Megapolis #12 2013 by rg-almagest

В НОмеРе 6

Вспоминаем год

Недвижимость в норме

Кто в ответе?

«Синара-Девелопмент»: преимущества комплексного подхода / ЛИКБЕЗ

«Народный» рейтинг-2013: лучшие объекты недвижимости / НАРОДНОЕ МНЕНИЕ

Цена и ценности: лучшие архитектурные объекты мира

/ ИТОГИ / ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

/ ЛИКБЕЗ

Стройматериалы ищут рынок

«Арктик Групп»: бизнес на благо общества / ПРЕЗЕНТАЦИЯ

/ ПО ПОЛОЧКАМ

КОМПАНИИ

Сон в зимнюю ночь

/ ЛЮБИМЫЙ ГОРОД

Тенденции рынка недвижимости – 2014

/ ВЕКТОР РАЗВИТИЯ

Апартаменты: с доставкой на дом

«И было чудо на земле, и чудо в небесах» / ТЕМА НОМЕРА

/ КОНКУРС

56 Последний час декабря / ФОТОПРОЕКТ

/ КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Под одной крышей / ГЛАЗАМИ ЧЕЛОВЕКА

Журнал издается при поддержке: Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о регистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО «Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-23. тел. +7 904 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Редакционный совет: главный редактор: Валентина Вадимовна орнат /nedv.glavred@gmail. com /тел. 8 904 98 4-75-76 Валерий михайлович ананьев – вице-президент Свердловского Областного Союза промышленников и предпринимателей андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатеринбурге и Свердловской области Татьяна Юрьевна Деменок – президент «Уральской палаты недвижимости» Вячеслав анатольевич Трапезников – исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России александр иванович Засухин – директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес»

Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Анна Асташкина, Валентина Озорнина, Валентина Орнат, Дарья Петрова, Наталья Рулева, Таис Жангарина, Юлия Григорьева. Дизайн, верстка: Татьяна Щеклеина. Реклама в журнале: тел. 8 904 98 4-75-76. Распространение журнала: Олесь Орнат /megapolis.ekb.66@gmail.com / тел. 8 961 770 42 77. Фотограф: Владимир Задумин. иллюстратор: Ксения Васильева. Корректор: Ксения Генрих. адрес редакции: 620138, г. Екатеринбург, б-р С. Есенина, 12-23. Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г. Екатеринбург, ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать 09.12.2013. Дата выхода 16.12.2013. Заказ № 3098. Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», № 12. Тираж 5000 экз. Цена свободная. Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком , являются редакционными.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ИТОГИ

Вспоминаем

год

Текст: Валентина Озорнина иллюстратор: Ксения Васильева

ВОТ И ЕщЕ ОДИН ГОД ПРОшЕл. чЕм ОН ОЗНАмЕНОВАлСя Для СФЕРы СТРОИТЕльСТВА И НЕДВИжИмОСТИ? ДАВАйТЕ ВмЕСТЕ ОГляНЕмСя НАЗАД

ВСПОмНИм

ГлАВНыЕ цИФРы, СОбыТИя И ТРЕНДы, КОТОРыЕ СТАлИ НАИбОлЕЕ ЗНАчИмымИ,

ВАжНы-

мИ И ГРОмКИмИ В ухОДящЕм 2013 ГОДу

Интрига года Конечно, это «EXPO-2020». Всемирная выставка пройдет с 1 мая по 31 октября 2020 года. А вот где именно она пройдет – в этом и заключалась интрига. На право принять у себя выставку претендовали 4 города: турецкий Измир, арабский Дубай, бразильский Сан-Паулу и наш Екатеринбург. Победитель определился 27 ноября на генассамблее международного бюро выставок в Париже. Екатеринбург прошел во второй и третий туры, обогнав

мегаполис. Все о недвижимости

Измир и Сан-Паулу, однако в финале с более чем двукратным отрывом проиграл Дубаю. Впрочем, чиновники единодушно отмечают: главное – не победа, а участие. Под эгидой проведения «Экспо–2020» в Екатеринбурге и так было сделано многое. А главное – столица урала лишний раз громко заявила о себе на мировой арене, о промышленном потенциале Свердловской области узнали на международном рынке.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Обсуждение

года

Формат года В 2013 году получил широкое распространение формат апартаментов – это нежилые с юридической точки зрения помещения, которые фактически можно использовать в том числе и для временного или постоянного проживания. Сейчас апартаменты можно купить по выгодным ценам – примерно на 15–20 %

ниже, чем квартиры. Однако в будущем, когда формат станет привычным для населения, разница между стоимостью апартаментов и квартир будет сведена к минимуму. В Екатеринбурге они уже занимают порядка 7 % рынка, и со временем их позиции будут только укре-

пляться. В настоящее время сдан в эксплуатацию только один апарт-комплекс, расположенный на улице Стачек, массовая сдача апарт-комплексов запланирована на 2014–2015 годы. В числе строящихся сегодня апарт-комплексов представлены объекты разной классности – от эконом до премиум.

Мероприятие года Традиционно самым масштабным мероприятием стал «Иннопром–2013». Выставка прошла уже в четвертый раз. Основными темами «Иннопрома» стали: станкостроение,

робототехника, промышленный дизайн. мероприятие посетило около 53 тыс. человек, участие в нем приняло 550 экспонентов, четверть из которых – зарубежные. Основной зада-

чей «Иннопрома» является привлечение инвестиций в Свердловскую область. Пока финансовый эффект мероприятия оценить сложно – это, безусловно, перспектива будущего.

мегаполис. Все о недвижимости

В течение года внимание горожан было приковано к судьбе центрального стадиона. Его длительная реконструкция завершилась в августе 2011 года, однако результат не удовлетворил комиссию ФИФА, проверяющую стадионы на пригодность для проведения чемпионата мира по футболу 2018 года. За то время, пока шла реконструкция, изменились требования к таким площадкам, и теперь центральный стадион не соответствует по вместимости, по ширине ступенек и зрительских мест, а также по наклону трибун и ряду других параметров. чтобы не лишиться возможности принимать у себя и второе международное мероприятие, Екатеринбургу нужно срочно заполучить подходящий стадион. В течение года шли споры о том, стоит ли вновь переделывать старый объект или проще построить новый. Их итогом стало решение: еще одна реконструкция, расширение площади за счет переноса стен. целиком проект будет согласован в феврале 2014 года.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ИТОГИ Вспоминаем год

Высота года В уходящем году свои позиции на рынке недвижимости укрепили малоэтажные дома – к данному формату относятся таунхаусы и многоквартирные дома до четырех этажей (включая мансардный). Еще недавно они были редкостью, а сегодня это один из самых популярных и востребованных видов жилья у разных слоев населения. Строительный цикл таких домов гораздо короче, что удобно как для застройщиков, так и для жителей. жизнь в них комфортнее, нежели в высотных домах: меньше соседей, меньше машин во дворе гарантируют тихий, размеренный уклад. В 2013 году были сданы сразу несколько проектов, включающих малоэтажные дома, расположенные как в черте Екатеринбурга, так и за городом.

Смена полномочий Одним из самых нервных событий на строительном рынке Екатеринбурга в этом году стала смена полномочий в земельной сфере: в мае этого года в областном кабинете министров отказались пролонгировать соглашение о сотрудничестве с мэрией в сфере управления неразграниченными территориями. Таким образом, с 17 мая сего года организацией земельных аукцион по распределению неразграниченных земель занялись специалисты министерства управления государственным имуществом Свердловской области (муГИСО). Пере-

мегаполис. Все о недвижимости

ходный период затянулся, и в результате обещанных 100 га земли город недополучил. Впрочем, по мнению самих застройщиков, невыполнение муГИСО планов никак не повлияет ни на объем ввода жилья в текущем году, ни на стоимость квадрата в следующем. Консервативная стройиндустрия подстраховалась – практически у всех застройщиков есть земельные участки в активе. Профессиональное сообщество надеется, что в следующем году ситуация с земельными аукционами стабилизируется.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ИТОГИ Вспоминаем год

Цифра года 72 412 рубль – такова стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Екатеринбурга по данным на конец ноября 2013 года. С начала года средняя стоимость квадрата выросла на 3 %, инфляция за тот же период составила 5,5 %. Активный рост цен традиционно начался со второго полугодия: в январе она держалась на уровне 70 тыс. рублей, к сентябрю средняя стоимость перевалила за 71 тыс. и продолжила расти. Это вполне закономерно и объясняется вводом большого числа новых объектов к концу года.

мегаполис. Все о недвижимости

Задача года В течение 2013 года был предпринят ряд шагов на пути к решению наболевшей проблемы по созданию доступного арендного жилья. Осенью в первом чтении был принят законопроект о создании института некоммерческой аренды жилья – именно

его не хватает сегодня для того, чтобы предпринимать конкретные меры. Тем не менее в ряде регионов уже реализуются проекты, которые условно можно назвать «доходными домами». Пилотный проект в Екатеринбурге – общежитие для работников бюджет-

ной сферы. Оно будет находиться в муниципальной собственности, оплата за проживание будет минимальной и позволит жильцам подкопить средства для решения квартирного вопроса. Общежитие строится по адресу: ул. мусоргского, 6.

Министр года После того, как в декабре 2012 года губернатор Куйвашев отправил в отставку Сергея Федорова, главы у министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области не было почти год. Исполнял обязанности руководителя ведомства Виктор Киселев. 11 ноября 2013 года он официально был назначен новым министром.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ИТОГИ Вспоминаем год

Рабочее

Башня века

пространство

года

В этом году решился вопрос, который не мог решиться с конца прошлого тысячелетия, – наконец-то определилась судьба недостроенной телебашни в Екатеринбурге. Для этого был проведен международный архитектурный конкурс на лучший проект ее реконструкции. На суд жюри было представлено около 80 идей, авторами которых выступали специалисты со всего мира. В итоге победил проект консалтинговой компании NAI Becar Ural. Согласно ему башня превратится в огромный развлекательный центр Green Hill Park, в котором будут не только кафе, магазины и смотровая площадка, но также загс! Вокруг обновленной башни будет разбит парк. Напомним, ее строительство было заморожено еще в 1991 году.

людей, работающих удаленно, становится все больше – настолько, что для них появляются специальные рабочие зоны – коворкинги. Это открытый офис, в который может прийти поработать не сотрудник определенной компании, а любой желающий – в коворкинге есть вся необходимая оргтехника, специальная зона, где можно провести совещание или встречу с клиентами. Вообще, в России такие офисы для фрилансеров стали появляться еще в 2008–2009 годах, в столице. А вот в Екатеринбурге они обрели настоящую популярность только в этом году. Сейчас в городе работает уже несколько небольших коворкингов, на будущий год запланирован приход крупного сетевого игрока.

Ресурс года 260 тыс. кв. м жилья строится сейчас в городах-спутниках Екатеринбурга. Высокая плотность населения в городе и недостаток земельных участков под

мегаполис. Все о недвижимости

застройку в нем сдвигают интерес и застройщиков, и покупателей в сторону пригородов. Сегодня в целом ряде близких пригородов Екатеринбурга реализуются глобальные

проекты по их обновлению: строятся новые предприятия, на которых можно работать, торгово-развлекательные центры, а главное – новые жилые микрорайоны. В

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

2013 году активно продвигались такие проекты комплексного освоения земель в березовском, Среднеуральске, Первоуральске, Верхней Пышме.

зАКОНОДАТеЛьСТВО

Недвижимость

Текст: Наталья Рулёва

Недвижимость

буДущИй ГОД Для СФЕРы НЕДВИжИмОСТИ СТАНЕТ ГОДОм «ОбКАТКИ» мНОГИх ЗАКОНОДАТЕльНых ИНИцИАТИВ. чАСТь ИЗ НИх ужЕ ПРИНяТА И НАчНЕТ ДЕйСТВОВАТь В ПОлНуЮ СИлу, ДРуГАя ТОльКО ОбСужДАЕТСя ИлИ НАхОДИТСя В СТАДИИ ЭКСПЕРИмЕНТАльНОй АПРОбАцИИ. С ПОмОщьЮ ЭКСПЕРТОВ мы ВыДЕлИлИ НЕСКОльКО ЗНАчИмых ЮРИДИчЕСКИх НОРм ИЗ СФЕРы СТРОИТЕльСТВА И НЕДВИжИмОСТИ. СРЕДИ НИх КАК ГРОмКО ОбСужДАЕмыЕ, ТАК И ТЕ, КОТОРыЕ ДО НЕДАВНЕГО ВРЕмЕНИ ВОлНОВАлИ ТОльКО ПРОФЕССИОНАльНОЕ СООбщЕСТВО.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

В конце октября Госдума приняла в третьем чтении закон, согласно которому с 2014 года регионы смогут начать взимать налог на имущество с торгово-офисной недвижимости по ее кадастровой стоимости. Это еще один шаг к переходу на единый имущественный налог, базой для которого станет кадастровая стоимость объектов, приближенная к рыночной. Полный переход на новую систему налогообложения должен произойти к 2020 году. Эксперты счи-

в норме тают, что он будет поэтапным и должен быть осторожным: изменения в налоговом законодательстве заденут практически каждого россиянина: от владельца торгового центра до пенсионерки–обладательницы «трешки» в центре мегаполиса. «Цель новации – привести налогообложение в соответствие реальностью. Сейчас налог на объекты старой постройки до сих пор рассчитывается исходя из его инвентаризационной стоимости, которая ничего общего не имеет с рыночной оценкой объекта, – объясняет глава Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. – Исчислять налог исходя из этих данных – это, мягко говоря, по-дилетантски». Однако с размером кадастровой стоимости заинтересованные стороны часто не согласны. уже ясно, что она будет вызывать многочисленные споры, и это также скажется на скорости реализации новой системы налогообложения. зампредседателя комитета Госдумы по экономполитике Виктор звагельский в комментарии РбК daily рассказал, что комитет рассматривал жалобы представителей малого и среднего бизнеса. И с учетом их мнений сегодня могут быть внесены некоторые изменения в проект поправок. «Новый налог не отразится на офисах А- и В-классов, – утверждает г-н Звагельский. – А для подстраховки малого и среднего бизнеса мы предложим сделать прозрачной процедуру оценки кадастровой стоимости, чтобы к ней получили доступ предприниматели. Также мы предложим рассматривать случаи кадастровой

В новом году предстоит вступление в силу целого ряда юридических новаций

оценки, в корректности которых предприниматели сомневаются, в досудебном порядке, введя конкретные сроки подобных рассмотрений, что позволит не затягивать прения на долгое время». Пик по количеству заявлений на пересмотр кадастровой стоимости в Свердловской области пришелся на 2012 год. Эксперты ожидают, что этот процесс продолжится. Сейчас в юридическом сообществе региона обсуждают, каким должен быть механизм переоценки кадастровой стоимости объектов. Вступление закона в силу с 1 января не окажет на рынок торговоофисной недвижимости глобального влияния, считает Рустем Галеев. Область пока не сможет воспользоваться возможностями этого закона, поскольку еще не проведена оценка всех объектов. Да и потом сумма налога заметно изменится только для старых зданий. у новых же балансовая и кадастровая стоимость отличаются незначительно: «Появление налога со ставкой 1 % компенсируется повышением арендной платы на 4-5 %. Эта индексация происходит ежегодно, так что новый налог для рынка в целом – не катастрофа», – считает эксперт. Тем не менее на производственных предприятиях уже подсчитывают возможные убытки от нововведений. у заводов и фабрик на балансе много имущества, построенного 30–40 лет назад. Стоимость таких объектов, а значит, и налоговая база вырастут в разы, ведь при оценке учитывается, прежде всего, площадь помещений, а не их износ.

мегаполис. Все о недвижимости

«К примеру, на заводах есть большие столовые, – рассказывает главный бухгалтер завода имени Калинина Александр Козлов. – Балансовая стоимость таких помещений 10 миллионов рублей, а кадастровая – 100 миллинов. К чему вынуждают собственника? Избавляться от столовых. Кадастровую стоимость, конечно, можно будет уменьшить через суд, но до уровня балансовой она не опустится».

Строительство Одной из важнейших новаций будущего года станет Федеральный закон 294, который вносит изменения в ряд нормативных актов. цель – создание системы обязательного страхования ответственности застройщиков в пользу дольщиков. Закон направлен на защиту прав тех, кто инвестирует в строительство. Подразумевается, что страховаться будет ответственность по строительству объектов, начатых в 2014 году. у компаний-застройщиков есть три варианта страхования рисков: заключить договор со страховой компанией, оформить поручительство у банка либо вступить в единое Общество взаимного страхования (ОВС), которое сейчас находится в процессе создания. Покупателю квартиры новый закон дает возможность защитить свой риск при заключении договора долевого участия. Правда, есть нюансы. минимальная страховая выплата рассчитывается исходя из цены договора и не может быть менее суммы, рассчитанной исходя из общей площади жилого помещения, подлежащего передаче участнику долевого строительства,

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

зАКОНОДАТеЛьСТВО Недвижимость в норме и показателя средней рыночной стоимости одного кв. м общей площади жилья в субъектах РФ. Страховое возмещение можно будет получить только на основании решения суда в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче жилого помещения дольщикам либо в случае банкротства застройщика. Стоит помнить, что закон распространяется только на договоры долевого участия, а на рынке существуют и другие варианты инвестирования в строительство. Расходы застройщика по всей вероятности станут расходами клиента: стоимость страхования будет заложена в цену квадратного метра. По разным оценкам, из-за введения обязательного страхования недвижимость подорожает

лезненным вариантом. В глазах страховых компаний строительство — высокорисковый сегмент, а значит, страховые премии для многих застройщиков будут высоки. Если бы этот вид страхования был выгодным, он бы развивался намного активнее. Ведь и сейчас дольщик может добровольно застраховать свои финансовые риски. Проблема в том, что далеко не все компании предоставляют эту возможность, а даже если она есть, то набор входящих в полис рисков сильно ограничен. чаще всего застраховаться можно только в случае заключения договора с очень надежным, крупным застройщиком. Законодатели предполагают, что ОВС будет еще и дополнительным фильтром на строительном рынке. Ненадежные компании не смогут туда вой-ти, по-

Расходы застройщика по всей вероятности станут расходами клиента: стоимость страхования будет заложена в цену квадратного метра. По разным оценкам недвижимость подорожает на 2–4 или на 5–6 процентов

на 2–4 или на 5–6 процентов. При этом рынок, скорее всего, будет сопротивляться нововведениям, оживляя схемы обхода 214-ФЗ, например, оформление договоров через жСК.

скольку за них придется нести ответственность всем участникам общества. Во многом для создания общества будет полезен опыт саморегулируемых организаций.

«Строительная отрасль совершенно не готова к реализации закона, – считает исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников. – У страховщиков еще нет правил страхования, ОВС не работает, не создана его региональная сеть. Переходный период займет не меньше полугода».

Важно заметить, что значительное число участников рынка сомневается в эффективности нового закона. Защита дольщика может оказаться призрачной.

