No 8 постранично сайт by rg-almagest

Уважаемые коллеги! Примите мои искренние поздравления с профессиональным праздником – Днем строителя! Профессия строителя – одна из самых уважаемых и почитаемых в обществе. С ней связаны неповторимый и уникальный образ нашей страны, регионов и городов, уровень и качество жизни населения. Ваши повседневные приоритеты – надежность, благополучие, комфорт! Строительные организации Урала имеют богатый опыт, славные и добрые традиции, мощный потенциал. В нем трудится многотысячный отряд высококлассных специалистов, настоящих мастеров своего дела. Благодаря вашей деятельности Свердловская область преображается день ото дня! Строительство и архитектура переживала разные периоды, но несмотря на это продолжалось возведение новых жилых домов, социальных и промышленных объектов, развивалось малоэтажное строительство. Сегодня Екатеринбург и Свердловская область являются одними из лидеров регионального развития, демонстрируя высокие темпы жилищного и коммерческого строительства, активно используя лучшие мировые технологии и новейшие строительные материалы. Вы – активные участники всех программ, реализуемых Министерством регионального развития Российской Федерации. В ваш профессиональный праздник благодарю вас за все, что сделано для процветания Екатеринбурга и Свердловской области и создания комфортных условий жизни уральцев. Желаю всем работникам строительной отрасли крепкого здоровья, счастья и благополучия, успехов в осуществлении планов и покорении новых профессиональных высот! С праздником!

Владимир Левдиков Директор Департамента государственной политики в сфере строительства и архитектуры Министерства регионального развития Российской Федерации

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

в номере

20 Герои нашего времени

Отмечаем День строителя вместе! / ПОЗДРАВЛЯЕМ С ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ!

Байки со стройки / тема номера

Экоматериалы: как определить качество? / вектор развития

Эпоха доходных домов / назад в будущее

Пионерский район: для новой жизни / Любимый город

Уютный эконом / новостройки

Узкий круг / образ жизни

Коттеджный поселок и его концепция / загородная недвижимость

Недоверительное управление / Коммерческая недвижимость

/ фотопроект

www.restate.ru

46 Феномен апартаментов: двойная жизнь / под микроскопом

Журнал издается при поддержке:

Шеф-редактор: Валентина Озорнина. Журналисты: Анна Асташкина, Валентина Озорнина, Евгения Михайлович, Евгения Мухина. Реклама в

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости» зарегистрирован в Управлении

журнале: тел. 8 904 98 4-75-76. Распространение журнала: Олесь Ор-

Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных техноло-

нат /megapolis.ekb.66@gmail.com / тел. 8 961 770 42 77. Фотографы: Ма-

гий и массовых коммуникаций по Свердловской области. Свидетельство о ре-

рия Ивановская, Владимир Задумин. Корректор: Валентина Озорнина.

гистрации СМИ ПИ №ТУ66-01097 от 29 декабря 2012 года. Учредитель ООО

Фото на обложке: Мария Ивановская – Династия крановщиков: Татьяна

«Рекламная группа «Альмагест», 620038, Екатеринбург, бул. С. Есенина, 12-

Вячеславовна и Андрей Брандт, ООО «Управление Механизации»

23.+7 (904) 984 75 76. Рекламно-информационное издание. Адрес редакции: 620138, г.Екатеринбург, б-р С. Есенина, 12-23. Редакционный совет:

Отпечатано в типографии «АРТЕС», ООО «Эзапринт» г.Екатеринбург,

Главный редактор: Валентина Вадимовна Орнат /nedv.glavred@gmail.com /

ул. Ухтомская, 45, тел./факс (343) 287-03-52. Отправлено в печать

тел. 8 904 98 4-75-76

29.07.2013. Дата выхода 05.08.2013. Заказ № 1774.

Андрей Борисович Бриль – полномочный представитель ГУД в г. Екатерин-

Журнал «Мегаполис. Все о недвижимости», №8. Тираж 5000 экз. Рас-

бурге и Свердловской обл.

пространяется бесплатно.

Вячеслав

Анатольевич

Трапезников

–

исполнительный

директор

Александр Иванович Засухин – директор

консалтинговой компании

агентств. Полное или частичное воспроизведение материалов, опубликованных в журнале «Мегаполис. Все о недвижимости», допускается

ООО «Урал-Гермес».

Редакция не несет ответственности за достоверность информации, опубликованной в рекламных объявлениях и сообщениях информационных

НП СРО «Гильдия строителей Урала»

Юрий Николаевич Чумерин – директор «Союза предприятий строительной

только с разрешения редакции. Материалы, отмеченные знаком

индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России

ляются редакционными.

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

, яв-

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

На востоке России построят новый город Рядом с новым космодромом «Восточный», строящимся в Амурской области, появится новый город. Наукоград, который будет обслуживать космодром, построят с нуля и назовут в честь изобретателя, основоположника теоретической космонавтики К. Э. Циолковского. В Циолковском будет проживать порядка 80 000 жителей – работники космодрома, ученые. В нем создадут всю инфраструктуру, необходимую для подготовки космонавтов к полетам, а также для комфортного проживания работников космической индустрии.

topwar.ru

Первые старты с космодрома «Восточный» запланированы на 2015 год. Получается, что на создание города у строителей есть чуть больше одного года.

Область представила крупнейшие проекты комплексного освоения территорий В Свердловской области реализовывается сразу несколько проектов комплексного освоения территорий. Вот главные из них. Поселок Мичуринский, возводимый Группой ЛСР – занимает 50 гектаров и обеспечит рынку 232 тыс. кв. м жилья. Проект представляет собой малоэтажное строительство, первые 12 домов с закрытыми дворовыми территориями будут сданы до конца этого года. В Среднеуральске на 160 гектарах компания «Атомстройкомплекс» планирует построить малоэтажный жилой район, включающий в себя индивидуальные, трех-четырехэтажные дома, таунхаусы. Строительство начнется в 2014 году. На юге Екатеринбурга 250 гектаров осваивает компания «Форум Групп». Жилье в создаваемых здесь многоквартирных домах будет отличать низкая стоимость. В районе Горного Щита поселок, состоящий из таунхаусов и коттеджей, будет строить федеральный застройщик ГК Экодолье. Для этого проекта отведена площадь в 140 гектаров. «Атомстройкомплекс», «AVS Девелопмент» и «БрусникаУрал» объединились для совместной работы над проектом

мегаполис. Все о недвижимости

«Александровский» – это земельный комплекс площадью порядка 250 Га, расположенный под г. Березовским. Соглашение о сотрудничестве было подписано на «Иннопроме-2013». Проект представляет собой комплексное освоение земель: здесь будет построено порядка 500 тыс. кв. м разнопланового жилья, а также детские сады, школы, магазины и другие объекты инфраструктуры. Эксперты рынка сходятся во мнении, что у «Александровского» большие перспективы: во-первых, земля удачно расположена вблизи от Екатеринбурга, но в стороне от популярных у застройщиков направлений. Работа над проектом уже началась. «Атомстройкомплекс» также осваивает территорию свыше 90 гектаров, расположенную на Чусовском тракте по соседству с поселком «Палникс» – компания планирует построить здесь больше 1000 таунхаусов класса «комфорт». Наконец, вблизи горнолыжного комплекса «Волчиха» строится новый город-спутник Екатеринбурга, в котором ожидается порядка 20 000 жителей – для них проектируются четырех-, пяти- и семиэтажные дома. Его созданием занимается строительная компания «Виктория».

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Новый микрорайон появится на юго-востоке Екатеринбурга Еще один крупный федеральный застройщик заходит на екатеринбургский рынок. Группа компаний «МонАрх» будет строить под Екатеринбургом, в Истокском районе, жилой микрорайон – «Истокская легенда». В него войдут дома различной этажности и класса, кроме того будут построены объекты инфраструктуры – школы, детские сады, созданы зоны отдыха, парки и бульвары. В первую очередь войдет квартал, состоящий из девятиэтажных домов с закрытыми дворами и благоустроенной территорией. www.istok-legend.ru

Группа компаний «МонАрх» существует с 1994 года и является одним из лидеров московского рынка. В нее входят проектные организации, собственные производства стройматериалов, СМУ и большой парк строительной техники.

Удобный шопинг С 1 августа в ИЦ ARCHITECTOR покупки станут еще удобнее – для этого на помощь всем клиентам придет подготовленный специалист. На первом этаже ИЦ ARCHITECTOR начинает

работать администратор. Специалист с радостью проконсультирует гостей интерьерного центра по ассортименту и специальным предложениям и с удовольствием проводит до салона.

Строители в ожидании аукционов

Застройщики обеспокоены отсутствием информации об аукционах и находятся в тревожном ожидании.

мегаполис. Все о недвижимости

rway.ru

С 18 мая 2013 года ответственность за неразграниченные земли Екатеринбурга, за подготовку и проведение земельных аукционов несет МУГИСО. Строителей города серьезно беспокоит тот факт, что после смены полномочий в строительной индустрии земельные аукционы в Екатеринбурге не проводятся. Так, с начала года на аукционах было распродано менее 20 гектаров земли, тогда как городские власти планировали подготовить и выставить на торги 100 гектаров земельных участков под жилищное строительство.

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В городе реконструируют старые и создадут новые парки

www.eka-prazdnik.ru

Администрация города приступила к созданию и благоустройству сразу нескольких парков в Екатеринбурге. В августе стартуют работы над новым парком «Южный» – территория площадью 2,5 гектара под него отведена рядом с ТГ «Дирижабль». В сентябре здесь высадят деревья, а летом следующего года в парке появятся детские и спортивные площадки, места для выгула собак. Мэрия также выделила 102 миллиона рублей на реконструкцию сквера за Оперным театром и парком им. Павлика Морозова. В сквере за Оперным театром обновят фонтан, построят два амфитеатра. В парке им. Павлика Мо-

розова появится обширная спортивная зона – здесь оборудуют беговые дорожки с современным наливным покрытием из резины, сделают площадку для скейтбордистов. Кроме того посадят новые деревья, сделают детскую площадку. Все работы должны завершиться к октябрю 2013 года. Наконец, реконструкции подвергнется ЦПКиО, инициатором выступил губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев. Программа реконструкции еще не утверждена, однако руководство настаивает на том, чтобы при работах не пострадал лесной массив общей площадью около 70 Га.

Ипотека станет доступнее через 2 года Минэкономразвития подготовило законопроект, который четко определяет условия страхования по ипотечному кредитованию и обеспечивает финансовую защиту как заемщику, так и кредитору. Он позволит снизить ставку по ипотеке до 8,6% уже к 2015 году. Законопроект также позволяет существенно снизить размер первоначального взноса, не увеличивая при этом банковские риски. На сегодняшний день размер первоначального взноса составляет 30% от стоимости квартиры и является доступным только для 18% потенциальных заемщиков. Сумму в размере 10% от стоимости жилья могут позволить себе 80% заемщиков.

Два жилых небоскреба появится в микрорайоне Заречном Строительство уникального жилого комплекса «Первый Николаевский» стартовало в Заречном микрорайоне. К 2017 году между улиц Готвальда и Машинистов появится жилой массив, рассчитанный на 2000 квартир. В состав комплекса войдут дома различной этажности, включая два 61-этажных небоскреба – это будут самые высокие жилые дома на севере России. Их высота составит свыше 200 метров! В первую очередь войдут дома по 14 и 25 этажей. В них расположатся одно-, двух-, трех и четырехкомнатные квартиры и торгово-офисные помещения. Территория комплекса будет закрыта для входа и въезда посторонних лиц, на ней разместятся прогулочные зоны и вся необходимая для жизни инфраструктура, включая детский сад и медицинский центр. Застройщиком «Первого Николаевского» выступает НП «Уралэнергостройкомплекс».

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Главный архитектор Барселоны перестроит Верхнюю Пышму Компания УГМК пригласила крупнейшего специалиста по градостроительству, бывшего главного архитектора Барселоны Хосе Асебильо для работы над обликом Верхней Пышмы. Цель сотрудничества заключается не в том, чтобы кардинально изменить внешний вид и характер города, а дополнить и усовершенствовать его.

mw2.google.com

Испанец рекомендовал построить в Пышме большие бульвары, которые не только наведут градостроительный порядок в городе, но и свяжут пешеходными зонами его разные районы. Кроме того, в Пышме запланировано создание центральной общественной зоны, предназначенной как для отдыха, так и для проведения массовых мероприятий; упорядочение транспортных потоков; строительство пешеходных кварталов-резиденций, аналогичных тем, что строятся в Европе – с собственной инфраструктурой, вынесенной за границу квартала парковкой.

Срок техприсоединения к сетям сократится в 2,5 раза Согласно новому закону, подписанному губернатором Свердловской области Евгением Куйвашевым, электросетевые компании теперь не должны получать разрешение на строительство кабельных, воздушных и кабельно-воздушных линий электропередачи, а также электроустановок напряжением до 20 киловольт. За счет отмены разрешительной процедуры срок техприсоединения к сетям компании станет примерно на 3 месяца короче – ранее на получение разрешений на строительство ЛЭП уходило 145 дней. Однако закон не отменяет необходимости согласовывать прокладку сетей с собственниками земли и соблюдать нормы технической безопасности. По словам энергетиков, следующим этапом должно стать закрепление в законодательстве конкретных правил прохождения линий над частными земельными участками – в настоящее время энергетики зачастую оказываются в заложниках у владельцев земель.

Семьям с детьми будет сложнее продать квартиру?

clipstock.ucoz.ru

Госдума вновь рассматривает законопроект, согласно которому на продажу квартиры придется запрашивать «добро» в органах опеки в том случае, если в квартире прописан ребенок.

мегаполис. Все о недвижимости

Такая практика существовала вплоть до 2004 года, а потом была отменена. Сторонники законопроекта считают, что подобный механизм сможет оградить детей от тяжелых последствий действий нерадивых родителей. Противники уверены, что подобная мера лишь добавит сложностей в процедуру купли-продажи жилья.

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ПОЗДРАВЛЯЕМ С ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ!

Отмечаем

clipstock.ucoz.ru

День строителя вместе!

Текст: Валентина Озорнина Для кого-то самым главным праздником в году является Новый год, для кого-то – День рождения. Для нашего журнала самый важный и профессиональный праздник – это День строителя. Ведь именно в этот день Город подводит итоги своего развития и чествует тех, кто внес в него весомый вклад. Организаторы рассказали нам о том, как пройдет праздник, и мы с удовольствием приглашаем Вас принять в нем участие!

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Что мы празднуем День строителя отмечается уже в 57-ой раз. Впервые страна официально поздравила своих строителей 12 августа 1956 года. Многие традиции празднования были заложены в те времена: в этот день награждали лучших работников отрасли, дарили ценные подарки, устраивались шумные «корпоративные» застолья и чинные ужины с представителями власти.

Пожалуй, не будет преувеличением сказать, что ни один другой профессиональный праздник не отмечается так широко и многолюдно, как День строителя. Результаты работы этой отрасли волнуют всех, а достижения строителей вызывают искреннюю радость у каждого горожанина. Объявления итогов работы стройкомплекса проходят как раз в преддверии праздника. В этом году понять, что строительство Екатеринбурга идет ударными темпами и осуществляется на самом высоком уровне, можно без оглашения официальных данных, а просто посмотрев на Город и увидев, как разительно он меняется. Буквально накануне праздника важное изменение произошло и в самой отрасли – о нем нам рассказал исполнительный директор строительного СРО «Гильдия строителей Урала» Вячеслав Трапезников: «Меньше месяца назад в силу вступило новое законодательство об охране труда. Впервые в истории строительной отрасли (стройиндустрии) работодатели понесут реальную финансовую ответственность за своих работников – теперь «стоимость» их жизни и здоровья четко прописана в законе. Раньше эта ответственность была весьма условной: при наступлении несчастного случая получить компенсацию пострадавшему или его семье было очень и очень сложно. Между тем, риски в нашей отрасли высоки, и, как ни печально, несчастные случаи происходят. Теперь строители защищены четким действенным законом. Я уверен, что это повлияет на отрасль, работодатели станут серьезнее относиться к охране труда и соблюдению техники безопасности. Новый закон должен выступить эффективным финансовым мотиватором для работодателей, снизить производственные риски и гарантировать страховые выплаты. «Гильдия строителей Урала» первой в России реализовала этот механизм – мы стали работать по новым правилам за полгода до вступления нового закона в силу».

Руслан Музафаров, коммерческий директор ЗАО «ЛСР. Недвижимость-Урал»: – Каждый год во второе воскресенье августа традиционно празднуется День строителя. В этом году мы отмечаем наш профессиональный праздник с большим размахом – Группа ЛСР празднует свое 20-летие. Поэтому мы приглашаем жителей и гостей Екатеринбурга принять участие в масштабных праздничных мероприятиях, которые будут проходить 10 августа в ЦПКиО им. Маяковского.

http://weburg.net/

Хочется отметить, что посетителей ждут увлекательные аттракционы, яркие шоу-программы, приятные призы и памятные подарки, выступления и поздравления представителей городской и региональной власти, а представители строительной профессии могут стать счастливыми обладателями трех новых автомобилей.

Выступление детских творческих коллективов

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ПОЗДРАВЛЯЕМ С ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ! Отмечаем День строителя вместе! Пароли и явки В этом году День строителя отмечается 11 августа, однако масштабные гуляния пройдут накануне – в субботу, 10 августа. В качестве основной площадки выбран Центральный парк культуры и отдыха имени В. В. Маяковского.

http://weburg.net/

«В прошлом году мы отмечали День строителя на площади 1905 года, в финале вечера разыгрывали квартиру – рассказывает начальник координационно-аналитического отдела Комитета по строительству Чураков Александр Викторович. – Высокий статус праздника позволял нам воспользоваться главной городской площадью и в этом году, но мы приняли решение провести его в ЦПКиО. Эта площадка больше подходит для нового формата, который мы выбрали – массового народного гуляния, в котором примут участие по меньшей мере 15 тысяч человек. Мы постарались организовать праздник так, чтобы он получился семейным, с максимальным вовлечением гостей. Будут проведены и отраслевые мероприятия, так, на одной из площадок состоится финал конкурса «Мисс стройкомплекс-2013», в ходе которого жюри выберет самую красивую сотрудницу строительного комплекса региона. Пройдет заключительный этап конкурса профмастерства – выберем лучшего оператора строительной техники-2013 с главным призом – поездкой в Англию. Проведем финал спартакиады строителей. Мы приглашаем прийти в этот день в парк не только строителей и членов их семей, но и всех горожан! Обещаем, что весело будет всем!»

Александр Леонидович Лощенко, президент «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Почетный строитель России Юрий Николаевич Чумерин, директор «Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области», Заслуженный строитель России «Уважаемые коллеги! Испокон веков профессия строителя пользовалась почетом и уважением. Благодаря совместному труду проектировщиков, сметчиков, архитекторов, работников промышленности строительных материалов и стройиндустрии хорошеют города и поселки, улучшаются условия жизни наших людей. Строители – люди особой закалки, способные даже при самых неблагоприятных условиях продолжать свой созидательный труд. От всего сердца поздравляем Вас с нашим общим профессиональным праздником – Днем строителя!»

Хоккей на траве

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Важно, что вход в парк в этот день будет бесплатным, на его территории пройдет порядка 10 крупных мероприятий и множество локальных событий, посвященных празднованию Дня строителя, в том числе и мастер-классы. Праздник организован при поддержке городских и областных властей, однако финансовое обеспечение строители целиком взяли на себя – несмотря на то, что бюджет празднования составляет более 6 миллионов рублей! Для строителей и членов их семей будет бесплатно работать два аттракциона. Здесь же, на территории ЦПКиО, пройдут корпоративные вечеринки ряда строительных компаний города. Для всех без исключения гостей будут интересны праздничные мероприятия – впечатляющее шоу строительной техники, «строительная свадьба», байк-шоу, фестиваль воздушных змеев, фестиваль кузнецов, большая концертная программа, дискотека…

Валерий Михайлович Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства «Атомстройкомплекс»:

http://weburg.net/

– Я сердечно поздравляю всех наших коллег и партнеров с Днем строителя. Это праздник настоящих профессионалов, и нам есть чем гордиться. Строители Свердловской области – это уникальное и очень сильное профессиональное сообщество, которому по плечу любые задачи. Когда я начинал свою работу, ко Дню строителя очень готовились, это был большой праздник для всех. Сегодня традиция возрождается. Мы действительно хотим сделать масштабный праздник, поздравить и порадовать представителей отрасли, поблагодарить их за работу. В прошлом году один из строителей выиграл наш персональный подарок – апартаменты.

http://weburg.net/

Сегодня мы видим и по конкурсам на строительные специальности, и по уровню мастерства специалистов, которые приходят на стройку, что профессия востребована, у нее большое будущее! Мы верим, что все жители города и области увидят, какие у них замечательные строители, которыми можно гордиться.

