West end , Oxford

Urban Desi gn Studi o 02

W EST EN D REV IVA L Oxf ord ,UK

SA I SC DBU HO SI OL NESS

FR I SQ DESW UA I RE DE

RE D T R ESG HUANSI B PON RT AT I ON

RE D & C ESI HE GNO RW ELLXFOR CO D LLE GE

OX PE NS RO AD

I ND I VI DU AL SI T E

EX I ST LI NG NE I RA I L WA Y

OX PE NS ME AD OW

T HA ME SR I VE R

Proj ectBackground

01

TheRepor t T hi si st hedes i gnr epor tf ori ndi v i dua l des i gnpr oj ec tf or Ur ba nDes i gns t udi oI I .

I ta i mst oi l l us t r a t et hedes i gnpr oc es sunder t a k eni n dev el opi ng t he ma s t erpl a na swel la ss et t i ng out met hods ofi nt er v ent i on a nd e x pl a i n how t hi si s a c hi ev ed.

TheBr i ef T hebr i eff ordes i gns t udi o02a sf ol l ows :

F i gur e01.T he Br i efc a l l sf ora det a i l ur ba n dev el opment wi t hi nt he i ndi v i dua l s i t e .

T a k i ng a na gr eed pa r toft he s i t e dev el oped a sa f r a mewor ki nS t udi o01a nddev el opdes i gnpr opos a l sa t a ppr opr i a t es c a l es , a l ongwi t ha‘ des i gne x pl a na t i on’ ( DE ) t oe x pl a i ndes i gni dea sf ort hes i t ei nques t i ons .T he empha s i sondet a i l i ngt hes t r eet s ,s pa c esa ndbui l di ngs a l ongwi t ht hei rs uppor t i ngphy s i c a l el ement s , t oc r ea t e v i br a nta ndi nt er es t i ngpl a c es .

St r uc t ur eofRepor t I nt r oduc t i onandS i t eAnal y s i s; T a k i ngf owa r dt hedes i gne x pl a na t i onsf r om s t udi o01, ev a l ua t i nga ndr eni ngt hem t hr ougha na r eaf oc us ed S WOTa na l y s i s Vi s i on; E x pl a i ni ngt hea i mt obea c hi ev edwi t hi nt hei ndi v i dua l pa r c el Mas t e r pl anandS i t eAnal y s i s; I l l us t r a t i nga ndI dent i f y i ngk eya s pec t soft hepr opos a l pl a n.

S i t ea na l y s i swi l l bec a r r i edouti nr el a t i ont ov i s i on a nddens i t yoft henewpopul a t i on.

De s i gnObj e c t i v e s; Gener a t edf r om s i t ea na l y s i st oa c hi ev ei nt endedv i s i on a nda c c ommoda t et hei nc r ea s eddens i t y .

De s i gnE x pl anat i ons; E l a bor a t i ngondes i gna c t i onst ha ta ddr es st hedes i gn obj ec t i v es .

Conc l us i on; Pr ov i di ng a n ov er a l lv i ew of t he ma s t er pl a na nd r eec t i ngont hedes i gnpr oj ec t .

Met hodol ogy T hema s t er pl a nwa sdev el opedf r om r eev a l ua t i onof v i s i onf r om S t udi o01’ sa nds t udyofs i t ei mpl i c a t i onof i nc r ea s eddens i t y ,whi c hi st henf ol l owedbyadet a i l ed s i t ea na l y s i st hr oughS WOTr ev i ew.

As er i esofdes i gn obj ec t i v esa nd a c t i onsa r et hen dev el opedt oi mpl ementt hev i s i on.

T hema s t erpl a ni s des i gnedt oc ons i deri t ss ur r oundi ngc ont e x t , bot he x i s t i ngenv i r onmenta ndt hepr opos a l s etouti nS t udi o01.

Mor phol ogi c al Layer s T he v i s i on wi l lbe a c hi ev ed t hr ough a ddr es s i ng t he mul t i pl e mor phol ogi c a ll a y er sa s s oc i a t ed wi t h ur ba n des i gnpr i nc i pel s .T hedi ffer ents c a l eofmor phol ogi c a l l a y er sr a ngef r om gener a la ndper ma nentnet wor k st o

Studi o 01’ s MasterPl an 03

St udi o01 s c hemet hr ought heus eofba s i cdes i gnpr i nc i pl es ; -ar edes i gn ofOx f or dT r a i nS t a t i on a nd F r i des wi de S qua r et oc r ea t eaga t ewa yt oOx f or d; -a mi x ed us ed dev el opment t ha t del i v er sa s el f s us t a i ni ngc ommuni t ya ndapl a c ewher epeopl ewa ntt o s t a y ; -apubl i ct r a ns por ts y s t em t ha tc onnec t sba c ki nt o Ox f or da ndenf or c ess us t a i na bl emov ementofpeopl e; -anet wor kofopens pa c est ha tdel i v erhea l t hypeopl e .

SA I SCHDBU OO SI N L ESS

FRI SQ DESW UA I RE DE

04

RE TR DESI HUANSPGN B OR T ATI ON

RED &C ESI HE GNO RW XF ELL OR CO D LLE GE CA S STR TLE EA MI M LL

OX PEN SR OA D

EXI ST LI NG NE I RA I L WA Y

OX PEN SM EA DO W

TH AM ES RI VER

T hegr oup’ sa i mi nS t udi o1i st ot r a ns f or mt heOx f or d Wes tE nd Ar eaf r om apl a c eoft r a ns i tt o apl a c eof des t i na t i onsa ndj our ney s .

T hea i mi st oc r ea t ea na r r a yof i nt er es t i ngpl a c est oe x pl or ea nde x per i enc ei nor dert o enha c et hes ens eofpl a c e ,i dent i t ya nda dv ent ur et ha t t hea r eal a c k s .

T oa c hi ev et heVi s i on, Gr oup6’ sma s t erpl a ndel i v er st he f ol l owi ng: c r ea t eapl a c ewhi c hha sas t r ongs ens eof c ha r a c t er a nd i dent i t y ; -F or m nei ghbour hoodswhi c henc our a geav i br a ntl oc a l c ommuni t y ; -embr a c ea ndc el ebr a t et het hr ea tofoodi ng; -pr i or i t i s ea ndenhna c et hepedes t r i a na ndc y c l i s t ’ s e x per i enc eov erv ehi c ul a rt r a ffict hr oughoutc i t y ; -enc our a geahea l t hyl i f es t y l ewi t hi nt hec i t y ; -enc our a geamor es us t a i na bl ea ndener gyeffic i ent

RED I CE ESI G RI NK NOX FO RD

T heWes tE ndofOx f or di sk nownf ori t sunder ut i l i s ed l a nda r eaa ndpot ent i a l i nl l dev el opment .

T houghi tha s oodi ngr i s ki s s uest ha tneedt obema na ged, Ox f or dCi t y Counc i l ha si dent iedi ta sak eya r eaof r egener a t i ona nd dev el opment .

02

05 F i gur e02.

Aer i a l Per s pec t i v eof S t udi o1’ sma s t er pl a n.

F i gur e03.

S i t e Ana l y s i sof s t r engt hdi a gr a m ofS t udi o1’ s ma s t erpl a n.

F i gur e04.

S i t e Ana l y s i sofwea k nes sdi a gr a m of S t udi o1’ sma s t er pl a n.

F i gur e05.

S i t e Ana l y s i sofoppur t uni t ydi a gr a m of S t udi o1’ sma s t er pl a n.

