Megapolis #1 (13 14) 2014 by rg-almagest

[ В НОМЕРЕ ]

[ ДАТÛ ]

Этот месяц в истории 10 февраля 1734 г.

21 января 1751 г.

Главным командиром уральских, сибирских и казанских горных заводов по указу императрицы Анны Иоанновны вновь назначен действительный статский советник Василий Никитич Òатищев.

Состоялись первые выборы в екатеринбургскую ратушу. Ратуша приобрела статус самостоятельного юридического лица, получила гербовую печать, право взимать пошлины и сборы, минуя местную таможню. Первым бургомистром назначен Иван Данилович Кожевников, свою должность он исполнял с 1751 по 1753 год.

1 февраля 1815 г.

23 февраля 1829 г.

В штат Главной конторы екатеринбургских заводов принят архитектор Михаил Павлович Малахов.

Императором Николаем I утвержден план города Екатеринбурга.

27 февраля 1892 г.

26 января 1920 г.

Январь 1921 г.

Введена в строй первая городская телефонная станция общего пользования.

В Екатеринбурге на площади 1905 года на пьедестале, освободившемся от скульптуры царя Александра II, открыт памятник Карлу Марксу.

Открыты два детских приюта для детейсирот еврейской и мусульманских национальностей.

Январь 1781 г. В Екатеринбурге человек.

проживает

7969

3 января 1924 г.

2 февраля 1925 г.

В Екатеринбурге вышла в эфир 4Втрадиостанция, и впервые зазвучал голос Урала.

В Свердловске состоялась первая уральская ярмарка, в которой принимали участие 146 уральских городов и 153 торговых предприятия из других регионов. Заключено более 1000 торговых сделок.

С 26 по 30 января 1928 г.

Январь 1935 г.

12 января 1935 г.

В Свердловске находился поэт Владимир Маяковский.

Ввод в эксплуатацию первой очереди Ýльмашзавода.

В пятом доме горсовета по улице Вайнера, 9 открылся самый большой в городе магазин «Гастроном».

23 февраля 1937 г.

Январь 1943 г.

После реконструкции в здании единоверческой церкви на углу улиц Куйбышева и Розы Ëюксембург открылся кинотеатр «Рот фронт».

На базе испытательного аэродрома создан первый на Урале аэропорт Кольцово.

Екатеринбурга 5 января 1946 г. Введена троллейбусная линия от улицы Фрунзе до железнодорожного вокзала.

Февраль 1948 г. Командующим Уральским военным округом назначен маршал Георгий Константинович Жуков.

ßÍÂÀÐÜ – ÔÅÂÐÀËÜ

23 февраля 1957 г. Первых зрителей принял кинотеатр «Знамя» с двумя залами по 255 мест каждый.

1 января 1958 г.

22 февраля 1962 г.

Вышел первый номер литературного художественного журнала «Урал».

На Привокзальной площади состоялось торжественное открытие памятника воинам Уральского добровольческого танкового корпуса.

Февраль 1968 г. Крупный пожар в гостинице «Исеть» начался из-за непотушенного окурка в номере на 6 этаже. В результате пожара обрушилась центральная часть гостиницы с 5 по 10 этаж. В тушении пожара было задействовано 28 единиц техники, 189 пожарных – 17 из них получили правительственные награды.

15 января 1970 г.

Февраль 1992 г.

Согласно переписи населения в Свердловске проживает 1 025 000 человек.

Создана Екатеринбургская фондовая биржа.

1 февраля 1997 г. Открыт Уральский государственный театр эстрады в бывшем здании Дома политпросвещения по улице 8 Марта, 15.

Январь 2005 г.

3 февраля 2006 г.

Официальный ввод в эксплуатацию 17-этажного жилого дома «Адмирал» на улице Белинского, 61.

В Екатеринбурге открыт Центр детской онкологии и гематологии.

1 февраля 2011 г. На улице Ельцина открыт первый, и пока единственный, обелиск-памятник первому президенту Российской Федерации Борису Николаевичу Ельцину.

Информация взята из книги известного архитектора, ветерана Великой Отечественной войны Геннадия Елагина «Хроника строительства Екатеринбурга 1702 – 2012». Выражаем благодарность издательству TATLIN, выпустившему книгу. www.tatlin.ru

[ НОВОСТИ КОМПАНИÉ ]

В микрорайоне «Университетский» построят спортивнооздоровительный центр Девелоперский холдинг «Уралобувь», реализующий проект комплексного освоения территории микрорайона «Университетский», приступил к проектированию спортивно-оздоровительного центра – он появится во второй очереди микрорайона. В нем будет 24-метровый современный бассейн, фитнес-центр, центр косметологии. Строительство центра планируется начать в 2015 году. Создание комфортной среды проживания является приоритетной задачей девелопера. Помимо строительства спортивно-оздоровительного центра им также запланировано создание социальных объектов – в частности, реконструкция детского сада на ул. Педагогической, 26.

В «Мичуринском» открыты продажи квартир в новых домах Трехэтажные дома № 18 – 23 в жилом квартале «Мичуринский» будут сданы в III квартале 2014 года. В них запроектированы 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, а также двухуровневые 1- и 2-комнатные квартиры. Площадь квартир составляет от 28 до 81 кв. м, предусмотрена отделка под ключ. Цены на старте продаж существенно ниже, чем будут к моменту сдачи домов. Например, сейчас купить 1-комнатную квартиру можно по цене от 2 002 700 рублей. Для покупателей предусмотрены различные варианты оплаты: с использованием материнского капитала и любых жилищных сертификатов, в рассрочку с первым взносом в размере 10 % от стоимости квартиры, а также ипотека.

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

В Екатеринбурге пройдет XII «Салон недвижимости» В марте при поддержке Правительства Свердловской области и Уральской палаты недвижимости в Екатеринбурге в 12-й раз состоится специализированная выставка «Салон недвижимости». В ходе выставки пройдут презентации объектов загородной, коммерческой, зарубежной недвижимости, а также семинары, круглые столы с участием российских и зарубежных специалистов сферы строительства и недвижимости. Выставка пройдет в Центре международной торговли Екатеринбурга с 12 по 14 марта 2014 года.

«Интерьер возможностей – 2014» 1 февраля 2014 года начался прием заявок на участие в конкурсе дизайна «ИНТЕРÜЕР ВОЗМОÆНОСТЕÉ’14», организуемом издательством TATLIN. Конкурс является ключевой частью фестиваля «ИНТЕРÜЕР ВОЗМОÆНОСТЕÉ’14», который проводится уже 10 лет. За время проведения в конкурсе успели поучаствовать более 500 архитекторов и дизайнеров со всей России. Для участия в конкурсе принимаются проекты и реализации жилых, общественных и офисных интерьеров, выполненные действующими дизайнерами и архитекторами (не студентами) в 2013 году. По итогам будет вручен Гран-при конкурса, а также присуждены I, II и III места в каждой номинации. www.facilitymanager.ru

Подробности на сайте www.interior-awards.ru

[ НОВОСТИ КОМПАНИÉ ]

Интерьерная выставка Build Ural состоится в марте

С февраля журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» выходит с приложением для профессиональных участников рынка – «Профи»

С 18 по 21 марта 2014 года в МВЦ «Екатеринбург-Экспо» состоится первая международная строительная и интерьерная выставка Build Ural. Организатором выступает компания ITE Урал в составе Группы компаний ITE. Поддержку оказывают Союз строителей Свердловской области и Национальное объединение проектировщиков. Выставочное пространство будет поделено на секторы: строительство (материалы, оборудование, инжиниринг), отделочные материалы и интерьерные решения, инженерные системы, керамика и сантехника, окна и фасады. Ожидается порядка 100 участников не только из УрФО, но и из других регионов России, а также из Германии, Франции, Финляндии, Португалии, Словакии, Австрии. В рамках выставки пройдут деловые мероприятия, посвященные вопросам развития строительного комплекса Свердловской области, а также конференции, консультации и мастер-классы.

«Атомстройкомплекс» сдал первые дома в микрорайоне «Пихтовый» 8 февраля на празднике «День двора» новоселы могли познакомиться друг с другом, а те, кто только планирует приобрести здесь квартиры, сходить на экскурсию в новые дома и получить в подарок сертификаты на 50 000 рублей на покупку квартир в сданном доме «Пихтового» или в малоэтажном микрорайоне Среднеуральска «Европейской деревне». Всего в празднике приняло участие более 200 человек из Екатеринбурга и Среднеуральска. В ближайшее время в микрорайоне «Пихтовый» появится еще несколько домов и детский сад на 300 мест. Также «Атомстройкомплекс» ведет строительство второй очереди загородного микрорайона «Европейская деревня». Идут подготовительные работы на площадке микрорайона комфорт-класса «Южный берег» и района деловой активности, куда компания будет переносить свой головной офис. Начатое строительство, а также стартовавшие проекты в будущем смогут дать городу до 600 000 кв. метров жилья. Строительство индустриального парка «Исетский» обеспечит 4000 рабочих мест. Все это сделает близкий к Екатеринбургу и благополучный в плане экологии Среднеуральск еще более комфортным для жизни.

Æурналу «Мегаполис. Все о недвижимости» 27 декабря 2013 года исполнился год. Æурналистские материалы, которые публиковались в течение 2013 года, получили высокие оценки профессионального сообщества. Они были отмечены наградами на профессиональных конкурсах, проводимых Уральской палатой недвижимости, Гильдией управляющих и девелоперов. Редакция журнала получила благодарственные письма и положительные отзывы об издании от Министерства строительства Свердловской области, от Министерства энергетики и ÆКÕ Свердловской области, от Гильдии управляющих и девелоперов, Гильдии строителей Урала, Союза предприятий строительной индустрии, а также от застройщиков – корпорации «Атомстройкомплекс», «ЮИТ Уралстрой» и многих других. В 2014 году по многочисленным просьбам профессионалов отрасли редакция запускает новый проект – журнал «Мегаполис. Профи». Первый выпуск выйдет 27 февраля 2014 года.

мЫ проДоЛЖаем ГовориТЬ о неДвиЖимоСТи. ЧеСТно и инТереСно. времЯ приШЛо.

№ 1

февраль – март

20 14

Читайте в первом номере: Тема номера

Законодательные тенденции – 2014 Вступившие в силу и только готовящиеся изменения в законодательстве могут существенно изменить правила игры на рынке недвижимости События

Практика

Диагностика

Кадры со стройки

Состояние стройкомплекса и рынка недвижимости Свердловской области – ключевые показатели

Где и как ищут сотрудников ведущие строительные компании Свердловской области

Налог на недвижимость и кадастровая оценка

Заводы отмеряют метры В условиях дефицита кадров уральские предприятия развивают корпоративные жилищные программы

Новый порядок исчисления налога на имущество организаций, основанный на их кадастровой стоимости, уже вызвал волну исков от собственников земельных участков. Новая волна ожидается за счет владельцев коммерческой недвижимости

Доходные дома Пока регионы размышляют об отсутствии необходимой нормативной базы, в Югре уже строится арендное жилье

Аналитика

Страховка от дольщиков С 1 января 2014 года застройщики обязаны страховать свою финансовую ответственность перед дольщиками. Несмотря на то, что о нововведении стало известно еще год назад, большинство компаний до сих пор не определилось с вариантом страховки

Спрос закатывают в цемент

Основная «дорожная карта» стройкомплекса

Технологии

Среди производителей цемента усиливается конкуренция, что в конечном итоге приведет к снижению цены и необходимости модернизации заводов

Сайты торговых центров

Инвесторов в Свердловскую область планируется привлекать сокращенными сроками подключения объектов к инженерным сетям

Догнать ведущих игроков в интернете гораздо проще, чем в оффлайне

3 000 2 100 900

декабрь

ноябрь

октябрь

сентябрь

август

июль

июнь

май

апрель

март

февраль

По вопросам подписки обращайтесь:

январь

Стоимость, руб.

ОТКРЫТА ПОДПИСКА ДЛЯ ПРОФИ megapolis.ekb.66@gmail.com

8 961 770 42 77 Обязательно сообщите, в какое время вам удобнее получить журнал, и наш курьер доставит его по указанному вами адресу. Оплатить журнал можно наличными или по счету

[ О ×ЕМ ГОВОРЯТ НА ФОРУМАÕ ] – Лес жалко. если тут вырубают – хоть бы высадили столько же деревьев в другом месте! а то скоро дышать в городе будет нечем. – ну вот, пока строят, снова будут пробки в сторону Березовского…. – впечатление, что любую идею у нас нужно внедрять максимально затратным способом, при этом максимально напакостив всем и всему в округе. – а как надо было строить? между деревьями?.. – Строить надо было на пустырях, а не в лесопарке!

На Шарташе вырубают лес под строительство нового кампуса УрФУ и технопарка «Университетский». горожане озабочены законностью вырубки и судьбой Шарташского лесопарка.

– С одной стороны, в теории, технопарк – это хорошо, это возможности для развития, для популяризации науки и инноваций. а с другой стороны – ученые до сих пор получают гроши, систему школьного и высшего образования продолжают разваливать. Для кого в итоге будут создаваться эти возможности?! Для дураков?.. – а окрестных садоводов тоже вырубят?...

– Сначала сделайте комфортным общественный транспорт, а потом делайте платными парковки! – в центре ни проехать, ни пройти – все правильно, давно пора запретить там ставить машины или разрешить делать это только за деньги. в европе все парковки в городах платные – и никто не протестует против этого. а мы привыкли к «поблажкам». – Я согласен платить. но я не понимаю, как будет происходить оплата? если планировал простоять час и оплатил час, а на деле задержался – мне что, придется платить штраф? а если платить «авансом» – можно будет вернуть лишние деньги или перекинуть их на следующий раз?.. – а что делать тем, кто работает в центре? У предприятия нет своей парковки. мне что, каждый день платить за 8–10 часов?! Дешевле будет не ходить на работу… – но ведь в европе тоже авансовые платежи! Люди же как-то угадывают, сколько будут отсутствовать. а вообще, после введения платных парковок в центре, наверное, многие оценят прелесть бесплатного паркинга возле «Гринвича» и перестанут на него ворчать…

В этом году в екатеринбурге станут платными парковки на некоторых центральных улицах. паркоматы уже установлены, однако старт их работы во второй раз переносят – сначала на февраль, теперь – на апрель.

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

– Я за идею с «Калининцем». Территория больше, можно организовать парковки, подъезды, а главное – во время проведения мундиаля не перекрывать центр города ради гуляний пьяных фанатов. плюс это положительно скажется на развитии Эльмаша. – «Калининец» сам по себе неплох для этой роли, но вот подъезды туда не организовать – весь Эльмаш встанет в одной сплошной пробке, когда туда поедут фанаты со всего мира… – о каких вариантах вообще идет речь? вроде же закрыли этот вопрос и решили все-таки реконструировать Центральный стадион?

горожане и чиновники продолжают спорить о судьбе Центрального стадиона. екатеринбургский архитектор евгений Волков предложил реконструировать для проведения мундиаля не Центральный стадион, а «Калининец», расположенный на Эльмаше. Власти же предлагают выставить проект реконструкции Центрального стадиона в «гринвиче» на всеобщее обозрение.

– позорище. Столько времени мусолить эту тему, привлекать к ней общественное внимание – зачем? все равно к мнению простых людей никто прислушиваться не собирается – им главное деньги «распилить». – а почему молчит наш новый мэр? обещал ведь бороться за добро и справедливость! и где, где его позиция и действия в этой ситуации? – не представляю, как будет организована парковка возле Центрального стадиона. вообще, лучше бы «Динамо» реконструировали и заодно расчистили весь бардак вокруг него. – в париже Эйфелеву башню тоже сначала хотели снести. а потом она стала символом города… погодите, может, из Центрального стадиона тоже что-то стоящее сделают. не надо исключать этот вараинт.

– Удивляюсь я: страна огромная, земли – море, а строить негде… плотность застройки скоро будет как в Японии. – Крупные застройщики перепродадут втридорога землю мелким застройщикам, а те в итоге отыграются на цене квадратного метра. пострадает в результате как всегда кто? покупатели. – Хватит уже эту тему мусолить! весь прошлый год на ней сидели, этот начаться не успел – и опять то же самое. ощущение, что просто скандал раздуваете. Город и так строится едва ли не быстрее всех в стране – скоро покупать некому будет. – Ситуация с землей в городе чрезвычайно коррумпированная. Для того, чтобы получить землю, нужны свои люди во власти. или очень большие деньги. – Я вообще не понимаю, сколько можно строить? Город разрастается, окраины от центра становятся все дальше, пробки – все длиннее. Гонимся за строительством новых районов, а в центре при этом бардак – узкие дороги, ветхое жилье, отсутствие парковок. Давайте соблюдать равновесие и не только строить много нового жилья, но и старые районы поддерживать в достойном состоянии!

прошлый год ознаменовался для города рекордно малым числом земли, отторгованной на аукционах. прошедшее в Сми сообщение о том, что крупные застройщики готовы делиться имеющейся у них землей с другими игроками рынка, всколыхнуло профессиональное сообщество: мол, чем это не спекуляция?..

[ О ×ЕМ ГОВОРЯТ НА ФОРУМАÕ ] – разве эстакада на московской улучшила ситуацию? пробки просто сместились в сторону, а жителям окрестных домов капитально испортили район. на Токарей – Гурзуфской развязка лишила автовладельцев двух удобных поворотов – с Токарей на Гурзуфскую и с репина на С. Дерябиной. плюс пешком там теперь вообще не пройти. не верю, что новая развязка будет лучше. – развязку делают к мундиалю. а что, фанаты со всего мира к нам на своих машинах поедут и будут по городу на них пьяные ездить? может, лучше общественный транспорт развивать? Экстренно копать метро?

К проведению чемпионата мира по футболу 2018 года в екатеринбурге планируют построить эстакаду на улице Токарей – самую длинную в городе, она пройдет от Кирова и пересечет улицы Татищева, Ключевскую и Крауля. Уже ведутся изыскательские работы на месте будущей эстакады. между тем горожане сомневаются в разумности данного проекта.

– мне лично эстакада на московской нравится. от малышева до Щорса теперь можно махом долететь, а раньше приходилось стоять в пробке часами . Зря вы на нее ругаетесь. а то, что бардак под ней оставили, – это да, не поспоришь с этим. – Как можно строить эстакаду в этом месте – там и так крутая горка вверх от Кирова начинается! может, лучше туннель? и смысл делать эстакаду, если с обеих сторон от нее – светофоры? Лихо мчаться все равно не получится, будет та же пробка, но чуть выше от земли.

– Да к этому месту же не подъехать! по опалихинской и так пробки постоянные, а проезд в сторону Черепанова узкий. Клиенты этих офисов, если поедут из других районов, будут сильно ругаться. – мэрия, когда бумаги подписывает, похоже, вообще не думает никогда. Хватит уже город в бетонные джунгли превращать, пора о людях подумать, которые в нем живут. – а кафе-то здесь зачем? в 100 метрах «рататуй», чуть дальше – ТрЦ «Карнавал». по-моему, для спального района достаточно. Здесь все равно в кафе только пиво пьют и кричат по ночам. Другие форматы непопулярны. – если с документами все в порядке, почему заборы ночью возводят?

Использованы высказывания, оставленные посетителями форумов городских порталов e1.ru, 66.ru, а также сообществ livestreets.ru, skyscrapercity.com, vk.com, facebook.com

В Заречном микрорайоне развернулась борьба местных жителей с застройщиком, решившим построить на месте яблоневой аллеи офисный центр с кафе и подземной парковкой. Несмотря на то, что действия застройщика абсолютно законны, жители протестуют: по их мнению, стройка на этом месте будет лишней. За помощью они обратились к журналистам и мэру города, по ночам дежурят на месте стройки, не давая застройщику обносить участок забором.

[ ЗАКОНОДАТЕЛÜСТВО ]

В ожидании

Текст: Валентина Озорнина За помощь в подготовке материала благодарим ГК «Априори» С 1 ЯНВАРЯ 2014 ГОДА ВСТУПИЛИ В ДЕÉСТВИЕ ИЗМЕНЕНИЯ, ВНЕСЕННÛЕ В НАЛОГОВÛÉ КОДЕКС РФ В ×АСТИ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ФИЗИ×ЕСКИÕ И ЮРИДИ×ЕСКИÕ ЛИЦ. В КА×ЕСТВЕ БАЗÛ ДЛЯ НА×ИСЛЕНИЯ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ЮРИДИ×ЕСКИÕ ЛИЦ ТЕПЕРÜ БУДЕТ ПРИМЕНЯТÜСЯ КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТÜ, КОТОРАЯ ПРИБЛИÆЕНА К РÛНО×НОÉ. ДЛЯ ФИЗИ×ЕСКИÕ ЛИЦ – СУММАРНАЯ ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ СТОИМОСТÜ С ИНДЕКСАЦИЕÉ. ГОРОÆАНЕ, ПРИВÛКØИЕ ОÆИДАТÜ ОТ ГОСУДАРСТВА ÕУДØЕГО, БОЯТСЯ НЕСПРАВЕДЛИВОГО МНОГОКРАТНОГО УВЕЛИ×ЕНИЯ НАЛОГА. ДАВАÉТЕ РАЗБЕРЕМСЯ, ×ТО НАС ÆДЕТ В ДЕÉСТВИТЕЛÜНОСТИ И, ГЛАВНОЕ, ×ТО МÛ СМОÆЕМ С ЭТИМ СДЕЛАТÜ.

мегаполиС. Все о недвижимости

Было – стало До этого года в качестве налоговой базы применялась инвентаризационная стоимость – сумма довольно абстрактная, до реальной стоимости недвижимости она, в большинстве случаев, существенно не дотягивала. Методика, по которой производилась такая оценка, была разработана еще в советское время. Для собственников жилья данный устаревший вариант, безусловно, был выгоден, особенно в крупных городах, а вот для государства – нет. Поэтому в целях увеличения поступлений в бюджеты налоги постепенно повышают, приводя их в соответствие с рынком. Итогом текущих реформ станет введение единого налога на недвижимость, который заменит собой земельный налог и налог на имущество. Для физических лиц инвентаризационная стоимость, которая указывается в извещении (требовании) на уплату налога на имущество, и с которой исчисляется сам налог, будет индексироваться с учетом коэффициента-дифлятора. Ранее индексация не предусматривалась, а налоговая база в «лице» инвентаризационной стоимости по извещению менялась. Теперь установлен четкий механизм изменений. В настоящее время Федеральная налоговая служба разъясняет, что «в соответствии с пунктом 2 статьи 5 Закона № 2003-1 порядок расчета инвентаризационной стоимости устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, осуществления кадастрового учета и кадастровой деятельности». Порядок расчета инвентаризационной стоимости объектов недвижимости до настоящего времени не установлен. Также действующим законодательством Российской Федерации не установлены органы (организации), осуществляющие государственный технический учет и определение инвентаризационной стоимости объектов недвижимости. Поэтому нас с вами ждут еще некоторые изменения с налогом на имущество после утверждения методологий расчетов и перехода инвентаризационной стоимости в кадастровую.

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Начиная с этого года в качестве базы для налогообложения для юридических лиц уже будет применяться кадастровая стоимость. Данная оценка массовая и подразумевает сбор и обработку данных о недвижимости в целом: она учитывает площадь недвижимости, район, в котором она расположена, возраст постройки, однако не сможет учесть индивидуальных характеристик объекта. Например, состояние объекта, проведенный ремонт – факторы, которые влияют на то, что даже два помещения, расположенные в одном здании, могут стоить по-разному. «Äата проведения государственной кадастровой оценки на территории Свердловской области – 05.07.2012, – сообщил начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Виктор Ëузин. – Исполнителем работ являлось Федеральное государственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения «Ðоссийский государственный центр инвентаризации и оценки объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации». Сведения о кадастровой стоимости внесены в государственный кадастр недвижимости 28.12.2012 года». Кадастровая стоимость будет регулярно обновляться. Не реже, чем раз в 5 лет, она будет рассчитываться заново, при этом ежегодно на нее будет начисляться коэффициент, позволяющий учесть текущие ценовые изменения на рынке недвижимости. Изменения 2014 года коснулись юридических лиц – собственников торговоофисных и складских помещений: ранее они платили налог с балансовой стоимости, которая существенно меньше рыночной стоимости (если недвижимость давно стоит на балансе предприятия), теперь будут платить с кадастровой. В регионах реализация данной практики возможна только после принятия соответствующего постановления областным правительством. В Свердловской области пока такого постановления не было. Как нам сообщили в налоговой службе, в настоящий момент налог рассчитывается по старой схеме. Однако эксперты уверены, что уже к концу года все технические моменты будут урегулированы, и

имущественный налог для этой категории собственников также будет рассчитываться по кадастровой стоимости.

