MIX verbreedt woonaanbod in het Lage Land - Guido Goumans

MIX verbreedt woonaanbod in het Lage Land

Ontwikkelmanager Guido Goumans

De naoorlogse uitbreidingswijken zijn ruim opgezet en lenen zich hier en daar uitstekend voor verdichting. HD Groep ontwikkelt in het Lage Land ca. 260 appartementen voor een gemixte doelgroep. Tot de bijzondere kwaliteiten behoren een collectieve binnentuin, een collectieve bewonersruimte, een gedeeltelijke uitvoering in houtbouw en een aantrekkelijke nieuwe inrichting van de openbare ruimte waarvan een sportterrein deel uitmaakt.

Vier jaar geleden verwerft HD een gedateerd kantoorpand met een flinke parkeerplaats aan de Folkert Elsingastraat. Ernaast bevindt zich een boksschool in particulier eigendom en een indoorski- en snowboardschool in een pand dat wordt gehuurd van de gemeente. De plek wordt begrensd door een openbaar sportveld en haaks daarop een kunstgrasveld met clubgebouw van korfbalvereniging Trekvogels. Aan de oostzijde zoomt een strook met hoge bomen de locatie af.

Een verscholen plek, met verborgen mogelijkheden, vertelt Guido Goumans die bij HD verantwoordelijk is voor deze woningbouwontwikkeling. “Tijdens een informatieavond kwam naar voren dat zelfs mensen uit de omgeving helemaal niet wisten dat hier een sportveld lag.” De uit de jaren vijftig stammende uitbreidingswijk Lage Land wisselt grondgebonden woningen af met (middel)hoge gestapelde bouw en het nodige publieke kijkgroen. Op deze plek dichtbij het winkelcentrum – het hart van de wijk – staat de gemeente meer hoogte toe. “Verdichten doe je juist daar waar al voorzieningen aanwezig zijn, zoals hier winkels en een buslijn”, verklaart Goumans.

Binnentuin

De circa 260 appartementen zijn verdeeld over vier bouwblokken. In een rechthoekig grondplan zijn twee hoge blokken tegenover elkaar geplaatst en haaks daartussen twee lagere blokken. Hiermee formeert zich een grote binnenruimte die als collectieve binnentuin wordt ingericht. Onder de opgetilde binnentuin bevindt zich een parkeergarage en fietsstalling. Onder het lagere blok dat aan het openbare sportveld grenst, schuift de garage zo’n tien meter onder de eerste woonlaag door naar buiten. Dit dek wordt ingericht als terrastuin.

Het ontwerp is afkomstig van HD Architecten. “Met de nauwe samenwerking die wij met de architect hebben kunnen wij in de voorfase al ‘tekenen en rekenen’, dat is een voordeel”, aldus Goumans. Op deze manier kunnen we in het ontwerpproces meteen al afwegen wat het kost om een zo hoog mogelijk architectonische kwaliteit te realiseren.

Sportieve omgeving

Voor de skischool en boksschool wordt een nieuw onderkomen gerealiseerd aan de rand van het openbare sportveld. Het nieuwe geschakelde gebouw komt op lijn te staan met het bestaande clubhuis van de korfbalvereniging, waarvan het kunstgrasveld ongemoeid blijft. De gemeente studeert op het opnieuw inrichten van het sportveld met separate, afgerasterde velden en zorgt ook voor een betere toegankelijkheid van het openbare gebied. Veel appartementen kijken er met hun balkon op uit. Het dakterras bovenop de parkeergarage en fietsenstalling is zelfs als een soort tribune op te vatten. Voor minder sportieve bewoners appelleert de omgeving tenminste wel aan gezond en actief leven.

Een impressie van het project Wonen in MIX in Rotterdam vanuit de lucht met de 4 woongebouwen.

Het ontmoetbalkon met uitzicht op de collectieve binnentuin.

