Revista Especial 1 Fuerteventura

En primer plano Highlights

CASA ADOSADA EN PAJARA NICE HOUSE IN PAJARA

109.900 €

NUEVO HORIZONTE Piso 2 dormitorios 2 bedrooms apartment

66.000 €

N. 1/2011

• FUERTEVENTURA: LA ISLA TRANQUILA - THE QUIET ISLAND • EL ALQUILER DE ZONAS COMUNES - THE RENTAL OF COMMUNITY AREAS • GUÍA DE COMPRA - PURCHASING PROPERTY

www.rinconinmobiliario.es

SUMARIO SUMMARY Editorial

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Artículos - Fuerteventura: La isla tranquila Press release - Fuerteventura: The quiet island

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Oportunidades inmobiliarias en Fuerteventura Real estate opportunities in Fuerteventura

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Pisos de propiedad de entidad Bank owned properties

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Promociones Promotions

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Comunidad de propietarios El alquiler de zonas comunes Community of owners The rental of community areas Información util Guía de compra - Parte primera Useful informations Purchasing property - Part one Oficinas y equipo humano Office addresses and team

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EDITORIAL Con esta primera edición de la revista queremos ir dando forma a un proyecto que llevamos madurando durante mucho tiempo. Intentaremos aportar a todos los suscriptores interesantes novedades del sector inmobiliario en Fuerteventura. Los temas que iremos tratando serán de los más variopinto: los primeros pasos para comprar una vivienda en Canarias, que documentos son necesarios para conseguir la tan deseada hipoteca, impuestos, seguros, comunidades de propietarios, suelo, inversión, etc. y como no puede ser de otra manera os presentaremos las últimas novedades que estemos comercializando.

Añadiremos nuevas secciones según vayamos viendo que es lo que nos solicitáis o lo que más os ha interesado.

No dudéis en poneros en contacto con nosotros para aportarnos nuevas ideas o mejoras en esta nueva andadura.

With this first edition of the magazine we want to go to shape a project that we have matured for a long time. Try to bring all interesting news subscribers real estate in Fuerteventura.

The topics that we will be trying the most varied: the first steps to buying a home in the Canary Islands, what documents are needed to achieve the desired mortgage, taxes, insurance, community owners, land, investment, etc. and of course we will present the latest oportunity we are proposing.

Add new sections as we go, seeing that is what you ask or what else I was interested.

Do not hesitate to contact us to provide new ideas or improvements in this new project.

Juan Manuel Lopez Barragan Director General

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ARTÍCULOS PRESS RELEASE

LA ISLA TRANQUILA THE QUIET ISLAND

Fuerteventura es el lugar perfecto para el descanso, una combinación de naturaleza, tradiciones culturales y deportes náuticos.

Se trata de la isla más antigua del archipiélago canario, la segunda mayor después de Tenerife, conocida desde siempre como la Isla Tranquila.

Se caracteriza por tener una costa abierta y generosa, y por su clima suave, con escasas variaciones que permite disfrutar de sus más de 150 playas repartidas por todo el litoral de la isla.

Playas inigualables por su extensión, tranquilidad y limpieza. Sus puertos también son el lugar ideal para practicar vela, submarinismo o piragüismo.

Fuerteventura is the perfect place for relaxation, a combination of nature, cultural traditions and sports.

It is the oldest island of the archipelago’s second largest after Tenerife, always known as the peaceful island. It is characterized by generous open coast, and its mild climate, with few variations that can enjoy more than 150 beaches scattered along the coastline of the island.

Beaches unmatched for its size, quietness and cleanliness. Its ports are also the ideal place for sailing, diving or canoeing.

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Fuerteventura

PISOS DE ENTIDAD BANK OWNED PROPERTIES PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60015444

123.520 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60023961

119.670 €

Bonito piso de 85 m² a estrenar con parking y cuarto lavadero. Planta baja en finca seminueva, 3 dormitorios, cocina, salón, 1 baño y 2 terrazas.

