Выпуск №7 by rg-almagest

№ 7 8 июля 2013 г.

Урал

промышленный

Земли с большим потенциалом

/ стр. 16

От сельской ярмарки до «Иннопрома»: история промышленных выставок на Урале ...Коммуникации заведены в дом

/ стр. 22

/ стр. 30

/ стр. 68

Рынок офисной недвижимости. Время перемен Создавая среду обитания

/ стр. 84

/ стр. 74

Уважаемые гости и участники выставки «ИННОПРОМ-2013»

От имени Правительства Свердловской области рад приветствовать вас в нашем регионе, на крупнейшей промышленной выставке. Уверен, что деловая программа форума, экспозиции, которые представили российские и зарубежные экспоненты, станут для вас источником новых идей, возможно, даже новых направлений в развитии ваших компаний. Значимым днем будет открытие, 11 июля. Думаю, что вторая прогноз-сессия станет ярким событием, неслучайно сформулировали тему обсуждения «Технологические прорывы: где и когда». Сегодня Свердловская область притягивает к себе повышенный интерес инвесторов, как российских, так и зарубежных. Мы создаем условия для бизнеса, понимая, что он является двигателем экономики региона. Уже сегодня концентрация промышленных производств у нас в четыре раза выше, чем в целом по стране. И в этой огромной отрасли нам нужны именно технологические прорывы. Участие в главном пленарном заседании Председателя Правительства России Дмитрия Медведева позволит поднять уровень дискуссии о мировых промышленных трендах на межгосударственную высоту. Реиндустриализация, локализация производств: стратегии и проекты, Россия в ВТО, возможности новой технологической волны – вот только небольшой список, дающий представление об объеме диалогов, которые состоятся в рамках «ИННОПРОМа-2013». Уже в этом году мы существенно расширили разделы экспозиций. Вы увидите, насколько динамичными, интерактивными, инновационными стали стенды экспонентов. Радует, что среди представленных образцов техники и оборудования появятся целые линейки мировых марок, произведенные в Свердловской области. А также радует то, что выставляются с современной продукцией предприятия, о создании которых соглашения подписывались на предыдущих «ИННОПРОМах». Приглашаю вас в Свердловскую область. Приглашаю вас на «ИННОПРОМ». Желаю всем продуктивной, интересной работы, которая бы имела большие перспективы в будущем.

Председатель Правительства Свердловской области Денис Паслер

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

в номере

Урал промышленный /

фотоПРОЕКТ

74 Рынок офисной недвижимости. Время перемен

Коммерческая недвижимость

Земли с большим потенциалом /

Урал промышленный /

От сельской ярмарки до «Иннопрома»: история промышленных выставок на Урале /

Городской комфорт /

Широкая речка: на пороге будущего /

… Коммуникации заведены в дом / Загородная недвижимость

Создавая среду обитания /

Лекарство от «старости»: торговым центрам Екатеринбурга «прописаны» реконцепции / Коммерческая недвижимость

Объявление в деталях /

100

Папины дочки /

Журналисты:

Журнал издается при поддержке:

Вектор развития

ТЕМА НОМЕРА

Назад в будущее

Новостройки Любимый город

Коммерческая недвижимость

ЛИКБЕЗ

Глазами человека

Анна Асташкина, Валентина Озорнина, Александра

Ивгенина, Марина Тюлькина, Евгения Мухина. Реклама в журнале: тел. 8 904 98 4-75-76. Распространение журнала: Олесь Орнат /megapolis. ekb.66@gmail.com / тел. 8 961 770 42 77. Фотографы: Владимир Задумин,

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении

Вадим Мякшин, Андрей Константинов, Сергей Крылов, Андрей Кекяляй-

Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных техноло-

нен, Михаил Коханчиков. Корректор: Марина Тюлькина. Фото на обложке:

гий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о

регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, б-р С. Есени-

Адрес редакции: 620138, г. Екатеринбург, б-р С. Есенина, 12-23.

на, 12-23. +7 (904) 984 75 76. Рекламно-информационное издание.

Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 01.07.2013.

Редакционный совет:

Дата выхода 08.07.2013. Заказ № 1529.

Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат / nedv.glavred@gmail.

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 7. Тираж 4000 экз. Распро-

com / тел. 8 904 98 4-75-76.

страняется бесплатно.

Андрей Борисович Бриль – Полномочный представитель ГУД в г. Екате-

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опу-

ринбурге и Свердловской обл.

бликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных

Александр Иванович Засухин – Директор консалтинговой компании

агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опублико-

ООО «Урал-Гермес».

ванных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается толь-

Юрий Николаевич Чумерин – Директор «Союза предприятий строитель-

ко с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком

ной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России.

редакционными.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

, являются

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

На капремонт домов в Екатеринбурге в этом году выделили 84 млн руб. Власти Свердловской области утвердили программу по капитальному ремонту многоквартирных домов в 2013 году. В этом году в 13 городах Среднего Урала отремонтируют 181 многоквартирный дом. Общие затраты составят 770 млн руб., из которых 300 млн руб. выделит областной бюджет, 241 млн руб. – Фонд содействия реформированию ЖКХ, остальные деньги вложат муниципальные бюджеты и собственники помещений.

tek.ulgov.ru

На капремонт многоквартирных домов в Екатеринбурге уйдет более 84 млн руб. Почти 32 млн руб. выделит областная казна, 12,7 млн руб. – городская, 26 млн руб. даст Фонд содействия реформированию ЖКХ и 13,8 млн руб. заплатят ТСЖ, жилищные кооперативы и собственники ремонтируемых помещений.

В Горном Щите построят коттеджный поселок эконом-класса В Горном Щите с 1 июля началось строительство коттеджного поселка эконом-класса. Возводить объекты на площадке в 140 га будет московская ГК «Экодолье». По словам генерального директора ГК «Экодолье» Константина Филиппишина, здесь будет построено 1800 объектов общей площадью 169 тыс. кв. м. При этом индивидуальные жилые дома площадью от 85,6 кв. м будут стоить от 4 млн 380 тыс. руб., а таунхаусы площадью от 89,6 кв. м – от 2 млн 600 тыс. руб. 66.ru

Рекламу новостроек могут серьезно ограничить Реклама строящихся жилых домов может быть существенно ограничена. Соответствующие поправки в действующий закон «О рекламе» предложил внести депутат-единоросс Александр Хинштейн. Внесенный парламентарием законопроект предполагает запрет рекламы любого жилья до его окончательного ввода в эксплуатацию. Исключение составят лишь компании, работающие в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», то есть, гарантирующие полную защиту прав частных инвесторов.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

ARCHITECTOR – лучший в России! На X юбилейной международной выставке коммерческой недвижимости REX 2013, прошедшей с 24 по 26 апреля 2013 года в Москве, екатеринбургский интерьерный центр ARCHITECTOR занял первое место среди малых торговых центров России.

Новый формат недвижимости от НП «Уралэнергостройкомплекс» Широко распространенный в Европе формат апарт-отелей становится все более популярным на российском рынке. Преимуществами такого типа недвижимости для клиентов является сочетание домашнего комфорта и гостиничного сервиса, для инвестора – быстрая окупаемость вложений и высокая доходность. В первом квартале 2013 года НП «Уралэнергостройкомплекс» начало строительство апарт-отеля «Октава» по улице Крестинского. Проект представляет собой многофункциональный комплекс для жизни и бизнеса, в составе которого представлены стандартные номера-студии, номера повышенной комфортности, двухуровневые номера повышенной комфортности. Проект инфраструктуры апарт-отеля включает все необходимое для проживания и ведения бизнеса: магазин, ресторан с обеденным залом, кафе, офисные помещения, комнаты для ведения переговоров, комнаты для фуршета, фитнес-центр и парикмахерскую. В проекте апарт-отеля 289 номеров на 428 проживающих. Подземный паркинг оборудован необходимым количеством машино-мест.

Победа была присуждена авторитетным жюри и голосами участников выставки. Приз был вручен Татьяной Максимовой на гала-ужине, посвященном 10-летию выставки.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Береговая полоса – объект общего пользования Правительство РФ хочет запретить арендаторам участков у воды ограничивать доступ граждан к берегу, следует из поправок, которые в ближайшее время рассмотрит кабинет министров. Речь идет о прибрежных земельных участках, арендованных у государ-

ства или муниципалитета. Поправки вносятся в Земельный кодекс РФ для «обеспечения свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговой полосе». «Законопроектом предлагается распространить обязанность по обеспече-

нию свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговой полосе не только на лиц, пользующихся водными объектами при землепользовании, но и на других землепользователей» – говорится в пресс-релизе правительства.

Рядом с ЦПКиО построят бизнес-парк собой 10- и 24-этажное здание с офисами класса B+ с небольшим подземным паркингом, общим для трех зданий, а также наземный паркинг на 500 машино-мест. «Стоимость места в наземном паркинге будет составлять 350 тыс. руб. Многоуровневый паркинг будет оснащен системой учета пребывания. Под землей значительно дороже – от 1 млн руб. Но в подземном паркинге всего 69 мест», – говорит Олег Кудрявцев, руководитель компании CrossDevelopmentGroup, брокера проекта. www.itc.rus-catalog.ru

В Екатеринбурге на углу улиц Ткачей и Машинной стартовало масштабное строительство бизнес-квартала. Проект носит название CleverPark. На территории рядом с ЦПКиО появятся не только апартаменты, но и торгово-офисная часть, площадь которой составит 46,2 тыс. кв. м. Она представляет

Добавим, наземный паркинг является одной из изюминок проекта. Для удешевления строительства девелопер отказался строить масштабные подземные парковки, поэтому рядом с офисными зданиями появится отдельное здание для хранения автомобилей.

Одобрен законопроект о регистрации граждан в домах на садовых и дачных участках Комиссия правительства РФ одобрила законопроект о регистрации граждан в жилых домах на садовых и дачных участках.Таким образом, принятие законопроекта позволит граж-

мегаполис. Все о недвижимости

данам возводить на садовых и дачных земельных участках индивидуальные жилые дома и регистрироваться по месту жительства.Также предлагается дополнить закон нормой о пере-

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

оформлении жилых строений в индивидуальные жилые дома. Законопроект будет рассмотрен на заседании правительства.

Мультимедийный конкурс «Россия 10» Завершается первый этап мультимедийного конкурса «Россия 10», в результате которого будут выбраны 10 достопримечательностей каждого федерального округа России. На сегодняшний день первое место в голосовании по Уральскому округу занимает Тобольский Кремль, а второе место делят Невьянская башня и Далматовский Успенский монастырь. На третьем месте – музей-заповедник «Горнозаводской Урал». Конкурс проводится в два этапа – с 25 марта по 29 сентября. Цель конкурса – поддержание устойчивого интереса к нашей стране как к объекту внутреннего и международного туризма, а задача – выбор десяти новых визуальных символов России посредством общенародного голосования.

Коттеджный поселок «Скандинавия» готовится к новоселью

Сергей Клинов, директор компании ООО«Бау плюс», выполняющей функции генерального подрядчика коттеджного поселка «Скандинавия», отчитался о завершении общестроительных работ по подключению поселка к сетям: электроэнергии, газу, водоснабжению и водоотведению. В июле-августе будет проведена разводка сетей по территории поселка, продолжено строительство пяти домов площадью 100–150 кв. м. В сентябре будут сданы в эксплуатацию дома, обустроена общая территория, отсыпаны и заасфальтированы дороги, подключены заведенные в дома коммуникации. Строительный забор будет перенесен на новый участок застройки.

От нашего региона в конкурсе принимают участие такие достопримечательности, как Невьянская башня, музей-заповедник «Горнозаводской Урал», Верхотурский музей-заповедник, музей-заповедник «Нижняя Синячиха», Белая башня, Белоярская АЭС, Храм-на-Крови, скалы «Семь братьев», Ганина Яма.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Строительство технопарка «Университетский» не может обойтись без финансирования из федерального бюджета Строительство капмуса УрФУ (он же технопарк «Университетский») откладывается год от года. Его планировали начать в 2011-м, в 2012-м, теперь – в третьем квартале 2013-го. Реализация проекта без помощи Москвы может потребовать выделения из регионального бюджета неоправданно больших сумм. Технопарк «Университетский» изначально планировался в составе целевой программы по развитию наноиндустрии и инноваций, его основной курс должен быть связан с развитием IT-технологий. Так что требованиям к федеральному финансированию проект вполне соответствует. Однако договоренностей о таком финансировании пока нет. По словам заместителя председателя областного правительства Алексея Орлова, Свердловская область еще только собирается участвовать в конкурсе на получение федеральной поддержки проекта технопарка «Университетский». Пока же финансирование проекта (речь идет о первой очереди) осуществляется лишь из одного источника – бюджета Свердловской области. В прошлом году председателю правительства Денису Паслеру пришлось в четыре раза увеличить финансирование областной целевой программы «Развитие

66.ru

инфраструктуры наноиндустрии и инноваций в Свердловской области» на 2011–2015 годы. На строительство технопарка «Университетски» из областного бюджета было дополнительно выделено 2,5 млрд руб. Всего же размер финансирования только на этот год составляет 449,5 млн руб. Есть все основания полагать, что эта сумма увеличится многократно: ведь чтобы такому масштабному проекту не кануть в Лету, необходимо постоянно подпитывать его деньгами. Поступление средств из федерального бюджета позволило бы значительно ускорить строительство технопарка. На Петербургском международном экономическом форуме, прошедшем в конце июня этого года, Алексей Орлов и областной министр промышленности Владислав Пинаев обсудили этот вопрос с заместителем министра связи и массовых коммуникаций РФ Марком Шмулевичем. Он подтвердил заинтересованность Российской Федерации в создании такого технопарка в Свердловской области, отметив, что «потенциал Свердловской области позволит не только создать такой технопарк, но и привлечь в «Университетский» серьезных резидентов».

ОАО «Российские железные дороги»

Начальная цена продажи объектов недвижимого имущества составляет: 375 180 000 руб. 00 коп. с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru).

проводит 24 сентября 2013 г. в 15 ч. 00 мин.по московскому времени по адресу: 107078, г. Москва, улица Маши Порываевой, дом 34, блок 1, этаж 10, зал № 14 открытый аукцион № 4887/ОА-ЦРИ/2013/ОП по продаже принадлежащих на праве собственности ОАО «РЖД» 15 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Локомотивная, д. 18.

Новые тарифы на электроэнергию

С 1 июля 2013 года вступили в силу новые тарифы на электроэнергию. Тариф на электроэнергию для городского населения, проживающего в домах, оборудованных газовыми плитами, составит 2,95 руб./кВтч. Жители села, а также горожане, чьи дома оборудованы электрическими плитами либо электроотопительными установками, будут платить 2,07 руб./кВтч.

Вместе с тем отмечено, что уберечь свой бюджет от необоснованных затрат и сэкономить на коммунальных платежах возможно лишь в случае оплаты услуг по «факту» их потребления. А это возможно только при наличии общедомовых и индивидуальных приборов учета.

УГМК построит элитный жилой квартал на берегу Исети В Екатеринбурге в районе Симановской мельницы УГМК планирует построить около 100 тыс. кв. м жилья бизнес- и элит-класса. Исторический памятник XIX–XX вв. станет архитектурной доминантой всего комплекса. Инвестиции в проект составят 5 млрд руб. Микрорайон будет строиться очередями, примерный срок строительства – 5–7 лет. Недавно компания объявила тендер на реновацию ЕМЗ (снос строений и подготовка площадки для строительства). По итогам тендера определится компания, которая обязуется до 31 декабря полностью подготовить территорию для развития. Максимальная цена по тендеру составляет 80 млн руб. Обязательным условием станет особое отношение к двум памятникам архитектуры рубежа XIX–XX вв., которые находятся на площадке: сама Симановская мельница, стоящая на набережной, и небольшая мастерская в глубине квартала. «Это будут хорошие, интересные решения. Например, прокладка дополнительной автодороги под мостом – нам все равно придется увязывать пешеходные потоки по набережной. Так что, скорее всего, в этом месте появятся дополнительные перекрестки, новые съезды с моста. Конечно, данные мероприятия не этого года и даже, возможно, не этого десятилетия, но уже сейчас есть отличные концепции реставрации, которые решают множество вопросов», – поделился планамидиректор по капитальному строительству и инвестициям ООО «УГМК-Холдинг» Сергей Ерыпалов.

www.nn.ru

Розничные цены на природный и сжиженный газ, поставляемый населению газоснабжающими организациями, увеличатся не более чем на 15%. Рост тарифов на тепловую энергию, в том числе и ресурс, используемый для приготовления горячей воды, для населения также не превысит 15%. Что касается регулируемых тарифов на водоснабжение и централизованное водоотведение, в среднем они увеличатся в на 12%.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Минрегион РФ подготовит законопроекты для развития строительства Минрегион РФ намерен подготовить ряд законопроектов, нацеленных на развитие строительной отрасли в России. В частности, один из документов будет содействовать предоставлению земельных участков под жилищное строительство, что позволит предоставлять больше земельных участков, обеспеченных инженерной инфраструктурой. Министерство планирует сформировать реестр типовой проектной

документации, отвечающие требованиям инженерной и экономической рациональности (при этом стоимость проектирования снизится на 20%. В ближайшей перспективе будут актуализированы государственные сметные нормативы с учетом новых технологий и строительных материалов, что позволит достовернее определять стоимость строительства. Кроме того, будет усовершенствован

перечень обязательных к применению стандартов и правил в строительстве. Минрегион намерен также установить единый порядок определения начальной цены госконтракта на строительство, уточнить, в каких случаях не требуется выдача разрешения на строительство, утвердить единый перечень административных процедур в сфере жилищного строительства.

Журналу «Мегаполис. Все о недвижимости» – полгода! Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России. В следующих номерах журнала мы продолжим рассказывать о нашем городе, о его истории, о перспективах и планах, а также представим Вам новые интересные рубрики. Мы поговорим начистоту с экспертами о том, что же тормозит сегодня развитие строительной отрасти и выслушаем их варианты решения наболевших проблем. Вас ждут интервью с профессионалами рынка недвижимости и рассказы о государственных организациях, курирующих строительную индустрию. 29 июня журналу «Мегаполис. Все о недвижимости» исполнилось 6 месяцев. Мы благодарим наших читателей за добрые отзывы, за интересные вопросы и благодарственные письма. Спасибо профессионалам рынка за экспертные комментарии, за сотрудничество и поддержку журнала. В журнале «Мегаполис. Все о недвижимости» особое внимание уделяется журналистским текстам. Наша основная задача – представить читателям полезные, актуальные, экспертные, интересные материалы о строительном рынке и недвижимости. Сегодня в состав редакционного совета вошли главные эксперты строительной сферы: Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской обл. Александр Иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес».

мегаполис. Все о недвижимости

Читайте наш журнал! Он станет еще интереснее! Стремясь быть ближе к Вам, мы бесплатно выкладываем свежие номера «Мегаполис. Все о недвижимости» в большинстве офисных центров, кафе и ресторанов, автосалонов города…. Вы там бываете? Несмотря на увеличение тиража, журнал все равно быстро разбирают. Если Вы не находите его в точках распространения, оформите подписку и будьте уверены в том, что точно получите свой номер с доставкой на дом или в офис. Кроме того, всю информацию о журнале и архив номеров можно посмотреть на сайте http://www.megapolis-online.com/ А мы продолжаем говорить о недвижимости честно и интересно. Время пришло.

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Вектор развития

Земли

с большим потенциалом

fishki.net

Текст: Анна Асташкина Промзоны – один из главных резервов Екатеринбурга для развития. По оценкам главархитектуры города, так называемые частные свободные земли – участки, принадлежащие большим заводам и крупным землевладельцам, которые долгое время их не используют, – занимают порядка 40% территории столицы Среднего Урала. Чтобы вовлечь их в оборот, промышленникам, девелоперам и власти необходимо объединиться.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Вторая жизнь промзон Трубы ТЭЦ и цеха Орского машиностроительного завода стали фоном, на котором прошла важная часть моей жизни. Типовая панельная девятиэтажка, как символ новой жизни, выросшая посреди двухэтажных домиков бывшего соцгорода в 1990-х годах, вовлекла в атмосферу заводской жизни всех своих жильцов. Утро начиналось в унисон радио на проходной, звуки которого лились из серых репродукторов. А попадая в поток лю-

дей, заполнявших остановку «Машзавод», можно было с точностью до минуты отследить время начала и конца рабочих смен на производстве. В начале 2000-х на многих предприятиях города музыка застыла в металлических репродукторах, люди перестали спешить на свою смену, а опустевшие промплощадки приходили в запустение. Но сегодня ситуация меняется. В городе начался процесс развития опустевших промзон. Две закрывшиеся фабрики подверглись редевелопменту – в их стенах открываются торговые центры. Территории развиваются, и это несомненный плюс для всех жителей города. Директор GVA Sawyer в СанктПетербурге Николай Вечер поясняет, что если под девелопментом в недвижимости понимается процесс создания нового объекта от бизнес-идеи до продажи готового здания или застроенного участка, то редевелопмент – это изменение вектора развития уже существующего здания или застроенной территории, придание ей нового функционала. Впервые это понятие появилось в США и в 1950-х годах стало главной движущей силой по оживлению пришедших в упадок районов: в стенах устаревших предприятий возникали современные объекты. В Россию этот термин пришел в 1990-х. Процесс начался с Москвы и Санкт-Петербурга.

