4 Wände im Allgäu - Ausgabe Gesamt by OYA media GmbH

Verlags-/ anzeigenbeilage der allgäuer Zeitung mit den heimatzeitungen vom 26. april 2016, nr. 96

GUTE NACHT: Das Schlafzimmer durchdacht einrichten

WÄNDE BaUEn, WOhnEn UnD lEBEn iM allGÄU • 2/2016

FRÜHJAHRSCHECK: haus und Garten gründlich unter die lupe nehmen

GÜNSTIG BAUEN: Mit cleverer Planung viel Geld sparen

inhalt

4 WÄNDE 2/2016

editorial

In dieser Ausgabe … Für eine traumhafte Nacht Wie aus dem Schlafraum Ihre persönliche Ruheoase wird

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Frühjahrscheck für Haus und Garten Gründliche Inspektion innen wie außen hilft bei der Werterhaltung

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Günstig bauen und erwerben Mit cleverer Planung viel Geld sparen

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Eigentum verpflichtet Worauf Hausbesitzer achten müssen

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Balkonsanierung Schritt für Schritt So wird der Balkon optisch und energetisch erneuert

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Gehören Sie auch zu den unzähligen Bundesbürgern, die Nacht für Nacht mit Einschlaf- und Durchschlafstörungen zu kämpfen haben? Und das obwohl Sie hundemüde sind? Das kann natürlich viele Ursachen haben: Sorgen, falsche „Schlafhygiene“, gesundheitliche Probleme. Vielleicht liegt es aber auch einfach nur am Schlafzimmer. Ein anderer Raum, eine neue Matratze oder eine modernere Einrichtung können durchaus zu mehr Wohlbefinden beitragen. Und wo man sich wohlfühlt, kann man auch leichter abschalten. Ein paar Tipps rund ums Thema Schlafzimmer haben wir in dieser Ausgabe von „4 Wände“ für Sie zusammengestellt. Außerdem haben wir uns damit beschäftigt, was Hausbesitzer jetzt im Frühjahr beachten, prüfen und eventuell „anpacken“ sollten. Zum Beispiel endlich die Sanierung des Balkons in Angriff nehmen. Und auch für alle, die noch keine Immobilie besitzen, aber davon träumen oder den Kauf schon planen, gibt‘s einige hilfreiche Tipps. Viel Spaß beim Lesen wünscht Ihnen Ihre 4 Wände-Redaktion

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Nach Ihrem Geschmack Viele Vorteile: individuelle Möbel vom Schreiner Seite 10

Dem Himmel ein Stück näher Dachausbau: vom alten Speicher zum attraktiven Wohnraum

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Verlags-Anzeigenbeilage der Allgäuer Zeitung mit den Heimatzeitungen vom 26. April 2016 Geschäftsführung: Markus Brehm PR-Redaktion: Michaela Sauer Grafik/Layout: Matthias Krause Koordination: Sabine Brenner Titelfoto: Vadim Andrushchenko - fotolia.com Verantwortlich für Anzeigenteil und Textteil i.S.d.P: Reiner Elsinger Tel.: 08 31/2 06-4 64 E-Mail: elsinger@azv.de Druck und Herstellung: Allgäuer Zeitungsverlag GmbH Heisinger Straße 14 87437 Kempten

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Wie aus dem Schlafraum ihre persönliche Ruheoase wird

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Spenglerei ein drittel unseres lebens verbringen wir schlafend, da scheint es nur sinnvoll, sich mit der Gestaltung des Schlafzimmers intensiv auseinanderzusetzen. Foto: MeV

amit nicht nur der tag, sondern auch die Nacht im eigenheim traumhaft wird, gilt es, einige regeln zu beachten. denn auch das Schlafzimmer, als Herz des Heimes, will richtig geplant sein. aber was genau braucht es, um aus dem eigenen Schlafraum eine persönliche ruheoase zu machen? die Wahl des richtigen raumes im Haus ist entscheidend: ein Schlafzimmer sollte stets in den oberen Stockwerken angesiedelt werden, denn dort ist es – fernab vom Straßenlärm – einfach am ruhigsten. außerdem, würden romantiker meinen, ist man dem Himmel so ein kleines Stück näher. Pragmatiker mögen da doch lieber betonen, dass die oberen Zimmer eines Hauses einfach mehr licht bekommen als etwa räume im Parterre. Wer gerne von den ersten Sonnenstrahlen geweckt wird, wählt am besten sein Schlafzimmer in richtung osten. ein Zimmer richtung Westen empfiehlt sich all jenen, die nach Feierabend gerne auf dem Bett entspannen und dabei die abendsonne genießen möchten. Bei beiden Varianten empfiehlt es sich, das Badezimmer in der Nähe zu haben, damit nachts keine langen Strecken zurückgelegt werden müssen. Befindet sich neben dem Schlafzimmer eine kleine Kammer, ist das übrigens eine wunderbare Gelegenheit den traum vieler Frauen zu erfüllen: einen begehbaren Kleiderschrank.