Piso en planta baja de 78 m². Cocina semi independiente, salón comedor, despensa, 2 dormitorios, 1 baño y la mitad del patio de la planta baja del edificio.

Nice brand new apartment of 85 s.qm. with parking and laundry room. Ground floor apartment, 3 bedrooms, kitchen, living room, 1 bathroom and 2 terraces.

Ground floor flat of 78 sq.m. semi separate kitchen, living room, pantry, 2 bedrooms, 1 bathroom and half the patio on the ground floor of the building.

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60029734

130.100 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60016946

94.000 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60029831

127.900 €

Piso de 93 m2 de 3 dormitorios, 1 baño y 2 patios con cocina semi independiente y armarios empotrados. Muy luminoso.

Apartment of 93 sq.m. with 3 bedrooms, 1 bathroom, 2 patios with semi separate kitchen and built-in wardrobes. Very bright.

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60025495

148.000 €

Casa unifamiliar adosada de 85 m². Cocina, salón-comedor, 3 dormitorios, 2 baños, 2 terrazas y patio trasero. Se distribuye en dos plantas baja y primera.

Piso seminuevo en Majada Marcial. Consta de salón comedor, cocina independiente, 2 dormitorios, baño, estupenda terraza delantera y gran patio trasero.

Casa unifamiliar adosada de 116 m² distribuidos en 2 plantas. Cocina independente, salón comedor, 3 dormitorios y 2 baños, patio, y una plaza de parking.

Townhouse of 85 sq.m. Kitchen, living room, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 terraces and patio. It’s divided into 2 floors.

New apartment in Majada Marcial.

Living room, kitchen, 2 bedrooms, 1 bathroom, nice terrace and big patio.

House of 116 sq.m., 2 floors. Separate kitchen, living room, 3 bedrooms and 2 bathrooms, patio and a parking space.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! PUERTO DEL ROSARIO

REF. 60018931

113.700 €

Piso exterior de 82 m² distribuido en 3 dormitorios y 1 baño. Ubicado en zona con todos los servicios y bien comunicada.

Exterior flat of 82 m² divided into 3 bedrooms and 1 bathroom. Good location close to all amenities.

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PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60016492

107.730 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. 60011636

117.280 €

Bonito piso de 90 m² a estrenar en planta baja, 3 dormitorios, cocina independiente, salón, 1 baño, 2 terrazas, cuarto lavaderotrastero y plaza de parking.

Piso en planta baja seminuevo de 141 m2. Consta de 4 habitaciones y 2 baños.

Exterior, luminoso y con muy buena distribución. Terraza y vistas al mar.

Nice brand new apartment of 90 m², ground floor, 3 bedrooms, separate kitchen, living room, 1 bathroom, 2 terraces, laundry/ storage room and parking space.

Groundfloor apartment of 141 sq.m.

4 bedrooms and 2 bathrooms. Exterior, bright and very good distribution. Terrace with sea view.

FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265 - E-mail: corralejo@rinconinmobiliario.net

PISOS DE ENTIDAD BANK OWNED PROPERTIES PUERTO DEL ROSARIO

REF. 131182

137.030 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60015505

124.930 €

PUERTO DEL ROSARIO

REF. MT60026315

178.310 €

Piso de 99 m², distribuido en 3 habitaciones, 2 baños, cuarto lavadero y patio. Dispone de plaza de parking y trastero.

¡Finca seminueva! Planta baja con 2 patios.

Consta de 87 m² distribuidos en 3 dormitorios, cocina, salón, 2 baños.

Piso de 185 m² con cocina independiente, salón comedor, 3 habitaciones y 2 baños, vestidor, terraza de 20 m2 y azotea privada.

Apartment of 99 sq.m., 3 bedrooms, 2 bathrooms, laundry and patio.

Parking space and storage available.

Ground floor apartment with 2 patios.

87 sq.m., 3 bedrooms, kitchen, living room, 2 bathrooms.

Apartment of 185 sq.m. with separate kitchen, living room, 3 bedrooms and 2 bathrooms, dressing room, terrace of 20 sq.m. and private roof terrace.

