NEWSLETTER MENSUAL | MAYO 2021
La primavera, en mi terraza me espera Disfrutar del buen tiempo al llegar del trabajo, una comida o una cena al aire libre, una siesta a la sombra… ¡Tienes mil y una formas de disfrutar de tu nueva terraza! ¡Descubre las que tenemos para ti!
TU TRANQUILIDAD, NUESTRA MISIÓN
Rocío G. Gasque Coach & Manager RE/MAX Urbe II
Comienza el buen tiempo: días soleados y más largos, temperaturas suaves, las plantas comienzan a florecer y a llenarse de colores... Estarás pensando "¡qué a gusto estaría yo en mi terraza tomándome algo fresquito después de un largo día de trabajo!". ¿Y si te digo que puede hacerse realidad? Da el paso y encuentra ese espacio que tanto deseas: un lugar tranquilo donde refugiarte, desconectar, disfrutar, inspirarte y evadirte. Donde desarrollar tu vida con más comodidad y calidad. ¿Teletrabajas? Nunca serás más productivo que trabajando al aire libre. ¿Tienes mascotas? Podrán echarse la siesta a tu lado bajo los rayos del sol. ¿Comida con amigos? Sorpréndeles con esa nueva receta disfrutando del aire fresco. En RE/MAX Urbe II desarrollamos nuestro trabajo con mimo y cuidado, pasión y esfuerzo, para que la experiencia de encontrar tu nuevo hogar sea fluida, tranquila y sobre todo, la disfrutemos juntos. Somos más de 50 agentes a tu servicio, ¡estamos deseando ayudarte!
ÍNDICE
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NUESTRO EQUIPO Nuestro equipo, nuestros valores y filosofía hacen que seamos algo más que una inmobiliaria. ¡Conócenos!
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ESCRIBIENDO NUESTRA PROPIA
HISTORIA DE ÉXITO
Finalizamos otro mes lleno de logros en nuestra oficina: firmas, captaciones, exclusivas, reservas, premios... Además tenemos nuevas incorporaciones en el equipo, ¡es el momento de volcarnos en su formación para que su progreso en RE/MAX sea toda una victoria! Mayo se ha resumido en una palabra: oportunidades. Nos esforzamos día a día y trabajamos duro para que esas oportunidades se conviertan en resultados, y esos resultados se conviertan en éxito. Escribimos juntos nuestra propia historia: en cada capítulo hay ilusión, compromiso, superación e iniciativa. Y en nuestra historia, el papel protagonista lo tienes tú.
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MAYO 2021 | NEWSLETTER MENSUAL
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¿Qué documentos necesito para vender un piso en España? Vender una casa no es un tarea tan simple como pensamos de primeras. Necesitamos conocer las condiciones en las que se encuentra la propiedad para que todo el proceso sea lo más sencillo y ágil posible. Hay mucha documentación y papeleo que lleva un tiempo recopilar, y que si lo haces a través de un agente inmobiliario profesional y experimentado como los Agentes de REMAX, será más fácil de lo que piensas. A continuación te dejamos un check list de la documentación necesaria para poner tu casa a la venta en España, ¡toma nota!
Fotocopia del DNI de los propietarios o CIF si es sociedad (si actúa por poder, copia del poder) Es un documento imprescindible, ya que será el documento que acredite que tú eres el titular de la escritura pública de la propiedad y que por lo tanto tienes potestad para vender tu casa. Memoria de calidades (si es obra nueva) Es un documento que debe entregar el promotor de la vivienda y en donde debe especificarse de manera detallada todos los materiales que se van a usar para la construcción de la vivienda.
Nota simple del registro de la propiedad La nota simple es un extracto sucinto del contenido de los asientos relativos a la finca, donde consta la identificación de la misma, la identidad del titular o titulares de los derechos inscritos sobre la misma, y la extensión, naturaleza y limitaciones de éstos. Asimismo, se harán constar las prohibiciones o restricciones que afecten a los titulares o derechos inscritos. El valor de la nota simple es puramente informativo. La nota simple se solicita en el Registro de la Propiedad. Fotocopia de la Escritura Pública
Fotocopia del plano de la casa Es un documento que el comprador de la vivienda necesitará para hacerse una idea de la distribución de la propiedad y las obras que podría acometer con medidas reales. Si no tienes dicho plano, un agente inmobiliario de REMAX puede realizarlo dentro de su plan de comercialización, y además, a través de la tecnología más innovadora: planos 3D.
Es el documento que acredita la titularidad de la vivienda. Es un documento firmado ante notario. Si no dispones de la copia de dicha escritura, debes solicitárselo de nuevo al notario, y si no recuerdas en qué notario lo firmaste, en la Nota Simple aparecerá la fecha y en qué notario se firmó.
