе с вами? Давайте обсудим. – Не со мной. С моим котом. Мне нужно сдать квартиру на ул. Первомайской, напротив дендрария. Но мне ее нужно сдать с котом.

bp.blogspot.com

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

101

Глазами человека Подкова – Такого предложения я точно не ожидал. Но вы меня заинтересовали. Расскажите про квартиру, про кота. – Это моя квартира, вернее, я в ней жила. Я студентка. Учусь в УПИ. У меня сильно заболела мама, не может ходить. Ей срочно нужна операция. Я должна жить сейчас с ней, помогать, да и деньги на лечение нужны. У мамы – собака. Я пыталась кота туда привезти, но неудачно. Вот я и сдаю квартиру вместе с котом. Квартиру

квартиру, кота. Может, и в гостиницу устраиваться не придется. – Здравствуйте, Полина! Это Павел Андреевич. Я в Екатеринбурге. Нахожусь в «Венском кафе» на ул. Белинского.

– Полина, меня не пугает кот. Даже наоборот… Я через неделю прилетаю в Екатеринбург. Не сдавайте квартиру до моего приезда, пожалуйста. Я в любом случае заплачу вам деньги за один месяц. Меня зовут Терентьев Павел Андреевич. – Хорошо, Павел Андреевич. Я вас дождусь. Когда прилетите, позвоните мне… Значит, так… Первое, что я должен сделать по прилету, – это позвонить Полине. Встретиться, посмотреть

102 мегаполис. Все о недвижимости

– Почему она вас назвала Павлой? – Меня зовут Павла. Полина – проще, привычнее…

– Я через полчаса к вам подъеду. Через сорок минут мы ехали в машине с Полиной смотреть квартиру. «Где я видел эти огромные синие глаза? Где я их видел? Я точно их видел».

Еще из Питера я пытался связаться с риэлтерскими фирмами, с просьбой подыскать мне квартиру в городе. И везде какая-то «блуда». Придите, договор заключите, деньги заплатите, сходите посмотрите. Объясняю, я сейчас нахожусь в другом городе, мне нужна квартира в Екатеринбурге, скажите адреса, покажите фото… в ответ – тишина

сдаю минимум на год, цена 20 тыс. руб. в месяц. В квартире все есть, включая необходимую для жизни бытовую технику и электронику.

жете с ней договориться, она и вас накормит, – подняв на меня огромные синие глазищи, сказала Полина.

Мы вышли из машины и дворами пошли к дому. «Что за наваждение? Я был уже в этом дворе. Я знаю этот двор». – Второй подъезд, второй этаж… «Совершенно верно. Второй подъезд. Второй этаж. Однокомнатная квартира направо». – Здравствуй, Павла! Как мама себя чувствует?

Мы зашли в квартиру, справа от лестницы. Я стоял на ватных ногах, мой мозг судорожно прокручивал картинки студенческой жизни… – Раздевайтесь, проходите, Павел Андреевич. Вот Кузя. Знакомьтесь. Кот чистый, приученный к лотку, ест сухой корм и «Вискас» в пакетиках. У меня на него в месяц уходило примерно полторы тысячи рублей. Но он очень умный. Я с ним разговариваю, он мне отвечает. Я его понимаю. Не верите? – Верю, Полина, верю… Я не мог двинуться с места. Конечно, в этой квартире все изменилось. Но это была та самая квартира. – Почему вы не проходите? Вам не нравится что-то? Вы будете чай или кофе? Я могу кофе сварить, у меня здесь еще осталось. И конфеты «Белочка» есть. Я страшная «кофейница», а «Белочка» – мои любимые конфеты. «Я тоже страшный кофеман. По десять кружек в день выпиваю. Тесть мой, Сергей Борисович, все ворчал на меня… И конфеты я всегда любил «Белочку». Раньше. В той, свердловской, жизни» – Мне все, Полина, нравится. И кот тоже. Полина, я готов здесь жить. Давайте попьем с вами кофе. У меня, правда, ничего с собой нет. Но я исправлюсь.

– Пока не очень. К операции готовят. –Это соседка, Павел Андреевич! Хорошая женщина. Ее зовут Софья. Она вкусно готовит. Если захотите, то мо-

№4 12 апреля 2013 г.

Полина, простите за бестактность. Сколько вам лет? – 22 исполнится в сентябре.