CORRALEJO

REF. MT60001706

LA OLIVA

EL MATORRAL

103.390 €

REF. MT60018750

89.000 €

REF. 60011429

85.720 €

Piso exterior de 71 m2 con 2 dormitorios, cocina, salón comedor, 1 baño y balcón.

Plaza de parking.

Piso en planta baja de 54 m² muy luminoso con 2 dormitorios, 1 baño, salón con cocina americana y terraza de 16 m².

Piso de 65 m2. Consta de 2 habitaciones y 1 baño. Exterior y luminoso. Ubicado en zona céntrica y comercial.

Apartment of 71 sq.m., 2 bedrooms, kitchen, living room, 1 bathroom and balcony.

Parking space.

Apartment of 54 sq.m. very bright, 2 bedrooms, 1 bathroom, living room, american style kitchen and terrace of 16 sq.m.

Apartment of 65 sq.m., 2 bedrooms and 1 bathroom. Exterior and very bright.

Located in central shopping area.

¡CONTACTANOS SIN COMPROMISO! - CONTACT US NOW! NUEVO HORIZONTE

REF. MT60018921

66.000 €

Casa de 60 m² en complejo turístico muy cerca de la playa y con piscina.

2 dormitorios, 1 baño cocina americana y patio. Dispone de plaza de parking.

House of 60 sq.m. in residential near the beach and with community pool.

2 bedrooms, 1 bathroom american style kitchen and patio. Parking space available.

MORRO JABLE

REF. MT60019669

LA LAJITA - PAJARA

125.000 €

REF. MT60027219

109.900 €

Piso exterior seminuevo de 88 m², distribuido en 2 dormitorios, 1 baño, cocina, salón y bonitas vistas al mar.

Casa unifamiliar adosada de 80 m² distribuidos en 2 plantas, 2 dormitorios, 2 baños, 2 terrazas y trastero.

Apartment of 88 sq.m., 2 bedrooms, 1 bathroom, kitchen, lounge and nice sea views.

House of 80 sq.m. distributed in 2 floor, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 2 terraces and storage.

FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265 - E-mail: corralejo@rinconinmobiliario.net

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VIVIENDAS EN LA OLIVA APARTMENTS IN LA OLIVA

El municipio de La Oliva se ubica en la isla de Fuerteventura, provincia de Las Palmas, en el que encontramos parques naturales de dunas y las maravillosas playas de Corralejo y El Cotillo, ideales para descanso y práctica de deportes.

En cuanto a su Patrimonio, destacamos la Montaña de Tindaya, con manifestaciones rupestres, por otro lado, destacamos sus parajes protegidos y sus pedanías, como son Corralejo o Villaverde. La Oliva es un lugar idóneo para la práctica de actividades como el kitesurf, el windsurf o el surf.

La promoción se sitúa en el casco urbano del municipio, y consiste en viviendas plurifamiliares en edificio de dos plantas con garaje al aire libre.

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The municipality of La Oliva is located on the island of Fuerteventura, in the province of Las Palmas, where dunes are natural parks and beautiful beaches of Corralejo and El Cotillo, ideal for leisure and sports.

The Tindaya Mountain, with rock art, and its protected sites and districts, such as Corralejo and Villaverde are very beautiful site.

La Oliva is an ideal place to practice activities such as kite surfing, windsurfing and surfing.

Promotion is in the urban area of the municipality, and consists of multi-family housing in building of two floor and garage space outside.

El entorno en que se ubica el edificio es una zona de expansión del pueblo y próxima al centro de éste.

19 pisos de 76 m² a 105 m². Disponen de 2 a 4 habitaciones, y 1 o 2 baños.

Son viviendas a estrenar, con buenos acabados, carpintería exterior de aluminio y puertas interiores de madera.

The environment in which the building is located is an area of expansion of the town and near the center. 19 apartment from 76 sq.m. to 105 sq.m. Have 2 to 4 bedrooms and 1 or 2 bathrooms.