Leefgalerijen

Op de tweede tot en met de vijfde verdieping van alle blokken wordt gebruik gemaakt van een galerijontsluiting. Deze zijn extra breed uitgevoerd. In het lagere blok langs het sportveld stulpen deze zogenoemde leefgalerijen aan de buitenzijde uit. “We noemen dit de juichbalkons”, zegt Goumans. “Daarnaast hebben we in de twee hogere blokken op vier lagen leefgalerijen met drie woningen waarbij het privébalkon aan deze brede galerij ligt: het ontmoetbalkon. Het is duidelijk dat deze oplossing vooral geschikt is voor bewoners met een wat socialere inslag. Bewoners die meer op privacy gesteld zijn, zullen eerder voor een ander appartement in dit project kiezen.” Op de verdiepingen daarboven bevinden de voordeuren zich aan een corridor. 34 woningen – waarvan tien maisonnettes –hebben hun voordeur direct aan de straat, de binnentuin of de privétuin.

Brede doelgroep

Met de naam MIX laat deze woonontwikkeling onmiskenbaar weten dat het zich op een brede doelgroep richt. Appartementen met groottes die uiteenlopen van 50 tot 120 m2 staan open voor starters, stelletjes, singles, empty nesters en actieve ouderen. Elk van de 256 twee-, drie- en vierkamerappartementen beschikt over een privé buitenruimte, merendeels in de vorm van een ruim balkon. In het complex wordt ook een collectieve bewonersruimte opgenomen. Deze kan worden gereserveerd voor bijvoorbeeld een feestje, een klaverjasavond of samen koken. De bewonersruimte en de collectieve binnentuin beogen een bijdrage te leveren aan het bestrijden van eenzaamheid. Dezelfde intentie schuilt ook achter de extra brede galerijen waar letterlijk en figuurlijk ruimte voor ontmoeting is.

Een impressie van de collectieve binnentuin tussen de 4 woongebouwen.

Houtbouw

HD heeft als ambitie om in 2030 honderd procent circulair te zijn, zegt Goumans. “Honderd procent circulair bouwen vereist een heel andere manier van denken bij architect, adviseurs en bouwer, want je moet je instellen op wat er, door urban mining, aan materialen beschikbaar komt.”

Bij MIX is er vanuit de circulaire gedachte voor gekozen het lagere bouwblok aan het sportveld opnieuw te ontwerpen voor een uitvoering in houtbouw (CLT). Houtbouw leidt tot dikkere verdiepingsvloeren en dus tot hogere bruto verdiepingshoogten, wat opgeteld resulteert in een wat hoger bouwblok. Om tot een eenduidig beeld te komen worden aan de binnentuin alle balkons en galerijen tot en met de vijfde verdieping eveneens in hout uitgevoerd. De twee lagere bouwdelen krijgen daarnaast groene daken.

Wonen in MIX; waar wonen en bewegen elkaar ontmoeten.

(Beelden: De Beeldenfabriek).

Met vlag en wimpel

De plek klopt en het ontwerp van MIX op deze plek klopt. Goumans wordt in die overtuiging gesterkt doordat het voorlopig ontwerp “met vlag en wimpel” door de welstandscommissie is gekomen. “Geen enkele opmerking! Dat had ik in vijftien jaar niet eerder meegemaakt.” Er zijn al gesprekken gaande met een bouwpartner. “We zochten een Rotterdamse partij die bij ons past. Een die uiteraard de techniek beheerst, maar ook dezelfde ambitie en persoonlijkheid meebrengt als wij hebben.”

MIX creëert voor de gemeente grondwaarde, verbetert de openbare ruimte, helpt circa vijfhonderd mensen aan een nieuwe woning en zorgt allicht ook voor welkome doorstroming. Het stemt HD trots. De definitieve prijzen van de woningen worden binnenkort bekendgemaakt. HD geeft wel aan dat 50% onder betaalbaarheidsgrens van de gemeente Rotterdam zit en ca. 75% onder de NHG-grens!