240 230 220
210 200 190 180 170
160 150
est창ncia campesino
140 130 120 110 100 90
80 70 Centro Administrativo do Governo de Minas Gerais.
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
2
estância campesino
230 220
210
indice
200 190 180 170
160
introdução > 03
150
dados técnicos > 05
140 130
localização estratégica > 08
120
exemplos de ocupação > 12
110 100
documentação > 18
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
3
estância campesino
230 220
210
introdução
200 190 180
“Estância campesino” é a denominação do imóvel rural adquirido por Hélvio Ordones Pena em 07 de janeiro de 1974, através de escritura pública lavrada no cartório do 7° Ofício de Notas de Belo Horizonte-MG livro 44/e fls 78v e registrada no Cartório de Registro de Imóveis de Santa Luzia – MG, no livro 3-ax fls 39 sob o n° 33.296 em 09 de janeiro de 1974. Está cadastrada no INCRA sob o n° 426.202.257.680-0 e na Receita Federal do Brasil sob o n° 0.639.451- 5. Na RFB está registrada com valor histórico de R$ 1.224.600,00.
170
160 150 140 130
As obrigações fiscais estão em dia, estando as declarações do ITR entregues e as DARF pagas, inclusive com relação ao ano de 2008. Não há cláusulas restritivas de inalienabilidade, impenhorabilidade ou incomunicabilidade, nem como bem de família, locado, gravado com quaisquer õnus reais, ações pessoais, inclusive hipoteca legal, judicial, convencional ou cedular, nomeado à penhora, nem existe inscrição de arresto ou sequestro. O imóvel é cuidado e ocupado com autorização do proprietário, por comodatário e tem pequena área de posse de terceiro.
120 110 100 90
80
A área original era de 477.650m2, mas como parte foi desapropriada pelo DER/MG para duplicação da pista da atual rodovia MG-424, podemos considerar que a área atual, com as reduções acima, tem aproximadamente 450.000m2. Como o proprietário quer reservar e excluir de venda, cinco áreas ainda a serem demarcadas, de 1 a 1,5ha cada, ficarão 380.000m2 disponíveis para venda. As cinco áreas (70.000m2) serão distantes no mínimo 50 metros lineares entre si, com acesso assegurado pelas vias abertas no novo empreendimento. Se este for um “condomínio”, as áreas terão acesso, mas estarão “excluídas” do mesmo.
70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
4
240 230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
8
240 230
estância campesino
220
210 200
lo c a l i z a ç ã o e s t r at é g i c a
190 180
Os 380.000m2 disponíveis para negociação da “Estância Campesino”, estão localizados em Vespasiano, na MG-424, com aproximadamente 400 metros de frente para a rodovia de pista dupla, no sentido BH / São José da Lapa. 500 metros após o imóvel há um trevo, com viaduto de retorno para Belo Horizonte. O terreno dista aproximadamente 7km do novo Centro Administrativo do Governo do Estado de Minas Merais na Linha Verde; 12km do aeroporto de Confins e 26km da Praça Sete em Belo Horizonte.
170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
10
est창ncia campesino
9
240 230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
5
estância campesino
230 220
210
dados técnicos
200 190 180
A topografia é boa, com leve aclive dividido em basicamente dois níveis, conforme se pode verificar no levantamento de curvas de nível, distantes um metro entre si. A área tem cobertura vegetal em sua maior parte e não tem cursos ou minas d´água, bem como áreas determinadas de preservação obrigatória. A localidade em seu entorno é servida pela Copasa e Cemig.
170
160 150 140
A legislação estadual que atualmente regula o uso e ocupação do solo é o decreto 44.816 de 20/05/2008 que trata basicamente da suspensão temporária de licenças e autorizações ambientais. O objetivo é permitir a aprovação das novas diretrizes urbanistico-ambientais para os projetos de parcelamento do solo na Grande BH. Isto certamente irá valorizar os empreendimentos que se constituirem dentro destas normas.