Скорее всего, вступление в ОВС станет для строителей наименее бо-

мегаполис. Все о недвижимости

«Вы получите какие-то деньги через страховую. Квартира за это время уже будет стоить гораздо дороже, – считает глава компании «Атомстройкомплекс» Валерий Ананьев. – Я за страхование рисков, застройщик в любом случае страхует свои строительные риски на добро-

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

вольной основе, и если что-то случится, страховая компания ему возмещает. На мой взгляд, страхование рисков дольщика должно быть, во-первых, добровольным, а во-вторых, страховаться должен дольщик, а не застройщики. Дольщик идет к ненадежному застройщику и хочет застраховаться. Ему страховая компания не может отказать. Недобросовестных застройщиков всего несколько процентов. А страховаться придется всем. Довольной останется только страховая компания – у нее появилось много клиентов. Ни застройщик, ни дольщик, на мой взгляд, от этого не выиграют». Насколько точными окажутся прогнозы экспертов, станет ясно уже в следующем году. Возможно, сам факт необходимости страхования избавит рынок от откровенных жуликов и даст дольщикам еще один инструмент воздействия на застройщиков. В любом случае, выбирая квартиру в «долевку», нужно будет, как и прежде, руководствоваться здравым смыслом. ясно, что панацеей закон не станет, а у строителей появится еще одна статья расходов. Вторым важным для рынка событием участники стройкомплекса называют появление второй редакции федеральной дорожной карты Агентства стратегических инициатив в сфере строительства, вышедшей в свет летом 2013 года. В составе этой редакции не менее трех предложений, внесенных рабочей группой из Свердловской области, в которую входили ведущие застройщики Екатеринбурга. Первый из внесенных в дорожную карту пунктов касается легитимизации так называемого этапа, предшествующего строительству. Сейчас, согласно Градостроительному кодексу, застройщик, оформив право на землю, не может предпринимать никаких действий до получения разрешения на строительство. Нельзя ставить

ограждения на участке, проводить электричество, готовить временные проезды, даже складировать на территории стройматериалы. По оценке инициаторов законопроекта, внесение изменений в Градостроительный кодекс может до полугода сократить сроки реализации инвестиционностроительного проекта. «Этот институт себя очень хорошо зарекомендовал в Сочи и во Владивостоке во время подготовки к международным форумам и саммитам. Был подобный опыт в начале нулевых и в Свердловской области, – напоминает Вячеслав Трапезников. – Законопроект уже принят в первом чтении Минрегионом, доработан Минстроем, внесен на обсуждение федеральной рабочей группой, отклонен в связи с тем, что попытались забюрократизировать процедуру. Но у меня нет сомнений, что в ближайшие месяцы законопроект будет принят, и это будет большая победа». Еще одной важнейшей федеральной новацией эксперты считают норму о дополнительной ответственности за жизнь и здоровье работников на стройке. С 1 июля вступили в силу изменения в статью 60 Градостроительного кодекса. Поменялась система распределения ответственности за вред, причиненный вследствие разрушения или повреждения строящегося объекта или уже построенного здания и сооружения. В законе впервые были прописаны размеры компенсационных выплат: родственникам потерпевшего в случае его смерти полагается 3 млн рублей, потерпевшему в случае причинения тяжкого вреда его здоровью – 2 млн, потерпевшему в случае причинения его здоровью вреда средней тяжести – 1 млн рублей. Эта финансовая помощь не заменяет собой все существующие сегодня пособия и выплаты — по потере кормильца, инвалидности и т. д. Эксперты называют эти изменения революцией в области техники безопасности и охраны труда.

Фактически норма начнет работать с 1 января 2014 года, поскольку большинство страховых компаний и СРО не успели подготовиться и внести заметные коррективы в свои правила и договоры. С нового года начнется наработка юридической практики в этой сфере. Значимые законодательные изменения ожидаются и на региональном уровне. Завершается подготовка постановления правительства Свердловской области, в котором будет прописан порядок реализации норм закона о случаях, не требующих разрешения на строительство. Норма направлена на упрощение отношений между владельцами земельных участков и сетевыми организациями. Сейчас, чтобы проложить кабель или трубопровод, проводится сложная и затратная процедура. Отмена разрешения на строительство на такие объекты дает возможность не расформировывать участки, а согласовывать прохождение трасс с землепользователями. Реализация нового механизма может сократить сроки строительства и подключения возводимых объектов к сетям с 18 до 6 месяцев.

мегаполис. Все о недвижимости

«Документ призван соблюсти интерес владельцев земли, содействовать стабильности сети и учесть вопросы городского благоустройства. Проект постановления разработан внутри профессионального сообщества, и очень важно, чтобы он был принят именно в той редакции, которую мы считаем наиболее работоспособной. Соседние регионы уже готовы воспользоваться нашим опытом и внимательно следят за ним», – рассказывает Вячеслав Трапезников.

ЖКХ В Законодательное Собрание Свердловской области вот-вот поступит текст законопроекта «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области». Создание единого оператора в форме регионального Фонда прописано во вступившем в силу 1 января 2013 года федеральном законе «О капитальном ремонте многоквартирных домов». Суть нового ФЗ в том, что в каждом регионе должен быть создан региональный оператор, к которому будут поступать платежи за капре-

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

зАКОНОДАТеЛьСТВО Недвижимость в норме монт. Деньги из этого «общего котла» будут распределяться в соответствии с программой капитального ремонта в регионе. Закон спорный: с одной стороны, он дает возможность ремонтировать в срочном порядке изношенное жилье, с другой — ремонт будет вестись на средства жителей других домов, которые никак не смогут распоряжаться своими деньгами. Поэтому законодатели сохранили для владельцев квартир альтернативу: в течение двух месяцев с момента принятия в их регионе закона о кап-ремонте собственники могут провести собрание и вынести решение о том, что деньги будут аккумулироваться на специальном банковском счете

в особенно жутком состоянии. Эта логика больно ударит, в первую очередь, по жителям Екатеринбурга. За «капитальный ремонт» они платить будут, только вот на их деньги ремонтировать будут дома в небольших городках, где состояние жилфонда несравненно хуже. Ни для кого не секрет, что у чиновников может быть еще и вторая логика – направить деньги туда, где на этом будет проще всего «нагреть руки», – полагает Дмитрий Ионин. Для владельцев квартир, которые сами хотели бы распоряжаться деньгами на капремонт, правильным будет озаботиться созданием специального счета дома, причем сделать

Закон спорный: с одной стороны, он дает возможность ремонтировать в срочном порядке изношенное жилье, с другой — ремонт будет вестись на средства жителей других домов

дома. Средства в него будут списываться по решению жильцов. Если такое собрание не состоится и деньги на капитальный ремонт все-таки уйдут к региональному оператору, по истечении двух лет жильцы снова имеют право создать специальный счет и перечислять деньги на него, а не в общий котел. Депутат Свердловского заксобрания Дмитрий Ионин считает, что закон нарушает другие нормы жилищного законодательства в той части, где прямо указано, что собственник жилья несет бремя содержания своего имущества, а не какого-то чужого. «Понятно ведь, что у чиновников, получивших в управление деньги на капитальные ремонты, может быть две логики. Одна – пустить деньги на ремонт домов, которые находятся

мегаполис. Все о недвижимости

это надо будет уже в начале года. Рассмотрение регионального законопроекта предположительно начнется в январе.

В заключение Год оказался урожайным на громкие законодательные инициативы, но далеко не все из них дошли до третьего чтения в парламенте. Неопределенная судьба у так называемого закона «о резиновых квартирах», предусматривающего штрафы, принудительные работы и даже лишение свободы за фиктивную регистрацию по месту пребывания или месту жительства. Закон еще в начале года раскритиковали за несоответствие нормам Конституции и возврат к режиму «прописки» и отправили на доработку.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Зависла на уровне первого чтения норма о некоммерческом найме жилья. Новая система должна прийти на смену институту социального найма. На начальном этапе некоммерческий найм позволит обрести жилье тем, кто не считается малоимущим, но при этом не имеет возможности взять ипотеку. «Судьба этого закона пока непонятна. В Ãосдуме уже были ситуации, когда инициатива активно обсуждалась на уровне первого чтения, а затем пропадала из повестки и вовсе снималась с обсуждения», – рассуждает Рустем Галеев. Сложно продвигается подготовка новой редакции Нормативов градостроительного проектирования Свердловской области (НГПСО). Эта редакция должна привести нормативы в соответствие с федеральным законодательством. Сейчас региональные правила намного строже общероссийских. Комиссия по пересмотру НГПСО начала работать в августе. Она должна найти компромисс между застройщиками и общественным интересом, но пока обсуждение застопорилось и должно продолжиться в следующем году. Зато буквально в конце года заработал механизм проверки нотариусами дееспособности личности: в единой информационной системе российского нотариата (ЕИС) будет создан специальный раздел, где нотариус сможет с помощью электронной подписи отправить запрос в Росреестр и получить данные о том, признавал суд гражданина недееспособным или нет. Для большинства описанных законодательных актов наступающий год будем важным в отработке юридической практики. Именно от нее будет зависеть фактическая эффективность законов. Сообществу застройщиков и девелоперов предстоит продолжение работы как с уже принятыми документами, так и с теми, которые еще ждут доработки.

Ликбез

Возле забора, окружающего стройплощадку, стоят двое и рассматривают вывешенную информацию о строящемся жилом доме. – Подрядчик «ИП Иванов». Первый раз про такого слышу. – Ага, наверное, деньги с дольщиков соберет и сбежит…

Кто в ответе? Текст: Валентина Орнат Гражданско-правовые отношения в строительной отрасли вызывают множество вопросов у непосвященной публики. В рекламе объектов недвижимости и официальных документах фигурируют то «заказчики», то «застройщики», то «подрядчики», то «девелоперы». Каждый из них может быть как неизвестным юридическим лицом, начинающимся с ООО, так и физическим лицом – ИП. Попробуем разобраться, чем отличаются эти организации, за что и перед кем несут ответственность.

Девелопер «Девелопмент» (development) переводится с английского как «развитие». Применительно к недвижимости это слово означает качественное преобразование объекта недвижимости, повы-

мегаполис. Все о недвижимости

шение его ценности и продвижение. В отечественном законодательстве отсутствует понятие «девелопер», наиболее близкое к нему по смыслу – «инвестор», чья деятельность регулируется Законом «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» № 39-ФЗ (далее № 39-ФЗ). Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица; объединения юридических лиц, государственные органы и органы местного самоуправления; иностранные субъекты предпринимательской деятельности. Следовательно, девелопер – это инвестор, который принимает решение

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

о финансировании проекта по преобразованию недвижимости. Это может быть проект комплексного освоения территории, строительство жилого комплекса, бизнес-центра, восстановление памятника архитектуры и т. д. Девелопер вкладывает в этот проект деньги, чтобы в дальнейшем извлечь прибыль – от продажи построенного объекта либо от самостоятельного управления и сдачи его в аренду. Процесс создания нового объекта недвижимости подразумевает комплекс действий: подбор команды, исследование рынка, маркетинг, проектирование, строительство, финансирование, бухгалтерский учет, управление проектом. Однако зоной ответственности девелопера является конечный результат – появление на рынке нового объекта недвижимости. При-

чем эта ответственность носит скорее моральный, имиджевый характер, т. к. юридически девелопер не несет ответственности перед дольщиками.

Заказчик Девелопер, разработав инвестиционный проект и приняв решение о его финансировании, может передать его ведение заказчику.

алов, задержка (в т.ч. не по вине застройщика) в оформлении документации и, как следствие, недовольные дольщики – то ответственными и виновным лицом всегда будет застройщик. Заказчик – это организатор строительства, а застройщик – исполнитель поставленных задач, который в отличие от заказчика должен обладать необходимым оборудованием, персоналом и допусками СРО.

финансирование и затем передает в управление заказчику. Тот отвечает перед девелопером за реализацию проекта, отчитывается за расходование денежных средств. Заказчик нанимает застройщика, который приобретает земельный участок, проводит изыскательские работы, согласовывает проект и получает разрешение на строительство. Только застройщик имеет право привлекать деньги дольщиков. Далее застройщик привлекает подрядные организации для ведения непосредственно строительно-монтажных работ. На деле функции девелопера и заказчика, заказчика и застройщика, застройщика и генерального подрядчика организациями могут совмещаться. В процессе могут уча-

Заказчики — это уполномоченные инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов. Заказчик наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями на период строительства и в пределах полномочий, установленных договором и (или) государственным контрактом.

Подрядчик

Т. е. заказчик – это генеральный менеджер, в результате действий которого должен появиться объект недвижимости. Юридически заказчик не ответственен за сроки сдачи объекта и его качество.

Девелопер вкладывает в проект деньги, чтобы в дальнейшем извлечь прибыль от продажи построенного объекта либо от самостоятельного управления и сдачи его в аренду

Подрядчики – физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с Гражданским

Застройщик Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капстроительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Такое определение дается в п. 16 статьи 1 Градостроительного кодекса. Именно на застройщика ложится весь груз ответственности как за успехи, так и за неудачи. Если все прошло нормально: дом сдан, народ доволен, прибыль получена – можно вздохнуть спокойно. А если появились проблемы – нехватка денег, неурядицы с поставщиками строительных матери-

кодексом Российской Федерации. Подрядчики обязаны иметь лицензию на осуществление тех видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с федеральным законом (в ред. Федерального закона от 02.02.2006 №19-ФЗ). Подрядные организации лишь выполняют работы, на которые они заключили договор с заказчиком. Они несут ответственность в рамках договорных отношений только перед заказчиком и никоим образом не ответственны ни за весь строительный объект, ни за деньги дольщиков.

ствовать государственные структуры, иностранные компании, что, в свою очередь, может накладывать дополнительные юридические и организационные сложности. И все же успех проекта зависит именно от девелопера – того, кто разрабатывает и реализует его идею. Покупая квартиру на стадии строительства, обратите внимание, кто стоит за этим объектом. Если этот девелопер вам неизвестен, вы не можете найти о нем информацию и посмотреть портфолио – поищите на рынке другой, более реальный объект.

Резюме Девелопер – это мозг, который разрабатывает проект, обеспечивает его

мегаполис. Все о недвижимости

Далее мы познакомим вас с компанией, которую по праву можно считать образцовым девелопером.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ликбез

«Синара-Девелопмент»: преимущества комплексного подхода Текст: Валентина Озорнина

В марте будущего года одна из ведущих девелоперских компаний Екатеринбурга «Синара-Девелопмент» отпразднует пятилетний юбилей. За это время компания зарекомендовала себя как надежный и перспективный партнер, всегда вовремя (а иногда и раньше намеченного срока) сдающий свои объекты и обеспечивающий высокое качество их исполнения. О планах и достижениях «Синары-Девелопмент» рассказал генеральный директор компании Тимур Уфимцев. Тимур Уфимцев, генеральный директор компании «Синара-Девелопмент»

О компании Группа «Синара» создала дивизиональный холдинг «Синара-Девелопмент» в 2009 году. Сегодня он обладает кадровыми и материальными ресурсами, чтобы реализовывать крупномасштабные проекты, которые становятся знаковыми для региона. В их числе – реконструкция Центрального стадиона, строительство международного выставочного центра «Екатеринбург-Экспо». В контуре компании есть своя служба заказчика – «Синара-Девелопмент Заказчик», а также проектная компания – «Синара-Девелопмент Проект». Сама «СинараДевелопмент» выступает в качестве застройщика. Таким образом, компания способна организовать полный цикл работы над проектом без привлечения сторонних организаций.

мегаполис. Все о недвижимости

Использование современных технологий, ориентация на высокие европейские стандарты в работе позволили «Синаре-Девелопмент» занять свою нишу на строительном рынке Урала и выйти за рамки региональной компании. Сегодня она работает не только в Екатеринбурге, но и реализует ряд крупных проектов на территории Волгограда и Карачаево-Черкесии.

удобные планировки квартир, высокие потолки, французские балконы, панорамное остекление. Приятно удивил собственников и подход к благоустройству общей территории района: разбиты обширные зеленые зоны, построены вместительные паркинги, запроектированы предприятия сферы услуг. В июле 2013 года компания досрочно сдала первую очередь «Нового Света».

Прирастаем проектами

«Рынок недвижимости Волгограда обладает большим потенциалом, – считает Тимур Уфимцев, генеральный директор «Синара-Девелопмент». – Здесь нет такой напряженной ситуации с землями под застройку, как в Екатеринбурге, а грамотных застройщиков, наоборот, не хватает. Мы работаем в этом городе с 2007 года и сегодня являемся лидерами по вводу жилья.

За время своей работы в Волгоградской области «Синара-Девелопмент» ввела в эксплуатацию 120 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. Один из самых востребованных проектов, находящихся в стадии реализации, – возведение жилого района «Новый Свет» в формате комплексного освоения территории. При его проектировании компания ориентировалась на передовой опыт европейских девелоперов: покупатели оценили

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

В этом году начали новый проект: приобрели участок площадью около 67 га в пригороде Волгограда, на котором

планируется застройка нового жилого района «Букатин Луг». Здесь предусматривается возведение малоэтажных домов, коттеджей и таунхаусов общей площадью более 200 тыс. кв. м». В Карачаево-Черкесии Группа «Синара» реализует проект по созданию горнолыжного курорта «Архыз», функции заказчика выполняет «Синара-Девелопмент». Проект реализуется с использованием инструментов частно-государственного партнерства и является знаковым с точки зрения перспектив социально-экономического развития Северного Кавказа – он стал пилотной площадкой создаваемого там туристического кластера. По словам Тимура Уфимцева, до конца 2015 года будет возведено 14 км горнолыжных трасс, 9 подъемников, 8 гостиниц, объекты внутренней инженерной инфраструктуры. Уже принимает отдыхающих гостиничный комплекс «Романтик», состоящий из двух пятиэтажных отелей (3 и 4 звезды) на 105 номеров. Также функционируют административно-сервисное здание, ресторан, две канатные дороги и четыре горнолыжные трассы. А в Екатеринбурге последнюю точку в реализации первой очереди международного выставочного центра «Синара-Девелопмент» поставила еще летом 2013 года – к старту «Иннопрома-2013». «Сейчас выставочный центр представляет собой полноценный реализованный проект, который успешно функционирует. Безусловно, в нем появятся следующие очереди, но то, что сдано на сегодняшний момент, – это замкнутый, цельный объект», – подчеркивает Тимур Уфимцев.

Строим планы и строим город мечты В родном Екатеринбурге «Синара-Девелопмент» реализует целый

ряд интересных проектов. Сегодня компания наращивает земельный банк, чтобы согласно долгосрочной стратегии развития компании к 2015 году выйти на среднегодовой объем сдачи жилья в Екатеринбурге в 100–150 тыс. кв. м. В этом году на аукционах были приобретены три земельных участка на Широкой речке – их застройку планируется начать уже в начале 2014 года. «На этих участках будет возведено качественное, комфортное, доступное по цене жилье эконом-класса. Инфраструктура жилых комплексов будет спланирована в соответствии с современными требованиями развития городской застройки территорий. В рамках освоения участков будут запроектированы и организованы удобные детские и спортивные площадки, парковки автотранспорта», — отмечает Тимур Уфимцев. Воплощением оригинальности и ультрасовременного стиля призван стать ЖК «Крыловъ», возводимый в районе Центрального стадиона. Общая площадь комплекса с апартаментами, фитнес-центром детским клубом, торговым комплексом и подземно-надземным паркингом составит 170 тыс. кв. м. Первую очередь дома планируется сдать в начале 2015 года, а уже в 2014 году компания приступит к строительству второй очереди комплекса. ЖК «Крыловъ» будет выгодно отличаться характерной для всех проектов девелопера проработанностью деталей: учтены все возможные потребности будущих жильцов, запланирован ряд «изюминок», которые сделают проживание еще более комфортным и престижным. Например, во второй очереди будут действовать панорамные лифты SIGMA, поднимаясь в которых на свой этаж, обитатели «Крылова» смогут любоваться панорамой центрального района города.

