Revista digital especial Halloween | REMAX Urbe II

PREMIO A LA PROPUESTA DE MEJOR ACCIÓN DE MARCA PERSONAL POR

Es para mi todo un orgullo anunciarte que durante el evento de Fotocasa Pro Conference, donde hicieron entrega de los Premios Fotocasa Pro 2022 a las empresas y profesionales más innovadores del país, recibí el premio a la propuesta de mejor acción de marca personal por «Hablemos de». ¡No imaginas lo emocionada que estoy! Fueron más de 90 propuestas compitiendo por esa categoría y haber sido premiada me hace sentir muy feliz y orgullosa del proyecto y todo el trabajo que hay detrás «Hablemos de» no son sólo entrevistas en directo, es una herramienta muy útil para los agentes inmobiliarios y todos aquellos que quieren conocer y adentrarse en este apasionante sector con un contenido ameno, divertido, instructivo e inspirador. Además, cada semana tenemos la oportunidad de dar a conocer a un profesional diferente y no sólo su trabajo, sino sus ideas y puntos de vista pero sobre todo su calidad como persona

Quiero dar las gracias a Fotocasa por la oportunidad, a mi bróker, a todo mi equipo staff, team leaders, agentes asociados y a todos los que habéis participado en las entrevistas y me habéis inspirado día a día

Sin duda es una experiencia enriquecedora en todos los sentidos, ya que cuando algo te apasiona no hay límites

Con todo mi cariño, Rocío

G. Gasque

DE»

VOLVEMOS A SER LA OFICINA Nº1 DE LEVANTE

Después de 2 años a causa de la pandemia, por fin hemos podido volver a celebrar las recargas por zona de forma presencial y ¡volvemos a ser la oficina nº1 de todo Levante por ingresos! ¡La copa ha vuelto a casa!

Volver a celebrarlo todos juntos ha sido muy emocionante: compartir anécdotas, momentos, sinergias... Además, los nuevos agentes asociados pudieron vivir por primera vez la experiencia de asistir a una recarga Seguro que te estás preguntando, ¿por qué lo llamamos recarga si es una convención? Porque allí se recargan las pilas y nos llenamos de energía Se vive el valor de la marca

Llegar hasta este punto no ha sido fácil. Ha sido cuestión de esfuerzo, trabajo y constancia Todo ello con un único objetivo ¿ganar la copa?, no: seguir haciendo felices a nuestros clientes.

SECTOR

LOS 5 PRINCIPALES TEMORES DE LOS ESPAÑOLES A LA HORA DE COMPRAR UNA VIVIENDA

La gestión de la hipoteca con el banco, el papeleo que conlleva el proceso y no encontrar una vivienda que se adecúe a sus posibilidades se encuentran entre los principales miedos que tienen los españoles a la hora de enfrentarse al proceso.

Comprar una casa ha sido siempre un proceso complejo en cualquier parte del mundo, y España no es una excepción. Sin embargo, el sector inmobiliario en nuestro país continúa teniendo una gran demanda por parte de inversores locales e internacionales. De hecho, durante la primera mitad del año, la compraventa de viviendas creció un 23,1% respecto al mismo periodo del año anterior, hasta acumular las 330.997 transacciones, tal y como recoge el Instituto Nacional de Estadística (INE).

La gestión de la hipoteca con el banco

Gestionar la hipoteca, con los trámites que ello conlleva, es uno de los asuntos que más miedo dan a los compradores y posibles compradores.

El papeleo que conlleva obtener la vivienda

Para conseguir una vivienda se requiere presentar diferentes papeles que aseguren que el comprador cuenta con las condiciones necesarias para obtenerla.

Debido al agobio que supone y los problemas para presentar todo a tiempo, este asunto es otro de los que más temor causa a los españoles.