×то это значит? По прогнозам экспертов, для разных видов недвижимости налог может увеличиться в 10–40 раз. Особенно существенно он может возрасти для элитного жилья. С одной стороны, закон абсолютно логичен: имеешь в собственности дорогую недвижимость – имей возможность за нее платить. Однако, с другой стороны, перемены могут больно ударить по некоторым категориям граждан – в частности, пенсионерам. Например, большим по сравнению с нынешним налогом будут облагаться загородные дома. Однако далеко не всегда владеют ими состоятельные люди: бывает, семья всю жизнь строит дом за городом на собственные деньги. Выйдя на пенсию, люди получают хороший добротный дом, но налог на него будет равняться 30–40 тысячам рублей – что объективно больше их пенсии за несколько месяцев. Квитанции с увеличенной суммой налога мы получим в конце 2014 года. Однако оценить сумму налога можно уже сейчас. Для того, чтобы рассчитать его для своей квартиры, достаточно умножить ее кадастровую стоимость на 0,1 % – столько будет составлять ставка для недвижимости, стоимостью до 300 000 рублей. Узнать кадастровую стоимость можно в Росреестре – оставив заявку по утвержденной форме либо воспользовавшись сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оnline» на сайте структуры www.rosreestr.ru. Мы решили на собственном опыте проверить, насколько вырастет налог. Для эксперимента была выбрана однокомнатная квартира площадью 30 кв. м в старенькой хрущевке на ВИЗе. В квитанции за 2013 год еще указана инвентаризационная стоимость квартиры – 104 053.42 рубля, ставка налога – 0,1 %, начисленный налог составил 104 рубля 5 копеек. Не с первой попытки заходим на сайт Росреестра (эксперты отмечают, что в последнее время сайт перегружен и работа-

[ ЗАКОНОДАТЕЛÜСТВО ] В ожидании налога © Phovoir Images / Фотобанк Лори

ет с перебоями). Определить кадастровую стоимость можно разными способами: по кадастровому номеру (посмотреть его можно в свидетельстве о регистрации прав собственности), по условному номеру, по устаревшему номеру и по адресу. Из всех способов в случае с нашей подопытной квартирой эффективным оказался вариант с устаревшим номером (его можно взять в кадастровом паспорте квартиры). Кадастровая стоимость для квартиры оказалась равна 2 022 597,72 рубля, что, в принципе, действительно близко к рыночной стоимости подобного жилья (по оценке риелторов при продаже квартира была бы оценена в 2 500 000 рублей). Итог – налог для данной квартиры за 2014 год составит 2022 рубля с копейками. Рост по сравнению с прошлым годом – порядка 20 раз. «Много это или мало – это вопрос существенности, – рассуждает Галина Алибаева, исполнительный директор ГК «Априори». – Äля хорошо зарабатывающего человека, возможно, даже такой многократный рост не будет существенным. А вот для пенсионеров он может оказаться чрезмерным. И тем не менее налог, исчисляемый с такой стоимости, справедливый и прозрачный – экономика большинства развитых стран при налогообложении ориентируется именно на рыночную стоимость. При этом в Ðоссии традиционно государство закладывает в законодательство вопросы льготирования для определенных категорий граждан – далеко не во всех странах это предусмотрено. Мы предполагаем, что после перехода к кадастровой стоимости и на единый налог эти вопросы также будут проработаны и некоторые социальные категории получат льготы по его уплате. Мы уверены, что пенсионеры смогут пользоваться результатами своего труда».

Можно ли уменьшить налог?

Квитанции с увеличенной суммой налога мы получим в конце 2014 года. Однако оценить сумму налога можно уже сейчас. Для того, чтобы рассчитать его для своей квартиры, достаточно умножить ее кадастровую стоимость на ставку налога

Законом предусмотрено право каждого гражданина оспорить в досудебном порядке результаты кадастровой оценки. Для этого нужно обратиться в региональную комиссию, созданную при Росреестре, в течение полугода после оглашения кадастровой стоимости – то есть до июля 2014 года. Обратиться смогут те граждане, кто уверен, что кадастровая стоимость его объ-

мегаполиС. Все о недвижимости

екта недвижимости значительно превышена. «В каких случаях может быть завышена кадастровая стоимость? Во-первых, она может быть завышена в результате банальной ошибки – данные кадастровой оценки заносятся в базу людьми. Например, случайно дописанный лишний нолик или сбой электронного устройства увеличивает стоимость жилья и, следовательно, налог на него в 10 раз, – поясняет Галина Алибаева. – Кроме того, в результате того, что оценка проводится массово, усредненно, определенные факторы, учитывающиеся при оценке недвижимости в вашем районе, могут необоснованно завысить кадастровую стоимость объекта». В этом случае собственнику необходимо первым делом обратиться к оценщику. Абсолютно бесплатно тот предварительно соотнесет кадастровую стоимость объекта с его реальной стоимостью, и станет ясно, имеет ли смысл добиваться переоценки. Делать ее следует лишь в том случае, если

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

сумма, которую вы выиграете, понизив размер налога, будет больше, чем затраты на услуги юриста, оценщика и проведение экспертизы. Если выгода для собственника действительно очевидна, необходимо запастись терпением и временем – в среднем на внесение измененной кадастровой стоимости уходит порядка 6 месяцев. Алгоритм необходимых действий подскажет оценщик – он может варьироваться. Стоит отметить, что исход таких дел 100 % в пользу заявителей. «Налог на землю может исчисляться с рыночной стоимости еще с 2011 года. В этом случае собственники также имеют право оспорить результаты массовой оценки, применяемые в качестве налоговой базы, – рассказывает Галина Алибаева. – Пользоваться этим правом люди активно стали в последние 1–2 года, и то, по нашим оценкам, лишь 1 % из тех, кому имело смысл реализовать это право, воспользовались своей возможностью».

Если вы – физическое лицо, пройдете процедуру оспаривания до конца и новая кадастровая стоимость вашего объекта будет внесена в реестр, то до ближайшей переоценки налог будет начисляться на нее с учетом применения ежегодного коэффициента. Однако законом предусмотрено проведение кадастровой оценки не реже, чем раз в 5 лет. Новая кадастровая стоимость для вашего объекта вновь может превысить рыночную по тем же причинам – в результате ошибки или в результате определенных факторов, которые влияют на среднюю стоимость недвижимости в вашем районе. И вам вновь придется ее оспаривать. Радует одно: в результате массовой кадастровой оценки ваш объект недвижимости смогут как переоценить, так и недооценить. Узнайте кадастровую стоимость своей квартиры прямо сейчас, чтобы налог за 2014 год не стал для вас неожиданностью. Если стоимость будет значительно выше рыночной, вы как раз успеете пройти процедуру переоценки в установленный срок!

[ АКТУАЛÜНО ]

Доля риска ПО ОФИЦИАЛÜНОÉ СТАТИСТИКЕ, В СВЕРДЛОВСКОÉ ОБЛАСТИ СЕГОДНЯ ПОРЯДКА ПЯТИСОТ «ОБМАНУТÛÕ ДОЛÜЩИКОВ» И ЕЩЕ ОКОЛО ТÛСЯ×И ГРАÆДАН, ВЛОÆИВØИÕ СРЕДСТВА В МНОГОКВАРТИРНÛЕ ДОМА, СТРОИТЕЛÜСТВО КОТОРÛÕ В РАЗНОЕ ВРЕМЯ БÛЛО ПРИОСТАНОВЛЕНО. ВЛАСТИ ПРИЗНАЮТ, ×ТО «ДОЛЕВКА» ОСТАЕТСЯ ОДНИМ ИЗ САМÛÕ РИСКОВАННÛÕ СПОСОБОВ ИНВЕСТИРОВАНИЯ И ОТМЕ×АЮТ, ×ТО КОЛИ×ЕСТВО ПРОБЛЕМНÛÕ ДОМОВ НЕ ТОЛÜКО НЕ УМЕНÜØАЕТСЯ, НО И ПОПОЛНЯЕТСЯ НОВÛМИ ОБÚЕКТАМИ.

Текст: Анна Асташкина

Официально обманутые Свердловская область стала первым российским регионом, где для защиты людей, пострадавших от недобросовестных застройщиков, в июне 2011 года приняли особый закон. Его главный инструмент – реестр «обманутых дольщиков», который ведется по каждому муниципалитету. В него попадают люди, вложившие средства в строительство многоквартирных домов, возведение которых в итоге даже не было начато, и сегодня у них нет ни недостроя, ни земельного участка. Механизм защиты таких дольщиков – проведение конкурса среди застройщиков, готовых предоставить пострадавшим квартиры в обмен на бесплатную землю. В настоящее время такой отбор проведен только в Екатеринбурге. В 2012 году его выиграли структуры корпорации «Атомстройкомплекс» – компании «Уральский строитель» и «Отделстрой». По условиям соглашения с правительством Свердловской области, застройщик бесплатно предоставляет обманутым дольщикам ранее оплаченные квадратные метры, дает возможность еще пять метров купить по фиксированной цене Минрегионразвития (39,4 тыс. рублей). Дальнейшее увеличение площади возможно по рыночной стоимости. После обеспечения всех дольщиков жильем победитель без аукциона получит в собственность три земельных участка в районе «Уктус Левобережный», рыночная стоимость которых оценивается в 361 млн рублей.

Под реализацию соглашения попали все екатеринбургские дольщики, официально признанные «обманутыми» и включен-

мегаполиС. Все о недвижимости

ные в реестр. Это 290 семей, оплатившие свыше 12 тыс. кв. м, заключив договоры с ООО «Спецпромцентр», ПК ÆСК «Кольцовский», ООО «Управляющая компания «ВУЗ «Спецстрой», ÆСК «Лазурный», кредитным потребительским кооперативом граждан «Центральное сберегательное учреждение» и другими юридическими лицами. По условиям соглашения, заключение договоров с ними должно было быть завершено до конца 2013 года. Однако даже сейчас сделать этого не удалось. Как объяснял в течение прошлого года гендиректор «Атомстройкомплекса» Валерий Ананьев, в ходе общения с дольщиками выяснилось, что у большинства оплачены квартиры небольшой площади – таких в домах застройщика практически нет. Поэтому решено было строить для них отдельный дом в ÆК «Õрустальногорский» в районе Øирокая Речка, где в свою очередь возникла проблема с переносом русла реки, предусмотренным генпланом Екатеринбурга. «По документам нам должны предоставить жилье либо в построенных, либо в строящихся домах, а нам предлагают там, где строительство даже не началось. Мы до сих пор находимся в подвешенном состоянии. Ó нас оплачена двухкомнатная квартира – 32 кв. м. Сейчас соглашаемся на однокомнатную, но еще за 8 кв. м нам нужно доплатить – это порядка 400 тыс. рублей. И так у всех. Äело в том, что помимо оплаченных метров и пяти по цене Минрегиона нам предлагали докупать квадратные метры по 65 тыс. рублей и выше», – рассказывает дольщица Ëюбовь Полежаева. Замминистра строительства Свердловской области Дмитрий Нисковских поясняет, что при проведении отбора в правительстве понимали, что 12 тыс. кв. м готового жилья небольшой площади застройщики вряд ли смогут предоставить – такие квартиры раскупаются в первую очередь, поэтому соглашение ограничили сроком исполнения, который выполнен не был. Сегодня решен вопрос и с руслом реки, однако, по мнению Дмитрия Нисковских, он и прежде не препятствовал строительству дома для дольщиков. «Ýтот вопрос решается в комплексе мероприятий, касающихся в целом развития района Øирокой Ðечки. Ýту работу мы тоже ведем, но в рамках конкурсного от-

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

бора заявок муниципальных образований на обеспечение инфраструктурой земельных участков под жилищное строительство. В заявке администрации Екатеринбурга это учтено – русло будет переноситься, в том числе, с участием бюджета города и области, но к строительству дома для дольщиков это не имеет прямого отношения», – отмечает замминистра. Он говорит, что ситуация с соглашением кардинально изменилась после совещания у губернатора региона в конце 2013 года. «×тобы не было спекуляции, было принято решение, что цена доплаты по домам на ул. Хрустальногорской составит 48 тыс. рублей за кв. м, и В. М. Ананьев с этим согласился. Второй момент – сроки строительства домов для дольщиков – конец 2014 года, максимум – второй квартал 2015 года. Óже сейчас проект строительства этого дома прошел государственную экспертизу, и застройщиком получено разрешение на строительство. Несколько секций реально построить за год, нормативные сроки строительства и технологии это позволяют», – считает

Дмитрий Нисковских и добавляет, что в этом должен быть заинтересован и сам застройщик – в противном случае требование дольщиков по пересмотру результатов отбора, прозвучавшее на совещании, может быть вынесено на рассмотрение губернатора. Валерий Ананьев подтвердил журналу «Мегаполис. Все о недвижимости», что цена доплаты для дольщиков зафиксирована, она составит 48,5 тыс. рублей за кв. м. В компании уточнили, что надбавка в 500 рублей связана с вступлением в силу 1 января 2014 года закона о дополнительном страховании застройщиками своей финансовой ответственности перед дольщиками – несмотря на то, что выбор способа страхования еще обсуждается, для дольщиков заложили минимальный возможный тариф. Валерий Ананьев пояснил, сроки строительства затянулись из-за того, что возникла необходимость проектировать для дольщиков отдельный дом с учетом их пожеланий по площади квартир. Однако сейчас разрешение на

Механизм защиты обманутых дольщиков по закону, принятому в Свердловской области в июне 2011 года, – проведение конкурса среди застройщиков, готовых предоставить пострадавшим квартиры в обмен на бесплатную землю

[ АКТУАЛÜНО ]

Доля риска

Долгострой на ул. Гастелло, 32 достроен

Говорить о том, что работа с дольщиками будет полностью закончена в конкретные сроки, не представляется возможным. В Минстрое подчеркивают, что список проблемных объектов не является статичным, – одни объекты из него исчезают, а другие добавляются

строительство получено, и возведение 5-секционного дома переменной этажности (7–10–12–14–16 этажей) уже началось. «Мы пригласили всех дольщиков, и они согласились, что именно такие квартиры, как мы запроектировали, их устраивают. ×асть людей попросили с доплатой, и такие квартиры мы тоже предусмотрели, и их оказалось достаточно много. Поэтому эти вопросы мы сняли. Но что такое запроектировать дом – это минимум 9 месяцев. Второе – это экспертиза, плюс еще два месяца. И еще месяц ушел на разрешение на строительство. Несколько дней назад оно было получено. Все это определило и сроки строительства. Мы точно не были готовы проектировать и строить непосредственно под обманутых дольщиков», – комментирует ситуацию Валерий Ананьев. По его словам, дом будет разделен на две очереди, первую планируется сдать в 2014 году, вторую в 2015 году, сдача всего комплекса в эксплуатацию согласно проектной декларации – 2016 год.

Долгострой на ул. Гастелло, 40 готовится к сдаче этой весной

Планировалось, что по подобной схеме – через проведение конкурса среди застройщиков – проблемы обманутых дольщиков будут решены и в других городах Свердловской области, где, по данным регионального Минстроя, их остается порядка 190. Большинство (130 человек) сосредоточено в Первоуральске, единицы остались в Верхней Пышме, Серове, Верхней Салде, Нижнем Тагиле и Березовском. Однако механизм так и не запустился. «Мы на протяжении 2012–2013 годов вели работу с муниципалитетами, которые обязаны провести эти конкурсные отборы. Всю разработанную методику унифицировали и передали в муниципалитеты. Они эти отборы не провели. В итоге мы обратились

мегаполиС. Все о недвижимости

в прокуратуру и рекомендуем делать это всем дольщикам. Если чиновник не хочет исполнять закон, он должен за это отвечать», – уверен Дмитрий Нисковских.

Дома с проблемами Помимо собственно «обманутых дольщиков», в Свердловской области создан перечень проблемных объектов. Это еще порядка 1 тыс. человек, которые в разное время вложились в строительство многоквартирных домов. У них в отличие от

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

дольщиков, включенных в областной реестр, есть недостроенные дома и земельные участки. Сейчас эти объекты находятся на контроле областного Минстроя. «Наша работа заключается в том, чтобы обеспечить защиту имущественных интересов – чтобы человек не был в подвешенном состоянии, – поясняет Дмитрий Нисковских. – Ýто либо сдача дома в эксплуатацию, либо защита интересов другим путем. Способы могут быть разными – к примеру, кому-то из дольщиков выплачена денежная компенсация, с кем-

то новый застройщик, которому передан недостроенный объект, перезаключил договор в новом строящемся доме – и он уже не обманутый дольщик». В конце 2013 года таких домов на территории региона было 19. На сегодня из этого списка исключено 8 объектов – практически все они находятся в Екатеринбурге. Пять из них достроены. Это дом на ул. Юмашева, 18 (компания «Новоград», первоначальные застройщики – «СМУ–3» и «Уралстрой–1»), ул. Ломо-

[ АКТУАЛÜНО ]

Доля риска

носова, 59 («УралИнвест» (ГК «Домбери»), ул. Отто Øмидта – Машинная («Новый центр» (новый застройщик – корпорация «Маяк»), ул. Рощинская, 9 (ÆСК «Рощинское–9», первоначальный застройщик – «Новый град») и на ул. Гастелло, 32 («Средуралжилстрой»). Еще один достроили сами дольщики, вложив дополнительные средства, – это дом на ул. Большакова, 25. Он долго находился в категории проблемных в результате банкротства компании-застройщика «Уралстрой–1». Затем застройщиком и

собственником стал ТСÆ, созданный из всех дольщиков. Сегодня дом достроен и практически заселен. Еще для двух объектов нашли нового инвестора. Бывший недострой на ул. Щербакова – Прониной, площадку, у прежнего собственника (компании «Каменный ручей») выкупила «Брусника– Урал», которая прошла процедуру проектирования, получила разрешение на строительство и заключила новые договоры долевого участия с 19 дольщиками

ÆСК «Эдельвейс», созданного генподрядчиком «Каменного ручья». И объект в Первоуральске на ул. Емлина, 12 – недострой и участок выкупил новый застройщик «Уралтяжтрубстрой», который заключил с дольщиками новые договоры и планирует завершить строительство в 2014 году.

Сложный случай Из 11 объектов, перешедших на 2014 год, три сейчас проходят итоговую проверку в Управлении Госстройнадзора. Это дома на ул. Гастелло, 3, ул. Фрезеровщиков, 35 и дом в Красноуфимске на ул. Манжанской, 34б. Все остальные также планируется сдать до конца года. Самыми сложными в Минстрое называют площадки на ул. Рощинской (генподрядчиком выступает корпорация «Маяк») и ул. Фрезеровщиков (объект компании «Инграс»). Как сообщается на сайте компании «Маяк», для достройки жилого комплекса был взят кредит в САИÆК– 870 млн рублей (200 млн рублей составили проценты по кредиту), еще 120 млн рублей было добавлено из числа собственных оборотных средств. Один дом был сдан в конце 2013 года, а два других еще строятся. «Первоначальный механизм достройки проблемных объектов на улице Ðощинской подразумевал присутствие на площадке САИÆК в качестве инвестора строительства и корпорации «Маяк» в качестве генподрядчика. Однако когда корпорация вышла на площадку и проинвестировала в строительство около 100 млн рублей собственных средств, условия поменялись, корпорации предложили взять кредит у САИÆК под 10,5 % », – говорят в прессслужбе «Маяка». Источником финансирования в новых условиях должна была стать реализация квартир в домах, необремененных дольщиками, – по такой схеме был достроен дом № 9, отмечают в компании. «Понимая невозможность скорейшего завершения строительства жилого комплекса сметной стоимостью в 2,5 млрд рублей на выданные в кредит 870 млн, корпорация «Маяк» обратилась к губернатору Свердловской области с просьбой оказать содействие в решении этой проблемы. В результате было принято решение о смене механизма финансирования на площадке, при котором «Маяк» передает паи в домах 7.1,7.2 и 7.3 САИÆК в счет по-

мегаполиС. Все о недвижимости

гашения кредита и остается на площадке в качестве генподрядчика, как и планировалось вначале. На сегодняшний день, пока не закончен процесс передачи паев в САИÆК, корпорация «Маяк» ведет строительство дома № 8, – комментируют ситуацию в компании. –При стабильном финансировании ориентировочный срок сдачи дома – июль-август 2014 года. На том же совещании было принято решение, что паи дома номер 7.1 после передачи их САИÆК будут обменяны на паи дольщиков в доме номер 5. Готовность дома 7.1 – около 90 %, сдача планируется на июль 2014 года». На площадке на ул. Фрезеровщиков, застройщиком которой является ООО «Инграс», по инициативе одного из дольщиков начата процедура банкротства застройщика, потому что нового инвестора найти не удалось. Дмитрий Нисковских отмечает, что в соответствии с законом у Минстроя нет полномочий забирать земельный участок у одного застройщика и передавать другому. Стороны должны договариваться между собой. «Мы только ведем координацию этой работы. И многие застройщики нам угрожают, что они имеют основания обратить внимание правоохранительных органов на наше вмешательство в их хозяйственную деятельность. Априори эти вопросы должны рассматриваться сторонами самостоятельно. Но, как показывает жизнь, нужно было включить ресурсы губернатора, правительства, чтобы работу этих независимых институтов скоординировать», – добавляет он. Сами участники рынка такую работу оценивают позитивно и отмечают, что вариант банкротства недобросовестного застройщика областные власти действительно рассматривают в последнюю очередь. В этом случае, говорит директор ГК «Виктория» (достраивала дом на ул. Гастелло, 32) Борис Øварц, у людей есть вероятность потерять все вложенные деньги. «×то такое банкротство? Çаходит некий профессиональный управляющий, наблюдает, потом переходит к процедуре банкротства. Составляется перечень кредиторов, все имеющиеся у юрлица активы продаются, причем в первую очередь покрываются расходы на конкурсных управляющих (которые обычно стоят недешево), а потом начинают удовлетворяться требования иных кре-

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

диторов. И денег может элементарно не хватить», – считает он.

Группа риска При этом говорить о том, что работа с дольщиками будет полностью закончена в конкретные сроки, не представляется возможным. И в Минстрое подчеркивают, что список проблемных объектов не является статичным – одни объекты из него исчезают, а другие добавляются. Дело в том, что сейчас федеральные вла-

сегодня, говорит Дмитрий Нисковских, в ней три объекта, самый сложный из которых – ПÆСК «Бухта Квинс» на ул. Изоплитной, где возникли сложности с подключением к системе канализации. Второй объект – компании «Регионстрой» в Ревде: застройщик приостановил строительство еще в августе 2013 года, а новые сроки с дольщиками не согласовал. Третий объект – ÆК «Соловьи» на ул. Республиканской: на стройку зашел новый инвестор, который планирует достроить дома к концу 2014 года. Однако

Никто из сегодняшних застройщиков не застрахован от банкротства. Даже банк не дает 100 % гарантии своим вкладчикам, а объем вложений в стройку бывает больше, чем минимальные требования к уставному капиталу банка

сти формируют единый подход к принципам, по которым дольщик может быть признан пострадавшим от действий застройщика. В частности, одним из таких критериев, прописанных в приказе Минрегионразвития РФ № 403 от 20.09.2013, является приостановка строительства на срок более девяти месяцев (региональный Минстрой включает объекты в перечень проблемных, если этот срок достигает полугода и не согласован с дольщиками). Так, в 2013 году список проблемных пополнил недострой компании «ВОЮР» ÆК «Библиотечный», расположенный в границах улиц Педагогическая – Гагарина – Вишневая – Мира. Как стало известно журналу «Мегаполис. Все о недвижимости», достройкой этого объекта планирует заняться ГК «Виктория». Сегодня компания проводит строительный и правовой аудиты. При принятии положительного решения будет представлено новое видение этого микрорайона. «А строящийся дом будет достроен и сдан в эксплуатацию в текущем году», – заверил дольщиков Борис Øварц. Кроме того, в Минстрое ведут свою «группу риска» – дома, которые могут попасть в категорию проблемных. На

объект не подключен к системам отопления, и компании предстоит согласовать с кооперативом перенос сроков окончания строительства на конец года. «Никто из сегодняшних застройщиков не застрахован от банкротства. Äаже банк не дает 100 % гарантии своим вкладчикам, а объем вложений в стройку бывает больше, чем минимальные требования к уставному капиталу банка. И когда к нам приходят пострадавшие люди, то большинство из них свою долю ответственности за самостоятельный выбор застройщика и выбор способа инвестирования осознавать не хотят», – говорит Дмитрий Нисковских. Еще одна категория дольщиков, которая потенциально может оказаться в группе риска, – покупатели жилья в многоквартирных домах, строящихся на участках для индивидуального жилья. Однако рассчитывать на господдержку им вряд ли придется – областные власти такие объекты изначально считают проблемными, да и попасть в федеральный реестр обманутых дольщиков шанса у них нет. Подробнее об этой проблеме читайте в следующих номерах журнала «Мегаполис. Все о недвижимости».