– Что все же произошло с вашей мамой? Как ее зовут? – Маму зовут Светлана Викторовна. Она была танцовщицей, даже танцевала в музкомедии. Но недолго. Она в молодости травму ноги получила. С тех пор и мается. Из танцовщиц пришлось уйти, она работала хореографом, постановщиком танцев, даже в фитнесклубе подрабатывала. Все старалась меня одеть получше, за учебу платила. Я не прошла на очное на бюджет, только на вечерний бюджет. Но мама сказала, я помогу. Учись. Я уже заканчиваю, диплом остался. А месяц назад мама заболела. Вот и нужно мне продержаться немного. Я на работу уже устроилась, пока мне платят 25 тысяч в месяц. Но как только я стану дипломированным специалистом, мне мой руководитель сказал, что я смогу зарабатывать до 50 тысяч. Главное сейчас маму вылечить. – А отец? – За отца у меня всю мою жизнь был дед. Он и сейчас меня поддерживает. Старенький, конечно. Они с бабушкой в области сейчас живут. В поселке недалеко от Каменска. Они и уехали туда жить, чтобы мама в их квартиру переехала, а я здесь бы жила. Институт рядом, удобно. Я даже на большой перемене обедать домой бегала. – Мама моя очень любила одного молодого человека, а он женился на другой... Они с моей мамой познакомились еще в институте – тоже, кстати, оба в УПИ учились. Она, правда, больше хотела в танцевальное училище – с детства балетом занималась – да дед с бабкой заставили «нормальную» профессию получать. Зря, наверное. Она хотела институт бросить, но вот из-за парня этого осталась – так сильно любила. «Вообще, в итоге именно травма не дала Свете все-таки бросить УПИ и поступить в танцевальное... А до нее

она много занималась на курсах и, действительно, даже участвовала в спектаклях театров – я несколько раз ходил на ее выступления…» – Этот молодой человек и выходил мою маму после перелома. Она ведь одна жила. Дед у нас офицер был, и они с бабушкой тогда жили в Германии. Она потом уехала, когда парень этот ее бросил. Пять лет жила в Мюнхене – я, кстати, там и родилась. И уже когда деда снова на Урал перевели, вернулась вместе с ними. А тот молодой человек ей больше никогда не звонил. Странная история. Выходил – и бросил… «Как же, как же… Не так все было… Когда Светка встала на ноги, мы все так же встречались. Но со мной в группе училась самая красивая девчонка института, Наташа Смирнова, и это был «мой крест», как я тогда считал. В нее все были влюблены, все мечтали покорить эту красавицу – и я мечтал, чего уж скрывать. Света ревновала. В конце декабря у нас был новогодний бал, на котором мы со Светой должны были вместе выступать. В середине праздника ко мне вдруг подлетела разгоряченная, бесконечно красивая Наташка, схватила меня за руку «Паша, вальс!». Очнулся я примерно через

час. Кинулся искать Светлану. Ее нигде не было. Я побежал к ней домой, но меня встретила записка: «Я уехала. Не ищи меня. Та девушка тебе подходит больше. Прощай». С тех пор я, действительно, больше никогда не видел Свету». – Вот я все вам про себя и рассказала, Павел Андреевич. Мне просто идти нужно. Вам подходит квартира? – Да, Полина. Чтобы ты уже не переживала, давай я заплачу за квартиру за полгода сразу. Тебе ведь нужны деньги? – Спасибо, конечно. Я даже не ожидала… Я пошел проводить Полину и над входной дверью увидел подкову. Ту самую, которую мы нашли на Шарташе теплым летним вечером и которую я сам прибил. Света больше всего любила полевые цветы – васильки. Сообщение в facebook: «SOS!!! Все кто меня видит и слышит, помогите!!! Мне нужен букет васильков. За любые деньги!»

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

103

ИНФОРМАЦИОННЫЙ РАЗВОРОТ

ОАО «РЖД» проводит 4 июня 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 60 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания хлебопекарни, литер 1, общей площадью 329 кв. м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, ул. Вокзальная, 11, и от-

носящегося к нему земельного участка общей площадью 3100 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, ул. Вокзальная, ориентир: депо – за пределами участка.

ОАО «РЖД» проводит 4 июня 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 60 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания хлебопекарни, литер 1, общей площадью 329 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ив-

дель, ул. Вокзальная, 11, и относящегося к нему земельного участка общей площадью 3100 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, ул. Вокзальная, ориентир: депо – за пределами участка.

ОАО «РЖД» проводит 2 июля 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 62 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: объекта незавершенного строительством, и относяще-

гося к нему земельного участка общей площадью 945 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Мурманская, 48.

ОАО «РЖД» проводит 4 июля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 63 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здания спального корпуса санатория-профилактория «Серовский» (литер А), общей площадью 958, 20 кв. м и относящегося к объекту

земельного участка общей площадью 2446,30 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Серов, Киселевское шоссе, 33.

ОАО «РЖД» проводит 4 июля 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 64 по продаже непроизводственного здания, литер 1 общей площадью 840,5 кв. м и земельного участка, общей площадью 5385 кв. м, кадастровый номер 66:41:0204011:0003, рас-

положенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. Расточная, д. 31а.

