Megapolis #10 полосами by rg-almagest

в номере

Ипотека: лицом к заемщикам

Бани, свечки и печки: коммунальный быт Свердловска

Реформа ЖКХ – реформа сознания

Апартаменты: лучшие экземпляры в сегменте «премиум» / элитная недвижимость

«Пентхаусы – персональный Эверест». Психологическое эссе / Под микроскопом

Brusnika: ново, неожиданно, вкусно / Презентация компании

Один за всех, и все за Уралмаш

Новостройки городов-спутников

Старинная русская деревня в XXI веке: кадры из жизни / Загородная недвижимость

alldayplus.ru

/ аналитика

/ как это было

/ тема номера

Виталий Волович: «По духу мне ближе довоенный Екатеринбург…» / интервью

/ любимый город

/ новостройки

102 Кто ищет, тот может и не найти

Городские этюды

/ художники екатеринбурга

/ i-разведка

Журнал издается при поддержке: Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Редакционный совет: Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail. com /тел. 8 904 98 4-75-76 Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской обл. Вячеслав Анатольевич Трапезников – исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Александр Иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес». Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России

Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Валентина Озорнина, Евгения Михайлович, Евгения Мухина, Наталья Рулева, Юлия Григорьева, Дарья Петрова. Реклама в журнале: тел. 8 904 98 4-75-76. Распространение журнала: Олесь Орнат /megapolis.ekb.66@gmail.com / тел. 8 961 770 42 77. Фотографы: Мария Ивановская, Владимир Задумин. Корректор: Ксения Генрих. На обложке: А. Ефремов «Сторожилы». Благодарим за помощь в организации фотопроекта Виталия Михайловича Воловича, Алексея Марковича Рыжкова, Алексея Валентиновича Ефремова, а также Аукционный Дом «Суворовъ». Адрес редакции: 620138, г. Екатеринбург, б-р С. Есенина, 12-23. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 07.10.2013. Дата выхода 14.10.2013. Заказ № 2449. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 10. Тираж 5000 экз. Цена свободная. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Судьба недостроенной телебашни определена

МУГИСО объявило об открытии земельных торгов

В середине сентября участок в 4,5 га, прилегающий к недостроенной телебашне в Екатеринбурге, и сама башня перешли в областную собственность. А 26 сентября был назван победитель конкурса проектов по реконструкции башни. Им стала компания «НАИ Бекар Урал». Напомним, всего в конкурсе приняло участие порядка 80 архитектурных бюро со всего мира.

Первые земли после смены полномочий в земельной сфере выставило на торги МУГИСО. 25 сентября министерство открыло аукцион на право заключения договоров аренды земельных участков. Всего выставлено три объекта, расположенных в Екатеринбурге в районе Широкой Речки. Два участка площадью 3,9 га и 2,6 га находятся на ул. Тенистой, еще один, площадью 1,3 га, в районе улиц Тенистой – Суходольской. Сами торги состоятся в конце октября.

Доходные дома все-таки будут строить?

оmop.su

Госдума приняла в первом чтении законопроект о строительстве арендного жилья для малообеспеченного населения. Если закон примут, то в 80 городах России появятся доходные дома, стоимость аренды квартир в которых будет в 2 – 3 раза ниже рыночной. Воспользоваться привлекательными условиями смогут граждане, чей доход не позволяет взять ипотеку. Минимальный срок аренды составит 1 год, сдача квартиры третьим лицам будет караться штрафами.

Победитель планирует сделать башню центром рекреационной зоны. Рядом разместятся парк, тематические кафе, арт-галереи, семейные развлекательные заведения. В самой башне появятся торгово-развлекательные центры, гостиница, на самом верху, на высоте 200 метров, откроют ЗАГС, который определенно станет самым популярным среди брачующихся. Официальной даты окончания работ на башне названо не было, но по слухам к 2018 году они должны завершиться.

Технопарк «Университетский» поддержат на федеральном уровне В конце сентября на выставке RAE-2013 в Нижнем Тагиле Дмитрий Медведев посетил стенд, на котором был представлен проект технопарка «Университетский» и пообещал поддержать его на федеральном уровне. Напомним, технопарк будет создан на территории в 51,2 га рядом с озером Шарташ. Здесь же будет построен новый кампус УрФУ. Соседство технопарка и научного центра позволит сформировать инновационный кластер и ускорить процесс коммерциализации инновационных производств.

Льготники получили бесплатную землю в «Палниксе»

astroy.biz

мегаполис. Все о недвижимости

20 многодетных семей, стоящих в очереди на бесплатные земельные участки в Екатеринбурге, получили таковые в пятой очереди поселка «Палникс», строительство которого стартует на четвертом километре Чусовского тракта. Всего в поселке запланировано 169 участков.

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

В России могут ввести обязательное страхование жилья Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев высказал предложение о введении обязательного страхования жилья на случай чрезвычайных происшествий. Поводом послужила ситуация на Дальнем Востоке: ущерб, нанесенный стихией, там оценивают в 30 млрд рублей, 12 из них покрыло государство. По мнению Медведева, то, что в случае ЧП государство «в пожарном порядке» выделяет средства на ликвидацицю последствий, является неразумным. Гораздо правильнее было бы страховать жилье, а не рассчитывать на помощь властей. В советские времена страхование жилья было обязательным.

uralpolit.ru

В новом доме на ул. Фучика, 3 разрисовали лифты Инициаторами стали сами жители. О своем желании они сообщили в управляющую компанию, та идею одобрила и предоставила краски и другие материалы для работы. В итоге приглашенные художники нарисовали в одном лифте палубу корабля, а во втором – берег острова, к которому тот плывет. Результат понравился всем: и жильцам дома на Фучика, 3, и обитателям соседних домов. В итоге акция положила начало городскому проекту по превращению лифтов в арт-объекты. В Европе разрисовывание многоквартирных домов давно стало доброй традицией.

Инвесторы смогут вернуть деньги за строительство инфраструктуры Минэкономразвития одобрило проект поправок Правительства РФ к проекту Федерального закона № 297819-6 «О внесении изменений в статью 193 части второй Налогового кодекса Российской Федерации». Они включают возможность реализации механизма Tax Increment Financing, позволяющего возвращать инвесторам деньги, вложенные в создание инфраструктуры. Траты возмещаются за счет налогов от эксплуатации этих объектов, поступающих в бюджеты всех уровней. Эти меры позволят привлечь инвестиции в строительство важных инфраструктурных объектов.

uralpolit.ru

Рядом с ЦПКиО появится крупнейший объект деловой застройки

На территории в 10 га, в районе улиц Фурманова-Машинная-Ткачей, строится бизнес-квартал с объектами класса А и В+. Концептуально выдержанный комплекс включит в себя апартаменты, офисную и торговую недвижимость, а также 6-этажный наземный паркинг, рассчитанный на 495 машин, и подземный паркинг на 72 машиноместа. Стоимость места в наземном паркинге составит от 350 тыс. рублей, в подземном – от 1 млн рублей. «CLEVER PARK» реализуется очередями. Сегодня в качестве инвестиционного объекта предлагается первая очередь строительства – три пусковых комплекса – 10-, 14-, 24-этажные здания. Все апартаменты двухуровневые, из окон открывается шикарный панорамный вид на город или парк. Комфортное проживание и работу в «CLEVER PARK» обеспечивает единая управляющая компания.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

МУГИСО подарило РПЦ земельные участки

Трамвай и метро – в Академический! Власти активно обсуждают варианты создания новых линий общественного транспорта в Академическом районе. В частности, обсуждается возможность пуска скоростного трамвая. Он может пройти от улицы Сахарова по Вильгельма де Геннина, далее по Серафимы Дерябиной, Шаумяна до соединения с действующей трамвайной линией на Белореченской. Возможно, что параллельно от Серафимы Дерябиной будут проложены трамвайные пути по Токарей до действующей трамвайной линии на Татищева. Вместе с тем не исключено, что в Академический район пустят новую ветку метро – об этом упомянул заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам благоустройства, транспорта и экологии Евгений Липович в интервью «Российской газете». Однако он уточнил, что такой проект будет реален только при существенной федеральной поддержке.

27 сентября было подписано соглашение между МУГИСО и РПЦ, согласно которому последняя безвозмездно получает от Свердловской области 28 земельных участков. Конкретный перечень земель не оглашается, однако известно, что это объекты церковного назначения и культурного наследия. Соглашение подписано по инициативе губернатора, которая направлена на воссоздание православных святынь в Свердловской области.

Правительство согласовало компании «Брусника-Урал» строительный проект на ул. Энгельса Напомним, застройщик «БрусникаУрал» будет строить бизнес-центр на пересечении улиц Луначарского и Энгельса, в непосредственной близости от памятника архитектуры – «Доходного дома а-ля рюс». Общественность высказывала опасения насчет правомерности действий застройщика, а МУГИСО даже планировало оштрафовать компанию за несоблюдение предписаний по охране памятника. Однако сейчас все вопросы урегулированы, и компания приступает к реализации проекта. «Доходный дом а-ля рюс» будет сохранен – на его реставрацию «Брусника» потратит порядка 10 млн рублей, а ближайшие постройки расположатся не ближе 20 метров к охраняемому зданию.

fotki.yandex.ru

Новые способы использования материнского капитала Правительство Свердловской области расширило сферу применения регионального материнского капитала: теперь его можно потратить еще и на медицинские услуги для ребенка, а также на покупку садового или дачного земельного участка. Напомним, размер регионального материнского капитала в Свердловской области с индексацией составляет 105,5 тыс. рублей и выдается один раз за рождение (или усыновление) третьего или последующих детей, а в случае рождения женщиной одновременно трех и более детей его размер составляет 150 тыс. рублей. Региональный материнский капитал никак не связан с федеральным материнским капиталом и выплачивается независимо от него.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сроки присоединения к электросетям сократятся Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев подписал постановление, сокращающее сроки техприсоединения к электросетям. Изменение касается случаев, когда не требуется сооружение сетевой инфраструктуры (при наличии технической возможности), за исключением работ по строительству объектов электросетевого хозяйства от существующих объектов до присоединяемых энергопринимающих устройств и (или) объектов электроэнергетики.

Строителей «отмоют»

Екатеринбург и Москва лидируют по вводу коммерческих площадей

Согласно обзору рынка коммерческой недвижимости, составленному Jones Lang LaSalle, Екатеринбург является лидером среди городов-миллионников по вводу торговых площадей – до 2014 года здесь будет сдано порядка 400 тыс. кв. м торговой недвижимости. Обгоняет его только Москва. В 2013 году всего в России было запланировано к вводу 1,8 млн кв. м торговых площадей, однако действительно сдано будет не более 1,5 млн кв. м.

В столице Урала появится новый район Глава Администрации города Екатеринбурга Александр Якоб утвердил планировку нового района «Новокольцовский», который будет построен в границах Сибирского тракта – ЕКАД – Кольцово – улицы Чистой.

www.yuga.ru

Мэрия Екатеринбурга усиливает контроль за чистотой техники, выезжающей со стройплощадок города. По правилам, все стройки должны быть оборудованы специальными мойками – вся строительная техника прежде, чем выехать в город, должна ими пользоваться. Поводом к усилению контроля послужил недавний случай, когда машины, выезжавшие со стройки на улице Машинной, развезли большую грязь на дорогах.

мегаполис. Все о недвижимости

Площадь района составит 612 га. Здесь разместятся бизнес-парк, международный выставочный центр и другие деловые, коммерческие, развлекательные зоны. На 109 га разместится жилая застройка. В районе будут реализованы вместительные многоэтажные паркинги, рассчитанные на несколько тысяч автомобилей.

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

www.kp.ru

Северный автовокзал перестроят Глобальному видоизменению подвергнется Северный автовокзал Екатеринбурга. К чемпионату мира по футболу 2018 года, который, возможно, пройдет в столице Урала, старый автовокзал превратят в крупный транспортно-пересадочный узел. Территорию автовокзала планируется увеличить почти вдвое. В новом современном здании расположатся огромный фуд-корт для пассажиров, комфортная зона ожидания. Что немаловажно, будет решена актуальная проблема с парковками – рядом с новым автовокзалом организуют подземный паркинг на 1248 машиномест. Предполагается, что за день транспортно-пересадочный узел будет обслуживать более 38 тыс. человек.

Строительство планируется завершить к 2017 году. Новый автовокзал переименуют в ТПК (транспортно-пересадочный комплекс) «Центральный». Его проект был представлен на Евразийском транспортном форуме в конце сентября.

dic.academic.ru

БЦ «Высоцкий» и «SUMMIT» номинированы на премию! В конце сентября были определены номинанты на ежегодную престижную премию имени В. Н. Татищева и Г. В. де Геннина «За заслуги в области архитектуры и строительства». Всего за уральскую награду соревнуются 8 номинантов, в числе которых БЦ «Высоцкий» и «SUMMIT». Победитель будет определен в исторический день рождения столицы Урала, 18 ноября 2013 года. Премия вручается с 1998 года лучшим проектам, выполненным жителями города и реализованным в Екатеринбурге.

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Постановка на кадастровый учет станет быстрее и проще

В Екатеринбурге построено 100 домов от 20 этажей и выше В начале октября в Екатеринбурге сдали сотый по счету дом, в котором больше 20 этажей. Юбилейная высотка расположена на ул. Рябинина, в Академическом районе. Самая высокая секция построенного дома как раз имеет 20 этажей. В настоящее время еще около 60 высоток в городе находится в стадии строительства. Еще 20 высотных домов застройщики уже анонсировали, но не начали строить.

Мэрия установит на улицах стенды с картой города

С 1 октября вступили в силу поправки в закон о кадастре. Напомним, поправки были приняты летом 2013 года и связаны с реализацией «дорожной карты» Росреестра, призванной сделать госуслуги более доступными, быстрыми и современными. В числе изменений стоит отметить сокращение срока постановки объектов капитального строительства и земельных участков на кадастровый учет с 20 рабочих до 18 календарных дней; предоставление заявителям большего времени на устранение ошибок и недочетов в документах. Кроме того, многие ситуации, которые ранее являлись причинам для отказа в постановке на кадастровый учет, теперь станут причинам лишь для его приостановления. Изменения касаются и покупателей жилья в новостройках: теперь для постановки на кадастровый учет не нужно предоставлять технический план всего здания.

Власти рассказали о строительстве новой дороги и района Солнечный

Мэрия опубликовала на сайте госзакупок заказ на создание стендов с картой города для установки на улицах Екатеринбурга. Разместить их планируется до конца ноября этого года. Стоимость изготовления и установки составит до полумиллиона рублей. Всего на улицах появятся 4 стенда высотой по 1,6 метра. На ламинированной карте будут отмечены не только интересные туристам и гостям города достопримечательности, но также объекты инфраструктуры – кафе, магазины. Примечательно, что в верхнем углу карты появится эмблема Экспо-2020. Однако к моменту реализации идеи с картами она может потерять актуальность, ведь город, в котором состоится Экспо-2020, определят до конца осени.

мегаполис. Все о недвижимости

авто-портал.рф

Строительство новой дороги, соединяющей основные магистрали города с ЕКАД, идет полным ходом – отчитались городские чиновники. Ее рабочее название – Новосибирская вторая. Первостепенная задача, возложенная на новую дорогу, – создать подъездные пути к строящемуся району Солнечный. Площадь строительства составляет 250 га. Здесь будут возведены жилые дома высотой от 5 до 16 этажей, общая жилая площадь района превысит 2 млн кв. м! После окончания строительства Солнечного дорога станет частью большого транспортного коридора и позволит екатеринбуржцам быстро выезжать на ЕКАД, а также объезжать Горный Щит и попадать в Полевской.

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

аналитика

Ипотека:

лицом к заемщикам Текст: Наталья Рулева

Новый деловой сезон будет благоприятным для рынка ипотечных сделок. Эксперты выделили основные

тенденции,

которые

будут характерны для сферы ипотеки в ближайшие полгода-год

Ставки Начало 2013 года прошло на ипотечном рынке в ожидании роста процентных ставок. Действительно, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам за первое полугодие 2013 года выросла с 12,5% до 12,8 % годовых, отмечают в екатеринбургском филиале «Банка Москвы». «В краткосрочной – среднесрочной перспективе средние ставки по ипотеке на рынке, вероятнее всего, существенно не изменяться и будут находиться в пределах 12 – 13 %», – делает прогноз управляющий Уральским филиалом ВТБ24 Сергей Кульпин.

Специальные программы В ближайшие месяцы командовать парадом в ипотеке продолжат квартиры в новостройках. Это направление из экзотического за последние два-три

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

года превратилось в полноценный мейнстрим. Подействовали спецпредложения банков и активность застройщиков. Эксперты рассчитывают, что тенденция к росту в этой сфере сохранится и в новом сезоне. В то же время кредиты на загородную недвижимость остаются слабо развитым направлением. Особенно это касается ипотеки на земельные участки без подряда и на строительство домов на таких землях. В Свердловском агентстве ипотечного кредитования рассказали, что эти виды кредитования в ближайшей перспективе не будут предоставляться, – акцент делают на работу с поселками комплексной застройки. «У нас есть несколько аккредитованных коттеджных поселков, в сотрудничестве с которыми мы реализуем программу «Малоэтажная застройка», – рассказывает заместитель директора САИЖК Людмила Дмитриева. – Предложение загородной недвижимости еще не настолько развито, чтобы появились возможности для массового кредитования этого сегмента. Значительная часть поселков в окрестностях Екатеринбурга находится на самой ранней стадии подготовки участков».

В краткосрочной – среднесрочной перспективе средние ставки по ипотеке на рынке, вероятнее всего, существенно не изменятся и будут находиться в пределах 12 – 13 %

ния екатеринбургского филиала «Банка Москвы» Елена Бурнаева. – Площади уменьшились, спросом пользуются проекты домов от 100 кв. м, покупка дома рассматривается как вариант единственного жилья». Основываясь на этой тенденции, в екатеринбургском филиале «Банка Москвы» разработали программу «Кредит на строительство жилого дома». Она позволяет получать кредит траншами именно в тот период строительства, когда деньги требуются заемщику. Это позволяет клиенту экономить на процентах. После окончания строительства дома ставка понижается. По мнению представителя группы компаний «Ярмарка» Наталии Бондаревой, возрастает потребность в «социальных» программах, таких как военная ипотека, ипотека для молодых учите-

лей, ипотека для молодой семьи. Практика подтверждает, что эти банковские продукты будут востребованы, но по понятным причинам не станут массовыми. Как рассказали в пресс-службе Уральского банка Сбербанка России, за восемь месяцев текущего года по программе «Ипотека + материнский капитал» выдано 1040 кредитов на общую сумму 1,49 млрд рублей. По программе «Военная ипотека» за тот же период оформлено 190 кредитов на сумму 315 млн рублей. При этом доля кредитов по программе «Ипотека + материнский капитал» в общем количестве выданных банком кредитов составляет 3,9 %, по программе «Военная ипотека» – 0,7 %. В Сбербанке до 31 декабря продлили акцию для молодых семей, в которых возраст хотя бы одного из супругов

В «Газпромбанке» кредиты также выдаются на строительство и приобретение дома в определенном перечне коттеджных поселков. Ставка по кредиту в рублях начинается с 12,2 – 12,7 % годовых. Минимальный первоначальный взнос — 20 %. Однако появляются и другие банковские программы, связанные с изменениями на рынке загородной недвижимости: «Если раньше коттедж был чаще всего «вторым домом», покупался с имиджевой целью, площади были от 300 кв. м, то сегодня интерес и покупателей, и застройщиков сместился к проектам для постоянного проживания», – комментирует ситуацию начальник отдела продаж ипотечного кредитова-

static.ngs.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

аналитика Ипотека: лицом к заемщикам менее 35 лет. В зависимости от величины первоначального взноса и количества детей семьи получают скидку до 2,5 процентных пунктов на ставку жилищного кредита. Таким образом, приобрести недвижимость супруги могут по ставке от 10,5 % годовых.

ность. Причем это могут быть не только обладатели госсубсидий, но и все желающие. Возраст ученого не должен превышать 35 лет, для докторов наук – 40 лет на момент заключения договора займа. Ставка по программе составляет 10 – 10,5 %.

