El Rincon Inmobiliario Revista N. 2 Diciembre

VILLAS DE LUJO EN TENERIFE LUXURY VILLAS IN TENERIFE

La Navidad en Tenerife The Christmas in Tenerife

Pisos de embargos a precios increibles Bank owned properties at incredible prices

FUERTEVENTURA La isla tranquila The quiet island

N. 2/2010

• CONTRATO DE PERMUTA DE TIPOS DE INTERÉS - CONTRACT INTEREST RATE SWAP • CONSEJOS PARA HACER UNA BUENA COMPRA - TIPS TO GET A GOOD DEAL • GUÍA DE COMPRA - PURCHASING PROPERTY

www.rinconinmobiliario.es

SUMARIO SUMMARY Editorial

3

Artículos - La Navidad en Tenerife Press release - The Christmas in Tenerife

4 4

Oportunidades inmobiliarias en Tenerife Real estate opportunities in Tenerife

5 5

Pisos de bancos Bank owned properties

6 6

Promociones Promotions

10 10

Artículos - La isla tranquila Press release - The quiet island

14 14

Oportunidades inmobiliarias en Fuerteventura Real estate opportunities in Fuerteventura

15 15

Pisos de bancos Bank owned properties

16 16

Promociones Promotions

20 20

Finanza y Economía Contrato de permuta de tipos de interés Finance and Economics Contract interest rate swap Información util Consejos para hacer una buena compra Useful informations Tips to get a good deal Información util Guía de compra - Parte segunda Useful informations Purchasing property - Part two Oficinas y equipo humano Office addresses and team

2

24 24 26 26 28 28 30 30

EDITORIAL Este es el último número de la revista de este año 2010, a todos los que habéis comprado vivienda durante este año ¡ENHORABUENA! Os seguiremos ofreciendo contenido interesante (servicios, comunidad de propietarios, alquiler, etc.) para ayudaros a adaptaros lo antes posible a vuestro nuevo hogar. Recordad que si queréis contarnos vuestra experiencia o hacernos alguna consulta, para eso estamos.

Y a los que todavía no os habéis decidido seguiremos ofreciendo las mejores ofertas del mercado, tanto de entidades bancarias como nueva promociones que estén situadas en nuestras Islas Canarias. Indicaros que a principio del año que viene para daros un mejor servicio abriremos una nueva oficina en La Laguna.

Me despido de todos vosotros no sin antes desearos de parte de todos los componentes de El Rincón Inmobiliario que paséis una Feliz Navidad y un próspero Año Nuevo en compañía de vuestros seres queridos.

This is the last issue of this year 2010, to all who have purchased property this year CONGRATULATIONS! I will continue to offer interesting content (services, ownership of property, rent, etc.) to help them will adapt as soon as possible to your new home. Remember that if you want to tell us your experience or have any questions, for that we are. And that you have not yet decided to continue offering the best deals in the market, both banks as new promotions that are located in our Canary Islands. I will state that at the beginning of next year to give a better service will open a new office in La Laguna town.

I say goodbye and from the team of El Rincón Inmobiliario we wish you a Merry Christmas and a Happy New Year in the company of your loved ones.

Juan Manuel Lopez Barragan Director General

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ARTÍCULOS PRESS RELEASE

LA NAVIDAD EN TENERIFE THE CHRISTMAS IN TENERIFE

También en Tenerife, a pesar de ser una isla con playas y palmeras, se respira el espiritu navideño.

Nevó en el pico del Teide, las calles se llenan de luces coloradas y en la Plaza de España de Santa Cruz de Tenerife fue inaugurada la pista de patinaje sobre hielo.

La verdad es que la oferta de la isla es muy variada, como su naturaleza, también durante estas fiestas navideñas: puedes tomar el cálido sol en una playa del sur, subirte al coche y conducir durante poco más que una media hora, ponerte los patines a los pies y disfrutar de una tarde sobre el hielo. Luego puedes sentarte en unas de las muchas terrazas de la ciudad y tomarte un aperitivo o aprovechar una de las muchas rutas gastronómicas ofrecidas por los ayuntamientos de la isla.

Also in Tenerife, despite being an island with beaches and palm trees, exudes the Christmas spirit. It snowed at the peak of Teide, the streets are filled with colored lights and the Plaza de España in Santa Cruz de Tenerife was opened the ice rink.

The truth is that the supply of the island is very diverse, as their nature, also during this Christmas holiday: you can take the warm sun on a beach in the south, getting in a car and drive for little more than half an hour, put on skates to foot and enjoy an afternoon on the ice. Then you can sit in one of the many terraces in the city and take a snack or take one of the many gastronomic tours offered by the municipalities of the island.

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Teide (3.718 metros)

Tenerife

PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES COSTA DEL SILENCIO

REF. G13

85.000 €

Piso de 90 m2 de 3 dormitorios, amplio salón comedor, cocina independiente, piscina comunitaria, semi amueblado, terraza de 10 m2 con vistas.

Apartment of 90 sq.m., 3 bedrooms, living room, separate kitchen, semi furnished, private terrace of 10 sq.m. with views, community swimming pool.

GUARGACHO

REF. G67

89.000 €

REF. G11

Ático de 40 m2 de 1 dormitorio, salón comedor, cocina americana, terraza de 20 m2. Amueblado y equipado.

Nice 2 bedroom duplex with a bathroom and toilet, lounge, kitchen, garage space.

Located in quiet area.

Penthouse of 40 sq.m., 1 bedroom, living room, american style kitchen, private terrace of 20 sq.m. with views. Furnished.

LOS ABRIGOS

95.000 €

Apartamento de 95 m2, 3 dormitorios, salón comedor, reformado, cocina independiente, solana, bien situado.

Apartment of 95 sq.m., 3 bedrooms, living room, refurbished, separate kitchen, complex in a very nice condicion.

49.950 €

Bonito dúplex de 2 dormitorios con un baño y un aseo, salón, cocina americana, plaza de garaje. Situado en zona tranquila.

GUARGACHO

REF. G12

GUARGACHO

REF. G15

EL FRAILE

90.000 €

Bonito apartamento de 2 dormitorios, balcón, cocina americana. Ubicado en edificio de nueva construcción, plaza de garaje.

Very nice apartment of 2 bedrooms, balcony, american kitchen. Located in new building. Parking place.

REF. G10

58.000 €

Piso de 50 m2 de 1 dormitorio, amplio salón comedor, cocina semi independiente, amueblado y equipado, balcón.