[ ЭКСКУРСИЯ ]

Урбанизация по-японски Текст: Светлана Дувинг Оригинал текста опубликован в № 7 за 2013 год журнала «Зеленый город» (издается при поддержке «Национального агентства устойчивого развития»)

собый эмоциональный шок испытываешь, когда попадаешь на самую высокую токийскую телебашню – Tokyo Sky Tree – и с высоты нескольких сот метров собственными глазами видишь сверхвысокую плотность застройки этого мегаполиса. При взгляде сверху город представляет собой сплошной ковер из зданий, земли не видно практически нигде.

ПОДЛЕТАЯ К ОСТРОВУ ÕОНСЮ И САМОМУ ТОКИО, ВИДИØÜ, ×ТО ОСТРОВ В СЕРЕДИНЕ НЕ О×ЕНÜ-ТО И ОСВОЕН. ЭТО ВÛГЛЯДИТ УДИВИТЕЛÜНÛМ, У×ИТÛВАЯ ТО, ×ТО НАСЕЛЕНИЕ ЭТОÉ КРОØЕ×НОÉ СТРАНÛ ВПОЛНЕ СОПОСТАВИМО С РОССИÉСКИМ И СОСТАВЛЯЕТ 127 МЛН ×ЕЛОВЕК. ЕЩЕ УДИВИТЕЛÜНЕЕ ТО, ×ТО ТАКОЕ ОГРОМНОЕ КОЛИ×ЕСТВО НАРОДА НЕ ПРОСТО ГДЕ-ТО УМЕЩАЕТСЯ, А СУЩЕСТВУЕТ О×ЕНÜ И О×ЕНÜ КОМФОРТНО

Но самое главное то (и в этом, видимо, и заключается достойное подражания искусство японских урбанистов), что на уровне улицы эта плотность застройки остается совершенно незаметной. Улицы Токио стерильно чистые, достаточно широкие и просторные. То тут, то там попадаются отдельные зеленые островки и безумно красивые парки в японском стиле. Много вертикального озеленения, а также садов на крышах и террасах зданий. И людей на улицах относительно немного. Даже в центральных районах и даже в метро. Кстати, о метро, да и вообще о системе транспорта, стоит сказать отдельно. В часы пик вы спокойно заходите и выходите из вагонов, на пересадочных станциях нет таких людских пробок, как в Москве на кольцевой. Еще несколько десятилетий назад по миру гуляли фотографии, на которых специальные работники токийского метро в белых перчатках помогали запихивать пассажиров в вагоны. Сегодня служащие в похожей форме по-прежнему стоят на платформах, только теперь они следят за порядком высадки и посадки. При этом в метро есть туалеты, бесплатный Wi-Fi, кондиционеры, плюшевые разноцветные диваны и удобные верхние полки для сумок в вагонах, умывальники для мытья рук и ног в переходах и много чего еще.

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Автомобильных пробок в городе тоже нет. Попасть в пробку можно разве что в пятницу вечером, возвращаясь из далекого пригорода в самый центр. Понимание того, как японцы пришли к подобному порядку и гармонии, можно вывести из собственных наблюдений за ежедневной жизнью города и некоторых фактов, которые сообщают японские специалисты.

Общественный транспорт Очевидно, что важнейшими инструментами ликвидации напряженности здесь являются крайне плотная городская дорожная сеть и чрезвычайно развитая система общественного транспорта. Эта система настолько комфортна, что пользоваться автомобилем или автобусом даже в таком огромном мегаполисе практически нет необходимости. Основа общественного транспорта Токио – метро, а также наземный и надземный железнодорожный транспорт. Плотность метро- и железнодорожных путей по ощущениям в несколько раз выше, чем в Москве. Станций гораздо больше, расстояния между ними короче, а скорость движения поездов выше. Но главное, что дает человеку, попавшему в столицу Японии, просто фантастическую мобильность, – это то, что вся эта сложная транспортная система качественно взаимоувязана между собой пересадочными узлами. В результате передвигаться по городу можно с какойто совершенно немыслимой по российским меркам скоростью, но при этом не уставать и даже не замечать пройденных расстояний.

Японская архитектура – гармоничная рама, природа – нерукотворное полотно великого мастера

Автомобиль японцу не друг

очень высокие. Результат налицо: при плотности населения на 26 % больше, чем в Москве, пробок в городе практически нет.

Итак, машина в Токио действительно не нужна. Но чтобы окончательно отбить у японцев стремление к личному автотранспорту, городские власти применили ряд нормативных ограничений. Так, иметь автомобиль может только тот житель Токио, который располагает личным парковочным местом. Без документов на такое имущество машину в автосалоне вам просто не продадут. Кроме того, въезд в центральные районы стоит достаточно дорого, а штрафы за парковку в неположенном месте

Решению проблемы скученности и рассредоточению людских потоков способствует также то, что Токио активно использует городское пространство не только по горизонтали, но и по вертикали – и для транспортных, и для пешеходных потоков. Подземные переходы и входы в метро у них разрослись до настоящего «нижнего» города с магазинами, ресторанами и другими развлечениями, откуда можно на поверхность вообще не подниматься. То же самое характерно для наземных построек, где на разных

этажах устроены сады, дорожки, аллеи, променады, по которым, кстати, вполне комфортно передвигаться параллельно существующим улицам. То же самое можно сказать и об автомобильных дорогах – все скоростные трассы строго вынесены на эстакадах на верхние уровни, на обычных улицах оставлены лишь дороги внутриквартального значения.

За мной просили не занимать… Ну и, конечно, во всем этом не последнюю роль играет национальная японская ментальность, с ее системностью, стремлением к порядку, аккуратности и дисциплинированности, иногда доходящей до настоящего абсурда. ×его сто-

[ ЭКСКУРСИЯ ]

Урбанизация по-японски

Плотность застройки токио впечатляет

ят, например, клерки элитных бутиков, в белых рубашках и дорогих костюмах, с утра выходящие мыть мостовую перед своими прекрасными магазинами щетками с шампунем. Показательна в этом плане работа с очередью на Tokyo Sky Tree. Сначала вы приходите к входу в башню, берете у специальных служащих талон одного цвета, на котором указано время вашего допуска в кассу через 2–3 часа. В назначенное время по этому талону вас запускают в коридор, который ведет к билетной кассе. В коридоре всех вошедших тоже делят на части новые работники, и маленькими группками пропускают за покупкой билетов (остальные пока стоят и ждут). Затем вы проходите к лифтам, где уже другие служащие (по одному на каждый из пяти или шести лифтов) строго распределяют вошедших и подгоняют ко входу, каждый к своему

лифту. Подходит лифт, служащая пропускает вперед туристов, заходит сама и нажимает кнопку. Кабина взмывает вверх. При выходе на смотровую площадку вас встречает очередная команда японцев, которые знаками показывают, куда нужно проходить и что делать.

Городские фермы и городские сообщества ×то касается непосредственно изучения зеленых решений и технологий, ярким примером может стать офис крупной японской компании Pasona, которая предоставляет услуги по кадровому и стратегическому консалтингу. Казалось бы, такое направление не предполагает реализации каких-то особых зеленых изысков. Однако при входе в здание создается ощущение, что вы попали в научно-исследовательскую лабораторию по выращиванию овощей и фрук-

тов в городских условиях. Кстати, сейчас это одна из последних тенденций постиндустриального урбанизма. Как объясняют сами представители Pasona, этот проект – в чистом виде реализация стратегии корпоративной социальной ответственности компании и ее вклад в обеспечение экоустойчивого будущего. Выращенные овощи отсылаются в столовую и идут на приготовление пищи для сотрудников. Об инструментах модернизации городской среды в соответствии с принципами экоустойчивости не понаслышке знают и в Ассоциации Ecozerria. Сама ассоциация, в которую в 2007 году объединились компании (чьи офисы расположены в этом районе) с целью выработки и реализации стратегии инновационного развития, и является таким инструментом. Консолидация усилий и ресурсов многих участников

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

в недрах самого большого в мире противопаводкового коллектора

позволила запустить Центр исследования и мониторинга стратегий устойчивого развития, штат которого и занимается разработкой стратегии УР близлежащих районов, тестированием новых зеленых технологий, а также образовательными и просветительскими программами в этой области. Действуя через эту ассоциацию, местному бизнесу удалось грамотно сформировать свои собственные представления о том, как должен развиваться их район, наладить конструктивное взаимодействие с властями и получить от них активную поддержку этих инновационных инициатив, а также привлечь инвестиции для запуска изменений, которые сейчас идут полным ходом. Примером таких изменений может стать тот факт, что большую часть энергии район Маринуочи получает из возобновляемых источников – от мощной ветряной электростанции, которая находится за пределами самого района, в море, и от гидроэлектростанции, расположенной там же.

Вход в подземное царство Из природных катаклизмов Япония весьма подвержена не только землетрясениям, но и наводнениям. Так, несколько рек, протекающих в пригороде Токио, довольно часто и сильно разливаются, принося многомиллионный ущерб городам, расположенным в зоне затопления. В итоге японцы решили проблему кардинально и на поражающем воображение блестящем техническом уровне, построив за 10 лет самый большой в мире противопаводковый коллектор. Подъезжая к нему поверху, вы ничего особенного вокруг не замечаете: небольшое административное здание, за ним – футбольное поле. С одной стороны поля – маленький бугорок-дверца. За дверцей – лестница вниз. Спускаетесь по ней под землю и попадаете в настоящий подземный дворец (как в сказках про троллей) 100 метров в длину и 30 в высоту. В спокойном состоянии коллектор выглядит именно так, как на фотографии, иногда его даже арендуют для съемок телепередач и рекламы. Но когда происходит

наводнение, коллектор превращается в резервуар для переброски излишков воды из самого опасного района вниз по течению, в малонаселенную местность. Все инженерные системы этого сооружения работают в автоматическом режиме, поэтому в спокойном состоянии на объекте дежурит всего один человек, а в рабочем – не более восьми. Посещение коллектора наглядно демонстрирует комплексный подход в решении тех глобальных проблем, с которыми столкнется в ближайшем будущем большинство стран в связи с изменением климата.

Японцы привыкли наблюдать за природой даже среди небоскребов. На фото - общественное пространство на крыше торгового центра

В Японии стоит замечать и брать на вооружение не только высокие технические достижения местной экономики, но и реализацию глобальных принципов устойчивого развития в конкретных решениях. Главное, чему у японцев стоит поучиться, – это системности в управлении любыми видами потоков: информационных, человеческих, автомобильных, их аккуратности и чистоплотности. Все это помогает им успешно решать важнейшие проблемы современного мегаполиса, такие как перенаселенность, автомобильные пробки, обеспечение комфортности городской среды.

[ ТЕМА НОМЕРА ]

привлекательность ДЛЯ ПОВÛØЕНИЯ ИНВЕСТИЦИОННОÉ ПРИВЛЕКАТЕЛÜНОСТИ СВЕРДЛОВСКОÉ ОБЛАСТИ ВЕДЕТСЯ РАБОТА ПО НЕСКОЛÜКИМ НАПРАВЛЕНИЯМ: ПРОРАБОТКА ЗАКОНОДАТЕЛÜНОÉ БАЗÛ, СОЗДАНИЕ СОВРЕМЕННОÉ ИНФРАСТРУКТУРÛ, ПРЕДСТАВЛЕНИЕ РЕГИОНА НА МЕÆДУНАРОДНÛÕ МЕРОПРИЯТИЯÕ. ЭКСПЕРТÛ ПОДВЕЛИ ИТОГИ ДАННОÉ РАБОТÛ ЗА 2013 ГОД И ДАЛИ ПРОГНОЗÛ НА 2014-É

Текст: Татьяна Юстус

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

есмотря на экономический кризис, рост оборота розничной торговли за январь–ноябрь 2013 года составил 4,5 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рост оптовой торговли – 3,9 %. На 1 % сократились объемы промышленного производства, однако рост производства машин и оборудования составил 20,8 %. Демонстрируя положительную динамику оптовой и розничной торговли, а также некоторых отраслей промышленности, Свердловская область входит в десятку самых перспективных регионов России.

Участие в выставках Для привлечения новых инвесторов регион активно участвует во всероссийских и международных событиях, проходящих как в России, так и за рубежом. В 2013 году область активно продвигала себя на внешнем туристическом рынке, приняв участие в трех международных выставках: XX Международной Балтийской выставке-ярмарке туризма «Balttour 2013», «ITB Berlin 2013», VIII Международной туристской выставке «Интурмаркет-2013» в Москве. На мировой промышленной выставке-ярмарке «Ганновер Мессе 2013» были подписаны два важных документа: соглашение о строительстве завода по производству специальных сталей между российскими и немецкими парт-нерами, а также меморандум между ОЭЗ «Титановая долина» и немецкой компанией ASIS, представляющей интересы авиастроительной и космической промышленности Саксонии и Тюрингии. Начато совместное сборочное производство станочного оборудования компаний «Варнсдорф» (×ехия) и ООО «Ковосвит-Русь». Среди местных выставок необходимо отметить проходящий в Екатеринбурге «ИННОПРОМ» и «Russia Arms EXPO» в Нижнем Тагиле. Областной вице-премьер Алексей Орлов рассказал, что в дни проведения «ИННОПРОМ-2013» было подписано 43 соглашения на общую сумму 54 млрд рублей. На тагильской выставке вооружений в 2013 году свою продукцию представили около 400 российских и зарубежных предприятий, приняли участие более 40 иностранных делегаций.

Эти мероприятия позволяют достойно презентовать область и повысить ее статус, провести встречи с потенциальными инвесторами «у себя дома», но в то же время требуют больших затрат. Например, «ИННОПРОМ-2013» стоил нашему региональному бюджету 150 млн рублей, всего, по официальным данным, на мероприятие было потрачено 236 млн рублей. Самым важным событием для Свердловской области в минувшем году было участие Екатеринбурга в конкурсе на проведение ЭКСПО-2020. И хотя Екатеринбург занял 2-е место, представители администрации уверяют, что участие в конкурсе значительно повысило узнаваемость города в мире, плюс позволило заключить дополнительные международные контракты. «Екатеринбург заслужил проекты подобного класса, и мы рассчитываем на участие в ÝКСПО-2025, – убежден заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин. – Проекты, подготовленные к проведению ÝКСПО, будут использоваться в дальнейшем». В частности, будут использоваться наработки, полученные в ходе планирования строительства выставочного комплекса на площади 600 га в районе «ВИЗ Правобережный». Наиболее сложные вопросы при подготовке подобных международных мероприятий связаны с финансированием. «Ðоль муниципалитета при подготовке крупных международных мероприятий заключается в тщательной проработке всего комплекса необходимых работ по инфраструктуре и оценка их стоимости. Ðешения по объемам и срокам финансирования этих работ принимаются на федеральном и региональном уровнях. Мы надеемся, что в текущем году будет достигнута определенность по перспективе участия Екатеринбурга в заявочной кампании ÝКСПО-2025», – отметил Сергей Мямин.

Законы В 2013 году Министерство экономики Свердловской области инициировало изменения законодательства о налогах и

[ ТЕМА НОМЕРА ] Борьба за привлекательность

сборах с целью стимулирования развития активной инвестиционной деятельности в регионе. «Äля инвесторов, реализующих приоритетные инвестиционные проекты по новому строительству, предлагается снижение ставки по налогу на прибыль организаций на 4,5 % на пять последовательных налоговых периодов с момента постановки на баланс имущества, созданного в ходе реализации инвестпроекта. А также полное освобождение от уплаты налога на имущество организаций на пять последовательных налоговых периодов с момента постановки имущества на баланс. Äля инвестиционных проектов, предусматривающих модернизацию,

реконструкцию и тех. перевооружение основных фондов также предусмотрено снижение ставки налога на прибыль организаций на 2 %», – рассказал министр экономики Свердловской области Дмитрий Ноженко. Будут ли приняты данные инициативы – узнаем позже.

годы, принятый в Законодательном собрании Свердловской области. Никаких особых преференций для Екатеринбурга он не предполагает. Скорее наоборот: урезаны средства на строительство дорог и других необходимых инфраструктурных проектов. По мнению девелоперов, «заморозка» инфраструктурных объектов негативно скажется на развитии столицы Среднего Урала.

Инфраструктура под вопросом Наряду с позитивными планами, по мнению экспертов, существуют факторы, которые могут отразиться на инвестиционной привлекательности региона негативно. Одним из них стал бюджет региона на 2014-й и плановые 2015–2016

В 2014 году Минтранс выделил в дорожный фонд Екатеринбурга 2,2 млрд рублей (в прошлом году на дороги было заложено 2 млрд 541 млн рублей). Средства, направленные по программе «Столица», будут израсходованы на завершение строительства Екатеринбургской

мегаполис. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

кольцевой дороги, а именно – развязки на ул. Московской. Остальные мероприятия по данной программе (работы на ул. Братская, Щербакова, Большакова, Латвийская и перекрестке Объездная – Амундсена и некоторых других) будут приостановлены. При этом бюджет программы в этом году сокращен по сравнению с прошлым практически в 5 раз. «Предварительно областной бюджет 2014 года предполагает едва ли не полное сворачивание программы «Столица»: ее финансирование с 20 млрд сокращено до 2,5, а все мероприятия, которые были утверждены ранее, заменены на строительство Екатеринбургской кольцевой

автодороги», – рассказал в интервью «Российской газет»е глава администрации Екатеринбурга Александр Якоб. Впрочем, столице Урала придется экономить и в других сферах. Дело в том, что главным источником доходов для Екатеринбурга является налог на доходы физических лиц. По действующему законодательству муниципалитет с ведома региональных властей может получать до 40 % от его сборов. Три года назад этот показатель был на уровне 30 %, а в 2014 году он сократится до 18 %. При этом город вынужден тратить порядка 58 млн рублей ежегодно на содержание учреждений областного подчинения. Более того, как заявил в своем интервью «РГ» Александр Якоб, еще один важный источник, который раньше наполнял местные бюджеты – поступления административных штрафов – два года назад был передан субъекту РФ. Таким образом, город лишился порядка 200 млн рублей в год. По мнению Сергея Мямина, такое резкое сокращение доходов, конечно, отразится на строительстве социально значимых объектов, что немаловажно для инвестиционной привлекательности.

Строительство «Городу хотелось бы больше строить. В ушедшем году было возведено и отремонтировано 30 детских садов, сдано три школы. Такого строительства не было даже в советские времена. Мы можем работать в намеченном темпе, но у нас не хватает бюджетных возможностей. Например, одна школа стоит от 600 млн до 1 млрд рублей. Остается надеяться на область и помощь Федерации», – рассказал Сергей Мямин. Он также обращает внимание на то, что городу необходим старт программы по инфраструктурной подготовке новых территорий строительства – так называемой программы «Трубы-метры», потому что без стартовых инвестиций развитие новых территорий невозможно. «Прежде чем осваивать территорию, необходимо вложиться в дороги и сети. Нам для этого нужны бюджетные возможности. Программы «Столица» и «Трубы-метры» позволили бы это сделать. Пока, к сожале-

[ ТЕМА НОМЕРА ] Борьба за привлекательность

нию, «Столица» имеет очень ограниченные возможности, ее фактически нет. Программа «Трубы-метры» еще в начальной стадии», – пояснил Сергей Мямин. Понимая, что бюджетные возможности Екатеринбурга в 2014 году будут существенно ограничены, застройщики заявили о том, что попытаются создать проекты для привлечения инвестиций самостоятельно, независимо от государственных структур. В этом году на рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов крупные девелоперы в присутствии потенциальных инвесторов презентовали несколько проектов комплексной застройки территории. Один из таких проектов – «Солнечный». На юге Екатеринбурга планируется построить 2,5 млн квадратных метров жилья. Под застройку выделено 50 гектаров. Для инвесторов здесь предусмотрены определенные преференции. «На этой площадке мы выступаем в качестве генерального застройщика. Мы организуем инфраструктуру и возможность подключения к сетям. Тем застройщикам, которые с нами будут работать, мы предоставим комфортные условия», – отметил на рождественском саммите Гильдии управляющих и девелоперов генеральный директор ЗАО «Форум Групп» Сергей Воробьев. Еще один крупный проект представила компания «Атомстройкомплекс», которая осуществляет комплексную застройку территории в городе-спутнике Екатеринбурга – Среднеуральске. В ближайшие 7 лет здесь планируется возвести 600 тыс.

кв. м жилой недвижимости всех классов, а также создать индустриальный парк, провести новые инженерные сети, построить новые дороги и социальные объекты – садики, больницы, магазины, провести реконструкцию существующих спортивных сооружений. «Мы хотим сделать из Среднеуральска крупное муниципальное образование, конкурирующее по инфраструктуре с Екатеринбургом. Из маленького города, где меньше 20 тыс. жителей, должна вырасти новая административная единица «Большой Среднеуральск», где будет проживать больше 60 тыс. человек. Нам предстоит создать новый современный город, построить индустриальный парк, чтобы обеспечить людей рабочими местами», – рассказал генеральный директор компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. Необходимо отметить, что инвесторы одобрили предложения застройщиков. И в ходе саммита было подписано несколько стратегически важных соглашений по ряду проектов. Так, Уральский банк ОАО «Сбербанк России» подписал соглашения с НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс» и ЗАО «Форум Групп» по проектам «Новый Среднеуральск» и жилой район «Солнечный». «Сегодня в рамках комплексного освоения территорий мы начинаем застраивать новые районы Екатеринбурга, занимаемся развитием целого муниципального образования –города Среднеуральска. Но один застройщик без помощи власти здесь не справится. Исходя из экономических условий, основная задача 2014 года – продолжить то, что начато, в плане развития инженерной и социальной инфраструктуры. Новые дороги не-

Приоритетный инвестиционный

обходимы, чтобы разгрузить транспортный поток и центральную часть Екатеринбурга, иначе город перестанет быть комфортным. Такие проекты помогают региону создавать инвестиционную привлекательность. Поэтому нам нужно убедить область в том, что это выгодно для региона, и это поможет вернуть прежние бюджетные возможности», – резюмировал Валерий Ананьев. Он также подчеркнул, что необходимо соблюдать равновесие в распределении ресурсов: вкладывая деньги в освоение новых территорий, не нужно забывать о развитии центральной части Екатеринбурга и существующих районов.

Индустриальные парки Строительство индустриальных парков считается одним из ключевых путей привлечения инвестиций в регион. Однако этот процесс сдерживается рядом проблем, в том числе отсутствием на федеральном и региональном уровнях достаточной нормативно-правовой базы: закон об индустриальных парках в области до сих пор не принят. Напомним, в Концепции развития промышленности Свердловской области на период до 2018 года намечено создать не менее 10 промышленных площадок для формирования индустриальных парков. Сегодня они находятся в разной стадии организации. «По индустриальному парку «Богословский» ведется демонтаж недостроенных корпусов глиноземного производства, выполнено порядка 30 % работ. Минстроем объявлен конкурс на проектирование

проект области

С 1 января 2014 года вступили в силу региональные нормативно-правовые акты, позволяющие Правительству Свердловской области предоставлять предприятиям налоговые льготы на особых условиях за счет установления статуса приоритетного инвестиционного проекта. В Свердловской области такой статус присвоен «Прокатному комплексу» Каменск-Уральского металлургического завода (КУМЗ), цель которого – создание собственного российского производства импортозамещающей инновационной продукции для стратегических отраслей промышленности (строительство новых самолетов, тяжелых ракет и крупных судов). Проект предполагает создание 518 новых рабочих мест, повышение производительности труда на предприятии в 2,9 раза (производительность труда в новом комплексе составит 53,5 млн руб./чел.) и снижение себестоимости продукции на 23,2 %. Общая стоимость проекта – 25 187,37 млн рублей. Срок окупаемости составит 6,2 года при внутренней норме рентабельности 17 %. Статус приоритетного инвестиционного проекта позволит КУМЗу получить пониженную ставку налога на прибыль на уровне 13,5 %, а также освобождение от уплаты налога на имущество организаций в течение пяти лет с момента постановки на баланс имущества, созданного в результате реализации инвестпроекта. Общая сумма льгот, которые предоставит регион КУМЗу, составит 1,88 млрд рублей.