мегаполис. Все о недвижимости

Также в 2013 году «Синара-Девелопмент» приступила к реализации проекта жилого комплекса «Гольфстрим» общей площадью 60 тыс. кв. м. Сдача первой очереди планируется на III квартал 2015 г. Особенностями и преимуществом новой застройки класса «комфорт» станут детский сад и объекты сферы услуг: аптека, продуктовый магазин, салон красоты и т. д. По словам Тимура Уфимцева, компании «Синара-Девелопмент» особенно интересны проекты комплексного освоения территории, которые подразумевают грамотное сочетание жилых, торговых и социальных объектов, обеспеченных необходимой инфраструктурой. Огромную работу по комплексному освоению территории «Синара-Девелопмент» ведет в районе «Новокольцовский». «Территория площадью порядка 600 га будет представлять собой гармоничное сочетание трех функциональных зон: зона общественно-деловой застройки частично уже состоялась с вводом МВЦ. В производственно-логистической зоне будет расположен индустриальный парк. Третью зону займет жилая застройка малоэтажными и многоэтажными домами», – рассказывает Тимур Уфимцев. Как отмечает глава «Синары-Девелопмент», в ближайшие годы «Новокольцовский» обязательно окажется в центре общественного внимания и будет очень динамично развиваться. Первые новоселы смогут заехать в новый район уже через пять лет.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Народное мнение

«Народный» рейтинг – 2013: лучшие объекты недвижимости Текст: Юлия Григорьева В конце года принято подводить

итоги:

определять

тренды, составлять рейтинги, называть имена лучших. Мы тоже поддались этой тенденции и составили «народный» рейтинг объектов недвижимости за 2013 год.

мегаполис. Все о недвижимости

Особенность нашего рейтинга в том, что оценивали «номинантов» не именитые эксперты и жюри, а операторы рынка недвижимости – риелторы, менеджеры отделов продаж застройщиков, аналитики профессиональных СМИ, архитекторы, проектировщики. То есть все те, кто по долгу службы вовлечен в рынок недвижимости и чье мнение можно считать компетентным. Всего нами было опрошено 183 респондента. Спасибо

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

всем, кто откликнулся и принял участие в этом проекте, – ваше мнение было значимо. Особую благодарность редакция приносит специалистам, которые прокомментировали свое предпочтение. В итоге рейтинг получился независимым, некоммерческим. Опрашивая специалистов, мы не давали вариантов ответа, так что данный выбор эмоциональный и поистине народный.

Новостройка года

Лучший загородный объект

Это единственная номинация, где большинство респондентов поставили прочерк или написали «не знаю», – ответов с такой тональностью мы получили 152! То ли все проекты одинаково хороши, то ли они просто одинаковы для потребителей?!.. Это ли не повод задуматься для вас, уважаемые застройщики?

Лучшим загородным объектом практически единогласно был признан жилой комплекс «Дубрава», расположенный в Белоярском районе. В поселке есть пруд с лебедями, мини-зоопарк, концертная площадка, ресторан, винотека, культурно-досуговый центр, детская площадка и даже храм.

Вторым по популярности, набрав 8 голосов, стал «Клубный дом «Камелот», который возводит на Вторчермете группа компаний «Виктория».

«Конечно, «Дубрава» – это наш уникальный «бриллиант» на загородном рынке. Но если говорить об объектах, доступных массовому покупателю, то самыми удачными по соотношению цена–качество считаю коттеджные поселки, расположенные в районе Верхне-Бобровского водохранилища, – хорошая транспортная доступность, есть варианты земельных участков как без подряда, так и с подрядом. Много объектов на вторичном рынке в давно существующих поселках, например, в поселке «Растущий», есть объекты с полным набором коммуникаций – «Снегири», «Скандинавия», – высказывает свое мнение Александр, риелтор АН, руководитель отдела загородной недвижимости.

Преображение года В этой номинации мы хотели отметить район Екатеринбурга, который больше всего изменился в уходящем году. Бесспорным лидером здесь стал район Академический – за темпами его развития трудно угнаться. Проблемы, конечно, есть и здесь, но они решаются. В частности, еще недавно сюда ходил один автобус, а сегодня здесь проходит множество маршрутов, планируется строительство метро, трамвайной линии, новых улиц. В этом году в районе открылась вторая школа, строится пятый (!) детский садик, две поликлиники – детская и взрослая.

Лучший объект малоэтажного строительства В этой номинации победил мультиформатный комплекс «Карасьеозерский-2», расположенный между Московским и Чусовским трактами. В нем представлены все виды малоэтажного строительства – и многоквартирные дома, и таунхаусы, и коттеджи. Объясняя свой выбор, наши эксперты отметили удачное расположение жилого комплекса, экологию, хорошую работу управляющей компании и своевременный ввод плановых объектов инфраструктуры.

И все же лидером в этой позиции Академический мог стать и в прошлом, и в позапрошлом году. Поэтому мы позволили себе отметить в этой номинации еще один район – Автовокзал. Здесь открылось метро, новая дорога, ведется активное строительство. Однако перемены продолжаются – скоро отсюда уберут сам автовокзал, а что произойдет еще – мы расскажем в отдельной статье в одном из ближайших номеров.

Если по «жилым» номинациям респонденты «отмечались» практически в каждой строчке, то по коммерческим многие ставили прочерк или писали «не знаю». Есть над чем задуматься: либо достойные специалисты в этой сфере нам не известны, либо их действительно немного.

«Многие наши клиенты начинают поиск жилья в Екатеринбурге именно с Автовокзала. Их привлекает близость к центру, развитая инфраструктура и большой выбор новостроек», – делится своим мнением риелтор Елена.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Народное мнение «Народный» рейтинг – 2013: лучшие объекты недвижимости

Лучшая новостройка эконом-класса

Лучшая новостройка бизнес-класса

Удивительным образом в этой номинации победил дом, юридически не являющийся жилым, – это комплекс апартаментов на улице Стачек от компании «Атомстройкомплекс». Народ не проведешь: делая свой выбор, он смотрит не на статус помещения, а на соотношение цены и качества.

Лучшим в данной номинации стал жилой комплекс «Антарес».

«Именно проект на Стачек стал первопроходцем нового формата, – рассказывает журналист Алексей, побывавший на презентации объекта. – В январе, когда было официальное открытие первой очереди, в ней были раскуплены уже все апартаменты, а во второй, еще не сданной на тот момент очереди – 80 %. После его успешной сдачи возводить апарткомплексы начали сразу несколько застройщиков. Определенные юридические нюансы, которые есть у апартаментов, не мешают им успешно распродаваться уже сегодня».

Интрига года В этой номинации с большим отрывом победил жилой комплекс «Первый Николаевский» от некоммерческого партнерства «Уралэнергостройкомплекс». Интрига этого проекта, по большому счету, заключается в том, что окончательно он будет построен только в 2017 году: именно тогда в Екатеринбурге появятся те самые две 61-этажные жилые башни, которые так занимают воображение горожан.

«По-моему, это единственный на сегодня объект, в котором реализованы технологии «умного дома» – во всяком случае, про другие комплексы застройщики этого не говорили, – считает риелтор Мария. – Плюс к этому у него удачное местоположение, двухуровневые квартиры, клубный детский садик с бассейном, продуктовый магазин, в который можно спуститься на лифте…»

Рекламная кампания года Самой запоминающейся рекламной кампанией в 2013 году была признана кампания жилого комплекса «Малевич». «Позиционирование объекта и его продвижение интересно. Но мне кажется, что подобное заявление столь известного бренда уместнее в объектах бизнес- или элит-класса. А ЖК «Малевич» – это комфорт», – таково мнение риелтора Натальи.

«В наше агентство недвижимости поступает большое количество звонков от жителей города, интересующихся квартирами в «Первом Николаевском», – рассказывает риелтор Юлия. – Сейчас открыта продажа квартир в первой очереди, включающей в себя 14 и 25-этажные жилые высотки. К сожалению, начало строительства второй очереди, где будут два 61-этажных небоскреба, запланировано только на следующий год – многих интересуют квартиры именно этих двух башен. Покупателям нравится высотность объекта, его удачное месторасположение в спальном районе на границе с центром. Их привлекает что-то необычное, чего в городе еще не было».

мегаполис. Все о недвижимости

«Интересно, будут ли реализованы такие инфраструктурные бонусы от застройщика, как специальные ванные комнаты на первом этаже для мытья лап домашним питомцам после прогулки?» – задается вопросом риелтор Екатерина. К нашему удивлению, с отрывом в 2 голоса участники опроса отдали предпочтение прошлогодней акции «Атомстройкомплекса», в которой речь шла о первоначальном взносе в 300 000 рублей при покупке квартиры в ипотеку. «И ведь странно, акция давно не действует, а наши клиенты все еще звонят и интересуются, можно ли купить квартиру по таким заманчивым условиям», – удивляется риелтор Алена.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Народное мнение «Народный» рейтинг – 2013: лучшие объекты недвижимости

Лучший торговый центр Большинство голосов было отдано за ТРЦ «Радуга-Парк». Меньше чем за год здесь успели открыться две очереди, общая площадь ТРЦ составила 130 000 кв. м. Основной акцент владельцы «Радуга-Парк» делают на развлечения: сегодня это кинотеатр на 10 залов, парк развлечений Happylon, колесо обозрения, благоустроенный парк и водоем. «В детстве мы ходили с одноклассниками гулять на этот карьер. Потом я долго не могла сообразить, где же этот водоем находится, если мы ходили до него от школы пешком. Не мог же он пропасть куда-то. А недавно я «нашла» его возле «Радуга-Парк»! Там все стало так красиво! Есть водопад, каток», – делится воспоминаниями журналистка Оксана.

Лучшая новостройка в городе-спутнике Наибольшим количеством голосов лучшей новостройкой был признан микрорайон «Пихтовый», который строит в Среднеуральске компания «Атомстройкомплекс».

Бизнес-центр года Подавляющее большинство – 92 % голосов – за «Президент»!

«У моих родителей сад неподалеку от Среднеуральска, летом я частенько бываю в тех краях. Каждый раз, приезжая в город, я замечаю, как он меняется, – рассказывает риелтор одного из городских агентств недвижимости Анатолий. – «Советской» атмосферы почти не осталось – условия жизни там сейчас вполне современные и приятные. Когда мои клиенты спрашивают меня о жилье там, я, не кривя душой, могу посоветовать им разные варианты, в том числе новостройки. Я уверен, что люди, выбравшие, скажем, микрорайон «Пихтовый», останутся довольны».

Компания года И, наконец, компанией года стал «Атомстройкомплекс».

«Для меня лично бизнес-центр «Президент» стал не только новым офисным зданием, но и местом, где можно провести деловую встречу. Неподалеку от него находятся здания правительства Свердловской области, Законодательного Собрания, гостиница «Хаятт», и многим деловым людям, имеющим плотный график, удобно провести встречу или перекусить где-то поблизости», – поясняет свой выбор руководитель одного из агентств недвижимости города Николай. «Его отличает удачное местоположение, вид на набережную реки Исеть, удобная парковка, наличие библиотеки на первом этаже, а также кофейни и ресторана Steakholders. Да и просто прогуляться по этажам, посвященным разным президентам, – это отдельное удовольствие!» – написал нам журналист Евгений.

мегаполис. Все о недвижимости

«Атомстройкомплекс» на сегодняшний день – это бренд, на который хорошо реагируют клиенты. Компания может предложить квартиры для людей практически с любым уровнем дохода, строит качественно, создает необходимую инфраструктуру. Для покупателей эта марка – как гарантия того, что они въедут в квартиру в срок и останутся довольны ею», – делится мнением риелтор Олег. Вот таким был 2013 год в сфере недвижимости для обычных людей. Конечно, составленный нами рейтинг может не отражать объективные достоинства и недостатки строительных проектов, но зато он демонстрирует реальное мнение целевой аудитории о новом строительстве, идущем в Екатеринбурге и области. Мы надеемся, вам было полезно и интересно его узнать!

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Придомовое пространство:

О проекте:

•

Стилобат на уровне 2 этажа, на котором размещена зона отдыха

•

Количество домов: 3

•

Этажность: 16

•

Детские и спортивные площадки

•

Квартиры: 1, 2, 3, 4-комнатные

•

Декоративное оформление (фонари, клумбы, дорожки)

•

Отделка: черновая, готовая к выполнению отделочных работ

•

Круглосуточная охрана

•

Паркинг: подземный на 96 мест, наземный на 39 мест

•

Шлагбаум на въезде

•

Инженерные решения: крышная газовая котельная

•

Консьерж-служба

•

Лифты OTIS

•

Рядом: детские сады, школы, магазины, парк 3,4

гостиная 25,9 спальня 13,3

прихожая 7,3

3,6

52,8

кухня-ниша 7,5

гостиная 21,6 4,8

9,3

4,1

39,3

Квартиры:

4,2

прихожая 9,6

22,45

прихожая

4,1 6,2

гостиная 14,8

3,4

2,6

3,3

прихожая

спальня 14,8

гостиная 22,7

Отзыв:

2 65,0

ольга Р.:

1,4

1,5

межквартирный коридор

прихожая

спальня 17,8

кухня-ниша 11,2

кухня 11,4

кухня 12,6

прихожая

3 83,4

40,4

гостиная 22,8

спальня 14,5

спальня 15,8

4,4 кухня-ниша 6,7

спальня 15,8

3 70,8

кухня-ниша 10,7

гостиная 14,2

3,4

Мы с мужем купили в «Доме на набережной» свою первую квартиру. Подкупили не только низкие по сравнению с Екатеринбургом цены, но и качество строительства, площади и планировки квартир. Мы планируем завести детей, и, я уверена, им будет комфортнее расти в тихом и уютном городке. А большой Екатеринбург совсем рядом – ехать до его центра отсюда не дольше, чем с отдаленного района, вроде Компрессорного».

4,8

•

Штукатурка стен (кухня, комнаты, коридор)

ООО «Уралстройпроект»

•

Стальные радиаторы с регулятором

•

На рынке с 2005 года

•

Входная металлическая дверь

•

Окна ПВХ (с установкой отливов, откосов)

Осуществляет проектирование и строительство жилой и коммерческой недвижимости

•

Установка раковины и унитаза

•

7 проектов реализовано, 3 – в стадии строительства

•

Установка розеток и выключателей

•

Работа с корпоративными клиентами

•

Остекление балконов

•

Передовые технологии, современные материалы

•

Счетчики: тепло-, электро- и водомеры

•

Надежная репутация

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

3,4

Ваш новый дом

на набережной Первоуральск, ул. Ленина

от 42 тыс. рублей за кв. м!

Для многих уральцев Первоуральск стал достойной альтернативой жизни в Екатеринбурге: здесь тихо, спокойно, инфраструктура и сфера услуг непрерывно развиваются, а жилье по-прежнему доступнее, чем в мегаполисе. Этот город-спутник настолько далеко от Большого города, чтобы не чувствовать характерных для него неудобств, и настолько близко, чтобы в любой момент пользоваться его возможностями. Современные и красивые дома на набережной позволяют по максимуму насладиться здешним укладом: в шаговой доступности есть все, что нужно для жизни, из окон открывается впечатляющий вид на город и акваторию пруда, а высокое качество строительства гарантирует действительно комфортную жизнь в отличных условиях.

(3439) 241-954 Проектная декларация на сайте

www.usp66.ru Разрешение на строительство № 66336000-06 от 07.05.2013

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

КОНКУРС В ОКТябРЕ В СИНГАПуРЕ ПРОшлО ТОРжЕСТВЕННОЕ ВРучЕНИЕ ПРЕмИИ WORLD ARCHITECTURE FESTIVAL. ПРИЗы ЗА ВыДАЮщИЕСя ДОСТИжЕНИя В ОблАСТИ АРхИТЕКТуРы ВРучАЮТСя С 2008 ГОДА. В ЭТОТ РАЗ мЕРОПРИяТИЕ ПРОшлО ПОД ДЕВИЗОм «цЕНА И цЕННОСТИ». КОмПЕТЕНТНОЕ жЮРИ ВО ГлАВЕ С ПРОФЕССОРОм ВАшИНГТОНСКОГО уНИВЕРСИТЕТА КЕНОм ТАДАшИ ОшИмА НАЗВАлО САмыЕ ЗНАКОВыЕ ОбъЕКТы, ЗАПущЕННыЕ ЗА ПОлГОДА: С яНВАРя 2012-ГО ПО ИЮНь 2013-ГО. НАш мАТЕРИАл ПОСВящЕН лучшИм ЗДАНИям И ОбъЕКТАм Для РАбОТы, учЕбы И ОТДыхА ПО ВЕРСИИ WAF.

Цена и ценности: лучшие архитектурные объекты мира Текст: Таис Жангарина

www.kearch.com

Дом с историей

Специалисты бюро Koning Eizenberg Architecture реконструировали старинное здание на 28-й улице лос-Анджелеса, открытой в 1926 году. В то время обществом владели оптимистичные настроения: американцы с уверенностью смотрели в будущее. Старые дома в колониальном стиле становились доступным жильем для мигрантов со всех штатов. Над дизайном дома на 28-й улице поработал Пол Ривер уильямс,

создатель особняка Фрэнка Синатры, известных ресторанов и гостиниц. жилой дом стал первым проектом первого в штатах архитектора афроамериканского происхождения.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

www.arcreal.net

Koning Eizenberg Architecture переосмыслил оригинал, сохранив главное. «Дом в прошлом много значил для общества, и мы определенно не хотим потерять это», – заявил представитель KEA.

archrecord.construction.com

www.archdaily.mx

Тропическая вилла Вилла Namly House в Сингапуре была разработана бюро Chang Architects для семейной пары. Заказчики поставили задачу создать комфортное жилье для многих поколений жильцов. Основной идеей реорганизации пространства стал минимализм. Семейная пара

хотела вполне конкретного архитектурного решения: традиционный дом для тропического климата, но с некоторым переосмыслением. жюри назвало виллу Намли «проектом, отражающим социальную и культурную динамику Юго-Восточной Азии в ее городском контексте».

tehne.com

ществующий ландшафт. Здание корпорации заняло ровно столько места, сколько занимал паркинг Форнебу аэропорта Осло. Основу конструкции парковки составляли пять балок. Первоначальная форма постройки и подарила идею создателям.

thesuperslice.com

Офис на фьордах

thesuperslice.com

Пять случайно брошенных гигантских балок на берегу фьорда в Осло – так выглядит офис норвежской нефтяной корпорации Statoil. Архитектурное бюро A-lab постаралось свести к минимуму вмешательство в уже су-

мегаполис. Все о недвижимости

Район аэропорта Осло сегодня переживает радикальные преобразования общественного пространства, затрагивающие места отдыха, коммерческие здания, жилую застройку. Задачей создателей офиса стало создание архитектурного баланса между размером и формой сооружения. Идиллический характер набережной фьорда при этом не пострадал.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

КОНКУРС Цена и ценности: лучшие архитектурные объекты мира

www.designboom.com

Фабрика в Сингапуре Корпус A Simple Factory Building в Сингапуре построен в 2012 году. Перед архитектурным бюро Pencil Office стояла непростая задача: защитить здание и его сотрудников от тропического солнца и вместе с тем обеспечить визуальную открытость. Воплощением

идеи стала сеть перегородок. Конструкция защищает от прямых лучей, направляя свет в нужную сторону. Помимо всего прочего перегородки скрывают вентиляцию и инженерные системы. С улицы же архитектурные элементы выглядят как узор на фасаде здания.

5osa.tistory.com

Отель Citizen M hqroom.ru

hqroom.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

hqroom.ru

бутик-отель Citizen M в лондонском бэнксайде входит в крупную международную сеть. Первый отель был открыт в 2008 году в аэропорту Схипхол, второй – в 2009-м в Амстердаме. Идея создателей сети – удобство по доступной цене. Естественно, что пространственное решение должно отвечать концепции целиком и полностью. Дизайн номеров отеля подразумевает наличие всего, что нужно гостю, а лобби спроектировано максимально функционально.