130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
6
240 230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
18 80
190
200
210
220
230
240
25 50
260
270
280
290
300
310
320
330
340
7
477.650m
2
o u 4 7 H E C TA R E S
13
240
projeto rodoanel
230 220
O projeto do novo Anel Viário do Contorno Norte da Região Metropolitana de Belo Horizonte, já batizado de Rodoanel, é do governo federal (Denit) e vai facilitar e agilizar a integração de Lagoa Santa com os quatro maiores municipios da região metropolitana: Belo Horizonte, Betim, Contagem, Santa Luzia, além de facilitar o acesso à rodovia BR 262 e BR 381 no sentido Vitória/ES e no sentido São Paulo além do Triângulo Mineiro.
210 200 190
O Rodoanel terá 64 km de extensão, com pista dupla, cada uma com 3,5 metros de largura. O canteiro central terá 21 metros de largura, sendo 2 metros de grama, com acostamento de 4,5 metros de largura, sendo 1,5 metro gramado cruzando as BRs 040 e 262 e as MGs 020 e 433.
180 170
160
A nova rodovia já tem licenciamento prévio dos órgãos ambientais e, nos próximos meses, será publicado o edital de licitação do projeto executivo. “A cidade cresceu e abraçou o Anel Rodoviário de BH. Atualmente, a malha é a principal via transversal que liga os grandes corredores da capital, evitando que se use o Centro da cidade para isso”, afirma o consultor Frederico Rodrigues. Para melhorar a fluidez no Anel e no sistema viário do município, o engenheiro sugere a implantação de outras vias transversais.
150 140 130 120
Segundo Fernando Furtado, cerca de 80% de todo Produto Interno Bruto (PIB) gerado na Grande BH está concentrado no eixo BBC (Belo Horizonte, Betim e Contagem), que apresenta sinais claros de saturamento em vários sentidos e tem dificuldade para atrair investimentos. “As demandas de infra-estruturas urbanas necessárias também estão saturadas, sem falar na ausência de áreas disponíveis”, explica. Para ele, o Rodoanel é parte integrante da implantação de uma alternativa para desenvolvimento do Eixo Norte da Grande BH. “Esse eixo é exatamente a saída que hoje está sendo claramente identificada pelo governo estadual com a Linha Verde”, informa.
110 100 90
80
“Quando você considera essa região de Confins como pólo de desenvolvimento, percebe que tudo aquilo que for gerado naquela região vai precisar, necessariamente, chegar ao Anel Rodoviário, ou seja, quase no Centro da capital, para depois se articular para os grandes eixos de transportes, como São Paulo, Vitória e Brasília”, explica Furtado.
70
60
O diretor-executivo do Instituto Horizontes entende que há uma série de pontos favoráveis no Eixo Norte da Grande BH, no que diz respeito à infra-estrutura. “Há excelentes áreas desocupadas, extremamente adequadas para implantação de projetos de desenvolvimento, quer seja industriais, de pólos turísticos e desenvolvimento sócio- econômico. Outro aspecto, acrescenta, é que o Rodoanel ficará extremamente articulado aos quatro principais eixos rodoviários da região.
50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
11
240 230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
12
240 230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
14
estância campesino
230 220
210
e xemplos de ocupação
200 190 180
Afim de facilitar o entendimento e percepção das proporções do terreno, fizemos algumas simulações de negócios viáveis que podem ser implantados na Estância Campesino.