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Наши стройматериалы –

на север!

В конце 2013 года было подписано соглашение между Союзом предприятий стройиндустрии Свердловской области и Союзом строителей ÕМАО, в рамках которого будут решаться вопросы организации поставок стройматериалов, производимых на Урале, в ÕМАО и ЯНАО. В рамках данного сотрудничества губернатором и правительством Свердловской области уже выделено 800 млн рублей на достройку автодороги Ивдель – ÕантыМансийск, которая позволила выйти на трассы ÕМАО. Кроме того на 2015 год запланировано начало строительства моста через Обь, стоимостью 30 млрд рублей, открывающим выход на Салехард и другие обúекты ЯНАО. Ýто станет самым коротким путем на ЯМАË. Òакже рассматривается вариант выхода на ÕМАО через Òавду и Карабашку, обсуждается проект мультимодального логистического центра в Приобье, который уже начал строиться местными коммерческими структурами.

внеплощадочных объектов инфраструктуры. Çадача на 2014 год – получить из федерального бюджета 700 млн рублей по программе развития моногородов. По Новоуральскому индустриальному парку ведется разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории индустриального парка. Äо конца текущего года планируется утвердить концепцию и мастер-план создания и развития индустриального парка в районе Ново-Свердловской ТÝЦ, а в начале 2014 года приступить к разработке проекта планировки территории парка», – рассказал Алексей Орлов. Он также добавил, что в 2013 году в активную фазу реализации вступил проект по созданию особой экономической зоны «Титановая долина». По его словам, сегодня можно смело говорить о том, что этап становления проекта завершен, так

как базовые проектные и подготовительные работы уже выполнены. На I–II кварталы 2014 года запланировано строительство производственных объектов резидентов, в числе которых ОЭЗ «Титановая долина». Проект, по всей видимости, пока находится в стадии ожидания: областные власти ждут инвестиций от бизнеса, а бизнес в свою очередь ждет налоговые преференции на организацию производства. Якорным резидентом «Титановой долины» должна стать корпорация «Боинг», соответствующий договор был подписан 18 ноября 2013 года с ГК «Ростехнологии».

В заключение 2013 год был сложным и богатым на политические события, что также сказалось на инвестиционной привлекательности области. Выборы, передача полномочий по распоряжению неразграниченными землями создали излишнюю нервозность на инвестиционном рынке, считают его участники. «Хотелось бы, чтобы в 2014 году к нам вернулась разумная стабильность и прогнозируемость. 2013 год был годом метаний, и это ухудшило инвестиционную привлекательность города. Но у Екатеринбурга огромный потенциал. Несмотря на то, что в 2013 году мы сдали немного меньше планируемого 1 млн кв. м жилой недвижимости – суммарно, с учетом ввода нежилых объектов, построили 2 млн. На такой масштаб строительства способны единицы российских городов. Объем стройки – значимый показатель, инвесторы непременно смотрят на него», – заключил Сергей Мямин. 2013 год стал рекордным по объемам вложений в инфраструктуру. Те усилия, которые были сделаны для ее улучшения и повышения инвестиционной привлекательности всего региона в предыдущие годы, конечно, хотелось бы приумножить, а не растерять. Если бы в течение еще 2–3 лет начатая работа была бы продолжена на уровне предыдущих лет, то вскоре мы увидели бы не только косвенные, но и конкретные результаты данной работы. Остается надеяться, что власти оставят Екатеринбургу и Свердловской области этот шанс.

[ КОНКУРС ]

Фестиваль «Зодчество-2013»: В КОНЦЕ 2013 ГОДА ЕКАТЕРИНБУРГ УДОСТОИЛСЯ БРОНЗОВОГО ДИПЛОМА НА МЕÆДУНАРОДНОМ ФЕСТИВАЛЕ «ЗОД×ЕСТВО», КОТОРÛÉ ПРОÕОДИТ В МОСКВЕ. НАГРАДУ НАØ ГОРОД ПОЛУ×ИЛ, ПРЕДСТАВИВ НА ФЕСТИВАЛÜ ТРИ НОВÛÕ РАÉОНА: «АКАДЕМИ×ЕСКИÉ», «СОЛНЕ×НÛÉ», «МЕДНÛÉ»

Текст: Валентина Озорнина

О фестивале Фестиваль «Зодчество» проходит в Москве с 1993 года, его главным идеологом и организатором выступает Союз архитекторов России. Сегодня мероприятие позиционируется как одно из главных событий в российской сфере архитектуры и градостроительства. Оно позволяет архитекторам и строителям из столицы, регионов и зарубежья не только обмениваться опытом, но также формулировать тренды, решать актуальные для отрасли вопросы. Сам фестиваль включает в себя множество разнородных мероприятий – от экспозиции стендов участников, мастер-классов и выступлений именитых гостей до смотров-конкурсов,

проходящих в нескольких номинациях, и присуждения главной российской архитектурной премии – «Õрустального Дедала». Состав жюри ежегодно меняется – в него входят победители прошлого года, что обеспечивает оценке объективность. Особенностью «Зодчества» является то, что участвовать в нем могут как субъекты РФ, так и отдельные архитектурные бюро, строительные компании, учебные заведения архитектурно-строительного профиля. Каждый год фестиваль проходит под новой темой, отразить которую экспоненты обязаны на своих стендах, а гуру архитектуры – в выступлениях. Например, тема 2012 года – «Новое», его участники продемонстрировали

Так выглядел стенд екатеринбурга на фестивале «Зодчество-2013»

экспертному жюри свои самые последние наработки и достижения. Уральская столица была заявлена в номинации «Архитектура и градостроительство регионов и городов России» и была отмечена бронзовым дипломом за представленный коллаж, повествующий об истории и эволюции высотного строительства в городе – от водонапорных башен до «Высоцкого». Темой фестиваля 2013 года стал «Национальный ландшафт» – участники обсуждали возможности современного строительства без разрушения исторического характера городов, возможности сохранения национальных архитектурных и природных особенностей регионов.

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Екатеринбург в числе лучших Екатеринбург участвует «В этом году мы на своем стенде представили историю генеральных планов Екатеринбурга, – рассказывает начальник Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений Администрации города Екатеринбурга Михаил Вяткин. – Отдельная благодарность ÓралГАХА и ее преподавателям, с участием которых мы собрали исторический материал и представили все генеральные планы уральской столицы, начиная с самого первого и заканчивая последним, утвержденным Екатеринбургской городской Äумой. Ýто были вехи. Мы показали на стендах, почему появлялись эти планы, какие политические, экономические или социальные события сыграли в этом роль». В качестве конкурсного участника Екатеринбург был заявлен в номинации «Новое градостроительство», призванной обратить внимание главных архитекторов страны на региональные «находки». Город представил три проекта нового строительства с различной

методикой освоения, широко известные местным жителям, – микрорайон «Академический» (освоение на землях, находящихся в государственной, муниципальной, а также частной собственности, девелопер – КОРТРОС), «Солнечный» (освоение на землях, находящихся в частной собственности, девелопер – «Forum Group») и «Медный» (освоение на неразграниченных землях, девелопер – Администрация Екатеринбурга). В этой номинации главного победителя не было, зато сразу три региона получили бронзовые дипломы. В их числе и

Екатеринбург. Помимо нашего города, бронзы удостоились Ростовская область и Башкортостан. Всего в этой номинации было заявлено 11 участников. Екатеринбург принимает участие в «Зодчестве» с начала двухтысячных каждый год, за редким исключением. К участию, как правило, заявляется администрация Екатеринбурга и Уральская государственная архитектурно-художественная академия. Без дипломов город остается редко, порой получает даже «золото». Например, в 2003 году золотым дипломом была отмечена МОУ гимназия № 120 – базовая школа

Город представил три проекта нового строительства с различной методикой освоения, широко известные местным жителям, – микрорайон «Академический», «Солнечный» и «Медный»

[ КОНКУРС ]

Фестиваль «Зодчество-2013»: Екатеринбург в числе лучших

Цена вопроса

кацию в каталоге фестиваля (20 тыс. рублей за 2 полосы), оплатить аренду выставочного стенда (11,5 тыс. рублей за 1 кв. м оборудованной площади и 10,5 тыс. рублей за 1 кв. м необорудованной площади). Участие в смотреконкурсе «Архитектурные произведения 2011–2013 годов» стоило дешевле: регистрационный взнос – 3000 рублей, обязательная публикация в каталоге – 1300 рублей (1/8 полосы), стоимость вертикальной стеновой панели – 7 280 рублей. Сам фестиваль длился 2 дня, 23–24 декабря 2013 года.

Для многих региональных компаний участие в столичных выставках представляется затратным по финансам и времени, поэтому они от него отказываются. ×тобы каждый мог оценить для себя, насколько это дорого, публикуем расценки на участие за 2013 год. Например, для того, чтобы заявить свой проект в одной из самых «дорогих» номинаций – «Новое градостроительство», в которой нынче участвовал Екатеринбург, необходимо было: внести регистрационный взнос в размере 7 тыс. рублей, оплатить обязательную публи-

Сегодня Екатеринбург объективно является одним из лидеров российской строительной области, сдавая по 2 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости ежегодно – исключая Москву и Санкт-Петербург, мало кому еще удается придерживаться таких объемов. В городе и области работают крупные строительные компании, сильные архитекторы и инженеры. Почему бы им самостоятельно не принимать участие в «Зодчестве», чтобы о достижениях нашего города и наших специалистов узнали и за пределами родного региона?

В номинации «Новое градостроительство» были только бронзовые дипломы – их получили Екатеринбург, Ростовская область и Башкортостан

УралГАÕА. В 2006 году серебряным дипломом была награждена Мастерская генерального плана Екатеринбурга за разработку градостроительной концепции Академического района. Сам глава департамента Михаил Вяткин также получал на «Зодчестве» золотой диплом за достижения в области архитектуры и строительства. Также в разные годы жюри фестиваля награждало дипломами авторов проекта крытого стадиона «Уралмаш», храмового комплекса «Ганина Яма», международного терминала аэропорта Кольцово, архитектора Павла Ложкина за экспериментальный проект «Исследование Формы», УралНИИпроект за проект жилого дома с объектами соц-

культбыта и подземными гаражами по ул. Токарей – Репина и т.д.

Фрагмент стенда екатеринбурга, демонстрирующего историю генеральных планов города («Зодчество-2013»)

[ ОТКРÛТОЕ ПИСÜМО ]

О законности строительства, ведущегося в Истокском районе г. Екатеринбурга

Губернатору Свердловской области Куйвашеву Е. В. Главе Екатеринбурга – Председателю Екатеринбургской городской Думы Ройзману Е. В. Прокурору Свердловской области Охлопкову С. А. Начальнику Уральского МÒУ ВÒ Росавиации Øулепову А. Н. от главного редактора журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» Орнат В. В.

На градостроительном плане Екатеринбурга, который был утвержден в 2004 году, на территории более 7000 га Октябрьского района, где раньше были сельскохозяйственные земли УралНИИСÕоза, находящиеся в федеральной собственности, утвержден район Истокский (ЕКАД – Новосвердловская ТЭЦ – граница Екатеринбурга). В этом районе должна появиться малоэтажная и среднеэтажная застройка. В 2005 году более 3000 га федеральных земель, из которых 1500 га расположены на территории планировочного района Истокский (из них 400 га – в поселке Малый Исток, и еще 1500 га – в районе аэропорта Кольцово) без проведения аукционов были переданы Росимуществом в аренду ГК «Главсредуралстрой». Перед сделкой целевое назначение земельных участков было изменено с «сельскохозяйственного производства» на «жилищное и иное строительство». Согласно действующему законодательству, такая процедура трактуется как коррупционная схема – ведь участки, предназначенные для жилищного строительства, должны предоставляться только посредствам открытых торгов. В данном случае налицо попытка обойти установленный законом алгоритм. Как подобное произошло? В 2009 году Постановлением Главы Екатеринбурга были утверждены планировки и проекты межевания жилых районов Истокского – «Георгиевские дачи», «Мостовка» и «Центральный». Всего проектом предусматривалось строительство здесь 440 тыс. кв. м малоэтажной застройки, а также объектов инфраструктуры. Изначально работа над районом велась «Главсредуралстроем» совместно с Администрацией города и Правительством области. В какой-то момент работа разладилась и обернулась конфликтом на уровне города. В 2012 году появилась новая редакция проекта – жилье стало многоэтажным, его площадь выросла до 1,8 млн кв. м, численность населения – с 60 до 120 тыс. человек. Проект не соответствовал генеральному плану города, инфраструктура не была рассчитана для такого количества жителей. Специалисты «Уралниипроекта» сформулировали 116 замечаний к проекту и передали их «Главсредуралстрою». Однако, по словам чиновников, замечания так и не были устранены. С этого момента конфликт перешел в активную стадию. Компания «Главсредуралстрой» подала в суд на Администрацию за создание препонов в реализации проекта, Администрация в свою очередь начала обвинять компанию в неправомерности действий с землей. Да, с одной стороны, репутация «Главсредуралстроя» действительно небезупречна. В числе неудачно затеянных им проектов – дом по адре-

су Гастелло, 32, для строительства которого были привлечены средства дольщиков. Самостоятельно достроить дом компания не смогла, дольщики стали обманутыми, а дом достраивал в этом году другой застройщик – «Виктория Инвест Строй». Замороженными оказались стройки компании в Первоуральске, Красноуфимске. Почему же столь крупный и важный для города проект Истокского района оказался в руках данного застройщика? Проект задумывался как второй после Академического центр социального жилья. Однако в то время как Академический рос на глазах, Истокский так и остается набором разрозненных земель с неопределенной судьбой, которые ко всему прочему начали обрастать скандалами и интригами. Почему механизмы частно-государственного партнерства сработали в случае с Академическим и в то же время оказались совершенно неэффективны в истории с Истокским? Сейчас на территории несостоявшегося Истокского района начат и не завершен ряд строек, некоторые участки на непонятных правах передаются в пользование третьим лицам. А это ставит под сомнение возможность реализации на данной территории проекта с единой концепцией. При этом весь прошлый год в профессиональном сообществе Екатеринбурга активно муссировалась тема нехватки земель под застройку. Почему же тогда огромная территория на одном из самых перспективных направлений города, на которой могла бы развернуться очередная стройка века, фактически простаивает в течение многих лет? И как это повлияет на инвестиционную привлекательность региона, о которой сейчас принято так много говорить? Из-за неопределенности с землями аэропорт Кольцово не может согласовать строительство третьей посадочной полосы, жители поселка Малый Исток пишут письма Президенту с просьбой о помощи, СМИ сообщают об обращении граждан по поводу незаконной вырубки леса и незаконных строек, которые ведутся в данном районе. При этом на сайте компании «Главсредуралстрой» по-прежнему идет продажа земли в районе Истокский. Õочется надеяться, что власти смогут решить эту проблему, пока конфликт не вышел на федеральный уровень. Редакция журнала просит вас разъяснить ситуацию по данному району и рассказать нам, какова будет его дальнейшая судьба. В свою очередь мы свяжемся с жителями Истокского района, участниками строительства и в № 3 журнала за 2014 год опубликуем подробный материал об этом проекте.

[ АРÕИТЕКТУРА. ГРАДОСТРОЕНИЕ ]

Реинкарнация стиля, или Ноу-хау по-советски

Сталинский ампир.

Текст: Евгения Михайлович ПРИВЕТСТВУЮ ТЕБЯ, ПÛТЛИВÛÉ ×ИТАТЕЛÜ! СЕГОДНЯ НА ТВОÉ СТРОГИÉ СУД ПРЕДСТАВЛЕН МАТЕРИАЛ НА ТЕМУ ОДНОГО ИЗ САМÛÕ НЕОДНОЗНА×НÛÕ ЯВЛЕНИÉ В АРÕИТЕКТУРЕ XX ВЕКА, ВОØЕДØЕГО В ИСТОРИ×ЕСКИЕ АННАЛÛ КАК «СТАЛИНСКИÉ АМПИР» (ОН ÆЕ «СОВЕТСКИÉ МОНУМЕНТАЛÜНÛÉ КЛАССИЦИЗМ», ОН ÆЕ «СОВЕТСКИÉ АРÕИТЕКТУРНÛÉ РЕТРОСПЕКТИВИЗМ»). ДО СИÕ ПОР НЕ УГАСАЕТ ПОЛЕМИКА НА ТЕМУ, ×ТО ÆЕ ОН СОБОÉ ПРЕДСТАВЛЯЕТ: ПРОСТО КУЛÜТУРНÛÉ ОТВЕТ ВРЕМЕНИ? ПЕРСОНАЛÜНУЮ ПРИÕОТÜ ОТЦА НАРОДОВ? А МОÆЕТ, О×ЕРЕДНУЮ ЭВОЛЮЦИОННУЮ СТУПЕНÜ АРÕИТЕКТУРÛ ИЛИ ДАÆЕ МАСОНСКИÉ ЗАГОВОР? ПОПРОБУЕМ НЕСКУ×НО РАЗОБРАТÜСЯ

мегаполиС. Все о недвижимости

Ампир без приставок

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Автор фото: Алексей Соминский

Официально родоначальником имперского стиля принято считать Наполеона Бонапарта – адаптировав классицизм под задачи империи, Бонапарт сделал АМПИР официальным государственным стилем Франции. Стиль смело заимствовал античные греческие и римские сюжеты и орнаменты: военная тематика в деталях и декоре, классические элементы, животные мотивы, символизирующие силу, – в ход шло все, что могло в наилучшем свете презентовать монархию как на мировой арене, так и в глазах собственных граждан. В России ампир появился во время правления Александра I, когда в стране разгуливала мода на все французское. По иронии этот стиль стал средством выражения национальной гордости за победу в Отечественной войне 1812 года – дитя восстало против собственного отца. В новую советскую идеологию подчеркнуто элитарный имперский стиль не вписался и на время был забыт. Однако позднее был возрожден, став официальным государственным стилем эпохи правления Сталина, хоть и в весьма эволюционировавшем виде.

«Ампир во время чумы» Официальной датой чудесного воскрешения ампира в Стране Советов принято считать 28 февраля 1932 года. В этот день было издано постановление, регламентирующее дальнейшую архитектурную жизнь в стране. Во многом его появление было обусловлено тем, что накануне на конкурсе проектов Дворца Советов (самой помпезной задумки Сталина – дворца, который должен был стать символом советского могущества) жюри так и не выбрало угодный вариант. И с этого момента начинается резкое изменение официального стиля и массовый мор всех произвольных (или самовольных – в терминологии времени) эволюционных процессов в архитектуре СССР. Именно тогда архитектура вступила в ряды госслужащих и освоила роль личного PR-менеджера Иосифа Виссарионовича. Государственное искусство, превозносящее молодую, но быстро

Жилой дом на Котельнической набережной. Архитекторы Чечулин, А. К. Ростковский. Курировал строительство Лаврентий Берия. 1937-1952 гг. Высота здания 176 м., 32 этажа г. Москва

www.flickr.com

[ АРÕИТЕКТУРА. ГРАДОСТРОЕНИЕ ]

Сталинский ампир. Реинкарнация стиля, или Ноу-хау по-советски

ЭКСПЕРТНОЕ МНЕНИЕ:

крепнущую страну. стало частью системы управления. И особенно в фаворе ампир оказался в послевоенный период на волне массовой эйфории народа от своей непобедимости. Поэтому и основными атрибутами стиля стало все, что так дорого сердцу советского гражданина. – символы страны-победительницы: серп и молот, пятиконечная звезда, фигуры тружеников села и предприятий. Звездный час мухинских «Рабочего и колхозницы». В силу вступило высочайшее решение использовать «как новые, так и лучшие приемы классической архитектуры». Приказ Сталина касался буквально всего: собственно стиля; материалов, используемых при строительстве, и даже предполагал новый подход к подбору осваиваемых участков. Теперь творить следовало в первую очередь вдоль главных городских магистралей, создавая торжественные кулисы для театрализованного представления под названием «Страна Советов».

Сергей ершов, архитектор: – Íå äóìàþ, ÷òî èíòåðåñ ê àðõèòåêòóðå êëàññèöèçìà, êîòîðûé áûë âî âñå âðåìåíà, ñòîèò òðàêòîâàòü êàê âîçðîæäåíèå «ñòàëèíñêîãî àìïèðà» ñåãîäíÿ. Îí èíòåðåñåí ðàçâå ÷òî â èñòîðè÷åñêîì ïëàíå, êàê ïðèìåð àðõèòåêòóðû òîòàëèòàðíîãî ãîñóäàðñòâà. Äà è òî, ñèëà âëèÿíèÿ «ñòàëèíñêîãî àìïèðà» ÿâíî ïðåóâåëè÷åíà. Îí ìîã áûòü ñèëüíûì êóëüòóðíûì ÿâëåíèåì òîëüêî â êîíòåêñòå òîé ñðåäû è ñâîåãî âðåìåíè. Ïàðàäèãìà «ein Volk, ein Reich, ein Führer» 2, äà åùå íà ôîíå âñåîáùåé áåäíîñòè, çàñòàâëÿëà âèäåòü â ýòèõ îáúåêòàõ íå÷òî áîëüøåå, ÷åì ïðîñòî çäàíèÿ, íî ñî âðåìåíåì ýòà êóëüòóðíàÿ îñîáåííîñòü èç íèõ ïðîñòî âûâåòðèëàñü. Ñ÷èòàþ, ÷òî «ñòàëèíñêèé àìïèð» íå ïðèíåñ íèêàêèõ îñîáåííûõ íîâøåñòâ â àðõèòåêòóðó, ðàçâå ÷òî â ñêóëüïòóðíûõ êîìïîçèöèÿõ êîëåñíèöû áûëè çàìåíåíû íà òàíêè, àíòè÷íûå ãåðîè íà ñîâåòñêèõ ãðàæäàí, äà åùå, ïîæàëóé, ýêëåêòèêè äîáàâèëîñü – âïðî÷åì, ýòî íå áîã âåñòü êàêîå íîâøåñòâî. Â ñîâðåìåííîì ñòðîèòåëüñòâå ñ÷èòàþ áåññìûñëåííûì àïåëëèðîâàòü ê ñòàëèíñêîìó àìïèðó – âòîðè÷íîé, äà åùå èäåîëîãèçèðîâàííîé àðõèòåêòóðå, âåäü ó êàæäîãî ñåãîäíÿ åñòü âîçìîæíîñòü ïðè æåëàíèè óâèäåòü ïîäëèííûå ïàìÿòíèêè àðõèòåêòóðû êëàññèöèçìà».

Гостиница «Украина» 1953—1957 годы, архитектор А. Г. Мордвинов при участии В. К. Олтаржевского, В. Г. Калиша, инженера П. А. Красильникова. Центральный объем включает 34 этажа г. Москва

Впрочем, прекрасное – это удел избранных и не может быть массовым. Новая «богатая» архитектура должна была обеспечивать комфорт и потребности только высших слоев государственной иерархии. Реальная массовая архитектура была опущена на предельно примитивный уровень, соответствующий запланированной пятилетками жизни населения. И чем хуже обстояли дела в стране, тем торжественнее становились фасады «сталинских высоток». «Ампир во время чумы» – фраза, произнесенная российским литературоведом Борисом Михайловичем Эйхенбаумом в 50-х годах на строительстве дачи одного из политических деятелей, стала квинтэссенцией возрождения большого стиля в эпоху отца народов.

snimayukvarti.ru

Признаки времени в камне Определить теоретическую основу сталинской архитектуры довольно сложно, скорее всего, в силу ее отсутствия. И когда в 1954 г. Õрущев начал крушить сталинский стиль, оказалось, что спорить особо не с чем. Были просто импонирующие вождю примеры, по которым можно судить о требованиях главного заказчика к стилю. Таковых немного – скорее, это список того, что стиль-нувориш не допускал.