Город–не завод В Екатеринбурге о переносе производства за пределы города и застройке освободившихся площадок заговорили с принятием нового Генплана. До 2025 года этот документ предусматривает вынос за пределы жилых зон порядка 30 неэкологичных предприятий. По словам вице-мэра Екатеринбурга Александра Высокинского, этот процесс не означает уничтожение промышленности, он призван освободить центральную часть города от низкотехнологичного производства. «Те высо-

котехнологичные предприятия, которые на сегодня есть: «НПО Автоматики», «Оптико-механический», «Три тройки» и так далее, естественно, будут оставаться в городе. Но когда выносят за пределы города старые литейные производства, металлургические производства, будь то «Уралмаш», «Вектор», «Трансмаш», конечно, мы это приветствуем. И мы даем возможность на втором-третьем кольце размещать новые производственные мощности. Мы не заинтересованы в том, чтобы промышленный потенциал из города уходил», – заявляет он. По данным главархитектуры Екатеринбурга, земли, которые принадлежат крупным заводам и частным землевладельцам и долгое время не используются ими, занимают порядка 40% территории города. По мнению руководителя департамента консалтинга компании S.A. Ricci Александра Зуйкова, стимулом для их развития может стать дефицит земельных участков под строительство в определенных районах или в городе в целом. «При прочих равных условиях затраты на редевелопмент1 кв. м в черте промзон на 35%–50% выше, чем при строительстве 1 кв. м на пустом участке. Но в случае повышенного спроса и дефицита земельных участков большие затраты покрываются ростом цены квадратного метра за счет высокого спроса на участки»,– говорит он. Однако такая ситуация больше характерна для Москвы и СанктПетербурга. При удалении от столиц потенциал редевелопмента существенно снижается, как и уровень спроса, и покупательская способность населения. «Программа по девелопменту промзон была начата еще при Юрии Лужкове, однако нельзя сказать, что сейчас мы наблюдаем масштабную застройку на этих территориях, – описывает ситуацию в столице старший консультант отдела стратегического консалтинга JonesLangLaSalle Марина Гордеева.–Инициатива исходит пре-

Вектор развития Земли с большим потенциалом

По данным главархитектуры Екатеринбурга, земли, принадлежащие заводам и частным землевладельцам, и долгое время не использующиеся ими, занимают порядка 40% территории города. Стимул для их развития – дефицит земельных участков под строительство

имущественно от частного бизнеса. Собственники предприятий заинтересованы в выводе производств из Москвы, где цена земли высока, особенно в центре, – в область. На сэкономленные или вырученные от продажи площадки средства они могут модернизировать производство». Стимулировать этот процесс в настоящее время власти не могут – все зависит от желания собственника. Однако, говорят участники рынка, у каждого завода наступает этап, когда его владельцы могут обратиться за

субсидией для модернизации производства. Если власти посчитают дальнейшее функционирование данного предприятия в пределах городской черты нецелесообразным, в предоставлении господдержки могут отказать. И в процессе переговоров решить вопрос с переносом производства. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль соглашается, что желание собственника и его понимание стра-

upload.wikimedia.org

Екатеринбургский мукомольный завод

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

тегии развития предприятия – самое главное, без чего любые дальнейшие действия бессмысленны. «Во-вторых, должно быть четкое понимание бюджета переноса производства. Допустим, если переводить ВИЗ, это многомиллиардные вложения. В-третьих, должно быть понимание заинтересованности государственных структур в этом вопросе. Если заинтересованность есть и возможны механизмы поддержки, это один вариант. Если нет – другой. При этом любое освобождение промплощадки, разумеется, не может сопровождаться простым убийством предприятия. У любого разумного собственника процесс переноса должен сочетаться с модернизацией производства и переводом его на новый, более качественный уровень. А дальше – разумная девелоперская концепция этого участка и правильный расчет экономики», – считает он.

Промышленность обживается Сегодняшние примеры редевелопмента промплощадок в Екатеринбурге в большинстве своем сводятся к закрытию производства и строительству на этом месте жилья. В частности, до новой площадки на ул. Шоферной с ул. Шарташской не добрался «Подшипниковый завод №6» – предприятие было ликвидировано, а на его месте возведен жилой комплекс «Бажовский» (170 тыс. кв. м на 6 га). Фабрика «Уралобувь» перепрофилировалась в строительную компанию и на собственной территории площадью 13,7 га возводит жилой комплекс «Университетский» (420 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости). Среди предприятий, перенесших свое производство, – «Екатеринбургский завод обработки цветных металлов», переехавший в Верхнюю Пышму. Существовало несколько проектов использования территории и зданий на ул. Ленина, которые принадлежат ГК «Кортрос», – от строительства жилья до возведения многофункциональ-

ного комплекса. Однако, что именно там разместится, пока неизвестно. У «ЛСР. Недвижимость–Урал» в результате модернизации екатеринбургского завода «Бетфор» освободилась территория бывшего шестого цеха. На этом месте компания планирует построить порядка 200 тыс. кв. м жилья. По словам управляющего Владимира Крицкого, это территория в границах улиц 40-летия Комсомола – Сыромолотова – Рассветная. Компания переводит землю под промышленными цехами в категорию, пригодную для жилищного строительства, и в конце 2013 года планирует начать подготовку площадки к строительным работам. К осени 2013 года, по сообщению пресс-службы областного правительства, будет полностью прекращено производство на «Екатеринбургском мукомольном заводе» (ЕМЗ). Новое предприятие построят под Каменском-Уральским. На территории ЕМЗ площадью 10 га УГМК-Холдинг, в который входит завод, в течение 5–7 лет планирует возвести около 100 тыс. кв. м жилья бизнес- и элитного класса. Объем инвестиций оценивается в сумму порядка 5 млрд руб. Квартал будет состоять из зданий переменной этажности, доминантами станут два исторических здания: Симановская мельница и небольшая мастерская. Концепция внутреннего наполнения памятников еще прорабатывается. Строительство жилого квартала (порядка 366 тыс. кв. м) анонсировалось и на территории завода «Уралпластик» площадью в 20 га на пр. Космонавтов. Однако, как сообщили на предприятии, производство еще не полностью перенесено в Арамиль, а все прежние проекты устарели, поэтому обсуждать судьбу площадки в Екатеринбурге преждевременно. Если говорить о функциональном назначении промзон, то их потенциал не исчерпывается только строитель-

ством жилья. «На бывших промышленных территориях возможно возведение любого типа недвижимости. При этом учитываются такие факторы, как преимущественное функциональное назначение сложившихся вокруг промышленных территорий районов, транспортная инфраструктура, плотность населения, нагрузка на социальную, торгово-бытовую инфраструктуру»,– говорит директор департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood Ольга Широкова. По ее мнению, все зависит от того, какие здания присутствуют на территории и какой тип недвижимости планирует строить девелопер. Например, некоторые фабрики могут быть выигрышно переделаны в офисы или лофты – этот формат жилья становится популярным. Во всем мире существуют примеры создания арт-центров и музеев в бывших заводских стенах. К примеру, в Санкт-Петербурге в стенах закрывшегося хлебзавода создан лофтпроект «Этажи», в Москве бывшая кондитерская фабрика «Красный Октябрь» стала центром выставочной жизни, а в цехах «Московского комбината виноградных и десертных вин» функционирует арт-центр «Винзавод». В Екатеринбурге шансы разделить подобную судьбу есть у бывшей типографии «Уральский рабочий». Однако, как показывает практика, в большинстве случаев существующие здания сносятся, а не реконструируются.

Доплата за вредность Аналитики сходятся во мнении, что основной трудностью для развития промзон является большой объем обременений – производство необходимо перенести, почву оздоровить, и только затем приступить к реконструкции существующих строений или новому строительству. Кроме того, промышленные объекты могут иметь историческую и культур-

Вектор развития Земли с большим потенциалом

citycelebrity.ru

Завод-музей им. Куйбышева, Нижний Тагил

ную ценность, что усложнит процесс редевелопмента. Александр Зуйков приводит пример в Петербурге, где только рекультивация промышленной площадки ФГУП «РНЦ «Прикладная химия» площадью около 10 га на проспекте Добролюбова (проект «Набережная Европы» компании «ВТБ-Девелопмент») оценивается в 200 млн руб. «Если местоположение участка оценивается как благоприятное для реализации дорогого или масштабного проекта, все эти трудности будут компенсированы. А вот если окружение бывшей промзоны сохраняется не самое благоприятное, то дополнительные затраты могут оказаться неоправданными, так как не будут компенсированы ценой нового объекта недвижимости», – считает Ольга Широкова. Вынос производства должен быть экономически оправдан для собственни-

мегаполис. Все о недвижимости

ка, соглашаются девелоперы и предлагают свой вариант стимулирования промышленников: создать технопарки в городах-спутниках Екатеринбурга и перенести туда предприятия, предварительно модернизировав оборудование и сделав производство экологически чистым. «Мы работаем над проектом планировки Среднеуральска, у нас есть инициативы по Березовскому и другим малым городам. Мы не только хотим построить там жилье и создать социальную инфраструктуру, конкурентоспособную центру Екатеринбурга, чтобы людям там было интересно и приятно жить. Но было бы здорово, если бы они могли и работать там же. Поэтому нужно создавать технопарки, ориентированные на конкретные предприятия. В этой ситуации власть должна провести переговоры с предприятиями. Все равно заводы живут от реконструкции до реконструкции, а это вещь сложная и затратная»,–

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

рассказывает глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. Застройщик готов выкупить городские промплощадки, а взамен подготовить места для размещения предприятий в городах-спутниках, обеспечить их необходимыми коммуникациями и инфраструктурой, построить социальное жилье для работников по льготным ценам. На деньги, вырученные от продажи промзоны, заводы смогут открыть там модернизированное производство. Власти и девелоперы ищут свои пути, способные запустить развитие промзон. В то время как заводыгиганты не спешат переносить производство и расставаться с участками в Екатеринбурге. Процесс этот долгий и сложный, но если он набирает обороты даже в небольших уральских городах, то и у столицы Среднего Урала есть шансы вдохнуть новую жизнь в промплощадки.

Тема номера

Урал промышленный Текст: Валентина Озорнина, Валентина Орнат

«Вы когда-нибудь за пределами Урала видели город, в центре которого – завод и пруд?» – таким вопросом задается известный писатель и краевед Алексей Иванов. И сам же отвечает: «Нет, не видели». Екатеринбург и многие другие уральские города-заводы строились именно по такой нетрадиционной схеме. Все в них было спланировано таким образом, чтобы производство ни в чем не нуждалось и безудержно развивалось. Так оно и было без малого три столетия. Сегодня на повестке дня создание новой индустриальной инфраструктуры. Например, в Свердловской области планируется создать порядка 10 индустриальных парков. Это будут и так называемые «гринфилды» – то есть пространства, организованные под парки с нуля, и «браунфилды» – созданные на территориях бездействующих старых заводов. Итак, тема нашей статьи – с чего начинался Урал промышленный, и на каких принципах он будет развиваться в XXI веке.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Горнозаводская судьба У Иванова есть собственная теория о том, что на Урале существовала особая горнозаводская цивилизация. О ней он рассказал в своей новой одноименной книге, а также рассуждал в телепроекте «Хребет России», созданном совместно с Леонидом Парфеновым. По мнению писателя, жизнь в горнозаводской цивилизации существенно отличалась от жизни на остальной территории России. С 1719 года заводы получили особые юридические права и вплоть до отмены крепостного права подчинялись не губернаторам, а горным генералам. Внутри большого государства появилась маленькая заводская империя, у которой было свое войско, свое крепостное право, свой особый культурный и социальный уклад. Даже иконы здесь почитали особые – покровительствующие заводам и их работникам! Но самое главное, считает Иванов, промышленный характер города предопределил и характер местного населения, сделав заводской труд главной жизненной ценностью. Производить ему интереснее, чем потреблять. Даже промыслы и «хобби» здесь были индустриальные – художественное литье, гравюра на металле, камнерезное искусство. Конечно, горнозаводская цивилизация – лишь писательская «выдумка», увлекательная теория. Однако суть ее абсолютно точно соответствует действительности: Урал во главе с Екатеринбургом – это исторически сложившийся промышленный регион, который больше других подходит для реализации промышленных планов страны.

экономики Свердловской области: она дает свыше 480 тысяч рабочих мест, 40% ВВП, именно в промышленность направляется 50% инвестиций в основной капитал. Рыночные отношения, «накрывшие» Советскую Россию в конце прошлого века, ввели промышленность в ступор. Больно ударил и финансовый кризис сначала 1998 года, а затем и 2008-го. Сегодня же индустриальный комплекс региона восстановился и набирает силу. В 2006 году индекс промышленного производства (ИПП) составил 108,2%, в 2007 – 107,3%. Период его падения в 2008–2009 годах до 81,1% вновь сменился уверенным ростом: в 2010 году ИПП достиг рекордного значения 116,9%, в 2011-м – 105,5%, прошлый год продемонстрировал докризисный показатель – 108%. Меры по стимулированию экономики, предпринимаемые правительством области, позволяют прогнозировать увеличение динамики роста значений ИПП. Выход из кризиса подтверждается и притоком инвестиций в область. В 2011 году промышленность области получила инвестиций на общую сумму в 372 млрд руб. – а это в 1,7 раз больше, чем в 2010 году. И все же темпы этого восстановления не так быстры, как нам всем хотелось бы. Промышленный комплекс нуждается в глобальной перестройке.

nashural.ru

Сысертский завод

nashural.ru

Заводская домна Первоуральского завода. Начало XX века

К тому же за прошлый век в промышленности Екатеринбурга накопился целый ряд системных проблем, которые требуют централизованного решения: • изношенность оборудования в большинстве отраслей составляет более 50% (в литейных производствах, например, 72%);

Советское наследство Промышленность и сегодня занимает доминирующее место в структуре

• несмотря на огромное количество станков, имеющихся в распоряжении уральских заводов, лишь 9% из них

мегаполис. Все о недвижимости

nashural.ru

г. Первоуральск. В цехе Новотрубного завода

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

ТЕМА НОМЕРА Урал промышленный имеют числовое программное управление – а именно они обеспечивают предприятию быструю модернизацию производства; • имеющиеся заводские мощности загружены лишь частично, большая часть корпусов и станков простаивает. Отсюда – низкая производительность труда; nashural.ru

Северский завод

• недостаточно и количество инновационно активных организаций, способных совершенствовать производство и продукцию. Ключевой же проблемой является нехватка квалифицированных менеджеров, способных не только комплексно оценивать состояние предприятия и всей отрасли в целом, но и понимать его перспективу, а также грамотно реализовывать технико-внедренческую политику.

nashural.ru

Доменный цех Сысертского завода. Конец XIX века

Модернизация экономики Для решения этих задач требуется комплекс мер, как финансовых, так и управленческих. В первую очередь, это государственная поддержка, которая может проявляться в стимулировании и финансировании приоритетных направлений инновационной деятельности, в обеспечении налоговых льгот и разработке льготных программ кредитования для предприятий, а также создании условий для государственночастного партнерства.

nashural.ru

Старатели на Березовском прииске

nashural.ru

Золотопромывальная фабрика на Березовском прииске

мегаполис. Все о недвижимости

Сейчас в Свердловской области реализуется ряд государственных программ и мероприятий, направленных на развитие промышленного комплекса. В частности, Комплексная программа развития промышленности Свердловской области, рассчитанная на три года. Она подразумевает рост промышленного производствавмашиностроительнойотрасли в 2,9 раза, а также увеличение инновационных товаров и услуг в общем объеме отгруженной продукции до 15–20% уже к 2015 году.

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Совершенно ясно, что модернизировать компактные предприятия и проще, и быстрее, чем поднимать с колен гигантские советские заводы. Ведь это не просто несколько гектаров территории и десятки заводских корпусов, которые нужно обслуживать и наполнять современной начинкой, но еще и тысячи рабочих, социальные обязательства, которые нельзя просто так расторгнуть. Поэтому сегодня поощряется создание именно небольших и средних предприятий, собранных в группы по принципу производственной кооперации или по отраслевой направленности. Несмотря на то, что деятельность властей у нас принято критиковать, невозможно отрицать тот факт, что проводимые мероприятия дают результат. Основные показатели стабильно растут год от года, общая картина промышленной структуры меняется в соответствии с современными требованиями – возможно, не так быстро, как этого хотелось бы – но это дело времени. Тем не менее, даже сегодня, в этом переходном состоянии, город и область обладают достойным промышленным потенциалом, способным к дальнейшему росту и модернизации.

Технопарки Сейчас в России создается новая индустриальная инфраструктура, соответствующая требованиям и тенденциям глобальной промышленности. Опираясь на европейский опыт, а также на тот факт, что наиболее успешная форма организации производства сегодня – это мелкие и средние научно-производственные предприятия, работающие на принципах кооперации, власти инициировали в стране строительство технопарков. Их основная задача – обеспечить наиболее конструктивное взаимодействие между изобретателями, разработчиками, системой внедренияи рынком. Как правило, каждое пред-

Заводы, которые станут базой для новых промышленных форм «Уралмашзавод» – ядро инновационного кластера нефтегазового оборудования с годовым выпуском продукции на 10 млрд руб. Уральский электрохимический комбинат – ядро кластера «Производство и применение редкоземельных металлов». «Уральские локомотивы» – ядро кластера железнодорожного машиностроения. Холдинг «Юнона» – ядро медицинского кластера. Более 40 предприятий области станут основой кластера производителей энергетического и электротехнического оборудования, общий объем производства которого достигнет 32 млрд руб. к 2015 году. ООО «Уралбурмаш» и УрФУ – создан Уральский региональный центр литейных технологий. ОАО «Уральский научно-исследовательский технологический институт» – первый в Уральском регионе Лазерный инновационно-технологический центр. ЗАО «Екатеринбургские лесные машины» – база для создания центров гидроцилиндров и гидроманипуляторов. «Уралхимпласт» (Нижний Тагил) – база для создания индустриального парка химической промышленности. «Среднеуральский завод металлоконструкций» – технопарк энергосберегающих технологий «Энергия». Уральский завод резинотехнических изделий и Ирбитский мотоциклетный завод – база для современных технопарков.

www.bashneft.ru

приятие, входящее в технопарк, реализует определенное звено в общей производственной цепочке, ведущей от идеи инновационного продукта к его рынкам сбыта. Большинство старых заводов в Екатеринбурге и области имеют замкнутый цикл производства, самостоятельно осуществляя все этапы работы. В действительности именно эта «универсальность» приводит к простоям оборудования и неполной загрузке производственных мощностей. Разделение этих процессов между разными предприятиями – то есть кооперация – позволяет сократить материальные и кадровые затраты каждого участника технологического процесса, повысить КПД имеющихся в его распоряжении ресурсов и вместе с тем радикально повысить качество итоговой продукции. В настоящее время в Екатеринбурге успешно функционирует десять технопарков, на ближайшие годы запланировано создание еще десяти. Первые технопарки появились на Урале в конце 1980-х годов, когда тя-

мегаполис. Все о недвижимости

желое положение предприятий, желание не только заработать, но и творчески реализоваться заставляло ученых создавать первые инновационные бизнес-проекты. Многие технопарки развивались на базе научных площадок, ведь именно интеллектуальные ресурсы являются основой таких организаций. Один из старейших технопарков Екатеринбурга «Академический» был создан в 1998 году по инициативе УрО РАН и при ее поддержке – от Академии наук технопарку досталось здание, деньги на его достройку, а также территория площадью в 1,6 га. Сейчас технопарк тесно сотрудничает с отделениями УрО РАН, в частности, на территории «Академического» функционирует опытное металлургическое производство Академии наук. Основная задача этого технопарка – поддерживать малые и средние наукоемкие предприятия. Он осуществляет полный спектр услуг от предоставления производственных площадей до поиска инвесторов и помощи в проведении выставок и презентаций.

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

ТЕМА НОМЕРА Урал промышленный технопарка стал ОАО «Центральный научно-исследовательский институт металлургии и материалов». Сейчас в «ТЕХНОМЕТе» зарегистрировано восемь предприятий, а общее число их рабочих составляет порядка 400. Не имея собственного здания (технопарк арендует площадь у НИИ), «ТЕХНОМЕТ» активно развивает партнерские отношения и занимается поиском инвесторов. Например, сейчас ведутся переговоры о создании совместного производства металлорежущего оборудования с чешской компанией. Впрочем, и уже запущенные проекты обеспечивают технопарку высокую прибыль – в 2012 году им было выпущено продукции на 350 миллионов рублей!

