NEWSLETTER MENSUAL | FEBRERO 2022 Desde el momento en que lo ves, es un flechazo, hasta que abres sus puertas por primera vez y sabes que juntos pasaréis momentos inolvidables. Nosotros nos encargaremos de que el amor entre tu hogar y tú sea para siempre.
NUESTROS CLIENTES: AMOR A PRIMERA VISITA Rocío G. Gasque
Coach & Manager RE/MAX Urbe II
«Nuestro compromiso con nuestros clientes es más que un contrato. Es la promesa de hacer realidad sus sueños»
Comprar una vivienda es una decisión muy importante. Para algunos significa el comienzo de una historia infinita plagada de anécdotas, el rincón favorito, la habitación en donde se da vida a las ideas, sueños, el salón donde pasar largos y divertidos momentos con amigos y familia... Sea cual sea tu historia, tu sueño, estamos encantados de escucharte y ayudarte. Porque tu historia es importante para nosotros, en nuestra oficina contamos con las últimas tecnologías, sistemas, marketing y formación, para juntos poder abrir la puerta de tu nuevo hogar. Gracias una vez más, por confiar en nosotros.
Con todo mi cariño, Rocío.
ÍNDICE 04 NUESTRO EQUIPO Nuestro equipo, nuestros valores y filosofía hacen que seamos algo más que una inmobiliaria. ¡Conócenos!
06 SECTOR INMOBILIARIO Descubre las últimas noticias del sector: compraventa de inmuebles, hipotecas, consejos sobre decoración, etc.
10 INMUEBLES DESTACADOS Desde el momento en que lo ves, es un flechazo, hasta que abres sus puertas por primera vez y sabes que juntos pasaréis momentos inolvidables. Nosotros nos encargaremos de que el amor entre tu hogar y tú sea para siempre.
22 BLOG Actualidad, cultura, los mejores planes, entretenimiento, gastronomía... Todo esto y mucho más lo encontrarás en nuestro blog.
26 TRABAJA CON NOSOTROS REMAX: una opción de éxito: qué hace un agente, con qué apoyo cuenta y cuáles son sus múltiples ventajas para que tu negocio despegue.
AGENTES INMOBILIARIOS
¿DE QUÉ ESTAMOS HECHOS? Es común que muchas personas vean al agente inmobiliario como un simple intermediario entre el propietario y el comprador. Pocos conocen en detalle el trabajo y la responsabilidad que conlleva desempeñarse en esta función. Es cierto que nuestro rol más específico y conocido consiste en actuar como intermediarios entre dos partes en una transacción inmobiliaria, sin embargo nuestra profesión va mucho más allá. Empatía, sinceridad, profesionalidad, formación, resolución, rapidez y preparación son términos con los que trabajamos día a día para ofrecerte el mejor servicio. Gracias a nuestros clientes, gracias a ti, por hacerlo posible.
"Qué suerte que Ágatha fuera nuestra agente inmobiliario. Nos ayudó con el alquiler de nuestro piso, asesorándonos en todo momento desde la confianza. Nos ha transmitido siempre mucha tranquilidad con todos los trámites, y eso nos ha dado mucha seguridad en su gestión. Magnífica profesional, con muy buen criterio, sincera y buena persona. Sin duda si tuviéramos que volver a alquilar el piso, lo haríamos con ella."
"La mejor decisión que tomamos fue poner a la venta nuestra vivienda en Torrente con Remax. Especialmente el agente Juan Mascarell, y con parte de su equipo, hizo un trabajo muy diligente, asesorándonos y resolviéndonos las dudas en todo momento. Con un trato muy cercano a la vez que profesional. Sin duda, cuando vuelva a tener la necesidad de vender o comprar, volveré a contactar con Remax. Y ahora...gracias a ellos...voy a por nuevas aventuras personales!!"
"No he podido tener más suerte que encontrar a Sandra Jiménez Llorens para la compra de mi piso. Sandra, has estado por encima de la venta, muy pendiente en todo momento de mis necesidades y me has guiado y aconsejado para estar totalmente satisfecha en una decisión tan importante para mi. Ha sido un placer contar con tu acompañamiento y profesionalidad. Muchas gracias."