В САИЖК принято решение расширить действие недавно появившейся программы «Молодые учителя». В начале года она распространялась на учителей, получивших государственную субсидию на приобретение жилья. Теперь в программе могут уча-

Особенность этой программы в том, что ипотечный платеж в первые годы кредита низкий, соответствующий доходам человека, только начинающего карьеру. Это позволяет молодым специалистам решить квартирный вопрос, получив кредит на сумму, гораздо боль-

Причины роста ипотечной активности – увеличение объема вводимого в эксплуатацию жилья, рост доходов населения, либерализация требований банков к заемщикам

ствовать все учителя до 35 лет с преподавательским стажем не менее трех лет. Процентная ставка для них составит 8,5 %. В качестве первоначального взноса может использоваться субсидия, но даже в этом случае 10 % от стоимости квартиры заемщик должен оплатить из своих средств. Первые выдачи кредитов по программе уже начались. Вероятно, в последнем квартале года их число увеличится: летние каникулы закончились, и информация об ипотечной программе должна поступить в школы от управления образования. Еще одна программа САИЖК – «Молодые ученые» – к концу года тоже расширилась. Кроме сотрудников Уральского отделения РАН, в ней теперь могут участвовать работники ряда оборонно-промышленных предприятий региона, а также врачи, ведущие научно-исследовательскую деятель-

мегаполис. Все о недвижимости

шую, чем им могли бы предложить по стандартным программам. Кроме прочего, молодой ученый имеет возможность перекредитования: если он уже взял ипотеку под более высокий процент, программа позволяет погасить старый кредит новым, более выгодным. Программы САИЖК действуют как минимум до конца 2013 года. По словам Людмилы Дмитриевой, есть вероятность, что они будут продлены. Коммерческая недвижимость по сравнению с жилым сектором попрежнему занимает гораздо меньше места в ипотечном портфеле банков. Программ, нацеленных на «коммерческую» ипотеку, немного. Тем не менее лидеры рынка разрабатывают интересные предложения, которые, возможно, изменят ситуацию к лучшему. В частности, в Уральском и еще 3 территориальных подразделениях Сбер-

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

банка России тестируется новая кредитная программа для малого бизнеса «Экспресс-ипотека». По ней можно взять в кредит до 10 млн рублей на приобретение жилой и коммерческой недвижимости, в том числе земельных участков, на которых недвижимость расположена. Срок кредитования – от 6 месяцев до 10 лет, ставка – 14,75 %. В качестве залога оформляется только приобретаемая недвижимость. Воспользоваться программой могут собственники малого бизнеса (физические лица), индивидуальные предприниматели и компании с формой собственности «ООО», годовая выручка которых не превышает 60 млн рублей.

Выводы На ипотечном рынке в ближайшем сезоне есть все предпосылки для роста или как минимум – для стабильного развития. У потребителя большой выбор программ, практически все они действуют не первый год и показали свою эффективность. Будущим заемщикам есть смысл следить за акциями, интересоваться свежими предложениями банков и искать возможности для экономии. Периодически продолжают звучать тревожные заявления различных экспертов о росте задолженности по кредитам, однако именно ипотечный сектор остается в этом плане вполне благополучным. «В ближайшие год-два рынок ипотечного кредитования продолжит довольно агрессивный рост с темпом 20 – 25 % в год, – подводит итоги Сергей Кульпин. – Скорее всего мы увидим тренд на дальнейшую либерализацию условий. Главная причина роста ипотечной активности – увеличение объема вводимого в эксплуатацию жилья, рост потребительских доходов населения, либерализация требований банков к заемщикам. Если эти условия будут выполняться, рынок ипотеки будет процветать».

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Как это было

Бани, свечки и печки: коммунальный быт Свердловска Текст: Валентина Озорнина

Взяв квитанцию за квартплату из почтового ящика с выломанным замком, посмотрев на выставленную к оплате сумму, а потом на обшарпанные, давно не видевшие ремонта стены, среднестатистический горожанин сетует: «За что мы платим? Вот раньше в домах было чисто, во дворах – газончики, площадки детские, лавочки… И «коммуналка» стоила всего 25 копеек!» Наверное, перед его глазами встает советский «дом образцового содержания» и управдом, настолько деятельный, что его все боятся. Давайте заглянем в историю и разберемся, действительно ли раньше было лучше и когда вообще началась история жилищно-коммунального хозяйства в России.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

На низком старте Услуги ЖКХ в том виде, к которому мы привыкли, – продукт достаточно молодой. Он появился, когда основную массу жилого фонда стали составлять многоквартирные дома, сформировалась система управления ими, повсеместно в квартирах появилось электричество, газ, водоснабжение. До этого все благоустройство сводилось к уборке придомовой территории. Собственно, именно с момента появления дворников ведут отсчет истории своей отрасли сами работники ЖКХ. А появились они в России по приказу царя Алексея Михайловича в

1649 году. В их обязанности входило не только поддержание чистоты, но и доставка дров, писем, выполнение функций сторожа и консъержа. Таким образом, дворник был осведомленным в делах жильцов человеком, обладающим хоть и специфической, но властью, а потому был достаточно уважаем.

В советские времена многофункциональность дворников еще больше увеличилась и была закреплена законом. По сути, дворник был не обслуживающим персоналом, а, скорее, правой рукой власти. Подметая асфальт (наверняка лишь для прикрытия), он бдительно следил за поведением граждан, их моральными качествами, в случае любого отклонении от нормы мог призвать на помощь милицию для совершения правосудия. Ведь не за вредность дворникам давали служебную квартиру, нагрудный значок и свисток! В 1926 году вышло постановление о квартплате, которое почти не меня-

лось до распада СССР. Если до революции квартплата составляла порядка восьмой части дохода среднестатистического рабочего, то по новому указу она стала равна примерно 1/18 дохода. При этом тарифы варьировались для людей разных профессий: например, творческие личности платили процент от дохода (продажи картин или

публикации книг), а заводские рабочие рассчитывались по фиксированной ставке. За свет, газ, тепло и воду доплачивали отдельно – соразмерно потреблению. Примечательно, что на момент выхода документа всего в 2 % российских домов была канализация, в 5 % – свет, в 10 % – водопровод.

В мире аббревиатур: ЖАКТ, ЖЭУ, ЖЭК Комплексным коммунальное обслуживание стало ближе к XX веку. Жилой фонд принадлежал государству, оно же им управляло. Сначала, в 20-е годы, многоквартирные дома сдавались в

мегаполис. Все о недвижимости

аренду жилищно-арендным кооперативам (ЖАКТ). Те должны были содержать дома в чистоте, предоставлять жильцам все необходимые услуги, но при этом имели возможность зарабатывать, сдавая в аренду часть пустующих квартир. Конечно, это прекратилось вместе с окончанием НЭПа. Но за этот короткий промежуток времени такая рыночная практика позволила радикально обновить и подлатать жилищный фонд, изрядно изношенный за годы революции и войны. Вероятно, эффективность работы ЖАКТов объяснялась двумя причинами: образованностью управляющих (все они в обязательном порядке проходили профильное обучение в НКВД) и их коммерческой заинтересованностью. С 30-х годов государство предпочитало лично контролировать содержание жилого фонда и создавало на местах органы домоуправления – ЖЭУ, являющиеся структурными подразделениями исполнительной власти. Вот, пожалуй, по каким временам тоскуют наши ворчливые современники – ведь тогда ЖЭУ не просто делали ремонты в домах и чинили водопровод, а всесторонне следили за обществом, ни на минуту не давая ему расслабиться. Будучи связанными абсолютно со всеми министерствами, от безобидного минкульта до серьезного минобороны, ЖЭУ организовывали жильцам досуг, шпыняли их за пьянство, вели паспортный учет и, внимание, по остаточному принципу снабжали собственно коммунальными услугами. Почему по остаточному? Потому что электриками и сантехниками за весьма скромную зарплату работали обычные люди, далеко не всегда зараженные партийным огнем. В случае поломок они, не торопясь, шли на объекты, с охотой принимали от жильцов взятки – ровно как в фильме «Афоня», помните? «Со временем можно финскую раковину поставить…» Многое ЖЭУ стремились решить силами самих жильцов. Популярными

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Как это было Бани, свечки и печки: коммунальный быт Свердловска

были субботники, соревнования за право называться «Домом образцового содержания» или «Квартирой высокой культуры быта». Хорошо работала «вирусная реклама» – управдому стоило лишь определить активных и сознательных граждан, немножко раззадорить их, и те сами начинали ходить по квартирам с требованиями не шуметь, не курить на лестничной

собственников, это были более посещаемые мероприятия. Для повышения эффективности работы системы ЖКХ в 60-е годы была проведена реформа, согласно которой на смену множеству мелких домоуправлений пришли более крупные жилищноэксплуатационные конторы (ЖЭКи). Сокращение управляющей цепочки

Связанные со всеми министерствами, от безобидного минкульта до серьезного минобороны, ЖЭУ организовывали жильцам досуг, шпыняли за пьянство, вели паспортный учет

клетке, участвовать в самодеятельности и т. д. Впрочем, иногда управдом платил небольшую сумму жильцу, выбранному ответственным за порядок в своем доме. Все вопросы – о ремонте, закупе топлива или борьбе с неплательщиками – обсуждались с жильцами на общедомовых собраниях. В отличие от нынешних собраний

мегаполис. Все о недвижимости

позволило сделать систему более прозрачной и действенной, привлекать квалифицированные кадры. Правда, радикально ситуацию с обслуживанием это не изменило – на решение всех проблем все равно ни хватало ни денег, ни толковых кадров. Параллельно вновь появились жилищно-строительные кооперативы, которые строили дома

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

на деньги пайщиков. Бытовое обслуживание в таких домах осуществлялось за счет самих жильцов – например, они могли по договору хозрасчета нанять тот же ЖЭК.

Свердловский быт Свердловск мало отличался от других городов страны в плане развития ЖКХ – активно развиваться оно стало лишь после «великой» отечественной войны, вместе с техническим прогрессом. До 1950 года, например, не было ливневой канализации – после каждого дождя город превращался в Венецию. В первой «редакции» ливневая канализация была продолжением уведенной под землю реки Мельковки и впадала в акваторию городского пруда, рядом с ККТ «Космос». Однако эта вода отличалась по составу и внешнему виду от воды в пруду, поэтому, чтобы не нарушать эстетику центрального водоема, портал ливневки перенесли чуть далее по течению Исети – за мост по улице Малышева. Создание водопровода обсуждалось городской Думой аж 30 лет – с 1876 года. Власти долго не могли ре-

шить, откуда все же брать воду – из водоемов, из выходивших на поверхность ключей или из артезианских скважин. Все варианты были дорогими, поэтому долгое время горожане обходились привозной водой – ездить за ней можно было к любому из нескольких ключей, расположенных прямо в черте города. Такие ключи были оборудованы насосами и водонапорными баками и выдавали до 70 000 ведер воды ежедневно! Настоящий же водопровод появился на Большеконном полуострове только в 1925 году. Жители ВИЗа могут гордиться, что первыми среди свердловчан вступили в эру цивилизации и опробовали водопроводные блага. Кстати, водопроводная вода подавалась только днем, на ночь подача прекращалась. Зато уже к концу 50-х в городе было свыше 330 км водопроводных сетей. Во время торжественного открытия водопровода было анонсировано и строительство канализации – первый ее участок появился на улице Малышева (от современной Белинского до Горького) в 1928 году. А к 1930 году в городе успели создать очистные сооружения и проложить 10 км сетей,

запустив, тем самым, центральную городскую канализацию.

заводских котельных по теплофикационным сетям к домам.

Ввиду отсутствия центрального водоснабжения долгое время актуальными были бани – их открывали в каждом районе и рассчитывали их пропускную способность исходя из числа жителей – потенциальных клиентов. Предполагалось, что каждый гражданин старше 4 лет от роду будет ходить в баню дважды в неделю.

Коммунальная история XX века нарисована крупными мазками: в домах горожан только появляются электричество, газ, вода, в городе обустраивают парки, прокладывают трамвайные пути, мостят дороги. В XXI веке сфера ЖКХ вовсю занята прорисовкой деталей, на первый план выходит не наличие или отсутствие определенных благ как таковое, а качество их предоставления, уровень сервиса.

Повсеместная газификация Свердловска началась лишь в 1957 году. Газ подавался централизовано, во дворах обустраивались специальные газовые хранилища – газгольдеры, из них газ распределялся поквартирно. До этого с отоплением в городе было проблематично: квартиры обогревались с помощью печей или мелких котельных установок. Поэтому отдельной сферой была доставка топлива – торф, уголь и дрова ежедневно развозились по городу и, в процессе использования, засоряли улицы сажей и пеплом. Жилые кварталы, которые появлялись в XX веке вокруг заводов, отапливались с помощью отработанной воды, подаваемой от

мегаполис. Все о недвижимости

Безусловно, и сегодня в нашем городе немало домов, «застрявших» в прошлом веке. А есть несчастные, кто и вовсе живет в дореволюционных временах, в домах без канализации. Собственно, мы все возвращаемся в прошлое, когда в городе проводят опрессовки и вместо душа становятся актуальными тазы и ковшики. И все же постепенно дело движется вперед. А вот когда и каким образом будут удовлетворены сегодняшние претензии к качеству и стоимости коммунального обслуживания – это тема следующей статьи.

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Тема номера

Реформа ЖКХ –

Текст: Валентина Озорнина

Во всем мире люди, имеющие в собственности жилье, понимают, что они сами за него отвечают: берегут ресурсы, экономят свои деньги, лично контролируют работу управляющих компаний. В России все иначе. Собственники квартир до сих пор уверены, что ответственность за содержание их домов несет государство. Сломать это убеждение и научить людей самостоятельно управлять своими домами, следить за порядком во дворах и подъездах – вот истинная задача реформы ЖКХ, которая реализуется в нашей стране с 2008 года.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Зерна от плевел Возможно, вы уже возмутились и торопитесь заявить о том, что никакой контроль в нашей стране невозможен – отрасль монополизирована, тогда как во всем цивилизованном мире она контролируется рынком. Это неверно. Производители услуг в каждой стране существуют в единственном экземпляре: один водоканал, одни электросети. А вот на рынке поставщиков этих услуг конкуренция действительно существует, и именно она заставляет компании повышать качество обслуживания. В том числе и в России. По данным Министерства энергетики и жилищного хозяйства, в Свердловской области около 78 % домов управляется частными УК.

реформа сознания Виктор (Гертслия, Израиль): У нас квартира площадью порядка 110 кв. м в одном из самых дорогих городов Израиля. Мы платим муниципальный налог около 350 шекелей (1 шекель ≈ 9,1 рубля), счета за электричество (650 шекелей при отсутствии экономии), воду (160 шекелей), уборку и освещение подъезда (80 шекелей). Счета приходят раз в два месяца, а не ежемесячно, как в России. Интересны льготы: арабы бесплатно пользуются электричеством, а пенсионеры получают скидку 50 % на муниципальный налог».

Анастасия (Паттайя, Таиланд): Средняя зарплата человека с дипломом в экономически активном регионе Таиланда – порядка 14 тысяч бат (1 бат ≈ 1,2 рубля). За неквалифицированный труд больше семи-восьми тысяч в месяц платят редко. Основные статьи расходов на содержание жилья – электричество, вода и газ. Из-за теплого климата отопление отсутствует. Один кубометр воды стоит в районе 30 – 40 бат, киловатт электроэнергии – 4 бата. Если в доме стоит газовая плита, то замена баллона (с доставкой и монтажом) раз в два месяца обойдется в 300 бат. Средний счет по коммунальным услугам за небольшой приличный дом (не квартиру!) в 50 кв. м – 2000 бат».

Другое дело, что качество обслуживания далеко не у всех на высоте. Страдает оно по многим причинам. Первая заключается в том, что собственники, не осознавая своих прав на возможность менять управляющие компании и не зная, как реализовать этот механизм на практике, сами способствуют снижению конкуренции между ними. Если вероятность того, что от твоих услуг откажутся, низкая – зачем работать лучше? Вторая причина – кадровый дефицит. В советские времена профессионального управления жилищно-коммунальным хозяйством попросту не существовало. Во-первых, жилищноэксплуатационным конторам не было нужды самим себя обеспечивать, а во-вторых, на должности управляющих попадали в основном люди не с образованием, а с партийным стажем. «Сегодня ситуация определенно улучшается. В нашем регионе управляющих для сферы ЖКХ готовят УрГЭУ и УрФУ – первые выпускники этих вузов уже работают, – рассказывает министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области Николай Смирнов. – Кроме того, мы сами проводим семинары для предприятий коммунального комплекса, на которых рассказываем об изменениях в законодательстве. В области приня-

Николай Смирнов, министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области

та программа по выводу предприятий коммунального комплекса из кризиса, поэтому мы регулярно приглашаем к себе руководителей конкретных организаций и по пунктам разбираем, как сделать их самоокупаемыми. Иногда для этого необходимо просто навести порядок, иногда – модернизировать производство, а бывает и так, что предприятие убыточно объективно – в

Люди часто жалуются, что им достались плохие коммунальщики. А ведь, учитывая вышесказанное, и многие коммунальщики могли бы сказать, что им достались плохие жители

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Тема номера Реформа ЖКХ – реформа сознания

Игорь (Стирлинг, США): Живем в престижном белом районе, снимаем апартаменты-люкс (90 кв. м) за 1600 $ в месяц. Отопление можем регулировать сами, квартиры, где оно централизованное, стоят дешевле. Дополнительно платим 90 $ за свет и за газ (от 6 $ и до 50 $ зимой, потому что отопление на газу). Зато не платим за холодную воду, вывоз мусора, стрижку газонов и чистку труб – это входит в стоимость аренды. В случае поломок приходят рабочие и чинят все бесплатно – этим аренда тоже очень удобна!».

мегаполис. Все о недвижимости

Хуже обстроят дела со средне-специальным образованием. Из-за невысокой репутации отрасли мало кто стремится получить профильное образование и работать именно в сфере ЖКХ. Непрестижно. Скорее, выпускники смежных специальностей идут сюда по остаточному принципу – когда не могут найти лучшую работу. Зарплаты здесь в среднем в 2 – 3 раза ниже, чем, например, в машиностроении, куда можно пойти работать с этими же корочками.

Подъезд многоквартирного дома: в Германии и в России

В обществе много говорят о коррумпированности ЖКХ, однако это миф. Процент взяточничества здесь ничуть не больше, чем в других отраслях, а может, и меньше – за счет строгой тарифной политики, тотального государственного контроля и обязательной отчетности о расходовании средств. «Как правило, факты хищения в нашей сфере подтверждаются в 10 % случаев, не более, – рассказывает Николай Смирнов. – Остальные 90% случаев – это нецелевое использование средств. Допустим, УК имеет на счету деньги, предназначенные для капремонта дома. Но тратит их на ремонт газопровода, поскольку считает эту проблему более срочной. В итоге деньги со счета ушли, а ремонт дома так и не сделан. Кража это? Нет. Это нецелевое использование средств». Эта проблема в свою очередь обусловлена изъянами в законодательной базе. Для того чтобы эффективно работать, управляющим компаниям нужна возможность быстро принимать решения и оперативно распоряжаться финансовыми средствами. Проводимая с 2008 года реформа спровоцировала волну законотворчества, однако многие нормативно-правовые акты противоречат друг другу. Так, например, сначала принимается закон о необходимости установки в каждой квартире инди-

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

livejournal.com

Я снимаю двухкомнатную квартиру, отдаю 1000 $ за аренду, отдельно оплачиваю биллы – счета за газ и электричество. Счет от NationalGrid – газовой компании, обслуживающей Нью-Йорк, – около 14 – 19 $ в месяц. Счет за электричество от ConEdison – порядка 40-65 $ в месяц. Летом электричество дорожает до 115 – 150 $, потому что постоянно работает кондиционер. Если бы жилье было в собственности, пришлось бы платить еще и за обслуживание дома – сумма за эти услуги варьируется от 450 $ до 700 $ (последняя включает пользование парковкой). А так их платят мои арендодатели – получается, сдавая мне квартиру, они зарабатывают чуть больше 400 $!»

livejournal.com

этом случае не обойтись без финансовой помощи от государства».