Apartment of 50 sq.m., 1 bedroom, living room, semi separate kitchen, furnished, private terrace of 4 sq.m. and community roof terrace.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! CABO BLANCO

REF. G28

PLAYA PARAISO

90.000 €

REF. G61

SAN ISIDRO

52.000 €

REF. G3

58.000 €

Piso de 82 m2 de 2 dormitorios, amplio salón comedor, cocina americana, garaje, trastero, ascensor, amueblado y equipado, terraza de 6 m2 y azotea privada de 20 m2.

Estudio en primer linea del mar, terraza con vistas espectaculares, amueblado.

Ubicado en residencial con piscina, al lado de la playa y comercios.

Piso de 60 m2 de 1 dormitorio, amplio salón comedor, cocina americana, garaje, ascensor, amueblado y equipado, terraza de 8 m2 y azotea común.

Apartment of 82 sq.m., 2 bedrooms, living room, american style kitchen, garage, lift, furnished and equipped, balcony of 6 sq.m. and 20 s.qm. sunroof terrace.

Study in first line of the sea, terrace with nice views, full furnished.

Located in residential complex with pool, next to the beach and shops.

Apartment of 60 sq.m., 1 bedroom, living room, american style kitchen, garage, lift, furnished and equipped, private terrace of 8 sq.m. y comunnity roof terrace.

6

TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de Abona Tel. +34 822457457 - Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662260 E-mail: losabrigos@rinconinmobiliario.net

PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES SAN ISIDRO

REF. G5

SAN ISIDRO

63.000 €

Piso de 70 m2 de 2 dormitorios, amplio salón comedor, cocina independiente, 1 baño, situado cerca del ambulatorio, semi amueblado, balcón, 2ª planta.

Apartment of 70 sq.m., 2 bedrooms, living room, separate kitchen, semi furnished, balcony, 2nd floor.

REF. G31

59.000 €

REF. G8

Apartamento de 2 dormitorios con 72 m2 interior, cocina independiente, plaza de garaje, terraza de 6 m2.

1 bedroom apartment, american style kitchen, 1 bathroom, corner balcony, parking space.

Nice apartment of 72 sq.m. inside, separate kitchen, parking space, private terrace of 6 sq.m.

SAN ISIDRO

68.000 €

76.500 €

Apartamento de 1 dormitorio, salón, cocina americana, 1 baño, balcón en esquina, plaza de garaje.

SAN ISIDRO

REF. G26

SAN ISIDRO

REF. G7

SAN ISIDRO

75.000 €

Piso de 72 m2 de 2 dormitorios, amplio salón comedor, cocina americana, 2 plazas garaje, 2 baños, terraza de 8 m2.

Precioso apartamento de 3 dormitorios, cocina independiente, 2 baños, balcón, salón amplio, centrico.

Apartment of 72 sq.m., 2 bedrooms, living room, american style kitchen, 2 parking places, furnished, 2 bathrooms, private terrace of 8 sq.m.

Nice new apartment of 3 bedrooms, separate kitchen, 2 bathroorms, balcony, living room, located in the center of the town.

REF. G25

75.000 €

Piso de 78 m2 de 2 dormitorios, amplio salón comedor, cocina americana, garaje, ascensor, 2 baños, solana, terraza privada en azotea de 8 m2.

Apartment of 78 sq.m., 2 bedrooms, living room, american style kitchen, garage space, lift, private terrace in the roof.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! PUERTO DE LA CRUZ

REF. G62

245.000 €

SOMOSIERRA

REF. G6

SALUD ALTO

68.000 €

REF. G32

75.000 €

Adosado de 3 dormitorios, 3 baños y aseo, cocina independiente con solana, 2 terrazas de 40 m2 y de 70 m2 con jardin, garaje para 3 coches, residencial con piscina común.

Piso de 90 m2 de 3 dormitorios, amplio salón comedor, cocina independiente, recién reformado, semi amueblado, planta baja con terraza de 18 m2.

Piso de 90 m2 de 3 dormitorios, amplio salón comedor, cocina independiente, vistas, recién reformado, amueblado y equipado, solana de 8 m2.

Townhouse of 3 bedrooms, 3 batrooms and a toilet, separate kitchen, 2 terraces of 40 sq.m. and 70 sq.m. with garden, 3 car garage space, residential with pool.

Apartment of 90 sq.m., 3 bedrooms, living room, separate kitchen, refurbished, semi furnished, private terrace of 18 sq.m.

Apartment of 90 sq.m, 3 bedrooms, living room, separate kitchen, refurbished, furnished and equipped, store room of 8 sq.m., nice views.

TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de Abona Tel. +34 822457457 - Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662260 E-mail: losabrigos@rinconinmobiliario.net

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PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES LOS ABRIGOS

REF. N60020024

LOS ABRIGOS

154.230 €

REF. N60021077

LA CAMELLA

136.500 €

REF. N60008229

91.350 €

Piso con espectacular vista al mar, 3 dormitorios, 1 baño, cocina americana, amplio salón, terraza de 67 m2.

Ascensor y parking.

Piso de 2 dormitorios con armarios empotrados, 1 baño, cocina independiente con solana, amplio salón con salida al balcón.

Piso de 3 dormitorios, 1 baño y 1 aseo, cocina semi independiente, amplio salón, terraza de 10 m2. Dispone de cuarto de lavadero de 3 m2 en azotea comunitaria.

Apartment with nice sea view, 3 bedrooms, 1 bathroom, american kitchen, lounge, terrace of 67 sq.m. Lift and parking space.

2 bedrooms apartment with built-in wardrobes, 1 bathroom, kitchen with utility room, big living room and balcony.

3 bedrooms apartment, 1 bathroom and 1 toilet, semi separate kitchen, big lounge, terrace of 10 sq.m. Laundry room of 3 sq.m. in the community roof.

BUZANADA

REF. N60024314

BUZANADA

115.500 €

Piso de 2 dormitorios con vista a la montaña, 1 baño, cocina americana, salón, balcón de 3 m2. Dispone de trastero y plaza de garaje.

Apartment of 2 bedrooms, with mountain view, 1 bathroom, american kitchen, living and balcony. Storage and parking space.

REF. N60015269

VALLE SAN LORENZO

124.950 €

Piso de 3 dormitorios, 2 baños, cocina americana, salón y una terraza de 70 m2.

Plaza de garaje y trastero.

Apartment of 3 bedrooms, 2 bathrooms, american style kitchen, lounge and terrace of 70 sq.m. Garage space and storage.

REF. N60024888

110.250 €

Piso de 3 dormitorios con armarios empotrados, 2 baños, cocina independiente con solana, amplio salón.

Dispone de plaza de garaje.