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

www.filippovm.ru

«Римский дом», г. Москва, проект – 2002, окончание строительства – 2005 Мастерская М.Филиппова Архитекторы: Т. Г.Филиппова, Н. Ю.Тарасевич, М. А.Филиппов

ЮРиДиЧеСКаЯ КоНСУлЬТаЦиЯ ВопРоС: Мне от мамы досталась в на-

следство небольшая «сталинка» с высокими потолками и большими окнами. Хочу переехать в новостройку, но зарплата не позволяет взять большую ипотеку. Подскажите, как мне обменять старое жилье на новое, а то платить за капремонт, который никто не делает, уже надоело?

www.filippovm.ru

оТВеЧаеТ александр Бабушкин, директор компании «Этажи» в екатеринбурге:

Следовало использовать только элементы классической архитектуры, опирающейся на античность (Древнюю Грецию, Рим), итальянское Возрождение, русский ампир. В национальных республиках допустимо использование элементов местных исторических стилей. Не допустимы к использованию готика и модерн – стили времен социального упадка. Нежелательно барокко. Категорически запрещены западный функционализм и отечественный конструктивизм. Нежелательна последовательная принципиальная работа в любом стиле, даже в классицизме – это называлось «механическим копированием». Вообще в основу нового «большого стиля» лег принцип «селективного отбора». С самых высоких трибун провозглашалась идея заимствования достижений западной цивилизации для нужд народного хозяйства, копировалось и применялось все самое лучшее и проверенное. Вот такой бенч-маркетинг на советский лад. В итоге всех изысканий к отечественной архитектуре были сформулированы достаточно «взрослые» требования. Она должна быть приподнятой и ликующей, изображать восторг и величие. Обязателен «синтез искусств», то есть украшение архитектуры скульптурой и живописью. А также архитектура должна быть ансамблевой и иерархичной. Это значит, что декор и композиция отдельного здания

обязательно подчиняются композиции улицы, площади или всего города. Но главной чертой архитектуры должна была стать гибкость, чтобы усвоить и переварить любое спущенное сверху указание руководства. Цель архитектора – изучить вкусы Сталина настолько, чтобы наверняка угадать правильное решение. Вкусы у Сталина оказались широкими, поэтому сталинская архитектура довольно разнообразна. Внутри жестких рамок «освоения классического наследия» осталось достаточно места для необязательных стилевых игр. Неудивительно, что стиль вошел в историю как «сталинский», а архитектура того периода как тоталитарная, как архитектурой одного человека. Наравне с Øпееровской архитектурой Третьего Рейха и стилем эпохи правления Муссолини. И, несмотря на индивидуальность каждого, их родство очевидно. В основе каждого из них лежит обращение к классике, к римским мотивам, что объясняет такую любовь ко всему основательному, монументальному и грандиозному.

Московские высотки – эталон эпохи

- Для начала нужно посмотреть состояние квартиры и документов и определить рыночные сроки и цену продажи. В любом случае, сегодня абсолютно любая недвижимость в Екатеринбурге – хороший стартовый капитал для покупки нового жилья. Даже если суммы от продажи «сталинки» не хватит, чтобы расплатиться за новостройку, разницу можно взять в кредит. Но это будет не такая большая сумма, как если бы пришлось брать ипотеку полностью на покупку нового жилья. Каждый, кто имеет в собственности квартиру, может качественно изменить жизнь в лучшую сторону: за один-два месяца продать старое жилье и купить новое. И сегодня многие собственники это понимают: современные квартиры более комфортны, а в будущем их можно выгоднее продать. В федеральной риелторской компании «Этажи» успешно работает принцип одного окна: риелтор – застройщик – банк. Для экономии времени клиентов мы предлагаем консультации по обмену «вторичных» квартир на новостройки по ценам застройщиков. 0 % переплат за новостройку для наших клиентов. Будьте уверены, имея в собственности квартиру, переехать в новое жилье гораздо проще.

ЭТаЖиЗНЬ оДНа пора жить лучше.

г. екатеринбург (+25 городов России)

ул. Радищева, 6а, офисы 902-905 Какими бы ни были условия рождения нового стиля, он изрядно наследил в истории. И его каркасно-бетонным вен-

тел. +7 (343) 345-34-19

ekb.etagi.com

[ АРÕИТЕКТУРА. ГРАДОСТРОЕНИЕ ]

Сталинский ампир. Реинкарнация стиля, или Ноу-хау по-советски

цом стала «семерка Сталина» – семь высоток, возведенных с легкой руки Иосифа Виссарионовича в столице нашей Родины как символ величия Страны Советов.

Окружной дом офицеров . 1932 — 1941 гг. Архитектор В. В. Емельянов. г. Екатеринбург

Потребность в возведении символов эпохи особенно остро назрела, как мы уже писали, после Второй Мировой. Страна-победитель просто обязана была увековечить свой подвиг, решив параллельно несколько идеологических задач. Архитектура должна была стать средством внушения оптимизма, победных идей, уверенности в завтрашнем дне, и монументальные строения служили наглядной иллюстрацией того светлого будущего, куда семимильными шагами устремилось советское государство со всеми советскими гражданами, несмотря на «временные» трудности.

wikimedia.org

Штаб Центрального военного округа. Конец 1930-х годов. Архитектор А. М. Дукельский. г. Екатеринбург

Так в 1947 г. по предложению лично товарища Сталина было принято постановление «О строительстве в Москве многоэтажных зданий». Новые высотки должны были определить образ столицы и отразить общую идеологическую направленность дальнейшего развития города. Здания должны были стать своего рода архитектурным паритетом сверхдержав, сверхсооружениями – ответом американским небоскребам. Самым масштабным проектом стало главное здание МГУ (даты строительства 1949–1953). За четверть часа по велению товарища Сталина превратившись из проекта административно-жилого дома в университет, строительство его стало беспрецедентным по своему масштабу. Для сравнения – бюджет, освоенный при возведении главного корпуса, был аналогичен бюджету всего Сталинграда, выделенно на послевоенное восстановление (2 млрд 631 млн 200 тыс. дореформенных рублей). Так, претерпев ряд перерождений на бумаге, поменяв автора и заменив Ломоносова на шпиль, интеллектуальная гордость нации возвысилась над Москвой-рекой.

dic.academic.ru

Кроме здания МГУ были построены две гостиницы: «Ëенинградская» (1949–1954 гг) и «Украина» (1953–1957 гг), хотя для кого предназначался такой большой номерной фонд оставалось загадкой, ибо железный занавес никто не отменял. Здание Министерства иностранных дел (1948–1953 гг),

snimayukvarti.ru

мегаполиС. Все о недвижимости

дабы поражать воображение граждан иностранных государств, командированных в столицу великой державы, и три административно-жилых комплекса – невероятно прогрессивных для своего времени: Жилой дом на Котельнической набережной (1937–1952 гг.); жилой дом на Кудринской площади («Высотка на площади Восстания»), (1948–1954 гг.); административно-жилое здание возле «Красных ворот» (1947–1952 гг.). Семь московских высоток стали застывшим гимном победы не просто над фашизмом, но и над самими собой. Плачевная экономическая ситуация после войны, острая нехватка рабочей силы, отсутствие технологий и опыта возведения подобных проектов не смогли помешать реализации планов Сталина. Строения рассматривались идеологами советского периода как естественное дополнение к русской природе и характеру народа. И, несмотря на то, что сами московские высотки очень напоминали аме-

Главное здание МГУ. 1949–1953 гг. Архитекторы: Л. Руднев, П. Абросимов, С. Чернышёв, А. Хряков. Скульптуры создавались в мастерской В. Мухиной. г. Москва

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

На период проектирования сталинских высоток пришлась «церковная оттепель», которая позволила найти еще один источник архитектурного вдохновения. Воплощение получили русские церковные многоярусность и пятиглавие

риканские аналоги и в первом приближении казались не слишком самобытными, это не смущало архитекторов. Последние утверждали, что сходство это только внешнее и поверхностное, и американские сооружения не несут той идеологической и эмоциональной нагрузки, которые дают московские здания. Кроме того, на период проектирования пришлась «церковная оттепель», которая позволила найти еще

один источник архитектурного вдохновения. Воплощение получили русские церковные многоярусность и пятиглавие. В целом «московские небоскребы» – своего рода архитектурное эсперанто, в котором воплотилось наследие нескольких эпох и народов: и древнеримская империя, и классическая Европа, и древнерусская церковность.

[ АРÕИТЕКТУРА. ГРАДОСТРОЕНИЕ ]

Сталинский ампир. Реинкарнация стиля, или Ноу-хау по-советски wikimapia.org

основательность, уверенность и величие. ×увства, которых так не хватает в нашей жизни, проходящей в бетонных типовых джунглях.

Реинкарнация стиля?

Современный ЖК «Атриум» на ул. Белинского 86 массивностью и шпилями напоминает «сталинские высотки»

Подхватила стилевой мэйнстрим и уральская столица. Традиционно стратегические объекты в городе создавались под пристальным взглядом сталинской конъюнктуры. О роли ампира здесь можно судить просто по списку рожденных под его эгидой зданий. Здания Горсовета, Уральского университета, штаб Урало-Поволжско-Сибирского военного округа, первое здание аэровокзала, Дворец металлургов, ДК железнодорожников. А прогуливаясь

по центральным улицам Екатеринбурга, можно увидеть и монументальные жилые здания, фасады которых изобилуют лепниной, колоннами и барельефами. Номенклатурные «сталинки», рожденные на свет для избранных: представителей партийной элиты, выдающихся ученых и деятелей культуры. Пройдитесь по первой линии проспектов и магистральных улиц города (пр. Ленина, ул. Малышева, ул. Пушкина, ул. Р. Люксембург, ул. Луначарского, ул. Куйбышева, ул. Свердлова), чтобы прикоснуться к истории и ощутить

Министерство иностранных дел. (1948–1953гг.) Архитекторы В. Г. Гельфрейх и М. А. Минкус, конструкторы С. Д. Гомберг и Г. М. Лимановский г. Москва

Созданные, чтобы вдохновлять миллионы, «сталинки» по сей день являются чуть ли не бытовым эталоном, эдакой кухОнной сказкой без срока годности, в отличие от младших панельных братьев. В архитектуре «советского классицизма» используются элементы церковности, близкие православному сознанию. И хотя угадываются они лишь эпизодически, все равно дают легкий оттенок чегото близкого и родного. Наконец, для человека, рожденного в недрах СССР, жизнь в «сталинке» – это до сих пор признак избранности, элитарности. Уж слишком остро контрастируют их рациональные, удобные планировки, просторные комнаты, большие кухни и высокие потолки с койкоместами и нормометрами массового типового жилья. И неудивительно, что современная градостроительная и архитектурная история все чаще обращается к сталинскому наследию. Застройщики в поисках уникальных конкурентных преимуществ и в борьбе за потребительский рубль все чаще обращаются к теме использования «большого советского стиля». И шансы на успех – довольно высоки, ведь «сталинский ампир» – стиль, который, несмотря на все споры и полемику, воистину гипнотизирует. А рожденное в Советском Союзе сердце начинает биться чаще. Альберт Шпеер – (1905–1981) — государственный деятель Германии, личный архитектор Гитлера, рейхсминистр вооружений и боеприпасов. 1

livejournal.com

Екатеринбург сталинский

Закат сталинского ампира был стремителен и беспощаден. После смерти великого вождя стиль был с треском отменен и предан анафеме за украшательство. На смену пришло массовое домостроение. Пятиэтажные «хрущевки» зашагали по советским городам. Но сегодня как никогда хочется вернуться в ту архитектурную эпоху, где были рождены произведения искусства в камне.

2 «Один народ, одно государство, один вождь» (лозунг нацистской партии)

[ ИНТЕРВÜЮ ]

Время

благо творить

Текст: Валентина Озорнина

В КАНУН НОВОГО ГОДА В ЕКАТЕРИНБУРГЕ В ТРЕТИÉ РАЗ ПРОØЕЛ

БЛАГОТВОРИТЕЛÜНÛÉ

ВЕ×ЕР «ЕКАТЕРИНИНСКАЯ АССАМБЛЕЯ».

СОСТОЯТЕЛÜНÛЕ

ГОРОÆАНЕ ПРИЯТНО ПРОВЕЛИ НА НЕМ ВРЕМЯ В КРУГУ БИЗНЕС-ПАРТНЕРОВ И ×ЛЕНОВ СЕМЕÉ, ОТДÛÕАЯ И ПОПУТНО ДЕЛАЯ ЛИ×НÛЕ ПОÆЕРТВОВАНИЯ НА СТРОИТЕЛÜСТВО АНТИКРИЗИСНОГО СЕМЕÉНОГО ЦЕНТРА. ОРГАНИЗАТОРОМ

МЕРОПРИЯ-

ТИЯ ТРАДИЦИОННО ВÛСТУПИЛ СОЮЗ ПРОМÛØЛЕННИКОВ И ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕÉ

СВЕРД-

ЛОВСКОÉ ОБЛАСТИ. О МЕРОПРИЯТИИ И О ТОМ, КАК ВОЗРОÆДАЕТСЯ ×АСТНАЯ БЛАГОТВОРИТЕЛÜНОСТÜ НА УРАЛЕ, НАМ РАССКАЗАЛ ПЕРВÛÉ ВИЦЕ-ПРЕЗИДЕНТ СОЮЗА МИÕАИЛ ×ЕРЕПАНОВ.

мегаполиС. Все о недвижимости

– Михаил Григорьевич, как и почему у союза возникла идея организации благотворительных вечеров? – В любом обществе есть сильные и слабые люди. Смысл таких мероприятий всегда одинаков: предоставить сильным состоятельным людям возможность не просто помогать слабым, а выразить свое желание быть милосердными. Ведь это абсолютно нормальное желание для культурного человека. В дореволюционной Ðоссии и, в частности, в Екатеринбурге благотворительные вечера были традиционными. Тогда деньги собирались на строительство храмов и школ – например, нынешняя гимназия № 9 во многом построена именно на деньги благотворителей. Однако в советский период эта традиция забылась. В 90-е годы она стала возрождаться – в первую очередь, конечно, в Москве, где выше уровень благосостояния общества. Несколько лет назад президент нашего союза Äмитрий Пумпянский предложил возродить практику благотворительных вечеров в Екатеринбурге. Мы вынесли этот вопрос на заседание президиума, идея нашла отклик, и в 2011 году мы приступили к организации первой «Екатерининской ассамблеи». – Расскажите об истории ассамблеи. – Готовясь к первому вечеру, мы обсуждали с членами президиума как формы сбора средств, так и выбор благополучателя. Мы решили ежегодно выбирать новые проекты для сбора средств. Также возник вопрос о том, как назвать наше мероприятие. В Европе у каждого города есть свой святой покровитель, а у нас такой традиции, к сожалению, нет. И мы решили о ней напомнить, назвав благотворительную ассамблею в честь Святой Екатерины, покровительницы Екатеринбурга. Никаких религиозных идей при этом мы не преследовали. Проект состоялся. На первой ассамблее нам удалось собрать более

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

2,9 млн рублей на покупку необходимого медицинского оборудования для выездной поликлиники ОÄКБ № 1. Óровень здравоохранения и диагностики в столичном городе и на периферии колоссально различаются. А дети ведь не виноваты, что живут, например, в Гарях, а не в Екатеринбурге. Благодаря выездной поликли-

Äля дальнейшей реализации проекта общественной организацией «Аистенок» будут поэтапно привлекаться гранты и другие источники финансирования. Кстати, все участники ассамблеи могут продолжить участие в этом проекте и помогать строительству на последующих этапах – лично или от своих предприятий.

В любом обществе есть сильные и слабые люди. Смысл благотворительных мероприятий всегда одинаков: предоставить сильным состоятельным людям возможность не просто помогать слабым, а выразить свое желание быть милосердными. Ведь это абсолютно нормальное желание для культурного человека

нике врачи могут, делая объезды по самым глухим уголкам Свердловской области, заниматься профилактикой и ранней диагностикой заболеваний. На второй ассамблее мы собрали 3,5 млн рублей, которые через благотворительный фонд «Äети Ðоссии» направили в поддержку проекта «Äорога в будущее» – для обучения выпускников детских домов в средних и высших учебных заведениях. А в третий раз мы выбрали в качестве благополучателя общественную организацию «Аистенок» с проектом по созданию кризисного семейного центра в Äегтярске. В нем смогут временно проживать беременные женщины и мамы с маленькими детьми, попавшие в трудную жизненную ситуацию. Строительство такого центра – одна из мер, предпринимаемых для сокращения числа отказов от детей в роддомах. На ассамблее мы собрали более 4 млн рублей – эти деньги пойдут на разработку технического проекта, что станет первым реальным шагом на пути к созданию центра.

– Каким образом вы выбираете благополучателя? – Год от года известность нашей ассамблеи растет, и к нам заявляется все больше фондов и некоммерческих организаций, которые профессионально занимаются благотворительностью. Сам процесс выбора из числа всех заявившихся к нам фондов крайне прост: благополучатель определяется путем открытого голосования всех членов президиума. При этом если отслеживать историю ассамблеи, можно заметить, что все проекты, которые мы поддерживали, очень разные. – А вы лично каким проектам отдаете предпочтение? – ß чаще голосую за те проекты, цель которых – помочь реализоваться людям, имеющим незаурядные способности в сфере искусства, спорта, науки. Причем помощь можно оказывать не только, допустим, сиротам,

[ ИНТЕРВÜЮ ]

Время благо творить

которым и так все помогают – государство, предприятия, детские дома. Есть немало молодых людей из благополучных полных семей, которые одарены природой, но для реализации им нужна финансовая поддержка – мне лично нравится делать вклад в судьбу и таких ребят. – Отслеживаете ли вы, каким образом были потрачены собранные ассамблеей средства? – Подписать счет на благотворительное перечисление средств от предприятия гораздо проще, чем открыть свой личный кошелек и достать деньги из него. Поэтому люди, которые сделали пожертвования, имеют

ассамблеи была выбрана именно форма частных пожертвований? – Близоруко видеть в этом мероприятии только одного объекта – благополучателя, и думать только о том, как собрать для него побольше средств. Есть и другой, не менее важный объект – благодаритель. Во время акта милосердия ïîëó÷àþò оба. Благодаритель тоже ïîëó÷àåò, когда отдает, – я в этом уверен. Вот эту идею милосердия простых людей, не обязательно, кстати, состоятельных, мы и продвигаем. Каждый человек по мере своих возможностей должен быть милосердным. Например, можно помогать нам не только деньгами, но и быть волонтером – уча-

Мы надеемся, что наша инициатива работает и на имидж бизнесменов. Не секрет, что в обществе сложилось представление о предпринимателях во многом как о людях корыстных, малокультурных – что, на самом деле, далеко от истины. Возможно, проводя благотворительные вечера, мы сможем частично исправить этот образ

намику: даже в рамках только «Екатерининской ассамблеи» видно, что с каждым годом к нам приходит все больше людей. Некоторые из них принимают участие в ней лишь единожды, но многие возвращаются вновь и вновь. Главное условие существования благотворительности – это уровень благосостояния людей. Безусловно, если тебе самому нужно постоянно заботиться о том, чтобы обеспечивать свою семью, отдавать средства незнакомым людям сложно – да и, пожалуй, не нужно. Почеловечески нужно в первую очередь заботиться о своих близких, а если у них все хорошо и у тебя появились лишние средства, стоит оказывать помощь своей большой семье – племянникам, дядям, тетям и т. д. Ýто очень важно. В целом, благотворительность в нашем городе хоть и не имеет такого размаха, как в Москве или за границей, уже сейчас стала элементом Общей культуры. ß уверен, что у нас нет ни одного предприятия, которое бы не собирало подарки для детских домов, – это давно стало нормой, традицией. Общаясь с членами нашего союза, я прекрасно представляю, насколько среди них распространены и сбор игрушек для сирот, и донорское движение, и многие другие благотворительные инициативы. Крупные предприятия и сами имеют свои благотворительные фонды, которые реализуют самые разные, более масштабные и затратные социальные проекты. – Есть ли среди уральских благотворителей тот, чьими делами Вы восхищаетесь, кого считаете образцом?

право знать, как были потрачены их деньги. На каждую ассамблею мы приглашаем прошлогоднего благополучателя, чтобы он рассказал гостям о том, как были потрачены собранные средства и как реализуется его проект. Например, в этом году мы показали фильм о ребятах, которые поступили в учебные заведения и получили повышенные стипендии благодаря проекту «Äорога в будущее».

ствовать в организации ассамблеи, которая, кстати, довольна дорога. ×ем дешевле обойдется нам организация вечера, тем больше средств будет направлено на благотворительность. Поэтому волонтерство позволяет «монетизировать» свой труд. – А как вы в целом оцениваете уровень развития благотворительности в Екатеринбурге?

– ß не назову фамилии только потому, чтобы не обидеть других. Äа, для меня действительно есть такие люди, и я с глубоким уважением к ним отношусь. На самом деле, эти фамилии на слуху, свердловчанам они известны – это люди большого ума и большой души.

– Вы говорите, что совершать благотворительные взносы от лица предприятия проще. Почему же тогда для

– Вы знаете, я оцениваю его положительно и вообще смотрю на это с оптимизмом, потому что вижу ди-

– А почему ваш союз решил стать организатором благотворительной ассамблеи?

мегаполиС. Все о недвижимости

– Наш союз объединяет более 500 самых крупных предприятий Свердловской области. Мы решаем вопросы лоббирования бизнеса, защиты интересов членов нашего союза, взаимодействуем с властью в вопросах инвестиционного климата, налоговой политики, в вопросах развития экономики и промышленности области. Поэтому нам и карты в руки. Мы общаемся с членами нашего союза, с ведущими предпринимателями региона, и нам проще инициировать такую акцию, чем кому-либо. К тому же мы надеемся, что наша инициатива работает и на имидж бизнесменов. Не секрет, что в обществе сложилось

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

представление о предпринимателях во многом как о людях корыстных, малокультурных – что на самом деле далеко от истины. Возможно, мы сможем частично исправить этот образ, проводя такие вечера. – Каковы ваши планы по дальнейшему развитию «Екатерининской ассамблеи»? Будет ли она меняться? В этом году мы впервые реализовали на ассамблее работу клубов по интересам. В течение вечера у нас работали клубы охотников, шахматистов, ценителей вина, гольф-клуб и т. д. И люди, кроме бизнеса увлеченные

каким-то хобби, могли пообщаться с единомышленниками и, конечно, поговорить с партнерами и коллегами на деловые темы. ×то скрывать – они для этого к нам и приходят, а не только для того, чтобы принять участие в благотворительном проекте. От денег нужно избавляться с удовольствием. Именно такую атмосферу – комфортную, расслабленную и интересную – мы и стараемся обеспечить гостям нашей ассамблеи. Нам бы хотелось, чтобы ассамблея продолжила развиваться как семейное мероприятие, на которое будут приходить не только с супругами, но и с детьми.

Так будет выглядеть семейный кризисный центр в Дегтярске, в строительство которого будут вложены средства, собранные на «Екатерининской ассамблее - 2013»

[ ФОТОПРОЕКТ ] Фотограф: Андрей Вежливцев

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

[ ФОТОПРОЕКТ ] «Екатерининская ассамблея – 2013»

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

[ ФОТОПРОЕКТ ] «Екатерининская ассамблея – 2013»

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

[ ПОД МИКРОСКОПОМ ]

Гонконг

Небесное строительство Текст: Валентина Озорнина

СУЩЕСТВУЕТ ЗАБАВНОЕ ЗАБЛУÆДЕНИЕ, БУДТО ПЕРВÛЕ НЕБОСКРЕБÛ ПОЯВИЛИСÜ ПОСЛЕ ТОГО, КАК В АМЕРИКЕ ИЗОБРЕЛИ ЛИФТ. ВИДИМО ДЛЯ ТОГО, ×ТОБÛ БÛЛО КУДА НА НЕМ ЕЗДИТÜ. В ДЕÉСТВИТЕЛÜНОСТИ, КОНЕ×НО, ПРИ×ИНÛ ДЛЯ РОСТА ГОРОДОВ ВВЕРÕ БÛЛИ ИНÛМИ И ГОРАЗДО БОЛЕЕ ВЕСОМÛМИ. В НА×АЛЕ XX ВЕКА КРУПНÛЕ КОРПОРАЦИИ ВОСПРИНИМАЛИ СТРОИТЕЛÜСТВО НЕОРДИНАРНÛÕ ВÛСОТНÛÕ ЗДАНИÉ ДЛЯ СВОИÕ ОФИСОВ В КА×ЕСТВЕ ЭФФЕКТИВНОÉ ИМИДÆЕВОÉ РЕКЛАМÛ. ЗАРАÆЕННÛЕ ИÕ ИДЕЯМИ АРÕИТЕКТОРÛ УВЛЕ×ЕННО РАЗРАБАТÛВАЛИ НОВÛЕ СТРОИТЕЛÜНÛЕ ТЕÕНОЛОГИИ, В КОРНЕ МЕНЯВØИЕ ОБЛИК ГОРОДОВ И СТИЛÜ ÆИЗНИ ИÕ ÆИТЕЛЕÉ.