На Дне строителя-2012 выступили «Чиж» и «Запрещенные барабанщики»

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ПОЗДРАВЛЯЕМ С ДНЕМ СТРОИТЕЛЯ! Отмечаем День строителя вместе! «В прошлом году среди строителей была разыграна квартира, – рассказывает Вячеслав Трапезников. – В этом году вместо одной квартиры решили разыграть три иномарки. Примечательно, что разыгрываться они будут по пригласительным билетам только среди тех строителей, кто реально пришел в парк. Поэтому со страниц журнала я хочу сделать заявление: приходите к нам на праздник при любой погоде, но особенно – если будет холодно и дождливо. Представляете, насколько в этом случае увеличатся Ваши шансы выиграть машину?!» Праздничные мероприятия начнутся в ЦПКиО с 14. 00 в субботу, 10 августа. В следующем номере мы опубликуем подробный фоторепортаж с празднования Дня строителя. Приходите, веселитесь, и, может быть, именно Вы попадете в объектив нашего фотографа!

Владимир Петрович Копылов, генеральный директор ЗАО СК «Стройтэк»:

http://weburg.net/

– День строителя является праздником всех поколений строительной отрасли, начиная от подрастающих специалистов – Студенческих стройотрядов – заканчивая «Ветеранами».

Торжественное объявление победителей

В 2011 году была организована Всероссийская студенческая стройка «Академический» в результате партнерства Застройщика и МОО «Свердловский областной студенческий отряд». С того времени район «Академический» г. Екатеринбурга помогают возводить студенческие стройотряды.

http://weburg.net/

ЗАО СК «Стройтэк» как генподрядная организация ежегодно принимает к себе более 150 студентов из различных регионов нашей страны. Студенческие стройотряды – это хорошая школа жизни. Как показывает практика, опыт, приобретенный на строительных площадках, помогает ребятам в дальнейшем по жизни оставаться лидерами и быть успешными людьми.

А Вы так умеете?

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

В этом году студенческие стройотряды вместе с Нами отметят профессиональный праздник День строителя – 10 августа в парке ЦПКиО им. Маяковского.

Дорогие работники строительной отрасли! Сердечно поздравляю вас с профессиональным праздником, который объединяет людей самой мирной и созидательной профессии. Без повседневного и кропотливого труда строителей, архитекторов, проектировщиков, инженеров, работников стройиндустрии невозможен экономический прогресс и социальное развитие Свердловской области. Испокон веков профессия строителя была и остается одной из самых уважаемых и востребованных. За прошедший год было введено в эксплуатацию 1 869,4 тыс. квадратных метров жилья, продолжилась реализация областных программ по строительству жилья для льготных категорий граждан, успешно решается вопрос достройки проблемных жилых домов. Кроме того, строительный комплекс региона накопил значительный производственный и научно-технический потенциал. Это позволило начать переход к кластеризации строительной отрасли, который позволит обеспечить местными стройматериалами все строительные площадки в области, увеличить темпы и объемы строительства, а также создать новые рабочие места. Еще более грандиозные задачи ставятся перед строителями на будущие периоды. Нет сомнения, что строители Урала с честью справятся со всеми ответственными задачами, возложенными на них. Выражаю слова благодарности всем строителям и ветеранам отрасли за их нелегкий труд, профессиональное мастерство. Отрадно, что вы стремитесь работать все более профессионально, внедряя в производство новые идеи, материалы и разработки! От всей души желаю вам крепкого здоровья, бодрости духа, счастья, процветания, новых свершений и реализации новых проектов!

С уважением, Виктор Киселев Временно исполняющий обязанности министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Дорогие строители Екатеринбурга! Сегодня мы празднуем наш профессиональный праздник Не секрет, что основная нагрузка при реализации важнейших федеральных и региональных программ ложится на плечи строительного комплекса нашего города. Именно Екатеринбург, являясь экономическим и социальным центром Свердловской области, выполняет основную долю плановых показателей. Ваша работа направлена на улучшение качества жизни людей, на повышение комфортности и надежности зданий и сооружений, коммунальной и транспортной инфраструктуры. Екатеринбург ежегодно демонстрирует положительную динамику ввода и не только объектов жилья, но и детских садов, школ, больниц, объектов культуры, спорта, торговли и прочего. Все это было бы невозможно без самоотверженного труда строителей, чьи руки создают и укрепляют столицу Урала. Именно строительному сектору, как основному в сложном и многоступенчатом процессе городского развития, Администрация города уделяет наибольшее внимание. День строителя для нас – очень важный и значимый праздник. Не зря мы отмечаем его накануне Дня Города – ведь достижения, которыми мы гордимся и которые озвучиваем в этот день, станут отличным подарком для Екатеринбурга и его горожан! В этом году профессиональный праздник трансформируется в формат масштабных народных гуляний и пройдет 10 августа в Центральном парке культуры и отдыха нашего города. Приглашаю Вас и членов ваших семей вместе отпраздновать наш общий праздник и отметить победы строительной отрасли! От имени Администрации города Екатеринбурга выражаю признательность за Ваши заслуги и желаю всего самого наилучшего. Пусть исполнятся все Ваши планы и мечты, а работа принесет материальное и душевное удовлетворение!

С уважением, Сергей Мямин Заместитель главы Администрации города Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Дорогие работники строительной отрасли Екатеринбурга, Поздравляю Вас с профессиональным праздником! День строителя – повод для каждого жителя осознать, в каком красивом, интересном и комфортном городе мы сегодня живем. Екатеринбург бурно развивается, за последнее десятилетие его облик изменился кардинально и только в лучшую сторону. Городские власти тонко чувствуют потребности жителей и бизнеса и многое делают для того чтобы наш Екатеринбург становился более удобным и приятным для жизни, привлекательным для реализации масштабных бизнес-проектов. Именно вы – строители – создаете сегодня архитектурную форму, которую городское сообщество наполняет актуальным содержанием. Успешное предпринимательство неразделимо от создания современных бизнес-центров, эффективная медицина возможна только в выполненных по высоким стандартам больничных корпусах, а счастье обычных горожан напрямую зависит от доступности и качества возводимого жилья. Вы успешно справляетесь с задачами, возложенными на строительную отрасль – внедряете новые технологии, позволяющие заметно сократить сроки и стоимость строительства, реализуете новые архитектурные проекты и выводите массовую застройку на новый уровень. Благодарю Вас за ответственное отношение к работе и тот неоценимый вклад, который Вы вносите в жизнь Екатеринбурга! Город, построенный Вами – это любимый город. То, как высоко его сегодня оценивают на международном уровне, какие важные и значимые мероприятия доверяют проводить – во многом является Вашей заслугой! Так держать! Искренне желаю Вам новых побед и творческих успехов! Пусть в Ваших домах всегда царят гармония и благополучие, а близкие будут здоровы и счастливы! С праздником!

С уважением, Евгений Порунов Глава Екатеринбурга – Председатель Екатеринбургской городской Думы

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Тема номера

Текст: Евгения Мухина

11 августа. Планы выполнены, дома построены, жители довольны. Вздохнув с облегчением, строители собираются за праздничным столом, и старики начинают травить байки, потешать молодых специалистов занятными воспоминаниями из своего строительного опыта. Давайте присоединимся к ним и послушаем веселые и грустные, философские и поучительные истории, подтверждающие, что настоящие профессионалы смотрят на мир с оптимизмом и могут найти выход из любой ситуации!

Он у нее на крючке Алексей Бубликов, разнорабочий ООО СК «Профит»: «Когда мы достраивали 9-й этаж жилого дома, один мастер работал на крыше. В это время над ним проходила стрела башенного крана и совершенно случайно крючком подцепила его за фуфайку. Крановщица не сразу заметила, что у нее на крючке кто-то висит, и пронесла мастера на стреле над всей стройкой. – Я замер, – рассказывал потом нам мастер. – Потом слышу, что фуфайка начинает трещать по швам. И крановщице страшно крикнуть, а то она испугается и остановится в неподходящий момент. Через какое-то время женщина увидела, что у нее на крючке висит необычный «груз», потихоньку довела стрелу до крыши и поставила мастера. После этого она долго не слезала с крана, боялась попасться ему на глаза».

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Добрые традиции Сергей Петрович Бабушкин, старший производитель работ компании «Атомстройкомплекс»: «В строительной сфере бытует множество традиций и примет. Одна из них – освящение объекта перед началом строительства. По своему опыту могу сказать, что после этого работается легче, да и на душе как-то спокойнее. Почему-то больше всего мне запомнилось, как мы освящали здание Законодательного собрания. Освещать решили, когда уже было начато строительство первого этажа. Купили разных угощений, сок, в обеденный перерыв накрыли столы и позвали батюшку. Такое мероприятие проходит не каждый раз, но всегда это для нас очень волнительно. В тот раз все прошло как-то по-особенному: нас было много, человек 150 рабочих, и даже Валерий Михайлович Ананьев приехал, чтобы присутствовать на церемонии. Батюшка прочитал молитву, освятил кадилом котлован, а в это время вокруг площадки собралась целая толпа прохожих – всем было интересно, что здесь происходит. Краем глаза я видел, как в окнах здания Правительства области виднелись заинтересованные лица людей. В нашем мероприятии невольно приняли участие и простые горожане. Вот по такой доброй традиции мы начинаем стройку. Жаль, что не всегда удается это организовать – хотелось бы чаще!»

Ну просто анекдот какой-то! *** Каменщики: «Ничего, штукатуркой выровняют...» Штукатуры: «Ничего, шпаклевкой выровняют...» Отделочники (шпаклюя): «Ничего, обоями выровняют...» *** – Сколько недоделок Вы обнаружили в новой квартире? – Пока одну! – Это же классно! А какую? – Никак не могу открыть входную дверь. *** Уважаемые россияне. Если ваш годовой доход превышает 1 000 000 $, мы поздравляем вас. Вы автоматически становитесь участниками национальной программы «Доступное жилье». *** В день строителя два мальчика подходят к строителю в каске: – Дядя, а зачем у тебя ремешок под подбородком?... – Чтобы каска не падала. Один мальчик другому: – Ну вот, я тебе говорил? А ты: «Чтоб рот не разевал!»

Живее всех живых Иван Голюк, мастер строительно-монтажных работ компании «Уралэнергостройкомплекс»: «Однажды мы с напарником шли по этажам строящегося дома и подошли к проему лифтовой шахты, чтобы что-то проверить. Кроме бетонного пола и стен в шахте больше ничего не было. Телефон у моего напарника находился в грудном кармане рубашки. Мы решили заглянуть вниз, и этот самый аппарат со свистом полетел 10 этажей вниз, упав на бетонный пол! Раздался такой звук, что мы поняли: телефон уже ничто не воскресит. Мой напарник, Дмитрий, проводил взглядом в последний путь свой мобильник, и решил не расстраиваться: «Да Бог с ним! Куплю новый», – сказал он. Но стоило нам отойти от шахты, как раздался звонок того самого телефона! Дима побежал вниз и обнаружил, что телефон его, конечно, разлетелся на куски, но продолжал функционировать! Напарник каким-то образом подставил одну часть телефона к уху, чтобы слушать, а другую – ко рту, чтобы можно было говорить. В итоге, телефон по всем запчастям был собран, Дима замотал его скотчем, и умудрился проработать с ним еще целый день, но потом все-таки купил себе новый. Вот такие у нас на стройке все крепкие и сильные – даже телефоны!».

Тема номера Байки со стройки

Победная история Мира Леонтьевна Шварц, директор ООО «Виктория СКК», Почетный строитель России, Член Ассоциации Строителей Екатеринбурга и Союза строителей Свердловской области:

bomz.org

Строители – народ суеверный. В незапамятные времена чтобы определить, насколько удачно выбрано место для строительства, строители выкапывали ямку, и ставили туда плошку с медом. Если за ночь к плошке прибегали муравьи, то место считалось удачным. В настоящее время доподлинно известно, что строители на муравьев не ориентируются!

«Однажды, когда я только начинала работать на стройке, пришел ко мне рабочий и рассказал, что одному ветерану, который на фронте лишился ноги, не выделили квартиру. На эту самую жилплощадь позарился один влиятельный человек, имевший высокую должность: он продал свой частный дом и въехал в квартиру фронтовика. Я не могла так просто оставить эту ситуацию. Я с детства писала небольшие стишки, а у нас в бригаде был парень, который умел хорошо рисовать. И мы сделали «карикатуру»: лестничная площадка, открытая дверь в квартиру, где празднуют новоселье, а на лестнице стоит инвалид без ноги. А в конце – четверостишье: «Нас начальник поучает, Как жилплощадь получать: Кто, мол, ордер проморгает, Тот нахально может брать!» На следующий день я поехала в стройуправление и у кабинета начальника приклеила эту стенгазету. Я подписала свою фамилию и взяла на себя полную ответственность. В итоге, начальника выселили из квартиры, и отдали жилплощадь фронтовику. Вот после этого у меня началась «веселая» жизнь! К моей работе постоянно придирались, штрафовали за все подряд. Когда мы достроили дом, я подала заявление об увольнении и ушла. И хотя история закончилась для меня не лучшим образом, я совершенно не жалею о том, что помогла восторжествовать справедливости!»

Напарник Иван Голюк, мастер строительно-монтажных работ компании «Уралэнергостройкомплекс»: «У одного моего бывшего напарника была привычка во время обеда пить кофе и чай. И вроде бы ничего особенного в этом нет, но Андрей из принципа не покупал ничего для себя, а наглым образом брал чужое. В своей огромной кружке он обычно заваривал по два пакетика чая, кофе тоже сыпал по три ложки, да и сахара не жалел. Надо сразу уточнить, что у нас на стройке зеленый чай пили только два человека: он и еще один паренек. Последний покупал чай и все время недоумевал, почему его запасы так быстро кончаются. И вот как-то раз наш Андрей заварил себе чай, традиционно два пакета. Потом его кто-то позвал, и ему пришлось отлучиться, а чай остался стоять на столе. Мы с напарником решили отомстить нашему Андрюше, и кинули в кружку черный пакет с чаем, бухнули туда соли, ложку кофе. Размешали, убрали все улики, и оставили кружку, как ни в чем не бывало. Приходит Андрей попить чая, делает глоток… и тут его лицо скукоживается! После некоторой паузы он, сморщившись, выпивает весь напиток до дна! Как говорится, на халяву и уксус сладкий. И только через полгода я рассказал ему, как мы над ним подшутили. Андрей, конечно, был удивлен, но зато сам стал покупать себе чай и кофе!»

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Необычная находка Алексей Самойленко, заместитель директора по техническим вопросам компании РЭСТ-Строй:

img.izismile.com

«Перед началом строительства, когда только начинают копать котлован под фундамент, случается немало интересных находок. Один из монтажников рассказал мне историю из «лихих» 90-х. Во время земляных работ около железнодорожных путей экскаватор зацепил кабель, которого не было ни на одном чертеже. Через 20 минут после этого инцидента подъехали три черных «Волги», скрутили прораба и увезли в неизвестном направлении. Оказалось, что во время раскопок порвали кабель правительственной связи. Но история, все-таки, закончилась хорошо: прораба привезли обратно через три дня целого и здорового. Потом с этой же бригадой приключился еще один интересный случай. Когда работники копали подземный переход на железнодорожном вокзале, то зацепили толстый медный кабель в оплетке с надписью «Made in Germany». Кабель был около 20 см в диаметре, и шел вдоль путей. Прораб, вспомнив прошлую историю с кабелем правительственной связи, быстро покинул стройку, а бригада осталась ждать. Прошло три часа, никто не приехал, и строители решили копать дальше вдоль кабеля.

marrket.ru.com

В итоге выяснилось, что это был кабель от заброшенной довоенной подстанции. Бригада выкопала такую находку, и сдала в цветмет. При весе кабеля около 60 кг строители выручили очень хорошие деньги, и отмечали это событие еще месяца три!»

P.S. История от автора Работая над материалом, я много времени провела на стройках города, встречалась со строителями, в каске выходила на объекты и всячески стремилась прочувствовать строительную атмосферу. И, видимо, мне это удалось. Когда я дописывала последние строчки статьи, мне пришла sms с незнакомого номера с предложением устроиться работать… на стройку! Так что, возможно, через много лет в этом журнале Вы прочитаете и мою байку о волшебном приходе в строительную отрасль!

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Вектор развития

Экоматериалы: как определить качество?

www.stroyportal.su

Текст: Валентина Озорнина

В Европе и Америке экоматериалы стали повседневной нормой жизни. Западный бизнес давно осознал тот факт, что их высокая цена впоследствии оборачивается выгодой: снижением затрат на обслуживание, утилизацию, переработку. В России распространение нового тренда происходит медленнее. Одним из самых продвинутых регионов оказалась Свердловская область – здесь действует профессиональное сообщество, активно продвигающее новые стандарты качества строительных материалов.

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Так исторически сложилось, что производство строительных материалов в Свердловской области всегда было представлено на высоком уровне – и количественно, и качественно. Предложение соответствовало спросу: ведь и строительный комплекс Урала всегда был и остается одним из лидеров российской стройиндустрии. Возможно, секрет его успеха и заключается в тесном контакте между строителями и производителями стройматериалов. Наличие производственных предприятий в непосредственной близи выгод-

но застройщикам со всех точек зрения: цена на продукцию снижается за счет сокращения транспортных расходов, логистические цепочки упрощаются, эффективность и скорость решения рабочих вопросов возрастает.

Предприятия, входящие в НП СРО «Производители качественных строительных материалов»: 1.

ЗАО завод «Берит»

ООО «ЛСР. Строительство-Урал»

Для того чтобы завоевать местный рынок сбыта своей продукцией, уральские производители материалов могли пойти по одному из двух путей: сделать ставку на рекордно низкие цены, либо предложить клиентам качественные материалы. Первый путь гораздо проще – сегодня в стройиндустрии фактически отсутствует действующий технический контроль над стройматериалами. Сэкономить на их свойствах, чтобы обеспечить привлекательную цену, для недобросовестных компаний не составляет труда. И, тем не менее, многие производители стройматериалов Свердловской области выбрали второй путь, проявив инициативу и лично решив участвовать в создании эффективной системы стандартизации. 17 декабря 2010 года решением Росреестра была зарегистрирована Саморегулируемая организация «Производители качественных строительных материалов» (далее – СРО).

ОАО «Билимбаевский завод термоизоляционных материалов»

ООО «Битекс-УРАЛ»

32. ЗАО «Невьянский цементник»

ООО «Богословский кирпичный завод»

33. ООО «Завод железобетонных изделий»

ООО «Gross Group»

34. ООО СП «Средний Урал»

ООО «Дедогор»

ООО «Научно-технический центр «КровТрейд»

35. ЗАО «Асбестовский завод металлоконструкций»

ООО «Невьянский завод железобетонных изделий»

Инициаторами выступил Союз предприятий стройиндустрии Свердловской области. Одна из важнейших задач организации – сделать информацию о качестве продукции доступной для потребителей: отмечать компании, чья продукция прошла серьезную проверку в СРО и получила высокую экспертную оценку. Попутно добиваться того, чтобы производство и использование экологичных стройматериалов стало осознанным выбором участников строительного рынка. Выбором, основанным на понимании собственной финансовой и имиджевой выгоды – того, что на качестве можно не только экономить, но и зарабатывать.