Производственная площадка технопарка «Техномет»

В технопарк входит 14 предприятий, на которых в общей сложности работает 500 человек. При такой скромной суммарной численности рабочих компании, входящих в «Академический», технопарк демонстрируют поразительную производительность – только в минувшем году они выпустили продукции на 1,5 миллиарда рублей! Если сравнивать подобные предприятия с крупными заводскими комплексами, то КПД первых будет гораздо выше. Тандем с научно-исследовательскими организациями, удачная

форма взаимодействия между резидентами технопарков, а главное – колоссальное желание предпринимателей развивать свое дело, позволяют добиваться высоких результатов даже при минимальных стартовых ресурсах. Такие предприятия обладают мощным потенциалом для самостоятельного продвижения на рынке, а качественная государственная поддержка способна радикально ускорить их развитие. Еще один технопарк, созданный на базе научной организации и добившийся высоких результатов работы – это «ТЕХНОМЕТ». Основой

Если говорить о силе человеческого энтузиазма, способной и при минимальной материальной поддержке свернуть горы, то в этом плане показательной является история екатеринбургской компании НПК «Аверон». Она появилась в 1990 году, в период становления первых кооперативов. Группа молодых инженеров уволилась из НПО «Автоматики» и решила рискнуть, создав собственный бизнес в стоматологической сфере, для которой больше всего подходили имеющиеся у них технические знания. Не обладая ни навыками ведения бизнеса, ни достаточными материальными ресурсами, ребята разработали и начали производить электровакуумную печь – аналог дефицитного тогда немецкого оборудо-

ОАО «Российские железные дороги» проводит открытый аукцион № 105 на заключение договора субаренды части земельного участка площадью 1516,05 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Дзержинский район, 62 квартал, ул. Ленина, 61, с кадастровым номером 59:01:4410062:0003. Аукцион состоится 30 июля 2013 г. в 14 ч. 00 мин. местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10:00 часов местного времени 15 июля 2013 г. по указанному адресу в каб. 233. Информация о торгах размещена на сайтах: www.rzd.ru (раздел «Тендеры»), www.property.rzd.ru («Сделки с недвижимостью»), www.svzd. rzd.ru (раздел «Региональные тендеры»). Дополнительную информацию о проведении аукциона, о земельном участке можно получить по телефонам: (343) 358-39-57, 358-38-91, 380-14-53.

Начальная цена арендной платы 57 306, 69 руб. в месяц с НДС.

вания. Спрос нашелся не только на их продукцию, но и на новаторский потенциал – клиенты заказывали им оборудование с определенными функциями. Профессионализм и талантливый менеджмент позволили компании за несколько лет из маленького опытного производства превратиться в мощный научно-производственный комплекс, который включает в себя не только производственные цеха, конструкторские бюро, лабораторию технических испытаний, но и собственную стоматологическую клинику, торговый дом и ряд других организаций, являющихся соседствующими в этой отрасли. Более 50 дилерских и сервисных центров в России и СНГ, филиалы в Москве, Санкт-Петербурге, Ростове активно занимаются продвижением продукции «Аверона»на стоматологическом рынке. Сегодня «Аверон» – безусловный лидер в производстве отечественного стоматологического оборудования, эффективная и результативная работа которого не вызывает сомнений. Но самым мощным и центральным по своему значению станет новый технопарк высоких технологий «Университетский». Финансирование проекта ведется за счет средств областного и федерального бюджетов. Всего на строительство парка понадобится около 4 миллиардов рублей, в том числе 1 миллиард на подключение энергообъектов. Уже сейчас, на этапе согласования про-

Зуботехническая лаборатория «Аверон»

Технопарк «Аверон»

ОАО «Российские железные дороги» проводит 6 августа 2013 г. в 14 ч. 30 мин. по местному времени открытый аукцион № 134 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: земельный участок общей площадью 35 000 кв. м., расположенный по адресу: Тюменская область, Тюменский район, в районе с. Онохино, у озера «Прорва» на левом берегу реки «Пышма».

Начальная цена продажи объектов недвижимого имущества составляет: 3 942 105 руб. 00 коп. с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ТЕМА НОМЕРА Урал промышленный

Будущие индустриальные парки в цифрах

Новоуральский Площадь: 250 га. Необходимые инвестиции в инфраструктуру: 300–400 млн руб. Число рабочих мест к 2020 году: около 1 млн. Первые резиденты: Уральский электрохимический комбинат и «Росатом».

Краснотурьинский Площадь: 110 га. Число рабочих мест: 1 тыс. Необходимые инвестиции на создание сетей: 1 ,14 млрд руб.

Кольцовский Предполагаемая площадь: 370 га. Необходимые инвестиции: от 1,8 млрд руб. Число рабочих мест: 1,7 тыс. Предполагаемый старт: 2014 год.

При Новосвердловской ТЭЦ Площадь: 66 га. Число резидентов: 150–170. Число рабочих мест: 8 тыс. Годовой объем производства: 10–11 млрд руб.

екта, приступить к строительству готово свыше 70 резидентов! В качестве местоположения технопарка выбрана площадка на озере Шарташ, вблизи нового корпуса Уральского федерального университета, который и станет его базовым вузом. Для технопарка выделен земельный участок площадью порядка 50 га, а его структура подразумевает создание восьми научно-исследовательских центров и бизнес-инкубатора. Нетрудно заметить, что технопарки тяготеют к крупным городам, в частности, больше всего их насчитывается в Екатеринбурге. Логистические, инфраструктурные и кадровые преимущества делают мегаполисы более привлекательными для инвесторов. Поэтому одной из приоритетных задач сегодня является включение в производственную кооперацию предприятий из области. Встраивание их в единую производственную систему будет взаимовыгодным, дав дополнительные ресурсы Екатеринбургу и недостающие технические, информационные и логистические возможности – области.

Индустриальные парки Относительно новой для Екатеринбурга промышленной формой являются индустриальные парки – пространства с подготовленной инфраструктурой и коммуникациями, с наличием управляющих компаний

и вообще полностью готовые для того, чтобы принимать и обслуживать на своей территории различные производства. В настоящее время успешным примером реализации индустриальных парков является Калуга – только в одном из созданных там парков, «Ворсино», в настоящее время собраны такие гиганты мировой промышленности, как «Нестле», «Лореаль», «Самсунг Электроникс». Создание индустриальных парков стало одной из основных причин глобального экономического роста этого региона. В Свердловской области планируется создать порядка десяти индустриальных парков. В их числе будут и так называемые «гринфилды» – то есть пространства, организованные под парки с нуля, а также «браунфилды» – созданные на территориях бездействующих старых заводов. Несмотря на обилие в Свердловской области готовых промышленных площадок, инициировано строительство гринфилдов, поскольку именно такие парки являются наиболее востребованными для западных предприятий. Ключевые парки расположатся в районе аэропорта Кольцово, Среднеуральска, Краснотурьинска и Новосвердловской ТЭЦ. Курирует создание уральских индустриальных парков «Корпорация развития Среднего Урала», получившая сходный опыт при реализации проекта особой экономической зоны

ОАО «Российские железные дороги»

Начальная цена продажи объектов недвижимого имущества составляет: 375 180 000 руб. 00 коп.с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru).

проводит 24 сентября 2013 г. в 15 ч. 00 мин. по московскому времени по адресу: 107078, г. Москва, улица Маши Порываевой, дом 34, блок 1, этаж 10, зал № 14 открытый аукцион № 4887/ОА-ЦРИ/2013/ОП по продаже принадлежащих на праве собственности ОАО «РЖД» 15 объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, ул. Локомотивная, д. 18.

«Титановая долина», также ставшего одним из важных инструментов модернизации экономики региона. Напомним, это строящаяся в Верхней Салде научно-производственная зона для предприятий авиационной и машиностроительной отрасли. Своим именем и местом расположения Титановая долина обязана Корпорации «ВСМПО-АВИСМА» – крупнейшему поставщику полуфабрикатов из титановых сплавов, клиентами которого являются такие гиганты, как Boеing и Airbus. Особенностями «Титановой долины» является снижение (вплоть до полной отмены) налоговых ставок для предприятий. Так, отменены налоги на транспорт, землю, имущество, таможенные платежи и ввозной налог на добавленную стоимость. Налог на прибыль составляет 15,5%. К 2016 году в «Титановой долине» подразумевается запуск 50 высокотехнологичных производств, способных принести в регион инвестиций до 150 миллиардов рублей в течение 15 лет. Пока индустриальные парки существуют только в официальных документах, однако скорость современных строительных технологий позволяет утверждать, что их появление не заставит себя долго ждать. Этап согласования завершится уже к концу этого года, а само строительство уложится в 2–3 года. Эксперты и предприниматели сходятся во мнении, что реализация подобного проекта станет поворотным моментом в

gelio-nsk.livejournal.com

Цех завода «Уральские локомотивы», г. Верхняя Пышма

истории уральской промышленности и откроет массовый поток инвестиций в область. Индустриальные парки станут тем главным элементом, который свяжет воедино все имеющиеся у области и города преимущества: колоссальный промышленный опыт, логистические возможности, интеллектуальные и кадровые ресурсы, наличие инновационного потенциала, а также площадей и технологических возможностей, подходящих для реализации глобальных промышленных задач.

Их появление объективно сделает Свердловскую область лучшей по всем показателям мировой промышленной зоной. По сравнению с затянутой в глубокий кризис Европой, далекой и нестабильной Азией Свердловская область являет собой идеальную площадку для воплощения самых смелых промышленных амбиций. Это, действительно, регион исторически расположенный к производству, готовый, а главное – способный быстро и качественно меняться в соответствии с требованиями времени.

ОАО «Российские железные дороги» проводит 13 августа 2013 г. в 14 ч. 00 мин. по местному времени открытый аукцион № 1684/ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: одноэтажное шлакоблочно-кирпичное здание бани (лит. А1), общей площадью 591 кв.м., расположенное по адресу: Пермский край, г. Верещагино, ул. Железнодорожная, 1.

Начальная цена продажи объектов недвижимого имущества составляет: 1 132 800 руб. 00 коп. с учетом НДС. Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www. svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

назад в будущее

От сельской ярмарки до «Иннопрома»: история промышленных выставок на Урале

eburg.veved.ru

Текст: Валентина Озорнина

Сегодня в Екатеринбурге в четвертый раз проходит международный форум «Иннопром», а меньше чем 300 лет назад Екатеринбургу не доверили провести даже сельскую ярмарку, решив, что соседний Ирбит справится с этим делом куда лучше. О том, как развивалось выставочное дело в Екатеринбурге между двумя этими событиями – читайте в нашем историческом обзоре.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Конечно, на момент появления Екатеринбурга никаких промышленных выставок в мире еще не существовало. Собственно, сама промышленность пока была представлена в довольно скомканном и незрелом виде. Зато существовали предшественники выставок – ярмарки. Эти масштабные мероприятия регулярно проводились в оживленных населенных пунктах, в которые легко было добраться максимальному числу людей с разных концов страны. Длились такие ярмарки гораздо дольше нынешних выставок –

неделями, а то и месяцами. Основной их функцией был товарообмен и налаживание долгосрочных торговых отношений – говоря современным языком, поиск партнеров.

Ирбитская ярмарка Самые крупные ярмарки в России XVIII – Нижегородская и Ирбитская. Последняя проходила всего в 200 километрах от Екатеринбурга и была идеальным местом для встречи торговых людей из Сибири и Европейской части России. Именно Ирбитскую ярмарку, шумную, яркую и всеми горячо любимую, Татищев мечтал перенести в строящийся Екатеринбург (на Уктус). Он активно обсуждал таковую возможность с властями Сибирской губернии на протяжении нескольких лет, приводя множество весомых аргументов. Главными из них были следующие: перевод ярмарки на Уктус позволил бы купцам пользоваться более короткой дорогой и тем самым существенно сократить издержки на доставку товаров из отдаленных регионов. А это действительно было морокой – купцы не сопровождали свой товар, а отправляли его с ямщиками, которые сменялись на каждом отрезке пути и, пользуясь сумятицей, регулярно подворовывали. Во-вторых, проведение крупной ярмарки в Екатеринбурге способствовал бы экономическому развитию региона и железоделательной промышленности, что было крайне важно для России. Однако, несмотря на столь веские причины, власти отказали Татищеву, оставив Ирбитскую ярмарку на привычном для всех месте. Не досталась она и Тюмени, также боровшейся за право принимать ее у себя. Однако этот город смог получить разрешение на проведение собственной ярмарки, хитрым образом организовав ее ровно перед Ирбитской – видимо, в надежде, что купцам

pics.rbcdaily.ru

ИЗ ИСТОРИИ Ирбитская ярмарка проводилась ежегодно с первой половины XVII в. по 1930 год. По товарообороту это была вторая ярмарка Российской империи после Нижегородской. В начале XIX в. Ирбитская ярмарка не без основания считалась международной: караванщики Хивы и Бухары доставляли в объемистых тюках пряжу, выбойку, шерсть, каракуль, халаты, пряности, сухофрукты и т. д. Это был важный передаточный пункт для кяхтинских чаев. Именно отсюда чаи «расходились» по всей России. Ярмарка проходила зимой, потому что именно зимняя дорога была наиболее комфортной и надежной – сюда привозили железо с железоделательных заводов, а также продукты питания, меха и многое другое. Вокруг торговых рядов непременно работали лавочки, где торговали выпивкой и закусками, организовывались представления и массовые забавы. Покончив с делами, народ с удовольствием предавался развлечениям – а многие приезжали на выставку собственно ради веселья. О праздной атмосфере Ирбитской ярмарки хорошо написал Д.Н. Мамин-Сибиряк в «Приваловских миллионах», мол, вместе с купцами в Ирбит съезжались все видные шулеры, карманные воры и прочие хулиганы. Что ж, так, возможно, оно и было в конце XIX века – но даже такие негативные факты свидетельствуют о том, насколько велик был денежный поток, проходивший через эту ярмарку.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

назад в будущее От сельской ярмарки до «Иннопрома»: история промышленных выставок на Урале

Именно Ирбитскую ярмарку, шумную, яркую и всеми горячо любимую, Татищев мечтал перенести в строящийся Екатеринбург (на Уктус). Он активно обсуждал таковую возможность с властями Сибирской губернии на протяжении нескольких лет, приводя множество весомых аргументов будет лень ехать дальше, и они оставят все деньги в Тюмени. Попытки организовать собственную значительную ярмарку при наличии такого мощного конкурента по соседству тоже не увенчались успехом, и еще более 100 лет Екатеринбургу пришлось взаимодействовать с ярмарками и выставками только в качестве приезжего участника.

Первые выставки Самая первая промышленная выставка в мире прошла в Англии в 1756 году – она демонстрировала только национальные успехи и не имела экспонентов из других стран. Век спустя, в 1851 -м, в Лондоне вновь проходит

выставка, но уже всемирная. И далее волна выставок прокатывается по миру: Париж, Чикаго, Нью-Йорк, Мюнхен… В большинстве из них принимала участие и Россия, представляя продукцию разных регионов, включая и наше, уральское, железо. В России выставки появились позже, чем в Европе. Аналогичное мероприятие впервые было проведено в Санкт-Петербурге в 1829 году – участие в ней принимали только российские производители. Следуя мировому опыту, организаторы выстроили отдельное здание – «экспозиционную залу» на стрелке Васильевского острова, где все выставляемые экспонаты были размещены по секторам – машины, текстиль, химическая про-

uraloved.ru

Ирбитская ярмарка

мегаполис. Все о недвижимости

мышленность и т.д. После удачного питерского опыта выставки стали устраиваться в Москве и других российских городах. Быстро набиравшие обороты уральские заводы тоже выставляли свою продукцию на международных и российских выставках, регулярно получали медали. Отличались, в основном, наши железоделательные и чугуноплавильные предприятия. Самой известной, конечно, является история Каслинского железоделательного завода, чей павильон получил гранпри на Парижской выставке в 1900 году. На тот момент Каслинский железоделательный завод был признанным лидером в своей отрасли и уже получал медали как на российских, так и на международных выставках в Париже, Вене, Филадельфии, Копенгагене. На каждую выставку предприятия приходили с новой продукцией – показывать гостям и судьям одно и то же несколько раз подряд считалось несолидным. Впрочем, заводские мастера были не прочь пустить в ход воображение, ведь в повседневной работе им приходилось изготавливать в основном скучные бытовые вещи – каминные решетки, вазы, да надгроб-

uraloved.ru

Открытие ярмарки в «Пассаже», г. Ирбит

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

ные плиты. Выставка же была поводом для настоящего творчества! В 1896 году на очередной Нижегородской выставке Кыштымские заводы впервые представили публике мастерски выполненный чугунный павильон – этакий ажурный дворец. Он приковал к себе внимание не только зрителей, плохо разбирающихся в плавильном деле, но и маститых экспертов. Павильон получил высшую оценку, а мастера, поняв, что попали в точку, сделали подобный павильон к всемирной выставке в Париже в 1900 году. Результат вам известен – гран-при! Кстати, каждая победа уральских предприятий не только положительно сказывалась на их имидже, но и приводила к увеличению стоимости выпускаемой ими продукции.

Современные выставки на Урале В смутный период начала XX века в выставочном деле в России было затишье. Зато когда после Мировой войны экономические отношения между странами стали бурно развиваться, промышленные выставки серьезно модифицировались и начали проходить одна за другой. Так, кроме

национальных и международных появились выставки, презентующие достижения одной страны – например, в 1946 году в Москве прошла выставка Финляндии, а в 1959 году – выставка США. Назрела необходимость в строительстве специализированных выставочных площадок. Главные, конечно, появились в столице: в 1939 году открылся Всероссийский Выставочный центр (ВВЦ). А в 1949 году появилась профессиональная организация, занимающаяся выставками, – Палата выставок, которая через 10 лет стала Экспоцентром. К 1970-м годам Экспоцентр организовывал больше сотни выставок ежегодно. Уральские предприятия регулярно отмечались наградами на столичных промышленных смотрах. Например, в 1955 и 1956 годах медали на ВДНХ получил Уральский автомобильный завод. В 1961 году он же был награжден дипломом ВДНХ за создание грузового автомобиля повышенной проходимости Урал-375. В 2003 и 2007 годах в городе вновь прошла УралоСибирская научно-промышленная выставка – в память о масштабном событии 1887 года. А сегодня в городе есть даже специальная «выставочная» улица – буль-

к сведению

Динамично развивающийся Екатеринбург, оказавшийся в самой гуще событий железоделательной отрасли, провел собственную выставку в 1887 году. Это произошло почти сразу после пуска железной дороги, связывающей наш город с Тюменью. Для проведения выставки было выбрано место в самом центре города, там, где сейчас находится Исторический сквер. Почти 4000 экспонатов со всей страны и зарубежья разместили в неработающих заводских корпусах, прилегающую территорию украсили фонтанами и цветами. Мероприятие проходило 3 месяца, с июня по сентябрь, и собрало 80 000 посетителей! Выставка включила в себя 11 тематических отделов, самым необычным из которых был научный, а самым масштабным – горнозаводской. Последний позволил эффектно представить себя всем уральским заводам: тут было холодное и огнестрельное оружие от Златоустовского и Ижевского заводов, корабельные снасти (цепи и якоря) от Воткинского, а также обилие камней, образцов железа, чугунное литье. Екатеринбургская гранильная фабрика выставила красивейший грот, целиком сделанный из уральских камней. Выставка прогремела на всю страну, ее результатами остались довольны и организаторы, и князь Михаил Романов, бывший ее почетным президентом, и сами участники. Именно эта выставка стала для нашего города эталонной, равной ей по размаху больше не было вплоть до XXI века.

uraloved.ru

Подготовка к проведению крупной ярмарки, г. Ирбит

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

назад в будущее От сельской ярмарки до «Иннопрома»: история промышленных выставок на Урале

СПРАВКА

Собственный выставочный центр в Екатеринбурге появился несколько позже, чем в других региональных центрах страны. Причиной послужил тот факт, что долгое время город был «закрытым». «Уралэкспоцентр» открылся лишь осенью 1991 года, а первой выставкой, которая была им организована, стала «Экология», высоко оцененная экспертами и участниками. Уже в 1992 году Экспоцентр помимо региональных выставок, провел и первую зарубежную – индийскую! Уже к 1997 году опыт и высокий уровень проводимых мероприятий позволили «Уралэкспоцентру» стать участником Международного союза выставок и ярмарок.

www.delruss.ru

вар Экспо. На нем расположен один из ведущих российских выставочных центров – МВЦ «Екатеринбург-Экспо». Эта площадка соответствует высоким мировым стандартам, что позволяет Екатеринбургу уже в четвертый раз принимать у себя международную промышленную выставку «Иннопром».