Cédula de habitabilidad
Fotocopia del último recibo del IBI
Es un certificado que acredita que la vivienda cumple con los requisitos mínimos de higiene, salubridad y solidez y el espacio es apto para poder ser habitado. La cédula de habitabilidad caduca cada 15 años por lo que es importante revisar con anterioridad si la vivienda cuenta con el documento y está vigente porque en caso contrario deberemos contratar a un Arquitecto Técnico para que realice el estudio y dé validez a un nuevo certificado.
Es el documento que acredita estar al día de dicho impuesto. El IBI es el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, y es necesario estar al día de pago para proceder a la venta. Además en dicho recibo aparece la referencia Catastral del inmueble, que es fundamental para la redacción del Escritura Pública en el Notario.
Tasación bancaria (en caso de que el propietario tuviese una reciente)
Lo mismo que con el IBI, necesitamos acreditar (si vivimos en una comunidad de propietarios) estar al día de los pagos de la comunidad. Por lo tanto necesitamos un certificado que debe realizar el administrador de la comunidad, que acredite estar al corriente. Debe estar firmado por el administrador y el presidente de la comunidad.
La Tasación bancaria es obligatoria para la compraventa a través de banco, y en algunas comunidades autónomas es obligatoria para que la compraventa de la vivienda se pueda llevar a término. En todos los casos hay que realizar una actualizada en el momento de la compraventa.
Fotocopia del último recibo de la comunidad
Información acerca de derramas que se estén abonando y derramas a acometer a corto plazo Además de acreditar estar al corriente de las cuotas de la comunidad debemos estarlo también con las derramas que se estén pagando, o en el caso de que se sepa que va a comenzar alguna en un periodo breve de tiempo, también se deberá acreditar e informar. Normalmente aparecen en el estatuto de la Comunidad de propietarios. Certificado de haber pasado la ITE (El propietario deberá solicitarlo al administrador de la finca) Es un control técnico al que deben someterse cada cierto tiempo los edificios en algunas ciudades españolas. El certificado de haberlo pasado debe entregarlo el Administrador de la Comunidad.
C/ Joaquín Costa nº4 46005 (Valencia) 963 531 344 | urbe2@remax.es www.vivirenvalencia.net
Información sobre Hipoteca Si la propiedad está hipotecada debemos solicitar al banco un certificado de cantidad de deuda pendiente que debe detallar el importe que se debe en el momento de la transmisión. Certificación energética Es un documento de obligada presentación desde el año 2013. Este certificado, mide y aporta las características energéticas de la propiedad de manera objetiva.
Como ves, son varios los documentos que se deben tener en cuenta a la hora de poner una propiedad en venta, si realmente quieres que el proceso de venta de tu propiedad no tenga sobresaltos y toda la documentación este en regla a la hora de ir a notaría, no dudes en pedir ayuda a un profesional REMAX.
PROPIEDADES DISPONIBLES
Piso en venta en Bétera
130.000€ Ref: 3424-00085
Agente de contacto: Fernando Sánchez 655 959 073 fernando.sanchezhuerta@remax.es
Chalet en la Pobla de Vallbona
255.000€ Ref: 3424-00061
Agente de contacto: Fernando Sánchez 655 959 073 fernando.sanchezhuerta@remax.es
Ático dúplex en venta en Valencia
499.000€ Ref: 3424-06405
Agente de contacto: Fernando Sánchez 655 959 073 fernando.sanchezhuerta@remax.es
Piso en venta en Picassent
127.000€ Ref: 3424-00114
Agente de contacto: Fernando Sánchez 655 959 073 fernando.sanchezhuerta@remax.es
Piso en venta en Valencia (zona Torrefiel)
99.000€ Ref: 3424-00056
Agente de contacto: Jorge Contreras 673 875 393 jorge.contreras@remax.es
Apartamento en Algimia de Almonacid (Castellón)
65.000€ Ref: 3424-00027
Agente de contacto: Jorge Contreras 673 875 393 jorge.contreras@remax.es
Piso en venta en Valencia (zona Mestalla)
777.200€ Ref: 3424-00115
Agente de contacto: Teresa Méndez 637 310 020 teresa.mendez@remax.es
Piso en venta en Valencia (zona Pinedo)
180.000€ Ref: 3424-00120
Agente de contacto: Teresa Méndez 637 310 020 teresa.mendez@remax.es
Chalet en venta en Segart
259.000€ Ref: 3424-00023
Agente de contacto: Claudia Pino 692 161 199 claudia.pino@remax.es