Елена (Нью-Йорк, США):

видуальных приборов учета, позволяющих добиться существенной экономии, а затем выходит постановление № 354, которое обязывает жильцов оплачивать общедомовые нужды в зависимости от площади квартиры и количества проживающих в ней людей. По сути это сделало установку счетчиков экономически невыгодной, ведь то, что люди сэкономили, компенсировалось доплатой за ОБН.

Результаты Несмотря на все системные недочеты, результаты у реформы есть. В 30 % жилого фонда области проведен капитальный ремонт. За последние 7 лет на 27% уменьшились потери в сетях водоканала. В ближайшее время будет реализована новая закрытая схема теплоснабжения Екатеринбурга, благодаря которой в городе наконец-то повысится качество горячей воды и водоснабжения в целом. В следующем году планируется принятие долгосрочной (на 30 лет) програм-

мы, по которой будет осуществляться капремонт многоквартирных домов. А по отселению людей из аварийного жилья программа уже действует и завершится в 2017 году. «Хорошего в сфере ЖКХ делается много – просто мы быстро к этому привыкаем и не ценим, – сетует Николай Смирнов. – Дело двигалось бы быстрее, если бы жильцы ответственно относились к своим домам, конструктивно решали вопросы с УК, а не просто ругали их. Часто бывает, что мы делаем ремонт, а через пару лет уже снова все поломано, испорчено. Неужели кто-то должен охранять дворы и дома от нас самих? Почему мы сами этого не делаем?». Люди часто жалуются, что им достались плохие коммунальщики. А ведь, учитывая вышесказанное, и многие коммунальщики могли бы сказать, что им достались плохие жители…

А вот если сравнить работу управляющих компаний и ТСЖ, здесь министр отдает предпочтение первым. По его мнению, их деятельность более эффективна. Николай Смирнов подчеркивает, что хотя создают ТСЖ действительно активные и ответственные граждане, им зачастую все равно не хватает профессиональных знаний. Опыт показывает, что результативность работы УК в области пока остается выше. Оптимальным вариантом можно считать создание ТСЖ, которое общим собранием собственников будет выбирать компании для обслуживания своего дома. Именно так происходит в большинстве развитых стран.

Косимо (Рим, Италия):

Европейский опыт На Западе кооперироваться с жильцами, чтобы решать, какую компанию

livejournal.com

Впрочем, в области действует немало хороших управляющих компаний, о чем свидетельствуют отзывы жильцов и обсуждения на форумах. Например, «Радомир-инвест» (Екатеринбург), «Новоуральская» и т. д. Есть и такие, чью деятельность оценивают неодно-

значно. УК «Академического» лояльна к своим жильцам и удовлетворяет все их потребности, однако оплачивается это все средствами застройщика ГК «Кортос». Как компания будет это делать после того, как «Кортос» закончит стройку и уйдет из района – непонятно: ответственность ляжет на плечи жителей, уже отвыкших от этого.

Мы с двумя друзьями снимаем трехкомнатную квартиру в Риме. Больше всего платим за электричество, порядка 140 € за 2 месяца – просто нас трое, все постоянно пользуются разными гаджетами. Для большинства людей самым дорогим является газ – плата за него начисляется в зависимости от объема потребления, мы платим порядка 40 € в месяц. Вода обходится в 200 € за год, еще 60 € ежемесячно уходит на отопление. 300 € в год платим за вывоз и сортировку мусора – однако у разных компаний тарифы на эту услугу различны. Еще один счет – так называемый condominio – 30 € в месяц. Сюда входит работа уборщиков и консьержа, который меняет лампочки в уличных фонарях, поливает газоны, передает нам почту и т. д.»

Во дворе этого датского дома - мангал для жителей

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Тема номера Реформа ЖКХ – реформа сознания

Ирина (Тбилиси, Грузия):

livejournal.com

Мы живем вчетвером в трехкомнатной квартире. Газ и электричество оплачиваем по счетчикам, вывоз мусора – по фиксированной ставке, которая варьируется в зависимости от числа прописанных. Всего «коммуналка» выходит в 100 долларов летом и до 200 зимой. При этом средняя зарплата в Тбилиси составляет порядка 250 – 300 $».

Александр (Киев, Украина):

Анастасия (Амстердам, Нидерланды): Дом в 150 кв. м обходится нам в среднем в 200 – 300 € в месяц (холодная вода – 30 €, газ – 100 €, электричество – 60 €, вывоз мусора 20 €). Это средние показатели за год, потому что в связи с расходами на отопление, летом на газ и электричество уходит в полтора раза меньше, зимой – в два раза больше. При этом зарплата для приглашенных из-за рубежа молодых работников, каковым я и являюсь, по закону не должна составлять менее 3000 €».

мегаполис. Все о недвижимости

Дворовая спортивная площадка

нанять для вывоза мусора, в какой цвет красить стены, на какой срок планировать капитальный ремонт, – это нормальная практика. Там люди привыкли считать свои деньги, а потому активно участвуют во всем, что позволяет расходовать их разумным образом. В Англии масштабная реформа прошла в начале 90-х годов прошлого века. Ее итогом стала передача водоканала и электросетей в руки частных кампаний и появление множества поставщиков, предлагающих потребителям разные условия на предоставление услуг. Их англичане и вольны менять хоть каждый месяц. Чтобы рассчитать, какое количество энергии потребил пользователь после смены поставщика, достаточно своевременно снимать показания со счетчиков. Еще одна особенность английского ЖКХ – здесь все определено нормативами и законами: и время ожидания мастера в случае аварии, и даже время дозвона до диспетчерской службы – не более 30 секунд! В Германии жители в индивидуальном порядке выбирают для себя поставщиков основных услуг – электричества, воды, газа. А вот об-

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

щедомовые вопросы решают сообща, нанимая стороннего работника (если за это проголосует большинство) или выполняя основные работы своими силами. Во Франции важным моментом является децентрализованная система отопления. Автономные котельные устанавливаются в каждом доме, и,

livejournal.com

У нас трехкомнатная квартира в обычной 9-этажной «панельке» 1980 года постройки. Воду и электричество оплачиваем по счетчикам, выходит немного, потому что живем вдвоем. Плата за газ фиксированная, рассчитывается на каждого прописанного, но можно поставить счетчик. В августе я заплатил 15,90 за холодную воду, 44,88 за горячую, 42,82 за электричество и еще 45,82 за телефон. Вместе с квартплатой вышло 717,90 гривны (1 гривна ≈ 3,94 рубля). За последние 4 года «коммуналка» выросла в 1,5 раза!»

Что вы хотите в своем дворе: газон или парковку?

livejournal.com

livejournal.com livejournal.com

А у нас принято мусор рядом с мусорным баком оставлять...

хотя это сказывается на смете строительства в сторону ее увеличения, впоследствии сама эксплуатация становится более экономной, да и жителям гораздо удобнее самим контролировать подачу тепла в своем доме, чем ждать централизованных решений и мер. Многие новостройки Екатеринбурга тоже устанавливают авто-

номные инженерные системы, однако пока этого недостаточно, чтобы стать трендом и ощутимо повлиять на «среднюю температуру по больнице».

Татьяна, (Кокшетау, Казахстан):

Нельзя сказать, что цены на оплату коммунальных услуг в Европе значительно ниже российских (даже в соотношении с доходами), однако гарантированно высокое качество обслуживания, прозрачность тарифо-образования – в первую очередь общедомового – и возможность экономить делают жителей европейских стран вполне лояльными к системе ЖКХ. Мы собрали рассказы людей, живущих в разных странах, о том, как и сколько они платят за коммунальные услуги, – их истории вынесены на поля. Обратите внимание, что у большинства из них стоят счетчики, исправно функционирует коллективное управление общедомовым имуществом. Хотите также? Тогда почему не делаете этого?

Электроэнергия и вода оплачиваются по счетчикам, доступа к которым жильцы не имеют. На эти услуги существует лимит: к примеру, если за месяц употребишь до 100 кВт, то цена за 1 кВт минимальная, от 150 кВт – цена будет выше, а если от 190 кВт, то тариф вырастает почти в три раза. То же самое и с водой. За содержание жилья оплату вносим в свой КСК (кооператив собственников квартир). Примечательно, что при финансовых затруднениях жильцы могут рассчитываться с КСК не деньгами, а стройматериалами или выполнением ремонтных работ. В среднем на «коммуналку» уходит порядка 10 – 12 тыс. тенге в месяц (1 тенге ≈ 0,21 рубля), при этом зарплата, которую можно считать нормальной – примерно 45 – 50 тыс. тенге».

Редакция журнала выражает благодарность всем, кто рассказал нам об особенностях коммунального обслуживания в других странах!

livejournal.com

Галина (Валенсия, Испания): Мы живем в квартире, а большинство испанцев – в частных домах, где оплата коммунальных расходов в них отличается: например, расход воды сильно увеличивается из-за бассейнов. Покупаем газ – 1 баллон в месяц за 16 – 17 €. Своего природного газа в Испании нет, его поставляют в основном из Африки и задорого. Цены на свет и воду разнятся в зависимости от места проживания, в каждой провинции – свои тарифы, сумма начисляется в зависимости от объема потребления. Зимой мы тратим вдвое больше на электричество, потому что используем обогреватели – централизованного отопления в доме нет. Правда, летом тоже тратим много – из-за кондиционера».

В Европе во дворах есть площадки не только для детей, но и для взрослых

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Элитная недвижимость

www.archi.ru

Апартаменты:

лучшие экземпляры в сегменте «премиум» Текст: Евгения Мухина

Жить, как известно, – хорошо, а хорошо жить – еще лучше! Этим принципом и руководствуются владельцы апарт-комплексов, когда предлагают клиентам поистине шикарное жилье и высочайший уровень сервиса. Здесь все как в самой лучшей пятизвездочной гостинице, но есть у апартаментов одно большое преимущество – их можно приобрести в собственность. Мы предлагаем Вам совершить экскурсию по самым дорогим и необычным апартаментам мира

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Объект: Baccarat Hotel & Residences

blog.buzzbuzzhome.com

Место: Нью-Йорк, США

Цена: 60 млн $ Baccarat Hotel & Residences – один из самых роскошных апарт-комплексов в Нью-Йорке. Он расположился недалеко от Пятой авеню и 53 Стрит, напротив Музея современного искусства. Да и сам комплекс – вершина архитектурного мастерства. Вход в отель сделан из бронзы, а само зда-

www.thereznikgroup.ru

ние напоминает изящный хрустальный ларец. Апартаменты располагаются с 19 по 50 этаж. Стоимость самого бюджетного варианта – 3,5 млн долларов, самого роскошного – 60 млн долларов. В лучших апартаментах комплекса пять спален, камин и мини-бар, также там есть просторная лоджия с прекрасными видами на Центральный парк. Потолки в апартаментах достигают высоты от 4,2 до 6 метров. Окна

Для владельцев в престижном комплексе предусмотрен высочайший сервис, включающий персонального консьержа, приватные ужины, пользование услугами СПА-центра 24 часа в сутки, крытый бассейн и тренажерный зал.

превратились в люксовые апартаменты, было установлено девять ванных комнат, появилась огромная кухня. Здесь же поместился тренажерный зал, сауна, джакузи и терраса, на которой можно принимать солнечные ванны, а вечером наблюдать, как солнце садится за Эйфелеву башню.

Место: Париж, Франция Объект: старинный дом на улице Монсо Цена: 47,2 млн € Старинное здание расположено на улице Монсо между Булонским лесом и Сеной, сейчас в этом районе Парижа находится большое количество посольств и дипломатических резиденций. В начале ХХ века эта земля была лакомым кусочком для аристократов и представителей дворянского рода.

в резиденции во всю стену, от пола и до потолка, наполняют помещение естественным светом. Полы сделаны из древесины белого дуба с деталями из эбенового и красного дерева.

Апартаменты, в которых ранее проживала звезда французского кино – актер Ален Делон, в 1988 году были приобретены компанией MizeHamsebe для королевской семьи одного из арабских государств. После покупки была проведена полная реконструкция помещения: комнаты

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Элитная недвижимость Апартаменты: лучшие экземпляры в сегменте «премиум»

Место: Сингапур Объект: жилой комплекс Hamilton Scotts Цена: 7,5 млн $

fanaticar.de

www.yoursingaporepropertyagent.com

fanaticar.de

Апартаменты Hamilton Scotts можно назвать самыми необычными в мире! Нигде больше нет высотки с воздушным гаражом для автомобиля, а в Сингапуре – есть. Специальная гаражная платформа, действующая по принципу лифта, доставляет железного коня своему владельцу на нужный этаж. Теперь не нужно волноваться за судьбу своего суперкара, ведь он всегда будет перед глазами. Помимо гаража, апартаменты класса «люкс» могут похвастаться двумя спальнями, гостиной, кабинетом, ванной с джакузи и террасой. Архитекторы и дизайнеры провели большую работу, чтобы создать в помещении ощущение воздушности и безграничного простора. Владельцы элитных апартаментов также могут воспользоваться спортзалом, открытым бассейном и конференц-залом, которые расположены на территории комплекса Hamilton Scotts.

Место: Гонконг, Китай Объект: комплекс Opus Hong Kong

Здание выглядит привлекательно благодаря необычному архитектурному решению: полностью застекленному фасаду и месту локации. Оно расположено недалеко от смотровой площадки «Пик Виктория», из окон комплекса открывается чудесный вид на парк и город. Автором проекта является знаменитый архитектор Фрэнк Гэри, которому и пришла в голову идея создать такой необычный объект.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

st.pixanews.com

Цена: 66 млн $

Место: Москва, Россия Объект: «Город Столиц»

Площадь апартаментов варьируется от 102 до 240 кв. м, а высота потолков достигает 3 метров. Апартаменты в комплексе «Город Столиц» предлагаются как под чистовую отделку, так и полностью отделанные, с установленными межкомнатными дверями, сан-

техникой от ведущих западных производителей, встроенной кухней Miele. Высококачественные экологичные материалы и новейшие инженерные решения гарантируют самый высокий результат выполненных работ. В комплексе предусмотрены фитнеси SPA-центры, 25-метровый бассейн с панорамным видом на Москву-реку, джакузи, сауна, хамам и русская баня. Также предоставляются услуги личного повара, горничных и гувернанток, осуществляется доставка блюд из ресторанов, организация вечеринок,

viktor-bad.livejournal.com

Многофункциональный комплекс Capital City является одним из самых крупных проектов на всей территории Европы, общая площадь застройки равна примерно 300 тыс. кв. м. По информации управляющей компании «СИТИ Сервис», сейчас в наличии порядка 70 апартаментов, выставленных на продажу.

www.archi.ru

Цена: от 8,5 тыс. $ за кв. м

бронирование и доставка билетов в театры и на концерты, заказ такси и услуги персонального водителя. В здании действуют служба охраны, контроль доступа, видеонаблюдение.

мегаполис. Все о недвижимости

st.pixanews.com

pixanews.com

Квадратный метр самых дорогих апартаментов в Opus Hong Kong обошелся покупателю, чье имя не раскрывается, в 133,8 тыс. $, общая стоимость покупки составила 66 млн $. Площадь апартаментов составила 580 кв. м – они занимают целый этаж! Жилое пространство обустроено по последнему слову техники и включает все, что необходимо деловому человеку: кабинет, комнату для переговоров. «Традиционными» также являются гостиная, спальня, столовая, ванная комната, кухня и гардероб.

st.pixanews.com

www.archi.ru

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Элитная недвижимость Апартаменты: лучшие экземпляры в сегменте «премиум»

региональным Законодательным собранием, Театром драмы, отелем «Хаятт Ридженси Екатеринбург» на пересечении ул. Б. Ельцина и ул. Боевых Дружин. Самый северный небоскреб мира «Башня Исеть» – это 52-этажное здание с резиденциями премиум-класса общей площадью 70 тыс. кв. м., высотой 209 метров. Разработкой концепции облика «Башни Исеть» занимались специалисты международного архитектурно-инженерного бюро «WERNER SOBEK», имеющего в мире репутацию инновационной компании, занимающейся проектированием высокотехнологичных объектов, и уделяющего особое внимание аспектам энергосбережения и экологичности. Место: Екатеринбург, Россия

Внешнюю легкость и стилистическую изысканность комплекса обеспечивают не только передовые архитектурные, но и самые современные инженерные и конструктивные решения.

Объект: башня «Исеть» Цена: по запросу

Функционально сооружение включает в себя три основных блока:

Центральная часть Екатеринбурга – на пороге кардинального перевоплощения. Проект «Екатеринбург-Сити», который реализует УГМК-Холдинг, – это абсолютно новый комплекс, который расположится в квартале улиц Челюскинцев – Бориса Ельцина – Боевых Дружин – Октябрьской революции. По завершении строительства архитектурный ансамбль общей площадью более 400 тыс. кв. м включит в себя четыре многофункциональных небоскреба, гостиницу, конференц-центр, торговые галереи, сеть кафе и ресторанов, а также развлекательную парковую зону. Башня «Исеть» является первым доказательством будущих перемен. Здание строится по соседству с Домом правительства Свердловской области, www.skyscrapercity.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

•

52-этажная наземная часть здания, в которой располагаются апартаменты, инфраструктурные объекты для резидентов комплекса и служебные помещения;

•

4-этажная подземная часть с техническими помещениями, парковочным комплексом, автомойкой, сервисными службами;

•

возвышающаяся над ландшафтом прогулочная платформа-эспланада, плавность линий которой перекликается с округлыми очертаниями здания и придает неповторимость всему архитектурному ансамблю.

Город у ваших ног О проекте: •

Апартаменты с полной дизайнерской отделкой и меблировкой

•

Местоположение: Белинского – Большакова

•

Этажность: 21, 23

•

Материал: сборно-монолитный железобетон

•

Количество комнат: 1, 2, 3, 4.

•

Площадь апартаментов: от 48 до 145 кв. м

•

Паркинг: на 170 машиномест (наземный, подземный)

Собственная инфраструктура на 1,2 этажах:

353 апартамента в центре города

Обладатели современных апартаментов, расположенных в самом сердце Екатеринбурга, всегда будут в центре событий светской и деловой жизни. Каждый владелец или гость сможет окунуться в атмосферу высококлассного гостиничного сервиса и при этом жить в абсолютно домашней, комфортной обстановке. Апартаменты в центре города – это не только удачное решение жилищного вопроса для себя, своей семьи, но и привлекательная инвестиция. Яркий, манящий, притягательный – комплекс апартаментов «Огни Екатеринбурга».

• • • • •

Продуктовый магазин Ресторан Фитнес-центр Стоматология Автомойка

Рядом: • • • •

ЦПКиО «Атриум Палас Отель» Предприятия сферы услуг Остановки транспорта

Цены: 1-комнатные – от 3 600 000 рублей 2-комнатные – от 4 380 000 рублей 3-комнатные – от 5 400 000 рублей 4-комнатные – от 10 000 000 рублей

ЗАО «Центр продаж «Атомстройкомплекс» является официальным агентом по продаже рекламируемых апартаментов.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

/343/ 220-17-00

ogni-ekb.ru

Под микроскопом

«Пентхаусы –

Почему

психологиче-

ское эссе? Потому что, как выяснилось,

страсть

«пентхаусам»

олице-

творяет не столько безграничные

финансо-

вые возможности их обладателей,

сколько

квинтэссенцию человеческой психологии, что само по себе делает тему привлекательной для изучения. Но прежде чем затеряться в душевных лабиринтах

владельцев

жимости, разберемся, что представляет собой данный вид «хаусов»,

традиционно

обратимся к истории

мегаполис. Все о недвижимости

http://www.archrevue.ru/

эксклюзивной недви-

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

www.skyscrapercity.com

персональный Эверест» Психологическое эссе Текст: Евгения Михайлович

«Дома на полях шляпы» Лучший друг современного человека – «Google переводчик» – знает несколько толкований слова «pent» с английского: 1. «запертый», «закрытый»; 2. «поля шляпы». Из первой трактовки вытекает и сам смысл пентхаусов. Это самый закрытый тип недвижимости, штучный, эксклюзивный, предназначенный для избранных. Второе столь образное определение также плотно вошло в историографию пентхаусов, закрепив за ними славу домов, расположившихся на «полях шляпы», т. е. домов, которые добавляются к существующему зданию как отдельная конструкция. Еще один вариант перевода слова «пентхаус» – [Пентхаус = append + house]. «Подвешенный, прикрепленный дом». Да, да, именно дом, а не квартира или мансарда. Обратимся собственно к истории. Во времена сурового Средневековья этим словом обозначалось в европейской фортификационной науке временное сооружение для осады, называемое «подступная машина» – деревянное сооружение на платформе с колесами. Позднее европейский пентхаус обрел стационарное назначение, но его архитектурная концепция не изменилась – небольшая пристройка, сарай на крыше или верхнем ярусе стены. Пентхаус в стиле ар-нуво, г. Москва

мегаполис. Все о недвижимости

Родиной же настоящих пентхаусов, какими мы привыкли их видеть сегодня, считается «столица мира» – Нью-Йорк.