×икагская архитектурная школа Первая школа высотного строительства сложилась в конце XIX века в ×икаго. Тогда, в 1871 году, сильный пожар уничтожил немалую часть города, как бы кощунственно это не звучало, предоставив архитекторам «простор» для реализации своих новых идей. На расчищенном пожаром месте стали возводиться принципиально иные здания – высотные, позволявшие на том же земельном участке разместить гораздо большее число квартир или офисов. Основоположником чикагской школы считается архитектор Луис Салливен, который был убежден в том, что новая архитектура должна отбросить все ненужные детали и изыски, стать сугубо рациональной, служащей удовлетворению максимального числа людских потребностей.

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

чили возможность украшать их окнами, продумывать инсоляцию, реализовывать не просто высокие и высокотехнологичные, но еще и очень красивые, внешне легкие и оригинальные проекты. Большинство построенных тогда зданий до сих пор остаются украшениями городов, их символами.

blog.nhstateparks.org

мегаполиС. Все о недвижимости

Рост Нью-Éорка В начале века в соревнование по строительству небоскребов вступает НьюÉорк. В 1899 году здесь строится «Park Row Building» высотой 119 метров – на тот момент ставший самым высоким зданием в мире. К 1916 году уже были подведены первые итоги нового строительства и сформулированы строительные нормы, включающие в себя, например, оптимальные расстояния, которые должны закладываться между здания-

Monadnock Building

В первой трети XX века в Америке наблюдается настоящий бум небоскребов. Поскольку стены перестали выполнять несущие функции, архитекторы полу-

nnm.me

Однако человеком, давшим старт высотному строительству, называют Уильяма Дженни – он решил ключевую проблему, над которой бились архитекторы. Тогда в качестве материала для строительства высоток рассматривали в основном кирпич. Однако для того, чтобы строить из него действительно высокие здания, приходилось закладывать очень толстые стены – например, в построенном в 1891 году 16-этажном «Monadnock Building» толщина кирпичных стен у основания достигала двух метров! Такая технология «съедала» внутреннее пространство дома и была неудобной. При этом сами стены были несущими опорами и позволяли сделать длину фасада максимум в 2,5 раза больше, чем ширина стен. Для того, чтобы преодолеть рубеж в 50 метров высоты, нужна была иная технология. И ее придумал Уильям Дженни, до этого плотно занимавшийся строительством мостов. Как гласит романтичная легенда, архитектор увидел, как его жена положила книгу на птичью клетку, и к нему пришло озарение – делать для домов металлические каркасы! Строить тот же мост, только вверх! В 1885 году Дженни проектирует первое 10-этажное здание и открывает эпоху небоскребов.

Park Row Building

[ ПОД МИКРОСКОПОМ ]

Небесное строительство jobspapa.com

ми, нормы по инсоляции, безопасности и т. д. Выведена и оптимальная архитектурная форма небоскреба: ступенчатая, с постепенным убыванием объема здания вверх.

wikimedia.org

World Trade Center

Первые небоскребы представляли собой яркие архитектрурные проекты, необычные решения которых далеко не всегда были заметны обычным пешеходам с улиц, оставшихся далеко внизу, у подножия домов. Поэтому уже в начале века архитекторы начинают мыслить более объемными пространственными категориями, моделируя силуэт города и стремясь находить оптимальные варианты встраивания небоскребов в существующую городскую застройку.

в мире им удалось недолго – следом за ними было завершено строительство 381-метрового «Empire State Building», который через 20 лет достроили телевизионной антенной до 448 метров, обеспечив ему лидерство среди небоскребов на несколько десятилетий. В конце 30-х годов в Америку приезжает архитектор Мис Вандер Рое, который впоследствии будет признан одним из ярчайших творцов столетия. Он строит порядка 15 небоскребов в ×икаго, а затем реализует грандиозный проект квартальной застройки в НьюÉорке с 259-метровым «Радио-Сити» во главе. Его рационалистические взгляды на архитектуру, а также некоторые приемы – в частности, использование полупрозрачных материалов для облицовки фасадов – надолго станут примером для подражания другим архитекторам.

Развитие технологий Каркас первых небоскребов облицовывался кирпичом в противопожарных целях. По мере появления новых технологий архитектура насыщается инженерными новациями. На смену оболочковым решениям, когда структура здания могла лишь угадываться за фасадной отделкой, пришла традиция делать сам металлический каркас стеной здания и использовать его структуру в эстетических целях. Ритмичные соединения и перемычки каркаса были для архитекторов нотами, из которых складывалась особая музыка небоскребов.

К началу 20-х годов в Нью-Éорке было построено 15 небоскребов, высота 12 из них составляла более 200 метров! Если до этого большинство высоток использовались компаниями для размещения офисов, то в 1926 году строится первый жилой небоскреб, высотой 165 метров – отель «Ритц».

Каждый американский небоскреб первой половины XX века представляет собой уникальный архитектурный проект, ставший изюминкой, занявший свое важное место в силуэте города. Однако в 70-80-е годы появляются «типовые» проекты небоскребов, которые начинают строиться повсеместно – в Бостоне, Сан-Франциско, Детройте и других американских городах.

Настоящими бриллиантами Нью-Éорка стали построенные в 30-е годы «Chrysler Building» и здание Банка Манхэттена. Высота первого составила 319 метров, второй отстал от него всего на полметра. Однако побыть самыми высокими

Очередным трендом стало строительство небоскребов в стиле, основанном на интеллектуальном постмодернизме. В этом стиле Филипп Джонсон возвел башню INT’L Place в Бостоне, комплекс IDSCentre в Филадельфии в 1973 году.

Sears Tower

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Одним из самых известных небоскребов в стиле постмодернизма стала построенная в 80-х годах в Сан-Франциско башня пирамиданой формы «Транс Америка» – архитектором выступил Уильям Перейра. Особенностью небоскреба стала облицовка – не стеклянная, а из белого бетона.

«Бесполезная высота» небоскребов Бесполезной высотой называют ту часть здания небоскреба, которая не является эксплуатируемой, – например, шпиль. Иногда она составляет весомую часть общего «роста» здания. 61 % сверхвысоких небоскребов (выше 300 метров) обрели свой статус только за счет бесполезной высоты – без нее они стали бы обычными рядовыми небоскребами!

В последней четверти XX века на территории СØА работает много иностранных архитекторов. В частности, автором проекта двух башен World Trade Center стал японец Минору Ямасаки – их строительство было завершено в 1973 году. Высота башен составляла 415 метров, внутри они отличались развитой инфраструктурой. Годом позже архитекторы американской фирмы «SOM» завершили в ×икаго строительство еще более высокого небоскреба «Sears Tower». Эта 442-метровая башня также удерживала первенство по высоте среди зданий мира на протяжении двух десятилетий.

У Дубайского 824-метрового небоскреба Burj Khalifa бесполезная высота составляет 244 метра, немалый процент бесполезной высоты и у его соотечественника – небоскреба Бурж Аль Араб (124 метра из 324 метров – что составляет 39 %). В здании Американского Банка в Нью-Éорке процент бесполезной высоты равен 36 и составляет 131 метр из 366. А вот мировой лидер по бесполезной высоте находится у нас, в Москве – это построенная в 1955 году 206-метровая гостиница «Украина». 42 % высоты здания не эксплуатируется! www.htravel.net.ua

Были в числе американских небоскребов и такие, которые по неясным причинам не нравились жителям. Например, чикагская башня компании «АМОКО», фасад которой представлял собой непрерывные полосы, вытянутые вверх на всю высоту башни. В Лос-Анджелесе таким нелюбимым небоскребом стала башня «Library Tower», которую построил архитектор Пей. Она стала самой высокой в городе – выше 300 метров, и выглядела как огромный кристалл. Однако жителей не впечатлила.

Здание Американского Банка в Нью-ЙЙорке

Имеются в Америке и откровенно ироничные небоскребы. Например, упомянутый выше Филипп Джонсон построил для компании «AT&T» небоскреб, похожий на шкаф «в стиле чип & дейл» – горожане прозвали его именно так. А вот здание «Марина Сити» внешне напоминает пачку печенья без упаковки. Последние разработки архитекторов небоскребов сводятся, конечно, к эргономике и экологичности зданий. Ванкуверский отель «Уолл Центр» застеклен специальным стеклом, пропускающим только безвредные для человека солнечные лучи. В Торонто в 2000 году был построен «умный» офисный центр, во-

Ведется застройка будущего делового центра – Екатеринбург-Сити

Кстати, Китай, где небоскребов больше всего, лидирует и по числу зданий Здание Американского с бесполезной высотой (24 небоскреБанка в Нью-Йорке ба – 14 % от их общего числа).

[ ПОД МИКРОСКОПОМ ]

Небесное строительство

бравший в себя все технические достижения последних лет и ставший своеобразной сенсацией.

Небоскребы ОАЭ В последние десятилетия самые оригинальные идеи архитекторов воплощаются в Дубае. Сегодня здесь свыше 60 небоскребов высотой более 200 метров, включая самое высокое здание в мире – небоскреб «Burj Khalifa». Он был открыт в 2010 году, его высота составляет 824 метра. Проектированием здания занималось американское архитектрурное бюро SOM.

Американская глава в истории высотного строительства – самая важная и длинная. На территории Øтатов прошли основные этапы «освоения неба», разрабатывались и внедрялись новые технологии и материалы. Далее небоскребы стали появляться в Азии, и, как ни странно, именно там сегодня находится настоящая столица небоскребов – Китай: в Поднебесной их действительно больше всего по количеству.

Сегодня в Дубае планируется создать несколько очень интересных проектов. Например, двигающийся небоскреб, спроектированный итальянцем Дэвидом Фишером, который является автором концепции «Двигающиеся здания», способной, по его мнению, стать началом новой эры в архитектуре. Спроектированное им здание должно достичь порядка 400 метров в высоту, а каждый его этаж будет представлять отдельную конструкцию, которая сможет вращаться вокруг своей оси за счет действия ветровых турбин. Òакие вращающиеся здания Фишер планирует строить по всему миру, включая Россию. Правда, пока ни одно из них не было реализовано. Burj Khalifa

Еще один привлекающий внимание дубайский проект – дом в виде полумесяца Crescent Moon Tower. Пока он существует в виде проекта, однако уже получил высокие оценки мировых экспертов. Здание в форме гигантского полумесяца будет отражать принадлежность Дубая к исламскому миру и станет новым символом эмирата. Для внешней отделки планируется использовать светопроводящий бетон, который позволит создавать небывалые архитектурные решения и эффекты. Высота здания составит 160 метров, внутренние назначения помещений еще не определены.

Crescent Moon Tower

tamanduabandeirablog.com

Наш вклад в общее небо В России опыт строительства домов высотой до неба сравнительно скромен. Первыми небоскребами у нас стали помпезные «сталинские высотки». Причем небоскребами они считаются только в нашей стране, где под это определение попадают дома выше 75 метров и 25 этажей. В разных странах существуют различные взгляды на то, какую высоту считать минимальной для небоскребов, но большинство экспертов сходится во мнении, что это 120 метров – именно на этой высоте плывут облака! Первые 8 сталинских небоскребов заложили в один день в Москве, чтобы построить к 800-летию столицы. Однако построили только 7 – строитель-

www.talkitect.com

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

www.atlas-const.com

мегаполиС. Все о недвижимости

МНЕНИЕ:

андрей Раевский, профессор кафедры основ архитектурного проектирования УралГАХА:

Комплекс «Москва – Сити»

В Екатеринбурге пионером среди настоящих небоскребов можно считать БЦ «Высоцкий», сданный в 2011 году. Его высота составляет 188 метров – 54 этажа. В настоящее время ведется застройка будущего делового центра – ЕкатеринбургСити, который включит сразу несколько высоток: башню «Исеть» (209 метров), башню «Урал» (свыше 300 метров), а также «Демидов», «Де Генин» и «Татищев».

с узнаваемым куполом цирка, недостроенной телебашней, шпилем Администрации. Сегодня город активно разрастается вширь и ввысь, и, вероятно, совсем скоро его «скайлайн» изменится. Õочется верить, что изменится не до неузнаваемости, и городские власти, архитекторы и градостроители смогут построить новое, не разрушая до основания старое. Удастся ли им это – увидим на улицах Екатеринбурга уже в ближайшие годы.

www.e1.ru

ство последнего свернули из-за смерти Сталина. Кстати, одно из них – здание МГУ высотой 240 метров и 36 этажей – оставалось в Москве самым высоким вплоть до недавнего времени, когда построили башню «Москва», входящую в комплекс «Москва – Сити» (ее высота составляет 302 метра).

Также анонсировано строительство двух 61-этажных небоскребов в составе многофункционального жилого комплекса «Первый Николаевский» на пересечении улиц ×ерепанова – Готвальда. В настоящий момент начато строительство первого этапа комплекса, в которую войдут дома по 14 и 25 этажей, а ожидаемые горожанами небоскребы начнут возводиться в 2015 году. В английском языке есть такое понятие, как «скайлан». Перевести его можно как «небесную линию», узнаваемый силуэт города, который размещают на открытках и сувенирной продукции. У старого, привычного для нас Екатеринбурга тоже есть свой «скайлайн» –

ЖК «Первый Николаевский»

ß ñ÷èòàþ, ÷òî òàêîå àðõèòåêòóðíîå ÿâëåíèå, êàê íåáîñêðåáû, îáÿçàòåëüíî äîëæíî ïðèñóòñòâîâàòü â Åêàòåðèíáóðãå. Íàø ãîðîä èçíà÷àëüíî ðàçâèâàëñÿ êàê ïðîìûøëåííûé öåíòð, è ñåãîäíÿ èíäóñòðèàëüíàÿ ñîñòàâëÿþùàÿ ÿâëÿåòñÿ äîìèíèðóþùåé â åãî ñòðóêòóðå. Ó íàñ ïðàêòè÷åñêè íåò ïàìÿòíèêîâ àðõèòåêòóðû, ïîñòðîåííûõ â ñòèëå êëàññèöèçìà èëè áàðîêêî, çàòî äîñòàòî÷íî èíäóñòðèàëüíîãî íàñëåäèÿ è ïàìÿòíèêîâ êîíñòðóêòèâèçìà. Ñòèëèñòè÷åñêè îíè õîðîøî áóäóò ñî÷åòàòüñÿ ñ òàêèì èíäóñòðèàëüíûì àðõèòåêòóðíûì íàïðàâëåíèåì, êàê íåáîñêðåáû. Âî âñåì ìèðå íåáîñêðåáû ÿâëÿþòñÿ ñèìâîëîì ïðåñòèæà è âûñîêîãî ñòàòóñà ãîðîäà, ïîýòîìó äëÿ òàêîãî äèíàìè÷íî ðàçâèâàþùåãîñÿ ìåãàïîëèñà, êàê Åêàòåðèíáóðã, îíè òàêæå íåîáõîäèìû. Ó íàñ íåò òàêîé ïëîòíîé èñòîðè÷åñêîé çàñòðîéêè â öåíòðå, êàê, íàïðèìåð, â Ñàíêò-Ïåòåðáóðãå èëè Ïàðèæå, ãäå îíà ôîðìèðóåò ñåðäöå ãîðîäà. Ïîýòîìó îïòèìàëüíûì ìåñòîì äëÿ ñòðîèòåëüñòâà íåáîñêðåáîâ â Åêàòåðèíáóðãå ÿ ñ÷èòàþ öåíòð ãîðîäà – òàê æå, êàê â ×èêàãî è Íüþ-Éîðêå. ×òî êàñàåòñÿ êëèìàòè÷åñêèõ óñëîâèé, òî îíè âïîëíå ïðèãîäíû äëÿ ñòðîèòåëüñòâà è ýêñïëóàòàöèè íåáîñêðåáîâ: ýòî ïîäòâåðæäàåò ïðèìåð «Âûñîöêîãî», óïðàâëÿþùàÿ êîìïàíèÿ êîòîðîãî, íàñêîëüêî ÿ çíàþ, íå èñïûòûâàþò îñîáûõ ïðîáëåì, ñâÿçàííûõ ñ îáñëóæèâàíèåì çäàíèÿ. Â ëþáîì ñëó÷àå, òåõíîëîãèè ñòðîèòåëüñòâà íåáîñêðåáîâ äîëæíû áûòü èíäèâèäóàëüíûìè, àäàïòèðîâàííûìè äëÿ ìåñòíûõ óñëîâèé».

[ НОВОСТРОÉКИ ]

Апартаменты: цены на вырост

АПАРТАМЕНТÛ – ÕОТÜ И НОВÛÉ, НО УÆЕ ПРО×НО ОБОСНОВАВØИÉСЯ НА РÛНКЕ ЕКАТЕРИНБУРГА ФОРМАТ НЕДВИÆИМОСТИ ДЛЯ ПРОÆИВАНИЯ. СЕГОДНЯ ДОЛЯ АПАРТАМЕНТОВ В СТОЛИЦЕ СРЕДНЕГО УРАЛА ДОСТИГЛА 7 %. И ЭТО ДАЛЕКО НЕ ПРЕДЕЛ, ПРОГНОЗИРУЮТ АНАЛИТИКИ. ПО ОЦЕНКАМ ЭКСПЕРТОВ, ТАКОЕ ÆИЛÜЕ ПОЛÜЗУЕТСЯ ÕОРОØИМ СПРОСОМ, КОТОРÛÉ ПОКА СДЕРÆИВАЕТ ТОЛÜКО НЕДОСТАТО×НАЯ ИНФОРМИРОВАННОСТÜ ГРАÆДАН. ОТ×АСТИ ПОЭТОМУ ЦЕНÛ НА АПАРТАМЕНТÛ СЕГОДНЯ ЗНА×ИТЕЛÜНО ПРИВЛЕКАТЕЛÜНЕЕ СТОИМОСТИ КВАРТИР. НО ТАК БУДЕТ НЕ ВСЕГДА, УВЕРЕНÛ ЗАСТРОÉЩИКИ

Текст: Екатерина Фролухина, руководитель портала коммерческой недвижимости EkbRealty.ru

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Освоение рынка По данным аналитического центра Уральской палаты недвижимости (УПН), на сегодняшний день в Екатеринбурге на разной стадии строительства находится 15 проектов комплексов апартаментов. Их общая площадь – 181 тыс. кв. м, что составляет чуть более 7 % от общего объема жилья в областном центре. «Большая часть апартаментов сегодня приходится на верхний ценовой сегмент. Но, учитывая проекты, которые готовятся к выходу на рынок, в ближайшее время доля массового сегмента сравняется с элит-классом», – уверен руководитель аналитического центра УПН Михаил Õорьков. Одним из первых застройщиков, освоивших формат апартаментов в Екатеринбурге, стал «Атомстройкомплекс». Первый объект компания возвела в районе улиц Стачек – Фронтовых Бригад в конце прошлого года – это комплекс на 360 апартаментов эконом-класса площадью от 38 до 95 кв. м. Сегодня компания реализует еще один проект апартаментов, но уже бизнескласса – «Огни Екатеринбурга». Он расположен в районе улиц Белинского – Большакова и насчитывает 355 апартаментов площадью от 48 до 145 кв. м.

По мнению экспертов, когда рынок привыкнет к новому формату, цены на апартаменты вырастут ных, а также двухуровневых апартаментов площадью от 22 до 120 кв. м. Апарт-отель удобен в транспортном отношении: позволит быстро добраться до аэропорта, а также других районов города по ЕКАД, непосредственно рядом с которой он расположен. Целевая аудитория отеля – лица, приезжающие в Екатеринбург в длительные командировки. Пожалуй, самый дорогой из строящихся сегодня в Екатеринбурге комплексов апартаментов возводит Уральская горнометаллургическая компания (УГМК). Башня «Исеть» (входит в проект «Екатеринбург-Сити») расположится на пересечении улиц Бориса Ельцина и Боевых Дружин. Здание будет представлять собой 52-этажный небоскреб, в котором появятся 250 апартаментов площадью от 80 до 490 кв. м.

Где и почем? Еще один застройщик – «Астон-Групп» – возводит комплекс апартаментов эконом-класса «Стрела» на улице Летчиков. По данным председателя правления компании, исполнительного директора НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслава Òрапезникова, площадь апартаментов в «Стреле» составит от 25 до 40 кв. м. Кроме того, «Астон-Групп» в партнерстве с компанией «РСУ-37» также реализует проект по строительству апартаментов бизнес-класса «Фаэтон» на улице Куйбышева. Около 90 % площадей в нем займут апартаменты площадью от 31 до 58 кв. м, всего их будет 163, а остальные площади будут отданы под коммерческий блок. Компания «Стин Вест» возводит комплекс апартаментов бизнес-класса в районе улиц Энгельса – Белинского. Здесь будут представлены апартаменты площадью от 30 до 112 кв. метров. Проект бизнес-класса планирует реализовать компания «Уралэнергостройкомплекс» на улице Крестинского. В апарт-отеле «Октава» планируют разместить 289 одно-, двух- и трехкомнат-

Несмотря на активное развитие, формат апартаментов пока не знаком широкому кругу покупателей, что заставляет застройщиков идти на уступки. В результате стоимость апартаментов на 15–20 % ниже обычных квартир. Так, например, продажи апартаментов на улице Стачек стартовали с 40 тыс. рублей за кв. м. Для сравнения, стоимость одного жилого «квадрата» в новостройках, возведенных в этом районе, по данным КБ «Ярмарка», начинается от 52 тыс. рублей. Стоимость квадратного метра апартаментов в комплексе «Стрела» начинается от 50 тыс. рублей, а жилье в новостройках в Æелезнодорожном районе, по данным риелторов, стоит порядка 56 тыс. рублей за кв. м. Такая же картина наблюдается и с апартаментами бизнес-класса. Так, продажи апартаментов в комплексе «Огни Екатеринбурга» стартовали с отметки в 70 тыс. рублей за кв. м. А квартиры в недавно построенном доме на Белинского, 86, который расположен недалеко

от строящегося объекта, продавались в среднем по 110 тыс. рублей за кв. м. Даже апартаменты премиум-класса продаются сегодня дешевле, чем аналогичные жилые объекты. Например, в башне «Исеть» стоимость квадратного метра в апартаментах будет начинаться от 200 тыс. рублей. По уровню жилья этот объект можно сравнить разве что с клубным домом «Тихвин», квартиры в котором продают в среднем по 240 тыс. рублей за кв. м. По данным Уральской палаты недвижимости, по ценовым поясам апартаменты на территории города сегодня распределились следующим образом: более половины всех апартаментных комплексов (58 %) расположены в центре ЕкатеринСтроительство башни «Исеть»

[ НОВОСТРОÉКИ ] Апартаменты: цены на вырост

бурга, 19 % в первом ценовом поясе и 23 % во втором поясе. Эксперты уверены, что с вводом в эксплуатацию первых комплексов апартаментов цены на них вырастут. «Относительно невысокие цены на апартаменты – это временная мера, пока рынок привыкает к новому формату. Со временем, я уверен, стоимость таких объектов будет расти», – отметил директор агентства коммерческой недвижимости компании «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук. С ним соглашается Вячеслав Трапезников. «Надо просто проинформировать рынок о возможностях этого продукта. Ó меня нет сомнений, что и элитные апартаменты, и эконом-формат малосемейного общежития будут востребованы, что, естественно, отразится на стоимости предложения», – считает господин Трапезников.