der privateste aller räume ein drittel unseres lebens verbringen wir schlafend, da scheint es nur sinn-

voll, sich mit der Gestaltung des Schlafzimmers intensiv auseinanderzusetzen. insbesondere, da wir das Schlafzimmer heute auch für mehr nutzen: Wir suchen dort ruhe vom alltag, entspannen uns, wenn wir erschöpft sind. Um diesem sehr privaten raum gerecht zu werden, ist es wichtig, bei der einrichtung darauf zu achten, dass sie zum Wohlfühlen einlädt. Hervorstehende Kanten und ecken sind beispielsweise – laut der asiatischen Feng-Shui-lehre – nicht sehr förderlich, wenn man eigentlich relaxen möchte. auch die auswahl von Bett, Schrank und Kommoden will wohl überlegt sein: Hierbei sollten keinesfalls flüchtige trends leiten, sondern ausschließlich die inneren Bedürfnisse zählen. Farbe, Form und Material der Möbel sind ausschlaggebend für einen persönlichen Stil. ob Brillantweiß oder Holzfarbe, glänzend oder matt, abgerundet oder geradlinig - bei diesen entscheidungen ist es einfach am besten, auf sein Bauchgefühl und die eigenen Wünsche zu hören. Ganz gleich ob extravagant, klassisch oder visionär – viele Möbelhersteller bieten heute eine vielfältige auswahl an einrichtungsmöglichkeiten. Wer sich unsicher ist, kann sich im Möbelhaus beraten lassen oder aber sich vorab bei Herstellern im internet informieren. Manche bieten beispielsweise online einen Stiltypentest, der dabei hilft, seinen eigenen Wohntyp zu bestimmen. So findet garantiert jeder das richtige für seine persönliche Wohlfühl-oase und dann steht dem traum vom perfekten Schlafzimmer im eigenen Haus nichts mehr im Weg. Rauch Möbelwerke

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Frühjahrscheck für haus und Garten Gründliche inspektion innen wie außen hilft bei der Werterhaltung das haus gebaut hat. Junge hauseigentümer sollten den termin nicht verpassen. ist die Gewährleistungsfrist nämlich erst einmal abgelaufen, müssen sie später entdeckte Mängel meist aus eigener tasche finanzieren. in den nächsten tagen genau aufpassen sollten alle Bauherren, deren Baustelle in den vergangenen Monaten offen und vielleicht sogar teilweise unter Wasser gestanden hat. nässe und Frost können das Baumaterial und die ungeschützten Bauteile beschädigt haben. Bauherren sollten sich hier nicht abwiegeln lassen, sondern den unabhängigen Berater hinzuziehen, der die Baustelle begutachtet, bevor weitergebaut, verputzt und verkleidet wird.

haus schon älter? Beschädigte Dachziegel werden erneuert, Solaranlagen routinemäßig inspiziert. Wer kleine Schäden am Dach nach dem Winter rasch beseitigt, spart Kosten für eine spätere, aufwendige und teure Sanierung. Foto: Württembergische Versicherung aG

orgsame autobesitzer bringen jetzt ihren Wagen zur Frühjahrsinspektion in die Werkstatt. Sorgsame hausbesitzer prüfen ihr haus und lassen die Winterschäden beseitigen. Ein umfassender Frühjahrscheck hilft zum einen bei der Erhaltung des hauses, zum anderen kommt der Besitzer seinen Verkehrssicherungspflichten nach. Der Check beginnt mit einer inspektion des gesamten hauses von innen und außen. innen prüfen aufmerksame Bewohner Wände, Decken und Fenster auf Feuchteschäden. ist irgendwo Wasser eingedrungen? Sind die heizkörper noch in Ordnung, oder leckt einer? Beim Gang durch die Räume notieren die Besitzer alles, was ihnen in den vergangenen Monaten aufgefallen ist, von den unerklärlichen Zugerscheinungen in der nähe der Steckdose, über das flackernde Deckenlicht, sobald der neue Fernseher läuft, bis hin zum defekten Fenstergriff oder dem rumpelnden terrassenrollladen. alles kommt auf die liste und wird in den kommenden Monaten systematisch repariert.

hausbesitzer haftet Dient der innencheck vorwiegend der Werterhaltung der immobilie, muss der hausbesitzer sich außen auch um seine haftung sorgen (siehe auch Bericht auf Seite 6). Fällt beispielsweise ein Ziegel vom Dach und zertrümmert nachbars auto, dann muss der Ziegelbesitzer für den Schaden aufkommen. Zwar hat er dafür in der Regel eine hausbesitzerhaftpflicht, aber die fragt ihn, ob er sein Dach regelmäßig prüfen lässt. Einen zweiten Blick verdienen große Bäume. Sie wachsen auch im milden Winter weiter und zwar sowohl über- als auch unterirdisch. Damit droht doppelt Gefahr. Zum einen können Äste beim Sturm abbrechen. Zum anderen dringen Wurzeln in die Kanalisation ein, schieben sich ins Fundament und heben Gartenwege, treppen und Einfriedungen an. ist das der Fall, sollten hausbesitzer schnell handeln: Sobald der Baum die Bausubstanz beschädigt, muss er weg. in Kommunen mit Baumschutzsatzung braucht der hausbesitzer dafür behördliches Okay.

in Konflikt mit den Behörden gerät, wer seinen Mess- und Kehrpflichten nicht nachkommt. Seit anfang 2013 dürfen hausbesitzer zwar ihren Schornsteinfeger frei wählen, aber sie müssen nach wie vor messen und kehren lassen und die Ergebnisse dem Bezirksschornsteinfeger melden. Zum Frühjahrscheck gehört deshalb auch der Blick in den Feuerstättenbescheid: Welche Untersuchung ist wann fällig?

