Ativore revista n01 set16

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A MAGIA COMEÇA AQUI Conheça o mais novo condomínio de resorts de Orlando, a apenas 5 minutos da Disney!

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RENTABILIDADE À TODA PROVA Entenda as vantagens do nosso programa de aluguel, gerenciado por uma das mais respeitadas administradoras de hotéis dos EUA

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LIBERDADE EM CLIMA DE FELICIDADE Que tal tirar férias e se hospedar em sua própria residência? Essa é a proposta do The Grove Resort & Spa

RESUMO

Orlando, The Grove Resort Temporada Imóveis de alto padrão especificamente selecionados para gerar elevada procura para alugueis de curto prazo (entre uma semana e um ano) em que o investidor tem a oportunidade de utilização para uso pessoal nos períodos em que não estiverem alugados. Estes imóveis ficam localizados em cidades e regiões com forte apelo para turismo de alto padrão e com baixas taxas de vacância, com o objetivo de geração de renda sem que o investidor deixe de ter acesso para uso pessoal quando lhe convier.

AVISO LEGAL

Financiamento disponível Novo resort, o mais próximo da Disney Diversas amenidades, um clube de luxo Rentabilidade garantida por 2 anos pela construtora Apartamentos mobiliados de altíssimo padrão Administradora líder mundial em hotelaria de luxo • Investimento: USD$ 264.900 – USD$ 309.900 • Rentabilidade de aluguel: 6,8% – 7,5% aa

A Ativore Investimentos Globais Ltda. (“Ativore”) é uma empresa de consultoria e corretagem imobiliária devidamente registrada para sua atuação perante o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 1a Região, Estado do Rio de Janeiro (“Creci-RJ”), sob o número 6915-J, a qual também atua como operadora do site www.ativore.com. Ao acessar o site e quaisquer de suas páginas, você concorda em ficar vinculado por seus Termos de Serviço e Política de Privacidade. Hiperlinks para sites fora deste domínio não constituem uma aprovação ou endosso de conteúdo do site redirecionado, mas mera indicação da empresa responsável pelo assunto que gerou esse redirecionamento. A Ativore não faz recomendações de investimento, e nenhuma comunicação através deste site ou qualquer outro meio deve ser interpretada como tal. As oportunidades de investimento publicados neste site são “privadas” e dirigidas apenas e exclusivamente aos clientes a que foram diretamente apresentadas. A Ativore não é detentora, ofertante ou corresponsável por qualquer dessas oportunidades, devendo o interessado fazer suas respectivas checagens e verificações independentes antes de optar por seguir com qualquer tipo de investimento imobiliário. Todos os usuários credenciados usando o site www. ativore.com devem reconhecer e aceitar os altos riscos associados a qualquer tipo de investimento, inclusive aqueles descritos em nosso site. Tais riscos incluem, dentre outros, a ausência prolongada de liquidez de seu investimento, por períodos de muitos meses ou anos, com capacidade limitada para revenda, bem como, inclusive, o risco potencial de perda de todo o seu investimento. Você deve ter a capacidade de suportar essa perda para operar nesse site. A Ativore não fornece análises ou recomendações finais sobre qualquer oportunidade apresentada no site. Todos os investidores devem tomar sua própria decisão sobre se devem ou não fazer qualquer investimento, com base na sua própria avaliação e respectiva análise independente. As oportunidades de investimento apresentadas neste website se configuram como colocação “privada” de imóveis e/ou de valores mobiliários, dirigidas apenas a um seleto e restrito grupo de clientes previamente identificado e com relacionamento prévio com nossa firma, em área de acesso restrito do site. Recomenda-se que os eventuais interessados consultem seus assessores técnicos, jurídicos, financeiros, contábeis ou de negócios e que efetuam suas próprias análises independentes antes de tomarem qualquer decisão final de investimento. Quaisquer projeções financeiras ou mercadológicas eventualmente apresentadas no site são tão somente previsões (estimadas de boa-fé com base nos dados disponíveis), sendo hipotéticas e não baseadas em resultados reais de investimento, de forma que não são garantias de resultados futuros. Tais projeções não representam nem garantem os resultados em qualquer operação, e não há garantia de que qualquer transação irá ou poderá atingir resultados ou lucros semelhantes aos mostrados. Qualquer informação aqui contida foi obtida de fontes que a Ativore acredita serem confiáveis, mas não fazemos representações ou garantias quanto à exatidão de tais informações e não assumimos qualquer responsabilidade quanto às mesmas. Qualquer segurança só pode ser obtida através do exame dos documentos oficiais da oferta que contêm informações importantes sobre os riscos, custos e despesas. Os investidores e demais interessados deverão realizar sua própria diligência, e não deverão contar com pressupostos financeiros ou estimativas exibidas neste site, sendo incentivados a consultar os consultores financeiros, advogados, contadores, e quaisquer outros profissionais que possam ajudá-los a entender e avaliar os riscos associados com qualquer oportunidade de investimento. Nem a Ativore nem qualquer de seus diretores, executivos, funcionários, representantes, afiliadas ou agentes terão qualquer responsabilidade decorrente, por qualquer erro ou imperfeição de fato ou opinião em, ou a falta de o cuidado na preparação ou publicação, dos materiais e comunicação aqui.