"Muy muy buena experiencia con esta empresa, en concreto con M Ángeles. Desde el primer momento claridad y rapidez en todo. Muy contentos con la compra realizada. Además de la profesionalidad y experiencia en el inmueble que tiene nos ha ayudado y aconsejado como si se tratase de su propia familia y desinteresadamente. De verdad, muy contentos."
"Muy contentos con la ayuda y la atención que nos han proporcionado y en especial Pepa Santamaria que ha demostrado una gran profesionalidad y calidad humana. Muy cercana y muy atenta en todas las cosas que demuestra lo que siente por su trabajo y las ganas de hacer bien las cosas."
"Martina was a fantastic and invaluable help in our move to Valencia. She is excellent with communication. Every time we messaged her, over the course of many months and hundreds and hundreds of messages, she always got back to us right away. She handled everything perfectly, giving us a video tour of the apartment, negotiating with the landlady, even arranging for a man with a van to meet us at the airport. After we moved in, she helped us get settled by solving all the problems we encountered. We were very lucky to find her!"
"Trato atento y servicial en la compra de un piso, sobre todo del agente inmobiliario que me ha atendido, Patrizia Zolofra, gracias por tu gran ayuda, atención y rapidez en las respuestas y gestiones."
"Nos han asesorado y gestionado con gran amabilidad y profesionalidad en la compra de nuestro chalet. A nuestro agente inmobiliario, Javier Guiot, le damos un 10! Gracias por tu inestimable ayuda."
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NUEVA LEY DE VIVIENDA 2022: ¿EN QUÉ CONSISTE ESTA NUEVA REGULACIÓN DEL MERCADO INMOBILIARIO?
A principios de mes, el Consejo de Ministros ha aprobado la nueva ley de vivienda en España, la primera de su índole. Después de dos años llenos de negociaciones o reacciones a favor y en contra y controversias, la última según el informe del CGPJ por el cual indicaba que la que indica que la ley debería ser competencia de las CCAA, hay fumata blanca para la normativa. Esta ley regulará diferentes ámbitos del sector inmobiliario como ayudas al acceso a la vivienda, regulación de los desahucios, creación de la vivienda asequible o la limitación de los precios del alquiler en “zonas tensionadas”. Ahora el proyecto de ley pasará a las Cortes para su aprobación, la cual se ha solicitado la tramitación de urgencia. Te contamos todo lo que debes saber sobre la nueva ley de vivienda 2022:
1 – Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas Las nuevas promociones de obra nueva deberán contar con una reserva del 30% de viviendas destinadas al parque público, siendo la mitad de este porcentaje destinado al alquiler social. Así, un edificio con 100 viviendas, deberá destinar 30 a este fin de las cuales 15 serán de alquiler social.
2 – Ventajas fiscales para pequeños propietarios para bajar el precio de alquiler Los pequeños propietarios (con menos de 10 viviendas en su poder) podrán optar a grandes descuentos e incentivos fiscales con el fin de incentivar la bajada del precio de alquiler en sus viviendas. De hecho, se planea una bonificación de hasta el 90% de las rentas que obtengan los propietarios en caso de que bajen el precio del alquiler. 1. Bonificación 50% a todos aquellos propietarios que alquilen su vivienda. 2. Bonificación 70% Si se alquila por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años Si se trata de un nuevo contrato con mejoras o rehabilitación 3. Bonificación 90% si se produce en en áreas tensionadas
3 – Más impuestos para las viviendas vacías Para incentivar el alquiler de estas viviendas a aquellas que lleven vacías más de dos años para propietarios con más de cuatro viviendas en el mismo municipio, el Gobierno permitirá a los Ayuntamientos que puedan aumentar la tasa del IBI para viviendas que estén vacías con un recargo de hasta el 150%. Aunque se ha matizado que la nueva norma tendrá en cuenta «las distintas competencias existentes en la materia», tanto autonómicas como municipales, por lo que indicó que deben ser las comunidades autónomas las que soliciten si quieren aplicar o no el control de precios en las zonas tensionadas. Este aumento podría suponer pagar 1.600 euros al año más por el impuesto, según cálculos realizados por Fotocasa.