haus noch neu? Wer noch nicht lange im neuen haus wohnt und wessen Gewährleistungsfrist demnächst abläuft, der kann den Frühjahrscheck mit einer umfassenden Schlussbegehung verbinden. Eine solche ausgiebige Kontrolle lohnt sich gegen Ende der Garantiephase. Dann zeigen sich nämlich oft Mängel, die zwar bei der abnahme schon da waren, aber damals noch unsichtbar. Bei der Schlussbegehung unterstützt den Bauherrn sein unabhängiger Sachverständiger. Entdecken sie Schäden und Mängel, muss sie die Baufirma beheben, die

ist das haus schon ein paar Jahrzehnte alt, tragen sich viele mit Modernisierungsideen. Das Frühjahr ist dann auch die Zeit des Bilanzierens: Wie teuer war die heizung im langen Winter? Und wäre es nicht an der Zeit, das haus energetisch zu modernisieren? Wer dann den Fassadenbauer um ein angebot bittet, der erschrickt meist angesichts der enormen veranschlagten Summe, die der handwerker für die Maßnahme haben will. Eine Dämmung des hauses mit allem, was dazu gehört, kann über 70 000 Euro kosten. Das rechnet sich nicht immer und für jeden. Deshalb sollten hausbesitzer vor größeren Maßnahmen ein Sanierungsgutachten in auftrag geben, in dem geprüft wird, was bauphysikalisch zum haus passt und durchrechnet, was sich rentiert. Fällt die Entscheidung pro Fassadendämmung, kann der hausbeseitzer den Garten vorbereiten und rings ums haus Platz machen für Gerüst, handwerker und Dämmung: Pflanzen unmittelbar am haus müssen weg, Spaliere und Rankgewächse ebenso. auch die terrasse am haus muss unter Umständen teilweise abgebaut werden. alles kann der hausbesitzer an den Wochenenden selbst erledigen.

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Die lust auf die eigenen vier Wände ist ungebrochen. allerdings gilt: Jeder Quadratmeter geht mehr ins Geld. Foto: Picture-Factory - fotolia.de

ie lust der Deutschen im allgemeinen (und der allgäuer im Speziellen) auf die eigenen vier Wände ist ungebrochen. Gleichzeitig sind die Platzanforderungen gestiegen: hatte jeder Einwohner 1991 im Durchschnitt 34,9 Quadratmeter zur Verfügung, ist dieser Wert laut Statistischem Bundesamt auf zur Zeit 46,5 Quadratmeter gestiegen. logisch: Jeder Quadratmeter mehr geht ins Geld. Was sich beim Bau oder Erwerb durch clevere Planung sparen lässt, verraten wir hier: Wie viel Platz brauche ich wirklich? Klare Grundrisse oder der Verzicht auf massive innenwände und Erker schonen das (Platz)-Budget. Je nach Materialien sind es 1 500 bis 5 500 Euro pro Quadratmeter. Mit weniger Fläche reduzieren sich nicht nur Kauf- oder Baupreise, sondern auch Energie- oder instandhaltungskosten. hinterfragen Sie ihre ExtraWünsche: tatsächlich wird zum Beispiel der ersehnte Kamin (mehrere tausend Euro) oder die Sauna (ab 800 Euro) eher selten genutzt. Für viele Menschen ein trend: häuser ohne Keller. Durch den Verzicht lassen sich die Baukosten um bis zu 15 Prozent reduzieren. Welche Materialien soll ich verwenden? Eine holzfassade ist etwa 5 000 Euro teurer als außenputz, aber etwa 15 000 bis 20 000 Euro günstiger als Klinker – bei der instandhaltung dreht sich diese Reihenfolge allerdings um. Es lohnt sich, bei Wandmaterialien und Ziegeln Preise zu vergleichen: Sie variieren bis um das Doppelte. Bei Fenstern und türen auf Standardmaße zurückgrei-

fen oder statt zwei kleiner lieber ein großes Fenster einplanen. tipp: immer die Meinung eines Energieberaters einholen. Muss beim Einzug alles „perfekt“ sein? Ein Carport ist um mehrere tausend Euro günstiger als eine Garage. Die kann später noch nachgerüstet werden. Und der Dachstuhl, der noch nicht ausgebaut ist, birgt eine attraktive Platzreserve. Bei den Baukosten kann das eine Ersparnis von 750 Euro pro Quadratmeter bedeuten.

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Zusammen bauen = gemeinsam sparen? Wer sich für eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus entscheidet, gibt schon wegen der geringeren Grundstücksgröße einige tausend Euro weniger aus. Wer sich dann auch noch mit anderen als Baugemeinschaft zusammen tut, kann an die 20 Prozent der Projektkosten sparen. allerdings trägt dabei auch jeder die Risiken für das Gesamtprojekt. Was kann ich wirklich selbst machen? Mit der sogenannten „Muskelhypothek“ – also Eigenleistungen – lassen sich im Extremfall bis zu 50 000 Euro sparen. aber Vorsicht! Der laie braucht für die meisten arbeiten viel länger als der Profi. Familie und Beruf werden ihnen deshalb nicht weniger Zeit abverlangen. Und wer länger Miete zahlt, spart durch die Eigenarbeit entsprechend weniger. außerdem sollte man ehrlich mit sich sein, ob man die arbeiten überhaupt in der gewünschten Qualität ausführen kann. Schwäbisch Hall

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Eigentum verpflichtet Worauf hausbesitzer achten müssen

chneeschippen im Winter, die Wege bei Glätte streuen und von Stolperfallen befreien – diese Verkehrssicherungspflichten sind den meisten Wohneigentümern bekannt. Doch neben den altbekannten Pflichten gibt es noch eine ganze Reihe anderer, die hauseigentümer beachten müssen. Bei nichtbeachtung kann der Versicherungsschutz erlöschen oder Schadensersatzforderungen drohen. Wie die häufigsten Gefahrenquellen ausgeschaltet werden und worum sich Eigentümer sofort kümmern sollten, lesen sie im Folgenden: • Das Treppenhaus muss vor allem in häusern, die von mehreren Parteien bewohnt werden, ausreichend beleuchtet sein. Vor Rutschgefahr, zum Beispiel durch nasse Böden nach dem Wischen, sollte stets gewarnt werden. • Nach jedem Sturm unbedingt das Dach nach losen Ziegeln und anderen Schäden (zum Beispiel eine gelockerte Satelliten-Schüssel) absuchen – durch herabstürzende teile können Passanten oder parkende autos zu Schaden kommen. auch von Vordächern, Balkonbrüstungen und Fassaden können Gefahren ausgehen. Zudem sollte ebenfalls der Baumbestand regelmäßig auf morsche oder gebrochene Äste hin geprüft werden. • Ragen Hecken oder Sträucher vom Grundstück auf Gehwege, muss sie der Eigentümer zeitnah zurückschneiden. Besonders Straßen- und Verkehrsschilder müssen gut sichtbar bleiben. Wenn die Stadt- oder Gemeindeverwaltung zum Rückschnitt auffordert und dieser nicht innerhalb der genannten Frist erfolgt, kann sie eine Firma damit