17. ООО «СтройБАЗ»

Сегодня СРО реализовывает целый комплекс мероприятий, в том числе информирование не только участни-

10. ООО «Нижне-Исетский завод ЖБИ» 11. ООО «Завод ППСМ» 12. ООО ПСО «Теплит» 13. ОАО «Свердловский завод гипсовых изделий» 14. ООО «СК-Пласт» 15. ООО «Синарский завод строительных материалов» 16. ООО «Стилмастер»

29. ООО «Каменск-Уральский завод строительных материалов» 30. ООО «Завод керамических изделий» 31. ОАО «Ревдинский кирпичный завод»

36. ООО «Карабашский абразивный завод» 37. ОАО «Уральский трубный завод» 38. ООО «СТВ Бетон» 39. ЗАО «Компания «Пиастрелла» 40. ООО «ВЕКА-Рус» 41. ООО Компания «Евростиль» 42. ООО «Кирпичный завод Стройпластполимер» 43. ОАО «ТИЗОЛ» 44. ООО «Объединенные фасадные технологии-Челябинск» 45. ООО «Пенопласт-Урал» 46. ООО ПКП «Красноуфимский завод строительных материалов»

19. ОАО «Сухоложскцемент»

47. ООО «Краснотурьинский завод железобетонных изделий и конструкций»

20. ООО «Исетский карьер облицовочных гранитов»

48. ООО «Нижнетагильский завод металлических конструкций»

21. ОАО «Ураласбест»

49. ООО «СтройРегион-Трейд ЕК»

22. ООО «Полипласт-УралСиб»

50. ЗАО «Трест «Уралстальконструкция»

23. ООО «Уральский Завод Металл Профиль»

51. ООО «Бетам»

18. ОАО «Строительная керамика»

24. ООО «Бергауф Строительные Технологии»

52. ООО «Завод буровых и тампонажных материалов» 53. ООО «Сибирские окна»

25. ООО «Завод экструзионных материалов «Экстрол»

54. ООО «Урало-сибирская профильная компания»

26. ООО Завод гидроизоляционных материалов «Пенетрон»

55. ОАО «СМУ-1 «Уралметаллургмонтаж»

27. ООО «Спецремстрой»

56. ООО Завод модульных конструкций «Магнум»

28. ЗАО «Народное предприятие «ЗНАМЯ»

57. ОАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод»

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Вектор развития Экоматериалы: как определить качество?

Организации, получившие Сертификат о соответствии выпускаемых материалов и изделий категории экологически чистых «зеленых» строительных материалов: 1.

ОАО «Прокатмонтаж»

ООО «Синарский завод строительных материалов»

ООО «Научно-технический центр «КровТрейд»

ООО «Каменск Уральский завод строительных материалов»

ООО «Объединенные фасадные технологии-Челябинск»

ООО Компания «Евростиль»

ООО «Краснотурьинский завод железобетонных изделий и конструкций»

ОАО «Свердловский завод гипсовых изделий»

ЗАО «Народное предприятие Знамя»

10. ООО «Богословский кирпичный завод» 11. ООО «Кирпичный заводСтройпластполимер»

Получение «зеленого» сертификата не является обязательным, однако по нему потребитель может получить уверенность в том, что приобретает безопасную продукцию

ков рынка, но и населения о том, что представляют собой экоматериалы и каковы их преимущества. На профессиональных мероприятиях, семинарах и выставках специалисты поясняют специфику приставки «эко» – это не просто исключение вредного, токсичного воздействия на окружающую среду и человека, но еще и продление срока службы материала, возможность повторного использования и переработки, повышение эксплуатационных характеристик, таких как энерго- и водоэффективность, защита от шума. «До сих пор бытует мнение, что «зеленые» материалы – необычные, не те, которые использует большинство. Мы стремимся к тому, чтобы экоматериалы напротив стали синонимом обычных, стандартных изделий –

12. ОАО «Сухоложскцемент» 13. ООО «Невьянский завод железобетонных изделий» 14. ООО «ПСО «Теплит»

а все, что не попадает под эту категорию, не входило в понятие нормы. Так и есть: ведь если материалы создавались не из экологически чистого сырья и без соблюдения технических норм – они не могут считаться нормальными», – считает Владимир Левченко, директор ООО «ПСО «Теплит». Итогом работы СРО в этом направлении становится реестр предприятий, чья продукция соответствует имеющимся нормам. Пока что именно такая «неформальная» проверка является наиболее адекватной, способной предоставить потребителям действительные гарантии. «В ближайшей перспективе мы ожидаем выхода в рамках Таможенного Союза нового Технического Регламента о безопасности зданий и сооружений,

15. ЗАО «Невьянский цементник» 16. ООО «Богдановический завод минераловатных плит» 17. ООО «Балтымский кирпичный завод» 18. ООО «Завод буровых и тампонажных материалов» 19. ООО «Карабашский абразивный завод» 20. ООО «Ледел» 21. ООО СК «Лесные Традиции» 22. ОАО «Нижнетагильский котельно-радиаторный завод» 23. ООО «Завод гидроизоляционных материалов «Пенетрон» 24. ООО «СТВ Бетон» www.stroyportal.su

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

строительных материалов и изделий, – рассказывает Юрий Николаевич Чумерин, директор союза предприятий строительной индустрии свердловской области, заслуженный строитель России. – В нем будут серьезно увеличены требования к продукции стройиндустрии. Поэтому первые шаги Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области в этом направлении не кажутся излишними и преждевременными. Это требования жизни и существующих реалий. Это стремление жить в более комфортном мире и пользоваться качественным жильем, качественными материалами, качественными продуктами. И для человека должны иметь должное значение все эти параметры». По аналогии с западными оценками качества, СРО ввело «зеленый» сертификат, который выдается производителям экологичных стройматериалов. Безусловно, для его получения необходимы модернизация производства, внедрение строгого менеджмента качества продукции. Не многие предприятия готовы идти на это – ведь получение «зеленого» серфтификата не является обязательным. Однако по наличию такого сертификата потребитель может получить уверенность в том, что приобретает безопасную продукцию, защищает себя от контрафакта. Он вполне может стать тем маркером, на который смогут ориентироваться рядовые потребители при выборе продукции. Постепенно число предприятий, готовых по собственной инициативе пройти все необходимые процедуры для получения сертификата, увеличивается. Все больше производителей приходят к пониманию того, что подтвержденный контроль качества станет гарантом их репутации как надежного и современного производства, повысит к ним лояльность как со стороны партнеров, так и со стороны потребителей. В настоящий момент в области уже 24 компаний являются обладателями «зеленых» сертифика-

zeleneet.com

В области уже 24 компании являются обладателями «зеленых» сертификатов, на рассмотрении находятся еще порядка десяти. Всего в СРО вступило около 60 производителей

тов, на рассмотрении находятся еще порядка 10. Всего в СРО вступило около 60 производителей – что прекрасно подтверждает ответственность и нацеленность на результат уральских предпринимателей. «Компании, вступившие в СРО, проверяют свою продукцию в очень серьезных независимых лабораториях, а не своих собственных, что гарантирует объективность оценки. Кроме того, предприятия несут ответственность друг перед другом и, таким образом, происходит внутриотраслевой контроль качества. В целом же, чем лучше предприятие контролирует свою работу и свою продукцию, чем больше ответствен-

мегаполис. Все о недвижимости

ности на себя берет, тем лучше его перспективы, а значит, и перспективы отрасли. Я уверена, что в ближайшем будущем к получению «зеленого» сертификата, подтверждающему 100% качество продукции, будет стремиться все больше производителей», – считает Галина Стадничук, заместитель директора по качеству ОАО «Свердловский завод гипсовых изделий». Пока же, чтобы быть уверенным в добросовестности поставщиков, можно ориентироваться на списки компаний, предоставленные саморегулируемой организацией «Производители качественных строительных материалов».

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

назад в будущее

Эпоха

доходных домов www.stroyportal.su

Но и среди квартир подобного рода существовала своего рода «иерархия». Квартиру Амалии Липпевехзель населяет «приличная публика» – отставной штабс-капитан, канцелярист, провиантский чиновник», «тонная» (то есть из «благородных») дама с дочерью… Среди особенно «почетных» жильцов – «где-то служивший» Лебезятников, непьющий и исправно вносящий квартирную плату, а также проживающий с ним солидный делец Петр Петрович Лужин, который, конечно, не собирается здесь надолго задерживаться. Даже нищий пьяница Мармеладов со своей женой Катериной Ивановной приемлемы в этой квартире в качестве жильцов – ведь он титулярный советник (IX класс, соответствующий капитану), а Катерина Ивановна, «урожденная штабс-капитанская дочь», «в благородном губернском дворянском институте воспитывалась». Достоевский Ф. М. «Преступление и наказание»

Доходный дом в Дюссельдорфе

Текст: Евгения Михайлович Несколько сухих и упрямых фактов. По данным фонда «Института экономики города» приобрести сегодня жилье за счет собственных или заемных средств может позволить себе примерно 27 % населения нашей необъятной Родины. Есть ощущение, что и эти цифры несколько оптимистичны. Что же делать всем остальным? Как решить жилищный вопрос в масштабах целой страны? О том, как история подсказывает решение, читайте в нашем материале.

Бывший доходный дом С. М. Алексева (Пермь)

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Доходный дом в Риге, 1903 г. Известно, что первые отопительные батареи в Риге появились именно в этом доме. Так же тут был лифт, горячая вода и электричество

Все новое – хорошо забытое старое Доходные дома появились в Европе в 1830-1840-е гг. и к началу XX века стали одним из основных видов жилья горожан большинства развитых европейских стран. В России доходные дома также начали активно появляться в первой четверти XIX века – этому способствовало начало строительства многоэтажных зданий для массового заселения. Они стали самой популярной формой решения квартирного вопроса в дореволюционной России и занимали до 40 % рынка жилья. В крупных городах было огромное разнообразие доходных домов: от роскошных купеческих «именных домов» – Елисеева, Морозова, Серебрякова – до дешевых «меблирашек». «Богатые квартиры» для адвокатов и врачей; «квартиры средней руки» для чиновников и служащих; «дома дешевых квартир», предназначавшиеся для маленьких семей, девиц – курсисток, одиноких служащих, холостяков и деловых людей. Такое жилье могло быть построено крупным ведомством для своих работников. В них был заложен минимум жилого пространства, который требовался человеку, не ведущему хозяйства. За основу были взяты

гигиенические нормы проживания с учетом инсоляции и проветривания квартир. А также «дома бесплатных квартир» для бедных вдов с детьми и девиц, обучающиеся в высших учебных заведениях. Такие дома содержались за счет городского управления. Самая дешевая комната стоила около 20 копеек за ночь, а койко-место – 5 копеек. Для сравнения на 10 копеек тянула национальная русская панацея от всех невзгод – рюмка водки. В доходном доме, рассчитанном на чиновников средней руки, комната стоила порядка 10-15 рублей в месяц при средней зарплате в 1913 году – 37,5 рублей. Строительством доходных домов занимались все, кто имел возможность: чиновники, религиозные конфессии, купцы, т.к. вплоть до самой революции 1917 года доходные дома являлись довольно прибыльным и понятным бизнесом, приносившим до 13% годовых. Крупнейший российский меценат и купец Герман Солодовников завещал, чтобы после его смерти 20 147 700 рублей от его состояния (около 200 миллионов долларов при конвертации по

мегаполис. Все о недвижимости

Доходный дом купца Чувильдина на ул. Горького, 14 в Екатеринбурге. Построен в начале XX века в «кирпичном» стиле

сегодняшнему курсу) было потрачено на благотворительность. Третью часть этих денег следовало пустить «на строительство домов дешевых квартир для бедных людей, одиноких и семейных». Первый дом для одиноких, пафосно нареченный «Свободный гражданин», был рассчитан на 1152 квартиры и открылся 5 мая 1909 года. А два дня спустя – дом для семейных «Красный ромб» на 183 квартиры. Оба дома были на удивление прогрессивно обустроены: имелась развитая инфраструктура с магазином, столовой, баней, прачечной, библиотекой, летним душем. В доме для семейных на первом этаже были расположены ясли и детский сад. Все комнаты были меблированы. Оба дома освещались электричеством, которым жильцы могли пользоваться вплоть до 11 часов вечера. Мало того, в домах были лифты, что по тем временам считалось практически чудом. И при всем этом жилье было действительно дешевым: однокомнатная квартира в «Гражданине» стоила 1 рубль 25 копеек в неделю, а в «Ромбе» – 2 рубля 50 копеек. Средний московский рабочий зарабатывал 1 рубль 48 копеек в день. Что примечательно, каждый доходный дом был налаженным самодос-

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

назад в будущее Эпоха доходных домов

В России доходные дома стали самой популярной формой решения квартирного вопроса в дореволюционной России и занимали до 40 % рынка жилья

таточным предприятием, о содержании которого жильцу не приходилось беспокоиться. Его дело — платить, а владелец наймет дворника, водопроводчика, сантехника. Эталон для современного ТСЖ.

«Доходная история» Екатеринбурга Екатеринбург тоже не миновала «доходная история», хотя и не в таком масштабе, как Москву и Петербург. Здесь предложение носило ограниченный характер (ведь и спрос был не такой масштабный), доходные дома появлялись, превращаясь со временем в архитектурное и историческое наследие города.

Историю «доходных» домов Екатеринбурга детально описал в своей книге «Жизнь посвящаю городу» публицист и свердловский архитектор Геннадий Елагин. «Во второй половине XIX столетия с ростом доходов купечества оживились и золотые прииски, и товарное производство, открыты ряд коммерческих банков, возрос объем торговли. В городе появились каменные особняки, торговые и доходные дома купцов Тарасовых, Зотовых, Казанцевых, Рязановых, а на Успенской улице – торговые и доходные дома Атамановых, Дмитриевых, а позднее Второвых, Бардыгиных и иных», – писал он. Каждый дом для найма был маленьким и очень

доходным предприятием, да еще и брендированным звучной купеческой фамилией. Владельцы постоянно совершенствовали свои дома: пристраивали, надстраивали, перестраивали, украшали. Как правило, дома были многофункциональными. В них одновременно жили несколько семей, а первые этажи занимали лавки либо складские помещения, которые и обеспечивали основную прибыль владельцам. Так, например, «на улице Вайнера (некогда Успенской) было сосредоточено до трех десятков магазинов и лавок, не считая лавок и павильонов, входивших в рыночные ряды Главной торговой площади. При домовладениях существовали постоялые дворы для приезжих торговцев из других уездов и губерний...», – пишет Елагин. В конце 19 века в городе начинается массовое строительство купцами домов под сдачу и формируется «эклектичный» архитектурный стиль, включающий элементы прованса, барокко, модерна. В ход шли все средства, чтобы выделить свой дом: от лепнины на фасадах до небывалой роскоши – строительства третьего этажа. Проведем маленький экскурс в историю Екатеринбурга и обратимся к дошедшим до наших дней городским доходным домам (опять же благодаря Геннадию Елагину).

Доходные дома дешевых квартир Г. Г. Солодникова на 2-ой Мещанской улице в Москве. Дом для семейных

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

«Дом № 2 на углу улиц Вайнера и А. Валека раньше был двухэтажным каменным, принадлежал по переписи 1887 года купцу В. Атаманову. Построен он ориентировочно в 1880 году как доходный дом и имел 9 меблированных комнат, как тогда именовали небольшие частные гостиницы. Судить сегодня о его внешнем облике можно только по сохранившимся фотографиям тех лет да по архитектурной обработке первого этажа нынешнего здания – то есть по крупным кирпичным рельефным деталям обрамления окон и междуоконных простенков».

приобрел характер доходного. После революционных событий 1917 года и до 1995 года дом использовался под коммунальное жилье.

Доходный дом купца Е. И. Первушина (г. Екатеринбург)

Кирпичное здание на Вайнера, 16 принадлежало братьям М. и В. Дмитриевым. «Представляло собой каменный двухэтажный дом с их собственным бакалейным магазином, а также с галантерейным магазином братьев Агафуровых, игольно-табачным – П. Гирбасова, посудным – Янина, бакалейным – Афониной, писчебумажным –братьев Ятес и швейных машин — компании «Зингер и К». Здание кирпичное, строилось и развивалось последовательно в разные периоды, в связи с чем имеет различное стилевое оформление на отдельных участках фасада», – пишет Елагин. Продолжим экскурс и обратимся к другой улице – улице К. Либкнехта. Известнейший в городе дом доктора Сяно по ул. К. Либкнехта, 1 тоже был доходным. Первый этаж сдавался внаем под различные конторы, например, под склад автомобилей и велосипедов. Также тут торговали швейными машинами и другой бытовой техникой. На втором этаже находились апартаменты хозяина и его семьи. Здесь доктор И. А. Сяно снимал квартиру и принимал больных. Здание по ул. Карла Либкнехта, 26, где сегодня располагается музей истории Екатеринбурга, со времени своего появления в 1820 году побывало в роли гостиницы, дворянской усадьбы, затем доходного дома и дома с коммунальными квартирами.

Улица Пушкина, 28. Типологически здание относится к доходным домам. Принадлежал сморгонскому мещанину Анцелю Анцелевичу, приказчику часового магазина. Сегодня в нем расположен противотуберкулезный диспансер Ленинского района. В 1889 году по улице Разгуляевской, 20-5 (современная улица Гоголя) значился деревянный двухэтажный дом с флигелем, службами и баней. Усадьба принадлежала мещанину Казанцеву Илье Петровичу. В 1911 году усадьбой владеет Сырчин В. Г., которому принадлежали еще пять усадеб в разных местах Екатеринбурга. Предположительно в 1910-е годы дом был расширен и после перестройки

Еще одно знаменитое здание – доходный дом купца Чувильдина на ул. Горького, 14. Построен он в начале XX века в «кирпичном» стиле. К огромному сожалению сегодня дом представляет жалкое зрелище, а когда-то был уникальным. Из-за нестандартной архитектуры его прозвали Косым домом. Особенности прибрежного ландшафта вынудили его таковым спроектировать. Мало того, что в этом месте улицы пресекались не под прямым углом, так строительство еще усложнялось присутствием ручьев и небольших речушек. Вот и получился косой план: параллелограмм с непрямыми углами. Доходные дома Екатеринбурга – это уникальное явление в жизни города. Каждый такой дом – не только знамение эпохи, но еще и судьбы людей, которые в них жили, работали и которые ими владели. И хотя не всем домам нашлось место в современном мегаполисе, мы – счастливчики, потому что еще можем видеть на своих улицах их теплые кирпичные стены и представлять себя свидетелями Екатеринбурга купеческого. Обаятельного Екатеринбурга 19 века.

Доходный дом Г.В. Уварова (г. Екатеринбург)

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

О проекте: Техническое оснащение дома: система дополнительной очистки воды, автономная газовая котельная Материал стен: газозолоблоки, монолит Этажность: два дома разной этажности (23 и 25 этажей) Парковка: подземная, придомовая Офисы и магазины на 1-2 этажах Круглосуточная охрана двора и прилегающей территории

Квартиры: • 1, 2, 3-комнатные квартиры • площадь от 44 до 111 кв. м • пластиковые стеклопакеты на окнах, раздвижной алюминиевый профиль на балконах и лоджиях • алюминиевые радиаторы с терморегуляторами в каждой квартире, стяжка на полу, горизонтальная разводка отопления, приборы учета на электричество, воду, тепло, ввод слаботочных сетей на электрощиток квартиры

1 очередь – II квартал 2014 г. 2 очередь – III квартал 2017 г. 1 кв. м – от 55 000 рублей

Инфраструктура района строительства: • зоны отдыха для детей и взрослых • школы и детские сады • магазины, салоны красоты, медицинские центры • транспорт: трамвай, автобусы, маршрутки, метро

Отзывы покупателей: Надежда: – На покупку квартиры в новостройке у меня была выделена определенная сумма – хватало только на отдаленные от центра районы. У «Александровского квартала» соотношение цены и местоположения очень удачное. Не зря говорят, что ООО «СУ-6» грамотно рассчитывает бюджет строительства и не завышает стоимость квартир. Марина: – Мой отец много лет работал в ООО «СУ-6» , поэтому я знаю строительную кухню «изнутри» и доверяю далеко не всем застройщикам. В качестве работ ООО «СУ-6» уверена на 100% – они строят надежно, на века. Пара папиных друзей до сих пор там работает и ручается за качество конкретно этого дома. Для меня это лучшая рекомендация!

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

gelio-nsk.livejornal.com

200 метров до станции метро и ТГ «Дирижабль»

gorodnya.net

Оборудованный закрытый двор

Жить со вкусом «Александровский квартал» г. Екатеринбург, ул. Белинского – пер. Артельный / район Октябрьский Выбирая новое жилье, не хочется идти на компромиссы. Сформированная инфраструктура, близость к центру, отсутствие производств – воображение рисует все это без исключения.

ЖК «Александровский» соответствует этим требованиям и способен стать идеальным воплощением Вашей мечты. Стильные высотки этого комплекса совсем скоро появятся возле станции метро «Ботаническая» и примут в свои просторные квартиры тех, кто не готов отказаться ни от активной городской жизни, ни от бытового комфорта. Огни большого города за окном, любые товары и услуги в шаговой доступности, современный дизайн – и все это

по разумной цене!