No encontrar la vivienda que se adapte a sus necesidades

Ante un mercado saturado, resulta de gran complicación encontrar la residencia que satisfaga las necesidades y demandas. El temor a no descubrir la vivienda que realmente sea ideal para los compradores, tanto en sus preferencias de ubicación, como estancias, incluyendo que sea adecuada a su poder adquisitivo

Los trámites para la firma de la escritura

La escritura es un momento crucial a la hora de adquirir una residencia. El temor a no completar bien estos papeles, unido a los nervios que produce sentir que es uno de los últimos pasos antes de contar con una vivienda, hacen que los trámites relacionados con la escritura nos generen inquietud

Perder el tiempo en la búsqueda de la vivienda

Por último, los españoles temen perder el tiempo buscando la vivienda, tarea ardua y costosa ante la dificultad de conseguir que la residencia cuente con los filtros que cada comprador demanda.

661 171 744 javier.guiot@remax.es

656 636

agatha.abellan@remax.es

677 013 530 junlei.wu@remax.es

Agente

Iahia 691 727 836 martina.iahia@remax.es

310 020 teresa.mendez@remax.es

063

Blasco 635 540 352 monica.blasco@remax.es

681 963 478 gloria.garrido@remax.es

Santuario de la Balma (Castellón)

Ubicado muy cerca de Zorita del Maestrazgo, este santuario es famoso por realizar en su interior rituales de expulsión de demonios. Conocido por muchos bajo el sobrenombre de “ElSantuariodelosEndemoniados”, una vez al año, miles de personas se acercaban a este misterioso lugar para exorcizar a los poseídos o sanar a los enfermos. Hoy en día, sigue siendo lugar de peregrinaje para enfermos que intentar calmar sus dolencias e incluso curarse del todo ¿Te la jugarías a pasar una noche en este tenebroso santuario?

Fábrica de muñecas (Castellón)

Situada en Segorbe, esta fábrica de muñecas abandonada era propiedad de una familia del mismo municipio Se dedicaban a moldes de porcelana Dentro de la fábrica podrás encontrar, sobre todo, muñecas o restos de ellas como piernas, brazos, cabezas, torsos, pelucas que nunca llegaron a completarse Los hornos de trabajo para poder cocinar las piezas, estanterías llenas de ellas Cuenta la leyenda o los más sabios del lugar, que antes, esto era un convento donde se fusilaron a las monjas y monjes que allí residían tirándolos al pozo de la propiedad.

Base militar de La Salada (Castellón)

Ubicada en el municipio de El Toro, esta base militar fue abandonada casi de la noche a la mañana. Nunca se supo el porqué Nadie vigila la zona, ni un solo “prohibidoelpaso” Solo hay rótulos de “aquíhay fantasmas”. Las leyendas cuentan que una serie de sucesos paranormales obligaron a sus ocupantes a huir rápidamente de esta antigua base militar.

¿Te animas a visitarla?

Antiguo psiquiátrico La Humanitat (Valencia)

Ubicado en Cheste, muy cerca del circuito Ricardo Tormo. Cuenta la leyenda que el “mal llamado” psiquiátrico era más bien un centro de menores. La historia que envuelve a este lugar, está llena de sucesos extraños y un pasado negro lleno de horrores tras sus paredes. Un incendio, según dicen, provocado por una interna, acabó echando el cierre a este psiquiátrico. Lo cierto, es que poca información encuentras en los medios Quizá alguien ha querido destruirla ¿Esconden algo? Rituales de grupos satánicos, ouijas, artes oscuras… hoy en día están presentes casi cada día.

El pueblo de La Cornudilla (Valencia)

En los años 50, los habitantes de este pueblo del municipio de Requena tuvieron que abandonar sus hogares debido a unos extraños y violentos sucesos paranormales que allí acontecieron. La mayoría de ellos afirman en haber escuchado murmullos y voces dentro de sus casas. Sombras que deambulaban a su antojo, golpes y gritos Un día, todos estos sucesos desaparecieron, excepto en una de sus casas Ruidos de cadenas arrastrándose por el suelo, objetos que volaban porque sí, ladridos y maullidos de los animales sin motivo aparente. Es uno de los pueblos más conocidos dentro del mundo paranormal

El instituto de la Misericordia (Valencia)