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beauftragen und die Kosten dem Eigentümer in Rechnung stellen. • Sie sind zwar ein beliebter bunter Blickfang im Garten, doch wer in der unmittelbaren nähe eines Spielplatzes oder von Weidenflächen wohnt, darf keine giftigen Pflanzen wie den Fingerhut anbauen. auch hier gilt der Grundsatz, dass Eigentümer alle notwendigen und zumutbaren Vorkehrungen treffen müssen, um eine Schädigung anderer möglichst zu verhindern. • Baumhaus, Spielturm und Trampolin – manche Gärten sind zu abenteuerspielplätzen mutiert. ist alles fest verankert und stabil? Gibt es scharfkantige Stellen, stehen Splitter, Schrauben oder nägel über? alle Spielgeräte sollten regelmäßig überprüft werden. • Für kleine Kinder können Pools, Regentonnen und Gartenteiche zur tödlichen Gefahr werden. Eine Umzäunung hält Unbefugte fern, alternativ muss das Gewässer durch ein Gitterrost oder eine abdeckung gesichert werden. • Auf Öltanks sollte regelmäßig ein Fachmann einen kritischen Blick werfen. läuft heizöl aus und schädigt das Grundwasser, drohen empfindliche Strafen oder Geldbußen. • Schilder wie „Vorsicht vor dem hund“ und „Betreten auf eigene Gefahr“ entlassen Eigentümer nicht aus ihrer Verantwortung: Warnhinweise können die haftungsansprüche des Geschädigten höchstens reduzieren. Beißt etwa der hund jemanden, der sich befugt auf dem Grundstück aufgehalten hat, haftet sein Besitzer. Selbst wenn das Grundstück unbefugt betreten wurde, trifft den Gebissenen lediglich eine Mitschuld. Schwäbisch Hall

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Ragen hecken oder Sträucher vom Grundstück auf Gehwege, muss sie der Eigentümer zeitnah zurückschneiden. Foto: Marco2811 - fotolia.de

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Balkonsanierung Schritt für Schritt So wird der Balkon optisch und energetisch erneuert Erweitertes Wohnzimmer, Grillplatz, Chill-out-area: Ein Balkon hat viele Vorzüge. Foto: Photographee.eu - fotolia.de

as wäre der Sommer ohne Balkon? an warmen tagen wird der Freisitz zum erweiterten Wohnzimmer und so mancher verbringt sogar seinen gesamten Urlaub im sprichwörtlichen Balkonien. Grund genug, das beliebte Bauteil einmal genau unter die lupe zu nehmen, denn abseits von Grillvergnügen, Sonnenliege und Blumenpracht liegen oft bauliche Probleme verborgen. doch worauf müssen Hausbesitzer achten und wie bringen sie ihren Balkon mit einer Sanierung für die nächste Saison wieder auf Vordermann? Schritt 1: Bestandsaufnahme Balkonkonstruktion Bevor die Balkonsanierung startet, sollten Hausbesitzer den Balkon zusammen mit einem Fachbetrieb unter die lupe nehmen. Wichtig sind zunächst Baujahr und Balkonkonstruktion: ist das Baujahr jünger als 1990, ist der Balkon voraussichtlich an die Fassade angehängt. das ist energetisch ein großer Vorteil, weil es keine thermische Verbindung zwischen Geschossdecke und Balkonplatte gibt. Schwieriger wird es, wenn das Baujahr älter und der Balkon eine Verlängerung der Geschossdecke ist. dann entsteht an dieser Stelle häufig eine so genannte Wärmebrücke, die sich durch erhöhte Heizkosten, Kälte im Wohnbereich und Problemen mit Feuchtigkeit und Schimmel bemerkbar macht. ebenso sollte bei der Bestandsaufnahme geklärt werden, in welchem Zustand Fenster und Balkontür sind, ob regenwasser richtig ablaufen kann und ob der Balkonbelag noch in ordnung ist. Schritt 2: Balkonsanierung planen Um die passenden Maßnahmen für die Balkonsanierung zu finden, sollten Hausbesitzer unbedingt einen Fachbetrieb hinzuziehen. Je nachdem, in welchem Zustand der Balkon ist, welches Budget zur Verfügung steht und ob noch weitere Sanierungsmaßnahmen geplant sind, kommen unterschiedliche Vorgehensweisen in Betracht. der ideale Zeitpunkt für eine energetische Balkonsanierung ist gleichzeitig mit einer Fassadendämmung. Wenn das nicht möglich ist, werden in einem ersten Schritt eventuell nur Balkontür und abdichtung erneuert oder eine innendämmung in erwägung gezogen. Schritt 3: Möglichkeiten der energetischen Balkonsanierung Vor allem bei Häusern älterer Baujahre, wo