Фунт изюма Выигрывая в цене, покупатели апартаментов кроме всего прочего получают в

качестве бонуса целый набор «изюминок» проекта, количество которых растет пропорционально классу объекта. При этом уникальными предложениями могут похвастать как объекты эконом-класса, так и более дорогие проекты. Например, покупатели апартаментов на улице Стачек получали профессиональную управляющую компанию, меблировку (шкафы-купе, кухонный гарнитур), сопутствующую инфраструктуру в виде магазинов и салонов бытового обслуживания на первых этажах, а жителям «Стрелы» будут доступны услуги кафе и прачечной, разместившихся в том же здании. Отличительной особенностью апартотеля «Октава» будет гостиничный сервис международного уровня – услуги консьержа, уборка номеров, круглосуточная работа службы ресепшн. На первых этажах здания запланирована торговая и делова зоны, появятся фитнес-центр, рестораны, химчистка, салон красоты и т. д. При этом апарта-

менты будут рассчитаны как на временное, так и на постоянное проживание. В объектах бизнес-класса набор услуг, доступных жильцам, гораздо шире. Помимо профессиональной управляющей компании, кафе, магазинов, СПА-салонов, например, покупатели апартаментов в «Огнях Екатеринбурга» получат возможность заказывать уборку у себя дома. «Если владельцы апартаментов пожелают сдавать их в аренду, то эту работу может выполнять управляющая компания. Мы также готовы предложить нашим клиентам меблировать апартаменты, чтобы жильцы смогли въехать и сразу жить в уютной домашней обстановке, а не на чемоданах», – рассказал господин Кравчук. Ставку на работу управляющей компании делают и в УГМК. В компании отмечают, что это наиболее актуально для людей, желающих приобрести второе жилье, либо компаний, приобретающих недвижимость для своих сотрудников, приезжающих в командировки. Немало-

Апарт-отель «Октава»

[ НОВОСТРОÉКИ ] Апартаменты: цены на вырост

важным фактом в этом случае, помимо ресторанов и магазинов, расположенных в комплексе, является местоположение объекта. «Сегодня в центре Екатеринбурга жилье практически не строится, тем более такого уровня. Однако среди деловых людей все популярнее становится покупка жилья в центре города, где они живут несколько дней в неделю, чтобы не тратить время на перемещения по загруженным дорогам, а на выходные уезжают в коттеджи за городом. В этом случае апартаменты – это идеальный вариант», – считает коммерческий директор АН «Бюро квартирных решений» Николай Òизляков.

Страх неизвестности Между тем спрос на апартаменты до сих пор сдерживают страхи свердловчан, связанные с некоторыми особенностями такого формата недвижимости. «×аще всего покупателей апартаментов пугают невозможностью прописки. Äействительно, в апартаментных комплексах оформляется регистрация по месту пребывания. Она временная, но закон так написан, что регистрация не имеет ограничения по срокам», – рассказывает Вячеслав Трапезников. При этом, по словам эксперта, временная регистрация дает полное право гражданину на получение медицинских услуг, обеспечение местами в детсадах и прочие «блага цивилизации».

Еще один страх потенциальных покупателей связан с будущими коммунальными платежами. «Бытует мнение, что в апартаментах коммунальные платежи вдвое дороже, чем в обычных квартирах. Но проведенные замеры в сданных апартаментах на улице Стачек доказали, что это не более чем миф», – рассказал господин Кравчук. Так, по данным компании «Атомстройкомплекс», стоимость коммунальных услуг в в больших двухкомнатных апартаментах площадью 84 кв. м составила порядка 4 тыс. рублей летом, около 5,5 тыс. рублей – зимой. Заблуждение о высокой стоимости коммунальных услуг в апартаментах сформировалось из-за того, что по факту они относятся к нежилым помещениям. Стоимость электроэнергии в апартаментах, действительно, выше примерно в два раза, поскольку в отличие от обычных квартир данный тариф не субсидируется государством. Однако доля электроэнергии в общей квитанции составляет около 15 %. Все остальные тарифы на тепло- и водоснабжение, водоотведение, для апартаментных комплексов аналогичны тем, что платят проживающие в квартирах. С другой стороны, учитывая то, что дома новые, в них идет гораздо меньше расходов по другим статьям, таким как содержание жилья, капремонт. Кроме того, во всех квартирах изначально установлены счетчики электроэнергии, воды Интерьер апартаментов «Огни Екатеринбурга»

и тепла. В итоге «коммуналка» может быть даже ниже, чем в жилых домах. ×то касается оформления собственности, то опыт коллег и многочисленные консультации с регистрационной службой показывают, что апартаменты оформляются как обычные здания. «×еловек получает свидетельство права собственности на изолированное помещение, которое полностью принадлежит ему, и он может совершать с ним любые сделки, не получая согласия соседей», – рассказал Вячеслав Трапезников.

Прогноз оптимистичный В ближайшие годы количество проектов в сегменте апартаментов будет увеличиваться, считают эксперты. «При этом наибольший рост будет отмечен в центре города и приближенных к нему районах. Ýто обусловлено тем, что в центре Екатеринбурга сегодня практически полностью исчерпана возможность строительства жилья. Формат апартаментов позволяет возводить их на землях, предназначенных для строительства коммерческих объектов. Äевелоперы, скорее всего, не упустят такую возможность», – отметил Михаил Õорьков. С ним соглашается руководитель аналитического отдела ГК «Новосел» Сергей Меньшенин. «Апартаменты имеют большую инвестиционную привлекательность, чем обычная квартира, за счет цены и дополнительных услуг. Тот факт, что в городе строится все больше таких объектов, говорит сам за себя. ß думаю, что рынок апартаментов в ближайшее время будет развиваться», — считает господин Меньшенин. «На мой взгляд, доля апартаментов в ближайшие пять лет вырастет до 20 %. Ýто интересные проекты, на них уже сформирован достаточно стабильный спрос, и застройщики, понимая интерес к такому формату недвижимости, безусловно, будут вводить новые проекты», – считает Сергей Кравчук. ×то касается цен на апартаменты, то, по его мнению, они будут расти несколько быстрее рынка. «Скорее всего, цены на апартаменты будут изменяться в общем тренде с рынком, несколько опережая его. Так, если жилье в Екатеринбурге ежегодно прибавляет в цене 5–7 %, то апартаменты в ближайшие год-два будут дорожать на 10–15 % в год», – считает господин Кравчук.

[ КОММЕР×ЕСКАЯ НЕДВИÆИМОСТÜ ]

Машино-место СЕГОДНЯ ЕКАТЕРИНБУРГ ЗАНИМАЕТ ПО×ЕТНОЕ ВТОРОЕ МЕСТО ПОСЛЕ МОСКВÛ ПО ДВУМ ВЗАИМОСВЯЗАННÛМ ПОКАЗАТЕЛЯМ:

НАСÛЩЕННОСТИ ТРАНСПОРТНÛМИ СРЕДСТВАМИ УЛИ×НО-ДОРОÆНОÉ СЕТИ

(В ГОРОДЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАНО ОКОЛО 600 000 ЛЕГКОВÛÕ АВТОМОБИЛЕÉ) И УРОВНЮ ОБЕСПЕ×ЕННОСТИ ÆИТЕЛЕÉ ПЛОЩАДЯМИ ОФИСНÛÕ ЦЕНТРОВ КЛАССОВ А И В (ПРИМЕРНО 570 КВ. М НА 1000 ×ЕЛОВЕК). ВÛ СПРОСИТЕ, ×ТО МЕÆДУ НИМИ ОБЩЕГО? ОБА ЭТИÕ ПОКАЗАТЕЛЯ ОКАЗÛВАЮТ ОГРОМНОЕ ВЛИЯНИЕ НА ВОЗМОÆНОСТÜ ПРИПАРКОВАТÜ МАØИНУ В БУДНИÉ ДЕНÜ В ЦЕНТРЕ ЕКАТЕРИНБУРГА.

Текст: Екатерина Фролухина, руководитель портала коммерческой недвижимости EkbRealty.ru

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Центр города: вúезд «только по билетам»

первым этапом работ по освобождению центра города».

Зона наиболее плотной застройки Екатеринбурга совпадает со сформировавшимся центром деловой активности. Данный факт приводит к скоплению в центре большого количества не только людей, но и их личных автомобилей. Вариантов решения вопроса парковки для автолюбителей не так уж и много: оставить машину на улице либо воспользоваться услугами парковки офисного центра.

Оплатить парковку можно будет с помощью СМС, банковской карты и «Е-карты» либо через паркомат. Предполагаемая цена – от 30 рублей за час, первые 10–15 минут будут бесплатными.

Между тем далеко не все бизнес-центры Екатеринбурга могут похвастаться удобными для арендаторов и гостей парковками. По мнению генерального директора УК RED Алексея Клименко, у этой проблемы ряд причин: «Подавляющее большинство застройщиков живут по принципу «построил объект, продал, забыл». Плюс существует замкнутый круг: застройщики не строят паркинги, потому что их плохо покупают; не покупают их, потому что земля рядом со зданиями бесплатна для парковки. Платная парковка в центре, которую власти обещали ввести с начала этого года, должна стать импульсом к тому, что строить и содержать паркинги будет выгодно. Вопрос в цене – чтобы эта проблема решилась, стоимость уличных паркингов в центре города должна быть высокой, паркингов бизнес-центров – чуть меньше, на окраинах – еще меньше. Тогда все отрегулируется естественным способом за несколько лет». Напомним, что Екатеринбург вслед за Москвой приступил к оборудованию платных стоянок в центре города: «Согласно проекту, в декабре уже установили 17 паркоматов в центральной части города, которые должны обслуживать 500 парковочных мест. Так, первые паркоматы установлены на улицах Хохрякова и Сакко и Ванцетти от проспекта Ëенина до улицы Малышева, на ул. Попова – от ул. Вайнера до ул. Сакко и Ванцетти, на ул. 8 Марта от проспекта Ëенина до ул. Малышева, – рассказал порталу EkbRealty.ru заместитель председателя комитета по транспорту, организации дорожного движения и развитию улично-дорожной сети администрации Екатеринбурга Сергей Яскевич. – Ýто станет

Реальность vs стандарты «Введение платной парковки в центре отразится на заполняемости паркингов в бизнес-центрах, – считает генеральный директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин. – Проблема нехватки парковочных мест в бизнес-центрах с каждым годом становится все более актуальной. А в свете начала реализации Администрацией Екатеринбурга программы установки паркоматов на ряде улиц нехватка бесплатных парковочных мест примет действительно острый характер». На сегодняшний день по показателю обеспеченности парковочными местами часть офисных центров Екатеринбурга не выдерживают даже параметров, рекомендованных региональной классификацией Гильдии управляющих и девелоперов. Выглядят они следующим образом: 1 машино-место на 100 кв. м арендуемой площади внутри центрального пояса, по мере удаленности от центра эта норма снижается до 1 места на 150 кв. м. Например, расположенные в Центре БЦ «Царский мост» (1 место/ 124 кв. м), БЦ «Венский дом» (1 место/125 кв. м) и «Корин-Центра» на Ленина (1 место/119 кв. м) не укладываются в данные параметры. Немного лучше дела обстоят у Делового Дома «Филитцъ»: 1 машино-место на 108 кв. м. Одним из лидеров «антирейтинга» можно назвать Дом контор «Строгановъ», его показатель – 1 место на 239 кв. м. Впрочем, отражают ли данные параметры реальную потребность в парковочных местах – еще вопрос. Мнения экспертов рынка, к которым обратилась редакция портала EkbRealty, разделились. «Параметры классификации бизнес-центров, которая принята ГÓÄ, носят рекомендательный характер. Обеспеченность парковочными местами – это один из

ее параметров, который отражает оптимальное количество машиномест для бизнес-центров определенного класса, – рассказал ER И. – Ýти данные подтверждены десятилетиями работы и приняты профессиональным сообществом». Представители власти разделяют данное мнение: «Используемые параметры по парковкам достаточны. Проблему нехватки парковочных мест испытывают старые бизнес-центры, в новых объектах проблем, как правило, нет», – считает г-н Яскевич. Противоположную точку зрения высказывает Александр Засухин: «Парковочный коэффициент для центра города весьма занижен, поскольку на 10–15 работающих на площади 100 кв. м сотрудников только один из них получит право на машино-место. Среди недостатков принятой региональной классификации по обеспеченности офисных центров парковочными местами можно назвать уменьшение этого показателя с отдалением от центра (1/120 для первого пояса и 1/150 для последующих поясов). Наоборот, данный показатель с отдалением от центра должен увеличиваться. Например, в Москве парковочный коэффициент увеличивается от 1/100 (центр Москвы) до 1/30–1/50 (для зоны за МКАÄ). Также мы считаем, что нормативы парковочного коэффициента с повышением классности здания надо уже-

Улицы, на которых будут расположенны паркоматы

[ КОММЕР×ЕСКАЯ НЕДВИÆИМОСТÜ ]

Машино-место пусто не бывает?

Игроки рынка, непосредственно сталкивающиеся с этим вопросом, еще глубже смотрят на проблему: «В среднем, в бизнесцентрах Екатеринбурга автомобиль имеется у каждого второго работника, то есть необходимое количество парковочных мест можно рассчитать по формуле: количество работников разделить на два, – делится опытом г-н Клименко. – Но платить за парковочные места готовы далеко не все арендаторы. На сегодняшний день баланс между спросом и предложением равен примерно одному машиноместу на 75 кв. м офисной площади. Ýто как раз та цифра, которая отражает количество арендаторов, готовых платить за место в паркинге».

Офисный паркинг Екатеринбурга в деталях

сточить, то есть число парковочных мест на принятую единицу площади должно увеличиваться. Äевелоперам, если они хотят сделать свое офисное здание конкурентоспособным, на протяжении 5–10 лет необходимо использовать, наряду с рекомендациями ГÓÄ, и рыночные нормативы параметров объектов-конкурентов, причем не только по парковкам».

В чем игроки рынка солидарны, так это в том, что обеспеченность бизнес-центра парковочными местами влияет на выбор его арендаторами: этот фактор занимает четвертое место среди ключевых параметров при выборе офиса после местоположения, цены и класса здания. Поэтому девелоперы, безусловно, обращают внимание на этот вопрос, но у всех это получается по-разному. В условиях конкуренции управляющие компании стремятся использовать различные способы привлечения арендаторов и оптимизации использования парковок. Например, БЦ «Манхэттен» не только предоставляет парковочные места в

Ценовые пояса Центр – границы улиц: московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова 1 пояс – автовокзал, ВиЗ, парковый, Юго-Западный, Ботани-

ческий, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБи, пионерский, Вокзальный

2 пояс – Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс – Шинный, Чермет, аппаратный, Старая Сортировка, Химмаш, лечебный, Компрессорный, елизавет, УНЦ

4 пояс – Шарташ, изоплит, Кольцово, птицефабрика,

Н.-исетский, Семь Ключей, Рудный, исток, Верхнемакарово, пышма, Садовый, Шабровский, палкино, Шувакиш, медный, Чусовое озеро, Совхоз

аренду, но и предлагает купить машиноместа в собственность: «В БЦ «Манхэттен» возможна почасовая (30 рублей в час), дневная (100–200 рублей день в зависимости от места) и месячная (5000 рублей) аренда парковочного места. Возможно приобретение места в круглосуточном теплом подземном паркинге в собственность, – рассказала директор по маркетингу и рекламе УК «AVS Девелопмент» Анастасия Дударева. – Кроме того, мы проводим акции для арендаторов, например, тест-драйв при аренде офиса – паркинг на 2 дня аренды в подарок, а при аренде офиса мы выделяем 1 место на каждые 50 кв. м в подарок на шесть месяцев». В Офисном Доме «Суворов» в аренду парковочные места вообще не сдают. Как сообщили порталу EkbRealty в УК «ПРЕД Групп», машино-места, так же как и офисы, выставляются исключительно на продажу. ×асто собственники бизнес-центров обращаются к услугам публичных паркингов. Например, «Корин-Центр» на пр. Ленина при недостатке мест сотрудничает с многоуровневым паркингом «Аркада». Так же вынужден поступать и БЦ «Нахимов», поскольку паркинг в этом объекте не предусмотрен вовсе. В «Центре Международной Торговли Екатеринбурга», по информации его отдела продаж, маркетинга и рекламы,

мегаполис. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

показатель обеспеченности машиноместами составляет 1 место на 80 кв. м, место предоставляется в аренду за 2 500 рублей в месяц. Заполняемость паркинга на данный момент равняется 50 %. Ольга Петрушина, руководитель УК «Антей», отмечает, что общий для бизнесцентров «Антей» и «Высоцкий» паркинг заполняется даже быстрее офисов: «На данный момент загруженность парковки полная, освободившиеся места сразу занимают. Конечно, в первую очередь сдаем своим арендаторам и только потом – сотрудникам соседних бизнес-центров. Количество предоставляемых мест обговаривается индивидуально с каждым арендатором: кто-то арендует только для директоров, кто-то для всех сотрудников. Аренда предусмотрена дневная с 9.00 до 21.00 стоимостью 3 000 рублей в месяц и круглосуточная – 6 000 рублей в месяц. Помимо этого, сдаем места на ночь жителям окружающих домов или на несколько дней». Г-жа Петрушина добавляет, что бизнесцентры обязательно должны заботиться об обеспеченности парковочными местами не только для арендаторов, но и для гостей: «Когда приезжают гости и им не хватает мест для парковки, негатив направлен не на компанию-арендатора, а на бизнес-центр, в котором она снимает офис». Участники рынка понимают важность вопроса парковки, поэтому строящиеся объекты порой удивляют неожиданными новинками. Например, в многофункциональном центре «Бриг» (ул. Вилонова – Учителей), львиная доля которого будет занята именно офисами, многоуровневый паркинг будет оборудован стеклянными лифтами для машин. Эта инновация, по задумке девелоперов, должна избавить арендаторов от обычных «кружений по этажам» парковки. В противовес новым проектам, некоторые объекты даже пятилетней давности не могут похвастаться качественной обеспеченностью парковочными местами. Например, БЦ «Царский мост» кроме небольшого количества машиномест (53 места в подземном паркинге), отличается еще и неудобными подъездами к зданию.

Похожая ситуация и с четырьмя офисными объектами УК «Деловой Дом на Архиерейской»: Дом контор «Строгановъ», БЦ «Энергия», БЦ «Венский дом» и БЦ «Деловой Дом на Архиерейской» буквально «зажаты» между оживленными городскими магистралями, а количество машино-мест на парковках БЦ «Венский дом» и Дома контор «Строгановъ» не дотягивает даже до параметров классификации ГУД. К сожалению, комментариев по этому вопросу редакции портала EkbRealty в УК «Деловой Дом на Архиерейской» не дали. В УК RED, под управлением которой находятся три бизнес-центра класса А, несмотря на то, что ситуация с парковками одна из лучших в городе, не останавливаются на достигнутом: «В БЦ «Президент» обеспеченность парковочными местами составляет 1 место на 48 кв. м, в БЦ «Сенат» – 1 место на 58 кв. м, в БЦ «Палладиум» – 1 место на 85 кв. м, – рассказывает Алексей Клименко. – Обычно арендатором выделяется количество мест в зависимости от площади офиса: 1 место на 100 кв. м за 6 000–7 000 рублей в месяц. Если компания хочет взять больше, то мы идем навстречу и решаем вопрос индивидуально. Кроме того, в наших бизнес-центрах предусмотрены гостевые парковки, которые работают по системе заявок. Есть планы и по развитию парковок. Например, в БЦ «Президент» мы хотим расширить наземный паркинг. Необходимости в этом пока нет, но мы думаем о будущем, поскольку реализуем стратегию долгосрочного владения нашими объектами». БЦ «Президент» выделяется из массы бизнес-центров Екатеринбурга своей транспортной инфраструктурой: кроме парковок, объект оснащен вертолетной площадкой и двумя станциями для зарядки электромобилей, также есть возможность использования речного транспорта для перемещения по акватории городского пруда – несмотря на то, что у горожан пока нет электромобилей, яхт и вертолетов. Однако в конце 2013 года Евразийская экономическая комиссия одобрила временное обнуление 19-процентной ввозной пошлины для электрокаров, которое будет действовать для стран Таможенного союза с 1 февраля 2014 года по 31 декабря 2015 года, поэто-

[ КОММЕР×ЕСКАЯ НЕДВИÆИМОСТÜ ]

му вполне возможно, что и станции для зарядки электромобилей будут востребованы уже в самое ближайшее время. Также сейчас разрабатываются планы по более эффективному использованию акватории городского пруда.

А ответственность – чья? Тем не менее проблему парковок можно решить только в рамках общегородского подхода, считают эксперты. «Как показывает опыт Москвы, решать ее необходимо комплексно: за счет создания перехватывающих парковок возле крупных транспортно-пересадочных узлов, установки паркоматов на центральных улицах, организации сети платных многоуровневых автостоя-

Машино-место пусто не бывает?

нок в центральной части города, развития сети маршрутов городского общественного транспорта (в том числе, и метро) и т. д., – считает Александр Засухин. – Например, введение платных парковок снижает количество автотранспорта в каждой из зон, где они организуются. Соответственно, уменьшается транспортная нагрузка на улицы и объекты, которые расположены в данных зонах. Вместе с этим необходимо сохранять определенное количество бесплатных парковочных мест (в том числе, для инвалидов). При этом также важно учитывать постоянно растущий уровень автомобилизации населения Екатеринбурга и связанную с этим растущую потребность в парковочных местах», – добавил гендиректор «Урал-Гермес».

Сами автомобилисты не снимают с себя ответственности за сложившуюся ситуацию. Так, представитель свердловской региональной общественной организации «Комитет по защите прав автомобилистов» Кирилл Форманчук призывает автолюбителей добираться на работу общественным транспортом: «Нецелесообразно использовать личный автомобиль для того, чтобы добраться до работы, ведь большую часть дня, пока человек работает, он просто простаивает». В любом случае, эксперты солидарны в том, что проблему можно и нужно решать только системно: общими усилиями городских властей, игроков рынка недвижимости и самих автомобилистов.

Количество парковочных мест в бизнес-центрах екатеринбурга * БЦ

адрес

общая площадь, кв. м

УК

наземная (уличная) парковка

встроенная парковка

европа, деловой и торговый центр

пр. Ленина, 25

32 192

17 000

Зао «Пред-Групп»

Палладиум

ул. Хохрякова, 10

Президент

ул. бориса ельцина, 1а

22 728

12 700

RED

120

32 218

17 161

RED

120

192

арендо-пригодная площадь, кв. м. Класс а**

сенат

ул. Горького, 7а

10 546

6 914

RED

Центр международной торговли

ул. куйбышева, 44

38 000

13 500

World Trade Centers Association

200

класс в+** корин-центр

пр. Ленина, 20а

2 793

1 783,1

«корин Холдинг»

корин-центр

ул. большакова, 70

3 880

2 907

«корин Холдинг»

татищевский

ул. татищева, 49а

9 300

6 400

Ук «бЦ «татищевский»

110

200

850

класс в** NEBO

ул. Народной воли, 65

8 430

4 300

«Управляющая компания «а2»

антей

ул. красноармейская, 10

23 500

25 000

«антей»

высоцкий

ул. малышева, 51

119 000

87 000

«антей»

бизнесмаН центр

ул. московская, 195

15 000

12 500

маН, Группа компаний

Энергия

ул. мамина-сибиряка, 140

10 703

7 890

Ук «деловой дом на архиерейской»

«строительные технологии»

200

220

другие** SUMMIT

ул. 8 марта, 51/а

45 000

26 000

бЦ на белинского, 56

ул. белинского, 56

12 000

8 350

«AVS девелопмент»

венский дом, бизнес-центр

ул. сакко и ванцетти, 61

10 500

8 120

Ук «деловой дом на архиерейской»

деловой дом на архиерейской

ул. Чапаева, 14/5

1 620

1 120

Ук «деловой дом на архиерейской»

деловой дом «Филитцъ»

ул. Энгельса, 36

29 293

14 000

Ук RealCapital

130

дом контор «строгановъ»

ул. к. Либкнехта, 5

4 316

4 307

Ук «деловой дом на архиерейской»

манхэттен

ул. мамина-сибиряка, 99

56 000

32 100

«AVS девелопмент»

140

324

Нахимов Плаза

ул. вайнера, 9

4 127

3 100

DTI Property Management

суворов, офисный дом

ул. радищева, 6а

36 000

25 200

Зао «Пред-Групп»

250

Царский мост

ул. розы Люксембург, 66

12 419

6 550

Ук «открытие»

* данная таблица составлена экспертами портала о коммерческой недвижимости екатеринбурга EkbRealty.ru на основе информации, полученной из открытых источников, с официальных сайтов, из проведенных опросов сотрудников управляющих компаний и бизнес-центров. ** классы бизнес-центров приведены на основании классификации ГУд, опубликованной на официальном сайте рГУд.