Antiguo orfanato, hoy en día es un instituto bajo el mismo nombre: “LaMisericordia”.Desde hace años, trabajadores de este centro aseguran escuchar gritos, entre otros sucesos De noche, nadie quiere trabajar allí, los guardias se niegan Luces que se encienden y se apagan, cuadros que se caen, golpes en las paredes, crujidos de puertas, llantos, sombras... Muchas personas creen que es producto de la imaginación, pero estas paredes siempre albergarán la duda

Antiguo Hospital La Cigüeña (Valencia)

La historia de “LaDamadeRosa” del antiguo hospital “LaCigüeña” salió a la luz en la década de los 90. Según cuenta la leyenda urbana, el fantasma de Lourdes, una mujer vestida con un camisón rosa, deambula por las instalaciones en busca de su hijo recién nacido Ella murió en el parto y el bebé pocas horas después. Son varios los guardias de seguridad que afirman haber escuchado el llanto de un niño, cuando se supone que no debía haber nadie en el lugar Llantos que cesan cuando al amanecer ¿Se estarán buscando entre sí?

Antiguo colegio de Agost (Alicante)

Centro de disminuidos psíquicos e internado, los pasillos de este centro parece guardar muchos secretos Solo funcionó durante unos años y el cierre repentino ha dado lugar a multitud de historias. Una leyenda asegura que una de las internas se escapó y logró llegar hasta la carretera, donde fue atropellada siendo motivo del cierre del internado; otra alumna quedó encerrada en el sótano durante un incendio y no pudo escapar de las llamas y falleció. Todo esto unido a un pasado negro de malos tratos y muertes en extrañas circunstancias.

Biblioteca municipal de Elche (Alicante)

Una noche, el guardia de seguridad que allí trabajaba, presenció un suceso que jamás olvidará. Este edificio está construido en los restos de un antiguo convento de frailes franciscanos que más tarde se convertiría en un hospital Este trabajador, vio el espectro de un monje caminando por uno de los pasillos. Un monje que va arrastrando cadenas haciendo la ruta desde el patio hasta el pozo del claustro ¿Serías capaz de pasar la noche aquí estudiando para tu próximo examen?

CÓMO DARSE DE ALTA COMO AUTÓNOMO EN EL SECTOR INMOBILIARIO CON 8 SENCILLOS PASOS

La opción de ejercer como asesor inmobiliario bajo el régimen laboral de autónomo tiene muchas ventajas. Una de las más importantes es sin lugar a dudas la libertad de horarios y movilidad de la que dispondrás, lo que te facilita enormemente la conciliación de la vida laboral con la personal. Puede que pienses que sin embargo, no contarás con ingresos fijos, pero no olvides que ésta es la opción que te posibilita mayores posibilidades de crecimiento económico y profesional, pues accedes a comisiones por honorarios más elevadas y por supuesto tu te pones los límites. Puedes crecer todo lo que consideres.

¿Por qué es necesario darte de alta como autónomo?

Darse de alta como autónomo es necesario porque necesitas legalizar tu labor como agente inmobiliario.

En el caso de REMAX, esto te permite ser un profesional del sector con profesionalidad y libertad, aparte de facilitarte materiales corporativos, plataformas digitales, webinarios, formaciones, uso de una marca de reconocimiento prestigio, un CRM profesional y todo para poder desarrollar tu labor como Agente Inmobiliario REMAX

¿Cómo darse de alta como autónomo?

Para darte de alta como autónomo debes de darte de alta en Hacienda y registrarte en el Censo de Empresarios a través del modelo 036 o 037 e identificar qué tipo de actividad vas a desarrollar y si ésta va a ser itinerante o en tu domicilio. Hasta hace poco, se podía gestionar primero el alta en Hacienda y luego en la Seguridad Social. Pero desde que existe la tarifa plana de autónomos, el orden ha cambiado Ahora, el alta en la Seguridad Social debe coincidir con el alta en Hacienda o ser anterior

¿Qué sucede si la fecha de alta en Hacienda es anterior a la de alta en la Seguridad Social?