Apartment of 3 bedrooms, 2 bathrooms, separate kitchen with utility room, big living room. Parking space available.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! CALLAO SALVAJE

REF. N60017597

CALLAO SALVAJE

155.900 €

REF. N60018342

LOS CRISTIANOS

215.250 €

REF. G60028540

132.700 €

Triplex con vista al mar de 2 dormitorios, 1 baño y 1 aseo, cocina americana, amplio salón, azotea privada de 28 m2 con zona lavadero. Residencial con piscina.

Chalet adosado con piscina comunitaria y vista al mar, 2 dormitorios, cocina independiente, 2 baños y 1 aseo, 3 terrazas, trastero y garaje en la planta sótano.

Piso de 2 dormitorios, cocina americana, salón, amplia terraza, vista a la piscina.

Ubicado en complejo residéncial con piscina comunitaria.

Triplex with sea view, 2 bedrooms, 1 bathroom and 1 toilet, american kitchen, lounge, private roof of 28 sq.m. with laundry area, parking space. Complex with pool.

Townhouse with community pool and sea view, 2 bedrooms, separate kitchen, 2 bathrooms and 1 toilet, 3 terraces, storage room and garage in the basement.

Apartment of 2 bedrooms, american style kitchen, lounge, big terrace, view to the pool . Located in a residential complex with communal pool.

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TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de Abona Tel. +34 822457457 - Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662267 E-mail: losabrigos@rinconinmobiliario.net

PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES SAN ISIDRO

SAN ISIDRO

REF. N60002556

74.030 €

REF. N60010797

COSTA DEL SILENCIO

54.250 €

REF. N60004155

78.510 €

Piso de 2 dormitorios, un baño, cocina independiente, patio interior, amplio salón.

Dispone de plaza de garaje.

Piso de 1 dormitorio, un baño, cocina americana, salón con salida a la terraza de 10 m2. Ascensor y plaza de garaje.

Piso de 2 dormitorios, 1 baño, cocina semi independiente, amplio salón con salida al balcón de 3 m2. Plaza de garaje.

2 bedrooms apartment, bathroom, separate kitchen, patio, living room.

Garage space available.

Apartment of 1 bedroom, bathroom, american style kitchen, lounge and terrace of 10 sq.m. Lift and garage space.

2 bedrooms apartment, 1 bathroom, semi separate kitchen, big living room, balcony of 3 sq.m. Parking space.

LAS GALLETAS

REF. N60014482

TORVISCAS ALTO

115.500 €

Piso de 3 dormitorios, 2 baños, cocina semi independiente con despensa, salón y balcón. Cuarto de lavadero en azotea.

3 bedrooms apartment, 2 bathrooms, semi separate kitchen with utility room, living and balcony 4 sq.m. Laundry room in community roof terrace.

REF. N60013638

LAS CHAFIRAS

133.350 €

Piso con espectacular vista al mar y piscina común, 2 dormitorios, 2 baños, cocina americana, salón, terraza y solarium privado de 70 m2.

2 bedrooms apartment with nice sea view, 2 bathrooms, kitchen, living, terrace and private solarium. Complex with pool.

REF. N60002877

85.580 €

Piso de 2 dormitorios, 2 baños, cocina independiente con patio, amplio salòn.

Dispone de plaza de garaje y trastero.

Apartment of 2 bedrooms, 2 bathrooms, separate kitchen with patio, large living room. Garage space and storage available.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! LLANO DEL CAMELLO

REF. N60022057

206.870 €

LLANO DEL CAMELLO

REF. N60017777

127.580 €

LLANO DEL CAMELLO

REF. N60015540

101.950 €

Chalet pareado de 4 dormitorios, 2 baños, 1 aseo, cocina independiente, salòn, terraza de 15 m2. Trastero y 2 plazas de garaje. Residencial con piscina.

Piso de 2 dormitorios, 2 baños, cocina independiente con solana, amplio salón, balcón. Plaza de garaje. Residencial con piscina y zona infantil.

Piso de 2 dormitorios, 1 baño, cocina americana equipada, salón y terraza de 10 m2. Dispone de una plaza de garaje y trastero. Residencial con piscina.

Townhouse of 4 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet, separate kitchen, living room, terrace of 15 sq.m. Storage room and garage for 2 cars. Residential with pool.

Apartment of 2 bedrooms, 2 bathrooms, kitchen with utility room, big lounge, balcony. Parking space. Complex with swimming pool and children area.

Apartment of 2 bedrooms, 1 bathroom, full equipped kitchen, big lounge and terrace of 10 sq.m. Parking space and storeroom.

Located in complex with pool.

TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de Abona Tel. +34 822457457 - Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662267 E-mail: losabrigos@rinconinmobiliario.net

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APARTAMENTOS EN SOTAVENTO APARTMENTS IN SOTAVENTO

El complejo residencial ocupa una superficie de 18.580 metros cuadrados, de los que más de 12.000 metros cuadrados están destinados a zonas verdes, piscinas y zonas de esparcimiento de uso exclusivo de los propietarios de las viviendas.

En el mismo se combinan estudios y apartamentos de 1 y 2 dormitorios, con unas calidades y acabados acordes con el magnífico entorno en que se ubican, al lado de la Playa de la Tejita y del espacio natural protegido de la Montaña Roja.

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The housing development has an area of 18,580 square meters, among which more than 12,000 square meters are given over to green areas, swimming pools and recreation areas for residents only.

In this development there are 1 or 2- bedroom studio flats and apartments of excellent quality and finish which match with the wonderful environment where they are located, next to La Tejita Beach and the natural protected area of Montaña Roja (Red Mountain).

Todas las viviendas cuentan con cocina amueblada con encimera de silestone o similar equipada con horno, placa vitrocerámica y campana extractora, fregadero de acero inoxidable con grifería monomando.

La zonas comunes cuentan con: encendido con sensores de movimiento; ascensores de seis plazas con puertas telescópicas, piscina de adultos, piscina de niños; zonas verdes y de esparcimiento privadas.

All the homes have fully furnished kitchen with Silestone countertop or similar equipped with oven, hob and hood, stainless steel sink with mixer taps.

The areas include: on motion sensors, six-seat lift with telescopic doors, adult pool, children pool, green areas and private recreation.

Precio desde/ Price from:

115.000 €

Elena Telcean Directora Comercial Móvil +34 692662260 E-mail elenatelcean@rinconinmobiliario.net

11

VILLAS DE LUJO PLAYA EN LA ARENA LUXURY VILLAS IN PLAYA LA ARENA

La promoción de estos chalet está ubicada en Los Gigantes que se sitúa en la costa oeste del sur de Tenerife y es conocido por sus acantilados y por sus playas de arena negra.