Круизный терминал Сиднея При создании современного круизного терминала в Сиднее специалисты бюро Johnson Pilton Walker Architects стремились сохранить архитектуру порта приписки международных контейнерных служб, базировавшихся в этом месте с конца 60-х годов прошлого

века. массивные структуры 60-х годов стали базой для воплощения архитектурного замысла. Сегодня круизный терминал – знаковый объект, полностью воплощающий идею открытости моря и свободы перемещения как в социальном, так и в экономическом плане.

www.archdaily.mx

Природный парк в Мельбурне Специалисты бюро Taylor Cullity Lethlean + Paul Thompson изрядно потрудились при создании ландшафта ботанического сада в пригороде мельбурна, уникальной выставочной площадки природного мира Австралии. Посетители нового ботанического сада могут своими глазами увидеть метафори-

ческое путешествие воды через австралийский пейзаж: от пустыни до берега моря. В восточной части парка воссозданы лесные массивы, а на западе – сады. Вода играет своего рода роль проводника по всем красотам Австралии и посредника, связывающего рукотворный ландшафт с природным. www.aasarchitecture.com

www.aasarchitecture.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

КОНКУРС Цена и ценности: лучшие архитектурные объекты мира architecturelinked.com

www.elektroproduktion.com

Торговый центр Emporia

www.elektroproduktion.com

шведское бюро Wingardh Arkitektkontor решило непростую задачу по созданию оригинального торгового пространства, удобного для посетителей. Авторы проекта решились поиграть с цветным стеклом. Идеальным вариантом стала форма «восьмерки». Два входа

Океанариум «Голубая планета» Гигантский океанариум Blue Planet, площадь которого равна 9 тыс. кв. м, стал домом для 20 000 морских обитателей. Это крупнейшее заведение такого рода в Европе, построенное всего в восьми километрах от Копенгагена. Океанариум открылся в 1939 году, перед Второй мировой войной. Его работникам пришлось пережить

мегаполис. Все о недвижимости

www.archithings.com

время оккупации Дании. Послевоенные годы были посвящены обширному ремонту помещений. Сегодня специалисты датского архитектурного бюро 3XN объехали все лучшие площадки такого рода в мире. В результате было выбрано образное решение, источником вдохновения для которого стал водоворот.

www.archithings.com

в торговый центр Emporia в мальме выполнены из стекла янтарного и синего цвета. Изгибающиеся коридоры уводят посетителя вглубь. В данном случае дизайнерское решение выполняет не только эстетическую функцию. Разноцветные элементы указывают путь и внутри здания, помогают гостям ориентироваться в пространстве. что немаловажно: площадь ТРц равна 93 тыс. кв. м!

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

www.archithings.com

Венский дворец Австрийское бюро Baar Baarenfels Architeken реконструировало венский дворец князя Андрея Кирилловича Разумовского, бывшего посла России времен Венского конгресса 1806 года. Тогда бельгиец луи монтонье создал роскошный ансамбль из трех зданий с площадью. центральный корпус дворца, увы, был поврежден во время Второй мировой войны. Плохой ремонт в послевоенные годы и неважное содержание сделали свое дело. Сносу подверглись все пришедшие в упадок элементы: крыши, лестницы, внутренние перегородки. было факти-

чески создано новое пространство, сохранившее тем не менее дух ушедшей эпохи.

www.detail-online.com

palais_rasumofsky

Новозеландская галерея

www.timberawards.com.au

www.campbellyule.com

Картинную галерею Окленда Toi o Tamaki директор премии WAF Пол Финч назвал выдающимся примером баланса исторического и современного, искусства и науки, проектом, оставляющим далеко позади конкурсные рамки. С 1988 года галерея остается крупнейшим заведением такого рода в Новой Зеландии. Ее коллекция

wp.com

насчитывает более 15 000 работ. Это современное искусство, выдающиеся произведения маори и тихоокеанских островных художников, европейская живопись и скульптура. Пространства галереи открыты и прозрачны, само здание органически вписано в природный ландшафт, что создает ощущение единения с природой.

www.timberawards.com.au

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

КОНКУРС Цена и ценности: лучшие архитектурные объекты мира бассейны расположены на одном уровне с морем, чтобы создавалось впечатление бесконечности. Прибрежные конструкции выполнены с включением меди и дерева, чтобы они выглядели максимально естественно и гармонировали с окружающим пространством.

tehne.com tehne.com

Спорткомплекс Splashpoint Победитель в номинации «лучший спортивный центр», комплекс Splashpoint, расположен в типичном английском приморском городе. На первый взгляд архитектура кажется несколько игривой. Специалисты бюро Wilkinson Eyre Architects

стремились максимально вписать свое творение в окружающий ландшафт, не потеряв при этом оригинальности и даже некоторой эксцентричности. Идея нашла свое воплощение в плавных, извилистых формах, напоминающих прибрежные дюны. www.aasarchitecture.com

www.iam-architect.com

ombuarchitecture.tumblr.com

Госпиталь при медцентре университета Rush 14 этажей, 800 000 квадратных футов площади, 28 операционных, 14 процедурных кабинетов, 304 палаты неотложной помощи, 386 мест в стационаре, отделения хирургии, радиологии и т. д. Таким стал после масштабной реконструкции госпиталь при медицинском центре университета Rush в чикаго.

Стараниями специалистов бюро Perkins+Will здание

стало действительно футуристическим. По замыслу создателей, до миллиметра выверенное пространство больницы должно не только поражать воображение, но и быть абсолютно рациональным. Поэтому вся геометрия больницы подчинена четкому плану распределения отделений и хозяйственных блоков для удобства пациентов.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

rushnews.files.wordpress.com

Кампус университета Экстера Право на работы по реконструкции самого крупного кампуса Экстерского университета бюро Wilkinson Eyre Architects получило, обойдя не менее сильных конкурентов. Проект изначально был сложным и содержал массу противоречивых функциональных требований. blogs.exeter.ac.uk

blogs.exeter.ac.uk

Архитекторы спроектировали крышу в форме волны, повторили во внешнем облике здания мягкий асимметричный ландшафт, создали «зеленый коридор», связывающий кампус с парком. Подверглись реконструкции и

blogs.exeter.ac.uk

публичные пространства университета. Расположение трех новых ключевых компонентов – нового зрительного зала, исследовательских лабораторий и обновленной библиотеки – образует треугольник.

Колледж в Эйндховене Спортивный колледж в Эйндховене (Нидерланды) – креативный проект бюро Mecanoo. Архитекторы достаточно нестандартно подошли к стилевому решению внешнего вида учебного заведения. На фасадах здания изображены фигуры спортсменов, выполненные с помощью перфорации. После заката фасад подсвечивается. Днем декора-

tehne.com

тивные элементы выглядят не менее эффектно. «Сложная логистика спорткомплекса призвана обеспечить максимум возможностей для междисциплинарного взаимодействия спорта и образования», – так специалисты Mecanoo определили для себя основную концепцию проекта.

tehne.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ПО ПОЛОчКАм

wikimedia.org

Стройматериалы ищут рынок Текст: Анна Асташкина

В СВЕРДлОВСКОй ОблАСТИ РАСТЕТ ПРОИЗВОДСТВО СТРОймАТЕРИАлОВ. ПО мНЕНИЮ ЭКСПЕРТОВ, ПО ОСНОВНым ПОЗИцИям ОТРАСль ПРЕВышАЕТ ПОТРЕбНОСТИ мЕСТНых СТРОИТЕлЕй, И Для ДАльНЕйшЕГО РАЗВИТИя ПРОмышлЕННИКАм НЕОбхОДИмО РАСшИРяТь РыНКИ СбыТА.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Основа стройки По оценке московской компании «СмПРО», Свердловская область входит в число ведущих производителей стройматериалов в уральском федеральном округе. Как сообщили в областном Союзе предприятий стройиндустрии, за 10 месяцев 2013 года в регионе произошел рост производства по большинству основных стройматериалов. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличился объем производимого

керамического кирпича (104,2 %), товарного бетона (106,5 %), портландцемента и аналогичных гидравлических цементов (106,8 %), а количество керамической плитки для полов выросло в полтора раза. Директор Союза, заслуженный строитель России Þрий чумерин рассказывает, что на протяжении последних 12 лет стройиндустрия в регионе активно модернизируется: по вводу новых мощностей Средний урал занимает первое место по России, а по наличию стройматериалов входит в тройку по стране. Сегодня в области действует порядка 200 крупных и средних предприятий стройиндустрии. В соответствии с федеральной стратегией развития, говорит Юрий чумерин, каждый регион РФ должен производить основные материалы, необходимые для строительства. В Свердловской области в соответствии с этой концепцией производится цемент, щебень, железобетонные изделия, 12 вариаций сухих строительных смесей, керамическая плитка, утеплители, металлоконструкции. «Ôинишные отделочные материалы каждой области производить не обязательно. Можно иметь один завод, который будет снабжать несколько регионов», – говорит Юрий чумерин. Застройщики соглашаются, что для строительства жилья эконом-класса в регионе есть вся необходимая продукция. Начальник службы заказчика «ÞИТ Уралстрой» Владимир баженов рассказывает, что порядка 70 % используемых в компании стройматериалов – местного производства, около 30 % – российские или зарубежные. местные – все общестроительные (включая бетон, щебень, стеновые материалы, сухие смеси и т. д.), заимствованное – в основном все, что касается отделки. К примеру, говорит Владимир баженов, обои дешевле привезти из белоруссии, чем купить в Туринске, а вот санфаянс в квартирах эконом-класса устанавливается местный – производства екатеринбургского завода керамических изделий.

В Свердловской области производится цемент, щебень, железобетонные изделия, 12 вариаций сухих строительных смесей, керамическая плитка, утеплители, металлоконструкции

«Возможны варианты использования кирпича из Тюмени, ×елябинска и Перми. Например, если кирпич необходимого для проекта цвета у нас не производят», – отмечает Владимир баженов. местной продукций пользуются и застройщики, возводящие жилье высокого класса и объекты коммерческой недвижимости. По словам гендиректора «Ôорум-групп» Сергея Воробьева, в регионе можно найти интересные решения за приличные деньги, поэтому порядка 70 % используемых в компании материалов – российского производства, 60 % из них сделаны в Свердловской области. Девелопера поддерживает замдиректора по капитальному строительству и инвестициям «УГмК-Холдинг» Станислав Придвижкин. «У нас единственное отличие, что Ревдинский кирпичный завод является подразделением холдинга. Мы в обязательном порядке при проектировании своих объектов закладываем лучшие материалы, которые производятся внутри холдинга. Для башни «Исеть» все супербетоны производим на своем бетонном заводе – больше их никто и не производит», – рассказывает он. Директор «СК-Профит» (генерального подрядчика микрорайона «Университетский») Вадим Речкин считает, что все производить в одном регионе невозможно, поэтому вполне нормально, что часть материалов закупается за пределами Свердловской области. Сейчас в области много стройматериалов изготавливается по европейским технологиям, и у подрядчиков есть из чего выбрать. Но, добавляет Вадим Речкин, бывают случаи, когда материалы приходится по-

мегаполис. Все о недвижимости

купать в соседних регионах. Так, к примеру, кирпич иногда приходится везти на стройку за сотни километров. Это связано с тем, что свердловские производители не всегда могут предоставить необходимые объемы продукции в требуемые сроки. Собеседник журнала с Ревдинского кирпичного завода, пожелавший остаться неизвестным, пояснил, что ситуация, когда продукции не хвата-

цИФРы И ФАКТы

ÂÛÂÎÇ ÎÑÍÎÂÍÛÕ ÑÒÐÎÈÒÅËÜÍÛÕ ÌÀÒÅÐÈÀËÎÂ ÏÎ ÈÒÎÃÀÌ 2012 ÃÎÄÀ цемент – 1870,7 тыс. тонн Нерудные материалы – 6009,8 тыс. куб. метров (в т. ч. щебень и гравий – 5477,2 тыс. куб. метров) Плитка керамическая для облицовки стен – 4375,7 тыс. кв. метров Изделия санитарные керамические – 167,6 тыс. шт. Листы асбоцементные – 8,3 млн. усл. пл. Сборные ЖбИиК – 206,6 тыс. куб. метров Источник: Министерство строительства и инфраструктуры Свердловской области

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ПО ПОЛОчКАм Стройматериалы ищут рынок нас этот стройматериал сегодня только входит в разряд применяемых, так как заводы керамоблоков лишь начинают строиться в Свердловской области.

Излишки и недостатки

www.qizilqumsement.uz

ет, действительно, бывает. Но один раз в году – в течение одной недели в сентябре: «На сегодня мощности завода загружены на 100 %. Если бы продукция продавалась только в Свердловской области, они были бы загружены максимум на 50 %. Половина продукции потребляется внутри региона, остальные 50 % экспортируются по всей России. Если кирпича не хватило – вопрос может быть не в производителе, а в подрядчике, который хочет, к примеру, сэкономить». Юрий чумерин соглашается, что ассортимент облицовочного кирпича не очень широк – из 15 кирпичных заводов, работающих в регионе, его

производят только в Ревде и Краснотурьинске, но на это есть объективные причины: «У нас глина не позволяет делать цветной кирпич, поэтому много облицовочного кирпича завозится из других регионов, если нужен определенный цвет – даже из Ярославля – исходя из того, что нравится архитектору. Но в Каменске-Уральском запущен завод силикатного кирпича, который производит облицовочный кирпич 5–7 цветов». По его словам, в европейских странах на место облицовочного кирпича уже давно приходят поризованные керамоблоки. Они обладают хорошей несущей способностью, а со стороны фасада закрываются керамическими плитками. Но у

По основным стройматериалам, говорит Юрий чумерин, объем местной продукции превышает потребности региона примерно на 25 %, поэтому мощности многих заводов загружены не полностью. Изначально порядка 40 % стройматериалов планировалось экспортировать в другие регионы, сейчас туда уходит только 10 % продукции – в основном, щебень и цемент. В дефиците в Свердловской области четыре позиции: листовое стекло, стекловата, поризованные керамоблоки, а в 2015 году может наступить и нехватка цемента. Стекло в области раньше производилось в Ирбите по технологии вертикальной вытяжки. Но при таком способе по нему идет волна, и для современных пластиковых окон оно не подходит. Из-за невостребованности продукции производство было закрыто. Сегодня стекло производится флоат-способом (горизонтальная вытяжка), ближайшие поставщики региона – башкирский город Салават, бор (Саратовская область), Подмосковье и дилерский центр в челябинске, где складируется продукция нескольких отечественных и зарубежных заводов. Там же из части стекла изготавливают стеклопакеты, упрочняют его для фасадных работ. Производство поризованных керамоблоков на Среднем урале уже начато, но объем продукции пока невелик. Рост производства ожидается за счет строящегося АСц «Правобережный» завода в Невьянске, который планируется запустить к 2015 году, и завода керамоблоков мощностью 150 млн штук условного кирпича в год в Каменском районе, который запускается с помощью Самарского комбината керамических материалов.

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Цемент в Свердловской области производят три предприятия. По мнению гендиректора завода «Сухоложскцемент» Владимира Николаева, их производственные мощности вполне покрывают потребности местного рынка, но не всегда могут удовлетворить строителей ассортиментом продукции. К примеру, с увеличением объема индивидуальной застройки в области вырос спрос на цемент, тарированный в бумажные мешки, и в сезон такой продукции не хватает – недостающие объемы поступают из дру-

гих регионов. В Свердловскую область поставляется более половины продукции «Сухоложскцемента», остальная часть идет в другие регионы УрФО и в страны СНГ. Однако мощности завода, говорит Владимир Николаев, позволяют увеличить выпуск цемента до 3,6 млн тонн в год, если этого потребует рынок. Расширение производства цемента планируется и за счет строительства новых заводов. Запуск производств ожидается в Михайловске и Невьянске.

Производство основных стройматериалов в Свердловской области за 10 месяцев 2013 года Источник: Союз предприятий стройиндустрии Свердловской области Октябрь 2013

Январь–октябрь 2013 к аналогичному периоду 2012 года, %

1697,6 тыс. куб. метров

Плитки керамические глазурованные для внутренней облицовки стен

500,9 тыс. кв. метров

104,4

Плитки керамические для полов

776 тыс. кв. метров

в 1,5 раза

33,2 млн условных кирпичей

104,2

436,6 тыс. тонн

106,8

35,68 млн условных кирпичей

95,1

Конструкции и детали сборные железобетонные

50,6 тыс. куб. метров

100

Товарный бетон

60,8 тыс. куб. метров

106,5

Раствор строительный (товарный выпуск)

3,4 тыс. куб. метров

92,9

Материалы строительные нерудные

Кирпич керамический неогнеупорный строительный Портландцемент, цемент глиноземистый, цемент шлаковый и аналогичные цементы гидравлические Блоки стеновые мелкие из ячеистого бетона

По данным Росстата, по итогам 2012 года средняя фактическая стоимость строительства 1 кв. метра жилого дома в Свердловской области составила 36 762 рубля. По подсчетам строителей, доля стройматериалов в себестоимости строительства составляет порядка 60 %, из них 80 % – основные стройматериалы и 20 % – отделочные материалы.

мегаполис. Все о недвижимости

Еще один завод планируется построить совместно с китайским инвестором – корпорацией Anhui Foreign Economic Construction Group (AFECC).

Ориентация – Север Говоря о перспективах развития отрасли, участники рынка сходятся во мнении, что основной приоритет – это не наращивание объемов, а дальнейшая модернизация существующих производств для снижения себестоимости продукции и повышения конкурентоспособности местных предприятий, расширение ассортимента и рынков сбыта. Приоритетный рынок сбыта для Среднего Урала сегодня – это север УрФО, традиционное направление поставок Свердловской области, которое регион сейчас частично уступает Омской и Новосибирской областям, наладившим поставки стройматериалов по водному пути. Чтобы победить в конкурентной борьбе, свердловские предприятия объединились в Уральский строительный кластер. Для продвижения продукции в приоритетном направлении в его рамках создан Северный промышленно-строительно-логистический кластер. Предприятия, продукция которых может быть поставлена в соседние северные территории, размещаются на севере области, чтобы снизить затраты на логистику. Промышленники также лоббируют идею создания Уральского Полярного Транспортного коридора, который позволит снизить расходы на доставку стройматериалов на Север в несколько раз и поможет свердловским производителям существенно расширить рынки сбыта. В частности, при поддержке областного правительства уже выполнена научно-исследовательская работа по изучению и анализу рынков Тюменской области, ХМАО и ЯНАО и определены пути продвижения свердловских производителей на эти территории.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Презентация компании

«Арктик Групп»: бизнес Текст: Валентина Озорнина «Квартиры по 500 тыс. рублей» – рекламные щиты с таким объявлением давно привлекают внимание горожан. Предложение компании «Арктик групп» настолько выгоднее других, имеющихся на рынке, что вызывает у обывателей шок: а нет ли здесь подвоха? В эксклюзивной беседе с председателем совета директоров ГК «Арктик Групп» Алексеем Васильевым мы узнали об истории его компании и об уникальных домах, которые он первым начал строить в России

Предыстория Эта важная для города и всей страны история началась порядка 15 лет назад на Ямале. Тогда, работая на иностранные нефтяные компании, группа уральских строителей, в числе которых был и Алексей Васильев, впервые применила новую для России технологию каркасного строительства, популярную в Северной Америке и Скандинавии. Здания строились быстро, получались теплыми, недорогими и надежными, поэтому возникла идея использовать эту технологию и для жилого домостроения. Однако для этого ее требовалось сделать еще более доступной по себестоимости, адаптировать под строгие государственные стандарты и жесткий климат российского Севера. Задача была не из легких. И, возможно, поэтому она так увлекла молодых и амбициозных инженеров. Ведь решив ее, можно было бы вывести на отечественный рынок совершенно новый продукт, способный решить наболевшие жилищные вопросы для миллионов людей. В течение нескольких лет ребята рассчитывали оптимальную формулу российского каркасного домостроения: использовали новые материалы, тут же, в условиях Крайнего Севера, их тестировали. Когда в качестве и надежности

мегаполис. Все о недвижимости

новой технологии не осталось сомнений, специалисты вернулись на Урал – чтобы возводить жилые дома. «На то, чтобы понять, как технологически нужно строить каркасные дома в России, у нас ушло около 10 лет. Три года мы только разрабатывали проект, – рассказывает руководитель компании. – Бренд «Арктик» был зарегистрирован в 2005 году, когда технология была уже отработана и готова к использованию».