der Balkon umfassend saniert werden muss, lohnt sich ein Blick auf Kosten und Nutzen. denn um die Wärmebrücke am Balkonanschluss zu beseitigen, ist eine aufwendige dämmung nötig. Kommen noch weitere arbeiten hinzu, sind die Kosten oft höher als für einen neuen Balkon. Sind sowieso größere arbeiten an der Fassade geplant, wie zum Beispiel eine Fassadendämmung, kann es sich lohnen, die alte Balkonplatte abzureißen, dann die Fassade zu dämmen und schließlich den Balkon mit thermischer trennung neu anzuschließen. dazu gibt es verschiedene Möglichkeiten mit einem 2- oder 4-Stützen-System oder auch frei auskragend ohne sichtbare Stützen mit einer speziellen Befestigung. die energetische Schwachstelle gehört damit dann endgültig der Vergangenheit an. Schritt 4: Balkontür erneuern Sind die Fenster am Balkon und auch die Balkontür selbst nicht mehr auf dem neuesten Stand, sollten sie erneuert werden. durch die Wärmeschutzverglasung und den dichten einbau einer neuen Balkontür sparen Hausbesitzer Heizkosten. einbruchhemmung und Barrierefreiheit sind weitere wichtige Merkmale bei auswahl und einbau einer neuen Balkontür. danach sollte die richtige entwässerung sichergestellt werden und auch ein neuer Balkonbelag macht sich gut. Wird der Bodenaufbau höher als davor, muss auch die Höhe der Balkonbrüstung angepasst werden. Schritt 5: Förderung nicht vergessen damit die Balkonsanierung das Budget nicht sprengt, sollten Hausbesitzer sich unbedingt über die vielfältigen Möglichkeiten der Förderung informieren, auch energieberater oder der Fachbetrieb können dazu beraten. So gibt es von der KfW im Programm energieeffizient Sanieren attraktive Zuschüsse in Höhe von zehn Prozent der Sanierungskosten sowie zinsgünstige Kredite, wenn der Balkon im rahmen der Fassadendämmung saniert wird. Zusätzlich fördert die KfW auch Mehrkosten für mehr einbruchschutz und im Programm altersgerecht Umbauen den barrierefreien Balkonanschluss. Viele weitere Informationen und Tipps rund um die Balkonsanierung gibt‘s im Internet auf www.energie-fachberater.de/ fassade/balkon/

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Holz: Der Baustoff der Zukunft kommt von den Holzwerken Waal Das moderne Wohnen findet immer mehr in ökologischen Holzhäusern statt. 16 % aller Neubauten in Deutschland werden mittlerweile aus Holz gefertigt, Tendenz stark steigend. Doch das beste Holzhaus ist nur so gut wiie die Prozesskkette, die neb ben der Planung g und Herstellung auch die Rohstofffbeschaffung f beinhaltet. Hier vertrauen immer mehr Zimmereien und Holzhausanbieter auf das Know-how und den Top-Service der Holzwerke Waal bei Buchloe. Das traditionsreiche Familienunternehmen, dessen Geschichte bis ins 19. Jahrhundert zurückreicht, ist mit seinem Starkholz-Sägewerk einer der bedeutendsten Anbieter von Schnittholz in ganz Süddeutschland. Darüber hinaus vertreiben die Holzwerke Waal in Süddeutschland, Österreich, Italien, Spanien und in der Schweiz auch Plattenwerkstoffe, Hobelware sowie Konstruktionsvollholz (KVH) und Brettschichtholz (BSH). Absoluter Renner im Produktsortiment sind derzeit ESB-Platten, die sich längst als hervorragende Alternative zu den bekannten OSB-Platten entwickelt haben. ESB-Platten zeichnen sich durch hervorragende Verarbeitungseigenschaften und kurze Lieferzeiten von zur Zeit gerade mal fünf Werktagen aus. Nicht nur in der Baubranche ist das Holz aus Waal besonders gefragt, sondern auch in der Verpackungsindustrie. Für große Industriekunden liefern die Holzwerke Waal Transportpaletten und –kisten für den Versand in alle Welt. Im Geschäftsbereich „Gartenträume“ bietet das Unternehmen unterschiedliche Terrassenhölzer an, da-

rüber hinaus kommen auch Zäune, Gartenmöbel, Palisaden und sogar die kompletten Holzausstattungen für Spielplätze aus Waal. Um für die Zukunft noch leistungsg fähiger zu sein, investieren die d Ho olzw werke e Waal derze eit eine en sie ebenstelligen Betrag in die Revision und Modernisierung des bestehenden Spaner-Werkes. Mit der Inbetriebnahme eines vollautomatischen Profilzerspaner-Werkes und eines neues Abbundzentrums möchte das Unternehmen in Zukunft die Kapazität deutlich steigern. „Außerdem stärken wir unsere hervorragende Partnerschaft mit unseren Lieferanten wie Forstbetriebsgemeinschaften, den bayerischen Staatsforsten und den vielen Privatwald-Besitzern. Denn wir legen den Grundstein dafür, dass wir künftig alle Rundholz-Durchmesser verarbeiten und vermarkten können“, sagt Philipp Erwein Prinz von der Leyen, Geschäftsführer der Holzwerke Waal GmbH & Co. Holzwerke KG. Bereits jetzt verarbeiten die Holzwerke Waal 80.000 bis 100.000 Festmeter Nadelholz zu massivem Bauholz in einer Schicht – und das bis zu einer Länge von 14,20 Metern und mit einer Top-Ökobilanz. p Denn die Holzwerke Waal W fertigen komplett leimfrei. Mit der neuen, ca. 50 Meter langen Profilzerspaner-Fertigungslinie können künftig 100.000 Festmeter Einschnitt zusätzlich pro Schicht g gefertigt werden. Die Investition hilfft f dem Unternehmen also nachhaltig dabei, sein Produktsegment im Bereich der technischen Hölzer zu erweitern und sich so einen weiteren Wachstumsmarkt zu erschließen.

