3-4 ULU DATA ANALYSIS

KAWASAN 3-4 ULU

STUDIO PERANCANGAN ARSITEKTUR 6 DOSEN PEMBIMBING: Dr. JOHANNES ADIYANTO, ST, MT.

Dendi Atim Santoso – Stacy Ayu Handayani – Diah Octaviani – Dewi Maya Sari – Aditya Sutama – Srililianti Komariah – Intan K. Wardani – R. A. Hasliza Thalha –Mutiara Seprina – Rizki Sri Utami – Wahyu Rianda – Indah Permata Sari – Venmatris Sidabutar – Jhohannes Sihombing – Yohannes Sinambela

Peta Kota PALEMBANG

KAWASAN 3-4 ULU Lokasi

:

3-4 Ulu, Kecamatan Seberang Ulu I, Palembang, Sumatera Selatan Luas Site

:

±149.000 m2

KAWASAN 3-4 ULU

> KAMPUNG FIRMA

KAMPUNG FIRMA merupakan kawasan bersejarah di BATAS-BATAS KAWASAN:

pinggiran Sungai Musi Palembang yang pada awalnya

Utara

: Sungai Musi

(abad ke-19) merupakan kompleks keluarga H. Akil.

Selatan

: Jl. KH. Wahid Hasyim

POTENSI

Barat

: Permukiman

• Lingkungan memiliki karakter sebagai kawasan

Timur

: Permukiman & Sungai Kedukan

bersejarah • Terdapat banyak rumah limas • Terletak di dekat Sungai Musi

U

• Warga yang ramah dan kooperatif

Pos Jaga

PERMASALAHAN

Rumah Limas

• Identitas

Rumah Gudang

• Akses • Sampah • Permukiman kurang layak huni • Kurangnya ruang komunal warga

Rawa Anak Sungai Bekas Rumah Limas

KONDISI EKSISTING LAND USE RUMAH PENDUDUK

RUMAH PANGGUNG

RUMAH BEDENG

Permukiman RUMAH BEDENG

RUMAH PANGGUNG

RUMAH PANGGUNG MODERN

Perdagangan & Jasa Fasum & Fasos RUMAH TOKO

WARUNG

WARUNG

KLINIK GITA

PEDAGANG KAKI LIMA

WARUNG

WARUNG

KANTOR CAMAT KLINIK HADI

PASAR 3 – 4 ULU

ALFAMART

INDUSTRI KEMPLANG

KORAMIL

PLAY GROUP

SMP MUHAMMADIYAH MASJID

KANTOR LURAH

SD NEGERI

PEMAKAMAN UMUM LAHAN HIJAU

RAWA

LAPANGAN

MASJID

PRAKTEK DOKTER

Open Space RAWA

KONDISI EKSISTINGLAND USE

POTENSI : • Masih banyak lahan rawa yang bisa dimanfaatkan sebagai drainase.

• Terdapat beberapa rumah Limas, sebagai potensi kawasan untuk menjadi kawasan bersejarah yang dapat menarik perhatian wisatawan.

• Anak sungai yang masuk ke kawasan dapat dimanfaatkan sebagai jalur sirkulasi jalur air.

• Letak Kampung Firma sebagai kawasan yang berbatasan langsung dengan sungai dapat menjadi daya tarik sendiri bagi kawasan.

• Jalan K.Hasyim Asyik sebagai salah satu jalur menuju Kampung Firma dapat dimanfaatkan penduduk sekitar sebagai area komersil

PERMASALAHAN : • Permukiman yang tidak beraturan.

• Jarak antara satu rumah dengan rumah lain sangat berdekatan, sirkulasi sempit.

• Open space di kawasan masih berupa lahan terbuka yang tidak tertata.

• Sampah kawasan.

• Anak sungai yang masuk ke kawasan tidak difungsikan dengan baik oleh warga.

• Lahan parkir untuk kendaraan roda 4 di area kampung firma sangat kurang.

• Beberapa kawasan komersil pinggir jalan masih belum memenuhi GSB

Potensi: • Langgam bangunan memiliki ciri khas lokal • Didominasi bangunan panggung, sehingga mudah direlokasi.