«Иннопром» Иннопром стал новой страницей в истории уральских выставок. Он собрал в рамках одного проекта различные формы профессионального взаимодействия – мастер-классы, брифинги, круглые столы, презентации. С каждым годом в списках участников и специальных гостей значится все больше всемирно известных имен. Но самое главное – организация такого масштабного мероприятия с каждым годом оттачивается, становится безукоризненной и безошибочной.

zdravidenas.blogspot.ru

мегаполис. Все о недвижимости

Первый «Иннопром» прошел в 2010 году, участие в нем приняло порядка 500 компаний, однако большая часть была из Свердловской области. В следующем году проект прошел в новом, специально построенном помещении МВЦ. Число посетителей

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

выросло в два раза и достигло 43 тысяч человек. В 2012 году «Иннопром» собрал рекордное число именитых участников, прочно приковав к себе внимание общественности. Здесь был и идеолог компании Apple Гай Кавасаки, и промышленный дизайнер Карим Рашид и журналист Леонид Парфенов, и, председатель правительства Дмитрий Медведев. Форум прошел под девизом «Технологии для человека: планируем будущее, строим будущее», его посетили представители ведущих промышленных предприятий из 32 стран мира. «Иннопром-2013» посвящен глобальной промышленности и вновь соберет специалистов из трех десятков стран. Помимо основных мероприятий выставка включает в себя три спецпроекта, посвященные инфраструктуре промышленных городов, промышленному дизайну и образованию. Сегодня уже никому не придет в голову оспаривать интерес и значимость «Иннопрома», равно как и возможности Екатеринбурга для проведения мероприятий подобного уровня. Это свершившийся факт, которым мы можем и должны гордиться!

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

под микроскопом

В фокусе: Министерство регионального развития, Федеральное агентство по строительству и ЖКХ и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) сформулировали концепцию доступного жилья – цена за 1 кв. м жилья эконом-класса не должна была превышать 30 тыс. руб. (в 2009 году). Министерством регионального развития, с учетом инфляционных процессов, экономического развития каждого региона, – эта цифра каждый год корректируется. Но и сегодня она составляет 37 500 руб. за кв. м. И это при том, что, по данным Уральской палаты недвижимости, средняя стоимость «жилого» квадрата составляет 70, 4 тыс. руб. Однако, задача была поставлена, и ее нужно было решать. К ее решению застройщики подошли по-разному.

Средняя стоимость квартир в жилом районе Эльмаш (источник: УПН) 1-комн.

S – 39,0 кв. м

2 700 000 руб.

2-комн.

S – 62,0 кв. м

3 585 300 руб.

3-комн.

S – 94,0 кв. м

5 300 000 руб.

ул. Стачек – Фронтовых Бригад

Острота проблем в жилищной сфере и важность их решения для социально-экономического развития Российской Федерации потребовали реализации комплекса мер в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье гражданам России».

Компания Атомстройкомплекс, предложила свой вариант. Учитывая, что в структуре затрат при строительстве жилого дома существенной составляющей является стоимость самого земельного участка и подключение его к сетям, застройщик принял решение строить комплекс, пригодный для проживания, на земельном участке под коммерческую застройку, и первым на рынке Екатеринбурга начал осваивать новый формат недвижимости – апартаменты.

Проект поставил перед властями Свердловского региона три задачи:

Инфраструктура района Эльмаш 1. увеличение объемов строительства и объемов кредитования жилья;

•

В шаговой доступности – магазины и торговые центры, школы, гимназии и детские сады.

•

Медицинские учреждения – ЦГБ № 23, поликлиника № 2, ДГБ № 15, Екатеринбургский медицинский центр, стоматологический центр.

•

Общественный транспорт: автобусы, троллейбусы, трамваи, маршрутное такси, в 15-ти минутах ходьбы находится станция метро Уралмаш.

2. модернизация коммунального хозяйства; 3. соцобеспечение свободного доступа населения к ресурсу национального проекта, когда все процедуры прозрачны, понятны и удобны для рядовых граждан.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Текст: Евгения Мухина

доступные «метры» Атомстройкомплекс решил поставленную перед собой задачу – и уже в 2011 году начал возведение первого в Екатеринбурге комплекса апартаментов эконом-класса. В конце прошлого года компания сдала первую очередь проекта, в III квартале 2013 года запланирована сдача второй очереди, а в 2014 – третьей. На сегодняшний день покупка апартаментов в новом комплексе на ул. Стачек – Фронтовых бригад, где предусмотрены наземно-подземный паркинг, помещения для офисов и магазинов, служба бытового сервиса, детский мини-сад с отдельным входом, очень выгодное приобретение. Особенно интересно предложение меблированных апартаментов.

Чем отличается квартира от апартаментов? • Нет возможность постоянно прописаться, но есть возможность получить временную регистрацию, которая дает право обслуживаться в поликлинике по месту жительства, устроить ребенка в детский сад (если есть свободное место) и в школу. • На апартаменты не распространяются нормы придомовых территорий и парковочных мест, поэтому внимательно смотрите у застройщика проектную декларацию.

Однокомнатные апартаменты со встроенной мебелью и оборудованной кухней площадью 38,35 кв. м от 2 090 000 руб.

Площадь и – стоимость апартаментов ул. Стачек – Фронтовых бригад 1-комн.

S – 38,35 кв. м

2 090 000 руб.

2-комн.

S – 62,38 кв. м

2 810 000 руб.

3-комн.

S – 95,22 кв. м

4 180 000 руб.

Характеристики апартаментов • Площадь: от 40 до 95 кв. м (одно- и двухкомнатные) • Окна: двухкамерные стеклопакеты из немецкого профиля • Входные двери: металлические сейф-двери с порошковым напылением • Межкомнатные двери: деревянные, производства Атомстройкомплекс • Стены и потолок: обои под покраску • Пол: ламинированный паркет • Санузел: во всех апартаментах, кроме однокомнатных, предусмотрены два санузла • Балкон (лоджия): алюминиевый профиль, остекление с тонированными вставками • В апартаментах встроены шкафы-купе, кухонные гарнитуры без техники, установлены двухтарифные электросчетчики, счетчики тепла и воды, оборудованы входы для слаботочных сетей (Интернет, телефон, цифровое телевидение)

Новый формат недвижимости, действительно, становится одним из реальных способов решения «квартирного вопроса». Но спрос рождает предложение. И цена «квадрата» в апартаментах будет расти.

/343/ 266 93 93

Ипотека:

www.atomstroy.net

ЗАО АН «АтомСтрой» - официальный агент по продаже помещений в рекламируемом объекте. Информация действительна на 20.06.13. Не является публичной офертой.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Новостройки

Городской комфорт

www.megastroyka.com.ua

Текст: Валентина Орнат

Сегодня мы открываем новую рубрику – «новостройки». Мы постараемся подробно, внятно, экспертно рассказать, чем различаются строящиеся жилые объекты, чем отличается эконом от комфорт-класса, что должно обязательно присутствовать в объектах бизнес-класса и какое жилье вправе называться элитным.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Если в Советское время все жилье строилось стандартное, согласно, утвержденным ГОСТам, СНИПам и т.д., то с началом «новой Российской эры» застройщики получили возможность разрабатывать собственные проекты, согласовывать их, утверждать и строить. А в рекламных проспектах позиционировать свой объект кому как больше понравит-

ся – элит, премиум, бизнес-класс, комфорт, эконом... Но в справочниках все новостройки классифицировались и до сих пор классифицируются одинаково – Спецпроект, или СП. Еще в 2010 году Уральская палата недвижимости совместно с Гильдией управляющих и девелоперов разработала и предложила к использованию классификацию нового строящегося жилья. В ней выделены четыре класса жилья – эконом, комфорт, бизнес и элит. Тема сегодняшнего номера – комфорт-класс. Причем жилье комфорт-класса первого ценового пояса. Согласно вышеуказанной классификации, первое видимое отличие категории комфорт от категории эконом-класса – это наличие в доме некоторых сервисных опций, таких как обязательный собственный паркинг, подземный, одно- или двухэтажный, место под консьержа. В домах комфорт-класса предусматривались квартиры больших, чем в эконом-классе, площадей, с более высокими потолками (от 2,7 м). Уровень инженерии должен решаться или отечественными улучшенными образцами или импортными. Должна быть предусмотрена возможность кондиционирования помещений, кроме центрального отопления и водоснабжения, должно существовать автономное. Сегодня многие застройщики очень комфортных домов делают несколько вариантов планировок квартир, в том числе и небольших, но продуманных и эргономичных. Именно на такие квартиры существует повышенный спрос. Классификация новостроек 2010 года не предъявляла никаких требований к придомовой территории. Однако сегодня жилые комплексы

комфорт-класса чаще всего имеют большую придомовую территорию, с детскими спортивными площадками, зонами отдыха. Часто в проектах таких домов предусмотрено видеонаблюдение, хотя, согласно классификации эти опции были обязательны лишь в домах бизнес- и элит-класса. Жилье комфорт класса может сдаваться с любым уровнем отделки: от «черновой» до чистовой «под ключ». Если вы приобретаете квартиру на стадии строительства, то у застройщика всегда есть несколько вариантов отделки: от стандартной, улучшенной, до индивидуальной. Стоимость ремонтно-отделочных

работ у застройщика всегда ниже, чем если вы эти работы потом будете поручать строительным бригадам. Давайте рассмотрим три находящихся на разных стадиях строительства жилых комплекса комфорт-класса. Объекты расположены в разных районах города, но все эти районы относятся к первому ценовому поясу. Хотя в каждом ценовом поясе стоимость жилья, как указано выше, должна быть примерно одинаковой, в первом ценовом поясе – «разброс цен» по районам существенный. В карте на стр. 52 можно посмотреть среднюю стоимость жилья на вторичном рынке по каждому жилому району отдельно.

Совершенно логично, что стоимость примерно одинакового по опциям жилья в разных районах города разнится. Ближе к центру города – дороже, чем дальше от центра, тем дешевле. Уральская палата недвижимости для удобства проведения аналитических исследований, для оценки стоимости жилья разработала таблицу ценовых поясов. В каждом ценовом поясе – стоимость жилья примерно одинакова. Каждый год, в зависимости от ситуации на рынке, УПН корректирует перечень жилых районов, входящих в тот или иной ценовой пояс. Сегодня эта информация выглядит следующим образом: Наименование ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет

4 пояс

Верхнемакарово, Горный щит, Изоплит, Исток, Калиновский, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Северка, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Одним из самых «дорогих» районов 1-го ценового пояса является жилой район Ботанический. Причин несколько. Во-первых, это сравнительно молодой район, значит, качество сетей остается в хорошем состоянии, капитальный ремонт потребуется не скоро. Во-вторых, он плотно застроен, развиваться ему особо некуда, а ограниченность предложения, как известно, рождает повышенный спрос. Ну и, в-третьих, – здесь открылась станция метро «Ботаническая». Транспортная составляющая района – идеальная, несмотря на центральность его расположения. А если мы еще напомним, что ул. Белинского – это одна из основных транспортных артерий города, пронизывающая от самого центра до его южного выезда, становится объясним повышенный спрос на жилье в этом районе и, как следствие, ценовое «безумие» Ботаники. Стоимость квартир в жилом районе «Ботанический» (источник: УПН) Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры, тыс. руб.

1-комн.

84, 845

3 800,0

2-комн.

76, 384

5 200,0

3-комн.

68, 950

7 400,0

ЦИФРЫ В ЖК «Александровский квартал» будут строиться одно-, двухи трехкомнатные квартиры. Площадь «однушек» – от 46 до 58 кв. м, «двушек» – от 69 до 85 кв. м, а «трешек» – от 83 до 111 кв. м. Стоимость квадратного метра в жилом комплексе – от 55 тыс. руб.

Объектов строится здесь немного. Причины – выше. Поэтому строительство жилого комплекса «Александровский квартал» на пересечении улицы Белинского – пер. Артельный вызывает на сегодняшнем рынке жилья повышенный интерес. Строительство двух жилых домов в две секции по 23 и 25 этажей началось во втором квартале 2012 г., ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на второй квартал 2014 г., а полностью завершить строительство и ввести вторую очередь застройщик рассчитывает в третьем квартале 2017 г. Застройщик ЖК – ООО «СУ-6» – старейшее строительное управление.

Жители Свердловска наверняка помнят Пионерский поселок – микрорайон Кировского административного района. Сегодня «поселком» назвать этот, практически новый, жилой район не сможет даже самый скептически настроенный гражданин… Стоимость квартир в жилом районе «Пионерский» (источник: УПН)

Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры, тыс. руб.

1-комн.

82, 790

3 300,0

2-комн.

74, 700

4 800,0

3-комн.

67, 200

6 800,0

Это один из немногих старых районов нашего города, где новые жилые комплексы органично встроились в существующую ранее жилую атмосферу, дополнив ее современной инфраструктурой. «Пионерский» спальный район в центральном районе города. Здесь нет делового ажиотажа, отсутствуют промышленные предприятия, учреждения и бизнес-центры, которые бы привлекали в район большое количество «чужих». Зато есть

множество и торговых центров, и маленьких магазинов формата «магазин у дома». А излюбленным местом отдыха жителей района является Основинский парк – большой, уютный, ухоженный. Из Пионерского в течение 15 минут можно добраться до культурного центра с театрами и кинотеатрами, до железнодорожного- и автовокзалов. В общем – это район для жизни! Такой же, удобный и комфортный для жизни, по соседству с парком им. Блюхера строится жилой комплекс «Дуэт». Семьи с детьми дошкольного и школьного возраста по достоинству оценят шаговую доступность образовательных учреждений — детских садов и школ. Для будущих студентов важным окажется близость учебных корпусов знаковых вузов города. А находящаяся поблизости удобная транспортная развязка улиц Уральская – Блюхера позволит в течение 15 минут добраться до любой точки города, как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Жилой комплекс «Дуэт» – это два 24-этажных дома с двухуровневым подземным гаражом. Застройщик предусмотрел в объекте все опции, классифицирующие комфорткласс, при небольших, эргономически продуманных планировках.

ЦИФРЫ Минимальная площадь «однушки» – от 39 кв. м. Самая большая трехкомнатная квартира в ЖК «Дуэт» будет занимать площадь до 86 «квадратов». Ценник в ЖК «Дуэт» начинается от 70 тыс. руб./кв. м.

В Советский период повышению уровня образования населения и развитию науки отводились одни из главных в стране приоритетов. И места для возведения «научных храмов» выбирались знаково, на возвышенности, чтобы видны они были отовсюду, как и подобает храмам. В 1929 году на ул. Ленина, за ул. Восточной развернулось строительство комплекса зданий Уральского политехнического института, а позже зданий Уральского отделения РАН. Вновь образованный район стал называться «Втузгородок» (городок высших технических учебных заведений). Здесь все было «пропитано» престижем знаний, научных открытий, техническим прогрессом. Участок между Восточной и Гагарина стал застраиваться лишь после войны. То есть двадцать лет здесь нарождалась, наслаивалась, выстаивалась аура престижа мысли, знаний. И весь остальной город с особым пиететом, как к чему-то недосягаемому относился к людям, имеющим право здесь жить, учиться и работать… Потом страна была занята иными проблемами, и приоритетные наука и знания временно отошли на второй план. Сегодня государство восстанавливает забытые традиции. И внутренняя жизнь Втузгородка, жизнь высших учебных заведений, научно-исследовательских институтов, Уральского отделения РАН наполнена, как и в былые времена, смыслом, оптимизмом и научными открытиями. Сегодня наука – это скорость, прогресс, молодость. Для таких же – активных, деятельных, думающих, образованных строится, заселяется и уже живет «полной грудью» ЖК «Университетский». Этот жилой комплекс, расположенный на одной из самых высоких точек города, «впитал в себя» все достижения стройиндустрии, начиная

от технологии строительства, качественного подхода к инженерным системам и комплексного подхода к собственной инфраструктуре. Чтобы не отвлекаться на решения бытовых проблем, здесь есть все для жизни – детские сады и детские образовательные центры, школы, как государственные, так и частные, больницы и медицинские центры, поликлиника, разнопрофильные магазины, салон красоты, фитнес-центр, банк, отделение связи…. ЖК «Университеский» – это единственный во Втузгородке новый большой жилой комплекс, рассчитанный на 15-18 тыс. жителей. И сегодняшние летние акции ЖК «Университетский» можно считать беспрецедентными. Ценник начинается от 55 тыс. руб. за кв.м. Несмотря на то, что это цены на строящийся дом – это очень выгодное предложение.

К СВЕДЕНИЮ Втузгородок – это очень компактный район, его обменный фонд невелик, причем количество земельных участков под новое строительство крайне мало. И не смотря на то, что в микрорайоне много домов постройки 50-60-х годов прошлого века, стоимость квартир стабильно высока.

Стоимость квартир в жилом районе «Втузгородок» (источник: УПН) Стоимость 1 кв. м, тыс. руб.

Средняя стоимость квартиры, тыс. руб.

1-комн.

82, 120

3 330,0

2-комн.

76, 384

4 500,0

3-комн.

72, 240

5 500,0

Фото: © Андрей Константинов / Фотобанк Лори

УРАЛ

ПРОМЫШЛЕННЫЙ ФОТОПРОЕКТ

УРАЛ ПРОМЫШЛЕННЫЙ ФОТОПРОЕКТ

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр УКТУС

Жилой комплекс «Щербакова» ул. Щербакова, 20 Варианты оплаты:

Этажность

11-25 этажей

Срок сдачи

I очередь – 2-й пусковой комплекс – III квартал 2013 г. I очередь – 3-й пусковой комплекс – IV квартал 2015 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 42,5 до 53,49 кв. м 2-комн. кв. – от 63,73 до 78,86 кв. м 3-комн. кв. – от 99,54 до 117,68 кв. м

• Ипотека • Рассрочка • Принимаются жилищные сертификаты и материнский капитал

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Подготовка под чистовую

Наличие коммуникаций

Автономная крышная газовая котельная

Договор долевого участия (214 ФЗ)

Наличие паркинга

1-2-уровневый подземный паркинг

рубикон – строй.рф

ЗАО «Рубикон – Аэро Инвест» 620076, г. Екатеринбург, ул. Щербакова, дом 20, офис 5 тел.: (343) 286-55-77, 361-52-55 мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр Юго-Западный

Жилой комплекс «Апельсин» ул. Московская – Айвазовского – Островского Этажность / Срок сдачи

17 этажей / I квартал 2015 г.

Варианты оплаты:

Площадь квартир

1-комн. кв. – 46 – 48 кв. м 2-комн. кв. – от 65 – 70 кв. м 3-комн. кв. – от 88 кв. м

• Рассрочка

Технология строительства

Монолит

Отделка

Чистовая

Стадия строительства

Фундамент

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Есть котельная

• Ипотека: Банк ВТБ 24 • TRAIDE-IN. Зачет вторичного жилья

Форма договоров – ПЖСК

ООО «Агентство Недвижимости Формула Строительства» г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 48, офис 1 тел.: (343) 257-82-88, (343) 251-16-47 54

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр АкадемичЕский

Жилой комплекс «Западный» Ул. Институтская – Барклая – Тимофеева-Ресовского – С. Дерябиной Этажность / Срок сдачи

5 этажей / I квартал 2015 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – 37,4 – 45,33 кв. м 2-комн. кв. – 51,5 – 53,5 кв. м 3-комн. кв. – 75 – 83 кв. м

Технология строительства

Кирпич

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Строительство 2-го пускового комплекса

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Индивидуальное поквартирное газовое отопление

Наличие подземного паркинга

Наземный 5-этажный

Варианты оплаты:

• Рассрочка • Ипотека

Форма договоров – ПЖСК

ЖК «Западный»

г. Екатеринбург, ул. Очеретина,11

т. 287-14-38/39, 8 (903) 082 33 52 мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

г. Верхняя Пышма

Жилой комплекс «Рифей» г. Верхняя Пышма, ул. Машиностроителей Этажность / Срок сдачи

1, 2, 3 ПК – 9 эт. / сдан 4 ПК – 9 эт. / IV квартал 2013 г. 5 ПК – 12 эт. / I квартал 2014 г.

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37 до 44 м2 2-комн. кв. – от 56 до 61 м2 3-комн. кв. – от 75 до 84 м2

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

1, 2, 3 ПК – строительство завершено, дом сдан 4 ПК – монтаж верхних этажей 5 ПК – монтаж фундамента

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства • Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк • Помощь в продаже вторичного жилья

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 02 96, www.yitdom.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ г. Реж

ЖК «Шале Таёжный» Свердловская область, г. Реж, ул. Павлика Морозова, 52/1 Этажность / Срок сдачи

3 этажа / IV квартал 2013 г

Варианты оплаты:

Площадь квартир

Квартиры-студии – 15 – 30 кв. м 2-комнатные – 25 – 35 кв. м

• Займ от застройщика на срок до 10 лет

Технология строительства

«Аrctic» ®

• Принимаем в оплату материнский капитал

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Фундамент

Наличие автономных инженерных коммуникаций

нет Форма договоров – ПЖСК

ЖСК Таёжный г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 18, т.: +7 (343) 328 33 77, +7 (343) 328 52 22 г. Екатеринбург, ул. Крауля, 10, т. +7 (343) 361 64 64 г. Арамиль: ул. Гарнизон, 3-2, т. +7 (343) 385 30 90

www.arcticgroup.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Юго-Западное направление является приоритетом развития строительства Екатеринбурга. Два 25-этажных здания разместятся по соседству с прекрасным сосновым бором. Рядом с новыми домами нет экологически вредных производств, а в шаговой доступности находятся торговый комплекс «Академический», продуктовые супермаркеты и другие магазины, предприятия бытового обслуживания и небольшие кафе.