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Под микроскопом

www.archi.ru

«Пентхаусы – персональный Эверест». Психологическое эссе

Пентхаус, расположенный в небоскребе «Город Столиц», на территории ММДЦ «Москва-Сити». Дизайн-проект архитектурной мастерской Сергея Эстрина

Идея возведения пентхаусов в их современном облике зародилась в 20-30-х годах XX века именно в Штатах. Мощный экономический подъем, развитие промышленности, торговли, финансов привели к тому, что в экономическом центре страны – НьюЙорке – земля стала цениться на вес золота. Переживая настоящий строительный бум, центр мегаполиса стал стремительно наполняться небоскребами. И чем дороже стоила земля, тем выше поднимались новостройки, на вершинах которых предприимчивые девелоперы сооружали особую территорию для богатых и знаменитых. А основной причиной возникновения новой формы жизни стала попытка убежать от городской суеты – трамваев, конных экипажей, продавцов газет и биржевых сплетен – чтобы обрести полную свободу. Именно в это время американских писателей-фантастов стали одолевать видения будущего урбанистического мира, в котором жизненное пространство поделено на горизонтальные уровни. И первые пентхаусы стали живым доказательством того, что фантастика вполне может стать реальностью.

мегаполис. Все о недвижимости

pastvu.com

New York, New York …

Пентхаус Милютина на крыше здания Народного комиссариата финансов по проекту архитектора Моисея Гинзбурга. Г. Москва, наши дни. Вид снаружи и внутри

pastvu.com

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Местная элита быстро осознала прелесть обладания «высотными заповедниками»: вечеринки под открытым небом на расстоянии 100 м от земли моментально поднимали престиж владельца на недосягаемую высоту. Первые американские пентхаусы сразу стали олицетворением роскоши, жизни «на широкую ногу» – апофеозом человеческого тщеславия. Причем владельцы «поднебесных» коттеджей даже были больше, чем богемой. Небожители устраивали на крышах умопомрачительные вечеринки: огромные бассейны под звездами, множество именитых гостей в вечерних туалетах, несмолкающий джаз и фейерверки. Наверху жизнь текла по своим законам, нежели на шумных, грязных улицах большого города. Уникальный мир, предназначенный специально для его владельцев, где ничто не может помешать реализации любых, самых смелых желаний. Идея жить наверху, над всеми, оказалась настолько привлекательной, что привела к появлению европейского пентхауса: гибрида мансарды и коттеджа на крыше дома. От мансарды пентхаус получил свое расположение, от коттеджа – форму. Особым образом в европейских пентхаусах стали использовать крыши: на них не строили отдельный домик, а обживали все пространство целиком. Примерно в то же время, когда заокеанские коллеги изобретали небоскребы, известнейшие европейские архитекторы (Мис Ван Дер Роэ, Люрса, Гропиус, Таут) осваивали плоские кровли, которые использовались как солярии, места релаксации, сады, смотровые площадки. Хотя, по некоторым свидетельствам, идею террасы на кровле здания предложил легендарный Ле Корбюзье еще в первой половине XX века. И она была успешно реализована в 1931 году в проекте вилы «Савой» (Savoy) в парижском пригороде Пуасси, начав свой триумфальный вояж по всему миру.

Пентхаус с русским акцентом

Пентхаусы сегодня

Первый отечественный пентхаус можно датировать 1928 годом. Им стала вилла наркома финансов Николая Милютина на крыше знаменитого здания Народного комиссариата финансов по проекту архитектора Моисея Гинзбурга. Первоначально кровля предназначалась для физкультурных упражнений жителей-коммунаров, а уже потом отошла в пользование Милютина. В дальнейшем здесь организовали общежитие. Так пентхаус вернулся в лоно коллективизма. С тех пор и на протяжении всей советской истории на территории нашей родины не было построено ни одного пентхауса. Их философия не вписалась в суровую советскую действительность. На этом и была поставлена жирная точка, вернее, многоточие в советском освоении чердаков и мансард.

Жизнь современного человека динамична, его потребности постоянно растут, взгляды расширяются, поэтому и форматы жилья меняются тоже. Если еще некоторое время назад главным критерием «элитности» считалась камерность, отгороженность от внешнего мира, то сегодня акценты смещаются – модно быть в центре общества, жить в современном мегаполисе, пользоваться всеми его благами и возможностями, но при этом иметь собственное, приватное, недосягаемое для внешнего мира пространство.

Но современная, в частности, столичная история нашей Родины с лихвой компенсировала почти вековой строительный покой пентхаусов. Сегодня Москва может похвастаться беспрецедентными проектами в сфере штучной недвижимости.

Чем же все-таки является пентхаус в его современном прочтении, что отличает его от других форм элитной недвижимости? Попытаемся разобраться, систематизировать и перечислить особенности, без которых жилье на верхнем этаже может быть просто престижной квартирой или

• расположение в элитном доме с высокоразвитой инфраструктурой и уровнем сервиса, наличие пентхауса в котором поднимает престиж самого здания и украшает его архитектуру; • высота, на которой может находиться пентхаус, прямо пропорциональна экологичности района – для центра мегаполиса это не ниже 15 – 17 этажей; • обособленность – на этаже может быть только один пентхаус, к которому ведет отдельный лифт, именно это гарантирует эксклюзивность и отличает его от просто квартиры с бОльшим метражом; • большая площадь, один из вариантов – наличие 2 уровней для четкого разделения гостевой и приватной части дома; панорамное остекление с обзором на 3 – 4 стороны света;

Ведущие риелторы уверены, что в России количество настоящих пентхаусов ограничено, а спрос явно превышает предложение

www.interma.ru

Первые вольные эксперименты возобновились только после перестройки и выглядели довольно курьезно, т. к. в основном это были попытки увеличить жилплощадь и соединить несколько квартир. Идея строительства на крышах старых домов не давала покоя столичным архитекторам, будоража их и без того бурное воображение, но в итоге от нее пришлось отказаться из-за существующих законодательных ограничений и нескольких неудачных попыток договориться с жильцами старых домов. Гражданский кодекс однозначно намекал на то, что чердаки – это собственность всех жильцов дома. Такой формой коллективной собственности сложно управлять, а главное – договориться о реконструкции со всеми жильцами практически нереально.

комфортабельной мансардой, но никак не пентхаусом.

«Коперник» – новый элитный жилой комплекс в Москве. Дизайн-проект архитектурной мастерской С. Б. Ткаченко

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Под микроскопом «Пентхаусы – персональный Эверест». Психологическое эссе • высота потолков – от 3 до 10 м; • живописные виды из всех окон – на достопримечательности исторического центра, на парки или водоемы; • пентхаусы – это жилье для истинных ценителей видовой недвижимости; • выход на эксплуатируемую кровлю; современные инженерные системы высокой мощности, гарантирующие бесперебойное подключение любого оборудования; • приятные и нетривиальные «бонусы», например, зимний сад.

www.apartments

• Одно из основных требований – у пентхауса не должно быть смежных

Пентхаус, расположенный на 45 этаже жилого комплекса «Триумф Палас» в Москве

стен с другими квартирами. Яркой особенностью также может являться бОльшая по сравнению с обычными квартирами площадь остекления. Кроме этого, необходима свободная планировка, чтобы будущий хозяин мог создать интерьер на свой самый притязательный вкус, ведь «обжить» такое пространство – это отдельный бизнес-проект.

Собственно психологическое эссе Для счастливого обладателя пентхаус – это, прежде всего, ощущение лег-

мегаполис. Все о недвижимости

кости и свободы, которое посещает человека в этом «стеклянном доме» высоко над землей. Ничто не стесняет, не давит сверху, словно вы вдруг оказались на самой вершине горы, где нет даже следов цивилизации. И вы ощущаете себя настоящим королем в своем «поднебесном» царстве, что имеет едва ли не первостепенное значение в условиях глобальной урбанизации. Высокие потолки и открывающийся из окон вид призваны вызывать ощущение полета, гармонии внутреннего «Я» с окружающим миром, осознанием себя частичкой Целого, Прекрасного, Непознанного. Вид призван сочетать в себе урбанизацию и романтизм, плоды человеческой деятельности и «нетронутую» природу. Это, прежде всего, способ самореализации человека. Это

особый вид товара, не просто жилье, а стиль жизни, престиж, выражение индивидуальности человека, его самости.

Покорители Эвереста – кто они? Предлагаю отойти от стереотипов и рассмотреть «дома на крыше» не как часть рынка недвижимости, а с позиции «luxuary things». Владение настоящим пентхаусом подобно реализации самой смелой мечты. Это собственность, подобная клубному пиджаку с эмблемой Гарварда или коллекции яиц «Фаберже» или автомобилю

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

«Майбах». Только искушенные знают истинную цену, которая измеряется совсем не в деньгах, а в уровне и качестве жизни. Тот, кто чувствует себя «птицей высокого полета», прирожденным лидером, наверняка оценил бы возможность смотреть на мир свысока – в буквальном смысле этого слова. А для тех, кто больше всего ценит приватность и покой, самое главное качество пентхауса – его защищенность, уединенность от окружающего, внешнего. Достаточно подняться на лифте (как правило, отдельном), чтобы очутиться в своей маленькой крепости, обители тишины, спокойствия и гармонии. Тем же, кто из чистого азарта лезет на Эйфелеву башню, на крышу Эмпайр Стейт Билдинг или взбирается на вершину Эвереста только для того, чтобы, утерев пот со лба, окинуть взглядом горизонт и почувствовать себя на вершине мира, пентхаус представляется круглосуточным, только им принадлежащим аттракционом. К пентхаусам тяготеют творческие люди, которым огромные пространства и большое количество света открывают чакры, стимулируют настоящий творческий порыв. Многие устраивают на крыше творческие мастерские, великолепные сады, места для медитаций под открытым небом. Огромное пространство пентхауса дает возможность воплотить любую, самую безумную идею. Каждый пентхаус отражает бунтарский дух своего хозяина. Это штучный товар, настоящий персональный Эдем, который каждый может обустроить по-своему. Изолированность личной жизни в самом центре цивилизации, позволяющая буквально воплотить «в камне» вас, ваши фантазии, Ваш образ жизни. Узнали себя? Тогда представляйте себе жизнь «НАД» и начинайте воплощать план по своему движению вверх!

Презентация компании

Brusnika: ново, Текст: Валентина Озорнина Уральские застройщики любят именовать себя сложными аббревиатурами: урал-строй-обл-пром-дом-мех-тех…. И вдруг среди них появилась Brusnika. Неожиданно. Молодая и современная компания очень вежливо зашла на екатеринбургский рынок и приступила к реализации первых проектов. О результатах ее работы можно будет судить лишь через пару лет, а сейчас самое время просто познакомиться

творческую и комфортную рабочую атмосферу. Видимо, оттого, что подавляющее большинство сотрудников «Брусники» – молодые ребята со свежим взглядом и искренней заинтересованностью в своем деле, и сама компания производит впечатление очень продвинутой и современной. Несмотря на приличные объемы выполняемых работ, Brusnika – это не тяжелая консервативная структура, а абсолютно живой и подвижный бизнес, который ведет себя очень интеллигентно, вежливо, но без стеснения. Даже название они выбрали запоминающееся, с сочным кисло-сладким вкусом. Говорят, что иностранцы, которых немало среди партнеров «Брусники», легко его заучивают.

Максим Филин, директор по маркетингу и продажам Брусники

Компания со вкусом

История

Вам когда-нибудь хотелось напроситься в гости на чай к строительной компании? Странное дело, но после того, как мы побывали в офисе «Брусники» в «Высоцком», нам очень хочется туда вернуться просто так, чтобы еще раз окунуться в их

Откуда же взялась «Брусника» на Урале? Екатеринбургское подразделение входит в компанию Brusnika, поэтому совсем молодым этот бизнес не назовешь. Выходя на наш рынок, она уже имела солидный опыт в реализации проектов многоэтажных зданий

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

в Тюмени. Там «Брусника» работает с 2004 года и на сегодняшний день занимает второе место по вводу жилья и объемам продаж. Руководство компании называет Тюмень «домашним рынком», на котором опробовались перенятые у европейских коллег технологии, передовые методики строительства. Реализовав себя по максимуму в родной Тюмени, компания логичным образом стала пробовать свои силы и на других рынках: сначала в Новосибирске, а затем и на Урале. Выбор городов присутствия обусловлен в первую очередь их перспективностью и развитостью стройкомплекса, а также сходными климатическими и ландшафтными условиями, на которых удобнее реализовывать отработанные, «серийные» проекты. Конек «Брусники» – комплексное освоение земель, работа на больших площадях, включающая строительство многоэтажных домов различного класса и сопутствующей инфраструктуры. По словам директора по маркетингу и продажам «Брусники» Максима Филина, клиентоориентированность – одно из ключевых качеств компании. «Мы точно знаем, что умеем строить жилье эконом-класса. При этом уверены, что оно должно быть комфортным и приятным для жизни, а не простым и безликим, купленным на последние деньги. Мы также стремимся сделать процесс покупки наиболее удобным и прозрачным для покупателей: демо-офисы у нас работают прямо на стройплощадках, люди могут сходить на «демо-этажи», посмотреть, в каком виде будет сдана квартира, прямо на стройке получить консультацию специалиста отдела продаж и подать заявку на ипотеку в банк. Все стройки оборудованы веб-камерами –

неожиданно, вкусно можно следить за ходом процесса онлайн, что особенно актуально для иногородних покупателей». Кстати, сайт компании «Брусника» был признан экспертами самым удобным и содержательным среди сайтов уральских застройщиков (подробнее об этом читайте в материале «Кто ищет, тот может и не найти» на стр. 102).

Проекты В Свердловской области компания реализует 5 проектов. Первый – это два десятиэтажных дома на ул. Красных Героев в Березовском – на финальной стадии и, вероятно, будет сдан раньше намеченного срока, в конце 2013 года. Остальные четыре проекта уже вызвали немалый интерес у профессионального сообщества, но назвать их простыми нельзя. Так, «Брусника» взялась работать по проекту с обманутыми дольщиками и возводит жилой комплекс эконом-класса «Каменный ручей» на Уктусе. Компания также планирует реализовать проект в центре города, на перекрестке Гоголя и Энгельса, сотрудничает с «Атомстройкомплексом» и AVS Group в рамках комплексного освоения территории в Березовском. А не так давно выиграла аукцион на развитие уже застроенной территории на Уктусе – там «Бруснике» предстоит расселить порядка 40 домов, чтобы начать строительство. Сданные проекты «Брусника» обещает не бросать: «Психология людей такова, что даже спустя год или два после сдачи они продолжают ассоциировать дом с застройщиком. Бывает так, что дом сдается с отличной внешней и внутренней отделкой, благоустроенным двором, озеленением, а уже через полгода от этого не остается и следа, потому что

Потолки в офисе компании «мыслить и жить помогают»

Холл офиса «Брусники» в «лесном» стиле

управляющая компания плохо исполняет свои обязанности. С точки зрения обывателя виноват в этом все равно будет застройщик. Чтобы защитить построенные дома и сохранить свою репутацию, мы подбираем достойную управляющую компанию, а если не находим такой, то создаем свою собственную».

мегаполис. Все о недвижимости

На перспективный и успешный Екатеринбург компания возлагает большие надежды, планируя ежегодно сдавать здесь по 70 – 80 тыс. кв. м жилья, что составит не менее трети от общего объема строительства компании во всех регионах присутствия. Удастся ли ей это – узнаем уже через пару лет!

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Любимый город

Один за всех, и Текст: Валентина Озорнина

...Еще два, три года усилий — и вы, товарищи, явитесь непобедимыми для всех врагов, которые уже и теперь боятся нас. Прекрасную жизнь строите вы, счастлив сказать вам это от всей души!» Максим Горький, «Приветствие Уралмашстрою» (газета «Правда», № 193, июль 1933 г.)

В Советском союзе не все знали о существовании такого города, как Свердловск. А вот про его северную часть – Уралмаш – знали и знают во всем мире. Правда, не в качестве микрорайона, а в качестве мощного промышленного бренда – символа советского первенства и могущества, вроде Гагарина. И это, кстати, совсем не обидно, ведь история района связана с заводом и его де-

Романтики строят завод Строительство завода Уралмаш выпало на интересное время, конец 20-х – начало 30-х – тогда коммунистическая романтика находилась на пике, и несметное число людей буквальнотаки рвалось посвятить свою жизнь строительству чего-нибудь великого и индустриального. Промышленный героизм был в моде, поэтому сама причастность к масштабной стройке для многих людей была превыше лишений, которые ей сопутствовали. В то время мировые державы уже вовсю бились за первенство в индустриализации. Едва оправившись от потерь гражданской войны, молодая Страна Советов ворвалась в эту гонку, как водится, с намерением утереть всем носы в рекордно-сжатые сроки. Для этого вблизи сразу двух металлургических предприятий (на Урале и в Западной Сибири) было решено построить завод тяжелого машиностроения – Уралмашстрой. Срок на его создание отвели символический – 5 лет.

ятельностью теснее, чем вы можете себе предЭто была грандиозная стройка века, о которой знали все, от мала до велика. Интеллигенция видела в ней воз-

ставить

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

все за Уралмаш можность творчески реализоваться, деревенские мужики рвались сюда на заработки. Командовал ею Александр Банников – молодой (около 30 лет) человек, но с железным характером и, как сказали бы сейчас, бизнес-хваткой. Таких, как он, тогда называли «красными командирами» – партийный деятель со стажем, он был закален войной, умел ради достижения цели использовать все тонкости политической игры. Мастерски вел переговоры с партийными верхами, просил, требовал, «выбивал» для своего детища необходимые ресурсы, подогревал к нему интерес, когда тот начинал угасать. Благодаря ему Уралмаш по максимуму реализовал свой потенциал. А ведь мог не реализовать вообще – ввиду недостатка времени и средств строительство на нем велось не по правилам, с многочисленными нарушениями. Оборудование монтировалось одновременно с возведением цехов, в связи с чем немало времени провело под открытым небом. Производство было пущено прежде, чем отлажена система электропитания, что повлекло серию ЧП. И все же, постоянно

балансируя на грани, строительство завершилось успехом и в срок – день в день спустя 5 лет после закладки первого камня. Банников лично отбирал сюда персонал. Поскольку на заводе устанавливалось оборудование известных западных марок, вроде «Шкода», «Демаг», «Кригер», «Шепард», «Борзич», для его пуска и наладки сюда приезжали техники и инженеры с этих предприятий. Иностранцы с охотой участвовали в масштабном проекте, затеянном СССР. Русские же с жадностью перенимали зарубежные технологии и методики работы, даже, по признаниям работников Уралмаша, тайком списывали у них технические документы и инструкции к оборудованию. Многие иностранцы оставались здесь на ПМЖ, учили русский язык на бесплатных курсах, организованных при заводе, участвовали в самодеятельности. Принимающая советская сторона обеспечивала им повышенную зарплату, достойные условия труда. Правда, в любой момент могла посадить или даже расстрелять за вымышленное злодеяние – впрочем, подобные показательные репрессии

мегаполис. Все о недвижимости

она устраивала и своим соотечественникам. Собственно, именно по этой причине уже в середине 30-х оборвалась карьера (и жизнь) почти всех «топ-менеджеров» Уралмаша, в том числе и самого Банникова.