Офис продаж:

Застройщик ООО «СУ-6»

г. Екатеринбург ул. Розы Люксембург, 67/б, строение 3

•

Работает с 1994 года

(343) 257-77-80

•

Безупречная репутация

•

Собственная техническая база

(343) 319-49-44 www.su6.ru

•

Экологичные стройматериалы

•

Только опытные и квалифицированные рабочие

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

под микроскопом

advis.ru

Феномен апартаментов: двойная жизнь

Апартаменты в «Москва-Сити»: башня «Меркурий Сити», Mercury City Tower

Текст: Евгения Михайлович Мировая история апартаментов « — У тебя будут недурные апартаменты, — сказал Растиньяк с улыбкой, в которой сквозила легкая ирония. — Разве это не соблазнительно? Оноре де Бальзак «Шагреневая кожа» Иностранные неологизмы все прочнее входят в нашу жизнь, не обошли они стороной и сегмент недвижимости. Новомодное словечко «АПАРТАМЕНТЫ» стало все чаще слетать с уст участников рынка. «Я живу в апартаментах» – еще пару лет назад эта фраза звучала завораживающе. В голове рождалась картинка со страниц глянцевых журналов: роскошные хоромы с дизайном, являющим собой образчик архитектурного вкуса. Сегодня даже интернет не может толком объяснить, что же это такое. Попробуем расставить все точки над i.

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Во всем мире апартаменты – нечто среднее между гостиничным номером и съемной квартирой. Часто к ним прилагается гостиничный сервис – от обычной уборки до будоражащих воображение услуг. В большинстве стран апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, которая покупается или арендуется для временного использования. За границей это норма, ведь института прописки как такового там нет, а адрес пребывания используется исключительно в качестве пункта назначения для почтовых служб.

Родиной апартаментов по праву считаются Штаты. Апартаментами по-американски могут быть как шикарные многоуровневые пентхаусы в жилых или гостиничных комплексах, так и скромные студенческие пристанища. Аналогичная ситуация наблюдается и в Европе. Здесь это популярный формат жилья для туристов. Но при этом от номера в гостинице или отеле европейские апартаменты отличаются наличием кухни и всего того, что сделает досуг путешественника максимально приближенным к домашнему. Азиатские апартаменты полностью ориентированы на туристический бизнес. Так называют и небольшую комнату в гестхаусе («гостевой дом»), и пентхаус в пятизвездочном отеле с высочайшим уровнем сервиса и инфраструктуры. Апарт-феномен в России: Moscow never sleeps На столичном рынке недвижимости апартаменты появились после кризиса 2008 года. В 2006-2008 годах на фоне бурного роста всех сегментов недвижимости девелоперы заявили десятки офисных проектов, которые неожиданно оказались нерентабельными в первозданном виде. Чтобы спасти «зависшие» проекты, девелоперы начали активно перепрофилировать обездоленные коммерческие площади в апартаменты (пример – лофт-квартал «Даниловская мануфактура», в котором изначально планировались только офисы). Скоро эксперимент показал, что этот путь имеет право не только на жизнь, но и на бурное развитие. Так на рынке стали появляться уже не только переродившиеся бизнес-центры, а целые жилые комплексы с долей апартаментов или апартновостройки в чистом виде. В числе пионеров – легендарный проект «Москва-Сити».

Апартаменты – это де-юре нежилое помещение, а де-факто — квадратные метры, спроектированные для проживания со всеми вытекающими отсюда последствиями. Строительство апартаментов «для жизни» – это сегодня не столько требование СНИПов, сколько коммерческая необходимость для застройщика, одно из обязательных условий успешной реализации проекта. Ведь с точки зрения правильного девелопмента, прежде чем начинать проект, нужно задуматься, что, как и кому здесь будет продаваться. На кого же делают ставки застройщики, презентуя недвижимые новшества? Кто они – нувориши, приобретающие англоязычные изыски? Многие эксперты считают, что апартаменты как тип недвижимости изначально не нацелены на ту или иную категорию покупателей. Их отличие от квартир заключается лишь в большем проценте инвесторов на входе. Это обусловлено в первую очередь низкой стоимостью данного формата, на 20-25% по сравнению с аналогичными квартирами. Кроме

Совсем недавно о новом формате говорили со скепсисом, а теперь рынок апартаментов становится не просто реальностью – он начинает замещать предложение обычных новостроек.

То есть апартамент не рассматривается в качестве отдельного вида недвижимости, это всего лишь гостиничный номер. Данное определение не только не отражает суть нового современного формата недвижимости, но скорее вводит в заблуждение и вносит сумятицу в неокрепшие потребительские мозги. Что же на самом деле представляют собой апартаменты по-русски?

dic.academic.ru

Попробуем разобраться в юридической подоплеке англоязычного пришельца. Понятие «апартаменты» как таковое в российском законодательстве отсутствует. Согласно Приказу Минспорттуризма РФ «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, «апартамент – это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет) общей площадью не менее 40 кв. м».

Многофункциональный комплекс «Око» в «Москва-Сити»

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ПОД МИКРОСКОПОМ Феномен апартаментов: двойная жизнь того, покупатели зачастую вынуждены решать свои жилищные проблемы, отталкиваясь не от того, где им хотелось бы жить, а от того, где они могут себе позволить приобрести недвижимость. Апартаменты, обладая всеми опциями современного жилья, дают им возможность за счет более низкой цены купить недвижимость не в городских «гетто», а в удачно расположенном проекте рядом с транспортной развязкой и в развитом инфраструктурном центре. Квартиры для пиджаков. Спрос на «офисные квартиры» растет не только в столице, но и в крупных региональных центрах, к коим уже давно относит себя и Екатеринбург. Работающие в регионе экспаты и крупные региональные бизнесмены давно распробовали на вкус «квартиры для пиджаков», которые они активно используют в представительских целях. Семейные гнезда. Несмотря на то, что семейные покупатели составляют значительную долю (по разным оценкам – до 50% покупателей), ниша апартаментов для семейных людей наименее конкурента. В основном апартаменты приобретаются

в качестве дополнительной квартиры или в инвестиционных целях. Покупатели руководствуются тем, что гораздо выгоднее купить апартаменты ближе к центру, чем квартиру в отдаленном спальном районе – так подрастающим детям удобнее добираться до института, а пожилые родители будут ближе к качественным медицинским учреждениям и к близким. Стратегический запас, а не роскошь. По оценкам аналитиков сегодня примерно 90% проектов с апартаментами относится к сегменту выше среднего и ориентировано на покупателей, приобретающих второе жилье. Именно эта аудитория охотно рассматривает нестандартные варианты покупки, руководствуясь уникальностью проекта, удобством расположения, дополнительным сервисом. Им не требуется прописка, но необходимо жилье рядом с работой, что становится все более актуальным в условиях современного мегаполиса. Сегодня это в том числе владельцы загородной недвижимости, которым приходится периодически среди недели оставаться в городе. Уже нашли себя в списке?

Аргументы «ЗА»

Есть над чем подумать

Приобретение такого формата жилья означает значительный дисконт (в среднем 20-25 %) по сравнению с обычными квартирами.

Невозможность перевести апартаменты в жилой фонд, а, следовательно, получить регистрацию по месту жительства (прописаться). С временной регистрацией не удастся получить ИНН, полис ОМС, встать на биржу труда. А временную регистрацию можно получить только в тех комплексах, которые имеют статус гостиницы или апарт-отеля.

Экономия времени. Апартаменты славятся престижным местоположением и, как следствие, отсутствием транспортной проблемы. Особенно при условии работы и жизни в одном месте.

Возможный конфликт интересов, ведь сосед за стенкой может перепрофилировать апартамент в рабочее помещение или офис абсолютно легально, как, собственно, и Вы.

Отсутствие необходимости согласования перепланировок в уполномоченных органах, что дает полную свободу дизайнерских решений.

Эксплуатационные услуги в части оплаты за электроэнергию (в среднем в 2 раза выше, чем для стандартных квартир).

Зачастую это еще и наличие гостиничного сервиса (сервисные апартаменты).

Невозможность получить налоговый вычет. Повышенная ставка налога на недвижимость — 0,5 % на апартаменты по сравнению с 0,1 % на обычные квартиры.

Более качественная альтернатива предложениям на рынке жилья, разнообразная квартирография.

Особая требовательность к выбору застройщика, т.к. статус обманутого дольщика пострадавшему никто не присвоит. При покупке апартаментов покупателя не защищают ни 214-ФЗ, ни закон о правах потребителя.

Возможность организации рентного бизнеса – доход может составлять от 6 до 8 % годовых. В числе потенциальных арендаторов – бизнесмены, обеспеченные студенты, молодежь. Инвестиционный потенциал апартаментов во многом будет зависеть от умения девелоперов предложить инвесторам интересные форматы. Например, участие специальных управляющих компаний, гарантирующих фиксированный доход – эта бизнес-модель распространена за рубежом.

Более дорогая ипотека. Банк, дающий кредит на покупку апартаментов – скорее исключение, а за эксклюзив всегда приходится платить на пару пунктов дороже. Ситуация стала меняться, когда государственные банки начали заниматься девелопментом: ипотечные программы разрабатываются в первую очередь для собственных продуктов (в том числе апартаментов), что создает прецедент и для остальных участников рынка.

Доходное вложение. Рынок элитных апартаментов показывает положительную динамику даже в условиях кризиса. Расширение предложения апартаментов сопровождается ростом инвестиционного спроса на этот формат жилья

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Думайте сами, решайте сами, иметь или не иметь…

три – чктыре года, когда большинство проектов данного сегмента будет реализовано. Хотя стоимость манит…

Попытаемся резюмировать некоторые аспекты покупки апартаментов (см. таблицу). Цивилизованный рынок предполагает наличие выбора. Риск, как и в любом деле, компенсируется выгодами. Выбирать Вам. Апартаменты апартаментам – рознь В нашей стране на сегодняшний день не существует классификации апартаментов, поэтому их деление очень условно и определяется, прежде всего, их потребительскими качествами.

Апартаменты в составе многофункциональных комплексов. Первые апартаменты отечественного разлива появились именно в крупных многофункциональных центрах. Там, где

www.restate.ru

Апартаменты эконом-класса. Не понятно, будут ли пользоваться спросом объекты без идеологической составляющей. Даже существенная экономия может не стать достаточной мотивацией для покупки. Сделать выводы можно будет через

Лофты. Это апартаментные комплексы, возникшие благодаря реконструкции старинных фабричных, заводских и административных зданий, реставрации особняков. В столице их доля составляет порядка 30% от общего объема, и ожидается, что в ближайшие годы она будет стремительно расти. Перспективы развития лофтов в сегменте эконом-класса невелики, они являются специфическим видом жилья, и рассчитывать здесь на массовый спрос не приходится. А учитывая высокие затраты на реконструкцию и новые коммуникации, лофты – это удел тех, кто не только предпочитает нетривиальный подход к жизни, но и готов за него платить. Данный формат пока не знает примеров в Екатеринбурге

Интерьер апартаментов ЖК «Кадашевские палаты»

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ПОД МИКРОСКОПОМ

www.tweed.ru

Феномен апартаментов: двойная жизнь

ЖК «Кадашевские палаты» в 3-м Кадашевском переулке

спрос определяли именно арендаторы коммерческих площадей и где возможности совмещения досуга и работы не имели границ. Апартаменты бизнес- и элит-класса в отдельных комплексах. Целые апарт-новостройки выходят на рынок как грибы после одноименного дождя. Практически на любой вкус. Перспективы развития сегмента Вариантов развития событий может быть множество. Наиболее вероятные: Легализация апартаментов как жилья, при этом застройщиков обяжут строить в соответствии с нормами для жилых домов и формировать социальную инфраструктуру. Запрет апартаментов в принципе. Для этого нужно внести соответствующие поправки в законодательство, определив, что нельзя, например, ночевать в нежилом помещении. Сомнительное, конечно, развитие истории, учитывая объем уже построенных и введенных в эксплуатацию апарт-новостроек. Поскольку это формально нежилые помещения, по ним хоть завтра начнут ходить «без объявления войны» инспекторы пожарной охраны, СЭС, другие проверяющие, налагать на владельцев коммерческой недвижимости штрафы. Это очень быстро сделает жизнь в апартаментах невыносимой.

мегаполис. Все о недвижимости

Не исключено, что со временем власти придут к идее легализации апартаментов, но при условии использования их только в качестве арендного жилья. Тогда фактически эти помещения получат статус гостиничных номеров. Вариантов много, хотя времени для правильного выбора остается мало. Если апартаменты всерьез завоюют долю на рынке, то встанет очень серьезная проблема: нужно будет формализовать этот формат жилья не только по отношению к строящимся, но и к давно существующим объектам. Но уже сегодня, учитывая серьезный вес на рынке, есть основания предполагать, что многие вопросы, связанные с апартаментами, в частности с налогами и эксплуатацией, все-таки будут решены. Сегодня крупнейшие застройщики Екатеринбурга заявили проекты строительства комплексов апартаментов. В их числе «УГМК», «Атомстройкомплекс», «Уралэнергостройкомплекс», «Астон», «Стин Вест», «ЮИТ Уралстрой», «Форум Групп» и другие. Это продиктовано постоянно растущим спросом на данный сегмент жилья. Чтобы создать конкурентоспособный продукт, застройщики выводят на рынок проекты, которые по своим потребительским характеристикам максимально приближены к жилым комплексам, но при этом отличаются наличием нестандартных услуг, нетрадиционной конфигурацией планировок и т. д. Тем временем российские власти рассматривают вопросы уточнения действующего законодательства в пользу прозрачности определения апарт-объектов как жилого фонда с соответствующими функциями, возможностями и ограничениями. Время рассудит.

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

На 1–3 этажах находятся помещения сервисной инфраструктуры С 4 по 16 этаж здания размещены Апартаменты:

Проект инфраструктуры апарт-отеля включает все необходимое для проживания и ведения бизнеса. • Администратор

стандартные номера-студии 1-комн. – от 18,2 до 45 кв.м

2-комн. – от 60,6 до 80,2 кв.м

tonkosti.ru

6,1

3,6

• Магазины • Фитнес-центр

32,6 Жилая комната 40,7

Жилая комната

Лоджия 4,2

3,2 3,5 fitness.sportsfoods.ru

• Салон красоты • Ресторан с обеденным залом на 100 посадочных мест

Лоджия 5,0

Жилая комната

номера повышенной комфортности

16,5

Спальная комната 42,5

3,6

6,4

еkaterinodar.prosvadbu.su

• Кафе с залом на 50 посадочных мест • Комнаты для фуршета • Комнаты для ведения переговоров • Офисные помещения

Мнение эксперта

Андрей Бриль, Полномочный представитель ГУД в Свердловской области

мегаполис. Все о недвижимости

В свете событий, мероприятий, которые ожидают Екатеринбург, и к которым мы все готовимся, становятся особенно актуальны новые форматы, новые подходы к объектам коммерческой недвижимости. В частности, востребованы будут гостиничные апартаменты. Апартаменты, пригодные для временного длительного проживания, обеспеченные гостиничным сервисом, и в то же время достаточно уютные, комфортные. Уверен, что новый объект компании «Уралэнергостройкомплекс» – апарт-отель «Октава» – будет успешным, востребованным. Также мы с интересом ждем объявленные проекты УГМК-холдинга – башня «Исеть», «Атомстройкомплекса» и «Форум-групп» на углу Белинского – Большакова.

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

...а также

Как по нотам! Ул. Крестинского / Район Ботанический (Ленинский) 2-е место у Екатеринбурга среди «Лучших российских городов для бизнеса», по версии Forbеs 2011

Екатеринбург сегодня ожидают глобальные перемены. Статус, имидж города существенно меняется. Один из российских промышленных городов-миллионеров становится значимым международным деловым, торговым, культурным центром. Предстоящие мероприятия – выставка ЧМ-2018, ЭКСПО-2020 обеспечат региону новый объем инвестиций, что приведет к спросу на объекты коммерческой недвижимости – офисные, торговые, складские, и, конечно, на новые для Екатеринбурга форматы гостиничных апартаментов – форматы, пригодные для длительного временного проживания.

Срок сдачи:

2 квартал 2015 г.

Апартаменты

преднавременного

значены для проживания. Всем проживающим, вне зависимости от того, на какой срок арендованы номера, обеспечивается гостиничный сервис и возможность пользоваться инфраструктурой отеля.

О проекте

В первом квартале 2013 года НП «Уралэнергостройкомплекс» начало строительство апарт-отеля «Октава» в Ботаническом районе. Проект представляет собой многофункциональный комплекс для жизни и бизнеса, в составе которого представлены стандартные номера-студии, номера повышенной комфортности. В проекте – 289 апартаментов. Внутреннее убранство апартаментов будет выполнено по авторским дизайн-проектам, включающим в себя подбор и установку мебели. Дополнительные вложения в ремонт и обстановку данных помещений собственникам не потребуются – апартаменты фактически готовы для использования.

www.new-dom.ru мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Любимый город

Пионерский район: для новой жизни

Текст: Валентина Озорнина

Город «на вырост»

Нет, здесь не было пионерлагерей, и вовсе не с этого места началась городская застройка. Почему же микрорайон получил название Пионерский? Причина простая – его обустройством занимался жилищностроительный кооператив «Пионер» – первый в городе. Сам кооператив и память о нем давно канули в лету, а его имя по-прежнему обеспечивает району ауру перспективного и молодежного района, уверенно шагающего в будущее. Впрочем, так оно и есть.

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Двадцатые годы прошлого века – не лучшее время в жизни нашего города. После революций и гражданской войны в экономике Екатеринбурга наблюдался глубокий кризис. Промышленность требовала модернизации, инфраструктура оставляла желать лучшего, люди были измучены политическими коллизиями, голодом, болезнями. Но несмотря на сложные бытовые условия и неспокойное время, город рос и как подросток постоянно требовал все новые ресурсы для своего развития.

Кладбище на ул. Блюхера На месте парка, расположенного на улице Блюхера, когда-то находилось старое кладбище. На нем было похоронено немало видных городских деятелей. Например, основатель Уральского общества любителей естествознания и преподаватель мужской гимназии, ученый-краевед, переехавший в Екатеринбург из Швейцарии – Онисим Егорович Клер. Здесь же была похоронена владелица самой успешной в городе частной библиотеки Софья Адольфовна Тихоцкая. Но самым известным человеком, чей земной путь также завершился на этом кладбище, был Данила Зверев – превосходный специалист по добыче и оценке драгоценных камней. Именно он подбирал камни для создания карты Франции, которую Урал представил на Всемирной выставке в Париже в начале XX века и за которую получил высокие награды. Он же консультировал советское правительство при подборе камней для оформления кремлевского мавзолея. Но главное – Данила Зверев был реальным прототипом сказов Павла Петровича Бажова! Сегодня его именем названа одна из улиц Пионерского района.

photo.vsedomarossii.ru

Жилой дом на улице Июльской, сер. XX века

С начала 20-х годов городское население увеличилось почти вдвое, составив 187 000 жителей к 1929 году. При этом на одного человека в городе приходилось всего по 4,3 квадратных метра жилья! Не в силах дождаться помощи государства, люди сами обеспечивали себя заветными метрами, нелегально застраивая городские пустыри землянками и времянками. Только на Московском торфянике в 1928-1929 годах появилось больше сотни таких самостроев. Законопослушные горожане и власти называли их «нахаловками». Несмотря на обидное прозвище, всем было ясно: нахаловки появлялись не из-за наглости, а

от безысходности. Проблему требовалось срочно и конструктивно решать. Таким решением стала застройка городских окраин и свободных прос-транств, которые все еще оставались между разрозненными заводскими поселками. Одной из самых главных строек города того времени и стала территория нынешнего Пионерского – кстати, в то же время параллельно велось строительство его соседа – Втузгородка. В 1925 году власти издали указ, по которому на северо-востоке Екатеринбурга началось строительство поселка «Нового» – не заводско-

Судьба кладбища оказалась печальной. После войны его было решено ликвидировать без перезахоронений. Причем, экстренно и молча – большинство родственников похороненных здесь людей даже не имели возможности предпринять меры по спасению могилок. Надгробия снесли, могилки заровняли землей, на полученной территории разбили парк. Гуляя по нему, до сих пор можно заметить каменные надгробия, тут и там торчащие из земли. Но вот узнать, кто под ними похоронен, уже невозможно. Современная застройка

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Любимый город

www.1723.ru

Пионерский район: для новой жизни

Строительство домов в районе Блюхера-Уральской, 2006 год

Пионерский: давно не малоэтажный

го, а целиком и полностью жилого, «спального». Задача эта была сродни той, которую поставил Петр I перед строителями Петербурга: на месте будущего района простирались леса, непроходимые болота, имелись картофельные плантации и даже реки! Так, здесь протекала речка Основинка: ее истоком было небольшое болото, на месте которого сейчас расположена городская больница №7, далее по окраине Основинского парка она стремилась в сторону проспекта Космонавтов и там впадала в реку

Строил он по тем меркам довольно быстро – за год было возведено 26 домов. Они были простенькими – в основном, рублеными деревянными, да еще три дома из шлакобетона. Рассчитаны на две – четыре семьи и отличались весьма скромными планировками – жилые комнаты редко превышали восемь метров. Но и это была победа! Строительство потихоньку набирало обороты, и если в 1924-1926 годах в городе появлялось не более 20 000 кв. м ежегодно, то за 1927-1928 годы горожане получили их еще около сотни!