ОАО «РЖД» проводит 3 сентября 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 65 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД», расположенного по адресу: Свердловская область, Серовский район, юго-западнее п. Вагранская, квартал 187 Серовского лесхоза: •здание овощехранилища, литер 5, общей площадью 380 кв. м;

•здание служебно-бытового корпуса подсобного хозяйства, литер 4, общей площадью 984 кв.м; •здание свинарника с пристроем, литер 8, 6, общей площадью 1947 кв.м, •земельный участок общей площадью 359500 кв. м, кадастровый (условный) номер 66:23:24 01 001:0017.

Начальная цена – 675 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%.

Начальная цена – 760 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%.

Начальная цена – 6 432 760 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%.

Начальная цена – 30 010 000 руб. 00 коп. с учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка – 27 650 000 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Начальная цена – 4 571 534 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%, в том числе стоимость земельного участка 2 899 868 руб. 00 коп., НДС не облагается.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

104 мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

ОАО «РЖД» проводит 3 сентября 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 66 по продаже принадлежащих ОАО «РЖД» на праве собственности объектов недвижимого и движимого имущества: объекты детского оздоровительного лагеря «Зеленый огонек» и относяще-

гося к объектам земельного участка, общей площадью 83 470,4 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Серов, западная часть территории Муниципального образования г. Серов.

ОАО «РЖД» проводит 5 сентября 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 67 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: нежилое здание торгового назначения (магазин № 22) общей площадью

30,6 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Привокзальная, 5

ОАО «РЖД» проводит 12 ноября 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 ч. 00 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 68 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: незавершенный строительством объект общей площадью 1455,0 кв. м,

расположенный по адресу: Ямало – Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ст. Ноябрьск – 1.

ОАО «РЖД» проводит 9 июля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 106 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: пристроенное нежилое помещение (лит.А1), общей площадью 408 кв.м,

расположенное по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Хабаровская, 44.

ОАО «РЖД» проводит 28 мая 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени (12 ч. 30 мин. по московскому времени) открытый аукцион № 107 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание амбулатории, литер 1, общей площадью 205,7 кв. м, располо-

женное по адресу: Свердловская область, г. Туринск, ул. Путейцев, 10.

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 105 на заключение договора субаренды части земельного участка площадью 1516,05 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, 62 квартал, ул. Ленина, 61, с кадастровым номером 59:01:4410062:0003. Аукцион состоится 28 мая 2013 г. в 14 ч. 00 мин. местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10 ч. 00 мин. местного времени 13 мая 2013 г. по указанному адресу в каб. 233.

Начальная цена арендной платы 57 306,69 руб. в месяц с учетом НДС 18%.

Начальная цена – 27 176 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%.

Начальная цена – 1 652 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%.

Начальная цена – 2 789 600 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%

Начальная цена – 8 732 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%.

Начальная цена – 350 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%.

Информация о торгах размещена на сайтах www.rzd.ru (раздел «Тендеры»), www.property.rzd.ru («Сделки с недвижимостью»), www.svzd.rzd.ru (раздел «Региональные тендеры»).

мегаполис. Все о недвижимости

№4 12 апреля 2013 г.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, о земельном участке можно получить по телефонам: (343) 358-39-57, 358-38-91, 380-14-53.

105

Читайте в следующем номере

Большие задачи малоэтажного строительства В on-line конференции примут участие профессионалы рынка. Основной вопрос – быть ли малоэтажке в городе? Или только за городской чертой?

Обратите внимание! 1 июня, в выпуске журнала, посвященному детям, в фотопроекте будут опубликованы рисунки детей на тему

«Дом, где я хочу жить…» Приглашаем ваших детей принять участие в проекте Присылайте сканированные рисунки на почту главного радактора nedv.glavred@gmail.com Требования к сканам: формат .tif или .jpg, при сканировании выставляйте разрешение не менее 300 dpi (больше не обязательно). Вы сами сможете увидеть, подойдет ли сканированный рисунок для печати, если он, занимая всё пространство экрана, не расплывается, на нём не видно растра, изображение чёткое и на него приятно смотреть.

Интервью с Чумериным Ю. Н. – директором «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области»

Если у вас есть вопросы, вы сможете задать их по телефону 8 904 98 4 7576 или написать на nedv.glavred@gmail.com

Создан «Уральский строительный кластер» – зачем?

Экспертиза жилого комплекса Кто строит. Как строит. Когда построит. Отзывы тех, кто уже живет. Очень подробно, внимательно, дотошно и экспертно про строящийся объект

ЗДЕСЬ

106 мегаполис. Все о недвижимости

www.bsn.ru

Классификация загородной недвижимости Скоро открытие загородного сезона. Нужно знать…

и еще в 50 ресторанах и кафе Екатеринбурга вы можете журнала «Мегаполис. Все о недвижимости»

№4 12 апреля 2013 г.

взять свежий выпуск

+7 902 87 22 161.