F i gur e06.

S i t e Ana l y s i soft hr ea t di a gr a m of S t udi o1’ sma s t er pl a n.

06

Vi si on

St udi o02Vi s i on A new s us t a i na bl ec ommuni t yt ha ti sec onomi c a l l y , env i r oment a l l ya nds oc i a l l yhea l t hy .T oc r ea t ea na r ea wi t hi t sown s ens eofpl a c ea nd i dent i t ywi t hi nt he nei ghbour hood t ha ts y ner gi s e wi t h t he ov er a l l ma s t er pl a na ndt hec ont e x toft hec i t yofOx f or d.

I ndi vi dual Ar eaf orSt udi o02 T hei ndi v i dua l s i t ei sdenedbyi t se x i s t i nga ndpr opos ed gr eenl i nk sa nds t r eetnet wor k s .

T hes i t ei sboundedt o t heea s tbyOx pensRoa d,t ot hewes tbyRa i l wa yt r a c k a ndl i nea rpa r ka ndt ot hes out hbyOx pensMea dows .

BUI L TF ORM NEI GHBOURI NG BL OCK

I GUREGROUNDDI AGRAMOFORI GI NAL 07F NOTT OS CAL E .

I NDI VI DUALS I T E .

F i gur e07.

F i gur e gr ounddi a gr a m of or i gi na l i ndi v i dua l s i t e .

Nott os c a l e .

F i gur e10.

L a nd us edi a gr a m of or i gi na l i ndi v i dua l s i t e .

Nott os c a l e .

F i gur e08.

S t r eet net wor kdi a gr a m ofor i gi na l i ndi v i dua l s i t e .

F i gur e11.

Publ i c a ndpr i v a t es pa c e di a gr a m of or i gi na l i ndi v i dua l s i t e .

Nott os c a l e .

Nott os c a l e .

F i gur e09.

Bui l di ng hei ghtdi a gr a m of or i gi na l i ndi v i dua l s i t e .

Nott os c a l e .

5S T OREYS 4S T OREYS

COL L ECT ORROUT E L OCALROUT E

AGRAMOFORI GI NAL 08 STREETNETWORKDI NOTT OS CAL E .

I NDI VI DUALS I T E .

A di v er s ea nds us t a i na bl eur ba nr es i dent i a la r eawi t h c ompa t i bl ea ndmi xofl a ndus ea ndnet wor k i ngofopen s pa c et os uppor tt heneedsof t hec ommuni t y .

I ndi v i dua l pa r c elwi l lbedev el ops t r a get i c a l l yt oc ompl ementt he v i s i on a nd pr opos ed S t udi o 01 ma s t er pl a na st he r es i dent i a loft hema s t er pl a ni spa r toft hej our neya nd des t i na t i on.

3S T OREYS 2S T OREYS

L DI NGHE I GHTDI AGRAMOFORI GI NAL 09BUI .

NOTT OS CAL E .

I NDI VI DUALS I T E

Vi s i on f ort he i ndv i dua ls i t ei nS t udi o 02 wi l lbe dev el opedf r om a ndbui l tont hegr oup’ sv i s i oni ns t udi o 01.T hi si st oens ur et ha tt hedes i gndi r ec t i on,whi l e r ema i ni ngc oher enta ndnonc on i c t i ngwi t ht hebi gger dev el opment ,wi l lbemor es pec ici na ddr es s i ngt he i s s uesper t a i ni ngt ot hei ndi v i dua l s i t e .

MI XUS E F L AT S

ANDUS EDI AGRAMOFORI GI NAL 10 L .

NOTT OS CAL E .

I NDI VI DUALS I T E

T OWNHOUS ES HOUS ES

PUBL I CS PACE PRI VAT ES PACE

I CANDPRI VAT ES P ACEDI AGRAMOF 11 PUBL ORI GI NALI NDI VI DUALS I T E.NOTTOSCALE.

Si te Anal ysi s

T oev a l ua t et hema s t er pl a nf r om s t udi o01,af oc us ed S .

W. O. Ta na l y s i swa sc a r r i edoutont hei ndi v i dua l pa r c el .

Ba s eduponur ba ndes i gnpr i nc i pl esa nds oundt heor yof wha tma k es‘ goodpl a c e ’ t heS .

W. O. T . a na l y s i st es t edt he a r eaa ga i s ntdes i gna c t i onsf r om s t udi o01a swel la si t s s us t a i na bi l i t yi nades i gns c hemef ort henewpopul a t i on dens i t y .

S trength

W

eakness

O pportunity

T hreat

O. 01

T. 01

Redenebl oc k t y pol ogyt opr ov i de bet t erpubl i cs pa c e i nt hedev el opment

Hi ght r a fficl ev el a l ong t hec ol l ec t ora nd l oc a l r out es

S. 01

W. 01

S t r eetnet wor ka nd i t sHi er a r c hypr ov i des goodper mbea bi l i t y .

Hi ghPot ent i a l of monot onousbui l di ng hei ghtdes i gn.

S. 02

W. 02

O. 02

T. 02

Va r i a t i ondegr eeofMi x Us e a ndT enur et y pes .

Unnec es s a r i l yhugeba c k ga r denc r ea t ea wa s t eofs pa c e .

Hi gherDens i t yt ot he Nor t hoft hes i t e .

T o ma x i mi s et hev i ew t owa r dst omea dows .

Pos s i bi l i t yofi nc ompa t i bl e mi x edus ema yi ns t ea d hi ndert hepr oc es sof t hes uc c es spr opos ed dev el opment

S. 03

W. 03

Per i met era ndl i nea r bl oc kl a y outt y pe .

I nc r ea s el ev el of a c t i v i t i es

Bl oc kor i ent a t i onc a us es bi gs ha dowc a s ton t hepubl i cs pa c es

O. 03

T. 03

S t r a gt egi ca ndr edened dev el opmentoft hepl ot sof t heper i met eroft he i ndi v i dua l s i t e .

Hi gh oodr i s kpot ent i a l a tt hes out hpa r toft he i ndi v i dua l s i t e

Desi gn Obj ecti ves.

T her es ul t sf r om t hef oc us edS WOTa na l y s i ss ugges tt ha t a pa r tf r om t hef ew s hor t c omi ngsi ns t udi o01’ sma s t er pl a n, t hei mpl i c a t i onoft hepopul a t i ondens i t yma k esi t a ppa r entt ha tanews etofdes i gnobj ec t i v esneedt obe c r ea t edt oa c hi ev et hea i msf ort heov er a l l ma s t er pl a na s s etouti nWes tE nd’ sRev i v a la ndmor ei mpor t a nt l yt he v i s i onf ort hei ndi v i dua l pa r c el .

Of t en, s a t i s f y i ngonec ons i der a t i onwi l lma k ei tdi ffic ul t t os a t i s f ya not her ,a ndi nv a r i a bl y ,aba l a nc eha st obe a c hi ev ed.T hi si st heoneoft her ea s onst ha tdes i gn obj ec t i v esha v et obea gr eeda ta nea r l ys t a ge .

D. O.0.

4 T o a c hi ev ee c onomi cv i abi l i t y and adapt abi l i t y t hr oughdev el opmentt ha tc a nr es pondt oc ha ngi ng s oc i a l , t ec hnol ogya ndec onomi cc ondi t i ons .

I ti snec es s a r yt odes i gnadev el opmentt ha ti sr obus t , e x i bl ea ndf ut ur epr oof .T her ef or e ,bes i def ull l i ng t he r equi r ement f or Pr a c t i c eI I ,i t needs t o be na nc i a l l yf ea s i bl ea sa ni ndi v i dua la r eaa ndt ot he ov er a l l Wes tE ndDev el opment .