Соцгородок Там, где в середине 30-х бурлил самый крупный в СССР машиностроительный комплекс, всего десятилетием раньше шумели леса, в нетронутых кущах промышляли грибники да охотники. Цивилизованная жизнь появилась здесь только вместе с заводом. Долгое время район был оторван от Екатеринбурга; единственная дорога, которая сюда вела, – Верхотурский тракт, впоследствие переименованный в проспект УЗТМ (проспект Космонавтов – сегодня). Зимой она превращалась в труднопроходимый путь, который строителям приходилось преодолевать пешком. Строительство жилого района вокруг завода планировалось и отчасти велось одновременно со строительством завода. Правда, опять же ввиду недостатка материальных и времен-

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Любимый город Один за всех, и все за Уралмаш

Общежитие для иностранных специалистов, названное «Мадридом» в честь гражданской войны в Испании. 1936 г.

ных ресурсов, районом первое время приходилось жертвовать в пользу завода. И все же его основа была заложена именно тогда – жилой Уралмаш был концептуальным соцгородком, соответствующим передовым идеям того времени не только в плане организации быта, но и визуально. Центром городка стал, естественно, завод. От него лучами разошлись главные улицы. Их имена отражают искреннюю увлеченность социалистической идеей – ни в одном районе Екатеринбурга больше нет такого числа «партийных» улиц. Кстати, кроме стандартных «советских» названий, общих для многих городов, здесь имеются и совершенно уникальные – например, площадь Первой Пятилетки есть только в Екатеринбурге. Начальная застройка Уралмаша пришлась на расцвет конструктивизма, поэтому район представляет собой наиболее цельный образец этого стиля. Красота и класс домов понижались вместе с удалением от заводской площади. Несмотря на то, что социализм подразумевал всеобщее равенство, жить в красивых домах возле завода полагалось его руководителям, а в домах барачного типа и деревянных избушках на самой окраине – простым рабочим. Ярким несоответствием социалистической концепции равенства был тот факт, что в домишках

мегаполис. Все о недвижимости

Бараки на месте будущего соцгорода

рабочего класса отсутствовали кухни (взамен них предполагались общие на несколько домов столовые), а в хоромах для руководства имелись даже подсобные помещения для прислуги! Комплекс таких зданий, окаймляющих площадь Первой Пятилетки, получил от народа саркастичное прозвище – «Дворянское гнездо».

вращая новый район в образцовый. Заводские архитекторы (Петр Оранский, выписанный из Германии выпускник академии «Баухаус» Бела Шефллер и др.) возводили здания, которые сегодня являются памятниками эпохи. Многие построенные тогда дома имеют характерную заводскую эмблему на фасаде.

Жилой Уралмаш был социалистическим городком, концептуальным, даже визуально соответствующим передовым идеям того времени

Ситуация с жильем для простых смертных во времена начала Уралмаша была плачевной. Но так было на всех стройках того времени. Зато уже в середине 30-х здесь появилась своя инфраструктура – школы, магазины, досуговые и спортивные учреждения для детей и взрослых; улицы заасфальтировали, украсили клумбами и газонами. В числе первых в городе уралмашевцы распробовали прелести центрального отопления. Роль завода в облагораживании улиц была абсолютной. Заводские активисты устраивали субботники, пре-

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Завод был не просто организующим началом для жителей района – он стал чем-то вроде семьи, связав уралмашевцев узами, по крепости не уступающими родственным. Появлялись заводские династии, люди знакомились и влюблялись друг в друга, стоя за станком, ходили на свидания на заводские капустники. Даже спустя десятилетия, когда район разросся, здесь по-прежнему все знали друг друга в лицо и зачастую были не просто соседями, но и коллегами. У детей не было шанса потеряться – в каждом уголке Уралмаша были знакомые, которые могли вечером вернуть заигравшееся чадо родителям.

Юридическая консультация Зачем необходима расписка, если в договоре купли-продажи указано, что денежная сумма передается до его подписания? Подписание вышеуказанного договора не означает передачу денежных средств – она подтверждается: •

Площадь первой пятилетки. Улица Ильича. 1933 г.

Ориентируемся на рекорд Время всеобщего зашкаливающего энтузиазма довольно скоро закончилось. Но Уралмашзавод уже набрал такие обороты, что перестроить мысли на менее патриотический лад его работникам было не под силу. Потомственные инженеры генерировали новые идеи, изобретали машины, переворачивающие привычный ход промышленных дел. Количество рекордов и нововведений Уралмаша само по себе достойно того, чтобы считаться рекордом. Еще до Великой Отечественной Войны Уралмаш прославился выпуском оригинальной продукции, не имеющей аналогов. В военные годы наш «отец заводов» принял у себя несколько эвакуированных предприятий, а сам был перепрофилирован на выпуск военной техники. И тогда, и годы спустя объем выпускаемой Уралмашем продукции был доминиру-

ющим в своей отрасли. Так, с помощью оборудования Уралмашзавода добывают почти всю российскую руду и нефть, разливают больше половины стали, выпускают все железнодорожные рельсы… До сих пор уралмашевские машины поставляются в 40 с лишним стран. Самым ярким рекордом в истории Уралмаша стало бурение Кольской сверхглубокой скважины. Сегодня понятие сверхглубого бурения мало о чем говорит обывателям, но в 80-е успехи уральских ученых в этой сфере едва ли не затмили советские победы на ниве космоса! Тогда им удалось пробурить скважину глубиной 12 262 метра и впервые посмотреть, что же делается так глубоко под землей. Просто вдумайтесь: это еще больше, чем высота полета пассажирского авиалайнера. Только вниз, под землю. Туда, где очень жарко, – 220 градусов выше нуля по Цельсию.

Даты Уралмаша • 15 июля 1928 г.

начало строительства завода

• 15 июля 1933 г.

завод введен в эксплуатацию

• 1929 г.

открыто автобусное движение на первом отрезке ул. Машиностроителей

• 1931 г.

трамвайное движение соединило город с Уралмашем

• 1937 г.

открытие первого в районе гастронома по адресу ул. Красных

Партизан, 1 • 1963 г.

на ул. Машиностроителей пустили первый трамвай по маршруту № 19

• 60-е гг.

начало троллейбусного движения в районе

• 27 апреля 1991 г.

открыты три первые станции метро в Екатеринбурге – «Проспект Космонавтов», «Уралмаш» и «Машиностроителей»

отдельной строкой в договоре с обязательной подписью продавца и указанием прописью суммы полученных им денежных средств Либо: • распиской о получении денежных средств, написанной продавцом (рекомендуем оформлять ее письменно от руки, это позволит доказать ее подлинность при проведении графологической экспертизы). Содержание расписки: 1. 2.

3. 4. 5. 6. 7.

город и область места составления; паспортные данные продавца и покупателя с указанием даты рождения, серии и номера паспорта, даты и органа его выдачи, адреса регистрации по месту проживания; денежная сумма в рублях (в соответствии со ст. 140 ГК РФ); точные характеристики отчуждаемого объекта; реквизиты договора купли-продажи (наименование, номер, дата составления); дата составления расписки; подпись продавца.

Важно! При долевой собственности отчуждаемого объекта (несколько продавцов) возможно написание расписки одним лицом, при этом остальные сособственники подписывают расписку, указав полные Ф.И.О. и проставив свою подпись.

Консультировал Гацкевич Александр Александрович, начальник Отдела Жилой Недвижимости

г. Екатеринбург, ул. Антона Валека, 19 тел. (343) 371-2000 www.manural.com

Любимый город Один за всех, и все за Уралмаш

Дом на ул. Орджоникидзе, 3 был прозван «стоквартирником» за редкое ровное число квартир. Входит в комплекс зданий неоклассики «Дворянское гнездо»

Для бурения применялась установка «Уралмаш-15000», процедура растянулась на 20 лет – буровая колонна, представляющая собой множество скрепленных буров длиной чуть более 30 метров каждый, неоднократно обрывалась. Долгое время превзойти этот рекорд не удавалось ни одной стране, лишь в 2008 Кольскую сверхглубокую обошла нефтяная скважина, пробуренная в Катаре, – но всего на несколько десятков метров.

От войны до современности Несмотря на то, что долгое время Уралмаш являлся окраинным районом города, он всегда был густона-

Строительство соцгорода

мегаполис. Все о недвижимости

селенным. После войны район активно застраивался и расширялся, он вышел за рамки рабочего соцгородка и превратился в уютный спальный район, правда, с мощным «якорным» предприятием и неповторимой архитектурой. Именно здесь сохранилась атмосфера настоящего Свердловска, а не Екатеринбурга, ни в одном районе города ее нет в такой концентрации. Интересное для города архитектурное явление появилось здесь после войны – это дома в районе улицы Лукиных, построенные пленными немцами, занятыми на заводской работе. Изначально немцы строили их для

Больничный городок

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Водонапорная башня, построенная архитектором Рейшером для нужд завода, логично вписана в план соцгородка. 1931 г.

себя – уралмашевцев удивляло, с какой тщательностью они подходили к этому делу. Рядом с домами пленные разбивали клумбы, засыпали песком дорожки – несмотря на то, что весь их поселок был обнесен колючей проволокой и по сути представлял собой тюрьму. 60-е – период бурного роста: район застраивается пятиэтажками, первыми «хрущевками» – что примечательно, строительством по-прежнему ведает завод, первыми жильцами новых квартир становятся рабочие. В 70-е появляются высотные дома, только за первую половину этого десятилетия в районе вводится около 120 кв. м жилья!

Любимый город Один за всех, и все за Уралмаш

Новоселы Уралмаша

Первые каменные дома по улице Ильича

К этому времени район давно слился с основной частью города, а город в свою очередь разросся далеко за пределы Уралмаша. В 91-м здесь открывается метро, что сразу добавляет району престижа. Примечательно, что даже в перестроечное время завод не утратил своего влияния и активно участвовал в строительстве метрополитена. Сегодня Уралмаш – это огромный, очень удобный для жизни район, от которого можно добраться до площади 1905 года всего за 15 минут. Наличие метро делает его сопоставимым по удобству передвижения с центральными районами города, а вот

близость озера, парков и лесного массива выгодно от них отличает. Сейчас в районе проживают порядка 200 000 человек. Мало кто из коренных жителей стремится отсюда уехать – если и переезжают, то только в новостройки, коих в районе строится достаточно. Стабильно высокий спрос на жилье, развитая инфраструктура и наличие подготовленных для застройки земельных участков делают этот район привлекательным для застройщиков. Сейчас свои проекты здесь реализуют почти все крупные игроки екатеринбургского строительного рынка.

К. Е. Ворошилов выступает на митинге уралмашстроевцев в 1931 году

1930-е годы. Уралмаш. Район перекрестка ул. Ильича и ул. Краснознаменной.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Завод, к сожалению, переживает не лучшие свои времена – советский гигант пока не может до конца вписаться в капиталистические реалии. Возможно, производство будет вынесено за черту города, а может, его существенно сократят. И хотя коренные уралмашевцы искренне переживают за судьбу родного предприятия, в плане экологии район лишь выигрывает от того, что его трубы не дымят как раньше. Впрочем, в то, что такой уникальный и сильный бренд совсем исчезнет, верится с трудом – так что ждем триумфального возвращения легендарного производства и начала новой страницы в истории Уралмаша, завода и района.

Инфраструктура: •

Детский сад на первом этаже

•

Детская и спортивная площадки во дворе

•

Рядом две станции метро – «Уралмаш», «Проспект Космонавтов»

•

Остановки метро, трамвая, автобуса, маршруток

Чистовая отделка за дополнительную плату •

Гарантия: 2 года

•

Рассрочка: 1 год

•

Виды отделки: «Стандарт», «Комфорт», «Индивидуал».

•

Высота потолков – 2,7 м

•

Подземный паркинг

•

Консьерж-служба

•

Благоустроенный двор

1-комнатная квартира

Комфорт-класс:

2-комнатная квартира

3-комнатная квартира

Варианты оплаты: общая S 65,31

общая S 45,63

от 3500 000 рублей

от 4520 000 рублей

О застройщике:

•

Компания «ЮИТ» – крупнейший застройщик Финляндии

•

Существует более 100 лет

мегаполис. Все о недвижимости

общая S 88,20

•

Ипотека банков

от

ведущих

•

Зачет вторичного жилья

•

Рассрочка до сентября 2014 года!

от 6600 000 рублей

•

Российско-финское подразделение «ЮИТ Уралстрой» создано в 2006 году

•

Четыре проекта в стадии строительства (в том числе комплексная застройка)

•

Шесть успешно реализованных проектов в Екатеринбурге и Верхней Пышме

•

Один из немногих застройщиков, сдающих объекты раньше намеченного срока

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

«Фаворит»

Не в центре города, но в центре внимания!

Продолжая тему прошлого материала, представляем вам один из ярких примеров сегодняшней застройки Уралмаша – жилой комплекс комфорт-класса «Фаворит». Известный в городе девелопер «ЮИТ Уралстрой» возводит его в самом центре района, на пересечении оживленных магистралей, в непосредственной близости к станциям метро и ключевым предприятиям сферы услуг.

О проекте: •

Местоположение: перекресток Победы-Ильича

•

Этажность: 8 – 10 этажей

•

Материал: монолитный железобетонный каркас, газозолобетонные блоки

•

Квартиры: 1-, 2-, 3-комнатные

•

Отделка: под чистовую

У пятисекционного дома переменной этажности будут бла-

гоустроенный двор и вместительный подземный паркинг. Удачное расположение и актуальный сервис уже

сейчас обеспечили «Фавориту» высокое положение на рынке недвижимости.

Ипотека: Уральский банк ОАО «Сбербанк России», ЗАО «Банк ВТБ24», ОАО «Нордеа Банк», ЗАО «Райффайзенбанк», ОАО «БАНК УРАЛСИБ», ОАО «Газпромбанк», ОАО «САИЖК» и другие.

17 000 кв. м жилья! Сдача – IV квартал 2014 года

ЮИТ Уралстрой, тел.: (343) 286-05-05, 367-70-90. Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

Проектная декларация и подробная информация на сайте www.yitdom.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Интервью

Виталий Волович: «По духу мне ближе довоенный Екатеринбург…» Текст: Дарья Петрова

– Расскажите, как и почему вы начали рисовать Свердловск? – Я далеко не сразу разглядел город, в котором жил. Воспринимал его как естественное место проживания, ничего меня в нем не радовало и не удивляло. Каждый день ходил по улице Белинского – черной, немощеной, грязной невероятно, и, помню, город воспринимался мною серым, мрачным, ужасным. Отношение изменилось в 1975 году. Обычно мы с моим другом Лешей Казанцевым ездили на этюды в среднюю полосу России, в Прибалтику, на север, на Дальний Восток. Нам и в голову не приходило рисовать здесь – настолько нас увлекали Памиры и разные другие пространства. А летом 1975 года мы не смогли никуда поехать, впервые остались здесь на лето и целый месяц рисовали Свердловск. Тогда я вдруг увидел ГОРОД, почувствовал его характер, его душу, влюбился в малоэтажные улочки и деревянные дома. Я понял, что хочу уловить этот дух, хочу его писать.

Заслуженный художник России Виталий Волович уже много лет не рисует родной Екатеринбург – вдохновение отбило масштабное современное строительство, развернутое на месте старинных особняков, рядом с которыми прошла большая часть его жизни. В интервью нашему журналу художник рассказал о том, каково это – искренне любить город, которого больше нет

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

– Как вы относитесь к тому, что сегодня на месте этих деревянных домиков появляются современные здания? – В Екатеринбурге действительно нет значимой архитектуры, если не считать конструктивизма. Полюбившиеся мне деревянные дома сами по себе мало что значат. Но это наша история, наша душа. Ближе всего по архитектурному облику мне был довоенный Екатеринбург – он был очень красивым и уникальным. Пока действовали охранительные законы, пока власть денег не была такой сильной, эта уникальность в городе сохранялась. Когда же стартовало массовое строительство, многие любимые здания, памятники старины были уничтожены на моих глазах. В свое время я подписывался под немыслимым количеством писем и сам писал ходатайства за спасение того или иного дома. Но результат чаще был одинаковым – если дом хотели снести, его сносили. Но при советской власти нам удавалось хоть что-то отстоять, к нам все же прислушивались... Сейчас же все просто: ставят железный забор, приезжают машины, дом сжигают, а потом начинаются абсолютно бессмысленные хождения… Или оставляют памятник архитектуры, и сносят все вокруг. Это огромная ошибка. По отдельности такие дома выглядят нелепо и не передают колорита своей эпохи, духа прошлого. Вот если бы по городу были установлены гнезда из четырех-пяти домов, они бы давали представление о том, какой когда-то была городская среда обитания. Это было бы замечательно. Например, на Гимназической набережной (набережной Рабочей Молодежи) еще недавно стояли совершенно очаровательные двухэтажные дома: каменный низ, деревянный верх – и все это снесли к чертовой матери. Почему – ума не приложу!

Я вдруг увидел ГОРОД, почувствовал его характер, его душу, влюбился в малоэтажные улочки и деревянные дома. Я понял, что хочу уловить этот дух, хочу его писать

Наши архитекторы почему-то полагают, что надо расчистить площадку, чтобы построить что-то единообразное. Мы будто стесняемся своего прошлого, определенных моментов своей истории. Во всем мире люди гордятся своей уникальностью, охраняют ее и подчеркивают. А мы стремимся уничтожить все свои отличия и гордимся своей безликостью. Откуда у нас это чувство неполноценности? Когда я иду по улице Радищева, я отдаю должное новому строительству, но я иду по отчужденному городу, и я его не понимаю. Вокруг огромные бездушные «гамазины», но в мире милли-

оны таких улиц, даже более величественных, и таких же бездушных. Хотя вот, Ирбит – город, который еще не успели разрушить. Там сохранились деревянные и каменные особняки. А немыслимой красоты деревню Таватуй – стерли с лица земли. Ее основали старообрядцы, пришедшие из Великого Устюга, поэтому получилось интересное соединение северной и уральской архитектуры. Пока деревню курировал архитектурный институт, дома сохраняли. А потом – капитализм, постройки стали скупать, как бы «случайно» сжигать. Я рисовал Таватуй с 1956

Красная стена. Улица Гоголя (Разгуляевская). 1986 г.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Интервью Виталий Волович: «По духу мне ближе довоенный Екатеринбург…»

Ворота Исторического сквера. Улица Малышева (Покровский проспект), 2001 г.

года – у меня больше сотни листов с таватуйскими пейзажами, озером, домами – эти рисунки уникальны с точки зрения этнографии. Недавно я решил создать про деревню альбом и в начале этого лета поехал туда. Приехал – и чуть не разрыдался. Абсолютно ничего не осталось. Вся прибрежная полоса выжжена, стоят «гамазины» новых русских, безобразные, совершенно чудовищные по архитектуре, нелепые, огромные. Уничтожили такой заповедник, из которого наверняка можно было бы извлекать невиданные прибыли за счет туризма. Все-таки это заповедное место, старинное – раскольничьи постройки, горы, озеро, а на

горе пожарная деревянная вышка с колоколом. И все разрушено. Я понимаю, конечно, что время движется вперед, и никакие сожаления и стоны ничего не изменят. Но для меня лично тот родной город, в котором я жил и который я любил, перестал существовать. Сегодняшний Екатеринбург – чужой для меня. Я не могу и не хочу его писать. – Когда у вас так поменялось отношение к городу? – Наверное, в течение последних лет 15 – 20... Но это постепенно накапливалось. Появилась реклама во все-

Я понимаю, что время движется вперед, и никакие сожаления ничего не изменят. Но для меня лично тот город, в котором я жил и который я любил, перестал существовать

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

«Театральный» дом. Дом В. И. Чувильдина

объемлющем, всепроникающем виде и мгновенно изменила облик города: все «живые» деревянные здания, в которых ютятся сапожные мастерские и маленькие лавочки, оказались завешены. Истинного лица города не видно за этими плакатами и баннерами. Ничего не осталось – ни духа, ни ощущения. Но для меня город остался как память, от которой невозможно отказаться. Я ведь из 85 лет своей жизни 81 год прожил в этом городе. Но сейчас наше поколение умирает, с уходом друзей и единомышленников утрачивается и связь с городом. Это грустно. Хотя есть и другие ощущения. Мой очень близкий друг, композитор Вадим Бибильган, который уже много лет живет в Петербурге, говорит мне: «Я с тобой не согласен – ты слишком пессимистически отзываешься о городе! А на самом деле меня поражает эта дикая мощь созидания, рост улиц и домов, когда за два месяца все меняется совершенно». Это и правда поражает. Похоже на то, как грубые, но невероятно сильные варвары поработили изящных

римлян. В том, что сейчас строят, – жуткое количество невежества, денег и первобытной силы. Это такой Клондайк, языческий, безвкусный, но очень мощный в своей основе, наполненный деньгами... Деньги – это пласт города. – А есть способ остановить это уничтожение?