ANÁLISE

Rentabilidade

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ANÁLISE

Pontos Chave • Tipo de investimento: compra de unidades independentes (apartamentos) • Resort de alto luxo a ser inaugurado em novembro de 2016 e já todo alugado para o inverno • Aluguel anual de 10% do valor do imóvel, garantido pela construtora durante os dois (2) primeiros anos e assume despesas de condomínio, e de manutenção, gerando uma rentabilidade líquida estimada de 7,5% ao ano para o investidor (veja mais abaixo) • Após este período a rentabilidade líquida deverá ser de cerca de 6,8% ao ano (calculada de forma conservadora) • Os apartamentos podem ser utilizados para uso pessoal ou para rendimento, mas os valores acima assumem que 73% do ano o apartamento estará ocupado com aluguel de curto prazo • A média de ocupação anual para “resorts” com amenidades completas e de alto padrão em Orlando, de acordo com o relatório 2015 STAR, é de 72% • Hóspedes têm direito a uso de todas as amenidades dentro das diárias pagas • Imóvel entregues mobiliados e decorados. Custos já estão incluídos no preço de compra

• O recebimento da receita dos aluguéis será realizado mensalmente pela administradora, e não há custo fixo para a administração do imóvel. A administradora recebe 45% da receita de aluguel • Por conservadorismo e segurança para o investidor, os nossos cálculos de rentabilidade não computam este potencial de valorização. Qualquer ganho de capital será adicional à rentabilidade do aluguel estimada acima • A desenvolvedora do projeto garantirá um contrato de aluguel, estruturado da seguinte maneira: Prazo: 2 anos Aluguel: 10% do preço de aquisição, distribuídos mensalmente Reserva de manutenção: 4% ao ano pagos pela administradora Utilização pelo proprietário Durante o período do leaseback (2 anos): Pode utilizar o imóvel por 15 dias por ano com 50% de desconto exceto nas datas especificadas como alta temporada.

Após o período de leaseback (3° ano em diante): utilização livre.

Custo do condomínio e despesas (água, luz, telefone, etc..): pagas pela empresa

ANÁLISE

Notas

Poderá financiar com as seguintes condições aproximadas (mediante análise de crédito do cliente): % financiada: entre 60% e 70% Juros: cerca de 5,00% – 5,75% aa fixos por 5 anos Prazo de amortização: 30 anos No entanto, é importante efetuar uma análise mais abrangente antes de tomar a decisão de financiar o imóvel em moeda estrangeira, considerando vários riscos, incluindo o cambial.

Nota 1: Serviços de administração do imóvel e serviços de apoio à aquisição do imóvel serão prestados por empresas terceiras sediadas no exterior Nota 2: O retorno sobre o investimento é estimado através de estudos econômicos do mercado imobiliário local, porém o retorno sobre o investimento real pode diferir do valor apresentado Nota 3: Valor sujeito a alteração pelo proprietário sem aviso prévio Nota 4: As condições de financiamento aqui apresentadas são só estimativas e poderão variar significativamente dependendo da avaliação de risco do financiador, que poderá, inclusive, não aprovar o financiamento.