D. O.0.

5

D. O.0.

6

D. O.0.

7

T oi nt r oduc et hes t r e e t ass oc i al pl ac et ha tenha nc et he l ev el of a c t i v i t i es a nd i nt er a c t i ons whi t hi nt he dev el opment .

T opr omot ehi ghl e v e l sofe x pe r i e nc eandpe r c e i v e d s e c ur i t yt hr ought r a ffics a f et ya ndc r i mepr ev ent i ons

T odel i v eras oc i al l yac t i v eandi nc l us i v ee nv i r onme nt wi t h hi gh qua l i t y ofpubl i cr ea l ma nd c ommuna l s pa c es .

T hes t r eet si nt hedev el opmentwi l lbedes i gnt os ui t t hehuma na c t i v i t es.I twi l lbeanet wor kofs pa c es r a t hert ha n a hi er a c hy ofr oa ds .T hi sa l l owss a f e , pl ea s a nta ndc onv eni entus ebyt hepedes t r i a nsa nd c y c l i s t s .

T hes t r eet swi l l bet hepl a c ewher epeopl es t a y a ndi nt er a c twi t hea c hot herr a t hert ha nj us tanet wor k s y s t em.

Agoodnei ghbour hoods houl da c hi ev es a f et yt hr ough s a f er oa dsa nds t r eet s ,pr ov i di ngas ens eofs ec ur i t y , s oc i a l l yi nc l us i v enes swhi l s tdeni ngowner s hi pov er t er r i t or y .

T hei nf r a s t r uc t ur emus tnotonl ys a f ebuta l s o per c i ei v edt obes a f ea ndt hi sa ppl i est obot ht r a ffic s a f et ya ndc r i mepr ov i s i on.

Anenv i r omentt ha twi l l bedes i gnwi t hhi ghqua l i t yof publ i cs pa c et oenha nc et hes t r eetl i f ea ndenc our a ge owener s hi pofapl a c ewhi c hr el ev a nta ndes s ent i a l t o t he s i t ea si ti s ma i nl y ma de of r es i dent i a l dev el opment .

Studi o 02’ s MasterPl an

T henew ma s t er pl a ns howst hev i s i onr ea c hedt hr ough det a i l eddes i gna c t i onsc a r r i edoutt oa c hi ev et hev a r i ous des i gnobj ec t i v es .

T hef ol l owi ngs ec t i onsoft hi sr epor t wi l ldet a i lhow obj ec t i v es f ort he s c heme oft he i ndi v i dua l pa r c el a r er ea c hedbyel a bor a t i ngont hema j or des i gna c t i ons .

12

S c a l edv er s i onof1: 500ma s t er pl a n, 1: 200det a i l edpl a ns a nd1: 200s ec t i onsc a nbef oundi nt hea ppendi x .

F i gur e12.

Roof pl a nofS t udi o02’ s ma s t erpl a n.

Nott o

s c a l e .

F i gur e13.

S ec t i on AofS t udi o02’ s ma s t er pl a n.

Nott o

s c a l e .

F i gur e14.

S ec t i on BofS t udi o02’ s ma s t er pl a n.

Nott o

s c a l e .

F i gur e15-16.

Det a i l edgr ound oorpl a nsof S t udi o02’ sma s t er pl a n.

Nott os c a l e .

Ma s t er pl a n Nott os c a l e

13

S ec t i onA Nott os c a l e .

S c a l ed v er s i on of 1: 200 S ec t i on A, c a n be f ound i n t hea ppendi x .

14

S ec t i onB Nott os c a l e .

S c a l ed v er s i on of 1: 200 S ec t i on B c a n be f ound i n t hea ppendi x .

15

16

Det a i l edPl a nA. Nott os c a l e .

Det a i l edPl a nB. Nott os c a l e .

S c a l ed v er s i on of 1: 200 Det a i l ed Pl a n A c a n be f ound i nt he a ppendi x .

S c a l ed v er s i on of 1: 200 Det a i l ed Pl a n B c a n be f ound i nt he a ppendi x .

F i gur e17.

Bi r d’ s ey eper s pec t i v e v i ewofS t udi o02’ s ma s t erpl a n.

F i gur e18.

Per s pec t i v ev i ew ofs ha r eds ur f a c e a ndhomez one a r ea .

F i gur e19.

Per s pec t i v ev i ew ofe x i bl es pa c e f r om Ox penRoa d.

18

19

Mi xed us e

Du pl ex Un i t s

Mu l car t i s par t ey kor

Ho me ar ea z on e

Fl at s

Fl at s

Fl exi op enbl e s pac e

Mi xed Us e

Ho us es

Fl at s

Ho us es

17

Desi gn Expl anati ons

Management Des i gnObj ec t i v es D. O. 02I dent i t ya ndCha r a c t er D. O. 03S ens or yRi c hnes sa ndDi v er s i t y D. O. 04S t r ongE c onomi cVi a bi l i t ya ndAda pt a bi l l i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment

Appr oac h T he dev el opmentoft he ent i r ei ndi v i dua ls i t e ,i ti s pr opos edt ha tama s t erpl a ni spr epa r edwhi l ei ndi v i dua l pa r tofbl oc k sorpl ot sa r epa r c el l ed outt odi ffer ent dev el oper s . S uc ha ppr oa c hc a l l sf or e x i bl e bl oc k s t r uc t ur e ,t her ea r es ev er a lr ul esbutno x ed ur ba n des i gn.

T hedev el opmentr equi r esac ooper a t i v ea ppr oa c ht o dev el opi ngt hebl oc ka sawhol ea ndmus tbes eenbya c oor di na t i ng a r c hi t ec t .A f r a mewor ki sf or med f or dev el opmenti nwhi c ht her ul esofga mei ss et .

Bui l di ng l i nes ,ma s s i ng,a nd hei ghtwi l lbe pr edened a nd pr ot oc ol sf ort he i nt er f a c esbet ween pl ot s ,s uc ha s bui l di ngonbounda r i es , wi l l bees t a bl i s hed.

T hev a r i ousa ppr oa c hest ha tc a nbet a k ena r ea sf ol l ows : - t he a l l oc a t i on ofi ndi v i dua lbl oc k st o di ffer ent dev el oper s -t hea l l oc a t i onofpa r t sofbl oc k st odi ffer entdev el oper s , i nc l udi ngc ohous i nggr oupsorbui l di ngc ooper a t i v es -t he a l l oc a t i on ofi ndi v i dua lpl ot swi t hi n bl oc k st o di ffer entdev el oper s ,i nc l udi ng bui l di ng c ooper a t i v es a nds el fbui l der s -ahy br i doft hes eopt i onsi nwhi c h,c ont r olofas i ngl e bl oc k( orbl oc k s )ma yber et a i nedbyonedev el operbut wher edi ffer enta r c hi t ec t sa r ec ommi s i onedt odes i gn bui l di ngf ori ndi v i dua l pl ot s .

20

21

F i gur e20.

Pa r tof t hema s t er pl a ni s pa r c el l edoutt o v a r i ousbui l der s whoc a na ppoi nt v a r i ousa r c hi t ec t s t odes i gnt he bui l di ngs .

F i gur e21.

L eMedi , Rot t er da m, Net her l a nds .

2008 Geur s t&S c hul z e F i gur e22.

BO01 Ma l mo, S weden 2001 Renz oPi a no, Chr i s t oph Kol hbec k er .