Las viviendas son el encuentro del confort y la elegancia con la impactante naturaleza de Playa de La Arena. Se trata de 5 viviendas unifamiliares aisladas proyectadas en tres tipologías. Cada vivienda dispone de una planta baja y de un amplio sótano. Han sido perfectamente estudiadas en cuanto a orientación y ubicación y ofrecen espectaculares vistas al mar y a la montaña.

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The promotion of these villas are located in Los Gigantes which is known for its cliffs and black sand beaches. The homes are meeting the comfort and elegance with the shocking nature of Playa de La Arena. 5 isolated houses are designed in 3 types. Each house has a ground floor and a large basement.

Have been well studied in terms of orientation and location and offer spectacular sea views and mountain views.

Especial cuidado en el diseño y la calidad de los materiales de acabo y carpintería. Se ha diseñado especialmente el contorno de la edificación y sus superficies, que intentan dotar a las viviendas de un carácter singular.

Piscina, jardín, aire acondicionado, alarma y persianas eléctricas completan la oferta.

Special care in design and quality of finish materials and carpentry. It is specially designed contour of the building and its surfaces, which try to give housing a unique character.

Swimming pool, garden, air conditioning, electric shutters and alarm complete the offer.

Precio a consultar Price contact us Elena Telcean Directora Comercial Móvil +34 692662260 E-mail elenatelcean@rinconinmobiliario.net

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ARTÍCULOS PRESS RELEASE

LA ISLA TRANQUILA THE QUIET ISLAND

Fuerteventura es el lugar perfecto para el descanso, una combinación de naturaleza, tradiciones culturales y deportes náuticos.

Se trata de la isla más antigua del archipiélago canario, la segunda mayor después de Tenerife, conocida desde siempre como la Isla Tranquila.

Se caracteriza por tener una costa abierta y generosa, y por su clima suave, con escasas variaciones que permite disfrutar de sus más de 150 playas repartidas por todo el litoral de la isla.

Playas inigualables por su extensión, tranquilidad y limpieza. Sus puertos también son el lugar ideal para practicar vela, submarinismo o piragüismo.

Fuerteventura is the perfect place for relaxation, a combination of nature, cultural traditions and sports.

It is the oldest island of the archipelago’s second largest after Tenerife, always known as the peaceful island. It is characterized by generous open coast, and its mild climate, with few variations that can enjoy more than 150 beaches scattered along the coastline of the island.

Beaches unmatched for its size, quietness and cleanliness. Its ports are also the ideal place for sailing, diving or canoeing.

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Fuerteventura

PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES ANTIGUA

REF. MTCB2808

ANTIGUA

66.705 €

REF. MT60018921

ANTIGUA

66.000 €

Apartamento de 1 dormitorio en complejo con piscina, cocina independiente, armario empotrado, una terraza delantera.

En buen estado.

Chalet de 60 m² en complejo muy cercano a la playa y con piscina comunitaria.

Consta de 2 dormitorios, 1 baño, cocina americana y patio. Plaza de garaje.

1 bedroom apartment complex with pool, separate kitchen, built-in wardrobe, a front terrace. In good condition.

Townhouse of 60 sq.m. in a complex close to the beach with swimming pool.

2 bedrooms, 1 bathroom, american style kitchen and patio. Parking space available.

PAJARA

REF. MT60009113

107.800 €

Flat located on ground floor of residential building. 2 bedrooms, kitchen, living room and 1 bathroom. Located in central urban area close to shopping and services.

REF. MT105595

52.000 €

Apartamento de 1 dormitorio en Nuevo Horizonte con cocina americana, armario empotrado, terraza. En buen estado.

1 bedroom apartment in Nuevo Horizonte with american style kitchen, built-in wardrobe, terrace. In good condition.

LA OLIVA

PAJARA

Piso situado en planta baja de edificio residencial. 2 dormitorios, cocina, salón y 1 baño. Ubicado en zona urbana céntrica dotada de centros comerciales y servicios.

REF. MTCB2464

72.300 €

Piso exterior de 57 m2 con 2 dormitorios, cocina, salón, 1 baño y terraza.

Apartment of 57 sq.m. of 2 bedrooms, kitchen, living room, 1 bathroom and terrace.

REF. MT60001706

103.390 €

Piso exterior de 71 m2 con 2 dormitorios, cocina, salón comedor, 1 baño y balcón.

Plaza de parking.

Apartment of 71 sq.m., 2 bedrooms, kitchen, living room, 1 bathroom and balcony.

Parking space.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! LA OLIVA

REF. MT 011313

CORRALEJO

210.000 €

REF. MT000123

CORRALEJO

66.000 €

Villa de 175 m en residencial con piscina, de 3 dormitorios, 2 baños, terraza de 30 m2, plaza de garaje y trastero.

Piso ubicado en el centro de Corralejo.

Consta de salón comedor, cocina americana, 2 dormitorios y 1 baño.

Townhouse of 175 sq.m. in residential complex with pool, 3 bedrooms, 2 bathrooms, terrace of 30 sq.m., garage and storeroom.

Apartment located in the centre of Corralejo. Consists of living room, american style kitchen, 2 bedrooms and 1 bathroom.

2

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REF. MT00011158

355.000 €

Chalet de 130 m2 en 3 plantas. 3 dormitorios, salón, cocina y comedor, 3 baños, trastero, garaje, sauna, piscina privada y zona de barbacoa. Primera linea de la playa.

Townhouse of 130 sq.m. on 3 floors.

3 bedrooms, lounge, kitchen, dining room, 3 bathrooms, storage, garage, sauna, private pool and barbecue area.

FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265 - E-mail: corralejo@rinconinmobiliario.net

PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES CORRALEJO

REF. MT17350

CORRALEJO

170.100 €

Bonito piso en Corralejo en zona del Bristol de 3 dormitorios, 1 baño, patio, terraza, plaza de garaje. A 100 metros de la playa y de la zona de ocio.

Nice apartment in Corralejo in the Bristol area, 3 bedrooms, 1 bathroom, patio, terrace, garage space. 100 meters from the beach and leisure area.

CORRALEJO

REF. MT0012300

REF. MT11331

CORRALEJO

129.150 €

Duplex en venta en Corralejo de 3 dormitorios, 2 baños, patio y 2 terrazas.

Totalmente reformado y amueblado.

Duplex for sale in Corralejo, 3 bedrooms, 2 bathrooms, patio and 2 terraces Renovated and full furnished.

REF. MT001233

Nice apartment in Corralejo in the Bristol area, 2 bedrooms, 1 bathroom, patio, terrace. Full furnished. 100 meters from the beach and leisure area.