Nota 5: O custo de condomínio já cobre as seguintes despesas:

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Financiamento

• Eletricidade • Água • Controle de pestes • Seguro exterior do edifício • Telefone • Internet de alta velocidade • Televisão a cabo

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SOBRE OS IMÓVEIS

Características do imóvel • O condomínio é um dos mais novos lançamentos de apartamentos de luxo na região da Disney,a menos de 5 minutos do Walt Disney World • Um resort de luxo que oferece conforto e conveniência para a família na temporada de férias, com uma estrutura de hotel, mas o bem estar de uma residência • São 872 residências de dois e três suítes de alto padrão de luxo, com quatro tipos de plantas, variando entre 124m² e 150m² • Todos apartamentos já vêm totalmente mobiliados com objetivo de padronizar a estadia dos hóspedes, abaixar o custo de decoração e sem preocupações para os investidores

• O empreendimento rodeia os 20 acres do Lago Austin, com atividades na lagoa e em rios artificiais, inclusive um parque aquático com diversas piscinas • É uma ótima opção para os que procuram casas para temporada, pois gera lucros nos aluguéis e ainda há a possibilidade de desfrutar o imóvel • O resort será administrado pelo Benchmark Hospitality, o que agrega muito valor para o investimento, pois é um dos melhores administradores de hotel de luxo com mais de 30 anos de experiência em aluguel de temporada • Como mostrado na análise financeira, há uma garantida de 10% de receita nos dois primeiros anos, se mostrando uma oportunidade de investimento segura

SOBRE OS IMÓVEIS

Amenidades • Piscina em lagoa e rio artificial com serviço de comida e bebida à beira da piscina • Diversas piscinas e um parque aquático • A única máquina de simulação de surf em um condomínio de férias de Orlando • Vários bares, restaurantes e lojas de conveniência • Luxuoso hall de entrada com serviço completo, incluindo serviço de portaria e lounge • Espaço para reunião e área gramada para eventos • SPA de 5 estrelas • Fitness Center • Centro de atividades para crianças de diversas idades

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LOCALIZAÇÃO E MERCADO

Localização • Localizado no centro de aventura e tranquilidade, Orlando oferece uma gama diversificada de algumas das melhores atrações e atividades na Flórida, como parques temáticos de classe mundial, tais como o famoso Walt Disney World e a Universal Orlando • Com muitas opções de restaurante, Orlando também tem feito seu nome em compras, vida noturna e muitas aventuras ao ar livre • Próximo a diversos restaurantes, museus, shoppings, e supermercados como Publix, Walmart e Target • A 5 minutos da entrada da Walt Disney World, e próximo (entre 10 e 20 minutos) a diversos parques

Economia da região • A Flórida é Estado muito procurado para aquisição de segundas casas por investidores nacionais e internacionais e é uma opção obvia para turistas do mundo inteiro devido ao seu excelente clima, algumas das praias mais bonitas do mundo, preços atrativos, ótima infraestrutura e a Disney • Orlando é um dos maiores destinos turísticos do mundo com 59 milhões de visitantes por ano um crescimento de 30% em relação a 2009, tendência que deverá continuar a se manter no futuro • Especialistas preveem que a tendência de crescimento do setor de turismo em Orlando deve continuar nos próximos anos, especialmente tendo em conta os invernos cada vez mais rigorosos no hemisfério norte e devido também à recuperação econômica global • De acordo com as projeções, Orlando é uma das cidades de mais rápido crescimento do país, com demandas fortes e as maiores perspectivas de crescimento a longo prazo • Orlando está projetado para ter o dobro do crescimento de empregos que o resto dos EUA • Ao longo dos próximos 5 anos, Orlando está projetado para superar em 3 vezes os EUA no crescimento da população • Estes aumentos são movidos por dois fatores principais: a migração para a cidade, e grandes investimentos em infraestrutura de Orlando, como a renovação do aeroporto, o Sunrail (que irá conectar quatro cidades e terá 17 estações), entre outros projetos