170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
15
240
p l a n ta r e s e rva l e g a l
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
16
240
escola
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100
* IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
17
240
clube campestre
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100
* IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
18
240
conjunto residencial
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100
* IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
19
240
conjunto escrit贸rio
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100
* IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
20
240
centro comercial
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100
* IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
21
240
supermercado
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100
* IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
22
240
galp천es industriais n찾o poluentes
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100
* IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
23
240
centro de convenções
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100
* IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
24
240
pousada
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100
* IMAGENS MERAMENTE ILUSTRATIVAS
90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
25
240
apr oveita mento m รกximo
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
= 30 quadras de 10.000m2
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
26
sugest達o de acessos
27
240
a p r o v e i ta m e n t o r u a s e av e n i d a s
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140 130 120 110 100 90
80 70
= 30 quadras de 10.000m2
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
28
divr i su達aos eema vs e n to id ra es
1 2
10
3 6
4 5
7
9 8
29
c o m pa r at i v o d e g r a nd e z a s
Estância Campesino (47ha)
> Estádio Mineirão (30ha)
240
30
estância campesino
230 220
210
documentação
200 190 180 170
160 150
Certidão Negativa de Ônus
22
Certidão de Meio Ambiente
23
Cadastro INCRA
24
Certidão Negativa de Débitas
25
Regsitro Escritura
26
Escritura
27
DARF 2009
28
Recibo de Entrega da Declaração ITR 2008
29
140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
31
estância campesino
230 220
210 200 190 180 170
160 150
certidão n e g at i va de ônus
140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
32
est창ncia campesino
230 220
210 200 190 180 170
160 150
certid찾o meio ambiente
140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
33
est창ncia campesino
230 220
210 200 190 180 170
160 150
cadastro incra
140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
34
estância campesino
230 220
210
200
190 180
170
160 150 140 130 120 110 100
90
certidão n e g at i va de débitos
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
35
est창ncia campesino
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140
escritura registro
130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
36
est창ncia campesino
230 220
210 200 190 180 170
160 150 140
escritura
130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
37
est창ncia campesino
230 220
210 200 190 180 170
160 150
darf 2009 quitado
140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
240
38
estância campesino
230 220
Propried sobre a Imposto
Rural itorial ade Terr o 2008 Exercíci
zenda Brasil io da Fa deral do R Ministér ceita Fe ÃO DO IT Re da ia DECLARAÇ Secretar TREGA DA EN DE RECIBO
210 200
1-5 0.639.45 RAL l(Nirf): IMÓVEL RU a Federa it DADOS DO ce Re 200-000 Imóvel na NTE CEP: 33 MPESINO Número do LO HORIZO UF: MG TANCIA CA KM DE BE ES 17 A : Nome A MG 01 : RODOVI no Endereço Vespasia o: Municípi INTE CONTRIBU CAÇÃO DO NA IDENTIFI PE S NE RAS LVIO ORDO MANGABEI Nome: HE Bairro: 3.178-72 A 56 AN 7. VI 45 OR CPF: NDAD CASA UF: MG RUA COME : Compl.: Endereço 8 79 38 e 31 940279 Número: Horizont : o: Belo Telefone ) Municípi 5-060 res em R$ 3031 ha e Valo CEP: 0,00 reas em (Á ÃO 1.224.60 AÇ AR S DA DECL o 7,38 ÕE : Nã 36 AÇ el RM áv FO r Tribut OUTRAS IN 45,7 Valo 367,38 cadora: : fi do ti vi Re De ão posto Declaraç el: 367,38 Im Quota: l do Imóv Valor da Área Tota 1 o: ad ul lc Ca Imposto otas: de de Qu Quantida
190 180 170
160 150 140 130
recibo de entrega da declaração itr 2008
120 110 rnet JV via Inte recebida ão aç ar Decl or Serpro te Recept pelo Agen 12:27:11 2008 às em 14/08/ 22 04581939
100 90
80 70
.10.11 36.63.92 4 .8 ompanhar .10.11 e para ac ço 36.63.92 claração dere de en sa no a: es et rn car Entreg B na Inte ra retifi Recibo de na da RF izado pa Número do ser util aração, na pági ve de ro cl Este núme mento de sua de . sa br o proces a.fazenda.gov. it www.rece
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340
39
240 230 220
210 200 190 180 170
o t a t n o c a faç
160 150
estância campesino
a n e P s e n o d r O o i v Sr. Hél 1 0 5 a l a s • 0 1 8 , a z ou S e d é 0 m 0 o 0 T 7 . 4 a 5 u 2 R 31 3
140 130 120 110 100 90
80 70
60 50
40 30
20 10
20
30
40
50
60
70
80
90
100
110
120
130
140
150
160
170
180
190
200
210
220
230
240
250
260
270
280
290
300
310
320
330
340