Мельковку, которой тоже нет на нынешней карте города. Впрочем, Основинка по-прежнему существует – просто почти все ее три с лишним километра спрятаны в подземные трубы. Небольшая часть, включая пруд, существует на поверхности – на территории предприятий, расположенных за Основинским парком.

Пионер спешит на помощь Реализовать проект доверили упомянутому выше кооперативу «Пионер».

Одной из первых улиц Пионерского поселка стала Уральская – деревянные двухэтажные дома, которые уцелели в районе перекрестка с ул. Смазчиков

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Новый район быстро обрастал инфраструктурой – предприимчивые горожане открывали здесь различные лавочки и магазины, строили частые дома с конными дворами и мастерскими. Здесь даже имелся кинотеатр (позднее он назывался «Прогресс»), которым местные жители гордились и который охотно посещали.

Юридическая консультация –Здравствуйте! Наша фирма поменяла местоположение офиса, теперь мне приходится добираться в другой район. Времени свободного нет совсем. Надо ли брать отпуск, чтобы поменять квартиру? – День добрый. У вас есть возможность всю рутину возложить на другого. А себе оставить, на мой взгляд, 3 главные вещи – это выбор самой квартиры, подписание договоров и передачу денег. В этом случае Вам надо подписать договор на оказание услуг, потратив 15-30 минут, сделать доверенность –15 минут, выбрать будущую квартиру – еще примерно 75 минут, подписать договор и передать деньги – 60 минут. Все вышеперечисленное составляет 3 часа времени. Если добавить пару часов для случайностей, то получится 5 часов Вашего времени, без учета времени на дорогу. Переезд запланируйте на выходные. А отпуск используйте на полноценный отдых!

Одной из первых улиц Нового поселка стала Уральская – деревянные двухэтажные дома, которые уцелели в районе перекрестка с ул. Смазчиков, являются свидетелями оригинальной застройки района. Их как раз и строил кооператив «Пионер». Первое время Пионерский оставался небольшим и скорее походил на деревню, чем на город – за счет деревянных домиков и огородов. В таком сельском виде он существовал до второй половины века. Лишь тогда, после войны, стали окончательно сворачивать раскинутые тут и там картофельные плантации. Деревянные домишки пошли под снос, стартовало масштабное капитальное строительство.

Многоэтажный Пионерский После войны район стал быстро преображаться и расти вверх. До-

мики по два-три этажа выросли по улицам Маяковского, Железнодорожников в 50-е. Строители 60-х добавили домам по одному этажу и застроили ими улицы Сулимова, Учителей, Данилы Зверева, Июльскую. В 70-е появились брежневки по 5 и 9 этажей. Только за три года, начиная с 1968, здесь было построено более трех десятков таких домов. В следующем десятилетии типовыми домами стали «свечки» по 9 и 16 этажей, в которых на зависть многим имелись просторные кухни и балконы, по площади способные конкурировать с полноценными комнатами. После строительства многоэтажных домов все больше горожан стали рассматривать этот микрорайон в качестве места, идеально подходящего для комфортной жизни. И не только за счет близости к центру. Привлекателен он был и остается в первую оче-

Много лет назад 2х комнатная квартира была переделана в коммунальную квартиру. Для этого была сделана перегородка. Сейчас я приватизирую одну из комнат, сходила в БТИ, а там сказали, что у нас перепланировка незаконная. Что делать? – Чтобы приватизировать квартиру или комнату, действительно, необходимо согласовать произведенные изменения. Для начала закажите оба плана объекта (экспликацию площади жилого помещения) – до произведенных изменений и после – тогда станет понятно, какие согласования необходимы. Далее необходимо получить согласие всех официально проживающих жильцов, т.е. прописанных по данному адресу и проживающих по договору социального найма, на согласование произведенных в квартире изменений.

Консультировал Гацкевич Александр Александрович, начальник Отдела Жилой Недвижимости

г. Екатеринбург, ул. Антона Валека, 19 тел. (343) 371-2000 www.manural.com

Любимый город Пионерский район: для новой жизни

ДАТЫ • 1925 год – начало жилой застройки • 1931 год – по окраине района пущен первый трамвай • 1971 год – открыто трамвайное движение по Уральской улице • 1998 год – пущен первый троллейбус (из центра на Уралмаш) • 2004 год – открытие молла «Парк Хаус» •

2007 год – открытие моста по улице Шевченко, проходящего над Транссибирской магистралью

Район активно застраивается

редь отличной экологией: благодаря розе ветров дым и выбросы с верхнепышминских заводов (ближайших к микрорайону) никогда не долетают до Пионерского, радуя его обитателей свежим воздухом. А он действительно свежий – благодаря обилию зеленых насаждений Основинского парка и парка имени Блюхера, а также расположенного в непосредственной близости озера Шарташ и прилегающего к нему леса. Да и сама возможность пешком дойти до озера, которое вот уже несколько лет одно из немногих в черте города остается пригодным для купания, тоже является весомым преимуществом жизни в Пионерском. Но настоящая «современность» началась у района после двух событий: открытия торгово-развлекательного центра «Парк Хаус», обеспечившего жителям возможность развлекаться и ходить по магазинам, не выезжая в центр, а также строительства моста через железнодорожные пути, соединившего улицы Советскую и Шевченко.

мегаполис. Все о недвижимости

Пионерский наших дней Сегодня Пионерский является одним из приоритетных мест в городе для новой застройки. Современные комплексы планируется возводить не только на свободных участках и на периферии района, но и взамен ветхой застройки, попадающей под снос. Несмотря на бурное развитие, старых домиков в микрорайоне еще достаточно. Согласно городскому плану «модернизироваться» предстоит улицам Уральской, Маяковского, квадрату, расположенному между Блюхера, Советской, Уральской и Парковым. Застройка развернется и в промзоне за Основинским парком. За последнее десятилетие в районе появилось множество новостроек. Сейчас сразу несколько застройщиков возводят в Пионерском новые жилые комплексы. В квадрате улиц Раевского-Ирбитская-Данилы Зверева-Вилонова Атомстройкомплекс реализует жилой квартал «Авангард». На пересечении улиц Боровая

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

и Вилонова застройщиком «ЮИТ Уралстрой» сдан жилой комплекс «Оптима». До конца 2014 года должен быть построен жилой комплекс «Малевич» – застройщиком выступает «УралСтройИнвест». И это далеко не все! Екатеринбург строился в качестве города-завода, почти каждый жилой район в нем появлялся вокруг нового промышленного предприятия. Потребность в чистых и свободных от производств спальных районах мы осознали относительно недавно и оказались вынуждены почти всегда возводить их с нуля за городом. Пионерский район уникален тем, что сумел появиться в непосредственной близи к центру города и сохранить благоприятную экологическую обстановку. Жилье здесь всегда было и будет востребованным. Скорость же, с которой он застраивается и преображается, позволяет прогнозировать, что совсем скоро этот район станет еще и одним из наиболее престижных.

Преимущества:

О компании:

•

Собственная инфраструктура (детский сад, спортивный центр, магазины)

Атомстройкомплекс – крупнейший застройщик Екатеринбурга •

Работает с 1995 года

•

Игровые и спортивные площадки

•

Свыше 6000 работников

•

Детские велодорожки

•

Зеленые зоны и зоны отдыха для взрослых

12 собственных заводов по производству стройматериалов

•

Транспортная доступность

Возведено более 1,5 миллионов квадратных метров жилья (около 400 зданий)

I очередь • 27 этажей • 173 квартиры • цена – от 3 350 000 рублей!

Отзывы покупателей: Вячеслав: В Пионерском районе много квартир покупает молодежь, а этот дом – цветной и необычный, с аллеями, спортивными кортами и детскими велодорожками, особенно привлекателен для молодых, активных и семейных людей. У застройщика отличная репутация, поэтому я не сомневаюсь в том, что получу квартиру заявленного качества и в срок. И что моими соседями будут такие же молодые и веселые, как я!

30 лет назад моя семья жила в Пионерском, но в деревянном двухэтажном бараке, коих здесь было множество. Удивительно, но даже тогда, живя далеко не в шоколадных условиях, мне очень нравился этот район. Я рад снова вернуться сюда, но жить уже в новом доме, в новом квартале и не задумываясь пользоваться благами цивилизации, о которых тогда не мог даже мечтать!

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Максимальное время инсоляции квартир

Тарас:

Жить на шаг

впереди! г. Екатеринбург, микрорайон Пионерский

О проекте: Район: Кировский (мкрн. Пионерский) Адрес: Раевского – Ирбитская – Вилонова – Д. Зверева

Покупая квартиру в новостройке, мы невольно думаем о будущем. Как изменится вид из окна через десятилетие? Останутся ли парки, появятся ли новые дороги? В жилом комплексе «Авангард» в будущее можно заглянуть уже сегодня и убедиться в том, что оно – светлое! Эти яркие и комфортные дома, безусловно, станут новым центром притяжения для микрорайона. А для Вас они могут стать перспективным вложением – эксперты уверены, что через несколько лет квартиры в «Авангарде» ощутимо возрастут в цене!

Техническое оснащение дома: Система дополнительной очистки воды Материал стен: Монолитный железобетон, облицовочный кирпич Этажность: 9-27 этажей Квартиры: 1, 2, 3-комнатные, 3-комнатные

двухуровневые

Парковка: Наземная, подземная

• 6 домов • 1 700 квартир

ООО АН «АТОМ» является официальным агентом по продаже помещений в рекламируемом объекте.

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр Юго-Западный

Жилой комплекс «Апельсин» ул. Московская – Айвазовского – Островского Этажность / Срок сдачи

17 этажей / I квартал 2015 г.

Варианты оплаты:

Площадь квартир

1-комн. кв. – 46 – 48 кв. м 2-комн. кв. – от 65 – 70 кв. м 3-комн. кв. – от 88 кв. м

•

Рассрочка

•

Ипотека: Банк ВТБ 24

•

TRAIDE-IN. Зачет вторичного жилья

Технология строительства

Монолит

Отделка

Чистовая

Стадия строительства

Фундамент

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Есть котельная

Форма договоров – ПЖСК

ООО «Агентство Недвижимости Формула Строительства» г. Екатеринбург, ул. Фурманова, 48, офис 1 тел.: (343)257-82-88, (343)257-82-99 мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

ЖК на ул. Вонсовского – Мехренцева Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-17 эт. / IV квартал 2013 г. 2 очередь – 17 эт. / II квартал 2014 г.

Варианты оплаты:

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 42,91 кв. м 2-комн.кв. – от 62,95 кв. м 3-комн.кв. – от 83,82 кв. м

• TRADE-IN. Зачет вторичного жилья.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич

Отделка

Чистовая (Обои под покраску, ламинат. Пол в санузлах — керамическая плитка, санфаянс согласно проекту. Балкон: алюминиевый профиль, остекление. Горизонтальная разводка. Двухтарифные электросчетчики, водомеры, счетчики отопления).

Стадия строительства

1 оч. – строительство 10 этажа 2 оч. – работы по возведению контура здания

• Беспроцентная рассрочка! • Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора. • ИПОТЕКА с господдержкой. • Cкидки при 100% оплате.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Агентство недвижимости компании «Атомстройкомплекс» ул. Белинского, 39, тел.: 266 93 93, www.atomstroy.net Рассрочка предоставляется ЗАО АН «АтомСтрой», официальным агентом по продаже рекламируемых помещений. Информацию по предоставлению рассрочек и скидок уточняйте по тел. 266-93-93 или в офисе по адресу: ул. Белинского, 39. Ипотека от банка ВТБ24. УК «ИНВЕСТСТРОЙ». Лицензия № 21-000-1-00766 от 26 октября 2010 г. выданная ФСФР России.

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УНЦ

Жилой комплекс «Форест» ул. Амундсена, 118 Этажность / Срок сдачи

25 этажей / 1 очередь – 4 квартал 2014 года

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 35,89 кв. м 2-комн. кв. – от 53,49 кв. м 3-комн. кв. – от 69,25 кв. м

Варианты оплаты: •

Ипотечные программы с ведущими банками

•

Рассрочка от застройщика до 10 лет

Технология строительства

Монолит (монолитный железобетонный каркас, с монолитными ж/б стенами, пилонами)

Акция!* Выиграй путешествие в Финляндию!

Отделка

Под чистовую

Розыгрыш 5 сертификатов на путешествие в Финляндию на сумму 50 000 руб.

Стадия строительства

Возведение нижних этажей

Наличие подземного паркинга

Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 05 05, www.yitural.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8 *Подробности о проведении акции, количестве призов и правилах их получения на сайте: www.yitural.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. УКТУС

Жилой комплекс «Новый Уктус » в квадрате улиц Самолетная — Изобретателей — Павлодарская — Туристов Этажность / Срок сдачи

4 очередь — 25 / II квартал 2014 г.

Варианты оплаты:

Площадь квартир

3 очередь – 3-комн. от 85,87 до 86,86 кв. м 4 очередь – 1-комн. – от 37,23 до 43,02 кв. м 2-комн. – от 53,10 до 54,87 кв. м 3-комн. – от 72,96 до 179,25 кв. м

• Зачет вторичного жилья

Технология строительства

Монолит

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

3 очередь — заканчиваются отделочные работы 4 очередь — общестроительные работы, возведено 8 этажей

• Ипотека: Сбербанк, Газпромбанк, Промсвязьбанк Наличие подземного паркинга на 257 мест Собственная газовая котельная Индивидуальный тепловой пункт Форма договоров: ЖСК

ООО «Уралэнергостройкомплекс» Офисы продаж: ул. Крестинского, 44, офис 800, тел. (343) 211-72-72

new-dom.ru 66

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. широкая речка

Жилой комплекс на ул. Муранова Этажность / Срок сдачи

1 очередь – 10-12 эт. / I квартал 2014 г.

Варианты оплаты:

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 37,52 кв. м 2-комн. кв. – от 49 кв. м 3-комн. кв. – от 67,07 кв. м

• TRADE-IN. Зачет вторичного жилья.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки, облицовочный кирпич

• Фиксация стоимости квартиры на дату заключения договора.

Отделка

Стадия строительства

• Беспроцентная рассрочка!

• ИПОТЕКА с господдержкой. • Скидки при 100% оплате.

Подбор вариантов недвижимости производится без дополнительной оплаты.

Строительство 9 этажа

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Старая Сортировка

Жилой комплекс «Дружба» ул. Дружининская – Билимбаевская Этажность / Срок сдачи

1 ПК – 17 эт. / III квартал 2013 г. 2 ПК – 17 эт. / I квартал 2014 г.

Варианты оплаты: • Рассрочка до конца строительства

Площадь квартир

1-комн. кв. – от 32 до 43 кв. м 2-комн. кв. – от 46 до 61 кв. м 3-комн. кв. – 72 кв. м

• Ипотека: ВТБ 24, Сбербанк, Nordea, Уралсиб, Райффайзен, Балтинвестбанк, МТС банк, ПримСоцБанк, Газпромбанк, Ханты-Мансийский банк.

Технология строительства

Монолит, газозолобетонные блоки

• Помощь в продаже вторичного жилья

Отделка

Под чистовую. Можно заказать услуги по чистовой отделке, либо отделке «под ключ»

Стадия строительства

Остекление, внутренняя отделка

(Услугу оказывает ЮИТ Комфорт. Предложение не является публичной офертой).

• Принимаем к оплате любые жилищные сертификаты (в т.ч. материнский капитал, военная ипотека)

На первом этаже в продаже имеются помещения под офисы от 44 до 88 кв. м, магазины от 88 до 105 кв. м, а также помещение ДОУ для детей предшкольного возраста с кратковременным пребыванием площадью около 240 кв. м Долевое участие (по 214-ФЗ). Разрешение на строительство и проектная декларация находятся на сайте www.yitdom.ru

ЮИТ Уралстрой, тел.: 367 70 90, 286 05 05, www.yitdom.ru Офисы продаж: ул. 8 Марта, 51, BC SUMMIT, 3 этаж, офис 304 ул. Вилонова – Боровая (строительная площадка ЖК «Оптима», вход со стороны ул. Вилонова, 22) ул. Электриков, 24 (ЖК «Заря») г. Верхняя Пышма, ул. Юбилейная, 8

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

ЕКАТЕРИНБУРГ мкр. Кольцово

ЖК «Дельтаплан», I очередь ул. Ракетная-Авиаторов Этажность / Срок сдачи

16 этажей / IV квартал 2014 года

Площадь квартир

1-комн. кв. - 44 – 51 кв. м 2-комн. кв. - от 53 – 72 кв. м 3-комн. кв. - от 73-74 кв. м

•

Полная оплата

Технология строительства

Монолит

•

Рассрочка возможна

Отделка

Под чистовую

•

Ипотека (ВТБ 24, Газпромбанк)

Стадия строительства

Возведение нижних этажей, кладка ограждающих конструкций

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Автономная система теплоснабжения (блочно-модульная газовая котельная)

Наличие подземного паркинга

Да

ВАРИАНТы ОПлАТы:

Форма договоров – 214-ФЗ

ООО «Виктория Инвест» / Группа компаний «Виктория» Отдел продаж: Екатеринбург, р-н Вторчермет, ул. Аптекарская, 45, оф. 1, тел.: 253-25-75, 345-69-59, www.visural.ru мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

СВЕРДЛОВСКАЯ ОБЛАСТЬ г. Реж

ЖК «Шале Таёжный» Свердловская область, г. Реж, ул. Павлика Морозова, 52/1 Этажность / Срок сдачи

3 этажа / IV квартал 2013 г.

Варианты оплаты:

Площадь квартир

Квартиры-студии – 15 – 30 кв. м 2-комнатные – 25 – 35 кв. м

•

Займ от застройщика на срок до 10 лет

Технология строительства

«Аrctic» ®

•

Принимаем в оплату материнский капитал

Отделка

Под чистовую

Стадия строительства

Фундамент

Наличие автономных инженерных коммуникаций

Нет Форма договоров – ПЖСК

ЖСК Таёжный г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 18, т.: +7 (343) 328 33 77, +7 (343) 328 52 22 г. Екатеринбург, ул. Крауля, 10, т. +7 (343) 361 64 64 г. Арамиль: ул. Гарнизон, 3-2, т. +7 (343) 385 30 90

www.arcticgroup.ru 70

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

СыСертСкий район с. Патруши

Эко-квартал «Патруши» Сысертский район, с. Патруши, Первая окружная, 35, 37, 39 Этажность / Срок сдачи

3 этажа / III-IV квартал 2013 г.

Площадь квартир

1-комнатные – 17 – 33 кв. м 2-комнатные – 25 – 43 кв. м

технология строительства

«аrctic» ®

отделка

Под чистовую

Стадия строительства

каркас, здание

Варианты оПлаты:

•

При 100% оплате скидка 10%

•

Зачет сертификатов материнского капитала

•

Ипотечные программы с ведущими банками

•

Рассрочка от застройщика до 10 лет

Форма договоров – ЖСК

ЖСК «Патруши» г. Екатеринбург, ул. Фрунзе, 18, т.: +7 (343) 328 33 77, +7 (343) 328 52 22 г. Екатеринбург, ул. Крауля, 10, т. +7 (343) 361 64 64 г. Арамиль: ул. Гарнизон, 3-2, т. +7 (343) 385 30 90

www.arcticgroup.ru

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Новостройки

ladyzest.com

Уютный эконом

Текст: Валентина Орнат

Еще в 2010 году Уральская палата недвижимости совместно с Гильдией управляющих и девелоперов разработала и предложила к использованию классификацию нового строящегося жилья. В ней выделены четыре класса жилья – эконом, комфорт, бизнес и элит. Тема сегодняшней статьи – эконом-класс.