Исторический сквер. Дом Севастьянова. Проспект Ленина (Главный проспект), 1997 г.

взгляд со стороны

alldayplus.ru

– Есть. В Прибалтике исторические дома не сносят, а свозят в одно место и делают музей под открытым небом. Не знаю, насколько такое возможно у нас. Другой способ отдавать дань истории я видел в Берлине, куда я попал в 1965 году, через 20 лет после войны. На меня произвело огромное впечатление, что на каждом углу стоял огромный стенд с фотографиями, изображавшими этот дом в руинах. Если бы у нас разработать похожую систему стендов и хотя бы фотографии особняков размещать на местах, где они стояли, это бы очень сильно восстановило в городе некое ощущение истории. Одно время в парках устанавливали камни, принесенные из лесов, – это замечательная идея напоминала о том, что мы живем в горно-заводском краю. Сейчас тоже можно было бы искусственно конструировать ощущение истории и привлекать туристов, но никто этим не занимается.

66.ru

– Сейчас вы бы стали делать городские этюды? Виталий Волович личность легендарная, овеянная славой, мифами, поклонением. Можно смело сказать, пока в Екатеринбурге живет Волович, у города есть будущее. Трудно найти фамилию, которая бы так подходила ее носителю. Высокий мужик, немного сутулый, руки – здоровенные клешни, большие очки сидят на большом горбатом носу. Человек в высшей степени умный, но интеллект расходует в зависимости от обстоятельств и степени подготовки собеседника. Обожает нравиться женщинам и действительно нравится. В компании человек азартный, шумный, веселый, остроумный, дуэлянт в споре. Художник с мировым именем, но это область искусствоведения. Я же ограничусь тем, что скажу главное: он мой друг, и я этим горжусь». Из записок М. Брусиловского.// Миша Брусиловский: «Мир художника». М., 2002. С. 208.

мегаполис. Все о недвижимости

– Я бы не стал рисовать город, потому что он утратил свою неповторимую атмосферу. Рисовать один дом, стоящий среди стекла и бетона, – это уже удел следующего поколения, например, Алеши Рыжкова. Его как раз интересует соединение старого и нового – немного журнальный принцип, но он это делает хорошо. А для меня тема города просто ушла. В общем, я плохой персонаж для разговора о городе, мрачный, во всяком случае. Я представляю собой пессимистическую точку зрения.

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Новостройки

Новостройки городов-спутников

Город Первоуральск. Набережная городского пруда

Текст: Валентина Орнат Еще лет 20 назад переезд из города в пригород мог рассматриваться как явное ухудшение жилищных условий, на которое идут только в особых жизненных ситуациях. Сегодня все иначе: жители многих спальных районов, созданных в советский период, с интересом и завистью посматривают на заново отстроенные, удобные, просторные и современные города-спутники. Примечательно, что все они разные по духу, по энергетике – каждый житель может найти тот, что оптимален по расположению и максимально отвечает его потребностям. Об этом и поговорим.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Самое перспективное направление Екатеринбурга, на котором уже идет или планируется комплексное освоение территорий, – западное. Не пройдет и десяти лет, как Первоуральск будет так же близок к большому городу, как, например, Верхняя Пышма или Березовский. Он станет центром притяжения со своей деловой, культурной, спортивной составляющей; полноценным городским районом с большим количеством предприятий малого и среднего бизнеса, с рабочими местами различного уровня и направленности. Здесь планируется построить не только современные жилые кварталы с домами различной высотности, но и индустриальный парк. Поэтому сегодня Первоуральск обладает, пожалуй, самой высокой инвестиционной привлекательностью. Верхняя Пышма, хоть и является собственным муниципальным образованием, давно стала неотъемлемой частью Екатеринбурга с великолепной транспортной доступностью, со своим менталитетом, историей, достижениями и перспективами. Город будет расти, но уже сейчас в нем можно комфортно жить и работать, независимо от Екатеринбурга.

совершенно новый город, с советских времен сохранивший, пожалуй, лишь название да историю. Комплексное освоение территории в этом районе начала корпорация «Атомстройкомплекс», а сегодня и ЗАО «Форум-групп» реализует здесь свои проекты. Его жители уже имеют комфортный, чистый спальный район, рядом с которым стартует реализация проекта индустриального парка. Через 2 – 4 года у Среднеуральска начнется новая страница в истории – в качестве полноценного и самодостаточного центра притяжения. В качестве города, который станет еще одной визитной карточкой столицы Урала. А вот южная и восточная части пригородного Екатеринбурга – это

О том, как изменился Среднеуральск, говорят давно. Сейчас это

Горный Щит, хотя и входит в официальную черту Екатеринбурга, в сознании наших жителей пока еще считается пригородом, открывающим путь к традиционным местам загородного отдыха. Сегодня это зона активного преображения, и хотя пока она во многом напоминает «унылую» советскую деревню, перемены не за горами. Строительство малоэтажных домов, таунхаусов, индивидуальных домов уже через пару лет превратит Горный Щит в престижный и не самый дешевый спальный район города.

А вот Березовский в ближайшее время ждет качественное развитие. Здесь запланированы крупные проекты комплексного освоения территории, которые уже начали реализовываться – а это значит, что через три-четыре года стоимость жилья в этом городе-спутнике станет существенно выше. Качество жизни в Березовском и сегодня на хорошем уровне, самым «узким» местом здесь является транспортная связующая – но этот стратегический вопрос уже в процессе решения.

«тихая» гавань. Близость к природе, неспешность, спокойствие, уют и комфорт – вот отличительные особенности расположенных здесь городов-спутников.

Город Арамиль

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Новостройки Новостройки городов-спутников

По такому же пути идут небольшие города и поселки Сысертского, Истокского и Косулинского районов. Здесь проекты комплексного освоения территории пока находятся в разработке, лишь в Истокском районе работы начаты и сдаются первые индивидуальные дома. Однако уже в течение 5 – 6 лет здесь появятся сети, а вслед за ними – полноценная инфраструктура и жилье различного формата и этажности. Выбирая квартиру в Екатеринбурге, мы не всегда можем купить нужный нам формат жилья в выбранном районе. Совсем иное дело – в городах-спутниках! Каждая сторона света предоставляет богатый выбор: многоквартирный дом, малоэтажный дом, таунхас, собственный коттедж… Возле леса, вблизи водоема – пожалуйста! И цены – привлекательнее! Сравните:

Город Верхняя Пышма

Средняя стоимость жилья в новостройках, руб./кв. м

Город-спутник

Средняя стоимость жилья в новостройке города-спутника, руб./кв. м

Северная часть города: Уралмаш, Эльмаш

73 300

Среднеуральск

42 000

Восточная часть города: Пионерский, Втузгородок

82 500

Березовский

50 900

Южная часть города: Вторчермет, Химмаш

62 870

Горный Щит

46 300

Западная часть города: Академический, Широкая Речка

65 200

Первоуральск

39 800

Район Екатеринбурга

Причем практически все новые микрорайоны в городах-спутниках строятся по программам комплексного освоения территорий. А это значит – новые коммуникации, построенные с применением современного оборудования, новых технологий и материалов. Если бы вы сравнили качество хотя бы водопроводной воды, вывод был бы не в пользу Екатеринбурга.

мегаполис. Все о недвижимости

Объекты инфраструктуры здесь также возведены с нуля – школы, детские сады, поликлиники…. Приятно пользоваться новым, только что построенным. И последнее. В городах-спутниках, там, где нет бешеного городского темпа, властвует детвора. Наше «будущее» бесстрашно носится по дорогам: на роликах и велосипедах – летом, на санках и снегокатах – зимой.

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Транспорт здесь не чувствует себя хозяином положения. Машины ездят медленно, будто извиняясь, что потревожили, тормозят и вежливо ждут, когда их пропустят ГЛАВНЫЕ. Когда такое увидишь в большом городе?! Сегодня мы представляем несколько проектов многоэтажных домов, реализуемых застройщиками в городахспутниках Екатеринбурга. Обратите на них внимание.

Новостройки Новостройки городов-спутников «Загородная квартира» – так называет девелопер ГК «Виктория» формат жилья в своем проекте «Первый Арамильский». Он сочетает в себе все лучшее от городской и загородной жизни – комфорт благоустроенной квартиры с экологичностью и размеренностью пригорода. Жилой комплекс возводится в южном направлении Екатеринбурга – Арамиле, в традиционном для этого города малоэтажном формате. Визуально трехэтажные дома «Первого Арамильского» напоминают сталинский ампир, однако внутренняя отделка и инженерные решения полностью соответствуют высоким современным стандартам. Планировки отличаются эргономичностью, ниши и встроенные гардеробные помогут организовать пространство наиболее рационально и практично. Квартиры сдаются под чистовую отделку: стены оштукатурены, розетки и выключатели установлены, в ванной смонтированы унитаз и раковина. Таким образом, жильцы могут выбирать отделочные материалы по своему вкусу, не переплачивая за типовой декор и не вникая в тонкости подготовительных работ. Придомовая территория жилого комплекса благоустраивается и огораживается, во дворе предусмотрены детская площадка и наземный паркинг

мегаполис. Все о недвижимости

Жилой комплекс «Первый Арамильский»

для жильцов и их гостей. Рядом с домом запланированы обустройство набережной и создание зоны для прогулок и отдыха. Арамиль отличается обширной сформированной инфраструктурой, а его компактность обеспечивает жителям в пешей доступности множество магазинов, школ, садиков и медицинских учреждений. При этом развитая сеть общественного транспорта позволяет быстро добраться до Екатеринбурга. На личном автомобиле попасть в мегаполис можно по Челябинскому, Сибирскому или Полевскому трактам.

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Жилой комплекс «Первый Арамильский» – это доступный по цене, удачный по качеству и местоположению вариант жилья для молодых семей и сторонников соседского загородного уклада. Первая очередь ЖК «Первый Арамильский» сдана в 2013 году, квартиры в ней раскуплены. Сдача второй очереди намечена на II квартал 2014 года.

1-комнатные – от 38,2 кв. м 2-комнатные – от 44,8 кв. м Квартиры-студии – от 25 кв. м

Квартиры от 37 до 84 кв.м Магазины на 1 этажах Рядом 2 озера – Исетское и Балтым

Жилой комплекс «Рифей»

Город-спутник Екатеринбурга, который давно воспринимается его продолжением, – это Верхняя Пышма. По качеству жизни и обеспеченности населения объектами инфраструктуры этот аккуратный городок легко может поспорить с мегаполисом. Наличие крупного градообразующего предприятия обеспечивает ему стабильное развитие согласно стратегическому плану. Для консультирования по вопросам градообразования и архитектуры сюда даже пригласили знаменитого испанского архитектора, который планировал современную застройку Барселоны!

Фактически слившись с северной частью Екатеринбурга, Верхняя Пышма является идеальным местом для жизни людей, которые работают в этом районе. Здесь есть все, что нужно для комфортной жизни: природа, магазины, образовательные, медицинские и развлекательные учреждения, тишина и покой в непосредственной близости от бурлящего мегаполиса. Въезд в город осуществляется по двум магистралям – проспекту Космонавтов и Серовскому тракту. Здесь, в экологически чистом районе, известная российско-финская ком-

пания «ЮИТ Уралстрой» продолжает проект комплексной застройки. Жилой комплекс «Рифей» образует целый новый микрорайон и обеспечивает своим жителям абсолютный комфорт. Проектом учтены все нюансы: шум от автодорог не докучает жильцам абсолютно всех квартир, современные инженерные решения обеспечивают им здоровый микроклимат и бесперебойное коммунальное обслуживание. Во дворе есть все необходимое для детского досуга – площадки с горками и песочницами для малышей, спортивные снаряды для ребят постарше. До школ и садиков можно дойти пешком за несколько минут. Все квартиры отличаются просторными рациональными планировками, сдаются под чистовую отделку. В качестве дополнительной услуги покупатели могут заказать чистовую отделку любого класса: «Стандарт», «Комфорт» и «Индивидуал». Первый дом жилого комплекса «Рифей» сдан почти год назад и полностью заселен. Еще 2 дома будут сданы в ближайшее время. Продажи в новой очереди будут открыты в конце 2013 года.

Новостройки Новостройки городов-спутников

Жилой комплекс «Пихтовый»

Программа развития «Среднеуральск-2020» и строительство технопарка «Исетский» превратят этот пригород Екатеринбурга в независимый и самодостаточный город. Исчезнет необходимость ездить в столицу Урала за большей зарплатой и за качественными услугами – все будет здесь, рядом с домом. Облик городу, соответствующий новому почетному статусу, создает «Атомстройкомплекс». Микрорайон «Пихтовый», несомненно, станет центром притяжения и украшением Среднеуральска, очень уютным и комфортным для жизни. Он удачно вписывается в существующую застройку, но оценивать его следует скорее как но-

вый микрорайон. Жилой комплекс будет состоять из 9 домов разной этажности, от 5 до 7 этажей – такие невысокие дома обеспечивают наиболее комфортный, тихий стиль жизни, соответствующий духу небольшого городка. Непосредственно во дворе разместится современный детский садик – подобный уже построен «Атомстройкомплексом» в центре Среднеуральска, на улице Ленина, и очень нравится жителям. На территории жилого комплекса также появятся детские и спортивные площадки, зоны отдыха, вместительная наземная парковка для жильцов и гостей «Пихтового». В домах запланированы 1-, 2-, 3-комнатные квартиры площадью от 39 до 90 кв. м. Качествен-

ная внутренняя отделка уже стала визитной карточкой «Атомстройкомплекса»: в каждой квартире положен ламинат, наклеены обои под покраску – при желании цвет стен можно легко поменять. Установлены деревянные межкомнатные и входные металлические двери, пластиковые окна, смонтирована сантехника, на полу в ванной положена кафельная плитка. Оборудованы входы для слаботочных сетей – Интернета, цифрового телевидения, стационарного телефона. Горизонтальная разводка труб позволит эффективнее организовать пространство, а установленные двухтарифные электросчетчики, водомеры и счетчики тепла обеспечат финансовую экономию при оплате коммунальных услуг. Из инженерных нюансов в «Пихтовом» стоит отметить автономную газовую котельную и систему дополнительной очистки воды – будущие жильцы могут быть уверены в надлежащем качестве обслуживания дома и независимости от городских коммунальных служб. Первая очередь жилого комплекса уже сдана и заселена. Сдача второй очереди намечена на II квартал 2014 г. Квартиры уже в продаже!

Жилой комплекс «Золотая горка», расположенный в 14 км от Екатеринбурга, рядом с деревней Коптяки и Исетским озером, предлагает востребованные на сегодня форматы жилья: коттеджи, таунхаусы и малоквартирные дома. Последний формат особенно популярен среди людей, переезжающих сюда из большого города: можно наслаждаться тихой размеренной жизнью в экологически чистом районе и при этом жить, как привык в квартире (частные дома иногда кажутся более хлопотными в содержании). Условия жизни в таком загородном поселке естественно выше городских. Из крана течет чистая артезианская вода, причем даже из горячего. В каждой квартире установлен газовый котел, позволяющий в любой момент самостоятельно начать в своей квартире отопительный сезон и установить комфортную для себя температуру. Знакомые и привычные для всех горожан проблемы централизованного тепло- и водоснабжения здесь забываются – к хорошему быстро привыкаешь.

Первая очередь малоквартирных жилых домов готова к сдаче

– Строительство объектов в «Золотой горке» реализуется при финансовой поддержке Уральского банка Сбербанка России, это позволяет утверждать, что в соответствии с графиком строительства жилой комплекс будет полностью построен и приобретет завершенный вид.

1-комнатные – от 42 кв. м 2-комнатные – от 55 кв. м 3-комнатные – от 75 кв. м 800 метров от Исетского озера

Территория «Золотой горки» круглосуточно охраняется, доступ в поселок есть только у его жителей и их гостей. Здесь можно без страха отпускать детей на улицу. Вашими соседями будут близкие вам по духу люди, так же как и вы ценящие комфорт и спокойствие. Никаких криков под окнами и разбросанного мусора.

Сергей Осинцев, директор жилого загородного комплекса «Золотая горка»

Дорога до Екатеринбурга занимает всего 15 минут. При этих преимуществах жилье в поселке доступно по ценам: однокомнатные квартиры площадью от 42 кв. м в готовом к сдаче доме стоят от двух миллионов рублей. Особо хочется отметить, что здесь не будет проблем с парковкой – каждый владелец квартиры бесплатно получает индивидуальное парковочное место».

Финансовый партнер строительства: Уральский банк ОАО «СБЕРБАНК РОССИИ»

Телефон отдела продаж (343)

361 44 44

Еженедельные отчеты о ходе строительства на

www.zgorka.ru

в «Карасьеозерском-2» Загородный комплекс «Карасьеозерский-2» встретил свой очередной

день

рождения.

Надо отметить, осень ему к лицу: яркие, уютные дома выделяются на фоне голубого неба, на современных детских площадках носится довольная ребятня, по дорожкам, проложенным и на сосновую сопку, можно гулять в любую погоду.

Здесь

совсем

иная

осень, чем в городе, – свежая, реклама

чистая, наполненная сочными природными красками. В этом уже убедились свыше 200 семей – первых жителей поселка. Давайте посмотрим, как они обустроились.

Строительные работы еще вовсю идут в «Карасьеозерском-2», но уже в стороне от основной застройки, не мешая жителям наслаждаться тихой и размеренной жизнью на лоне природы. Длинные ряды таунхаусов почти все заселены – в свободной продаже остались считанные единицы. То же можно сказать и про шикарные коттеджи – их здесь немного, и в большинство уже въехали жильцы. Архитектурная доминанта этого загородного комплекса – трехэтажные многоквартирные дома. Сейчас к сдаче готовится второй дом, рядом уже закладывают фундамент для третьего. Всего согласно плану домов будет 6. «Когда мы только анонсировали строительство малоэтажных домов, это было единственное подобное предложение на екатеринбургском рынке, – вспоминает Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации «Комстрин» (г. Москва).

