Werken en horeca In het plangebied is ruimte voor circa 12.000 m2 commercieel programma (excl. Electron). De Lamonthal en de Backer en Ruebhal worden gebouwen met horeca, werkplekken en ateliers. Rondom de pleinen aan de kade is een concentratie van horeca en voorzieningen voorzien. De opbouw op de Lamonthal kan
Rust, ruis en reuring in het Creative District
Gedurende evenementen wordt het gebied intensiever gebruikt. De hallen en de kade zijn concentratieplekken van activiteit. De brug over de Belcrumhaven verbindt het gebied met het Schiereiland. Daardoor is het mogelijk een rondje te lopen. Wonen in een Creative District uit zich ook in kunstuitingen op straat, maar ook in of aan gebouwen en functies als ateliers en creatieve bedrijvigheid en ambachten.
P
PROGRAMMA AANTAL M2 BVO Sociale huurwoningen 98
P
Middel dure huurwoningen 74 Vrije sector huurwoningen 52 Voorzieningen
Horeca / overig
Programmatabel
Appartementen koopwoningen 132
In de tabel hiernaast zijn de indicatieve aantallen opgenomen ten aanzien van het programma. Bij de verdere uitwerking van het plan zal het exacte programma vast komen te liggen. Hierbij zullen de volumes, zoals in deze Ontwikkelingsvisie geschetst, leidend zijn en zullen binnen deze volumes de exacte aantallen worden bepaald.
Maatschappelijk, cultuur e.d. 1.500
Kantoren / bedrijfsverzamelgebouw / ateliers
Kantoor- en werkruimten (huur/koop) 8.820
Woonfuncties
Horeca 1.740
TOTAAL 490 12.060
Fietsbergingen
Woonfuncties, mogelijk te transformeren naar kantoren / bedrijfsverzamelgebouw / ateliers of horeca
83.
Backer+Rueb is onderdeel van het Creative District. Het is een dynamisch gebied met een stedelijk karakter. Aan de kade rondom de horecafunctie is meer reuring (rood/oranje). In de achtergelegen woongebieden zijn plekken waar de rust overheerst (geel).
Parkeren De twee volledig ondergrondse garages hebben een totale capaciteit van maximaal 550 parkeerplaatsen. De parkeervraag is beschreven in de rapportage van Goudappel Coffeng (zie: brondocumenten). In een facilitaire zone aan de Speelhuislaan is ook ruimte voor laad-en losplekken en afvalinzameling. Hulp-, vuilnis- en bevoorradingsdiensten hebben toegang via een eenrichtingsroute over de kade. De fietsparkeerplekken voor alle bewoners van de grondgebonden woningen en appartementen en gebruikers van de bedrijfsverzamelgebouwen bevinden zich inpandig in collectieve fietsenstallingen in de buurt van de entrees van appartementengebouwen of bedrijfsverzamelgebouwen. Het bezoekersaandeel van de woningen en alle parkeervraag van de horeca bevindt zich in de openbare ruimte.
Grondgebonden koopwoning 134
B+R
een werk- of woonfunctie krijgen. Het Backer en Ruebkantoor is een gebouw met gecombineerde functies: bedrijfsverzamelgebouw en wonen. Op de begane grond wordt gedacht aan een hub voor mobiliteit en services. Een aantal gebouw(del)en met woonfuncties zou(den) getransformeerd kunnen worden naar werk- of horecafuncties of andere voorzieningen. Op de tekening is dit aangegeven met een arcering.
03. STEDENBOUW+BEELDKWALITEIT
03. STEDENBOUW+BEELDKWALITEIT
Het Backer+Ruebterrein wordt een gemengd gebied met wonen, werken en horeca. In het hiernavolgende is per programmaonderdeel aangegeven hoe dit ingepast is in het stedenbouwkundig plan. Wonen Het woonprogramma is gedifferentieerd. Er komen appartementen en ook grondgebonden woningen in diverse categorieën. Het totale woningbouwprogramma bestaat uit ca. 500 woningen. Van het totale woningbouwprogramma wordt 20% sociale huurappartementen en 15% middeldure huurappartementen. De grondgebonden woningen variëren tussen de 3 en 4 bouwlagen. Er zit ook een aantal speciale types tussen zoals rug-aan-rug woningen, smalle diepe woningen en stadswoningen met een hoge begane grond. De woningen rondom de Backer en Ruebhallen zijn bijzonder met getrapte terrassen of verwijzen met een specifieke kap naar de fabriekshallen die daar eerder waren.
82.
B+R
Programma en inpassing