CORRALEJO

111.565 €

Bonito piso en centro de Corralejo de 2 dormitorios con azotea privada y trastero.

Muy luminoso, cerca de todas las comodidades.

Nice apartment in center of Corralejo 2 bedrooms, private roof terrace and store.

Very bright, close to all amenities.

REF. MT0001224

156.450 €

Bonito piso en Corralejo en zona del Bristol de 2 dormitorios, 1 baño, patio, terraza.

Se vende complertamente amueblado.

A 100 mt de la playa y de la zona de ocio.

CORRALEJO

115.000 €

Bonito piso en Corralejo de 2 dormitorios con 2 terrazas, piscina comunitaria y bonitas vistas al mar y a la isla de Lobos.

Nice apartment in Corralejo town of 2 bedrooms, 2 terraces, communal pool and nice views to the sea and to the island of Lobos.

REF. MT01111

160.000 €

Casa adosada en Tamaragua, completamente amueblada de 2 dormitorios, 1 baño, cocina independiente, terraza de 30 m2, trastero y plaza de garaje.

Townhouse in Tamaragua, fully furnished, 2 bedrooms, 1 bathroom, separate kitchen, terrace of 30 sq.m., store and garage space.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! EL MATORRAL

REF. MT60018750

MORRO JABLE

89.000 €

REF. MT60019669

TUINEJE

125.000 €

Piso en planta baja de 54 m² muy luminoso con 2 dormitorios, 1 baño, salón con cocina americana y terraza de 16 m².

Piso exterior seminuevo de 88 m², distribuido en 2 dormitorios, 1 baño, cocina, salón y bonitas vistas al mar.

Apartment of 54 sq.m. very bright, 2 bedrooms, 1 bathroom, living room, american style kitchen and terrace of 16 sq.m.

Apartment of 88 sq.m., 2 bedrooms, 1 bathroom, kitchen, lounge and nice sea views.

REF. MT60012429

109.000 €

¡En buena ubicación! Piso exterior y luminoso, en zona tranquila y muy cerca de la playa. 88 m² distribuidos en 3 dormitorios, cocina, salón y 1 baño.

Good location! Very bright apartment located in quiet area close to the beach.

88 sq.m., 3 bedrooms, kitchen, living room and 1 bathroom.

FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265 - E-mail: corralejo@rinconinmobiliario.net

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PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60015444

123.520 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60015099

88.080 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60016487

89.870 €

Bonito piso de 85 m² a estrenar con parking y cuarto lavadero. Planta baja en finca seminueva, 3 dormitorios, cocina, salón, 1 baño y 2 terrazas.

Piso seminuevo de 71 m² exterior y muy luminoso, céntrico, muy cercano a la playa y centros comerciales y de ocio.

2 dormitorios, 1 baño, cocina, salón.

Piso en planta baja de 56 m² con plaza de parking y trastero. Se compone de 1 dormitorio, 1 baño, salón-cocina y lavadero.

Nice brand new apartment of 85 s.qm. with parking and laundry room. Ground floor apartment, 3 bedrooms, kitchen, living room, 1 bathroom and 2 terraces.

Apartment of 71 m² very bright, close to the beach and shopping and leisure.

2 bedrooms, 1 bathroom, kitchen, lounge.

Apartment of 56 sq.m. with parking space and storage. 1 bedroom, 1 bathroom, living room, kitchen and laundry.

PUERTO DEL ROSARIO

PUERTO DEL ROSARIO

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MTCB2170

95.592 €

Estupendo dúplex en segunda linea de mar.

3 dormitorios, salón comedor, cocina, baño.

Gran terraza y lavadero en la planta de arriba.

Nice duplex in the second line of the sea.

3 bedrooms, living room, kitchen, bathroom.

Big terrace and laundry in the upstairs.

REF. MT123183

105.470 €

Piso exterior de 70 m², 2 dormitorios, 1 baño, cocina, salón.

Apartment of 70 sq.m., 2 bedrooms, 1 bathroom, kitchen, living room.

REF. MT60025495

148.000 €

Casa unifamiliar adosada de 116 m² distribuidos en 2 plantas. Cocina independente, salón comedor, 3 dormitorios y 2 baños, patio, y una plaza de parking.

House of 116 sq.m., 2 floors. Separate kitchen, living room, 3 bedrooms and 2 bathrooms, patio and a parking space.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60016488

75.040 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60016492

107.730 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60016486

74.570 €

Piso en planta baja de 45 m² con plaza de parking y trastero. Se compone de 1 dormitorio, 1 baño, salón-cocina y lavadero en planta cubierta.

Bonito piso de 90 m² a estrenar en planta baja, 3 dormitorios, cocina independiente, salón, 1 baño, 2 terrazas, cuarto lavaderotrastero y plaza de parking.

Piso en planta baja de 46 m² con plaza de parking y trastero. Se compone de 1 dormitorio, 1 baño, salón-cocina y lavadero en planta cubierta.

Ground floor apartment of 45 m² with parking space and storage. 1 bedroom, 1 bathroom, lounge, kitchen and laundry room.

Nice brand new apartment of 90 m², ground floor, 3 bedrooms, separate kitchen, living room, 1 bathroom, 2 terraces, laundry/ storage room and parking space.

Apartment of 46 m² with parking space and storage. 1 bedroom, 1 bathroom, kitchen, dining room, laundry room.

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FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265 - E-mail: corralejo@rinconinmobiliario.net

PISOS DE BANCOS BANK OWNED PROPERTIES PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60010063

87.000 €

Piso en planta baja de 86 m2. Consta de 3 dormitorios y 1 baño. Seminuevo.

Ubicado en zona céntrica cerca de centros comerciales y de ocio.

Apartment of 86 sq.m., 3 bedrooms and 1 bathroom. Located in good location, close to shopping and entertainment.

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60011376

55.000 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60023339

75.000 €

Piso de 69 m² compuesto de 2 dormitorios, cocina, salón, patio y 1 baño.

Apartment of 69 sq.m., 2 bedrooms, kitchen, living room, patio and 1 bathroom.

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60015505

124.930 €

Piso en planta baja de 83 m². Consta de 3 dormitorios,1 baño, cocina, salón. Ubicado en zona céntrica y comercial.

¡Finca seminueva! Planta baja con 2 patios.

Consta de 87 m² distribuidos en 3 dormitorios, cocina, salón, 2 baños.

Apartment of 83 sq.m., 3 bedrooms, 1 bathroom, kitchen, lounge.

Located in central shopping area.

Ground floor apartment with 2 patios.

