5 minute read
MEIJBURG - Overijssel Bouwt en Ontwikkelt 2023
MEIJBURG
ARJAN NIEBORG, NICK GRIEVING EN PAUL ZIJLSTRA
Advertisement
“Kwaliteit en integriteit zorgen voor langdurige klantrelaties”
Meijburg is een onafhankelijke organisatie die deel uitmaakt van het internationale KPMG netwerk. Het adviesbureau, dat in onze provincie is gevestigd in Zwolle en Enschede, functioneert als zelfstandig kantoor voor fiscale en juridische advisering.
Het bedrijf Meijburg bestaat uit twee zelfstandig opererende bedrijfsonderdelen: Meijburg & Co en Meijburg Legal.
Meijburg & Co richt zich op de fiscale advisering door belastingadviseurs en Meijburg Legal richt zich op de juridische advisering door advocaten en notarissen. In Overijssel wordt fiscale vastgoedadvisering verzorgd door een drietal experts: Paul Zijlstra, Arjan Nieborg en Nick Grieving, alle drie lid van het vastgoedteam binnen Meijburg.
Samenwerking
Het motto van Meijburg? Maatwerk advisering door middel van langdurige samenwerkingen met partijen uit de bouw, ontwikkeling, corporaties, overheid en infra.
Arjan Nieborg, tevens voorzitter van de marktgroep woningcorporaties en gespecialiseerd in vennootschapsbelasting licht toe: “Door onze langdurige cliëntrelaties en omdat we al vanaf de voorkant betrokken zijn bij projecten, kunnen we vanuit fiscaliteit echt tijdig meedenken over een optimale opzet en inrichting van projecten. Dat doen we door als regionaal team goed samen te werken. Vanzelfsprekend kunnen we daarbij ook collega’s elders in het land raadplegen. De fiscale vraagstukken in Overijssel zijn in de regel namelijk niet anders dan de vraagstukken elders in Nederland. Doordat we op vrijwel alle vastgoed gerelateerde thema’s over relevante ervaring en deskundigen beschikken, kunnen we onze cliënten voorzien van een breed en passend advies. Ook als het gaat om bijvoorbeeld gebiedsontwikkeling bij projecten van woningcorporaties, overheid en marktpartijen, zoals de Spoorzone in Zwolle.”
Regionale binding
Het bedrijf is stevig geworteld in de regio en dat komt ook tot uiting in de dienstverlening. Waar andere grote (landelijke) advieskantoren kiezen om zich terug te trekken uit de regio, kiezen ze er bij Meijburg juist bewust voor om zichtbaar in de
regio te zijn en te blijven. En dat biedt tal van voordelen, zo vertelt btw-specialist Paul Zijlstra: “In mijn werk als btw- en vastgoedspecialist ben ik al ruim twintig jaar werkzaam in de regio Overijssel en woon er ook met veel plezier. Dat zorgt ervoor dat we de omgeving en gesprekspartners goed kennen. Ik werk veel voor projectontwikkelaars en bouwbedrijven – die soms ook ontwikkelaar zijn.
Die partijen investeren in commercieel vastgoed en woningen. Gemeenten zijn daar ook bij betrokken als grondleverancier én als afnemer van openbaar gebied. Hier zie je alle vaktechnische puzzelstukken samenkomen, maar wat het extra boeiend maakt, is dat je die puzzelstukjes telkens anders moet leggen om tot een optimaal resultaat te komen voor de cliënt. Dat maakt ons vak bij uitstek een creatief vak. En zorgt er ook voor dat kennis van de (lokale) markt enorm belangrijk is en blijft.”