Технология Сегодня компания представляет собой предприятие полного цикла, включающее собственное проектное бюро, службу заказчика и даже научно-исследовательский отдел, проводящий опытно-конструкторские работы и постоянно дорабатывающий технологию. Основной костяк команды остался с Ямала: Алексей редко называет их сотрудниками, чаще – соратниками. Ведь все эти годы их объединяет не просто общий бизнес, а социальная миссия – решить жилищную проблему в стране, популяризовав доступные и качественные каркасные дома. За это время «Арктик Групп» было получено 26 патентов, себестоимость их домов стала в три раза ниже, чем у европейских аналогов, качество при этом возросло. Их главным достоинством стала энергоэффективность.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Алексей Васильев, председатель совета директоров ГК «Арктик Групп»

«И здесь мы ушли далеко вперед европейцев, на которых изначально ориентировались, – говорит Васильев. – Европа только сейчас в качестве стандарта принимает 4-й класс энергоэффективности, в России принят 2-й класс, а, например, наши загородные дома уже относятся к 5-му классу! Они настолько хорошо сохраняют тепло, что в них не требует-

на благо общества ся установка системы отопления – оптимальная температура достигается за счет того, что люди просто в них живут: включают инфракрасный «теплый» пол, пользуются плитой и электрическими лампочками». Новация позволила существенно снизить коммунальные платежи: так, за таунхаус площадью 158 метров среднегодовая «коммуналка» составляет всего 4–5 тысяч рублей в месяц. За квартиру аналогичной площади в монолитном или кирпичном доме придется выложить минимум 10–11 тысяч. При этом жилье «arctic»® экономично как в содержании, так и в момент покупки – и это второй козырь компании. «На сегодняшний день мы единственный застройщик, работающий в самом низком ценовом сегменте. Основная масса наших квартир – небольшие студии. Например, за 437 тыс. у нас можно купить студию площадью 18 кв. м. Проектируя такие квартиры, мы ориентируемся на молодежь – людей, которые не могут позволить себе купить квартиру не потому, что не в состоянии зарабатывать, а в силу возраста, т. к. еще не успели встать на ноги. Наши самые частые покупатели – молодожены. Они получают на свадьбу в подарок 200–300 тысяч рублей, вносят их нам в качестве 50 % предоплаты и въезжают в собственное жилье. При этом по условиям рассрочки ежемесячный платеж не превышает 9–10 тыс. рублей! Это дешевле аренды и доступнее любой ипотеки». В числе покупателей есть и обеспеченные люди – они либо выбирают таунхаусы, либо объединяют несколько небольших квартир в многоквартирных домах. Для них важна не цена, а предложенный образ жизни: «живой» экологичный дом, близость к природе,

мобильность – ведь все свои объекты «Арктик Групп» строит в живописных природных местах, но обязательно вблизи мегаполиса. А вот кого точно нет в числе жильцов, так это неблагополучных элементов. Отдел продаж оставляет за собой право отказывать в продаже жилья тем, кто может нарушить благоприятную и интеллигентную атмосферу в поселках.

В центре внимания «Наше появление на рынке вызвало много вопросов. Люди опасаются, что при столь низкой стоимости наши дома могут быть небезопасными. В действительности они очень прочные – по сейсмоустойчивости их опережают только небоскребы. Кирпичные и монолитные дома при землетрясении будут полностью разрушены, а каркасные устоят. Они созданы из противопожарных материалов и включают всего 12 % дерева, которое пропитано специальным противопожарным средством и закрыто со всех сторон негорючими материалами. Для того, чтобы подтвердить огнестойкость домов, мы реально проводим эксперименты – сжигаем их в лабораториях». И все же, как и любое новшество, разработанная компанией технология сначала была воспринята в штыки –

причем не только другими застройщиками, но и властями. Алексей Васильев отмечает, что почти на всех рынках, где сегодня работает его компания – а это Екатеринбург, Тюмень, СанктПетербург, Калининград – изначально приходилось преодолевать административное сопротивление. В Свердловской области против «Арктик Групп» была инициирована рейдерская атака, спровоцировавшая панику в рядах клиентов. В судебном порядке компании пришлось возвращать деньги дольщикам, когда их дома были уже почти достроены. Но, несмотря на это, компания выстояла, все юридические вопросы были урегулированы, клиенты, успевшие разорвать договоры, начали возвращаться. «Представьте, сейчас в стране 70 млн человек нуждается в улучшении жилищных условий, для них нужно построить 700 млн кв. м жилья. Строительство каркасных домов станет в 3-4 раза дешевле и позволит сэкономить гигантскую сумму! – убежден Алексей Васильев. – Эта технология – единственный способ решить проблему доступного жилья в России. Со временем это осознают и общество, и власти. Новые игроки в нашем сегменте рынка появятся уже в следующем году – целый ряд застройщиков заключил с нами франчайзинговые договоры и будет строить дома по нашей технологии».

ул. Фрунзе, 18, тел.: (343) 328-33-77, 328-52-22 ул. Крауля, 10, тел. (343) 361- 64-64

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ЛÞбИмÛй ГОРОД

Сон в зимнюю ночь Текст: Валентина Озорнина мОРОЗНОй НОчьЮ 29 ДЕКАбРя 1801 ГОДА ЕКАТЕРИНбуРГСКОГО чАСТНОГО ПРИСТАВА чЕхОНИНА СРОчНО ВыЗВАлИ НА мЕСТО ПРОИСшЕСТВИя. НА ЮГО-ЗАПАДНОй ОКРАИНЕ ЕКАТЕРИНбуРГА, В мАлЕНьКОй КлАДбИщЕНСКОй цЕРКВИ, СТОяВшЕй НА мЕСТЕ НыНЕшНЕГО НОВО-ТИхВИНСКОГО мОНАСТыРя, былО СОВЕРшЕНО ДЕРЗКОЕ НАПАДЕНИЕ НА ПРОжИВАВшуЮ ТАм жЕНСКуЮ ОбщИНу. НЕИЗВЕСТНый ВЕРЗИлА ВлЕЗ В цЕРКОВь чЕРЕЗ ОКНО И, ВООРужИВшИСь лОПАТОй, СТАл ВымОГАТь у мОНАхИНь ДЕНьГИ. И хОТя ПОСыльНый, КОТОРОГО ОТПРАВИлИ ПОДОСПЕВшИЕ НА мЕСТО ПРОИСшЕСТВИя КАРАульНыЕ С уКТуССКОй ЗАСТАВы, РАПОРТОВАл, чТО жЕРТВ НЕТ, чЕхОНИН ПОСПЕшАл КАК мОГ.

Александровский проспект (теперь ул.Декабристов), вид на Тихвинский женский монастырь

Дорогу он прекрасно знал. От южной окраины города нужно подняться по уктусской улице (совр. ул. 8 марта), перейти мелкую речку Окулинку и свернуть к щепной площади. Днем здесь не протолкнуться от крестьян, торгующих телегами, деревянными бочками и прочей хозяйственной утварью, а сейчас – темно, безлюдно, мрачно…. Площадь эта, раскинувшаяся в забытом богом углу Екатеринбурга, в сей поздний час выглядела устрашающе. Не удивительно, что здесь свершилось преступление.

мегаполис. Все о недвижимости

чехонин прошел сквозь опустевшие торговые ряды и вышел к загородному кладбищу. Вот и успенская церковь. Ее не так давно построил в честь безвременно усопшей жены купец первой гильдии Иван хлепетин. хороший был мужик, вспоминал чехонин. На свои кровные рубли обустроил церковь, все пытался при ней общину поселить… Вот, буквально три года, как богадельню официально признала власть и церковь. Рядом с церковью выли напуганные вором бабы. Пока шел, чехонин все думал, как более десятка женщин не

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

смогли дать отпор грабителю. Теперь же стало ясно, что этой ночью их было гораздо меньше – многие разъехались по родственникам. Тихие и молчаливые в обычной жизни, монашки сейчас бросились наперебой рассказывать ему о том, что произошло. В окно влезли трое, один, самый страшный, сущий дьявол на вид, ударил 66-летнюю Настасью, отчего та лишилась чувств. большинство сестер в страхе выскочили из дома, те, кто не успел, попались в руки вору. хватая за горло то одну, то другую, он нечеловечьим голо-

сом требовал ассигнаций. «Дьявол, дьявол!» – перешептывались женщины и вновь ударялись в рыдания. чехонин осмотрел пострадавших, понял, что они больше напуганы, чем изранены, и прошел в дом. В скудно обставленной обители по полу были разбросаны вещи, стоявшие вдоль стен сундуки были выпотрошены. Он вернулся к монахиням, в страхе сгрудившимся во дворе, и попытался выяснить внешность нападавшего. Высокий, бородатый, говорил в нос. «Не иначе, опять шалит отставной мушкетер Ванька Пахтусов», – мелькнуло в голове чехонина. бравый солдат любил пропустить чарку-другую и не раз был замечен чехониным в греховных поступках. Однако прежде нужно было проверить и другие варианты, и, успокоив монахинь, насколько это было возможно, чехонин откланялся и вышел в ночь. Наверняка буяны продолжают бедокурить, думал пристав. Возможно, пытаются ограбить какой-то другой дом, побогаче кладбищенской богадельни. А может, завалились в кабак, коих в Екатеринбурге немало, и выпивают. чехонин решил проверить первую версию и направился в ближайший к церкви богатый район, куда вероятнее всего могли направиться воры. Это была торговая часть Купецкой слободы. многие улицы (нынешняя шейнкмана, Сакко и Ванцетти) здесь еще только начали застраиваться. Селились на них купцы средней руки да мещане. люди побогаче предпочитали более престижный противоположный берег Исети либо же Главный проспект. Да и дома их были куда шикарнее – с причудливыми завитками на фасадах, с колоннами, в огромных парках имелись то ротонды, то фонтаны, то диковинные статуи и сады. Нет, дома, которые шел прочесывать чехонин, были иного порядка. большинство из них было каменными лишь снизу, сверху – деревянными. Красиво, практично и недорого. На

первых этажах часто располагались лавки, ремесленные мастерские. Вот, например, улица Волчий порядок (совр. хохрякова). Еще недавно была дырой, а сегодня здесь стоят дома именитых и уважаемых людей. Тут под ногами чехонина промелькнул какой-то крупный зверь. Пристав вздрогнул, всмотрелся в темноту: лиса, кажется. хорошо, что не волк – а то и они, бывает, забредают сюда из соседнего леса – за то улицу и зовут Волчьим порядком.

и там торчали колокольни соборов. Несмотря на то, что усталость валила его с ног, чехонин решил проработать вторую версию и пошел по екатеринбургским кабакам. К этому моменту в городе был с десяток приличных кабаков, не считая мелких питейных заведений – расположены они были как внутри крепости, так и на окраинах города. были даже герберы, в которых кроме спиртного можно было отведать чаю с шоколадом, однако они-то как раз совсем не интересовали чехони-

Вид с Московской горки на центр города, 1909 г.

Пристав прошел все окрестные улицы, однако нигде не услышал подозрительных звуков, не увидел ни пьяных компаний, ни мушкетера Пахтусова. Тихие жилые кварталы мирно спали, и только цепные собаки иногда брехали, услышав его шаги. Дойдя до самой московской горки чехонин развернулся. Дальше был лес, вокруг простирались деревянные избы. Он посмотрел сверху на чернеющий в ночи силуэт города: огромный, он простирался до горизонта. В центре вздымались в небо высокие 2- и 3-этажные дома. Как свечки, тут

мегаполис. Все о недвижимости

на. Он держал путь по Отрясихинской улице (совр. – Радищева), в конце которой, ближе к реке, стоял кабак «Отряси-Нога». Здесь можно было встретить самый разный люд, от попов до воров. На встречу с последними и надеялся пристав. Дойдя до кабака, он порядком устал и едва стоял на ногах. уже было далеко за полночь, а чехонин с утра был на службе и, кажется, толком не ел. Взяв себе водки, он присел на лавку и принялся вглядываться в сидевших рядом людей, выискивая среди них высокого бородача. Однако вскоре чехонина разморило, и он уснул, забывшись тяжелым сном.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ЛÞбИмÛй ГОРОД Сон в зимнюю ночь тится в красивейший Ново-Тихвинский женский монастырь. что пройдут еще десятки лет, и его закроют, на месте кладбища разобьют парк. Рядом, на улицах, которые назовут загадочными именами шейнкмана, Сакко и Ванцетти, хохрякова, появятся дома по пять этажей и выше, с помпезными колоннами и завитушками и, напротив, простые, похожие на коробки. И только рынок долго будет на своем месте.

Трапезная Ново-Тихвинского монастыря

Снилось ему будущее. Сначала недалекое – будто улицы Екатеринбурга растут и множатся, доходя до самой московской дороги. Домов становится все больше, и найти среди них преступника не представляется возможным. между Отрясихинской и Покровским проспектом вырастает новая площадь – Коковинская. Назовут ее так в честь выдающегося камнереза якова Коковина, который найдет огромный изумруд в 1500 каратов и поплатится за это жизнью: его ложно обвинят в краже камня. Ох и намучается тогда екатеринбургская полиция… На Коковинской площади забурлит рынок – с утра до позднего вечера здесь будет толкаться простой люд, желающий продать подороже или купить подешевле продукты, одежду, мелкие бытовые предметы, подержанные вещи. На окрестных улицах один за другим будут появляться магазины, постоялые дворы, в которые будет хаживать народ посолиднее. Голодному чехонину даже приснилась лавка с манящей вывеской «Колбасы от В. А. Клюева», расположенная в доме № 30, и ее владелец Клюев, сочиняющий текст рекламного объявления в городскую газету о том, что у него завсегда

мегаполис. Все о недвижимости

имеется «постоянный запас свежих колбас всех сортов, окороков и белорыбицы из нельмы своего приготовления. Продажа осуществляется как в розницу, так и оптом…» На Покровском проспекте, который чехонин привык называть магистрацким (совр. ул. малышева), к далекому 1887 году появится три постоялых двора и целый ряд мастерских, в которых будут предлагать свои услуги ремесленники. В их числе – слесарь Рассохин, принимающий клиентов в доме № 4, сапожник Подласов, принести к которому сносившиеся туфли можно в лавку, открытую по адресу : Покровский проспект, 17. В соседнем доме № 16 будет принимать заказы на покраску заборов и стен городской маляр. улицы, шумные и незнакомые приставу, пестрят вывесками трактиров, пивных, прачечных и разных других заведений. чехонин не знал, хорошо это или плохо, стоит ли горевать о том, что на смену заводскому городу Екатеринбургу, в котором он отвечает за порядок, придет иной город – сверкающий, богатый. что застроятся поля, на которых сейчас пасется скот, что церквушка, в которой он сегодня утешал напуганных монашек, превра-

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Если бы хозяин, собиравшийся закрывать заведение, не растолкал бедного пристава, ему бы приснился далекий XXI век, в котором дома будут достигать и 10, и 20 этажей и больше, и сделаны будут сплошь из блестящего стекла. Дома эти рядами встанут на улицах, некогда бывших узкими и тихими, и будет их так много, что города, в котором живет чехонин, будет уже и не узнать. Да и сам город вырастет в десятки, а то и сотни раз, и то, что было при нем, чехонине, окраиной, станет самым что ни на есть центром. Одним из последних появится в Купецкой слободе дом с дивным названием «мечта» – встанет он неподалеку от рощи, разбитой на месте кладбища, где сегодня был пристав. жизнь в нем будет похожа на сказку: прямо в доме разместятся магазины, садик для ребятни, подземная стоянка для автомобилей, которые – вот фантастика! – будут у большинства горожан. Во дворе вместо репы будут расти цветы, появятся качели для детей и аккуратные лавочки. Впрочем, даже если бы такое будущее успело присниться чехонину, он бы не смог в него поверить. Слишком невероятными кажутся такие изменения, слишком диковинными. Да и едва ли после такого сна пристав смог бы завершить свою службу – скорее, сам ударился бы в мечты. Но хозяин кабака «Отряси-нога» разбудил его, и чехонин, сунув ему монету, снова вышел на улицу, искать разбойника на старых заснеженных улицах Екатеринбурга начала XIX века.

ТемА НОмеРА

«И было чудо на земле, ВСЕ 90-Е, В НОВый ГОД, мы СТАВИлИ ИСКуССТВЕННуЮ ЕлКу, НАРяжАлИ

ЕЕ

СЕРЕбРяНым

ДОжДЕм И СТАРымИ ИГРушКАмИ, СДЕлАННымИ В СССР, А мОжЕТ, ГОРАЗДО РАНьшЕ. СЕйчАС, РАССмАТРИВАя СТАРыЕ ФОТОГРАФИИ, ГДЕ мы С ПАПОй ТОльКО ПРИСТуПАЕм К ПРОцЕССу уКРАшЕНИя, я ЗАмЕчАЮ, чТО ЕлКА былА мАлЕНьКОй И ТОНКОй, НО ТОГДА ОНА КАЗАлАСь НАСТОящИм чуДОм. ОСОбОй былА И АТмОСФЕРА ПРАЗДНИКА. И ОНА ВОЗВРАщАЕТСя КАжДый ГОД – В НАшЕ ВРЕмя, В СЕРЕДИНЕ ПРОшлОГО ВЕКА, В КОНцЕ ПОЗАПРОшлОГО, хОТя ГОТОВИлИСь К ПРАЗДНИКу И ОТмЕчАлИ ЕГО ПО-РАЗНОму.

Текст: Дарья Петрова Сто лет назад, накануне XX века, Новый год был менее торжественным праздником, скорее, его затмевало собой Рождество – наполовину праздник, наполовину таинство. Довольно долго он праздновался внутри семьи, и елка – маленькая, настольная – не задерживалась в доме дольше одного дня. Но со временем вокруг елки начали собираться родственники, друзья с детьми. На Рождество давалось несколько балов, к которым готови-

мегаполис. Все о недвижимости

лись не скупясь. Очень тщательно подходили к составлению меню для новогоднего и рождественского стола. чего там только не было! Пекся гусь с антоновскими яблоками, делалась «Рыба по-монастырски». Готовились «Новогодняя кутья», «Замороженный пунш». угощением для маленьких членов семьи были рождественские пряники: «Снежинки», «Елочки». Выпекались «испанские ветры», любимое кушанье Ивана Сергеевича Тургенева,

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

более привычное название которого – меренги. На чьем-то столе украшением служил… страус. Его туловище было сделано из кокосового ореха, шея - из банана, голова – из маленького яблочка с миндалиной, служащей клювом. Обычай ставить в доме большую елку появился во второй половине XIX века. Для украшения елки делались и простые игрушечки из ваты и бумаги, и затейливые, над которыми нужно

и чудо в небесах»

Рождественские открытки конца XIX века было потрудиться – рождественские звонари с настоящими колокольчиками, елочные деды из шишек. Отливались из воска свечи, которые зажигались прямо перед тем, как пустить к елке детишек. Саму елку до начала праздника младшим членам семьи старались не показывать – ее в тайне проносили в зал, развешивали на лапах игрушки, пряники, конфеты, прятали под ней подарки. Потом, наконец, впускали в комнату детей, которые к тому времени уже ждали, притаившись, под дверями.