87 sq.m., 3 bedrooms, kitchen, living room, 2 bathrooms.

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60029734

130.100 €

Casa unifamiliar adosada de 85 m². Cocina, salón-comedor, 3 dormitorios, 2 baños, 2 terrazas y patio trasero. Se distribuye en dos plantas baja y primera.

Townhouse of 85 sq.m. Kitchen, living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 terraces and patio. It’s divided into two ground and first floors.

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60023339

75.000 €

Piso de 69 m² compuesto de 2 dormitorios, cocina, salón, patio y 1 baño.

Apartment of 69 sq.m., 2 bedrooms, kitchen, living room, patio and 1 bathroom.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60016946

94.000 €

Piso seminuevo en Majada Marcial. Consta de salón comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, baño, estupenda terraza delantera y gran patio trasero.

New apartment in Majada Marcial.

Living room, kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom, nice terrace and big patio.

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MTCB2690

101.626 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. GMCB2415

110.287 €

Piso en Fabelo, de 2 dormitorios, un baño, cocina americana, terraza. En buen estado, muy luminoso.

Piso de 80 m2 en Fabelo, de 2 dormitorios, 1 baño, patio y cocina independiente.

En buen estado.

Apartment in Fabelo, 2 bedrooms, bathroom, american style kitchen, terrace.

In good condition, very bright.

Apartment in Fabelo 80 sq.m., 2 bedrooms, 1 bathroom, patio and separate kitchen.

In good condition.

FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265 - E-mail: corralejo@rinconinmobiliario.net

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VIVIENDAS EN LA OLIVA APARTMENTS IN LA OLIVA

El municipio de La Oliva se ubica en la isla de Fuerteventura, provincia de Las Palmas, en el que encontramos parques naturales de dunas y las maravillosas playas de Corralejo y El Cotillo, ideales para descanso y práctica de deportes.

En cuanto a su Patrimonio, destacamos la Montaña de Tindaya, con manifestaciones rupestres, por otro lado, destacamos sus parajes protegidos y sus pedanías, como son Corralejo o Villaverde. La Oliva es un lugar idóneo para la práctica de actividades como el kitesurf, el windsurf o el surf.

La promoción se sitúa en el casco urbano del municipio, y consiste en viviendas plurifamiliares en edificio de dos plantas con garaje al aire libre.

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The municipality of La Oliva is located on the island of Fuerteventura, in the province of Las Palmas, where dunes are natural parks and beautiful beaches of Corralejo and El Cotillo, ideal for leisure and sports.

The Tindaya Mountain, with rock art, and its protected sites and districts, such as Corralejo and Villaverde are very beautiful site.

La Oliva is an ideal place to practice activities such as kite surfing, windsurfing and surfing.

Promotion is in the urban area of the municipality, and consists of multi-family housing in building of two floor and garage space outside.

El entorno en que se ubica el edificio es una zona de expansión del pueblo y próxima al centro de éste.

19 pisos de 76 m² a 105 m². Disponen de 2 a 4 habitaciones, y 1 o 2 baños.

Son viviendas a estrenar, con buenos acabados, carpintería exterior de aluminio y puertas interiores de madera.

The environment in which the building is located is an area of expansion of the town and near the center. 19 apartment from 76 sq.m. to 105 sq.m. Have 2 to 4 bedrooms and 1 or 2 bathrooms.

There are a brand new apartments, with good finishes, aluminum exterior carpentry and wood interior doors.

Precio desde/ Price from:

69.000 €

Juan Lopez Director General Móvil +34 692662265 E-mail juanlopez@rinconinmobiliario.net

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VIVIENDAS EN CORRALEJO APARTMENTS IN CORRALEJO

El complejo le ofrece apartamentos y viviendas con diferentes distribuciones que se adaptarán a las necesidades específicas que usted necesite.

Con una arquitectura de clara inspiración árabe, el conjunto forma un espacio ideal para vivir, con instalaciones comunes donde disfrutar de su descanso con la seguridad de haber acertado en su elección.

Un oasis de paz.

Urbanización interior comunitaria con amplias zonas verdes con riego automático y alumbrado exterior, incluyendo cuatro piscinas, dos de adultos y dos infantiles.

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The residential complex offers apartments and houses with different distributions that are tailored to the specific needs that you need.

With a clear Moorish-inspired architecture, the set is an ideal place to live, with shared facilities to enjoy their break with the assurance of having made the right choice.

An oasis of peace.

The urbanization have large green areas with automatic irrigation and outdoor lighting, including four swimming pools, two adults and two children.

Apartamentos y viviendas de 2 o 3 dormitorios con amplia terraza o solárium, trastero y plaza de garaje.

Todos los chalets adosados disponen en el jardín trasero de pérgola decorativa de madera.

Apartments and houses of 2 or 3 bedrooms with terrace or solarium, storage and parking space.

All townhouses have the garden with decorative wooden pergola.

Precio desde/ Price from:

185.000 €

Juan Lopez Director General Móvil +34 692662265 E-mail juanlopez@rinconinmobiliario.net

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FINANZA Y ECONOMÍA FINANCE AND ECONOMICS

CONTRATO DE PERMUTA DE TIPOS DE INTERÉS CONTRACT INTEREST RATE SWAP Por Rafael Linares Membrilla. Abogado www.abogadotenerife.com

Es un contrato atípico, pero lícito al amparo del art. 1.255 C.C. y 50 del C. Comercio, importado del sistema jurídico anglosajón, caracterizado por la doctrina como consensual, bilateral, es decir generador de recíprocas obligaciones, sinalagmático (con interdependencia de prestaciones actuando cada una como causa de la otra), de duración continuada y en el que se intercambian obligaciones recíprocas.

El contrato de permuta de tipos de interés consiste en el acuerdo de intercambiar sobre un capital nominal de referencia y no real (nocional) los importes resultantes de aplicar un coeficiente distinto para cada contratante denominados tipos de interés (aunque no son tales, en sentido estricto, pues no hay, en realidad, acuerdo de préstamo de capital) limitándose las partes contratantes, de acuerdo con los respectivos plazos y tipos pactados, a intercambiar pagos parciales durante la vigencia del contrato o, sólo y más simplemente, a liquidar periódicamente, mediante compensación, tales intercambios resultando a favor de uno u otro contratante un saldo deudor o, viceversa, acreedor.