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Den Streitereien der Nachbarn möchte niemand beiwohnen. Wände, Decken und Böden aus Beton, die eine gute Luftschalldämmung aufweisen, lassen die Privatgespräche dort, wo sie hingehören: bei den Diskutierenden. Foto: epr/BetonBild

ährend der aktuelle Lieblingssong automatisch lauter im Radio gestellt wird, ist man beim Musikgeschmack der Nachbarn meistens weniger tolerant. Doch es ist nicht nur die Musik, die zu Unstimmigkeiten führen kann, sondern auch das Schleudern einer Waschmaschine oder laute Schritte im Hausflur. Besser man nimmt sein Schicksal von Anfang an selbst in die Hand und setzt beim Bau des Eigenheims auf ein Material, das über einen guten Schallschutz verfügt. Aufgrund seiner hohen Rohdichte weist der massive und schwere Baustoff Beton eine gute Luftschalldämmung auf. Bestehen also Decken, Wände und Böden eines Hauses aus

Beton – selbst aus schlanken Bauteilen –, dringen Geräusche von außen, die über die Luft übertragen werden, beispielsweise Verkehrslärm, laute Musik oder tobende Hunde im Garten, weniger bis gar nicht in die eigenen vier Wände ein. Will man auch den Körperschall reduzieren, bedarf es weiterer Vorkehrungen: Böden und Wände sollten voneinander getrennt werden – bei gleichzeitigem Einsatz von möglichst massiven Baustoffen wie eben Beton. Legt man zwischen Decke und Estrich zusätzlich ein schwingungsdämpfendes Material aus, sind störende Trittgeräusche und lautes Türenschlagen passé! Mehr unter www.beton.org.

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Steuerzahler vs. Finanzamt Wegen Kaufpreisaufteilung kommt es oft zu Streit

n einem Kaufvertrag für eine Immobilie wird der Kaufpreis meist zwischen Gebäude und Grundstück aufgeteilt. Dem hat das Finanzamt bei der Berechnung der Absetzung für Abnutzung (AfA) grundsätzlich zu folgen – so ein Urteil des Bundesfinanzhofs vom 16. September 2015, Az. IX R 12/14. Bei einer Immobilie, die vermietet wird, kann die AfA die Einkommensteuer vermindern. Doch nur der Kaufpreisanteil, der auf das Gebäude oder die Wohnung entfällt, kann der AfA zugrunde gelegt werden. Der Grund und Boden unterliegt keinem Wertverzehr, kann sich also im Prinzip nicht abnutzen. Die Kaufpreisaufteilung bei bebauten Grundstücken

ist daher von jeher Anlass zu Streitigkeiten zwischen Steuerzahlern und Finanzämtern. Grundsätzlich muss die Kaufpreisaufteilung im Kaufvertrag die realen Wertverhältnisse wiedergeben und wirtschaftlich haltbar sein. Auch eine wesentliche Diskrepanz zu den amtlichen Bodenrichtwerten würde es laut Bundesfinanzhof nicht ohne weiteres rechtfertigen, diese an die Stelle der vereinbarten Werte im Kaufvertrag zu setzen oder die Aufteilung des Kaufpreises zu schätzen. Dagegen sprechen könnten etwa wertbeeinflussende Tatbestände wie zum Beispiel eine neue Nachbarschaftsbebauung oder eine Veränderung der Marktlage. Quelle: Wüstenrot

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4 WÄNDE 2/2016

Tipp für Bauherren Handwerkermängel nicht selbst beheben

enn ein Handwerker bei der Ausführung seiner Arbeiten pfuscht, sollte der Bauherr die Mängel am besten nicht selbst beheben. „Das ist eine der Konsequenzen eines Richterspruchs des Oberlandesgerichtes Hamm“, sagt Udo-SchumacherRitz, Vorsitzender des Vereins zur Qualitäts-Controlle am Bau e.V. Die Juristen des OLG Hamm hatten einen Fall zu behandeln, bei dem ein Bauherr gegen einen Estrichleger geklagt hatte. Dieser hatte einen Estrichboden unsachgemäß verlegt – so dass es zu einer Rissbildung im Boden kam. Diesen Mangel behob der Estrichleger, jedoch offenbar erneut wenig sachgemäß. Denn nach kurzer Zeit traten wieder Risse auf, die auch die mittlerweile vom Bauherren verlegten Fliesen in Mitleidenschaft zogen. Daraufhin forderte der Bauherr den Estrichleger auf, die Risse im Estrich fachmännisch zu beseitigen, inklusive Abtrag und kompletter Wiederherstellung des Fliesenbelags.

Das sei unverhältnismäßig, so der Estrichleger, da weitere Risse aufgetreten seien, da der Bauherr die Fliesen verlegte, als der Estrich noch nicht vollständig ausgetrocknet gewesen sei. Von daher habe der Handwerker die Mängel nicht alleine zu verantworten. Der Estrichleger forderte den Bauherren auf, sich an den Sanierungskosten zu beteiligen, was dieser jedoch ablehnte. Vor Gericht folgten die Richter der Argumentation des Estrichlegers. Nicht nur der Untergrund, auch die Fliesen seien mangelhaft. Dieser Pfusch könne aber nicht ausschließlich dem Handwerker angelastet werden, sondern auch dem Bauherren, so das OLG Hamm. Somit müsse sich der Bauherr eine Kürzung seines Anspruchs um 40 Prozent gefallen lassen. Er sei für den Schaden mitverantwortlich, da er aufbauend auf den Fehlern des Handwerkers selbst gravierende Fehler gemacht habe. (OLG Hamm/ 24 U 30/14)