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Если в Советское время все жилье строилось стандартное, согласно утвержденным ГОСТам, СНИПам и т.д., то с началом «новой Российской эры» застройщики получили возможность разрабатывать собственные проекты, согласовывать их, утверждать и строить. Начнем с того, что сегодняшняя новостройка эконом-класса – это премиум жилье Советского периода. И не только потому, что сегодня практически отсутствуют новые «точечные» объекты, встроенные в существующий жилой массив, а это

значит, что новый дом или новый жилой комплекс строится на новых или обновленных коммуникациях. Не только потому, что с развитием строительных технологий, с появлением нового оборудования и строительных материалов строительство объектов перешло на совершенно иной качественный уровень – начиная от организации процесса и заканчивая новыми отделочными материалами. Навсегда ушли в прошлое покосившиеся рамы, чугунные радиаторы, «разноцветные» балконы и лоджии. Но главное отличие нового строительства жилых объектов – это изменение строительных норм и требований – СНИПов. Согласно сегодняшним СНИПам изменения коснулись требований к придомовой территории – по сравнению с жильем прошлого века размер придомовой территории увеличился. Причем, при сдаче дома на придомовой территории должна быть оборудована детская площадка, облагорожены прогулочная и «зеленая» зоны. Сегодня невозможно сдать дом без наличия наземных парковочных мест. Их количество определяется по утвержденным нормам, исходя из количества квартир в доме и класса жилья. И, естественно, сегодня жилье сдается с двухтарифными счетчиками учета электроэнергии и счетчиками учета расхода воды.

Характеристика

Параметр эконом-класса

Этажность

Баз ограничений, типичная 5-18 этажей

Тип проекта

Повторяемый

Благоустройство придомовой территории

По нормам

Количество квартир на этаже

До 12

Типичные площади квартир, кв. м

1-комнатные – 33-40 2-комнатные – 50-55 3-комнатные – 60-70

Нарезка квартир, %

1-комнатные – 30-50 2-комнатные – 30-50 3-комнатные – не более 10

Высота потолка, м

По нормам, от 2,5

Типовая отделка квартир

«Под ключ»

Характеристика оконных блоков в квартире

Однокамерный стеклопакет

Характеристика дверных блоков (входная дверь)

Металлическая дверь

Обеспеченность машиноместами на одну квартиру

По нормам

дело, что есть экономическая целесообразность, и вряд ли сегодня застройщик будет строить дом эконом-класса в центральных районах города – это место для жилья более высоких категорий. Также мало-

вероятен кирпичный дом экономкласса. Однако обратимся к практике. Что сами застройщики называют жильем эконом-класса?

Классификация не регламентирует технологию строительства дома эконом-класса, как не регламентирует и расположение новостройки. То есть дом эконом-класса может быть построен хоть из кирпича, хоть по монолитно-каркасной технологии, равно как и расположен он может быть в любом районе города. Другое

img.address.ua

И все же рассмотрим, что рекомендует вышеуказанная классификация в рамках жилья эконом-класса (см. таблицу).

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Жилой квартал «Рифей»

Верхняя Пышма – один из самых процветающих и современных городов-спутников Екатеринбурга. В нем есть все преимущества мегаполиса – продуманная инфраструктура, успешный рынок труда и современное жилье. При этом Пышма сохранила несравненные достоинства небольшого города – аккуратность, порядок, безопасность. Это полностью сформированная среда для жизни, абсолютно комфортная для тех, чья деловая и семейная жизнь редко выходит за рамки северной окраины Екатеринбурга. В тихом районе Верхней Пышмы вблизи лесного массива застройщиком «ЮИТ Уралстрой» возводится жилой квартал «Рифей». Этот проект – больше, чем просто комплексная застройка: по своему масштабу «Рифей» больше похож на новый микрорайон города. Современные теплые квартиры оснащены надежными коммуникациями, идеально подходят для размеренной семейной жизни. Дома удалены от автомагистралей, в каждом дворе оборудованы хорошие детские площадки. До детских садов и

школ недолго дойти пешком, ровно как и до предприятий бытового обслуживания и магазинов. Ориентированное на традиционный уклад, это место изобилует предложениями для семейного отдыха: круглый год в районе работают культурные и спортивные досуговые учреждения, летом местные жители любят выезжать на расположенные невдалеке озера – Исетское и Балтым. Впрочем, и сам жилой комплекс расположен в экологической зоне, обеспечивает своим жителям здоровую атмосферу и жизнь в гармонии с природой. Первый дом ЖК Рифей уже сдан и заселен, до конца 2013 года будут завершено строительство еще двух домов.

•

1-, 2- и 3-комнатные квартиры

•

Площадь от 37 до 84 кв. м

•

Отделка – под чистовую

•

Стоимость квадратного метра – от 47 500 рублей с учетом спецпредложения

Новостройки в Верхней Пышме

5 Пусковой комплекс ЖК «Рифей» (монтаж верхних этажей)

1-комн.

от 2 300 000 руб.

от 2 200 000 руб.

2-комн.

от 3 150 000 руб.

от 3 050 000 руб.

3-комн.

от 4 200 000 руб.

(источник: УПН и сайт застройщика)

Жилой дом «На Таежной»

Старая Сортировка – район Екатеринбурга, совершенно не соответствующий своему названию – ведь основную массу зданий здесь составляют аккуратные и красивые новостройки. К модернизации района приложили руку почти все городские застройщики – квадратные метры здесь очень востребованы. За счет относительной отдаленности от центра квартиры на Сортировке едва ли не самые дешевые в городе. Впрочем, новые развязки позволяют попасть в центр Екатеринбурга за полчаса даже в часы пик. Еще одна из особенностей района Сортировка – наличие рынка «Таганский ряд», к которому горожане относятся неоднозначно: для одних это неудобство, для других – уникальное преимущество. Зато те, кто имел опыт проживания на Сортировке, с удовольствием рассматривают этот район для дальнейшего местожительства. Здесь все предусмотрено для семейной жизни: садики, школы, поликлиники и больницы присутствуют в достаточном количестве. Есть парки для прогулок

и проведения массовых гуляний, аттракционы, стадионы, спортцентры. Все это делает новый дом ЗАО «Желдорипотека», расположенный в центре квартала новостроек на улице Таежной, выгодным и удачным вариантом жилья. Дом состоит из двух секций по 15 этажей и удачно вписан застройщиком в микрорайон, ранее застроенный другими компаниями. Просторные комнаты отличаются оригинальными для бюджетного жилья планировками. Современные технологии каркасно-монолитного строительства обеспечили дому превосходную тепло- и шумоизоляцию. Новый дом окружен готовым жилым кварталом, в котором все новое, молодое и благополучное. Завершение строительства запланировано на конец 2014 года. •

1-,2- и 3-комнатные квартиры

•

Отделка под чистовую

•

Подземный паркинг и наземная автостоянка

•

Цена кв. м. – от 45 000 рублей!

Новостройки на Старой Сортировке

Дом На Таежной*

1-комн.

3 000 000 руб.

от 2 191 000 руб.

2-комн.

3 800 000 руб.

от 3 065 280 руб.

3-комн.

4 800 000 руб.

(по данным УПН)

от 3 691 350 руб. * цены указаны при 100% оплате

Район Широкая речка долгое время был обделен вниманием городских застройщиков несмотря на то, что расположен достаточно близко к центру и отличается превосходной экологией – действующих промышленных производств здесь нет. Сейчас он является одним из самых перспективных в черте города – сразу несколько застройщиков осуществляют здесь строительство интересных и разноплановых проектов, попутно обновляются все коммуникации и сети. Будущее района уже предопределено – ему суждено стать одним из комфортных мест для проживания в городе.

ровал возведение двухэтажного детского сада, а также детских площадок, зон для прогулок и отдыха. Вкупе с чистым воздухом и царящим здесь спокойствием, «Хрустальногорский» обеспечивает условия, особенно привлекательные для семей с детьми.

В этой перспективе ЖК «Хрустальногорский» предоставляет горожанам уникальную возможность приобрести здесь современное жилье по доступной цене и сделать отличный вклад в будущее своей семьи, обеспечить близким поистине сказочные условия жизни.

Сдача первой очереди запланирована на 4 квартал 2013 года, а всего комплекса – на конец 2014 года. Репутация и опыт одного из крупнейших застройщиков Екатеринбурга позволяет не сомневаться ни в своевременной сдаче дома, ни в его соответствии заявленному качеству.

Масштабный жилой комплекс состоит из 4 домов и занимает немалую территорию в непосредственной близости от лесного массива. Отличительная черта «Хрустальногорского» – большой двор, общий для всего комплекса. Во дворе застройщик Атомстройкомплекс заплани-

Непосредственно в жилом комплексе будет сформирована собственная инфраструктура: необходимые магазины и предприятия сферы услуг, медицинские, образовательные и досуговые учреждения, а всего в 500 метрах – остановка общественного транспорта.

•

1-,2- и 3-комнатные квартиры.

•

Площадь от 48 до 92 кв. м.

•

Отделка – чистовая.

•

Стоимость квадратного метра – от 44 000 тыс. рублей.

Жилой комплекс «Хрустальногорский»

Новостройки на Широкой речке

ЖК «Хрустальногорский»

1-комн.

от 2 500 000 руб. (S – 35 кв. м)

от 2 390 000 руб. (S – 48,2 кв. м)

2-комн.

от 3 100 000 руб. (S – 47 кв. м)

от 3 390 000 руб. (S – 67,9 кв. м)

3-комн.

от 4 400 000 руб. (S – 75 кв. м)

от 4 050 000 руб. (S – 92,7 кв. м)

(по данным УПН)

Стоимость нового жилья в первую очередь зависит от стадии, на которой находится объект. Разница между стоимостью новостройки на начальных стадиях строительства и стоимостью готового объекта достигает 20%. И, конечно, стоимость жилья разнится в зависимости от расположения.

Район

Средняя цена предложения на вторичном рынке, руб./кв. м

По городу

70 595

Центр

89 965

1-й пояс

73 256

2-й пояс

65 310

3-й пояс

61 665

4-й пояс

52 243

УПН: данные на 22.07.2013

Если вы планируете купить однодвух-комнатную квартиру в новостройке, то реальнее такую покупку осуществить на ранних стадиях строительства – к моменту готовности дома эти квартиры обычно раскупаются. Квартиру большего формата можно купить и на последних стадиях, и на стадии готовности. Часто застройщик на последние квартиры дает скидку. В целом, стоимость квартиры в новом готовом доме на 6-8% дороже жилья, построенного в прошлом веке. Иногда статистические данные могут показывать примерно равную стоимость готовых новостроек и вторичного жилья иных форматов. Это связано как раз с тем, что в готовой стадии остаются, в основном, квартиры больших площадей, что удешевляет «квадрат» на эти же 6-8 %.

Новостройки эконом-класса, как рекомендует классификация, сдаются с отделкой «под ключ», т.е. полностью готовыми к проживанию, однако, имейте в виду, что если дом сдается с отделкой «под чистовую», это ведет к удорожанию стоимости конечного жилья минимум на 4-5 тыс. руб. за кв. м. Чудеса в жизни встречаются нечасто, а на рынке недвижимости и подавно. Будьте внимательны, если вам встретилось предложение нового жилья по ценам привлекательно низким, проконсультируйтесь по данному объекту. На рынке продается много квартир в многоквартирных домах, построенных на землях ИЖС, которые, по существующей судебной практике, признаются незаконно построенными и подлежат сносу. Чтобы не оказаться в рядах обманутых дольщиков, внимательно отнеситесь к проверке застройщика. Квалифицированную, исчерпывающую информацию по застройщику и объекту всегда можно получить в Уральской палате недвижимости. В сегодняшних «Новостройках» мы постарались рассказать о новых объектах эконом-класса – посмотрите, какие они не одинаковые! Это и отдельно построенные дома, встроенные в существующую инфраструктуру, и закрытые жилые комплексы, и целые кварталы… И все это – эконом-жилье. Вообще сегодня более 90% возводимого жилья является массовым, к которому относятся объекты эконом и комфорт класса. В прошлом номере (№7, «Городской комфорт») мы рассказывали про новостройки комфорт-класса I ценового пояса. В следующих выпусках журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» продолжится рассказ о новостройках города, об их отличиях, особенностях. Полезного Вам чтения!

Образ жизни

www.sks-padams.ru

Узкий круг

Текст: Валентина Орнат

Формат малоэтажных многоквартирных домов популярен в небольших городах и сельской местности, а вот в мегаполисе его почти не встретишь. Не потому, что нет спроса – наоборот, жилье в малоэтажках весьма интересно и востребовано. Просто возможности для реализации такого формата в больших городах у застройщиков появляются крайне редко.

мегаполис. Все о недвижимости

Ни для кого не секрет, что в Екатеринбурге стоимость подготовленных под строительство земельных участков очень велика. Это обусловлено их дефицитом – город у нас компактный, и обеспеченные коммуникациями земельные участки (т.е. подготовленные под строительство многоквартирных домов) практически все уже застроены или застраиваются. Освоение новых территорий сопряжено с большими финансовыми вложениями, так что это хоть и перспектива, но не скорая. Поэтому если земельный участок позволяет строить многоэтажные дома, ни один застройщик не будет строить на нем малоэтажку – это экономически обусловленная данность. Конечно, подобное жилье строится в Екатеринбурге и в ближайших его окрестностях, но эти объекты наперечет. Если всего город планирует за 2013 год ввести в эксплуатацию 1 млн кв. м жилья, то доля объектов малоэтажного строительства в этой цифре – менее 10%. Причем, в нее входят не только трех-, четырехэтажные мно-

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

гоквартирные дома, но и индивидуальные жилые объекты – таунхаусы, коттеджи. Где же можно ожидать появление малоформатных домов? «В городе есть зоны, где строительство многоквартирных домов невозможно по различным соображениям – необеспеченность или недостаточная обеспеченность сетями, несоответствие архитектурному плану города и т. д. Именно в этих районах и будет строиться малоэтажное жилье, будут формироваться низкоэтажные микрорайоны – это зона Ж4», – комментирует сложившуюся ситуацию заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации г. Екатеринбурга Михаил Михайлович Волков.

Жилищно-строительные кооперативы и строительные организации, планирующие ввод малоэтажного жилья в 2013 году. Местонахождение земельного участка

Планируемый ввод в 2013 году, кв. м

ЗАО ПКФ Палникс

4 км Чусовского тракта

11 000

ООО Карасьеозерский-2

14 км Новомосковского тракта

5 000

ООО Галактика (2 очередь)

2 км Чусовского тракта

9 000

ООО Метеорит и Ко

2 км Чусовского тракта

12 000

ЖСК Широкореченский

Суходольская-СахароваМедногорская

3 000

ул.Изоплитная, 23

1 000

ООО Жилстройпроект-1

Живописная-Разливная

4 500

ООО СК Астра

ул.Ак.Вонсовского

1 500

ООО Центр малоэтажного строительства

Жилой р-н Южный планировочного р-на Истокский

4 000

ЗАО Галапагос

ул.Большая Георгиевская

16 200

ООО Клин-парк

ул.Щербакова, 151

4 000

ООО Модус Строй

ул.Адмирала Ушакова

4 000

ООО ПСК Панорама

ул.Адмирала Ушакова

10 000

ООО ЮГА и К

пос. Рудный

4 000

Золотой карп

Полеводство

6 394

Наименование Верх-Исетский район

Кировский район Бухта Квинс Ленинский район

Октябрьский район Вот эта Зона Ж4 и есть территория уникальных микрорайонов, где несколько малоквартирных домов, имеющих общий двор, образуют замкнутое пространство для «узкого круга», для жителей, знающих друг друга в лицо. Представляем Вашему вниманию несколько достойных объектов – в городской черте и в ближайшем пригороде.

Чкаловский район

Ипотечный продукт «Малоэтажное жилье» обеспечивает максимально благоприятные условия кредитования при покупке или строительстве жилья на территориях организованной комплексной малоэтажной застройки: квартиры, жилого дома с земельным участком, земельного участка под строительство на нем жилого дома. По условиям кредитования к территориям организованной комплексной малоэтажной застройки могут быть отнесены следующие территории жилищного строительства, на которых реализуются: • экспериментальные инвестиционные проекты комплексного освоения территорий в целях жилищного строительства (КОТ), в составе которых предусмотрена зона малоэтажной жилой застройки, • проекты комплексного освоения земельных участков (КОЗУ) в соответствии с действующим законодательством, в составе которых предусмотрена зона малоэтажной жилой застройки, • проекты комплексного малоэтажного жилищного строительства, но обеспеченные всей необходимой инженерной и социальной инфраструктурой, в том числе за счет доступа жителей к социальной инфраструктуре прилегающего населенного пункта в соответствии с действующими нормами по проектированию и строительству территорий малоэтажного жилищного строительства.

• Максимальный размер кредита по продукту «Малоэтажное жилье» устанавливается дифференцированно в зависимости от региона нахождения предмета ипотеки (Свердловская область – 3 млн рублей; при некоторых условиях до 4,1 млн рублей). Минимальный размер первоначального взноса в ОАО «САИЖК» – 30% от рыночной стоимости приобретаемого (строящегося) жилья. На оплату первоначального взноса за жилье и для погашения задолженности по кредиту можно использовать средства материнского (семейного) капитала. • Очень широкий диапазон процентных ставок от 7,9% годовых в рублях до 13,15% (данные % ставки действуют после регистрации ипотеки).

Образ жизни Узкий круг • Застройщик – ЖСК «Западный-1»

Комментарий эксперта

• 1, 2, 3-комнатные квартиры

Михаил Волков,

• Площадь от 35 до 83 кв. м

заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений администрации Екатеринбурга:

• 1 очередь сдана

Академический

ЖК «Западный»

цена на 1-комн. квартиру

от 2 650 000 руб.

от 2 229 520 руб.

цена на 2-комн. квартиру

от 3 600 000 руб.

от 3 196 100 руб.

цена на 3-комн. квартиру

от 4 200 000 руб.

от 4 628 300 руб.

– Изначально застройщик планировал построить на участке коттеджи, потом – таунхаусы и многоквартирные дома. Разрешение было дано только на строительство многоквартирных домов не выше 3-4 этажей. После проведения необходимых процедур, предусмотренных Градостроительным кодексом, земельный участок был переведен в зону Ж4. Сейчас разрешительная документация у ЖСК «Западный» в порядке.

(по данным УПН)

Академический район ассоциируется у горожан в первую очередь с многоквартирными высотками, которые возводит ГК Кортрос (ранее «Ренова-СтройГруп»). Однако сейчас здесь работают и другие застройщики. ЖСК «Западный-1» реализует неожиданный для этого района формат жилья: трехэтажные дома из кирпича стоят чуть поодаль своим, узким кругом и вызывают особый интерес на рынке недвижимости. Располагаясь в абсолютно новом районе, ЖК «Западный» выгодно отличается неизношенными сетями и коммуникациями, созданными с нуля и рассчитанными на реальную современную нагрузку. Впрочем, новое в «Западном» все, включая поликлиники, детский сад (рассчитанный на 60 мест) и школу (на 250 мест). Сам формат жизни здесь иной, новый – отличающийся от привычного для нас городского уклада. Здесь чистые улицы, по которым приятно гулять, новые аккуратные парки, где здорово проводить время всей семьей, а для вечернего променада создан красивый бульвар с расположенным в центре фонтаном. Порядок на территории комплекса гарантирует современная система безопасности и круглосуточная охрана.

Инфраструктура района развивается семимильными шагами, лучшие предприятия сферы обслуживания регулярно открывают здесь свои филиалы. Живя в «Западном», не нужно отказывать себе в городских привычках, зато можно наслаждаться уютом небольшого двора, всех жильцов которого знаешь по имени. Это добрая соседская жизнь, спокойствие и безопасность, возможность без страха отпускать детей на улицу и наблюдать за их игрой из окна ультрасовременной квартиры.

Химмаш

ЖК «Чистые пруды»

цена на 1-комн. квартиру

от 2 200 000 руб.

от 1 685 025 руб.

цена на 2-комн. квартиру

от 2 800 000 руб.

от 2 565 675 руб.

(по данным УПН)

Для того чтобы жить в экологически чистой обстановке, дышать чистым воздухом, по утрам наслаждаться тишиной, а не шумом гудящих в пробке машин, не обязательно переезжать за город и лишать себя привычных удобств. Малоэтажный жилой комплекс «Чистые пруды» – это возможность жить спокойной жизнью, не покидая комфортный Екатеринбург.

са, время здесь течет иначе: благоустроенная набережная пруда и великолепная уральская природа располагают к размеренной жизни в свое удовольствие. Собственная котельная и электроподстанция, а также артезианская скважина обеспечивают жилому комплексу автономное существование и бесперебойное коммунальное обслуживание достойного качества.