“El derecho a la información en el sistema bancario y la tutela de la transparencia bancaria es básica para el funcionamiento del mercado de servicios bancarios y su finalidad tanto es lograr la eficiencia del sistema bancario como tutelar a los sujetos que intervienen en él (el cliente bancario), principalmente, a través tanto de la información precontractual, en la fase previa a la conclusión del contrato, como en la fase contractual, mediante la documentación contractual exigible”. En este sentido es obligada la cita del 48.2 de la L.D.I.E.C. 26/1.988 de 29 de julio y su desarrollo pero la que real y efectivamente conviene al caso es la de Ley 24/1.988 de 28 de julio del Mercado de Valores al venir considerada por el Banco de España y la C.N.M.V. incursa dentro de su ámbito (SAP Asturias de 27 de enero de 2010).

Y examinada la normativa del mercado de valores sorprende positivamente la protección dispensada al cliente dada la complejidad de ese mercado y el propósito decidido de que se

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Is an atypical contract, but permissible under art.

S.C. 1,255 and 50 C. Trade, imported Anglo-Saxon legal system, characterized by the doctrine as consensual, bilateral, ie reciprocal obligations generator, synallagmatic (with interdependence of each acting performance as the cause of the other), and continued duration which obligations are exchanged reciprocal.

The contract interest rate swap involves the exchange agreement on a nominal capital of reference and not real (notional) amounts resulting from applying a different coefficient for each Contracting denominated interest rates (though not such in the strict sense , For there is in fact capital loan agreement) limited the contracting parties, in accordance with their respective terms and rates agreed to exchange partial payments during the term of the contract or, more simply and only, to be settled periodically by compensation, such exchanges resulting in favor of either contracting a debit balance or, conversely, creditor.

“The right to information in the banking system and the protection of bank transparency is essential to the functioning of the banking market and its purpose is to achieve both the efficiency of the banking system to protect persons involved in it (the client bank), mainly through both precontractual information in the run up to the conclusion of the contract, the contract phase, by the contractual documentation required. “In this sense it is required the appointment of the LDIEC 48.2 26/1.988, 29 July and its development but it is actually and effectively the case is the Law of 28 July 24/1.988 Stock Market coming considered by the Bank of Spain and CNMV guilty of involvement in their area (SAP Asturias January 27, 2010).

And examination of the rules of the stock market positively surprised customer protection afforded given the complexity of the market and decided purpose of developing a transparent but it is surprising, especially the lengthy development on the treatment policy of delivering customer , with special emphasis on pre-contractual stage.

The relevant information regarding the risk of the operation is on the reasoned and reasonable

desarrolle con transparencia pero sorprende, sobre todo, lo prolijo del desarrollo normativo sobre el trato debido de dispensar al cliente, con especial incidencia en la fase precontractual.

La información relevante en cuanto al riesgo de la operación es la relativa a la previsión razonada y razonable del comportamiento futuro del tipo variable referencial. Sólo así el cliente puede valorar “con conocimiento de causa” si la oferta del Banco, en las condiciones de tipos de interés, período y cálculo propuestas, satisface a o no su interés.

De manera que si esta información no se ha facilitado, el contrato puede ser atacado por el cliente bancario pretendiendo la nulidad del swap.

forecast of future behavior of the variable reference. Only then can assess the client “knowingly” if the offer of the Bank, under the conditions of interest rate calculation period and proposals, meets your interest to or not.

So if this information is not provided, the contract can be attacked by the bank customers claiming the invalidity of the swap.

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INFORMACIÓN UTIL USEFUL INFORMATIONS

CONSEJOS PARA HACER UNA BUENA COMPRA TIPS TO GET A GOOD DEAL

Muchas veces nos lanzamos a comprar una vivienda sin pensar que es algo que nos acompañará durante muchos años, algunas veces, toda la vida. Y deberíamos meditar un poco antes de llevarlo a cabo.

1º La zona: muy importante tener una idea clara de la zona donde nos vamos a comprar la vivienda, que tipo de servicios cercanos tenemos.

Aunque algunos de ellos no nos hagan en falta en la actualidad, los años pasan rápido y a lo mejor nos damos cuenta que la falta de servicios tan básicos, como guarderías, colegios, academias, farmacias, servicios médicos, paradas de autobús, incluso un simple supermercado nos pueden hacer llevar una vida muy cómoda.

2º El edificio: si la casa que queremos comprar está en una comunidad de propietarios, una buena idea es hablar con los mismos. Preguntar al presidente de la comunidad, al vendedor o a alguno de los vecinos nos puede dar una idea si la convivencia es pacífica entre ellos, o todo lo contrario. Y sin lugar a dudas si en la misma planta donde vamos a comprar hay mas vecinos no viene mal informarnos de quienes son.

3º La vivienda: tanto si la vivienda es nueva como si es de segunda mano conviene visitarla con detenimiento, y si puede ser a diferentes horas del día. En una primera inspección nos haremos

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Many times we set out to buy a home without thinking it’s something that will be with us for many years, sometimes forever. And we should ponder a bit before taking him out.

1º The neighborhood: is very important to have a clear idea of the area where we are going to buy the house, which we kind of nearby. Although some of them do not make us at fault now, the years go fast and maybe we realize that the lack of basic services such as kindergartens, schools, colleges, pharmacies, medical services, bus stops, even simple supermarket can make us live a very comfortable life.

2ª The building: if the house we bought is in a community of owners, a good idea to talk with them. Ask the president of the community, the dealer or any of the neighbors may give us an idea if it is peaceful coexistence between them, or just the opposite. And surely if the same plant where we will buy more neighbors are not hurt us know who they are.

3ª The home: whether the house is new as if it is second hand should visit carefully, and if it can be at different times of day. In a first inspection we will outline the state of housing, both of their distribution and their conservation status, but not until the euphoria of the purchase will happen to us when we realize if there is humidity, whether

una idea general del estado de la vivienda, tanto de su distribución como de su estado de conservación, pero no será hasta que la euforia de la compra se nos pase cuando nos demos cuenta de si hay humedades, si las habitaciones son todo lo grande que a nosotros nos gustaría, si las distribución nos complace, si recibe mucho o poco sol durante todo el día, etc.

4º El precio: aunque muchos no estén de acuerdo conmigo este no es un problema de cantidad si no de calidad. Desde luego lo importante siempre es comparar la máxima cantidad de inmuebles una vez que hemos determinado la zona y el tipo de casa en la cual queremos vivir.

Pero realmente una diferencia de precio nos indicará en la mayoría de los casos un mayor nivel de confort, si hemos tenido en cuenta los consejos anteriores. La compra de una casa en la misma zona y con la misma tipología solo puede tener diferencias sustanciales de precios si ha sido remodelada de alguna manera, ya sea por conservación o comodidad de los actuales propietarios. Lo cual muchas veces a nosotros nos puede parecer un deterioro en vez de una mejora, pero en gustos….