4 – Limitación del alquiler a viviendas de grandes propietarios Los grandes propietarios, que son aquellos propietarios personas físicas o jurídicas que tengan más de 10 viviendas en su propiedad (excluyendo garajes y trasteros) o con una superficie construida de más de 1.500 m2, deberán adaptar el precio de sus alquileres al índice de referencia de la zona donde se encuentra para aquellas viviendas que se encuentren en las denominadas «zonas tensionadas», limitando el precio del alquiler al precio del contrato anterior, aunque esta bajada de precios solo se aplicará a los grandes propietarios que sean personas jurídicas. A partir de la aprobación de ley se dará un plazo de 18 meses para establecer cómo será este índice de referencia del precio del alquiler.
5 – Regulación de los desahucios Tanto de procedimientos jurídicos como de los contratos de alquiler cuando haya situaciones de vulnerabilidad. Se quiere realizar una mejora en la comunicación entre los jueces y los servicios sociales para que sea más rápida y efectiva. Así, se podrá promover que los servicios sociales den una respuesta habitacional a aquellos hogares vulnerables por parte de los municipios, las CC.AA. o del Estado. Para dar tiempo a que se puedan resolver estas situaciones se amplía de uno a dos meses el plazo de lanzamiento de los desahucios cuando el propietario de la vivienda es una persona física y de tres a cuatro meses cuando el propietario es una empresa.
6 – Definición de zona de mercado tensionado La declaración de un barrio o un municipio como «zona tensionada» dependerá del Estado y de cada Comunidad Autónoma, incluyendo en la revisión al Ayuntamiento del municipio donde se estén estudiando estas zonas. Si una zona se declara tensa, esta tendrá una duración mínima de tres años prorrogables año a año para evitar una subida indiscriminada de los precios de las viviendas de alquiler. Que el precio medio del alquiler en la zona sea más del 30% de los ingresos medios de los habitantes del barrio en cuestión. Así, si los ingresos medios de un barrio son de 25.000 euros, el precio de los alquileres no debería superar los 5.000€ anuales (416,6€ al mes)
Así, en estas zonas afectadas se establecerán índices de referencia del precio del alquiler que grandes propietarios deberán respetar, así como pequeños propietarios que quieran optar a las ventajas fiscales. Si una zona es declarada «tensa» los inquilinos podrán solicitar una prórroga del contrato del alquiler con el mismo precio (con el incremento del IPC) por un periodo de hasta tres años siempre y cuando la zona siga declarada «zona tensionada». Aunque sí que se permitirá una subida del alquiler de hasta el 10% por mejoras de la vivienda o en contratos de larga duración
Si una zona es declarada "tensa" los inquilinos podrán solicitar una prórroga del contrato del alquiler con el mismo precio (con el incremento del IPC)
7 – Creación de la vivienda asequible incentivada Junto a la vivienda protegida se crea la vivienda asequible incentivada, donde los propietarios son personas privadas, con determinados beneficios (fiscales, urbanísticos) con el fin de que sean destinados al alquiler a precios reducidos. Una figura necesaria para incrementar la oferta a corto plazo. «Aquella vivienda de titularidad privada, incluidas las entidades del tercer sector, a cuyo titular la Administración competente otorga beneficios de carácter urbanístico, fiscal o de cualquier otro tipo, a cambio de destinarlas a residencia habitual en régimen de alquiler o de cualquier otra fórmula de tenencia temporal, de personas cuyo nivel de ingresos no les permite acceder a una vivienda a precio de mercado». Se trata de un novedoso concepto que se suma a la vivienda protegida como mecanismo efectivo para incrementar la oferta de vivienda a precios asequibles, favoreciendo la participación del sector privado y del tercer sector a través de la instrumentación de beneficios de carácter urbanístico, fiscal, entre otros.