Услуги: •

Круглосуточная консьержслужба (глажка, уборка, доставка)

•

Собственная служба такси (автомобили представительского класса)

•

Современная лаундж-зона (зона отдыха) на объединенных 7 и 8 этажах

•

Конференц-зал

Экспертное мнение:

Холл и ресепшн:

О проекте:

• • •

•

Этажность: 11 этажей

•

общая площадь: 32 000 кв. м

•

магазины, предприятия сферы услуг, офисы

•

Время работы: круглосуточно

•

площадь одного этажа: 1200 кв. м

•

минимальная площадь офиса: 70 кв. м

•

автоматизированный паркинг на 450 машиномест

•

5 лифтов

•

Собственная управляющая компания

•

Рядом: основинский парк

•

Стоимость: от 57000 рублей / кв. м

•

площадь: 250 кв. м Высота потолка – 8 метров отделка холла: дерево, мрамор, кожаная мебель Видеосвязь с каждым офисом

Собственная инфраструктура: • •

• • •

Фитнес-центр – S 1800 кв. м предприятия общественного питания: кафе пан-азиатской кухни, семейное кафе «Грильяж» Салон красоты Стоматологическая клиника Торговая галерея

20 14 год – это год инвестиций! Сегодняшний статус города позволяет с уверенностью говорить о высокой инвестиционной привлекательности региона. Кроме предложений для крупных инвесторов, таких как участие в проектах комплексного освоения территорий, рынок предлагает проекты для небольших частных инвесторов. Учитывая стабилизацию цены на рынке жилой недвижимости, наиболее привлекательными становятся инвестиции в объекты коммерческой недвижимости».

александр Бриль, уполномоченный ГУД по Свердловской области

план офисного этажа

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

«БРИГ» – выгодные инвестиции! Многофункциональный торгово-офисный центр

/ Перекресток улиц Вилонова – Учителей

Cдача – IV квартал 2014 года Ввод в эксплуатацию – I полугодие 2015 года Цена на этапе строительства на 30–50 % ниже!

если собрать мнения бизнесменов о том, каким должен быть идеальный бизнес-центр, то получится «БриГ» – проект, который сегодня претендует на номинацию «лучшее офисное пространство – 2015». Каждая деталь в нем работает на то, чтобы повысить эффективность времени, проведенного здесь: это и консьерж-служба, и богатейшая собственная инфраструктура с круглосуточными ресторанами, и даже современный паркинг с лифтом, который доставляет автомобили к их парковочным местам. и, конечно, основинский парк, в который у бизнес-центра будет собственный выход.

приобретение офиса в «БриГе» обещает быть двойной инвестицией: не только в недвижимость, но и в собственное предприятие, которое, безусловно, получит здесь все ресурсы для развития.

Отдел продаж: тел. (343) 270-64-20, 8-950-20-29-555

www.brig96.ru

[ КОММЕР×ЕСКАЯ НЕДВИÆИМОСТÜ ]

В ЕКАТЕРИНБУРГЕ РАСТЕТ ×ИСЛО ÕОСТЕЛОВ. ИНОСТРАНЦÛ УÆЕ ОЦЕНИЛИ ПРЕИМУЩЕСТВА НЕДОРОГОГО ПРОÆИВАНИЯ, А РОССИÉСКИЕ ПУТЕØЕСТВЕННИКИ ДО СИÕ ПОР ОТНОСЯТСЯ К НОВОМУ ФОРМАТУ С НЕДОВЕРИЕМ

Текст: Анна Асташкина

Комната

с подселением

В списках не значатся «В Екатеринбурге есть хостелы?» – с удивлением спрашивали почти все мои знакомые, узнав о теме будущего текста. Действительно, еще пару лет назад этот формат присутствовал в городе только на уровне разговоров и в мечтах о бюджетных местах размещения. Õостел в буквальном переводе с английского означает «общежитие». Формат популярен по всему миру, потому что дает возможность существенно сэкономить на прожива-

нии и познакомиться с другими путешественниками. Как правило, постояльцам предлагается весьма аскетичный набор: спальное место на двухъярусной кровати в комнате на несколько человек с общей ванной комнатой и туалетом. Еду можно самостоятельно готовить на общей кухне, там же обычно есть бесплатный чай, кофе и печенье. Уважающие себя хостелы предоставляют гостям бесплатный доступ к интернету, полотенца, карты города и другие бонусы. В Екатеринбурге все это обойдется примерно в 500 рублей в сутки.

Есть и более камерные номера на двоих – 1,3–2 тыс. рублей за номер. При этом средняя стоимость ночевки в гостиницах, по подсчетам горадминистрации, в 2013 году составила чуть более 4 тыс. рублей. Официальных данных о количестве хостелов в столице Среднего Урала нет. Зампредседателя комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Олег Китаев объясняет это тем, что такого понятия в российском законодательстве не

мегаполиС. Все о недвижимости

существует, обязательной сертификации хостелы не подлежат, поэтому в официальной статистике мест размещения не учитываются. «Ýто понятие новое для нас, но совсем не новое в мире. То, что хостелы начали у нас появляться, наверное, правильно. Потому что достаточно высокая средняя стоимость проживания в гостиницах не позволяет в полном объеме развиваться туризму. Äля этого, в первую очередь, необходимо наличие дешевых средств размещения, а у нас с этим пока дефицит. Хостелы эту нишу и должны занимать», – считает Олег Китаев. По его словам, будет ли этот сегмент использоваться для размещения болельщиков во время проведения матчей чемпионата мира по футболу в 2018 году, пока неизвестно. «Будем проводить консультации, в том числе с оргкомитетом чемпионата по вопросу размещения именно в хостелах. Пока нам никаких рекомендаций не поступало. На самом деле, для Екатеринбурга проблема размещения гостей остро не стоит. Скорее всего, город примет 3–4 матча и визит болельщиков не будет носить постоянный характер», – поясняет Олег Китаев. О количестве хостелов можно судить по авторитетным системам онлайн-бронирования. К примеру, Booking.com содержит данные почти о 30 хостелах в столице Среднего Урала, мировые каталоги хостелов Hostelworld и Hostels.com – о чуть более десятке таких мест размещения. Настоящий бум хостелов начался в Екатеринбурге в последние два года – за это время их количество увеличилось практически в 10 раз. Если же посмотреть данные о турпотоке, то в 2013 году, по данным Совета по развитию туризма Свердловской области, в целом по региону в сравнении с 2012 годом он вырос на четверть.

Кто в хостеле живет Руководитель департамента гостиничного бизнеса компании Jones Lang LaSalle Дэвид Дженкинс рассказал корреспонденту журнала «Мегаполис. Все о недвижимости», что не видит ничего удивительного в том, что на Урале стали активно появляться хостелы – Екатеринбург является крупным региональным центром и транспортным хабом. «Хостелы, как правило, имеют особую популярность среди путешественников с ограниченным бюджетом,

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Уважающие себя хостелы предоставляют гостям бесплатный доступ к интернету, полотенца, карты города и другие бонусы. На общей кухне обычно есть бесплатный чай, кофе и печенье

например, студентов, навещающих своих родных и близких, молодых независимых предпринимателей, а также тех, кто путешествует с определенной целью – посетить концерт или спортивное мероприятие», – говорит он. Владелец одного из хостелов Владимир Король отмечает, что категория гостей меняется вместе со временем года. В те-

плое время года преобладают иностранцы, в холодное – россияне. Иностранцев город интересует как одна из точек на пути самой длинной железной дороги в мире – знаменитой Транссибирской магистрали. Российские туристы чаще приезжают на мероприятия или останавливаются в хостелах на время командировки – такие места размещения обычно сосредоточены в центральных районах рядом

[ КОММЕР×ЕСКАЯ НЕДВИÆИМОСТÜ ]

с основными достопримечательностями либо вблизи транспортных путей. ×аще всего в хостелах запрещено курение и распитие спиртного. А с 23 часов действует комендантский час – шуметь нельзя. Связано это с тем, что большинство таких мест размещения находится в квартирах, малая часть – в нежилых по-

Комната с подселением

мещениях, специально оборудованных для хостелов, отдельно стоящих зданий – и вовсе единицы. «Главное, сразу поговорить с соседями, объяснить им, что такое хостел и что это за люди к нам постоянно ходят», – делится опытом Полина Яковлева, хозяйка небольшого хостела, расположенного на втором

этаже жилой высотки на ул. Белинского. По ее словам, жильцы после таких бесед к хостелу благосклонны – хозяйка исправно платит налоги, а гости ведут себя тихо.

Кто хостелы открывает Примечательно, что в Екатеринбурге интерес к сегменту хостелов проявляют

http://www.friendsplace.ru/

мегаполиС. Все о недвижимости

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Booking.com содержит данные почти о 30 хостелах в Екатеринбурге, мировые каталоги хостелов Hostelworld и Hostels.com – о чуть более десятка таких мест размещения

молодые предприниматели – активные путешественники, сами повидавшие немало таких койко-мест. К примеру, Полина Яковлева работала в гостиничной сети, много путешествовала, а когда решила начать свой проект, остановилась именно на хостеле. Свой выбор Полина объясняет тем, что изначально хотела привлечь в город иностранцев, которым этот формат понятен и интересен. Рассказывает, что ,когда открывала хостел год назад, вариант с квартирой показался наиболее простым. Да и конкуренция в этом сегменте была невысокой – в Екатеринбурге на тот момент было не более шести подобных мест размещения. Взяла кредит в банке на три года и арендовала квартиру под хостел. «Самые лучшие хостелы, в которых я останавливалась, – в Португалии и Испании. Секрет их успеха – это атмосфера, которую создают сами гости», – рассказывает Полина. В наших реалиях это оказалось самым сложным. Российские туристы не очень готовы делиться не только личным пространством, но и впечатлениями. А иностран-

цы едут в Екатеринбург не так активно, как хотелось бы. «Нужно признать, что иностранцу путешествовать по Ðоссии непросто, а порой и опасно. К примеру, у нас большие проблемы с английским», – говорит Полина. Сегодня она практически все свое время посвящает хостелу, считая, что ручное управление и личный контроль за качеством предоставляемой услуги – лучший залог успеха. Кредит практически погашен, а хостел, несмотря на свой небольшой размер (в нем всего два номера) входит в первую десятку по рейтингу на основе отзывов гостей на Booking.com. Подобного подхода придерживается Владимир Король – он сам занимается управлением своим хостелом и лично встречает всех гостей. Быть может, поэтому благодарные отзывы о хостеле в старинном особняке в самом центре Екатеринбурга, открытом полгода назад, в большинстве случаев обращены именно к нему. Вла-

димир рассказывает, что идея открыть хостел в стенах бывшего дома промышленника Петра Сапожникова на ул. Горького возникла совершенно случайно – работал неподалеку. Сначала хотел перенести туда свой офис, затем – открыть дорогой отель (место на набережной в самом центре города обязывает), но в итоге остановился на варианте бюджетного проживания.

[ КОММЕР×ЕСКАЯ НЕДВИÆИМОСТÜ ]

«На тот момент здесь было много арендаторов, сейчас мы арендуем весь особняк. Ó нас есть охранное обязательство, и я как никто заинтересован, чтобы сохранить эту изюминку старинного Екатеринбурга. После революции в здании устроили коммунальную квартиру, на закате Советского Союза забросили, а затем сделали офисы. Но дух проживания здесь постоянно присутствовал, и это натолкнуло на мысль, что это жилой дом», – рассказывает владелец хостела Владимир Король. Новым арендаторам даже не пришлось делать существенную перепланировку – со времен постройки

Комната с подселением

в доме сохранилась коридорная система. Не до конца понимая, что нужно будущему постояльцу, хостельер начал работу с одной комнаты. Стартовый капитал составил 15 тыс. рублей, которые были вложены в душевую кабину (все остальное было взято в пользование). После бесед с гостями количество комнат постепенно увеличивалось, и сегодня в хостеле есть даже непривычные для этого формата номера с собственной ванной комнатой и туалетом. ×то совсем удивительно, даже в многоместных номерах гостям предоставляются тапочки и халаты – бонус от владельца. «Изначально,

В Екатеринбурге интерес к сегменту хостелов проявляют молодые предприниматели – активные путешественники, сами повидавшие немало таких койко-мест

когда приезжали гости, картина больше напоминала плацкартный вагон. Мне не совсем это нравилось, хотелось добавить сервиса, поэтому появились халаты и тапочки, – поясняет Владимир. – Когда гость открывает «Booking», он смотрит цену и не понимает, что есть понятие услуги. Ó нас все входит в указанную цену. ß считаю, что заманивание гостя низкой стоимостью, а затем предоставление всех услуг за дополнительную плату – это обман и недальновидность, все это гость потом напишет в отзыве». Дарья Гофман, организовывая свой хостел, пошла другим путем – открытие полностью готового места размещения, причем ориентированного на творческих людей: художников, музыкантов. К ремонту были привлечены молодые екатеринбургские художники, а каждая комната получила название и соответствующее оформление. Началось все с того, что к Дарье часто приезжали друзья, и как путешественник, она понимала, что добираться до

мегаполиС. Все о недвижимости

Сегодня помимо проживания хостел проводит различные мероприятия, направленные на привлечение интереса к этому месту. Во-первых, рассказывает его хозяйка, они востребованы среди самих постояльцев, а во-вторых, довольно большое помещение хостела не должно простаивать. «Мы предлагаем людям не просто приехать в город и поспать, а еще интересно провести время, не выходя из дома. Все постояльцы участвуют в мероприятиях бесплатно. Ó нас останавливается много европейских туристов, но в большей степени это все равно русские – музыкальные группы, спортсмены. Есть постоялец, который живет четыре месяца, – это удобно», – говорит Дарья. По ее словам, большинство гостей изначально понимают, что такое хостел, небольшая проблема возникает с тем, что он направлен «на творческих людей, которые чувствуют себя в хостеле, как дома». Как же быть тем, кто не относит себя к творческой интеллигенции? Дарья уверяет, что никакого различия хостел не делает – нежелательные гости сразу отсекаются стоимостью проживания. «Снижая цены, как и все, перед Новым годом, мы поняли, что к нам приходит категория людей, которые готовы платить только эти деньги. Мы не готовы принимать таких постояльцев. В целом мы – обычный хостел, а то, что мы обросли всяческими выставками и мероприятиями, – это здорово, но это не работа хостела», – отмечает она.

Выйти из тени Несмотря на активное развитие, у нового формата остается немало проблем.

http://www.friendsplace.ru/

городских достопримечательностей из ее отдаленного района не очень удобно. Вдохновившись опытом европейских хостелов, два года назад она решила перенести его в Екатеринбург. Пока шли поиски средств и подходящего помещения для аренды, в городе заработало семь хостелов. К концу ремонта летом прошлого года их открылось еще столько же. Сейчас Дарья признается, что, если бы знала о таком буме, вряд ли бы стала заниматься подобным проектом. На старте порядка 40 % средств молодой хостельер получила от Фонда поддержки молодого предпринимательства в форме льготного кредита, основную часть составили собственные вложения и помощь родителей.

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

[ КОММЕР×ЕСКАЯ НЕДВИÆИМОСТÜ ]

http://www.friendsplace.ru/

Радует, что в Екатеринбурге начали появляться бюджетные места размещения, владельцы которых предлагают туристам даже больше, чем подразумевает формат. Но на этом фоне продолжают существовать заведения, больше похожие на старую бабушкину квартиру, чем на европейский хостел, в котором путешественники собираются на общей кухне и обсуждают увиденные красоты.

Комната с подселением

Подобные «хостелы» можно найти даже на авторитетных сайтах бронирования. «Ýто не хостел, а обыкновенная квартира на две комнаты, в которой давно пора делать ремонт или хотя бы сделать уборку», – пишут об одном из таких мест на Booking.com. В таких случаях принято говорить, что все отрегулирует рынок, а потенциаль-

ный клиент проголосует своими деньгами. Однако сегодня за этот процесс взялось и государство. Правда, с неожиданной стороны. Õостелы планируется не только легализовать, но и существенно упростить их открытие. Путем внесения изменений в Гражданский кодекс предлагается разрешить собственникам жилья переоборудовать его в гостиницы до 50 номеров без перевода недвижимости в нежилой фонд. Ожидается, что это ограничит «теневые схемы оформления» подобных сделок. Вот только как скажется на жителях этих домов? По данным газеты «КоммерсантÚ», принять поправки планируется до конца 2014 года. Уже сегодня сами хостельеры сходятся во мнении, что количество таких мест размещения в Екатеринбурге существенно превышает число туристов. И признаются, что зачастую работают в минус. Аналитики считают, что в перспективе хостелы вряд ли вырастут в крупный сегмент гостиничной отрасли в Екатеринбурге. Большинство из них, говорит Дэвид Дженкинс, совсем небольшие и выступают в роли немногочисленного вида альтернативного проживания.

[ ИНФОРМАЦИОННÛÉ РАЗВОРОТ ]

ОАО «РЖД» проводит 18 марта 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 49/ОА-СВЕРД/14на заключение договора купли-продажи недвижимого и движимого имущества: здание материального склада, литер 1, общей площадью по СНиП 31-03-2001 – 897,3 кв. м, здание грузового склада, литер 2, общей площадью по СНиП 31-03-2001 – 486,2 кв.м, здание материального склада, литер 3, общей площадью 708,7 кв.м., здание проходной, литер 4, общей площадью 61 кв.м., здание бани,

литер 5, общей площадью 27 кв. м, подъездной путь протяженностью 625 м от стрелки № 36 по территории базы № 2, забор деревянный на металлических столбах протяженностью 250 м, забор металлический на металлических столбах протяженностью 325 м, забор железобетонный на железобетонных столбах протяженностью 60 м, расположенные по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Õлебная, 14. Начальная цена продажи обúектов составляет 23 805 000 рублей 00 копеек с учетом НДС.

Äополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «ÐÆÄ»: www.rzd. ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «ÐÆÄ»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Ðегиональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 4440/ОА-СВЕРД/13 на заключение договора субаренды части земельного участка площадью 577 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Селькоровская, 1 (перегон ст. Уктус – ст. Керамик, 14 км, ПК8, о.п. Вторчермет), с кадастровым номером 66:41:0001001:0041.

Начальная цена арендной платы 10 963 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС. Аукцион состоится 20 февраля 2014 г. в 14 часов 00 минут местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. ×елюскинцев, д.11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10:00 часов местного времени 5 февраля 2014 г. по указанному адресу в каб. 233.

Начальная цена арендной платы 2 100 рублей 00 копеек в месяц с учетом НДС.

Аукцион состоится 20 февраля 2014 г. в 14 часов 30 минут местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. ×елюскинцев, д. 11, каб. 232.

Заявки принимаются не позднее 10:00 часов местного времени 5 февраля 2014 г. по указанному адресу в каб. 233.

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 4441/ОА-СВЕРД/13 на заключение договора субаренды части земельного участка площадью 100 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Данилы Зверева, 31, перегон ст. Восточная – ст. Аппаратная, 8 км, ПК6, с кадастровым номером 66:41:0001001:0030.

мегаполиС. Все о недвижимости

ОАО «РЖД» проводит открытый аукцион № 4442/ОА-СВЕРД/13 на заключение договора субаренды части земельного участка площадью 435 кв. м, расположенного по адресу: Пермский край, г. Пермь, Орджоникидзевский район, о.п. Молодежный, с кадастровым номером 59:01:0010000:0013. Начальная цена арендной платы 10 875 рублей 00 копеек в месяц с НДС.

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

Аукцион состоится 25 февраля 2014 г. в 14 часов 00 минут местного времени по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. ×елюскинцев, д. 11, каб. 232.

Заявки принимаются не позднее 10:00 часов местного времени 10 февраля 2014 г. по указанному адресу в каб. 233.

ОАО «РЖД», проводит 3 апреля 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 4238/ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РÆД»: • îáúåêòû äåòñêîãî îçäîðîâèòåëüíîãî ëàãåðÿ «Лесная сказка»;

• îòíîñÿùèéñÿ ê íèì çåìåëüíûé ó÷àñòîê, îáщей площадью 122 000,0 кв. м, расположенный по адресу: Свердловская область, Тугулымский район, в 300 м. севернее поселка железнодорожной станции Тугулым. Начальная цена продажи объектов составляет 58 392 000 рублей 00 копеек с учетом НДС 18%, в том числе стоимость земельного участка 26 320 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

ОАО «РЖД» проводит 8 апреля 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 4257/ОА-СВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РÆД»: здание амбулатории, литер 1, общей площадью 205,7 кв. м, расположен-

ное по адресу: Свердловская область, г. Туринск, ул. Путейцев, 10. Начальная цена продажи объекта недвижимого имущества составляет 280 000 рублей 00 копеек с учетом НДС 18%.

[ ИНФОРМАЦИОННÛÉ РАЗВОРОТ ]

ОАО «РЖД» проводит 8 апреля 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 4240/ОА-СВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РÆД»: очистные сооружения, общей площадью 289 кв. м, расположенные по

адресу: Тюменская область, Õанты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Когалым, станция Когалым, ПК887+73,2 влево 1010,7 м главного пути ж.д. линии СургутУренгой в районе ст. Когалым. Начальная цена продажи объекта составляет 3 925 910 рублей 00 копеек с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит 15 мая 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 4235/ ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РÆД»: объекта незавершенного строительством и относящегося

к нему земельного участка общей площадью 945 кв. м, расположенных по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Мурманская, 48. Начальная цена продажи объектов составляет 532 000 рублей 00 копеек с учетом НДС.

• çäàíèå îâîùåõðàíèëèùà, ëèòåð 5, îáùåé ïëîщадью 380 кв. м;

• çäàíèå ñëóæåáíî-áûòîâîãî êîðïóñà ïîäñîáíîго хозяйства, литер 4, общей площадью 984 кв. м; •çäàíèå ñâèíàðíèêà ñ ïðèñòðîåì, ëèòåð 8, 6, общей площадью 1947 кв. м, • çåìåëüíûé ó÷àñòîê îáùåé ïëîùàäüþ 359 500 кв. м, кадастровый (условный) номер 66:23:24 01 001:0017. Начальная цена продажи объектов составляет 2 742 918 рублей 00 копеек с учетом НДС 18%, в том числе стоимость земельного участка 1 800 000 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

ОАО «РЖД» проводит 20 мая 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 4241/ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РÆД», расположенного по адресу: Свердловская область, Серовский район, юго-западнее п. Вагранская, квартал 187 Серовского лесхоза:

мегаполиС. Все о недвижимости

ОАО «РЖД» проводит 22 мая 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 4362/ОА-СВЕРД/13 по продаже здания столовой, литер 1, общей площадью 275,2 кв. м, рас-

№ 1 – 2 (13 – 14) 17 февраля 2014 г. www.megapolis-online.com

положенной по адресу: Свердловская область, МО г. Ивдель, ул. Вокзальная, 19а. Начальная цена продажи объектов составляет 425 600 рублей 00 копеек с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит 20 мая 2014 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 4365/ОА-СВЕРД/13 по продаже объекта недвижимого имущества ОАО «РÆД»: нежилое здание торгового назначения (магазин № 22) общей пло-

щадью 30,6 кв. м, расположенное по адресу: Тюменская область, Õанты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Привокзальная, 5. Начальная цена продажи объекта составляет 1 321 600 рублей 00 копеек с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит 3 июня 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 4258/ОА-СВЕРД/13 по продаже земельного участка общей площадью 626 кв. м, расположенного по адресу: Сверд-

ловская область, г. Екатеринбург, пр-т Седова, д. 51. Начальная цена продажи земельного участка составляет 680 000 рублей 00 копеек с учетом НДС 18%.

ОАО «РЖД» проводит 3 июля 2014 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 4259/ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РÆД»: здания хлебопекарни, литер 1, общей площадью 329 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, ул. Вокзальная, 11, и относя-

щегося к нему земельного участка общей площадью 3100 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Ивдель, ул. Вокзальная, ориентир: депо – за пределами участка. Начальная цена продажи объектов недвижимого имущества составляет 540 000 рублей 00 копеек с учетом НДС 18%.