– Сегодня малоэтажное строительство в тренде – можно сказать, что мы стали трендмейкерами. Однако большинство предложений относится к сегменту «эконом». Трехэтажные многоквартирные дома в «Карасьеозерском-2» соответствуют бизнес-классу: здесь отличные планировки, шикарная отделка холлов и входных групп, и, к удивлению многих, даже есть лифты! Причем не простые, а самые современные, с двумя выходами на противоположные стороны. Казалось бы, всего три этажа, зачем лифт? Но большинство наших жильцов – семейные люди, с детьми. Мы заботимся об их комфорте». Сегодня в мультиформатном поселке представлено действительно разнообразное жилье – от однокомнатных квартир до индивидуальных коттеджей, чья площадь исчисляется сотнями метров. При этом стоимость начинается от 2,5 млн – что вполне сопоставимо с городскими

(343)

266 45 46

Проектная декларация находится на сайте

www.ko-2.ru

расценками. Почти все квартиры в домах и таунхаусах раскупаются задолго до их сдачи. Доверие застройщику «Карасьеозерского-2» выгодно для покупателей – ведь «таун» или квартира на начальной стадии строительства обходится покупателю до 20 % дешевле, чем на завершающем этапе. Кроме того, на «нулевом» цикле застройщик охотно учитывает пожелания покупателей и вносит изменения в планировочные решения. «Карасьеозерский-2» стал одним из немногих зеленых жилых комплексов в городе, где можно оценить работу управляющей компании: дороги и прилегающие к домам территории всегда чистые, газоны с аккуратно подстриженной травой и высаженными цветами будто сошли с рекламного буклета, коммунальное обслуживание на высоте, на просьбы жильцов оперативно реагируют. Так, именно по инициативе жителей здесь установили

«лежачих полицейских». В данный момент завершаются отделочные работы в возведенном всего за один год(!) общественном центре – уже в ноябре здесь откроется супермаркет(!), аптека, ресторан, кафе, игровая комната, где детей можно будет оставить под присмотром педагога. А главное, у жителей в «Карасьеозерском-2» складываются добрые соседские отношения, появляются свои традиции. Например, в центре есть живописная сопка, рядом с которой, в сосновом бору, оборудована зона отдыха. Для карасьеозерцев она стала излюбленным местом – здесь вполне можно устроить не только шашлыки, но и красочную фотосессию! Невдалеке от нее сами жители высаживали зеленые насаждения – теперь у каждой семьи есть свое «фамильное дерево». А грядущий Новый год наверняка продолжит в истории «Карасьеозерского-2» отличную традицию праздновать его шумно, весело и вместе!

Ирина Игнатьева, директор департамента маркетинга, рекламы и реализации «Комстрин» (г. Москва)

Загородная недвижимость

Старинная русская

Есть в Сысертском районе небольшая деревушка под названием Космакова. Прописаны в ней не больше ста человек местных жителей и одна корова. Живут они дружно, как одна семья. В соседнем лесу водятся рыси и косули, а озеро Багаряк, на берегу которого уютно примостилась деревенька, кишмя кишит разнообразной рыбой. Место это сказочное, заповедное. То пролетит ночью НЛО и подмигнет «космаковцам» габаритными огнями, то растение какое редкое вырастет, то вдруг чиновники, решившие через деревню автотрассу построить, внезапно передумают. Одним словом, чудеса и благодать. Понятно, что о своей волшебной деревушке жители никому не рассказывают: вдруг, чего доброго, понаедут сюда городские и будут, как у них заведено, шумно отдыхать на берегу водоема. А ста космаковцам и одной корове здесь и так хорошо.

мегаполис. Все о недвижимости

Исключение обитатели деревни сделали только для нашего журнала. Да и то, гуляя с нами по деревне, всякий раз просили Космакова не рекламировать. И мы обещали этого не делать.

Заповедная зона Больше всего повезло тем в деревне, кто живет на самом берегу. Озеро Багаряк – очень тихое и спокойное. Когда стоишь у воды, чувствуешь одновременно и умиротворение, и необъяснимый душевный подъем. Смотреть на водную гладь можно бесконечно, а если отойти подальше от берега, то можно почувствовать себя в молчаливом и загадочном параллельном мире, и голова может закружиться от тишины и безмятежности, которые царят вокруг. Знакомство с Космакова для нас начинается именно со спуска к озеру. Есть

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

такие места в деревне, которые стоят на возвышенности. К ним относится и недостроенный дом местного фермера, депутата Думы Сысертского городского округа Алексея Бондарева. Увлеченный выращиванием картошки, он никак не может обзавестись собственным полноценным жилищем. И тем не менее в гостях у него любят бывать многие космаковцы, да и просто хорошие люди. Вот и сегодня, пока Бондарев задерживается в Сысерти по делам, в гости к его семье приехал директор природного парка «Бажовские места» Антон Кувшинский. Мы встречаем его на улице, одетого в камуфляж, и весь его образ удивительно гармонирует с местной природой, которую Антон, по долго службы, должен защищать. Вот уже пять лет, как он руководит «Бажовскими местами», и даже специально переехал из Екатеринбурга в Кашино, чтобы жить

деревня в XXI веке: кадры из жизни Текст: Юлия Григорьева

Древний идол, инопланетяне и места сказочной красоты нашлись в деревне Космакова

поближе к работе. Правда, даже имея личный рабочий кабинет в Сысерти, он в нем почти не бывает. Практически все свое время он проводит, инспектируя территорию парка. И озеро Багаряк, на берегу которого мы стоим, тоже входит в его состав. Вниз, к воде, от дома Бондаревых ведут самодельные крутые ступеньки, по которым мы спускаемся. Они причудливо петляют мимо леса и деревенских построек. В Космакова только что прошел дождь, над озером поднимается пар, и вокруг такая сумасшедшая тишина и благодать, что хочется остаться здесь навсегда: поселиться на этом самом месте, забыть про все на свете и только лишь наслаждаться чудесным лесным воздухом и окружающей тебя природой. А ведь не так давно кусочек этой природы хотели отдать под транспортный

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Загородная недвижимость Старинная русская деревня в XXI веке: кадры из жизни коридор Москва – Пекин, Но, приложив немало усилий, рассказывает Антон, этого удалось избежать. Теперь рядом с деревней уж точно не будут ездить большие тяжелые машины и пугать зверюшек, зато можно будет кататься на снегоходе – как раз в прошлом году рядом с Космакова открыли снегоходную трассу, на которой зимой с удовольствием гоняет большинство деревенских.

Депутат Думы Сысертского городского округа Алексей Бондарев и олимпийский чемпион Илья Бякин в компании жителей Космакова

Бывший нападающий ХК «Автомобилист», тренер команды «Буревестник» Сергей Немолодышев

А раньше предпочитали гулять по лесу пешком. Во время одной из таких прогулок ребята нашли древнего идола. Антон говорит, значит, на месте Космакова когда-то была стоянка древних людей. Но, видимо, не только первопоселенцам приглянулись здешние места. Космаковцы рассказывают, что над озером Багаряк часто видят НЛО. Ходят слухи, что инопланетяне прилетают сюда «подзаряжаться», ведь рядом с деревней есть территории с аномальной концентрацией радона – радиоактивного газа, который выделяется из гранита. И инопланетян вполне можно понять: «подзаряжаться» в Космакова можно бесконечно, тем более у озера. И, получив на берегу определенную дозу «прекрасного», мы возвращаемся в дом, где нас уже ждет Алексей Юрьевич.

Всем миром

Директор природного парка «Бажовские места» Антон Кувшинский

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Он, кстати, совсем не похож на традиционного фермера. Ожидая увидеть здоровенного богатыря с огромными ручищами и в рубахе-косоворотке, мы были приятно удивлены, встретив достаточно современного человека, больше похожего на спортсмена, а то и вовсе на бизнесмена. При этом, правда, очень простого в общении, да еще и знающего толк в воспитании детей: свой первый космаковский урожай картофеля дочери Бондарева, заслуженного фермера России, собирали вручную и, говорят, были счастли-

вы, чувствуя свой личный вклад в общее дело. Часть своей картофельной плантации Алексей Юрьевич в прошлом году отдал под хоккейный корт, который летом легко превращается в футбольный. Строили его, что называется, всем миром. А когда открывали, сборная деревни по хоккею (есть в Космакова и такая) даже сразилась с игроками хоккейной команды «Автомобилист». Сам Бондарев – ярый хоккейный болельщик, и даже своего внука, маленького Лешу, мечтает поставить на коньки. А началось семейное увлечение хоккеем, рассказывают Бондаревы, еще давно, когда в деревне, на берегу озера Багаряк, был случайно встречен Илья Бякин – олимпийский чемпион и в ту пору из-

вестный игрок «Автомобилиста». Как уж Бякин здесь оказался, непонятно. Но в тот день у него сломалась машина, в тонкостях работы которой он ничего не понимал. И Алексей Юрьевич с братом Сергеем помогли ее починить. Мужчины подружились, и Бякин даже перебрался ненадолго в Космакова. А совсем недавно, лет пять назад, в деревне вместе с женой и двумя дочками поселился и бывший нападающий «Автомобилиста», а ныне играющий тренер команды «Буревестник» Сергей Немолодышев. На своем участке он сам выращивает капусту, морковь и картошку, ну и любит посидеть с удочкой на бережку. Однажды зимой Немолодышев даже вытащил из озера свою собаку, провалившуюся под лед. Один, со сломан-

мегаполис. Все о недвижимости

ной во время матча рукой, он полез под воду и спас уже почти обессилившего пса, а потом долго отогревал его в бане. Вообще, Космакова везет на спортсменов. В деревне жил когда-то и двукратный олимпийский чемпион по биатлону Сергей Чепиков. Рассказывают, что его часто можно было увидеть катающимся вокруг деревни на лыжах или рыбачащим на озере по утрам. И по сей день Сергей сохранил связь с бывшими соседями и даже планирует вернуться в деревню, если, как он говорит, ему «выделят там местечко». Ведь, как рассказал нам Алексей Юрьевич, Космакова больше не может расширяться и никакое строительство новых коттеджей там невозможно. Разве что дом старый купить и в нем жить, либо на его

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Загородная недвижимость Старинная русская деревня в XXI веке: кадры из жизни месте что-нибудь построить. Только вот земля в деревне не из дешевых, и не каждый может себе позволить там поселиться.

Немного истории

Хоккеист Михаил Немолодышев, брат Сергея Немолодышева

Впрочем, таких «не каждых» в Космакова довольно много. У них красивые современные коттеджы, высокие заборы, за которыми, к сожалению, не получилось разглядеть всего убранства – но о нем нетрудно догадаться. Относиться к таким жителям можно поразному, но именно благодаря им деревня не вымирает, а выглядит вполне процветающей и современной. Появились и новые улицы, преимущественно растительной тематики, например, Огородная и Лесная. А старые улицы были названы (а, возможно, переименованы), как и большинство улиц бывшего Советского Союза: Мира, Октябрьская, Свободы и, конечно, Ленина. На них сохранились и дома старинной постройки. Самой главной «долгожительницей» можно считать космаковскую улицу Мира. Именно на ней стоит один из самых старых домов в деревне, которому без малого 140 лет. Он принадлежит Анатолию Ивановичу Месилову. Много раз родственники предлагали дедушке Толе построить себе чтонибудь посовременнее, но он каждый раз отказывался. — Этот дом — моя память, здесь мои корни. Я родился в этом доме, здесь жили мои родители, а строил его еще мой дед. Хотя, может быть, даже и прадед, — рассказывает Анатолий Иванович.

Двукратный олимпийский чемпион по биатлону Сергей Чепиков

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Он встречает нас возле своего родового поместья и приглашает попить чайку. Сидя за дубовым деревенским столом, он рассказывает, что свой дом полностью восстановил сам,

Загородная недвижимость Старинная русская деревня в XXI веке: кадры из жизни

Самой главной «долгожительницей» можно считать космаковскую улицу Мира. Именно на ней стоит один из самых старых домов в деревне, которому без малого 140 лет

своими руками, и даже воссоздал его первоначальный вид. И теперь вместе со своей женой живет в усадьбе, которая ничем не отличается от той, которую построил в 1874 году старик Месилов. Самому Анатолию Ивановичу пошел 74-й год. А он все продолжает плотничать и что-нибудь ремонтировать. В гараже стоит огромный ЗИЛ, причем на ходу, «Нива-Шевролет», да еще и квадроцикл. И на всем этом Анатолий Иванович ездит, имея все категории водительских прав. В его старинном доме по-домашнему уютно и тепло. Неподалеку от нас играет кошка, на кровати спит другая, его жена Лидия Савельевна вни-

мательно слушает наш разговор и поправляет Анатолия Ивановича. Дедушка достает откуда-то пятикопеечную моменту Российской империи 1874 года – ту самую, которую заложили в основание дома Месиловы, – и с гордостью демонстрирует ее. Показывает и книжку, где написано про деревню Космакова. Что интересно, раньше она называлась Казарино, и именно из Месиловых и еще одного рода – Мурашовых – состояло почти все население этого местечка. До сих пор еще в деревне нередки браки между местными жителями. Так, дочка Анатолия Ивановича замужем не за кем иным, как за фермером Алексеем Бондаревым. И познакомились Алексей и Ирина Бондаревы именно в Космакова.

Старожил деревни Анатолий Месилов

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Анатолий Иванович рассказывает, что когда-то в деревне была мельница, и именно благодаря ей в 1946 году здесь появилось первое электричество. Сейчас, сидя в ярко освещенной комнате, мы с трудом верим, что когда-то здесь могло не быть электроэнергии. И, тем не менее, в первый послевоенный год космаковцам на каждый дом выдали по одной лампочке, и по вечерам, как говорит Анатолий Иванович, «давали электричество». Были здесь когда-то и школа, и детский сад, и клуб, возведенный на месте бывшей часовни. Сейчас этого нет, зато есть продуктовый магазин, хоккейный корт, тот самый, построенный местными жителями, снегоходная трасса и такие вот неравнодушные люди, которые любят Космакова и хотят, чтобы деревня стала еще краше. Одни мчатся сюда из Екатеринбурга, за шестьдесят километров, чтобы провести очередные незабываемые выходые. Другие живут здесь постоянно и не могут себе представить, что можно куда-то переехать. Вот и не хотят рекламировать свою деревню, потому что боятся, что Космакова из тихого уголка с красивой и такой беззащитной природой превратится в многолюдный коттеджный поселок. Будем надеяться, что этого не произойдет и сысертская деревушка навсегда останется местом, которое навещают инопланетяне, где когда-то жили древние люди, а сейчас живет сто человек и одна корова. Разве что коров могло быть и побольше, всетаки это мирное население – молоко дают, никого не трогают. Зверьков не стреляют, дорог не прокладывают. Хотя подозрительно много коров – это тоже не очень хорошо, так что пусть все остается по-прежнему: красивая сказочная деревня, затерянная в сысертских лесах, трудолюбивые и дружные местные жители и их желание сохранить свою малую родину нетронутой и счастливой.

Мечта о загородном доме стала доступнее!

Акция!

Сейчас вы можете приобрести в собственность готовый коттедж общей площадью 265 кв. м всего за 9 990 000 рублей!

Прилегающий земельный участок в 15 соток и все коммуникации входят в стоимость.

По всем вопросам можно обращаться в Центр недвижимости «МАН» по телефону (343) 371-2000.

Представляем вашему вниманию коттеджный поселок бизнес-класса «Золотой Карп», расположенный в черте Екатеринбурга, в поселке Горный Щит Чкаловского района. Это живописное и уединенное место в сосновом бору никого не оставит равнодушным! «Золотой Карп» предлагает жителям мегаполиса, привыкшим к комфорту, развитую инфраструктуру: здесь есть все, от детских садов, школ и поликлиники до спортивно-оздоровительных и развлекательных учреждений. Поселок спроектирован в едином архитектурном стиле. В «Золотом Карпе» представлены кирпичные 2-этажные дома общей площадью от 174 до 325 кв. м и с прилегающими земельными участками от 12 соток. В дома заведены все коммуникации, включая газ, электроэнергию, водоснабжение, а также высокоскоростной интернет. Для организации водоснабжения на каждом участке предусмотрена индивидуальная артезианская скважина.

Уникальная технология строительства «arctic»: Теплые дома: экономия на отоплении!

О проекте Адрес: поселок Малые Брусяны, Тюменский тракт Количество таунхаусов: 44 Фундамент домов: буронабивные сваи, ленточный ростверк Каркас: сосновый брус Отделка: под чистовую Подведенные коммуникации: вода, электричество, телефон, интернет, ТВ План 1 этажа

Экономия электроэнергии Шумо- и теплоизоляция Экологичность Долговечность

• • • •

План 2 этажа

Общая площадь таунхауса – 158,39 кв. м Жилая площадь – 74,32 кв. м Гараж, сауна, участок: 5-10 соток Расходы на содержание – 3000-4000 рублей в месяц Цена – от 3 100 000 рублей

84 мегаполис. МЕГАПОЛИС.Все Всеоонедвижимости недвижимости 100

№8 2013 г. г.www.megapolis-online.com № 10 514августа октября 2013 www.megapolis-online.com

Когда все – свое! Эко-поселок «Большая медведица» 25 êì ïî Òþìåíñêîìó òðàêòó îò Åêàòåðèíáóðãà Мечтаете ли Вы забыть о городской суете и жить в гармонии с природой? В 20 минутах езды от Екатеринбурга расположен эко-посёлок «Большая медведица» – удивительное место, где привычный для нас городской комфорт сочетается с прелестями загородной жизни. Купить здесь дом и дать возможность своим близким наслаждаться каждой минутой бытия – легко практически для любого жителя мегаполиса. Благодаря технологии «arctic»® энергоэффективные экологичные дома возводятся быстро – в течение полугода, а их стоимость сопоставима с ценой небольшой городской квартиры. Таунхаусы «arctic»® созданы для рациональных хозяев!

Отзывы покупателей:

О застройщике:

Ирина: – Можно жить в свое удовольствие – кататься на велосипедах, ходить в походы, друзей на шашлыки на выходные позвать и разместить – не проблема! И ребенка заводить не страшно – тут чистый воздух, можно хоть целый день гулять. А самое главное – такая жизнь не требует больших вложений – коммуналка меньше, чем в городе. Марат: – Мы разменяли большую квартиру, чтобы разъехаться с моей молодой сестрой. Ее стоимости хватало только на две скромные однушки. Для сестры это приемлемый вариант, а нам с мамой – тесно. В итоге мы выбрали таунхаус в «Большой медведице» и очень довольны! И места достаточно, и досуг для мамы-пенсионерки есть – клумбы, соседки, прогулки по лесу. И до города добираться легко.

•

ГК «Арктик Групп» создана в 1999 г.

•

Лидер в области строительства энергоэффективного жилья в РФ.

•

Собственная каркасная технология “arctic”® (получено 26 патентов) разработана в условиях крайнего севера.

•

Возводятся жилые кварталы и эко-посёлки в Свердловской, Челябинской, Тюменской, Ленинградской областях.

•

Застройка типовыми зданиями: многоквартирные дома типа «эконом» и «шале», таунхаусы типа «усадьба» и «эконом».

Центры продаж: ул. Фрунзе, 18, т.: (343) 328-33-77, 328-52-22 ул. Крауля, 10, т. (343) 361- 64-64

МЕГАПОЛИС. Все о недвижимости№ 10 №814 5октября августа 2013 г. www.megapolis-online.com мегаполис. Все о недвижимости

85 101

i-разведка

Кто ищет, тот может и не найти

Записала Валентина Орнат

Решив купить любой товар, будь то сотовый телефон или квартира, современный человек заходит в интернет и долго «гуглит», сравнивает, читает отзывы. Поэтому от застройщиков сегодня требуется не просто хорошо строить дома, но еще и грамотно представлять их во всемирной паутине. Мы обратились к одному из признанных лидеров на рынке веб-технологий – компании «Сумма технологий» – с просьбой составить рейтинг сайтов застройщиков. Полученный результат наглядно демонстрирует расклад сил в соревновании строительных компаний на виртуальном поле и показывает типовые слабые места веб-ресурсов.