Permasalahan: • Kepadatan cukup tinggi, pembangunan berkembang secara tidak teratur. Butuh penataan ulang.

• Kurangnya area terbuka.

BUILDING FORM & MASSING

FIGURE GROUND • Kawasan padat penduduk, tetapi masih terdapat titiktitid void dibeberapa kawasan.

• Massa bangunan didominasi massa ukuran kecil.

• Massa berukuran besar mendominasi di beberapa sisi jalan utama.

• Di beberapa area, sudah terdapat rumah-rumah modern.

• Pada area kampung tepian sungai, moyoritas bangunan adalah rumah panggung & limas.

KONDISI EKSISTING ACCESIBILITY Akses Jalur Sungai

Peta Jalur Transportasi Kota Palembang

PERAHU, GETEK

Akses Jalur Darat

BUS KOTA

TRANS MUSI

ANGKUTAN KOTA

BECAK

KONDISI EKSISTINGLINKAGE & CIRCULATION ANAK SUNGAI

JALAN LINGKUNGAN KAMPUNG FIRMA

Potongan Sungai

JALAN LINGKUNGAN PERMUKIMAN

Potongan Jalan

JALAN UTAMA

• Jalur akses utama (4-6 m) • 2 lajur kendaraan roda 4 & pedestrian • Jalur akses sekunder (3-4 m) • 1lajur kendaraan roda 4 • Jalur akses tersier (1-2 m) • 1lajur kendaraan roda 2 • Jalur akses sungai (3-4 m)

EKSISTING JALAN

TRANSPORTASI

POTENSI : • Lebar jalur kendaraan untuk jalan utama sudah sesuai dengan aturan lebar jalan lokal, hanya perlu sedikit penataan.

• Jalan utama sudah diaspal dan kondisi jalan masih bagus.

POTENSI : • Terdapat transportasi umum yang melewati jalan K.H.A Ashari, dengan rute awal pasar 7 ulu, rute akhir samping jembatan ogan kertapati.

• Jalan K.H.M Asyik merupakan kawasan perdagangan dan jasa sehingga jika ditambah dengan transportasi umum dapat membantu mengembangkan kawasan.

PERMASALAHAN : • Pada persimpangan antara Jl.K.H.M Asyik dan Jl. K.H.A Ashari belum terdapat rambu-rambu lalu lintas sehingga rawan kemacetan.

• Jalan yang terdapat di kampung firma terlalu sempit untuk dilalui (lebar jalan ± 1 meter).

PERMASALAHAN : • Untuk transportasi jalur air, tidak ada dermaga khusus sebagai tempat pemberhentian kendaraan (getek).

• Tidak adanya transportasi massal yang melintasi jalan K.H.M Asyik.

KONDISI EKSISTING PARKING SPACE POTENSI • Area parkir terdapat hampir disetiap aktivitas penunjang di sekitar kawasan • Area parkir terdapat di dalam kawasan kantor camat, kantor polisi.

Keamanan terjaga sehingga tidak mengkhawatirkan bagi seseorang untuk parkir kendaraannya didaerah ini.

• Pasar, masjid, klinik, indomaret, alfamart dan usaha masyarakat setempat kurang lebih sudah memfasilitasi bagi pengguna kendaraan untuk parkir • Sebelum memasuki Kampung Firma, terdapat area lahan kosong yang memungkinkan untuk dibuat sebagai area parkir.

PERMASALAHAN • Area parkir yang letaknya menyebar dan agak bersifat “privasi “ menyebabkan sulit dan enggannya bagi seseorang untuk parkir kendaraan di tempat yang sudah diberikan.

• Masih banyaknya kendaraan yang parkir di beberapa ruas jalan, sehingga menghalangi jalur pedestrian & menyebabkan kemacetan.

• Fasilitas umum seperti sekolah tidak menyediakan lahan parkir karena tidak memiliki lahan yang cukup.

• Penduduk yang bermukim di dalam area perkampungan, tidak memiliki lahan parkir sendiri, sehingga mereka harus menyewa lahan parkir yang dikelola oleh pemilik lahan pribadi.