Формально новый комплекс малоэтажного строительства находится за пределами города – в одном километре от южной границы Чкаловского района. Однако активное развитие этого направления позволяет прогнозировать, что в скором времени появившиеся здесь жилые комплексы будут восприниматься горожанами как продолжение Екатеринбурга, наравне с отдаленными районами вроде Компрессорного или Горного Щита.

Просторные одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 39,3 до 65,8 кв. м будут сданы под чистовую отделку с подведенными коммуникациями, включая интернет, телевидение и телефон. В каждой из квартир установлены входные сейф-двери и пластиковые окна, застеклен балкон, подведена сантехника. Застройщик охотно выполняет индивидуальные пожелания заказчиков и позволяет на этапе строительства объединить несколько квартир в одно жилое помещение или выполнить перепланировку.

«Чистые пруды» – это восемь трехэтажных домов, образующих гармоничный жилой комплекс на берегу пруда на въезде в поселок Патруши. Несмотря на близость мегаполи-

Территория «Чистых прудов» закрыта для посторонних и охраняется. Инфраструктура включает все не-

• Первая очередь – IV квартал 2013 года • Вторая очередь – IV квартал 2014 года • Одно- и двухкомнатыне квартиры • Площадь от 39,3 до 65,8 кв. м обходимое для комфортного проживания: вместительную парковку, оборудованные зоны отдыха для детей и взрослых. Школа, детский сад и медицинские учреждения имеются в шаговой доступности. Рядом появится и остановка общественного транспорта, на котором можно будет быстро добраться до города. При всех достоинствах жилье в «Чистых прудах» еще и доступное. Стоимость одного кв. м составляет всего 45 000 рублей – это рекордно низкая цена для екатеринбургского рынка. Цены на коммунальные услуги предварительно посчитаны и составят на 30% ниже по сравнению с городскими квартирами.

Образ жизни Узкий круг Трехэтажные дома образуют закрытый двор, полностью облагороженный, с оборудованной детской площадкой и зоной отдыха. Предусмотрена здесь и вместительная парковка, так что характерным для города вопросом «куда поставить машину?» задаваться не придется. Одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры при желании можно объединить, создав индивидуальное жилое помещение.

Коттеджный поселок «Золотая горка»

Загород северной части Екатеринбурга – это одно из красивейших мест нашей области. Недаром здесь расположено много охранных территорий, например, оз. Балтым. В отличие от Тюменского или Полевского тракта, где в силу большого количества выведенных из оборота сельскохозяйственных земель сформировано большое предложение по объектам загородной недвижимости, здесь, на Серовском тракте, сплошь леса первой категории и водоемы. Загородные предложения в этом районе ограничены, а те, которые есть – располагаются на землях поселений с разрешенной формой использования под ИЖС. Поэтому располо-

женный здесь комплекс малоэтажных домов, входящих в поселок «Золотая горка», фактически является единственным в своем роде. Поселок «Золотая горка» расположен около д. Коптяки, недалеко от Исетского озера, в 14 км от Екатеринбурга. Будучи мультиформатным, он включает в себя наиболее востребованные формы жилья – коттеджи и квартиры в малоэтажных домах. Однако поселок не выглядит разнородным, а, напротив, выдержан в едином архитектурном стиле. Живые изгороди, газоны и аллеи визуально подчеркивают атмосферу уюта и комфорта.

В поселке уже построены все централизованные сети: электроэнергия, газ, водоснабжение (вода будет подаваться из скважины, находящейся в собственности поселка), канализация, очистные сооружения. Изюминкой инфраструктуры поселка станет спортивно-оздоровительный центр. Осенью этого года будет введена в эксплуатацию первая очередь коттеджного поселка «Золотая горка»: это четыре трехэтажных многоквартирных дома (на 153 квартиры), и 34 коттеджа. Квартиры будут с готовой отделкой, поэтому можно просто заехать и жить, коттеджи сдаются заказчику без отделки, с заведенными в дом коммуникациями. Минимальная стоимость однокомнатной квартиры – от 2 млн руб., коттеджа с земельными участками от восьми соток – от 6,5 млн руб.

Уникальная технология строительства «arctic»: Теплые дома: экономия на отоплении!

О проекте Адрес: поселок Малые Брусяны, Тюменский тракт Количество таунхаусов: 44 Фундамент домов: буронабивные сваи, ленточный ростверк Каркас: сосновый брус Отделка: под чистовую Подведенные коммуникации: вода, электричество, телефон, интернет, ТВ План 1 этажа

Экономия электроэнергии Шумо- и теплоизоляция Экологичность Долговечность

• • • •

План 2 этажа

Общая площадь таунхауса – 158,39 кв. м Жилая площадь – 74,32 кв. м Гараж, сауна, участок: 5-10 соток Расходы на содержание – 3000-4000 рублей в месяц Цена – от 3 100 000 рублей

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Когда все – свое! Эко-поселок «Большая медведица» 25 км по Тюменскому тракту от Екатеринбурга Мечтаете ли Вы забыть о городской суете и жить в гармонии с природой? В 20 минутах езды от Екатеринбурга расположен эко-посёлок «Большая Медведица» – удивительное место, где привычный для нас городской комфорт сочетается с прелестями загородной жизни. Купить здесь дом и дать возможность своим близким наслаждаться каждой минутой бытия – легко практически для любого жителя мегаполиса. Благодаря технологии «arctic»® энергоэффективные экологичные дома возводятся быстро – в течение полугода, а их стоимость сопоставима с ценой небольшой городской квартиры. Таунхаусы «arctic»® созданы для рациональных хозяев!

Отзывы покупателей:

О застройщике:

Ирина: Можно жить в свое удовольствие – кататься на велосипедах, ходить в походы, друзей на шашлыки на выходные позвать и разместить – не проблема! И ребенка заводить не страшно – тут чистый воздух, можно хоть целый день гулять. А самое главное – такая жизнь не требует больших вложений – коммуналка меньше, чем в городе. Марат: Мы разменяли большую квартиру, чтобы разъехаться с моей молодой сестрой. Ее стоимости хватало только на две скромные однушки. Для сестры это приемлемый вариант, а нам с мамой – тесно. В итоге мы выбрали таунхаус в Большой Медведице и очень довольны! И места достаточно, и досуг для мамы-пенсионерки есть – клумбы, соседки, прогулки по лесу. И до города добираться легко.

•

ГК «Арктик Групп» создана в 1999 г.

•

Лидер в области строительства энергоэффективного жилья в РФ.

•

Собственная каркасная технология “arctic”® (получено 26 патентов) разработана в условиях крайнего севера.

•

Возводятся жилые кварталы и эко-посёлки в Свердловской, Челябинской, Тюменской, Ленинградской областях.

•

Застройка типовыми зданиями: многоквартирные дома типа «эконом» и «шале», таунхаусы типа «усадьба» и «эконом».

Центры продаж: ул. Фрунзе, 18, т.: (343) 328-33-77, 328-52-22 ул. Крауля, 9, т. (343) 361- 64-64

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

загородная недвижимость

Коттеджный поселок и его концепция

dic.academic.ru

Текст предоставлен Консалтинговой компанией «Урал-Гермес»

Проблемы динамичного развития

Бурное развитие рынка коттеджных поселков замедляется. На сегодняшний день в городе и его окрестностях на разных стадиях реализации проектов (сданные в эксплуатацию, строящиеся, проектируемые, «замороженные») находится около 160 организованных коттеджных поселков.

На рисунке 1 представлена динамика количества коттеджных поселков Екатеринбурга в 2007-2013 гг.

Такое большое количество объектов позволяет говорить о сильно конкурентной среде, сформировавшейся в Екатеринбурге на протяжении трех последних лет. Фактически рынок от экстенсивного периода своего развития начинает переходить в качественный период.

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Из рисунка видно, что количество коттеджных поселков Екатеринбурга динамично возрастало в период с 2007 по 2012 год (за указанные шесть лет их число увеличилось почти в четыре раза, средние темпы прироста – ≈32% в год). В I полугодии 2013 года темпы развития рынка коттеджных поселков существенно снизились. На рынок

вышло всего шесть новых объектов, один из которых («Экодолье») реализуется федеральной компанией. Чтобы определить причины снижения темпов развития рынка коттеджных поселков Екатеринбурга, рассмотрим структуру этого рынка по стадиям готовности (см. рис. 2). Анализируя стадию «строящиеся КП» (69%), следует сказать о том, что большое количество коттеджных поселков этого сегмента находится на подготовительной и начальной фазах строительства – прокладка коммуникаций, отсыпка дорог, начало строительства первых домов и т.д. Многие жители города готовы переехать в коттеджи, но при условии одновременной продажи городской квартиры и покупки готового дома. Девелоперы же не могут предоставить такое предложение ввиду дефицита у них финансовых ресурсов, неумения грамотно реализовывать проект и нежелания вкладывать в поселок на начальном этапе его реализации значительные (в том числе, заемные) деньги. Существенную негативную роль здесь, несомненно, играет и пока недостаточно эффективно работающая на рынке загородного жилья ипотека, значительно ограничивающая финансовые возможности потребителя в приобретении жилья. В совокупности эти моменты создают условия для популяризации способа продаж земельного участка без подряда, который сегодня доминирует на рынке.

Нужны концептуальные поселки Усиливающаяся конкуренция на рынке коттеджных поселков заставляет девелоперов искать новые пути привлечения покупателей. Чтобы выделить свой поселок из общей массы, им приходится разрабатывать оригинальные концепции и удивлять клиентов необычными идеями. В этой связи представляет особый интерес оценить существующие коттеджные поселки Екатеринбурга по качеству проработки концепции (см. рис. 3).

Вести с полей Текст: Анна Асташкина Если компания Урал-Гермес анализирует данные по коттеджным поселкам, заявившим о себе, то в отчетах Уральской палаты недвижимости (УПН) фигурируют абсолютно все земли, зарегистрированные по документам как будущие коттеджные поселки. На бумаге дела обстоят еще хуже, чем в реальности. Так, по данным УПН, в настоящее время в пределах 40-километровой зоны Екатеринбурга находится свыше 260 площадок под организованную коттеджную застройку (развитием поселка занимается один девелопер в рамках генерального плана). В рамках этих проектов запланировано более 20 тыс. домовладений, из них сегодня построены только 9%. Еще 57% в УПН относят к строящимся, правда, оговариваются, что «темпы работ на большинстве площадок оставляют желать лучшего». Остальные 34% домовладений – уже несколько лет замороженные «бумажные» проекты. Одной из причин низких темпов строительства аналитики УПН называют рост числа проектов, реализующихся в формате «земля без подряда» (покупатель приобретает у застройщика участок с коммуникациями и занимается самостоятельным строительством) – таких на сегодня 80% от всего объема предложения. «Данный процесс развивался стихийно и был обусловлен, в первую очередь, отсутствием на рынке компаний, способных развивать долгосрочные проекты и имеющих для этого необходимые ресурсы. При таком сценарии очень сложно сопоставить цели покупателей, соблюсти однородность архитектурного стиля, выдержать сроки благоустройства территории. Большинство из таких проектов не имеют стабильного финансирования и зависят от темпов продаж участков. Из-за этого инженерные коммуникации в них чаще всего не построены – продавцы лишь берут на себя обязательства по устройству дорог, электрификации и газификации поселка. Типичной проблемой при этом является перенос декларируемых сроков подведения таких работ», – говорят в УПН. Сами участники рынка подтверждают, что большинство сделок проходит именно в этом формате – если покупатель еще может позволить себе приобрести землю, то купить готовый дом чаще всего не в состоянии. «Может быть, продавать участки без подряда неправильно с организационной и управленческой точки зрения, но спрос на них активный. В прошлом году в одном поселке продали порядка 80 участков без подряда, в этом году планируем продать еще 100. Как застройщик обещаем построить дороги, газ, электричество. Больше ничего не обещаем. Все остальное – как получится», – говорит президент центра недвижимости «МАН» Николай Савин, отмечая, что можно на этот фактор рынка пытаться влиять, но переубедить человека не так просто. Тем более что ра-

продолжение на стр. 88

загородная недвижимость Коттеджный поселок и его концепция Из рис. 3 видно, что количество коттеджных поселков с отличными и хорошо проработанными концепциями не превышает 21%. Такое положение создает потенциальные возможности для качественного развития и повышения своей конкурентоспособности основной массы коттеджных поселков. Важной составной частью концепции коттеджного поселка является его социально-бытовая инфраструктура, которая может включать как стандартные элементы, которые уже используют много поселков (детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, магазины, кафе и рестораны, детский сад и др.), так и различные оригинальные элементы. Лидером по оригинальным концептуальным элементам на рынке является коттеджный поселок «Дубрава», в котором уже созданы общественный центр (в нем размещены картинная галерея, музей камня, место для общения жителей поселка и др.), часовня, мини-копия Эйфелевой башни, минизоопарк, винотека, концертная площадка, коньсерж-центр. Интересные инфраструктурные элементы запланированы в коттеджном поселке «Палникс» – конюшня и манеж, конноспортивная школа, пруд с вышками для ныряния, трасса для велосипедистов, стрелковый тир, площадка для пейнтбола. Поддерживает высокий уровень инфраструктурной проработки проекта и КП «Образцово», в котором предусмотрено создание многофункционального комплекса, объединяющего на своих площадях: службу сервиса, детский клуб, бассейн, спа-салон и тренажерный зал, медицинский пункт, банкомат, магазин и ресторан. Отличился оригинальной входной группой коттеджный поселок «Мельница». Кроме перечисленных выше объектов неплохой уровень проработки концепции имеют коттеджные поселки «Финский залив», «Карасеозерский 2», «Бобры», «Завидово».

Важной составной частью концепции коттеджного поселка является его социально бытовая инфраструктура, которая может включать как стандартные элементы, которые уже используют много поселков, так и оригинальные

мегаполис. Все о недвижимости

Следует отметить выход на рынок коттеджных поселков Екатеринбурга федеральной компании «Экодолье», реализующей современный комплексный подход к разработке концепции своего поселка (социально-бытовая и инженерная инфраструктура, архитектурная концепция, структура и характеристика предложения домов и участков, комплексная стратегия вывода поселка на рынок, оптимизация и подбор финансовых инструментов для реализации проекта и увеличения эффективности продаж, и многое другое). В этой связи, в условиях уже сложившейся острой конкуренции на рынке и при благоприятной экономической обстановке в стране на хороший уровень спроса могут рассчитывать только поселки с отличной и хорошо проработанной концепцией. Причем важен комплексный характер концепции, который должен предусматривать объединение всех ее элементов (не только инфраструктурных) в единое целое. Проблема качественного выделения какого-то отдельного

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

«Вести с полей», окончание. Начало на стр. 87

поселка из общей массы других становится доминирующей на рынке. В поселках с удовлетворительным и плохим уровнем проработки концепций (≈79% на рис. 3) продажи идут лишь при условии низкой стоимости земельных участков и предложения земли без подряда. Это часто приводит к потере управляемости проектом и затягиванию сроков его реализации. Необходимо отметить также поселки, которые изначально запланировали создание интересной инфраструктуры, но пользуются ею «как картинкой» для продажи и фактически не собираются это реализовывать. Жители таких поселков, конечно, неизбежно будут заложниками данной стратегии. При ухудшении экономической ситуации стабильный спрос на домовладения остается только в качественных объектах, продажи в поселках с недостатками концепции практически останавливаются.

Перспективные направления Для более полной характеристики рынка загородного коттеджного жилья представляет интерес рассмотреть особенности расположения коттеджных поселков относительно Екатеринбурга.

ботающего механизма для покупки загородного дома, считают участники рынка, сейчас нет. «На сегодняшний день, даже имея участок и дом в собственности, проблемно получить ипотечный кредит. Самые главные документы для любого банка – кадастровый паспорт, технический план БТИ. А чтобы их получить, нужно сделать черновую отделку, завести все сети в дом. Застройщик всегда пытается удешевить – как правило, предлагаются дома без черновой отделки. А если удовлетворить все требования банка, это приведет к удорожанию на 1 млн рублей и привлекательным фактором для покупки дома не станет», – комментирует Николай Савин. По мнению генерального директора компании «Лесные традиции» Максима Луговцова, проблема в том, что примеры готовых поселков в окрестностях Екатеринбурга существуют только в бизнес-сегменте. Недорогой загородной альтернативы, сопоставимой по цене с городским жильем, практически нет. «Мы двигаемся в сторону строительства готовых поселков, но сейчас люди боятся отдавать деньги подрядчикам. В основном это кредитные средства, а у людей есть опыт, когда их обманули, поэтому многие строят сами. Когда человеку предлагается в разумном ценовом диапазоне дом с участком, который можно посмотреть и потрогать, человек готов купить готовый дом», – полагает он. В УПН подтверждают, что загородный рынок все еще не оправился от кризисных последствий, и объем предложения готового жилья в организованных поселках остается достаточно узким. «Сложность выбора для покупателей усугубляется еще и тем, что большинство проектов находится на начальной стадии реализации, что не позволяет в полной мере оценить их качественные составляющие, в том числе инженерную инфраструктуру, уровень благоустройства и прочее», – говорят аналитики.

Коттеджный поселок «Дубрава»

В такой ситуации на первый план выходит сам девелопер проекта, его имя, репутация и опыт работы на рынке. Основой концепции становятся не нарисованные рестораны и фитнес-центры, а личная гарантия девелопера, что сети и дороги будут подведены четко в срок и сам поселок из бумажной картинки превратится в реальный объект для жизни. В этом плане показательным сами участники рынка называют пример компании «VILLA66». «Прежде, чем выставлять продукт на рынок, нужно подумать, кто там будет жить, как будет добираться до работы. Гигантизм, который сегодня существует в планах у некоторых застройщиков, не знающих, как решить даже такую малую проблему, может привести к транспортному коллапсу, который ощущается уже сейчас на некоторых направлениях, – делится своим мнением директор по развитию компании «Палникс» Вадим Шамшурин. – Когда меня 2,5 года назад спросили – взлетят или не взлетят «Крылья» (проект компании «VILLA66» – «Мегаполис»), я сказал – взлетят, потому что там сразу было продумано, для кого. Людям дали надежду по сетям и выполнили это обещание».

загородная недвижимость Коттеджный поселок и его концепция

Мультиформатный жилой комплекс «Карасьеозерский-2»

Места размещения организованных коттеджных поселков тяготеют к оживленным транспортным магистралям. На рис. 4 представлено распределение коттеджных поселков Екатеринбурга по направлению. После окончательного завершения строительства ЕКАД (по заявлениям Правительства области – в 2016-2018 гг.) и развития улично-дорожной сети в Екатеринбурге (в частности, строительства ряда многоуровневых транс-

портных развязок на ряде «выездных» магистралей из города) популярность направлений для строительства коттеджных поселков несколько перераспределится. Привлекательность загородных поселков, расположенных по Московскому, Полевскому, Челябинскому трактам может значительно возрасти вследствие улучшения их транспортной доступности из различных районов города.

Брендинг как инструмент усиления продаж Брендинг коттеджного поселка – это комплекс мероприятий по разработке марки объекта, продвижению ее на рынке, выделению коттеджного поселка из ряда конкурентов. Брендинг призван повысить узнаваемость коттеджного поселка у потребителей. Грамотный и профессиональный брендинг может существенно повысить конкурентоспособность и устойчивость коттеджного поселка на рынке, облегчить его рекламное продвижение и улучшить финансовые показатели реализации проекта. К сожалению, в настоящее время большинство девелоперов коттеджных поселков Екатеринбурга понимают бренд упрощенно. Чаще всего дело сводится к разработке названия, фирменных цветов, логотипа (менее трети полного комплекса работ по брендингу), а некоторые коттеджные поселки не делают даже и этого.

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Относительно более глубокий уровень разработки бренда в Екатеринбурге имеют коттеджные поселки «Образцово», «Финский залив», «Карасьеозерский-2», «Дубрава». В данных случаях через бренд раскрываются важные конкурентные характеристики объектов (наличие леса, близость к водоему, элитарность и организованность поселка и др.), а все визуальные элементы брендидентификации (логотип, интернет-сайт, шаблоны оформления документов, презентации, рекламные материалы и др.) подчинены единому стилю и идее бренда. Но даже у этих компаний потенциальные возможности увеличения продаж за счет качественного и эффективного брендинга еще достаточно велики и составляют не менее 30%. При грамотном подходе бренд должен вырастать из концепции коттеджного поселка, соединяя в единое целое все главные концептуальные линии объекта (его конкурентные преимущества) и создавая у потребителей быстро запоминающийся цельный образ коттеджного поселка. Для наиболее эффективного достижения этой цели брендинг должна выполнять компания, занимавшаяся разработкой концепции коттеджного поселка.