Варианты оплаты: •

Оплата 100%

•

Рассрочка от застройщика до конца строительства

•

Ипотека

•

Оплата жилщными сертификатами (в т. ч. принимаем к оплате материнский капитал и воинскую ипотеку)

•

Программа «Новостройка за счет вторичного жилья»

Специальная программа:

Преимущества: •

Долевое участие по 214-ФЗ

•

Застройщик оказывает услуги по регистрации ДДУ*

•

Преференции и специальные программы от наших партнеров

•

Собственная управляющая компания

•

Собственное агентство недвижимости ЮИТ Комфорт, которое оказывает помощь в реализации вторичного жилья при покупке новой квартиры

Новостройка за счет вторичного жилья В рамках этой программы наши специалисты реализуют имеющуюся у Вас вторичную недвижимость, а Вы получите взамен комфортную квартиру в новостройке от ЮИТ. Таким образом, Вы сможете решить квартирный вопрос внутри одной компании, что сократит Ваши временные, эмоциональные и денежные затраты

*услуги оказываются по отдельному договору

Уже брали квартиру у этого застройщика, сейчас присматриваем в ЖК «Форест»«однушку» под сдачу в аренду. Местоположение, инфраструктура и перспективы района с точки зрения инвестиций – отличные! Светлана: Я считаю, что это отличный район. Если учесть, что к ЭКСПО-2020 будут развивать западную часть города, со всеми вытекающими последствиями, то, думаю, мы сделали правильный выбор. И кстати, приятно радует соотношение цена – качество: квартира отличная, а цена вполне приемлема.

О компании: ЮИТ Уралстрой – российско-финская инвестиционно-строительная компания, учрежденная финским концерном ЮИТ в ноябре 2006 года. Миссия – строительство и продажа новых квартир в Екатеринбурге, Верхней Пышме и Тюмени. Среди построенных объектов: жилой дом на ул. Красных ко-

мегаполис. Все о недвижимости

мандиров, 29, два дома по ул. Электриков, 24-26, а также несколько объектов в Верхней Пышме. В настоящее время ЮИТ Уралстрой занимается возведением четырех жилых объектов в Екатеринбурге, а в планах у компании на этот год – строительство 40 тыс. кв. м жилья в г. Тюмень.

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Владимир:

Жилой комплекс

«Форест»

Для тех, кто ценит комфорт и безопасность

www.homesandcondosbarrie.com

г. Екатеринбург, ул. Амундсена / УНЦ

Сегодня, как никогда, современному человеку хочется жить ближе к природе, но при этом оставаться в ритме большого города

Два 25-этажных дома со встроенными офисными и торговыми помещениями и подземным паркингом Начало строительства: IV кв. 2012 г. Окончание строительства 1 очереди: IV кв. 2014 г. Цена: от 53 тыс. 500 за кв. м. Площадь квартир: от 35 до 75 кв. м Материал стен: монолит, газозолоблоки Отделка: «под чистовую»

Ипотека: Уральский банк ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Банк ВТБ24», ОАО «Нордеа Банк», ЗАО «Райффайзенбанк», ОАО «БАНК УРАЛСИБ», ОАО «Газпромбанк», ОАО «САИЖК» и другие.

• Окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом • Пол: цементно-песчаная стяжка • Входные двери – металлические • Остекленные лоджии • Приборы отопления с терморегулятором • Ламинированный паркет

• Пожарная сигнализация • Домофон • Телефон, телевидение, интернет • Помещение для консьержа • Забота о маломобильных гражданах

ЮИТ Уралстрой, тел.: (343) 286-05-05, 367-70-90. Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

Проектная декларация и подробная информация на сайте www.yitdom.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Любимый город

Широкая речка:

www.pred.ru

на пороге будущего

Поселок Светлореченский

Текст: Валентина Озорнина Екатеринбургские окраины давно активно застраиваются. Эльмаш, Уралмаш, Вторчермет, Уктус сегодня выглядят как московские пригороды – новенькие высотки светятся на солнце, в свежих и аккуратных дворах идиллически играют дети. За комфортной жизнью люди готовы уезжать подальше из центра. На этом фоне удивительной кажется судьба Широкой речки – свободного от производств района, удаленного от центра всего на шесть километров, серьезная жилая застройка которого началась лишь в этом десятилетии.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Поселок при торфопредприятии Широкореченский поселок появился менее 100 лет назад – в 20-е годы прошлого века, когда молодая и энергичная советская власть взялась за Екатеринбург и принялась лепить из него индустриальный центр. В 1927 году на Большеконном полуострове, западной окраине ВИЗа, открыли новую мощную тепловую электростанцию имени Куйбышева. Она работала на торфе и снабжала энергией многие екатеринбургские заводы. Место было выбрано не случайно: в соседних районах имелись богатейшие залежи

Он вырос буквально за несколько месяцев. Население формировалось искусственно: сюда высылали раскулаченных крестьян, а также вербовали жителей из бедных деревень. Первые десятилетия быт был суровым: жить приходилось в тесных бараках, а с едой, обувью случались перебои. Однако уже в 1930-е годы ситуация изменилась в лучшую сторону. В поселке начала формироваться инфраструктура, появились первые школы. Одна из них, школа № 25, до сих пор работает – а при ней функционирует уникальный музей, посвященный истории Широкой речки. Классической десятилеткой школа стала лишь в 1950-е годы, тогда же обзавелась полноценным зданием с буфетом и спортзалом. До этого здесь обучали до 7 класса – впрочем, и это по тем временам было неплохим и даже перспективным образованием.

zavodfoto. livejournal.com

торфа, разрабатывать которые можно было еще не одно столетие. Для нужд электростанции организовали несколько рабочих поселков, жители которых добывали торф. Одним из таких поселков и стала Широкая речка.

Торфянник и оборудование торфзавода. Вернее то, что от него осталось сегодня

Основная масса квартир в поселке Светлореченском предназначалась для льготных категорий граждан – ветеранов, молодых семей и т.д., однако часть поступила в свободную продажу и была мгновенно раскуплена

Память о войне

Школа стоит на улице Феофанова. Коренные жители поселка знают, что это имя она получила в честь своего выпускника, героя Советского Союза – Василия Феофанова. Когда началась война, Феофанову не было еще и 30 лет. Служил он разведчиком, за боевые заслуги неоднократно награждался медалями и орденами. Число убитых им солдат противника исчисляется сотнями, а в своем последнем бою он сумел сбить вражеский самолет из противотанкового

wikimapia.org

Сегодня школа № 25 находится в старой части Широкой речки – здесь сохранилось немало домов с первых лет жизни поселка. Например, здание досугового центра «Широкая речка» датировано 1931 годом!

Широкореченское торфопредприятие не работает уже более 20 лет

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Любимый город Широкая речка: на пороге будущего

Во всю кипит строительство жилого комплекса «Хрустальногорский»

ружья! И если, конечно, это не вымысел, подобное произошло с ним дважды. Василий Феофанов не дожил до победы совсем чуть-чуть – погиб в 1944 году. Именем героя названы две улицы. Одна в Екатеренбурге, на Широкой речке, другая в Верхней Пышме. С войной на Широкой речке связано многое. В эти непростые для всей страны годы торфопредприятие считалось оборонным и обеспечивало топливом многие уральские заводы. Работали на нем, как водится,

мегаполис. Все о недвижимости

и женщины, и дети – мужчины воевали. По официальным данным, в годы Великой отечественной войны на фронте погибло 106 жителей поселка Широкая речка – их фамилии можно прочесть на обелиске, установленном в 20-ю годовщину Победы работниками торфозавода. То ли ввиду какой-то оплошности, то ли потому, что установлен памятник силами местных жителей, фамилия его автора осталась неизвестной. Памятник чист и опрятен – за его состоянием следят учащиеся и сотрудники 25-й школы, а также досугового центра

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

«Широкая речка». Вот только вечный огонь, который был здесь раньше, уже давно погас.

Широкореченское кладбище Буквально перед войной на Широкой речке появилось кладбище. А первые захоронения пришлись на военные годы – хоронили здесь в основном солдат, погибших от ран в госпиталях Свердловска. По разным данным число таких захоронений – от 800 до 1500. Как это ни парадоксально, но на этом же кладбище, только чуть в стороне, хоронили и немецких солдат, погибших у нас в плену.

www.pred.ru

жиссер Ярополк Лапшин и многие другие.

Конец XX века

www.pred.ru

До 1960-х годов поселок Широкая речка развивался за счет торфозавода. Однако в самом поселке запасы торфа довольно быстро исчерпались, поэтому неподалеку было разработан еще один торфяник, а рядом с ним организован поселок Медный. Впоследствии туда отселили бывших кулаков, разрешили им строить дома и обзаводиться собственным бытом. Будучи отличными хозяйственниками, они легко превратили поселок Медный в опрятный и благополучный район. В 1940 году от Медного и Широкой речки до электростанции проложили узкоколейную железную дорогу. Ее главным назначением была перевозка торфа с участков заготовки на электростанцию, однако местные жители охотно пользовались ею и в личных целях – ведь автобусное сообщение здесь появилось лишь в середине 1980-х годов.

Улицы поселка Светлореченский

Сразу после войны, в 1946 году, на кладбище установили памятный мемориал. Высота обелиска составила 10,4 метра. Впоследствии к празднованию 10-, 30- и 40-летия со Дня Победы мемориал реставрировали и переделывали. С каждым разом высота обелиска все увеличивалась – сначала до 14, а потом и до 25 метров. Именно Широкореченский мемориал стал местом, где с возложения цветов начинались торжественные парады, посвященные празднованию очередной годовщины Дня Победы. Не только для жителей Широкой речки, но и для всех горожан Широкореченский мемориал стал местом памяти, посещать

которое время от времени было привычным и важным делом для рядовых свердловчан. После войны здесь хоронили ветеранов, видных городских деятелей, народных артистов, ученых – и как-то само собой из военного кладбище превратилось в закрытое, «элитное». Постановление главы города в 1978 году закрепило за ним этот статус. На этом кладбище похоронены многие известные екатеринбуржцы: брат и отец первого президента России Бориса Ельцина, первопроходец уральского телевидения Жанна Телешевская, ре-

мегаполис. Все о недвижимости

Свою актуальность электростанция им. Куйбышева утратила к 1960-м годам. Появились новые, альтернативные виды топлива, более выгодные и удобные по сравнению с торфом. В 1967 году ее закрыли, а Широкореченское торфопредприятие автоматизировали и переоборудовали для потребительских нужд – еще 18 лет оно выпускало торф в виде брикетов. В 1980 году на Широкой речке шумно отпраздновали юбилей – 40 лет с начала добычи торфа в поселке Медном, а чуть позже по иронии судьбы торфозаготовки здесь прекратились совсем. О том, что они когда-то были, напоминала брошенная на пустырях спецтехника да узкоколейная дорога. Ее разобрали только в начале 1990-х, еще до развала СССР.

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Любимый город Широкая речка: на пороге будущего Тогда же, в 1990-е, Широкая речка стала одним из первых районов города, где масштабно развернулось коттеджное строительство. Дома строили большие, просторные, иногда отдавая под них весь имеющийся участок из шести, а то и четырех соток. Однако коттеджный бум продлился недолго, и район наконец-то вступил в эру современного строительства.

ется государственным – инициатором его реализации выступила администрация города. Основная масса квартир в поселке Светлореченском предназначалась для льготных категорий граждан – ветеранов, молодых семей, детей-сирот и т. д., однако часть поступила в свободную продажу и была мгновенно раскуплена.

Наши дни За первое десятилетие XXI века на Широкой речке появилось сразу несколько интересных и даже уникальных строительных проектов. Так, в 2011 году в районе, как по мановению волшебной палочки, вырос поселок Светлореченский, состоящий из таунхаусов и трехэтажных домов.

До этого в городе был реализован только один проект с жильем подобного плана – поселок «Галактика» на Чусовском тракте – однако он относится к бизнес-классу, и квартиры в нем стоят существенно дороже. Поселок «Светлореченский» был успешно представлен на «Иннопро-

Река Широкая, в честь которой поселок получил свое имя, изрядно обмелела и теперь больше похожа на ручей. Частично она спрятана в трубы и течет под землей. Впадает река в Патрушиху

Проект является экспериментальным и имеет целый ряд важных особенностей. Во-первых, благодаря новейшим технологиям быстровозводимого строительства, на его создание ушло меньше года. Причем некоторые дома были сданы в эксплуатацию не только с отделкой, но и с базовыми комплектами мебели! Во-вторых, несмотря на большие метражи и оригинальную планировку (большинство квартир здесь двухуровневые и имеют площадь 80–120 кв. м), проект относится к эконом-классу, стоимость одного метра жилья не превышает 30 000 рублей. Но самое главное – то, что проект «Светлореченский» явля-

мегаполис. Все о недвижимости

ме» в 2011 году и даже стал площадкой для проведения одного из его разделов, посвященного малоэтажному строительству. На сегодняшний день этот девелоперский проект отмечен различными профессиональными премиями и наградами, является одним из редких примеров удачного соотношения низкой цены и высокого качества жилых объектов. Кроме таунхаусов на Широкой речке появились и огромные современные жилые комплексы, состоящие из многоэтажных домов. В 2009–2010 годах были сданы первые очереди масштабного жилого комплекса с паркингом «Аврора». Дом разной этажности со-

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

стоит из 15 секций, которые сдаются и заселяются по мере готовности. Целиком этот комплекс, строительством которого занимается компания «Поинт и К», будет сдан в 2014 году. В 2012 году в самом центре района «АстраСтройИнвест» началось строительство 9-этажного жилого дома «Иволга». На первом этаже здания разместятся офисы и предприятия сферы услуг, в шаговой доступности есть школа, садик, различные магазины и остановки транспорта. Примечательно, что совсем рядом с этим комплексом расположена лесопарковая зона. Окончание строительства намечено на 2014 год, первые квартиры уже в продаже. «Атомстройкомплекс», уже строивший дома на Широкой речке, сейчас реализует здесь же проект «Хрустальногорский». Это комплекс из четырех домов различной этажности с очень просторным двором, на территории которого удобно расположен новый детский садик. В комплексе будут представлены квартиры разного метража и планировки, чтобы удовлетворить потребности разных категорий граждан и семей. Сдача первой очереди намечена на конец 2014 года. Сегодня Широкая речка является одним из приоритетных районов для застройщиков. Близость к центру и объездной дороге, благоприятная экологическая обстановка обеспечивают ему поистине уникальное положение на рынке недвижимости Екатеринбурга. А соседство с районом элитного жилья на Чусовском озере с одной стороны и молодым районом Академическим с другой открывают перед ним отличные перспективы. Эксперты уверены, что не за горами момент, когда район Широкая речка, еще недавно бывший поселком, станет ультрамодным и престижным. А пока старое и новое, прошлое и будущее легко соседствуют в этом районе, не противореча друг другу.

Характеристики квартир и уровень отделки

Юлия Шиловская (жилой дом на ул. Блюхера, 41): Самым большим плюсом для меня была возможность взять квартиру в ипотеку, а второй плюс, конечно же, удобное расположение жилого комплекса. У меня двое детей и у нас нет необходимости выезжать каждый день в город, потому что все находится в шаговой доступности. Екатерина Войнич (жилой дом на ул. Калинина, 22): Большое значение я придаю внутренней отделке. В моей старой квартире была большая беда с тем, что установил застройщик. Все, что было установлено: сантехнику, межкомнатные двери, линолеум, все это пришлось менять. А в доме, который построил «Атомстройкомплекс», меня очень радует качество, не придется ничего исправлять.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Инфраструктура Магазины и торговые центры: продовольственные магазины, пекарня «Лили» Школы и детские сады: детский сад «Согласие», детские сады: № 8, 19. Проектом предусмотрено строительство 2-этажного детского сада на территории жилого комплекса, школа № 25 Спортивные центры и салоны красоты: школа хоккейного мастерства «Icestyle», клуб фигурного катания «Кристалл», ледовый дворец им. А.Е. Сивкова Медицинские учреждения: отделение общей врачебной практики ЦГБ № 2, Свердловский областной онкологический диспансер, Военный госпиталь внутренних войск МВД России Маршруты общественного транспорта: Автобус: 24, 48, 69, 163, 185 (пригородный) Маршрутное такси: 040, 045 Ближайший выезд из города: Чусовской тракт, Ново-Московский тракт

Игорь Решетов (жилой дом на ул. Соболева, 21/1): Район пока не так густо заселен, этим он меня и привлекает – здесь много воздуха, много свободного пространства, и нет этой городской суеты. Меня порадовало то, что квартира очень просторная! Она светлая! А необычная планировка дает возможность фантазировать: можно расставить мебель по своему вкусу, потому что для меня квартира - это, в первую очередь, отражение внутреннего состояния.

ул. Хрустальногорская

Квартиры: 1, 2, 3-комнатные квартиры площадью от 43,16 до 95,59 кв. м Окна: двухкамерные стеклопакеты из немецкого профиля Входные двери: металлические сейф-двери с порошковым напылением Межкомнатные двери: деревянные, производства «Атомстройкомплекс» Стены и потолок: обои под покраску Пол: ламинат Санузел: кафель на полу, санфаянс в основном или гостевом санузлах, в соответствии с проектом. Балкон (лоджия): алюминиевый профиль с остеклением прозрачным и тонированным зеркальным стеклом Технические особенности квартир: в каждой квартире установлены двухтарифные электросчетчики, счетчики тепла и воды; горизонтальная разводка труб позволит сэкономить пространство; в квартире оборудованы входы для слаботочных сетей (Интернет, телефон, цифровое телевидение)

Жилой комплекс

Жить как в сказке! Ул. Хрустальногорская – Екатерининская /мкр. Широкая речка (Верх-Исетский район)

Ближайшие ключевые перекрестки: Суходольская – Феофанова, Суходольская – Черемшанская Этажность: 1 очередь – 16 этажей 2 очередь – 7/10 этажей Срок сдачи: 1 очередь – IV квартал 2013 г. 2 очередь – III квартал 2014 г. Материал стен: Монолитный железобетон, газозолоблоки, утеплитель, облицовочный кирпич, керамогранитная плитка Техническое оснащение дома: Автономная газовая котельная, система дополнительной очистки воды Придомовая территория: Оборудованная детская площадка и спортивные сооружения, зеленые насаждения и места для отдыха взрослых Парковка: Наземные места для стоянки машин

ители нашего города верят в добрые русские сказки. Хотя чаще встречаются с суровой реальностью. Особенно молодые семьи. ЖК «Хрустальногорский» – это сказка, воплощенная в реальность, сказка для ваших детей. Именно для них созданы все условия для развития, общения со сверстниками, безопасного познания мира. Смотрите сами: • жилой комплекс расположен внутри районной застройки, в непосредственной близости отсутствуют крупные автомобильные трассы – спокойно можно отпускать детей кататься на роликах и велосипедах; • большая придомовая территория вместит отдельно стоящий двухэтажный детский сад; • застройщик спланировал размещение нескольких детских площадок для ребятишек разного возраста.; • пройдет немного времени, и здесь расцветет зеленый оазис.

ЖК «Хрустальногорский» – разве это не сказка?

/343/ 266 93 93

Ипотека:

www.atomstroy.net мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Загородная недвижимость

…Коммуникации www.quebecensaisons. com

(Продолжение. Начало в №6 от 03 июня 2013 года)

Текст: Валентина Орнат

Когда-то, когда вся страна была малоэтажной – люди мечтали жить в многоквартирных высоких домах. Но чем выше становились дома, чем меньше в городе становилось малоэтажных, индивидуальных домов, тем большее количество людей начали мечтать о собственном доме. Вектор предпочтений повернулся в противоположную сторону. Конечно, дом дому – рознь. Однако тенденция налицо. Правда, требования иные…

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

www.summitcove.com

заведены в дом Орджоникидзевский район города, хотя и не самый центральный, держит «высокую ценовую планку» на жилье: средняя цена по району более 65 тыс. руб. за кв. м. Жилье, построенное в 20 веке, тыс. руб.

Новостройки (сданы), тыс. руб.

Новостройки (стадия строительства), тыс. руб.

1-комн.

2 500,00

3 500,00

2 900,00

2-комн.

3 500,00

5 100,00

4 500,00

3-комн.

4 900,00

6 700,00

5 500,00

(источник: УПН)

При покупке дачи для сезонного проживания требования чаще всего предъявляются минимальные. Главное – цена. Здесь рынок предлагает множество вариантов: от совсем недорогих земельных участков в дачных некоммерческих партнерствах до готовых дачных домов с разработанными земельными участками в развитых дачных поселках на любом расстоянии от города. Об этих загородных объектах эконом-класса мы подробно расскажем в следующих выпусках журнала. А тема сегодняшнего разговора – индивидуальный дом для постоянного проживания.