Nach Ihrem Geschmack Viele Vorteile: individuelle Möbel vom Schreiner

estimmt kennt jeder die Situation: Man ist im Möbelhaus und sieht etwas, das einem gut gefällt und toll aussieht, nur leider passt es entweder nicht in die eigenen vier Wände oder es entspricht nicht den Anforderungen und Bedürfnissen. Ein Tisch hat zum Beispiel zu wenige Sitzplätze oder die Küche ist so verwinkelt, dass eine normale Einbauküche den Platz nicht optimal ausnützen würde. Die Lösung könnten hier individuell für Sie angefertigte Möbel sein. Diese Möbel bieten gleich mehrere Vorteile. Der größte ist wohl die Individualität. Egal um welches Möbelstück es geht, der Schreiner stellt es exakt nach den Wünschen des Kunden her. Anders als im Möbelhaus kommt der Schreiner zu Ihnen nach Hause und entwirft die Möbel nach Ihren Vorstellungen, Bedürfnissen und natürlich dem Platzangebot in Ihrem Zuhause. Schmale Nischen, extreme Dachschrägen oder Ecken und Kanten sind für einen Schreiner kein Problem. Die individuellen Möbel holen aus jedem Raum das Beste heraus. Daneben kreiert der Schreiner natürlich auch das Design ganz nach Ihren Wünschen. Sie können bestimmen welches Holz, welche Verzierungen und Formen zum Einsatz kommen. So entstehen einzigartige Möbelstücke, ganz nach Ihrem Geschmack.

Ein weiterer Vorteil dieser Möbel ist die Langlebigkeit. Zum einen ist Holz ein zeitloses Material und kommt nicht aus der Mode – hier kann man sich auch nicht „satt sehen“ – zum anderen ist die Qualität der vom Schreiner gefertigten Möbel sehr hoch. Die Einzelstücke werden vom Fachmann direkt bei Ihnen kompetent aufgestellt und das Material ist sehr hochwertig, diese Möbel halten meist ein Leben lang. Das zahlt sich vor allem bei Möbelstücken aus, die viel genutzt werden, wie zum Beispiel Betten, Schränken oder Küchen. Hier zahlt sich der Preis auf jeden Fall aus. Zudem sind Instandhaltungen und Reparaturen für den Schreiner kein Problem und oft selbstverständlich. Hier kommt der Profi bei Problemen direkt zu Ihnen nach Hause, es gibt keine langen Wartezeiten. Ein dritter Aspekt, der die Möbel vom Schreiner so attraktiv macht, ist die Ökologie. Holz ist ein nachwachsender Rohstoff, zudem schafft er ein gesundes Wohnklima. Mit trendigen Holzmöbeln können Sie sich in den eigenen vier Wänden wirklich wohl fühlen. Aktuelles Design, Qualität und ein gesundes Wohnklima lassen sich somit prima verbinden. Wenden Sie sich an den Fachmann, so können Sie Ihre eigenen vier Wände nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

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4 WÄNDE 2/2016

Dem Himmel ein Stück näher Dachausbau: vom alten Speicher zum attraktiven Wohnraum

iele Ein- oder Mehrfamilienhäuser haben ihn noch, den geheimnisvollen alten Speicher unterm Dach. Diese Raumreserve, die oft nur als Abstellfläche für Ausrangiertes dient, ist eine vergleichsweise günstige Möglichkeit, neuen, hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Einer der Gründe für die Attraktivität: Zimmer unter dem Dach zeichnen sich durch besondere Helligkeit und reizvollen Ausblick aus. Nirgendwo sonst im Haus kann soviel natürliches Licht einfallen wie hier. Generell sollten sich Eigentümer vor der Umsetzung ihres Vorhabens mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung setzen. Unter Umständen muss erst eine sogenannte Nutzungsänderung genehmigt werden. Das Baurecht macht außerdem bestimmte Vorgaben für Aufenthaltsräume, etwa was die Mindesthöhen angeht oder das Tageslicht. Insbesondere die Vorgaben zu Brand-, Blitz- und Schallschutz sowie Energierichtlinien gilt es zu beachten. Dabei ist die Beratung durch einen Fachmann, wie zum Beispiel Architekten oder versierte Dachhandwerker, zu empfehlen.

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Die Wärmedämmung spielt beim Dachausbau eine besondere Rolle: Eine ausreichend bemessene Dämmschicht ermöglicht das ganze Jahr über ein angenehmes Innenraumklima, indem sie den Dachraum im Winter vor Kälte und im Sommer vor Überhitzung schützt. Diese Maßnahme verbessert meist die Energieeffizienz des gesamten Hauses deutlich, denn durch ein schlecht gedämmtes Dach geht viel Wärme verloren. Was für die Dachfläche gilt, gilt erst recht für den sensiblen Anschluss der Dachfenster. Fachgerecht ausgeführte Einbauten durch Dachhandwerker gewährleisten optimalen Wärmeschutz. Übrigens: Wie viele Fenster in welcher Größe für eine optimale Lichtsituation erforderlich sind, richtet sich nach der Grundfläche des Dachraums. Die Landesbauordnungen fordern als Mindest-Lichtfläche 10 bis 12,5 Prozent der Raumgrundfläche.

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Ist der Dachausbau rechtlich möglich, heißt das noch lange nicht, dass er baulich ohne weiteres möglich ist. Es gilt, die Statik zu überprüfen: Kann das Haus den Ausbau überhaupt tragen? Und kommt letztendlich ein sinnvoll großer Wohnraum heraus? Zudem muss kontrolliert werden, ob sich Elektroleitungen, sowie die Heizungsund Wasserrohre fortsetzen lassen. Ist der Zustand der Leitungen und Rohre schlecht, müssen sie gegebenenfalls komplett saniert werden – das geht ins Geld.