Te arriesgas a pagar la primera cuota de autónomos por el mes completo, en lugar de pagar sólo por la parte proporcional del mes, según el día en que te hayas dado de alta Y lo que es peor, si las fechas de alta son de dos meses diferentes, podrías perder el derecho a recibir la bonificación de la tarifa plana.

En la actualidad NO existe Epígrafe para los Profesionales Autónomos de Intermediación Inmobiliaria, aunque las asociaciones del sector están gestionando ante los organismos competentes su clasificación, por lo que, mientras se define el mismo, lo común es utilizar alguno de los siguientes:

Epígrafe 511 Agentes Comerciales Epígrafe 724. Intermediarios en la promoción de edificaciones Epígrafe 599 Otros profesionales relacionados con el comercio y la hostelería Epígrafe 799 Otros profesionales relacionados con las actividades financieras, jurídicas, de seguros y de alquileres

Con este modelo cumplimentado y presentado en una Delegación de Hacienda, ya estamos dados de alta en Hacienda y en el IAE, por lo que ya podemos facturar y deducir gastos.

Lo siguiente es ir a la oficina de la Seguridad Social acompañando original y copia del modelo 060 de Hacienda y darnos de alta en el Régimen de Autónomos de la Seguridad Social y como hemos dicho anteriormente, tienes 1 mes para formalizarlo

Tanto el alta en Hacienda como en Seguridad Social, se pueden hacer por vía electrónica. Para eso es necesario tener un certificado digital El certificado digital cada vez es más útil y necesario para realizar cualquier tipo de trámite, sobre todo con las administraciones públicas Para las empresas tiene un coste, pero para las personas físicas, incluidos los autónomos es gratuito. Se obtiene a través de la página de la FNMT (Fábrica Nacional de Moneda y Timbre).

Contrato de autónomo con una agencia inmobiliaria

Existen dos contratos de autónomo que puedes firmar con la agencia inmobiliaria con la que desees asociarte para emprender en este negocio:

Autónomo General: es aquel autónomo que no depende económicamente de un cliente, sino que trabaja para varios o depende de varios clientes y no de uno solo.

Autónomo económicamente dependiente:

En este caso se entiende por este tipo de autónomos aquellos que el 75% de sus ingresos proceden de un mismo pagador. Sólo en el caso de que no tengas otra actividad en la que percibas más ingresos, el contrato habitual sería el de Autónomo Económicamente Dependiente

Tarifa plana de autónomos

Tanto los nuevos autónomos, como aquellos que hayan cesado su actividad dos años antes, así como las mujeres que reemprendan su actividad tras el período de maternidad podrán beneficiarse de la tarifa plana de autónomos Se trata de una tarifa de 60€ durante el primer año de actividad. En algunas comunidades autónomas, este importe se puede alargar hasta dos años

Tu cuota a ingresar va a depender de la base de cotización que elijas La base de cotización es el “sueldo teórico” que te aplicas como trabajador autónomo y que viene fijada por el gobierno cada año, que establece un mínimo y un máximo. La cuota se calculará aplicando el tipo de cotización (es decir, un porcentaje determinado por el gobierno para los trabajadores autónomos) a la base de cotización que hayas elegido que incluye de forma obligatoria la cobertura por enfermedad común y accidente o enfermedad laboral, el cese de actividad y la formación continua, algo que antes de 2019 era voluntario, con excepción de la cobertura por enfermedad común Estas son las bases y tipos de cotización para 2022:

Base Mínima: 960,6 euros.

Base Máxima: 4 139,4 euros

Tipo General: 30,6%.

Contingencias Comunes: 28,3%

Contingencias Profesionales: 1,3%.

Cese de Actividad: 0,9% Formación: 0,1%.