Орджоникидзевский район вплотную граничит с городами-спутниками – Верхней Пышмой и Среднеуральском. Границы – условные. Миграция жителей между этими населенными пунктами такая же, как и внутри самого района. Посмотрим, сколько там стоит жилье. г. В.-Пышма, тыс. руб.

г. Среднеуральск, тыс. руб.

1-комн.

2 200,00

1 900,00

2-комн.

2 900,00

2 500,00

3-комн.

4 100,00

3 200,00

(источник: УПН)

Загород северной части Екатеринбурга – это одно из красивейших мест нашей области. Недаром здесь расположено много охранных территорий, например, оз. Балтым. В отличие от Тюменского или Полевского тракта, где в силу большого количества выведенных из оборота сельскохозяйственных земель, сформировано большое предложение по объектам загородной недвижимости. Здесь, на Серовском тракте, сплошь леса первой категории, водоемы, поэтому загородные пред-

И здесь городскому жителю, в первую очередь, сложно отказаться от привычных удобств: газ, центральное водоснабжение, центральное водоотведение (канализация). Именно эта опция – все коммуникации заведены в дом, определяет загородные объекты комфорт-класса. Рассмотрим сегодня альтернативы городской жизни, с точки зрения комфортности проживания, наличия инфраструктуры и соотношения цена – качество.

Коттеджный поселок «Золотая горка»

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Во второй очереди коттеджного поселка, которая будет сдана в течение 2014 года, предусмотрено строительство еще более 80 коттеджей. Третья очередь поселка будет введена в эксплуатацию в 2015 году.

ложения в этом районе ограничены, а те, которые есть – располагаются на землях поселений с разрешенной формой использования – под ИЖС. Для людей, чья жизнь связана с северной частью Екатеринбурга, удачной альтернативой городской жизни может стать строящийся коттеджный поселок «Золотая горка», расположенный около д. Коптяки недалеко от Исетского озера, в 14 км от Екатеринбурга. Приятное, и для многих людей очень важное дополнение – системы жизнеобеспечения поселка. Застройщик понимает, что без инженерных сетей не будет хорошей и качественной жизни, и поэтому сделал все, чтобы проживание за городом было таким же удобным, как и в городской квартире. В поселке уже построены все централизованные сети: электроэнергия, газ, водоснабжение (вода будет подаваться из скважины, находящейся в собственности поселка), канализация, очистные сооружения. На участке в 30 га планируется создать все условия для идеальной жизни вне города – зоны отдыха, детские площадки, спортивно-оздоровительный центр и многое другое. Большое внимание уделяется плану коттеджного поселка: все дома будут выполнены в едином архитектурном стиле. Архитекторы разработали проект, который визуально поможет создать в поселке атмосферу тепла и уюта, подчеркнутую зелеными газонами, аллеями, живыми изгородями.

Осенью этого года будет введена в эксплуатацию первая очередь коттеджного поселка «Золотая горка»: это четыре трехэтажных многоквартирных дома на 153 квартиры и 34 коттеджа. Квартиры будут с готовой отделкой, поэтому можно просто заехать и жить, коттеджи сдаются заказчику без отделки, с заведенными в дом коммуникациями. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – от 2 млн руб., коттеджа с земельными участками от 8 соток – от 6,5 млн руб.

Коттеджный поселок «Золотая горка»

Коттеджный поселок «Карасьеозерский-2»

В «Карасьозерском-2» в продаже имеются малые двухэтажные таунхаусы площадью от 115 до 133 кв. м с земельным участком в две сотки и возможностью эксплуатируемой плоской кровли (где можно создать, например, зимний сад), стоимостью от 8,0 млн руб. Большие таунхаусы, размером от 160 до 180 «квадратов», с участком от двух до четырех соток, будут стоить от 10,4 млн руб. Бонус – мансардный этаж (это 30% площади тауна!) в подарок.

Сегодня готовую квартиру, площадью 80 – 100 кв. м в новом доме можно купить за 7,5 – 8,0 млн руб. В качестве альтернативы на этом направлении можно рассмотреть коттеджный поселок «Карасьозерский-2», к слову, первый на Урале мультиформатный жилой комплекс. «Карасьозерский-2» расположен на 14-м километре Ново-Московского тракта в 15-ти минутах езды от делового центра Екатеринбурга. В поселке уже построены детские, спортивные площадки, создается парковая зона. До конца 2013 года будет введена в эксплуатацию первая очередь общественного центра, в котором появится супермаркет, ресторан и салон красоты. Во второй очереди планируется бассейн и оздоровительный центр. Сегодня застройщик выставил на продажу последние квартиры уже в построенных таунхаусах и квартиры в строящемся 3-этажном доме первой очереди. Эти объекты будут сданы в эксплуатацию в 2014 году, отметила руководитель отдела продаж ЖК «Карасьеозерский-2» Марина Городничева. реклама

Одно из самых перспективных направлений города – это западное направление. Верх-Исетский район – фаворит. Как только стало понятно, что Екатеринбург будет встречать ЧМ-2018, интерес к району Центрального стадиона, а вместе с ним и ко всему ВИЗу существенно вырос. А заявленное проведение в Екатеринбурге международной выставки «ЭКСПО-2020», для которой главной площадкой выбран район Верх-Исетского пруда, – добавило ажиотажа вокруг ВИЗа, что сразу же отразилось на стоимости жилого «квадрата».

Конечно, загородный дом для тех, у кого все основные сферы жизни (работа, учеба и внеклассные занятия детей, хобби, развлечения) связаны с Екатеринбургом, потребует перестройки привычного жизненного распорядка и уклада. К подобным переменам нужно быть готовым и просчитывать их заранее. Поэтому понятна мечта многих горожан — обрести гармонию с природой, не выезжая за пределы мегаполиса. Сегодня такое предложение на рынке есть. Идеальное. И пока еще реальное.

СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЕ Готовый дом 520 кв. м с индивидуальным дизайн-проектом, готовой котельной и отоплением. Два этажа + мансарда, бассейн, сауна. Дом сдан в эксплуатацию. Расположен в первой очереди «Образцово» на участке 25 соток.

Архитектурные решения для каждого дома объединены общим стилем альпийских шале. Застройщик обеспечивает строительство коробки дома с черновой отделкой фасада, утепленной черепичной кровлей, окнами и дверями. Каждый дом подключен к

Частные владения «Образцово» располагаются в районе второго километра Чусовского тракта, на территории в 50 гектаров, большую часть которой (около 80-ти процентов) занимает первозданный лесной массив. В ближайшее время здесь в естественный ландшафт будет вписано искусственное озеро, поверхность которого зимой превратится в каток, а также теннисные корты и детские игровые площадки. Вместе с тем все автомобильные дороги в поселке имеют асфальтовое покрытие, тротуары отделены от проезжей части.

Коттеджный поселок «Образцово»

коммуникациям: электричеству, газу, канализации, Интернету по оптоволоконному кабелю. Все коммуникации проведены под землей и скрыты от глаз. Стоимость инвестиционного контракта для индивидуального дома включает: •

Строительство дома (40 тыс. руб. за квадратный метр общей площади);

•

строительство объектов общей инфраструктуры, наружных и внутрипоселковых сетей и дорог (в том числе подключение дома к сетям в пересчете на площадь участка составляет от 600 тыс. руб. за сотку).

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Коммерческая недвижимость

Рынок офисной недвижимости.

Время перемен

Текст предоставлен Консалтинговой компанией ООО «Урал-Гермес»

Рынок офисных центров Екатеринбурга постепенно переходит в стадию первичного насыщения. При этом качественные характеристики начинают все больше превалировать над количественными. Благодаря большому выбору имеющегося предложения, рынок «продавца» сменяется на рынок «покупателя» и продавать или эффективно сдавать в аренду на таком конкурентном рынке возможно только качественные объекты, спроектированные на основе хорошо проработанных концепций и ориентированные на имеющийся спрос. Некачественные объекты теряют конкурентоспособность.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Лучше всего это подтверждает показатель средней доли вакантных площадей в офисных центрах различных классов (рис.1). В целом, доля вакантных площадей на 1.06.2013 составила ≈10-15%. При этом в столице Урала в течение I полугодия 2013 года арендные ставки на качественные офисные площади имели хоть и не очень активную, но положительную динамику (рис. 2). А рынок офисной недвижимости Екатеринбурга продолжает активно развиваться и увеличивать свои объемы (рис. 3), поглощая ежегодно 50-80 тыс. кв. м офисных площадей, при достаточно высоких среднегодовых темпах прироста количества бизнес-центров: за 2006-2012 гг. они составляли ≈17% в год. В первом полугодии 2013 года уже открыты два объекта – офисный центр класса А «Президент» общей площадью ≈32 тыс. кв. м (девелопер RED-Group) и вторая очередь бизнесцентра «Суворов» общей площадью ≈20 тыс. кв. м (девелопер «ПРЕД Групп»). Во втором полугодии запланировано открытие еще семи офисных центров: «Карнеол», «Арена», «Царский мост», «Аврора» и др. При этом перспективы введения в эксплуатацию этих объектов офисной недвижимости различны (сроки запуска части объектов могут быть перенесены на 2014 год).

Игра в классики Важной характеристикой, позволяющей судить о качественном уровне развития рынка, является его структура по классам. Мировой опыт выделяет четыре основных класса офисной недвижимости: А, В+, В и С (А – наиболее высокий класс). Классификация офисной недвижимости в Екатеринбурге пока не пользуется большой популярностью у девелоперов, хотя она очень важна. Между тем за рубежом уровень классифицированных зданий достигает 70–80%. Это считается нормой, владельцы классифицированных зданий не только получают данные от независимых экспертов о возможностях улучшения показателей своего здания, но и попадают в стандартизированные по классам информационные базы данных таких объектов в России и Европе. В Екатеринбурге классификацией офисных зданий занимается Гильдия управляющих и девелоперов (предложившая классификационную модель) совместно с Уральской палатой недвижимости и администрацией города. Поскольку региональная классификация также находится в стадии развития, то большое количество объектов на рынке (преимущественно класса «С») еще не классифицированы. В этих условиях наиболее корректным методом определения

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Коммерческая недвижимость Рынок офисной недвижимости. Время перемен объектами более высоких классов (данная тенденция свидетельствует о развитии рынка и продолжится в будущем), такие офисные центры по-прежнему востребованы. Помимо низкой (по сравнению с современными офисными объектами) стоимости аренды площадей, главными конкурентными преимуществами офисных центров класса «С» и ниже также является удачное месторасположение большинства из них и наличие небольших офисов (минимальный арендный лот может быть 10-20 кв. м). Для основных потребителей офисных центров данного класса (предприятия малого бизнеса, стартапы и т.д.), указанные преимущества перекрывают недостатки данных зданий, связанные с неудовлетворительным климатом, инфраструктурой, зачастую небольшой парковкой и др. Поэтому офисные центры класса «С» по-прежнему пользуются устойчивым спросом со стороны арендаторов и коэффициент пустующих площадей в них за последние несколько лет относительно стабилен.

Камо грядеши (куда идешь)? структуры рынка офисных центров Екатеринбурга по классам является экспертный метод, реализованный специалистами консалтинговой компании «Урал-Гермес» (рис. 4). Несмотря на то, что на протяжении последних пяти-семи лет идет постепенное замещение доли офисных центров класса «С»

В каком направлении двигаемся? Этот вопрос сегодня основной на рынке офисной недвижимости Екатеринбурга. Для многих участников рынка неясно – много в городе офисных площадей или мало, есть ли еще резервы для развития? Сколько еще площадей не хватает? Какие предельные показатели этого развития и от чего это зависит? Отвечая на эти вопросы, следует отметить, что рынок офисной недвижимости Екатеринбурга находится на переходном этапе своего развития (интенсивно данный рынок развивается в городе всего порядка 15 лет). Таким образом, определяя перспективы рынка офисных центров, следует ориентироваться, прежде всего, на уже устоявшиеся рынки крупных европейских городов (рынки после вступления России в ВТО будут также постепенно интегрироваться). Наиболее понятный срез существующего уровня развития рынка офисной недвижимости в Екатеринбурге дает сравнительный анализ показателей обеспеченности офисными площадями ряда крупных городов Европы. Из рис. 5 видно, что Екатеринбург по уровню обеспеченности площадями качественных офисных центров (классы А и В) на 1000 человек попрежнему существенно отстает от Москвы и городов деловой активности Европы – значимых изменений в данном распределении с конца 2012 года не произошло. Обусловлено данное обстоятельство, в большей мере, сырьевым вектором развития российской экономики – прочие отрасли, базирующиеся преимущественно на среднем и малом бизнесе, и качественно, и количественно отстают в своем развитии от стран Европы, что сразу сказывается на общем количестве компаний в этих отраслях. А ведь эти предприятия в основном и формируют спрос на офисные помещения. В Европе их вклад в конечный ВВП страны оценивается в 70–80%. По прогнозам администрации Екатеринбурга, к 2020 году объем офисной недвижимости должен увеличиться до

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Бизнес-центр «Манхэттен»

1,65 млн. кв. м, а количество современных бизнес-центров составить 91 объект. Данные цифры, учитывая, что на стадии строительства в настоящее время находится более 15 офисных центров, вполне реальны к осуществлению. Однако в ближайшие два – три года следует ожидать замедления темпов развития рынка офисных центров. Связано это с тем, что в настоящее время вводятся объекты, начатые преимущественно до 2008 года, в кризисные же годы новые проекты практически не появлялись. Также о замедлении темпов развития рынка опосредованно свидетельствует длительный срок заселения новых объектов арендаторами – до сих пор значительное количество площадей пустует в объектах, сданных в эксплуатацию еще в 2011 году («Высоцкий», «Манхэттен», «Филитц» и др.).

Концептуальная доминанта В период развития офисного рынка в центральных районах города концепция офисного здания часто уходила

на второй план – доминировало месторасположение здания (концепция: место, место и еще раз место). В принципе, центр города, хорошая доступность на общественном транспорте и близость основных правительственных учреждений создают идеальные условия для расположения делового здания, однако площадок для строительства в самом центре города становится все меньше и меньше, они очень дороги, и основная локация офисных зданий все больше начинает сосредотачиваться в районах расширенного центра и новых перспективных районах комплексной жилой застройки. Получают распространение бэк-офисы, расположенные ближе к срединному транспортному кольцу. В этих условиях, компенсировать некоторые недостатки расположения офисного здания возможно только с помощью маркетинговых технологий, а точнее, путем разработки еще на стадии проектирования эффективной концепции здания, которая уже начинает доминировать над другими показателями (стратегия: концепция, концепция и еще раз концепция).

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Коммерческая недвижимость Рынок офисной недвижимости. Время перемен

Главной задачей концепции бизнес-центра является объединение классификационных стандартов с результатами маркетинговой оптимизации объекта в единое целое

Есть ряд девелоперов, которые считают, что разработка концепции для офисных центов лишняя трата денег, по их мнению, для этих объектов достаточно стандартов классности здания, поскольку главное сформировать эргономичные, удобные условия работы и проживания человека. Это мнение в корне ошибочно, особенно для конкурентных рынков, эффективно продвигать свой продукт на которых возможно только с помощью маркетинговых технологий. Действительно, представьте, что офисный центр заложил в проект все необходимые требования к классу А или В. То же сделали и его конкуренты. Чем же

кроме места и архитектурного решения они будут отличаться друг от друга и какой предпочесть потребителю? Вот здесь, как раз, выявляется необходимость маркетинговой оптимизации объекта, основной целью которой является доведение параметров стандартов до рыночных (или, чаще всего, выше рыночных), чтобы обеспечить повышенную конкурентоспособность объекта и выделить его на рынке. Также крайне необходимо адаптировать данные параметры под конкретного потребителя. Еще одной задачей проектирования является сохранение хорошей конкурентоспособности объекта на ближайшие 5-10 лет. Следовательно, задачей концепции бизнес-центра является объединение классификационных стандартов с результатами маркетинговой оптимизации объекта в единое целое. В укрупненном виде концепцию офисного центра составляют 7 групп элементов, рассмотренных в табл. 1.

Увеличительное стекло бренда Второй сложнейшей задачей, наряду с разработкой концепции здания, для эффективного продвижения объекта на

Таблица 1. Основные составляющие концепции офисного центра Наименование элемента

Краткое описание

Инновации

Использование инноваций в строительных технологиях, материалах, инженерных технологиях и др. позволяет учесть все лучшее, что есть сегодня на рынке и создать действительно современный объект. В портфеле консалтинговой компании «Урал-Гермес» имеется более 150 таких инновационных элементов.

Архитектура

Архитектура давно уже стала важным параметром конкурентоспособности. Здесь тоже есть позитивный российский и региональный опыт. Если вы его правильно используете, ваш объект начнет выделяться на рынке среди других конкурентов.

Оптимальные конструктивные параметры

Для бизнес-центра важна оптимальная функциональная структура площадей (на этажах и по этажам), эффективные вертикальные связи, оптимальная структура нарезки помещений, ориентированная на спрос, и др.

Сервисные услуги

С помощью сервисных услуг производится настройка офисного центра на потребителя (пул арендаторов, которые дополняют друг друга (услиги торговли, общепита, фитнеса, банковские, страховые, юридические, деловые, маркетинговые и т. д.)).

Учет конкурентной среды и окружения

Учет конкурентной среды позволяет офисному центру получить повышенный уровень конкурентоспособности благодаря комплексному анализу объектов-конкурентов и последующему их опережению по ряду значимых характеристик. Также для того, чтобы органично вписать объект в существующую потребительскую среду, необходимо проводить анализ территории района окружения.

Использование гий МФК

Использование технологий многофункциональных зданий является современным подходом и позволяет реализовать дополнительные (совместимые с офисной) функции объекта, диверсифицировать риски осуществления проекта и в ряде случаев повысить его доходность.

техноло-

Использование маркетинговых и брендовых технологий

мегаполис. Все о недвижимости

Использование современных маркетинговых и брендинговых технологий позволяет увязать все концептуальные элементы офисного центра в единое целое и эффективно продвигать объект на рынке.

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Коммерческая недвижимость Рынок офисной недвижимости. Время перемен. встречи изменить нельзя»), концептуальный ресторан «Вертикаль» (одноименный фильм с участием В. Высоцкого), музей В. Высоцкого. Органично смотрится бренд БЦ «Президент» (девелопер RED-Group) – каждый из 19-и офисных этажей посвящен одному из выдающихся президентов разных стран мира (здесь можно увидеть портрет знаменитости, прочитать о вехах биографии главы государства и той роли, которую он сыграл в истории своей страны), наличие концептуального стейк-бара и ресторана «Steakholders» (американская кухня), престижность месторасположения БЦ рядом с правительством Свердловской области, Законодательным Собранием Свердловской области, Управлением РЖД, Министерством экономики Свердловской области, отелем «Хаятт Ридженси Екатеринбург».

Бизнес-центр «Суворов»

рынке является формирование конкурентоспособного бренда объекта. В этом случае брендинг используется в качестве инструмента, соединяющего в единое целое все концептуальные элементы объекта и помогающего эффективно продвигать его на рынке. Сегодня большинство девелоперов, реализующих проекты офисных зданий, крайне слабо используют (или чаще вообще не используют) брендинговые технологии. Обычно дело сводится к разработке названия здания, фирменных цветов, логотипа. На этом все заканчивается (15-20% от

мегаполис. Все о недвижимости

полного комплекса работ). Таким образом, весь громадный накопленный мировой опыт брендинга остается невостребованным, а офисные здания стоят незаполненными и теряют деньги. Хотя есть на рынке позитивные примеры. Например, БЦ «Высоцкий». Бренд «Высоцкий» хорошо укладывается в название: «высота» («… ведь в мире нет таких вершин, что взять нельзя…»), известная «скульптурная группа» (цикл песен о влюбленных), концептуальные кафе «Место встречи» (популярный сериал «Место

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

При всех недостатках проекта необходимо также выделить разработку бренда БЦ «Манхэттен» (девелопер AVS-Group). Здесь выразительными концептуальными элементами бренда являются большой центральный атриум с предприятиями торговли и общепита, архитектура которого символизирует улицу на Манхэттене, наличие лофт-апартаментов (первыми возникли в США, на Манхэттене, где под них переоборудовались нежилые помещения). При таком подходе бренд работает как увеличительное стекло – достоинства объекта увеличиваются, на их фоне недостатки концепции для потребителя становятся менее заметны. Если же брендовая политика соединяется с качественной концепцией (важно, чтобы разработку вела единая профессиональная компания), мы достигаем главных целей: такие объекты сдаются в аренду или продаются быстрее (время выстойки на рынке сокращается в 2–3 раза) и по максимальной рыночной цене.

Коммерческая недвижимость

Создавая среду обитания

Текст: Марина Тюлькина

Торговля и не только

В советские времена в объявлениях по обмену квартир часто встречалась фраза «первый и последний этаж не предлагать».