В музее «литературная жизнь урала XIX века» сохранились воспоминания екатеринбургской институтки Веры михайловны шулиной, которая писала о подготовке к Рождеству так: «Елку покупал папа. Она была пышная, пушистая, игрушки для украшения делали мы, дети, под руководством старших. Материалы – цветная бумага, клей, золотая плотная – для хлопушек, золотая фольга – для обертывания грецких орехов. Для гостинцев клеили кулечки из гофрированной цветной бумаги. Из нее же делали цепи, флажки, хлопушки.

мегаполис. Все о недвижимости

Из покупных игрушек были рыбки, животные, забавные людские фигурки из папье-маше. Из ваты – Снегурки, Деды Морозы. На макушке елки – золотистая звезда, кажется, шестиконечная. В подарочные кулечки мы клали орехи, пряники, печенье, конфеты». Потом начинались игры и забавы – водились хороводы, разгадывались головоломки, читались стихи. Обязательной частью детских балов были танцы – непременные полонез, полька, вальс.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ТемА НОмеРА «и было чудо на земле, и чудо в небесах»

Ледовый городок на Площади 1905 года, 1976 год

уже в 90-е годы хх века возродилась традиция устраивать новогодние и рождественские балы «в старом стиле». Самой первой была «Елка в старом доме» в музее «литературная жизнь урала XIX века». И когда хозяйка дома давала детям, пришедшим на праздник, свечи, рассказывая о смысле и традициях Рождества, они замирали, стараясь не упустить ни одной важной детали, и переносились в волшебный мир чудес и старых сказок.

С Новым годом, товарищи!

жен с красотой, с ощущением тепла, света, радости и чуда. «Весной 1941 года меня, маленькую, отец увез к бабушке под Киев, в Бердичев, чтобы поправить здоровье. Когда началась война, мы чудом добрались до дома. Помню, как в ночном небе над головой свистели пули, – вспоминает Алла Давыдовна Кернер, коренная жительница уралмаша. – Когда на Новый год мы украшали свою небольшую елочку, вешали на нее иней, стеклянные игрушки и сверкающий серебряный дождь, последний напоминал мне о перестрелке…»

В Советском Союзе про Рождество забыли, да и Новый год не сразу стал официальным праздником, так что многие люди отмечали его закрыто и тихо. Но вскоре снова для «товарищей детей» и «товарищей взрослых» это время превратилось в волшебный праздник, свободный от демонстраций и красных флагов. Даже в нелегкие годы войны, когда все отдавалось фронту, для свердловчан, особенно для маленьких, Новый год был сопря-

Во время войны семьи, собиравшиеся вокруг праздничного стола, были особенно большими – на урал бежали от войны. женщины с маленькими детьми спали на кроватях, остальные на полу. Продуктов было мало, но мамы и бабушки умудрялись доставать что-то вкусное, и в основном готовили сами, находя возможность накормить всех – и родственников, и друзей. Особым лакомством были большие, формованные, разноцветные мармеладины,

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

сделанные из клюквы, яблок и груш. В тяжелые военные годы праздник еще больше объединял людей, даря им отдых, радость и надежду на то, что следующий год принесет победу в войне. Еще из воспоминаний Аллы Давыдовны: «Как-то раз я, вдохновившись ощущением Нового года, предложила маленьким гостям: берите с елки все, что понравится. Конечно, потом мне влетело от родителей, но я сделала это искренне – таким искренним был и праздник». И действительно, мало кто уходил без подарка. Пусть тогда они были простыми и незатейливыми, но в них вкладывалась частичка души. Выпуск новогодних елочных игрушек на государственных заводах начался лишь за несколько лет до войны – в 1935 году. Не прекращался он и в самые тяжелые времена. Но вешали на елку уже не ангелочков, барышень и прочую «буржуазную ерунду», а танки, дирижабли, самолеты и парашютистов. Но детям было интереснее делать игрушки своими руками. «Свою елку мы

«Уральский Рабочий», 1940 год

украшали фантиками от конфет, их как раз начали привозить из Прибалтики. Мы с сестрой сохраняли все фантики и во время войны делали из них игрушки – всякие шарики, кубики, птичек, ласточек. И эти игрушечки все еще пахли шоколадом!» – вспоминает маргарита Павловна шустер, уроженка Екатеринбурга. В школах устраивались новогодние вечера. Задолго до Нового года взрослые шили детям костюмы. В основном они повторяли униформу врачей, пожарных, милиционеров, поваров и других полезных профессий, хотя были и «снежинки». А сами ребята в это время сочиняли частушки и писали сценарий вечера. Темы для детских спектаклей всегда были разными: «Елка в цирке», «Зимушка-зима», «Доброе дело побеждает зло». Проводились и общественные елки – в домах культуры, в театрах, на заводах. На свердловской железной дороге даже ездил специальный «вагон-елка», предназначенный для детей путевых обходчиков, ремонтных рабочих и сторожей переездов – в нем стояла небольшая елочка, можно было посмотреть мультики. В 1942 году на катке «Динамо» провели показательные соревнования лучших конькобежцев города, а потом начался новогодний карнавал. Такие карнавалы проводились и на других

Елка в зале УПИ

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ТемА НОмеРА «и было чудо на земле, и чудо в небесах»

Катание на горке ледовых площадках, которые заливались около елок на площадях и скверах, где сияли огни, играла музыка. «Мы практически не отмечали Новый год, так как жили достаточно бедно. Елку не наряжали. Хотя один раз нарядили пальму, – вспоминает Юлия михайловна Рожкова, архитектор. – Но когда наш дядя был комендантом горсовета, мы всей семьей после полуночи ходили на главную елку на площади 1905 года – тогда около памятника вождю стояла всего лишь небольшая елочка и горка под ней. И вся наша родня каталась на этой горочке». Театры ставили новогодние спектакли, на которые с удовольствием бегали дети. «В Музкомедии на каникулах играли спектакли для детей. Я каждое

утро ходила на них. Морозы были сильнейшие, но это меня не останавливало. Мы в детстве даже играли с сестрой «в театр» и спорили, кто из нас будет актером Мареничем, кто – Емельяновой, а кто – Викс», – вспоминает маргарита Павловна. На елках и карнавалах по специальному корешку можно было получить подарок в красивом кулечке. Обычно в нем были конфеты, печенье, мандарины. Их не съедали сразу и нередко даже не пробовали, а несли домой, чтобы поделиться с младшими братьями и сестрами. И даже в морозы возле кинотеатров стояли лоточницы в валенках, в надетых поверх шуб белых халатах, замотанные до самого носа в шали, и продавали вместе с мороженым мандарины. Каждый мандарин был завернут в отдельную бумажку.

Выпуск игрушек на заводах начался в 1935 году. Но вешали на елку уже не ангелочков, барышень и прочую «буржуазную ерунду», а танки, дирижабли, самолеты и парашютистов

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

После войны праздник стал еще более радостным. Постепенно исчезал из магазинов дефицит. Старожилы помнят, как на здании почты в Новый год появлялось изображение баночки с крабами и рекламный лозунг, который гласил: «Покупайте крабы, они очень вкусны и питательны!». «Главхлеб» и «Главрыбсбыт» предлагали к новогоднему столу улучшенный ассортимент товаров. В начале 1950 гг. некоторые свердловчане могли себе позволить встретить праздник не дома, а в ресторане. Главресторан – «Свердловский трест показательных ресторанов» – давал объявление о том, что 31 декабря и 1 января 1951 года для всех желающих «с 10 часов вечера до 6 часов утра в ресторанах «большой урал», «Восток», «Спорт», «Отдых», «уктусские горы» (в г. Свердловске) и «Северный урал» (в г. Нижнем Тагиле) проводятся новогодние вечера. В программе – елка, новогодний ужин, джаз-оркестр и танцы» («уральский рабочий», номер за декабрь 1950 года). Оставалось только набрать нужный телефонный номер и забронировать столик. В новогоднюю ночь на многих площадях запускались фейерверки – об этом тоже давались объявления в газетах. Начали открываться новогодние базары на рынках и в больших магазинах города. В 1965 году магазину «Детский мир» на уралмаше не было еще и двух лет, в нем работал «комсомольскомолодежный коллектив» из девушек, пришедших сюда сразу со школьной скамьи. Они сказочно красиво оформляли витрины зимним убранством. Полихлорвиниловые елки смотрели из-за стекла на настоящие, припорошенные снегом и напоминающие о Новом годе. Эти девушки из «Детского мира» дарили радость не только покупателям. Они брали под шефство многодетные семьи и были для них лучшими Снегурочками на свете – присылали поздравления с Новым годом, просили зайти за подарками.

В главном «Детском мире» в начале декабря тоже открывался новогодний базар. Это было настоящее царство елочных игрушек. у каждого поколения были свои украшения для елок. В один год продавались малиновые и желтые сосульки, игрушки, по форме напоминавшие грушу, на которых был нарисован олень, электрогирлянды, по виду напоминавшие свечи. В год полета человека в космос начали выпускать игрушечные ракеты и космонавтов. были и шары с рисунками, сделанными фосфором, и петушки с рыбками, и маленькие Деды морозы со Снегурочками. Город украшался нарядной иллюминацией. На площадях все так же ставились елки и заливались катки, устраивались веселые карусели и высокие горки. По ночам на елках далеко не всегда было тихо и безлюдно. Там часто собирались подвыпившие компании, и начиналось веселье. любимым развлечением было запускание фейерверков, хотя на при-

лавках и не было того разнообразия хлопушек, которое есть сейчас. Неведомо откуда доставались боевые ракетницы или сооружались самодельные пороховые ракетки «бомбочки», которые взрывались так, что у окружающих закладывало уши. Первый настоящий ледовый городок на главной площади Свердловска начал сооружаться в 70-е годы. Там ставили сразу несколько елок, но всегда была одна главная, украшенная игрушками, на ее макушке сияла пятиконечная звезда. Под елкой, конечно же, стояли Дед мороз со своей внучкой, сделанные из снега. была фигура Снежной Королевы, рядом с троном которой располагались серьезные Кай и Герда. Выражения лиц всех снежных скульптур были серьезными, со сдвинутыми бровями, но дети трогали ледяные скульптуры ручками, а затем весело скатывались с ледяного подножья. В одну из зим в Свердловске появился аттракцион, который теперь, к

сожалению, больше не повторяется: катание на ездовых лайках. Этот аттракцион, как писал «уральский рабочий», был единственным в стране. Тогда маленьких горожан катали самые настоящие северные лайки, которые пробежали тысячи километров вдоль ледовитого океана, а управляли ими участники этого полярного похода. Специальные темы для городка стали придумываться позже, уже в конце 1990-х гг. После зимней прогулки и катания на горках люди шли в теплый дом, к елке, ждать Деда мороза и бой курантов. меняются поколения, меняются новогодние традиции. Но неизменным остается ощущение волшебства и чуда, объединяющего всю семью и друзей. За помощь в подготовке материала благодарим заслуженного работника культуры РФ А. Д. Кернер, заслуженного работника культуры РФ Л. А. Чеснову, М. П. Шустер и Ю. М. Рожкову.

Фото из архива Юлии Михайловны Рожковой, 40-е годы

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Последний час декабря фотограф: Владимир Задумин

Зажигают фонари за окном. Сядь со мной, поговори перед сном?.. А. Барто, «Перед сном»

Последний час декабря Фотопроект

На стекле мороз-волшебник Что-то сказочное пишет, По серебряной дорожке Заструился лунный свет.

Нас с тобой никто не видит, Нас с тобой никто не слышит, И для нас милее этой ночи Ничего на свете нет. И. Тальков, «Час до рассвета»

Последний час декабря Фотопроект

Громадный город на заре Гремит неугомонно. На ветках стройных фонарей – Незрелые лимоны.

Но тени тянутся длинней, И вечер синий-синий... На ветках стройных фонарей Созрели апельсины. Б. Смоленский, «Фонари созревают к ночи»

Последний час декабря Фотопроект

— Что происходит на свете?— А просто зима. — Просто зима, полагаете вы?— Полагаю. Я ведь и сам, как умею, следы пролагаю В ваши, уснувшие ранней порою, дома. Ю. Левитанский, «Диалог у новогодней елки»

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ВеКТОР РАзВИТИя

Тенденции

рынка недвижимости – 2014 Текст: Валентина Орнат

ОбъЕКТы НЕДВИжИмОСТИ ДАЮТ НАм ПРЕДСТАВлЕНИЕ О ТОм, КАК РАЗВИВАЕТСя ГОРОД, НАСКОльКО блАГОПОлучНы ЕГО жИТЕлИ И ПРОЗОРлИВы ВлАСТИ. ТЕмПы И хАРАКТЕР НОВОГО СТРОИТЕль-

цены и районы

СТВА ВО мНОГОм ОПРЕДЕляЮТ ЭКОНОмИчЕСКОЕ И СОцИАльНОЕ

Профессионалы рынка давно используют в качестве одного из инструментов оценки объектов недвижимости систему ценовых поясов, предложенную уральской палатой недвижимости (уПН). Согласно ей центр города сосредоточен в границах улиц московская, челюскинцев, Восточная, Декабристов. Однако сегодня Екатеринбург несколько «вырос» из существующей структуры. Границы центра расширяются как минимум до улиц Токарей, Сулимова, Комсомольской, щорса. Об этом свидетельствует и рост цен на недвижимость в этих районах, и строительство здесь знаковых для города объектов. Расширение границ центра в свою очередь влияет на смещение остальных ценовых поясов – в частности, районы второго ценового пояса приближаются по своим характеристикам к первому поясу. Активнее всего преображаются широкая речка, уктус, Академический.

буДущЕЕ СВОЕГО РЕГИОНА. КАКИм ОНО буДЕТ у ЕКАТЕРИНбуРГА И СВЕРДлОВСКОй ОблАСТИ – уЗНАЕм, ПРОАНАлИЗИРОВАВ СЕГОДНяшНИЕ ТЕНДЕНцИИ РыНКА НЕДВИжИмОСТИ.

Важно и то, что зачастую изменения касаются не всего административного района или микрорайона, а лишь его части. Например, часть ВИЗа от центрального стадиона до улицы Токарей превращается в престижный центральный район города. В будущем здесь будут построены знаковые инфраструктурные объекты, рассчитанные на проведение мероприятий международного уровня. Из ярких ожидаемых проектов сегодняшнего дня стоит отметить жилой комплекс бизнес-класса «Крыловъ», который реализует «Синара-Девелопмент», а также

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

К СВеДеНИÞ Строительство III очереди жилого комплекса «Аврора» по адресу: ул. Соболева, 19, ведет компания ООО «ИнвестСтрой».

Приоритетами застройщика являются надежность, качество и ценовая доступность построенного жилья. При строительстве жилого комплекса был взят ориентир на создание собственной развитой инфраструктуры, которая и сегодня продолжает активно расширяться. благодаря этому жильцы жК «Аврора» могут получить все основные товары и услуги, не выходя за пределы своего двора. Так, в сданной части дома открыт ряд магазинов, в числе которых супермаркет «Звездный», магазины подарков и бытовых товаров, а также аптека. Рядом с ними к услугам жильцов расположилась целая палитра предприятий: отделение банка, кафе, парикмахерская, салон красоты, фитнес-центр и, что немаловажно, 3 детских центра развития – и этот список со временем будет дополняться. жК «Аврора» позиционируется как жилой комплекс семейного типа, и именно поэтому двор прекрасно обустроен. Здесь для детей предлагается большое разнообразие игровых зон, среди которых есть и традиционные (такие, как горки, песочницы, качели), и оригинальные – например, большая площадка с дорожной разметкой, где летом можно изучать правила дорожного движения, катаясь на самокате или на велосипеде. Зимой по уже сложившейся традиции она превращается в большой каток, а около нее ставят и наряжают новогоднюю елку.

Ôакторы комфорта

или почему в «Авроре» жить хорошо

Подростки и все желающие приобщиться к спорту с легкостью могут это сделать: возле жК «Аврора» работает большой летний теннисный корт, а в строящемся рядом с ним здании запланирован еще один – крытый, всесезонный. Планом развития города в районе широкой речки, где расположен жилой комплекс, предусмотрено строительство нескольких муниципальных школ и дошкольных учреждений, один из муниципальных детских садов уже строится прямо бок о бок с новыми секциями комплекса. Очевидным преимуществом жК «Аврора» является также близость популярных гипермаркетов: Ашан, Икеа, Оби, О’кей, метро, Строй-Арсенал и др. Пользуясь столь удобным соседством, жильцы «Авроры» могут посещать их так же часто, как и магазины у дома.

Комфортные условия «Аврора» предоставляет и для автомобилистов: ведется строительство третьей очереди паркинга, на первом этаже работает шиномонтаж, а у ближайшего перекрестка находятся сервис и автомойка. что касается транспортных развязок, то и здесь жК «Аврора» выигрывает на фоне конкурентов, ведь этот жилой комплекс расположен вблизи от объездной дороги, по которой можно домчаться в любую точку города и выехать за его пределы. Важной составляющей в XXI веке и его урбанистических условиях является близость леса и свежий воздух. жителям «Авроры» доступно и то и другое. Поэтому покупатели и приобретают здесь новые квартиры для своих родственников, и друзьям советуют.

офис продаж: +7 (343) 22-22-883, г. екатеринбург, ул. Белинского, 83, 13 этаж

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ВеКТОР РАзВИТИя Тенденции рынка недвижимости – 2014 строящийся неподалеку от него жилой комплекс «булгаков» – его возведением занимается «Атомстройкомплекс». Однако если эта часть ВИЗа планомерно превращается в центр города, то «необжитые» пока его части – малоконный и большеконный полуострова – относятся сегодня даже не к первому или второму ценовым поясам, а к четвертому поясу – городской окраине. Класс жилья и, соответственно, цены на него в этих разных частях одного района радикально отличаются.

еся обеспечения граждан жильем, но также экономические задачи, такие как создание благоприятного инвестиционного климата в регионе и т.д. Это та сфера, изменения в которой происходят довольно медленно, результаты реализации градостроительной политики становятся заметны обычным гражданам спустя не годы, а десятилетия. Тенденции, которые мы отмечаем сегодня, – это лишь небольшие части общей картины, которая сложится в будущем.

Интерес в 2014 году в плане инвестиций будет вызывать рынок коммерческой недвижимости. Доходность до 20 % годовых планируется в сегменте апартаментов, в офисной недвижимости – 15 %, торговой – до 25 %, складской – 10–12 % в год

В связи с этим специалисты уПН ведут работу по созданию новой актуальной карты ценовых поясов, в которой будут учтены все эти изменения. ценовые пояса в ней пройдут не по границам административных районов, а по улицам, отделяющим участки застройки разной классности и разного позиционирования. Работа над новой картой ценовых поясов будет завершена до конца 2013 года.

Архитектура и градостроительство Градостроительство наряду с политикой и экономикой является сферой, которая постоянно находится под пристальным вниманием как представителей профессионального сообщества, так и рядовых горожан. Сегодня с помощью архитектуры и градостроительства решаются глобальные задачи городского развития: не только эстетические или касающи-

мегаполис. Все о недвижимости

Одной из первых в их числе стоит отметить приход индивидуальных архитектурных проектов на смену массовой типовой застройке. многие из строящихся сегодня зданий в перспективе могут стать знаковыми для города и для сегодняшнего времени памятниками архитектуры.