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Blick durchs Fernglas Photovoltaikanlage regelmäßig checken

D Energiesparen in den Übergangsmonaten: Eine Solarlüftung kann die Zentralheizung entlasten und somit Kosten senken. Foto: djd/Grammer Solar GmbH

Die Kraft der Sonne Solarlüftung holt Frühlingsluft gut temperiert ins Haus

ndlich wieder wärmende Sonnenstrahlen spüren und die frische Frühlingsluft genießen: Die warme Jahreszeit verleitet dazu, die Fenster buchstäblich weit aufzureißen. Allerdings entweicht auf diese Weise auch die wertvolle Wärme aus dem Haus, in der Folge muss die nachströmende Luft erst wieder aufgeheizt werden. Wer nicht auf die Wohlfühltemperatur im Haus verzichten und dennoch die frische Frühlingsluft genießen möchte, kann mit einer sogenannten SolarLüftung auf energiesparende Weise für die gewünschte Lüftung sorgen. „Die bereits recht starke Frühjahrssonne dient dazu, Frischluft zu erwärmen und diese per Ventilator ins Haus zu führen“, erläutert Fachjournalist Martin Blömer vom Verbraucherportal Ratgeberzentrale.de das bewährte und umweltfreundliche Prinzip.

Wärme und Frischluft nach Wunsch Die Kombination aus Solar-Luft-Kollektor und Photovoltaikzelle macht sich die Kraft der Sonne doppelt zunutze: Zum einen bei der Erwärmung der Frischluft, zum anderen beim ener-

gieautarken Betrieb der Lüftung. Die per Photovoltaik erzeugte Elektrizität treibt beispielsweise bei den Systemen von Grammer Solar den Ventilator an. Besonders praktisch für die Nachrüstung: Das Verlegen von Stromkabeln ist überflüssig. Auch bei einem teilweise bedeckten Himmel arbeitet die Anlage problemlos. Somit sind Frischluftzufuhr und Klimatisierung nach Wunsch auch dann gewährleistet, wenn tagsüber niemand daheim ist. Unter www.twinsolar. de gibt es alle Informationen dazu.

Attraktive Förderung Das System sorgt nicht nur für gesunde Raumluft, man profitiert zugleich von den eingesparten Heizkosten. Verstärken lassen sich die Vorteile noch, wenn alle Fördermöglichkeiten genutzt werden. Der staatliche Zuschuss für Bestandsbauten von 140 Euro pro Quadratmeter reduziert die Anschaffungskosten spürbar. Um die Förderung nutzen zu können, muss die vorhandene Heizung mindestens zwei Jahre alt sein. Wer nicht nur einen Luftkollektor installieren lässt, sondern auch den Heizkessel erneuert, kann seit Jahresbeginn 2016 zudem noch einen 20-prozentigen Zusatzbonus erhalten.

reck und Glasschäden schmälern den Ertrag jeder Photovoltaikanlage erheblich. Das fällt vielen Hausbesitzern meist erst nach einigen Jahren auf, dann nämlich, wenn die Einnahmen hinter dem ursprünglich prognostizierten Ertrag zurückbleiben. Der Verband Privater Bauherren (VPB) rät deshalb dazu, die Solaranlage regelmäßig zu prüfen und gegebenenfalls reparieren zu lassen; die Gewährleistung beträgt bei der einfachen Anlage auf dem Dach in der Regel zwei Jahre, in Einzelfällen können es fünf sein.

Hilfreich bei der Schmutz- und Schadenssuche sind übrigens Fernglas und hochauflösende Digitalfotos. Ist die Anlage von unten nicht einsehbar, dann müssen Experten aufs Dach und nach dem Rechten sehen. Ob und wann eine Photovoltaikanlage gereinigt werden muss, ist eine wirtschaftliche Entscheidung. Die Kosten für die Reinigung müssen unter den Einbußen liegen. Ursache der schlechten Bilanz kann auch einfach nur trübes Wetter sein. Der Deutsche Wetterdienst www.dwd.de hat dazu Daten und Karten.

Lohnt sich mehr denn je Neubau mit energieeffizienter Technik

rundriss, Größe und Lage des Grundstücks: Wer einen Hausbau plant, hat zahlreiche Detailfragen zu beachten. Vor allem aber kommt es auf die sprichwörtlichen „inneren Werte“ an. Wie sparsam das Eigenheim beispielsweise mit Heizenergie umgeht, hat direkten Einfluss auf die staatlichen Zuschüsse. Dabei sollten Bauherren beachten, dass zum 1. April neue Förderkonditionen der KfW in Kraft getreten sind. Die Formel, auf den Punkt gebracht, lautet: Je besser die Energieeffizienz des Eigenheims, umso höher fallen auch die Zuschüsse aus. Die Förderbank folgt mit den neuen Bestimmungen der aktuell gültigen Version der Energieeinsparverordnung (EnEV). Die Förderung für KfWEffizienzhäuser 70 entfällt, Zuschüsse

aus dem KfW-Progamm 153 gibt es damit nur noch für Effizienzhäuser der Typen -40 Plus, -40 und -55. Um kein bares Geld zu verschenken, sollten Bauherren also genau auf die Ausstattung und den energetischen Standard ihres Wunschhauses achten, bevor sie den Vertrag unterzeichnen. Immerhin beläuft sich der mögliche Tilgungszuschuss auf bis zu 15 000 Euro pro Wohneinheit, das zinsgünstige Förderdarlehen kann maximal 100 000 Euro betragen statt bisher 50 000 Euro. Zugleich verdoppelt sich die zulässige Zinsbindung von zehn auf nunmehr 20 Jahre. Wer sich für ein Effizienzhaus mit Einliegerwohnung entscheidet, kann auch zweifach von den Zuschüssen profitieren und sich somit einen attraktiven, langjährigen Zinsvorteil sichern.

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Je besser die Energie-Effizienz des Eigenheims, umso höher fallen auch die staatlichen Zuschüsse aus. Foto: djd/Danhaus