22

Cas eSt udi es F ort heDev el opmentBO01Ma l mo, S wedeni n2001, c i t y s c a pe ,v i ewsa ndc l i ma t ec ondi t i onswer ec a r ef ul l yc ons i der edbef or ea r c hi t ec t swer ei nv i t edt ol l t hebui l di ng pl ot s .

BO01e x a mpl iesc a r ef ul wor kwi t hc i t ys c a pe , wi t h f oc usont hepr opor t i onsofs pa t i a ls equenc esa swel la s c l i ma t epr ot ec t i on, wi t hl a r gebui l di ngss hel t er i ngl ower bui l di ngs Ca r ewa sa l s ogi v ent oens ur ev a r i a t i onbyus i ngma ny c ont r a c t or sa nda r c hi t ec t s .

T her es ul ti sadev el opment wi t ha nunus ua l numberofqua l i t i est ha tha v ema det he a r eapopul a ra sar es i dent i a l a r eaa swel l a sades t i na t i on f ort heent i r ec i t ya ndr egi on

St r eetNet wor k Des i gnObj ec t i v es D. O. 01E ner gyE ffic i ent D. O. 05S t r eeta saS oc i a l Pl a c e D. O. 06Hi ghl ev el ofE x per i enc ea ndPer c ei v edS ec ur i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment

Appr oac h I nor dert opr omot es us t a i na bl emobi l i t ywi t hi nt hes i t e a nda c r os si t ss ur r oundi ngs ,t her oa dhi er a c hys y s t em ba s ed on t he pr i nc i pl e of l t er ed per mea bi l i t ya s i nt r oduc edi nS t udi o01i sr et a i ned.

T oc ompl ement t he r oa d hi er a c hy s y s t em,s t r eet c ha r a c t era r edev el opedonal oc a t i ons pec icba s i swi t h r ef er enc et obot ht hepl a c ea ndmov ementf unc t i onsof ea c hs t r eet ,r es ul t i ng i ns t r eet st y peswi t h di ffer i ng c ha r a c t er i s t i c s , i nc l udi ngt y peofus e , wi dt ha ndbui l di ng hei ght s .

Rat i onal e I n des i gni ng f or a hi gher dens i t y ,t he a ppr oa c h r ec ogni s est hec ommuni t yf unc t i onofs t r eet s-t her ol e t ha ts t r eet spl a yi nt hel i f eofac ommuni t y ,pa r t i c ul a r l y t hepos i t i v eoppur t uni t i est ha tt heyc a nbr i ngf ors oc i a l i nt er a c t i on.Bydes i gni ngf orwa l k i nga ndc y c l i ng,t hi s hel pst oc onnec tpeopl e , del i v erc ommuni t i esa ndf os t er as oc i a l l ya c t i v ebui l tenv i r onment . ( D. O. 07)

T heenha nc edpedes t r i a na ndbi c y c l ea c c es s i bi l i t ywi t hi n t he s i t ea nd bet ween t he s i t ea nd i t si mmedi a t e s ur r oundi ngsa sar es ul tofs a f ea ndwa l k a bl es t r eet swi l l r educ ec a rdependenc e , r es ul t i ngi nl owerc ons umpt i on ofoff os s i l f uel . ( D. O. 01)

Wi t ht hef unc t i onof s t r eet sa sat r a fficnet wor kr el ega t ed t os ec ondpl a c ea ndpr i or i t ygi v enov ert owa l k i nga nd c y c l i ng,t hea i mi st oenc our a gemor epeopl eont he s t r eet s .

Res ea r c hs howst ha tbes i desi mpr ov i ngper s ona l s ec ur i t y ,t hepr es enc eofpedes t r i a nson s t r eet sa l s o c a us esdr i v er st ot r a v elmor es l owl ya nd t husha sa pos i t i v ei mpa c tont r a ffics a f et y .

23

T he i nner s ec t i on of t he r es i dent i a l wi l lc ons i s t s of s ma l l er ,l oc a lr oa dst ha ta r e onl ya c c es s i bl et opedes t r i a ns a ndc y c l i s t s .

-

T hei mpl ement a t i onofs ha r ed s ur f a c ea ts ec onda r yr out ewi l l a l l ow moder a t et r a ffict ot a k e pl a c ea r ound t he r es i dent i a l a r eawi t hhi gherpr i or i t ygi v en t opedes t r i a nsa ndc y c l i s t s .

-

F i gur e23.

Net wor kt y pes wi t hdi ffer ent c ha r a c t ert y pesf or s pec icus er s a ppl i eda ta di ffer entpa r tof t hes i t ea s hi ghl i ght edi nt he s ec t i on

Hea v yt r a ffici sk eptoutoft he pr opos ed r es i dent i a l a r ea , mos t l yt a k i ngpl a c ea tOx pens Roa d.

Pedes t r i a npa t hsofs uffic i ent wi dt ht oenc our a ge‘ s pi l lout ’ a c t i v i t esa l ongOx pensRoa d

LandUs e Des i gnObj ec t i v es D. O. 01E ner gyE ffic i ent D. O. 04S t r ongE c onomi cVi a bi l i t ya ndAda pt a bi l i t y D. O. 05S t r eeta saS oc i a l Pl a c e D. O. 06Hi ghl ev el ofE x per i enc ea ndPer c ei v edS ec ur i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment

Appr oac h I nr es pons et oS t udi o01’ sma s t er pl a na ndt oens ur et ha t t hedev el opeda r eai sapl a c epeopl ewa ntt os t a y ,t he pr opos a l a i mst odel i v erav a r i et yof l a ndus est oc a t erf or di ffer enta nda l lneeds .I ti sa t t empt edt oi nt r oduc ea mi x t ur eofc ompa t i bl edev el opment sa ndl a y er sofl a nd us est ha twor kt oget hert oc r ea t ev i a bl es pa c e .

Mi x us eofc ommer c i a l onGr oundF l oor a ndRes i dent i a l a bov e .

Hi ghf oot f a l l a ndv i s i bi l i t yf r om pa s s i ngc a r sa ndc y c l i s t sa swel l a sa c t i v a t edpubl i cr ea l m wi l l a i di nt heec onomi cper f or ma nc e ofpr opos edr et a i lus ea tgr ound oor .

T hea c t i v eedgesa nd pa s s i v es ur v ei l l a nc epr ov i deda tt hegr ound oorduet oa c t i v i t esi nornea rt hebui l di ngr oundt hec l oc kwi l la l s ohei ght en t hel ev el ofs a f et ya nds ec ur i t yofpedes t r i a ns .

Res i dent i a l wi t he x i bi l i t y f orc onv er s i ont o Ret a i l a tGr ound F l oor .

A mi x edus ea r eai sa l s opr opos edt ot hewes ta ndea s tof Ox pensr oa dwi t hf r ont a get oma i nr oa d.

Res i dent i a l ( F l a t s ) wi t h uni t sonea c h oor s

Hi gherr es i dent i a l t y pesa r ei nt r oduc edont heea s ts i deoft he dev el opmentpr opos a la si tr es pons et ot hehi gherdens i t yof nei ghbour i ngmi x edus ea ndt henewOx f or dbuss t a t i on.

T he pr opos a l dev el opmentwi l l gr a dua l l ydec r ea s ei ni t shei ghta si t a ppr oc hest heOx pensMea dowont heWes tofOx pensRoa d.

Res i dent i a l ( Dupl e x ) wi t ht wouni t son onepl ot .