Mercado imobiliário • O aluguel residencial de curto prazo (períodos de 1 dia a 7 meses) é comum em Orlando sendo que o proprietário é dono da escritura e pode utilizá-lo como e quando quiser para uso próprio ou aluguel • O The Grove Resort tem uma localização e uma estrutura extraordinárias, e por isso possui um forte apelo junto a turistas, com isso, a empresa de gestão indica que as taxas de ocupação neste resort tendem a ser superiores a 70%. Não a toa, eles darão dois anos de garantia de aluguel http://goo.gl/maps/oyw3vVcTrdt

ADMINISTRAÇÃO DOS IMÓVEIS

Administradora do resort • Fundada em 1980, a Benchmark Hospitality International é líder mundial reconhecida no desenvolvimento, administração e comercialização de resorts, hotéis e centros de conferências • Os dois tipos de portfólio de propriedades de hotéis e resorts – Benchmark Resorts & Hotels® e Personal Luxury Resorts & Hotels® – representam o melhor em hotelaria dedicada ao hóspede • Hoje, a carteira da Benchmark consiste em destinos únicos nos Estados Unidos, Caribe e Japão, com mais destinos em vista • Incluído na carteira de primeira classe da Benchmark está o Villas at Grand Cypress, que foi recentemente eleito o hotel no. 1 em Orlando • A Benchmark emprega uma carteira com mais de 6.500 associados, com aproximadamente US$ 3 bilhões em ativos sob administração, abrangendo mais de 35 propriedades que consistem em 5.000 quartos • Nos últimos 36 anos, a Benchmark cresceu, prosperou e definiu um novo padrão como uma empresa de administração de resorts, hotéis e centros de conferências independente reconhecida mundialmente

Desenvolvedora do projeto • A The Grove Resort & Spa Developer é uma das empresas do grupo BTI Partners, de desenvolvimento imobiliário e uma das mais proeminentes da Flórida, com mais de 30 anos de premiada experiência na construção de propriedades residenciais, comerciais e hotéis/resorts em toda a Flórida • A BTI foi reconhecida, tanto em nível nacional quanto regional, com três das maiores honras do setor: • Melhor Construtora da Flórida; • Construtora do Ano, pela Builder’s Association of South Florida; e Melhor Construtora da América, pela National Association of Home Builders • Com uma carteira recente composta de 8.000 acres de mais de 17.000 unidades residenciais e mais de 200 mil metros quadrados de comercial, varejo e hotelaria

qualidade

Administração do imóvel

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Invista em imóveis globais para renda Selecionamos cuidadosamente imóveis para renda em países como Estados Unidos, Portugal e Inglaterra

Seleção de imóveis e apoio à aquisição • Prospecção e identificação de mercados

Estruturação do investimento Internacional

• Credenciamento de profissionais de suporte

• Planejamento tributário e sucessório Formação de empresas

• Análise detalhada dos investimentos

• Contas bancárias internacionais

• Estratégias de Financiamento

• Contratação de contabilidade internacional

• Seleção dos imóveis

Suporte contínuo ao Investidor • Relatório anual de performance • Central de apoio ao investidor • Coordenação de obrigações tributárias • Obrigações societárias de empresas no exterior

Simplificamos sua experiência em investimentos imobiliários internacionais

www.ativore.com

Rio de Janeiro +55-21-3190-3862 Rua Santa Luzia, nº 651, SL 2902 Centro - CEP 20021-903

São Paulo +55-11-3958-4810 Av. Brigadeiro Luís Antônio, 2.503 - 3º andar Jardim Paulista - CEP 01401-002

Estados Unidos +1-786-292-3019 444 Brickell Ave. #451 Miami, FL 33131

A Ativore Investimentos Globais Ltda é uma empresa de consultoria e corretagem imobiliária devidamente registrada para sua atuação perante o Conselho Regional de Corretores de Imóveis da 1a Região, Estado do Rio de Janeiro, sob o número 6915-J. A Ativore não faz recomendações de investimento através desta proposta comercial ou qualquer outro meio deve ser interpretada como tal. A Ativore não é detentora, ofertante ou corresponsável por qualquer oportuni da de investimento, devendo o interessado fazer suas respectivas checagens e verificações independentes antes de optar.

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