Piso en alquiler en Valencia (zona Ruzafa)
1.650€/mes Ref: 3424-00124
Agente de contacto: Martina Iahia 691 727 836 martina.iahia@remax.es
Apartamento en Altea
162.000 € 2.300 €/Mes Ref: 3424-07399
Agente de contacto: Toni Torregrosa 690 108 709 toni.torregrosa@remax.es
Piso en venta en Valencia (zona Campanar)
475.000€ Ref: 3424-00106
Agente de contacto: Juan Mascarell 617 544 372 juan.mascarell@remax.es
Piso en venta en Valencia (zona Campanar)
227.000€ Ref: 3424-00083
Agente de contacto: Pepa Santamaría 696 394 913 pepa.santamaria@remax.es
Chalet en venta en Montroy
189.000€ Ref: 3424-07128
Agente de contacto: Pepa Santamaría 696 394 913 pepa.santamaria@remax.es
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ARRANCAPINS: EL BARRIO DE VALENCIA QUE AGUANTA EL PASO DEL TIEMPO Aunque tuvo tiempos mejores, el barrio de Arrancapins de Valencia no envejece. No es hipster como su vecino Ruzafa ni turístico como El Carmen, pero mantiene la esencia de un barrio de esos que a uno le gustaría vivir. Su localización en el mapa (entre la Gran Vía Fernando el Católico y Pérez Galdós) le aporta una cierta exclusividad que no tienen otros barrios cercanos: la tranquilidad que da vivir en un barrio que no ha sido tomado por el turismo de masas y próximo a todas las zonas centrales de Valencia (Ruzafa, Ciutat Vella, Ensanche o el antiguo cauce del Túria). Pero, si nos damos una vuelta por Arrancapins, ¿qué es lo que nos podemos encontrar?
Su particularidad se fundamenta en la convivencia de tiendas y bares de toda la vida, espacios donde una pausa entre semana es (casi) obligatoria, con espacios nuevos que quieren asentarse, otros tantos efímeros y una población familiar, pero en transición hacia un cambio generacional impulsado por la llegada de jóvenes.
Bares de toda la vida (y otros no tanto) Si hay un lugar en el que saben más del barrio que nadie es en Rausell (C/ Àngel Guimerà, 61). Un espacio que puedes disfrutar desde la barra del bar, como un tapeo improvisado, o con cuchillo y tenedor en su restaurante. Si llevan aquí desde 1948 será por algo. Si vienes, no te puedes ir sin probar una de las mejores bravas de Valencia. Sin importar el día de la semana, también te puedes bajar a tomar algo al Fata Morgana, Cracovia o La Caverna, las últimas incorporaciones de la zona. O si te gustan más los clásicos, la cervecería Villaplana (frente al mercado de Abastos) es otro de los puntos con más solera de Arrancapins.
Un mercado convertido en centro deportivo Este espacio, inaugurado en 1948, servía para la recepción de mercancía, su carga y descarga para abastecer a toda Valencia. Sin embargo, los más jóvenes solo recuerdan por su uso actual: un centro deportivo con piscina climatizada y un instituto público. Es sede también de la Policía Local del distrito y de la Junta Municipal.
Restaurantes que merecen una visita Hay para todos los gustos. Los asiáticos los encabeza un clásico, Mey-Mey; los italianos siguen la estela de Spacca Napoli, una de las mejores pizzas de Valencia; Perú tiene su sede en Orson y una buena carne y tapeo se pueden probar en La taula de Paula. Las buenas terracitas aquí son las de Juan Llorens y sus calles colindantes. La mejor repostería está en Dulce de Leche y los mejores cócteles los sirven en Hawaika.
Salas de conciertos míticas No hay una sala que lleve más años al pie del cañón que El Loco. Aquí siempre sucede algo: la programación de esta sala se renueva cada semana y cuenta tanto con grupos extranjeros como locales. También se utiliza a veces como una sala de conciertos privada o para eventos organizados. Está en Erudit Orellana, 12.
Edificios que son historia de Valencia Si hay un edificio que destaca en el barrio por encima del resto es la Finca Roja de la calle Jesús. Es un espacio residencial, pero se ha convertido en todo un símbolo de Valencia. El edificio se construyó entre de 1929 y 1933 y su arquitecto es Enrique Viedma. En total, se planificaron 378 viviendas basadas en un concepto que pretendía aprovechar al máximo los más de 15.000 m2 de la manzana para uso comunitario. La construcción de estas viviendas estaba inicialmente destinada a obreros que buscaban vivienda en Valencia a finales de los años 20.
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