T he v a r i et y ofr es i dent i a l t y pol ogy ,wi t ht he s t r a t egi c ma na gementoft hedev el opment ,wi l la t t r a c tami x t ur eof hous i ngt y pesa ndt enur es ,i nt r oduc i ngs oc i a ldi v er s i t ywi t hi n t hes i t e .

I tpr opos esr et a i l a ndmi x edus edev el opmenta l onga nd wi t hi nc l os e pr ox i mi t yt o Ox pensRoa d.T hi swi l lbe s uppor t edbyac r i t i c a l ma s sofpeopl et ha twi l l bel i v i ng wi t hi nt her es i dent i a lbui l di ngsl oc a t edt ot hewes tof Ox pensRoa d.

Rat i onal e T hev a r i et yofl a ndus ei nt r oduc edt hr ougoutt hes i t e s eek st oc r ea t ea na ni ma t ed a nd het er ogeneous nei ghbour hoodt ha tmi xdi s t i nc tt y pesofpeopl ea nd a c t i v i t i es .T hegr oupi nga ndpr ox i mi t yoff a c i l i t i esa nd s er v i c esa l ong Ox pensRoa d,whi c ha r ea c c es s i bl et o publ i ct r a ns por ta nd pa s s i ng t r a ffic ,wi l lr endert he or ga ni s a t i on ofda i l yl i f e ea s i er ,f a c i l i t a t i ng c ont a c t s , mi ni mi s i ng di s t a nc es a nd r educ e dependenc e of mot or i s edv ehi c ul a rt r a ns por t a t i on.

Compa t i bi l i t ya nd e x i bi l i t yof t hepr opos edl a ndus edt o c a t ert ot hec ha ngi ngneedst ous er sa nds oc i et yov ert he t i me wi l lenha nc et he ec onomi ca da pt a bi l i t yoft he dev l opmenti nt hel ongr un.

I nor derf ort hi sa ppr oa c ht o wor k , ur ba ndes i gni nt er v ent i ona ts ma l l ermor phol ogi c a l s c a l ewi l l bedi s c us s edl a t eri nt her epor t .

Aspr opos edi nS t udi o01, mi x edus edev el opmentwi i l bepr opos eda l ongOx pensRoa d.

T hec onc ent r a t i onof r et a i l s , f a c i l i t i es a nds er v i c esa l ongOx pensRoa da i mst oa t t r a c tus er sf r ombot h s i deoft hor oughf a r e .

Res i dent i a l

Wher ei tc a nbea nt i c i pa t et ha tc ommer c i a lus eswi l lnotbe v i a bl ei ns hor tt er m, i tma ybea ppr opr i a t et opr ov i def orr es i dent i a lgr ound oorus esi nt hei nt er i mf ort hes ebui l di ngs whi l edes i gni ngi na da pt a bi l i t yf orc ha ngesofus el a t erwhen nec es s a r y .

L owerr es i dent i a lt y pesa r ei nt r oduc eda st hedev el opment a ppr oa c hest owa r dst hewes tof Ox pensRoa da st or es pons et o t het opogr a phyoft heOx pensMea dowa ndc r ea t eav a r i et yof bui dl i nghei ght si nt hedev el opment . .

Appr oac h I nor derf ort hes c hemet obev i a bl ea nd e x i bi l i t y , a swel l a spr es entapr opos a l t ha ti s na nc i a l l yf ea s i bl enotj us ta s a ni ndi v i dua lz one but a l s oi nr el a t i on t o ov er a l ma s t er pl a noft heWes tE ndAr ea .Pl a c i ng gur esofa dr a f tpr ops a li nt oaf ea s bi l i t ys pr ea ds heets er v esa sa des i gn t ooli n gur i ng outi fs uc h pr opos a lwi l lbe ec onomi c a l l yv i a bl e .

Nec es s a r ya dj us t ment sc a nbedone t os ui tt her equi r ement s ,whi c hwi l lbet r a ns f er r edba c k t odr a wi ngboa r dt or epr es entt hev i a bl es c heme .

T hef ut ur el a ndv a l uef ort hi si ndi v i dua ls i t es t a ndsa t £24, 383, 915.-hi ghert ha nt hev a l uei nt endedwhi c hi s £12, 472, 000.

T hi si sa l r ea dye x pec t eda si nmyi ndi v i dua l s i t ei st hemos tdens epa r tof t her es i dent i a l i nt heov er a l l ma s t er pl a npr opos edbyt hegr oup.

Asi ti si nt ent i ona l l y a gr eedt oha v eadens era r eaont henor t hpa r toft he pr opos a la ndgr a di ent l ydec r ea s esa si tmov est owa r ds t he Ox pens Mea dows .T he f ut ur el a nd v a l ue a l s o c ompens a t et hev a l uef r om ot heri ndi v i dua l ’ ss i t eoft he gr oup memberwhi c hs t i l lma k et he s c heme t o be na nc i a l l yf ea s i bl ea sawhol ema s t er pl a n.

Total Site Area 31180m2

Total Housing Area 16315m2

50% S al e

Housing Density 149uni t s perhect ar e

50% Rent

AF FO RD HOAB USLE E

Des i gnObj ec t i v es D. O. 04S t r ongE c onomi cVi a bi l i t ya ndAda pt a bi l i t y D. O. 06Hi ghl ev el ofE x per i enc ea ndPer c ei v edS ec ur i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment

M AR KE TH O US E

Bui l di ngDens i t y

Future Use Value £24, 383, 915.

80% Rent

20% S al e

Ur banBr eak Des i gnObj ec t i v es D. O. 01E ner gyE ffic i ent D. O. 02I dent i t ya ndCha r a c t er D. O. 03S ens or yRi c hnes s&Di v er s i t y D. O. 06Hi ghl ev el ofE x per i enc ea ndPer c ei v edS ec ur i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment

Appr oac h T he a ppl i c a t i on ofur ba n br ea ki nt he ma s s i ng of per i met erbl oc ki spr opos eda ndi sdonec onc ur r ent l y wi t h pr el i mi na r ys ol a rs ha di ng a na l y s i sofpr opos ed dev el opmenta ts i t et of a c i l i t a t et he c ha nge i nt he bui l di nghei ght swhenev ernec es s a r y .

I twi l l bei nt r oduc edt hr ought hepl a yofdi ffer entbui l di nghei ght st hr oughoutt hedev el opment .T hi sc a nbe donet hr oughv a r i a t i oni nt her oo i nebyoneort wo s t or eyhei ght sa ndami ni mum wi dt hofur ba nbr ea kof 5m a nd wi l lhel pi nc r ea t i ng us ef ula nd a c c es i bl e r oof s c a pe .

I s s ue Wi t ht hei nc r ea s ei nbui l di nghei ghtt oa c c omoda t et he dens i t y , s omepa r t soft hedev el opmentwi l l e x per i enc e ov er s ha dowi ng, es pec i a l l ya tt hes t r eetl ev el .

Rat i onal e T her es ul t si sahi gl yv a r i edur ba nf a br i ct ha tpr es er v es a c c es st ov i ews ,na t ur a la i ra nd s unl i ght .Va r i a t i oni n bui l di nghei ght swi t ht hehel pofs ol a rs ha di nga na l y s i s wi l lhel pi mpr ov ev ent i l a t i ona nds ol a a ra c c es sbot ha t s t r eetl ev ela ndbet weena ndbey ondt hebr ea k swhi l e ma x i mi s i ngwi nt ers ol a rga i ni na nda r oundbui l di ngs , r educ i ng t hea mountofener gyr equi r ed f ori nt er na l s pa c ehea t i ng.