There are a brand new apartments, with good finishes, aluminum exterior carpentry and wood interior doors.

Precio desde/ Price from:

69.000 €

Juan Lopez Director General Móvil +34 692662265 E-mail juanlopez@rinconinmobiliario.net

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COMUNIDAD DE PROPIETARIOS COMMUNITY OF OWNERS

EL ALQUILER DE ZONAS COMUNES THE RENTAL OF COMMUNITY AREAS

Por Rafael Linares Membrilla. Abogado www.abogadotenerife.com Son muchas las comunidades de vecinos que en algún momento se plantean el arrendamiento de zonas comunes con vistas a generar ingresos extraordinarios. Aparcamientos comunitarios o azoteas para la instalación de placas solares son generalmente aprovechables. ¿Qué previsiones hemos de observar para acometer dicha actuación? Fundamentalmente la mayoría necesaria para que el acuerdo adoptado sea válido.

Debemos observar el Art. 17 de la Ley de Propiedad Horizontal, el cual dispone cómo deben adoptarse los acuerdos en Junta de Propietarios, y en cuyo punto primero se asevera que para la validez de los acuerdos que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad será necesaria la unanimidad, indicándose en este mismo apartado del Art. 17, en el inciso final del párrafo segundo del mismo que “El arrendamiento de elementos comunes que no tenga asignado un uso específico en el inmueble requerirá igualmente el voto favorable de las tres quintas partes de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación, así como del propietarios directamente afectado, si lo hubiere”.

Este artículo que aparentemente puede resultar contradictorio, en realidad no lo es, ya que la jurisprudencia es constante y pacífica entendiendo que el verdadero fin es obtener una mayoría cualificada especial para el arriendo de elementos comunes; ello sin entrar a valorar si tal actuación puede implicar o no una modificación del título constitutivo o de los estatutos, algo que en la mayoría de los casos ocurrirá.

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Many neighboring communities that sometime arise leasing areas in order to generate extra income. Community parking lots or roof for the installation of solar panels are generally usable.

What provisions have to look to undertake such action? Most fundamentally necessary for the resolution adopted is valid. traducción del español al inglés We observe the Article 17 of the Condominium Act, which stipulates how the agreements should be adopted in Board of Owners, and whose first point asserts that the validity of the agreement which calls for the adoption or amendment of the rules contained in the master deed of the condo or in the statutes of the community will require unanimity, indicating in this section of Article 17 in the final paragraph of the second paragraph that “The lease of common elements that has not been assigned a specific use in the building will also require the affirmative vote of three-fifths of the owners who, in turn, represent three-fifths of the participation fees, and the owners directly affected, if any. “ This article can be apparently contradictory, in fact it is not because the case is constant and peaceful understanding that the true aim is to obtain a special qualified majority for the lease of common elements, so without addressing whether such conduct may involve or not an amendment to the master deed or bylaws, which in most cases occur.

INFORMACIÓN UTIL USEFUL INFORMATIONS

GUÍA DE COMPRA PURCHASING PROPERTY DOCUMENTACIÓN NECESARIA PARA LA COMPRA DE UNA VIVIENDA DOCUMENTS REQUIRED FOR BUYING A HOME Identificación Si usted es Español Para firmar contrato privado y para firmar Escritura pública (Notaría) debe presentar su DNI original, que tiene que estar en vigor.

Si usted no es Español Para firmar contrato privado: debe presentar su Tarjeta de Residencia o Pasaporte. Para firmar Escritura pública (Notaría) debe presentar su Tarjeta de Residencia, si no la posee, debe presentar su Pasaporte y NIE. Si usted no posee NIE en el siguiente apartado de esta guía le indicaremos cómo obtenerlo.

Si usted compra como persona jurídica (a nombre de una Sociedad): para firmar contrato privado y para firmar Escritura pública (Notaría) debe presentar el CIF de su empresa, la Escritura de Constitución y posteriores escrituras. También debe identificarse la persona que firme en representación de la empresa de cualquiera de las maneras indicadas en los dos apartados anteriores. Debe notificar siempre su estado civil, comunicar el Régimen legal en su país y también si se ha firmado algún tipo de Capitulaciones matrimoniales.