Een goed voorbeeld daarvan is advisering op het gebied van btw-aftrek. Zijlstra: “Voor commercieel vastgoed kan de btw vaak volledig worden afgetrokken. In die wetenschap koop je als ondernemer natuurlijk het liefste een bouwlocatie met btw, want daar geldt dan vaak vrijstelling voor de overdrachtsbelasting op vanwege btw-samenloop. Dat scheelt qua belastingdruk ruim tien procent over de totale aanschafprijs. Heb je in zo’n situatie als ondernemende koper een grondpositie op het oog om nieuw te gaan bouwen en er staat nog een oud gebouw op die grond, dan bereik je je doel niet als je dat koopt. Wij wijzen dan op mogelijkheden om tóch aan vrijstelling van overdrachtsbelasting te komen. Bijvoorbeeld door de verkoper het oude pand te laten slopen zodat hij een bouwterrein levert. Daarvoor geldt btw en heb je dus wél weer recht op de vrijstelling van 10,4 procent overdrachtsbelasting.”
Vertrouwen en expertise
In de vastgoed gesprekken die met de diverse (regionale) partijen worden gevoerd komen thema’s als gebiedsontwikkeling en duurzaamheid steeds vaker ter tafel. Belasting- en beleggingsvastgoed specialist Nick Grieving: “Er zijn allerlei keuzes en afslagen die genomen kunnen worden, zowel bij projectontwikkelaars, bouwers als (particuliere) beleggers. De keuzes die gemaakt worden, zijn voor al die partijen overigens wel echt verschillend waarbij wij als kantoor op basis van vertrouwen en expertise maatwerk advisering bieden.”
Duurzaamheidsopgave
Heel soms worden al die verschillende vastgoedpartijen juist wél bij elkaar gebracht, zoals bij duurzaamheidsvraagstukken. Grieving: “Duurzaam heeft als containerbegrip ook veel raakvlakken met bouwen en ontwikkeling. Je ziet ook dat de raakvlakken met fiscaliteit steeds groter worden. Er zijn veel ontwikkelingen, met name op Europees vlak. Zo krijgen we vanaf 2025 te maken met CBAM (Carbon Border Adjustment Mechanism). Dat is een importheffing op specifieke productiegoederen uit de meest koolstof intensieve sectoren. Voor de bouw betekent dit dat op naar de EU geïmporteerde goederen, zoals bijvoorbeeld ijzer, staal en cement, een heffing volgt. Hierdoor krijgt de duurzaamheidsopgave die de woonsector heeft ook een steeds groter fiscaal randje. Binnen Meijburg spelen we daar nu al op in met ons eigen ESG-team dat in nauw contact staat met het vastgoedteam waardoor we dit soort ontwikkelingen ook snel op elkaar en bij elkaar kunnen leggen om bouwers en ontwikkelaars hierover te adviseren.”
“Scherp en altijd goed onderbouwd”
Allround advieskantoor
De visie die bij al die vraagstukken, partijen en thema’s gehanteerd wordt, is gestoeld op de principes dat vanuit kwaliteit, sectorkennis, betrokkenheid en integriteit langdurige klantrelaties ontstaan. Nieborg: “Scherpte in advisering en kwaliteit in dienstverlening. Zonder daarbij de randjes op te zoeken. Uiteindelijk adviseren wij gewoon vanuit de feiten en met goed onderbouwde argumenten.”
Grieving vult zijn collega aan en stelt daarbij vast dat Meijburg echt een allround advieskantoor is dat op basis van ervaring weet hoever het wel en niet kan gaan: “Dat is wel echt de basis van onze dienstverlening. We adviseren op basis van jarenlange relaties en dat geeft een vertrouwensband met onze cliënten. Maar ditzelfde principe geldt natuurlijk ook voor onze contacten met de Belastingdienst. Dat maakt ons bij uitstek de perfecte gesprekspartner voor bouwbedrijven die advies nodig hebben op fiscaal of juridisch vlak. Dankzij onze stevige lokale worteling gecombineerd met het uitgebreide netwerk vanuit KPMG en de branche-specifieke kennis van onze mensen, kunnen wij nagenoeg elk vraagstuk aan.”