T he di ffer entbui l di ng hei ght sr es ul t ed wi l lpr ov i de v a r i et ya nd a dd i nt er es twi t hi nt hebui l tenv i r oment , pr ev ent i ngt hemonot onousout l ookof t hedev el opment ot her wi s e .

24

Conv ent i ona l per i met er bl oc kl a y out .

Newpr opos ed bl oc kl a y out .

F i gur e24.

T he a ppl i c a t i onof ur ba nbr ea k a l l owsf ormor e v a r i a t i onof r oof s c a pea swel l a ss unl i ght penet r a t i on.

Bl oc kT ypes Des i gnObj ec t i v es D. O. 01E ner gyE ffic i ent D. O. 04S t r ongE c onomi cVi a bi l i t ya ndAda pt a bi l i t y D. O. 05S t r eeta saS oc i a l Pl a c e D. O. 06Hi ghl ev el ofE x per i enc ea ndPer c ei v edS ec ur i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment

Appr oac h T hepr opos eds ol ut i oni saper i met erbl oc kdev el opment t ha tenc l os esac l ut c hofbl oc konac ent r a lc our t y a r d, pr ov i di ngdi v er s i t yof openc ol l ec t i v es pa c es .

Bybr ea k i ng downt hes i z eofhi ghdens i t yper i met erbl oc k , i ta l l ows f oras c a l emor ei nk eepi ngwi t ht her es tofOx f or d’ sCi t y .

Aby pr oduc tofs uc hper i met erbl oc kt y pol ogyi st he t r a ns i t i onz onesbet weenpubl i ca ndbet weenpubl i ca nd pr i v a t es pa c ewher ec ol l ec t i v enes s ,a ppr opr i a t i ona nd pr i v a t ea c t i v i t i esc a nt a k epl a c e .

Wi t h bui l di ngsa r r a nged a r ound a nd wi t hi ns ha r ed c our t y a r ds ,s uc ha r r a ngementi si nher ent l ye x i bl ea nd c a nc ombi near a ngepl ots i z esa ndbui l di ngt y pesi n ma nydi ffer entc on gur a t i onsa nddens i t i es .

Gr i dl a y outa tt hes i t ea ndi t ss c a l ea r es i mi l a rt ot hos ei n S t udi o01.Cov ent i ona lper i met erbl oc kdes i gna tt he out s i dewi t hi t sedgesl i ned wi t h bui l di ngspr ov i des c ont i nuousf r ont a ge ,i nc r ea s esl ev elofa c t i v i t yi nt he publ i cs pa c ea ndpr ev ent st hec r ea t i onofuns a f epl a c es t hr ougha c t i v eedges .

F i gur e25.

Di a gr a ms howi ng gur egr oundwi t h t hea ppl i c a t i onof t hepr opos ed bl oc kdes i gn.

L i nea rbl oc kt y pea r epl a c eda l ongt her a i l wa yl i nea st o r es pec tt hee x i s t i ngc ont e x toft hes ur r oundi ng.I ta l s o c r ea t esas ha r edpr i v a t es pa c ewi t hc ont r ol l eda c c es s bet ween t he r a i l wa yl i ne a nd t he bui l di ng whi c h enc our a gea c t i v i t i esf ort her es i dent swhi l ema i nt a i ni ng i t sbounda r i es .

S ens t i v el yc r a f t edf r ont sa ndba c k soffer si nt i ma t es pa c es a nd pl a y gr ounds .Hi ghl i gt hed by t he us e of s of t f ur ni t ur es , oor ni s hes a nd l a nds c a pes ,t hi sa r ea bec omes a c ent r a ls pa c ef or t he r es i dent s whi c h enc our a gesmor es oc i a l a c t i v i t i es .

S t r a t egi c ma na gementofpl otl a y outa nd bui l di ng c on gur a t i ons wi l la l l ow t he s ha r ed s pa c es t o be ov er l ook eda ndr ema i ns ec ur ea ndwi l l c a r edf orwhi l e ma i nt a i ni ng a na dequa t el ev elof pr i v a c ya mong i nha bi t a nt s .

Pr i v a t eS pa c e Pr i v a t eS pa c e

Publ i cS pa c e

25

Pr i v a t eS pa c e

F i gur e26.

S ec t i ona c r os st he i ndi v i dua l s i t e i l l us t r a t i nghow t hepr opos ednew per i met erbl oc k a ndl i nea rbl oc k f unc t i ons .

Pr i v a t eS pa c e

Publ i cS pa c e

26

Pr i vat eSpac e -S ha r eds pa c ef ort her es i dent s oft hebl oc k

L i nearBl oc k

Publ i cSpac e

Per i met erBl oc k

Publ i cSpac e

Per i met erBl oc k

Publ i cSpac e

Cr eat i ngt heCondi t i ons Des i gnObj ec t i v es D. O. 01E ner gyE ffic i ent D. O. 02.

I dent i t ya ndCha r a c t er D. O. 03S ens or yRi c hnes sa ndDi v er s i t y D. O. 05S t r eeta saS oc i a l Pl a c e D. O. 06Hi ghl ev el ofE x per i enc ea ndPer c ei v edS ec ur i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment

ov i di ngc l ea rl i neofs i ghtbet ween 27 Pr dwel l i ngsa ndopens pa c es .

S ens i t i v el yc r a f t edbui l di ngedgeswi l lhel pt o c r ea t ena t ur a l s ur v ei l l a nc ewi t hi nt hea r ea .

T hi s wi l la l s opr omot ea ndi nc r ea s et hequa l i t yof s a f et yoft henei ghbour hooda nds ur r oundi ng env i r onment .

Bui l di ngEdges I nt hec ont e x tof bui l di ngedgeswi t hi nt her edenedper i met erbl oc k ,t he t hr es hol dsf orr es i dent i a lus esa t gr ound-oorl ev el needt obec a r ef ul l ya r t i c ul a t eda st he des i r ea bi l i t yofpr omot i ngi nt er a c t i onbet weeni nha bi t a nt sa ndt hes t r eeta swel l a sbet weennei ghbour sneed t obeba l a nc edwi t ht heneedt oc r ea t eas ens eof pr i v a c y a nd s ec ur i t y .A numberofdes i gnt r ea t ment sa r ound bui l di ngedgesa r es touther et opr ov i deabet t eri deaof how t er r i t or i esofpr i v a t ea nd publ i cc a n be c l ea r l y ma r k edt oa ffor dt hedegr eeofpr ot ec t i ont ha tpeopl e needt oma k ec ont a c twi t hot her s .

i gnc odef ort hehei ghtoft he 28 Des bounda r yf enc es .

T her e wi l lbe al i mi tt ot he hei ghtoft he bounda r yf enc esa tpr i v a t eba c k y a r ds .S uc h c ont r olwi l lpr omot e nei ghbour l yc ont a c t whi l epr ov i di ngac er t a i ndegr eeofpr i v a c y t hr oughs of tedges .

Spac eCon gur at i on T he ov er s ha dowi ng r es ul t ed i nt he hi gh dens i t y dev el opmentc a nbet a c k l edt hr oughs t r a t egi cdes i gnof s pa c ec on gur a t i ons wi t hi nt he bui l di ngs .T he f ew des i gns ol ut i onsa se x pl a i nedher es eekt oi l l us t r a t ehow a r c hi t ec t ur a li nt er v ent i onsc oul dhel pi ni nc r ea s i ngt he a mountofda y l i ghtpenet r a t i on wi t h ea c h bui l di ng, henc er educ i ngt heneedofener gyc ons umpt i onf or a r t ic i a l l i ght i ng.

nl ev el pr ov i deac l ea r 29 Changesi

dema r c a t i onofdi ffer entt y pesofs pa c e .