KONDISI EKSISTINGOPEN SPACE POTENSI • Dapat di jadikan tambak ikan tawar sebagai bahan dasar pembuatan kemplang yang merupakan usaha warga setempat.

• Dapat dijadikan tempat pemancingan oleh warga setempat

RAWA-RAWA

PERMASALAHAN • Tertutupnya aliran air rawa-rawa yang di sebabkan anak sungai musi mengalami pendangkalan, • Kondisi rawa-rawa kotor akibat tumpukan sampah

LAPANGAN POTENSI • Dapat di jadikan sebagai ruang komunal, seperti lapangan sepak bola, taman, dll PERMASALAHAN • Kondisi lapangan sangat gersang tidak ditumbuhi tanaman.

• Terdapat tiang baliho yang menggangu aktivitas di lapangan

PEMAKAMAN PERMASALAHAN • Kurang tertata sehingga terkesan berantakan • Tergenang ketika hujan lebat.

KONDISI EKSISTINGPEDESTRIAN WAYS POTENSI • Jarak tempuh pada area perkampungan cukup terjangkau & nyaman untuk dilalui pedestrian

Potongan Jalur Pedestrian di atas rawa PERMASALAHAN • Jalur pedestrian di daerah perkampungan terlalu sempit

POTENSI • Sudah tersedia space untuk pedestrian pada jalan utama, namun di beberapa ruas jalan ada perumahan/pertokoan yang pembangunannya tidak sesuai dengan GSB.

PERMASALAHAN • Tidak terdapat jalur pedestrian yang layak & nyaman di sepanjang Jl.K.H.M Asyik dan Jl. K.H.A Ashari

KONDISI EKSISTINGLINKAGE & CIRCULATION PERMASALAHAN • Perletakan signage yang kurang tertata.

• Tidak adanya signage yang menunjukan keberadaan kampung firma.

• Tidak adanya sinage yang menunjukan keberadaan tempat usaha rakyat seperti tempat pembuatan kelempang

KONDISI EKSISTING LINKAGE & CIRCULATION dermaga usaha mandiri ruang komunal (area bermain) jembatan (area bermain layanglayang) tanah kosong (area main sepakbola) klinik POTENSI: sekolah • Kawasan ini memiliki cukup banyak fasilitas penunjang • Hampir setiap rumah di kawasan ini memiliki usaha mandiri, seperti produksi kemplang, mesjid • •

tambak (area memancing)

pangkalan becak

warung, praktek dokter Mayoritas masyarakat tepian sungai bermata pencaharian sebagai pengemudi perahu, berpotensi dikembangkan sebagai usaha lokal Usaha mandiri pembuatan kerupuk & kemplang berpotensi dijadikan industri yang lebih besar

pasar tradisional mesjid PERMASALAHAN: • Dermaga belum terbilang layak karena hanya berupa tempat pemberhentian kapal • Tidak tersedianya ruang bermain yang layak untuk anak-anak, sehingga mereka memanfaatkan jalan setapak yang bisa mengganggu pejalan kaki • Kurangnya ruang-ruang terbuka sebagai ruang komunal & fasilitas sosial

perkantoran pangkalan becak

KONDISI EKSISTINGPRESERVATION

POTENSI : • Rumah Limas sebagai situs sejarah dapat menarik perhatian wisatawan lokal maupun luar negeri untuk berkunjung dan mengenal Kota Palembang.

• Masyarakat sudah mulai menyadari nilai sejarah rumah-rumah tradisional yang ada pada Kampung Firma.

PERMASALAHAN : • Jarak antara satu rumah dengan rumah lain sangat berdekatan, sehingga wujud rumah limas yang terletak di kawasan tidak monumental.

• Jarak yang terlalu dekat juga menyulitkan pemeliharan bagian eksterior rumah limas di kawasan.

• Pemeliharaan rumah limas masih di-handle oleh pemilik rumah sendiri, belum mendapat perhatian/ bantuan dari pemerintah.

• Kurangnya informasi tentang keberadaan Rumah Limas di kawasan 3-4 Ulu • Tidak adanya Peraturan khusus yang mengatur tentang keberadaan Rumah Limas di Kawasan.