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8 – Creación de un fondo social de vivienda Apuesta por un parque público de alquiler y una medida que hace muchos años que viene reclamando el sector inmobiliario. Es necesario recordar que desde 2015 se han creado en España en torno a 5.500 viviendas protegidas, de las cuales, menos de 1.000 se han destinado al alquiler
9 – Imposibilidad de cambiar la calificación de vivienda pública A partir de esta ley se considera el parque público de vivienda social patrimonio por lo que queda protegido permanentemente y no podrá ser enajenado. Así se ofrece protección a esos hogares afectados por esa posible enajenación de la vivienda social que se ha producido hasta ahora. Se establece la calificación indefinida de la vivienda protegida garantizando siempre un periodo de treinta años. Se fijan a nivel estatal unas condiciones básicas, definiendo un régimen de protección pública permanente de las viviendas protegidas que se promuevan sobre suelo calificado de reserva. En el resto de supuestos, se fija un plazo mínimo de descalificación de 30 años.
PROPIEDADES DISPONIBLES
Casa de pueblo en C/ San Antonio, Montanejos
240.000€ Ref: 3424-00303
Agente de contacto: Ágatha Abellán 656 636 319 agatha.abellan@remax.es
Piso en venta en Av. del Cardenal Benlloch, València
97.000€ Ref: 3424-00252
Agente de contacto: Tsarinka Paneva 645 256 302 tsari.nedkova@remax.es
Piso en venta en calle d'Alacant, Valencia
290.000€ Ref: 3424-00185
Agente de contacto: Marlene Ramirez 601 485 656 marlene.ramirez@remax.es
Casa en venta en Urbanización Pedrizas, Chiva
130.000€ Ref: 3424-00308
Agente de contacto: Mª Ángeles Arribas 655 904 625 mariangeles.arribas@remax.es
Piso en venta en calle de Troia, Valencia
299.900€ Ref: 3424-00122
Agente de contacto: Toni Torregrosa 690 108 709 toni.torregrosa@remax.es
Piso en venta en calle de la Reina Violant, Valencia
227.000€ Ref: 3424-00083
Agente de contacto: Pepa Santamaría 696 394 913 pepa.santamaria@remax.es
Dúplex en venta en calle de Josep Alminyana i Vallès, Valencia
499.000€ Ref: 3424-06405
Agente de contacto: Fernando Sánchez 655 959 073 fernando.sanchezhuerta@remax.es
Piso en venta en calle los Naranjos, Valencia
180.000€ Ref: 3424-00212
Agente de contacto: Jorge Albendea 647 545 524 jorge.albendea@remax.es
Apartamento en C/ d'Aragó, Moncófar
120.000€ Ref: 3424-00237
Agente de contacto: Julia Aroca 679 213 469 julia.aroca@remax.es
Casa en venta en Camino Jordana, Agullent
329.900€ Ref: 3424-00254
Agente de contacto: Jordi Revert 619 855 453 jordi.revert@remax.es
Piso en Venta en C/ Sant Ramon, Paiporta
149.000€ Ref: 3424-00224
Agente de contacto: Gerardo Paez 626 246 331 gerardoclaudio.paez@remax.es
Casa en venta en Avda. Lamo Espinosa, Requena
325.000€ Ref: 3424-00246
Agente de contacto: Javier Guiot 661 171 744 javier.guiot@remax.es
FEBRERO
2022
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Los graffitis y murales más espectaculares de valencia Las calles de Valencia sirven de lienzo para muchos artistas callejeros y las paredes y edificios se ha convertido en galerías de arte improvisadas. Lo mejor para recorrer estos museos al aire libre es perderse por las calles del Carmen o El Cabanyal. ¡No olvides hacerles foto!
pichiavo
Plaça de la Botxa
Dones de ciència
Ruta de murales
Okuda San Miguel
Estación Joaquín Sorolla
Martín Forés
C/ Salvador Perles
Erica il Cane
Boa Mistura
C/ de los Pescadores
C/ del Torno del Hospital
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