Hei ghtdi ffer enc es ,s t epsa nd s t a i r c a s esa r e a l s oeffec t i v ei npr ov i di ngs of tedgesi nl i nk i ng t hei ns i dea ndout s i dewhi l ema k i ng s ur ei ti s v i s i bl et ol ookout s i debuti ti sha r dt os eei n.

ShadowAnal y s i s S ol a rs ha di ng a na l y s i s wa sc a r r i ed outwi t hi nt he i ndi v i dua ls i t ei nor dert oa c hi ev eoneoft hedes i gn obj ec t i v es .

Va r i a t i oni nbui l di nghei ght swi t ht hehel pof s ol a rs ha di nga na l y s i swi l lhel pt oi mpr ov ev ent i l a t i on a nd s ol a ra c c es sbot ha ts t r eetl ev ela nd y a r d.Al s o ma x i mi s i ngwi nt ers ol a rga i ni na nda r oundbui l di ngs , r educ i ng t hea mountofener gyr equi r ed f ori nt er na l s pa c ehea t i ng.

derba c k y a r dt ha te x per i enc e 30 Wi ov er s ha dowi ng.

Duet obui l di ngor i ent a t i on, s omepa r t soft he s pa c es wi le x per i enc e ov er s ha dowi ng.I n r es pons et ot hei s s ue , wi ders pa c ea r egi v ent o t hes pa c est ha te x per i enc et heov er s ha dowi ng whi c hwi l lhel pt hei nt er na la nds ur r oundi ng s pa c et oga i nna t ur a l s unl i ght .

F i gur e27-30.

E x c er pt sof s ec t i onss howi ng a ppl i c a t i onof s ugges t eddes i gn t r ea t menta t bui l di ngedgesof s pa c es c on gur a t i ons F i gur e30-34.

Di a gr a msof S ha dowa na l y s i s t hr oughoutt he y ea roft he pr opos ed dev el opment s c heme

y s i sofPr opos edS c heme 31 ShadowAnal i nS t udi oI . / /J UNE: S UMME R: 3PM

y s i sofPr opos edS c heme 32 ShadowAnal i nS t udi oI I . / /J UNE: S UMME R: 3PM

y s i sofPr opos edS c heme 33 ShadowAnal i nS t udi oI . / /DE C: WI NT E R: 12PM

y s i sofPr opos edS c heme 34 ShadowAnal i nS t udi oI I . / /DE C: WI NT E R: 12PM

I nt er nal Layout Des i gnObj ec t i v es D. O. 01E ner gyE ffic i ent D. O. 02I dent i t y&Cha r a c t er D. O. 03S ens or yRi c hnes sa ndDi v er s i t y D. O. 05S t r eeta saS oc i a l Pl a c e D. O. 06Hi ghl ev el ofE x per i enc ea ndPer c ei v edS ec ur i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment

Si ngl e-As pec t&Dual As pec t I nt hi spr opos a l , i ti ss t r ongl yenc our a gedt ha tmos tuni t s s houl dha v et woor i ent a t i ona s pec t s , dua l a s pec t s , whi c h wi l lma x i mi s e pa s s i v es ol a r ga i na nd a l l ow c r os s v ent i l a t i ont hedept hofdua l a s pec tuni t ss houl dbea ta ma x i mum of12m.

S i ngl ea s pec tuni t ss houl df a c es out h ors out h wes t whi l e nor t hf a c i ng s i ngl ea s pec t dwel l i ngs a r e not enc our a gedduet oi ns uffic i ents ol a rga i n.

T hema x i mum dept hofs i ngl ea s pec tuni t ss houl dnote x c eed6m.

I nt er nal Pas s i v eSol arL a y out T heI nt er na l l a y outi sdes i gnedt oens ur et hema i nl i v i ng r oom a ndot herf r equent l yus edr oom a r ea tt hes out h s i dea ndr oomst ha tbenetl es sf r oms unl i ght( ba t hr oom a ndut i l i t yr oom)ont henor t hs i de .

T her es ul t edpa s s i v e s ol a rdes i gnwi l l , t her ef or e , r educ eener gyc ons umpt i on ofi nha bi t a nt s .L i v i nga r ea swher ehi ghert emper a t ur e a r et ol er a t ed a nd wel c omed,a r e or i ent a t ed t owa r ds s out ha nds out hwes twhi l es l eepi nga ndc ook i nga r ea s a r eor i ent a t edt owa r dsea s ta ndnor t hea s t .

I ti sc r uc i a l t oa v oi ds out ha ndwes ta s pec tf orbedr ooms i nOx f or dt oa v oi dni ght t i meov er hea t i ng.Ki t c hena r e bet t erpos t i onedont henor t hs i det oa v oi de x c es s i v e hea tga i n.I nt hec a s eofs i ngl ea s pec tuni t s ,i ts houl d gener a l l yc omei ndoubl ehei ghtl i v i ngr oomst oa l l ow s uffic i ents ol a rga i n.

35 Gr oundF l oor

F i r s tF l oor

Gr oundF l oor

F i r s tF l oor

S ec ondF l oor

F l a t s

Ci r c ul a t i on L i v i ng Ki t c hen Ba t hr oom Bedr oom

E nt r a nc e

E nt r a nc e

E nt r a nc e

E nt r a nc e

Dupl e xHous e

T wo-S t or eyHous e

36 F i gur e35.

Di a gr a m pr ov i dea s i mul a t i onof a ppr opr i a t e c on gur a t i onof i nt er na l l a y outf or i ndi v i dua l uni t sa t pa r t soft hes i t ei n r es pons et ot hei r or i ent a t i oni n a c hi ev i ngv a r i ous obj ec t i v es .

F i gur e36.

S ec t i ona c r os st he i ndi v i dua l s i t e i l l us t r a t i ngt he c on gur a t i onof t hei nt er na l l a y out ofi ndi v i dua l uni t s

F l a t s

T wo-S t or eyHous e

Dupl e xHous e

HomeZone Des i gnObj ec t i v es D. O. 02.

I dent i t y&Cha r a c t er D. O. 03S ens or yRi c hnes sa ndDi v er s i t y D. O. 05S t r eeta saS oc i a l Pl a c e D. O. 06Hi ghl ev el ofE x per i enc ea ndPer c ei v edS ec ur i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment

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S t r eetf ea t ur ess uc ha si nf or ma l pl a ys pa c esa r epr ov i ded i ns omel oc a t i onsi nor dert oa nc hora c t i v i t ya ndc r ea t ea s ens or y r i c h env i r onment .T he l oc a t i onsneed t o be wel l ov er l ook eda ndc a t erf orar a ngeofa ges , buta tt he s a met i menotc r ea t i nganui s a nc ef ornei ghbour s .

S t r ong ‘ ga t ewa y’f ea t ur est hr ought hepl a yofha r ds c a pea nd s of t s c a pea swel la spl a nt i ngoft r eeshel pi dent i f yt o us er st ha tt heya r eent er i ngorl ea v i ngt hehomez one a r eaoraj unc t i ona ndas ett het onea ndc ha r a c t erf ort he r es toft hea r ea , r ei nf or c i ngt hes ens eofpl a c e .

