Todo lo que debe saber para que fluya su proceso de obtención de permiso de construcción Por Meta Levin
Un proceso de obtención de permiso exitoso se reduce a
tres cosas: relaciones, honestidad y hacer lo correcto. Ese fue el mensaje de Jon Hirsch y Moira Dillon a quienes asistieron a su presentación en iLandscape 2022, “Todo lo que debe saber para que fluya su proceso de obtención de permiso de construcción.” Tanto Hirsch, presidente de Krügel Cobbles en Lake Bluff, como Moira Dillon, diseñadora de la compañía, tienen un amplio historial en procesos de obtención de permisos de construcción. “Esto es un asunto importante para los miembros de ILCA”, asegura Hirsch. “Si usted adquiere la reputación de ser una persona que hace lo correcto, tendrá el beneficio de la duda si algo sale mal”, comenta Hirsch. La reputación comienza forjando relaciones con la gente adecuada en los departamentos de construcción y zonificación de las municipalidades donde trabaja. “Conózcalos y dese a conocer”.
¿Por qué necesita un permiso?
Obtener un permiso para la mayoría de los trabajos de construcción es exigido por la ley. “Si está realizando un trabajo sin el permiso correspondiente, puede resultarle muy caro”, advierte Hirsch. En el peor de 40
los casos, los funcionarios municipales pueden obligarle a destruir el trabajo que ha completado. Obtener un permiso puede ser un proceso muy prolongado, por lo que algunos clientes presionan a los contratistas para que no lo hagan. “Dígales que es necesario”, recomienda Hirsch. “Es algo obligatorio, no algo que es bueno tener”. A la larga, ahorra a todos los involucrados muchos dolores de cabeza. Si piensa que puede proseguir sin uno, sepa que inspectores de obras recorren las calles buscando letreros que indiquen que se está realizando un trabajo, luego verifican si se ha emitido el permiso. Un inspector dijo a Dillon que cuando vio los camiones de Krügel Cobbles, no se preocupó por los permisos porque ellos tienen la reputación de hacer las cosas correctamente. Esto no ocurre con otros contratistas. Durante el proceso de obtención de permisos hay cargos por revisión, inspección y para cada subcontratista. Estos cargos sobrepasan con mucho la tarifa fija de $150 que Krügel Cobbles cobra. “El resto de los cargos cobrados por la municipalidad se incluyen en la última factura cuando cerramos el trabajo”, dice Dillon, quien enfatiza que Krügel Cobbles pormenoriza los montos e incluye The Landscape Contractor April 2022
confirmaciones de pagos. “Solo nos encargamos de cualquier fianza exigida que se reembolsa cuando se concluye el trabajo sin ningún daño. Esto usualmente ocurre cuando hay servidumbre de paso”. Otros costos relacionados con el proceso de obtención de permisos se transfieren a los gastos generales. Dillon usualmente advierte a los clientes que el trabajo podría requerir de un nuevo plano de agrimensura, así como otros cargos conexos. “Es importante decir al cliente que no sabemos cuánto costará”, aconseja. “Un nuevo plano catastral y planos de drenaje y nivelación son gastos adicionales”. Dillon marcó algunas ventajas de seguir el proceso de obtención de permisos detalladamente: • Evita posibles demandas judiciales •
Evita sorpresas desagradables
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Cumple con las normas del código
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Minimiza el impacto ambiental
•
Mantiene un registro (de lo que se ha hecho)
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Protege la relación con el cliente
Hay ventajas tanto para el contratista como para el cliente. Por ejemplo, cualquier