Solicitud de NIE La solicitud del Número de Identificación de Extranjero (NIE) la puede presentar usted en cualquier Comisaría de Policía. Dicha solicitud y recogida la tiene que hacer usted personalmente. Este trámite tarda como mínimo una semana. La documentación necesaria a presentar es la siguiente: • Pasaporte original y fotocopia. Importante, sellar el pasaporte a la entrada de España y esa página junto con la principal llevarla fotocopiada.

• Tres fotografías recientes tamaño carné, en color, con fondo blanco.

• Fotocopia del contrato de arras o Compraventa firmado como documentación acreditativa de los motivos de la solicitud del NIE. • Impreso-solicitud que le entregarán en la Comisaría de Policía y que tendrá que rellenar usted.

Identification (ID) If you are Spanish To sign a private contract and to sign Deed (Notary) must submit their original identity card, which must be in force.

If you are not Spanish To sign a private contract, you must file your Green Card or Passport. To sign Deed (Notary) must file their green card, if not own it, you must present your passport and NIE. If you do not own NIE in the next section of this guide will tell you how to get it.

If you buy a legal person (a name of a company) to sign private contracts to sign Deed (Notary) must submit the CIF for your company, the Articles of Incorporation and subsequent writings. You must also identify the person signing on behalf of the company of any of the ways listed in the two preceding paragraphs. You should always notify their marital status, communicating the legal regime in their country and whether they have signed some form of Marriage contract.

Request NIE The application of the Foreigner Identification Number (NIE) can present you at any police station. The application and collection must be performed by you personally. You have to wait at least one week. The documentation required to submit is: • Original passport and photocopy. Please note that your passport stamped at the entrance of Spain and the main page along with the carry photocopied.

• Three recent passport size photographs, in color, with white background.

• A photocopy of a deposit or signed Purchase and documentation of the reasons for the application of the NIE. • Printed-request that will be delivered to the police station and that will fill you.

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INFORMACIÓN UTIL USEFUL INFORMATIONS

GUÍA DE COMPRA PURCHASING PROPERTY GASTOS EN LA COMPRA DE UNA VIVIENDA EXPENSES FOR THE PURCHASE OF A HOME IMPUESTOS IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) Es un impuesto que tiene que pagar al adquirir una vivienda nueva - que en la actualidad es el 5% del valor de la compra.

Plusvalía Es un impuesto que se paga sólo cuando se realiza la transmisión de la vivienda, la Ley indica claramente que es un gasto a cargo del Vendedor.

IBI Es un impuesto que recauda el Ayuntamiento y que tiene que pagar usted una vez al año.

El importe de ese impuesto lo establece el Ayuntamiento.

GASTOS DE ESCRITURACIÓN Dependiendo de la operación que usted vaya a realizar en la compra de su vivienda el porcentaje de gastos varía.

Básicamente se pueden dar tres casos: Si usted no quiere hipoteca Los gastos ascenderían aproximadamente a un 2% del valor de compra. Esa cantidad sería para pagar los Gastos de Escrituración de la Compraventa - Notario, Impuestos y Registro.

Si usted quiere subrogarse en la hipoteca que ya tiene su vivienda Los gastos ascenderían aproximadamente a un 4% del valor de compra.

Esa cantidad sería para pagar: a. Gastos de Escrituración de Compraventa con Subrogación, en una sola Escritura, que implica pagar al Notario, Impuestos y Registro. b. Gastos Bancarios: • Comisión de subrogación (por el importe de hipoteca que ya tiene la vivienda) • Comisión de Novación (si cambia las condiciones de la hipoteca inicialmente establecidas)

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TAXES IGIC (Canary Islands General Indirect Tax) It’s a tax you must pay when purchasing a new home - which currently is 5% of purchase value.