Новые форматы На рынке недвижимости появляются форматы, новые с юридической точки зрения. В частности, в ближайшие годы стоит ожидать увеличения спроса и предложения по апартаментам. Несмотря на то, что массовая сдача апартаментных комплексов произойдет только в 2015 году, эксперты уверены, что уже в 2014 году они заявят о себе в полный голос и продемонстрируют серьезный восходящий тренд по продажам. Однако если девелоперы с интересом и энтузиазмом смотрят на новый формат,

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

возлагая на него большие надежды, то представители власти находятся в напряжении – ведь законодательная база для него еще не подготовлена, и защитить жильцов нежилой недвижимости будет непросто. Несмотря на активную пропаганду со стороны застройщиков, юридические нюансы апартаментов – невозможность прописаться, расчет коммунальных услуг по более высоким тарифам и т.д. – до сих пор остаются неизвестными для подавляющего большинства населения и даже для многих реальных покупателей недвижимости нового формата. Поэтому чиновники просят застройщиков еще больше внимания уделять объяснению покупателям юридических особенностей апартаментов и четко обрисовывать им, какова будет судьба апарт-комплексов и их жильцов не только на момент сдачи в эксплуатацию, но и спустя пять, десять лет. А вот чья надежность не вызывает сомнений, так это формата малоэтажных домов – их массовое строительство также продолжится в 2014 году. Изрядное количество многоквартирных домов высотой до 3–4 этажей строится в тихих районах и пригородах Екатеринбурга – это и понятно, ведь малоэтажные дома подразумевают спокойный размеренный уклад жизни, который по определению невозможен в центре города. При этом малоэтажки остаются востребованными у разных слоев населения, ведь благодаря сопутствующей инфраструктуре и проработанности транспортного вопроса, они позволяют жильцам сохранять мобильность и легко сочетать работу в деловом центре города с комфортной жизнью в тихом экологичном районе.

Комплексная застройка Сегодня мы почти не вспоминаем о точечной застройке – она сохраняется в центральных районах, где из-за дефицита земли невозможна реализация масштабных комплексных проектов. В целом по городу и области сложилась

ВеКТОР РАзВИТИя Тенденции рынка недвижимости – 2014

устойчивая тенденция на комплексное освоение земель.

таким проектам постоянно растущий интерес со стороны покупателей.

Девелоперы реализуют проекты застройки крупных участков, площадь которых исчисляется десятками, а порой и сотнями гектар. На них проектируются целые микрорайоны с садиками, школами, больницами, магазинами, количество которых рассчитывается исходя из запланированного числа жителей. Новые сети и коммуникации, просторные паркинги, благоустроенные по современным стандартам дворы и непременное параллельное решение транспортного вопроса обеспечивают

Сегодня помимо Академического интересные проекты комплексного освоения территории (КОТ) реализуются в Среднеуральске, березовском, Первоуральске, Новокольцовском районе. Несколько проектов осуществляется в Екатеринбурге – продолжает развиваться «Академический», Группой лСР началось строительство жилого комплекса «мичуринский», компания «Форум-Групп» подготовила к реализации проект «Солнечный».

СПРАВКА УК «Деловой Дом на Архиерейской» признана самой крупной управляющей компанией екатеринбурга (по данным сравнительного анализа, опубликованного в Книге рейтингов делового еженедельника «Деловой Квартал»). Общее количество офисной недвижимости в управлении УК «Деловой Дом на Архиерейской» в России в настоящее время составляет 209 400 кв. м (свыше 50 объектов в 11 городах России).

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Коммерческая недвижимость Основной тенденцией рынка офисной недвижимости Екатеринбурга 2014 года, по мнению Ольги Апальковой, директора департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской», станет переход от количества к качеству: «При строительстве новых бизнес-центров девелоперы будут уделять повышенное внимание, прежде всего, качественным характеристикам объектов – наличию современной инженерной и телекоммуникационной инфраструктуры, необходимому количеству парковочных мест и т.д.» В сегменте офисной недвижимости повышенным спросом будут пользоваться компактные офисы (30–50 кв. м) в небольших бизнес-центрах класса В, В+, расположенных в первом и втором ценовых поясах. «Хотя этот формат не очень любят девелоперы – и с точки зрения брокериджа, и в дальнейшем управлении он является более хлопотным – но подобные предложения разбираются на рынке мгновенно, причем, как в аренду, так и в собственность, поскольку

К СВеДеНИÞ

Проект комплексного освоения территории «Островки», девелопером которого является группа компаний «Виктория», впервые был представлен на последнем Иннопроме и уже стал одним из наиболее ожидаемых объектов такого рода. На территории в 120 га, расположенной на границе между Екатеринбургом и Первоуральском, появится новый небольшой городок на 30 тыс. жителей – с тихими европейскими улочками и прогулочными бульварами, с уютными ресторанами и магазинам. Все дома в «Островках» будут многоквартирными, от 3 до 25 этажей. Площадь жилой застройки составит порядка 600 тыс. кв. м, площадь объектов инфраструктуры – порядка 300–400 тыс. Помимо предприятий торговли и сферы услуг, в их число войдут детские сады, школы, поликлиники.

После успешной презентации на Иннопроме проект «Островки» был представлен министерством строительства и архитектуры Свердловской области в москве на конкурс приоритетных проектов. Федеральные власти его одобрили и заочно дали согласие на поддержку, однако конкретного регламента взаимодействия властных структур и группой компаний «Виктория» пока нет – соответствующие документы еще не разработаны министерством строительства. Компания ожидает их появления еще до Нового Года. Областные власти уже дали «добро» на поддержку «Островков» – с их помощью планируется реализовать инженерные сети и дороги. «Проект состоится в любом случае – с государственной поддержкой или без нее, – рассказывает генеральный директор группы компаний «Виктория» борис Øварц. – В настоящий момент мы близки к тому, чтобы приступить к проек-

На горизонте «Островки»

тированию. Нам известна стоимость прокладки подъездных путей, получены технические условия от сетевых организаций, которые позволяют рассчитать стоимость создания наружных сетей. К февралю 2014 года утвердим общую сумму на уровне округа». Выйти на строительную площадку «Виктория» планирует в четвертом квартале 2014 года. «Островки» будут сдаваться сегментами – первые 150 тыс. кв. м жилья ожидают ввести в эксплуатацию уже в первом квартале 2016 года. Старт продаж намечен на начало 2015 года. Главный принцип, которого придерживается «Виктория» при строитель-

стве этого масштабного проекта – это экологичность. Негативные последствия для окружающей среды, которые возможны при проведении строительных работ, будут сведены к минимуму. При проектировании «Островков» будут учтены современные энергоэффективные и инновационные технологии, позволяющие бережнее расходовать ресурсы и обеспечивать жильцам комфортные условия проживания. В рамках создания «Островков» также запланировано строительство технопарка, основными резидентами которого как раз станут экологически-чистые производства. Подразумевается, что технопарк даст рабочие места порядка 30–35 % жителей нового города.

Отдел продаж: Екатеринбург, р-н Вторчермет, ул. Аптекарская, 45, оф. 1,

тел.: (343) 253-25-75, 345-69-59; www.visural.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ВеКТОР РАзВИТИя Тенденции рынка недвижимости – 2014 именно на небольшие офисы есть спрос со стороны малого бизнеса, а предложение в этом сегменте крайне ограничено. В следующем году эта тенденция только усилится», – считает руководитель портала коммерческой недвижимости EkbRealty. ru екатерина Ôролухина. Новый формат рабочего пространства коворкинг-центров в следующем году будет обживаться на нашем рынке. бума и повышенного интереса специалисты не прогнозируют. «В сегменте торговой недвижимости все также мы будем знакомиться с новыми большими торговыми центрами. Основной тренд – продолжающееся совершенствование развлекательной составляющей – от скалодромов и океанариумов до тематической специализации», – говорит Ольга Апалькова. «А вот про аутлеты

В сегменте складской недвижимости по-прежнему наблюдается дефицит складских помещений, от которого пока не спасают ни вновь введенные, ни планируемые объекты. «Рынку нужны помещения классов А и В+. Лишь складов класса С в данный момент достаточно», – комментирует ситуацию президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок. «Склады – элемент логистической цепочки, поэтому данная тема глобальна, и надо говорить о логистике в целом, а не только о строительстве складов, – считает заместитель главы Администрации екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей мямин. – Администрация готова помочь инвесторам и застройщикам в этой части, в генплане города под строительство складов предусмотрены и старые промплощадки, и новые территории».

Специалисты УПН ведут работу по созданию новой актуальной карты ценовых поясов – они пройдут не по границам административных районов, а по улицам, отделяющим участки застройки разной классности и разного позиционирования

пока больше говорится, чем делается, – убеждена Екатерина Фролухина. – Сроки реализации проекта первого аутлета в Екатеринбурге постоянно переносятся». В сегменте гостиничной недвижимости ожидается появление форматов низкоценового сегмента, в частности хостелов, которые должны составить конкуренцию «теневому» арендному жилью. учитывая, что сегодня средняя стоимость гостиничного номера в Екатеринбурге 6 450 рублей, и при этом номерной фонд заполнен в среднем на 60 %, то мини-гостиницы и хостелы должны пользоваться устойчивым спросом.

мегаполис. Все о недвижимости

«Немаловажно также отметить, что повышенное внимание в 2014 и последующих годах будет уделяться объектам спортивной инфраструктуры. Это связано с проведением в 2018 году в Екатеринбурге ×емпионата Мира по футболу», – завершает комментарии по тенденциям сегмента коммерческой недвижимости Ольга Апалькова.

Инвестиционные проекты Программа по повышению инвестиционной привлекательности региона является стратегической и решается

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

на всех уровнях власти во всех сегментах экономики. Рынок недвижимости как один из самых динамично развивающихся рынков представляет интерес для различных групп инвесторов. Крупным игрокам девелоперы предлагают участие в программах комплексного освоения территорий – качественные проработанные проекты в конце года будут представлены на традиционном саммите Гильдии управляющих и девелоперов. В результате стагнации рынка жилой недвижимости и снижения доходности в этом сегменте мелкие инвесторы изучают ниши на рынке недвижимости с большей доходностью. больший интерес в 2014 году в плане инвестиций будет вызывать рынок коммерческой недвижимости, как в части покупки, так и в части аренды офисных помещений. Доходность до 20 % годовых планируется в сегменте апартаментов, в офисной недвижимости – 15 %, торговой – до 25 %, складской – 10–12 % в год. Например, стоимость квадратного метра в бизнес-центре «бРИГ» на начальной стадии строительства почти вдвое ниже среднерыночной стоимости, характерной для данного района города – Пионерского. Она составляет 55 тыс. рублей по сравнению с 90 тыс. рублей за уже построенные и сданные здесь коммерческие объекты. При этом на 32 тыс. кв. м центра разместятся помещения разной направленности: офисы, а также площади для предприятий торговли и сферы услуг. В целом эксперты сходятся во мнении, что 2014 год будет для рынка недвижимости Екатеринбурга стабильным. Как и завершающийся 2013-ый, он станет «годом покупателя», когда обилие предложений на рынке позволит ценам быть устойчивыми и прогнозируемыми.

КОммеРчеСКАя НеДВИЖИмОСТь

Апартаменты: с доставкой на дом i.huffpost.com

Текст: Анна Асташкина

Точка роста В москве, по данным консалтинговой компании Blackwood, год назад апартаменты занимали 15 % рынка, а сейчас – примерно пятую часть рынка столичных новостроек (порядка 345,5 тыс. кв. метров). Но только в этом году произошло качественное изменение – впервые появилось предложение класса «комфорт» и «эконом». Ранее апартаменты возводились в сегменте не ниже бизнес-класса, и аналитики делали скептические прогнозы по поводу реальности появления более доступных проектов. В Екатеринбурге рынок апартаментов только формируется. По данным уральской палаты недвижимости (уПН), в городе на разной стадии строительства находится около 15 проектов общей площадью порядка 181 тыс. кв. м (примерно 7,1 % по отношению к квартирам). В Екатеринбурге, в отличие от москвы, апартаментыпервопроходцы отличались аскетизмом и позиционировались, в частности, как вариант первого собственного жилья.

буКВАльНО ЗА ДВА ГОДА В ЕКАТЕРИНбуРГЕ ВСлЕД ЗА мОСКВОй ПОяВИлСя НОВый ФОРмАТ НЕДВИжИмОСТИ – АПАРТАмЕНТы. СЕГОДНя ЭТО НАЗВАНИЕ ОбъЕДИНяЕТ АбСОлЮТНО РАЗНыЕ И ПО НАПОлНЕНИЮ, И ПО СТОИмОСТИ ОбъЕКТы. ОСНОВНОй ОТлИчИТЕльНый ПРИЗНАК – НАлИчИЕ ГОСТИНИчНОГО СЕРВИСА

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

В столице уже задумались о необходимости систематизировать этот бурно растущий сегмент. Консалтинговая компания Welhome взяла за основу классификацию жилья и поделила московские объекты на классы: элитный, бизнес и комфорт-эконом и форматы: апартаментные комплексы и апартаменты в составе многофункциональных комплексов (мФК). Апартаментные комплексы, поясняют аналитики, это апартаменты преимущественно для постоянного проживания, аналогичные квартирам в жилом комплексе, но без

права прописки. Апартаменты в рамках МФК в большинстве случаев используются для временного проживания и/или для представительских целей, например, ведения переговоров, размещения гостей и деловых партнеров, реже – для постоянного проживания. Главные критерии «классности» – местоположение, архитектура проекта, внутренняя и внешняя инфраструктура. Определяющий критерий деления на форматы – цель приобретения или аренды (основное отличие здесь в том, что большинство проектов с апартаментами в рамках МФК относится к элитному классу, а проекты апарт-комплексов сосредоточены в более низких классах).

Разделяй и продавай В Екатеринбурге доля готовых объектов невысока, поэтому в УПН все существующее предложение апартаментов условно разделяют на две категории: массовый и верхний ценовой сегмент. «Объекты отличаются кардинально: одни ориентированы на состоятельного покупателя, другие – на самый нижний ценовой сегмент (с минимальными площадями). Есть объекты, которые находятся посередине. Но говорить о том, что рынок сформирован и структурирован на 3–4 класса, я думаю, преждевременно. При такой классификации мы получим распределение, при котором в каждом классе будет по 1–3 объекта», – говорит аналитик УПН Михаил Хорьков. По его словам, около 60 % площадей сейчас приходится на верхний ценовой сегмент, остальное – на массовый, однако в ближайшее время их доли выровняются. Если посмотреть на позиционирование строящихся объектов, можно выделить два основных направления, по которым развиваются апартаменты в Екатеринбурге – это более доступная альтернатива жилью и арендное жилье высокого класса с сервисом на уровне пятизвездочной гостиницы.

Основное отличие представленного на екатеринбургском рынке предложения – функционал управляющей компании (тот самый гостиничный сервис). В апарт-комплексе эконом-класса, поясняет замдиректора по развитию компании «Атомстройкомплекс» Виктор Ананьев, функции управляющей компании минимальны: это эксплуатация объекта по аналогии с жилым домом: «Другой новый формат – апартаменты бизнес-класса. Это де-факто дом, в котором есть сильная управляющая компания, предоставляющая дополнительный сервис. В обязанностях УК две составляющие – эксплуатационная и коммерческая. В апартаментах бизнес-класса планируется по желанию предоставлять дополнительные сервисы по уборке самих апартаментов, доставке еды из ресторана, услуги прачечной и т. д.». Инвесторы могут поручить управляющей компании сдать купленный апартамент в аренду с гарантированной доходностью. В многофункциональных высотных комплексах, считает директор по капитальному строительству и инвестициям «УГМК-Холдинга» Сергей Ерыпалов, необходимо думать о том, как будет обеспечен комфорт будущих жильцов апартаментов. «Очень важно в вертикальном здании разделить потоки. И когда мы говорим, что до 30 этажа будут офисы, клубы и рестораны, а потом начинаются апартаменты, наверное, это не очень правильно. Люди, которые будут жить в этом доме, имеют определенные требования к этому объекту и к комплексу услуг», – говорит он. Поэтому обновленная концепция «Башни «Исеть» включает в себя только апартаменты премиумкласса и инфраструктурно-сервисный блок с детским клубом, бассейном, современным фитнес-центром, салоном красоты, SPA-комплексом, рестораном, сервисными службами и т. д.

Апартаментный стрит-ритейл Наличие дополнительного сервиса влияет на распределение коммерческих площадей на первых этажах апарта-

мегаполис. Все о недвижимости

ментных комплексов, говорит директор агентства коммерческой недвижимости «Атомстройкомплекс» Сергей Кравчук: «В апартаментах бизнес-класса при проектировании мы понимаем, что здесь будет управляющая компания с более расширенным функционалом. Поэтому предусматриваются дополнительные помещения для сервисных предприятий – химчистки, прачечной и т. д. Также предполагаются площади для создания коммерческой инфраструктуры – в частности, открытия продуктового магазина, ресторана, салона красоты, кулинарии. Они сразу предусматриваются на первых этажах комплекса. Есть желание сервисную функцию в апартаментах сформировать так, чтобы жители могли воспользоваться всеми услугами, не выходя из здания», – поясняет Сергей Кравчук. По его словам, исходя из такой концепции, застройщик контролирует наполнение коммерческих площадей и обеспечивает присутствие в комплексе всей необходимой инфраструктуры. Исполнительный директор НП СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников считает, что в апартаментах эконом-класса ставить ограничения по использованию первых этажей нецелесообразно: «В одном и том же доме собственники помещений на первых этажах могут смениться несколько раз за год. В таких условиях предполагать, что мое мнение может повлиять на решение того, кто купит эти площади, по меньшей мере, наивно». Помимо управляющей компании апартаменты «высокого ценового сегмента» отличают дизайнерская отделка и меблировка, современный дизайн двора и мест общего пользования. «Цена на апартаменты бизнес-класса приближается к 100 тыс. рублей за кв. м, элитный сегмент «пробил» потолок в 200 тыс. рублей. Это позволяет реализовывать проекты мирового уровня: инженерные системы, отделочные материалы и дизайн часто интереснее и современнее, чем у европейских аналогов», – считает Виктор Ананьев.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

Коммерческая недвижимость Апартаменты: с доставкой на дом Классификация апартаментов Москвы

Классификация апартаментов Москвы

Категории сравнения

Elite

Business

Comfort/Economy

Местоположение

Все районы ЦАО

Все районы c комфортными условиями проживания

Любое за пределами ЦАО (преимущественно спальные районы)

Архитектурный облик здания

Уникальный архитектурный Реконструированный, либо новый объект по индивидуальному авторскому проекту известного архитектора.

Реконструированный, либо новый объект с выраженной проработкой архитектурного облика здания..

Реконструированный, либо новый объект

Несущие и ограждающие конструкции

Монолитные и монолитно-кирпичные

Современные деревянные или алюминиево-деревянные профили (двух-трехслойные стеклопакеты).

Современные пластиковые и деревянные профили верхней ценовой ниши (двух-трехслойные стеклопакеты).

Пластиковые профили средней ценовой ниши со стеклопакетами.

Эксклюзивная стилизованная отделка из натуральных материалов.

Высококачественная современная отделка.

Улучшенная, либо стандартная отделка.