T heus eofs ur f a c ema t er i a l sofs i mi l a rbutdi ffer ent s ha desa ndt e x t ur eshel pswi t hbr ea k i ngdownt hes c a l e oft hes t r eeta ndi nt r oduc i ngahuma nes c a l ea mong i nha bi t a nt s .T hi si sa l s odes i gner dt opr ov i deamor e c omf or t a bl et r a ns i t i on bet ween publ i ca nd pr i v a t e s pa c es a nd i nt r oduc eav a r i a t i on of oort e x t ur es .

L i ght i ng c ol umnsa swel la st hei rs t y l e ,hei ghta nd s pa c i ngofc ol umnsa ndc ol ours pec t r um oft hel i gt hi ng s houl dbedes i gnedwi t ht hei nv ol v ementofal i ght i ng engi neeri nma r kr out est os t r engt hent her ea la ndt he e x per i enc eds ens eofs ec ur i t ywhi l er educ i ngi nt r us i v e l i ghta ndl i ghtpol l ut i on.

38

Fl exi bl eSpac e Des i gnObj ec t i v es D. O. 02.

I dent i t y&Cha r a c t er D. O. 03S ens or yRi c hnes sa ndDi v er s i t y D. O. 05S t r eeta saS oc i a l Pl a c e D. O. 06Hi ghl ev el ofE x per i enc ea ndPer c ei v edS ec ur i t y D. O. 07S oc i a l l yAc t i v ea ndI nc l us eE nv i r onment Ae x i bl es pa c ewa spr opos edi nt hedev el opmenta st o pr omot ea ndenha nc et hea c t i v i t i esa ndc r ea t eas ens or y r i c hnes swi t hi nt henei ghbour hood.

T he e x i bl es pa c eor i tc a nbemul t i pur pos es pa c ei sl oc a t eda tt hec ent r eof t hel ongl i nea rbl oc k.

T hi shel pst obr ea kt hel ongl i nea r bl oc ki nt ot wo.T he s pa c ea l s o ha v e a di r ec tv i s ua l c onnec t i onf r om t heOx pensRoa dwhi c hi tbeapul l i ng f a c t orf ort her es i dent st ot hea r ea .

T hi spa r t i c ul a rs pa c es er v est opr opos edt her es i dent sa s i ti ss ur r oundedbymi x us ebui l di ngs .T heopens pa c e enc our a get hea c t i v i t i esi ns i det hebui l di ngst o‘ s pi l l out ’ t ot hes pa c ewhi c hpr omot eas oc i a l l ya c t i v eenv i r onmentt ot henei ghbour hood

T hes pa c ewi l l bec omea e x i bl ea r eaf orma r k et s , ev ent s a ndper f or ma nc ewi t ht he‘ s pi r e ’ a c t i nga st hema i nf oc us .

T hus ,i twi l lc r ea t e a di s t i nc tenv i r onmentt ot he nei ghbour hood.

T he‘ s pi r e ’ i nt hec ent r eoft hes pa c ewi l l a c ta sal a ndma r kt ot henei ghbour hood.

Al s or eec t st o t hei ma geofOx f or dwhi c hi sf a mousf ori t s‘ S pi r esof Dr ea ms ’ . Wi t ht he‘ s pi r e ’i l l umi na t esdi ffer entc ol our s f r omt i met ot i megi v est hes pa c emor er i c hnes sa ndhi gh l ev elofe x per i enc edwhi c hr eec t st hec ont empor a r y a ndt heus eoft het ec hnol ogyi nt heer a .

I nt hel a ngua geoft owns c a pe ,t hes pi r ec r ea t est he ‘ i nc i dent ’ wi t hi nt henei ghbour hoodf r om t heey el ev el v i ewa si tgoeshi ghert ha nt hebui l di ngsa r oundi t.

T hus , i tc r ea t esas ens eofdi r ec t i ona nda t t r a c t i ont owa r dst he pl a c e .

T he e x i bl es pa c eenc our a gemor ef oot f a l l st ot he nei ghbour hoodwhi c hwi l lc r ea t eas oc i a l l ya c t i v ea nd i nc l us i v eenv i r onmenta swel la shel pt oi mpr ov et he ec onomyv i a bi l i t yoft hec ommuni t y .

39

F i gur e37-38.

L oc a t i ona nd ma gniedpl a ns a nds ec t i ons i l l us t r a t i ngdes i gn ofhomez ones .

F i gur e39.

T hes ec t i onoft he e x i bl es pa c e whi c hs howst he a c t i v i t esha ppens wi t hi nt hes pa c e .

Concl usi on.

I nt hec ont e x tof S t udi o02, a ppl y i ngs oundur ba ndes i gn pr i nc i pl esa ndc ombi ni ngt hes ewi t ht hedes i gnobj ec t i v esha v e hel ped wi t ha c hi ev i ng t he v i s i on oft hi s pr oj ec t : A new s us t a i na bl ec ommuni t yt ha ti sec onomi c a l l y , env i r onment a l l ya nds oc i a l l yhea l t hya ndr es i l i ent .

Ana r eawi t hi t sowns ens eofpl a c ea ndi dent i t yt ha ti s di s t r i c tbuta l s os y ner gi s eswi t ht hema s t er pl a na swel l a s c i t yc ent r eofOx f or d.

A di v er s ea nds us t a i na bl eur ba na ndbui l tf or m wi t h Compa t i bl ea nd e x i bl emi xofl a ndus esa swel la sa net wor kofopens pa c est ha ts uppor ti nt er moda lt r a ns por t a t i onnet wor k .

Wi t ht hei nt r oduc t i onoft henew popul a t i ondens i t y wi t hi nt hei ndi v i dua ldev el opment ,mi nort wea k sa r e pr opos edt oa ddr es st hev a r i ousi mpl i c a t i onsr es ul t ed wi t houts a c r ic i ngt hei nt endedbui l tenv i r onmentqua l i t i esenv i s i onedi nS t udi o01.

T heov er a l l i nt ent i oni st ha twhi l eur ba ndes i gni sc a r r i ed outwi t ht hea i mt oc r a f taqua l i t yur ba nenv i r onment , a l ev elof e x i bi l i t yi spr ov i dedf ort hebui l tf or mt ogr ow or ga ni c a l l ya ndbemor er es pons i v et ot heneedofus er s a tdi ffer entpoi nt soft i me .

Whi l ebi ggerf r a mewor kl a i douti nS t udi o01i sr obus t enough t oa c c omoda t et he c ha nge i n dens i t y ,t he uni quedes i gna ppr oa c hoft hedev el opmenta sawhol e i nS t udi o02mea nst ha ti ti si mpor t a ntf ordes i gna c t i ons ofdi ffer entmor phol ogi c a ll a y er st o be met i c ul ous l y a r t i c ul a t edi nor dert obec oher enta ndc ompl ementone a not her .

T her ef or e ,a na l y s i s of effec t i v enes s of t he whol e dev el opments uc ha ss ol a rs ha di nga na l y s i sa nd na nc i a l f ea s i bi l i t yc a l c ul a t i onr equi r est hec l os ec ol l a bor a t i onbet weena l l pa r t i es-ur ba ndes i gner s , a ut hor i t y , dev el oper s a ndbui l der s-i nor derf ort heobj ec t i v esa ndv i s i onsof t hi spr oj ec tt obef ul l yr ea l i s eda ndf ort hedev el opment t os uppl ementS t udi o’ sma s t er pl a na swel l a st heOx f or d