Коттеджный поселок «Образцово»

Концепция проекта «Скандинавия» очень проста – это качественное жилье за разумные деньги. Застройщик обязуется выполнить взятые на себя обязательства: в должный срок сдать заказчикам готовые дома с заведенными коммуникациями, обеспечить дорогами. А значит уже этот Новый год покупатели «Скандинавии» смогут встретить в новом комфортном жилье! Коттеджный поселок «Скандинавия» строится недалеко от поселка таунхаусов «Снегири»: вокруг – сосновый лес, в 800 метрах – Верхне-Бобровское водохранилище, до Екатеринбурга 20 км. Согласно утвержденному плану в поселке будет 53 землевладения по 7-15 соток с готовыми домами площадью 100200 кв. м, построенными в едином архитектурном стиле. На сегодняшний день на объекте заканчиваются все работы по подключению поселка к сетям – электроэнергии, газу, водоснабжению и водоотведению. Завершается процесс разводки сетей по территории поселка, продолжается строительство пяти домов площадью 100150 кв. м. В сентябре будут сданы в эксплуатацию дома, обустроена общая территория, заасфальтированы дороги. Строительный забор перенесут на следующий участок застройки.

Дома сдаются «без отделки» с заведенными в дом коммуникациями. Стоимость от 4,5 млн. руб.

Мнение эксперта

Александр Привалов,

глава Белоярского округа Проект «Скандинавия» – это качественный проект. Девелоперы решили самый сложный вопрос – централизованные коммуникации. Это серьезные вложения. Такие проекты очень редко встречаются на рынке. Такие проекты строятся, чтобы самим там жить или самим его эксплуатировать. Вспомните, с чего начиналась «Рассоха». С того, что «Трубная металлургическая компания» строила для себя загородную резиденцию. Потом уже к ним начинали подсоединяться коттеджи…

Лучшая гарантия того, что поселок будет соответствовать заявленной концепции – репутация и опыт застройщика. Важным событием на екатеринбургском рынке недвижимости стал приход крупного федерального девелопера – Группы компаний Экодолье, успешно реализующей проекты малоэтажных поселков по всей России – в Калужской, Оренбургской, Самарской и Московской областях. Централизованный подход к созданию поселков обеспечивает узнаваемость бренда и гарантирует покупателям высокое качество – единое для всех проектов компании. «Экодолье» реализует принципиально новый подход комплексной малоэтажной застройки. Вместо традиционных типовых домов – более 16 проектов одноэтажных и двухэтажных коттеджей и таунхаусов, разработанных ведущими российскими и западными проектировщиками. В итоге каждый дом отличается комфортными, продуманными планировками и обладает своей неповторимой изюминкой. При этом каждый поселок «Экодолье» представ-

•

Площадь территории – 140 Га.

•

1800 единиц жилья, 170 000 кв. м.

•

Жилье эконом-класса – 72%.

•

Индивидуальные дома – от 89,6 до 393,6 кв. м. Цена – от 4 379 000 руб.

•

Таунхаусы – от 88,1 до 130,67 кв. м. Цена – от 2 625 000 руб.

ляет собой гармоничную архитектурную композицию – улицы, парки и площади вписаны в ландшафт, оригинальный для каждого конкретного проекта. Непременный атрибут поселков «Экодолье» – сформированная инфраструктура, современные инженерные решения, отлаженная работа сетей и коммуникаций. Застройщик использует исключительно энергоэффективные строительные материалы и современные технологии и строго контролирует все этапы претворения в жизнь концепции организованных малоэтажных поселков. В качестве площадки для строительства проекта «Экодолье» в Екатеринбурге выбран поселок Горный Щит, отвечающий всем необходимым требованиям. В первую очередь, здесь достаточно места для реализации столь масштабного проекта. Благодаря хорошей транспортной доступности до города можно добраться сравнительно быстро уже сейчас, а совсем скоро через Горный Щит пройдет новый участок ЕКАД. Отличная экология в этом районе сочетается с богатой инфраструктурой – это значит, что для предприятий сферы услуг и торговли не будет препятствий для открытия филиалов в новом поселке, и его жители смогут получить все необходимое, не выезжая в город. Кроме жилых зданий, предусмотрено строительство социально значимых объектов (детских садов, школы), а также прогулочных зон, торгового центра, гостевого паркинга.

Иронические заметки По оценкам аналитиков консалтинговой компании «Урал-Гермес» около 70% девелоперов сегодня продают земли без подряда. По оценкам самих девелоперов этот процент еще выше. Действительно, что для девелопера может быть лучше? Подвести к земельному участку коммуникации, сделать дороги и продажная цена земли сразу подскакивает в разы (по сравнению с понесенными затратами на ее покупку). Больше того, продавая эти участки потребителю, он достигает почти немедленной окупаемости проекта. Практически отсутствуют финансовые риски обеспечения поселка инфраструктурой. При таком «простом» бизнесе концепция поселкам действительно не нужна, в лучшем виде она служит у некоторых девелоперов «красивой картинкой», заманивающей потребителей. Правда житель коттеджного поселка, покупая землю без подряда, обеспечивает себе целую группу проблем в будущем: такие поселки могут вводиться в строй не один десяток лет (непрерывная стройка), повышаются риски, что девелопер не выполнит свои обязательства относительно инфраструктуры, необходимо самостоятельно контролировать процесс строительства дома (нужны специальные знания). Неприятной чертой поселка может стать неоднородность социального окружения, отсутствие единой архитектурной концепции и др. Специалисты добавляют еще ряд моментов: невозможность качественной оптимизации при строительстве ряда элементов инженерной инфраструктуры (например, ливневой канализации, централизованной системы канализации и водоснабжения, комплексной системы безопасности, сохранения качественной дорожной сети – цдороги разрушаются тяжелыми грузовиками и т.д.). Конечно, никто из девелоперов эти моменты покупателю не объясняет (элементы нравственного порядка здесь носят нерыночный характер) – потребитель, приобретающий недвижимость, сам должен быть достаточно эрудирован или провести необходимые консультации со специалистами. Однако по мере насыщения рынка коттеджного жилья, потребитель тоже начинает меняться: выбор у него значитель-

В №7 от 8 июля 2013 журнала «Мегаполис. Все о недвижимости» статья «Рынок офисной недвижимости. Время перемен» на стр. 74 была предоставлена консалтинговой компанией «Урал-Гермес». Рис. 1 на стр. 75 следует читать: Редакция приносит свои извинения директору консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александру Ивановичу Засухину за допущенные недочеты.

Александр Иванович Засухин

директор консалтинговой компании ООО «Урал-Гермес»

но увеличивается, и он начинает сравнивать коттеджные поселки уже по многим параметрам, включая перечисленные выше. Другими словами, рынок коттеджных поселков из стадии своего экстенсивного развития постепенно переходит в стадию качественного развития, где вопросы конкурентоспособной концепции и маркетинговой «настройки» проекта на потребителей начинают играть главенствующую роль, а элементы нравственного порядка (см. выше) начинают носить уже вполне рыночный характер. В будущем ситуация постепенно начнет изменяться в сторону активного замещения формы продаж без подряда на продажи с подрядом и предложение готового, в т.ч. недорогого, жилья.

Коммерческая недвижимость

Недоверительное управление

Текст: Анна Асташкина

Рынок управляющих компаний офисной недвижимости в Екатеринбурге не сформирован. По оценкам аналитиков, в профессиональном управлении находится не более 10% офисных площадей Екатеринбурга. Остальные 90% либо вообще не управляются, либо функции их управления сводятся только к эксплуатации здания. Почему девелоперы не готовы отдавать свои объекты сторонним игрокам, а арендаторы – платить за дополнительный комфорт?

мегаполис. Все о недвижимости

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Константин Октаев, аналитик Уральской палаты недвижимости

Чужой среди своих По подсчетам администрации Екатеринбурга в столице Среднего Урала сегодня функционирует 79 деловых центров общей площадью около 2 млн. кв. метров. До конца года ожидается открытие еще четырех объектов общей площадью 35,8 тыс. кв. метров. Это бизнес-центр «Царский мост» (ул. Р. Люксембург-Декабристов, 10,5 тыс. кв. метров), «Арена» (ул. 8 марта,15 тыс. кв. метров), деловые центры на ул. Репина (5,1 тыс. кв. метров) и Большакова – Чайковского (5,2 тыс. кв. метров). При этом не более 10% всех офисных квадратных метров города, по оценке аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, находится в руках профессиональных управляющих компаний. Остальные 90% либо вообще не управляются, либо функции их управления сводятся только к эксплуатации здания. «Формально статус профессиональных управляющих компаний имеют девелоперские структуры, у которых в управлении находится несколько объектов. Но эти объекты зачастую принадлежат одной и той

Ольга Петрушина,

управляющая бизнес-центрами «Высокий» и «Антей»

Андрей Бриль,

полномочный представитель «Гильдии управляющих и девелоперов» в Свердловской области

же группе собственников. Практика работы компаний, которые бы профессионально занимались управлением на открытом рынке, организовывали эту услугу «под ключ» при строительстве офисного центра, в нашем городе не распространена», – считает Константин Октаев. Полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов (ГУД) в Екатеринбурге и Свердловской области Андрей Бриль соглашается, что внешних управляющих в городе практически нет, а количество компаний, которые выполняли бы весь цикл управленческих работ, и вовсе можно пересчитать по пальцам одной руки. Однако лучшее, что сегодня реально работает, считает Андрей Бриль, – это и есть управляющие компании, созданные самими собственниками. Участники рынка отмечают, что в Екатеринбурге рынок управления и эксплуатации коммерческой недвижимости находится на начальной стадии развития. Он отстает от уровня Москвы и Санкт-Петербурга, но является передовым в сравнении с

мегаполис. Все о недвижимости

БЦ «Палладиум»

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Коммерческая недвижимость Недоверительное управление другими городами-миллионниками. «Нужно признать, что до сих пор большинство собственников предпочитает самостоятельно управлять своим объектом, создавая соответствующие подразделения в компании. Как правило, это обусловлено одной причиной – недоверием. Идея управляющей компании как отдельной организации еще слишком нова для рынка недвижимости Екатеринбурга, и многие владельцы объектов еще не привыкли к этому новшеству. Возможно, есть и исторические причины этого явления. Многие собственники еще помнят схемы ведения бизнеса в 90-е годы и потому не хотят пускать в свой бизнес чужих людей, тем более находящихся не в их подчинении», – считает директор департамента маркетинга и развития проектов УК «Деловой Дом на Архиерейской» Ольга Апалькова.

БЦ «Высоцкий»

БЦ «Сенат»

мегаполис. Все о недвижимости

Сами девелоперы полагают, что никто лучше, чем они сами, построенный бизнес-центр знать не будет, поэтому смысла в привлечении внешних управляющих не видят. «Мы работаем с 2004 года, когда построили первый «Антей». Команда была сформирована еще на этапе строительства. Чтобы управлять объектом, нужно знать его досконально, что называется изнутри. Ответственные лица также должны находиться рядом: оперативно принимать решения, выстраивать отношения с ключевыми клиентами. Сторонний управляющий в этом не сразу разберется», – говорит управляющая бизнес-центрами «Высоцкий» и «Антей» Ольга Петрушина. По ее словам, девелоперу предлагали услуги московские управляющие, однако уральский рынок оказался им малознаком. «Рынки Москвы и Екатеринбурга отличаются значительно. И не только масштабами, но и региональной спецификой. Положительного опыта также нет, нет четко выстроенной системы отношений девелопер-управляющий – все это вызывает недоверие участников рынка», – считает Ольга Петрушина.

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

Продукт для управляющего В чем же заключается работа управляющей компании? Ольга Апалькова рассказывает, что среди основных функций управления – эксплуатация объекта (инжиниринг, клининг, обеспечение безопасности), брокеридж (подбор арендаторов и заполнение здания), маркетинг и управление финансовыми потоками. Опираясь на западный опыт, в управлении недвижимостью выделяют несколько подходов. Во-первых, Facility Management – инженерно-техническая эксплуатация. В данном подходе основной задачей управляющей компании является правильная техническая эксплуатация здания. Сейчас, по словам Ольги Апальковой, это самый популярный в Екатеринбурге вид управления. Второй подход – Property Management – услуги по подбору и ротации арендаторов, ведению договоров, распоряжению активами компании – собственник полностью отдает объект в управление, оставляя за собой лишь решение стратегических вопросов развития объекта. Третий подход – самый непопулярный в Екатеринбурге – Asset Management – управление финансовыми потоками собственника. Задача управляющей компании на данном этапе – обеспечить собственнику гарантированные денежные потоки. Андрей Бриль добавляет, что работа управленцев начинается гораздо раньше вступления объекта в стадию эксплуатации. «По крайней мере, наша управляющая компания «Корин-Холдинга» участвует в процессе проектирования объектов, согласовывает основные проектные решения, во время стройки осуществляет контроль и с определенного этапа начинает участвовать в приемке здания и инженерных систем от подрядчика. Эта часть работы многими вообще не воспринимается как существующая», – комментирует он. Уже в процессе эксплуатации управляющая компания принимает участие

Коммерческая недвижимость Недоверительное управление в выборе стратегии по брендированию и позиционированию объекта, в его сертификации. «Есть много собственников, перед которыми такие задачи не стоят. Они не рассматривают себя как людей, у которых есть продукт, работающий на рынке коммерческой недвижимости. Они эти работы могут не делать», – отмечает представитель ГУД, добавляя, что все это имеет отношение только к современным офисным объектам, призванным повысить производительность труда тех, кто в нем работает, и создать для них комфортные условия. В то время, как и в Екатеринбурге, и в целом по стране большое количество зданий просто не оснащены, к примеру, сложными техническими системами.

БЦ класса А «Президент» и его внутренние помещения

100 мегаполис. Все о недвижимости

В условиях усиливающейся конкуренции управляющие компании и собственники задумываются об уникальности своих объектов и наполняют их комплексом дополнительных услуг. Директор консалтинговой компании «Урал-Гермес» Александр Засухин уверен, что девелопер должен не просто заполнять площади, а создавать концепцию по подбору профильных арендаторов, на 70% направленную на удовлетворение потребностей будущих арендаторов и собственников, а на 30% – района окружения. В результате в бизнес-центрах появляются кафе, магазины, фитнес-центры, салоны красоты, библиотеки, вертолетные площадки. По мнению Константина Октаева, сбалансированность пула арендаторов является одним из показателей качества офисного объекта. Однако их состав, говорит аналитик, сейчас больше напоминает винегрет. «Зачастую девелопер, управляющая компания чаще задумываются о том, чтобы просто реализовать свои площади, найти хоть каких-то арендаторов и покупателей. Вопрос их фильтрации реализуется только в единичных объектах и то в достаточно общем виде. В массовом сегменте объекты практически не отличаются друг от друга. Состав арендаторов сегодня

№8 5 августа 2013 г. www.megapolis-online.com

дифференцирует только цена – в качественные объекты зачастую приходят более устойчивые на рынке и платежеспособные», – полагает он. По мнению аналитика, более грамотным подходом является сохранение площадей в единой собственности и тщательный отбор арендаторов. Подобное требование заложено и в региональной классификации офисной недвижимости ГУД, которая признает бизнесцентром класса А только объект, принадлежащий одному собственнику. Однако застройщики зачастую не имеют такой возможности. «Помимо критерия принадлежности одному или нескольким собственникам классификатор учитывает расположение, организацию пространства, инфраструктуру, инжиниринг и прочее. И эти характеристики нам всегда казались существеннее и важнее, поскольку именно они формируют высокий уровень бизнес-центра. Вопрос нескольких собственников – это, прежде всего, вопрос их договоренностей и качественной работы управляющей компании», – говорит Ольга Петрушина. Андрей Бриль поясняет, что теоретически у офисного центра может быть несколько собственников, но в этом случае должны быть соглашения, юридически обязывающие всех соблюдать единые правила жизни в бизнес-центре. «У нас этого в принципе пока сделать невозможно, поэтому мы считаем, что в классе А не может быть нескольких собственников и управляющих компаний. Поддержать уровень, необходимый для такого класса в этом случае, с нашей точки зрения, невозможно», – считает он.

Продукт для арендатора Самый главный вопрос – ощущает ли все эти нюансы арендатор или собственник офиса? Получается, только в топ-сегменте можно быть уверенным в том, что офис будет отвечать заявленному уровню качества – если офисы распродаются на этапе строительства, говорит Константин Октаев, покупа-

тель берет на себя определенные риски и не имеет гарантий, что девелопер не захочет в итоге сэкономить на «начинке» бизнес-центра. В этом случае полагаться приходиться только на имя и репутацию застройщика. «Для арендатора всегда имеет значение такой фактор, как комфортность нахождения в бизнес-центре, поэтому если объект управляется профессионально, он будет востребован, – уверен глава УК RED Алексей Клименко. – Выиграют те управляющие компании, которые сосредоточатся на качественном управлении объектами и смогут поддерживать высокий уровень сервиса на протяжении всей работы объекта, а не только на этапе его запуска». В целом же участники рынка сходятся во мнении, что в первую очередь потенциальный арендатор и собственник офиса смотрит не на управляющую компанию, а на сам офис, на его расположение и наличие парковки. И

и как следствие, выше спрос на услуги профессионалов по управлению и эксплуатации недвижимости», – говорит Ольга Апалькова. Алексей Клименко отмечает, что внешняя управляющая компания находится в конкурентной среде и потому вынуждена постоянно доказывать профессионализм и демонстрировать реальные результаты своей деятельности, потому что имеет конкретную дату завершения контракта. Большой портфель объектов позволяет ей снижать стоимость услуг на 10–15% за счет более эффективного распределения ресурсов. Систематизировать этот рынок и выработать единые стандарты работы управляющих компаний не только региона, но и всей страны, сегодня взялась ГУД. «Такой ситуации, что каждый объект уникален и люди, условно говоря, моют там полы неизвестным способом – этого нет. Единые стандарты работы нужны. У нас

Зачастую девелопер, управляющая компания чаще задумываются о том, чтобы просто реализовать свои площади, найти хоть каких-то арендаторов и покупателей

платить за дополнительный комфорт и сервис, который и входит в арсенал профессиональных управляющих, пока не готов. Кроме того, в городе не так много качественных объектов, которые могли бы представлять интерес для внешних управляющих и развивать этот рынок, – все они уже находятся в руках дочерних девелоперских структур. Сами представители управляющих компаний уверены, что в ближайшей перспективе спрос на их услуги будет расти. «Чем больше будет в городе бизнес-центров, тем острее станет борьба за арендатора,

позиция такая, что это должны быть разумные, взвешенные документы, которые потом будут приняты всеми членами Гильдии. И де-факто это станет стандартами рынка. Если кто-то будет считать по-другому, мы никому это не навязываем. Точно так же, как и классификацию офисных центров», – говорит Андрей Бриль. Мы только начали разговор об управлении офисной недвижимостью. О том, что Екатеринбург может перенять у стран, где этот рынок давно сформирован, читайте в следующих номерах.

http://weburg.net/

Читайте в следующем номере

День строителя. Послесловие

Дома малоэтажные...

Независимо от того, были вы на празднике в ЦПКиО или нет, вам будет интересно почитать наш отчет и поискать на фотографиях знакомые лица!

Вникаем в детали: где, как и почему сегодня строят низкоэтажное жилье. Перспективы этого сегмента.

Доступное жилье – арендное жилье

Переезжаем жить за город – решено!

Будет ли в Екатеринбурге развиваться формат доходных домов? Узнаем у профессионалов рынка

Схема реальной сделки по продаже квартиры и покупке загородного дома – со всеми финансовыми подробностями! 2www.skyscrapercity.com

Закончилась бесплатная индивидуальная доставка журнала Оформите для себя подписку месяц

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

стоимость

200 руб.

Обязательно сообщите, в какое время вам удобнее получить журнал и наш курьер доставит его по указанному вами адресу. Оплатить доставку журнала можно наличными или по счету.

Напишите или позвоните

megapolis.ekb.66@gmail.com

8 961 770 42 77

АКТУАЛЬНЫЕ ТЕМЫ Новости Сложные вопросы РЕАЛЬНЫЕ ИСТОРИИ Точки зрения экспертов МНЕНИЯ ГОРОЖАН Проблемы глазами простых людей ЦИФРЫ И ФАКТЫ Интернет-разведка МЫ ПРОДОЛЖАЕМ ГОВОРИТЬ О НЕДВИЖИМОСТИ. ЧЕСТНО И ИНТЕРЕСНО. ВРЕМЯ ПРИШЛО.