Added value This tax is paid only while the transmission housing, the Law clearly states that it is a charge to the Seller.

IBI It’s a tax levied by the City Council and you have to pay you once a year. The amount of the tax is set by the City Council.

SALE DEED Depending on the operation that you will make in your home purchase the percentage of expenditures oscillate.

Basically it can be three cases: If you do not want mortgage The costs amount to approximately 2% of the purchase. That amount would be to pay the expenses of the Sale Deed - Notary, Taxes and Registration.

If you want to stand in the existing mortgage your home The costs amount to approximately 4% of the purchase.

That amount would be to pay: a. Sale Deed costs to subrogation, in one Scripture, which involves paying the Notary, Taxes and Registration. b. Bank charges: • Commission of subrogation (for the amount of mortgage you already have housing) • Novation Commission (if you change the conditions of the mortgage initially established) • Expansion Committee (if applying a greater amount of mortgage, to which would add a new appraisal expenses) • Housing Insurance (required) • Processing of writing (makes gestoría Bank itself) If you do not want to subrogation but needs housing mortgage with another bank then the

• Comisión de Ampliación (si solicita mayor importe de Hipoteca, a lo que tendría que añadirle gastos por una nueva tasación) • Seguro de la Vivienda (es obligatorio) • Tramitación de la escritura (la hace la propia gestoría del Banco) Si usted no quiere subrogarse pero necesita hipotecar la vivienda con otro banco Entonces los gastos pueden ascender hasta un 8% del valor de compra, todo dependerá de las condiciones que negocie con su banco.

Esa cantidad sería a pagar: a. Gastos de Escrituración de Compraventa Notario, Impuestos y Registro.

Gastos de Escrituración de Hipoteca Notario, Impuestos y Registro. b. Gastos Bancarios: • Comisión de apertura • Tasación de la vivienda • Seguro de la Vivienda (es obligatorio) • Tramitación de la escritura (la hace la propia gestoría del Banco)

costs can amount to 8% of the purchase, it all depends on the conditions to negotiate with bank.

That amount would be payable: a. Transaction costs Notary Deed Tax and Registration.

Mortgage Deed expenses Notary, Taxes and Registration. b. Bank charges: • Arrangement fee • Assessment of housing • Housing Insurance (required) • Processing of writing (makes the Bank’s own private agency)

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NUESTRAS OFICINAS - OUR OFFICES TENERIFE SUR: Calle La Marina, 11B - Los Abrigos - Granadilla de Abona Tel./Fax +34 922749038 - Móvil +34 692662260 E-mail: losabrigos@rinconinmobiliario.net TENERIFE NORTE: Crta. General del Norte, Km. 14 - Guamasa - S. Cristobal de La Laguna Móvil +34 692662265 E-mail: lalaguna@rinconinmobiliario.net FUERTEVENTURA: Calle Lepanto, 8 - Corralejo - La Oliva Tel. +34 928536027 - Móvil +34 692662265 E-mail: corralejo@rinconinmobiliario.net MADRID: Calle Urano, 9 - Alcorcon - Madrid Tel. +34 916195374 - Móvil +34 692662265 E-mail: madrid@rinconinmobiliario.net

NUESTRO EQUIPO - OUR TEAM

TENERIFE Elena Telcean - Directora Comercial Móvil +34 692662260 elenatelcean@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, inglés, rumano

TENERIFE Nicola Gallo - Comercial Móvil +34 692662267 nicolagallo@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, italiano

TENERIFE Giorgio Finocchi - Comercial Móvil +34 692662257 giorgiofinocchi@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, italiano

TENERIFE - FUERTEVENTURA Barbara Reinero - Marketing y Publicidad Móvil +34 678343482 barbarareinero@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, italiano, inglés

FUERTEVENTURA Maria Telcean - Comercial Móvil +34 692662262 mariatelcean@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, rumano

FUERTEVENTURA Gianni Magrini - Comercial Tel. +34 928536027 giannimagrini@rinconinmobiliario.net Idiomas: español, inglés

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