Дизайн проект «под ключ» / под чистовую / без отделки

Отделка высококачественными материалами «под ключ» / под чистовую / без отделки

Отделка «под ключ» /под чистовую / без отделки

60 – 400

30 – 250

30 – 150

от 3,0

от 2,9

Инженерное обеспечение

Самые современные системы вентиляции и кондиционирования, дорогостоящее лифтовое оборудование, автономные системы энергообеспечения, система фильтрации воды и очистки воздуха. Система «умный дом»

Современные системы вентиляции и кондиционирования, качественное лифтовое оборудование

Приточно-вытяжная вентиляция, лифтовое оборудование

Придомовая территория

Возможна собственная огороженная благоустроенная территория. Возможно наличие современных детских площадок. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы

Благоустроенная прилегающая территория (полное или частичное ограждение). Возможно наличие детских площадок

Благоустройство территории стандартное, ограждение возможно

Безопасность

Круглосуточная многоуровневая система охраны, служба охраны, контроль доступа, видеонаблюдение по периметру, ресепшн. Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Консьерж

Наличие собственной службы охраны (видеонаблюдение по периметру, посты охраны). Консьерж

Домофон, консьерж

Инфраструктура комплекса

Возможна разветвленная сеть инфраструктуры, как с доступом, так и без доступа посторонних лиц, персональное сервисное обслуживание, собственная управляющая компания

Возможна развитая коммерческая и развлекательная инфраструктура на территории комплекса. Наличие управляющий компании

Не имеет значения

Инфраструктура района

Наличие развитой социальной, коммерческой, развлекательной инфраструктуры в ближайшем окружении

Желательно наличие объектов социальной инфраструктуры

Не менее 1,5 м/м на квартиру

Закрытый наземный / подземный паркинг (возможно механизированный) из расчета не менее 1 м/м на квартиру

Наземный гостевой паркинг, реже подземный для постоянного хранения автомобилей

Остекление

Внутренняя отделка МОП

Отделка квартир Площади, кв. м Высота потолков

Паркинг

Источник: Welhome Real Estate Consulting

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ГЛАзАмИ чеЛОВеКА

www.dobroman.ru

Под одной крышей Текст: Марина иванова

марья Васильевна поставила тяжелую коробку, перевязанную старым ремешком от халата, на пол и огляделась. В новом доме был просторный холл, по которому раскатисто гуляло эхо. чистые стены, выкрашенные свежей персиковой краской, залиты слепящим декабрьским солнцем. На полу, вдоль стен, брызги от побелки, сухая строительная пыль, которая

мегаполис. Все о недвижимости

всегда бывает в новых домах. Как ни старайся ее вымыть, она все равно появляется и будет, пока весь дом не обживется. хороший дом, подумала марья Васильевна. И холл просторный – будет куда коляски поставить. В новых домах всегда много молодых, с детьми. Она вздохнула и прислушалась: лифт еще

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

не включили, на лестнице раздавался стук шагов таких же нетерпеливых, как и она, жильцов, спешивших перевезти и разобрать вещи до Нового года. Где-то на самом верху в замочной скважине поворачивали ключ, и звук от этого интимного действия разносился по всему дому. «молодые-то ладно, торопятся до боя курантов обжиться, а я, старуха, чего жду от этого празд-

ника?» – усмехаясь, подумала марья Васильевна. На старой квартире, которую она разменяла, чтобы выделить жилплощадь для внучки, были соседки. С тех пор, как внуки выросли, они встречали Новый год вместе: пили чай с домашними пирожками, пели песни, смотрели новогодний «Огонек». Она, конечно, будет созваниваться с подругами, но в гости к ней в такую даль никто не приедет, тем более на Новый год. у Ольги с 5-го этажа диабет, глаза почти не видят, ноги не ходят. у Зинаиды с 11-го давление, не рискнет на маршрутке ехать через весь город, да еще и с пересадкой. Ну ладно, авось не девочка, не первый праздник на веку. можно и одной посидеть. марья Васильевна упорно тащила свои вещи пешком. Квартира ее была на 12-м этаже, «ближе к богу», как она сама шутила. Покупали в надежде, что в новом доме с лифтом проблем не будет и старая бабушка неудобств не испытает. Да кто ж знал, что первое время лифт будет выключен. В коробке позвякивала посуда. Основные вещи дочь с мужем еще накануне перевезли на грузовике, да вот чашки и тарелки, сохранившиеся с ее молодости, марья Васильевна машине не доверила – разобьют еще чего. лучше самой. На 6 этаже ее догнал паренек. лет 16–17 на вид, со смешным пушком над губой. Этакий воробей. – Давайте помогу, бабушка! – сказал он и выхватил из ее рук сумку и коробку. – мне на 15-й этаж, а вам на какой? – На 12-й. Ты только аккуратнее неси, не разбей – там посуда, почти моя ровесница… Вы въехали уже? – Въехали. Сегодня вот первый раз ночевали здесь. Непривычно до чего… Тихо так, шторы не повесили еще – звезды прямо в окно заглядывают. И сосны кругом… А до этого мы в центре жили, на белинского, – поделился паренек. – меня, кстати, Игорем зовут. А Вас?

Мать, когда они ездили получать ключи, немножко расстроилась. Она надеялась, что когда дом сдадут, вокруг уже будет больше жилья, а он все равно вырос на отшибе

– марья Васильевна я. Спасибо, хороший мой. Заходи на чай как-нибудь! я одна здесь жить буду, без детей, без внуков. Игорь улыбнулся и, перепрыгивая через две ступеньки, полетел вверх по лестнице. матери дома еще не было – коробки остались в том же положении, в каком они оставили их с утра. Раздевшись, Игорь пробрался мимо этих баррикад в свою комнату. Ключом разорвал скотч на одной из коробок, достал плакаты и кнопки, начал «портить новые стены» как сказала бы мать, будь она дома. Попутно включил планшет. На экране замигало сообщение от друга: «Гарик, на Новый год уезжаю в Пермь, к родне. Планы отменяются». Вот те раз. Подробности узнавать не стал. уныло доклеил плакаты, подумал, что людям, у которых много друзей, везет. у Игоря был только один близкий друг, очкарик Антон, с которым они прошли огонь, воду и медные трубы средней школы. Если он уехал в Пермь, то других вариантов, с кем справлять Новый год, не осталось. Придется накачать фильмов и сидеть дома.

Он выглянул в окно. Во двор въехали сразу две машины с вещами. Из одной проворный мужичок в распахнутой «аляске» принимал табуретки и разобранный кухонный стол. Из второй грузчики выгружали большой серебристый холодильник. На горизонте низкое солнце подкатывалось вплотную к верхушкам сосен. Игорь подумал о том, что нужно бы сходить на разведку, посмотреть, где здесь магазин, – мать наверняка забудет купить продукты в городе. Он накинул пуховик и вышел на лестницу. Тремя этажами ниже марья Васильевна отмывала тряпочкой дверь и снова с ним поздоровалась. Приятно, когда в новом доме есть с кем поздороваться. На улице ругались грузчики. Игорь прошмыгнул мимо них и свернул за угол. Рядом с их домом строилось еще два, а дальше простирался лес. ближайшие жилые кварталы виднелись метрах в 500, туда он и пошел по тропинке мимо елок, засыпанных пушистым снегом. мать, когда они ездили получать ключи, немножко расстроилась. Она надеялась, что, когда дом

ГЛАзАмИ чеЛОВеКА Под одной крышей – Не срабатывает? – спросил ее Игорь и потянулся к замку своим ключом. Дверь милостиво запищала, и они зашли внутрь. – Интересно, сколько времени нужно, чтобы в новом доме все заработало и ты начал чувствовать себя в нем как… как дома? у девочки были правильные черты лица, из-под яркой шапки с бомбошкой выбивались светлые волосы. На худеньких ногах были смешные дутые ботинки. После короткой паузы она ответила: – Не знаю. мне кажется, я к этому дому никогда не привыкну. В старом лучше было. Там и домофон нормально работал, и друзей было навалом. А сюда, в этот лес, никто даже ехать не хочет.

www.polosaty.ru

сдадут, вокруг уже будет больше жилья, а он все равно вырос на отшибе. Игорю-то по большому счету было наплевать – до школы он как-нибудь доберется, друзей в гости водить не собирается – нет их, только Антошка. А вот матери после развода хотелось быть ближе к людям, к цивилизации – это он заметил. чтобы можно было позвать подругу, застрять в магазине после работы – лишь бы только не сидеть одной в пустой квартире, с молчаливо уткнувшимся в компьютер сыном. Во дворе ближайшей высотки нашелся супермаркет. Игорь купил себе «Сникерс», отметил, что магазин работает до полуночи, и пошел обратно. у подъезда остался один грузовик.

Рядом с ним стоял кожаный диван, на котором уже вырос небольшой сугроб. Возле дивана стояла девочка примерно его, Игоревых лет, и громко ругалась с кем-то по телефону. – я же не специально! – раздраженно говорила она. – я была уверена, что мы только в январе переедем. А дом сдали рано. Да что вообще в этом такого? Давай у тебя отметим? – в трубке так громко взвизгнули, что даже Игорь, стоящий на расстоянии пары метров, это услышал. Девочка положила телефон в карман и зашагала к подъезду. Приложила к двери ключ домофона – ничего не произошло. Она нелепо, как и подобает подросткам, выругалась и стала смотреть на верхние этажи.

Интересно, сколько времени нужно, чтобы в новом доме все заработало и ты начал чувствовать себя в нем как… как дома?

мегаполис. Все о недвижимости

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

– Да ладно. Тебе хоть есть кого звать, а у меня всего один друг – и тот на Новый год из города сбежал. буду один куковать здесь все каникулы. Ты, кстати, где живешь? я – на 15-м, в 117 квартире. – Ой, а я, кажется, в соседней. 119-я, на том же этаже. меня маша зовут, – девочка наконец-то расслабилась и улыбнулась. – А я – Игорь. Рад знакомству, соседка! Так что с твоим Новым годом? – Да ну его. я подружкам обещала, что у меня на старой квартире можно будет вечеринку устроить, а потом пойти гулять в ледовый городок на площадь. А мы раз – и переехали. Сюда никто ехать в гости не хочет, мол, в новогоднюю ночь такси будет стоить бешеных денег, до площади пешком не дойдешь. А сидеть с моими предками до утра не интересно. Короче, выдумали, что я им все планы испортила… будто я специально. – Да уж. Да не переживай, может еще придумаете что. А нет – так давай во дворе встречать! Вон там сколько елок! – попытался пошутить Игорь и, помахав

новой знакомой, пошел домой. Машина дверь и в самом деле была напротив его. Мать появилась только к вечеру. Игорь видел, как она вышла из чужой машины с каким-то мужчиной. Вместе зашли в подъезд, однако когда дверь в квартиру открылась, на пороге кроме матери никого не было. – Куда он делся? – спросил Игорь, оглядывая ее с ног до головы. – Ммм... В окно подглядывал? Это сосед наш, с 5-го этажа. Сегодня в офисе у застройщика познакомились. Работает тоже в центре – вот, подвез меня. – Но-но. В магазин пойдем? Я нашел тут один недалеко… *** Утром 31-го Игорь отправился за продуктами к новогоднему столу. Несмотря на то, что гостей не планировалось, мать выдала длиннющий список. Он не стал спорить. Набрав полную тележку, встал в очередь. Перед ним стояла соседка Марья Васильевна. – Чай кончается, – показала она на пачку «Великого тигра», лежащую на дне корзинки. – После праздника, говорят, морозы ударят. Вот, надо купить, чтобы потом зря из дома не выходить. Как вы, освоились на новом месте? Игорь пожал плечами. Уроки в школе закончились. Дома он в основном сидел в интернете, слушал музыку, помогал матери собирать и расставлять мебель. Пару раз встречался с Машей в коридоре – она была колючая, как новогодняя елка. Что-то там у нее не ладилось с друзьями и, кажется, с родителями. Вообще, подумал Игорь, в этом новом доме все какие-то потерянные, несчастные. Может, потому, что все вдруг оказались в новом месте и всем неуютно, одиноко. А может, и правда дом такой – въехали в него одни неудачники. Вот бы устроить для всех праздник.

– А я все вспоминаю, как в 60-е в общежитие только заселилась, – устремив в пространство взгляд, говорила бабушка. – Сначала тоже до того одиноко было, хоть плачь. А потом подружились с соседями, болтали вечерами, чай пили с вареньем. Тогда ж кроме варенья ничего сладкого и не бывало особо… На обратном пути его догнал сосед с 5-го этажа, тот самый, который подвозил маму. Его звали Владом (отчества новый знакомый не назвал). Он тоже видел Игоря с мамой в окно, поэтому узнал его. В руках у Влада было две огромные пушистые елки, он с трудом тащил их по земле, оставляя на заснеженной дороге глубокий след. Игорь с интересом посмотрел на елки. – Вот, друг привез две штуки. Куда девать – ума не приложу. Я даже справлять-то не собираюсь, один дома буду, – сказал Влад. – Я всего неделю назад сюда из Тюмени переехал, работать у вас буду. Не успел

мегаполис. Все о недвижимости

еще местными знакомыми обрасти, а тюменские все дома сидят да на источниках в каникулы отвисают. У нас знаешь, какие источники? Бывал? Игорь отрицательно мотнул головой. – Может, возьмете одну? – взмолился Влад, указывая на елку. – Маме твоей сюрприз будет. – У нас даже игрушек нет! – запротестовал Игорь. Но елка так здорово пахла праздником и детством, что он сдался. В лифт елка не влезла. Пока Игорь раздумывал, что с ней делать, в подъезд зашла Маша. – Все, – сказала она. – Накрылся мой праздник медным тазом. До следующего года я из этого дома не выйду. Буду сидеть одна и страдать. Ух ты! Какая зеленая! Домой несешь? – Не знаю. Она в лифт не лезет. Может, тут ее оставить? Или хочешь, тебе подарю?

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

ГЛАзАмИ чеЛОВеКА Под одной крышей удлинителей – вон там, возле лифта, розетка есть. марья Васильевна тоже спустилась. В руках она несла кастрюльку, полную пирожков. – Это вам, за работу, ребятки! – засмеялась она и поставила кастрюльку на подоконник.

– Слушай. А может, правда, оставим ее тут? Нарядим, все веселее будет. Ты занят сейчас? – Свободен. Игорь занес домой продукты, взял нож, спустился обратно к маше, которая охраняла елку. От строительства остались доски, сложенные в углу, – из них он смастерил крестовину. Елка встала хорошо, раскинула пышные ветки, и холл в доме сразу стал уютным. – Вот бы игрушек еще! – я, кажется, знаю, у кого они могут быть, – сказал Игорь. – Пошли!

Они постучались в дверь марьи Ивановны. узнав о затее, старушка засуетилась. Из верхнего ящика шкафа достала аккуратно завернутые в газету старые советские елочные игрушки. Здесь была пара стеклянных шаров и блестящих фонариков, с десяток пластмассовых зверюшек – раритетные лисички, зайцы, белки. Игорь таких никогда не видел.

мегаполис. Все о недвижимости

Игорь сидел на подоконнике и пытался посчитать, сколько народу собралось на этом спонтанном празднике. 22, 23, 24…

маша явно увлеклась украшением елки и повеселела. Когда все игрушки были развешаны, сверху спустился Влад.

– Здорово получилось, да? – спросил он машу. – А ты переживала, что одна останешься.

– Вот это да! И как я сам не додумался? Отлично, ребята! Слушайте, а давайте я сюда музыку проведу – у меня старый музыкальный центр пылится и пара

– Да нет, я, когда тебя с елкой увидела, почему-то сразу переживать перестала, – хихикнула она. А ты в этом году поступать будешь? – Ага, в урФу хочу, на мат-мех. А ты? – И я в этом, туда же. На культурологию…

В этом доме все какие-то потерянные. Может, потому, что все вдруг оказались в новом месте и всем одиноко. А может, и правда дом такой – въехали в него одни неудачники. Вот бы устроить для всех праздник!

К вечеру в холле была толпа соседей. Из квартиры на первом этаже вынесли стол, он мигом оказался заставленным салатами, бутербродами, мандаринами. Зазвучала музыка, малышня с визгом играла в «ляпки», то и дело налетая на взрослых и норовя уронить ель. марья Васильевна опрашивала детей на предмет стихов и вручала им конфеты. мама Игоря с бокалом шампанского болтала с Владом. Родители маши горячо обсуждали что-то с соседями снизу. люди, входившие в подъезд с улицы, неизменно шарахались, а потом, поняв в чем дело, с удовольствием присоединялись к гулянке. «Вы с какого этажа?» – регулярно звучало то тут, то там.

№ 12 16 декабря 2013 г. www.megapolis-online.com

В полночь никто не стал расходиться по своим квартирам. На чьем-то смартфоне поймали радио, под бой курантов дружно подняли бокалы с шампанским. Новый год в этом новом доме, стоящем на краю города, получился хорошим. Одиноких и скучающих в нем не осталось – а, может, и не было никогда. будто сразу в дом въехали старые добрые друзья.

ВАМ НЕ ХВАТИЛО ЖУРНАЛА? ВСЕ РАЗОБРАЛИ? Оформите для себя индивидуальную подписку на 2014 год Стоимость, январь февраль руб.

март

апрель

май

июнь

июль х

1200

900

600

август сентябрь октябрь ноябрь х

декабрь

В 2014 году журнал будет выходить с приложением «ПРОФИ» Для кого?

О чем?

Приложение будет интересно профессиональным участникам рынка – застройщикам, проектировщикам, строительным подрядным организациям, производителям и поставщикам стройматериалов, инженерного оборудования, строительной техники, риелторам.

В приложении будут представлены: •

• •

В 2014 году журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» и приложение к журналу «Профи» будут распространяться в Свердловской, Челябинской, Тюменской областях, в Пермском крае, ХМАО, ЯНАО.

• • • •

Приложение к журналу будет выходить через месяц, т. е. 6 выпусков запланировано в 2014 году. Формат – А4, объем – 70–100 полос. Приложение «Профи» распространяется только по подписке.

• • •

Аналитические, обзорные материалы по экономическому состоянию регионов – Свердловской, Челябинской, Тюменской областей, ХМАО, ЯНАО, Пермского края. Прогнозы, сравнительные характеристики, в том числе и с иными регионами России. Законодательные проекты, нормативные акты, практика применения. Перечни земельных активов: участки, которые готовят к торгам региональные Министерства государственного имущества, а также частные земельные участки. Девелоперы, застройщики, заказчики, подрядчики. Проектные институты, проекты, кадры. Рекомендации по прохождению государственной экспертизы. Основные ошибки. Практика. Информация по стройматериалам, инженерному оборудованию, отделочным материалам. Производители и поставщики строительной техники. Аналитика, обзоры, практика, отзывы. Маркетинг объекта недвижимости. Позиционирование. Реклама. Примеры, опыт, эксперты. Справочные, информационные материалы: новостройки, загородная, коммерческая недвижимость; стройматериалы и их производители; нормативные документы.

Стоимость журнала с приложением Стоимость, руб.

январь февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

М+ П

3 000

М+ П

2100

М+ П

900

М+ П

Обязательно сообщите, в какое время вам удобнее получить журнал, и наш курьер доставит его по указанному вами адресу. Оплатить журнал можно наличными или по счету.

По вопросам подписки обращайтесь:

megapolis.ekb.66@gmail.com

8 961 770 42 77

чИТАйТе В СЛеДУÞÙем НОмеРе № 1 (13) выйдет 27 января 2014 года Рейтинг зарплат строителей Сколько получают простые рабочие со стройки, а сколько – управляющие девелоперскими проектами? Средние оклады, размеры бонусов и темпы роста зарплат.

www.kvartirimoskva.ru

Возвращение в сталинский ампир Как и почему помпезный стиль, названный именем советского диктатора, вновь используется в современной архитектуре? Примеры, мнения.

ТЕМА НОМЕРА

Каким был минувший год для рынка недвижимости? узнаем от экспертов уральской палаты недвижимости и Гильдии управляющих и девелоперов.

Хостел по-уральски История появления формата отеля-общежития и особенности его реализации в Екатеринбурге. Сравним местный опыт со столичным и мировым.

Итоги 2013 года