Строго говоря, стрит-ритейл (от англ. street retail – уличная торговля) – это объекты розничной торговли, расположенные на центральных улицах с большой проходимостью. Однако сегодня к этому формату относят не только магазины, но и другие коммерческие предприятия, находящиеся на первых этажах жилых или административных зданий. Они имеют отдельный вход и собственные витрины.

Для современных жилых комплексов это неактуально: скоростной лифт за секунды домчит жильцов на любую высоту, а первый этаж никому и не предложат – сегодня там располагаются небольшие магазины и кафе, аптеки и салоны красоты, стоматологические клиники и офисы банков, одним словом, коммерческие площади, которые объединяют термином «стрит-ритейл». Об особенностях и перспективах развития этого формата недвижимости в Екатеринбурге и поговорим.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

В Европе и США стрит-ритейл имеет давнюю историю: магазины, расположенные на первых этажах зданий, из-

давна являются торговыми коридорами крупных городов. Исторически рынок объектов формата стрит-ритейл наиболее активно развивается в центральной части города, на улицах с высоким пешеходным и автомобильным трафиком. «Классические» примеры – Пятая Авеню в Нью-Йорке, Оксфорд стрит в Лондоне, Елисейские Поля в Париже. Формат набирает обороты и в России, прежде всего в столицах (улицы Тверская, Арбат, Новый Арбат, Кутузовский, Ленинский и Ленинградский проспекты в Москве, Невский, Литейный, Большой проспекты – в Питере). Объекты стрит-ритейла с каждым годом дорожают. Так, ставки аренды в этом сегменте с начала 2013 года в среднем выросли в Москве на 14%, в Санкт-Петербурге – на 10%. Интерес к стрит-ритейлу как к достаточно прибыльному бизнесу наблюдается и в Екатеринбурге. О реальном спросе в этом сегменте недвижимости говорят цифры. По данным Уральской палаты недвижимости, сегодня в Екатеринбурге объем предложения встроенно-пристроенных торговых и офисных площадей составляет порядка 35 тыс. кв. метров. На стадии строительства находится около 117 тыс. кв. метров таких помещений. Стоимость площадей данного формата за год выросла на 5%, и в начале 2013-го достигла 81,6 тыс. руб. за кв. м в среднем по Екатеринбургу. А ежемесячные арендные ставки на такие площади за год увеличились на 13% и в первом квартале этого года в среднем по городу составили 970 руб. за кв. м.

Улицы, приносящие прибыль Чем более популярна и проходима улица, тем более выгодно размещать на первых этажах зданий объекты стрит ритейла – факт очевидный. Самыми высокодоходными улицами в Екатеринбурге являются Вайнера, Малышева, 8 Марта, Радищева, проспект Ленина. Коммерческие площа-

ди здесь если и освобождаются, то быстро находят новых арендаторов. Основным конкурентом стритритейла являются торговые центры. Между тем формат «уличной торговли» имеет ряд своих преимуществ. Магазины на первых этажах зданий не рискуют затеряться в лабиринтах ТЦ, они ориентированы на постоянных покупателей, к тому же у них больше возможностей заявить о себе за счет наружной рекламы.

Антон Титов, директор компании «Обувь России» (основная розничная сеть компании – монобрендовые магазины «Вестфалика», в Екатеринбурге семь магазинов): – Наш магазин в стрит-формате в среднем окупается за 1–1,5 года. Раньше я был уверен, что в ТЦ при большем трафике выручка магазина должна быть хотя бы на 35–40% выше, чем в отдельно стоящем магазине. И каково было мое удивление, когда я понял, что в 80% случаев этого не происходит, По нашим исследованиям, магазины в моллах приносят столько же, сколько и на улице, но по затратам зачастую обходятся в два-три раза дороже. Поэтому при выходе во многие города при подборе помещения мы руководствуемся не принципом «ТЦ» или «стрит», а критерием – какой максимальный покупательский поток сможет обеспечить новый магазин. Мы ищем хорошие места на многолюдных улицах, перекупаем «намоленные» места, которые любят покупатели. Их не заменит никакой ТЦ. Хорошо, когда в городах есть уютные пешеходные улицы, как Кировка в Челябинске, Вайнера в Екатеринбурге. Сегодня стрит-ритейл не ограничивается центром города, он актуален и для спальных районов. Ведь главным фактором, влияющим на доходность

Коммерческая недвижимость Создавая среду обитания

улицы, является ее проходимость. В Москве, например, инвесторы проявляют все больший интерес к территориям за Третьим транспортным кольцом в крупных спальных районах. В отдаленных густонаселенных районах Екатеринбурга (Уралмаш, Эльмаш, ВИЗ) коммерческие площади на первых этажах зданий востребованы: проспект Космонавтов, улицы Крауля, Викулова, Баумана, Старых Большевиков пользуются у бизнесменов большим спросом. Правда, как отмечают аналитики, не все объекты стрит-ритейла, особенно в спальных районах, могут принести ожидаемый доход будущим владельцам. При выборе помещения инвесторы должны адекватно оценивать местоположение объекта, его площадь, электрическую мощность, размер витрин, наличие пешеходного потока.

мегаполис. Все о недвижимости

Альфия, предпринимательница: – Я перевела жилое в нежилое и держала магазин на улице Победы. Теперь уже несколько лет сдаю помещение в аренду. Кого только там не перебывало! И обувью торговали, и игрушками, и детской одеждой, и кормами для животных. «Корма» побили все рекорды – продержались всего две недели. Даже не знаю, в чем тут дело, вроде и место хорошее, улица проходимая, рядом остановка трамвая, а покупателей кот наплакал…

Новый фонд Сегодня перспективы формата связываются с новостройками. Перевод квартир старого жилого фонда уже исчерпал себя и не может значительно влиять на рынок. Большая часть пригодных для этого квартир, расположенных на ули-

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

цах с высокой проходимостью, давно перешла под коммерческие нужды. Так считают многие аналитики. Но не все.

Александр Засухин, директор консалтинговой компании ООО «УралГермес»: – Размещение на первых этажах жилых комплексов помещений под коммерческие объекты не связано с нехваткой коммерческих площадей в старом жилом фонде. Застройщики отводят их под объекты ритейла по двум основным причинам. Первая. При строительстве новых жилых комплексов все чаще используется принцип квартальной жилой застройки. То есть, в настоящее время девелопер продает потребите-

лям не только жилье, но и комфортное проживание в нем. В понятие же комфортного проживания входит как сама квартира, так и удовлетворение первоочередных потребностей населения в товарах и услугах с минимальными затратами времени. Поэтому, чтобы сегодня жилье было конкурентоспособным, нужно в рамках жилого комплекса в условиях шаговой доступности создать хотя бы минимально необходимую коммерческую инфраструктуру предприятий торговли и услуг. Вторая причина связана с тем, что квартиры на первых этажах, как правило, менее привлекательны для потребителей и стоят дешевле. Застройщику выгоднее разместить там коммерческие площади, стоимость которых может быть выше, чем стоимость жилья, на 30–50%. В то же время Александр Засухин согласен с тем, что наиболее привлекательные помещения с точки зрения пешеходного и автомобильного трафика в старом жилом фонде Екатеринбурга уже заняты и основное количественное развитие стрит-ритейла будет происходить, прежде всего, за счет новостроек.

Застройщики в тренде Итак, сегодня можно говорить о новом фонде уральского стрит-ритейла, поскольку основной потенциал формата все же у него. Отвечая на назревшую потребность рынка, ключевые застройщики уральской столицы уже на стадии проектирования отводят первые этажи под коммерческие объекты. По словам директора по продажам и маркетингу «Ренова-СтройГруп-Академическое» Кирилла Ляшенко, в Академическом под коммерческие объекты отведены первые этажи домов, расположенных по периметру жилого квартала, и ограничений по их

назначению нет. Единственное, что застройщик планирует жестко, – наличие больших продуктовых магазинов, так как их расположение указывалось еще при планировке района. Помещения не сдаются в аренду, а только продаются в собственность, но в компании отмечают, что часть из них приобретается покупателями в инвестиционных целях. Причем порядка 60% площадей находят потенциальных собственников еще до старта продаж. Создание инфраструктуры в новых ЖК – один из приоритетов деятельности другого «зубра» строительного рынка Екатеринбурга – компании «Атомстройкомплекс», где агентство коммерческой недвижимости даже выделили в отдельную бизнесструктуру.

Сергей Кравчук, директор агентства коммерческой недвижимости компании «Атомстройкомплекс»: – Наша задача – определить, сколько коммерческой недвижимости должно быть в составе жилищного комплекса, ее назначение, уровень и т.д. А затем сформировать пул операторов, которые займут данные площади в соответствии с разработанной концепцией, и привести их на объект. Объем коммерческих площадей в составе жилого комплекса – это не какая-то заданная величина. Он зависит от целого ряда факторов. Вопервых, от масштаба ЖК: в доме на 500 квартир объектов стритритейла будет больше, чем в доме на 120 квартир. Во-вторых, от уже имеющейся окружающей инфраструктуры. В-третьих, от месторасположения дома. Если он находится на оживленной улице или перекрестке, это

Коммерческая недвижимость Создавая среду обитания увеличивает число потенциальных клиентов, поэтому есть смысл увеличить в нем объем коммерческих площадей. На самом деле факторов очень много, и их анализ лежит в основе нашего экспертного заключения. Диалог с инвесторами будущих коммерческих площадей и формирование пула операторов – важная часть работы агентства коммерческой недвижимости компании. По словам Сергея Кравчука, сотрудничество с операторами начинается еще на стадии проектирования дома. Это особенно важно для таких объектов, как продуктовые магазины, рестораны, салоны красоты, стоматологические салоны. Объем предложения компании на текущий момент составляет 8–10 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Значительная часть площадей раскупается еще на стадии строительства ЖК, часть сдается в аренду. Но по прошествии времени все коммерческие площади все же оказываются проданными, поскольку сдача в аренду помещений не входит в сферу экономических интересов застройщика.

Сергей Кравчук: – Наша задача – чтобы при сдаче дома коммерческие площади были заполнены. Главное – обеспечить жителей необходимой инфраструктурой. Городские власти приветствуют комплексный подход к жилищной застройке, поскольку создание инфраструктуры в новых объектах позволяет решать проблему равномерного обеспечения районов города предприятиями торговли и услуг.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Наталья Фирстова, заместитель председателя Комитета по товарному рынку администрации Екатеринбурга: – Это правильно, что застройщики сегодня еще до закладки фундамента анализируют, какие предприятия должны быть представлены в коммерческом блоке. Ведь речь идет о предприятиях шаговой доступности, которых нам сегодня не хватает – небольшие продуктовые и непродовольственные магазины, предприятия сферы услуг, общепит. Поэтому я считаю, что такой подход позволит решить проблему дисбаланса предприятий в различных районах. Более того, в создании среды обитания находится место и социальным проектам. Так, «Атомстройкомплекс» в составе коммерческих площадей на первых этажах новых домов резервирует помещения под детские мини-садики. По словам Сергея Кравчука, эти площади сдаются в аренду на льготных условиях, причем застройщик проводит тщательный отбор операторов.

Перспективы Как будет развиваться формат в дальнейшем?

«Атомстройкомплекс» в составе коммерческих площадей на первых этажах новых домов резервирует помещения под детские мини-садики. Эти площади затем сдаются в аренду на льготных условиях, причем застройщик проводит тщательный отбор операторов

Главные торговые коридоры екатеринбургского рынка стрит-ритейла (ул. Вайнера, 8 Марта, Малышева, пр. Ленина и т. д.) будут меняться в большей степени качественно, а не количественно, считает Александр Засухин. Под качественными изменениями следует понимать усиление специализации, концептуализацию, более четкое позиционирование на потребителя, изменение элементов внешней рекламы и т. д. Хорошим примером здесь является бутиковая специализация некоторых улиц: по ассортименту – ул. Свердлова (кожа и мех), ул. Малышева, Вайнера (ювелирные изделия), по позиционированию на слои населения «богатые» и

«состоятельные» – галереи престижных бутиков по ул. Радищева, Сакко и Ванцетти. Ну а основной прирост предприятий стрит-ритейла будет происходить за счет новых квартальных жилых комплексов и районов комплексной застройки нецентральной части города (микрорайоны «Академический», «Юг центра», ЖК «Калиновский», «Университетский», а также крупных разрабатываемых проектов комплексной жилой застройки «Истокский», «Медный», «Северный» и др.). Так что формирование новых торговых коридоров – это вопрос будущего. Которое начинается уже сегодня.

Коммерческая недвижимость

Лекарство от «старости»: торговым центрам Екатеринбурга «прописаны» реконцепции

Текст предоставлен порталом коммерческой недвижимости http://ekbrealty.ru/

Рынок торговых центров Екатеринбурга постоянно развивается, каждый год открываются все новые и новые объекты. Объем рынка ТЦ в Екатеринбурге за последние 7 лет увеличился почти в четыре раза и по итогам 2012 года составил около 1 млн 130 тыс. кв. м. Так, по данным аналитиков, Екатеринбург занимает второе место среди российских городов-миллионников по обеспеченности качественными торговыми площадями. Наш город с показателем 436 качественных торговых «квадратов» на 1000 жителей приближается к крупнейшим торговым городам Европы, оставляя позади многие города России, в том числе и Москву.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Конкуренция в данном сегменте рынка коммерческой недвижимости Екатеринбурга столь высока, что, казалось бы, даже самые успешные торговые центры рано или поздно начинают сдавать позиции. Эксперты отмечают, что «срок жизни» концепции торгового центра составляет в среднем 5–7 лет. Далее ему становится все сложнее конкурировать с современными «собратьями». Лекарством от «старости» может стать реконцепция объекта, которая может носить характер «экстренной меры» или быть плавной и постепенной, так сказать, вписанной в жизненный цикл объекта: «Торговые объекты меняются с течением времени, и эти из-

менения не всегда связаны с радикальной сменой концепции. Как правило, торговый центр всегда развивается. Частично меняются арендаторы, происходит ремонт здания, меняется развлекательная составляющая. ТЦ можно сравнить с живым организмом, он постоянно эволюционирует. Так, если посмотреть на один и тот же ТЦ сегодня, и на то, каким он был 3-5 лет назад, можно увидеть изменения. Например, ТЦ «Алатырь» был открыт в 2009 году, однако в нем постоянно происходят изменения в рамках выбранной собственниками концепции», – рассказывает Наталья Фирстова, заместитель председателя комитета по товарному рынку администрации г. Екатеринбурга.

Ни шагу без анализа Реконцепция – это не только ремонт помещения, смена вывески на объекте или привлечение пары-тройки новых арендаторов. Эксперты уверяют, это целый комплекс мероприятий, призванных увеличить доходность уже действующего объекта коммерческой недвижимости. Перечень мероприятий индивидуален для каждого конкретного объекта и может включать в себя реброкеридж (формирование нового пула арендаторов), реинжиниринг (замена инженерных сетей), редевелопмент/реконструкцию (внутренняя перестройка объекта или снос здания целиком и строительство нового), ребрендинг (смена имиджа ТЦ), ременеджмент (замена управляющей компании). Александр Засухин, генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес», считает, что управляющая компания торгового центра систематически должна самостоятельно проводить простейшие маркетинговые исследования по диагностике торгового центра с выявлением первичных признаков необходимости проведения ре-

Торговый комплекс «Докер»

Рынок до реконцепции

В основу реконцепции торгового комплекса «ДОКЕР» была положена идея создания специализированного ритейл-парка. Реконцепция включала в себя не только реконструкцию существующих площадей и расширение территории, но и ребрендинг. В ходе реконцепции было построено 8 новых отдельно стоящих магазинов, расширена территория комплекса, улучшена инфраструктура, привлечен пул новых арендаторов. На сегодняшний день площадь «ДОКЕРА» продолжает расширяться, сейчас его территория составляет 15 га. Объем инвестиций в кампанию ребрендинга составил около 1 миллиона долларов США, а в строительство новых магазинов – 20 миллионов.

Торговый комплекс «ДОКЕР» – после реконцепции

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Коммерческая недвижимость Лекарство от «старости»: торговым центрам Екатеринбурга «прописаны» реконцепции концепции, каковыми выступают уменьшение трафика покупателей и изменение его качественного состава, повышение количества пустующих площадей в торговом центре, участившиеся жалобы арендаторов на снижение уровня выручки с кв. м арендуемой площади, ухудшение имиджа ТЦ в глазах населения и снижение числа лояльных покупателей и др.

ТРЦ «Кит»

ТРЦ «КИТ» – до реконцепции

В ходе реконцепции ТРЦ «Кит», была произведена реконструкция фасада ТРЦ, остекление торговой галереи первого и второго этажей, на месте прохода между блоками А и Б организован крытый атриум, включающий зону отдыха и семейный итальянский ресторан. В атриуме было установлено два эскалатора, ведущих на второй этаж, а парковка ТРЦ увеличена на 127 машино-мест, открыт новый блок С, расширен пул арендаторов. На прилегающей к ТРЦ территории было произведено озеленение и организованы места отдыха. Сейчас общая площадь объекта составляет 27 800 кв. м. Также «Кит» перешел в формат районного торгового центра. По данным управляющей компании, после проведения реконцепции потребительский трафик ТРЦ вырос на 22% и составляет примерно 25 000 человек в день.

ТРЦ «КИТ» – после реконцепции

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

«Накопленная управляющей компанией информация в этой области является основанием для обращения в профессиональную компанию для проведения более полной диагностики торгового объекта, которая и выявит направления реконцепции. Комплексная диагностика объекта является важнейшим блоком, на 60% определяющим эффективность разрабатываемой реконцепции. Она достаточно сложна, проводится профессиональной компанией с привлечением УК торгового центра и в общем случае включает: аудит маркетинга (анализ конкурентной среды, транспортной и пешеходной доступности, технологий продвижения объекта на рынке, ассортиментной матрицы товаров и услуг ТЦ, системы покупательской лояльности, потребностей арендаторов и покупателей и др.); аудит управления объектом (анализ договоров с арендаторами, использования аутсорсинговых технологий, организационной схемы управления объектом и др.); экономический аудит (анализ финансовых потоков предприятия (достигнутые арендные ставки, уровень издержек и др.), показателей эффективности функционирования ТЦ и др.); конструктивный аудит объекта (анализ соответствия конструктивных и инженерных параметров объекта существующим современным требованиям (наличие единого торгового пространства, вертикальные связи ТЦ, наличие кондиционирования и др.) Результатом диагностики является комплекс оперативных рекомендаций по улучшению работы объекта и комплекс стратегий и методов, которые

необходимо положить в основу планируемой реконцепции объекта», – отмечает эксперт.

Увеселительные тенденции Одной из самых популярных мер на сегодняшний день является усиление и развитие в ТЦ развлекательной составляющей: «Развлечения в ТЦ становятся все разнообразнее. К ним можно отнести и парк аттракционов под открытым небом, который будет построен на территории ТРЦ «Радуга-парк», и дельфинарий, который планируют открыть собственники ТЦ «Глобус». Также в составе «Gagarin mall» будет открыт планетарий. Можно добавить, что сейчас собственники стараются выбрать такую концепцию для своего ТЦ, которая будет органично вписываться в городскую среду. Развлекательная составляющая в ТЦ будет направлена не только на непосредственное развлечение, она станет более информативной, обучающей» – рассказывает Наталья Фирстова. Марина Малахатько, директор по развитию бизнеса департамента торговых площадей Jones Lang LaSalle, добавляет, что к развлекательной составляющей также относится возможность проведения внутри комплекса значимых мероприятий и событий. «Помимо новых типов развлечений, к современным тенденциям в концепциях торговых центров также можно отнести оригинальную и качественную архитектуру ТЦ, увеличение внутреннего интерьерного пространства торговых центров, оригинальное оформление зон отдыха и общепита, использование интерактивных технологий работы с покупателями (интерактивные панели с картой ТЦ, информацией об акциях и скидках, приложения для мобильных телефонов с информацией о ТЦ и т.д.) и другое», – добавляет Александр Засухин.