5º Hipoteca, notaria, impuestos, registro, y alta de suministros: en cuanto a la hipoteca la mayoría de nosotros para poder comprar nuestra casa no tendremos más remedio que solicitar una. Pero ¡ojo! las entidades de créditos no son nuestro amigo, así que como en todos los pasos anteriores lo mejor es comparar, comparar y comparar. Y recordar que todo lo que pidamos hay que pagarlo. Endeudarnos sólo hasta donde podamos. En la notaría leer todos los documentos y si no entendemos algo lo mejor es preguntar al notario que seguro que muy amablemente nos lo explicará. Si hemos pedido hipoteca los pasos de pagar los impuestos y el registro nos lo hará una gestoría designada por la entidad financiera (pedir factura de todo). Y en lo referente al alta de suministros una buena sonrisa y predisposición nos puede acelerar dicho proceso.

Rooms are all larger than we would like, if the distribution we are pleased, if you get a lot or a little sun all day, etc.

4ª The price: though many disagree with me this is not a question of quantity if not quality. Of course what is important is to compare the maximum amount of property once we have determined the location and the type of house in which we live. But really a price difference will show in most cases a higher level of comfort, if we take into account the above advice. Buying a house in the same area and with the same type can only have substantial price differences if it has been renovated in some way, either by conservation or comfort of the present owners. Which many times we may seem a deterioration rather than an improvement, but tastes ....

5ª Mortgage, notary, taxes, registration, and high supply: in terms of the mortgage most of us to buy our house we have no choice but torequest one.

But the credit institutions are not our friend, so as in all previous steps it is best compare, compare and compare. And remember thateverything you we ask must be paid. Into debt only as far as we can. In the notary read all the documents and if we do not understand something it is best to ask the notary certainly very kindly explain. If the steps have asked mortgage to pay taxes and we will record an agency designated by the financial institution (ask bill for all). And with regard to high supply a good smile and willingness we can accelerate that process.

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INFORMACIÓN UTIL USEFUL INFORMATIONS

GUÍA DE COMPRA PURCHASING PROPERTY SEGUNDA PARTE - PART TWO

GASTOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EXPENSES FOR THE PURCHASE OF A HOME IMPUESTOS IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) Es un impuesto que tiene que pagar al adquirir una vivienda nueva - que en la actualidad es el 5% del valor de la compra.

Plusvalía Es un impuesto que se paga sólo cuando se realiza la transmisión de la vivienda, la Ley indica claramente que es un gasto a cargo del Vendedor.

IBI Es un impuesto que recauda el Ayuntamiento y que tiene que pagar usted una vez al año.

El importe de ese impuesto lo establece el Ayuntamiento.

GASTOS DE ESCRITURACIÓN Dependiendo de la operación que usted vaya a realizar en la compra de su vivienda el porcentaje de gastos varía.

Básicamente se pueden dar tres casos: Si usted no quiere hipoteca Los gastos ascenderían aproximadamente a un 2% del valor de compra. Esa cantidad sería para pagar los Gastos de Escrituración de la Compraventa - Notario, Impuestos y Registro.

Si usted quiere subrogarse en la hipoteca que ya tiene su vivienda Los gastos ascenderían aproximadamente a un 4% del valor de compra.

Esa cantidad sería para pagar: a. Gastos de Escrituración de Compraventa con Subrogación, en una sola Escritura, que implica pagar al Notario, Impuestos y Registro. b. Gastos Bancarios: • Comisión de subrogación (por el importe de hipoteca que ya tiene la vivienda) • Comisión de Novación (si cambia las condiciones de la hipoteca inicialmente establecidas)

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TAXES IGIC (Canary Islands General Indirect Tax) It’s a tax you must pay when purchasing a new home - which currently is 5% of purchase value.

Added value This tax is paid only while the transmission housing, the Law clearly states that it is a charge to the Seller.

IBI It’s a tax levied by the City Council and you have to pay you once a year. The amount of the tax is set by the City Council.

SALE DEED Depending on the operation that you will make in your home purchase the percentage of expenditures oscillate.

Basically it can be three cases: If you do not want mortgage The costs amount to approximately 2% of the purchase. That amount would be to pay the expenses of the Sale Deed - Notary, Taxes and Registration.

If you want to stand in the existing mortgage your home The costs amount to approximately 4% of the purchase.

That amount would be to pay: a. Sale Deed costs to subrogation, in one Scripture, which involves paying the Notary, Taxes and Registration. b. Bank charges: • Commission of subrogation (for the amount of mortgage you already have housing) • Novation Commission (if you change the conditions of the mortgage initially established) • Expansion Committee (if applying a greater amount of mortgage, to which would add a new appraisal expenses) • Housing Insurance (required) • Processing of writing (makes gestoría Bank itself) If you do not want to subrogation but needs housing mortgage with another bank then the

• Comisión de Ampliación (si solicita mayor importe de Hipoteca, a lo que tendría que añadirle gastos por una nueva tasación) • Seguro de la Vivienda (es obligatorio) • Tramitación de la escritura (la hace la propia gestoría del Banco) Si usted no quiere subrogarse pero necesita hipotecar la vivienda con otro banco Entonces los gastos pueden ascender hasta un 8% del valor de compra, todo dependerá de las condiciones que negocie con su banco.

Esa cantidad sería a pagar: a. Gastos de Escrituración de Compraventa Notario, Impuestos y Registro.

Gastos de Escrituración de Hipoteca Notario, Impuestos y Registro. b. Gastos Bancarios: • Comisión de apertura • Tasación de la vivienda • Seguro de la Vivienda (es obligatorio) • Tramitación de la escritura (la hace la propia gestoría del Banco)

costs can amount to 8% of the purchase, it all depends on the conditions to negotiate with bank.

That amount would be payable: a. Transaction costs Notary Deed Tax and Registration.

Mortgage Deed expenses Notary, Taxes and Registration. b. Bank charges: • Arrangement fee • Assessment of housing • Housing Insurance (required) • Processing of writing (makes the Bank’s own private agency)

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NUESTRAS OFICINAS - OUR OFFICES TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de Abona Tel. +34 822457457 - Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662260 E-mail: losabrigos@rinconinmobiliario.net TENERIFE NORTE: Crta. General del Norte, Km. 14 - Guamasa - S. Cristobal de La Laguna Móvil +34 692662265 E-mail: lalaguna@rinconinmobiliario.net FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265 E-mail: corralejo@rinconinmobiliario.net MADRID: Calle Urano, 9 - Alcorcon - Madrid Tel. +34 916195374 - Móvil +34 692662265 E-mail: madrid@rinconinmobiliario.net

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