102 мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

Название

Сайт

Итог

Видимость

Юзабилити

Контент

Атомстройкомплекс

www.atomstroy.net

2,584

0,808

0,699

СК ЛСР

www.lsrural.ru

2,495

0,64

0,778

СК «Брусника-Урал»

www.brusnika-ural.ru

1,812

0,846

0,889

СК «ЮИТ»

www.yitural.ru

1,805

0,3

0,692

0,736

ЖК «Университетский»

www.mira39.ru

1,747

0,18

0,962

0,528

УЭСК

www.new-dom.ru

1,645

0,846

0,722

Формула строительства

www.formulastr.ru

1,642

0,18

0,788

0,597

КомСтрин (ЖК «Карасьеозерский-2»)

www.ko-2.ru

1,52

0,923

0,597

СУ-6

www.su6.ru

1,448

0,788

0,583

СК «Кронверк»

www.gkkronwerk.ru

1,367

0,846

0,444

Форум-групп (ЖК «Прибрежный»)

жкприбрежный.рф

1,35

0,808

0,542

Эфес

www.efes.su

1,331

0,712

0,542

СК «Рубикон»

рубикон-строй.рф

1,322

0,731

0,514

УГМК: «УралМедьСтрой»

http://www.umstroy.ru/

1,322

0,731

0,514

СК «Правобережный»

www.pravobereg.ru

1,298

0,596

0,625

Желдорипотека

www.ekaterinburg.zdi.ru

1,295

0,03

0,577

0,611

Малышева, 73

www.m73.ru

1,259

0,03

0,596

0,556

Корпорация «Маяк» (ЖК «Изумрудный»)

www.izumrudniy.com

1,241

0,769

0,472

«Премьер-строй»: ЖК «Премьер-2»

http://prem2-ekb.ru/

1,226

0,712

0,514

ГК Виктория

www.visural.ru

1,207

0,519

0,611

Атлас-строй (ЖК «Париж»)

www.domparis.ru

1,189

0,03

0,673

0,486

Астон-групп

www.aston-ekb.ru

1,17

0,635

0,458

Корпорация «Ваш дом»

www.millenium-ekb.ru

1,148

0,654

0,417

СК «Метеорит»

www.meteorit.ru

1,121

0,558

0,486

Синара-девелопмент

www.sinara-group.com/about/ structure/sinara_development

1,079

0,558

0,444

ЖК «Адмиральский-2»

http://www.admiralsky.ru/

1,042

0,558

0,407

СМУ-5

www.smu5.ru

1,034

0,596

0,361

СМУ-3 (ЖК «Аристократ»)

www.smu3.info

0,951

0,673

0,278

ГК «Кортрос»

www.renova-sg.ru

0,812

0,596

0,139

i-разведка Кто ищет, тот может и не найти тивный сайт и индивидуальные сайты объектов), оценивался каждый из них, но для представления компании в итоговом рейтинге отбирался только один сайт – тот, который получил максимальный балл. Набор критериев для оценки сайтов учитывал стандартную последовательность действий интернет-пользователя, который еще не определился с конкретным объектом или застройщиком и хочет ознакомиться с имеющимися на рынке предложениями.

Методика рейтинга Для участия в рейтинге редакцией журнала было отобрано 42 сайта застройщиков, возводящих многоэтажные многоквартирные дома в Екатеринбурге. Мы не оценивали сайты и выложенную на них информацию, касающуюся других видов недвижимости (коммерческой, загородной и т. д.) и других регионов. Если у застройщика имелось несколько веб-ресурсов (например, корпора-

1. Сталкиваясь с необходимостью найти ту или иную информацию в интернете, пользователь обычно обращается к поисковым системам. И первый критерий рейтинга – видимость – отражает вероятность, с которой пользователь увидит тот или иной сайт, введя в поисковую строку один из тематических запросов (например, «купить квартиру в новостройке екатеринбург»). Чем выше видимость сайта, тем больше пользователей увидят его в поисковой выдаче и

тем больше он привлечет посетителей из поисковых систем. Для оценки видимости каждого сайта, участвовавшего в рейтинге, было выбрано 68 запросов, используемых потенциальными покупателями при поиске информации о новых квартирах (например, «новостройки», «купить квартиру в новом доме» и др.). Расчет видимости проводился в автоматическом режиме с помощью сервиса http://allpositions.ru/, видимость каждого сайта была приведена к единице, за которую был принят наилучший выявленный результат (33 %). Для оценки применялись только нейтральные словосочетания, т. е. не включающие названия объектов и/или застройщиков, поскольку именно так обычно ищут потенциальные покупатели, еще не определившиеся с выбором. 2. Затем пользователь взаимодействует с сайтом, на который он перешел из результатов поиска. Соответственно, второй критерий рейтинга – удобство сай-

Насколько важным вы считаете продвижение объектов недвижимости в интернете? Продажи в сфере недвижимости обладают некоторыми особенностями. В частности, покупатель не ищет информацию об объектах на будущее, «про запас». Зато когда потребность в приобретении жилья осознана, готовиться к покупке он первым делом будет в интернете. Прошли времена, когда искать информацию об интересующем доме нужно было в справочнике по недвижимости – сегодня потребитель заходит на сайт застройщика со своего смартфона, читает форумы, а уже завтра, наверное, в iTunes можно будет закачивать специальные приложения, облегчающие поиск и выбор жилья. Поэтому, чтобы быть в поле зрения клиента, мы должны идти в ногу со временем и предлагать исчерпывающую информацию, поданную наиболее удобным ему способом. Безусловно интернет – это приоритетный канал для продвижения объектов нашей компании».

На вопросы отвечает Александр Скорин, руководитель отдела маркетинга и рекламы ЖК «Университетский» (пятое место в рейтинге)

104 мегаполис. Все о недвижимости

Кому доверяет ведение сайта ЖК «Университетский»: своим сотрудникам или специализированным компаниям? На мой взгляд, содержанием сайта должен заниматься его владелец. А вот инструменты, требующие специальных знаний и опыта, такие как SEO (search engine optimization), SMM (Social Media Marketing), лучше доверить профессионалам ITрынка. В нашем городе есть компании, чьи сотрудники проходят стажировки в фирмах уровня Twitter и Facebook. Естественно, что результаты работы таких специалистов существенно выше, чем у рядовых сотрудников рекламных отделов».

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

i-разведка Кто ищет, тот может и не найти та – определяет, насколько веб-ресурс способствует тому, чтобы пользователь легко и быстро нашел на нем всю необходимую информацию. Для анализа удобства сайта использовался метод экспертной оценки по эвристикам Нильсена. Это подробнейший профессиональный чек-лист из более 100 пунктов, сгруппированных в десяток базовых категорий: навигация и информационная архитектура, поиск, помощь, обратная связь и др. В соответствии с задачами рейтинга, из сотни пунктов были выбраны 13 ключевых, по которым группа экспертов из 10 человек оценивала каждый сайт, руководствуясь трехбальной шкалой: 0 – признак отсутствует, 1 – признак выражен слабо, недостаточно, 2 — признак выражен полноценно. Затем средняя сумма баллов приводилась к взвешенному значению, которое заносилось в рейтинговую таблицу.

Этот параметр оценивался тем же способом, что и удобство сайта, по 18 пунктам. Перечень пунктов был составлен специалистами строительной отрасли и, по их мнению, наиболее полно описывает информацию, которую должен найти на сайте потенциальный покупатель: сведения о застройщике, об объекте (местоположение, планировки, внутренняя инфраструктура, инфраструктура района, плановые сроки ввода, стоимость, разрешительная документация), о процессе покупки (аккредитация объекта в банках, предоставляющих ипотеку, возможность бронирования квартиры, зачета вторичного жилья), о ходе строительства, и т. д.

Итоги рейтинга Поскольку у 7 участников рейтинга имелось несколько сайтов, в итоговый рейтинг вошли 29 из 42 веб-ресурсов. Высокие позиции лидеров строительной отрасли были предсказуемы.

Дополнительно начислялся бонус в 0,077 балла тем участникам рейтинга, чье присутствие в интернете сосредоточено на одном сайте, поскольку это облегчает пользователю задачу поиска всей необходимой информации.

А вот то, что в ТОП-5 вошли молодые компании (см. 3 и 5 строчки), стало приятной неожиданностью. Напротив, неприятным сюрпризом стали 7 и 30 позиции рейтинга (см. таблицу).

3. И, наконец, третий критерий отражает то, ради чего пользователь и пришел на сайт, – качество и полноту представленной информации.

Отдельно стоит продемонстрировать позиции участников рейтинга по каждому из критериев и указать на наиболее характерные недостатки.

Видимость Компания «Сумма технологий» 1-е место среди SEO-компаний Уральского региона в «Рейтинге Рунета» в 2009 – 2012 гг.

4-е место среди крупнейших веб-компаний Екатеринбурга по обороту от разработки, сопровождения и продвижения сайтов в 2012 г.

106 мегаполис. Все о недвижимости

Лишь 9 из 42 сайтов имеют шансы быть увиденными в результатах поиска. Лучшие результаты показали «Атомстройкомплекс», СК ЛСР, СК «ЮИТ». Результаты свидетельствуют о том, что подавляющее большинство участников рейтинга не уделяют внимания продвижению сайта в поисковых системах по ненавигационным запросам. Очевидно, основной расчет сделан на то, что пользователи будут приходить на сайт,

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

вводя запросы с названием застройщика или объекта, которое дошло до них по оффлайновым рекламным каналам. Тем самым застройщики упускают возможность привлечь на сайт значительный поток посетителей по информационным поисковым запросам.

Удобство сайта для пользователей Наиболее удобным сайтом обладает компания ЛСР, всего на 4 % от нее отстает ЖК «Университетский», замыкает тройку лидеров сайт компании «КомСтрин», реализующей проект «Карасьеозерский-2». Одна из главных проблем – невнимание к качеству навигации. Пользователю, попавшему на одну из второстепенных страниц сайта из поиска или по прямой ссылке, сложно сориентироваться, в каком разделе он находится. Происходит это чаще всего из-за ошибок при проектировании навигации по сайту. Смежная проблема состоит в том, что бывает невозможно понять, кликабельны ли те или иные элементы на сайте: клик по одному из однородных элементов приводит к иному результату, чем клик по соседнему. Часто информация размещена так, что без перебора всех разделов подряд ее невозможно найти. Например, актуальные документы опубликованы в разделе «Новости», т. е. там, где пользователь вряд ли станет их искать, особенно, если соответствующая новость к тому же никак не выделена среди прочих. Еще один распространенный недостаток – некорректная работа форм обратной связи (форм для отправки заявок, сообщений, вопросов). Это проявляется в отсутствии различий между обязательными и необязательными полями, требовании излишней информации (например, обязательное поле «Тема вопроса» без предложения вариантов), возможности отправки незаполненных форм, отсутствии внятного объяснения

ошибки, совершенной при заполнении формы. При этом на большинстве сайтов такие формы – практически единственное, за исключением телефона, средство связи с «живым» покупателем по его инициативе.

онлайн, чем выяснять их по телефону или электронной почте. А с точки зрения застройщика, чем больше сведений потенциальный покупатель получит с сайта, тем более он подготовлен и тем проще будет с ним работать сотрудникам отдела продаж.

Также многие владельцы сайтов не очень заботятся о том, чтобы посетителям было удобно воспринимать информацию. Особенно это заметно, когда сайты с дорогим дизайном наполняются текстами с хаотичным форматированием: множеством вариаций шрифтов, цветов текста, стилей таблиц и списков.

Лишь немногие застройщики размещают на сайтах информацию о возможности зачета вторичного жилья, ипотечного кредитования, бронирования квартиры, наличии собственной управляющей компании.

Все перечисленное затрудняет для посетителя поиск информации, создает сложности в вычленении главных и второстепенных частей текстов, которые – и это еще один частый минус – бывают излишне длинными.

Мало кто предлагает понаблюдать за ходом строительства в режиме реального времени или посетить стройплощадку в ходе экскурсии. Практически все владельцы сайтов пренебрегают таким мощным инструментом создания доверия, как размещение отзывов клиентов, уже совершивших покупку.

Качество и полнота информации Наиболее полно информация о строящихся объектах представлена на сайтах компаний ЛСР и ЮИТ, однако абсолютным лидером по этому параметру стала не так давно появившаяся на рынке Екатеринбурга компания «Брусника-Урал». Многие застройщики не раскрывают на сайте такие основополагающие параметры, как стоимость и плановые сроки ввода объектов. С точки зрения потенциального покупателя, это существенный недостаток – гораздо удобнее сразу получить эти сведения

Лучше обстоят дела с описанием инфраструктуры района и внутренней инфраструктуры объекта, разрешительной документацией и обратной связью. Однако и здесь описания зачастую носят лишь общий, поверхностный характер, а набор документов для разных объектов на одном сайте порой варьируется случайным образом. В заключение стоит отметить такие недостатки, как обилие тестового контента или пустых страниц, которые «находятся на стадии наполнения», а также довольно небрежное отношение к орфографии и пунктуации.

мегаполис. Все о недвижимости

Денис Бородкин, маркетолог компании «Сумма технологий»: – Перечисленные нами проблемы веб-ресурсов свойственны не только строительной индустрии – они присущи сайтам независимо от отрасли. Впрочем, настоящие лидеры рынка остаются таковыми и в Сети – у них хорошие сайты с качественным контентом. Но интернет – это та среда, в которой догнать ведущих игроков можно гораздо быстрее и проще, чем в оффлайне. В целом, складывается впечатление, что большинство строительных компаний, участвоваших в рейтинге, серьезно недооценивают возможности интернет-маркетинга как инструмента привлечения клиентов. Следовательно, большую выгоду могут получить те, кто раньше других задастся целью использовать потенциал своих веб-ресурсов в полную силу». По просьбе редакции компания «Сумма технологий» составляет аналогичный рейтинг по сайтам коммерческой недвижимости – он будет опубликован в журнале в феврале 2014 года.

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

107

ИНФОРМАЦИОННая полоса

ОАО «РЖД» проводит 17 октября 2013 г. в 14 часов 00 минут местного времени открытый аукцион № 2572/ОА-СВЕРД/13 на заключение договора субаренды части земельного участка площадью 4100 кв. м, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ст. Уктус, с кадастровым номером 66:41:0001001:41.

Начальный размер арендной платы 179 006 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС. Аукцион состоится по адресу: 620013, г. Екатеринбург, ул. Челюскинцев, д. 11, каб. 232. Заявки принимаются не позднее 10:00 часов местного времени 2 октября 2013 г. по указанному адресу в каб. 233.

Дополнительную информацию о проведении аукциона, недвижимом имуществе и осмотре недвижимого имущества можно получить по телефонам (343) 358-39-30, 358-35-69, а также на сайте ОАО «РЖД»: www.rzd.ru (в разделах «Тендеры» и «Сделки с недвижимостью»: www.property.rzd.ru), а также на официальном сайте Свердловской железной дороги – филиала ОАО «РЖД»: www.svzd.rzd.ru (в разделе «Региональные тендеры»).

ОАО «РЖД» проводит 22 октября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион с возможным понижением цены № 2675/ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества: – объекты детского оздоровительного лагеря «Лесная сказка»; – относящийся к ним земельный участок, общей площадью 122 000,0 кв. м, расположенный по адре-

су: Свердловская область, Тугулымский район, в 300 м. севернее поселка железнодорожной станции Тугулым. Начальная (минимальная) цена продажи объектов составляет 58 392 000 руб. 00 коп. с учетом НДС 18%, в том числе стоимость земельного участка 26 320 000 руб. 00 коп., НДС не облагается.

ОАО «РЖД» проводит 17 октября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2673/ОА-СВЕРД/13 на право заключения договора аренды недвижимого имущества: помещения площадью 180 кв. м. склада сыпучих материалов, назначение – складское, общей площадью

500,3 кв. м, расположенного по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ, г. Сургут, ул. Привокзальная, 1. Начальный размер арендной платы составляет 28 674 руб. 00 коп. в месяц с учетом НДС 18%.

108 мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

ОАО «РЖД» проводит 29 октября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2808/ ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: одноэтажное шлакоблочно-кирпичное здание бани (лит. А1), общей площа-

дью 591 кв. м, расположенное по адресу: Пермский край, г. Верещагино, ул. Железнодорожная, 1. Начальная цена продажи объектов недвижимого имущества составляет: 1 132 800 руб. 00 коп. с учетом НДС.

ОАО «РЖД» проводит 29 октября 2013 г. в 14 часов 00 минут по местному времени (12 часов 00 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2803/ ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: здание магазина, по плану № 11, общей площадью 116,82 кв. м, расположенное по адресу: Свердловская область, Пригород-

ный район, ст. Анатольская, ул. Железнодорожная, 389 км в полосе отвода. Начальная цена продажи объектов недвижимого имущества составляет: 388 000 руб. 00 коп. с учетом НДС.

09 08:0024, расположенные по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Космонавтов, д. 7. Начальная цена продажи объектов составляет 2 361 137 руб. 00 коп. с учетом НДС, в том числе стоимость земельного участка 140 383 руб. 00 коп., НДС не облагается.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com

ОАО «РЖД» проводит 24 октября 2013 г. в 14 часов 30 минут по местному времени (12 часов 30 минут по московскому времени) открытый аукцион № 2799/ ОА-СВЕРД/13 по продаже объектов недвижимого имущества ОАО «РЖД»: встроенно-пристроенное помещение, (лит. А1), общей площадью 246,78 кв. м. и относящийся к нему земельный участок общей площадью 495,8 кв. м, кадастровый номер 59:11:001

109

Вы здесь бываете?

«Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» выкладывается бесплатно в бизнес-центрах, кафе, ресторанах и автосалонах города, однако его очень быстро разбирают. Если Вам не достался свежий номер, Вы можете купить его в любом из магазинов сети «100 000 книг». А на будущее лучше оформить подписку!

Не забудьте взять наш журнал!

Пивной гаштет «Святой Августин»

приглашает Вас провести любое торжество, юбилей, свадьбу

• VIP зал на 12 персон • два зала на 70 мест • караоке, кальян, WI-Fi • блюда приготовлены в лучших традициях немецких пивоваров • богатая пивная и винная карта • безупречный сервис • стильный привлекательный интерьер • индивидуальный подход • подарок для молодожен – сертификат на посещение сауны

Хохрякова, 72, тел. 253-06-05 факс 253-06-04

По вопросам распространения и выкладки журнала обращайтесь по тел.

8 961 770 42 77

или пишите на электронный адрес megapolis.ekb.66@gmail.com

Читайте в следующем номере Следующий номер выйдет 11 ноября Инвесторы выходят на улицу По какому принципу наполняются коммерческие площади на первых этажах жилых комплексов? Тенденции и перспективы стрит-ритейла.

Пожалуй, ни один район города не претерпевает столь кардинальных изменений. Узнаем, что здесь было раньше и что появится в ближайшем будущем.

http://routeplan.ru/

История одного района: Автовокзал

Эх, дороги! Какие новые дорожные развязки и где появятся в Екатеринбурге. В чем отличия технологий дорожного строительства, применяемых в мире и в России?

Формат жилья: европейская планировка Когда, где и почему появились первые квартиры-студии, какие существуют варианты их использования и каковы перспективы этого формата?

http://www.admagazine.ru/

Тема номера:

Ответы на письма читателей – Не могли бы Вы осветить в ближайших номерах все тонкости получения налоговых вычетов по приобретению жилья? – Подробный материал о том, как получить налоговый вычет после покупки квартиры, читайте в следующем номере журнала, который выйдет 11 ноября. – Подскажите, можно ли купить апартаменты в ипотеку? – В следующем номере мы опубликуем материал, подробно описывающий схему сделки покупки апартаментов, и расскажем обо всех нюансах приобретения данного вида жилья, включая возможность покупки в ипотеку. – Мы проживаем по адресу ул. Бардина, 48. Дом сдан в 2006 году. На сегодняшний день уже в двух подъездах прорвало стояки с холодной и горячей водой. Теперь нам управляющая компания говорит, что будет менять стояки, а у нас сделан дорогой ремонт, установлена сантехника. Это все нужно снимать, разрушать...Кто должен оплатить расходы по ремонту? – На вопрос отвечает заместитель начальника Управления государственной жилищной инспекции Свердловской области Л. А. Карпухина: «Восстановительные работы в квартире после окончания ремонта должны осуществляться за счет собственника жилого помещения на основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ». – Большое спасибо за интересный журнал. Я его постоянно беру в ресторане «Кастрюля». Так как не знаю дату выхода журнала, хожу в ресторан обедать каждый день на протяжении первых двух недель месяца. Дорого выходит... Не могли бы Вы писать дату выхода следующего журнала? –Мы очень рады, что Вам нравится наш журнал и публикуемые в нем материалы! Начиная с этого выпуска, Вы сможете прочитать дату выхода следующего журнала на странице с анонсами.

Если у Вас есть вопросы к экспертам, предложения по темам публикаций или отзывы о работе нашей редакции, пишите письма на электронный адрес nedv.glavred@gmail.com – мы обязательно Вам ответим!

112 мегаполис. Все о недвижимости

№ 10 14 октября 2013 г. www.megapolis-online.com