La mayoría de los autónomos aumenta su base de cotización al cumplir los 47 años, con el objetivo de cotizar más y, de esta forma, incrementar su pensión No obstante, la libertad de elección de base de cotización se restringe a partir de esta edad y sólo es posible incrementarla de forma gradual conforme a los límite establecidos cada año A su vez, los trabajadores autónomos que, a 1 de enero de 2022, tuvieran 47 años de edad, si su base de cotización fuera inferior a 2 077,80 euros mensuales no podrán elegir una base de cuantía superior a 2.113,20 euros mensuales. Esto será salvo que ejerciten su opción en tal sentido antes del 30 de junio de 2022, lo que producirá efectos a partir del 1 de julio de 2022, o que se trate del cónyuge supérstite del titular del negocio que, como consecuencia del fallecimiento de éste, haya tenido que ponerse al frente del mismo, y darse de alta en este régimen especial con 47 o más años de edad, en cuyo caso no existirá esta limitación

Las personas interesadas en iniciar su propio negocio que están en situación de desempleo pueden solicitar la capitalización del paro. Puedes escoger entre percibirla en un único pago, una solución perfecta si hay que cubrir algún gasto importante de inversión, o a plazos mensuales, que pueden ayudarte a aligerar las cuotas mensuales de autónomos

Además, desde el 1 de enero de 2019, los autónomos tienen derecho a cobrar el paro y prestación por accidente de trabajo o enfermedad profesional. Tendrán acceso a la formación continua y reciclaje profesional y dejarán de cotizar a la Seguridad Social el segundo mes de baja por enfermedad o incapacitación temporal hasta el momento del alta

¿Cuál es la mejor cuota de autónomos para un agente inmobiliario?

¿Hay compatibilidad a la hora de cobrar el paro siendo autónomo?

Declaraciones trimestrales: liquidaciones trimestrales de IVA En estas declaraciones se incluye el IVA que ha recaudado por cuenta de Hacienda en sus facturas y se resta el IVA que ha soportado en la compra de productos o servicios ligados a su actividad económica. Declaraciones anuales: declaración resumen anual de IVA y declaración del IRPF Al final del año, el autónomo tiene que hacer su declaración de la renta. En ella se calculan los beneficios del ejercicio, contabilizando los ingresos menos los gastos que ha tenido

Un autónomo debe hacer dos tipos de declaraciones trimestrales y anuales: Si eres un nuevo autónomo podrás aplicar un tipo reducido de retención en tus facturas del 7% en el IRPF durante el año que inicias la actividad y los dos siguientes.

Para que un gasto sea deducible debe de estar relacionado con nuestra actividad económica y deben estar correctamente justificados Aconsejamos pedir facturas SIEMPRE ya que nos permiten deducirnos el IVA. Los gastos deben de estar registrados contablemente, a través de un libro de contabilidad o lo que es lo mismo un Excel con las facturas y los gastos que habéis tenido

Estos son los tipos de gastos deducibles en la actividad inmobiliaria:

Sueldos y salarios: Si tenéis una persona a vuestro cargo Seguridad social a cargo de la empresa: Ej, vuestra cuota de autónomo Gastos de formación Arrendamientos y cánones Reparaciones y conservación Tributos fiscalmente

¿Cuántas declaraciones tiene que hacer un autónomo a Hacienda a lo largo del año?

¿Cómo puede deducirse los gastos un agente inmobiliario autónomo?

Compartimos también

gastos deducibles especiales:

Gastos de local u oficina: Para el agente no vale la pena este gasto como deducible. Gastos de vestuario: Solo se admite gastos de vestuario profesional como uniformes Gastos vehículo y gastos asociados: Gasto bastante controvertido de cara a Hacienda, pero ayuda si estás dado de alta en algún epígrafe de actividades comerciales, como puede ser el de agente comercial. También ayuda si el vehículo está rotulado. Gastos de viaje y dietas: Podéis deduciros los gastos de billetes de avión, tren, taxis, transporte público (aunque en este caso Hacienda suele poner pegas ya que no está especificado el nombre de la persona) Así como las dietas y hoteles, pero debe justificarse esta actividad por motivos profesionales. Para el agente no vale la pena este gasto como deducible

La profesión

tiene muchas ventajas si

En este caso

a

disposición los

tecnología, la marca, el tamaño

para alcanzar el éxito. Pero, sobre

de apoyo.