Суровые будни Несмотря на то, что в сравнении с рынками Европы рынок Екатеринбурга очень молод, некоторые объекты торговой недвижимости уже успели сменить концепцию, а некоторые уже остро нуждаются в подобных переменах. По мнению аналитиков, около половины торговых центров Екатеринбурга, особенно открытых до 2006 года, уже морально и технически устарели и нуждаются в реконцепции: «Примеров проведенных реконцепций на рынке Екатеринбурга не так много. Здесь стоит отметить ТЦ «Бум», из бутикового центра успешно перешедший в формат специализированного, ТЦ «Успенский», который улучшил вертикальную и горизонтальную логистику объекта и привлек ряд значимых для города арендаторов, ТЦ «Небо», который еще до ввода в эксплуатацию перешел в формат офисного центра. Несколько лет назад реконцепцию начал ТРЦ «КИТ», увеличивший свои площади и повысивший их качество, заканчивает реконцепцию ТЦ «MODA», – рассказал г-н Засухин. По его мнению, сегодня в городе наиболее нуждаются в реконцепции такие ТЦ, как «Дирижабль», «Сибирский тракт», «Сити-центр» и еще ряд объектов. По мнению Марины Малахатько, нуждается в реконцепции и ТРЦ «Мегаполис»: «У проекта прекрасное расположение, однако среди арендаторов слишком много несетевых, а навигация в объекте крайне запутанная». По словам эксперта, примером успешной реконцепции в Екатеринбурге станет ТРЦ «Глобус» (бывший «Екатерининский»). По мнению Александра Засухина, ярким позитивным образцом непрерывной реконцепции и развития своей территории в Екатеринбурге является ТРЦ «Гринвич», который после открытия 4-й очереди ста-

Коммерческая недвижимость Лекарство от «старости»: торговым центрам Екатеринбурга «прописаны» реконцепции

ТЦ «Пассаж»

Универмаг «Пассаж» – до реконцепции

Общая площадь реконструированного ТРЦ «Пассаж» составит 64 тыс. кв. м, арендуемая – 30 тыс. кв. м. Объект будет включать в себя семь уровней, два из которых займет подземный паркинг на 450 машино-мест. Особенностью торгового центра станет продуктовый супермаркет в формате «гурмэ»: «Концепция нового супермаркета предусматривает торговлю продуктами питания исключительно от местных фермерских хозяйств и агрофирм, а непродуктовая линейка может быть представлена преимущественно местными производителями», – сообщила Елена Сурина, директор по стратегическому развитию супермаркета «Купец». Также в обновленном «Пассаже» разместятся новые для Екатеринбурга бренды. Планируется, что объект будет открыт в 3 квартале 2014 года. Владельцы запланировали потратить на реализацию проекта 150 миллионов долларов.

ТЦ «Пассаж» – проект реконцепции

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

нет единственным торговым центром супер-регионального масштаба – его общая площадь превысит 270 000 кв. м. При этом уже заявлено о 5-й очереди. «Такой же позитивной стратегии развития придерживаются владельцы рынка «Таганский ряд», перспективно развивая на своей территории целый комплекс экономичных торговых центров – ТЦ «Таганский ряд», «Ханой», «Пекин». На мой взгляд, каждый торговый центр должен по примеру «Гринвича» находить возможности для своего развития, поэтому в этом смысле частичная реконцепция с улучшением ряда параметров функционирования может быть рекомендована таким торговым центрам, как «Мегаполис», «Успенский», «Карнавал» и «Парк-Хаус», – добавляет г-н Засухин. На сегодняшний день восемь торговых центров в Екатеринбурге провели реконцепцию или находятся в финальной стадии, два масштабных проекта в стадии реализации – ТРЦ «Екатерининский» и ТЦ «Пассаж», некоторые объекты планируют частичное обновление, увеличение площадей, добавление новых функций: так, ТЦ «Гермес Плаза» добавит этаж, на котором разместится ресторан площадью 300 кв. м и офисы. ТЦ «На Московской горке» планирует достраивать вторую очередь, запуск которой ориентировочно намечен на 2015 – 2016 гг. Всего же до 2020 года в Екатеринбурге планируется построить еще 18 торговых центров, в числе которых несколько торговых центров-гигантов – например ТЦ Gagarin Mall площадью 316 тыс. кв.м, ТЦ в микрорайоне «Академический» площадью 155 тыс. кв. м, ТЦ на пересечении ЕКАД и проектируемой ул. Славянской площадью 346 тыс. кв. м. Очевидно, что в условиях все более жаркой конкуренции за время и кошельки покупателей торговым центрам Екатеринбурга придется «попотеть».

ekbrealty.ru

Иронические заметки

Александр Иванович Засухин

директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес»

Сегодня практически на всех рынках коммерческой и жилой недвижимости обстановка носит конкурентный характер. Действительно, количество торговых центров, офисных центров и бизнес-центров, коттеджных поселков уже весьма значительно и рынки вступают в зону первичного насыщения. Другими словами, экстенсивный период развития этих рынков постепенно сменяется на качественный. Что значит качественный? Это значит, что качественные показатели объекта начинают превалировать. Основной способ эффективного продвижения своих проектов на этом рынке – маркетинговые технологии. А это значит, что уже на стадии проектирования у вас должна быть конкурентоспособная концепция, ориентированная на имеющийся спрос. Вот и второй ключевой параметр качественного периода развития рынка – спрос. Девелоперы говорят, что потребитель стал больно разборчивым и капризным, все выбирает и выбирает! Продажи площадей стоят, арендаторы демпфируют цены. Многие девелоперы еще не вполне осознали, что рынок изменился и законы, на нем действующие, тоже начинают меняться. Никто не оценивает, сколько объект, не отвечающий спросу, «стоял» лишних месяцев (иногда лет!) на рынке, насколько пришлось снизить цену, чтобы его продать или найти арендатора. Среди части наших девелоперов все еще популярна старинная русская забава: сначала создай проблему, а потом начинай с ней героически бороться! Пора понять, что за эту игру надо будет рано или поздно платить.

Ликбез

Объявление в деталях

Текст: Валентина Орнат Правило первое – заинтересовать. Идея статьи на тему, каким должно быть объявление о продаже недвижимости, давно требовала воплощения, но вплотную взяться за это помог случай из серии «нарочно не придумаешь». Объявление на подъезде гласило: «Куплю 2-комнатную квартиру в хорошем состоянии в районах, близких к УПИ: Пионерском, ЖБИ, Семь Ключей»… Кто-то, может, и прошел бы мимо, но мне, коренной свердловчанке, пусть и не имеющей квартиры на продажу, стало интересно, откуда возле УПИ взялись Семь Ключей? Выяснили: оказалось, речь идет о Синих Камнях… Географию города, конечно, знать надо, но все-таки: как правильно написать объявление, чтобы удачно продать объект недвижимости? Выясним это в кратком обзоре реальных «шедевров» этого вида искусства.

мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

«Продам гараж или на что-нибудь обменяю». Интересно? Мне – нет… Стандартные объявления, не оставляющие даже намека на эмоцию, внимание задерживают слабо. Особенно когда количество этих объявлений в выборке приближается к сотне. Евроремонт, зеленый двор, теплая квартира – параметры из разряда ХР, БР, УП, 5/9 и т. д. «Продам 3 ц.п., хр. – 2, 3/5», – вот же ребус! Но мы-то разгадали! Это продается 2-комнатная хрущевка на третьем этаже в пятиэтажном доме где-то в районах 3-го ценового пояса (например, в районах Чермет, Химмаш, Старая Сортировка).

А вот еще одно: «Уралмаш ПМ – 1 (31/16/6), 4/5 Н. Сортировка ПН – 2 (-1)+$». Расшифруете – сообщим телефон. Если эти объявления от профессионалов, т. е. риелторов, то некоторые частные лица тоже хотят быть в тренде и сообщают следующее: «Меняю 2-комн. ХР на 1-комн. ХР + лавэ». Сплошные шифровки… Заинтересовать – вот что важно! Ну что там у нас? «Очень хорошие соседи на площадке, ходим друг к другу в гости». «Бабушки во дворе всех знают, чужих не пропустят». Уже интересно, но информация, конечно, на любителя… И вот наконец-то: «Замечательная управляющая компания. Везде чистота, порядок, тепло дают в первую очередь, деревья, клумбы все лето в цветах». Эх, сам бы жил! Вот оно – конкурентное преимущество. Кстати, эта квартира была продана за 10 дней. Правило второе (возможно – первое) – давать максимально полную, понятную информацию.

ная дверь, унитаз пр-ва Италия – 1 шт., мойдодыр пр-ва Италия – 1 шт., ванна пр-ва Китай – 1 шт., шкафкупе встроенный – 2 шт., раковина на кухне встроенная – 1 шт. Хорошим людям подарю кота». А вот еще: «Это была 4-комн. УП. К ней приплюсовали 2-комн. УП. Из части площади сделали салон красоты: из санузла, кухни и двух комнат 4-комн. квартиры. Остальная площадь теперь жилая. Дизайнерский ремонт, все чисто, опрятно. Но главное, из жилой части есть тайный переход в салон. Цена вас приятно удивит. Перепланировка не согласована»… Сколько комнат в жилой части? Где та потайная дверь? Зачем мне салон красоты? Ну а кто все эти перепланировки согласует, расскажет, видимо, автор этого объявления, Николай Сергеевич. Но интригует, не правда ли?

А как вам это? «2/9, лифт работает всегда!» Наши люди! На второй этаж – только на лифте!

Еще 2000 лет назад Плиний Старший советовал: «Обзаводясь землей, приглядись прежде всего к воде, дороге, соседу». И наши люди этому совету следуют. Особенно если продают комнату в коммунальной квартире. «Комната 15 кв. м в общежитии. Очень хорошие соседи. Всегда помогут советом, картошкой». А вот просто находка для молодой семьи: «Соседка – пожилая, но еще бодрая одинокая женщина с педагогическим образованием. Замечательная няня и бабушка для вашего ребенка». А это объявление с пометкой 18+: «С соседями живем одной дружной семьей». Вообще объявления о продаже комнат самые оптимистичные! «Лучшее начало для самостоятельной жизни!» «Прекрасные видовые характеристики! Из окна кухни виден парк, а из нашего окна – золотые купола». «Идеальное место для начинающего поэта»…

Правда, есть настоящие шедевры с информацией сверхполной: «В квартире остается: 1. Двери межкомнатные из натурального дерева – 6 шт., окна пластиковые – 4 шт. + балкон-

И невозможно не вспомнить про наши дороги. «После съезда с трассы 3 км плохой дороги, особенно в весеннеосеннюю распутицу, но власти поселка обещают дорогу отсыпать. Зато по-

«Продается 2-комн. квартира классической геометрии времен правления Н. Хрущева…». И какова та геометрия? «Очень зеленый двор формы правильного квадрата». Проверить бы квадрат на правильность!.. Иногда из-за небрежности в объявлениях встречаются настоящие курьезы, например, такие: «3-комн. квартира на 7 этаже 5-этажного дома» или «ПМ квартира в центре на 5–6 этажах 5-этажного дома сталинской постройки. Есть камин». Это что, квартиры от Карлсона?

мегаполис. Все о недвижимости

следние 300 м перед нашим дачным поселком – асфальт». Это радует. «Электричество будет в 2013 году, дорога уже сделана». «Очень светлая, тихая квартира. Все основные магистрали за высокими домами в 300 м. В 10 мин ходьбы железнодорожная станция». Хм… Хотя, может, тупик и поезда не ходят?

Конечно, во времена Плиния Старшего вопросы парковок и детских площадок были не так актуальны, но сегодня эти вопросы наши продавцы квартир на самотек не пускают. «Вместе с квартирой бесплатно передам парковочное место на одну машину во дворе дома». «Всегда есть где припарковать машину». «Машины во дворе не бомбят, хотя места есть не всегда». «Чудесная детская площадка, сделанная руками жителей дома». «…Следят за детской площадкой, с собаками не гуляют». И даже так: «Большая детская площадка, где есть чем заняться не только малышам (качели, песочница), но и детям более старшего возраста (турник, скамейки)». Если вы желаете снять сдать жилплощадь, ваша задача – понятно и подробно рассказать о своих ожиданиях, чтобы напрасно не терять время

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

Ликбез Объявление в деталях и деньги. «Сдам комнату только русской девушке». Интересно, а женщина-украинка уже не подойдет?.. Настоящие советские люди не только тщательно следят за морально-нравственным обликом наших граждан, но и сами неукоснительно соблюдают российские законы «Сдам квартиру супружеской паре (регистрация брака обязательна). Не за деньги. За оплату услуг ЖКХ, содержание кошки и уход за цветами». Конечно, не все такие сознательные: «Сниму комнату для нечастых встреч с друзьями. Дорого».

посчитать, где «посажены 3 яблони, 3 груши, 8 вишен, 4 сливы». Опять же тема соседей не забывается. «Можно спокойно оставлять дачу на зиму. Соседи живут круглогодично, у них есть собака. Последят». Даже малоформатные эссе встречаются: «Наш участок ничего особо интересного собой не представляет. 10 соток, трава по колено. Но он очень перспективен. 1. Замечательные соседи, которые с нетерпением вас ждут. 2. Соседи с удовольствием поделятся

Страницы Интернета пестрят интригующими объявлениями со словами «цена по договоренности» или «цена по запросу». Или даже так: «Цена от 4,3 млн руб. до 5,0 млн руб»… А вот сюда лично я бы побоялась ехать – вдруг колдун: «Цену скажу только при личной встрече». Так что объявления о продаже без четко обозначенной цены выглядят не просто странно, а попросту неуважительно и подозрительно. Более того, они, как правило, просто пропускаются при чтении.

Итак, информационная часть объявления должна быть четкой и понятной (и не только риелторам). Необходимо учесть, что математическая точность максимально приближает вашего потенциального клиента к пониманию и формирует у него точное представление о предмете торга. Правило третье – подойти к объявлению творчески. Если вы сможете своим объявлением удивить, заинтриговать, рассмешить, в конце концов, читателя – остальное дело техники! Ваш покупатель обязательно появится. Ваше объявление – это ваше творчество, ваша фантазия, ваше сочинение на тему: «Я продаю лучший дом!». И это третье правило составления объявления. Изюминка должна быть! Здесь пальму первенства держат объявления по продаже загородной недвижимости. Сколько эмоций и любви вложено в каждую строчку: «В связи с переездом продаю милый сердцу уголок»… Прям до слез! А вот мужское: «Не на раз вся земля через руки прошла. Хорошо родит». Деловые прагматичные объявления тоже привлекают внимание. Уже бы посмотреть «добротный дом из бруса, с мансардой во французском стиле» и

мегаполис. Все о недвижимости

всеми семенами, кустами, саженцами. 3. По весне соседи раздают излишки: овощи, соления, варенья». И конечно, готовые инвестиционные проекты: «Наш дом – историческое место, должен стать памятником архитектуры. Мой дед здесь сиживал с П. П. Бажовым – уральским сказочником. Есть доказательства (фото)». Правило четвертое – обозначать цены. Что касается цены, вернее, того, писать цену предложения в объявлении или нет, – однозначно писать! Как вы относитесь к товару, выложенному на прилавок без ценника? Вот такая же первая реакция и у вашего потенциального покупателя – раздражение.

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

И в заключение… Объявление, которое вы напишете, может быть очень или не очень серьезным, может быть веселым, интригующим, может быть очень длинным или очень коротким… Самое главное – не это. Самое главное – это знать, кому вы пишете это объявление. Вы должны совершенно точно представить себе этого человека или эту семью, которая будет жить в вашей квартире или в вашем доме. Им должно быть здесь удобно, уютно, спокойно. Представьте себе этих людей и напишите ИМ открытое письмо. И они непременно откликнутся!

РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО

Более чем в 300 подъездах Спрашивайте журнал у консьержа новых жилых комплексов во всех районах города

Журнал с доставкой в офис Ищите на информационных стойках более чем в 30 бизнес-цетрах и офисных зданиях города.

Журнал там, где вы бываете Для Вас мы доставляем журнал более чем в в

50 кафе, баров и ресторанов

30 автосалонов Екатеринбурга

Глазами человека

Папины дочки Текст: Александра Ивгенина

Мои родители рано ушли, и нам с сестрой осталась трехкомнатная квартира на Сортировке, где мы выросли. В детстве каждое лето с утра до вечера мы проводили во дворе, поэтому и здешние тропинки, и тополя, ставшие большими на моих глазах, мне как будто родственники. Везде воспоминания, и, в основном, приятные. Даже дорога от дома до травмпункта, которую мы знали наизусть, сейчас вызывает только улыбки. Детство было счастливым, поэтому перспектива продавать родительскую квартиру не радовала ни меня, ни сестру Ленку.

romantiki.ru

100 мегаполис. Все о недвижимости

№7 8 июля 2013 г. www.megapolis-online.com

У каждой из нас своя жизнь. У меня свадьба через полгода. У сестры сын во втором классе. Вопрос о разделе нашей общей собственности стоял остро. По крайней мере, для меня. Я в тот момент жила у будущего мужа вместе с его мамой, и перспектива оставаться там и после свадьбы меня не вдохновляла. Казалось, вариантов не было, кроме как продать родительскую квартиру, разделить деньги и обеим ввязаться в ипотеки-переезды. Но Ленка не

хотела уезжать, так как сын ходит в соседнюю школу, а ее офис буквально в паре остановок. Да и что говорить, мне тоже было жалко. Эта квартира – единственное, что меня связывало с той маленькой девочкой, которую папа отправлял в магазин за хлебом. Продать память? Однажды мой коллега – неутомимый оптимист, узнав о нашей ситуации, сказал: «Я знаю, что нужно делать!». Он мастер придумывать рокировки с переездами, так как раньше занимался недвижимостью. За 15 минут был проработан вариант, до которого ни я, ни моя сестра не смогли бы додуматься. По его плану мне предстояло продать свою половину родительской квартиры, кому бы вы думали? Ленке! Теоретически она и вправду могла взять ипотеку на «полквартиры». Деньги, полученные от сестры, волшебным образом превращаются в мой первоначальный взнос, и я беру ипотеку, чтобы купить себе отдельную квартиру. Моя нарисованная будущая жизнь в виде квадратиков и цифр лежала передо мной на офисной оборотке. Я осторожно начинала верить в то, что это возможно. На бумаге получалось гладко: квартира родителей остается в семье, Ленка продолжает в ней жить, а я покупаю новую квартиру и превращаюсь в завидную невесту. Впервые за долгое время я шла к сестре с готовым и, по-моему, гениальным решением. Я шла к Ленке с легким сердцем! На следующий день мы начали собирать бумаги, документы, справки. Закрутилось. Счастливое будущее надвигалось на меня семимильными шагами. Я не думала, что для меня будет что-то более радостное, чем подготовка к свадьбе. Но, оказывается, предчувствие собственного

жилья способно поднять настроение на совершенно другой уровень! Мы с сестрой столкнулись лишь с одной проблемой: многие банки и отказываются кредитовать сделки между близкими родственниками. Видимо, в нашей стране норма, что родственники могут только фиктивно продавать друг другу квартиры, а полученные деньги пропивать. В результате консультаций с юристами и сбора всевозможных документов спустя три недели мы нашли банк, который согласился одновременно кредитовать обе сделки. Правда, мне пришлось занять немного денег у друзей, чтобы внести минимальный первоначальный взнос по квартире, которую я собиралась покупать. Это должно было стать подтверждением серьезности моих намерений для службы безопасности банка. У меня через неделю свадьба. На руках у меня свидетельство о регистрации права на маленькую, но собственную однокомнатную квартиру. А Ленка – полноправная хозяйка родительской трешки. А ведь мы были почти готовы продать эту полную воспоминаний квартиру и купить себе две однокомнатных. Мы все варимся в собственном соку. Всю жизнь. Нас окружают какие-то стереотипы и представления, и, принимая решение, мы каждый раз верим, что оно единственно правильное. А оказывается, все может быть гораздо лучше. Нужно только посмотреть на ситуацию с другой стороны, и желательно глазами опытного человека. Если бы мы чаще делились с друзьями не только бытовыми проблемами, но и планами и искренними переживаниями, опасениями, радостями, возможно, наша жизнь стала бы совсем другой. Стала бы лучше! Вокруг так много умных, знающих, опытных, добрых и просто бескорыстных людей. Не бойтесь спрашивать совета и верьте в лучшее!

Журнал там, где вы бываете. Для Вас мы доставляем журнал более чем в

50 кафе, баров и ресторанов

в 30 автосалонов

Екатеринбурга

НЕ НАШЛИ? ЖУРНАЛЫ ЗАКОНЧИЛИСЬ? С 1 августа 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала. Оформите для себя подписку

8 961 770 42 77 megapolis.ekb.66@gmail.com

МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.

Читайте в следующем номере

Апартаменты. Для жизни? Для бизнеса?

Строительные байки Строители расскажут истории из своей строительной жизни…

В рубрике «Под микроскопом» очень подробно, внимательно рассмотрим новый формат жилья. kayrosblog.ru

www.torange.ru

Элитный двор

Управление офисом

Заглянем во внутренний, закрытый от посторонних глаз двор, элитного жилого комплекса…

Мы много говорим о качестве жизни в жилых комплексах. А сегодня обратим свой взор на офисные центры и посмотрим, чем различается качество жизни здесь. s47.radikal.ru

hqroom.ru

С 1 августа 2013 года заканчивается бесплатная индивидуальная доставка журнала

Оформите для себя подписку месяц

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

стоимость

200 руб.

Обязательно сообщите,в какое время вам удобнее получить журнал и наш курьер доставит его по указанному вами адресу. Оплатить доставку журнала можно наличными или по счету.

Напишите или позвоните

megapolis.ekb.66@gmail.com

8 961 770 42 77

АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ Новости Сложные вопросы РЕАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ Точки зрения экспертов МНЕНИЯ ГОРОЖАН Проблемы глазами простых людей ЦИФРЫ И ФАКТЫ Интернет-разведка МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.